Lakásbérleti szerződés, hogy megvédje magát. Hogyan védekezhet a csalás ellen lakásbérléskor. A csalás jelenlegi módszereinek áttekintése és az ellenük való fellépés. Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni és mire kell figyelni

Soroljuk fel a csalás legnépszerűbb módjai lakásbérléssel kapcsolatos.

Hogyan működnek általában a csalók, amikor lakást bérelnek?

Milyen gyakran cselekszenek a megtévesztők lakások bérbeadásakor?

A csalók által gyakran használt hirdetések elemzése

Hogyan kerüljük el a csapdába esést lakásbérléskor?

To kerülje a megtévesztéstés elkerülje, hogy a csalók karmai közé kerüljön, kövesse az alábbi egyszerű szabályokat:

mindig köss szerződést, amelyben részletesen leírja a bérleti szerződés összes feltételét.
Ne fizessen bérleti díjat előre. néhány hónap múlva.
Hagyja figyelmen kívül a reklámokat, amelyeknek gyanúsan alacsony árai vannak.
Ellenőrizze a tulajdonosok számát lakóterületet, tájékozódjon, kik vannak még bejelentve a lakásba, és legálisan lakhatnak benne.

Hogyan kerüljük el, hogy bérbeadáskor bűnözőkbe ütközzünk?

A következő szabályok segítenek felismerni a megtévesztést, és megvédeni lakását a csalók támadásaitól:

soha ne add tovább bérlői tulajdoni okmányok másolatai.
Rendszeresen ellenőrizze a Rosreestr adatbázis szerint egy bérelt lakás tulajdonjogát.
Egyezzen meg a bérlőkkel bizonyos napokon történő látogatásokról.
Ellenőrizze a lakók számátés a lakás állapota.

Mi a teendő, ha már becsaptak?

Ha csalók áldozata lesz, tegyen meg minden intézkedést a megbüntetésük érdekében:

Ha bérelhető lakást keres, és a lakásbérléssel kapcsolatos kérdései vannak, legyen rendkívül óvatos és körültekintő.

Ügyeljen minden apró részletre a szerződéskötéskor, ne hajszolja az olcsóságot és ne bízzon a színes reklámokban a hirdetésekben.

Ha komolyan veszi a lakásbérlés kérdését, megóvja Önt a kellemetlen meglepetésektől a jövőben és pénzt takarít meg, valamint idegeit és értékes idejét.

Nézze meg a videót a cikk témájában:

A Miel-Arenda cég szakértői összeállították a bérleti csalások minősítését és az ellenük való küzdelem szabályait.

A bérbeadási piac az ingatlanszektor legdinamikusabb szegmense, a tranzakciók pár óra alatt lezajlanak, így a „könnyű” pénz utáni hajszában sok tisztességtelen üzletembert vonz ez az üzlet, akiknek áldozatai évente több száz bérlő.

Ne keress valami olcsót...

„A bérleti piacon az eddigiekhez hasonlóan továbbra is a hamis információkat tartalmazó hirdetések terjesztése a csalás, és általában az ingatlanügynökségi jutalékokon spórolni akaró bérlők buknak el. trükk, annak ellenére, hogy a szakértők folyamatosan figyelmeztetik, hogy a sajt csak egérfogóban történhet szabadon” – magyarázza Maria Zhukova, a Miel-Arenda cég első igazgatóhelyettese.

A trükkhirdetések gyakran megtalálhatók még a jól ismert újságokban és a népszerű internetes oldalakon is. Meglepő példa egy ilyen hirdetésre: „A Chistye Prudy-n havi 5 ezer rubelért bérelnek egy szobát a lakásban, az egyik szoba nem lakáscélú, a tulajdonosok megkérik a bérlőt, hogy öntözze meg a virágokat. A legérdekesebb dolog az, hogy egy hirdetést, amely ugyanazt a lakást jelzi, de magasabb, 20 ezer rubel bérleti díjjal. havonta ugyanarra az oldalra kerül, szó szerint a következő keresőoldalon. Az ilyen üzeneteket rendszerint hírügynökségek terjesztik, amelyek csekély összegért megígérik, hogy eljuttatják a bérlőnek az elképesztő áron lakást bérbeadó tulajdonosok elérhetőségeit. alacsony árak. Leggyakrabban kiderül, hogy a felsorolt lakás egyszerűen nem létezik. Ez az üzenet a legjobb esetben egy jelentős fogást rejtő tárgyat rejt, például a lakás eladó és ideiglenesen kiadó, vagy javításra szorul. Előfordul, hogy valóban piaci áron adják bérbe a lakást, és a hirdetést egy hírügynökség adta ki, hogy bérlőket csábítson.

Szabály: ahhoz, hogy ne váljon hírügynökség áldozatává, ismernie kell az aktuális bérleti díjakat. Ha a hirdetés a piaci áraknál lényegesen alacsonyabb árat jelez, akkor inkább legyen óvatos, mint örüljön. Azt is fontos megjegyezni, hogy az ingatlanügynökségek csak a tranzakció befejezésekor számítanak fel jutalékot.

Vigyázat, albérlet!

A csalók sémája az albérelt lakások kezelésében a következő: a támadó lakást bérel, leggyakrabban turistaosztályúat, kedvezményes áron kínálja bérbe egyszerre több bérlőnek, hamis okmányokkal kiadva magát tulajdonosnak. Az ügyfél egy havi szállásdíjat vagy kauciót fizet, az „ál” tulajdonos pedig különféle ürügyekkel néhány nap halasztást kér: személyes holmiját elvinni, lakást kitakarítani stb. Az eredmény nyilvánvaló: több család megtévesztette a lakás bezárt ajtaját, és megzavarodott az ingatlan valódi tulajdonosa.

Szabály: „Folyamatosan figyelmeztetjük a bérlőket, hogy a szerződéskötéskor minden dokumentumot alaposan és nyugodtan ellenőrizni kell, különös tekintettel a tulajdonosi jogokat igazoló papírokra A tulajdonos köteles bemutatni az eredeti útlevelet és a lakáshoz tartozó dokumentumokat, nem kell másolatokat vagy laminált papírokat – figyelmeztet Zsukova Mária A bérlőknek is azt szoktuk javasolni, hogy ha a tulajdonos halasztást kér a beköltözéssel, ne egyben fizessék ki a teljes havi törlesztőt és a kauciót, hanem például csak a harmadát. a havi bérleti díjból, a többit pedig a kulcsok átadásakor adja át.

megosztod?

Vannak esetek, amikor egy lakás egyik tulajdonosa található megosztott tulajdon, bérbe adja a többi lakástulajdonos hozzájárulása nélkül. Emiatt a tulajdonos, aki nem adott hozzájárulást a lakás bérbeadásához, a megkötött bérleti szerződés érvénytelensége alapján egyszerűen kirúgja a bérlőt. Előfordul, hogy az ilyen típusú csalás egyfajta „családi” vállalkozássá válik, amikor a gátlástalan lakástulajdonosok összejátszanak.
Szabály: ha a lakás közös tulajdonban van, akkor a bérleti szerződés megkötésekor minden tulajdonostól írásbeli hozzájárulás szükséges a lakás bérbeadásához.

Ne kínálj önkormányzati cuccot!

Az önkormányzati tulajdonú lakást érintő átverés nagyjából megismétli a bűnözők cselekvési mintáját illegális albérletes helyzetben. A csaló a lakóterületet az oda bejegyzett állampolgárok beleegyezése nélkül bérli újra. Emiatt érvénytelennek nyilvánítják az ügyletet, hiszen önkormányzati lakás bérbeadására csak az jogosult, aki abban be van jelentkezve és az önkormányzattal szociális bérleti szerződést kötött.

Szabály: ha a lakás önkormányzati tulajdonban van, akkor albérleti szerződést kell kötni, és a bérbeadótól be kell mutatni az eredeti szociális bérleti szerződést, amely tartalmazza a lakásba bejegyzett összes lakost, valamint írásos hozzájárulást a bérbeadáshoz. lakás minden, a lakásba bejegyzett lakostól 14 év felett. Kérheti a rezsihasználatról befizetett bizonylatok megtekintését, amelyek a felelős bérlő személyazonosságát is igazolják.

– A csuka parancsára, az én akaratomra...

A bérleti csalás „egzotikusabb” módszere a bérlő korai kilakoltatása a lakásból, mert nem tesz eleget a tulajdonos legfurcsább kívánságainak. A gátlástalan tulajdonos a legtöbb példátlan követeléseket és a leghihetetlenebb indokokat találhatja ki annak érdekében, hogy a kaució, sőt esetenként egyhavi bérleti díj visszafizetése nélkül kiutasítsa a bérlőt. bérlés. „Az én praxisomban előfordult, hogy egy lakás tulajdonosa lelkes kártyajátékos volt, akinek mindig szüksége volt pénzre a függőségére. Így keresett pénzt: kiadta a lakást, átvette a fedezeti értéket, majd rövid idő után időre kirúgta a bérlőt a lakásból különböző ürügyekkel, anélkül, hogy visszaadta volna a kauciót. Ezután azonnal új bérlőt keresett, hogy megismételje a trükkjét” – mondja Maria Zhukova.

Szabály: körültekintően és részletesen határozza meg a bérleti szerződésben a tartózkodás minden feltételét, valamint a bérleti jogviszony idő előtti felmondásának eljárását és a szerződés felbontásának kezdeményezőjével szemben kiszabott kötbéreket. A lényeg az, hogy ne engedjen a tulajdonos provokációinak, ha nem szegte meg a szerződésben rögzített szabályokat.

A bérbeadási csalások elkerülésének legegyszerűbb és legjobban bevált módja egy ingatlanügynökség felkeresése, ahol a képzett szakemberek gyorsan megtalálják a megfelelő lakást, ellenőriznek minden dokumentumot a jogszerűség szempontjából, segítenek a bérleti szerződés helyes elkészítésében, és ami a legfontosabb, segítséget nyújtanak. Ön a tulajdonossal fennálló kapcsolatok rendezésében.

Milyen intézkedéseket kell tenni, hova kell menni, hogyan kell rögzíteni és milyen papírokat kell begyűjteni, ha csalást követtek el a bérlővel/bérlővel szemben?

Az „Aranyborjú” hőse, O. Bender 400 viszonylag őszinte pénzfelvételi módot tudott. A mai valóság lehetővé teszi a csalók számára, hogy jelentősen diverzifikálják a csalás elkövetési módjait. Aligha lehet mindegyiket megnevezni, és egyetlen univerzális módszert kidolgozni a leküzdésükre. Mielőtt azonban úgy döntene, hogy bérel vagy bérel egy lakást, be kell mutatnia a főbbeket.

Hírügynökségi csalások. A bérleti hirdetés miatt telefonáló személyt megkérik, hogy jöjjön el az irodába, hogy „előleget fizessen”. A csalók általában a következővel tesznek fel hirdetéseket jó lakások nagyon alacsony árakon. Az irodában speciálisan képzett emberek számos kiváló lehetőséget kínálnak az ügyfélnek bérlakásra, miközben áraik lényegesen alacsonyabbak a piaci áraknál, az ügynöki szolgáltatások pedig meglehetősen olcsók. A bérlő, aki olcsón szeretne házat bérelni és kevesebb jutalékot fizetni, beleegyezik. „Kizárólagos megállapodást” köt, előleget fizet, és elmegy megvizsgálni a lehetőségeket. A szerződésben az szerepel, hogy az ügynökség „információs szolgáltatásokat” nyújt, de az ügyfél erre a részletre nem figyel. Hamar kiderül, hogy az iroda által megadott címeken nincs kiadó lakás. Ezen felháborodva visszatér az irodába, de az „ügynökök” már nem olyan barátságosak és előzékenyek. Azt mondják neki, hogy a szerződés egy hónapig érvényes, és más lehetőségeket is megvizsgálhat. Azonban minden további otthoni megtekintés „egyszeri” lesz. A szerződés lejártakor az ügyfél értesítést kap arról, hogy az iroda teljesítette vele szemben fennálló kötelezettségeit.

Ilyen helyzetben szinte lehetetlen visszakapni a pénzt. A szerződés jogi szempontból korrektül készült: az iroda „információs szolgáltatásokat” nyújtott, az ügyfél fizetett. A megtévesztett ügyfelet egyszerűen többé nem engedik be az irodába. Annak elkerülése érdekében, hogy csalás áldozatává váljon, ne feledje, hogy soha ne utaljon előleget a lakás átvizsgálása és a papírok kitöltése nélkül.

Illegális bérbeadás. Tipikus helyzet az, amikor a vállalkozó polgárok a potenciális munkaadónak átadják a lakáshoz tartozó dokumentumokat (általában nem eredetiket), bemutatják a lakást, elfogadnak előleget, kauciót, jutalékot (a végén tisztességes összeget kapnak) és eltűnnek. Vagy megadják a lehetőséget, hogy beköltözz a lakásba és eltűnj, és rövid idő múlva kiderül, hogy a bérlőnek nincs jogalapja ebben a lakásban tartózkodni.

A csalás hasonló módszere az lakás albérletbeadása a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Például a tulaj kiadott egy lakást, a fizetés a bankkártyájára utal, és nyugodtan kirándul (kultuszforgatókönyv), miközben valójában senki sem figyeli a lakást. Egy idő után teljesen mások, akik elkezdenek lakni a lakásban, mint azok, akiknek a tulajdonos bérelte a lakást. Nyilvánvaló, hogy bírósághoz fordulva kilakoltatási követeléssel hívatlan vendégek, a bérbeadó visszaállítja jogait (különösen a lakás tulajdonjogát), de ehhez időre, pénzre a jogi költségekre és erős idegellátásra lesz szükség.

A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a bérlők abbahagyják a fizetést, és minden lehetséges módon fenyegetve az ingatlantulajdonost, békésen élnek tovább a lakásban. A bérlő reflexív próbálkozása a rendőrséggel való kapcsolatfelvételre nem mindig végződik sikerrel. Ha a fenyegetéseket nem rögzítik például telefonon, vagy tanúk nem tudják megerősíteni, a rendőrség semmilyen módon nem tud válaszolni, mivel a felek bérleti szerződést kötöttek, és annak végrehajtásának minden kérdését a polgári eljárás.

Végül a csalás legnagyobb módja az eladás bérelt lakásÁltal hamis dokumentumokat . A lakást hamis útlevéllel vagy olyan személy nevében adják bérbe, akit a bérlő valójában soha nem látott. Pár hónapon belül elkészítik az iratokat, megszervezik a lakásbemutatókat, alkut kötnek és a pénz eltűnik. 100%-hoz közeli valószínűséggel büntetőeljárás, hosszas nyomozás, párhuzamos vagy szekvenciális tárgyalás kezdeményezésével a bérlő visszakaphatja a lakást. Ennek eredményeként a vevő közvetlen kárt szenved. Azonban sok időt, erőfeszítést, pénzt és idegeket fog költeni egy ilyen küzdelemre.

Hogyan kerüljük el, hogy bedőljünk a csalók trükkjének?

A gyakorlatban már régóta bebizonyosodott a közmondás igazsága: „A fösvény kétszer fizet”. Ha lakást szeretne bérelni/bérelni, de nincs lehetősége üzletet kötni olyan barátokkal, akikben megbízik, ne takarítson meg pénzt, forduljon professzionális ingatlanközvetítőkhöz, akik jó hírnévvel, véleményekkel, nagy adatbázissal és különféle lehetőségekkel rendelkeznek.

Soha ne hagyd/add el hosszú távú a lakáshoz tartozó eredeti dokumentumok és az útlevél. Ellenőrzésre bemutatni nem probléma, „ellenőrzésre” hagyása soha nem kérdés. Az ellenőrzéshez elegendő adat van, vagyis csak fénymásolat.

Milyen dokumentumokat kell ellenőriznem?

Lakásbérleti szerződés megkötésekor ne legyen lusta, és kérje meg a bérbeadótól a biztosítékot következő dokumentumokat: lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló okirat (egy másik dokumentum, amely lehetővé teszi lakás bérbeadását - öröklési bizonyítvány, ajándékozási okirat, szociális bérleti szerződés stb.), kataszteri útlevél (a BTI műszaki útlevele), személyes számla kivonata (információ) kb szállított közművek), háznyilvántartási kivonat. Ellenőrizze a lakástulajdonos adatait a kormányzati szolgáltatási portál vagy a Rosreestr ingyenes online szolgáltatásain keresztül. Nem sok időt vesz igénybe, de segít elkerülni a bajt.

A bérbeadó ne csak az útlevelet, hanem legalább egy másik okmányt - sofőr-, szolgálati-, nyugdíj-, adóazonosító jelet vagy diákigazolványt stb. - ellenőrizze le a potenciális munkáltatónál, és érdeklődjön a munkavégzés/tanulás helyéről vagy egyéb céljáról. az ideiglenes tartózkodási hely régiójának látogatása. Végül nem ártana „guglizni” egy embert, vagyis információt keresni róla az interneten, közösségi hálózatok. Az egyes csalók ellen gyakran egész fórumokat hoznak létre, ahol „látásból ismerik az ellenséget”, és konkrét ellenintézkedéseket kínálnak.

Kössön egy jól megszerkesztett, részletes munkaszerződést, amely így vagy úgy tükrözi az összes számodra fontos feltételt.

Megállapodás készítése biztosítási kaució vagy ha a szerződő féltől vagyon- és felelősségbiztosítást kell kötni, az is segíthet elkerülni a bajt.

Ezek az egyszerű tippek nem csodaszer a csalók számára, de jelentősen csökkentik annak kockázatát, hogy áldozatukká váljanak.

Napi kiadó lakások

Legyen óvatos, amikor az előleget utalja át a webhely új felhasználóinak. A további biztonság érdekében azt javasoljuk, hogy először kérjen dokumentumokat az objektumhoz és a tranzakció visszaigazolását.

Ingatlan kiválasztására vonatkozó szerződések megkötése a CIAN megbízásából

A CIAN weboldalán található hirdetések ingyenesen megtekinthetők; ingyenes hozzáférés. Ne bízzon azokban, akik a CIAN „ágaként” mutatkoznak be, és felár ellenében felajánlják az objektumok kiválasztását. Ne kössön szerződést az ingatlan megtekintése és az ingatlanra vonatkozó dokumentumok ellenőrzése előtt.

Friss felújítás, tisztaság, mosolygós és barátságos tulajdonos és ami a legfontosabb, nagyon vonzó ár - mindez semmiképpen sem ok arra, hogy egy lakást kereső bérlő azonnal lakásba költözzön, még kevésbé fizessen három hónapra előre kauciót . A RIA Real Estate weboldala öt szakértői tippet gyűjtött össze, amelyek segítségével megismerheti a bérbeadás fortélyait, és nem marad az orrával, sőt mi több, az utcán.

Ellenőrizze a lakás dokumentumait

A bérbeadók részéről többféle csalárd tevékenység létezik, amire emlékeznie kell mindazoknak, akik bérlakást keresnek.

Például Maria Baskova, az ABC Zhilya cég bérbeadási osztályának vezetője szerint a bérleti kapcsolatokban létezik olyan, hogy lakások albérlete - amikor a bérlő harmadik félnek adja ki a lakást, természetesen a tulajdonos tájékoztatása nélkül. A hivatal beszélgetőtársa szerint ebben az esetben a csaló napra, mondjuk hét napra bérel egy lakást. Ezalatt több munkáltatónak is sikerül továbbértékesítenie a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron, de miután több hónapra előleget kapott, eltűnik. A megbukott lakásbérlők pénz és lakás nélkül maradnak.

Az „önvédelem” eszközei ebben az esetben meglehetősen banálisak és egyszerűek. Annak érdekében, hogy ne essen bele a csalóba, győződjön meg arról, hogy a lakás a tulajdonosé, ragaszkodik hozzá Vadim Cherdantsev, a Cliff ügyvédi iroda vezető ügyvédje. „Ez az információ az Egységes Állami Ingatlanjogok Nyilvántartásából származó kivonat alapján szerezhető be Szövetségi szolgálatállami nyilvántartásba vétel, kataszter és térképészet vagy (Rosreestr), fizessen 200 rubel állami illetéket, és várjon csak 5 napot. Moszkvában is felveheti a kapcsolatot többfunkciós központ, minden régióban elérhetőek. Bármely állampolgár kérhet kivonatot” – magyarázza az ügyvéd.

Lakásbérléskor a bérlőnek joga van útlevelet kérni a tulajdonostól, és a lakás okmányainak ellenőrzése után bérleti szerződést kötni a lakás tulajdonosával, amelyben meg kell határozni a fő kívánságait, követelményeit és felelősségét. a felek közül – teszi hozzá Baskova. És persze csak nyugta ellenében kell pénzt adni – hangsúlyozza.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést. Tanács >>>

A szerződésben adja meg a bérleti időszakot

„A tavaszi-nyári időszakban a szezonális lakások megjelenésével a bérleti piacon vannak olyan tulajdonosok, akik egy hosszabb időre bérelt lakásért adják ki a szezonális lakásuk bérleti díját, emiatt a bérlő kényszerül , néhány hónap után újra lakást keresni és elköltözni” – vezet Baskov egy másik példa a bérlő megtévesztésére.

Az ilyen kellemetlen helyzet elkerülése érdekében azonnal ragaszkodnia kell egy írásos szerződés megkötéséhez, amely tartalmazza a bérleti feltételeket.

Cserdancev megjegyzi egyébként, ha a bérleti szerződésben nem szerepel a futamidő, az öt évre megkötöttnek minősül. A szerződés megkötése után a tulajdonos már nem tudja egyszerűen kirúgni a bérlőt és felmondani a szerződést. A felek közötti nézeteltérés esetén a szerződés csak a bíróságon szűnik meg – pontosítja az ügyvéd.

Ne menjen egyedül lakást nézni

Legyen barátságos, de tartsa távolságot a tulajdonostól

Ami a munkáltató viselkedését illeti, Baskova szerint nem kell semmit kitalálni, vagy speciálisan alkalmazkodni a bérbeadóhoz, a lényeg az, hogy nyugodt és barátságos legyen. "Soha ne reagálj erőszakosan lehetséges változások az árban vagy a bérleti időszakban, ha helyesen és higgadtan építi fel a beszélgetést, az eredmény általában az Ön javára lesz” – van meggyőződve Baskova.

Gutsu azt tanácsolja a munkáltatónak, hogy kezelje bérelt lakás, mintha a sajátod lenne, ne félj leszögezni egy polcot vagy hívj újra vízvezeték-szerelőt. De szerinte pontosan nincs rá szükség, az a túlzott odafigyelés, teapartik és ajándékok a lakás tulajdonosának. Mint minden üzletben, a bérleti kapcsolatokban is fontos, hogy felelősségteljesnek, szorgalmasnak, jó memóriával rendelkezőnek mutasd magad, ugyanakkor „tarts távolságot” – jegyzi meg az ingatlanos.

1. „Reggel pénz, este szék”

Ha a hirdetés megtekintése után az a gondolat villant át a fejében: „Pontosan ezt keresem olyan régóta!” Gyorsan kell cselekednünk, nehogy elkéssünk!” - állj meg egy percre. Az érzelmek miatt az ember megfeledkezik az óvatosságról, és könnyen megválik a pénztől. Vegyünk egy klasszikus átverési hirdetést:

A hívás után kiderül, hogy a lakást még nem adták ki (húha!), még ma is megtekinthető, de a jutalékot ("valamilyen" 5000 rubelt) azonnal ki kell fizetni, mert a lakás iránti kereslet nagyon jó, és itt van – mindjárt távozik!

És itt működik: „Eh, volt – nem volt! Ötezer és boldog vagyok." Természetesen az iroda „minden szabály szerint” készíti el a szerződést, bélyegzőkkel, stb. Természetesen a kapkodó, eufóriás ügyfélnek nincs ideje elolvasni a szerződést. Fizetés után pedig kiderül, hogy a lakást szó szerint egy perce adták ki. – Nem volt időnk!

De sebaj, vannak más lehetőségek is. Csak a valóságban derül ki, hogy a többi lehetőség nem más, mint egy faliújság nyomtatása. A szerződést közelebbről megvizsgálva pedig kiderül, hogy az „ügynökség” csak információs szolgáltatásokat nyújt, és egyáltalán nem köteles lakást bemutatni.

Következtetés:

A jutalékot csak a lakástulajdonos jelenlétében fizesse ki, miután megállapodást írt alá a tulajdonossal és megkapta tőle a kulcsokat. Ellenőrizze azt is, hogy a kulcsok illeszkednek-e annak a lakásnak az ajtajához, amelyben tartózkodik.
Ne bízzon olyan hirdetésekben, amelyek:
Az ár jelentősen csökkent
- a szoba be van zárva holmikkal, és nem adják fel,
- a tulajdonos külföldre megy, üzleti útra, stb.
- lehetőség van átutalással történő fizetésre,
- hangsúlyozzák, hogy „tisztességes emberekre” van szükség (szerinted valakinek szüksége van tisztességtelen emberekre?),
- tervezői fotó egy luxuslakásról (az ilyen apartmanok nem lehetnek olcsók),
- „segítséget a regisztrációhoz” kínálnak (így keresik az újonnan érkezőket: könnyebb megtéveszteni őket),
- a telefonszám betűkkel van feltüntetve vagy a képen látható.
Ne béreljen szobákat „apartman típusú szállodákban” - ez is átverés.

2. „Nagyon barátságosak a laktanyáink! Te leszel a huszadik?

Ezt a csalási módszert ágyak bérbeadásakor alkalmazzák. Sokszor maguk a bérlők felelősek a beköltözésért, így gyakran szerződés nélkül, bizalmi alapon költöznek be. Ez az „átverés” pontosan az ügyfél bizalmán hat. Tipikus hirdetés:

Csodálatos barátságos társaságnak tűnik, és az apartman kényelmesen található. A lakásbemutatókra általában napközben kerül sor, amikor a lakók dolgoznak. A csalók felveszik a havi fizetést, este pedig az összes szomszéd visszajön, nem öten, hanem húszan!

Következtetés:

Ha a lakás átvizsgálása csak nappal lehetséges, akkor nagy valószínűséggel be akarnak csalni.
Fizetéskor kérjen nyugtát, amelyen fel kell tüntetni a felek útlevél adatait ill pontos címet apartmanok. Ügyeljen arra, hogy az útlevélben szereplő személy neve megegyezik-e a hirdetés szerzőjének nevével.
Nagyon tanácsos megállapodást kötni a tulajdonossal és személyesen kifizetni neki az első hónapot.
Ha megtagadják a megállapodást a tulajdonossal, 1-2 nappal előre, a fennmaradó összeget a végső bejelentkezés után fizessék ki. Ne fizessen egy egész hónapot egyszerre, ha nem tudja, kivel van dolgunk.
Ne béreljen ágyat, ha az információ nem felel meg a valóságnak:
Megmutatnak egy szobát, amely nem a hirdetésben szereplő fotón látható,
- egy másik személy jön a találkozóra, nem az, aki a hirdetésben szereplő fotón látható,
- a metrótól való távolság jóval nagyobb, mint amit a hirdetésben jeleztek, nincs beígért üzlet a ház közelében.
Ne bízz azokban a hirdetésekben, amelyek azt hangsúlyozzák, hogy a lakás „majdnem ideális” elhelyezkedésében, belső térben, háztartási gépek stb.
Leggyakrabban háromszobás lakásokban, ritkábban kétszobás lakásokban létesítenek laktanyát.

3. Viszlát zálog!

Ez az „átverés” szobabérléskor működik. Tudniillik kauciót csak zárt, zárt zárt helyiség esetén kell fizetni, mert különben a szobatársak megrongálhatják a szobát. Ezt az opciót használják a csalók a betét „zsebre” tételére. Nézd meg a hirdetést:

Tehát a bérlő fizet egy havi bérleti díjat és kauciót, és beköltözik a szobába. Este pedig 20 szomszéd tér vissza a lakásba! A hónap végén az illetőnek el kell költöznie, de a kauciót nem fizetik vissza. Ennek sok oka lehet: például leszakadt tapéta, karcolás a szekrényen stb.

Következtetés:

4. Előrefizetés

Előfordul, hogy a tulajdonosok készek olcsóbban kiadni otthonukat, de több hónapra előleget kérnek, mert nagyon kell a pénz. Néha igaz.

Most képzeld el azt a helyzetet, hogy egy hónappal a beköltözésed után megjelenik a valódi tulajdonos, aki kijelenti, hogy a lakást hamisított okmányokkal adták ki, Önnek pedig nincs joga bérbe adni a lakást.

Következtetés:
Csak akkor van értelme több hónapra előre fizetni, ha megbízható ügynökségen keresztül dolgozik. Ebben az esetben veszélyes közvetlenül a tulajdonossal együttműködni, kivéve, ha Ön természetesen ingatlanbérleti szakember.

És ami a legfontosabb! Bármilyen csalást két jel alapján lehet észlelni:

szinte ideális feltételeket kínálnak, de
A fizetéssel van egy fogás: nagy kaució, előleg vagy megállapodás hiánya.

Sikeres lakáskeresést kívánunk!

Hasznos lehet elolvasni: