Upang magrenta ng apartment, ano ang itatanong. Paano magrenta ng apartment nang tama upang hindi malinlang ng mga ahente o may-ari ng bahay. Treaty bilang isang panlunas sa lahat

06.02.19 58 135 28

At huwag magbigay ng pera sa mga scammer

Sa loob ng tatlong taon tinulungan ko ang mga tao na magrenta ng mga apartment at ngayon alam ko na ang ilang libong kwento ng pag-upa.

Maria Yakovleva

pinoprotektahan ang mga tao mula sa mga scammer

Ito ay nangyari na ang aking mga kliyente ay nakahanap ng isang apartment, sumang-ayon na lumipat, ngunit sa halip ay nawalan ng pera at nawalan ng tirahan. Sasabihin ko sa iyo ang tungkol sa anim na pinakakaraniwang pamamaraan para dayain ang mga employer at ipaliwanag kung aling mga dokumento ang susuriin at kung ano ang dapat pansinin.

Opsyon sa Panloloko

Mga pekeng apartment mula sa mga ahensya ng balita

May mga ahensya sa merkado ng real estate na nagbebenta lamang ng impormasyon, kaya naman tinawag silang mga ahensya ng impormasyon. Nagbibigay sila ng maling impormasyon tungkol sa mga apartment, kumukuha ng komisyon mula sa kliyente at hindi ginagarantiyahan ang occupancy.

Ang mga patalastas mula sa naturang mga ahensya ay madalas na nakakaharap sa mga tao na kararating lang sa isang dayuhang lungsod at gustong mabilis na magrenta ng apartment. Napansin ko na kahit ang mga opisina ng naturang mga ahensya ay madalas na matatagpuan malapit sa mga istasyon ng tren at mga sikat na hostel.

Upang gawin ito, ang potensyal na tagapag-empleyo ay iniimbitahan sa isang disenteng opisina, kadalasan sa sentro ng lungsod. Ang mga manager ay mahusay na sinanay at nakikita bilang mga propesyonal. Ang hinaharap na employer ay binibigyan ng mga lisensya at dokumento at ipinakita ang maraming mga pekeng parangal, diploma at sertipiko.

Pagkatapos ng pagpupulong, nag-aalok sila na pumirma sa isang kasunduan at magbayad ng komisyon. Sa ilalim ng kasunduang ito, ibinibigay ng ahensya ang mga address ng mga apartment na inuupahan at ang mga numero ng telepono ng mga may-ari nito. Ang manager ay nagpapakita ng mga larawan ng mga kaakit-akit na pagpipilian - mga luxury apartment sa isang pinababang presyo.

Pagkatapos ay nagbibigay ang manager ng impormasyon, nag-aalok na tawagan ang pekeng may-ari at pumunta upang tingnan ang apartment nang walang ahente. Mayroong ilang mga pagpipilian para sa karagdagang pag-unlad. Sinabi ng may-ari na ang apartment ay para sa upa, o hindi sumasagot sa telepono, ang numero ng telepono ay lumabas na hindi aktibo, o ito ay lumiliko na ang apartment sa address na iyon ay hindi para sa upa o wala.

Kung babalik ka sa ahensya, magpapakita ang tagapamahala ng kontrata ng impormasyon. Walang sugnay dito na ang impormasyon ay dapat na napapanahon, at ang ahensya ay nagsasagawa na maghanap ng apartment. Ang kliyente ay binigyan ng impormasyon, ngunit ang ahensya ay hindi mananagot para sa kalidad nito. Maaaring mangyari na wala nang opisina, dahil ang mga ahensya ng balita sa karamihan ng mga kaso ay mga fly-by-night na kumpanya.

Paano protektahan ang iyong sarili. Kung napagtanto mo na ang isang ad sa site ay nai-post ng isang ahensya ng balita, huwag tumawag sa kanila, ngunit magreklamo sa serbisyo ng suporta. Alam ng mga espesyalista mula sa malalaking website kung paano makilala ang mga ahensya ng balita. Susuriin din nila ang user at lahat ng kanyang mga ad at iba-block kung makakita sila ng mga paglabag.

Kung tumawag ka at naiintindihan mo na nakikipag-ugnayan ka sa isang ahensya, huwag pumunta sa opisina. Mag-aaksaya ka ng oras, ngunit hindi ka uupa ng apartment. Kung nakikilala mo lamang ang isang ahensya ng balita sa lugar, tumakas mula doon. At huwag kalimutan ang tungkol sa mga pangunahing patakaran:

1. Basahing mabuti ang kontrata at huwag magbayad ng pera sa opisina. Sa mga mahuhusay na ahensya, ipapakita muna nila sa iyo ang apartment, mag-aalok upang suriin ang mga dokumento, lagdaan ang isang kasunduan sa pag-upa, isang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, at pagkatapos ay hihilingin sa iyo na gumawa ng paunang bayad.
2. Ang mga mamahaling apartment at de-kalidad na serbisyo ay hindi maaaring mura. Ang mga ahensya ng balita ay talagang nakakaakit ng mga tao dahil ang kanilang mga serbisyo ay mura: nagtakda sila ng mga presyo ng 2-3 beses na mas mababa kaysa sa mga tapat na ahente.

Halimbawa, sa St. Petersburg ang pinakasikat na uri ng apartment ay mga one-room apartment na may average na kalidad ng mga renovation malapit sa metro para sa mga 20 libong rubles. Kung nakakita ka ng isang ahente na may 50% na komisyon, magbayad ng 10 libong rubles para sa paghahanap. Mas mababa ang singil ng mga ahensya ng balita para sa kanilang mga serbisyo - karaniwang 10-20% ng upa bawat buwan, iyon ay, 2-4 na libong rubles.

Opsyon sa Panloloko

Mga itim na rieltor at mga apartment ng ibang tao

Ang isang tao ay may karapatang magrenta lamang ng kanyang sariling apartment at kinukumpirma ito ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN) at isang dokumento ng titulo, tulad ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Upang magrenta ng apartment ng ibang tao, kahit isang malapit na kamag-anak, kailangan mo ng notarized power of attorney.

Pinaglalaruan ng mga manloloko ang tiwala ng mga tao. Nangungupahan sila ng apartment, nagmemeke ng mga dokumento at pinapaupahan ito sa maraming tao. Ang pamamaraan na ito ay laganap noong 90s dahil sa mga itim na rieltor, ngunit ngayon ay hindi na karaniwan.

Pakya ng panlilinlang. Una, ang scammer ay umuupa ng isang apartment at naghahanda para sa hinaharap na panlilinlang. Pinipili niya ang mga may-ari na bihirang lumitaw sa apartment: marami silang nagtatrabaho, naglalakbay o nakatira sa ibang bansa. Pagkatapos ay pinepeke ng "may-ari ng lupa" ang lahat ng mga dokumento na sinusuri ng mga nangungupahan - isang pasaporte, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa isang apartment at isang dokumento ng titulo - at nag-aalok ng apartment sa isang pinababang presyo. Sa paraang ito ay may mas malaking pagkakataon na mabilis na makahanap ng mga taong kusang-loob.

Ang scammer ay tumatanggap ng mga tawag at nag-iskedyul ng mga panonood para sa magkaibang panahon para hindi makialam ang mga employer sa isa't isa. Ipinapakita sa lahat mga pekeng dokumento, nag-uusap tungkol sa mga pakinabang ng apartment at kumikilos tulad ng isang tunay, matapat na may-ari. Sa wakas, pumirma siya ng ilang kasunduan sa pag-upa, kumukuha ng upa mula sa bawat employer at nawala.

Dumating ang nangungupahan sa "kanyang" apartment at nakakita ng maraming tao. Ang bawat isa ay may pekeng kasunduan sa pag-upa, at lahat ay sigurado na siya ang nagrenta ng apartment. Pagkatapos ng mga pagtatalo at paglilinaw, naiintindihan ng lahat na sila ay nakatagpo ng isang scammer. Marahil ang lahat ng mga nangungupahan ay magkikita sa pintuan, dahil ang scammer ay magkakaroon ng oras upang baguhin ang mga kandado upang walang makapasok sa apartment. Sa anumang kaso, wala silang mga karapatan sa apartment, dahil ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa isang taong hindi nagmamay-ari ng apartment.

Paano protektahan ang iyong sarili. Suriin ang mga dokumento nang dahan-dahan at maingat. Kung minamadali ka ng may-ari, huwag sumuko: magtanong, basahin ang kasunduan sa pag-upa. Ang scammer ay nasa isang stressful na sitwasyon, kaya siya ay sumugod. Mahalaga para sa kanya na ang potensyal na tagapag-empleyo ay hindi mapansin ang mga pekeng at mabilis na nagbibigay ng pera: mayroon siyang ilang higit pang katulad na mga biktima sa linya.

Mula sa mga dokumento, suriin ang sertipiko ng pagpaparehistro ng pamagat, kung ang apartment ay binili bago ang Hulyo 15, 2016, o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate, kung pagkatapos ng petsang ito. Dapat mo ring tingnan ang mga dokumento ng pamagat - kadalasan ito ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o isang kasunduan para sa ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo para sa mga bagong gusali - at ang mga pasaporte ng lahat ng mga may-ari.

Paano makilala ang subletting mula sa pandaraya

Ang subletting ay isang normal, legal na kasanayan sa mundo ng real estate. Ang nangungupahan ay umuupa ng apartment mula sa may-ari na may karapatang mag-sublease. Pagkatapos nito, pinaupahan niya ito sa ibang tao at nakipagkasundo sa kanila. Ang pamamaraan na ito ay mas karaniwan sa merkado araw-araw na pagrenta, mas kaunti - para sa pangmatagalan.

Maaari mong makilala ang sublease mula sa pandaraya sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento. Tingnan ang iyong pasaporte, mga dokumento ng titulo at sertipiko ng pagpaparehistro o katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Sa ganitong paraan mauunawaan mo kung sino ang may-ari ng apartment.

Kung sublease ito, tiyak na magkakaroon ng clause ang kontrata na nagsasaad na hindi tutol ang may-ari na isublete ang kanyang apartment. Maaaring ganito ang hitsura: "Ang Nagpapaupa ay hindi tumututol sa Nangungupahan subletting residential premises sa address: Moscow, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, mula Enero 1, 2019 hanggang Enero 8, 2019.”

Ang pahintulot ng may-ari ay pormal din sa anyo ng isang apendiks, kasunduan, sulat o anumang iba pang nakasulat na dokumento at pandagdag sa kontrata.

Opsyon sa Panloloko

Pag-upa nang walang pahintulot ng may-ari ng apartment

Kung ang isang apartment ay pag-aari ng maraming may-ari, ang bawat isa sa kanila ay dapat magbigay ng kanilang pahintulot sa pag-upa sa apartment. Ang mga detalye ng kanilang pasaporte at pahintulot ay nakasaad sa kasunduan sa pag-upa.

Ang isang may-ari ay hindi maaaring magpasya para sa iba at irenta ang buong apartment. Ito ay labag sa batas. Samakatuwid, kung nangyari ito, kung gayon ito ay alinman sa hindi pansin o isang paunang naisip na pamamaraan ng panloloko.

Pakya ng panlilinlang. Ang isang apartment ay pag-aari, halimbawa, sa dalawang may-ari sa pantay na pagbabahagi. Ang kontrata ay tinapos ng isa sa kanila - ipinasok niya ang kanyang data ng pasaporte at mga palatandaan. Iyon ay, natatanggap ng nangungupahan ang kanyang pahintulot na magrenta ng apartment. Dahil may dalawang may-ari, ayon sa batas, pareho silang dapat magbigay ng pahintulot, kahit na nagpasya ang isa sa kanila na paupahan lamang ang kanyang bahagi.

Kapag nalaman ng pangalawang may-ari na inupahan ang apartment nang walang pahintulot niya, maaari siyang pumunta sa pulisya at korte at hamunin ang deal. Ang kasunduan sa pag-upa ay idedeklarang hindi wasto, at ang nangungupahan ay kailangang maghanap ng ibang apartment.

Paano protektahan ang iyong sarili. Suriin ang mga dokumento ng pamagat: sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan o katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Kung makakita ka ng ilang may-ari sa certificate o extract, isama silang lahat sa kasunduan sa pagrenta. Dapat naroroon ang bawat may-ari kapag napirmahan ang kontrata. Suriin ang pasaporte ng lahat, ipasok ang data sa kontrata at siguraduhing tiyaking pipirma ng lahat ang kontrata.

Kung hindi lahat ng may-ari ay maaaring dumalo sa pagpirma ng kasunduan, isa sa kanila - ang isa kung kanino ka papasok sa isang kasunduan - ay dapat kumpirmahin sa pamamagitan ng sulat na ang natitirang mga may-ari ay hindi laban sa deal. Ginagawa ito sa anyo ng isang sugnay sa kontrata o isang apendiks.

Ang gayong pagsang-ayon ay hindi nagsisiguro ganap na kaligtasan. May mga kaso nang lumabas na ang ibang may-ari ay tiyak na laban sa pag-upa sa apartment, at, sa kabila ng mga garantiya, ang kontrata ay idineklara na hindi wasto. kaya lang ang pinakamahusay na pagpipilian- isang kasunduan sa pag-upa sa lahat ng may-ari o isang notarized na kapangyarihan ng abugado mula sa mga absent na may-ari para sa karapatang pumirma sa kasunduan.

Posible bang sumang-ayon sa salita kung nagrenta ka ng apartment mula sa mga kaibigan?

Hindi, ang pag-upa ng apartment ay dapat na nakasaad sa kontrata. Kung talagang nangungupahan ka ng isang apartment at nagbabayad ng pera para dito, at hindi lamang manatili saglit, pumirma ng isang kasunduan.

Ang mga relasyon sa pagitan ng mga kamag-anak ay maaaring lumala, at nang walang proteksyon ng isang kontrata, nanganganib kang maiwan nang walang pera at pabahay.

Opsyon sa Panloloko

Pagpapalit ng mga kandado ng may-ari

Ang employer ay may karapatan na inuupahang apartment, lamang kapag nilagdaan niya at ng may-ari ang kasunduan sa pag-upa at ang sertipiko ng pagtanggap. Kung sumang-ayon sila sa salita at nangako ang may-ari na paupahan ang apartment, at binigyan siya ng nangungupahan ng pera para dito, ang mga karapatan sa apartment ay nananatili pa rin sa may-ari. Maaari niyang gawin ang anumang gusto niya dito, halimbawa, palitan ang mga kandado sa harap ng pintuan.

Ang lock replacement scam scheme ay pangunahing naglalayon sa mga taong mapaniwalain na hindi nakakaunawa sa kahalagahan ng mga kontrata, resibo at iba pang papeles. Sa mundo ng real estate, ang mga nakasulat na kasunduan lamang ang gumagana.

Pakya ng panlilinlang. Kadalasan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay hindi natapos: ang may-ari ng lupa ay ibibigay lamang ang mga susi at kinukuha ang alinman sa buong buwanang halaga ng pag-upa o isang deposito. Hindi nagbibigay ng anumang mga resibo. Pagkatapos ay hiniling niyang huwag pumasok sa apartment sa loob ng ilang araw sa ilalim ng dahilan na kailangan niyang tapusin ang mga menor de edad na pag-aayos o kunin ang mga bagay.

Kapag dumating ang nangungupahan sa apartment, hindi kasya ang susi sa lock. Kinailangan ng may-ari nitong ilang araw para palitan ang mga kandado. Ang nalinlang na nangungupahan ay hindi magagawang makumpirma sa anumang paraan ang katotohanan ng kasunduan sa may-ari, dahil walang kasunduan sa pag-upa at walang resibo para sa deposito.

Paano protektahan ang iyong sarili. Palaging pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa, gumuhit ng isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap at itala ang paglilipat ng pera. Kung magbabayad ka ng deposito, humingi ng resibo sa may-ari, kahit man lang sulat-kamay sa isang simpleng piraso ng papel.

Ngunit mas maganda kung i-print mo ang form nang maaga at punan ito kasama ng may-ari.

Kapag inilipat mo ang deposito para sa isang apartment sa may-ari, isulat ito sa annex sa mutual settlement agreement. Kung ang may-ari ay pumupunta sa iyo bawat buwan para sa pera, gumawa ng bagong entry sa parehong mga kopya ng kontrata. Kung hindi mo makita ang may-ari at maglipat ng pera sa kanya sa card, panatilihin ang mga resibo.

Opsyon sa Panloloko

Mga Promosyon ng Pagkabukas-palad

Ang pamamaraan na ito ay naimbento para sa mga taong may kakayahang makabayad ng utang na nagbibilang ng kanilang pera at gustong makatipid ng pera. Kung ang nangungupahan ay sumang-ayon na magrenta ng isang apartment sa nakasaad na presyo - o, sa kabaligtaran, ay hindi sumasang-ayon - siya ay inaalok ng isang diskwento, ngunit hinihiling na magbayad ng ilang buwan nang maaga.

Pakya ng panlilinlang. Ang mga manloloko ay naglalagay ng presyon sa kasakiman: pinagtatalunan nila na ang apartment ay mas mababa ang gastos. Halimbawa, ang pabahay ay nagkakahalaga ng 25,000 rubles bawat buwan, ngunit kung magbabayad ka ng 120,000 rubles nang maaga anim na buwan nang maaga, ito ay nagkakahalaga ng 20,000 rubles bawat buwan. Ito ay isang makabuluhang pagtitipid, kaya naman maraming mga employer ang sumasang-ayon. Marahil ito ay isang matapat na alok mula sa may-ari at walang panlilinlang. Ngunit nangyayari na pinaalis ng may-ari ang nangungupahan sa apartment nang mas maaga sa iskedyul o biglang pinapalitan ang mga kandado, at pinapanatili ang pera para sa kanyang sarili.

Paano protektahan ang iyong sarili. Mas mabuting magbayad lamang ng isang buwang upa nang maaga. Maaaring sipain ng may-ari, baguhin ang mga kandado o ibenta ang apartment, at maaaring magbago ang isip ng nangungupahan at lumipat sa ibang ari-arian. Sa ganitong mga kaso, magiging mahirap na mangolekta ng pera mula sa may-ari.

Opsyon sa Panloloko

Pagtatalaga ng prepayment

Sa merkado ng real estate, ang paunang bayad ay ginagawa bilang isang paunang bayad, deposito o panseguridad na deposito. Ngunit ang paunang pagbabayad ay isa rin sa mga pinakakaraniwang pamamaraan ng pandaraya. Kinukuha nila ito mula sa mga employer sa iba't ibang paraan, at kapag natanggap nila ito, huminto sila sa pakikipag-usap.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng advance, deposito at pledge

Ang deposito ay ang pinaka mahigpit na uri ng mga pagbabayad sa seguridad. Kung ang nangungupahan ay nagbigay ng deposito at pagkatapos ay nagbago ang kanyang isip tungkol sa pagpirma sa kasunduan sa pag-upa, ang deposito ay mananatili sa may-ari ng apartment. Kung tumanggi ang may-ari sa deal, ibabalik niya ang deposito sa dobleng halaga.

Ang deposito, o security deposit, ay isang halaga na ibinibigay ng nangungupahan sa may-ari kung sakaling may mga paglabag. Kung ang nangungupahan ay lumabag sa kontrata o nagdulot ng pinsala sa apartment, ang bayad sa seguridad ay napupunta sa pagbabayad ng pinsala.

Ang paunang bayad ay isang pagbabayad na ibibilang sa mga kasunod na pagbabayad para sa apartment kung ang lahat ay naaayon sa plano. Kung may nangyaring mali at hindi mapirmahan ang kontrata, obligado ang landlord na ibalik ang advance.

Pakya ng panlilinlang. Tumawag ang nangungupahan tungkol sa isang patalastas para sa pag-upa ng apartment. Sinabi nila sa kanya na ang apartment ay magagamit at gumawa ng isang dahilan kung bakit kailangan niyang ilipat ang paunang bayad. Maaaring iba-iba ang mga dahilan. Ang tatlong pinakakaraniwan:

1. Mataas na demand. Upang maiwasang maalis ang apartment, hinihiling nila sa iyo na magpadala ng paunang bayad sa card ng may-ari o rieltor, at pagkatapos ay pumunta at pumirma sa isang kasunduan.
2. Malayo pa ang mararating ng may-ari. Samakatuwid, hinihiling sa kliyente na kumpirmahin ang kanyang intensyon na magrenta ng apartment at ilipat ang prepayment sa card.
3. Mandatoryong prepayment bago tapusin ang isang kontrata. Ito ang kondisyon ng may-ari, kung hindi, hindi siya magrenta ng apartment. Mas madalas hindi nila hinihiling ang buong halaga, ngunit para sa isang advance, 2-5 thousand rubles.

Paano protektahan ang iyong sarili. Huwag ilipat ang paunang bayad. Magbayad lamang ng pera pagkatapos mong tingnan ang apartment at lagdaan ang kasunduan sa pag-upa at sertipiko ng pagtanggap. Tandaan na ang napakarilag na mga larawan ng apartment at mababa ang presyo- hindi ito isang regalo ng kapalaran, ngunit isang dahilan upang suriin ang apartment, ang may-ari at ang kontrata nang maraming beses.

Pagbati mula sa isang Peruvian

Ito ay isang orihinal na bersyon ng prepayment scam, na nagsimula sa merkado ng kotse at ngayon ay matatagpuan sa pagrenta at pagbebenta ng residential real estate.

Sa esensya, ang parehong magandang apartment sa isang pinababang presyo at isang kinakailangan sa paunang bayad. Nakikipag-ugnayan ka lang sa may-ari sa pamamagitan ng koreo, dahil nasa ibang bansa siya.

Sumulat sila ng ganito sa iyo:

Magandang hapon

Ipapaliwanag ko ang dahilan ng aking pagbebenta ng apartment sa pinababang presyo.

Matagal akong nanirahan sa Russia, ngunit dahil ang aking mga anak ay nakatira sa Peru, nagpasya akong lumipat. Nagnenegosyo ako dito, ngunit mayroon pa akong apartment sa Moscow at gusto kong upa ito.

Upang tapusin ang isang kasunduan, kailangan kong lumipad sa Moscow. Ngunit handa lang akong pumunta sa isang tunay na kliyente na seryoso. Samakatuwid, ilipat ako ng deposito na 10,000 rubles sa pamamagitan ng Money Gram fast money transfer system o ang Contact system para kumpirmahin ang iyong mga intensyon.

Padalhan ako ng resibo para sa pagbabayad, ngunit takpan ang control number. Kung wala ito, hindi ko matatanggap ang paglipat, maaari mong suriin ito sa bangko. Sa paraang ito ay magtitiwala ka sa aking katapatan at sabihin sa akin ang numero pagkatapos lamang tapusin ang kontrata.

Hindi ko nilayon na baguhin ang mga tuntunin ng pag-upa ng aking apartment at ang presyo nito. Dahil sa mga kondisyong ito, umuupa ako sa apartment sa mababang presyo. Kung hindi ka pumayag, huwag mong sayangin ang oras ko.

Ang mga manloloko ay maaaring mula sa anumang bansa, ngunit mas madalas mula sa Cameroon at Peru, kaya ang mensahe ay mali ang spelling at medyo clumsy.

Kukumpirmahin ng bangko na imposibleng makatanggap ng pera nang walang control number. Pagkatapos ay pupunta ka, halimbawa, sa Western Union at ipadala ang paglipat. Kumuha ng larawan ng resibo, isara ang code at ipadala ito sa scammer.

Aakusahan ka niya ng pagguhit ng resibo sa isang editor ng graphics at padadalhan ka niya ng link sa isang website ng pekeng money transfer system. Doon ay dapat mong ipasok ang lahat ng data tungkol sa paglipat, kasama ang control number. May lalabas na panghuling window, isang screenshot kung saan kakailanganin ng scammer. Pagkatapos nito, tatanggap siya ng pera at titigil sa pakikipag-usap.

Huwag tumugon sa ganoong mensahe, ngunit sa halip ay kumuha ng screenshot at ipadala ito sa serbisyo ng suporta ng site kung saan mo natagpuan ang ad.

Anong mga dokumento ang dapat suriin bago magrenta

Kailangan mong suriin ang tatlong dokumento: isang pasaporte, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan at/o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate at isang dokumento ng titulo - kadalasan ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation. Kinakailangang i-verify ang pagkakakilanlan ng mga nangungupahan. Upang gawin ito, suriin ang iyong mga pasaporte. Hindi na kailangang suriin ang iyong militar ID, lisensya sa pagmamaneho at dayuhang pasaporte, dahil ang kanilang data ay hindi kasama sa ibang mga dokumento.

Ang data ng pasaporte ay dapat na eksaktong kapareho ng sa lahat ng iba pang mga dokumento. Ibig sabihin, dapat na eksaktong tumugma ang buong pangalan, serye, numero at lahat ng iba pang data. Kukumpirmahin nito na ang tao sa mga dokumento ay ang parehong tao tulad ng nasa pasaporte at nasa harap mo. Ang pag-verify ng pasaporte ay ang una at pinakamahalagang hakbang.

Bago magrenta ng apartment, suriin kung ang nagbebenta ay may tunay na pasaporte. Narito ang inirerekomenda kong bigyang pansin mo:

1. Walang mga pagwawasto, mga sticker, mga baluktot na font.
2. Mayroong lahat ng mga watermark at mga imprint, mga font, tulad ng sa iyong pasaporte.
3. Ang serye ng pasaporte ay tumutugma sa lugar ng isyu. Ang unang dalawang digit ng serye ay ang area code. Halimbawa, kung ang isang pasaporte ay inisyu sa St. Petersburg, ang unang dalawang numero ay 40, kung sa Moscow - 45. Kung ang serye ay nagsisimula sa 40, at ang pasaporte ay inisyu sa Lipetsk, ito ay isang pekeng. Ang isang listahan ng mga code ng lungsod ay matatagpuan sa website ng "Iyong Pasaporte".
4. Ang kondisyon ng pasaporte ay tumutugma sa petsa ng isyu. Kung ang pasaporte ay mukhang bago, ngunit natanggap tatlong taon na ang nakakaraan, ito ay dapat alertuhan ka.

Suriin din kung nagbago ang pangalan at apelyido ng may-ari. Kung oo, humingi sa nagbebenta ng sertipiko mula sa tanggapan ng pagpapatala tungkol sa kasal o diborsiyo o tungkol sa pagpapalit ng pangalan.

Mga dokumento ng pamagat ipakita kung sino ang nagmamay-ari ng apartment o bahagi nito at sa anong batayan at kung sino ang maaaring umupa nito.

Ang uri ng dokumento ng titulo ay depende sa kung paano naging pagmamay-ari ng may-ari ang apartment. Kung isapribado, ang dokumento ng pamagat ay magiging isang kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment. Kung binili mo ito - isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at kung natanggap mo ito bilang isang mana - isang sertipiko ng karapatan sa mana ayon sa batas o sa pamamagitan ng kalooban.

Kung ang apartment ay nasa isang bagong gusali, ang dokumento ng pamagat ay maaaring isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo. Kasama niya, kinakailangang suriin ang sertipiko ng pagtanggap ng apartment kung ang bahay ay naupahan na.

Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian Kinukumpirma ang pagmamay-ari ng apartment o bahagi nito. Walang sertipiko sa dalawang kaso:

1. Kung ang may-ari ay nagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment mula 1991 hanggang 1996. Sa kasong ito, kinakailangang suriin kung ang isang marka sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan ay ginawa sa dokumento ng pamagat, halimbawa, sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
2. Kung ang pagmamay-ari ay nakarehistro pagkatapos ng Hulyo 15, 2016. Mula sa petsang ito, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ay kinansela at pinalitan ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate.

Upang suriin ang sertipiko ng pagmamay-ari, suriin ang mga sumusuportang dokumento na nakasaad dito kasama ang mga tunay na dokumento. Dapat magkatugma ang uri, numero at serye. Suriin din ang address, palapag at lugar ng apartment.

Pinapalitan ang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagmamay-ari at isang listahan ng mga dokumento ng pamagat, pati na rin suriin ang pagkakaroon ng iba pang mga may-ari. Suriin ang data mula sa extract - address, mga sumusuportang dokumento - kasama ang mga dokumento ng pamagat. Dapat magkatugma ang lahat.

Ano pa ang dapat pansinin

Pag-uugali ng may-ari. Kung siya ay nagmamadali, kinakabahan, nagbabanta na irenta ang apartment sa iba kung hindi ka gumawa ng desisyon ngayon, mag-ingat. Biswal na suriin ang kanyang kasapatan: tingnan muna siya bilang isang tao. Kailangan mong makita siya bawat buwan, lutasin ang mga isyu, marahil ay humingi ng tulong, kaya magrenta ng apartment mula sa isang tao na hindi bababa sa hindi kasuklam-suklam sa iyo.

Presyo ng pag-upa ng apartment. Walang perpektong opsyon sa mababang presyo. Ang isang inayos at inayos na apartment na limang minuto mula sa metro ay hindi nagkakahalaga ng isang sentimos. Palaging may dahilan ang presyo at malamang na ito ay isang scam.

Dokumentasyon. Ang pamemeke ng mga dokumento ay isang mamahaling pamamaraan. Samakatuwid, ang mga scammer ay madalas na gumagamit ng isang matipid na opsyon: sila mismo ay nagpapanday ng mga dokumento o nagsisinungaling kung bakit wala sila roon. Huwag magrenta ng apartment hangga't hindi mo nakikita ang mga orihinal na dokumento.

Magkano ang babayaran

Halaga ng upa magbayad lang ng isang buwan. Kung nag-aalok ang may-ari na magbayad nang maaga ng anim na buwan, tumanggi.

Pangako- ito ay isang halaga na nagbibigay-katiyakan sa may-ari kung sakaling masira ang kanyang ari-arian. Halimbawa, kung sinira ng nangungupahan ang isang bintana at nagpasyang umalis, kukunin ng may-ari ang bahagi ng pera mula sa deposito, ayusin ang bintana, at ibabalik ang iba. Ang buong refund ng deposito ay maaari lamang hilingin sa may-ari kung ibabalik ng nangungupahan ang apartment sa parehong kondisyon kung paano niya ito inupahan.

Ang halaga ng deposito ay tinutukoy ng may-ari. May tatlong pinakakaraniwang collateral scheme:

1. deposito na katumbas ng 100% ng presyo ng pag-upa ng apartment para sa buwan, sa isang pagbabayad;
2. isang deposito na katumbas ng 100% ng presyo ng pag-upa ng apartment para sa isang buwan, sa dalawang pagbabayad, iyon ay, nahahati sa dalawang buwan;
3. dobleng deposito na katumbas ng 200% ng presyo ng pag-upa ng apartment para sa buwan, sa isang pagbabayad - pangunahin para sa mga ari-arian ng negosyo at elite class.

Iyon ay, kapag nagtapos ng isang kontrata, babayaran mo ang alinman sa buong halaga ng deposito o bahagi nito ayon sa napagkasunduan ng may-ari.

Tandaan kung uupa ka ng bahay

1. Kung hihilingin sa iyo na pumunta sa opisina at pumirma ng isang kasunduan bago ipakita ang apartment, huwag sumang-ayon.
2. Suriin ang mga dokumento bago pumirma sa kontrata. Tingnan ang mga pasaporte ng mga may-ari, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng titulo o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate at isang dokumento ng titulo, tulad ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
3. Palaging pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa at lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap para sa apartment.
4. Magbayad lamang ng isang buwang upa nang maaga.
5. Magbayad lamang ng pera kapag nakita mo nang personal ang apartment at ang may-ari, suriin ang mga dokumento, lagdaan ang kasunduan sa pag-upa at ang sertipiko ng pagtanggap. At huwag kalimutang ipahiwatig ang mga buwanang pagbabayad sa form ng settlement.

Nagtrabaho kami sa materyal

May-akda - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor ng produksyon - Marina Safonova, editor ng larawan - Maxim Koposov, taga-disenyo ng impormasyon - Zhenya Sofronov, ilustrador - Anton Kalashnikov, responsable - Anna Lesnykh, proofreader - Alexander Salita, taga-disenyo ng layout - Evgenia Izotova

Ang pangangailangang magrenta ng bahay ay may ilang mga panganib. Mas gusto ng maraming tao na maghanap magandang apartment at rentahan ito sa pangmatagalan. Paano ito gagawin nang tama at hindi malinlang, sasabihin namin sa iyo sa artikulong ito?

Mga kapaki-pakinabang na tip upang matulungan kang maiwasang mahulog sa mga scammer

Upang maiwasang maging biktima ng mga scammer, mahalagang sundin ang 4 na simpleng panuntunan:

1. Kung naghahanap ka sa isang ahensya, pagkatapos ay lutasin ang lahat ng mga isyu sa apartment na gusto mong rentahan.
2. Idokumento lamang ang relasyon. Huwag kailanman ipasa ito cash para sa pag-upa ng pabahay nang walang pagguhit at pagpirma ng isang kontrata.
3. Huwag ilipat ang deposito hanggang sa matapos ang kontrata. Ang lahat ng mga prepayment at advance ay hindi dapat ilipat sa nangungupahan sa isang oral na batayan. Gumuhit ng isang kasunduan, isang kasulatan ng paglipat, pagkatapos lamang ilipat ang pera at kunin ang mga susi (suriin kung magkasya ang mga ito sa lock).
4. Bago pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa, suriin ang mga dokumento para sa apartment, suriin ito sa pasaporte ng may-ari.
5. Huwag makitungo sa mga kahina-hinalang rieltor. Kadalasan, ang mga mapanlinlang na pamamaraan ay ginagamit ng mga maliliit na kumpanya na ang mga kinatawan ay mukhang mabait na mga simpleng tao.

Anong mga uri ng pandaraya ang mayroon?

Sa larangan ng paglilipat ng real estate, may mga tiyak na trick, kapwa sa bahagi ng mga rieltor at ang mga may-ari mismo. Kabilang sa mga pinakasikat, binibigyang-diin namin ang mga sumusunod:

Ahensya ng Impormasyon

Gumagana sila ayon sa isang mahusay na coordinated na pamamaraan, isang pangkat ng mga tao na may mahusay na sikolohikal na kasanayan.

1. Nanghihimok sila ng nangungupahan.

Ang mga manloloko ay naglalagay ng isang ad sa napakababang presyo at hilingin sa kliyente na pumunta sa opisina upang tapusin ang isang kasunduan. Pagkatapos nito, nangangako silang magbibigay ng alinman sa mga contact ng may-ari o magpadala ng mga mensaheng SMS na may mga opsyon sa apartment.

Halimbawa, sa iyong lungsod, ang pag-upa ng isang silid na apartment ay nagkakahalaga ng average na 15 libong rubles bawat buwan, ngunit inaalok nila ito para sa 9 na libong rubles na may napakahusay na pag-aayos. Siyempre, nakakaakit ng pansin ang naturang ad at tumawag ka sa numero. Bilang isang patakaran, ang isang magandang babae ay sumasagot sa iyo at sinabi na mayroon talagang ganoong apartment, lahat ay maayos, pumunta sa opisina.

Ang gayong mga kumpanya, sa ilalim ng anumang dahilan, ay subukang akitin ka sa opisina, na nagsasabing halika:

• ang may-ari ay nasa opisina, makikipag-usap ka sa kanya, kung ang lahat ay nakaayos, pagkatapos ay pupunta ka sa apartment at upa ito;
• sa opisina mayroon kaming kontrata sa may-ari, kinakatawan namin ang kanyang mga interes at nagbibigay ng mga contact ng may-ari, atbp.

Tandaan! Ang kanilang ang pangunahing layunin- akitin ka, at pagkatapos ay iaalok, hikayatin, at linlangin ka kaagad upang pumirma ka ng isang kasunduan at magbayad ng pera nang maaga, at pagkatapos ay bibigyan ka nila ng numero ng telepono at pumunta sa apartment.

2. Nalinlang sila sa pagpirma ng isang kasunduan at pagbabayad nang maaga.

Opsyon sa panlilinlang No. 1. Ikaw ay nahikayat na pumunta sa opisina, pagkatapos ng iyong pagdating ay sinimulan nilang ipakita sa kanilang computer ang mga apartment na inihanda para sa iyo upang pumili mula sa. Bilang isang patakaran, ang lahat ng mga apartment ay nasa maayos na pag-aayos, na may magagandang kasangkapan at kagamitan at sa napakababang presyo.

Ito, siyempre, ay nagpapasaya sa akin na napakaraming pagpipilian at maraming mapagpipilian. Sa batayan na ito, nawawalan ng pagbabantay ang kliyente kapag pumirma ng isang kasunduan at nagbabayad para sa mga serbisyo ng ahensya. Hindi ito dapat gawin!

Upang alisin ang iyong mga pagdududa tungkol sa scam, iminumungkahi nilang tawagan ang numero ng telepono ng may-ari. Tumawag ka sa numerong ibinigay, ngunit ang sumasagot sa iyo ay kasabwat ng mga scammer, handa siya nang maaga, mayroon siyang parehong base ng apartment. Sa pag-aakalang ito ang tunay na may-ari na tinatanong mo, sinasagot ka niya - Ano ang naghihintay sa apartment sa ganoon at ganoong address, lagdaan ang kontrata at magbayad.

Sa sandaling magbayad ka at makarating sa apartment, tumawag muli, ngunit katahimikan ang tumugon. Kapag tumawag ka pabalik sa ahensya, sasabihin nila na hindi nila alam kung ano ang nangyari, ngunit handa silang mag-alok ng iba pang mga opsyon. Ang pagbagsak ng ilang higit pang mga lugar, sa palagay mo ay magtatapos na ang lahat, ngunit ang malungkot na balita ay naghihintay sa iyo doon - ang apartment ay naupahan na. At ito ay maaaring mangyari 2-3 beses.

Sa pangkalahatan, ang kakanyahan ng pamamaraan ay ang kontrata ay nagsasaad na ang ahensya ay nagbibigay ng mga serbisyo ng impormasyon at, ayon sa kontrata, dapat na hindi hihigit sa 3 sa kanila Kung hindi mo pinamamahalaang magrenta ng isang apartment, kung gayon ito ay sa iyo problema. Ang serbisyo ay binayaran at ibinigay.

Opsyon sa panlilinlang Blg. 2. Ang isang bagong paraan ng pandaraya kapag umuupa ng apartment sa 2019 ay ang mga larawan sa ad ay hindi tumutugma sa katotohanan.

Ang presyo ay umaakit ng pansin, tumawag ka sa ad, kung saan sinasabi nila na ang apartment ay magagamit, lahat ay tumutugma sa paglalarawan at larawan.

Gumawa ka ng appointment para sa isang inspeksyon at pagkatapos nito, pagkatapos ng 20-30 minuto, tatawagan ka pabalik ng ahente. Aniya, hindi maginhawa para sa may-ari na magpakita, dahil madalas na ang mga tao ay nag-aayos at hindi dumarating sa takdang oras. Upang maiwasan ito, iminumungkahi ng may-ari na makipagkita sa opisina ng ahensya ng real estate, dalhin ang lahat ng mga dokumento, at pagkatapos ay suriin ang apartment.

Ang kumpiyansa na hindi ito mga scammer ay ibinibigay ng katotohanan na ang may-ari ay nasa opisina na may mga dokumento para sa apartment.Huwag mahulog para sa trick na ito!

Bilang isang resulta, dumating ka, mayroon talagang isang may-ari sa opisina na may mga dokumento, pinag-uusapan niya ang tungkol sa apartment, nagtatanong kung saan ka nagtatrabaho, kung ano ang iyong ginagawa, nililinaw ang iyong solvency, at sa gayon ay nagtutulak sa iyo na magtiwala, nagpapakita kung gaano kahusay ang pagsasaayos ng apartment may. Maaari niyang ipaglaban ang mababang halaga ng upa sa pamamagitan ng pagsasabi na siya ay lumilipad nang mahabang panahon at kahit na magpakita ng mga tiket sa eroplano, na tinitiyak na mahalaga para sa kanya na umupa ng apartment nang mahabang panahon.

Pagkatapos ay sasabihin ng mga empleyado ng ahensya na kakatawanin nila ang mga interes ng may-ari sa mga eksklusibong termino. Samakatuwid, pinirmahan namin ang kontrata ngayon, at pagkatapos ay pupunta kami sa apartment at pipirmahan ang sertipiko ng paglipat at pagtanggap nang walang may-ari, at ibibigay ang mga susi doon. Nang hindi nagbabasa, pumirma ka sa kontrata, makipagpalitan ng mga numero ng telepono sa may-ari, bayaran siya para sa isang buwang tirahan at isang deposito sa seguridad, at pumunta sa apartment kasama ang isang rieltor. Ngunit sa address na tinukoy sa kontrata, ang interior ay magiging ganap na naiiba mula sa kung ano ang nakita mo sa mga larawan na ipinakita kanina.

Maaaring hindi matitirahan ang apartment. Ngunit pumirma ka ng isang kasunduan at ang nagpapakita sa iyo ng apartment ay hindi nais na maging responsable para sa may-ari na iyong nakipag-ugnayan sa ahensya.

Tumanggi kang pumirma sa kasulatan, ngunit nakasaad sa kontrata na kung hindi mo tatanggapin ang apartment ayon sa transfer deed, hindi na ibabalik ang perang ibinayad mo sa may-ari. Bilang resulta, malilinlang ka sa loob ng dalawang buwang tirahan.

Mahalaga! Huwag maglipat ng mga pondo patungo sa upa o mga bayarin sa serbisyo hanggang sa aktwal mong matanggap ang apartment ayon sa sertipiko ng paglipat at pagtanggap. Ito ay isang mahalagang bahagi ng kasunduan sa pag-upa.

Ang pagpapatunay ng pandaraya ay napakahirap. Dahil sa katunayan, sa opisina ay ipapakita nila sa iyo ang mga totoong larawan ng isang masamang apartment.

Paano malalaman kung isa kang scammer? Kapag nakikipag-usap bago ang transaksyon, dapat mong sabihin na handa ka nang pumunta at tumingin sa apartment, ngunit hindi sa opisina, ngunit direkta sa paupahang pabahay. Kung sinimulan ka nilang pigilan sa anumang paraan, pagkatapos ay sa 99% ng mga kaso ikaw ay nilinlang.

Kung tumawag ka batay sa isang ad at sinabihan ka nilang pumunta sa apartment kung saan naroroon ang may-ari at rieltor, kung gayon ito ay mas katulad ng katotohanan. Ngunit hindi ka rin dapat mag-relax dito kapag dumating ka sa tinukoy na address, siguraduhing suriin ang mga dokumento ng may-ari:

• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment - na ibinigay hanggang 2017;
• extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
• pasaporte.

Siguraduhing suriin ang mga detalye ng may-ari ng apartment kasama ang ipinakitang pasaporte. Bigyang-pansin kung aling bahagi ng apartment ang pag-aari ng taong ito at ang address nito. Kung magkasya ang lahat, kung gayon ang may-ari ay kumikilos nang legal. Pagkatapos lamang ay maaaring pirmahan ang kontrata.

Paano malalaman kung sino ang nagmamay-ari ng apartment at sino ang may-ari? Maaari mong suriin sa pamamagitan ng pag-order ng extract mula sa Unified State Register.

Ang apartment ay inuupahan hindi ng may-ari, kundi ng ibang tao

Nakahanap ka ng isang ad sa website, ang presyo ng pag-upa ng isang apartment ay mas mababa kaysa sa average ng 3-4 na libong rubles. Tawagan ang ipinahiwatig na numero ng telepono, kung saan sasabihin nila sa iyo ang lahat nang detalyado, tanungin kung sino ang mabubuhay, i.e. ay magkakaroon ng kumpiyansa. Ang mga tanong ay naglalayong kumbinsihin siya na mayroon kang seryosong intensyon na magrenta ng apartment sa loob ng mahabang panahon.

Pagkatapos suriin ang apartment, handa ka nang pumirma sa kontrata. Maaaring kumilos ang mga manloloko sa isa sa mga sumusunod na opsyon:

1. Hihilingin sa iyo na huwag pumirma sa kontrata, na nangangatwiran na, halimbawa, nagtatrabaho ka sa mga istruktura kung saan hindi ka maaaring kumita. Ang pagpipiliang ito ay hindi maaaring agad na isaalang-alang.
2. Sasabihin nila sa iyo na ito ay isang kamag-anak o kaibigan ng may-ari, at mag-aalok sa iyo ng isang photocopy ng kanyang pasaporte, isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari. Mag-aalok sila upang ipahiwatig ang impormasyon ng may-ari sa kontrata, lagdaan ito, at lahat ay magiging legal. Mahigpit na tanggihan ang deal!

Tandaan! Ang kinatawan ng may-ari ay maaari lamang magrenta ng isang apartment na may notarized power of attorney. Sa ibang pagkakataon, wala siyang ganoong karapatan.

Kung walang power of attorney, malaki ang posibilidad na malinlang ka kapag inuupahan ang apartment na ito. Sa pamamagitan ng notarized power of attorney, ang kasunduan ay iginuhit sa pangalan ng taong legal na kinatawan ng may-ari.

Ano kayang mangyayari? Nagrenta ka ng apartment, nagbabayad ng isang buwang upa at isang security deposit. Ngunit sa susunod na araw ang tunay na may-ari ay lilitaw at nagsimulang malaman kung ano ang batayan mo nakatira sa kanyang apartment. Ipapakita niya ang mga orihinal ng kanyang mga dokumento at magkakaroon siya ng karapatang sipain ka palabas ng apartment. Bilang resulta, naiwan kang walang tirahan at ang perang binayaran mo.

Muling pagpapaubaya ng apartment sa pamamagitan ng subletting

Katulad ng pangalawang opsyon, kapag ang isang apartment ay natagpuan sa isang pinababang presyo, tumawag ka at linawin ang mga detalye. Dumating ka sa apartment, lahat ay tumutugma sa larawan mula sa ad at handa ka nang pumirma sa kontrata. Pagkatapos nito, sinabi ng mga scammer na ang apartment ay inuupahan batay sa isang sublease agreement at, bilang panuntunan, ipapakita nila ito.

Hindi inirerekomenda na pumirma sa isang kasunduan sa sublease, dahil hindi mo masusuri ang mga dokumento ng pamagat para sa pagmamay-ari ng apartment walang magbibigay sa kanila ng mga orihinal. Magbibigay lang sila ng mga photocopies, at napakadaling i-forge.

Maya-maya ay magpapakita ang may-ari at magpapalayas sa iyo.

Ang isang mamamayan na umuupa ng pabahay ay walang karapatang magpaupa ng apartment sa iba para sa kanyang sarili. Samakatuwid, kapag gumagawa ng isang transaksyon, bigyang-pansin ang mga dokumentong ibinigay, na nagpapahiwatig ng may-ari ng lugar.

Hindi tapat na panginoong maylupa

Isang "tuso" na kasunduan na nagpapahintulot sa may-ari na sabay na ilagay ang apartment para sa pagbebenta at makatanggap ng kita sa pag-upa.

Sa kasong ito, nagustuhan ko ang apartment, lahat ay maayos sa loob nito, ipinakita sa akin ng may-ari ang mga dokumento ng pamagat.

Ang may-ari ng apartment, na alam nang maaga na ibinebenta niya ang apartment na ito, ay inalis ang sugnay sa kontrata na nagsasaad na wala siyang karapatang ibenta ang apartment sa panahon ng pag-upa. Pumirma ka ng isang kasunduan, umupa ng apartment, nakatira doon sa loob ng isang buwan, ngunit pagkatapos ay ibinalita ng may-ari na ibinebenta niya ito. Kasabay nito, ang sabi niya ay maaari kang magpatuloy na manirahan doon, ngunit ito ay ibebenta.

Bilang resulta, ang mga tao ay patuloy na darating at titingin sa apartment, at kung minsan ay hihilingin sa iyo ng may-ari na ipakita ito sa mga potensyal na mamimili.

Mahalaga! Kinakailangang basahin nang mabuti ang kontrata bago ito pirmahan. Dapat itong maglaman ng sugnay na sa kaso ng paglabag sa termino ng kontrata, obligado ang lessor na ibalik ang halaga ng deposito at magbayad ng kabayaran na katumbas ng pagbabayad ng deposito. Ibig sabihin, ang buong halaga para sa upa + kabayaran sa parehong halaga.

3 higit pang mga trick upang makaakit ng pera:

1. Database ng impormasyon ng mga numero. Hindi ka dapat sumang-ayon na bayaran ang mga serbisyo ng isang ahensya sa pagpili ng pabahay na nag-aalok lamang ng base ng impormasyon. Ang ideya ay binibigyan nila ang kliyente ng mga contact number ng mga panginoong maylupa sa medyo maliit na bayad. Pagkatapos ay kailangan mong kumilos sa iyong sarili: makipag-ayos, siyasatin, gumawa ng isang kasunduan. Gayunpaman, walang garantiya na magiging totoo ang mga numerong ito at hindi na mauupahan ang mga apartment.
2. Pagbebenta ng access sa client base. Isang medyo bagong paraan ng panlilinlang sa mga customer. Binubuo ito ng pagbebenta ng access sa isang diumano'y patuloy na na-update na database ng paupahang pabahay. Sa katunayan, ito ay lumalabas na isang site kung saan naka-post ang mga lumang advertisement.
3. Prepayment para sa cell phone. Ang scammer ay nakakakuha ng kumpiyansa sa pamamagitan ng pagtatanong ng maraming mga katanungan at sa huli ay humihiling na ilipat ang 1-2 libong rubles sa isang cell phone bilang isang advance.

Paano makahanap ng isang apartment para sa upa nang walang mga tagapamagitan mula sa may-ari

Mas gusto ng maraming tao na huwag humingi ng tulong sa isang rieltor, ngunit maghanap ng apartment na mauupahan nang mag-isa. Ang kawalan ng isang tagapamagitan ay nag-aalis ng mga karagdagang gastos, ngunit mangangailangan ng kaunting oras at pagsisikap.

Madali kang makakahanap at makakapagrenta ng apartment mula mismo sa may-ari, dahil karamihan sa mga inaalok ng mga rieltor ay matatagpuan sa libreng pag-access sa mga kilalang mapagkukunan.

Mga detalyadong tagubilin para sa paghahanap ng apartment mula sa may-ari, na ginagamit mismo ng mga rieltor:

Kumusta sa lahat ng bumisita sa website ng sikat na business magazine na HeatherBeaver! Ito ang permanenteng may-akda ng mapagkukunan - si Denis Kuderin.

Ang paksa ng bagong publikasyon ay paupahang pabahay. Kung gusto mong magrenta ng apartment, dorm room, mansion sa baybayin o iba pang real estate, tutulungan ka ng aming artikulo na gawin ito nang mabilis hangga't maaari at sa kaunting gastos.

Ngayon ay matututunan mo ang:

• Paano magrenta ng isang silid na apartment o silid na walang mga tagapamagitan, upang hindi malinlang?
• Posible bang magrenta ng apartment para sa isang araw, oras o gabi?
• Paano natapos ang kontrata kung umuupa ako ng apartment araw-araw mula sa may-ari?

Ang isang karagdagang bonus para sa mga nagbabasa ng artikulo hanggang sa dulo ay isang pangkalahatang-ideya ng pinaka maaasahan at murang mga tanggapan ng real estate na tutulong sa iyo na malutas ang iyong problema sa pabahay nang mahusay, mabilis at ligtas.

1. Ano ang pinakamahusay na paraan upang magrenta ng apartment - sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate o sa iyong sarili?
2. Paano makahanap ng isang apartment na walang mga tagapamagitan - 4 na napatunayang pamamaraan
   • Paraan 1. Sa pamamagitan ng Internet
   • Paraan 2. Paggamit ng mga pahayagan at magasin
   • Paraan 3. Sa pamamagitan ng mga patalastas
   • Paraan 4. Sa mga kaibigan at kakilala
3. Paano magrenta ng apartment mula sa may-ari - hakbang-hakbang na pagtuturo para sa mga baguhan
   • Hakbang 1. Naghahanap ng mga angkop na opsyon
   • Hakbang 2. Makipag-ugnayan sa may-akda ng ad
   • Hakbang 3. Nag-aayos kami ng isang pulong at sinisiyasat ang ari-arian
   • Hakbang 4. Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa
   • Hakbang 5. Itala ang mga pagbabasa ng metro sa oras ng pagtatapos ng kontrata
4. Sino ang makakatulong sa iyong magrenta ng magandang apartment - pagsusuri sa TOP 5 na ahensya ng real estate
5. Paano maiiwasang maging biktima ng mga scammer - 4 na kapaki-pakinabang na tip para sa mga nangungupahan
   • Tip 1. Tiyaking suriin ang pagkakaroon ng mga dokumento para sa apartment
   • Tip 2. Makipagtulungan sa may-ari lamang sa pamamagitan ng isang kasunduan
   • Tip 3. Huwag magbayad ng deposito bago makumpleto ang transaksyon
   • Tip 4. Kapag nakikipagtulungan sa isang ahensya, tiyaking suriin ito
6. Konklusyon

1. Ano ang pinakamahusay na paraan upang magrenta ng apartment - sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate o sa iyong sarili?

Halos bawat may sapat na gulang ay umupa ng apartment kahit isang beses sa kanilang buhay. Sa personal, apat na beses kong ginawa ito bago ako nakakuha ng sarili kong lugar. Dalawang beses akong umupa ng tirahan nang mag-isa at dalawang beses sa pamamagitan ng mga tagapamagitan. Ang parehong mga pagpipilian ay may kanilang mga pakinabang at disadvantages.

Ang pangunahing payo na maibibigay ko sa mga baguhan ay kung kailangan mong magrenta ng apartment nang madalian (halimbawa, hinihiling ka ng mga may-ari na umalis sa iyong dating tirahan sa loob ng ilang araw), dumaan sa isang ahensya.

Gaano man karaming mga site ang iyong na-crawl, gaano karaming mga pahayagan na may mga advertisement ang iyong nabasa mula sa simula hanggang sa pabalat, ang mga kumpanya ay mayroon pa ring mas malaking database, at higit sa lahat, ang kanilang impormasyon ay nakaayos.

Ngunit kung ang mga deadline ay hindi pinipilit, at maaari kang magsimulang maghanap nang mahusay at maingat, maghanap ng pabahay sa iyong sarili. Ang tanging kundisyon ay dapat mayroon kang hindi bababa sa kaunting karanasan sa mga bagay na ganito. Mayroong maraming mga scammer sa merkado ng pabahay, pati na rin ang mga nais lamang na itulak ang mga lipas o substandard na mga kalakal sa mga dummies.

Ang proseso ng pag-upa ay may maraming mga nuances. Tanging isang may karanasan, matino at makatwirang tao lamang ang maaaring isaalang-alang ang lahat ng ito. Ang karaniwang nangungupahan ay hindi palaging akma sa kahulugang ito. Kaya naman, madalas siyang sumobra kaysa umupa ng pabahay para makinabang sa sarili niyang badyet.

Halimbawa

Nauunawaan ng bawat may-ari ng property ang mga parirala tulad ng "apartment in good condition" o "apartment after renovation" sa sarili niyang paraan.

Para sa ilan, ang mabuting kalagayan ay ang kawalan ng mga pagtagas sa sistema ng pagtutubero at mga butas sa kisame, at ang mga maliliit na bagay tulad ng kakulangan ng mga saksakan, isang may sira na shower at mga kahoy na bintana na may mga bitak sa daliri ay hindi maaaring isaalang-alang. Ang ilang mga tao ay naniniwala na ang panahon ng "pagkatapos ng pagkumpuni" ay tumatagal ng 5-10 taon. O kabaliktaran, katatapos lang ng trabaho, at ang mga bagong residente ay kailangang maglinis.

Samakatuwid, ang bawat apartment ay kailangang magtrabaho sa yugto ng "telepono". Kung hindi, gugugol ang lahat ng iyong oras sa paggalugad ng mga opsyon na seryosong makakasira sa iyong pananampalataya sa sangkatauhan, katwiran ng tao at katarungan.

Gayunpaman, ang pakikipagtulungan sa isang ahensya ay hindi palaging ginagarantiya mataas na kalidad. Iba ang mga opisina ng real estate. Dapat silang piliin nang maingat at matalino bilang magiging kapareha sa buhay. May mga kumpanya kung saan ang kasiyahan ng kliyente ay isang bagay ng prestihiyo, at may mga walang pakialam kung saan at paano ka mabubuhay, ang pangunahing bagay ay makatanggap ng porsyento para sa mga serbisyong tagapamagitan.

Ang pinakamahusay na paraan upang magrenta ng apartment ay ang pagrenta ng tirahan mula sa mga taong matagal mo nang kilala, ngunit ang pagkakataong ito ay hindi palaging magagamit at hindi lahat ay mayroon nito.

Ipaparinig ko ang tatlong pangunahing pamantayan kapag pumipili ng paupahang pabahay: kaginhawahan, kaligtasan, malinaw na mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa. Kung makakakuha ka ng ganoong bagay nang hindi kinasasangkutan ng mga tagapamagitan, good luck.

Kung nagdududa ka sa iyong mga kakayahan, maghanap ng isang maaasahan, disente, napatunayang rieltor. Huwag ngumiti nang may pag-aalinlangan pagkatapos basahin ang huling parirala - ang mga naturang espesyalista ay talagang umiiral, kailangan mo lamang malaman kung saan sila nakatira.

Basahin ang isang detalyadong artikulo sa paksa ng pagpili ng isang tagapamagitan - "Ahensiya ng Real Estate".

Ang talahanayan ay nagpapakita ng mga pangunahing kalamangan at kahinaan ng mga paraan ng paghahanap ng pabahay sa isang visual na anyo:

Ilang salita tungkol sa panandaliang pagrenta. Ngayon sa mga pangunahing lungsod Halos walang mga auntie at lola na nag-aalok ng murang pabahay sa mga istasyon ng tren sa mga bisita at out-of-towners. Ang angkop na lugar na ito ay ganap na inookupahan ng mga opisina ng real estate.

Totoo, mayroong isang paraan para sa advanced - panandaliang pag-upa ng mga pribadong apartment sa pamamagitan ng Internet. Sa isang espesyal na website, mag-book ka ng tirahan nang maaga para sa isang tinukoy na panahon, magbabayad ng bayad at makarating sa lugar sa takdang oras. Ang apartment ay maaaring marentahan para sa mga linggo, araw, oras.

Minsan ang mga ganitong isyu ay tinatalakay ng mga propesyonal na pribadong rieltor. Madali mong mahahanap ang espesyalistang kailangan mo online. Suriin lang muna ang mga kwalipikasyon ng taong ito sa lahat ng posibleng channel.

2. Paano makahanap ng isang apartment na walang mga tagapamagitan - 4 na napatunayang pamamaraan

Kung pinili mo ang landas na "nag-iisang mamamaril" at hindi kailangan ng mga katulong, magpasya muna kung paano mo hahanapin ang bagay na kailangan mo.

Mayroong 4 na napatunayang pamamaraan - ilalarawan ko nang detalyado ang bawat isa sa kanila.

Paraan 1. Sa pamamagitan ng Internet

Halos lahat ngayon ay may computer o smartphone na may access sa Internet. Ang network ay may sapat na bilang ng mga libreng mapagkukunan kung saan maaaring i-publish ng lahat ang kanilang mga ad para sa pagbebenta, pagbili at pag-upa ng pabahay ng anumang laki, uri at kategorya ng presyo.

Kailangan mong pag-aralan ang mga alok at piliin ang naaangkop na mga opsyon. Totoo, kinakailangan muna na paghiwalayin ang "trigo mula sa ipa" - upang ibukod ang mga patalastas mula sa mga tagapamagitan.

Upang gawin ito, pagkatapos pumili ng isang alok, gamitin ang opsyon na "iba pang mga apartment ng user na ito." Kung bibigyan ka ng system ng isa pang 10-20 na opsyon, nangangahulugan ito na nakikipag-ugnayan ka sa isang karaniwang tagapamagitan.

Iba pang mga paraan upang makilala ang tagapamagitan mula sa may-ari:

1. Karaniwang inilista ng mga may-ari nang detalyado ang mga kinakailangan para sa mga nangungupahan - kung gaano karaming mga tao at kung anong mga nasyonalidad ang maaaring manirahan sa apartment, kung maaari silang magkaroon ng mga anak o mga alagang hayop. Ang mga ahente ay hindi interesado sa gayong mga nuances - ang pangunahing bagay para sa kanila ay ang mabilis na pagrenta ng pabahay sa sinuman.
2. Mas gusto ng mga may-ari na magrenta ng mga apartment sa loob ng mahabang panahon.
3. Alam ng mga may-ari kung ano mismo ang kalagayan ng kanilang mga apartment, kung saan nakaharap ang mga bintana sa kusina, gaano katagal na ang nakalipas na pagsasaayos, at ang mga pangalan ng mga kapitbahay sa site.
4. Kapag una kang tumawag, ang mga ahente ay karaniwang interesado sa iyong personal na impormasyon - kailangan nilang palawakin ang kanilang base ng kliyente.

Higit pang mga detalye tungkol sa mga prinsipyo ng trabaho ng mga tagapamagitan ay matatagpuan sa artikulong "Mga serbisyo sa real estate".

Paraan 2. Paggamit ng mga pahayagan at magasin

Hindi pa lahat ay lumipat sa digital na format, ngunit ang mga papel na pahayagan at magasin ay sikat pa rin sa ilang partikular na kategorya ng populasyon. Ang mga matatanda o konserbatibong may-ari ng bahay ay madalas na nag-a-advertise sa mga papel na pahayagan at mga newsletter.

Paraan 3. Sa pamamagitan ng mga patalastas

Kung naghahanap ka ng tirahan sa isang partikular na lugar o kahit sa isang partikular na bahay, sulit na maglibot at magbasa ng mga ad sa mga espesyal na stand, stop, o kahit na direkta sa mga pasukan. Ang pamamaraang ito ay tumatagal ng maraming oras, ngunit kung minsan ay nakakatulong na makahanap ng talagang murang pabahay sa lugar kung saan ka interesado.

Paraan 4. Sa mga kaibigan at kakilala

Isang magandang opsyon para sa mga may maraming kaibigan at kakilala. Ang pagrenta ng tirahan mula sa mga taong palagi mong nakakausap ay isang magandang bagay. Ako mismo ay nagrenta ng isang apartment mula sa mga kaibigan, at ito ay madali, kaaya-aya at mura. Ngunit gusto kong balaan ka - hindi mo dapat abusuhin ang iyong pagkamagiliw: magbayad sa oras at subaybayan ang kalagayan ng iyong tahanan.

3. Paano magrenta ng apartment mula sa may-ari - sunud-sunod na mga tagubilin para sa mga nagsisimula

At ngayon - hakbang-hakbang na gabay para sa mga hindi kailanman umupa ng bahay sa kanilang sarili sa kanilang buhay o nakalimutan kung paano gawin ito.

Hakbang 1. Naghahanap ng mga angkop na opsyon

Napag-usapan ko sa itaas kung paano at saan titingin. Dito nais kong tandaan na ang mga potensyal na nangungupahan ay kailangang magpasya nang maaga kung aling apartment at kung aling mga lugar ng lungsod ang nais nilang manirahan, at maghanap ng mga alok ayon sa nilalayon na mga parameter. Babawasan nito ang bilang ng mga hindi kinakailangang tawag at oras ng paghahanap.

Hakbang 2. Makipag-ugnayan sa may-akda ng ad

Sa isang pag-uusap sa telepono, agad na linawin ang mahahalagang punto, kung wala sila sa teksto ng ad: ano ang kalagayan ng pabahay, mayroon bang internet, sino ang magbabayad para sa mga kagamitan, kung anong mga kasangkapan at kasangkapan ang nasa apartment, anong uri ng mga nangungupahan na gustong hanapin ng mga may-ari, kung gaano katagal ito uupahan ng tirahan

Okay lang kung mukhang naiinis ka sa may-ari - kung mas maraming detalye ang nililinaw sa pag-uusap sa telepono, mas maganda. Maipapayo rin na agad na malaman kung ang taong nakikipag-usap sa iyo ay may mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari.

Hakbang 3. Nag-aayos kami ng isang pulong at sinisiyasat ang ari-arian

Ang pag-inspeksyon sa apartment ay ang pinakamahalagang yugto ng proseso. Huwag kang mahiya - tumingin sa lahat ng sulok at magtanong: nakatira ka dito, at binabayaran mo ito.

Suriin kung paano gumagana ang pagtutubero - maaari ka ring humingi ng pahintulot na gamitin ang banyo at alamin kung gumagana nang maayos ang banyo.

Suriin kung gumagana ang kalan sa kusina, refrigerator at iba pang kagamitan. Kung sila ay may mali, agad na ipahiwatig ang katotohanang ito sa may-ari, o mas mabuti pa, isama ito sa kasunduan sa pag-upa.

Hakbang 4. Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang paghantong ng pamamaraan. Nakakagulat malaking halaga pinirmahan ng mga matatanda ang dokumento sa pag-upa nang hindi nagbabasa. Ito ay isang panimula na maling posisyon. Kinakailangang basahin ang kasunduan - at hindi pahilis, ngunit punto sa punto. Sa isip, ang kontrata ay dapat ipakita sa isang kwalipikadong abogado, ngunit ito babayarang serbisyo, at hindi lahat ng nangungupahan ay may dagdag na pera.

Samakatuwid, sasabihin ko sa iyo kung ano ang dapat mong bigyang pansin sa dokumento:

• mga bagay na may kaugnayan sa prepayment, deposito at pagbabayad - magkano, sa anong petsa, kanino, sa anong paraan;
• mga sugnay tungkol sa huli na upa - igiit na ikaw ay mananagot para sa huli na pagbabayad lamang kung ito ang iyong kasalanan;
• mga punto tungkol sa mga responsibilidad ng mga partido - palaging kapaki-pakinabang na malaman kung sino ang may pananagutan para sa kung ano;
• mga bagay tungkol sa mga kondisyon ng pamumuhay;
• mga sugnay sa pagbabayad ng mga kagamitan;
• puntos tungkol sa maagang pagwawakas kasunduan.

Makipag-ayos nang maaga sa pamamaraan para sa pagtaas ng upa kung ikaw ay nangungupahan ng mahabang panahon. Halimbawa, may karapatan ang may-ari na taasan ang upa nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon at hindi hihigit sa 10%.

Kahit na magrenta ka ng apartment mula sa may-ari sa loob ng ilang araw, kailangan ang isang kasunduan - upang magbayad nang eksakto hangga't gusto mo at hindi mananagot sa kung ano ang hindi mo dapat panagutan.

Basahin ang tungkol sa mga partikular na tampok ng pag-upa ng marangyang pabahay sa nauugnay na publikasyon.

Hakbang 5. Itala ang mga pagbabasa ng metro sa oras ng pagtatapos ng kontrata

Siguraduhing itala ang mga pagbabasa ng metro ng kuryente at tubig sa oras ng pagpirma sa kontrata. Hindi mo gustong bayaran ang mga utang ng mga nakaraang nangungupahan, hindi ba?

Kung mayroong utang sa utility, dapat ipahiwatig ng kontrata ang halaga na dapat bayaran ng may-ari mula sa kanyang sariling bulsa.

Kung ang ilang mga punto ay hindi malinaw sa iyo, dapat mong linawin ang mga ito nang maaga. Upang gawin ito, samantalahin ang mga libreng legal na konsultasyon sa website na Pravoved.ru. Libu-libong propesyonal na abogado, kabilang ang mga espesyalista sa mga isyu sa pabahay, ay nakikipagtulungan sa mapagkukunang ito.

Maaari kang makipag-ugnayan sa kanila nang direkta sa pamamagitan ng website o sa mga numerong nakalista sa ibaba.

Maaari kang makakuha ng kwalipikadong legal na suporta sa ngayon - ang mapagkukunan ng Pravoved.ru ay tumatakbo sa lahat ng oras. Para mag-order ng mga serbisyong lampas sa saklaw ng konsultasyon, pumili ng bayad na legal na tulong mula sa mga espesyalista ng kumpanya.

Kung hindi mo nais na magrenta, ngunit sa halip ay mabilis na magbenta ng isang apartment, kapaki-pakinabang para sa iyo na basahin ang artikulong "Pagbili ng real estate".

4. Sino ang makakatulong sa iyong umupa ng magandang apartment - pagsusuri sa TOP 5 na ahensya ng real estate

Kung wala kang oras upang maghanap nang mag-isa, gagawin ito ng mga propesyonal na ahente ng real estate para sa iyo.

Pinili namin ang limang pinakamahusay na kumpanya ng real estate na may hindi nagkakamali na reputasyon at kanais-nais na mga tuntunin ng pakikipagtulungan.

Ang pangkat ng Best-Real Estate ng mga kumpanya ay tumatakbo sa merkado ng pabahay mula noong 1992. Isa ito sa mga nangunguna sa mga ahensya ng real estate sa kabisera. Ang kumpanya ay may mga sangay sa dose-dosenang mga lungsod sa Russian Federation at nakikibahagi sa anumang mga transaksyon sa real estate, kabilang ang pag-upa ng mga apartment sa mga indibidwal para sa anumang tagal ng panahon.

Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasang ahente na may malaking halaga matagumpay na isinara ang mga transaksyon. Tutulungan ka ng aming mga espesyalista na mabilis na mahanap ang tamang tirahan ayon sa iyong mga tuntunin. Ang database ng ahensya ay naglalaman ng daan-daang mga opsyon sa lahat ng lugar ng Moscow o sa lungsod kung saan ka nakatira.

Ang Moscow City Real Estate Service ay may 20 taong karanasan sa merkado ng pabahay. Ito ay isang unibersal na ahensya na gumagana sa lahat ng uri ng real estate at nagbibigay ng mga kwalipikadong serbisyo ng tagapamagitan sa anumang mga transaksyon sa pabahay.

Gusto mo bang magrenta ng apartment para sa isang araw, anim na buwan, 5 taon? Sa iyong serbisyo ay mga libreng konsultasyon, mabilis na pagpili ng mga kasalukuyang opsyon, propesyonal na paghahanda ng isang kasunduan sa pag-upa, at legal na suporta ng transaksyon sa lahat ng yugto.

Ang Miel holding ay itinatag noong 1990. Ito ang pinakamatandang kumpanya ng real estate sa Russia. Tutulungan ka ng mga empleyado ng organisasyon na magrenta, bumili at magbenta ng living space sa Moscow at iba pang mga lungsod ng Russian Federation sa pinaka-kanais-nais na mga tuntunin para sa kliyente. Ang kumpanya ay may pinakamalaking base ng real estate sa bansa at 120 na opisina sa kabisera lamang.

Tutulungan ka ng mga ahente na magrenta ng apartment sa lungsod, suburb, o sa anumang lugar. Ang bawat transaksyon ay sinusuri ng panloob na legal na departamento ng kumpanya. Sa database ng opisina, bilang karagdagan sa mga ordinaryong apartment, marangyang pabahay, cottage, VIP apartment.

4) Inkom

Ang pinakamalaking kumpanya ng real estate sa Russian Federation na may higit sa isang-kapat ng isang siglo ng karanasan. Pinuno ng Moscow real estate market. Bilang karagdagan sa mga serbisyong tagapamagitan, nagbibigay ito ng tulong sa pagtatasa ng eksperto sa mga ari-arian at pagpapautang sa mortgage. Ang kawani ay binubuo ng mga eksklusibong propesyonal na ahente, na ang bawat isa ay dalubhasa sa isang partikular na lugar ng mga serbisyo sa real estate.

Ang mga nagnanais na magrenta ng pabahay sa pamamagitan ng Inkom ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pandaraya o mga pitfalls: ang kumpanya ay gumagana lamang sa "malinis" na mga ari-arian at malapit na sinusubaybayan ang legal na integridad ng kasunduan sa pag-upa.

Ang pangunahing prinsipyo ng organisasyon ay responsibilidad sa bawat kliyente at ganap na kasiyahan ng kanyang mga kahilingan. Sa mga aktibidad nito, ginagamit ng kumpanya ang pinakabagong mga pamamaraan at teknolohiya. Ang bawat empleyado ng Alma ay bihasa sa kasalukuyang mga uso sa merkado ng real estate at mayroong higit sa isang matagumpay na naisara na transaksyon sa kanyang kredito.

Mga bentahe ng kumpanya:

• malawak na database ng mga bagay;
• ipinag-uutos na pagsasaalang-alang ng mga interes at kagustuhan ng mga kliyente;
• suporta ng mga transaksyon sa lahat ng mga yugto;
• agarang pagtanggap ng aplikasyon;
• garantiya ng mga resulta.

Ang site ay naglalaman ng detalyadong materyal tungkol sa mga pamamaraan at prinsipyo ng mga ahensya ng real estate.

5. Paano maiiwasang maging biktima ng mga scammer - 4 na kapaki-pakinabang na tip para sa mga nangungupahan

Hindi mahalaga kung aling paraan ka maghanap ng apartment - sa iyong sarili o sa isang tagapamagitan - hindi ka immune mula sa panlilinlang. Mayroong maraming pera sa sektor ng pabahay, ibig sabihin mayroong higit sa sapat na mga tao na gustong kumita ng pera sa gastos ng ibang tao.

Ang ilan kapaki-pakinabang na mga tip ang mga nagmamalasakit sa kanilang sariling seguridad sa pananalapi.

Tip 1. Tiyaking suriin ang pagkakaroon ng mga dokumento para sa apartment

Ang payo ay halata, ngunit sa ilang kadahilanan ay napapabayaan ito ng maraming tao.

At pagkatapos ay lumalabas na ang taong nagrenta ng apartment sa iyo at nakatanggap ng pera para dito ay hindi ang may-ari ng apartment, ngunit ang kanyang pangalawang pinsan. O isang ganap na estranghero na kahit papaano ay nakakuha ng access sa bagay.

Tip 2. Makipagtulungan sa may-ari lamang sa pamamagitan ng isang kasunduan

Ang anumang mga transaksyon sa real estate ay dokumentado. Kahit na umupa ka ng pabahay sa loob lamang ng isang linggo o isang araw, dapat itong maitala sa isang opisyal na dokumento.

Kung ang ahente o may-ari ng apartment ay naantala sa pagbuo ng kontrata, na nagbabanggit ng hindi malinaw na mga dahilan, maghanap ng ibang may-ari.

Walang kontrata - walang transaksyon, prepayment, paunang bayad at pagdedeposito ng mga pondo sa deposito ng ibang tao. Walang mga verbal na kasunduan, walang "magbayad tayo ngayon at pumirma sa susunod na linggo."

Ang mga susi ay dapat ibigay sa iyo nang direkta sa site. Kasabay nito, suriin kaagad kung ang mga key na ito ay magkasya sa mga kandado.

Tip 4. Kapag nakikipagtulungan sa isang ahensya, tiyaking suriin ito

Ang pinakamabait na tao - kahit na ito ay isang magandang batang babae na nakangiti sa bawat salita na iyong sinasabi - ay maaaring maging isang panloloko.

Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente, siguraduhing suriin siya - tawagan ang opisina na kanyang kinakatawan at direktang tanungin kung mayroon silang ganoon at ganoong empleyado sa kanilang mga tauhan. Mas mabuting maging ligtas kaysa maging biktima ng scam.

Upang pagsama-samahin ang materyal, manood ng maikling video sa paksa ng artikulo.

6. Konklusyon

I-summarize natin. Ang pag-upa ng apartment ay hindi kasingdali ng tila sa unang tingin. Upang magrenta ng ari-arian sa kanais-nais na mga kondisyon, kailangan mong pag-aralan ang lahat ng mga nuances at tampok ng pamamaraan nang maaga. At kung wala kang karanasan, oras, o pagnanais na gawin ito sa iyong sarili, umarkila ng karanasan at maaasahang ahente.

Ang koponan ng aming magazine ay nagnanais ng tagumpay ng aming mga mambabasa sa anumang mga transaksyon sa real estate! Kami ay nagpapasalamat kung magre-rate at magkomento ka sa artikulong ito. Sa muling pagkikita!

Ang konsepto ng pag-upa ng mga tirahan. Ang pag-upa ng pabahay ay itinuturing na ang kaso kapag ang isang tao ay handang tumira isang tiyak na bayad sa apartment ng ibang tao na buong may-ari (Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga partido sa kasong ito ay tinatawag na:

• Ang may-ari ay ang may-ari ng inuupahang apartment (kung sino ang may-ari o nagpapaupa, gayundin ang kanyang mga karapatan at obligasyon ay inilarawan sa).
• Nangungupahan – isang taong umuupa ng apartment.

Ayon sa batas, ang pag-upa ng apartment ay dapat na nakarehistro sa serbisyo ng buwis.. Ayon sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ito ay natapos sa panandalian(mas mababa sa isang taon), kung gayon ang pagpaparehistro nito sa serbisyo ng buwis ay hindi kinakailangan (ang mga panandaliang kasunduan sa pag-upa ay inilarawan sa). Ngunit kung ang kontrata ay pangmatagalan, dapat itong isumite para sa pagpaparehistro sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagpirma.

Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation. Form ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

1. Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos sa pagsulat.
2. Ang isang paghihigpit (encumbrance) sa karapatan ng pagmamay-ari ng residential premises na nagmula sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang residential premises na natapos para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Ito ba ay nagkakahalaga ng paggawa ng pelikula?

Karaniwang inuupahan ang pabahay kapag may mga sitwasyong walang pag-asa.

1. Kadalasan, ang mga ganitong sitwasyon ay ang mga kapag walang sariling tahanan o mayroong isa, ngunit ang tao ay hindi gustong tumira sa ibang tao.
2. O kapag lumipat ang isang estudyante sa ibang lungsod, ngunit walang hostel doon.
3. O kapag lumaki na ang mga bata at nagpasyang lumayo sa kanilang mga magulang.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-upa ng isang apartment kung alam ng isang tao na hindi lamang siya dapat manirahan sa lugar na ito, ngunit magbabayad din ng upa at, marahil, mga pampublikong kagamitan.

Kailangan mong maging handa na kung sakaling magkaroon ng kaunting pagkaantala, hihilingin kang umalis kaagad.

Ano ang mas mabuti: umupa ng bahay o kumuha ng mortgage?

Ano ang mas kumikita sa pagrenta ng apartment o pagkuha ng isang mortgage?:

• Sa isang banda, mas mahusay na kumuha ng isang mortgage loan at kahit na magbayad ka ng pera, at hindi maliit, hindi bababa sa para sa pabahay, ang nararapat na may-ari kung saan ikaw ay magiging mamaya! Ang halaga ng mortgage ay hindi magiging maliit, ngunit sa huli ay maiiwan ka sa isang apartment.
• Sa kabilang banda, ang pagkuha ng isang mortgage loan ay awtomatikong nag-oobliga sa iyo na maging mas matulungin at maingat sa iyong trabaho, at kung anumang hindi inaasahang sitwasyon ay lumitaw na may kaugnayan sa apartment, ikaw bilang may-ari ay kailangang harapin ito.

Samakatuwid, nais ng maraming tao na maiwasan ang isang malaking pasanin ng responsibilidad, kapwa moral at pinansyal, sa pamamagitan ng pagpili na magrenta ng apartment sa loob ng maraming taon. Ngunit sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na nagbabayad ka ng isang estranghero, at pagkatapos ng lahat ay maiiwan kang wala.

Sa anong edad ka maaaring maging isang umuupa?

Sa anong edad maaari kang magrenta ng apartment? Ang employer ay may karapatan na pumasok sa mga kontrata nang mahigpit mula sa edad na labing-walo. Siyempre, may mga kaso kung kailan opisyal na inaako ng isang mamamayan ang buong legal na kapasidad hanggang sa pagtanda.

Kadalasan ang pagbubukod ay kasal bago ang edad na labing-walo. Sa kasong ito, ang binatilyo ay maaaring maging ganap na may kakayahan at pumasok sa anumang mga kontrata (Artikulo 21 ng Civil Code).

Artikulo 21 ng Civil Code ng Russian Federation. Kapasidad ng mamamayan

1. Ang kakayahan ng isang mamamayan, sa pamamagitan ng kanyang mga aksyon, upang makuha at gamitin ang mga karapatang sibil, upang lumikha ng mga responsibilidad sibil para sa kanyang sarili at upang matupad ang mga ito (kakayahang sibil) ay bumangon nang buo sa pagsisimula ng pagtanda, iyon ay, sa pag-abot sa edad na labing-walo.
2. Sa mga kaso kung saan pinapayagan ng batas ang kasal bago ang edad na labing-walo, ang isang mamamayan na wala pang labing-walong taong gulang ay nakakakuha ng ganap na legal na kapasidad mula sa panahon ng kasal.

   Ang legal na kapasidad na nakuha bilang resulta ng kasal ay pinananatili nang buo kahit na sa kaganapan ng diborsyo bago umabot sa edad na labing-walo.

   Kung ang isang kasal ay idineklara na hindi wasto, ang hukuman ay maaaring magpasya na ang menor de edad na asawa ay mawawalan ng ganap na legal na kapasidad mula sa sandaling natukoy ng korte.

detalyadong mga tagubilin

Paano mahahanap ang iyong anggulo na nababagay sa iyo?

Ano ang dapat mong bigyang pansin?

Ano ang kailangan mong malaman kapag umuupa ng apartment at kung ano ang dapat mong bigyang pansin:

• Bigyang-pansin kung bakit lumipat ang mga naunang nangungupahan sa apartment. Marahil ay nakakita lamang sila ng isang mas mahusay na pagpipilian o bumili ng kanilang sariling tahanan, ngunit maaaring mangyari na ang may-ari ay isang kakila-kilabot na brawler!
• Katayuan ng mga pagbabayad ng utility. Ang malalaking utang ay maaaring humantong sa pagkawala ng kuryente.
• Sa kondisyon ng mga electrical appliances at mga kasangkapan sa sambahayan kung ito ay magagamit sa apartment. Kailangan mong suriin ito kasama ng may-ari. Dahil madalas na gustong sisihin ng mga panginoong maylupa ang maliliit na pag-aayos sa mga nangungupahan.
• Lokal na lugar at tanawin mula sa bintana. Kung may maliwanag na nightclub sign o isang parol na nagniningning sa tapat ng bintana, malamang na makaramdam ka ng kaunting pagkabalisa sa pamumuhay sa spotlight.

Maaari mong ayusin ang problema sa mga makapal na kurtina, ngunit malamang na hindi ka makatulog nang may bukas na bintana malapit sa isang nightclub.

Ang pamamaraan para sa ipinag-uutos na inspeksyon kapag umuupa ng pabahay

Ano ang dapat mong suriin kapag umuupa ng apartment? Tiyaking suriin sa tirahan:

1. Ang pagkakaroon ng mga bakas ng chalk sa sahig, baseboard, sa likod ng mga tubo ay maaaring magpahiwatig ng mga buhay na nilalang tulad ng mga ipis, langgam, kuto ng kahoy, surot at iba pa.
2. Kung mayroong isang awtomatikong air freshener sa pasukan sa apartment, dapat mong patayin ito at pakinggan ang mga amoy ng apartment. Nangyayari na sinusubukan ng mga may-ari na i-mask ang amoy ng dampness o dumi sa alkantarilya.
3. Ang pagkakaroon ng mga bitak sa mga frame at pinto kung ang mga ordinaryong kahoy na bintana o hindi magandang naka-install na double-glazed na mga bintana ay naka-install. Sa taglamig, ang lahat ng init ay tatakas sa mga bitak na ito, na nagiging sanhi ng pagkatuyo ng apartment.
4. Sa kaso kung saan ang apartment ay sulok, suriin ang mga joints sa pagitan ng mga pader, dapat silang tuyo. Kung hindi, lalabas din ang init, at sa taglamig ang sulok na ito ay mababasa rin dahil hindi ito natutuyo.
5. Presyur ng tubig. Nangyayari na sa mga lumang bahay, ang mga itaas na palapag ay walang sapat na magandang presyon.

Paano kontrolin ang may-ari?

Paano suriin ang may-ari ng apartment? Upang matukoy kung ang mamamayang ito ay talagang may-ari ng apartment na iyong uupahan, kailangan mong hilingin sa kanya na ibigay ang mga nauugnay na dokumento. Ano ang dapat mong gawin sa mga papel na ito?:

1. Ang mga papel na ito ay dapat ipahiwatig sa batayan kung saan ang tao ay naging may-ari ng apartment (mga legal na pagtatatag ng mga dokumento ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang kasunduan sa regalo, isang desisyon ng korte, isang testamento, at iba pa).
2. Suriin ang pasaporte at ihambing ang impormasyon sa titulo ng titulo. Ang lahat ng impormasyon mula sa numero ng pasaporte at serye hanggang sa pagpaparehistro ay dapat magkapareho.
3. Hilingin na magbigay ng pagmamay-ari ng ari-arian o isang katas mula sa Unified State Register.

Mahalaga! Ang lahat ay kailangang suriin nang mas mabuti kapag ikaw ay naghahanap ng isang apartment sa iyong sarili, dahil maraming mga scammer.

Mas ligtas na makipag-ugnayan sa isang pinagkakatiwalaang ahensya ng real estate, kung saan susuriin ng mga abogado ang pagiging tunay at kawastuhan ng mga dokumento.

Ano ang mga mahahalagang tanong na itatanong?

Anong mga tanong ang itatanong kapag nagrenta ng apartment:

• halaga ng upa;
• sa anong oras na ito ay isinasagawa;
• mga kondisyon ng apartment (kung ang pag-uusap ay nasa telepono);
• mga kapitbahay sa paligid ng apartment;
• estado ng pagkumpuni;
• kasalukuyang kasangkapan at mga gamit sa bahay;
• deadline ng paghahatid ng apartment.

Ang lahat ng iba pang mga katanungan ay itinatanong kapag inspeksyon ang apartment, halimbawa, kung bakit lumipat ang mga dating nangungupahan.

At alamin kung gaano karaming mga may-ari ang apartment. Kung walang isang may-ari, ngunit marami, pagkatapos ay tanungin kung ang ibang mga may-ari ay handa na magrenta ng apartment. Magtanong tungkol sa kung gaano katagal nang maaga dapat mong ipaalam sa may-ari ng apartment ang tungkol sa iyong desisyon na umalis sa kanyang tirahan.

Bibisitahin ba niya ang apartment buwan-buwan at siyasatin ito, posible bang maantala ang pagbabayad ng ilang araw dahil sa ilang mga pangyayari, at handa ba ang may-ari na gumawa ng ilang mga konsesyon sa pagbabayad (halimbawa, sumang-ayon sa isang ipinagpaliban na pagbabayad sa ilalim ng ilang mga pangyayari sa buhay).

Mahalaga! Kung ang may-ari ay nagsasalita nang hindi nakakaakit tungkol sa mga dating nangungupahan at kumilos nang bastos at mayabang sa bawat tanong, kung gayon ang isang tao ay maaaring pagkatapos ay siraan ka (kahit na ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagpapanatili at pagbabayad para sa apartment ay natugunan) kapag lumipat ka sa kanyang apartment!

Legal na regulasyon ng pag-upa ng tirahan sa pagitan ng mga indibidwal

Ang pagrenta ng isang apartment ay dapat na nakasulat lamang. Ito ay magagarantiya na hindi ito uupahan ng may-ari sa iyo o sa iba pang mga third party.

At upang matiyak din ang mga seryosong intensyon sa bahagi ng nangungupahan tungkol sa intensyon na rentahan ang tirahan na ito. Kapag nagrenta ng isang apartment, ang isang kontrata ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat, ito ay nagtatakda kung paano kumilos sa ilang mga sitwasyon, halimbawa, kung may baha o sunog o iba pang mga pangyayari.

Kung ang kasunduan sa pagitan ng mga partido ay nangyayari nang pasalita, posibleng magkaroon ng hindi pagkakaunawaan o may nakalimutan lang tungkol sa ibang bagay.

Posible bang gawin nang walang kontrata?

Posibleng magrenta ng apartment nang walang kontrata, ngunit hindi ito ipinapayong, dahil hindi malalaman ng bawat partido ang kanilang mga karapatan at obligasyon, halimbawa, kung ang kontrata ay nagsasaad na ang may-ari ng apartment ay may karapatang siyasatin ang apartment nang hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan, kung gayon ang mangyayari.

At sa isang pandiwang kasunduan, maaari mong sabihin ang isang bagay, ngunit sa katotohanan ay lalabas na linggu-linggo niyang abalahin ang employer sa kanyang presensya.

Mga tampok ng pabahay na may at walang pagsasaayos

Kaya, ang mga paupahang apartment na walang pagsasaayos ay karaniwang nasa mga bagong gusali kung saan mayroon lamang magaspang na pagtatapos. Kapag nag-iinspeksyon sa naturang real estate, dapat kang huwag mag-atubiling humingi ng diskwento para sa mga kondisyon ng pamumuhay kung ang halaga ay kapareho ng para sa mga apartment na nire-renovate.

Karaniwan, ang mga may-ari na gustong kumita ng pera mula sa wala ay hindi sumasang-ayon sa simula, ngunit pagkatapos ng pagrenta ng apartment ay tumatagal ng ilang buwan, kusang-loob silang gumawa ng mga konsesyon.

Kailan kapag ang isang apartment ay nangangailangan ng pagkukumpuni, maaari kang sumang-ayon na rentahan ito upang bayaran ang pag-aayos. Kasabay nito, pag-usapan kung anong uri ng pagkukumpuni ang kailangan sa kanya at kung kailan ito matatapos at magpapatuloy ang renta gaya ng dati.

Sa kondisyon na sa panahon ng pagkukumpuni ay babayaran din ng nangungupahan ang lahat ng mga utility. Kadalasan, ang mga panginoong maylupa ay sumasang-ayon sa mga naturang deal dahil maaari silang nakapag-iisa na gumawa ng pag-aayos sa isang apartment kung saan ang may-ari mismo ay hindi nakatira sa isang mahal at mahabang panahon, ngunit narito ang libreng paggawa na nagbabayad para sa mga utility at gumagawa ng pag-aayos.

Ang lahat ng aspetong ito ay dapat ding isulat sa kontrata mula sa simula ng pagkukumpuni hanggang sa pagkumpleto nito at ang tinatayang halagang ginastos, na may kalakip na mga kasunod na resibo sa pagbebenta.

Kasama ang mga bata

Kapag nagrenta ng isang apartment na may maliliit na bata, sulit na isama ang mga sugnay sa kontrata tungkol sa kung ang nangungupahan ay magbabayad para sa pinsala sa wallpaper o sahig (halimbawa, kung ang mga bata ay gumuhit o nag-stuck ng plasticine, pagkatapos alisin kung aling mga madulas na mantsa ang nanatili).

Sa anumang kaso, dapat isaalang-alang iyon ng nagpapaupa pag-upa ng apartment sa isang pamilyang may mga anak, maaaring masira ang mga pagsasaayos sa apartment. Magiging maluwag ba siya kapag natuklasan ang kadahilanang ito o hihingi siya ng kabayaran para sa pinsalang dulot nito?

Tulad ng para sa mga batang may sapat na gulang, bilang isang patakaran, kaunting pansin ang binabayaran dito, dahil maaari silang magbigay ng isang account sa kanilang mga aksyon.

Pagpili ng ahensya

Kapag pumipili ng mismong ahensya, kailangan mong bigyang pansin ang parehong kaseryosohan ng kumpanya at ang pabahay na inaalok nito. Paano pumili ng mga ahente:

1. Karaniwan, upang magrenta ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya, kailangan mo munang gumuhit ng isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpili ng real estate sa isang rieltor, ipahiwatig dito ang mga kagustuhan at kagustuhan ng nangungupahan, pati na rin ang halaga at panahon ng pagpili.
2. Pagkatapos nito, pipili ang ahente ng mga apartment na nababagay sa iyo at pagkatapos mong sumang-ayon na rentahan ito o ang tirahan na iyon, ibibigay ang bayad para sa mga serbisyo ng ahensya.
3. Susunod, ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Kung ang kumpanya na pumipili ng pabahay ay opisyal, pagkatapos ay walang anumang mga paghihirap.

Bilang isang patakaran, ang mga seryosong kumpanya ay nakikibahagi hindi lamang sa pagpili ng pabahay para sa upa, kundi pati na rin sa mga benta, pati na rin ang iba pang mga serbisyo na may kaugnayan sa real estate.

Pangunahing puntos

Ang mga pangunahing punto kapag nagrenta ng isang apartment:

• Ang halaga ng upa, na nagbabayad para sa mga utility, mga tuntunin sa pagbabayad (basahin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, at kung paano idokumento ang mga isyu sa upa at gumawa ng iskedyul ng pagbabayad ay inilarawan).
• Pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa.
• Availability at kondisyon ng mga gamit sa bahay at muwebles.
• Ang pangkalahatang kondisyon ng apartment at ang bahay sa kabuuan.
• Napapaligiran ng mga kapitbahay.
• Distansya ng lugar mula sa metro at/o sentro ng lungsod.
• Pagkakaroon o kawalan binuong imprastraktura(mga tindahan, ospital, paaralan, kindergarten, atbp.).
• Availability ng mga konektadong utility (autonomous o central heating, mainit na tubig, malamig na tubig, alkantarilya, Internet, telebisyon, telepono sa bahay).
• Posible bang magrenta ng apartment na may mga hayop/bata?

Video sa paksa

Maaari mo ring panoorin ang video na ito upang malaman kung paano magrenta ng apartment nang tama:

Konklusyon

Kung ang mga mahahalagang kondisyon ay natutugunan, maaari kang magrenta ng pabahay nang may kaginhawahan para sa iyong sarili at sa mga may-ari ng apartment, maging kalmado tungkol sa iyong hinaharap na kagalingan at huwag matakot na pumunta sa isang bahay kung saan ang mga bagay ay nakalantad sa kalye.

Karamihan sa mga tao ay hindi kayang bumili ng apartment, kaya napipilitan silang umupa. Kadalasan, ang gayong mga tao ay nagsisikap na makahanap ng isang katanggap-tanggap na apartment sa loob ng mahabang panahon. Ngunit may mga kaso kapag ang may-ari o tagapamagitan ng rieltor ay mga walang prinsipyong panginoong maylupa. Samakatuwid, ang tanong ay lumitaw - kung paano magrenta ng isang apartment nang tama upang hindi malinlang?

Paghahanap ng isang apartment sa pamamagitan ng isang tagapamagitan - isang rieltor

Marami sa mga naghahanap ng apartment sa mahabang panahon ay nagsisikap na makahanap ng angkop na pabahay sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate. Ang ganitong mga tao ay madalas na pinapayuhan na bumaling sa mga kumpanya na nasa merkado ng real estate sa loob ng mahabang panahon at may positibong reputasyon.

Ayon sa mga pamantayan ng isang wastong iginuhit na kontrata, ang kumpanya ng real estate ay nagsasagawa ng mga sumusunod na obligasyon:

• maghanap ng real estate na nakakatugon sa lahat ng kinakailangan ng customer;
• pagsang-ayon sa may-ari ng apartment na gusto mo sa petsa at oras ng inspeksyon ng tirahan at iba pang mga kontrobersyal na isyu;
• nag-aayos ng pinagsamang pagbisita sa customer sa napiling apartment;
• nagsasagawa ng mga kinakailangang negosasyon kung ang customer ay nasiyahan sa napiling apartment, at ang may-ari ay nasiyahan sa nangungupahan;
• nagsasagawa ng pag-verify ng mga dokumento para sa apartment, na nagpapatunay sa karapatang magrenta ng pabahay at ang kawalan ng mga pangyayari na pumipigil dito;
• nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan at gumuhit ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng tinukoy na apartment.

Para sa kanilang mga serbisyo, naniningil ang mga ahensya ng isang daang porsyento ng buwanang upa.

Mga uri ng pandaraya sa pag-upa

Ang isa sa mga pinakakaraniwang uri ng pandaraya sa industriya ng pagpapaupa ng pabahay ay ang pagpapalit ng mga litrato ng isang apartment. Kung ang pabahay, na may mahusay na pagkumpuni at mamahaling kagamitan, ay inuupahan sa mababang presyo, ang mga naturang alok ay dapat tratuhin nang may pag-iingat.

Ang mga manloloko ay kadalasang kumukuha ng mga larawan ng mga mamahaling apartment mula sa Internet. Ang ganitong mga scammers ay madalas na nag-claim bago ang pagpapakita na ang apartment na ito ay pinarentahan lamang, ngunit ang may-ari ay may isa pa na medyo mas masahol pa sa mga tuntunin ng pag-aayos at panloob na mga item.

Maaari mong tingnan ang lokasyon ng isang larawan gamit ang serbisyo ng Mga Larawan sa Google.

Ang isa pang tanyag na uri ng pandaraya ay ang pag-upa ng apartment sa ilang mga nangungupahan. Sa mga pambihirang eksepsiyon, ang kasunduan sa pag-upa sa nangungupahan ay hindi nagpapahintulot ng subletting ng pabahay. Kadalasan ang panuntunang ito ay nilalabag kung ang mga scammer na umupa sa apartment ay muling inuupahan. Upang maiwasan ang mga ganitong problema, kinakailangan na humiling mula sa taong umuupa ng mga dokumento sa lugar ng tirahan na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari.

Madalas ka ring makakita ng mga kaso kung saan kumukuha ng pera ang mga may-ari para tingnan ang isang apartment. Dapat mong malaman na ang serbisyong ito ay hindi at hindi maaaring bayaran ayon sa kahulugan.

Kung ang may-ari ay humihingi ng pera para sa panonood, kung gayon siya ay isang manloloko o isang may-ari na hindi nagnanais na irenta ang ari-arian na ito.

Ang susunod na uri ng mapanlinlang na aktibidad ay ang pag-upa ng apartment sa isang hindi umiiral na address. Kadalasan, hindi lamang mga nangungupahan sa hinaharap, kundi pati na rin ang mga rieltor ay nahuhulog sa lansiyang ito. Samakatuwid, kinakailangang maingat na suriin ang lahat ng data na may kaugnayan sa lokasyon ng pabahay.

Kung ang isang error ay hindi napansin sa mga dokumento, ang mga serbisyo ng rieltor ay babayaran na ng nangungupahan, at hindi siya magkakaroon ng apartment. Kahit na napansin ng nangungupahan ang pagkakamali pagkatapos ng pagbabayad, maaari niyang wakasan ang kontrata sa rieltor nang mag-isa o idemanda ang ahensya para sa kabayaran para sa materyal na pinsalang dulot ng customer.

Ang isa pang uri ng pandaraya (sa bahagi ng mga rieltor) ay, pagkatapos makatanggap ng bayad, upang bigyan ang kliyente ng hindi buong suporta para sa proseso ng pag-upa ng bahay, ngunit ang mga numero lamang ng telepono ng mga potensyal na may-ari.

O maaaring mag-alok ang mga rieltor na magbayad ng pera para sa pagbibigay ng pang-araw-araw na na-update na database ng mga paupahang apartment. Ang database na ito, siyempre, ay hindi na-update. Naglalaman lamang ito ng mga lumang hindi inuupahang apartment o inuupahan nang lugar.

Maghanap ng isang apartment sa iyong sarili

Sa malayang paghahanap Marami pang panganib sa pabahay, ngunit kung lapitan mo nang tama ang isyu, maraming panganib ang maaaring maalis. Bago pumili ng apartment na gusto mo, dapat mong maingat na basahin ang lahat ng mga ad na interesado ka, pag-aralan ang mga litrato at paglalarawan. Kakailanganin mo ring gumugol ng oras sa pagbisita sa lahat ng mga apartment na gusto mo.

Kapag bumibisita sa isang apartment, dapat mong agad na tanungin ang may-ari para sa lahat ng kinakailangang mga dokumento:

• pasaporte;
• mga dokumento na nagpapatunay sa paglipat ng karapatan sa apartment sa may-ari (kasunduan sa donasyon o pagbebenta, sertipiko ng mana, atbp.);
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.

Kung ang relasyon sa pag-upa ay isinasagawa sa pamamagitan ng kinatawan ng may-ari, kinakailangan ding hilingin ang kanyang kapangyarihan ng abogado (notaryodong kopya) at pasaporte para sa pag-verify.

Pagkatapos suriin ang lahat ng mga papeles, kailangan mong tiyakin na walang mga utang sa mga bill ng utility sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga resibo para sa apartment. Pinakamainam na isagawa kaagad ang lahat ng mga pagkilos na ito bago tingnan ang ari-arian. Kung hindi, kung talagang gusto ng potensyal na nangungupahan ang apartment, maaaring hindi niya mapansin kung may hindi maayos sa mga papel.

Ang susunod na bagay na dapat suriin ay ang pagkakaroon ng iba pang mga may-ari at ang kanilang nakasulat na pahintulot upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa. Kung ang isa sa mga may-ari ay isang bata na higit sa labintatlong taong gulang, ang kanyang opinyon ay isinasaalang-alang din.

Kung ang lugar ay inuupahan sa isang komunal na apartment, ang lahat ng mga kapitbahay na nakatira doon ay dapat magbigay ng pahintulot.

Pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan ay ang pagbuo ng isang legal na karampatang kontrata. Upang gawin ito, kinakailangan na ang dokumento ay naglalaman ng mga sumusunod na puntos:

1. Mga mahahalagang kondisyon para sa pagpirma ng kontrata.
2. Panahon ng pag-upa ng pabahay.
3. Buwanang halaga pagbabayad ng upa at ang kanilang dalas.
4. Mga dahilan para sa pagbabago ng pagbabayad para sa isang apartment (pagtaas ng mga taripa, pagsasagawa ng pag-aayos ng may-ari, at iba pa).
5. Isang indikasyon ng taong nagbabayad ng mga utility bill.
6. Listahan ng mga taong nakatira sa employer.
7. Mga kundisyon para sa unilateral na pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa.
8. Mga kundisyon, dalas at pamamaraan para sa mga control check ng kondisyon ng apartment ng may-ari.
9. Isang apendiks na naglalaman ng imbentaryo ng lahat ng ari-arian sa apartment.
10. Isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pabahay na nagpapahiwatig ng kalagayan ng pagtutubero, kasangkapan at iba pang ari-arian na matatagpuan sa apartment.
11. Mga kondisyon para sa pinansiyal na kabayaran ng nangungupahan sa kaganapan ng pagkawala, pinsala o pagkasira ng ari-arian na tinukoy sa imbentaryo.

Dahil sa karamihan ng mga kaso, ang mga may-ari ay nagbabayad para sa mga kagamitan sa kanilang sarili, ito ay pinakamahusay na hiwalay na itakda sa kontrata ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa telepono at Internet. Ito ay mapoprotektahan ang magkabilang partido mula sa mga sitwasyon ng salungatan kung ang nangungupahan ay tumawag sa ibang mga lungsod o bansa mula sa isang landline na telepono at lumampas sa mga paghihigpit sa trapiko sa paggamit ng Internet.

Kung nais ng nangungupahan na mag-ayos sa apartment o mag-install ng cable TV/Internet, dapat itong talakayin nang maaga sa may-ari.

Napapailalim sa pagsunod sa lahat ng legal na kinakailangan at maingat na pag-aaral at paghahanda mga kinakailangang dokumento, maaari mong bawasan ang mga posibleng panganib na nauugnay sa pag-upa ng pabahay.

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin:

• Paano pumunta sa isang iskursiyon sa Antarctica?;
• Czech Republic Troy Castle. Troja Castle sa Prague. Sinaunang gawaan ng alak at museo;
• Böcklin at ang kanyang "isla ng mga patay" Isang kultural na kababalaghan sa panahon nito;
• Ang mga tiket sa hangin sa Crimea Ang mga tiket sa hangin sa Crimea ay magiging mas mura;
• Ano ang maaari at hindi mo maaaring dalhin sa iyo;
• Buksan ang kaliwang menu Heviz Paano makarating mula Budapest hanggang Lake Heviz;
• Cable car sa Nha Trang (Vinpearl) Ang pinakamahabang cable car sa mundo Vietnam;
• Kamenets-Podolsk fortress - isang makasaysayang monumento ng Ukraine Buhay sa labas ng mga pader ng Kamenets-Podolsk fortress;