Prenajímajte priestory networkerom. Všetko o prenájme priestorov networkerom. Špičkové komerčné objekty na investičné účely

Snívate o zarábaní peňazí v realitách? Chcete vedieť, ako prenajímať komerčné nehnuteľnosti, na čo si dať pozor pri ich kúpe a kde hľadať nájomníkov? „M16-Real Estate“ vybaví všetkých potenciálnych podnikateľov v tejto oblasti a povie im, čo potrebujú na získanie stabilného a vysokého príjmu.

Na konci je príjemný bonus: najviac perspektívne objekty obchod na ďalší prenájom alebo ďalší predaj.

Komerčné nehnuteľnosti: kde začať?

Na začiatok vám odporúčame, aby ste sa ešte raz rozhodli pre konečný výber nehnuteľnosti: ste si istý, že chcete riešiť obchodné priestory? Na otázku, čo je výhodnejšie prenajímať – byt alebo komerčný majetok – je odpoveď jasná. Komerčné nehnuteľnosti sa splácajú niekoľkonásobne rýchlejšie ako obytné priestory, to znamená, že výhody sú oveľa vyššie. Okrem toho miera prenájmu komerčných priestorov neustále rastie (napríklad obdobie „január – júl“ 2017 vykázalo nárast o 10 %).

Treba však mať na pamäti, že budete musieť vynaložiť oveľa viac úsilia. Najprv sa uistite, že váš počiatočný kapitál je dostatočný na kúpu nehnuteľnosti, ktorú chcete v budúcnosti prenajať. Nie je žiadnym tajomstvom, že na kúpu komerčných nehnuteľností musíte mať oveľa silnejšiu finančnú pozíciu ako pri kúpe bytu vrátane viacizbového bytu.

Zároveň pamätajte na to, že na nebytové priestory sa po právnej stránke pozerá inak: sadzba dane je v tomto prípade niekoľkonásobne vyššia a trochu odlišný je aj mechanizmus registrácie.

Okrem toho, ak chcete úspešne podnikať v komerčných priestoroch, musíte sa orientovať v špecifikách aktivít vášho potenciálneho nájomcu, pochopiť jeho potreby a schopnosti. To znamená, že sa od vás vyžaduje viac ako pri jednoduchom prenájme bytu.

Predtým, ako prejdete k výberu miestnosti, všetko znova zvážte. Ak je aspoň jeden z bodov na pochybách, je lepšie neriskovať a zvážiť prenájom bytu. Pamätajte, že ak zlyháte, straty môžu byť obrovské.

Zhrňme si, čo potrebujete na kúpu komerčných nehnuteľností: počiatočný kapitál, dobré pochopenie trhu a orientácia v oblasti so zástupcami, ktorých plánujete spolupracovať.

Ako si vybrať tú správnu komerčnú nehnuteľnosť na následný prenájom?

Ako sme už povedali, v prvom rade sa rozhodnite, s akým nájomcom počítate.

Naznačte si možné parametre vašej budúcej protistrany: je to malý podnikateľ alebo pobočka veľkého reťazca? Je na trhu už dlho alebo len vychádza? Je to výrobný závod alebo distribučné miesto? Aká je v tejto oblasti konkurencia, aká lokalita bude pre ňu najúspešnejšia, aké kapacity sú potrebné na plnohodnotné podnikanie atď.

Jedným slovom, zamerajte sa na konkrétneho nájomcu, potom si nielen ľahko vyberiete tie najvhodnejšie priestory, ale aj v budúcnosti ľahko nájdete ľudí, ktorí chcú s vami podnikať.

Na základe vykonaného výberu môžete pochopiť, aký konkrétny objekt by ste mali hľadať: sklad, kanceláriu alebo obchodné priestory v modernom formáte pouličného maloobchodu.

Win-win možnosti a povinné požiadavky

Hneď podotýkame, že najbezpečnejšou možnosťou z hľadiska dopytu by bol priestor, ktorý už má stáleho nájomcu. V tomto prípade budete môcť zarábať už od prvého mesiaca vlastníctva priestorov a nestrácate drahocenný čas hľadaním.

Verte, že nájomca (za predpokladu, že už má zabehnutý a výnosný biznis) má záujem zostať vo vašich priestoroch. Za priaznivých okolností môžete dokonca zvýšiť svoju sadzbu prenájmu.

Ďalšou výhodou takéhoto riešenia bude skutočnosť, že priestory so stálym nájomcom sú s najväčšou pravdepodobnosťou už „učesané“ v súlade so všetkými požiadavkami dozorných orgánov, teda hygienických a požiarnych služieb.

Na poslednú skutočnosť by ste mali venovať osobitnú pozornosť, pretože ak dôjde k porušeniu akýchkoľvek pravidiel, budete musieť minúť veľa peňazí na nápravu súčasnej situácie.

Výber z hľadiska lokality

Ak plánujete spolupracovať s majiteľom obchodu s potravinami, potom najlepšie miesto Na výber bude husto obývaná obytná štvrť. Na takomto mieste je vysoká premávka, navyše obchody pešia vzdialenosť sú medzi obyvateľmi vždy veľmi žiadané, čo znamená, že z pohľadu majiteľa firmy je takýto objekt obzvlášť atraktívny.

Plánujete spoluprácu s väčším nájomcom? Zvážte možnosť módneho butiku. Je zrejmé, že predpokladom takéhoto podnikania je aj umiestnenie na verejnom mieste, ale publikum musí byť iné. Zamerajte sa na takého kupca, ak ste pripravený ponúknuť mu veľký priestor v prvej línii v historickom alebo obchodnom centre mesta.

Keď výrobu vidíte len ako potenciálneho nájomcu, tak najlepším riešením z hľadiska lokality by bola priemyselná zóna obytná časť alebo predmestie.

Ďalšou bežnou možnosťou je catering. Ak nehovoríme o gurmánskej reštaurácii (a v tomto prípade by sa priestory mali nachádzať v centre a mať dobrý výhľad), mali by ste sa zamerať na miesta v blízkosti obchodných centier alebo vzdelávacích inštitúcií.

Zamerajte sa na zisk a dopyt

Zdá sa, že tu je všetko zrejmé a je tiež spojené s umiestnením miestnosti: objekty v centre budú stáť viac a v „priestoroch na spanie“ alebo na vidieku lacnejšie.

Je na tom, samozrejme, kus pravdy. Úspech vašich požičovňa bude závisieť nielen od prideleného nájomného.

Nezabúdajte napríklad, že malá prevádzka nachádzajúca sa v okrajovej časti mesta si nájde nájomcu mnohonásobne rýchlejšie ako veľká plocha v samom centre. Vidno to najmä v čase krízy.

Okrem toho šanca, že predajňa potravín v „spálni“ bude veľmi žiadaná, je vyššia ako v módnom butiku. To znamená, že majiteľ firmy sa bude vo vašich priestoroch zdržiavať dlhší čas, pričom nájomníci drahších nehnuteľností môžu častejšie odchádzať a naopak menej často prichádzať.

Inými slovami, dávajte pozor na dopyt po vašich priestoroch. Je lepšie poberať menší, ale stabilný príjem, ako mať veľký, no nepravidelný zisk.

Kde nájsť nájomcu?

Pre rýchle a efektívne vyhľadávanie musíte využiť maximum komunikačných kanálov, ktoré máte k dispozícii. Začnite s internetom: online agregátory, nástenky, fóra, sociálne médiá, kontextová reklama – je z čoho vyberať. Aj keď, ako sme už povedali, treba si vybrať čo najviac a ak vám rozpočet stačí, neobmedzujte sa na jeden zdroj.

Bolo by vhodné nadviazať spoluprácu s realitnou kanceláriou. Po prvé, realitné kancelárie majú svoje vlastné kanály na hľadanie nájomníkov. Po druhé, aj keď ste sa pripravili vopred, špecialisti majú stále viac skúseností a pochopenia toho, aké silné stránky a slabé stránky vo vašich priestoroch, ako aj medzi podnikateľmi, v ktorej oblasti je lepšie tento objekt propagovať. Realitní makléri vám tiež pomôžu nastaviť správnu cenovku prenájmu: na jednej strane, aby ste sa nepredali lacno a neprišli o peniaze, na druhej strane prehnaná cena prenájmu odstraší prípadných nájomníkov a budete sedieť v „čakárni“ na dlhú dobu.

Spolupráca s realitnými kanceláriami má aj ďalšie výhody, medzi ktoré patria napríklad širšie možnosti inzercie. Príjemným bonusom je, že makléri sa postarajú o všetky starosti s uzavretím obchodu: vypracujú potrebnú dokumentáciu, pomôžu pri vyjednávaní s nájomcom atď.

Vlastnosti nájomcu

Reklama teda zafungovala a na prahu vašich priestorov sa už objavilo niekoľko potenciálnych podnikateľov, ktorí sú pripravení „zaregistrovať“ svoj nápad na váš obchodný priestor. A tu vyvstáva ďalšia ťažká otázka: koho si vybrať?

Napodiv, sieťové spoločnosti, až na zriedkavé výnimky, tiež nie sú najžiadanejšími zamestnávateľmi. Spoločnosti vyvíjajú tlak na svoju autoritu a stabilitu (nie je to vždy pravda), v dôsledku čoho vyžadujú osobitné zaobchádzanie. „Sieťaři“ z väčšej časti trvajú na znížení nájomného a na formalizáciu vašej spolupráce využívajú iba svoj súhlas, čím sú, samozrejme, vo väčšej miere chránené ich práva, pričom vy sa zbavujete možnosti rýchlo zmeniť nájomcu resp. zvýšiť sadzbu v súlade s trhom za cenu.

Okrem toho, v prípade veľkých zamestnávateľov budete musieť pri všetkých kontroverzných otázkach kontaktovať priamo zamestnancov, ktorí obývajú priestory. A tento personál je často neschopný.

V záujme skutočne dobrého prenájmu nehnuteľnosti sú však niektorí „operátori sietí“ pripravení urobiť ústupky a môžu dokonca ponúknuť vyššiu platbu.

Najlepšie je zamerať sa na tých podnikateľov, ktorí už jeden pevný majú hodnotný biznis a v tento moment otvorte druhý bod. Takíto podnikatelia sú najspoľahlivejšími, najdôkladnejšími a najzodpovednejšími zamestnávateľmi.

Špičkové komerčné objekty na investičné účely

Manažéri oddelenia komerčných nehnuteľností pre vás vybrali tie najlepšie nehnuteľnosti na nákup na investičné účely. Prezentované nehnuteľnosti sú najatraktívnejšie z hľadiska obľúbenosti medzi nájomníkmi a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábreží Voskresenskaya

Samostatná jednoposchodová obchodná budova v samom centre mesta! Existujú dva východy - na nábrežie Voskresenskaya a ulicu Shpalernaya. Hlavnou výhodou tejto nehnuteľnosti je spoľahlivý nájomca, ktorý má priestory v prenájme už dlhšiu dobu a neplánuje sa sťahovať. V súčasnosti je zmluva uzavretá na sumu 483,6 tisíc rubľov mesačne!

Všetky komunikácie sú prepojené, napájanie je 30 kW s možnosťou zvýšenia výkonu. Poplatky za energie hradí nájomca.

Ďalším bonusom je, že spolu s budovou si môžete kúpiť aj pozemok. V blízkosti sú ďalšie priestory, ktoré sú tiež na predaj. Podrobnosti vám poskytnú naši manažéri.

Izba 702 m2 v centre Kingisepp

Jedinečná ponuka: doba návratnosti priestorov je len 6,5 roka (s priemernou návratnosťou 10-12 rokov)! Objekt sa nachádza v novom obytnom komplexe "Karat" na jednej z hlavných ulíc Kingisepp. Veľkí nájomcovia už majú záujem o priestory - „Dobre“, „Pyaterochka“, „Lenta“ atď.

Mesačný zisk zariadenia odhadujú naši manažéri na 561,6 tisíc rubľov. Výhody priestorov: výkladné skrine orientované na hlavnú ulicu mesta, veľké parkovanie pred areálom, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východov, veľké kapacity.

Priestor 535 m2 na ulici Korpusnaya

Zariadenie sa nachádza v novom luxusnom komplexe Lumiere v historickom centre mesta (Petrohradský okres). To už zaručuje vysokú návštevnosť a solventnú verejnosť. Menej ako 5 minút chôdze od stanice metra Chkalovskaya.

Izba je vybavená panoramatickými oknami. Všetky komunikácie prebehli, výkon zdroja je 62 kW. Mesačný zisk z prenájmu nehnuteľnosti bude asi 650 tisíc rubľov.

Mestá:

Nižnevartovsk

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

„Prvá čerstvosť“, minimarkety

Prenajímame obchodné priestory v kancelárskej prevádzke na umiestnenie minimarketu s potravinami. Požiadavky na priestory:

S - 180-350 m2;

1. poschodie, prvá línia alebo priestory vo veľkom kancelárskom centre/parku;

email výkon od 50 kW, možnosť usporiadania tech. kapucne;

možnosť získania alk je žiaduca. licencie;

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Spoločnosť "SALUTY"

Hľadám miesto na prezliekanie 15 m2 v blízkosti nákupného centra na predaj zábavnej pyrotechniky. Šatňa bude vyzdobená ako novoročná predajňa a so všetkými požiadavkami na predaj zábavnej pyrotechniky - požiarne hlásiče, hasiace prístroje, preukazy atď. Uvažujem aj o izbe v pokladni v obchode s potravinami.Naša spoločnosť sa už viac ako 25 rokov zaoberá predajom zábavnej pyrotechniky počas novoročného obdobia. Záujem o objekty v Moskve a Moskovskej oblasti. do 80 km od Moskovského okruhu.Obdobie od 10. novembra do 10. januára.

Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pre obchod? Ako správne prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku obľúbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vami odborníka – Denisa Kuderina.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak začnime!

1. Prečo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. To platí najmä pre obchod a sektor služieb. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj riešení kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

relatívne nízke finančné náklady;
jednoduchší postup dokumentácie v porovnaní s nákupom;
možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
veľký výber nehnuteľností najmä vo veľkých mestách.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Nadobudnutie majetku obchodný priestor(maloobchod, kancelária, priemysel a iné) - dobrá investičná možnosť.

Kým existuje súkromné podnikanie, jej predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná záležitosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže prítomnosť fungujúcich ventilačných systémov je najdôležitejším bodom. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie alebo obchodu s potravinami.

Potravinárske výrobky musia byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Okrem toho sanitárne služby jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakládkové a vykladacie operácie, neprehliadala nádvorie obytného domu alebo vozovku. Ak rušíte obyvateľov alebo motoristov, budete sa sťažovať.

Otázka dostatočného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie zariadení spotrebúvajúcich energiu - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom nájomnej zmluvy si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate obchod.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarneho systému a bezpečnostného poplachu zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy však v prípade potreby hradí prenajímateľ vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda vyhotovená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka – kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra o vlastníckom práve.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Dôležité je aj to, že priestory nie sú zastavané hypotékou, nie sú zabavené pre dlhy, ani iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved, zdroji, na ktorom pracujú špecialisti zo všetkých oblastí judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete už za pár minút a úplne zadarmo. Ak váš problém potrebuje hĺbkové štúdium, budete musieť platiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne skontrolovať databázy vášho mesta a určiť približné cenové rozpätie za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby aj súkromní makléri. Za svoju prácu zvyčajne účtujú o 25 – 50 % menej ako spoločnosti. Súkromní špecialisti pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, event Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť – 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa stará o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká pre majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre vyhotovenej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca sľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale nainštaloval si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia ceny prenájmu.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Odovzdali ste zariadenie a vybavenie tomu, čo ste považovali za váženého občana, ale on, povedané diplomatickým jazykom, nesplnil vaše očakávania. Totiž priviedol areál do krachu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho sa musia vrátiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Odmietnutie nájomníka platiť mesačné nájomné

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľmi. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá žiadne zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k nehnuteľnosti, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Môžete nezávisle získať výpis z Rosreestr kontaktovaním Multifunkčné centrum. Služba je platená, ale určite budete vedieť „kto je šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v areáli ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď sa chcete nasťahovať do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a po „majiteľoch“ niet ani stopy. “.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie to vysvetliť na jednoduchom príklade.

Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestor pre obchod na rok, pričom zaplatil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s plnou sadou originálne dokumenty. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby dostal aspoň vopred vyplatené peniaze, ale podnikavý sprostredkovateľ nikdy nereagoval ani na hovory, ani na SMS.
Zrátané a podčiarknuté: Jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomcov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Nezanedbateľnou výhodou spoločnosti je jej profesionálny prístup, prítomnosť podrobne spracovanej webovej stránky a vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.
Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne - hlavná špecializácia spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Prvotným cieľom agentúry bolo poskytnúť klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Vyberáme nájomcu, ktorý bude mať najvyšší možný príjem, aby platil čo najvyššie nájomné.

Ak uvažujete o „prenájme izby“, tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonávajú určité výskumné práce. Vytvárame súhrnné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody a zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Taktiež popri všetkom, čo bolo povedané, pozeráme na pracovné štatistiky a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska získania čo najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže poskytnúť aj sprostredkovateľské služby pre maloobchod.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte priestory, ktoré chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akékoľvek obchodné priestory.

Prenájom obchodných priestorov;
Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
Prenájom nebytových priestorov;
Nehnuteľnosti na prenájom;
Predaj nehnuteľností;
Spoluvyjednávať dohodu;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete prenajať priestory cez agentúru, dokážeme pre vás dôkladne preskúmať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Neobmedzujeme sa, tak ako iní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2 000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od množstva prenajímaných priestorov existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, čo bude výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produkt a tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

1. Analýza priestorov a prostredia;
2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomníkov. Priestory je potrebné prenajať silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a určíme tržby každého z nich. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu prezentovanú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia sami nájomníci, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu slabého výkonu, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a s dôverou podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v danej oblasti.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už špecificky chodia na toto miesto, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sa vyskytujú veľmi často a majú priaznivý vplyv na prenajať a príjmy nájomníkov. Možné sú aj skúšobné prevádzky, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu na krátku dobu navštíviť miesto, aby zhodnotili výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. Ide najmä o nájomcov malých formátov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhu a konkurencie?

Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
Sortiment vybraných maloobchodných predajní;
Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
Závery a výpočty pre vyššie uvedené maloobchodné predajne, dôvody úspechu a neúspechu;
zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a konkurencie podľa oblasti v daných maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tomuto bodu sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu priestorov:

Nájomná sadzba - založená na sadzbách v prostredí a výsledkoch konkurentov;

Vyberte vhodnú veľkosť plochy pre každý produktový rad a nájomcu;

Identifikovať najúspešnejšie federálne siete a formáty v danej oblasti a snažiť sa im najskôr prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Tiež poznať náklady na priemerný účet v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupné centrá, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomcovia v skúmaných obchodných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o tržbách spoločnosti). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo úprave konceptu nášho objektu.

Požiadajte o bezplatné zavolanie späť, do minúty vám zavoláme späť a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môžete mať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. etapa - Podpísanie nájomnej zmluvy - dám do prenájmu priestory

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany zapojené do transakcie. Potrebujete si prenajať kancelárske, obchodné alebo skladové priestory tak, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je kľúčom k vzájomne výhodnej spolupráci. Poškodených vzťahov a ukončených zmlúv je čo najviac len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom neboli dôkladne prepracované. Špeciálne vyvinieme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, voľný vstup

Vzájomná výška pokút

Postup pri interakcii s regulačnými orgánmi (hasiči, hygienickí inšpektori atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a nájomného (nájomcovia často žiadajú o zníženie nájomného a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne podporiť vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzavretie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu nehnuteľnosti.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Veľa z našich priateľov sme získali ústnym podaním. Ako to urobíme? - Buďte hlboko preniknutí myšlienkou a venujte pozornosť každému detailu, aj tomu najnepodstatnejšiemu. Len tak vytvoríte dielo, na ktoré budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajať tak, aby bol nájomca spokojný a majiteľ ťažil. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť ku každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne milujem komunikáciu s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločnú reč, takže to, čo robím, ma baví.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Môže byť užitočné prečítať si: