Negosyo para sa pag-upa ng mga lugar. Komersyal na real estate bilang isang negosyo: kung ano ang kailangan mong malaman. Ang komersyal na real estate rental market ay nahahati sa mga lugar para sa iba't ibang layunin

Ang pag-upa ng isang komersyal na ari-arian ay hindi mahirap, at higit sa lahat, kumikita. Sa tamang diskarte at kaalaman sa mga pangunahing yugto ng proseso, hindi magiging mahirap ang pagtatapos ng deal.

Ang pinakamahalagang bagay ay magpasya sa presyo, maghanap ng isang kliyente at wastong gumuhit ng kontrata.

Isaalang-alang natin ang lahat ng mga yugto ng transaksyon.

Pagpapasiya ng gastos

Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon nang nakapag-iisa, ang pagtukoy sa halaga ng upa ay kadalasang hindi layunin.

Nais ng bawat may-ari na makuha ang pinakamalaking benepisyo.

Pero sobra mataas na presyo maaaring takutin ang mga potensyal na nangungupahan, at masyadong mababa ay maaaring magdulot ng pagdududa. Kadalasan, ang mga may-ari ay bumaling sa mga espesyalista - isang rieltor o appraiser - para sa pagtatasa ng halaga.

Paano magrenta ng mga non-residential na lugar sa iyong sarili? Magagawa mo ito nang walang tulong ng mga propesyonal. Upang matukoy ang presyo sa iyong sarili, kailangan mong pag-aralan ang mga katulad na alok mula sa mga kakumpitensya. Gagawin nitong posible na maunawaan pangkalahatang sitwasyon sa merkado komersyal na real estate at suriin nang tama ang iyong lugar.

MAHALAGA: Ang nangungupahan ay umuupa ng isang komersyal na ari-arian para sa layunin ng pagbuo ng kita, kaya kapag tinatasa ang gastos, mahalagang isaalang-alang ang tinatayang posibleng tubo na maaari niyang matanggap.

Ang presyo ay naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan tulad ng:

Pagkatapos isaalang-alang ang mga puntong ito at subaybayan ang mga alok ng mga kakumpitensya, maaari mong tiyak na suriin ang iyong ari-arian.

Maghanap ng isang kliyente

Ang pagpapaupa ng komersyal na real estate mula sa may-ari ay kinabibilangan ng paghahanap ng mga potensyal na nangungupahan.

Bago gawin ito, kailangan mong lumikha komersyal na alok o anunsyo.

Dapat itong ipahiwatig nang detalyado ang lahat ng mga katangian ng ari-arian: lugar, sahig, lokasyon, imprastraktura, teknikal na kondisyon at kagamitan. Mas mainam na ituon ang pansin sa ad sa mga pakinabang.

Kasabay nito, mahalagang ipahiwatig ang mga pagkukulang ng silid, upang kapag tumitingin ay hindi mo ilagay ang iyong sarili sa isang mahirap na posisyon at huwag takutin ang kliyente.

Tingnan natin ang mga paraan upang makahanap ng mga potensyal na nangungupahan.

Maghanap ng mga kaibigan. Ang pinakamadaling paraan upang makahanap ng taong interesado sa iyong panukala ay ang magtanong sa mga kaibigan at kamag-anak. Kadalasan, ang mga may-ari ng ari-arian ay lumipat sa mga lupon ng negosyo, na nangangahulugang pinapasimple nito ang gawain ng mabilis na pagrenta ng kanilang ari-arian.
Paglalagay ng ad sa mga espesyal na mapagkukunan ng Internet, halimbawa, Avito. Ang bentahe ng pamamaraang ito ay ang iyong panukala ay makikita ng daan-daan, o kahit libu-libo, ng mga interesadong partido. Upang makahanap ng nangungupahan sa lalong madaling panahon, kakailanganin mong magsulat ng isang mahusay, detalyadong patalastas, na naglalarawan sa lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng lugar.
Ang patalastas ay dapat na sinamahan ng ilang mga larawan.
Gagawin nitong mas madali para sa isang potensyal na kliyente na magpasya kung ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang o hindi.
Pagpapadala ng alok sa pamamagitan ng email. Ang mga bar, restaurant, tindahan, salon at iba pang mga organisasyon at establisyimento ay madalas na naghahanap ng mga lugar upang lumipat o magbukas ng ibang lokasyon. Maaari mong malaman ang mga email address ng mga may-ari ng negosyo na maaaring interesado sa mga opisyal na website ng kanilang mga kumpanya.

Pagtatanghal at pagpirma ng dokumento

Ang wastong presentasyon ng iyong ari-arian ay ang susi sa mabilis na pagtatapos ng isang deal.

Kapag ipinapakita ang lugar, subukang magsabi ng higit pang impormasyon tungkol dito, na tumutuon sa mga pakinabang at posibleng kita na dadalhin ng bagay sa kliyente.

Ang pagtatapos ng isang kasunduan ay ang huli, ngunit pinakamahalaga at responsableng hakbang sa transaksyon. Ang isang wastong iginuhit at naisagawa na dokumento ay magpoprotekta sa may-ari mula sa isang walang prinsipyong nangungupahan. Ano ang dapat na nakasaad dito:

personal na impormasyon ng nangungupahan at may-ari;
address, lugar at teknikal na mga pagtutukoy;
data ng pagpaparehistro;
takdang petsa;
ang halaga ng pagbabayad at ang pamamaraan para sa paglipat nito;

MAHALAGA: Ayon sa batas, ang may-ari ay walang karapatan na taasan ang bayad nang higit sa isang beses sa isang taon. Samakatuwid, dapat ipahiwatig ng kontrata maximum na laki posibleng pagtaas upa at ang panahon kung kailan aabisuhan ang nangungupahan tungkol dito.

Mahalaga sa dokumento na ilarawan nang detalyado ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido at ipahiwatig ang likas na pananagutan para sa mga paglabag sa bawat sugnay. Magiging kapaki-pakinabang na dagdagan ang kasunduan sa isang imbentaryo ng ari-arian na magagamit sa lugar. Pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata, matatanggap ng may-ari kabayaran sa pera, kung ang mga kasangkapan o kagamitan ay nasira ng nangungupahan.

Ang pinakamabilis na paraan ng pagrenta ng mga non-residential na lugar

Paano mabilis na magrenta ng komersyal na real estate?

Para sa mga hindi gustong gumugol ng personal na oras sa paghahanap ng mga kliyente, negosasyon at pagpapakita, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang rieltor.

Susuriin niya ang ari-arian, itatakda ang tamang halaga sa pamilihan, kukuha ng mga kaakit-akit na larawan, gagawa ng isang karampatang ad at ipapakita mismo ang iyong ari-arian.

Gayunpaman, kahit na ang pakikipagtulungan sa mga ahente ay may sariling mga nuances. Bilang isang patakaran, ang mga rieltor ay nagtatrabaho para sa isang komisyon mula sa halaga ng pag-upa o pagbebenta ng real estate.

Ang bayad, sa anyo ng isang porsyento, ay karaniwang kinukuha mula sa mga aplikante, hindi sa mga may-ari.

Gayunpaman, hindi lahat ng aplikante ay handang makipagtulungan sa isang ahente na kailangang magbayad ng pera.

Samakatuwid, kung ang may-ari ay mapilit na kailangang makahanap ng isang nangungupahan, maaari niyang bayaran ang komisyon sa kanyang sarili. Ito ay madalas na ginagawa kung ang may-ari ay maraming ari-arian o gustong magrenta ng marangyang real estate.

Ang perang ibinayad sa ahente ay mapupunta hindi lamang sa kanyang bulsa, kundi pati na rin sa mga kinakailangang gastos– larawan, video presentation, advertising, atbp.

Isa pa mabilis na paraan magrenta ng hindi tirahan na gusali o opisina - bawasan ang gastos. Kasabay nito, hindi kinakailangan na magrenta nito para sa kasunod na wala; Kung gayon ang iyong alok ay magiging mapagkumpitensya.

Mga panahon ng pagrenta

Ang panahon ng bisa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar ay isang mahalagang punto. Ito ay may tatlong uri.

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 610, talata 2., Kung ang kontrata ay hindi tumutukoy sa isang panahon, kung gayon ito ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa kasong ito, ang bawat partido ay may karapatan na wakasan ito anumang oras, na nagbibigay ng tatlong buwang paunawa ng desisyon nito.

Ang isang panandaliang kontrata ay natapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa isang taon. Paano palawigin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar? Awtomatikong nangyayari ang extension para sa isang hindi tiyak na panahon kung ang parehong partido ay nasiyahan sa lahat.

Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang muling pagwawakas ng kasunduan. Sa ilang mga kaso, maaaring igiit ng may-ari ang isang bagong dokumento upang baguhin ang mga tuntunin o pagbabayad. Ito ay posible lamang sa pahintulot ng nangungupahan.

Ang isang pangmatagalang kasunduan ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Federal Reserve System. Ang pagpapalawig ng naturang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay nangyayari sa parehong paraan tulad ng isang panandaliang isa - awtomatiko, na may parehong mga kondisyon, karapatan at obligasyon ng mga partido, o natapos. bagong dokumento na may binagong mga kinakailangan.

Ang maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa pangungupahan para sa isang tiyak na panahon ay posible kapwa sa bahagi ng may-ari at sa bahagi ng nangungupahan.

Ang mga naturang isyu ay nareresolba sa korte o sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng parehong tao.

Kaalaman mahahalagang nuances at ang mga pagkakataon para sa pagpapaupa ng komersyal na real estate ay tutulong sa iyo na magtapos ng isang kumikita at ligtas na deal na nagdudulot ng regular na passive income.

Ngayon, ang real estate ay itinuturing na pinaka-epektibo at kumikitang sasakyan sa pamumuhunan. Hindi ito nakakagulat. Pagkatapos ng lahat, bawat taon ay tumataas ang presyo ng real estate. Ito ay totoo lalo na para sa mga apartment at country house na matatagpuan sa lugar ng resort. Ang pagbili ng real estate upang marenta ito sa hinaharap o muling ibenta ito sa mas magandang presyo ay itinuturing na medyo kumikitang negosyo. Ito ang dahilan kung bakit may pagtaas sa pamumuhunan sa real estate.

Para sa negosyo ng real estate maaari mong gamitin ang:

mga apartment;
Mga bahay;
non-residential na lugar;
mga silid sa mga communal apartment.

Ang pinaka kumikita at epektibong paraan ay itinuturing na negosyo ng pag-upa ng mga apartment. Nalalapat ito lalo na sa mga apartment at country house. Siyempre, kung gusto mo, maaari ka ring makisali sa komersyal na real estate. Ngunit narito ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mayroong isang limitadong bilang ng mga mamimili para sa naturang "produkto". Kapag nag-aayos ng naturang negosyo, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng isang bilang ng mga kadahilanan, at ito ay nag-aalala hindi lamang sa pagkakaroon ng isang napakalaking start-up na kapital, kundi pati na rin ang kaalaman sa mga pangunahing patakaran para sa pag-upa ng isang apartment.

Pag-upa ng mga apartment

Ang pinakasikat na produkto sa merkado ng real estate ay mga apartment. Ito ay totoo lalo na para sa malalaking lugar na may populasyon. naghahanap ng mas magandang buhay isang malaking bilang ng mga tao mula sa mga suburb ay lumilipat upang manirahan sa lungsod. Bilang isang resulta, mayroong pangangailangan upang makahanap ng pabahay. Ang madla na ito ang bumubuo sa batayan ng base ng kliyente.

Ngayon ang mga apartment ay maaaring arkilahin tulad ng sa pangmatagalan, at araw-araw. Ang bawat isa sa mga pagpipiliang ito ay may sariling mga pakinabang at disadvantages. Samakatuwid, bilang isang negosyante, dapat mong maingat na isaalang-alang ang impormasyong ito at sundin din ang pamamaraan para sa pag-upa ng isang apartment.

Pangmatagalang pag-upa ng apartment

Kadalasan, mas gusto ng mga negosyante na magrenta ng kanilang ari-arian sa loob ng mahabang panahon. Ang bentahe ng pagpipiliang ito ay hindi mo kailangang pumunta sa apartment araw-araw at linisin ito pagkatapos ng bawat kasunod na kliyente, tulad ng ginagawa sa araw-araw na pag-upa ng residential real estate. Ang mga bagay ay mas simple dito. Dumarating lamang ang may-ari ng isang beses o dalawang beses sa isang buwan upang mangolekta ng upa at suriin ang kondisyon ng apartment.

Upang magrenta ng apartment kailangan mong:

Mag-post ng ad. Upang maglagay ng gayong patalastas, maaari mong gamitin ang parehong naka-print na pahayagan at ang Internet. Ang bawat isa sa mga pagpipiliang ito ay lubos na epektibo. Kaya sulit na gamitin ang dalawa.
Ayusin ang apartment. Kung kinakailangan, ang pag-aayos at pagbili ng mga kasangkapan ay maaaring isagawa dito. Ang mga apartment na may kagamitan na may mahusay na pag-aayos ay mas mahal.
Kalkulahin ang upa. Upang gawin ito, kailangan mong hatiin ang gastos ng apartment sa pamamagitan ng isang daan. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang halaga ng isang apartment ay naiimpluwensyahan ng lokasyon nito, square footage, at imprastraktura sa lugar.

Ang pinakamahalagang bagay ay makahanap ng isang nangungupahan at magtapos ng isang kasunduan sa kanya.

Pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment

SA araw-araw na pagrenta ang mga bagay ay medyo naiiba. Upang ayusin ang gayong negosyo, kailangan mong maglagay ng maraming pagsisikap. Kadalasan ang mga ari-arian ay inuupahan ng isa o dalawang araw. Pagkatapos ng bawat kliyente, kinakailangan na magsagawa ng mataas na kalidad na paglilinis ng apartment. Ito ay magpapahintulot sa iyo na ipakita ang iyong "produkto" sa lahat ng kaluwalhatian nito.

Kadalasan ang naturang real estate ay ginagamit ng mga hindi residenteng tao na pansamantalang naninirahan sa isa o iba pa lokalidad. At ito ay nangangahulugan na patuloy na magbabago ang customer base. Upang gawing mas madali ang paghahanap ng mga kliyente, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga kumpanya ng real estate. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang mga naturang kumpanya ay naniningil ng isang maliit na bayad para sa kanilang mga serbisyo.

Pag-upa ng apartment mula sa may-ari: papeles

Kapag umuupa ng apartment, ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari. Tinutukoy nito ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Ang partikular na atensyon ay binabayaran dito sa panahon ng pag-upa at sa gastos nito. Kasabay nito, eksaktong isinasaad nito kung ano ang kasama sa upa. Sa katunayan, sa ilang mga kaso, ang upa ay maaari ring isama ang pagbabayad para sa mga pampublikong kagamitan. Upang maiwasan ang mga problema sa mga dokumento para sa pag-upa ng isang apartment, maraming panginoong maylupa ang nakikipagtulungan sa mga ahensya ng real estate. Kaya, ang mga espesyalista ay hindi lamang naghahanap ng mga kliyente, ngunit nag-aayos din ng upa alinsunod sa mga batas ng bansa.

Kung ang isang negosyo ay nilikha nang walang paglahok ng mga kumpanya ng real estate, kung gayon ang ilang mga paghihirap ay babangon. Kakailanganin mong maghanap ng mga kliyente at magtapos ng isang kasunduan sa kanila mismo.

Siyempre, sa kasong iyon pag-upa ng mga apartment mula sa may-ari ay magbibigay-daan sa iyo na kunin ang maximum na kita mula sa real estate.

Pagbubuwis at mga parusa para sa pag-upa ng isang apartment

Ang pag-upa ng isang apartment ay itinuturing na isang kumikitang negosyo, na nangangahulugan na dapat itong sumailalim sa mga buwis. Ang halaga ng buwis ay depende sa anyo ng organisasyon ng negosyo:

Para sa indibidwal Ang rate ng buwis para sa pag-upa ng apartment ay 13% ng kita.
Para sa isang indibidwal na negosyante, ang buwis sa kita mula sa pag-upa ng isang apartment ay 6%. Sa pangalawang pagpipilian, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na, ang pagkakaroon ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong magbayad ng ilang mga premium ng insurance.

Ang franchise ng panaderya ay isang magandang ideya sa negosyo. Lahat tungkol sa mga franchise na inaalok sa.

Upang iwasan ang sistema ng buwis, itinago ng maraming panginoong maylupa ang kanilang negosyo sa real estate. Ayon sa batas, ang isang negosyante ay maaaring magkaroon ng hindi lamang pinansyal, kundi pati na rin ang pananagutan sa kriminal para sa pag-iwas sa buwis. Kapag kinakalkula ang mga parusa, ang bilang ng mga hindi nabayarang buwis ay isinasaalang-alang. Para sa gayong pagkakasala, ang isang magiging negosyante ay maaaring makatanggap ng maximum na multa hanggang sa 500 libong rubles. Sa kasong ito, posibleng makulong ng hanggang 3 taon. Samakatuwid, mas mahusay na magbayad ng mga buwis para sa pag-upa ng isang apartment kaysa magbayad ng multa sa ibang pagkakataon.

Mga disadvantages ng negosyo sa apartment

Halos lahat ng negosyo ay may disadvantages. At ang pag-upa ng apartment ay walang pagbubukod. Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng noting na upang simulan ang naturang negosyo, dapat kang magkaroon ng alinman sa real estate o start-up capital para sa pagkuha nito. Siyempre, maaari mo ring gamitin ang opsyon na sublease. Sa kasong ito, kakailanganin mong maglagay ng maraming pagsisikap at oras.

Sa buong taon, maaaring bumaba o tumaas ang mga presyo ng rental. Kung ang pagtaas ng upa ay nagdudulot ng mas maraming kita, kung gayon ang pagbaba nito, sa kabaligtaran, ay binabawasan ito. Sa anumang kaso, ang mga naturang pagbabago ay maaaring magkaroon ng negatibong epekto sa pag-unlad ng negosyo. Sa pagsasalita tungkol sa upa, kailangan mong tandaan na kapag nagrenta ng isang apartment Mas mabuting kumuha ng paunang bayad, na magbabawas sa panganib na malinlang.

Ang pangunahing panganib kapag umuupa ng apartment ay ang mga nangungupahan ay maaaring magdulot ng pinsala sa iyong ari-arian. Kakailanganin nito ang mga hindi planadong gastos. Ang ganitong mga panganib ay dapat isaalang-alang kapag gumuhit ng isang kontrata.

Pag-upa ng mga bahay: mga pagpipilian

Ang isang mahusay na pagpipilian upang kumita ng pera sa merkado ng real estate ay maaaring pag-upa ng mga pribadong bahay. Upang gawin ito, hindi kinakailangang pagmamay-ari ang naturang real estate, dahil magagamit mo ang opsyong sublease. Siyempre, kapag nag-aayos ng naturang negosyo, kinakailangang isaalang-alang ang ilang mga tampok.

Paano ayusin ang isang negosyo sa real estate ng bansa

Upang maisaayos ang ganitong negosyo, kailangan mong magkaroon ng napakalaking puhunan sa pagsisimula. Pangunahing gagamitin ito sa pagbili ng real estate ng bansa at pagbutihin ito. Ang partikular na atensyon sa bagay na ito ay dapat isaalang-alang kapag naghahanap ng mga nangungupahan. Ang mga bahay sa bansa ay kadalasang ginagamit para sa magkaroon ng magandang bakasyon sa katapusan ng linggo. Siyempre, hindi kasama ang pag-upa ng mga bahay sa mahabang panahon. Ang panandaliang pag-upa ng isang bahay sa bansa ay maaaring magdala ng maraming problema. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang mga nangungupahan ay mga kabataan na gustong gumugol ng "maingay" na bakasyon doon.

Kung walang sapat na panimulang kapital, maaari mong gamitin ang sublease. Sa kasong ito, kakailanganin mong maglagay ng maraming pagsisikap sa paghahanap at hikayatin ang mga may-ari ng real estate ng bansa na i-sublease ang kanilang bahay.

Ang disadvantage ng ganitong negosyo

Ang pangunahing kawalan ng naturang negosyo ay ang makabuluhang pamumuhunan. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa ng bahay para sa isang araw, kakailanganin mong gumugol ng maraming oras at pagsisikap sa paglilinis nito. Ang subletting ay may kasamang maraming responsibilidad. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong pasanin ang responsibilidad para sa pinsala sa ari-arian. Maaaring magresulta ito sa pagwawakas ng kasunduan sa sublease.

Pag-upa ng mga lugar

Marahil ang pinaka kumikitang uri ng negosyo sa merkado ng real estate ay ang pag-upa ng mga lugar. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa ng komersyal na real estate. Ang pag-upa ng opisina, bodega at iba pang lugar ay maaaring magdulot ng malaking kita. Siyempre, para makisali sa ganoong negosyo, dapat mayroon kang mga dokumento para magkaroon ng property na ito.

Sublease ng mga lugar

Ang sublease ng isang bahagi ng non-residential na lugar ay nagpapahiwatig ng pag-upa ng real estate kasama ang karagdagang pagrenta nito. Upang gawin ito, kailangan mong maghanap ng nagpapaupa kung kanino ang isang kasunduan ay gagawin pangmatagalang pag-upa. Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat isaalang-alang na ang mga lugar ay mauupahan sa hinaharap ng kasalukuyang nangungupahan. Sa kasong ito, ang kita ay maaaring lumampas sa mga gastos nang dalawang beses. Ang pangunahing bagay ay upang malaman kung paano mag-sublet komersyal na lugar o kahit sino pa.

Kapag nag-oorganisa ng isang negosyo sa isang sublease, kailangan mong tiyakin na hindi tatapusin ng nagpapaupa ang kasunduan sa pag-upa bago ang deadline. Upang gawin ito, kailangan mong talakayin ang lahat ng mga kontrobersyal na sitwasyon nang maaga. Kung tungkol sa pagtukoy ng upa, ang lahat ay nakasalalay sa iyo. Ang kita mula sa naturang negosyo ay nakasalalay dito. Kapag nag-aayos ng gayong negosyo, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mayroon kang maraming responsibilidad. Ito ay kinakailangan hindi lamang upang makahanap ng isang responsableng panginoong maylupa, kundi pati na rin ang pagrenta ng mga lugar nang kumikita hangga't maaari.

Kasunduan sa pagpapaupa ng mga lugar, mga buwis at multa

Kamakailan, ang pag-upa ng mga pang-industriyang lugar ay naging popular sa malaking pangangailangan. Nalalapat ito lalo na sa mga pangunahing lungsod. Batay dito, isang malaking bilang ng mga kumpanya ang lumitaw sa merkado at nagpasya na magnegosyo sa sublease. Kapag nagrenta ng mga lugar, ang isang tipikal na kasunduan ay iginuhit, na tumutukoy sa pangunahing impormasyon sa transaksyon na isinasagawa. Kung pinag-uusapan natin ang sublease ng mga lugar para sa isang tindahan o opisina, kung gayon ang tampok na ito ay dapat na tinukoy sa kontrata.

Tulad ng pag-upa ng isang apartment, dapat magbayad ang negosyante buwis sa bawat transaksyon na isinasagawa. Kung hindi, ayon sa batas, ibinibigay ang pananagutan sa pananalapi at kriminal. Dito maaaring maghintay ang isang negosyante:

ang maximum na multa ay 500 libong rubles.
pagkakulong ng hanggang 3 taon.

Mga disadvantages ng isang negosyo sa pag-upa

Lease at sublease non-residential na lugar ay may ilang mga disadvantages at panganib. Ito ay totoo lalo na para sa subletting. Para magkaroon ng kita ang isang negosyo, kailangan mong gumastos ng maraming pagsisikap at oras sa paghahanap ng nangungupahan. Sa kaso ng subletting, kakailanganin mong humanap ng responsableng landlord. Mahalaga rin ang panganib ng pinsala sa ari-arian. Upang maiwasan ang hindi planadong pag-aaksaya, kinakailangang isama sa kontrata ang isang sugnay sa kabayaran para sa mga pagkalugi ng nangungupahan sa kaso ng pinsala sa ari-arian.

Pagpili ng opsyon sa pagrenta depende sa kapital

Ang pag-aayos ng isang negosyo sa paupahang real estate ay may sariling mga panganib. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang malaking pamumuhunan sa kapital ay kinakailangan upang mabuksan ito. Kung mayroon kang maliit na panimulang kapital na magagamit, dapat kang mag-opt para sa subleasing. Sa kasong ito, ang mga gastos ay nauugnay lamang sa pagtatapos ng isang kontrata at paghahanap ng mga kliyente.

Kung pinahihintulutan ng panimulang kapital, maaari mong isaalang-alang ang opsyon ng pagbili ng real estate. Sa kasong ito, maaari kang bumili ng parehong bahay at isang lugar.

gawin tamang pagpili, kailangan mong pag-aralan ang merkado at tukuyin ang pinaka-in-demand na real estate. Sa hinaharap, ang negosyo ay maaaring mabuo sa lahat ng direksyon. Nangangahulugan ito na maaari kang magtrabaho hindi lamang sa tirahan, kundi pati na rin sa komersyal na real estate.

Ang pagpapaupa ng komersyal na real estate ay isa sa mga pinaka kumikitang uri ng negosyo at halos palaging hinihiling. Maraming maliliit na kumpanya at mga nagsisimulang negosyante ang naghahanap ng puwang sa opisina upang matirhan ang kanilang sarili at ayusin ang kanilang negosyo. Bilang karagdagan sa mga maliliit na negosyante, kadalasan ang mga lugar ay madaling marentahan para sa maliliit na tindahan, kung saan ang mga dating may-ari ng maliliit na kiosk at mga lugar ng kalakalan sa mga industriyal na merkado ay lalong napipilitang umalis.

Ang isang kapansin-pansing halimbawa ng tagumpay ng komersyal na negosyo sa pagpaparenta ng real estate ay ang maraming mga gusali ng opisina na puno sa kapasidad ng maliliit na kumpanya.

Ang pagiging kaakit-akit ng direksyon na ito ay nakasalalay din sa katotohanan na ang organisasyon nito ay karaniwang nangangailangan lamang ng mga paunang pamumuhunan, at lahat ng patuloy na gastos ay maaaring ipasa sa mga customer. Naturally, upang lumikha ng gayong negosyo, dapat kang magkaroon ng angkop na ari-arian.

Para sa pagiging maaasahan ng negosyo, ipinapayong bumili ng naturang bagay bilang isang ari-arian upang hindi umasa sa kapritso ng may-ari nito.

Gayunpaman, kung may kakulangan ng pondo, maaari kang magrenta ng gusali, na napapailalim sa karapatang mag-sublease ng espasyo nito. Kadalasan, para sa mga may-ari ng isang gusali, ang pag-upa nito nang buo ay mas kumikita kaysa sa maingat na paghahanap ng maraming maliliit na nangungupahan at pagpormal ng mga relasyon sa kanila. Totoo ang lahat ng ito, ngunit gayon pa man, ang pagbaba sa bahagi ng kita ay makabuluhang nakakaapekto sa pangkalahatang kakayahang kumita ng proyekto, kaya ang pagbili ng isang gusali bilang isang ari-arian ay palaging priyoridad kumpara sa pag-upa, at nagdadala ng mas kaunting mga panganib para sa negosyante.

Ito ay ganap na hindi kinakailangan upang pumili ng real estate sa sentro ng lungsod, kung saan ang kanilang gastos ay lumampas sa lahat ng maiisip na limitasyon.

Kadalasan ay mas kumikita ang pagbili ng isang gusali o lugar sa labas ng lungsod o sa isang lugar residential area, na mangangailangan ng makabuluhang mas mababang antas ng pamumuhunan.

Ang tanging mahalagang kondisyon kapag pumipili ng real estate ay ang pagkakaroon ng mga pampublikong sasakyang humihinto sa malapit.

Ang isang mahusay na pagpipilian para sa pagbili ng naturang bagay ay ang mga lumang abandonadong gusali ng mga bangkarota na pang-industriya na negosyo, mga opisina. mga shopping center. Ang mas malala teknikal na kondisyon ang gusali ay matatagpuan, mas mura ito ay maaaring mabili, na kung saan ay maraming mga negosyante na kumikita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng komersyal na real estate na sinasamantala. Sa kabilang banda, kung may sapat na pondo, kung minsan ay mas madaling magtayo ng bagong gusali, na nagpaplano nang maaga sa espasyo nito para sa pag-upa.

Kapag nag-aayos ng isang lumang lugar o naglalagay ng bago, kinakailangang isaalang-alang ang mga detalye ng pag-upa ng komersyal na real estate.

Dahil ang mga lugar ng gusali ng opisina ay uupahan sa iba't ibang mga nangungupahan, kinakailangan na magbigay para sa hiwalay na mga komunikasyon at ang posibilidad na idiskonekta ang anumang silid mula sa pagpainit at kuryente upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos para sa walang laman na espasyo. Bilang karagdagan, ipinapayong idisenyo ang mga karaniwang lugar, palikuran, lugar ng pagkain, at mga lokasyon para sa mga shared office equipment. Ito ay lilikha ng komportableng kondisyon sa pagtatrabaho para sa mga maliliit na negosyo at madaragdagan ang pagiging kaakit-akit ng real estate. Bilang isang patakaran, ang mga nangungupahan ay walang anumang mga espesyal na kinakailangan para sa pagtatapos ng mga lugar, kaya ang pag-aayos at pagtatapos ay maaaring gawin gamit ang murang mga materyales sa gusali. Binabawasan nito ang halaga ng kinakailangang pamumuhunan.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagkonekta ng mga modernong komunikasyon, lalo na sa high-speed Internet, pati na rin ang pag-aayos ng wi-fi.

Bukod dito, sa mga nangungupahan ay kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang accounting firm, pati na rin ang isang kumpanya na nag-aalok ng mga serbisyo sa opisina: photocopying, printing texts, at iba pa. Ginagawa nitong posible na mabigyan ang mga nangungupahan ng mga kinakailangang serbisyo sa opisina at ganap na punuin ang lahat ng lugar para sa upa. Upang maakit ang mga kliyente, maaari mo ring gamitin ang mga karaniwang lugar, ang lobby ng isang gusali ng opisina, na nagpapahintulot sa mga produkto ng advertising ng mga nangungupahan na ilagay sa kanila, pag-install ng mga espesyal na istruktura ng advertising para sa layuning ito.

Ang isang mahusay na karagdagan, mula sa punto ng view ng mga teknikal na kagamitan, ay din ang koneksyon ng mini-PBX at ang pagkakaloob ng urban mga numero ng telepono, na tutulong sa pag-secure ng mga permanenteng nangungupahan sa mga itinalagang lugar.

Kapag nag-oorganisa ng isang negosyo para sa pagpapaupa ng real estate sa opisina, kinakailangang bigyang-pansin ang legal na wastong pagpapatupad ng mga kontrata at ang posibilidad na mabawi ang mga pinsala mula sa mga walang prinsipyong nangungupahan. Ang kahusayan ng pagpapaupa ng real estate sa opisina ay kinumpirma ng mga eksperto na tinatantya ang paglago ng mga rate ng pagrenta ng humigit-kumulang 10% bawat taon. Ipinapakita ng karanasan na posible na mabawi ang mga pamumuhunan sa paglikha ng isang sentro ng real estate ng opisina sa loob ng 2-3 taon.

Naturally, para sa tamang organisasyon ng isang negosyo ito ay kinakailangan, na maaaring i-order sa aming website.

Tila isang simpleng proseso ng paghahanap ng lugar para sa komersyal na upa at ang proseso ng pagkontrata. Ngunit, hindi tulad ng paupahang pabahay, ang lugar na ito ng mga serbisyo ay napapailalim sa iba't ibang batas at regulasyon. Upang malutas ang isyung ito, kumukuha ang ilang negosyante ng isang taong naghahanap ng angkop na real estate.

Ginagawa ito para sa maraming mga kadahilanan, dahil ang mga mahahalagang parameter sa pagpili ay: distrito ng lungsod, pagkakaroon ng mga kakumpitensya, sahig, uri ng lugar, pagkakaroon ng mga komunikasyon, lugar at iba pang mahahalagang parameter. Ngunit upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa komersyal na real estate, talakayin ang mga tuntunin ng pag-upa at lagdaan ang dokumento ng kasunduan mismo, mas mahusay na umarkila ng isang abogado.

Balangkas na pambatasan

Ang buong proseso ng pag-upa ay kinokontrol ng Civil Code Russian Federation, o sa halip Artikulo 34 "Renta". Ayon sa batas, ang lahat ng mga kundisyon na lumitaw sa proseso ng pag-upa ay nakasulat sa dokumento ng pag-upa - isang kasunduan na natapos sa pagitan ng kliyente (nangungupahan) at ng may-ari.

Ang pinakapangunahing mga responsibilidad ng may-ari ay itinuturing na pagpapanatili ng naupahan na lugar sa mabuting pagkakasunud-sunod, nang nakapag-iisa na nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos, alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 616. Binabalangkas din ng parehong artikulo ang mga responsibilidad ng nangungupahan - pagsasagawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko, pagpapanatili ng kalinisan at kaayusan sa lugar, pagbabayad ng lahat ng kasalukuyang gastos.

Ang may-ari ay maaaring mag-arkila ng komersyal na real estate sa ilalim ng iba pang mga kundisyon, ngunit pagkatapos ay dapat silang tukuyin sa kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, maaaring ilipat ng may-ari ang mga responsibilidad nito para sa malalaking pagkukumpuni sa nangungupahan o kabaliktaran.

Pinakamainam na isali ang isang abogado sa prosesong ito na mauunawaan ang lahat ng ibinigay na mga papeles sa real estate at tumulong na magtapos ng isang kasunduan sa mga tuntuning kapwa kapaki-pakinabang. Makakatulong ang pagkuha ng isang kwalipikadong abogado na matukoy ang mga hindi awtorisadong paglabag na maaaring isama sa mga gastusin ng negosyante sa hinaharap.

Ang hindi legal na muling pagpapaunlad ay maaaring maging isang hindi kinakailangang item sa gastos. Ang isang mas seryosong kaso ay ang pag-upa ng isang commercial complex na may mga kapirasong lupa at ilang lugar. Narito ito ay mahalaga upang suriin ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga papeles para sa lahat ng mga bagay at ang kawalan ng karagdagang upa para sa bahagi ng lugar o ang pagkakaroon ng mga deposito.

Maaaring tumagal ng masyadong maraming oras upang ayusin ang mga dokumento, magparehistro at ayusin ang mga relasyon sa ibang mga nangungupahan, at ang pinakamagandang opsyon ay maaaring pumili ng ibang lugar.

Paghahanap ng Ari-arian

Ang isa sa pinakamahirap na gawain ay ang paghahanap ng angkop na ari-arian, mas mabuti nang walang mga tagapamagitan.

Ang unang bagay na ginagawa ng mga mamamayan ay bumaling sa print media, na puno ng mga advertisement para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar. Karaniwan, 90% sa kanila ay mga ahensya, at 10% lamang ang mga may-ari ng ari-arian. Para sa higit na kaginhawahan para sa mga negosyante, ang mga naturang patalastas ay nagsimulang ilagay sa mga mapagkukunan ng Internet, lalo na sa Avito, ang mga komersyal na real estate rental ay binibigyan ng isang larawan at address ng lugar.

Ang ganitong mga mapagkukunan ay maginhawa dahil gamit ang mga filter maaari mong agad na itapon ang lahat ng mga pagpipilian na hindi akma sa pamantayan sa paghahanap. Halimbawa, piliin ang lahat ng mga alok para sa pag-upa ng espasyo ng opisina sa isang partikular na lungsod o lugar, at awtomatikong ibabalik ng system ang lahat ng angkop na alok, na makabuluhang magpapabilis sa proseso ng paghahanap.

Ang komersyal na real estate rental market ay nahahati sa mga lugar para sa iba't ibang layunin:

Opisina.
pangangalakal.
Warehouse.
Produksyon.

Samakatuwid, bago mo simulan ang iyong paghahanap, magpasya kung anong uri ng real estate ang kailangan mong piliin, sa anong lugar ng lungsod, anong lugar, bilang ng mga palapag at iba pang mahahalagang parameter. Kapag natukoy ang buong hanay ng mga kundisyon, magiging mas madali para sa naghahanap na bumalangkas ng kanyang kahilingan.

Kung ang proseso ng paghahanap ay hindi kasama sa mga plano, maaari mong ipagkatiwala ang bagay na ito sa isang tagapamagitan. Karaniwan, ang mga serbisyo ng naturang mga kumpanya ay binabayaran sa halagang buo o kalahati ng halaga ng buwanang upa. Ngunit ito ay ipinapayong sa una ay pumirma ng isang kasunduan sa kanila at matukoy ang pagbabayad para sa mga serbisyo lamang pagkatapos piliin ang lugar, upang sila ay interesado din sa tiyempo at kalidad ng kanilang trabaho.

Ang proseso ng pagtatapos ng isang kontrata

Ito ay isang mahalagang proseso na pinakamahusay na gawin sa isang abogado. Bago pumirma sa mga dokumento, dapat mong maingat na basahin at talakayin ang lahat ng mga tuntunin ng pag-upa. Suriin ang mga dokumento ng may-ari: isang dokumento sa karapatang itapon ang real estate, isang floor plan at ang ayon sa batas na mga dokumento ng legal na entity na nagmamay-ari ng ari-arian. Pagkatapos suriin ang mga dokumento, talakayin ang lahat ng posibleng kondisyon sa pagrenta:

Mga pagbabayad sa utility.
Mga telepono at internet access.
Halaga ng buwanang upa.
Mga panahon ng pagrenta.
Mga pangyayari sa force majeure.
Minor repair work.
Malaking pagsasaayos.
Mga kondisyon para sa pagwawakas ng kontrata.

Talakayin kung sino ang bibigyan ng isang partikular na obligasyon at ang takdang panahon kung kailan ito dapat makumpleto. Ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na naitala sa kasunduan sa pag-upa para sa komersyal na real estate.

Pagpirma ng kontrata

Pinakamainam na gumawa ng isang kasunduan at talakayin ang mga tuntunin nang personal sa may-ari ng ari-arian kapag umuupa nang walang tagapamagitan. Sa kasong ito, ang pagpindot sa mga isyu ay mas madali at mabilis na nareresolba, at may posibilidad ng mga konsesyon sa bahagi ng nagpapaupa.

Kapag iginuhit ang teksto ng kontrata, dapat ipahiwatig ng isang mandatoryong sugnay ang buong pisikal na address ng ari-arian, mga detalye at impormasyon ng may-ari. Kung maaari, dapat kang humiling ng floor plan at ilakip ito sa dokumento, lalo na kung ang muling pagpapaunlad ay isinagawa.

Ang dokumento ay dapat na nilagdaan sa ilang mga bersyon ng parehong partido. Tanging isang dokumento ng isang partikular na sample ang makakapagkumpirma sa mga tuntunin ng pag-upa at ang proseso ng pag-upa sa lugar.

Ang tagal ng pag-upa ay maaaring tukuyin, ngunit kung hindi ito tinukoy, ang kasunduan ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na tagal ng panahon. Huwag kalimutang ipahiwatig ang eksaktong halaga ng upa. Kung wala ang tinukoy na halaga ng pag-upa ng komersyal na real estate, ang transaksyon ay itinuturing na hindi natapos. Upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa pera, kinakailangan upang ipahiwatig ang isang posibleng pagtaas ng porsyento sa presyo ng pag-upa, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.

Proseso ng paglilipat ng bagay

Isa pa mahalagang dokumento Pagkatapos ng kasunduan sa pag-upa, magkakaroon ng pagkilos ng paglilipat ng real estate ng lessor sa lessee. Ang araw ng paglagda sa naturang kilos ay itinuturing na simula ng pag-upa. Ang batas ay dapat pirmahan lamang pagkatapos ng masusing inspeksyon ng gusali o lugar. Kung ang isang malfunction ay napansin sa panahon ng inspeksyon, dapat itong itala sa ulat. Sa paggawa nito, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga hindi kinakailangang gastos na babagsak sa nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang naturang pagsusuri ng mga lugar bago magrenta ng komersyal na real estate ay magiging posible na hilingin na alisin ng may-ari ang mga napansing mga depekto nang walang bayad, o bawasan ang halaga ng pag-upa ng isang tiyak na halaga. Kung ang kondisyon ng ari-arian na nakita ay hindi nasiyahan sa kliyente sa anumang paraan, maaari niyang lubos na humiling ng pagwawakas ng kontrata.

Tandaan na sa pag-expire ng kontrata, kukunin ng lessor ang ari-arian ayon sa kasulatan na natapos sa araw na tinanggap ang lugar para sa upa. At kung walang mga pagkakamali na naitala doon, kung gayon ang may-ari ay maaaring legal na humiling na sila ay itama sa gastos ng nangungupahan. Sa kabaligtaran, kung sa panahon ng pag-upa ay may mga positibong pagbabago na ginawa sa mga kondisyon ng lugar, ang nangungupahan ay may karapatan na humingi ng reimbursement ng mga natamo na gastos. Samakatuwid, maingat na itala ang lahat ng mga tuntunin ng pag-upa sa kontrata.

Ang pag-upa ng komersyal na real estate (mga bodega, mga gusali ng opisina, mga mini-workshop, atbp.) ay kadalasang isang tagumpay sa mga baguhang negosyante. At ito ay tama - hindi ka dapat mamuhunan ng pera sa pagbili ng isang opisina kung hindi ka sigurado na ang negosyo ay mas mahusay na bilhin ito sa ibang pagkakataon. Ang mga nakarating na sa ilang mga taas at nais lamang na palawakin ang kanilang sariling mga hangganan ay mas gusto din na magrenta muna ng mga kinakailangang lugar.

5 mga pagkakamali na pumipigil sa iyo sa pagkamit ng tagumpay kapag nagpapaupa ng komersyal na real estate
Sino ang kliyente?
Diskarte para sa pamumuhunan sa mga mini-opisina
Sa anong tagal - buwan, araw, oras?
Coworking center sa Moscow City, na nagdadala mula sa 100,000 rubles bawat buwan
Paano gumawa ng isang opisina mula sa isang apartment?
Walang karagdagang pamumuhunan!
Wala akong real estate at hindi ko kaya!
Pag-bid at pagkabangkarote na mga auction - ang malupit na katotohanan ng pagbili ng real estate para sa 1% ng gastos

Kaya, ang pag-upa ay kapaki-pakinabang para sa parehong mga umuupa ng komersyal na real estate at sa mga nangungupahan nito - ang passive income ay hindi kailanman nag-abala sa sinuman. Ngunit ang mga panginoong maylupa ay hindi palaging makakahanap ng kliyente para sa lugar o maaaring makatanggap ng kita ng ilang beses na higit pa kaysa sa para sa sa ngayon. Nangyayari ito dahil hindi nila alam ang mga nuances na kasangkot sa pagpapaupa ng komersyal na real estate, at sila ang nagpapalaki ng kita nang mabilis.

5 mga pagkakamali na pumipigil sa iyo sa pagkamit ng tagumpay kapag nagpapaupa ng komersyal na real estate

Sino ang kliyente?

Ito ang una at pangunahing pagkakamali - naghahanap sila ng mga kliyente sa mga maling lugar, dahil wala silang ideya kung sino sila - isang nangungupahan sa hinaharap? Madaling "kalkulahin" - kung ano ang maaasahan mo ay ipahiwatig ng kondisyon ng komersyal na real estate para sa upa, lokasyon at kagamitan nito.

Diskarte para sa pamumuhunan sa mga mini-opisina

Vladislav Elizarenko ay nakikibahagi sa pamamahala ng real estate, parehong tirahan at komersyal. Palagi siyang naghahanap ng mga bagong paraan upang madagdagan ang kita para sa kanyang mga kliyente, pati na rin ibahagi ang kanyang trabaho sa aming mga mambabasa :)

Sa anong tagal - buwan, araw, oras?

Siyempre, mapagkakatiwalaan ang pagpirma ng isang kasunduan sa loob ng isang taon o higit pa, kaya makatitiyak ka na ang lugar ay bubuo ng kita sa lahat ng oras na ito. Ngunit, ang pag-upa ng komersyal na real estate para sa isang araw o oras-oras ay tumataas ang halaga nito at binabawasan ang porsyento ng pamumura ng mga lugar - ang mga pamumuhunan sa komersyal na real estate ay palaging nagbabayad. Samakatuwid, kamakailan ang ganitong uri ng pag-upa ay malapit na nauugnay sa sublease (dapat ipaalam ang intensyong ito sa isang hiwalay na sugnay sa kontrata).

Ang isang kumpanya o indibidwal ay umuupa ng isang medyo malaking silid at ginagawa itong, halimbawa, isang coworking center - isang tunay na tagapagligtas para sa mga walang sariling opisina at napipilitang makipagkita sa mga kliyente sa isang cafe o sa kalye. Ngunit ang bagay na ito ay may sariling mga nuances, na maaari mong matutunan mula sa mga nakaranasang mamumuhunan, halimbawa, kaso ni Roman Kotov pinag-uusapan ang ganitong uri ng negosyo sa isang naa-access at naiintindihan na paraan.

Coworking center sa Moscow City, na nagdadala mula sa 100,000 rubles bawat buwan

Si Roman Kotov ay nagsagawa ng isang master class para sa mga namumuhunan ng proyekto ng Teritoryo Investment, kung saan inihayag niya ang mga pangunahing tampok at modelo ng negosyo ng pamumuhunan gamit ang teknolohiyang ito. Maaari mong i-download ito dito

Paano gumawa ng isang opisina mula sa isang apartment?

Kung mayroon kang sariling apartment, walang laman at hindi kailangan, at, bukod dito, matatagpuan sa ground floor, hindi mo dapat limitahan ang iyong sarili sa pagrenta nito para mabuhay. Una, ang kita mula sa ganitong uri ng pag-upa ay mas mababa kaysa sa kung ano ang maaaring dalhin ng pag-upa ng komersyal na real estate. Pangalawa, ang mga lugar ng tirahan ay lumala nang mas mabilis kaysa sa isang opisina o kahit isang bodega. Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga komersyal na lugar ay karaniwang mas mahigpit at palaging naglalaman ng isang sugnay sa mga parusa o multa kung ang ari-arian ay nasira.

Ang tamang solusyon ay:

Maglipat ng apartment mula sa residential patungo sa non-residential
Gumawa ng naaangkop na pag-aayos
Rentahan ito para sa mga mini-office, isang tindahan, at iba pa. Hindi mo dapat piliin bilang mga kliyente ang mga gustong umupa ng lugar para sa isang bar, cafe o iba pang entertainment establishment - sila ay nagtatrabaho nang huli at maaaring may mga problema sa mga kapitbahay

Walang karagdagang pamumuhunan!

At walang kabuluhan, dahil ang pag-upa ng real estate nang walang pagsasaayos ay hindi magdadala ng malaking kita. Hindi na kailangang magtayo ng "mga royal chamber"; Ang dekorasyon ng mga silid ay gagawin nang may mataas na kalidad at may banayad na panlasa, ngunit awtomatiko nitong tataas ang rating sa mga mata ng mga potensyal na kliyente. Mas mainam na gawin ang pagkukumpuni na "neutral" - upang ang interior ay angkop sa parehong tindahan, isang mini-warehouse, at isang gusali ng opisina.

Talagang sulit ang paghahanap ng mga mapagkukunang pinansyal para sa seguro. Walang nakakaalam kung ano ang mangyayari pagkatapos ng ilang sandali - ang buhay ay hindi mahuhulaan. Maaaring kahit ano:

Sunog
Baha
Ang mga machinations ng mga kakumpitensya
Isang pabayang driver na bumangga sa pader at nabasag

Ngunit, kung ang anumang force majeure ay sakop ng insurance coverage, ang pinsala ay hindi bababa sa bahagyang babayaran. Bukod dito, kahit na ang mga nangungupahan ay maaaring pilitin na magbayad para sa insurance kung ang sugnay na ito ay kasama sa kontrata.

Wala akong real estate at hindi ko kaya!

Ano ang pumipigil sa iyo na gawin ito? Matutong bumili ng komersyal na real estate sa isang katawa-tawang presyo sa mga auction ng bangkarota Magagawa mo ito kasama ang mga matagumpay nang ginagawa ito sa loob ng mahabang panahon - hindi mo kakailanganin ang malalaking pamumuhunan upang magsimulang kumita ng disenteng halaga ng pera.

Pag-bid at pagkabangkarote na mga auction - ang malupit na katotohanan ng pagbili ng real estate para sa 1% ng gastos

Andrey Merkulov co-founder ng proyekto ng Teritoryo ng Pamumuhunan. Sa video na ito, sinira niya ang mga auction ng bangkarota. Magbasa nang higit pa sa artikulo sa paksang ito.

At ang mga hindi maglakas-loob na simulan ang kumikita at medyo madaling negosyo na ito ay hinahadlangan lamang ng kanilang sariling mga takot.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: