Dlhodobý prenájom od mesta. Prenájom vládnych priestorov - jemnosti a nuansy. Mestské alebo obchodné

13.4.6. Príjem z prenájmu majetku (Pacht) Tento druh príjmu zahŕňa príjem z prenájmu akéhokoľvek hnuteľného a nehnuteľného majetku, napr. pozemkov; budovy a ich časti (napríklad byty); námorné a riečne člny; autá a

Pre malé a stredné podniky je prenájom nehnuteľností od oddelenia majetku mesta Moskva jedným z najlepších spôsobov, ako ušetriť na prenajať a uvoľnite peniaze na riešenie obchodných problémov. Účasťou na aukciách môžu podnikatelia získať priestory za cenu pod priemerom trhu a následne ich odkúpiť priaznivé podmienky. Odborníci Smart Choice hovoria o tom, ako si prenajať priestory od mesta Moskva a zúčastniť sa špeciálnych programov na podporu malých a stredných podnikov.

Pokyny krok za krokom, ako si prenajať izbu od mesta

• Vyberte si správny objekt. Sú prezentované na webovej stránke mos.ru. Venujte pozornosť kľúčovým informáciám o šarži: dátum aukcie, doba prenájmu, počiatočná výška prenájmu.
• Pozrite si nehnuteľnosť. Žiadosť o kontrolu je možné podať aj niekoľko dní pred termínom prijímania žiadostí o účasť na aukcii. Ako si prenajať izbu od mesta a mať istotu, že nehnuteľnosť je pre vás ideálna? Navštívte ho sami alebo si ho dajte vyšetriť odborníkom. Dôkladná prehliadka vrátane kontroly stavu opráv, komunikácie, posúdenia dopravná dostupnosť, infraštruktúra a pod., sa v budúcnosti vyhnú problémom s prevádzkou nehnuteľností.
• Zaregistrujte sa na stránke, ktorá bude viesť aukciu. Dnes sa všetky vyrábajú v elektronickej podobe. Na registráciu budete musieť poskytnúť základné dokumenty a digitálny podpis, nainštalovať niekoľko certifikátov a systém ochrany údajov kryptografiou.
• Zozbierajte balík dokumentov. Budete potrebovať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo Jednotného štátneho registra individuálnych podnikateľov (musí byť doručený najskôr 6 týždňov pred začiatkom aukcie), kópie zakladajúcich dokumentov, rozhodnutie o schválení transakcie a doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby podávajúcej žiadosť. Je potrebné pripojiť aj vyhlásenie, v ktorom podnikateľ potvrdí, že na spoločnosť nebol začatý konkurz ani likvidácia a jej činnosť nebola pozastavená.
• Zaplatiť zálohu. Pozrite si dokumentáciu k pozemku a zistite, ako si prenajať priestor od mesta a koľko musíte previesť, aby ste sa mohli zúčastniť aukcie. Záloha je spravidla 5 % zo sumy lotu.
• V deň aukcie prejdite na aukčnú stránku a zúčastnite sa aukcie. Pravidlá prihadzovania si môžete preštudovať na webovej stránke alebo v dokumentácii k položke. Ak ste jediným účastníkom aukcie, budete automaticky uznaný za víťaza.
• Podpíšte protokol o výsledku aukcie. Zverejňuje sa spravidla v deň konania dražby. Do 10-20 dní po aukcii musíte kontaktovať DGI a uzavrieť dohodu.
• Zaplaťte počiatočnú sumu a podpíšte zmluvu. Potom budete môcť priestory využívať.

Upozornenie: Cena prenájmu na rok, ktorá je uvedená v zmluve, bude upravená po 12 mesiacoch. Suma sa vynásobí indexom spotrebiteľských cien (mierou inflácie). Majte to na pamäti pri zisťovaní, ako získať priestor na prenájom od mesta: priestor bude v budúcnosti stáť viac. Odbor majetku mesta však nemá právo jednostranne meniť sadzbu.

Ako si prenajať priestory od mesta Moskva? Analýza dokumentácie šarže

Najlepší spôsob, ako zistiť, ako si prenajať priestory od mesta, je preštudovať si dokumentáciu k pozemku. Tu budú uvedené všetky kľúčové informácie pre rozhodovanie a plánovanie akcií na aukcii. V dokumente sa uvádza:

• podrobný popis nebytového majetku s uvedením čísla v jednotnom štátnom registri, zamýšľaného účelu, adresy, oblasti atď.;
• doba trvania zmluvy;
• počiatočná cena, od ktorej začínajú stávky;
• záloha za účasť na dražbe;
• sumu, ktorú bude musieť zaplatiť víťaz aukcie, a načasovanie platby;
• minimálny krok aukcie;
• dokumenty na účasť;
• dátumy začiatku a konca prijímania žiadostí, konania aukcie a ďalšie informácie.

V dokumentácii k pozemku si tiež môžete preštudovať nájomnú zmluvu (pozor najmä na práva a povinnosti nájomcu), vzor žiadosti o účasť na dražbe a splnomocnenie na zastupovanie záujmov treťou osobou.

Dôležité: v Moskve existuje niekoľko programov na pomoc podnikateľom. Napríklad podpora majetku sa poskytuje malým podnikateľom, ktorí pôsobia v oblasti zdravotníctva, sociálnej výživy, vzdelávania, spotrebiteľských služieb atď. Aby ste pochopili, či môže vaša spoločnosť počítať s výhodami, obráťte sa na špecialistov Smart Choice: sú dôkladne oboznámení s legislatívou asistenčných programov pre podnikateľov a postarajú sa o správne vyhotovenie dokumentov.

Úskalia pri prenájme obecného majetku

Predtým, ako sa naučíte prenajať nehnuteľnosť od mesta a dražiť na ňu, musíte sa uistiť, že ste pripravení na dražbu. Existuje niekoľko ťažkostí:

• Nové ponuky treba sledovať. Aby ste neprišli o ziskový balík, musíte pravidelne sledovať ponuky DGI. Okrem toho budete musieť stráviť čas obhliadkou nehnuteľnosti.
• Proces registrácie na aukčnej stránke môže trvať niekoľko dní.. Najlepšie je zaregistrovať sa predtým, ako sa rozhodnete prenajať si konkrétne priestory od mesta Moskva, aby ste mali istotu, že sa stanete uchádzačom ešte pred začiatkom. Zvlášť dôležité je začať s prípravou včas, ak vaša firma ešte nemá elektronický podpis. Aby ste sa nezaoberali predpismi pre obchodovanie a nestrácali čas samoregistráciou, môžete využiť pomoc právnikov Smart Choice.
• Výherca musí v krátkom čase uzavrieť dohodu a hlavne zaplatiť. Záloha je spravidla 25 % z minimálnej zmluvnej sumy. Vzhľadom na to, že sa nedraží za mesačné, ale za ročné nájomné, suma bude významná. Časový rámec na prevod na účet DGI je krátky - do 3 dní. V prípade, že si víťaz aukcie nestihne vyzdvihnúť požadovanú sumu alebo zmešká termín na uzavretie zmluvy, výsledky aukcie budú anulované, záloha sa výhercovi nevracia.

Ako si prenajať komerčné nehnuteľnosti od mestažiaden problém?

Smart Choice ponúka služby podnikateľom, ktorí chcú získať mestské nehnuteľnosti za atraktívnych podmienok. Poskytujeme širokú škálu služieb:

• Výber objektu podľa požiadaviek zákazníka z návrhov DGI, sledovanie nových návrhov.
• Obhliadka nehnuteľnosti, posúdenie výhodnosti návrhu, výpočet orientačnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
• Konzultácie o možnosti účasti na vládnych programoch.
• Registrácia klienta na obchodnej platforme.
• Vyzdvihnutie balíka dokumentov, zloženie zálohy.
• Vypracovanie stratégie účasti na aukcii, výpočet maximálnej sumy, ktorú má zmysel platiť za priestory.
• Účasť na aukcii vo vašom mene.
• Podpísanie protokolu, prevod počiatočnej sumy na účet DGI, podpis zmluvy.
• Posúdenie možnosti kúpy nehnuteľnosti, predloženie dokladov na Inšpektorát majetku štátu.
• Analýza zmluvy o kúpe nehnuteľnosti, vykonanie nezávislého hodnotenia.
• Spochybňovanie hodnoty nehnuteľností na súde.
• Uzatvorenie zmluvy o kúpe prenajatej nehnuteľnosti.

Smart Choice zamestnáva právnikov s viac ako 5-ročnými skúsenosťami, ktorí opakovane spolupracovali s DGI na rôznych problémoch. Pomôžeme Vám prenajať ideálne priestory pre Vaše podnikanie od mesta s možnosťou následnej kúpy v Moskve alebo Moskovskom regióne, pričom zabezpečíme čo najvýhodnejšie podmienky.

Hľadáte informácie o aukciách na prenájom obecného majetku v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z toho či onoho dôvodu potrebujete podpísať nájomnú zmluvu na bytový alebo nebytový priestor vo vlastníctve mestských úradov alebo dokonca štátu. V tomto prípade obecný prenájom priestory v Moskve - to je to, čo vám umožní prenajať si vhodný objekt.

Zároveň vám GlavUpDK pod ministerstvom zahraničia Ruska ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku – t.j. štátne Tajomstvom je, že štátne nebytové nehnuteľnosti prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Taktiež je potrebné rozlišovať medzi prenájmom spolkovej nehnuteľnosti a prenájmom nehnuteľnosti získanej pri dražbe na prenájom obecných priestorov.

Spoločnosť GlavUpDK spadajúca pod Ministerstvo zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a uskutočňuje aukcie na prenájom federálnych nehnuteľností, ktoré jej boli prevedené na správu v rámci práva hospodárenia. Ak hľadáte kancelárske priestory, určite navštívte našu stránku, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpisu nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože budete môcť uzavrieť absolútne zákonnú nájomnú zmluvu, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.

Pravidlá aukcie:

Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá zaväzuje federálne štátne unitárne podniky dať v aukcii všetky priestory ponúkané na prenájom. Ak je podaná len jedna žiadosť, aukcia je vyhlásená za neplatnú a s potenciálnym nájomcom, ktorý podal jedinú žiadosť, je podpísaná zmluva za minimálnu (počiatočnú) nájomnú cenu. Ak viacerí účastníci ponúknu jeden priestor, koná sa aukcia, počas ktorej sa ponuky môžu počas prihadzovania výrazne zvýšiť.

Ak sa chcete stať účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľnosti, musíte vyplniť prihlášku, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj priložiť zakladajúce dokumenty a doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú prihlášku.

Ak sa stanete víťazom aukcie, potom musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní od dátumu aukcie. V tomto prípade bude záloha vrátená víťazovi aukcie alebo prijatá na splnenie záväzkov z tejto zmluvy.

Ak však víťaz zmluvu z jedného alebo druhého dôvodu nepodpíše v stanovenom časovom rámci, záloha mu nebude vrátená.

Ak máte akékoľvek otázky k pravidlám aukcie, môžete kontaktovať našich konzultantov telefonicky alebo emailom uvedeným na webovej stránke.

4) počiatočná (minimálna) zmluvná cena (cena šarže), ktorá v prípade potreby uvádza počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cena šarže) za jednotku plochy štátneho alebo obecného majetku, na ktorý sa práva prevádzajú na základe zmluvy , vo výške mesačnej alebo ročnej úhrady za vlastnícke alebo užívacie právo k určenej nehnuteľnosti, vo výške úhrady za právo na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní určenej nehnuteľnosti, s výnimkou konania súťaže. o právo na uzavretie nájomnej zmluvy vo vzťahu k dodávke tepla, vodovodu a (alebo) hygienickým zariadeniam;

5) trvanie zmluvy;

6) dátum, miesto a postup poskytovania súťažná dokumentácia, e-mailovú adresu internetovej stránky, na ktorej je zverejnená súťažná dokumentácia, výšku, postup a termín úhrady poplatku účtovaného za poskytnutie súťažného podkladu, ak je takýto poplatok stanovený;

10) údaj, že len malí a strední podnikatelia, ktorí majú právo podporovať štátne orgány a samosprávy v súlade s časťami 3 a 5 článku 14 federálneho zákona „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruská federácia" sa môže zúčastniť súťaže ", alebo organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania, v prípade súťaže o majetok podľa zákona N 209-FZ.

32. Usporiadateľ súťaže má právo rozhodnúť o zmenách v oznámení o vyhlásení súťaže najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť v súťaži. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny zverejní organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnej webovej stránke ponukovej súťaže. V tomto prípade musí byť termín na podávanie žiadostí o účasť v súťaži predĺžený tak, že odo dňa zverejnenia na oficiálnej stránke aukcie budú zmeny vykonané v oznámení o vyhlásení súťaže až do termínu na podanie žiadostí o účasť v súťaži. súťaž, je to minimálne dvadsať dní.

33. Organizátor súťaže má právo odmietnuť uskutočnenie súťaže najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podanie prihlášok do súťaže. Oznámenie o odmietnutí výberového konania sa zverejní na oficiálnej webovej stránke výberového konania do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí výberového konania. Organizátor súťaže do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia tohto rozhodnutia otvorí (ak na obálke nie je uvedená poštová adresa (u právnickej osoby) alebo údaj o mieste bydliska (u fyzickej osoby) uchádzača) obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní sa otvára prístup k žiadostiam o účasť v súťaži podaným vo forme elektronických dokumentov a zasiela príslušné oznámenia všetkým žiadateľom. Ak je stanovená požiadavka na zálohu, organizátor súťaže vráti žiadateľom hotovosť uhradená ako záloha, do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania súťaže.

VII. Súťažná dokumentácia

35. Súťažná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetok štátu alebo obce, ku ktorému práva prechádzajú na základe zmluvy, ktorej musí tento majetok pri skončení zmluvy zodpovedať.

36. Súťažná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, súpis, kvalitu a načasovanie prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému na základe zmluvy prechádzajú práva, ako aj kvalitatívne požiadavky, ktoré sa majú vykonať v súvislosti s majetkom štátu alebo obce. Technické špecifikácie tovar (práca, služba), ktorého dodanie (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s použitím tohto majetku, požiadavky účastníkov súťaže na popis dodávaného produktu, jeho funkčné vlastnosti (spotrebiteľské vlastnosti), ako aj jeho kvantitatívne a kvalitatívne vlastnosti, požiadavky na opis vykonaných prác, poskytovaných služieb účastníkmi súťaže, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.

37. Nesmie byť zahrnutá do súťažnej dokumentácie (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré musia byť vykonané vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému práva prechádzajú podľa zmluva, ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (diela, služby), ktorých dodávka (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s použitím takéhoto majetku), požiadavky na účastníka súťaže (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka súťaže, vrátane prítomnosti pracovných skúseností účastníka súťaže), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky na to, aby účastník súťaže disponoval výrobnými kapacitami, technologickým vybavením, pracovnými, finančnými a inými zdrojmi.

38. Pri vypracúvaní súťažných podkladov je zakázané zaraďovať do jedného pozemku technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok štátu alebo obce, najmä zaraďovať do jedného pozemku majetok štátu alebo obce určený na dodávku elektriny, tepla, plynu, ako aj ako zásobovanie vodou a hygiena.

39. Zákonom stanovená lehota uvedená v súťažných podkladoch, na ktorú sa uzatvárajú zmluvy týkajúce sa majetku

40. Súťažná dokumentácia okrem informácií a informácií uvedených v oznámení o vyhlásení výberového konania musí obsahovať:

4) postup pri prevode práv k majetku, ktorý účastník súťaže vytvoril v rámci plnenia zmluvy uzavretej v dôsledku súťaže a je určený na dodanie tovaru (výkon diela, poskytnutie služby), ktorého dodanie (plnenie, poskytnutie) nastáva pri užívaní majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ak zriadenie a prevod tohto majetku zmluva ustanovuje;

5) postup, miesto, dátum začiatku, dátum a čas uplynutia lehoty na podanie žiadostí o účasť vo výberovom konaní. V tomto prípade je dátumom začatia lehoty na podávanie žiadostí o účasť v súťaži deň nasledujúci po dni zverejnenia oznámenia o vyhlásení súťaže na oficiálnej webovej stránke súťaže. Dátum a čas uzávierky na podávanie žiadostí o účasť v súťaži sú ustanovené v súlade s bodom 62 týchto pravidiel;

Informácie o zmenách:

10) kritériá hodnotenia žiadostí o účasť v súťaži stanovené v súlade s bodmi 77, 77.1 týchto pravidiel;

12) požiadavka na zloženie zálohy, výška zálohy, lehota a postup pri zložení zálohy, údaje o účte na prevod zálohy, ak organizátor súťaže stanoví požiadavku na potrebu zloženia zálohy. Navyše, ak organizátor súťaže stanovil požiadavku na zloženie zálohy a žiadateľ podal žiadosť o účasť v súťaži v súlade s náležitosťami súťažnej dokumentácie, považuje sa dohoda o zložení zálohy medzi organizátorom súťaže a žiadateľom vykonať písomne. Stanovenie požiadavky na povinné uzatvorenie zmluvy o vklade medzi organizátorom súťaže a uchádzačom nie je dovolené;

13) výška zábezpeky na plnenie zmluvy, lehota a postup jej poskytnutia, ak organizátor súťaže stanovil požiadavku na zábezpeku na plnenie zmluvy. Výšku zábezpeky za plnenie zmluvy stanovuje organizátor súťaže. Zároveň požiadavka na zabezpečenie plnenia zákazky počas výberového konania na majetok stanovený zákonom

14) lehota, v ktorej musí byť podpísaný návrh zmluvy, ktorá je najmenej desať dní odo dňa zverejnenia protokolu o posudzovaní a porovnávaní žiadostí o účasť v súťaži alebo protokolu o posudzovaní žiadostí o účasť na oficiálnom ponukovom webe. súťaž, ak je súťaž vyhlásená za neplatnú podľa dôvodu podania jednej prihlášky do súťaže alebo uznania len jedného uchádzača za účastníka súťaže;

15) dátum, čas, harmonogram obhliadky nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú. Obhliadku zabezpečuje organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia bez poplatku. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa zverejnenia oznámenia o vyhlásení výberového konania na oficiálnej webovej stránke výberového konania, najneskôr však dva pracovné dni pred dátumom otvárania obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní. ;

16) údaj, že pri uzatváraní a vykonávaní dohody nie je dovolené jednostranne meniť podmienky dohody uvedené v odseku 98 týchto pravidiel dohodou strán;

Informácie o zmenách:

2) návrh zmluvnej ceny s výnimkou konania súťaže o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na dodávku tepla, vody a (alebo) hygienických zariadení;

3) návrhy na podmienky plnenia zmluvy, ktoré sú kritériom hodnotenia žiadostí o účasť v súťaži. V prípadoch uvedených v súťažných podkladoch aj kópie dokladov potvrdzujúcich súlad tovaru (prác, služieb) so stanovenými požiadavkami, ak takéto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;

53. Nie je dovolené od žiadateľov vyžadovať nič iné, s výnimkou dokumentov a informácií uvedených v častiach „a“ – „c“, „d“ – „g“ pododseku 1, odseky 2-4 odseku 52. týchto Pravidiel. Nie je dovolené požadovať od žiadateľa predloženie originálnych dokladov.

54. Organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia je povinný po prijatí prihlášky do súťaže podanej vo forme elektronického dokumentu písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa doručenia žiadosti o účasť v súťaži. prijatia takejto žiadosti.

57. Uchádzači, organizátor súťaže, súťažná komisia a špecializovaná organizácia sú povinní pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otvorením prístupu k prihláške zabezpečiť dôvernosť informácií uvedených v žiadostiach o účasť v súťaži. za účasť v súťaži predložené vo forme elektronických dokumentov. Osoby skladujúce obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a žiadosťami o účasť v súťaži podanými vo forme elektronických dokumentov nemajú právo pripustiť poškodenie takýchto obálok a žiadostí až do ich otvorenia v súlade s odsekmi 61-69 týchto pravidlá.

58. Uchádzač má právo kedykoľvek zmeniť alebo stiahnuť žiadosť o účasť v súťaži, kým súťažná komisia neotvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a nesprístupní prihlášky podané vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži. súťaž. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu žiadateľovi, ktorý stiahol prihlášku do súťaže, do piatich pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia organizátorovi súťaže o späťvzatí prihlášky. za účasť v súťaži.

59. Každú obálku so žiadosťou o účasť v súťaži a každú žiadosť o účasť v súťaži podanú vo forme elektronického dokumentu, doručenú v lehote uvedenej v súťažnej dokumentácii, eviduje organizátor súťaže alebo špecializovaný Organizácia. Zároveň odmietnutie prijatia a registrácie obálky so žiadosťou o účasť vo výberovom konaní, v ktorej nie sú uvedené údaje o žiadateľovi, ktorý takúto obálku predložil, ako aj požiadavka na poskytnutie takýchto informácií, a to aj vo forme doklady potvrdzujúce oprávnenie osoby, ktorá odovzdala obálku s prihláškou, účasť na súťaži alebo vykonanie takýchto úkonov v mene prihlasovateľa nie je prípustná. Na žiadosť prihlasovateľa vystaví organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia pre obálku s takouto prihláškou potvrdenie s uvedením dátumu a času prijatia.

60. Ak po termíne na podávanie žiadostí o účasť v súťaži bude podaná iba jedna žiadosť o účasť v súťaži alebo nebudú podané žiadne žiadosti o účasť v súťaži, súťaž sa považuje za neúspešnú. Ak súťažná dokumentácia uvádza dve alebo viac častí, súťaž sa vyhlási za neplatnú len vo vzťahu k tým častiam, na ktoré bola podaná iba jedna prihláška alebo nebola podaná žiadna prihláška.

XI. Postup pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a otváraní prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži

61. Súťažná komisia verejne otvára obálky so žiadosťami o účasť v súťaži v deň, hodinu a miesto uvedené v oznámení o vyhlásení súťaže a sprístupňuje žiadosti podané vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži. Otváranie obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a otváranie prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť vo výberovom konaní sa vykonáva súčasne.

62. V deň otvárania obálok so žiadosťami o účasť v súťaži, bezprostredne pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť v súťaži alebo v prípade súťaže na viacero položiek, pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť v súťaži. súťaže vo vzťahu ku každej časti, najskôr však v čase uvedenom v oznámení o vyhlásení súťaže, je súťažná komisia povinná oznámiť osobám prítomným pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži možnosť predložiť žiadosti o účasť v súťaži zmeniť alebo stiahnuť podané žiadosti o účasť v súťaži pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži.

63. Súťažná komisia otvára obálky so žiadosťami o účasť v súťaži, ktoré boli doručené organizátorovi súťaže alebo špecializovanej organizácii pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži. Ak sa zistí, že jeden uchádzač podal dve alebo viac žiadostí o účasť v súťaži v súvislosti s tou istou časťou, za predpokladu, že predtým podané prihlášky týmto uchádzačom neboli stiahnuté, všetky žiadosti tohto uchádzača o účasť v súťaži boli podané. v súvislosti s touto šaržou nebudú preskúmané a vrátené takémuto žiadateľovi.

65. Pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži sa oznamuje meno (u právnickej osoby), priezvisko, meno, priezvisko a zapisuje sa do protokolu o otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otváraní prístupu k žiadostiam. predložených vo forme elektronických dokumentov na účasť v súťaži (pre fyzickú osobu) a poštovú adresu každého uchádzača, ktorej obálka s prihláškou do súťaže sa otvára alebo prístup k prihláške podanej vo forme. elektronický dokument na účasť v súťaži, ktorého sa vyhlasuje, dostupnosť informácií a dokumentov uvedených v súťažných podkladoch, podmienky plnenia zmluvy uvedené v prihláške a ktoré sú kritériom hodnotenia žiadostí o účasť v súťaži súťaž. Ak po termíne na podávanie žiadostí o účasť vo výberovom konaní bola podaná iba jedna prihláška alebo neboli podané žiadne prihlášky, zapisuje sa informácia o vyhlásení súťaže za neplatnú do určeného protokolu.

67. Protokol o otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otváraní prístupu k žiadostiam o účasť v súťaži predloženým vo forme elektronických dokumentov vedie súťažná komisia a podpisujú ho všetci prítomní členovia komisie ihneď po otvorení súťaže. obálky. Uvedený protokol vyvesí organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnu webovú stránku ponukového konania v deň nasledujúci po dni jeho podpisu.

68. Otváranie obálok so žiadosťami o účasť v súťaži je súťažná komisia povinná nahrať zvukovým alebo obrazovým záznamom. Každý uchádzač prítomný pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní má právo vyhotoviť si zvukový a/alebo obrazový záznam otvárania obálok so žiadosťami o účasť v súťaži.

69. Otvárajú sa obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní doručené po termíne na podávanie žiadostí o účasť vo výberovom konaní (ak na obálke nie je uvedená poštová adresa (právnická osoba) alebo údaj o mieste bydliska (pri jednotlivca) prihlasovateľa) sa otvorí prístup k prihláškam predloženým vo forme elektronických dokumentov na účasť vo výberovom konaní av ten istý deň sa takéto obálky a prihlášky vrátia uchádzačom. Ak bola stanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu určeným uchádzačom do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otvorení prístupu k prihláškam. predložené vo forme elektronických dokumentov na účasť v súťaži.

XII. Postup posudzovania žiadostí o účasť v súťaži

72. Súťažná komisia na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť vo výberovom konaní rozhodne o prijatí uchádzača do výberového konania a o uznaní uchádzača za účastníka výberového konania alebo o zamietnutí účasti uchádzača na výberovom konaní. súťaže spôsobom a z dôvodov uvedených v bodoch 24-26 týchto Pravidiel, ktoré sú zdokumentované v protokole o prerokovaní žiadostí o účasť v súťaži. Zápisnicu vedie súťažná komisia a podpisujú ju všetci členovia súťažnej komisie prítomní na rokovaní v deň skončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať údaje o uchádzačoch, rozhodnutie o pripustení uchádzača k účasti vo výberovom konaní a o jeho uznaní za účastníka výberového konania alebo o odmietnutí účasti uchádzača vo výberovom konaní s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení týchto pravidiel, ktoré uchádzač nespĺňa, ustanovenia súťažnej dokumentácie, ktoré jeho žiadosť o účasť v súťaži nespĺňa, ustanovenia takejto prihlášky, ktoré nespĺňajú náležitosti súťažnej dokumentácie . Uvedený protokol v deň skončenia posudzovania žiadostí o účasť v súťaži zverejňuje organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnej stránke aukcie. Uchádzačom sú zasielané oznámenia o rozhodnutiach súťažnej komisie najneskôr v deň nasledujúci po dni podpísania určeného protokolu.

73. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu žiadateľovi, ktorý sa súťaže nemôže zúčastniť, do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o prerokovaní prihlášok.

74. Ak sa rozhodne o odmietnutí prijatia všetkých uchádzačov na účasť vo výberovom konaní alebo o pripustení len jedného uchádzača na účasť vo výberovom konaní a uznaní len jedného uchádzača za účastníka výberového konania, výberové konanie sa vyhlási za neplatnú. Ak sú v súťažných podkladoch uvedené dve alebo viac častí, súťaž sa uzná za neplatnú len vo vzťahu k tejto časti, rozhodnutie o zamietnutí pripustenia k účasti, na ktorom bolo vydané, týkajúce sa všetkých uchádzačov, alebo rozhodnutie o pripustení k účasti, v ktorom a uznanie za účastníka výberového konania sa uskutočnilo iba v prípade jedného uchádzača. V tomto prípade je organizátor súťaže, ak bola v súťažných podkladoch ustanovená požiadavka na zloženie zálohy, povinný vrátiť zálohu uchádzačom, ktorí podali žiadosť o účasť v súťaži, do piatich pracovných dní odo dňa vyhlásenia súťaže. neplatné, s výnimkou uchádzača uznaného za účastníka súťaže.

XIII. Vyhodnotenie a porovnanie žiadostí o účasť v súťaži

75. Súťažná komisia vyhodnocuje a porovnáva žiadosti o účasť v súťaži podané uchádzačmi uznanými za účastníkov súťaže. Lehota na vyhodnotenie a porovnanie takýchto žiadostí nesmie presiahnuť desať dní odo dňa podpísania protokolu o posudzovaní žiadostí.

77. Určiť lepšie podmienky plnenie zmluvy navrhnutej v žiadostiach o účasť v súťaži, vyhodnotenie a porovnanie týchto žiadostí sa vykonáva za cenu zmluvy (s výnimkou poskytovania podnikateľskými inkubátormi majetku štátu alebo obce do prenájmu (podnájmu) malým a stredné podniky, ako aj vykurovanie, zásobovanie vodou a (alebo) likvidácia vody) a ďalšie kritériá uvedené v súťažných podkladoch. Okrem zmluvnej ceny môžu byť kritériami hodnotenia žiadostí o účasť v súťaži:

1) načasovanie rekonštrukcie (etapy rekonštrukcie) predmetu zákazky, ak je takáto rekonštrukcia uvedená v súťažných podkladoch, vrátane obdobia odo dňa podpisu zmluvy do dňa uvedenia predmetu zákazky do prevádzky s vlastnosťami zodpovedajúcimi na technicko-ekonomické ukazovatele stanovené zmluvou;

2) technické a ekonomické ukazovatele predmetu zmluvy v čase skončenia platnosti zmluvy;

3) objem výroby tovaru (výkon práce, poskytovanie služieb) s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;

4) doba odo dňa podpisu zmluvy do dňa, keď bude výroba tovaru (výkon diela, poskytnutie služby) s využitím nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú, vykonaná v ustanovenom rozsahu podľa zmluvy;

5) ceny za tovar (prácu, služby) vyrobený (vykonaný, poskytnutý) s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;

6) kvalitatívne charakteristiky architektonického, funkčno-technologického, konštrukčného alebo inžinierskeho riešenia na zabezpečenie rekonštrukcie predmetu zákazky a kvalifikácie účastníka súťaže. Toto kritérium možno použiť len v prípade, ak zmluvné podmienky stanovujú povinnosť účastníka súťaže vypracovať projektovú dokumentáciu rekonštrukcie predmetu zákazky alebo povinnosť účastníka súťaže vytvoriť v rámci realizácie zákazky. zmluva, majetok určený na dodanie tovaru, vykonanie diela, poskytnutie služby, dodanie, plnenie, k poskytnutiu ktorých dochádza užívaním majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy;

7) ak podnikateľské inkubátory poskytujú do prenájmu (podnájmu) malým a stredným podnikateľom majetok štátu alebo obce, ako aj zariadenia na dodávku tepla, vody a (alebo) hygienické zariadenia, na vyhodnotenie žiadostí o účasť v súťaži sa budú riadiť iba týmito kritériami: celkovo sa používajú:

a) kvalita opisu výhod produktu alebo služby v porovnaní s existujúcimi analógmi (konkurentmi);

b) kvalita rozvoja marketingových, prevádzkových a finančných stratégií rozvoja malého podnikateľského subjektu;

c) predpokladané zmeny výsledkov hospodárenia a počtu pracovných miest malého podnikateľského subjektu;

d) doba návratnosti projektu.

V tomto prípade je koeficient zohľadňujúci význam každého z týchto súťažných kritérií 0,25.

Informácie o zmenách:

106. Organizátor aukcie má právo rozhodnúť o zmenách v oznámení o aukcii najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie prihlášok na účasť na aukcii. Do jedného dňa odo dňa prijatia tohto rozhodnutia takéto zmeny zverejní organizátor aukcie, špecializovaná organizácia, na oficiálnej webovej stránke aukcie. V tomto prípade musí byť lehota na podávanie žiadostí o účasť na aukcii predĺžená tak, aby odo dňa zverejnenia zmien v oznámení o aukcii na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii , je to najmenej pätnásť dní.

107. Organizátor aukcie má právo odmietnuť uskutočnenie aukcie najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podanie prihlášok na účasť na aukcii. Oznámenie o odmietnutí konania aukcie je zverejnené na oficiálnej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania aukcie. Do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia tohto rozhodnutia zašle organizátor aukcie všetkým žiadateľom príslušné oznámenia. Ak je stanovená požiadavka na zloženie kaucie, organizátor aukcie vráti kauciu žiadateľom do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania aukcie.

XVII. Aukčná dokumentácia

108. Dokumentáciu o aukcii vypracuje organizátor aukcie, špecializovaná organizácia a schvaľuje ju organizátor aukcie.

109. Dražobná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ktoré musí tento majetok pri skončení zmluvy spĺňať.

110. Dražobná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti tovaru (diela, služby), ktorého dodanie (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje použitím tohto majetku, požiadavky na popis účastníka aukcie dodávaného tovaru, jeho funkčné vlastnosti (spotrebiteľské vlastnosti), ako aj jeho kvantitatívne a kvalitatívne vlastnosti, požiadavky pre účastníkov aukcie popis vykonaných prác, poskytovaných služieb, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.

111. Nesmie byť zahrnutá do dražobnej dokumentácie (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré musia byť vykonané vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému práva prechádzajú podľa zmluvy, ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (diela, služby), ktorého dodanie (plnenie, odovzdanie) sa uskutočňuje použitím takéhoto majetku) požiadavky na účastníka dražby (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka dražby, vrátane či má účastník aukcie pracovné skúsenosti), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky na to, aby účastník aukcie disponoval výrobnými priestormi, technologickým vybavením, pracovnými, finančnými a inými zdrojmi.

112. Pri vypracovaní dražobnej dokumentácie je zakázané zaraďovať do jedného pozemku technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok štátu alebo obce, najmä zaraďovať do jedného pozemku majetok štátu alebo obce určený na dodávku elektriny, tepla, plynu, ako aj ako zásobovanie vodou a hygiena.

113. Obdobie uvedené v dražobnej dokumentácii, na ktoré sa uzatvárajú zmluvy o majetku podľa zákona N 209-FZ, musí byť najmenej päť rokov. Maximálna doba poskytnutia majetku štátu alebo obce podnikateľskými inkubátormi do prenájmu (podnájmu) malým a stredným podnikateľom by nemala presiahnuť tri roky.

114. Dokumentácia o dražbe musí okrem údajov a údajov uvedených v oznámení o dražbe obsahovať:

1) v súlade s odsekmi 120 - 122 týchto Pravidiel požiadavky na obsah, zloženie a formu žiadosti o účasť na aukcii vrátane žiadosti podanej vo forme elektronického dokumentu a pokyny na jej vyplnenie;

2) forma, podmienky a postup platby podľa zmluvy;

3) postup pri úprave zmluvnej ceny (ceny šarže) smerom nahor, ako aj údaj o tom, že zmluvné strany nemôžu zmeniť cenu uzavretej zmluvy smerom nadol;

4) postup prevodu práv k majetku, ktorý účastník dražby vytvoril v rámci plnenia zmluvy uzavretej v dôsledku dražby a ktorý je určený na dodanie tovaru (výkon prác, poskytnutie služby), dodanie ( plnenie, poskytovanie), ku ktorým dochádza pri užívaní majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ak vznik a prevod tohto majetku zmluva ustanovuje;

5) postup, miesto, dátum začiatku a dátum a čas uplynutia lehoty na podanie žiadostí o účasť na aukcii. V tomto prípade je dátumom začiatku podávania žiadostí o účasť v aukcii deň nasledujúci po dni zverejnenia oznámenia o aukcii na oficiálnej obchodnej stránke. Dátum a čas lehoty na podanie žiadostí o účasť na aukcii sú ustanovené v súlade s bodom 103 týchto pravidiel;

7) postup a termín stiahnutia žiadostí o účasť na aukcii. V tomto prípade je lehota na stiahnutie žiadostí o účasť na aukcii stanovená podľa bodu 128 týchto pravidiel;

8) formuláre, postup, dátumy začiatku a konca poskytovania vysvetlení účastníkom aukcie k ustanoveniam aukčnej dokumentácie podľa bodu 118 tohto poriadku;

9) výšku zvýšenia počiatočnej ceny zmluvy („aukčný krok“);

10) miesto, dátum a čas začiatku posudzovania žiadostí o účasť na aukcii;

11) miesto, dátum a čas aukcie;

12) požiadavka na zloženie zálohy, výška zálohy, lehota a postup pri zložení zálohy, údaje o účte na prevod zálohy, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na potrebu zloženia zálohy. Navyše, ak organizátor aukcie stanovil požiadavku na zloženie zálohy a záujemca podal žiadosť o účasť na aukcii v súlade s náležitosťami aukčnej dokumentácie, považuje sa dohoda o zložení zálohy medzi organizátorom aukcie a záujemcom vykonať písomne. Stanovenie požiadavky na povinné uzatvorenie zmluvy o zábezpeke medzi organizátorom aukcie a záujemcom nie je prípustné;

13) výška zábezpeky na plnenie zmluvy, lehota a postup jej poskytnutia, ak organizátor aukcie stanovil požiadavku na zábezpeku na plnenie zmluvy. Výšku zábezpeky na plnenie zmluvy stanovuje organizátor aukcie. Zároveň nie je ustanovená požiadavka na zabezpečenie plnenia zmluvy pri dražbe vo vzťahu k majetku podľa zákona N 209-FZ;

14) lehota, v ktorej musí byť podpísaný návrh zmluvy, ktorá je najmenej desať dní odo dňa zverejnenia protokolu o aukcii alebo protokolu o posúdení žiadostí o účasť na aukcii na oficiálnej obchodnej stránke v prípade, že dražba je vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jedinej žiadosti o účasť na dražobnej dražbe alebo uznania len jedného žiadateľa za účastníka dražby;

15) dátum, čas, harmonogram obhliadky nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú. Obhliadku zabezpečuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia bez poplatku. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa zverejnenia oznámenia o dražbe na oficiálnej internetovej stránke aukcie, najneskôr však dva pracovné dni pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii;

16) údaj, že pri uzatváraní a vykonávaní dohody nie je povolená jednostranná zmena podmienok dohody uvedených v aukčnej dokumentácii dohodou strán;

17) označenie, že podmienky aukcie, postup a podmienky uzavretia zmluvy s účastníkom aukcie sú podmienkami verejnej ponuky a podanie prihlášky na účasť na aukcii je prijatím takejto ponuky;

Informácie o zmenách:

Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený o pododsek 18

18) kópia dokladu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (a v prípade uzatvorenia podnájomnej zmluvy aj prenajímateľa) s udelením zodpovedajúcich práv zo zmluvy, ktorej právo na uzavretie je predmetom ponukového konania;

Informácie o zmenách:

Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený o pododsek 19

19) kópia dokumentu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (prenajímateľa) s poskytnutím zodpovedajúcich práv na tretie strany osobou, s ktorou bola uzavretá dohoda, alebo údaj o tom, že prevod zodpovedajúcich práv na tretie strany nie je povolené.

115. K dražobnej dokumentácii je potrebné priložiť návrh zmluvy (v prípade dražby na viacero položiek návrh zmluvy na každý predmet), ktorá je neoddeliteľnou súčasťou dražobnej dokumentácie.

116. Údaje uvedené v dokumentácii o dražbe musia zodpovedať údajom uvedeným v oznámení o dražbe.

118. Objasňovanie ustanovení aukčnej dokumentácie sa vykonáva podľa bodov 47 - 48 tohto poriadku.

119. Organizátor aukcie z vlastného podnetu alebo na základe žiadosti záujemcu má právo rozhodnúť o vykonaní zmien v aukčnej dokumentácii najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. Zmena predmetu aukcie nie je povolená. Do jedného dňa odo dňa prijatia tohto rozhodnutia takéto zmeny zverejní organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia spôsobom ustanoveným pre zverejnenie oznámenia o aukcii na oficiálnej internetovej stránke obchodu. Tieto zmeny sa do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia tohto rozhodnutia zasielajú doporučene alebo vo forme elektronických dokumentov všetkým žiadateľom, ktorým bola poskytnutá dokumentácia o aukcii. V tomto prípade musí byť termín na podávanie žiadostí o účasť na aukcii predĺžený tak, aby odo dňa zverejnenia zmien v aukčnej dokumentácii na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na podávanie žiadostí o účasť v aukcii aukcie, je to minimálne pätnásť dní.

b) výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb doručený najskôr šesť mesiacov predo dňom zverejnenia oznámenia o dražbe na oficiálnej webovej stránke dražby alebo notársky overená kópia takéhoto výpisu (v prípade právnických osôb), doručená č. skôr ako šesť mesiacov pred dátumom zverejnenia na oficiálnej webovej stránke ponukového konania, oznámenie o dražbe, výpis z jednotného štátneho registra fyzických osôb podnikateľov alebo notársky overená kópia takéhoto výpisu (pre fyzických osôb podnikateľov), kópie dokladov totožnosti (u iných fyzické osoby), riadne overený preklad dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby alebo fyzickej osoby ako samostatného podnikateľa do ruštiny v súlade s právnymi predpismi príslušného štátu (pre zahraničné osoby), prijatý najskôr šesť mesiacov pred dátum uverejnenia oznámenia o dražbe na oficiálnej webovej stránke dražby;

c) doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby vykonávať úkony v mene žiadateľa - právnickej osoby (kópia rozhodnutia o vymenovaní alebo zvolení alebo príkazu o vymenovaní fyzickej osoby do funkcie, podľa ktorého fyzická osoba má právo konať v mene uchádzača aj bez splnomocnenia (ďalej len konateľ) Ak za uchádzača koná iná osoba, prihláška do súťaže musí obsahovať aj plnomocenstvo na zastupovanie. v mene žiadateľa, osvedčené pečiatkou žiadateľa (ak existuje) a podpísané konateľom žiadateľa (v prípade právnických osôb) alebo jeho splnomocneným zástupcom vedúcim osoby, alebo notársky overená kópia takéhoto splnomocnenia Ak je uvedené splnomocnenie podpísané osobou poverenou vedúcim navrhovateľa, žiadosť o účasť na dražbe musí obsahovať aj doklad potvrdzujúci oprávnenie takejto osoby;

d) kópie zakladajúcich dokumentov žiadateľa (pre právnické osoby);

e) rozhodnutie o schválení alebo o dokončení významnej transakcie alebo kópia takého rozhodnutia, ak požiadavku na potrebu takého rozhodnutia na uskutočnenie významnej transakcie ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie, ustanovujúce dokumenty právnickej osoby a ak je pre žiadateľa uzavretie zmluvy, zaplatenie zálohy alebo zabezpečenie vykonania zmluvy významnou transakciou;

f) vyhlásenie o absencii rozhodnutia o zrušení žiadateľa - právnickej osoby, o absencii rozhodnutia rozhodcovského súdu o uznaní žiadateľa - právnickej osoby, fyzického podnikateľa za úpadcu ao začatí konkurzného konania, absencia rozhodnutia o pozastavení činnosti žiadateľa spôsobom stanoveným v Kódexe Ruskej federácie o priestupkoch v oblasti správneho práva;

Informácie o zmenách:

Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 1 odseku 121 tohto dodatku doplnený písmenom „g“

g) pri aukcii v súlade s rezolúciou č. 333 dokument obsahujúci informácie o podiele Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu na základnom imaní právnickej osoby (register akcionárov resp. výpis z nej alebo potvrdený pečiatkou právnickej osoby (ak existuje) a list podpísaný jej nadriadeným);

2) návrhy na podmienky vykonávania prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ako aj na kvalitu, množstvo, technické vlastnosti tovaru (diela, služby), ktorých dodanie (plnenie, poskytnutie) nastáva používaním takéhoto majetku. V prípadoch stanovených v aukčnej dokumentácii aj kópie dokumentov potvrdzujúcich súlad tovaru (práca, služby) so stanovenými požiadavkami, ak takéto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;

3) doklady alebo kópie dokladov potvrdzujúcich zaplatenie zálohy, ak dražobná dokumentácia obsahuje požiadavku na zloženie zálohy (platobný príkaz potvrdzujúci zloženie zálohy).

122. Nie je dovolené od žalobcu požadovať nič iné, s výnimkou dokumentov a informácií uvedených v bode 121 týchto pravidiel.

123. Organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia musí po prijatí žiadosti o účasť na aukcii podanej vo forme elektronického dokumentu písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa prijatia. takejto aplikácie.

124. Prihlasovateľ má právo podať len jednu prihlášku na každý predmet dražby (položku).

125. Prijímanie žiadostí o účasť na dražbe zaniká dňom uvedeným v oznámení o konaní dražby na posudzovanie žiadostí o účasť na dražbe bezprostredne pred začatím posudzovania žiadostí.

126. Každú žiadosť o účasť na dražbe doručenú v lehote určenej v oznámení o dražbe eviduje organizátor dražby alebo špecializovaná organizácia. Organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia vystaví na žiadosť žiadateľa potvrdenie o prijatí takejto žiadosti s uvedením dátumu a času prijatia.

127. Na žiadosti doručené po termíne prijímania žiadostí o účasť v aukcii sa neprihliada a vrátia sa príslušným žiadateľom v ten istý deň. Ak bola stanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu určeným záujemcom do piatich pracovných dní odo dňa podpisu aukčného protokolu.

128. Žiadateľ má právo vziať späť žiadosť kedykoľvek pred stanoveným dátumom a časom začatia posudzovania žiadostí o účasť v aukcii. Ak bola stanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu určenému záujemcovi do piatich pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia organizátorovi aukcie o späťvzatí prihlášky na účasť na aukcii.

129. Ak po termíne na podávanie žiadostí o účasť na aukcii bude podaná iba jedna žiadosť alebo nebudú podané žiadne prihlášky, aukcia sa považuje za neplatnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, aukcia sa považuje za neplatnú len pre tie časti, na ktoré bola podaná len jedna žiadosť alebo nebola podaná žiadna prihláška.

XIX. Postup posudzovania žiadostí o účasť na aukcii

130. Aukčná komisia posudzuje žiadosti o účasť na aukcii z hľadiska súladu s náležitosťami stanovenými aukčnou dokumentáciou a z hľadiska súladu žiadateľov s požiadavkami ustanovenými v odseku 18 tohto poriadku.

131. Lehota na posúdenie žiadostí o účasť na aukcii nesmie presiahnuť desať dní od lehoty na podanie prihlášok.

132. Ak sa preukáže, že jeden žiadateľ podal dve alebo viac žiadostí o účasť na aukcii v súvislosti s tou istou zásielkou, za predpokladu, že predtým podané žiadosti týmto žiadateľom neboli stiahnuté, všetky žiadosti o účasť na aukcii takéhoto žiadateľa žiadateľom predloženým v súvislosti s touto zásielkou sa neberú do úvahy a sú vrátené takémuto žiadateľovi.

133. Na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť na aukcii aukčná komisia rozhodne o pripustení záujemcu o účasť na aukcii ao uznaní záujemcu za účastníka aukcie alebo o odmietnutí pripustiť takého záujemcu k účasti na aukcii. aukcie spôsobom a z dôvodov ustanovených v bodoch 24-26 tohto poriadku, čo je zdokumentované v protokole o prerokovaní žiadostí o účasť na aukcii. Zápisnicu vedie aukčná komisia a podpisujú ju všetci členovia aukčnej komisie prítomní na rokovaní v deň ukončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať údaje o žiadateľoch, rozhodnutie o pripustení žiadateľa k účasti na dražbe a jeho uznaní za účastníka dražby alebo o odmietnutí pripustenia účasti na dražbe s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení tohto poriadku. že žiadateľ nedodržiava, ustanovenia dražobnej dokumentácie, ktoré jeho žiadosť o účasť na dražbe nespĺňa, ustanovenia takejto žiadosti, ktoré nespĺňajú náležitosti dražobnej dokumentácie. Uvedený protokol v deň ukončenia posudzovania žiadostí o účasť v aukcii zverejňuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia na oficiálnej stránke aukcie. Žiadateľom sú zasielané oznámenia o rozhodnutiach aukčnej komisie najneskôr v deň nasledujúci po dni podpisu určeného protokolu. Ak po termíne na podávanie žiadostí o účasť na aukcii bola podaná len jedna žiadosť alebo neboli podané žiadne prihlášky, zapisuje sa informácia o vyhlásení aukcie za neplatnú do určeného protokolu.

134. Ak bola v dražobnej dokumentácii stanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu žiadateľovi, ktorý sa nemôže zúčastniť aukcie, do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o prerokovaní žiadostí.

135. Ak sa rozhodne o odmietnutí pripustenia všetkých žiadateľov k účasti na dražbe alebo o uznaní len jedného žiadateľa za účastníka dražby, dražba sa vyhlási za neplatnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, aukcia sa uzná za neplatnú len vo vzťahu k tejto časti, rozhodnutie o odmietnutí pripustenia k účasti na ktorom bolo vydané o všetkých žiadateľoch alebo rozhodnutie o pripustení na účasť, na ktorom a uznanie za účastníka aukcie sa uskutočnilo len u jedného žiadateľa.

XX. Postup pri aukcii

136. Aukcie sa môžu zúčastniť len žiadatelia uznaní za účastníkov aukcie. Organizátor aukcie je povinný poskytnúť účastníkom aukcie možnosť zúčastniť sa aukcie priamo alebo prostredníctvom ich zástupcov.

137. Dražbu vykonáva organizátor aukcie za prítomnosti členov aukčnej komisie a účastníkov aukcie (ich zástupcov).

138. Dražba sa koná zvýšením počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny šarže) uvedenej v oznámení o dražbe o „aukčný krok“.

139. „Aukčný krok“ je stanovený na päť percent z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny šarže) uvedenej v oznámení o dražbe. Ak po trojnásobnom vyhlásení poslednej ponuky na zmluvnú cenu žiadny z účastníkov aukcie nedeklaroval úmysel ponúknuť viac vysoká cena zmluvy, je dražobník povinný znížiť „dražobný krok“ o 0,5 percenta z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny partie), nie však nižšie ako 0,5 percenta z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny partie).

140. Dražiteľ sa vyberá spomedzi členov aukčnej komisie otvoreným hlasovaním členov aukčnej komisie väčšinou hlasov.

141. Dražba sa koná v tomto poradí:

1) aukčná komisia bezprostredne pred začatím dražby zaregistruje účastníkov dražby (ich zástupcov), ktorí sa dostavili na dražbu. V prípade dražby na viacero položiek aukčná komisia pred začatím každej položky zaregistruje účastníkov dražby, ktorí prišli na dražbu a podali prihlášky na takúto položku (ich zástupcov). Pri registrácii dostanú účastníci aukcie (ich zástupcovia) očíslované karty (ďalej len karty);

2) dražba sa začína oznámením dražobníka o začatí dražby (položky), číslom položky (v prípade dražby na viac položiek), predmetom zmluvy, počiatočnou (minimálnou) cenou zmluvy (položky). ), „aukčný krok“, po ktorom dražobník ponúkne účastníkom aukcie predloženie vašich návrhov na zmluvnú cenu;

3) účastník aukcie po oznámení počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny lotu) a zmluvnej ceny zvýšenej v súlade s „aukčným krokom“ spôsobom ustanoveným v odseku 139 tohto poriadku, zdvihne kartu, ak súhlasí s uzavretím zmluvy za vyhlásenú cenu;

4) dražobník oznámi číslo karty účastníka aukcie, ktorý kartu zdvihol ako prvý po tom, čo dražobník oznámil počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu lotu) a zmluvnú cenu zvýšenú v súlade s „krokom aukcie“ a tiež nová cena zmluva, zvýšená v súlade s „aukčným krokom“ spôsobom ustanoveným v bode 139 týchto pravidiel a „aukčný krok“, v súlade s ktorým sa zvyšuje cena;

5) ak po trojnásobnom oznámení zmluvnej ceny dražobníkom ani jeden účastník dražby nezdvihol preukaz, účastník dražby, ktorý si riadne plnil svoje povinnosti podľa skôr uzavretej zmluvy vo vzťahu k nehnuteľnosti, na ktorú prechádzajú práva podľa dohodou, a ktorý písomne ​​oznámil organizátorovi aukcie svoju vôľu uzavrieť zmluvu (ďalej len súčasný nositeľ autorských práv), má právo deklarovať svoju vôľu uzavrieť dohodu za zmluvnú cenu oznámenú dražobníkom;

6) ak doterajší nositeľ autorských práv využil právo podľa odseku 5 ods. 141 tohto poriadku, dražobník opätovne vyzve účastníkov dražby, aby predložili svoje návrhy na zmluvnú cenu, po uplynutí ktorej, ak boli takéto návrhy urobené a potom, čo dražobník oznámil, zmluvnú cenu trikrát, žiadny účastník aukcie nevyzdvihol kartu, súčasný držiteľ autorských práv má právo opätovne deklarovať svoju vôľu uzavrieť dohodu za zmluvnú cenu oznámenú dražiteľom;

7) aukcia sa považuje za skončenú, ak po tom, čo dražobník trikrát oznámil poslednú ponuku za zmluvnú cenu alebo po tom, čo doterajší nositeľ autorských práv prejavil vôľu uzavrieť zmluvu za zmluvnú cenu vyhlásenú dražobníkom, neuskutoční sa ani jedna aukcia. účastník zdvihol kartu. V tomto prípade dražobník oznámi koniec aukcie (žrebu), poslednú a predposlednú ponuku na zmluvnú cenu, číslo karty a meno víťaza aukcie a účastníka aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku na zmluvnú cenu.

142. Víťazom aukcie je ten, kto ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu, alebo aktuálny držiteľ autorských práv, ak prejavil vôľu uzavrieť zmluvu za najvyššiu zmluvnú cenu vyhlásenú dražiteľom. Pri aukciách v zmysle uznesenia č. 333 vyhráva ten, kto ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu.

143. Organizátor dražby je povinný pri konaní dražby vyhotoviť zvukový alebo obrazový záznam dražby a viesť o dražbe protokol, ktorý musí obsahovať údaje o mieste, dátume a čase dražby, o účastníkoch dražby, o počiatočná (minimálna) cena zákazky (cena partie), posledný a predposledný návrh na cenu zákazky, meno a miesto (u právnickej osoby), priezvisko, meno, priezvisko, bydlisko (u fyzickej osoby) víťaz aukcie a účastník, ktorý urobil predposledný návrh na zmluvnú cenu. Protokol podpisujú všetci členovia aukčnej komisie prítomní v deň konania aukcie. Protokol je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, z ktorých jeden zostáva organizátorovi aukcie. Organizátor aukcie do troch pracovných dní odo dňa podpísania protokolu odovzdá víťazovi aukcie jedno vyhotovenie protokolu a návrh zmluvy, ktorý je vyhotovený tak, že do priloženého návrhu zmluvy zahrnie zmluvnú cenu navrhnutú víťazom aukcie. do dražobnej dokumentácie.

144. Aukčný protokol vyvesí organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia na oficiálnu webovú stránku aukcie v deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu.

145. Každý účastník aukcie má právo na zvukový a/alebo obrazový záznam aukcie.

146. Každý účastník aukcie má právo po vyvesení aukčného protokolu zaslať organizátorovi aukcie písomne, a to aj formou elektronického dokumentu, žiadosť o objasnenie výsledkov aukcie. Organizátor aukcie je povinný do dvoch pracovných dní odo dňa doručenia takejto žiadosti poskytnúť takémuto účastníkovi aukcie náležité vysvetlenia písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu.

147. Ak bola stanovená požiadavka na zloženie zábezpeky, organizátor dražby je povinný do piatich pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o dražbe vrátiť zábezpeku účastníkom dražby, ktorí sa zúčastnili na dražbe, ale nestali sa víťazmi, pričom s výnimkou účastníka aukcie, ktorý podal predposlednú ponuku na zmluvnú cenu. Záloha zložená účastníkom aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku na zmluvnú cenu, sa tomuto účastníkovi aukcie vracia do piatich pracovných dní odo dňa podpisu zmluvy s víťazom aukcie alebo s takýmto účastníkom aukcie. Ak je jeden účastník aukcie víťazom aukcie aj účastníkom aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku na zmluvnú cenu, ak sa určený účastník aukcie vyhne uzavretiu zmluvy ako víťaz aukcie, zložená záloha sa nevracia.

148. Ak sa aukcie zúčastnil jeden účastník, alebo ak pre nedostatok návrhov zmluvnej ceny stanovil vyššiu zmluvnú cenu, ako je pôvodná (minimálna) zmluvná cena (cena šarže), „aukčný krok“ sa znižuje v súlade s odsekom 139 týchto Pravidiel do minimálnej veľkosti a po trojnásobnom oznámení návrhu na počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (súčasnú cenu) nebol doručený ani jeden návrh zmluvnej ceny, ktorý by zabezpečoval za vyššiu zmluvnú cenu sa dražba považuje za neplatnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, rozhoduje sa o neplatnosti dražby pre každú časť samostatne.

149. Protokoly vyhotovené počas dražby, prihlášky na účasť na dražbe, dražobnú dokumentáciu, zmeny vykonané v dražobnej dokumentácii, vysvetlivky k dražobnej dokumentácii, ako aj zvukové alebo obrazové záznamy z dražby organizátor dražby uchováva najmenej tri roky.

XXI. Uzavretie dohody na základe výsledkov aukcie

150. Uzavretie dohody na základe výsledkov aukcie sa uskutočňuje spôsobom ustanoveným v bodoch 92 - 100 tohto poriadku.

XXII. Dôsledky vyhlásenia dražby za neplatnú

151. Ak je dražba vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednotnej žiadosti o účasť na dražbe alebo uznania len jedného žiadateľa za účastníka dražby, u osoby, ktorá podala jedinú žiadosť o účasť na dražbe, ak uvedená žiadosť splní požiadavky a podmienky stanovené aukciou dokumentácie, ako aj s osobou uznanou za jediného účastníka aukcie, je organizátor aukcie povinný uzavrieť dohodu o podmienkach a cene, ktoré sú uvedené v prihláške za účasť na dražbe a dražobnej dokumentácii, avšak za cenu nie nižšiu, ako je počiatočná (minimálna) cena dohody (položky), uvedená v oznámení o dražbe.

Prenájom obecných nebytových priestorov od správy mesta - toto je jedno z najlepších riešení pre podnikateľov a spoločnosti, ktoré si chcú prenajať nehnuteľnosť pre svoje podnikanie. Počas krízy vám tento krok umožní prenajať si priestory od spoľahlivého prenajímateľa za primerané náklady. Aké sú vlastnosti pri prenájme nebytových priestorov od mesta?

Vlastnosti legislatívy

Majetok vo vlastníctve mestskej správy môže byť prevedený na nájomcu na základe ponukového konania alebo dražby. Federálny zákon č. 135 z 26. júla 2006 „O ochrane hospodárskej súťaže“ stanovuje postup verejnej súťaže a ďalšie prvky.

Dražby podľa zákona robí prenajímateľ mestského majetku. Nasledujúce štruktúry môžu pôsobiť ako prenajímateľ:

• výbor pre majetkové vzťahy správy mesta, ak je majetok zaradený v pokladnici danej obce;
• unitárnych podnikov a obecných inštitúcií, ak je im pridelený majetok na základe hospodárenia alebo operatívneho hospodárenia.

Ak si chcete prenajať obecné priestory, musíte sa obrátiť na oficiálnu webovú stránku s ponukou na adrese www.torgi.gov.ru. Všetky oznámenia o začatí aukcií a prihadzovania sú zverejnené tu. Oznámenie musí byť podľa zákona zverejnené najneskôr 20 dní pred uzávierkou prihlášok na účasť.

Tí podnikatelia a firmy, ktoré sa plánujú zúčastniť aukcie, musia podať prihlášku v stanovenej lehote. Komisia pre organizáciu aukcie posúdi prihlášku a rozhodne, či môže byť účastník do aukcie pripustený. Potom bude prijatý na účasť, ak poskytne všetky potrebné informácie. Výhercom môže byť len ten účastník, ktorý dal najvýhodnejšiu ponuku.

Do 10 dní po skončení aukcie uzatvorí správa s víťazným uchádzačom nájomnú zmluvu. Informácie o výsledkoch sú zverejnené na webovej stránke.

Výhody prenájmu od mesta

Prenájom priestorov od mestskej správy má tieto výhody:

1. možnosť rýchlo začať podnikať;
2. možnosť znížiť náklady, uvoľniť prostriedky na rozvoj podnikania;
3. rýchly výber priestorov, ak spoločnosť požaduje ďalšie kancelárie;
4. ak podnikanie prináša straty, môžete sa vyhnúť problémom s rozdelením majetku medzi zakladateľov, ak existuje nehnuteľnosť;
5. konkurenčná cena;
6. umiestnenie zariadení v oblastiach s rozvinutá infraštruktúra;
7. možnosť následnej kúpy prenajatej nehnuteľnosti;
8. transparentná schéma prevodu predmetu na základe prenájmu.

Prenájom nebytovej nehnuteľnosti od mestských úradov tak umožňuje začať podnikať získaním priestorov pod trhovou hodnotou. A ak je potrebná ďalšia kancelária, vyhnete sa vysokým nákladom na jej kúpu alebo prenájom od súkromnej spoločnosti.

Nebytový majetok správy mesta je možné poskytnúť nielen do dočasného užívania právnických osôb, ale aj súkromným osobám. Správa môže poskytnúť predmety, ktoré nie sú majetkom Ruskej federácie. Všetky otázky prenájmu a kúpy obecných priestorov sú v kompetencii Výboru pre správu majetku, ktorý sa nachádza pod každou správou.

Od vedenia mesta si môžete prenajať:

• administratívna budova;
• zásoby;
• kancelárskych priestorov.

V prípade potreby si dokonca môžete od správy prenajať pozemok.

Dnes viac ako 70 % nehnuteľností patrí do kategórie komunálnych nehnuteľností. To vedie k tomu, že samosprávy sa stávajú takmer monopolnými hráčmi na trhu prenájmu nebytových nehnuteľností.

Kde hľadať nehnuteľnosti na prenájom?

Všetky nehnuteľnosti, ktoré sú k dispozícii na prenájom, sa nachádzajú na webovej stránke miestnej správy. Môžete sa zoznámiť so zoznamom a pozrieť si podmienky, za ktorých sa dražia. Nájomné nebytových priestorov možné priamo v blízkosti mesta. Podnájom od nájomcu v tomto prípade nie je povolený.

Ak potrebujete konkrétny priestor, musíte zistiť, kto ho vlastní. Ak sa ukáže, že nie je na prenájom a jeho vlastníkom nie je obchodná spoločnosť ani fyzická osoba, musíte sa obrátiť na miestnu správu. Môžete tiež prejsť na webovú stránku správy, kde je zoznam všetkých objektov, ktoré vlastní. Ak je predmet už v aukcii, nájdete ho na aukčnej stránke.

Medzi vedením mesta a prenajímateľom je uzatvorená nájomná zmluva. Spravidla sa vydáva s víťazným uchádzačom. Existuje však výnimka, keď príkaz na prevod nehnuteľnosti na prenájom vydáva vedúci správy.

Zmluva musí obsahovať hlavné časti, ako každá iná nájomná zmluva. Podrobnosti o názvoch organizácií alebo jednotlivcov, ktorí uzavreli zmluvu. Dokument podrobne popisuje predmet, ktorý slúži ako predmet zmluvy. Je potrebné uviesť podrobnú adresu miesta, oblasť, poschodie a ďalšie charakteristiky objektu. Ak sa tak nestane, zmluvu nemožno považovať za platnú.

Práva a povinnosti zmluvných strán sú podrobne špecifikované. Táto časť je obzvlášť dôležitá, ak podmienky prenájmu špecifikujú potrebu kozmetických alebo väčších opráv.

Časť o nákladoch a platobných podmienkach by mala obsahovať informácie o presnom nájomnom a dátume splatnosti platby. Je to dôležité, pretože bez týchto informácií sa zmluva považuje za bezodplatnú. A v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie sa nájomná zmluva vypracúva iba na základe odplaty.

Ukončenie zmluvy zo strany administratívy

Administratíva môže vypovedať zmluvu, ak dôjde k porušeniu zákonných požiadaviek a podmienok zmluvy. Typické dôvody na ukončenie zmluvných vzťahov sú:

1. Neskorá platba. Ak dôjde k oneskoreným platbám viac ako 2-krát za sebou, administratíva môže zmluvu vypovedať. Podmienky dohody môžu stanoviť, že aj jedno porušenie platby bude dostatočným dôvodom na ukončenie zmluvy.
2. Neužívanie priestorov alebo ich použitie na iné účely. Zmluvu teda možno vypovedať, ak si namiesto kancelárie nájomca zriadil predajný priestor.
3. Porušenie ustanovených podmienok užívania majetku. Môže ísť o rozsiahlu generálnu opravu alebo prestavbu bez súhlasu správy.
4. Odmietnutie väčších opráv, ak sú povinnou podmienkou nájomnej zmluvy.

Existujú situácie, keď správa poruší zmluvu, ak plánuje použiť priestory na iné účely. Typickým dôvodom je využitie priestorov na sociálne účely. Mesto v tomto prípade nahrádza nájomcovi straty.

Uzavretie nájomnej zmluvy na nebytový priestor s mestskými úradmi má teda svoje výhody. Takýto objekt je v priemere lacnejší a zároveň môže mať výhodnú polohu. S možnosťou ukončenia dohody sú ale spojené aj riziká.

Môže byť užitočné prečítať si:

• Ako sa dostať na výlet do Antarktídy?;
• Česká republika Trójsky hrad. Trojský zámok v Prahe. Staroveké vinárstvo a múzeum;
• Böcklin a jeho „ostrov mŕtvych“ Kultúrny fenomén svojej doby;
• Letenky na Krym Letenky na Krym zlacnejú;
• Čo si môžete a nemôžete vziať so sebou;
• Otvorte ľavé menu Hévíz Ako sa dostať z Budapešti k jazeru Hévíz;
• Lanovka v Nha Trang (Vinpearl) Najdlhšia lanovka na svete Vietnam;
• Pevnosť Kamenets-Podolsk - historická pamiatka Ukrajiny Život mimo múrov pevnosti Kamenets-Podolsk;