Pagrenta ng dacha bilang isang karanasan sa negosyo. Maaari ba akong magrenta ng mga bahay na matatagpuan sa mga plot para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init? Anong mga dokumento ang kailangan para makapagbukas ng negosyo?

Milyun-milyong tao ang handang magbayad para sa komportableng pananatili. Sa pamamagitan ng pag-upa ng mga cottage para sa panandaliang upa sa mga sabik para sa isang holiday, maaari ka talagang kumita mula 100,000-150,000 rubles. Gamit ang prangkisa ng “House for Rent,” magbabayad ang investment sa loob ng 1-2 buwan, na magbibigay sa iyo ng pagkakataong i-promote ang iyong negosyo at magkaroon ng disenteng kita, saan ka man nakatira.

Ang maingay na mga party sa bahay na may saganang alak, maraming tao at malakas na musika - noong dekada 90 ay sabay nating tiningnan ang "kahiya-hiyang" na ito, nakabuka ang mga bibig sa tuwa at taos-pusong hindi nauunawaan ang mga may-ari na pinapasok ang gayong pulutong. Ngunit nagustuhan ko ang ideya ng gayong mga pagdiriwang at nag-ugat. Ngayon, mas pinipili ng daan-daang tao na huwag abalahin ang kanilang sarili sa paghahanda at paglilinis, ngunit magbakasyon sa isang cottage ng bansa, kung saan ang buong masasayang kumpanya ay maaaring makatikim ng barbecue, makipag-chat nang buong puso at manatiling tiwala sa pagiging kompidensiyal ng pulong.

Mga pambansang tampok ng mga pista opisyal sa bansa

Ang isang maliit na bahay ay palaging may maraming mga pakinabang sa isang apartment: ang kawalan ng mga katabing pader sa mga kapitbahay ay ginagawang posible na makapagpahinga hanggang huli, at ang katabing teritoryo ay nagbibigay-daan sa iyo upang mag-barbecue, tangkilikin ang sariwang hangin at magagandang tanawin. Ang pagkakaroon ng bahagya na lumitaw sa merkado, ang serbisyo ng panandaliang pag-upa ng mga bahay ng bansa at mga sentro ng turista ay nakakuha ng makabuluhang pangangailangan.

Ang mga ito ay inuupahan:

  • mga kumpanya ng mag-aaral upang ipagdiwang ang Araw ni Tatiana, ang ekwador, ang pagtatapos ng sesyon at pagtatapos;
  • mga magulang ng mga mag-aaral na gustong mag-ayos ng graduation para sa kanila;
  • connoisseurs ng pagpapahinga sa kandungan ng kalikasan: sa tag-araw, ang mga pamilya ay handa na magrenta ng isang maliit na bahay para sa isang buong linggo upang tamasahin ang mga kasiyahan ng buhay sa bansa, mga paglalakbay sa kagubatan, isang bathhouse at barbecue;
  • pribadong kumpanya na gustong magkaroon ng magandang oras sa isang corporate party o magdaos ng team building event;
  • Ang mga base ng turista ay inuupahan para sa malalaking pagdiriwang - mga kasalan, anibersaryo at hindi malilimutang petsa.

Ang panandaliang negosyo sa pag-upa ng mga country cottage at mga sentro ng turista ay unti-unting nakakuha ng mga kaugnay na serbisyo na makabuluhang nagpapataas ng average na singil. Sa iyong kaalaman at karanasan, maaari kang mag-alok sa iyong mga bisita ng catering, dekorasyon at mga serbisyo sa pag-aayos ng kaganapan, aktibong libangan- paintball, volleyball at iba pa.

Modelo ng negosyo: seryosong negosyo sa mga simpleng termino

Upang magbenta ng isang bagay, kailangan mo munang bumili ng isang bagay, sabi ng sikat na pusa mula sa Prostokvashino. Pero tumira siya panahon ng Sobyet. Ngayon ang paglilipat ng negosyo at average na tseke ay direktang nauugnay sa intensity ng trabaho at iyong entrepreneurship. Upang magsimulang kumita ng pera sa mga panandaliang pag-upa, hindi mo kailangang bumili ng ari-arian - sapat na upang magrenta ng mga cottage o isang tourist base sa mahabang panahon.

Sa kasong ito, ang iyong kita ay ibabatay sa pagkakaiba sa araw-araw at pangmatagalang pag-upa, at ikaw at ang may-ari ng ari-arian ay makakatanggap ng kita. Sa pamamagitan ng pagbili ng prangkisa ng “House for Rent,” nagkakaroon ka ng pagkakataong matuto mula sa mga propesyonal tungkol sa lahat ng salimuot ng naturang negosyo:

  • mga tampok ng pagpili ng mga bahay at base;
  • mga nuances ng pagguhit ng isang kasunduan sa may-ari at mga kliyente;
  • buong suporta sa pagse-set up ng advertising at pag-promote ng website, isang pakete ng mga script upang mapataas ang mga benta.

Ang panandaliang negosyo sa pag-upa ay madalas na tinatawag na pana-panahon. Ito ay bahagyang totoo - isang napakalaking daloy ng mga customer ang dumarating sa tag-araw at sa bisperas ng Bagong Taon. Ngunit nagbibigay-daan sa iyo ang mga corporate event, kasal at anibersaryo na mapanatili ang matatag na kita sa buong taon.

Kaugnayan ng negosyo sa iyong rehiyon

Maraming residente ng mga lungsod sa probinsiya ang naniniwala na ang seryosong panandaliang negosyo sa pag-upa ay maaari lamang gawin sa mga malalaking lungsod. Ngunit sa katotohanan, kailangan mo lamang na kalkulahin nang tama ang daloy ng mga customer.

  1. Kung mayroong mga institusyong pang-edukasyon sa iyong lungsod, binibigyan ka na ng pangangailangan ng mga grupo ng mag-aaral.
  2. Ang mga negosyante na sumasabay sa mga pag-unlad ng merkado ay mas gustong magrenta ng mga cottage at tourist center para sa mga corporate event. Sa kandungan ng kalikasan at sa isang maluwang na bakuran mas madaling magsagawa ng mga laro ng koponan, at sa isang barbecue ang koponan ay bubuo nang mas mabilis kaysa sa isang restawran.
  3. Ang isa pang kategorya ng mga kliyente ay mga pamilyang may bahagyang mas mataas sa average na kita na naninirahan sa mga apartment. Sa tag-araw o sa panahon ng bakasyon, gugustuhin nilang magbakasyon kasama ang kanilang mga anak.

Kaya, ang panandaliang negosyo sa pagpapaupa ay may kaugnayan para sa bawat lungsod sa bansa. Ang pangunahing bagay ay ang pumili ng tamang bahay, makipag-ayos sa may-ari at simulan ang negosyo.

Mga aspetong pinansyal

Ang halaga ng pag-upa ng real estate (parehong pangmatagalan at araw-araw) ay malapit na nauugnay sa rehiyon, populasyon at mga tampok ng imprastraktura. Sa mga rehiyonal na lungsod, maaari kang magrenta ng cottage sa mahabang panahon sa mga suburb sa presyo na 60,000 bawat buwan. Kasabay nito, ang pag-upa nito para sa isang araw ay nagkakahalaga mula sa 10,000 rubles sa mga pista opisyal at sa tag-araw ay magiging mas mahal.

Kapag sinamahan ng mga espesyalista na natutunan na ang lahat ng mga intricacies ng panandaliang negosyo sa pag-upa, sa mga unang buwan makakamit mo ang kita na 100,000-150,000 rubles. Nangangahulugan ito na ang halaga ng prangkisa ay magbabayad sa loob ng 1-2 buwan.

Ang kalayaan ay hindi palaging mabuti

Sa pagkalkula ng mga pagpipilian sa modelo at pag-unlad, maaari kang magpasya na ikaw mismo ay matagumpay na makayanan ang pag-upa ng mga bahay at paghahanap ng mga may-ari na handang umupa ng ari-arian. Ngunit, sa paggawa ng paglalakbay na ito nang mag-isa, makakaranas ka ng mga paghihirap na pinagdaanan na ng kumpanyang House for Rent.

  1. Madaling mawala sa mga legal na aspeto at anyo ng mga kontrata. Komersyal na pag-upa ay naiiba sa mga pribadong tuntunin ng paggamit ng ari-arian at suporta sa dokumentaryo.
  2. Ang mga pahayagan at radyo ay matagal nang nawala ang kanilang kapangyarihan sa advertising, at maaari kang makaakit ng mga kliyente sa Internet kung mayroon kang tiyak na kaalaman sa larangan ng Direktang at naka-target na advertising. Nalampasan na ng mga espesyalista sa House for Rent ang yugtong ito at alam nila ang pinakamabisang paraan upang maipahayag ang kanilang sarili.
  3. Kailangan mong magtrabaho sa site, mamuhunan ng pera sa pag-promote nito at pagbebenta ng mga teksto.

Ang pagbili ng prangkisa ay isang mainam na opsyon para sa isang mabilis na pagsisimula, na hindi nangangailangan na magkaroon ka ng katalinuhan sa negosyo, kaalaman sa industriya ng real estate, o online na promosyon. Tutulungan ka nilang ilunsad ang iyong negosyo sa loob lamang ng isang linggo, i-automate ang mga proseso, at bumuo ng isang magkakaugnay at kumikitang sistema.

Ang aming mga contact

  • Telepono: 89277253313 - Sergey
  • Email:

Kung madalas kang maglakbay o pumunta sa mga paglalakbay sa negosyo sa mga maliliit na lungsod ng Russia na may makabuluhang mga atraksyon at, nang naaayon, nararamdaman ang pangangailangan upang malutas ang isyu ng tirahan, malamang na patuloy kang nahaharap sa pagbuo ng industriya ng pagtatayo ng mga pribadong mini-cottage (o micro -kubo) na partikular na idinisenyo para sa pagrenta para sa upa. Ang industriyang ito ay sumasama sa mas maunlad na lugar ng pag-upa ng mga apartment araw-araw. Ngunit ito ay naiiba lamang sa mga miniature cottage na inuupahan, na maaari ding tawaging hardin o mga guest house.

Ano ang hitsura ng isang mini cottage?

Ang karaniwan, sa katunayan, ay isang maliit ngunit mahusay na tapos at napaka-komportableng bahay, na binubuo ng isang silid-tulugan, isang maliit na kusina-kainan, isang banyo (toilet plus shower) at isang balkonahe. Mayroon itong lahat ng kailangan mo para sa isang buong panandaliang pamamalagi - sapin sa kama, tuwalya, TV, microwave at initan ng tubig, basurahan, hanger o aparador. Sa pangunahing bersyon, ang isang mini cottage ay karaniwang may isang double bed, ngunit ang pinaka matalinong mga may-ari ay nagbibigay ng posibilidad na madagdagan ang mga kama sa apat gamit ang isang inflatable bed, sa kasong ito, ang pagtaas ng presyo para sa pag-upa ng isang cottage ay hindi ng dalawa, ngunit lamang. ng isa't kalahating beses.

Minsan may mga alok na magrenta ng mas malalaking cottage, ngunit hindi sila ang pinakamainam na format ng negosyo - ang pagtatayo ng naturang cottage ay tumatagal ng napakatagal na panahon upang mabayaran ang sarili nito, at sa pagkahilig ng mga modernong tao para sa indibidwalismo at isang maliit na bilang ng mga bata, ngayon ito ay ay lalong bihira na makahanap ng mga independiyenteng kumpanya sa paglalakbay at pamilya ng higit sa apat na tao. Ang pagrenta ng bahagi ng iyong cottage o bahay ay hindi rin ang pinakamagandang opsyon. Ang mga nangungupahan at mga may-ari ay hindi palaging nagkakasundo sa isa't isa sa isang sitwasyon ng pagsasama. Maliban kung, siyempre, ang bahagi ng bahay para sa mga nangungupahan ay pinaghihiwalay mula sa pangunahing bahagi ng bahay ng isang blangkong dingding.

Ang isang mahusay na pagpipilian ay kapag ang isang mini-cottage para sa upa ay itinayo sa plot ng hardin ng iyong sariling bahay, kung saan ka nakatira nang permanente. Nagbibigay-daan ito sa mga may-ari na gumastos pinakamababang oras para sa paglilinis ng pabahay na inilaan para sa pag-upa. Ngunit ang pagtatayo ng isang mini-cottage sa isang summer cottage sa labas ay maaaring maging epektibo. Posible ito kahit na ang mga may-ari ay nakatira sa isang apartment sa lungsod. Isa lamang sa mga miyembro ng pamilya ang dapat kumuha ng mga tungkulin ng pakikipag-ugnayan sa mga madalas na pagbabago ng mga nangungupahan bilang kanilang pangunahing trabaho.

Kung magpasya kang bumuo ng isang mini-cottage para sa upa, pagkatapos ay una sa lahat kailangan mong tiyakin na mayroong isang pangangailangan para sa panandaliang paupahang pabahay sa iyong lungsod. Para sa malinaw na mga kadahilanan, ang isang mini-cottage ay malamang na mahilig patungo sa labas ng lungsod, kahit na maliit mga lungsod ng Russia rural-type na mga gusali at, nang naaayon, ang mga lugar sa mga personal na plot na angkop para sa pagtatayo ng mga micro-cottage ay madalas na matatagpuan sa gitna. Para sa maliliit na bayan, ang mga gastos sa transportasyon na nagmumula sa lokasyon ng micro-cottage sa labas ay bale-wala. Ngunit din sa malalaking lungsod ang mga naturang bahay sa labas ay maaaring in demand mula sa mga turista na naglalakbay nang nakapag-iisa sa kanilang sariling mga sasakyan.

Ang halaga ng pag-upa ng isang mini cottage ay dapat na kapansin-pansing mas mababa kaysa sa presyo ng pag-upa silid ng hotel Sa iyong siyudad. Ang mga presyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment (ang pangunahing kakumpitensya ng mga mini-cottage) ay nabuo gamit ang parehong lohika. Tungkol naman sa opisyal na pagpaparehistro ng negosyong ito, pinakamahusay na gawin ito upang maiwasan ang hindi pagkakaunawaan sa mga awtoridad. At mas pinipili ng mga manlalakbay ang opisyal na nakarehistro (bilang isang negosyo) na mga apartment at mini-cottage na may pang-araw-araw na upa, sinusubukan, kung maaari, na huwag makisali sa mga amateur na "wild" na mga opsyon. Nais ka naming matagumpay na negosyo!

Ang industriya ng pag-upa ng real estate ay umuunlad nang mabilis sa Russia. Mayroong parehong malalaking manlalaro at maliliit na pribadong mangangalakal dito. Upang mapabilang sa huli, sapat na ang pagmamay-ari ng isang maliit na bahay at ang pagnanais na magtrabaho. Pagkatapos ng lahat, ang isang personal na kubo sa mga suburb ay maaaring palaging maging isang kumikitang negosyo. Ngunit kailangan mo munang kalkulahin ang lahat, kung hindi man ay hindi magtatagal upang makagawa ng mga pagkalugi.

Pag-upa ng mga bahay – ano ang mas kumikita, araw-araw o pangmatagalan?

Mula sa punto ng view ng pagtanggap ng pera mula sa mga kliyente, ang isang maliit na bahay para sa isang araw bilang isang negosyo ay makabuluhang lumampas sa pagpipilian ng pag-upa sa parehong bahay sa loob ng mahabang panahon. Nagbibigay-daan sa iyo ang pang-araw-araw na upa na makakuha ng higit pa mula sa naturang property kaysa sa buwanang mga transaksyon. Ngunit lahat ng bagay ay may pitfalls. Sa pamamagitan ng pag-upa ng bahay para sa katapusan ng linggo o pista opisyal, hindi ka lamang makakakuha ng magandang pera, ngunit gumastos din ng maraming pera.

Maraming tao ang gustong magrenta ng cottage para sa isang araw o ilang araw. Ito ay mga turista na hindi masyadong mahilig sa mga hotel, mag-asawa ng magkasintahan, at mga kabataan naghahanap ng lugar para sa isang party. Laging maraming aplikante para sa mga inuupahang parisukat. Gayunpaman, kung ang unang dalawang kategorya ng mga nangungupahan ay malamang na hindi lumikha ng mga malubhang problema, kung gayon ang sitwasyon sa mga kumpanya na umuupa ng bahay para sa isang partido ay ganap na naiiba.

Ang ibig sabihin ng anumang party ay ingay at alak. Sa isang banda, kailangan mong maging handa para sa mga paghahabol mula sa mga kapitbahay, at sa kabilang banda, para sa mga gastos sa pagpapanumbalik ng mga sirang kasangkapan at panloob na dekorasyon. Kadalasan ang pag-upa ng isang cottage bilang isang negosyo ay isinaayos sa paraang ang relasyon sa pagitan ng kliyente at ng may-ari ng bahay ay nangyayari nang walang dokumentasyon. Lahat ay nasa salita. Bilang isang resulta, ang may-ari ay madalas na naiwan na may isang grupo ng mga problema at walang kabayaran para sa pinsala.

Paano ayusin ang isang negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng isang cottage?

Sa paunang yugto, kailangan mong maging handa upang linisin ang bahay sa iyong sarili, ayusin ang pagtutubero at gawin ang mga function ng isang administrator. Kasabay nito, kailangan mo ring patuloy na maghanap ng mga kliyente na halos araw-araw ay dumarating/aalis. Sa kabutihang palad, mayroong isang website na lubos na nagpapadali sa nakakapagod na paghahanap para sa patuloy na pagbabago ng mga bisita.

At dapat nating maunawaan nang malinaw araw-araw na pagrenta cottage bilang isang negosyo ay nakakapagod na trabaho at maraming problema. Gayunpaman, sa angkop na pagsusumikap, ito rin ay kalayaan sa pananalapi at isang mahusay na paraan ng pagsasakatuparan sa sarili. Ngunit dapat kang maging handa na patuloy na makipag-usap sa mga estranghero at iba't ibang ahensya ng gobyerno.

Ang isang bahay na inuupahan para sa isang araw ay dapat na maluwag at komportable. Pinakamabuting iwanan ito bilang isang malaking sala na may mesa para sa mga bisita. Hindi rin masamang mag-set up ng bathhouse o sauna sa loob, at maliit na swimming pool at barbecue area na malapit sa kalye.

Ang isang cottage para sa isang araw bilang isang negosyo ay dapat na idinisenyo mula sa simula para sa isang maikli ngunit komportableng pananatili. Gayunpaman, kung sa una ay plano mong tumuon lamang sa mga turista na nananatili nang ilang araw nang sabay-sabay, hindi mo magagawa nang walang mga silid-tulugan sa bahay. Ang ilang mga air mattress upang madagdagan ang bilang ng mga lugar na matutulog ay hindi magiging hadlang. Bago simulan ang negosyong ito, kailangan mong pag-isipang mabuti ang lahat.

Ang pag-upa ng mga bahay bilang isang negosyo ay isang matagal nang nasubok na opsyon para kumita ng kita para sa mga residente ng mga lugar kung saan lamang ang tirahan o komersyal na Real Estate maaaring magdala ng tubo. Maraming nagdududa na ang ganitong uri ay maaaring aktibong makabuo ng tunay na kita, ngunit sa katunayan ang lahat ay higit sa posible. Ito ay isang mahusay na paraan upang kumita ng pera maikling oras medyo malaking halaga. Ngunit, siyempre, may ilang mga pitfalls.

  • Hakbang-hakbang na plano para sa pag-upa ng bahay
  • Maghanap ng nangungupahan
  • Magkano ang maaari mong kitain
  • Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula ng isang negosyo?
  • Anong kagamitan ang pipiliin upang magbigay ng kasangkapan sa iyong tahanan
  • Ano ang OKVED code para sa isang negosyong paupahang pabahay?
  • Anong mga dokumento ang kailangan para makapagbukas ng negosyo?
  • Aling sistema ng buwis ang pipiliin
  • Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?
  • Teknolohiya ng pagbebenta ng upa
  • Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Hakbang-hakbang na plano para sa pag-upa ng bahay

Maghanap ng nangungupahan

Una, kailangan mong maghanap ng nangungupahan. Makakatulong dito ang isang dalubhasang ahensya, ngunit maaaring ikaw mismo ang maghanap ng nangungupahan. Karamihan sa mga tao na nagtatrabaho sa merkado ng real estate sa loob ng mahabang panahon ay mas gustong makipagtulungan sa mga ahensya. Kailangan mong pumili ng isang organisasyon na may magandang reputasyon at mga positibong pagsusuri, hindi ka dapat magtiwala sa unang kumpanyang makikita mo mula sa "mga dilaw na pahina". Ang tanging disbentaha ng pagtatrabaho sa isang ahensya ay ang pangangailangang magbayad para sa mga serbisyong ibinigay upang makahanap ng nangungupahan.

Sa mga kaso kung saan pinag-uusapan natin ang pakikipagtulungan sa mga kilalang at malalaking ahensya, ang halaga ng kanilang mga serbisyo ay tumataas ayon sa kanilang katanyagan. Samakatuwid, magiging kapaki-pakinabang para sa mga panginoong maylupa na gamitin lamang ang mga naturang serbisyo kung sabay-sabay silang maghahanap ng ilang nangungupahan para sa iba't ibang mga ari-arian.

Ang independiyenteng paghahanap para sa mga nangungupahan ay limitado sa pagpapakalat ng impormasyon tungkol sa ari-arian sa iba't ibang mga mapagkukunan: sa telebisyon, sa press, sa Internet at maging sa mga billboard. Ang pagpili at paggamit lamang ng isang mapagkukunan ay hindi epektibo, kaya dapat mong mahanap ang perpektong kumbinasyon ng mga mapagkukunan ng impormasyon na maaaring makaakit ng maximum na bilang ng mga interesadong tao. Dapat itong isaalang-alang na ang mga gastos para sa pagpapatupad malayang paghahanap Bagama't madalas na mas kaunti ang mga nangungupahan kaysa kapag nakikipagtulungan sa isang ahensya, magkakaroon ng maraming beses na higit pang mga alalahanin.

Magkano ang maaari mong kitain

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng pabahay ay kadalasang nagdudulot ng malaking benepisyo. Dahil ang bahay ay inuupahan ng isang kumpanya sa loob ng isa o dalawang araw upang ipagdiwang ito o ang kaganapang iyon. At handa silang magbayad ng mas mataas na upa kaysa sa mga pangmatagalang nangungupahan. Ngunit ang upa ay mahabang termino ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang mga gastos sa oras at pagsisikap, ginagarantiyahan ang isang matatag na kita, napapailalim sa integridad ng mga kliyente.

Halimbawa, mula sa isang elite class cottage na may lugar na 100 square meters, maaari kang makatanggap mula 65 hanggang 80 thousand bawat buwan. Ang lahat ay nakasalalay sa kagamitan, pagsasaayos, lugar at lokasyon ng bahay. Kung ang bahay ay sumasailalim sa cosmetic renovations, ang presyo ng pag-upa ay aabot sa 50 thousand bawat buwan.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula ng isang negosyo?

Kung mayroon kang sariling tahanan, kakailanganin mo ng pera para sa pagkukumpuni at kagamitan. Ang halaga ay depende sa kondisyon ng pabahay, ang antas ng gawaing pagtatayo at ang kagamitan na may mga gamit sa bahay at muwebles. Ang mga pamumuhunan sa pag-aayos ay maaaring mula sa 30-60 libo, hanggang sa isang milyong rubles at higit pa.

Anong kagamitan ang pipiliin upang magbigay ng kasangkapan sa iyong tahanan

Huwag magtipid mga kasangkapan sa sambahayan. Dapat itong sertipikado, maaasahan at lumalaban sa pagsusuot.

Ano ang OKVED code para sa isang negosyong paupahang pabahay?

Basic OKVED code 70.20 - Pagrenta ng iyong sariling real estate. Ibig sabihin, isang sugnay tulad ng 70.20.1 − Pag-upa ng sariling residential real estate, na kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay, pag-upa ng mga apartment building at iba pang residential building, apartment, atbp. Pakitandaan na ang mga code na ito ay hindi nalalapat sa industriya ng hotel.

Anong mga dokumento ang kailangan para makapagbukas ng negosyo?

Depende ito sa kung paano mo ise-set up ang iyong negosyo. Kung, bilang isang indibidwal na negosyante, kung gayon ang karaniwang hanay: pasaporte, aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado, resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, kopya ng sertipiko ng TIN. Ngunit walang kinakailangang pagpaparehistro na kinakailangan upang umupa ng pabahay.

Aling sistema ng buwis ang pipiliin

Kung pisikal ka lang. tao (residente), ang rate ng buwis para sa pag-upa ng apartment ay 13% ng kita. Para sa isang indibidwal na negosyante, ang buwis sa pag-upa ng isang apartment ay 6%. Kung ikaw ay isang indibidwal na negosyante, tandaan na kailangan mo ring magbayad para sa ilang mga insurance.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?

Hindi mo kailangan ng anumang mga permit o lisensya upang magrenta ng iyong sariling tirahan.

Teknolohiya ng pagbebenta ng upa

Maglagay ng mga patalastas sa pagpapaupa sa online at sa print media. Ang living space ay dapat na presentable, isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng mga potensyal na kliyente. Ang mga bahay na may gamit na may disenteng pag-aayos ay mas mahal. Kalkulahin ang halaga ng pag-upa. Iyon ay, hatiin ang presyo ng living space sa isang daan. Bukod dito, isinasaalang-alang na ang presyo ng pabahay ay naiimpluwensyahan ng lokasyon, lugar, pagkakaroon ng imprastraktura, distansya mula sa sentro, atbp.

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Sa sandaling mahanap ang isang nangungupahan sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya, tiyak na kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa kanya. Pagdating hindi sa pana-panahong pagtatayo, ngunit sa isang permanenteng bahay, ang kasunduan ay natapos sa loob ng isang taon. Mahalagang gumawa ng isang listahan ng lahat ng mga item at tampok ng interior, ilarawan ang hitsura at gastos ng bawat item. Magandang ideya na kumuha ng mga larawan at ilakip ang mga ito bilang kalakip sa kontrata. Dapat ding ilaan ng dokumento ang mga responsibilidad ng parehong partido: ang may-ari at ang nangungupahan. Una sa lahat, kailangan mong alagaan ang pamamahagi ng mga responsibilidad sa mga usapin ng pagbabayad ng mga utility bill, paglilipat ng mga pondo sa board, pag-alis ng basura at pag-alis ng snow. Sa parehong yugto ang halaga ay tinalakay deposito ng seguridad. Ang deposito ng seguridad ay dapat na maunawaan bilang ang halaga na natatanggap ng may-ari kung ang nangungupahan ay nagpasya na wakasan ang kontrata bago ang takdang petsa. Gayundin, ang deposito ay hindi maibabalik sa mga kaso kung saan, pagkatapos umalis, ang nangungupahan ay nag-iwan ng mga sirang at sirang kasangkapan o hindi nabayarang mga singil. Ang deposito ay isang uri ng insurance para sa landlord laban sa isang walang prinsipyong nangungupahan.

Dapat ding ipahiwatig ng kontrata ang dalas ng pagbisita ng may-ari sa ari-arian. Ito ay maaaring isang araw para ibigay ang isang buwang upa o mas madalas na pagbisita upang suriin ang kaayusan at integridad ng ari-arian.

Sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata, dapat mong makuha ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga nangungupahan: pasaporte at impormasyon sa pakikipag-ugnayan. Maaari mong linawin ang mga detalye tungkol sa kanilang lugar ng trabaho sa isang impormal na pag-uusap, pagkatapos ay i-double check ang impormasyong natanggap at protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammer.

Pagkatapos lagdaan ang kasunduan, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad ng distrito opisina ng buwis, magbigay ng kopya ng dokumentong iginuhit at tumanggap ng singil sa buwis sa kita na 13% ng halaga upa.

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: