Închirierea unei daha ca experiență de afaceri. Pot închiria case situate pe parcele pentru construcția de cabane de vară? Ce documente sunt necesare pentru a deschide o afacere?

Milioane de oameni sunt dispuși să plătească pentru sejur confortabil. Închiriind cabane pentru închiriere pe termen scurt celor dornici de vacanță, puteți câștiga efectiv de la 100.000 la 150.000 de ruble. Cu franciza „House for Rent”, investiția se va amortiza în 1-2 luni, ceea ce îți va oferi posibilitatea de a-ți promova afacerea și de a avea un venit decent, indiferent de locul în care locuiești.

Petreceri zgomotoase acasă, cu alcool din abundență, mulțime de oameni și muzică tare - în anii 90 ne-am uitat la această „rușine” împreună, cu gura larg deschisă de încântare și sincer neînțelegând proprietarii care au lăsat o astfel de mulțime să intre. Dar mi-a plăcut ideea unor astfel de sărbători și am prins rădăcini. Astăzi, sute de oameni preferă să nu se deranjeze cu pregătirile și curățenia, ci să plece în vacanță la o cabană la țară, unde toată compania veselă poate gusta grătar, vorbește cu poftă și rămâne încrezătoare în confidențialitatea întâlnirii.

Caracteristicile naționale ale sărbătorilor la țară

O cabană a avut întotdeauna o mulțime de avantaje față de un apartament: absența pereților adiacenți cu vecini face posibilă relaxarea până târziu, iar teritoriul adiacent vă permite să faceți grătar, să vă bucurați de aer curat și de peisaje pitorești. Abia dacă a apărut pe piață, serviciul de închiriere pe termen scurt de case de țară și centre turistice a câștigat o cerere semnificativă.

Sunt inchiriate:

companii studențești pentru a sărbători Ziua Tatianei, ecuatorul, sfârșitul sesiunii și absolvirea;
părinții școlari care doresc să le organizeze o absolvire;
cunoscători ai relaxării în poala naturii: vara, familiile sunt gata să închirieze o cabană pentru o săptămână întreagă pentru a se bucura de deliciile vieții la țară, drumeții în pădure, o baie și grătar;
companii private care doresc să se distreze la o petrecere corporativă sau să organizeze un eveniment de team building;
Bazele turistice sunt închiriate pentru sărbători pe scară largă - nunți, aniversari și date memorabile.

Afacerea de închiriere pe termen scurt a cabanelor de țară și centrelor turistice a dobândit treptat servicii conexe care cresc semnificativ factura medie. Cu cunoștințele și experiența dumneavoastră, puteți oferi oaspeților dvs. servicii de catering, decorare și organizare de evenimente, divertisment activ- paintball, volei și altele.

Model de afaceri: afaceri serioase în termeni simpli

Pentru a vinde ceva, trebuie mai întâi să cumpărați ceva, a spus celebra pisică din Prostokvashino. Dar a locuit în vremurile sovietice. Acum, cifra de afaceri și verificarea medie sunt direct legate de intensitatea muncii și de spiritul tău antreprenorial. Pentru a începe să câștigați bani pe închirieri pe termen scurt, nu trebuie să cumpărați proprietăți - este suficient să închiriați cabane sau o bază turistică pentru o lungă perioadă de timp.

În acest caz, venitul dumneavoastră se va baza pe diferența dintre zilnic și inchiriere pe termen lung, iar atât dumneavoastră, cât și proprietarul proprietății veți primi venituri. Achiziționând o franciză „House for Rent”, aveți ocazia să aflați de la profesioniști despre toate complexitățile unei astfel de afaceri:

caracteristici ale alegerii caselor și bazelor;
nuanțe de întocmire a unui acord cu proprietarul și clienții;
suport deplin în crearea de publicitate și promovarea site-ului web, un pachet de scripturi pentru a crește vânzările.

Afacerea de închiriere pe termen scurt este adesea numită sezonieră. Acest lucru este parțial adevărat - un flux masiv de clienți vine vara și în ajunul Anului Nou. Dar evenimentele corporative, nunțile și aniversarile vă permit să mențineți câștiguri stabile pe tot parcursul anului.

Relevanța afacerii în regiunea dvs

Mulți locuitori ai orașelor de provincie cred că afacerile serioase de închiriere pe termen scurt se pot face doar în megaorașe. Dar, în realitate, trebuie doar să calculați corect fluxul de clienți.

Dacă există instituții de învățământ în orașul dvs., atunci vi se oferă deja cererea grupurilor de studenți.
Antreprenorii care țin pasul cu evoluțiile pieței preferă să închirieze cabane și centre turistice pentru evenimente corporative. În poala naturii și într-o curte spațioasă este mai ușor să conduci jocuri de echipă, iar la un grătar echipa se dezvoltă mult mai repede decât într-un restaurant.
O altă categorie de clienți sunt familiile cu venituri puțin peste medie care locuiesc în apartamente. Vara sau în vacanță, vor dori să plece în vacanță cu copiii lor.

Astfel, afacerea de închiriere pe termen scurt este relevantă pentru fiecare oraș din țară. Principalul lucru este să alegeți casa potrivită, să negociați cu proprietarul și să începeți afacerea.

Aspecte financiare

Costul închirierii imobilelor (atât pe termen lung, cât și zilnic) este strâns legat de regiune, populație și caracteristicile infrastructurii. În orașele regionale, puteți închiria o cabană pentru o lungă perioadă de timp în suburbii la un preț de 60.000 pe lună. În același timp, închirierea lui pentru o zi va costa de la 10.000 de ruble, în vacanțe și vara - mai scump.

Când sunteți însoțit de specialiști care au învățat deja toate complexitățile afacerii de închiriere pe termen scurt, în primele luni puteți obține un venit de 100.000-150.000 de ruble. Aceasta înseamnă că costul francizei se va achita în 1-2 luni.

Independența nu este întotdeauna bună

După ce ați calculat modelul și opțiunile de dezvoltare, puteți decide că puteți face față cu succes închirierii caselor și găsirii proprietarilor care doresc să închirieze proprietatea. Dar, făcând singur această călătorie, vei întâmpina dificultăți prin care compania House for Rent a trecut deja.

Este ușor să te pierzi în aspectele legale și formele contractelor. Inchiriere comerciala diferă de condițiile private de utilizare a proprietății și de suport documentar.
Ziarele și radioul și-au pierdut de mult puterea publicitară, iar pe internet puteți atrage clienți dacă aveți anumite cunoștințe în domeniul reclamei directe și direcționate. Specialistii House for Rent au trecut deja de aceasta etapa si cunosc cele mai eficiente modalitati de a se exprima.
Va trebui să lucrezi pe site, să investești bani în promovarea lui și în vânzarea de texte.

Achiziționarea unei francize este o opțiune ideală pentru un început rapid, care nu necesită să aveți perspicacitate în afaceri, cunoștințe în industria imobiliară sau promovare online. Vă vor ajuta să vă lansați afacerea în doar o săptămână, să automatizați procesele și să construiți un sistem coerent și profitabil.

Contactele noastre

Telefon: 89277253313 - Serghei
E-mail:

Dacă călătorești adesea sau mergi în călătorii de afaceri în orașe mici din Rusia, care au atracții semnificative și, în consecință, simți nevoia de a rezolva problema cazării, probabil că te confrunți în mod constant cu industria în curs de dezvoltare a construcției de mini-cabane private (sau micro-cabane). -cabane) special concepute pentru inchiriere spre inchiriere. Această industrie fuzionează zilnic cu zona mai dezvoltată a închirierii apartamentelor. Dar diferă de el doar prin faptul că sunt închiriate căsuțe în miniatură, care pot fi numite și grădină sau case de oaspeți.

Cum arată o mini cabană?

Cea medie, de fapt, este o casă mică, dar bine finisată și foarte confortabilă, formată dintr-un dormitor, o mică bucătărie-sufragerie, o baie (toaletă plus duș) și o verandă. Are tot ce aveți nevoie pentru un sejur complet de scurtă durată - lenjerie de pat, prosoape, televizor, cuptor cu microunde și ceainic, coș de gunoi, cuier sau dulap. În versiunea de bază, o mini cabană are de obicei un pat dublu, dar cei mai sensibili proprietari prevăd posibilitatea de a mări paturile la patru folosind un pat gonflabil, în acest caz mărind prețul pentru închirierea cabanei nu cu două, ci doar de o dată și jumătate.

Uneori există oferte de închiriere de cabane mai mari, dar nu sunt formatul optim de afaceri - construcția unei astfel de cabane durează foarte mult pentru a se plăti singură, iar cu înclinația oamenilor moderni pentru individualism și un număr mic de copii, astăzi este din ce în ce mai rar să găsești companii independente de călătorie și familii de peste patru persoane. Închirierea unei părți a căsuței sau casei tale nu este, de asemenea, cea mai bună opțiune. Chiriașii și proprietarii nu se înțeleg întotdeauna bine între ei într-o situație de conviețuire. Cu excepția cazului în care, desigur, partea din casă pentru chiriași este separată de partea principală a casei printr-un perete gol.

O optiune buna este atunci cand o minicabana de inchiriat este construita pe terenul din gradina propriei case, in care locuiesti permanent. Acest lucru permite proprietarilor să cheltuiască timp minim pentru curățarea locuințelor destinate închirierii. Dar construirea unei mini-cabane pe o cabană de vară de la periferie poate fi eficientă. Acest lucru este posibil chiar dacă proprietarii locuiesc într-un apartament din oraș. Doar unul dintre membrii familiei ar trebui să-și asume funcțiile de interacțiune cu chiriașii care se schimbă frecvent ca loc de muncă principal.

Dacă decideți să construiți o mini-căsuță de închiriat, atunci în primul rând trebuie să vă asigurați că există o cerere de locuințe închiriate pe termen scurt în orașul dvs. Din motive evidente, o mini-cabana va gravita probabil spre marginea orașului, deși în mici orașe rusești cladiri de tip rural si, in consecinta, locuri pe terenurile personale potrivite pentru construirea de micro-cabane se gasesc adesea in centru. Pentru orașele mici, costurile de transport care decurg din amplasarea microcabanei la periferie sunt neglijabile. Dar și în marile orase astfel de case de la periferie pot fi solicitate de la turiștii care călătoresc independent cu propriile mașini.

Costul închirierii unei mini cabane ar trebui să fie vizibil mai mic decât prețul de închiriere camera de hotelîn orașul tău. Prețurile pentru închirierea zilnică a apartamentelor (principalii concurenți ai mini-cabanelor) sunt formate folosind aceeași logică. În ceea ce privește înregistrarea oficială a acestei afaceri, cel mai bine este să faceți acest lucru pentru a evita neînțelegerile cu autoritățile. Iar călătorii preferă din ce în ce mai mult apartamentele și mini-cabanele înregistrate oficial (ca afaceri) cu chirie zilnică, încercând, dacă este posibil, să nu se implice în opțiunile „sălbatice” de amatori. Vă dorim afaceri de succes!

Industria de închiriere imobiliară se dezvoltă vertiginos în Rusia. Aici sunt atât jucători mari, cât și mici comercianți privați. Pentru a fi printre cei din urmă, este suficient să deții o casă mică și dorința de a munci. La urma urmei, o cabană personală în suburbii poate fi întotdeauna transformată într-o afacere profitabilă. Dar mai întâi trebuie să calculați totul, altfel nu va dura mult să faceți pierderi.

Închirierea caselor – ce este mai profitabil, zilnic sau pe termen lung?

Din punctul de vedere al primirii banilor de la clienți, o cabană pentru o zi ca afacere depășește semnificativ opțiunea de a închiria aceeași casă pentru o perioadă lungă de timp. Chiria zilnică vă permite să obțineți mult mai mult dintr-o astfel de proprietate decât cu tranzacții lunare. Dar totul are capcane. Închiriind o casă pentru weekend sau sărbători, nu numai că poți câștiga bani buni, ci și cheltui mulți bani.

Sunt mulți oameni care doresc să închirieze o cabană pentru o zi sau câteva zile. Aceștia sunt turiști care nu sunt prea pasionați de hoteluri, cupluri de îndrăgostiți și tineri cautand un loc pentru o petrecere. Există întotdeauna mulți solicitanți pentru piețele închiriate. Cu toate acestea, dacă primele două categorii de chiriași este puțin probabil să creeze probleme serioase, atunci situația cu companiile care închiriază o casă pentru o petrecere este cu totul alta.

Orice petrecere înseamnă zgomot și alcool. Pe de o parte, trebuie să fii pregătit pentru pretenții de la vecini și, pe de altă parte, pentru costurile de restaurare a mobilierului spart și decorațiuni interioare. Adesea, închirierea unei cabane ca afacere este organizată în așa fel încât relația dintre client și proprietar să aibă loc fără documente. Totul este în cuvinte. Drept urmare, proprietarul rămâne adesea cu o grămadă de probleme și fără despăgubiri pentru daune.

Cum să organizezi o afacere pentru închirierea zilnică a unei cabane?

În etapa inițială, trebuie să fiți pregătit să curățați singur casa, să reparați instalațiile sanitare și să îndepliniți funcțiile de administrator. În același timp, trebuie să cauți constant și clienți care vin/plec aproape în fiecare zi. Din fericire, există un site web care simplifică foarte mult căutarea plictisitoare a oaspeților în continuă schimbare.

Și trebuie să înțelegem clar inchiriere zilnica cabana ca o afacere este o muncă epuizantă și o mulțime de probleme. Cu toate acestea, cu due diligence, este și independență financiară și o modalitate excelentă de auto-realizare. Dar ar trebui să fii pregătit să comunici în mod constant cu străini și diverse agenții guvernamentale.

O casă închiriată pentru o zi trebuie să fie spațioasă și confortabilă. Cel mai bine este să-l lăsați ca un living mare, cu o masă pentru oaspeți. De asemenea, nu ar strica să amenajați o baie sau o saună în interior și o piscină mică și o zonă de grătar în apropiere, afară.

O cabana pentru o zi ca o afacere ar trebui sa fie proiectata de la bun inceput pentru un sejur scurt, dar confortabil. Cu toate acestea, dacă inițial plănuiți să vă concentrați doar pe turiștii care stau mai multe zile simultan, atunci nu vă puteți lipsi de dormitoare în casă. Mai multe saltele pneumatice pentru a crește numărul de locuri de dormit nu vor fi o piedică. Înainte de a începe această afacere, trebuie să vă gândiți cu atenție la toate.

Închirierea de case ca afacere este o opțiune testată de mult timp pentru a obține venituri pentru rezidenții din zonele în care doar rezidențiale sau bunuri imobiliare comerciale poate aduce profit. Mulți se îndoiesc că acest tip poate genera în mod activ venituri reale, dar de fapt totul este mai mult decât posibil. Aceasta este o modalitate excelentă de a câștiga bani termene scurte o cantitate destul de mare. Dar, desigur, există câteva capcane.

Plan pas cu pas pentru închirierea unei case
Caută un chiriaș
Cât poți câștiga
De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?
Ce echipament să alegeți pentru a vă echipa casa
Care este codul OKVED pentru o afacere de închiriere de locuințe?
Ce documente sunt necesare pentru a deschide o afacere?
Ce sistem fiscal să alegeți
Am nevoie de permisiunea de a deschide?
Tehnologie de vânzare închiriere
Înregistrarea unui contract de închiriere

Plan pas cu pas pentru închirierea unei case

Caută un chiriaș

În primul rând, trebuie să găsești un chiriaș. O agenție specializată vă poate ajuta în acest sens, dar poate fi necesar să căutați singur un chiriaș. Majoritatea oamenilor care lucrează de mult timp pe piața imobiliară preferă să coopereze cu agențiile. Trebuie să alegeți o organizație cu o bună reputație și recenzii pozitive, nu ar trebui să aveți încredere în prima companie pe care o întâlniți din „paginile galbene”. Singurul dezavantaj al lucrului cu o agenție este nevoia de a plăti pentru serviciile oferite pentru a găsi un chiriaș.

În cazurile în care vorbim de cooperare cu agenții cunoscute și mari, costul serviciilor lor crește proporțional cu faima lor. Prin urmare, va fi benefic ca proprietarii să folosească astfel de servicii doar dacă caută simultan mai mulți chiriași pentru proprietăți diferite.

Căutarea independentă a chiriașilor se limitează la difuzarea informațiilor despre proprietate în diverse surse: la televizor, în presă, pe internet și chiar pe panouri publicitare. Selectarea și utilizarea unei singure surse este ineficientă, așa că ar trebui să găsiți combinația ideală de surse de informații care să atragă numărul maxim de persoane interesate. Trebuie avut în vedere că costurile de implementare căutare independentă Deși adesea sunt mai puțini chiriași decât atunci când colaborezi cu o agenție, vor fi de multe ori mai multe griji.

Cât poți câștiga

Închirierea zilnică a locuințelor aduce de obicei mari beneficii. Pentru că casa este închiriată de o firmă pentru o zi sau două pentru a sărbători cutare sau cutare eveniment. Și sunt dispuși să plătească chirii mai mari decât chiriașii pe termen lung. Dar chiria este termen lung vă permite să minimizați costurile de timp și efortul, garantați un venit stabil, sub rezerva integrității clienților.

De exemplu, dintr-o cabană de clasă de elită cu o suprafață de 100 de metri pătrați, puteți primi de la 65 la 80 de mii pe lună. Totul depinde de dotarea, renovarea, zona și locația casei. Dacă casa este supusă unor renovări cosmetice, prețul de închiriere va fi de până la 50 de mii pe lună.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Dacă aveți propria casă, veți avea nevoie de bani pentru reparații și echipamente. Suma va depinde de starea locuinței, de nivelul lucrărilor de construcție și de dotarea cu aparate electrocasnice și mobilier. Investițiile în reparații pot varia de la 30-60 de mii, până la un milion de ruble și mai mult.

Ce echipament să alegeți pentru a vă echipa casa

Nu te zgarci aparate electrocasnice. Trebuie să fie certificat, fiabil și rezistent la uzură.

Care este codul OKVED pentru o afacere de închiriere de locuințe?

Cod OKVED de bază 70.20 - Închirierea propriei proprietăți imobiliare. Și anume, o clauză precum 70.20.1 − Închirierea proprietății imobile rezidențiale, care va include, printre altele, închirierea de blocuri de locuințe și alte clădiri rezidențiale, apartamente etc. Vă rugăm să rețineți că aceste coduri nu se aplică pentru industria hotelieră.

Ce documente sunt necesare pentru a deschide o afacere?

Depinde de modul în care îți faci afacerea. Dacă, ca antreprenor individual, atunci setul standard: pașaport, cerere de înregistrare de stat, chitanță pentru plata taxei de stat, copie a certificatului TIN. Dar nu este necesară înregistrarea obligatorie pentru a închiria locuințe.

Ce sistem fiscal să alegeți

Dacă ești doar pentru fizic. persoană (rezident), cota de impozitare pentru închirierea unui apartament este de 13% din venit. Pentru un antreprenor individual, taxa pentru închirierea unui apartament este de 6%. Dacă sunteți antreprenor individual, rețineți că va trebui totuși să plătiți anumite asigurări.

Am nevoie de permisiunea de a deschide?

Nu aveți nevoie de permise sau licențe pentru a vă închiria propriul spațiu de locuit.

Tehnologia vânzărilor de închiriere

Pune reclame de închiriere atât online, cât și în presa scrisă. Spatiul de locuit trebuie sa fie prezentabil, tinand cont de dorintele potentialilor clienti. Casele echipate cu reparații decente sunt mai scumpe. Calculați costul de închiriere. Adică, împărțiți prețul spațiului de locuit la o sută. Mai mult, ținând cont de faptul că prețul locuinței este influențat de locație, zonă, disponibilitatea infrastructurii, distanța față de centru etc.

Înregistrarea unui contract de închiriere

De îndată ce un chiriaș este găsit pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții, cu siguranță va trebui să încheiați un acord cu el. Când vorbim nu de construcție sezonieră, ci de o casă permanentă, acordul se încheie pe o perioadă de un an. Este important să faceți o listă cu toate elementele și caracteristicile interiorului, să descrieți aspectul și costul fiecărui articol. Ar fi o idee bună să faceți fotografii și să le atașați ca atașament la contract. De asemenea, documentul ar trebui să aloce responsabilitățile ambelor părți: proprietarul și chiriașul. În primul rând, trebuie să vă ocupați de repartizarea responsabilităților în materie de plată a facturilor de utilități, transferul de fonduri către consiliu, îndepărtarea gunoiului și deszăpezirea. În aceeași etapă se discută suma depozit de garanție. Depozitul de garanție trebuie înțeles ca fiind suma pe care proprietarul o primește în cazul în care chiriașul decide să rezilieze contractul înainte de data scadenței. De asemenea, depozitul nu se restituie în cazurile în care, după plecare, chiriașul a lăsat în urmă mobilier spart și deteriorat sau facturi neachitate. Depozitul este un fel de asigurare pentru proprietar împotriva unui chiriaș fără scrupule.

Contractul ar trebui să indice și frecvența vizitelor la proprietate de către proprietar. Aceasta ar putea fi o zi pentru a preda chiria pentru o lună sau vizite mai frecvente pentru a verifica ordinea și integritatea proprietății.

În timpul executării contractului, trebuie să obțineți toate informațiile despre chiriași: pașaport și informații de contact. Puteți clarifica detaliile despre locul lor de muncă într-o conversație informală, apoi verificați din nou informațiile primite și protejați-vă de escroci.

După semnarea acordului, trebuie să contactați autoritatea districtuală biroul fiscal, furnizați o copie a documentului întocmit și primiți o taxă de impozit pe venit de 13% din sumă chirie.

Ar putea fi util să citiți: