Aká je kaucia pri prenájme bytu? Aká je kaucia pri prenájme bytu? Zábezpeka - čo to je?

Prenájom bytu je pomerne výnosný biznis, no riskantný najmä pre prenajímateľov. Mnohí majitelia nehnuteľností chcú chrániť seba a svoj majetok pred nepoctivými nájomníkmi. Vklad vystupuje ako taký ručiteľ. Zábezpeka pri prenájme bytu je akousi náhradou za prípadnú škodu, bezpečnostnou sieťou pre prenajímateľa v prípade poškodenia majetku alebo nedoplatkov na účtoch za energie. Toto bude podrobnejšie diskutované v článku.

Kaucia pri prenájme bytu

Čo je depozit pri prenájme bytu a ako sa počíta? Výšku príspevku určujú strany na základe rôznych dôvodov. Niekedy môže byť priemerná cena za jedno zariadenie bytu, alebo len nejakú ľubovolnú sumu, najčastejšie sa však poistná platba rovná mesačnému nájmu.

Po uplynutí doby prenájmu je vlastník povinný skontrolovať priestor a všetky veci v ňom. Ak je čokoľvek poškodené, suma potrebná na obnovu bude odpočítaná zo zálohy.

Stáva sa, že veľkosť vkladu nestačí. Potom je nájomca povinný zaplatiť požadovanú sumu. Ak po zakúpení novej položky alebo vykonaní opravy, hotovosť zostanú, vlastník priestorov je povinný ich vrátiť. Je možné, že v byte nevzniknú žiadne škody a účty za energie budú zaplatené v plnej výške. Potom sa záloha vráti v plnej výške.

Zábezpeka je zárukou náhrady vecnej škody v prípade škody na majetku

Právna úprava poistného

Jednoznačná úprava vkladov zo zákona neexistuje. Nepriamo sa ho dotýkajú články 662 a 1064 Občianskeho zákonníka Ruská federácia. V prvom sa uvádza, že všetok majetok prevedený do dočasného užívania musí byť vrátený v dobrom stave, avšak s prihliadnutím na prirodzené opotrebovanie. To znamená, že prenajímateľ nemôže od nájomníkov požadovať náhradu za opravu vekom kvapkajúcej batérie, ani zaplatiť za kúpu nových záclon, keďže tie staré na slnku vybledli. Ak ale domáci miláčikovia nájomníkov roztrhali tapety, alebo si nájomníci sami napríklad rozbili zrkadlo, musia uhradiť spôsobenú škodu. Toto je uvedené v 1064 Občianskeho zákonníka - nahradiť škodu akýmkoľvek spôsobom dohodou strán.

Článok 329 Občianskeho zákonníka vyzýva účastníkov zmluvy, aby sa nezávisle rozhodli, na aké účely a za akých okolností sa zábezpeka použije.

Toto všetko musí byť uvedené v nájomnej zmluve alebo v jej dodatku. Najčastejšie sa používa príspevok:

zaplatiť za opravu poškodených vecí;
kúpiť poškodené veci;
v prípade nezaplatenia účtov za energie;
pri predčasné ukončenie jednostranná nájomná zmluva.

Je veľmi dôležité, aby v zmluve boli uvedené všetky body, na základe ktorých má vlastník bytu právo použiť poistné prostriedky. Keď je určené, na čo bude záloha použitá, ako aj jej veľkosť, prichádza na rad uhradenie sumy. Peniaze môžete previesť v hotovosti resp bezhotovostná platba. V oboch prípadoch je potrebné vystaviť potvrdenie, ktoré bude obsahovať údaje o registrovanom pase strán a sumu, ktorá bola prevedená. Pri bezhotovostných platbách je dodatočným potvrdením výpis z účtu.

Po uplynutí doby nájmu je výška zábezpeky vrátená nájomcovi

Zákon o inventarizácii majetku

Samozrejme, aj nájomca sa chce chrániť a neplatiť peniaze nadarmo. Aby na konci nájomnej zmluvy nedošlo k nedorozumeniam, bolo by dobré vyhotoviť potvrdenie o odovzdaní a prevzatí bytu, v ktorom bude podrobne popísaný stav bytu. Musíte si všetko zapísať a uviesť všetky funkcie a nuansy (odreniny, triesky, škrabance atď.):

všeobecný stav bytu;
nábytok;
technológie;
Inštalatérstvo.

Takýto dodatok k zmluve pomôže nájomcovi cítiť sa istejšie a vyhnúť sa prípadným sporom medzi zmluvnými stranami. Pri zostavovaní tohto dokumentu buďte opatrní, nebuďte leniví, aby ste všetko označili čo najpodrobnejšie. Ak sa niečo zamešká, tak sa v budúcnosti ťažko domáhate náhrady škody za poruchu alebo naopak preukazovania svojej neangažovanosti.

Okrem toho stojí za to uviesť stav platieb účtov za energie: odpočty meračov, prítomnosť dlhu alebo preplatku. Ak je to možné, priložte k listine fotografie bytu s celým jeho obsahom. To všetko musí byť potvrdené podpismi strán transakcie. Samozrejme, inventúru majetku robiť nesmiete, no v tomto prípade sa bude ťažko dokazovať, kedy bola napríklad rozbitá váza. Bez relevantných dokumentov sú všetky vyhlásenia nepodložené.

Ako sa vracia záloha?

Nájomná zmluva sa teda skončila – čo sa stane so zálohou? Prenajímateľ musí byt a majetok skontrolovať, či mu nájomca vráti všetko v poriadku. Ak nie sú žiadne nároky, potom sa poistná suma vráti platiteľovi v plnej výške. K transakcii, rovnako ako pri platbe, je priložený doklad. Musí v ňom byť uvedené, že bola vrátená výška zábezpeky, jej veľkosť, údaje z pasu a podpisy strán.

Bohužiaľ, v praxi sú škody na majetku pomerne častým javom. Ak bola táto skutočnosť zistená, tak podľa nájomnej zmluvy je bývalý nájomca povinný nahradiť spôsobenú škodu. Ak je zariadenie alebo nábytok rozbité, musíte zaplatiť za opravu alebo kúpiť novú položku. Ak je oprava poškodená, uhradíte náklady na materiál a prácu.

Často sa v prvom prípade strany nevedia dohodnúť na oprave alebo výmene. A je lepšie stanoviť tento bod v zmluve vo fáze počiatočnej transakcie. Najčastejšie si vyberajú to, čo bude stáť menej.

Môže sa tiež stať, že výška poistného nepostačuje na pokrytie nákladov. Potom musí nájomca zaplatiť vlastníkovi bytu požadovaný rozdiel. V opačnom prípade zvyšnú sumu vráti prenajímateľ. Pri posudzovaní škody netreba zabúdať na spomínaný článok 662 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý hovorí o amortizácii. Bežným opotrebovaním sa veci môžu stať nepoužiteľné a nájomca za to nemusí platiť.
Ak sa strany nedokážu dohodnúť, ich spor sa rieši na súde.

Kaucia je zahrnutá v nájomnej zmluve

Výhody kaucie pri prenájme bytu

Nie každý súhlasí s platením poistnej sumy pri prenájme bývania, no najčastejšie sú obe strany za to, aby ju mali. Je to zábezpeka, ktorá poisťuje záujmy prenajímateľa aj nájomcu. V prvom rade však zaisťuje bezpečnosť majiteľa bytu:

Znižuje sa riziko poškodenia majetku.
V prípade zistenia škody ju nebudete musieť kompenzovať z vlastných prostriedkov.
Ak sa vyskytnú neočakávané (nezaplatené) účty, nebudete ich musieť platiť sami.
Na žiadosť strán môžete určiť veľa ďalších bodov, kde sa bude platiť poistné.

Všetko však nie je také ideálne: záloha za byt môže byť oveľa nižšia ako spôsobená škoda. A úkony v tomto prípade sú tiež lepšie popísané v zmluve.

Na prvý pohľad sa môže zdať, že poistné je výhodné len pre majiteľa bytu. Nie je to však tak: hosťovi garantuje poskytnutie potrebných životných podmienok. Nevýhody tu zahŕňajú dodatočné náklady. Ak sa však s nehnuteľnosťou bude narábať opatrne, záloha sa vráti v plnej výške a nájomca neutrpí žiadnu finančnú stratu.

Prenájom bytu bez poistenia

Po preštudovaní trhu s nehnuteľnosťami na prenájom si všimnete, že nie všetci majitelia domov vyžadujú platbu poistenia. Niekedy sa bez toho zaobídete. Najčastejšie sa od jeho používania upúšťa v nasledujúcich prípadoch:

Byt je nezariadený. Ale aj vtedy má zmysel uvažovať o možnosti zálohy – sú predsa aspoň inštalatérske práce a opravy, ktoré sa dajú aj pokaziť. Napríklad rozbitie okna alebo umývadla.
Byt je v zlom stave. Tu, ako sa hovorí, „majster je pán“. Či bude nájomca súhlasiť s bývaním v takýchto podmienkach, pričom ušetrí na nájomnom a zálohách, je jeho voľba.
Prenajíma sa izba, pričom majiteľ bytu tu býva a môže neustále sledovať poriadok a bezpečnosť nehnuteľnosti.
Osobné želanie prenajímateľa.

Napriek tomu sa byty najčastejšie prenajímajú a prenajímajú s kauciou.

Zábezpeka sa líši od zábezpeky tým, že má záruku vrátenia.

Rozdiel medzi vkladom a záložným právom

Mnoho ľudí (majú na svedomí majitelia nehnuteľností aj ich nájomcovia) nerozumie rozdielu medzi kauciou a platbami poistenia. A je veľmi dobré, ak sa transakcia uskutoční s pomocou realitného agenta, ktorý dokáže jasne vysvetliť rozdiel medzi týmito pojmami.

Kaucia je jednorazová platba, ktorá je prevedená na majiteľa bytu v čase uzavretia zmluvy a takpovediac potvrdzuje záujem nájomcu prenajať si túto konkrétnu nehnuteľnosť. Ak si to nájomca z nejakého dôvodu rozmyslí, zábezpeka sa nevracia. Výška zálohy je pevná a rovná sa platbe za mesačný pobyt. To znamená, že nový nájomca platí prenajímateľovi dva mesiace bývania v byte – prvý a posledný.

Ďalší osud kolaterálu musí byť zdokumentovaný. Najčastejšie existujú dva scenáre:
Suma zostáva do konca lízingu a potom sa jednoducho kryje minulý mesiac bývania v byte. To je výhodné pre obe strany. Majiteľ bytu sa nebojí, že sa nájomníci odsťahujú a nebudú platiť.

To je jednoducho výhodné pre nájomcu, pretože sťahovanie z miesta na miesto je nákladná záležitosť a tu je mesiac plateného nájomného. Suma sa vráti nájomcovi po 2-4 mesiacoch, s výhradou včasnej platby za ubytovanie a energie. Táto možnosť je menej populárna, ale nie je vylúčená.

Ak to zhrnieme, môžeme povedať, že kaucia je výborný nástroj, ktorý zaisťuje dodatočná ochrana vlastníka nehnuteľnosti pred možnými stratami. V praxi sa už dlho používa vo všetkých civilizovaných krajinách a o jeho význame nepochybujú obe strany. Hlavná vec, ktorá je potrebná pri vyberaní zábezpeky, je správne vypracovať zmluvu, ktorá opíše všetky nuansy, a potom bude poistné skutočne plniť svoju hlavnú funkciu.

Prenájom bytu je jednou z najbežnejších schém na zarábanie peňazí na realitnom trhu. Tento typ činnosti je však spojený s určitými rizikami. Preto agentúry používajú určité techniky na ochranu záujmov oboch strán. Tento článok sa zameria na kauciu.

Prenájom bytu

Keďže proces prenájmu je riskantná záležitosť, tí, ktorí chcú zarobiť peniaze na svojom vlastnom byte, by mali používať určité typy ochrany proti potenciálnym škodám alebo podvodom.

Záloha pri prenájme bytu je jedným z nástrojov na kompenzáciu prípadných vecných rizík spojených s nehnuteľnosťou. Hovoríme o škodách na majetku a stave samotného bývania. Navyše, v prípade náhlej platobnej neschopnosti nájomcov, zábezpeka umožní prenajímateľovi vyhnúť sa finančným stratám.

Vo väčšine prípadov sa záloha pri prenájme bytu rovná výške platby za ubytovanie na mesiac. Ale výnimky sú možné. Napríklad od nájomníkov sa môže vyžadovať, aby platili niekoľko mesiacov (3-4) naraz. Ak vezmeme do úvahy situáciu s luxusnými nehnuteľnosťami, ktoré sa prenajímajú, potom má zmysel očakávať požiadavku na zaplatenie ročných nákladov.

Kaucia podľa nájomnej zmluvy

Niektoré agentúry pristupujú k takémuto nástroju na náhradu prípadných škôd trochu inak. Hovoríme o schéme, v ktorej sa takáto záloha nepovažuje za zábezpeku ani za posledný mesiac nájmu.

Tieto peniaze nie je možné použiť na úhradu nájomného, ich jediným účelom je garantovať finančnú istotu vlastníka bytu v prípade poškodenia jeho majetku nájomníkmi. Preto, keď pochopíte, čo je záloha pri prenájme bytu, stojí za to zvážiť tento prístup k procesu prenájmu.

Vrátenie zálohy

Osobitosť použitia poistnej sumy pri prenájme bytu sa ukáže na konci nájmu. Po zaplatení posledného mesiaca bývania v byte vlastník preberá nehnuteľnosť od nájomcu, čo znamená najmä obhliadku stavu bývania a majetku.

Ak bola zistená škoda (poškodený nábytok alebo vznikli otázky o oprave), tak na jej náhradu slúži kaucia, ktorú zloží vlastník bytu. Zvyšné finančné prostriedky po zaplatení škody sa vrátia nájomcovi. Ak nie sú žiadne sťažnosti, majiteľ dáva celú sumu nájomcovi.

Ak bola počas procesu prenájmu použitá dohoda, nemali by byť problémy s vrátením zálohy. Zálohu pri prenájme bytu teda možno v tejto situácii považovať za zábezpeku.

Ako sa správne zaregistrovať s vkladom

Na úvod stojí za zmienku, že súčasná legislatíva Ruskej federácie neposkytuje dôvody na jasné definovanie podmienok pre vrátenie kaucie. Z tohto dôvodu si na základe § 329 Občianskeho zákonníka budú musieť obe zmluvné strany nezávisle určiť, aké povinnosti zo zaplatenia zálohy budú vyplývať.

Ak však použijeme najbežnejšiu schému, ktorá sa používa v zmluvách, pozornosť by sa mala zamerať na nasledujúce body:

platenie nájomného, ktoré nespĺňa stanovené lehoty;
škoda spôsobená na majetku nachádzajúcom sa v byte;
jednostranne bez upozornenia a pred uplynutím dohodnutej doby;
nedostatok platieb za nájom, telefónne hovory a energie.

Je veľmi dôležité dbať na to, aby nájomná zmluva na byt so zábezpekou obsahovala všetky dôvody, pre ktoré môže byť zábezpeka zadržaná. Bolo by dobré, aby si nájomca skontroloval podmienky vrátenia kaucie.

Je vhodné, aby každá strana zabezpečila rešpektovanie všetkých jej záujmov. Napríklad, ak vlastník bytu trvá na stanovení zodpovednosti nájomcu za predčasné ukončenie zmluvy, môže to zo svojej strany požadovať aj od vlastníka nehnuteľnosti.

Potvrdenie o prevode finančných prostriedkov

Otázka dizajnu musí byť vyriešená kompetentne. Preto musí vlastník bytu po prijatí peňažných prostriedkov zodpovedajúcich výške zábezpeky podľa dohody spísať potvrdenie, že peniaze boli poukázané. Nájomca aj majiteľa domu tak ušetríte od prípadných nepríjemných nuáns spojených so zaplatením zálohy.

Samotný doklad musí obsahovať tieto informácie:

podrobnosti o pase prenajímateľa;
výška prijatej platby;
dátum potvrdenia transakcie.

Zároveň vzhľadom na to, čo je depozit pri prenájme bytu a aké sú vlastnosti jeho registrácie, je dôležité si uvedomiť nasledujúcu skutočnosť: v niektorých prípadoch môže byť výška kaucie rozdelená na niekoľko mesiacov. Ak takýto splátkový kalendár existoval, potom strana prijímajúca peniaze musí vypísať potvrdenie o každej zaplatenej časti zálohy.

Dodržiavanie tohto formátu na uzavretie transakcie je dôležité, pretože v opačnom prípade bude ťažké niečo dokázať na súde.

Ako prijať byt po uzavretí zmluvy

Dôležité je nielen vedieť, čo je to depozit pri prenájme bytu, ale vedieť sa kompetentne ochrániť aj pred prípadnými dôvodmi jej nevrátenia. Hovoríme o reklamáciách vlastníka bytu ohľadom Aby sme sa vyhli obvineniam, ktoré nie sú pravdivé, oplatí sa odfotografovať stav opráv, vybavenia a nábytku v čase nasťahovania.

Po zhotovení fotografií a ich priložení k zmluve musia byť potvrdené podpisom oboch strán. Za hlavný dôvod bezproblémového prenájmu teda možno označiť vylúčenie potenciálnych kontroverzných otázok hneď na začiatku a na úrovni zmluvy.

Mimochodom, niektorí majitelia nehnuteľností na bývanie sa nevedia rozhodnúť, či výšku zábezpeky zahrnú do výkazu ziskov a strát alebo nie. Podľa mnohých právnikov sa to neoplatí robiť, keďže tieto prostriedky nie sú platbou za nájom a nie sú použité ako príjem.

Možné ťažkosti

Častou chybou zo strany prenajímateľa je úmysel použiť zábezpeku podľa nájomnej zmluvy ako úhradu za posledný mesiac bývania nájomcu. Riziko v tejto situácii je celkom zrejmé: ak sa niekoľko dní pred prevodom bytu poškodí alebo sa zistia veľké účty za telefón, majiteľ nebude schopný nahradiť vzniknuté straty.

Ďalším bodom, ktorý stojí za to venovať pozornosť, je prirodzené opotrebovanie majetku a opravy. Niekedy sú z takýchto zmien obviňovaní nájomníci, čo vedie k napätým konfliktom. Ak si ale dáte pozor na občiansky zákonník, všimnete si, že vlastník bytu nemá právo požadovať finančnú náhradu za prirodzené opotrebenie.

Príkladom je strata sýtosti farieb záclon (vyblednutie na slnku), na ktorú nájomca nemal vplyv. Ale ak, povedzme, záclony boli poškodené aktívnym domácim miláčikom nájomcu, potom v tomto prípade budú nároky voči nemu spravodlivé.

Ako určiť výšku náhrady

Táto otázka je tiež relevantná, pretože obe strany nemusia mať rovnaký názor na cenu spôsobenej škody. Pozoruhodným príkladom takejto situácie je porucha chladničky. Majiteľ bytu môže požadovať, aby bol tento typ domáceho spotrebiča úplne vymenený. Nájomca, ktorý nesúhlasí s takýmto riešením problému, je schopný ponúknuť náhradu nákladov na opravu. Je zrejmé, že rozdiel v nákladoch bude značný.

Preto je vhodné uvádzať takéto body v zmluve už od začiatku.

Po zistení, čo je to depozit pri prenájme bytu, by mal majiteľ vziať do úvahy nasledujúcu zásadu: výška depozitu by sa mala vrátiť až po obdržaní všetkých účtov, vrátane účtov za telefón. Potom bude možné objektívne posúdiť prítomnosť prípadných strát.

Ak toto pravidlo zanedbáte, môže sa stať, že budete musieť platiť za medzimestské hovory bývalých nájomníkov.

Záver

Zábezpeka sa používa pri prenájme nehnuteľností prakticky vo všetkých civilizovaných krajinách. Táto schéma viac ako raz preukázala svoju praktickosť. Preto ho netreba zanedbávať.

Zábezpeka - čo to je?

Kaucia nie je depozit a nepredstavuje platbu za posledný mesiac nájmu. Tento nástroj sa nazýva inak: zábezpeka, zábezpeka. Medzi zábezpekou a predplatením alebo zábezpekou sú však značné rozdiely a ak tento rozdiel nie je pochopený, môžu nastať konflikty na konci nájmu.

Podstatou zábezpeky je, že nájomca pripíše na účet prenajímateľa sumu, na ktorej sa zmluvné strany dohodli. Táto platba poskytuje krytie prípadných škôd na prenajatom majetku. Zábezpeka je vratná čiastka, nemôže byť použitá ako platba za posledný mesiac a nesúvisí so zálohou za prenájom.

Tento poplatok pokrýva škody na majetku, ak sa takéto poškodenie zistí na konci ročnej zmluvy. Pri vyhotovení kolaudačného listu majiteľ skontroluje byt, zistí, či je všetko v poriadku s nábytkom a stavom opráv, s úhradou telefónnych účtov atď. Zároveň sa odhadujú potrebné náklady na uvedenie bytu do pôvodnej podoby. Tieto náklady sa odpočítajú od výšky zábezpeky a zvyšok sumy vráti vlastník nájomcovi. V prípade, že nedošlo k poškodeniu majetku a nedošlo k žiadnej škode, kaucia v plnej výške sa vracia nájomcovi. Účelom tohto vkladu je ochrana záujmov vlastníka nehnuteľnosti.

Tento typ platby možno nazvať bezpečnostnou platbou: s jej pomocou je zabezpečená povinnosť nájomcu starostlivo zaobchádzať s nehnuteľnosťou. Výpočet výšky škody je vecou majiteľa, ktorý nie vždy presne odhadne straty. Bežnou praxou je účtovať za škodu jednomesačné nájomné.

Proces prenájmu bytu zahŕňa uzavretie zmluvy, ktorá špecifikuje životné náklady, ktoré sú vopred dohodnuté a prísne fixné. Okrem toho však prenajímatelia stále častejšie vyžadujú zaplatenie kaucie. Čo je to depozit pri prenájme bytu a aký je jeho účel?

Vážený čitateľ! Naše články hovoria o typických riešeniach právne otázky, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo alebo zavolajte telefonicky.

Je to rýchle a zadarmo!

Poistný vklad– ide o jeden z prvkov nájomnej zmluvy, ktorý slúži ako záruka zabezpečenia záujmov prenajímateľa v situácii, keď došlo k poškodeniu nehnuteľnosti v dôsledku konania nájomcu, ak nájomca neplatil účty za energie alebo za iných negatívnych okolností.

Proces prevodu obytných priestorov na prenájom upravuje kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň pojem zábezpeka pri prenájme bytu nemá zákonnú definíciu a vznikol na základe pravidiel obchodného obratu v určitom odbore činnosti.

V prvom rade je potrebné pochopiť, že zábezpeka už vôbec nie je zálohou a nie výškou platby za posledný mesiac pobytu.

Tento nástroj má, samozrejme, aj iné názvy, najmä zábezpeka alebo zábezpeka, ale jeho rozdiel od zálohovej platby a zálohy je veľmi významný a nepochopenie tohto rozdielu môže spôsobiť vznik nezrovnalostí pri dokončení. nájomného vzťahu.

Podstatou zábezpeky je, že prenajímateľ dostane od nájomcu určitú dohodnutú sumu na pokrytie prípadných škôd, ktoré môže nájomca spôsobiť na prenajatej nehnuteľnosti.

Načo to je?

Zábezpeka je dôležitá predovšetkým pre prenajímateľa, pretože:

majetok je chránený pre prípad možného poškodenia;
predíde sa riziku nezaplatenia účtov za energie nájomníkmi.

Vo všeobecnosti je prítomnosť zábezpeky pre majiteľa zárukou pokoja. Po uplynutí doby prenájmu si môže svoj majetok prezrieť, či nie je poškodený a ak je čokoľvek poškodené, môže byť škoda uhradená z kaucie.

To isté platí aj o komunálnych službách – často sa obyvatelia vysťahujú z prenajatého bytu bez zaplatenia služieb za posledný mesiac a majiteľ musí zaplatiť slušnú sumu z vlastných prostriedkov a pri kaucii tento stav prakticky odpadá.

Rozdiel medzi kolaterálom

Pojmy kolaterál a kaucia sú pomerne často zamieňané alebo považované za synonymá, čo absolútne nie je pravda.

Stojí za to bližšie sa pozrieť na rozdiel medzi záložným právom a kauciou z právneho hľadiska:

Kaucia je čiastka, ktorá sa platí za potvrdenie prenájmu bytu, pričom depozit je určený na zabezpečenie celistvosti nehnuteľnosti.
Kaucia sa skladá pri podpise nájomnej zmluvy a je spravidla vo výške mesačnej platby za ubytovanie výška kaucie sa môže meniť v rôznych hraniciach v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti a je dohodnutá individuálne.
Kaucia sa zvyčajne započítava k platbe prenájmu a po uplynutí doby prenájmu sa depozit vracia v plnej výške, ak nedôjde k poškodeniu majetku.

V akých prípadoch mám účtovať?

Podľa súčasnej praxe nebude kaucia zbytočná pri akomkoľvek nájomnom bývaní, či už ide o dom v ekonomickej triede alebo luxusný byt. Navyše vlastníci nehnuteľností v Hlavné mestá S najväčšou pravdepodobnosťou odmietnu prenájom, ak nebudete súhlasiť so zaplatením zábezpeky.

Aby sa predišlo nezhodám ohľadom platenia a vrátenia zálohy, zmluvné strany musia uzavrieť dodatočnú dohodu, ktorá je prílohou nájomnej zmluvy.

Súčasne s uzavretím zmluvy sa vyhotoví zákon o prevode majetku, ktorý musí obsahovať:

Súpis všetkého majetku, ktorý nájomca dostane do užívania spolu s bytom (nábytok, Spotrebiče, vodoinštalácia atď.).
Presný popis každej jednotlivej veci vrátane jej vlastností a aktuálneho stavu (treba popísať prípadné vady, odreniny a pod.).
Aktuálny stav platieb za energie (či už existuje dlh alebo nie).

V nájomnej zmluve je vhodné stanoviť postup zloženia zábezpeky a odpočítania výšky škody z tohto príspevku, spôsob určenia spôsobenej škody, postup vrátenia zábezpeky a maximálnu povolenú lehotu.

Akt je možné doplniť fotografiami bytu a nehnuteľnosti. Pri skončení nájmu je vyhotovený akt o vrátení nehnuteľnosti, ktorý sa stáva podkladom pre vrátenie kaucie.

Vypracovanie aktu o prevzatí a prevode majetku nie je povinnou náležitosťou, ale jeho prítomnosť je výhodná pre nájomcu aj prenajímateľa.

Absencia súpisu nehnuteľnosti robí akékoľvek vyhlásenie strán neopodstatneným, to znamená, že nebude možné preukázať, že nehnuteľnosť bola v zlom stave, rovnako ako nebude možné preukázať, že to bol nájomca, kto spôsobil nejaké poškodenie.

A ak sa ukáže, že prenajímateľ je nečestný, získanie zálohy bude dosť ťažké alebo jednoducho nemožné, akákoľvek platba musí byť stanovená v zmluve.

V akých prípadoch sa zaobídete bez zálohy?

V niektorých prípadoch nemusí existovať žiadna záloha, napríklad ak:

nájomca dostane úplne prázdny byt, bez nábytku alebo zariadenia, to znamená, že nie je čo pokaziť;
byt je v zlom stave a vyžaduje značné opravy;
nájomné sa platí týždenne alebo 2-3 krát mesačne, čo umožňuje prenajímateľovi včas skontrolovať svoj majetok;
nejde o byt, ale o izbu, ktorá sa prenajíma, pričom prenajímateľ býva v tom istom byte a má možnosť neustále sledovať stav nehnuteľnosti;
prenajímateľ sa neobáva prípadných výdavkov a škôd na majetku, čo sa nepovažuje za nezákonné, keďže požiadavka a zaplatenie kaucie sa považuje za dobrovoľné.

Výhody a nevýhody prenájmu s kauciou

Výhody prenájmu bytu s kauciou sú výhodné predovšetkým pre prenajímateľa, pretože:

nemusíte sa obávať o bezpečnosť svojho majetku;
predchádza sa riziku neplatenia účtov za energie obyvateľmi;
V zmluve je možné dojednať situáciu, kedy zábezpeka slúži ako úhrada akýchkoľvek záväzkov nájomcu.

Pre samotného nájomcu slúži zaplatenie kaucie ako záruka pohodlného bývania, no v prípade nepoctivosti majiteľa a absencie inventarizácie nehnuteľnosti môžete o kauciu prísť údajne spôsobenou škodou.

Keďže súčasná právna úprava pojem „zábezpeka pri prenájme bytu“ nedefinuje, často vznikajú spory o zákonnosť vyberania „zábezpeky“. Preto je dôležité zabezpečiť v zmluve rôzne možné situácie.

Záloha je teda často účtovaná s podmienkou, že bude započítaná ako platba za posledný mesiac pobytu. V tomto prípade sa vlastník vystavuje riziku, že mu nebude nahradená škoda na majetku a že bude čeliť riziku nezaplatenia za komunálne služby.

Preto je nežiaduce započítavať do výšky nájomného aj poistné, mať po vysťahovaní nájomníkov určitú sumu po ruke pre prípad nedoplatkov za energie alebo škody na majetku.

Pri uzatváraní zmluvy o prenájme bytu v nej musíte uviesť:

platobné podmienky zábezpeky;
spôsob prijímania a prevodu majetku;
povinnosti nájomcu;
postup pri náhrade škody;
lehoty na vrátenie zábezpeky pri skončení doby nájmu alebo pri jednostrannom ukončení zmluvy.

Ak v zmluve nie je určený postup zloženia a vrátenia zábezpeky, tak ak dôjde ku kontroverznej situácii, bude pre ktorúkoľvek zo strán dosť ťažké dokázať, že majú pravdu.

Najviac je prenájom obytných priestorov populárny vzhľad vzťahy, ktoré vznikajú medzi jednotlivcami. Na prvý pohľad sa zdá, že ak budete platiť mesačné splátky načas, môžete pokojne žiť a nič si neodopierať. Majiteľ má však určité riziká, ktorým sa pri prenajímaní nehnuteľnosti vystavuje. Medzi takéto riziká patrí poškodenie jeho majetku alebo znefunkčnenie celého areálu.

Čo by mal vlastník urobiť, aby sa ochránil pred možným podvodom? Mnoho ľudí na to využíva zábezpeku, pričom si ju často zamieňa s hypotékou na nehnuteľnosť. Aký je rozdiel medzi týmito pojmami, ako sa správne chrániť?

Aká je kaucia pri prenájme bytu?

Pojem „zábezpeka“ nie je žiadnym spôsobom upravený rôznymi predpismi. Dá sa predpokladať, že vyplýva z obchodných zvyklostí, ktoré sú v určitej oblasti činnosti akceptované.

Predstavuje určitú sumu, akúsi zábezpeku, ktorú si prenajímateľ od nájomcu vypýta pri uzatváraní zmluvy.

DTáto suma sa môže vyžadovať v prípade:

Spôsobenie akejkoľvek významnej škody na prenajímaných priestoroch.
Poškodenie nábytku.
Ničenie domácich spotrebičov.

Najčastejšie sa výška takejto platby rovná jednej mesačnej platbe za byt.

Rozdiel medzi vkladom a kolaterálom

Prenajímatelia si tieto dva pojmy dosť často zamieňajú, no v skutočnosti sa ukazuje, že podstata zabezpečenia a vkladu sú úplne odlišné.

Záloha je určitá suma, ktorú musí budúci nájomca zaplatiť ako rezerváciu na zámer prenajať konkrétny byt. V skutočnosti však táto metóda teraz nie je populárna, pretože sa namiesto nej používa záloha.
Záloha sa zvyčajne platí priamo pri podpise.
Záloha sa rovná nákladom na bývanie v tomto byte na jeden mesiac. Z tohto dôvodu sa môže použiť ako platba za posledný mesiac pobytu. Nemôžete to urobiť s bezpečnostnou zálohou.
Kaucia predstavuje určitú poistku, ktorú je možné použiť v prípade poškodenia nehnuteľnosti alebo celého bytu ako celku.
Zo zálohy nemôžete splácať dlhy verejné služby, ako aj poskytovanie telefónnej linky.

Pojem kolaterál a kaucia však ľudia stále považujú za niečo identické.

Hlavné nuansy uzavretia nájomnej zmluvy

Súčasná právna úprava nijako neupravuje otázku postupu pri zložení takéhoto vkladu. Z tohto dôvodu sa nevyžaduje žiadny samostatný dokument, keď:

Zloženie zálohy.
Jeho použitie.
Vráťte celú sumu.

Všetky tieto podmienky musia byť uvedené v vyhotovenej nájomnej zmluve medzi oboma stranami.

Z hľadiska legislatívy, ale aj zdravého rozumu stojí za zmienku, že takáto dohoda sa uzatvára ako určitá záruka pre obe strany, že ich práva a povinnosti budú spoľahlivo chránené. Navyše, vďaka nájomnej zmluve môže nájomca aj prenajímateľ chrániť svoje záujmy, ak podmienky dokumentu nie sú splnené v dobrej viere.

Pre splnenie všetkých zákonom stanovených náležitostí v oblasti registrácie a uzatvorenia nájomnej zmluvy budete potrebovať:

Uzavrite tento dokument písomne.
Do jedného z odsekov pridajte poznámku o tom, že zamestnávateľ zaplatil určitú záruku. Malo by sa špecifikovať nasledovné:
- Presná suma.
- Riziká kryté takouto platbou.
- Postup vrátenia peňazí.
- Lehota na takéto vrátenie.
- Metodika určovania škody.
- Postup pri riešení vznikajúcich problémov a sporov medzi stranami.
Skutočnosť, že prenajímateľ dostal stanovenú sumu, je nevyhnutná zaznamenať písomne. Ak to chcete urobiť, môžete sa obmedziť iba na potvrdenie. Na vykonanie takéhoto postupu je však najlepšie, ak sú prítomní dvaja svedkovia, ktorí môžu potvrdiť, že peniaze skutočne dostali.
Ak je zamestnávateľ subjekt, požadovaný predložiť pokladničný doklad, ktorý potvrdí prijatie peňažných prostriedkov.

Prípady, kedy je možné zmluvu uzavrieť bez zloženia zábezpeky

Existuje niekoľko spôsobov, ako uzavrieť dohodu bez použitia zálohy alebo tak, že potomzískať plnú sumu:

Ak ide o prenájom nehnuteľnosti, v ktorej sú len holé steny, bez akéhokoľvek nábytku a nákladných opráv, tak prenajímateľ neberie kauciu, keďže v takejto situácii nemá čo riskovať.
V iných situáciách nebude pre vlastníka bytu vôbec výhodné prenajímať svoju nehnuteľnosť cudzej osobe, preto je povinný zaplatiť určitú ním určenú sumu.
Ak chcete zabrániť prenajímateľovi pripísať všetky dlhy za predchádzajúcich nájomníkov novému nájomcovi, musíte ho pred prenájmom požiadať, aby predložil potvrdenie od miestneho nájomcu. správcovská spoločnosť, že v tomto byte nie sú žiadne nedoplatky.
Okrem toho si môžete urobiť jednoduché fotografie nábytku a celého zariadenia, na ktorých uvidíte všetky trhliny, ktoré existovali v čase podpisu zmluvy. V takejto situácii vlastník nebude môcť trvať na náhrade takejto škody, pretože bola spôsobená pred obývaním.
Ak nie je možné uhradiť celú určenú výšku zálohy naraz, môžete sa s prenajímateľom dohodnúť na rozložení poistenia na niekoľko mesiacov. V takejto situácii bude informácia o poskytnutej zálohe uvedená v zmluve až po obdržaní celej požadovanej sumy vlastníkom.
Ak nájomca nebude mať pri prenájme bytu žiadne sťažnosti, môžete sa s ním dohodnúť, že toto poistenie bude použité ako úhrada za posledný mesiac pobytu.
Je potrebné pripomenúť, že informácie o vklade musia byť uvedené v zmluve. V opačnom prípade, ak dôjde k jej ukončeniu, vám nemusí byť vrátené poistenie.

Prečo sa to nájomníci nepokúsia zaplatiť?

Hlavný strach, ktorý má väčšina nájomníkov pri vyplácaní takéhoto poistenia, je ten, že svoje peniaze jednoducho nedostanú späť. Väčšina prenajímateľov má tendenciu ponechať si tieto peniaze na pokrytie prirodzeného opotrebovania svojich priestorov.

Podľa zákona to nie je možné. Ak teda prenajímateľ z nejakého dôvodu odmietne vrátiť zaplatenú kauciu a nevznikne škoda vinou nájomcu, treba s odvolaním sa na zákon požadovať vrátenie peňazí. A ak bola medzi stranami uzavretá dohoda, mali by ste sa obrátiť na súd. Pri prenajímaní bytu sa majitelia často neregistrujú tento moment oficiálne, aby neplatil dane. Obrátenie sa na súd bude pre neho nežiaduce a poistku môže rozdať bez toho, aby kontaktoval príslušné úrady.

Ďalším častým dôvodom, prečo obyvatelia nechcú platiť zálohu, je nedostatok financií navyše. V takejto situácii sa môžete s prenajímateľom dohodnúť na splátkach konkrétnej platby.

Ako sa prepláca poistenie?

Pomerne častou chybou je, že v zmluve je uvedené, že prijatú platbu je možné použiť ako mesačnú prenajať za posledný mesiac dodania bývania. Pre prenajímateľa je takáto doložka nežiaduca, pretože ho zbavuje možnosti použiť prijaté finančné prostriedky ako náhradu škody na nábytku alebo celkovom stave bytu.
Okrem toho je tu ešte jeden dosť dôležitý bod, o ktorom prenajímatelia často mlčia. Podľa kódexu vec musí byť vrátená majiteľovi v dobrom stave, avšak s prihliadnutím na bežné opotrebovanie. Z tohto dôvodu prítomnosť takéhoto opotrebovania nie je základom pre výber zaplateného poistenia. Príklady zahŕňajú nasledujúce situácie:
- Závesy boli na slnku vyblednuté.
- Koberce zmenili všetky svoje vlastnosti v dôsledku dlhodobého používania.
- Na tapete sa objavili malé škrabance.

Všetky tieto situácie nie sú dôvodom na využitie poskytnutého poistenia.

Môže byť užitočné prečítať si: