Prenájom chaty ako obchodný zážitok. Môžem si prenajať domy nachádzajúce sa na pozemkoch na výstavbu letnej chaty? Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie podniku?

Milióny ľudí sú ochotné zaplatiť pohodlný pobyt. Prenájom chatiek na krátkodobý prenájom tým, ktorí túžia po dovolenke, môžete v skutočnosti zarobiť od 100 000 do 150 000 rubľov. S franšízou “House for Rent” sa investícia vráti za 1-2 mesiace, čo vám dá príležitosť propagovať svoje podnikanie a mať slušný príjem bez ohľadu na to, kde bývate.

Hlučné večierky doma s množstvom alkoholu, davy ľudí a hlasná hudba – ešte v 90. rokoch sme sa na túto „nehanbu“ pozerali spoločne s ústami dokorán otvorenými od radosti a úprimne nechápajúcimi majiteľmi, ktorí pustili dnu taký dav. Ale páčila sa mi myšlienka takýchto osláv a zakorenila som sa. Dnes sa stovky ľudí radšej netrápia prípravami a upratovaním, ale idú na dovolenku na vidiecku chatu, kde môže celá veselá spoločnosť ochutnať grilovačku, srdečne pokecať a zachovať si dôvernosť stretnutia.

Národné črty vidieckych sviatkov

Chata mala vždy veľa výhod oproti bytu: absencia susedných stien so susedmi umožňuje relaxovať až do neskorých hodín a priľahlé územie vám umožňuje grilovať, užívať si čerstvý vzduch a malebnú krajinu. Služba krátkodobého prenájmu vidieckych domov a turistických centier, ktorá sa sotva objavila na trhu, získala značný dopyt.

Prenajímajú sa:

  • študentské spoločnosti na oslavu Tatianinho dňa, rovníka, ukončenia zasadnutia a promócií;
  • rodičia školákov, ktorí im chcú vybaviť promócie;
  • pre milovníkov relaxu v lone prírody: v lete sú rodiny pripravené prenajať si chatu na celý týždeň, aby si užili pôžitky vidieckeho života, výlety do lesa, kúpeľný dom a grilovanie;
  • súkromné ​​spoločnosti, ktoré sa chcú dobre zabaviť na firemnom večierku alebo usporiadať teambuilding;
  • Turistické základne sa prenajímajú na veľké oslavy - svadby, výročia a nezabudnuteľné dátumy.

Krátkodobý prenájom vidieckych chát a turistických centier postupne získal súvisiace služby, ktoré výrazne zvyšujú priemerný účet. S vašimi znalosťami a skúsenosťami môžete svojim hosťom ponúknuť cateringové, dekoračné a organizačné služby, aktívna zábava- paintball, volejbal a iné.

Obchodný model: seriózny biznis za jednoduchých podmienok

Ak chcete niečo predať, musíte najprv niečo kúpiť, povedala slávna mačka z Prostokvashina. Ale žil v Sovietske časy. Teraz obchodný obrat a priemerná kontrola priamo súvisia s intenzitou práce a vaším podnikateľským duchom. Ak chcete začať zarábať na krátkodobých prenájmoch, nemusíte kupovať nehnuteľnosť - stačí si dlhodobo prenajať chaty alebo turistickú základňu.

V tomto prípade bude váš príjem vychádzať z rozdielu denných a dlhodobý prenájom, a budete mať príjem vy aj vlastník nehnuteľnosti. Zakúpením franšízy „House for Rent“ získate príležitosť dozvedieť sa od profesionálov o všetkých zložitostiach takéhoto podnikania:

  • vlastnosti výberu domov a základní;
  • nuansy vypracovania dohody s majiteľom a klientmi;
  • plná podpora pri nastavovaní reklamy a propagácie webu, balík skriptov na zvýšenie predaja.

Krátkodobý prenájom sa často nazýva sezónny. Čiastočne je to pravda – masívny tok zákazníkov prichádza v lete a v predvečer Nového roka. Ale firemné akcie, svadby a výročia vám umožňujú udržať si stabilné zárobky počas celého roka.

Relevantnosť podnikania vo vašom regióne

Mnoho obyvateľov provinčných miest verí, že seriózny krátkodobý prenájom sa dá robiť iba v megacities. V skutočnosti však stačí správne vypočítať tok zákazníkov.

  1. Ak sú vo vašom meste vzdelávacie inštitúcie, dopyt študentských skupín už máte k dispozícii.
  2. Podnikatelia, ktorí držia krok s vývojom trhu, uprednostňujú prenájom chát a turistických centier na firemné akcie. V lone prírody a na priestrannom dvore je ľahšie viesť tímové hry a pri grilovaní sa tím rozvíja oveľa rýchlejšie ako v reštaurácii.
  3. Ďalšou kategóriou klientov sú rodiny s mierne nadpriemernými príjmami bývajúce v bytoch. V lete alebo cez prázdniny budú chcieť ísť s deťmi na dovolenku.

Krátkodobý prenájom je teda relevantný pre každé mesto v krajine. Hlavná vec je vybrať si ten správny dom, rokovať s majiteľom a začať podnikať.

Finančné aspekty

Náklady na prenájom nehnuteľností (dlhodobý aj denný) úzko súvisia s regiónom, počtom obyvateľov a charakteristikami infraštruktúry. V krajských mestách si môžete dlhodobo prenajať chatu v extraviláne v cene 60-tisíc mesačne. Zároveň bude prenájom na deň stáť od 10 000 rubľov, na sviatky av lete - drahšie.

V sprievode odborníkov, ktorí sa už naučili všetky zložitosti krátkodobého prenájmu, môžete v prvých mesiacoch dosiahnuť príjem 100 000 - 150 000 rubľov. To znamená, že náklady na franšízu sa vrátia do 1-2 mesiacov.

Nezávislosť nie je vždy dobrá

Po vypočítaní modelu a možností rozvoja sa môžete rozhodnúť, že sami sa úspešne vyrovnáte s prenájmom domov a nájdením vlastníkov ochotných nehnuteľnosť prenajať. Ale na tejto ceste osamote narazíte na ťažkosti, ktorými si spoločnosť House for Rent už prešla.

  1. V právnych aspektoch a formách zmlúv sa dá ľahko stratiť. Komerčný prenájom sa líši od súkromných podmienok používania majetku a dokumentárnej podpory.
  2. Noviny a rozhlas už dávno stratili svoju reklamnú silu a klientov na internete dokážete prilákať, ak máte určité znalosti v oblasti Priamej a cielenej reklamy. Špecialisti na Dom na prenájom už prešli touto fázou a poznajú najefektívnejšie spôsoby, ako sa vyjadriť.
  3. Na stránke budete musieť pracovať, investovať peniaze do jej propagácie a predaja textov.

Kúpa franšízy je ideálnou možnosťou pre rýchly začiatok, ktorý nevyžaduje obchodné cítenie, znalosti v realitnom priemysle alebo online propagáciu. Pomôžu vám rozbehnúť podnikanie už za týždeň, zautomatizovať procesy a vybudovať koherentný a ziskový systém.

Naše kontakty

  • Telefón: 89277253313 - Sergej
  • Email:

Ak často cestujete alebo chodíte na služobné cesty do malých ruských miest, ktoré majú významné atrakcie, a preto pociťujete potrebu vyriešiť otázku ubytovania, pravdepodobne neustále čelíte rozvíjajúcemu sa priemyslu výstavby súkromných minichatiek (alebo mikrochatiek). -chaty) špeciálne navrhnuté na prenájom na prenájom. Toto odvetvie sa každodenne spája s rozvinutejšou oblasťou prenájmu bytov. Ale líši sa od neho len tým, že sa prenajímajú miniatúrne chatky, ktoré sa dajú nazvať aj záhradné alebo penzióny.

Ako vyzerá mini chata?

Priemerný je v skutočnosti malý, ale dobre dokončený a veľmi útulný dom, ktorý pozostáva zo spálne, malej kuchyne s jedálňou, kúpeľne (WC plus sprcha) a verandy. Má všetko, čo potrebujete na plnohodnotný krátkodobý pobyt - posteľnú bielizeň, uteráky, TV, mikrovlnnú rúru a rýchlovarnú kanvicu, odpadkový kôš, vešiak alebo šatník. V základnej verzii má mini chatka väčšinou manželskú posteľ, no tí najrozumnejší majitelia počítajú s možnosťou zväčšiť lôžka na štyri pomocou nafukovacej postele, pričom v tomto prípade navýšia cenu za prenájom chatky nie o dve, ale len jeden a pol krát.

Občas sa objavia ponuky na prenájom väčších chát, ktoré však nie sú optimálnym obchodným formátom – výstavba takejto chaty sa platí veľmi dlho a pri náklonnosti moderných ľudí k individualizmu a malému počtu detí sa dnes je čoraz zriedkavejšie nájsť nezávislé cestovné spoločnosti a rodiny s viac ako štyrmi ľuďmi. Prenájom časti vašej chaty alebo domu tiež nie je najlepšia možnosť. Nájomníci a vlastníci nie vždy spolu vychádzajú v situácii spolužitia dobre. Ak samozrejme nie je časť domu pre nájomníkov oddelená od hlavnej časti domu prázdnou stenou.

Dobrou možnosťou je, keď sa minichatka na prenájom postaví na pozemku záhrady vlastného domu, v ktorom trvale bývate. To umožňuje majiteľom míňať minimálny čas na čistenie bytov určených na prenájom. Ale postaviť mini-chatu na letnej chate na okraji môže byť efektívne. Dá sa to aj vtedy, ak majitelia bývajú v byte v meste. Len jeden z rodinných príslušníkov by mal ako svoju hlavnú prácu prevziať funkcie interakcie s často sa meniacimi nájomníkmi.

Ak sa rozhodnete postaviť minichatu na prenájom, tak sa v prvom rade musíte uistiť, že vo vašom meste je dopyt po krátkodobom prenájme. Z pochopiteľných dôvodov sa minichatka bude zrejme tiahnuť smerom na okraj mesta, hoci v malom ruské mestá V centre sa často nachádzajú zástavby vidieckeho typu, a teda miesta na osobných pozemkoch vhodné na výstavbu mikrochatiek. Pre malé mestá sú dopravné náklady vyplývajúce z umiestnenia mikrochaty na periférii zanedbateľné. Ale aj v veľké mestá takéto domy na okraji môžu byť žiadané od turistov, ktorí cestujú nezávisle vo vlastných autách.

Náklady na prenájom mini chatky by mali byť výrazne nižšie ako cena prenájmu hotelová izba Vo vašom meste. Ceny za denný prenájom apartmánov (hlavných konkurentov minichatiek) sa tvoria podľa rovnakej logiky. Pokiaľ ide o oficiálnu registráciu tohto podniku, je najlepšie to urobiť, aby sa predišlo nedorozumeniam s úradmi. A cestujúci čoraz viac uprednostňujú oficiálne registrované (ako obchodné) byty a minichatky s denným prenájmom, snažiac sa, ak je to možné, nezapájať sa do amatérskych „divokých“ možností. Prajeme vám úspešné podnikanie!

Odvetvie prenájmu nehnuteľností sa v Rusku rozvíja míľovými krokmi. Sú tu veľkí hráči aj malí súkromní obchodníci. Na to, aby ste sa zaradili medzi tých druhých, stačí vlastniť malý domček a chuť pracovať. Koniec koncov, osobná chata na predmestí sa môže vždy zmeniť na ziskové podnikanie. Najprv však musíte všetko vypočítať, inak nebude trvať dlho, kým stratíte.

Prenájom domov – čo je výhodnejšie, denné alebo dlhodobé?

Z pohľadu prijímania peňazí od klientov chata na deň ako podnikanie výrazne prevyšuje možnosť dlhodobého prenájmu toho istého domu. Denný nájom umožňuje z takejto nehnuteľnosti získať podstatne viac ako pri mesačných transakciách. Všetko má ale úskalia. Prenájmom domu na víkendy alebo prázdniny môžete nielen dobre zarobiť, ale aj minúť veľa peňazí.

Je veľa ľudí, ktorí si chcú prenajať chatu na deň alebo na pár dní. Sú to turisti, ktorí nemajú príliš v láske hotely, milenecké páry a mladí ľudia hľadá miesto na párty. Záujemcov o prenajaté námestia je vždy veľa. Ak je však nepravdepodobné, že prvé dve kategórie nájomníkov spôsobia vážne problémy, potom je situácia so spoločnosťami prenajímajúcimi dom na párty úplne iná.

Akákoľvek párty znamená hluk a alkohol. Na jednej strane musíte byť pripravení na reklamácie od susedov a na druhej strane na náklady na obnovu rozbitého nábytku a dekorácie interiéru. Prenájom chaty ako podnikania je často organizovaný tak, že vzťah medzi klientom a majiteľom domu prebieha bez dokumentácie. Všetko je v slovách. Výsledkom je, že majiteľ často zostáva s kopou problémov a bez náhrady škody.

Ako zorganizovať podnikanie na denný prenájom chaty?

V počiatočnej fáze musíte byť pripravení vyčistiť dom sami, opraviť inštalatérske práce a vykonávať funkcie správcu. Zároveň je potrebné neustále hľadať klientov, ktorí prichádzajú/odchádzajú takmer každý deň. Našťastie existuje webová stránka, ktorá značne zjednodušuje zdĺhavé hľadanie neustále sa meniacich hostí.

A musíme jasne pochopiť denný prenájom chata ako podnikanie je vyčerpávajúca práca a veľa problémov. Pri náležitej starostlivosti je to však aj finančná nezávislosť a výborný spôsob sebarealizácie. Ale mali by ste byť pripravení neustále komunikovať s cudzími ľuďmi a rôznymi vládnymi agentúrami.

Dom prenajatý na jeden deň by mal byť priestranný a pohodlný. Najlepšie je nechať to ako jednu veľkú obývačku so stolom pre hostí. Tiež by nebolo na škodu zriadiť vo vnútri kúpeľný dom alebo saunu a vonku malý bazén a gril.

Chata na jeden deň ako podnikanie by mala byť od samého začiatku navrhnutá na krátky, ale pohodlný pobyt. Ak sa však spočiatku plánujete zamerať len na turistov zdržiavajúcich sa niekoľko dní naraz, potom sa bez spální v dome nezaobídete. Niekoľko nafukovacích matracov na zvýšenie počtu miest na spanie nebude prekážkou. Pred začatím tohto podnikania si musíte všetko dobre premyslieť.

Prenájom domov ako podnikanie je dlhodobo overenou možnosťou zárobku pre obyvateľov oblastí, kde sú len obytné resp komerčné nehnuteľnosti môže priniesť zisk. Mnohí pochybujú, že tento typ môže aktívne generovať skutočný príjem, ale v skutočnosti je všetko viac ako možné. Je to skvelý spôsob, ako zarobiť peniaze krátka doba dosť veľké množstvo. Ale, samozrejme, existujú určité úskalia.

  • Plán krok za krokom za prenájom domu
  • Vyhľadajte nájomcu
  • Koľko môžete zarobiť
  • Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania?
  • Aké zariadenie zvoliť na vybavenie vášho domova
  • Aký je kód OKVED pre podnikanie v oblasti nájomného bývania?
  • Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie podniku?
  • Aký daňový systém zvoliť
  • Potrebujem povolenie na otvorenie?
  • Prenájom techniky predaja
  • Registrácia nájomnej zmluvy

Plán prenájmu domu krok za krokom

Vyhľadajte nájomcu

Najprv musíte nájsť nájomcu. S tým vám môže pomôcť špecializovaná agentúra, no nájomníka si možno budete musieť hľadať sami. Väčšina ľudí, ktorí sa dlhodobo pohybujú na realitnom trhu, uprednostňuje spoluprácu s agentúrami. Musíte si vybrať organizáciu s dobrou povesťou a pozitívne recenzie, nemali by ste dôverovať prvej spoločnosti, na ktorú na „žltých stránkach“ narazíte. Jedinou nevýhodou spolupráce s agentúrou je nutnosť platiť za poskytnuté služby pri hľadaní nájomcu.

V prípadoch, keď sa bavíme o spolupráci so známymi a veľkými agentúrami, náklady na ich služby rastú úmerne s ich slávou. Preto bude pre prenajímateľov výhodné využívať takéto služby len vtedy, ak budú súčasne hľadať viacerých nájomcov pre rôzne nehnuteľnosti.

Nezávislé vyhľadávanie nájomníkov je obmedzené na šírenie informácií o nehnuteľnosti z rôznych zdrojov: v televízii, v tlači, na internete a dokonca aj na billboardoch. Výber a používanie len jedného zdroja je neefektívne, preto by ste mali nájsť ideálnu kombináciu informačných zdrojov, ktorá dokáže prilákať maximálny počet záujemcov. Treba brať do úvahy, že náklady na realizáciu nezávislé vyhľadávanie Nájomníkov je síce často menej ako pri spolupráci s agentúrou, no starostí bude mnohonásobne viac.

Koľko môžete zarobiť

Denný prenájom bývania zvyčajne prináša veľké výhody. Pretože dom si na jeden alebo dva dni prenajíma firma, aby oslávila tú či onú udalosť. A sú ochotní platiť vyššie nájomné ako dlhodobí nájomníci. Ale nájom je dlhé termíny umožňuje minimalizovať časové náklady a námahu, zaručiť stabilný príjem pri dodržaní bezúhonnosti klientov.

Napríklad z chaty elitnej triedy s rozlohou 100 metrov štvorcových môžete získať od 65 do 80 tisíc mesačne. Všetko závisí od zariadenia, rekonštrukcie, rozlohy a polohy domu. Ak dom prejde kozmetickými úpravami, cena prenájmu bude do 50-tisíc mesačne.

Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania?

Ak máte vlastný dom, budete potrebovať peniaze na opravy a vybavenie. Výška bude závisieť od stavu bývania, úrovne stavebných prác a vybavenia domácimi spotrebičmi a nábytkom. Investície do opráv sa môžu pohybovať od 30 do 60 tisíc, až do jedného milióna rubľov a viac.

Aké zariadenie zvoliť na vybavenie vášho domova

Nešetrite domáce prístroje. Musí byť certifikovaný, spoľahlivý a odolný voči opotrebovaniu.

Aký je kód OKVED pre podnikanie v oblasti nájomného bývania?

Základný kód OKVED 70,20 - Prenájom vlastnej nehnuteľnosti. Konkrétne klauzula ako 70.20.1 − Prenajímanie vlastných nehnuteľností na bývanie, ktoré bude zahŕňať prenájom bytových domov a iných obytných domov, bytov atď. Upozorňujeme, že tieto kódy sa nevzťahujú na hotelový priemysel.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie podniku?

Záleží na tom, ako si nastavíte podnikanie. Ak ako samostatný podnikateľ, potom štandardná sada: pas, žiadosť o štátnu registráciu, potvrdenie o zaplatení štátnej dane, kópia osvedčenia o DIČ. Na prenájom bývania však nie je potrebná žiadna povinná registrácia.

Aký daňový systém zvoliť

Ak ste len pre fyzické. osoba (rezident), sadzba dane za prenájom bytu je 13 % z príjmu. Pre fyzického podnikateľa je daň z prenájmu bytu 6 %. Ak ste samostatným podnikateľom, majte na pamäti, že za určité poistenia budete musieť platiť.

Potrebujem povolenie na otvorenie?

Na prenájom vlastného obytného priestoru nepotrebujete žiadne povolenia ani licencie.

Prenájom techniky predaja

Umiestnite inzeráty na prenájom online aj v tlačených médiách. Obytný priestor musí byť reprezentatívny, berúc do úvahy želania potenciálnych klientov. Vybavené domy so slušnými opravami sú drahšie. Vypočítajte náklady na prenájom. To znamená, že cenu obytnej plochy vydeľte stovkou. Navyše, ak vezmeme do úvahy, že cenu bývania ovplyvňuje lokalita, rozloha, dostupnosť infraštruktúry, vzdialenosť od centra a pod.

Registrácia nájomnej zmluvy

Akonáhle sa nájde nájomca svojpomocne alebo s pomocou agentúry, určite sa s ním budete musieť dohodnúť. Ak nehovoríme o sezónnej výstavbe, ale o trvalom dome, dohoda sa uzatvára na obdobie jedného roka. Je dôležité vytvoriť zoznam všetkých položiek a vlastností interiéru, opísať vzhľad a cenu každej položky. Bolo by dobré urobiť fotografie a priložiť ich ako prílohu k zmluve. Dokument by mal tiež rozdeliť zodpovednosti oboch strán: prenajímateľa a nájomcu. Najprv sa musíte postarať o rozdelenie povinností vo veciach platenia účtov za energie, prevodu finančných prostriedkov do predstavenstva, odstraňovania odpadu a odstraňovania snehu. V rovnakej fáze sa diskutuje o sume kaucia. Kauciou treba rozumieť sumu, ktorú prenajímateľ dostane, ak sa nájomca rozhodne vypovedať zmluvu pred dátumom splatnosti. Rovnako je kaucia nevratná v prípadoch, keď po odchode nájomca zanechal rozbitý a poškodený nábytok alebo nezaplatené účty. Kaucia je pre prenajímateľa akousi poistkou proti neserióznemu nájomcovi.

V zmluve by mala byť uvedená aj frekvencia návštev vlastníka nehnuteľnosti. Môže to byť jeden deň na odovzdanie mesačného nájmu alebo častejšie návštevy na kontrolu poriadku a neporušenosti nehnuteľnosti.

Počas plnenia zmluvy by ste mali získať všetky informácie o nájomcoch: pas a kontaktné údaje. Môžete si objasniť podrobnosti o ich pracovisku v neformálnom rozhovore, potom dvakrát skontrolovať prijaté informácie a chrániť sa pred podvodníkmi.

Po podpísaní dohody by ste sa mali obrátiť na okresný úrad daňový úrad, poskytnúť kópiu vyhotoveného dokladu a prijať daň z príjmu vo výške 13 % zo sumy prenajať.

 

Môže byť užitočné prečítať si: