Mennyibe kerül egy apartman bérlése Pekingben? Mennyibe kerül egy ház bérlése Kínában, hol lehet a legjobban keresni és hogyan lehet alkudni. Mit és hova kell lőni

Körülbelül két hónappal Pekingbe érkezésem előtt kezdtem gondolkodni a probléma megoldásán. A gondolatmenetet szinte tudományos alapokra helyezték: telefonon részletesen meginterjúvoltak egy régi barátomat, aki immár nyolc éve Pekingben él, kínai állampolgár házastársa volt, és a német nagykövetségen dolgozik. Én persze titkon abban reménykedtem, hogy a német-svájci határon, a Boden-tónál otthon ülve, mint egy nagy szervezőzseni, találok egy megfelelő lehetőséget az interneten keresztül, és a barátom egyszerűen elmegy és megnézi a helyszínen, hogy ez a ház elfogadható volt egy ember számára, akár elrontotta az európai civilizáció örömei, akár nem. Sőt, már több tapasztalattal rendelkeztünk a tervezésben és a sikeres megvalósításban. önálló utazások Kínában, az összes megvásárlásával helyi jegyek repülővel vagy vonattal és szállodák foglalásával a legegzotikusabb helyeken egy normális európai ember számára, mint például a Mount Taishan.
Kezdetben minden jól ment, ami nem adott okot kétségbe vonni a választott stratégiát. Igaz, a barátom és kínai férje egyszer nagyon óvatosan megjegyezték, hogy jó lenne mindent a helyszínen látni, és nem másokra hárítani a választást. Ezt nagyon magabiztosan mondtam - a fotóról választok, de csak felületesen nézd meg, hogy tudsz-e ott élni vagy sem, és milyen emberek ezek a tulajdonosok.
A külföldiek és a hozzájuk kötődő kínai „infrastruktúra-brókerek” körében nagy népszerűségnek örvendő That’s Beijing internetes portálon adtam fel hirdetésemet. Nem sok időbe telt, mire megérkeztek a válaszok – körülbelül egy tucat e-mail érkezett, elsősorban angolul beszélő lakásközvetítőktől, akik azt ígérték, hogy rövid időn belül megoldják a pekingi lakásproblémámat. Kiderült, hogy Pekingben – Sanghajjal ellentétben – a lakás bérlője nem fizet a bróker szolgáltatásaiért; Mint később kiderült, a lakás tulajdonosának egy havi bérleti díjnak megfelelő összeget kell fizetnie egy ilyen közvetítőnek. Bár persze még mindig hülyeség volt örülni – ez az összeg bumeráng a lakásbérlés költségein.
Kaptam egy e-mailt is az egyik lakástulajdonostól, aki felajánlotta, hogy bérelek egy új otthont - 2 hálószobát -, és ez egy háromszobás lakás - teljes terület 100 négyzetméter Huilongguanban. Ezekért a kastélyokért 2500 jüant kértek, ami körülbelül 250 euró. Megnéztem a térképet – és a Pekingi Nyelvészeti Egyetem mellett akartam letelepedni, a moszkvai Inyaz Maurice Thorez (Beijing Yuyan Daxue – Pekingi Irodalmi és Kulturális Egyetem, BLCU) egyfajta változata, Wudaokou körzetében. Úgy tűnt, közel van. Körülbelül négy megálló a könnyű metróvonal mentén. Német barátom azonban ismét lehűtötte lelkesedésemet.
– Drágám – mondta –, határozottan azt tanácsolom, hogy telepedjen le Pekingben, hogy a munkahelye gyalog vagy rövid kerékpárúttal elérhető legyen. Ez akkor van, ha nincs autód. A kínaiakkal a zsúfolt tömegközlekedési eszközökön fulladozni pedig nagyon kétes élvezet. Főleg csúcsforgalomban. Ezenkívül ugyanez a Huilongguan (oroszul normatív átírásban erősen obszcén módon van írva - „Huilongguan”, bár a kínai kiejtésben van egy triftong - nem „hui”, hanem „hui”. Úgy tűnik, ezek a mi nagy orosz sinológusaink, akik létrehozták átírási szabványok , nagy jokerek voltak!!!), teljesen nyílt terepen épültek - amolyan lakóövezetben. Az NDK Marzahn változata Berlinben vagy a szovjet Birjulovo Moszkvában. Röviden, ez nem Rio de Janeiro.”
Nem, meg kellett hallgatnom a régiek véleményét, és vissza kellett utasítanom a hangzatos európai Henry nevű háztulajdonos ajánlatát. A külföldiekkel kommunikáló kínaiak nagy örömmel találják ki maguknak az ilyen középső neveket. Némelyikük még orosz is. Emlékszem, egyszer beszéltem Harbinban egy ilyen Zoyával.
Szóval Henry bérbeadó megosztotta kétségeimet, bár azt mondta, hogy a könnyű metróval körülbelül 30 percet vesz igénybe.
Henryt követve megjelent két kínai lány, akik elég rendesen beszéltek angolul telefonon. A lányok egy kétszintes házat béreltek egy hutongban a Xizhimen kerületben, és megállapodtak abban, hogy 2000 jüanért (200 euróért) bérbe adják a második emeletet saját WC-vel, zuhanyzóval és mosógéppel. Megint megnéztem a térképet és a pekingi útmutatót. Nagyon idilli kép készült. Egy kis aranyos ház, nem messze a Kínai Tudományos Akadémia egykori elnökének, a híres írónak, Guo Mozhuonak és mindenféle más irodalmi hírességnek a rezidenciájától. Az egyetlen dolog, ami kétséget keltett, az volt, hogy ugyanazt a konyhát kell megosztani a hölgyekkel. Körülbelül azt írják, hogy a kínaiak csak friss alapanyagokból készítik az ételeiket, és lehet, hogy az erkélyen elkezdik csavarni a csirke torkát és kitépni a tollait. Valójában szeretem a kínai konyhát, de a főzési folyamatból származó illatok néha, őszintén szólva, nem ambrózia...
A lányok megígérték, hogy küldenek fotókat és megbeszélnek egy megtekintést pekingi barátommal. És megint minden összeomlott. Csak később derült ki számomra, hogy miért. Pekingben, ellentétben Németországgal, ahol a bérlőnek három hónappal korábban értesítenie kell a tulajdonosát, ha elhagyja a lakást, nem szokás előre bérelni semmit. A kölcsönzési folyamat legfeljebb néhány napig tart. A tulajdonosok nem vállalják a várakozást, ha lakást akarsz bérelni, azonnal bérelj. Ha csak két hét múlva kell lakás, akkor két hét múlva gyere. Természetesen nem turistalakásokról beszélünk. De az árak ott teljesen mások, sokkal magasabbak. De mindezt még nem tudtam.
Röviden, hogy megvalósítsa azon szándékait, hogy Pekingbe jöjjön már a filmre hosszú távú a lakás nem működött. Sőt, először minden megszerzett holmimmal együtt kellett költöznöm a Boden-tó melletti Radolfzellből ifjúságom városába, Berlinbe. De ezek más történetek, de most térjünk vissza Kínához.
A már megszokott That’s Beijing internetes portálon keresztül Peking belvárosában találtam egy egyszobás lakást a turisták számára. Ismét első pillantásra minden nagyszerű volt - városközpont, közel a metró, minden technikai csengő és síp - mosógép, TV, számítógép, nagy sebességű internet, mikrohullámú sütő, elektromos tűzhely. A hirdetés olyan dolgokat ígért, amelyek egy európai ember számára általában furcsaak, mint például a „meleg víz 24 órán át!!” Nos, úgy tűnik, teljesen lágy lettem Németországban. Emlékszem, tavalyelőtt nyáron Vladikban a város közepén lévő vízszivattyú anakronizmusként lepett meg. De nem, a helyiek azt mondták, hogy ez nagyon hasznos dolog a háztartásban... Amikor elfogy a vízkészlet a városban.
Egy kínai lakásért a tulajdonos, Calvin, nagyon fejlett angolul, heti 1300 jüant (130 eurót) kért. De tekintettel arra, hogy egy hónapra bérelni fogom ezeket a szobákat, beleegyeztem a kedvezménybe, és felajánlottam, hogy „csak” körülbelül 480 eurót fizetek havonta. Természetesen drágább lenne, mintha azonnal bérelne egy lakást hosszú időre, de nem kellene a barátokat sem sok megtekintéssel kínlódnia. Figyelembe véve a Németországon belüli költözéssel kapcsolatos személyes problémáimat, és engedve annak a vágynak, hogy legalább átmenetileg csökkentsem a sürgős problémák listáját, egyetértettem Kelvin javaslatával. E-mailben megegyeztünk, röviden beszéltünk telefonon, előleg nem volt, nem kért tőlem részletes személyes adatokat. Vagyis nem volt rá garanciája, hogy nem fogom meggondolni magam. Internetes oldalán részletesen láthatta a lakások kirajzolt tervét. Ha jól értem, hármat ad ki, az egyik kétszobás, amiért Kelvin 6000 jüant (600 eurót) kér havonta. Minden nagyon átlátszónak tűnt. Az egyetlen dolog, amit akkor elfelejtettem megkérdezni tőle, hogy mekkora volt a kastélya négyzetméterben.
Bárhogy is legyen, számomra megoldódott a probléma, és szeptember 1-jén kora reggel repültem Pekingbe. Kelvin vállalta, hogy 200 jüanért találkozunk a reptéren, és elvisz a bérelt lakásba Persze olcsóbb lett volna taxival eljutni, de nem akartam félálomban megerőltetni magam a repülés után.
Kelvin természetesen késett a találkozóról, körülbelül 40 percet, de a találkozó nem az Elbán, de még a Sárga-folyón sem volt reggel 6 órakor, így hülyeség volt megsértődni. És nem lett volna gyorsabb taxival. Rajtam kívül még egy fiatal francia tanár házaspár egy 5 év körüli lánnyal repült a lakásába Párizsból. Egy évig „oktatási vakációt” vettek (a németek ezt a tanári kiváltságot Sabatjahr néven ismerik), és azt tervezték, hogy egy speciális British Airways jeggyel hosszú megállókkal körbeutazzák a világot. Szeptember 1-jén Pekingben ennek megfelelően megkezdték a majdnem utazás a világ körül, aminek Chilében egy év múlva véget kellett volna érnie.
Kelvin lakása egy tömlő alakú lakótérnek bizonyult, amelyben egy körülbelül 10 méter hosszú nappali volt, és további három métert a konyhára osztottak. Ezen kívül egy zuhany és WC egy kis zugban kapott helyet. Közvetlenül a padlóra ömlött a víz, és az építész tervei szerint ismeretlen irányba haladt a padlón lévő lyukon keresztül ezeknek az egyáltalán nem Sandunov fürdőknek a sarkában.
Mindez a pompa, mint már mondtam, napi 18 euró kedvezménnyel. A szinte „techno” stílusban épült ház 7-8 éve gazdag diákok és egyedülálló polgárok számára épült, a hangzatos „Solo” nevet viselő komplexum bejárati kapuját a nap 24 órájában törékenyek őrizték. egységes értékpapírok.
A végén lévő szoba teljesen be volt üvegezve, és egy meglehetősen koszos, poros erkélyre nyílt. Egy kis utcára volt kilátás, ahol reggel a pekingi dialektusra jellemző torokhangú, morgó hangon alacsony zsámolyokon ülve kommunikáltak egymással kínai nagymamák. De nagyon közel volt Peking központjához - a Tverskaya kínai változata - a Wangfujing utca és maga a Tienanmen tér - mindössze 20 percnyi sétára. Ennek a helynek más jellemzői is voltak – szó szerint a sarkon egy felhőkarcolók utca volt az Új Világ bevásárlóközpont körül, és olyan áruválasztékkal, amely minden európai divatot kielégít.
Igen, nem, vétek lenne panaszkodni. Egészen elfogadható menedék egy turista számára.
De legalább öt hónapig Pekingben kellett élnem. Ezért egy hét után úgy döntöttem, hogy valami tágasabbat keresek.
Peking megismerése tömegközlekedés megerősítette német barátom szavait. Kiderült, hogy tényleg le kell telepedniük, hol töltik idejük nagy részét. Mindezek az ismerős és megszokott utazások Moszkvába vagy Berlinbe a város egyik végéből a másikba kínzássá válnak Pekingben. Még tovább is saját autó, azoknak, akiknek megvan.
Ismét a That’s Beijing internetes portál segített. Oroszul, furcsa módon, nem talál megfelelő tanácsot az interneten. Néhány napig próbáltam végiggörgetni ezeket a chateket, mint például a „félteke” és mások, de általában nincs naprakész információk Nem. A LiveJournal Sinology oldalain sem lehetett megfelelő információt találni. Még Moszkvában írtam egy e-mailt egy orosz fiatalembernek, aki egy teljes évet töltött ugyanazon az egyetemen, ahová terveztem. Csak egy egyszerű kérdést tettem fel: „Hogyan béreljünk lakást az egyetem közelében, Wudaokou körzetében?” A fiatalember röviden és az én szemszögemből nem túl barátságosan válaszolt nekem. „Nagyon nehéz lesz lakást bérelni az egyetem közelében, mert nagyon nagy a verseny. Egyetlen régi barátomat sem tudom ajánlani, mert egyiküket sem zavarja ez a probléma, és hostelben laknak!” Nem vonzott a lehetőség, hogy egy hostelben éljek. Először is, az én Nyelvtudományi Egyetememen egy szobatársammal 60 jüant kértek naponta, összesen 1860-at havonta (186 eurót). Másodszor, ugyanaz a régi tudósítóm, akit kérdésekkel zaklattam, a LiveJournal blogja oldalain leírta, hogy afrikai és vietnami diákok milyen koszosak ugyanezen kollégiumok konyhájában és közös helyiségeiben, milyen kövérek mászkálnak ott a csótányok. . Más európai polgárokkal társaságban pedig két-három személy bérelhető Pekingben nagy lakás saját szobával magadnak 1800-2000 jüanért!! Nos, mondd meg, miért keveredek bele a mazochizmusba, és költözzek be egy szállóba? Ezen kívül én, mint már nem fiatal, általában azt terveztem, hogy egy egy-két szobás különálló lakásban telepedek le, ami, ahogy elmesélték, Peking északnyugati részén található, egy meglehetősen új, bútorozott és bútorozott házban. háztartási gépek, 2900-3600 (290-360 euró) jüanért bérelhető.
Az egész folyamat rendkívül egyszerűnek bizonyult. Először egy Patrick nevű angolul beszélő ingatlanos ajánlott nekem egy egyszobás lakást egy újonnan épült felhőkarcolóban a Xizhimen és Dazhongsi metróállomások között. Amikor eljöttem megnézni, még nem volt benne bútor, de a tulaj azt mondta belül három nap, ha egyetértek, mindent megvásárolnak és telepítenek. A kilátás az üzleti osztályú szállás ablakából csodálatos volt. De az ár így is elég magasnak tűnt. Felhívtam egy másik ingatlanirodát az Udaokou metróállomás közelében, amelynek alkalmazottai felajánlották, hogy azonnal eljönnek és megnéznek több lakást. Sajnos gyakorlatilag nem beszéltek angolul, és sürgősen, idő előtt aktiválnom kellett félig elfeledett kínai nyelvtudásomat, amelyet több mint 20 éve szereztem a Leningrádi Egyetem Keleti Karán. Mint később kiderült, nem volt hiábavaló. Először három apartmant néztem meg egy meglehetősen modern épületben, a Wudaokou metróállomás közelében. Mindegyik háromszobás volt, a tulajdonosok havi 3500-3800 jüant kértek értük. A benti légkör meglehetősen szovjet volt, különösen a fürdőszobák keltettek némi melankolikus érzést. Tehát be szovjet korszakúgy nézett ki, mint a leningrádi Sztyepan Khalturin utcában található Akademicheskaya Hotel, ahol egy hétig laktam, miközben 1988-ban megvédtem a szakdolgozatomat. Az ingatlanosoknak el kellett mondanom, hogy ez a lakásminőség nem nagyon inspirál. Nos, akkor jobb, ha feladom Patricket... A brókerek azonnal felébredtek és aggódtak – ahogy megértem, mindig el kell magyaráznod a kínaiaknak, hogy vannak más alternatíváid.
Az iroda tulajdonosa megvakarta a karalábét, és elmondta, hogy két jobb kétszobás lakása van az adatbázisában, de távolabb a metrótól. Körülbelül tíz perc busszal. beleegyeztem, hogy megnézem. A már látott „scoop” stíluslehetőségekhez képest ez a két másik lakás tűnt a kényelem csúcsának. Új felújítás, meglehetősen új bútorok, 24 órás biztonsági szolgálat, vezérlőkijelzőkkel és tiszta folyosókkal. Az egyik lehetőségért 3100, a másikért 3400 jüant kértek tőlem. A 3400-as opciót választottam. Másnap bementem az irodába, és kértem, adjam át a bérleti szerződés szövegét, hogy átnézzem. Az ingatlanosokat nagyon meglepte ez az óvintézkedés, de megadták a szöveget. Kiderült, hogy kétségeim hiábavalóak voltak – minden kínai mondatot megismételtek angol szöveg, tehát nem volt félreértés. Azt mondták, hogy az átadási eljárás a következő. A lakás bérleti díját hat hónapra előre hozom és még egy havi bérleti díjat adok kaucióként. A szerződés egy évre szól. Ha megszegi a szerződést abban az értelemben, hogy egy évnél korábban hagyja el a lakást, a kauciót nem térítik vissza. A kauciót a tulajdonos javítási költségeinek fedezésére is biztosítjuk, ha hirtelen eltörik vagy megkarcol valamit az ingatlanban. Ha nem merült fel probléma, a kauciót egy év elteltével visszatérítjük, kivéve, ha mindkét fél meghosszabbítja a szerződés időtartamát. Fényt, villanyt, telefont, internetet a bérlő fizeti. A szolgáltatásokat (például biztonság) és a központi fűtést a lakás tulajdonosa fizeti. Arra a kérdésemre, hogy megoldható-e a helyzet a kaució elvesztése nélkül, ha úgy döntök, hogy korábban elmegyek és új ügyfeleket keresek a lakás tulajdonosának a helyemre, az ingatlanos azt válaszolta, hogy „ez a probléma is megoldható az ő segítségével. ” Ma ma van, holnap holnap.

Egyszóval nem volt semmi nehézség. Rengeteg lakás volt a kínálatban, és mindenesetre nem túl vastag pénztárcával is nagyon gyorsan megoldható a pekingi lakhatás. Szóval a régi orosz tudósítóm nagyon eltúlozta a dolgokat. Ha jól értem, Peking más területein sokkal olcsóbban lehet lakást bérelni. Peking északnyugati részén, ahol több pekingi egyetem is található, a helyzetet bonyolítja a hatalmas számú, folyamatosan vándorló lakosság jelenléte. De Peking más területein ezt könnyebb megtenni.
Például német barátaim fia mindössze havi 1900 jüant fizet egy háromszobás lakásért a Gomao kerületben, a város keleti részén, egy bútorozatlan lakásért. De biztosan tudja, hogy legalább öt évet Kínában fog tölteni. Ezen kívül feljegyzéseim csak az úgynevezett „Nemzetközi lakás” részlegét érintik. A kínai nyelvű hirdetések minden ingatlaniroda ablakán valóban azt mondják, hogy sokkal olcsóbban bérelhető lakás, ha a „kínai utat” követi.
Így mindössze két-három nap alatt tudtam lakást bérelni. Mint később kiderült, mégis elkövettem egy-két apró hibát, de erről majd később.

Ha Kínába készül tanulni, dolgozni, vagy egyszerűen csak szeretne egy kis időt eltölteni a Közép-Királyságban, akkor meg kell oldania a lakhatás kérdését. A szállodában élni egy kicsit drága, ráadásul nincs hely a normális élethez.

Lakást kell bérelnie Kínában, de hogyan történik ez?

Kínában az ingatlanbérleti piac nagyon dinamikus, és a rá vonatkozó befolyási övezetek megoszlanak a három legerősebb cég: Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (kínaiul: 中原地产) és Wo Ai Wo Jia (kínaiul: 我爱我家) között. .

Hogy elkerüljem a másikat "razvodilovo külföldieknek", azt javaslom, hogy vegye igénybe ezen cégek szolgáltatásait. Mivel itt minden tranzakciót a bérlő és a „fangdong” (kínaiul: 房东 - az ingatlan tulajdonosa) közötti szokásos bérleti szerződések támogatnak.

Eljössz az egyik irodába, és azt mondod: „Wo yao zu fang” (kínaiul: 我要租房), ami azt jelenti, hogy „lakást akarok bérelni”. Ezt követően az udvarias és érdeklődő munkatársak minden árnyalatról és kívánságról megkérdezik: hány szobát, mennyi időre szeretne bérelni, emeletek száma, felszerelések, felszerelések elérhetősége stb. Ha nem beszél kínaiul, célszerű előre keresni egy nyelvet beszélő külföldit vagy egy angolul beszélő kínait, aki elkíséri Önt, és segít előadni elképzelését a cég képviselőinek. Így pontos képet tud adni a kívánt lakásról.

Milyen árnyalatokkal találkozhat Kínában, amikor bérelhető lakást keres?

1. Az apartmanok „azonnal eltűnnek”.

Megnézte a lakást, azonnal döntést kell hoznia - „igen” vagy „nem”. Mivel sok a kínai és mindenkinek élnie kell valahol.

2. Az apartmanok Kínában piszkosak.

Kínában senki sem súrol kiadó lakást. Nálunk még az is szokás, hogy a tulajdonos elköltözése után nem porszívóznak. Az új bérlőnek mindent magának kell elvégeznie. Szóval ne félj vagy lepődj meg.

3. A lakások felújítása gyakran hagy kívánnivalót maga után.

Úgy érzi, a kínaiaknak csak az számít, hogy legyen tető a fejük felett. Senki egyáltalán nem nézi az életkörülményeket, tekintettel a lakástulajdonosok által meghirdetett árra. Ezért amikor egy jövőbeli lakásról szóló elképzelését hangoztatja az ügynökségnek, feltétlenül mondja ki azt a mondatot, hogy csak egy „zhuang xiu” (kínai 装修) lakásra van szüksége – egy jól felújított lakásra.

4. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a lefolyókat a konyhában és a fürdőszobában. Próbáld öblíteni a WC-t.

Ez az összes kínai apartman fájó pontja. Gyakran előfordul, hogy a csövek szivárognak, ezért a szerződés aláírása előtt feltétlenül ellenőrizze azok alkalmasságát.

5. A lakás első alkalommal történő fizetése a következő képlet szerint történik:

Havi bérleti díj + 3 havi előleg fizetés + havi bérleti díj (kaucióként) + Internet és házfenntartás egy évre vagy hat hónapra (bérlési időszaktól függően).

6. A fizetés a legtöbb esetben 3 havonta egyszer történik (kivéve persze, ha hosszú időre tervez lakást bérelni)

7. Vigyázz! Minden szerződés tartalmaz záradékot hogy a második fizetéstől kezdődően a lakás bérleti díja 7-10 nappal az új lakhatási hónap kezdőnapja előtt történik (például 30-án költözött be a lakásba - 30-a előtt 7 nappal kell fizetnie, azaz 23-án).

8. Örökké foglalkozni azzal a kérdéssel, hogy „mennyibe kerül egy lakás bérlése?” Válaszoljunk erre: egy jó 1 szobás lakás bérlésének átlagos költsége nagyvárosokban (Peking, Sanghaj, Nanjing) havi 3000-5000 jüan (500-850 dollár) között mozog. Kiadó lakások Sanghajban, mint Pekingben, a dolog nem egyszerű - nagy a verseny, ezért sietnie kell a választással.

A szerződés aláírása után boldogan szállíthatja a holmiját új lakásába!)

És mindenképpen találjon közös nyelvet a lakás tulajdonosával. Ez mindig a hasznodra válik!

Ha úgy gondolja, hogy ez a cikk hasznos lehet bármely ismerősének, kérjük, ossza meg közösségi hálózatok alatt)

A pekingi kerületek térképe

A bérleti díj a következőktől függ:

Lakóterület.
A diákélet középpontja, és ezért drága terület a Wudaokou egyetemi kerület.
Sok Pekingben dolgozó orosz és más külföldi a CBD (Guomao) Business Center, a Sanlitun, a Donjimen orosz nagykövetség és a Yabaolu piac területét részesíti előnyben.
Ha a központ közelsége sokkal kevésbé fontos számodra, mint a tér, fedezd fel az Ötödik Gyűrűn kívüli lehetőségeket. Új területeken gyönyörű kertekés az udvarokon nagyszámú kiadó lakás található, ahol nagycsaládosok is elszállásolhatók.
A lakás állapota. Javítás, központi fűtés megléte/hiánya, bútorok, tervezés.
Szállítás.Érdemes olyan helyeken keresni lakást, amelyek a metróállomásoktól 10 perces sétára találhatók.
Környezet. Szupermarketek, üzletek. Ha azt tervezi, hogy kint vacsorázik, vannak kávézók.

Szoba/apartman bérlésének költsége Pekingben (2015. január)

1. Szobák.
Megosztott szállással is lehet találkozni 2000 jüanért (távoli területek), vagy közelebb a központhoz, de egy átlagos, régi felújítású házban. 2500-3000 jüanért rangosabb helyeken (Wudaokou, Yabaolu) lehet találni megfelelőt. 3500 jüan - egy modern házban szép, a legújabb technológiával berendezett, gyakran saját fürdőszobával rendelkező szobára számíthat (Sanlitun, Guomao).

2. Apartmanok.
A központban, régi házakban 4000 jüanért lehet lakhatást találni. Egy kis garzonlakás a városközpont közelében több mint 5000 jüanba kerülhet havonta. A Sanlitun és Guomao körzetekben található luxuslakások 8-10 ezer jüanba kerülnek. A központtól távolabbi területeken a legolcsóbb lakás 3000 jüan körül mozog. Van egy másik lehetőség - lakásbérlés egy hagyományos kínai otthonban - Siheyuan, amely a hutongokban található. Az ilyen házak olcsóbbak, mint a lakások, de nincs központi fűtésük és elektromos akkumulátoruk van.

Keressen apartmanokat és szobákat Pekingben

Lakáskölcsönző irodák Pekingben

Pekingben számos ügynökség működik, mint például: 我爱我家 (Wo ai wo jia), Homelinkés mások, amelyek minden negyedévben megtalálhatók. Sok alkalmazott tud angolul. Érdemes egyszerre több ügynökséggel felvenni a kapcsolatot.

Profik Több apartmant is megtekinthet és választhat. Segítenek a bérleti dokumentumok helyes elkészítésében.

Hátrányok: 100% jutalékot kell fizetnie az ügynökségnek. Sok időt vesztegethet. Az ügynökök a legtöbb esetben kétes lehetőségeket próbálnak rákényszeríteni a külföldire, és gyakran nagyon pontatlanok.

Fizetési rendszer:

fizet három havi lakbért + 100% ügynöki jutalékot + egy havi megélhetési költségeknek megfelelő kauciót.

Ez esetenként havi lakhatási díj + 100% ügynöki jutalék + kaució.

Például:

Ha havi 2500 jüan értékű lakást bérel, azonnal fizet: 2500*3(bérlet) + 2500(betét) + 2500(prémium) + 500(lakás- és kommunális szolgáltatások) + 60*6(internet) = 13360 jüan.

Tanácsot

Alkudhat az ügynökséggel, érvként felhasználva a lakás hiányosságait.

Lakáskölcsönző oldalak Pekingben

Az interneten keresztüli keresés nagyon nehéz feladat: mindent személyesen kell megnézni. A valódi lakás nagyon eltérhet a fényképektől, amelyeket gyakran a szépség kedvéért tesznek közzé.

Előnyök: elég teljes képet kaphat a lakások elérhetőségéről, az árszínvonalról, a város különböző területeiről stb., térképekkel, diagramokkal és hasonlókkal.

Hátrányok: Nagyon jól kell beszélnie kínaiul. A bérbeadó lakások hirdetéseit gyakran ügynökségek adják fel, ezért azonnal kérdezze meg, van-e ügynökségi díj. A lényeg az, hogy előre tegyél fel kérdéseket:ügynökről vagy tulajdonosról van szó, van-e ügynöki díj, mennyi a havi bérleti díj és mennyit kell egyszerre fizetni. Kommunikálni e-mailben vagy telefonon lehet.

Tanácsot

Nézze meg, hogy a szerződés angol nyelven is elkészíthető-e. Vagy menj el valakivel, aki beszél kínaiul. Előfordul, hogy az angol és a kínai szerződés nem egyezik.

Szerződéskötés előtt nagyon tanácsos találkozni az ingatlan tulajdonosával - fandonggal (房东-fangdong).

Orosz nyelvű portál, ahol sok van hasznos információkat az ázsiai életről. – Nyissa meg a Kínáról szóló fórumot, ott talál egy Pekingről szóló részt. A főváros mellett vannak fórumok másoknak is nagyobb városok: Sanghaj, Észak-Kína, Dél-Kína stb. Minden alfórumon lesz egy rész a bérlakásról.

Bejelentések a VKontakte tematikus csoportjában. Általában itt teszik közzé a hallgatók közleményeit. Gyakran keresnek egy szomszédot, hogy megosszák velük.

thebeijinger.com

egy angol nyelvű forrás a pekingi életről, beleértve a lakásbérlési hirdetéseket is A bal felső sarokban található az apróhirdetések, majd keresse a „Housing” szót, majd kategóriánként.
Kiadó lakások– kiadó lakások;
Szobatársat keresek– szomszéd keresése;
Albérletek, Ideiglenes lakások és nyaralók– ideiglenes bérbeadás Terület vagy ár függvényében kereshet lakást.

Az oldal kínai nyelvű, az ügynökségek és a lakástulajdonosok egyaránt hirdetnek. A hirdetést a lakás ára, a terület és a feladó személy (ügynök/magánszemély) alapján választhatja ki.

Az oldal beépített chattel rendelkezik, felveheti a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével, és megtudhatja a szükséges információkat. Ne adja ki azonnal a telefonszámát - kínozni fognak hívásokkal.

Bérleti szerződés

Lakásbérléskor hivatalos bérleti szerződést kell kötnie annak tulajdonosával az ingatlanügynökségek valamelyikén. A dokumentumot regisztrációkor a helyi rendőrkapitányság rendelkezésére bocsátják, ami a kínai hatóságok kötelező előírása. Ezen túlmenően egy ilyen megállapodással Ön biztosítja jogos érdekeinek tiszteletben tartását (bármilyen probléma vagy félreértés esetén)

A szerződés rögzíti, hogy ki viseli a lakásfenntartás költségeit. Általában a séma a következő:

A bérlő fizet: lakásbérlet, villany, víz, gáz, telefon, internet;

A bérbeadó fizet: házkarbantartás, téli fűtés, lakásjavítás, lakásbérleti adó.

Győződjön meg arról, hogy a lakástulajdonos minden dokumentumot átad a hivatalnak: lakástulajdon-igazolást, személyi igazolványt, meghatalmazást, ha a lakástulajdonos nevében jár el.

Ha a bérbeadó ragaszkodik a pénz bankszámlára utalásához, az ügynök jelenlétében győződjön meg arról, hogy ez a bérbeadó számlája. Még jobb, ha rögzíti ezt a tényt a szerződésben a számlaszám feltüntetésével. Kapcsolat

Kapcsolat

Tudja meg, van-e internet-hozzáférés a házban? Ellenőrizze a tarifát, és szükség esetén módosítsa, hogy ne kelljen külön fizetni. Ha a lakásban nincs internet-hozzáférés, jobb, ha megkéri a bérbeadót, hogy oldja meg ezt a problémát. Jobb, ha egy tarifát választ az internethez való csatlakozáshoz.

Óvintézkedések lakásbérléskor Pekingben

Van, hogy eleinte mutatnak egy lakást, és amikor pénzt fizetsz és aláírod a szerződést, kiderül, hogy hiányoznak a lakásból a bútorok, gépek stb.
Ne fizessen be semmilyen összeget a szerződés aláírásáig.
Fizetéskor vegye át a pénz átvételéről szóló bizonylatot.
Tanulmányozza át az egész lakást, minden sarkot, tesztelje le az összes berendezést, a mosogató öblítését, a WC öblítését – akkor nagyon nehéz lesz követelni. Az ügynöknek minden mérőállást (gáz, víz, villany) az Ön jelenlétében rögzítenie kell, és ezeket az adatokat a bérleti szerződésben rögzítenie kell.
Külföldiek százai lettek nemrégiben csalások áldozatai Pekingben. Mobiltelefonjukra körülbelül a következő tartalmú SMS-t kaptak: „Megváltozott a lakás fizetésére vonatkozó számla. Most ő ilyen és olyan. Fizessen erre a számlára. a gazdád"

Regisztráció a rendőrségnél

A bérleti szerződés aláírása után regisztrálnia kell a helyi rendőrségen. Ehhez készítse elő a következő dokumentumokat:

Nemzetközi útlevél érvényes vízummal/tartózkodási engedéllyel
A lakásbérleti szerződés mindkét példánya (tiéd és a tulajdonosé)
A lakás tulajdonjogának másolata (a lakástulajdonos által)
Nyugta a lakásbérleti adó befizetéséről. Ha szükséges. (Általában a lakás tulajdonosának kell fizetnie).

* Tartsa biztonságos helyen lakóhely-bejegyzési igazolását.
** Ha Kínán kívülre utazott, vagy megváltoztatta/meghosszabbította vízumát, 2 napon belül újra regisztrálnia kell a helyi rendőrségen. Újbóli regisztrációhoz csak külföldi útlevél és a bérleti szerződés másolata szükséges.

A Newtravels 427 apartman közül választhat bérelhető és foglalható Pekingben jó értékelésekés vélemények. Az ilyen személyre szabott szállás mindig a szállodai foglalások elsődleges alternatívája lesz. Az apartmanokat általában olyan utazók választják, akik utazásuk során a kényelmet és a megszokott életkörülményeket részesítik előnyben.

A fő előnyök nyilvánvalóak:

Lényegében nagy terület lakásban élni, nem szállodai szobában;
Gáz- vagy elektromos tűzhellyel és hűtőszekrénnyel felszerelt konyha rendelkezésre állása;
A főzéshez szükséges összes felszerelés megléte (mikrohullámú sütő, kenyérpirító, kávéfőző);
Gyakran van mosógép és vasaló.

A pekingi apartmanok nagy népszerűségnek örvendenek a kisgyermekes párok körében, akik számára a rendszeres otthoni környezet előnyösebb. Ezen az oldalon a város legvonzóbb és legkeresettebb apartmanjai láthatók. Ezek foglalási slágerek - olcsó stúdióapartmanok vagy apartmanok két külön hálószobával. Ez utóbbi lehetőséget a többfős csoportban utazó fiatalok is kedvelik.

Apartmanok a kategóriában 427 Összes szálloda a városban 4258 Apartmanok a legalacsonyabb áron Shi Li Bao Családi apartman (960 ₽) A legmagasabb árú apartmanok Négyszögletű udvar a Siheyuanban - 7BR apartman(89460 ₽) Átlagos ár 5768 ₽ Átlagos értékelés 8

Szibériából Kínába költözött, és jelenleg tanárként dolgozik. angol nyelv Nantong városában. A ZIMA Magazine számára megosztotta trükkjeit, hogyan találhat bérlakást kínai városokban.

Tegyük fel, hogy álmai állását Kínában találja meg, és az öröm és a kétség első könnyei elapadtak. Egész hazájában töltött életet több bőröndbe pakolva hirtelen rájöttél: "Nincs hol laknom!"

A legtöbb külföldiekkel együttműködő cég ingyenes lakhatást biztosít. Mindent, ameddig fényes elméd a birodalom javát szolgálja! De mi van, ha megtörténik, hogy az ingyenes lakhatás elrepül melletted? Sajnos ez megtörténik, főleg itthon nagyvárosok mint Shanghai. Ennek oka elsősorban a bérlakás magas költsége.

Határozzuk meg az Ön igényeit és lehetőségeit, és ezzel egyidejűleg hasonlítsuk össze a különböző típusú bérlakások árait.

Hangulatos fészek bérlésének típusai és árai

Érted, a fészek különbözik a fészektől. Íme a Kínában kínált bérlakási lehetőségek:

Béreljen egy egész házat

Persze hogy drága. Havi bérleti díj - 10-20 ezer jüan (nagyjából 10-zel szorozva orosz rubelt kapunk - 100-200 ezer). Ez az opció olyan üzletember számára alkalmas, aki irodáját vagy üzletét a földszinten alakíthatja ki, és a második emeleten lakhat. Ez Kínában meglehetősen általános gyakorlat.

Béreljen külön lakást

Az ár a központtól a perifériáig, a nagyvárosoktól a kisebbekig változik. Például Nantong városában, ahol élek. Két és fél órára van Sanghajtól, 7 millió ember él, és kínai mércével egy távoli hely. A kétszobás lakás bérlése meglehetősen megfizethető lesz - körülbelül 2 ezer jüan havonta.

Sanghajban persze drágább: például havi 5-7 ezer jüanba kerül ugyanaz a lakás a központban. A külterületen, ahová több óra is eltart, 3 ezerért lehet találni egy kis kétszobás lakást, de ne számíts a minőségi javításra és az összes bútor meglétére.

Béreljen egy külön szobát egy lakásban a szomszédokkal

A sanghaji apartmanok magas ára miatt a szoba a legkedvesebb lehetőségnek tűnik. Hiszen a központban már 3 ezerért is ki lehet bérelni egy lakás egy részét, és egyúttal a civilizáció és a metró minden előnyét élvezni fogja sétatávolságra.

Hová kell menni megnézni. Honlapok lakáskereséshez Kínában

Először is az Internet. Hasznos forrásokat kínál nekünk.

Miután kiválasztotta az Önt érdeklő várost, automatikusan megjelenik egy ajánlatlista, ahol jól látható, hogy mennyibe kerül egy lakás vagy szoba, és mit tartalmaz az ár. Pont itt részletes térkép Vel hatalmas összeget mindenféle lehetőség. És teljesen mindegy, hogy a belvárosban vagy a külterületen van.

Az egyetlen hátránya: az oldal teljes egészében kínai nyelvű. De itt minden intuitív, ráadásul a különféle online fordítókat sem törölték.

Ez valójában egy egész tárháza hasznos információknak a sanghaji életről. Itt olvashatod legfrissebb hírek, tájékozódjon a közelgő eseményekről, és azonnal vegyen rájuk jegyet, találjon munkát, adjon el és vásároljon valamit, és találjon lakást is. Az oldal teljes egészében angol nyelvű.

Másodszor, vannak ingatlanirodák, ahol több megfelelő szálláslehetőséget kínálnak, kézen fogva, megmutatnak és elmondanak mindent. Ebben a kérdésben a kínaiak teljesen a szárnyaik alá vesznek. Mindazonáltal nem javaslom, hogy az alábbi bekezdés elolvasása nélkül menjen el az ügynökséghez csodálatos elszigeteltségben.

Harmadszor, ha dolgozni mész, kérd meg a fogadó felet, hogy segítsen. Igen, saját zsebből fog fizetni, de a pusztán emberileg apró szívességeket senki sem mondta le. Kínában rendesen kezelik őket. Nem kell a város egyik végéből a másikba rohanni, végignézni a már megtekintett lakások előnyeit és hátrányait, és emlékezni arra, hogyan nézett ki egy ilyen és ilyen lakás.

Még Kínában is van egy vélemény: a fehér ember gazdag ember. Készüljön fel arra a tényre, hogy a bérlakások ára, különösen a kisvárosok, ahol egy kézen megszámolhatod a külföldieket, neked 20-30%-kal túlárazott lesz.

Az alkudozás megfelelő

Kína egy nagy piac, ahol lehet és kell alkudni. A lakbér azon áruk és szolgáltatások listáján szerepel, amelyekért egyszerűen csak kedvezményt kell kérni. Különben nem comme il faut! Főleg, ha forgatsz hosszú időszak idő.

Sétálj a lakásban, csavard ki az orrod, mondván: itt folt van, és ez a dolog nem működik. És általában van még pár lehetőség a fejemben, de egy ilyen-olyan lakás kifejezetten a lelkembe süllyedt, és még nem jött létre. Hiszen emlékezz magadra gyerekként, amikor könyörögtél a szüleidnek, hogy engedjenek el este tízig – alkudj ugyanilyen hevesen.

Kínában van egy aranyszabály: minden fontosról a földesúr nyelvén beszélünk.

Végül is, ahogy Nelson Mandela mondta: „Ha olyan nyelven beszélsz valakivel, amelyet megért, akkor a fejéhez beszélsz. Ha az övében lévő személlyel beszél anyanyelve, a szívéhez beszélsz."

A gazdámat annyira lenyűgözte a kínai nyelvtudásom, hogy a bérleti díj havi 500 jüannal csökkent. Sakkmatt, elvtársak! De ha nem ismered jól a nyelvet, vagy nincs elég arroganciád, és nem tudsz nélküle élni Kínában, akkor nyugodtan kérd meg kollégáidat, főnöködet vagy más anyanyelvű ismerőseidet, hogy menjenek el veled a megtekintésre .

Térjünk át a szerződés aláírására

Egy havi bérleti díjnak megfelelő kauciót és a következő három hónapot előre kell fizetni. Ha a szerződést a szerződés lejárta előtt bármilyen okból felmondja, a kaució a tulajdonosnál marad.

Ami a felek kötelezettségeit illeti, minden standard: a tulajdonos lakhatást biztosít, figyelmeztetés nélkül és tudta nélkül nem üti be az orrát a mostani lakásába/szobájába, és előre figyelmezteti a kilakoltatásra. Fizetni köteles bérlésés közüzemi számlák (kb. 400-500 jüan havonta) pontosan időben, ne rontsanak el semmit, ne játszanak hangosan zenét és nincsenek állatok. Amennyiben az ingatlan állapota megsérül, a kauciót nem térítik vissza. Bármilyen meghibásodás esetén forduljon a lakástulajdonoshoz vagy az ingatlanoshoz, ők küldenek szerelőket.

Tehát a választás megtörtént, a szerződés aláírása megtörtént, és Ön boldog tulajdonosa saját otthonának Kínában.

Hasznos lehet elolvasni: