Paano protektahan ang iyong sarili kapag nagrenta ng isang silid. Paano protektahan ang iyong sarili mula sa pandaraya kapag nagrenta ng apartment. Repasuhin ang mga kasalukuyang paraan ng pandaraya at pagkontra sa kanila. Pag-upa gamit ang mga pekeng dokumento

Ilista natin pinakasikat na paraan ng panloloko may kaugnayan sa pagrenta ng apartment.

Paano karaniwang gumagana ang mga scammer kapag umuupa ng apartment?

Gaano kadalas kumilos ang mga manloloko kapag umuupa ng pabahay?

Pagsusuri ng mga patalastas na kadalasang ginagamit ng mga manloloko

Paano maiiwasan ang mahulog sa bitag kapag umuupa ng bahay?

Upang iwasan ang panloloko at iwasang mahulog sa kamay ng mga manloloko, sundin ang mga simpleng patakarang ito:

laging gumawa ng kontrata, kung saan inilalarawan mo nang detalyado ang lahat ng mga tuntunin ng pag-upa.
Huwag magbayad ng upa nang maaga. sa loob ng ilang buwan.
Huwag pansinin ang mga patalastas, na may kahina-hinalang mababang presyo.
Suriin ang bilang ng mga may-ari living space, alamin kung sino pa ang nakarehistro sa apartment at maaaring legal na manirahan dito.

Paano maiiwasan ang pagtakbo sa mga kriminal kapag nangungupahan?

Ang mga sumusunod na patakaran ay makakatulong sa iyong makilala ang panlilinlang at protektahan ang iyong apartment mula sa mga pag-atake ng mga scammer:

huwag na huwag mong ipapasa mga kopya ng mga dokumento ng titulo para sa mga nangungupahan.
Regular na suriin ayon sa database ng Rosreestr, ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang inuupahang apartment.
Sumang-ayon sa mga nangungupahan tungkol sa mga pagbisita sa ilang partikular na araw.
Suriin ang bilang ng mga residente at ang kalagayan ng apartment.

Ano ang gagawin kung nalinlang ka na?

Kung ikaw ay naging biktima ng mga scammer, gawin ang lahat ng mga hakbang upang parusahan sila:

Kapag naghahanap ng apartment na mauupahan at mga tanong tungkol sa pag-upa ng pabahay, maging maingat at maingat.

Bigyang-pansin ang anumang maliit na detalye kapag nagtatapos ng isang kontrata, huwag habulin ang mura at huwag magtiwala sa makulay na advertising sa mga advertisement.

Ang sineseryoso ang isyu ng pag-upa ng apartment ay magliligtas sa iyo mula sa mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa hinaharap at ay i-save ang iyong pera, pati na rin ang iyong mga ugat at mahalagang oras.

Panoorin ang video sa paksa ng artikulo:

Anong mga aksyon ang kailangang gawin, saan pupunta, paano magre-record at anong mga papel ang kokolektahin kung may nagawang pandaraya laban sa nangungupahan/nangungupahan?

Alam ng bayani ng "The Golden Calf" na si O. Bender ang 400 medyo tapat na paraan ng pagkuha ng pera. Ang mga katotohanan ngayon ay nagbibigay-daan sa mga manloloko na makabuluhang pag-iba-ibahin ang mga paraan ng kanilang paggawa ng panloloko. Halos hindi posible na pangalanan silang lahat, pati na rin ang pagbuo ng isang unibersal na paraan upang labanan ang mga ito. Gayunpaman, bago ka magpasya na magrenta o magrenta ng isang apartment, kailangan mong ipakita ang mga pangunahing.

Mga scam ng ahensya ng balita. Ang taong tumawag tungkol sa rental ad ay hinihiling na pumunta sa opisina "upang magbayad ng paunang bayad." Ang mga manloloko ay karaniwang nagpo-post ng mga ad na may magagandang apartment sa napakababang presyo. Sa opisina, ang mga espesyal na sinanay na tao ay nag-aalok sa kliyente ng maraming mahusay na pagpipilian para sa paupahang pabahay, habang ang kanilang mga presyo ay makabuluhang mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado, at ang mga serbisyo ng ahente ay medyo mura. Ang nangungupahan, na gustong umupa ng bahay sa murang halaga at magbayad ng mas kaunting komisyon, ay sumasang-ayon. Pumapasok siya sa isang "eksklusibong kasunduan," gumawa ng paunang bayad at pumunta upang siyasatin ang mga opsyon. Ang kontrata ay nagsasaad na ang ahensya ay nagbibigay ng "mga serbisyo ng impormasyon," ngunit hindi binibigyang pansin ng kliyente ang detalyeng ito. Hindi nagtagal ay lumabas na walang pabahay na paupahan sa mga address na ibinigay sa kanya ng ahensya. Dahil sa galit nito, bumalik siya sa opisina, ngunit ang mga "ahente" ay hindi na palakaibigan at magalang. Sinabihan siya na ang kontrata ay may bisa ng isang buwan at maaari niyang tuklasin ang iba pang mga pagpipilian. Gayunpaman, ang lahat ng kasunod na pagtingin sa bahay ay magiging "single". Kapag nag-expire na ang kontrata, sasabihin sa kliyente na natupad na ng ahensya ang mga obligasyon nito sa kanya.

Sa ganoong sitwasyon, halos imposibleng maibalik ang iyong pera. Mula sa punto ng view ng batas, ang kontrata ay iginuhit nang tama: ang ahensya ay nagbigay ng "mga serbisyo ng impormasyon", binayaran sila ng kliyente. Ang isang nalinlang na kliyente ay hindi na pinapayagang pumasok sa opisina. Upang maiwasang maging biktima ng pandaraya, dapat mong tandaan na hindi ka dapat maglipat ng paunang bayad nang hindi muna sinisiyasat ang apartment at kinukumpleto ang mga papeles.

Ilegal na pag-upa. Ang isang tipikal na sitwasyon ay kapag ang mga masisipag na mamamayan ay nagbibigay sa isang potensyal na tagapag-empleyo ng mga dokumento para sa isang apartment (bilang isang panuntunan, hindi ang mga orihinal), ipakita ang apartment, tumanggap ng paunang bayad, isang deposito sa seguridad, isang komisyon (sa huli ang isang disenteng halaga ay nakuha. ) at mawala. O binibigyan ka nila ng pagkakataong lumipat sa apartment at mawala, at pagkaraan ng maikling panahon ay lumalabas na ang nangungupahan ay walang legal na batayan upang mapunta sa apartment na ito.

Ang isang katulad na paraan ng pandaraya ay pagpapaupa ng apartment nang walang pahintulot ng may-ari. Halimbawa, ang may-ari ay nagrenta ng isang apartment, ang pagbabayad ay inilipat sa kanyang bank card at siya ay mahinahon na pumunta sa isang paglalakbay (isang senaryo ng kulto), habang sa katunayan walang sinuman ang sumusubaybay sa apartment. Pagkaraan ng ilang oras, ang mga taong nagsimulang manirahan sa apartment ay ganap na naiiba mula sa kung kanino inupahan ng may-ari ang apartment. Ito ay malinaw na sa pamamagitan ng pagpunta sa korte na may paghahabol para sa pagpapaalis mga hindi imbitadong bisita, ibabalik ng may-ari ang kanyang mga karapatan (lalo na ang karapatang pagmamay-ari ng apartment), ngunit mangangailangan ito ng oras, pera para sa mga legal na gastos at isang malakas na supply ng nerbiyos.

Sa pagsasagawa, may mga kaso kapag ang mga nangungupahan ay huminto sa pagbabayad at, nagbabanta sa may-ari ng ari-arian sa lahat ng posibleng paraan, patuloy na naninirahan nang mapayapa sa apartment. Ang isang reflexive na pagtatangka ng may-ari na makipag-ugnayan sa pulisya ay maaaring hindi palaging magtatapos sa tagumpay. Kung ang mga pagbabanta ay hindi naitala, halimbawa, sa telepono o hindi makumpirma ng mga saksi, ang pulisya ay hindi makakasagot sa anumang paraan, dahil ang mga partido ay nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa at ang lahat ng mga isyu sa pagpapatupad nito ay dapat malutas sa pamamagitan ng sibil na paglilitis.

Sa wakas, ang pinakamalaking paraan ng pandaraya ay pagbebenta inuupahang apartment gamit ang mga pekeng dokumento. Ang apartment ay inuupahan gamit ang isang pekeng pasaporte o sa ngalan ng isang tao na hindi kailanman nakita ng nangungupahan. Sa loob ng ilang buwan, naghahanda sila ng mga dokumento, nag-aayos ng mga pagpapakita ng apartment, nakipag-deal at nawawala ang pera. Sa posibilidad na malapit sa 100%, mabawi ng nangungupahan ang apartment sa pamamagitan ng pagsisimula ng kasong kriminal, mahabang imbestigasyon, parallel o sequential trial. Bilang resulta, ang mamimili ay maiiwan na may direktang pinsala. Gayunpaman, maraming oras, pagsisikap, pera, at nerbiyos ang gugugol sa gayong pakikibaka.

Paano maiiwasang mahulog sa mga panloloko ng mga scammer?

Sa pagsasagawa, ang katotohanan ng salawikain ay matagal nang napatunayan: "Ang kuripot ay nagbabayad ng dalawang beses." Kung gusto mong magrenta/magrenta ng apartment, ngunit wala kang opsyon na makipag-deal sa mga kaibigan na pinagkakatiwalaan mo, huwag mag-ipon ng pera, makipag-ugnayan sa mga propesyonal na rieltor na may magandang reputasyon, mga review, isang malaking database at iba't ibang mga opsyon.

Huwag kailanman iwanan / ibigay pangmatagalan orihinal na mga dokumento para sa apartment at iyong pasaporte. Ang pagtatanghal nito para sa pagsusuri ay walang problema, ang pag-iwan dito "para sa pag-verify" ay hindi kailanman isang katanungan. May sapat na data para sa pag-verify, iyon ay, mga photocopies lamang.

Anong mga dokumento ang dapat kong suriin?

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan, huwag maging tamad at hilingin sa may-ari ng bahay na magbigay sumusunod na mga dokumento: sertipiko ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan (isa pang dokumento na nagpapahintulot sa iyo na magrenta ng isang apartment - sertipiko ng mana, gawa ng regalo, kasunduan sa social tenancy, atbp.), Cadastral passport (teknikal na pasaporte ng BTI), kunin mula sa personal na account (impormasyon tungkol sa ibinigay mga kagamitan), isang katas mula sa rehistro ng bahay. Suriin ang mga detalye ng may-ari ng apartment sa pamamagitan ng mga libreng online na serbisyo ng portal ng mga serbisyo ng gobyerno o Rosreestr. Hindi ito tumatagal ng maraming oras, ngunit nakakatulong ito upang maiwasan ang gulo.

Dapat suriin ng may-ari ng lupa ang potensyal na tagapag-empleyo hindi lamang ang pasaporte, kundi pati na rin ang isa pang dokumento - driver, serbisyo, pensiyon, numero ng pagkakakilanlan ng buwis o ID ng mag-aaral, atbp., at magtanong tungkol sa lugar ng trabaho/pag-aaral o iba pang layunin ng ang pagbisita sa rehiyon ng pansamantalang paninirahan. Sa huli, hindi masasaktan na "Google" ang isang tao, iyon ay, maghanap ng impormasyon tungkol sa kanya sa Internet, sa mga social network. Kadalasan, upang malabanan ang mga partikular na scammer, ang buong forum ay nilikha kung saan sila ay "kilala ang kaaway sa pamamagitan ng paningin" at nag-aalok ng mga tiyak na hakbang.

Pumasok sa isang mahusay na pagkakabalangkas, detalyadong kasunduan sa trabaho, na sa isang paraan o iba pa ay sumasalamin sa lahat ng mga kondisyon na mahalaga sa iyo.

Pagbubuo ng isang kasunduan sa deposito ng insurance o pag-aatas sa katapat na magdala ng seguro sa ari-arian at pananagutan ay makakatulong din na maiwasan ang gulo.

Ang mga simpleng tip na ito ay hindi isang panlunas sa lahat para sa mga scammer, ngunit makabuluhang binabawasan nila ang panganib na maging kanilang mga biktima.

Pinarerenta ang apartment

Mag-ingat kapag naglilipat ng mga prepayment sa mga bagong user ng site. Para sa karagdagang seguridad, inirerekomenda namin na humiling ka muna ng mga dokumento para sa bagay at kumpirmasyon ng transaksyon.

Pagtatapos ng mga kontrata para sa pagpili ng real estate sa ngalan ng CIAN

Ang mga patalastas sa website ng CIAN ay maaaring matingnan nang libre; libreng pag-access. Huwag magtiwala sa mga nagpapakilala sa kanilang sarili bilang isang "sangay" ng CIAN at nag-aalok na pumili ng mga bagay para sa karagdagang bayad. Huwag pumasok sa isang kontrata bago tingnan ang ari-arian at suriin ang mga dokumento para sa ari-arian.

Kamakailan, laganap ang pandaraya sa pag-upa ng residential real estate. Gumagamit ang mga manloloko ng iba't ibang pamamaraan ng panlilinlang. Sasabihin namin sa iyo sa publikasyong ito kung paano maiwasan ang pagkahulog sa pain ng mga tusong scammer.

Mga pangunahing pamamaraan para sa panlilinlang sa mga mapanlinlang na mamamayan kapag umuupa ng pabahay:

Pag-upa ng isang ari-arian sa maraming tao;
Pag-upa ng isang bagay na hindi pag-aari ng manloloko o hindi niya inuupahan;
Paghahatid ng isang ari-arian nang walang aktwal na pagkakaloob ng pabahay
Pangako na pipili ng real estate para sa layunin ng pagkuha.

Upang maiwasang maging biktima ng mga scammer, kailangan mong suriin Ang taong umuupa ng apartment ang may-ari nito?. Kung hindi, kailangan mong linawin kung sino ang may-ari, kung ano ang kaugnayan ng nagpapaupa sa taong ito, kung mayroon siyang notarized na kapangyarihan ng abugado mula sa may-ari o isang kasunduan sa pag-upa, na nagpapahiwatig ng posibilidad na i-subletting ang ari-arian at nakasulat. pahintulot na rentahan ito (kung ang kasunduan ay naglalaman ng katulad na kinakailangan).

Bilang karagdagan, ipinapayong kumuha mula sa Rosreestr ng isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ito ay magsasaad ng may-ari at mga umiiral na encumbrances ng ari-arian, kung mayroon man. Ang bayad ng estado para sa katas ay 200.00 rubles, ang oras ng produksyon ay 5 araw. Maaari mo itong i-order sa Rosreestr o sa multifunctional center.

Gagastos ka ng 200.00 rubles at malalaman mo kung sino ang may-ari ng apartment.

Mahalaga! Kung ang may-ari ay hindi ang taong nagpapaupa nito, kailangan mong suriin ang kanyang awtoridad, kung mayroong kapangyarihan ng abogado, isang kasunduan sa pag-upa at pahintulot na i-sublet ang ari-arian.

Bilang karagdagan, ipinapayong malaman kung sino ang nakarehistro sa lugar at talagang nakatira. Upang gawin ito, maaari kang tumingin sa rehistro ng bahay o humingi ng isang katas mula sa rehistro ng bahay.

Maipapayo na walang nakarehistro sa apartment o 1-2 tao lamang ang nakarehistro, dahil ang pagpaparehistro ay nagbibigay ng karapatang manirahan.

Mahalaga! Bago tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, dapat mong basahin ito nang mabuti at ipinapayong hayaan ang isang abogado na suriin ito upang makita kung mayroong anumang hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa iyo.

Ang kontrata ay dapat na ganap na nagsasaad ng bagay na uupahan, ang kondisyon na ang ari-arian ay hindi isinangla, hindi ibinebenta, hindi nasasagutan, at na walang mga karapatan ng mga ikatlong partido sa bagay. Ang kontrata ay dapat ding ipahiwatig iyon Ginagarantiyahan ng may-ari na walang karapatan ang mga ikatlong partido na manirahan sa apartment.

Kung naging biktima ka ng pandaraya: magbayad cash, ngunit sa katunayan hindi ka nakatanggap ng isang apartment para sa upa, pagkatapos ay kailangan mong maghain ng pahayag sa pulisya laban sa mga aksyon ng "mga panginoong maylupa" tungkol sa pandaraya.

Kadalasan, ang mga iligal na pamamaraan ay ginagamit ng mga ahensya ng real estate kapag pumipili ng mga opsyon para sa pag-upa ng mga tirahan. Kaya, kadalasan ang mga serbisyo ng impormasyon para sa paghahanap ng apartment para sa isang nangungupahan ay nakaposisyon bilang bayad sa pag-upa. Ang isang potensyal na nangungupahan, na nasisiyahan sa gayong mababang presyo para sa pag-upa ng isang apartment, ay agad na pumirma ng isang kasunduan sa isang ahensya ng real estate, nang hindi naglalagay ng mga detalye. Maya-maya ay lumabas na ang may-ari ay kailangan pang magbayad ng renta.

Mga manloloko sa Avito kapag umuupa ng mga apartment

Ang mga manloloko ay naglalagay ng mga advertisement para sa mga apartment na inuupahan sa iba't ibang mga website ng classifieds, kabilang ang pinakasikat na site, Avito.

Ang mga mapanlinlang na patalastas ay hindi mahirap kilalanin.

Una, minsan nagpo-post ang mga scammer ng mga larawan ng mga designer apartment na kinunan mula sa mga third-party na site, o mga larawan lamang.

Pangalawa, ipinapahiwatig nila mababa ang presyo, upang makaakit ng maraming potensyal na biktima hangga't maaari.

Pangatlo, para sa isang medyo mababang presyo nag-aalok sila ng isang ganap na katanggap-tanggap na pagpipilian, na sa katotohanan ay nagkakahalaga ng higit pa.

Upang makilala din ang isang scammer kapag nakikipag-usap, maaari kang magtanong ng higit pang mga katanungan tungkol sa pag-aari na inuupahan, halimbawa, kailan huling pag-aayos, kung saan nakaharap ang mga bintana ng apartment, kung aling metro ang malapit, mga tindahan, atbp.

Mahalaga! Kung ang isang potensyal na may-ari ay nahihirapang sagutin ang mga tanong na ito na madaling masagot ng may-ari, dapat kang maging maingat at ipinapayong huwag pumasok sa isang kontraktwal na relasyon sa taong ito.

Sa maraming kaso, sinasamantala ng mga empleyado ng ahensya ng real estate ang kamangmangan ng mga ordinaryong mamamayan, hindi wastong nagpapaalam tungkol sa serbisyo at nagpapataw ng tinatawag na mga serbisyo ng impormasyon, habang iniisip ng potensyal na employer na nagbabayad siya ng upa.

Kung nakakita ka ng isang apartment na nababagay sa iyo sa Internet, at nilinlang ka ng mga kawani ng isang ahensya ng real estate at kumuha ng pera para sa kanilang sariling mga serbisyo sa ilalim ng pagkukunwari ng isang presyo ng pag-upa, pagkatapos ay kailangan mong agad na magsulat ng isang paunawa ng pagtatapos ng kontrata. para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso at isang imbentaryo ng kalakip o ibigay ito nang kusa sa ilalim ng selyo at lagda.

Sa iyong aplikasyon, humiling ng refund ng mga pondong binayaran, sumangguni sa hindi sapat na impormasyon tungkol sa serbisyo at Artikulo 10.12 ng Federal Law on the Protection of Consumer Rights. Kung ang pera ay hindi ibinalik sa iyo, maaari kang magsampa ng reklamo sa Rospotrebnadzor o direkta sa korte na may paghahabol upang mabawi ang mga pondong binayaran.

PANSIN! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na! Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat sa form sa ibaba.

Ang panganib na maging biktima ng pandaraya kapag umuupa ng bahay ay palaging umiiral, hindi alintana kung ang nangungupahan ay gumagamit ng mga serbisyo ng isang ahensya ng real estate o isinasagawa ang transaksyon nang nakapag-iisa. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo nang detalyado kung aling mga uri ng pandaraya ang pinakasikat at kung paano mo kailangang kumilos upang protektahan ang iyong sarili.

○ Mga kasalukuyang scheme ng pandaraya:

Ang mga scammer sa apartment ay pinapabuti ang kanilang mga kasanayan bawat taon, kaya dapat kang maging lubhang maingat kapwa sa pagbili ng real estate at kapag inuupahan ito. Sa ibaba ay tatalakayin natin ang pinakasikat na mga scheme ng pandaraya na kadalasang ginagamit.

✔ Pag-subletting ng apartment.

Ayon sa batas, ang sinumang nangungupahan ay may karapatang i-sublease ang inuupahang tirahan. Ang tanging kondisyon para dito ay ang pahintulot ng may-ari. Ngunit ipinapalagay na madalas na pinipili ng mga manloloko na makakuha ng mga ilegal na benepisyo, kapag ang biktima ay naging kapwa nangungupahan, na nawalan ng pera, at ang may-ari, na ang pabahay ay hindi ginagamit ayon sa napagkasunduan. Ang diagram ay ganito ang hitsura:

Ang manloloko ay umuupa ng tirahan araw-araw.
Nag-aanunsyo para sa upa sa mas mababa sa market value.
Kapag lumitaw ang mga potensyal na nangungupahan, nagpapakita siya ng mga pekeng dokumento.
Kumukuha ng deposito at buwanang bayad. Pagkatapos ay mayroong dalawang posibleng senaryo:
- Lumipat ang kliyente, ngunit sa loob ng isang araw ay pinaalis siya ng may-ari ng ari-arian, na hindi alam ang pangmatagalang pag-upa.
- Kumuha sila ng pera mula sa kliyente at ipinaliwanag na para makalipat, kailangan nila ng ilang araw para ihanda ang pabahay at nangangakong tatawag. Sa kasong ito, maaaring may ilang biktima.

Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa gayong mga pag-unlad, dapat mong suriin nang maingat ang mga dokumento at igiit na tapusin ang isang kasunduan. Humingi ng mga kopya ng mga dokumento ng pamagat at suriin ang impormasyong ibinigay sa kanila gamit ang Rosreestr. Huwag mag-atubiling magtanong ng maraming katanungan hangga't maaari;

✔ Ayusin sa halip na bayad.

Sa kasong ito, ang may-ari ay nagiging biktima ng pandaraya, na patuloy na hinihiling na gumawa ng mga pagkukumpuni upang mabayaran ang upa. Ito ay kadalasang hinihimok ng kondisyon ng banyo o kusina. Ang may-ari, na sumasang-ayon sa hindi kanais-nais na hitsura ng apartment at iniisip ang posibilidad na makahanap ng mga nangungupahan nang mas madali sa hinaharap, ay sumasang-ayon. Bilang isang resulta, ang pag-aayos ay naantala nang walang katiyakan, ang may-ari ng lupa ay hindi nakikita ang mga resulta ng pag-aayos o ang upa. Bilang isang resulta, pinaalis niya ang mga nangungupahan at, malamang, natuklasan, bilang karagdagan sa hindi naayos na pag-aayos, isang makabuluhang pagkasira sa kondisyon ng living space.

Ang mga panginoong maylupa ay maaari ding gumamit ng katulad na pamamaraan. Sumasang-ayon sila sa pag-aayos sa gastos ng nangungupahan, ngunit sa sandaling ito ay makumpleto, itinataas nila ang bayad ng ilang beses o pinalayas lamang sila sa ilalim ng isang manipis na dahilan.
Upang maiwasang maging biktima ng ganitong uri ng pandaraya, dapat kang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa. Kung ang mga partido ay sumang-ayon sa pag-aayos bilang kapalit ng pagbabayad, ang sugnay na ito ay dapat na kasama sa kasunduan sa Detalyadong Paglalarawan, sino ang nag-aayos at kung ano ang pinakamataas na panahon ng pagkukumpuni.

✔ Pagkuha ng mga dokumento ng titulo.

Sa kasong ito, kinukuha ng nangungupahan ang orihinal na mga dokumento ng titulo sa ilalim ng anumang dahilan. Bilang isang tuntunin, ito ay mas madaling gawin sa mga matatandang may-ari na masyadong mapaniwalain. Matapos matanggap ang mga dokumento, ang manloloko (karaniwang marami sa kanila) ay mabilis na nakumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta at nawala kasama ang perang natanggap.

Ang biktima sa kasong ito ay ang mapanlinlang na may-ari, na, sa halip na tumanggap ng upa, ay nawalan ng kanyang tirahan. Ang bersyon na ito ng scam ay may mas pandaigdigang saklaw kaysa sa kumita mula sa upa at nauuri bilang isang gawang ginawa ng isang organisadong grupo ng mga tao.

Upang maiwasan ang ganitong pag-unlad ng mga kaganapan, hindi mo maaaring ibigay ang orihinal na mga dokumento ng pamagat sa sinuman sa ilalim ng anumang dahilan. Kahit nasa sa sandaling ito wala kang pagkakataong i-photocopy ang mga ito, at nag-aalok ang nangungupahan na gawin ito pagkatapos maabot ang pinakamalapit na punto, sa anumang kaso ay hindi ka dapat sumang-ayon.

✔ Pagbebenta ng inuupahang pabahay.

Ang biktima sa pamamaraang ito, kapag inuupahan ang pabahay at nasa proseso ng pagbebenta, ay ang nangungupahan. Sa kasong ito, ang may-ari, bilang panuntunan, ay humihiling na magbayad para sa tirahan ng ilang buwan nang maaga, nakalimutang banggitin ang pamamaraan ng pagbebenta. Bilang resulta, ang nangungupahan ay nabubuhay ng ilang araw o linggo hanggang lumitaw ang mga mamimili, pagkatapos ay ligtas siyang pinaalis.

Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa gayong mga pag-unlad, napakahalaga na pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa, na magdedetalye sa termino ng pag-upa. Gayundin, ang anumang paglilipat ng pera ay dapat na isagawa nang eksklusibo sa isang resibo.

✔ Transaksyon sa isang hindi tamang tao.

Ang biktima ng naturang pandaraya ay ang nangungupahan. Samakatuwid, kung hindi ka bibigyan ng mga dokumento ng pamagat para sa living space, dapat kang maging maingat. Kahit na ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang apartment ay nakarehistro sa pangalan ng isang matandang kamag-anak o kapatid na nasa isang business trip sa ibang bansa, hindi ka dapat pumasok sa isang deal. Malamang, ang parehong matandang kamag-anak o kapatid na iyon na hindi inaasahang lumipad pauwi ay lalabas nang napakabilis at hihilingin sa iyo na agarang lisanin ang iyong tahanan.

Samakatuwid, sa kaunting pagtanggi na magpakita ng mga dokumento ng pamagat, kailangan mong mag-isip muli bago ibigay ang pera para sa pag-upa ng isang apartment.

✔ Pagpapaalis sa manipis na lugar.

Narito ang biktima ay ang nangungupahan. Matapos niyang ibigay ang upa sa loob ng ilang buwan nang maaga, nagsimulang humanap ng mga dahilan ang may-ari ng lupa para paalisin siya. Ito ay maaaring mga reklamo mula sa mga kapitbahay (malamang, malayo ang iniisip), pinsala sa ari-arian, atbp. Bilang resulta, pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng oras (bago ang pag-expire ng bayad na panahon), hinihiling sa kanya na lisanin ang ari-arian. Ang perang natanggap nang maaga ay napupunta sa kabayaran para sa moral at materyal na pinsala.

Ito ay maiiwasan sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang tamang kasunduan sa pag-upa, paglakip ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian at isang imbentaryo ng mga bagay.

✔ Pagbabago ng mga kandado.

Ang biktima ng scheme na ito ay ang nangungupahan, na sinisingil ng ilang buwan nang maaga at ibinigay ang mga susi sa ari-arian. Sa pagdating, natuklasan niya na hindi nila binubuksan ang kandado, at ang may-ari, na tumanggap ng pera, ay sinasabing ito ang unang pagkakataon na nakita niya siya.

Upang maiwasang mahulog sa mga scammer, pumasok sa isang kasunduan at magbigay lamang ng pera laban sa isang resibo na nagsasaad ng batayan kung saan inilipat ang mga pondo.

✔ Mga pekeng ahensya.

Sa ganitong uri ng pamamaraan ng pandaraya, ang nangungupahan ang biktima. Nag-aalok sa kanya ang pekeng ahensya ng real estate ng isang listahan ng mga potensyal na panginoong maylupa, na ginagarantiyahan na makakatanggap siya ng angkop na opsyon. Ang halaga ng naturang listahan ay karaniwang katumbas ng isang buwan upa o lumampas dito. Upang maging mas kapani-paniwala, maaaring mag-set up ang mga rieltor ng mga pagpupulong sa mga hindi umiiral na panginoong maylupa sa harap ng nangungupahan.

Ang panlilinlang ay ibinunyag kapag hindi posible na makahanap ng isang panginoong maylupa gamit ang biniling listahan. Upang maiwasang maging biktima ng gayong pamamaraan, hindi ka dapat sumang-ayon sa anuman Karagdagang serbisyo mga ahensya ng real estate. Ang kanilang responsibilidad ay maghanap ng pabahay para sa kliyente sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang pulong sa may-ari ng apartment, at anumang iba pang mga alok ay dapat maging sanhi ng pag-iingat.

✔ Ang apartment ay na-pledge sa bangko.

Dito rin, ang biktima ay isang nangungupahan na lumipat sa isang apartment na sinigurado ng isang bangko dahil sa mga utang o isang mortgage loan. Sa ganoong kaso, ang pahintulot ng bangko na magrenta ay kinakailangan, at kung hindi ito magagamit (sa mga kaso ng pandaraya), kung gayon ang nangungupahan ay maaaring paalisin ng mga bailiff. Maaari mong ibalik ang perang binayaran para sa upa kung mayroon kang kasunduan sa pag-upa at isang resibo para sa inilipat na pananalapi.

Kinakalkula ng mga eksperto na 57% ng mga mamamayan na independiyenteng naghahanap sa merkado ng pagpapaupa ng pabahay sa maaga o huli ay nakatagpo ng mga manloloko o manloloko. Bukod dito, ang mga umuupa ng apartment at mga panginoong maylupa ay nalinlang. Sa paglipas ng panahon, ang ilang mga paraan ng panlilinlang ay tumitigil sa paggana, ngunit ang mga scammer ay walang pagod na nag-imbento ng mga bago. Kaya, ang mga kuwento tungkol sa muling pagpapaubaya sa mga narentahang apartment at pagbebenta ng mga lumang advertisement mula sa Internet ay luma na. Sa ngayon, ang electronic na pagnanakaw sa paggamit ng mga kilalang tatak ng mga ahensya ng real estate ng mga scammer, iligal na subletting na may pamemeke ng mga dokumento at ang pagbebenta ng inuupahang apartment ay nasa unahan.

Mga paraan para mag-withdraw ng pera

Ngunit ang unang lugar ay hawak pa rin ng banal na "bata" - ang kakayahang "mawala sa oras." "Sa mga uri ng pandaraya sa bahagi ng mga nangungupahan, ang pinakasikat ay ang hindi pagbabayad, kapag ang isang nangungupahan ay umalis nang walang babala bago ang deadline, nang hindi binabayaran ang may-ari, nang hindi nagbabayad ng mga bill, para sa mga tawag sa telepono, para sa Internet," sabi ni Deputy Director ng Apartment Rental Department ng isang malaking ahensya ng real estate na si Oksana Polyakova. "Nagkataon na ang mga nangungupahan ay may dala mula sa ari-arian ng may-ari."

Parehong alam ng mga propesyonal na scammer at amateur kung paano "makawala sa oras." Ngunit ang mga propesyonal lamang ang naglalakas-loob na gumawa ng mas malubhang mga scam na may kaugnayan sa pamemeke ng mga dokumento. Sa ganitong mga kaso, ang isang pekeng selyo ay inilalagay sa pasaporte na may pagpaparehistro sa nais na address, at ang mga kopya (at kung minsan ay orihinal) ng mga dokumento ng ari-arian ay peke. Sa kabutihang palad, ang teknikal na antas ng naturang mga pekeng ay karaniwang hindi masyadong mataas, kaya dapat balewalain ng mga nangungupahan ang anumang mga kopya at hilingin lamang ang orihinal na pasaporte at mga dokumento ng titulo para sa apartment. At maingat na isaalang-alang ang mga dokumentong ito.

Sa mga "panlilinlang" ng mga panginoong maylupa, ang sinadyang maagang pagpapaalis sa isang nangungupahan ay popular. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga gawa-gawang claim - upang wakasan ang kontrata nang hindi ibinalik ang halaga ng deposito. O sa pamamagitan ng pagbabago ng panahon ng pagrenta. Una, ang nangungupahan ay sinabihan na ang ari-arian ay inuupahan sa loob ng mahabang panahon (ang mga pangmatagalang rate ay 20 porsiyentong mas mataas). Ngunit "bigla-bigla", pagkatapos ng tatlong buwan, ang may-ari ay may hindi malulutas na mga pangyayari kung saan kinakailangan na lisanin ang apartment... Nangyayari pa rin na ang apartment ay ibinebenta nang hindi tinatapos ang pag-upa: ang mga nangungupahan ay nagbakasyon, at bumalik sa mga pintuan. na may mga bagong kandado at may-ari. Ang may-ari ng apartment ay walang balak na ibalik ang pera.

Dumadami ang pandaraya sa data mga bank card at mga pangalan ng mga kagalang-galang na ahensya ng real estate. Depende sa saklaw ng kanilang mga aktibidad, ang mga pekeng rieltor ay maaaring magbukas ng mga pekeng opisina at magpakita ng mga pekeng dokumento. Susunod, ang mga scammer, na nagpapanggap bilang mga empleyado ng ahensya, ay nag-aalok ng isang kumikitang deal, ngunit hilingin sa nangungupahan na ilipat ang prepayment sa account o card na tinukoy niya upang "muling isulat ang numero" para sa "kaagad na paglipat ng deposito" sa may-ari ng lupa account. Dagdag pa, depende sa computer literacy ng "mga rieltor": alinman sa personal na data, numero, at cvv code ay kinokopya gamit ang mga teknikal na device, o simpleng isinulat muli.

Mga tampok ng pambansang pagrenta

Ang merkado ng pag-upa ay nagbago - isang bahagi ng 9-11% ay matatag na inookupahan ng mga alok na nagkakahalaga ng hanggang 20 libong rubles. kada buwan. Sa presyong ito, ang mga kuwarto ay madalas na inuupahan sa rehiyon ng Moscow. Bilang karagdagan, ang mga tao ay naging mas malamang na bumaling sa mga propesyonal. Ang dahilan ng pareho ay ang pagbagsak ng kita ng sambahayan.

"Kung sa mga oras ng pre-krisis, ang mga may-ari, bilang panuntunan, ay nagrenta ng mga silid sa mga walang laman na apartment, ngayon ang ilan ay napipilitang maglaan ng tirahan kung saan sila mismo nakatira," paliwanag ni Oksana Polyakova. — Ang pag-angkop sa mga bagong kondisyon ay mahirap hindi lamang sa pananalapi, kundi pati na rin sa sikolohikal: marami ang gumagamit ng gayong mga hakbang sa unang pagkakataon at mas komportable para sa kanila na maghanap ng mga nangungupahan "sa pamamagitan ng mga kakilala" - karamihan sa mga panginoong maylupa ng mga silid ay unang sumusubok na maghanap ng mga kapitbahay . Gayunpaman, pagkatapos ay bumaling pa rin sila sa mga espesyalista. Para sa iba't ibang dahilan, ipinapakita ng pagsasanay na kadalasang may mga problema sa disiplina at napapanahong pagbabayad ng upa kapag ang mga kamag-anak, kaibigan o kakilala ay nangungupahan."

Ayon sa mga eksperto sa real estate, noong 2016, wala pang kalahati (37%) ng mga na-survey na nangungupahan ang dumating sa mga ahensya. 63% ay naghanap ng mga opsyon at nagtapos ng mga deal nang walang tulong ng mga abogado at rieltor. 50% ng mga independiyenteng nangungupahan na ito ay naghanap ng mga apartment sa mga site sa Internet, 25% ang naglagay ng mga kahilingan sa mga espesyal na mapagkukunan, 15% ay binibilang sa tulong ng mga kaibigan, 10% ay bumili lamang ng impormasyon mula sa mga ahensya. Ang ikatlong bahagi ng mga panginoong maylupa ay gumamit din ng kanilang sariling mga paraan ng paghahanap ng mga nangungupahan. Sa mga ito, 25% ng mga may-ari ang nag-post ng mga advertisement sa Internet, 3% ang nag-post nito sa mga poste at entrance door, 35% ay umaasa sa mga random na tagapamagitan, at 37% ay umaasa sa mga kakilala at salita ng bibig.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: