Návrh na prenájom priestorov. Pravidlá pre vypracovanie obchodného návrhu na prenájom nebytových priestorov a vzor dokumentu sú voľne dostupné na stiahnutie. Tu sú teda hlavné aktivity, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov

Vitajte v časopise o podnikaní a financiách „Rabota-Tam“.

Aby sa zabezpečilo, že priestory nezostanú nečinné, je pre prenajímateľov veľmi dôležité krátke termíny nájsť nájomcu, ktorý bude poskytovať stabilný príjem. Ako to však urobiť, ak realitný trh, ako sa veľmi často stáva, zažíva obdobie stagnácie v dôsledku menových výkyvov alebo nezdravej konkurencie? Tu, ako sa hovorí, všetko dômyselné je jednoduché!

Všetko, čo musíte urobiť, je napísať efektívny komerčný návrh na prenájom a potom ho distribuovať. A v konečnom dôsledku vás potenciálni klienti nenechajú čakať.

Ako napísať efektívny návrh na prenájom

Krok #1: názov.

V prípade prenájmu nehnuteľností nemusíte byť sofistikovaní a vymýšľať názvy dokumentov zahalené pod reklamnými sloganmi. Stačí napísať konkrétny názov, ktorý kľudne môže byť
nájsť na požiadanie v vyhľadávač. Keďže okrem cieleného mailingu sú ponuky na prenájom, na rozdiel od predaja tovaru a poskytovania všetkých druhov služieb, vyvesené na nástenkách.

Krok č. 2: Uveďte podstatu svojho dokumentu.

Uveďte, prosím, akú organizáciu zastupujete (za jednotlivcov a individuálnych podnikateľov, táto podmienka je nepovinná) a aký typ nehnuteľnosti prenajímate. Môže ísť o: obchodné priestory, kancelárske alebo skladové priestory, súkromný dom, byt a pod.

Krok č. 3: Umiestnenie.

Povedzte nám o polohe nehnuteľnosti. Vhodné je napísať aj presnú adresu.

Krok č. 4: charakteristika vašich priestorov.

Uveďte hlavné parametre:

celková plocha (m2);
stav nehnuteľnosti: opravy, kozmetické opravy alebo jej úplná absencia;
dostupnosť nábytku, domáce spotrebiče, klimatizácia, parkovacie miesto;
telekomunikačné služby: internet, telefón, káblová TV.

Krok č. 5: Podmienky dohody.

Tu si budete musieť ujasniť:

výška nájomného;
náklady na doplnkové služby: parkovanie, bezpečnosť, upratovanie;
postup platenia účtov za energie;
dodatočné podmienky: zľavy, akcie atď.

Krok #6: Zdôraznite prínos pre klienta.

Prínosom pre klienta v tomto prípade môže byť:

nízke náklady na prenájom v porovnaní s ponukami konkurencie;
výhodná poloha;
dostupnosť doplnkové služby atď.

Krok #7: Zanechajte svoje kontaktné informácie.

Vzorový návrh prenájmu

Celkovo musí váš obchodný návrh zodpovedať danej šablóne:

Stiahnite si vzor obchodnej zmluvy o prenájme priestorov

Tu je niekoľko príkladov úspešných CP:

Textová verzia vášho dokumentu by nemala presiahnuť 1 stranu A4 vrátane grafických podkladov – 2 strany A4. Problémom je, že málokto dočíta ťažkopádne komerčné návrhy až do konca.
Je lepšie raz vidieť ako stokrát počuť! Ako prílohy k dokumentu sa odporúča použiť fotografie alebo videá. Ak nechcete svoj list zaťažovať zbytočnými megabajtmi, jednoducho pripojte odkazy na multimediálny obsah tak, že ho vopred umiestnite na špecializovaný hosting, cloudové úložisko alebo oficiálnu webovú stránku organizácie.
Zaujmite svoju cieľovú skupinu zákazníkov poskytovaním dodatočné informácie. Napríklad: podniky budú mať záujem o štatistické údaje o kúpnej sile obyvateľstva regiónu, o prítomnosti konkurenčných spoločností; pre priemerného nájomcu - rozvinutá infraštruktúra, nízka úroveň kriminalita, blízkosť miest určených na rekreáciu; potenciálni obyvatelia luxusných bytov budú ťažiť z prítomnosti reštaurácií, butikov atď.
Nepíšte siahodlhé texty o požičovni. Pretože čitateľovi môže uniknúť samotná podstata vášho návrhu.
Uveďte zoznam doplnkových služieb, ktoré môžete poskytnúť mimo nájomnej zmluvy.
Vždy, keď je to možné, zamerajte sa na multifunkčnosť vašej nehnuteľnosti. Napríklad veľké obytné oblasti v centrálnej časti mesta možno využiť ako kancelárie a súkromné domy a byty na prízemí premeniť na obchody alebo salóny.
Komerčné ponuky odoslané po vyžiadaní musia byť personalizované s pozdravom zodpovedná osoba podľa mena a priezviska.
V záverečnej časti dokumentu vyzvite potenciálneho klienta, aby vás kontaktoval, čím ho motivujete k prvému kroku k spoločnej spolupráci.
Obchodná ponuka je dokument, ktorý je vyhotovený výlučne podľa vášho uváženia. Preto sa nebojte experimentovať, buďte kreatívni z hľadiska obsahu a vizuálneho prevedenia: od vecného a výstižného až po svetlé a informatívne.

Príklady ponúk na prenájom nehnuteľností

Ponúkame Vám do prenájmu priestory na kancelárske umiestnenie, ktoré sa nachádzajú v triede A Business Center " Polárna žiara» Predstavujeme Vám priestory na prenájom na umiestnenie kancelárií, ktoré sa nachádzajú v budove obchodného centra triedy A „Northern Lights“ celková plocha, 70 m2, postavený a uvedený do prevádzky v roku 2006, v súčasnosti prenajatý veľkým ruským a zahraničným spoločnostiam.

Parkovanie Budova poskytuje dvojúrovňové podzemné parkovisko pre 161 áut: Budova poskytuje dvojúrovňové podzemné parkovisko pre 161 áut: na poschodí „-1“ - 65 áut; na poschodí „-1“ – 65 m/m; na poschodí „-2“ – 96 m/m. na poschodí „-2“ – 96 m/m. Pozemné strážené parkovisko je určené pre 80 áut. Pozemné strážené parkovisko je určené pre 80 áut.

Nutričné centrum Na druhom poschodí budovy sa nachádza priestranné Nutričné centrum s rozlohou 900 m2. m, ktorého súčasťou je podniková reštaurácia pre zamestnancov nájomcu a bufet. Na druhom poschodí budovy sa nachádza priestranné nutričné centrum s rozlohou 900 m2. m, ktorého súčasťou je podniková reštaurácia pre zamestnancov nájomcu a bufet. V ponuke je pestré a vyvážené menu vrátane široký výberšaláty, studené a teplé predjedlá, prvé chody, jedlá z mäsa a rýb, rôzne dezerty a široký sortiment pečiva. V ponuke je pestrý a vyvážený jedálny lístok vrátane širokého výberu šalátov, studených a teplých predjedál, prvých chodov, mäsových a rybích jedál, rôznych dezertov a širokého sortimentu pečiva. Výživové centrum spravuje profesionálna spoločnosť Mega Foods LLC. Výživové centrum spravuje profesionálna spoločnosť Mega Foods LLC.

Pozývame Vás na oboznámenie sa s obchodnými podmienkami prenájmu Voľná plocha: 867,73 m2. Užitočná plocha: 867,73 m2. V prípade, že budú mať potenciálni nájomcovia záujem o prenájom ďalších priestorov v biznis centre, je tu možnosť uvoľnenia ďalších blokov s celkovou rozlohou 3319,80 m2. V prípade, že budú mať potenciálni nájomcovia záujem o prenájom ďalších priestorov v biznis centre, je tu možnosť uvoľnenia ďalších blokov s celkovou rozlohou 3319,80 m2. Úžitková plocha prenajatej nehnuteľnosti je vypočítaná v súlade s normami BOMA. Úžitková plocha prenajatej nehnuteľnosti je vypočítaná v súlade s normami BOMA. Prenajímateľná plocha Predmetu nájmu sa určuje nasledovne: Prenajímaná plocha Predmetu nájmu sa určuje nasledovne: Úžitková plocha sa zvyšuje zvyšujúcim faktorom 1,05 (jeden bod a päť stotín). Uvedený koeficient zohľadňuje užívanie spoločných priestorov v budove nájomcom. Úžitková plocha sa zvyšuje o faktor 1,05 (jeden bod a päť stotín). Uvedený koeficient zohľadňuje užívanie spoločných priestorov v budove nájomcom. Prenajímateľná plocha Predmetu nájmu slúži na výpočet výšky nájomného podľa Nájomnej zmluvy. Prenajímateľná plocha Predmetu nájmu slúži na výpočet výšky nájomného podľa Nájomnej zmluvy.

Kancelársky blok so samostatným vchodom (-1, 1 a 2 poschodie), prenajímateľná plocha, 73 m2. -1. poschodie Prenajímateľná plocha: Prenajímateľná plocha: 168,08 m2. 168,08 m2 Účel: Účel: - depozit - depozit - sklad - sklad Plánované uvoľnenie 1. poschodie Prenajímaná plocha: Prenajatá plocha: 625,29 m2. 625,29 m2 Účel: Účel: kancelárske priestory kancelárske priestory Plánované uvoľnenie 2. poschodie Prenajímateľná plocha: Prenajímateľná plocha: 791,36 m2. 791,36 m2 Účel: Účel: kancelárske priestory kancelárske priestory Plánované uvoľnenie

Kancelársky blok so samostatným vchodom (-1, 1 a 2 poschodie), prenajímateľná plocha - 1584,73 m2. * Doba prenájmu: 11 mesiacov - 5 rokov * Cena prenájmu: 750 USD za 1 m2. ročne vrátane DPH - 18% a prevádzkových nákladov, bez poplatkov za elektrinu * Lízingové splátky sa vyplácajú štvrťročne vopred. * Výška záruky: 3 mesačné nájomné. * Prevádzka inžinierskych systémov umiestnených na Úžitkovej ploche Predmetu nájmu je upravená samostatnou Zmluvou. Cena služieb je 36 USD vrátane DPH za 1 m2. Úžitková plocha za rok. * K dispozícii je 1 parkovacie miesto na 122 m2. Úžitková plocha. Cena za parkovacie státie v podzemnom parkovisku je 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne, pri povrchovom parkovaní 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne. Podmienky prenájmu: Popis: * Samostatný vchod z prednej časti budovy * Priestory sa prevádzajú s dokončenou úpravou a dispozičným riešením * Možnosť využitia priestorov na depozitár/sklad.

Kancelárske priestory na 3. poschodí: 519,54 m2. a 348,19 m2. Blok 1 Prenajímateľná plocha: 519,54 m2. 519,54 m2 Dispozičné riešenie kancelárie, samostatný východ z výťahu, sociálne zariadenie, blok je voľný. Blok 2 Prenajímateľná plocha: 348,19 m2. 348,19 m2 Dispozičné riešenie kancelárie, samostatný východ z výťahu, sociálne zariadenie, blok je voľný.

Kancelárske priestory na 3. poschodí: 519,54 m2. a 348,19 m2. * Doba prenájmu: 11 mesiacov - 5 rokov * Cena prenájmu: 750 USD za 1 m2. ročne vrátane DPH - 18% a prevádzkových nákladov, s výnimkou poplatkov za elektrinu * Platby za prenájom sa platia štvrťročne vopred. * Výška záruky: 3 mesačné nájomné. * Prevádzka inžinierskych systémov umiestnených na Úžitkovej ploche Predmetu nájmu je upravená samostatnou Zmluvou. Cena služieb je 36 USD vrátane DPH za 1 m2. Úžitková plocha za rok. * K dispozícii je 1 parkovacie miesto na 122 m2. Úžitková plocha. Cena za parkovacie státie v podzemnom parkovisku je 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne, pri povrchovom parkovaní 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne. Podmienky prenájmu:

Kancelárske priestory na 4. poschodí o výmere 1163,19 m2. Rozloha – 1163,19 m2. Rozloha – 1163,19 m2. Účel: kancelárske priestory Určenie: kancelárske priestory Zmiešaná dispozícia Zmiešaná dispozícia Dokončené, bez nábytku Dokončené, bez nábytku Plánované uvoľnenie Plánované vysťahovanie Možné rozdelenie na dva bloky Možné rozdelenie na dva bloky

Kancelárske priestory na 4. poschodí o výmere 1163,19 m2. Podmienky prenájmu: * Doba prenájmu: 11 mesiacov - 5 rokov * Cena prenájmu: 750 USD za 1 m2. ročne vrátane DPH - 18% a prevádzkových nákladov, s výnimkou poplatkov za elektrinu * Platby za prenájom sa platia štvrťročne vopred. * Výška záruky: 3 mesačné nájomné. * Prevádzka inžinierskych systémov umiestnených na Úžitkovej ploche Predmetu nájmu je upravená samostatnou Zmluvou. Cena služieb je 36 USD vrátane DPH za 1 m2. Úžitková plocha za rok. * K dispozícii je 1 parkovacie miesto na 122 m2. Úžitková plocha. Cena za parkovacie státie v podzemnom parkovisku je 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne, pri povrchovom parkovaní 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne.

Kancelárske priestory na 7. poschodí o výmere 571,88 m2. Prenajímateľná plocha: Prenajímateľná plocha: 571,88 m2. 571,88 m2 Účel: Účel: - kancelárske priestory - kancelárske priestory Zmiešaná dispozícia Zmiešaná dispozícia Dokončené, bez nábytku Dokončené, bez nábytku Plánované uvoľnenie Plánované uvoľnenie

Doba prenájmu: 11 mesiacov - 5 rokov Doba prenájmu: 11 mesiacov - 5 rokov * Cena prenájmu: 750 USD za 1 m2. ročne vrátane DPH - 18% a prevádzkových nákladov, s výnimkou poplatkov za elektrinu * Platby za prenájom sa platia štvrťročne vopred. * Výška záruky: 3 mesačné nájomné. * Prevádzka inžinierskych systémov umiestnených na Úžitkovej ploche Predmetu nájmu je upravená samostatnou Zmluvou. Cena služieb je 36 USD vrátane DPH za 1 m2. Úžitková plocha za rok. * K dispozícii je 1 parkovacie miesto na 122 m2. Úžitková plocha. Cena za parkovacie státie v podzemnom parkovisku je 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne, pri povrchovom parkovaní 300 USD vrátane DPH za parkovacie miesto mesačne. Kancelárske priestory na 7. poschodí o výmere 571,88 m2.

Obchodná ponuka je informácia o dostupnosti určitého produktu, služby alebo možnosti akejkoľvek spolupráce alebo interakcie za určitých podmienok. V podstate ide o inzerciu existujúceho majetku, ktorý je predmetom predaja.

Obchodné ponuky sú rozdelené do dvoch typov:

personalizované. Návrhy, ktorých informácie sú cielené;
n zosobnený(studená). Takéto návrhy sú adresované všetkým zainteresovaným stranám bez uvedenia konkrétneho adresáta.

Význam obchodná ponuka je povzbudiť čitateľa, aby sa zapojil do dialógu, diskusie a v ideálnom prípade aj do transakcie. Na tento účel sú uvedené dostatočne úplné informácie, sú zahrnuté všetky podrobnosti týkajúce sa predmetu.

Uvedené informácie umožňujú oboznámiť sa so všetkými potrebnými vlastnosťami, objemami a cenami, ktoré sa vzťahujú na popisovaný produkt, službu alebo iný predmet, ktorý má určitú hodnotu a je určený na predaj.

Z textu by malo byť zrejmé všetko, čo potenciálneho klienta zaujíma, aby sa mohol rozhodnúť o svojich zámeroch s plným pochopením všetkých odtieňov a aspektov dohody.

Najlepšie je, ak existuje možnosť osobne osloviť čitateľa neformálnou formou (v žiadnom prípade však nie známou).

Dôverný, no rešpektujúci tón ľudia oveľa lepšie vnímajú a pozitívne naladí vo vznikajúcom dialógu.

Všetky musia byť uvedené možné spôsoby spätná väzba. Záujem potenciálneho klienta by mal byť podporený jednoduchosťou dialógu, jednoduchosťou komunikácie so všetkými pohodlným spôsobom.

Štruktúra

Komerčný návrh na prenájom priestorov sa dá vypracovať jednoduchšie, bez nadmernej reklamnej zložky.

Potreba priestoru pre obchod, výrobu alebo služby je sama osebe jasná všetkým zainteresovaným stranám.

Tieto body sú najdôležitejšie, môžu byť doplnené o ďalšie, ak ide o dôležité atypické informácie, ktoré treba klientovi sprostredkovať.

Potenciálnych klientov je možné rozdeliť do cieľových skupín podľa stavu a formálnosti komunikácie, čo môže priniesť väčší efekt ako používanie rovnakého textu.

Dôležité! Má zmysel vypracovať niekoľko verzií komerčného návrhu v rôznych štýloch – od chladného, neosobného návrhu v oficiálnej forme až po priateľskejšiu, neformálnu verziu.

Verí sa, že dlhá veta je riskantný podnik, nikto nechce strácať čas veľkým textom. Ak má však klient záujem, chce dostať čo najviac informácií.

Môžete trochu podvádzať - na začiatku uveďte hlavný informačný blok, po ktorom nasleduje pokračovanie v hlbšej podobe.

Štýl písania textu by mal byť čo najjednoduchší, bez formálnych či vyslovene odborných výrazov. Čím jednoduchšia prezentácia, tým ľahšie pochopenie a väčší záujem.

V ideálnom prípade by mal byť komunikačný jazyk čo najbližší a najzrozumiteľnejší adresátovi a mal by zodpovedať úrovni prípravy a myslenia klienta, ak sú takéto informácie dostupné.

Všetky informácie musia byť úplne spoľahlivé;

Všetko musí byť popísané presne tak, ako to je – nič viac, nič menej.

Najdôležitejšie detaily a charakteristiky navrhovaného produktu alebo služby musia byť zohľadnené v plnom rozsahu, aby bolo možné vytvoriť dostatočné pochopenie predmetu.

Znalosť charakteristík v presnej číselnej hodnote nedobrovoľne tlačí človeka k zhodnoteniu nákladov na návrh, čo často vedie k rozhodnutiu o transakcii.

Pokyny na vypracovanie a vzor dokumentu pre nebytové priestory

Uvažujme o možnej možnosti vypracovania komerčného návrhu.

Do pozornosti vám dávame aj vzorový komerčný návrh na fotografii nižšie:

Čo nerobiť pri prenájme komerčných nehnuteľností?

Pri zostavovaní komerčných návrhov sú možné chyby, ktoré znižujú hodnotu textu a odvádzajú pozornosť čitateľa od podstaty.

Takýchto nesprávnych výpočtov môže byť dosť; pozrime sa na tie najtypickejšie.

Nebuď povedomý! Žiadny „kamarát“, „starý pán“ atď.
Vyhnite sa skresľovaniu faktov. Nepresnosti nájdené v texte by mali byť okamžite opravené, pretože čitateľ si ich pravdepodobne vyloží ako pokus uviesť ho do omylu.
Všetky vyhlásenia musia byť preukázané. Nepodložené tvrdenia nemajú žiadnu presvedčivú silu, dráždia čitateľa.
Treba mať na pamäti, že adresátom je skúsený dospelý, ktorý je schopný s takýmito návrhmi nakladať analyticky. Preto by ste pri opise predností miestnosti alebo oblasti nemali ísť príliš ďaleko, upadnúť do nadšenia alebo pátosu. Jednoduchšie a k veci.

Zvážte video na túto tému:

Úspešný komerčný návrh na prenájom priestorov vzniká na základe pochopenia záujmov a potrieb potenciálneho klienta. Pre správny dialóg musíte zvoliť správny tón a ukázať svoju pripravenosť na diskusiu.

Vtedy je potrebná rýchla reakcia klienta a obojstranne výhodná spolupráca.

Pri vytváraní komerčného návrhu musíte venovať pozornosť jeho dizajnu a štruktúre, ako aj obsahu. Kvalitný komerčný návrh by nemal obsahovať príliš veľa textu. V ideálnom prípade to nebude trvať viac ako 2-3 strany (v niektorých prípadoch, v závislosti od špecifík odvetvia, môže dokument dosiahnuť 10-15 strán). A ak hovoríme o „studenej“ obchodnej ponuke, jej veľkosť by nemala presiahnuť jednu stranu textu, inak sa jednoducho neprečíta.

Za poskytovanie služieb

Príklad obchodnej zmluvy o poskytovaní prepravných služieb

Stalo sa vám neplánované sťahovanie alebo súrne potrebujete previezť veci do úplne inej časti mesta? Neviete čo robiť v tejto situácii? Neexistuje príležitosť v podobe vlastného veľkého auta?

Nevadí, za malý poplatok vám pomôže prepravná organizácia „WHITE WIND“, ktorá sa špecializuje na prepravu nákladu. Dostanete kvalitnú „teleportáciu“ predmetov na iné miesto, ako aj príjemný rozhovor s našimi chlapmi, ako aj plnú náhradu ceny akéhokoľvek predmetu, ak sa pokazí alebo zlyhá.

Číslo: _________

Zavolajte nám, každý je vítaný.

Príklad obchodného návrhu na poskytovanie stavebných služieb

Stavebná spoločnosť „Build with Mind“ vám ponúka tento zoznam svojich služieb:

Vypracovanie kompletného architektonického plánu budúcej budovy.
Dodávka kvalitných stavebných produktov od overených dodávateľov.
A nakoniec starostlivá výstavba konkrétnej budovy.

Počas tohto obdobia je zľava 5 percent z celkovej ceny, poponáhľajte sa!

Telefón: ____________

Príklad obchodnej zmluvy o poskytovaní právnych služieb

Máte nejaké legislatívne problémy? Pomôžeme vám ich vyriešiť, teraz však máte otázku, prečo by ste si mali vybrať práve nás? Všetko je celkom jednoduché; úplná odpoveď je založená na troch argumentoch:

Nízka cena v porovnaní s mnohými inými spoločnosťami.
Kvalitné služby, o čom sa môžete presvedčiť v recenziách.
Úplné vrátenie peňazí hotovosť, ak Vám naša práca nevyhovuje.

S pozdravom Alfred Yakov Yakovich, generálny manažér LLC "Právnik a spol."

Na dodávku tovaru

Pri koncipovaní dokumentu je potrebné brať do úvahy publikum, ktoré bude text čítať. Každá oblasť činnosti má svoje vlastné pojmy a slovnú zásobu, ktoré je potrebné dodržiavať. Okrem toho je potrebné získať informácie o prioritách spoločnosti.

Na prepravu nákladu

Dopravná spoločnosť „Bez hraníc“ vám ponúka, aby ste sa oboznámili so zoznamom našich služieb:

doručovanie nákladu a balíkov z domu do domu;

zasielanie kontajnerov s hmotnosťou od 3 do 40 ton do všetkých regiónov Ruska;
sledovanie nákladu pozdĺž celej trasy;
zasielanie v mieste odchodu a v mieste príchodu;
poistenie nákladu;
možnosť odloženia platby;
profesionálny prístup k práci.

Spoluprácou s nami ušetríte nielen čas, ale aj peniaze!

s pozdravom

Petra Ivanova.

Prenájmom priestorov

Typický príklad komerčného návrhu na prenájom kancelárskych priestorov:

Ponuka z kancelárskeho komplexu Alpha.

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory od 20 do 51 m2, 5. poschodie kancelárskeho komplexu Alpha: Moskva, Lenina Ave., 1.
K dispozícii sú nasledovné kancelárie: 17,8 m2 (č. 21), 41,6 m2 (č. 22). Skrine č.12 a 12 s vitrážami.
Bezpečnosť. Video dohľad. Parkovisko. V budove je telefón, internet je cez optické komunikačné linky. Cena zahŕňa elektrinu, energie, upratovanie, stráženie, odvoz TKO, DPH.
Cena 650 RUR/m2...

Tel.: 8-912-47-46-609, Alexej.

V prílohe sú fotografie priestorov a pôdorys.

Právne služby

Delo LLC ponúka tieto právne služby:

1) Poradenstvo a pomoc v otázkach vzniku, reorganizácie a zániku činnosti právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov.

2) Zastupovanie záujmov právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov.

3) Poradenstvo v právnych otázkach vznikajúcich pri podnikateľskej činnosti.

4) Poradenstvo a pomoc pri získavaní licencií.

5) Vypracovanie a právne preskúmanie zmlúv.

6) Pomoc pri certifikácii výrobkov a služieb vlastnej výroby.

Našou prednosťou je kvalita poskytovaných právnych služieb, pracuje pre vás tím vysoko profesionálnych právnikov. Riešenie právnych problémov vo všetkých regiónoch Ruska. Dostupné ceny.

s pozdravom
Petra Petrova

Na stavebné práce

Obchodná ponuka je vypracovaná v troch verziách.

Vyberáme nájomcu, ktorý bude mať najvyšší možný príjem, aby platil čo najvyššie nájomné.

Ak uvažujete o „prenájme izby“, tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonávajú určité výskumné práce. Vytvárame súhrnné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody a zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Taktiež popri všetkom, čo bolo povedané, pozeráme na pracovné štatistiky a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska získania čo najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže poskytnúť aj sprostredkovateľské služby pre maloobchod.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte priestory, ktoré chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akékoľvek obchodné priestory.

Prenájom obchodných priestorov;
Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
Prenájom nebytových priestorov;
Nehnuteľnosti na prenájom;
Predaj nehnuteľností;
Spoluvyjednávať dohodu;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a ďalšie.

Ak potrebujete prenajať priestory cez agentúru, dokážeme pre vás dôkladne preskúmať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Neobmedzujeme sa, podobne ako iní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2 000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od množstva prenajímaných priestorov existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, čo bude výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produkt a tematické smerovanie. Naša spoločnosť sa zaoberá dodávkou obchodné priestory na prenájom, pomáha vlastníkom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

1. Analýza priestorov a prostredia;
2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomníkov. Priestory je potrebné prenajať silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a určíme tržby každého z nich. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu prezentovanú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia sami nájomníci, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu slabého výkonu, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a s dôverou podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v danej oblasti.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už špecificky chodia na toto miesto, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sa vyskytujú veľmi často a majú priaznivý vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Možné sú aj skúšobné prevádzky, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu na krátku dobu navštíviť miesto, aby zhodnotili výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. Ide najmä o nájomcov malých formátov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhu a konkurencie?

Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
Sortiment vybraných maloobchodných predajní;
Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
Závery a výpočty pre vyššie uvedené maloobchodné predajne, dôvody úspechu a neúspechu;
Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a konkurencie podľa smeru v daných maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tomuto bodu sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu priestorov:

Nájomná sadzba - založená na sadzbách v prostredí a výsledkoch konkurentov;

Vyberte vhodnú veľkosť plochy pre každý produktový rad a nájomcu;

Identifikovať najúspešnejšie federálne siete a formáty v danej oblasti a snažiť sa im najskôr prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Tiež poznať náklady na priemerný účet v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupné centrá, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomcovia v skúmaných obchodných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o tržbách spoločnosti). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo úprave konceptu nášho objektu.

Požiadajte o bezplatné zavolanie späť, do minúty vám zavoláme späť a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môžete mať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. etapa - Podpísanie nájomnej zmluvy - dám do prenájmu priestory

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany zapojené do transakcie. Potrebujete si prenajať kancelárske, obchodné alebo skladové priestory tak, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je kľúčom k vzájomne výhodnej spolupráci. Poškodených vzťahov a ukončených zmlúv je čo najviac len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom neboli dôkladne prepracované. Špeciálne vyvinieme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, voľný vstup

Vzájomná výška pokút

Postup pri interakcii s regulačnými orgánmi (hasiči, hygienickí inšpektori atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a nájomného (nájomcovia často žiadajú o zníženie nájomného a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne podporiť vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu nehnuteľnosti.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Veľa z našich priateľov sme získali ústnym podaním. Ako to urobíme? - Buďte hlboko preniknutí myšlienkou a venujte pozornosť každému detailu, aj tomu najnepodstatnejšiemu. Len tak vytvoríte dielo, na ktoré budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné dať do prenájmu, aby bol nájomca spokojný a majiteľ profitoval. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť ku každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne milujem komunikáciu s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločnú reč, takže to, čo robím, ma baví.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Môže byť užitočné prečítať si: