Negosyo para sa pag-upa ng mga bahay sa bansa. Paano magrenta ng bahay sa tag-araw - isang sample na kontrata at kapaki-pakinabang na mga komento. Pamamaraan para sa pagguhit at sample na kasunduan

Ang pag-upa ng mga bahay bilang isang negosyo ay isang matagal nang nasubok na opsyon para kumita ng kita para sa mga residente ng mga lugar kung saan lamang ang tirahan o komersyal na real estate maaaring magdala ng tubo. Maraming nagdududa na ang ganitong uri ay maaaring aktibong makabuo ng tunay na kita, ngunit sa katunayan ang lahat ay higit sa posible. Ito ay isang mahusay na paraan upang kumita ng pera maikling termino medyo malaking halaga. Ngunit, siyempre, may ilang mga pitfalls.

Hakbang-hakbang na plano para sa pag-upa ng bahay
Maghanap ng nangungupahan
Magkano ang maaari mong kitain
Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula ng isang negosyo?
Anong kagamitan ang pipiliin upang magbigay ng kasangkapan sa iyong tahanan
Ano ang OKVED code para sa isang negosyong paupahang pabahay?
Anong mga dokumento ang kailangan para makapagbukas ng negosyo?
Aling sistema ng buwis ang pipiliin
Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?
Teknolohiya ng pagbebenta ng upa
Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Hakbang-hakbang na plano para sa pag-upa ng bahay

Maghanap ng nangungupahan

Una, kailangan mong maghanap ng nangungupahan. Makakatulong dito ang isang dalubhasang ahensya, ngunit maaaring ikaw mismo ang maghanap ng nangungupahan. Karamihan sa mga tao na nagtatrabaho sa merkado ng real estate sa loob ng mahabang panahon ay mas gustong makipagtulungan sa mga ahensya. Kailangan mong pumili ng isang organisasyon na may magandang reputasyon at mga positibong pagsusuri; Ang tanging disbentaha ng pagtatrabaho sa isang ahensya ay ang pangangailangang magbayad para sa mga serbisyong ibinigay upang makahanap ng nangungupahan.

Sa mga kaso kung saan pinag-uusapan natin ang pakikipagtulungan sa mga kilalang at malalaking ahensya, ang halaga ng kanilang mga serbisyo ay tumataas ayon sa kanilang katanyagan. Samakatuwid, magiging kapaki-pakinabang para sa mga panginoong maylupa na gamitin lamang ang mga naturang serbisyo kung sabay-sabay silang maghahanap ng ilang nangungupahan para sa iba't ibang mga ari-arian.

Ang independiyenteng paghahanap para sa mga nangungupahan ay limitado sa pagpapakalat ng impormasyon tungkol sa ari-arian sa iba't ibang mga mapagkukunan: sa telebisyon, sa press, sa Internet at maging sa mga billboard. Ang pagpili at paggamit lamang ng isang mapagkukunan ay hindi epektibo, kaya dapat mong mahanap ang perpektong kumbinasyon ng mga mapagkukunan ng impormasyon na maaaring makaakit ng maximum na bilang ng mga interesadong tao. Ito ay dapat na kinuha sa account na ang mga gastos para sa pagpapatupad malayang paghahanap Bagama't madalas na mas kaunti ang mga nangungupahan kaysa kapag nakikipagtulungan sa isang ahensya, magkakaroon ng maraming beses na mas maraming alalahanin.

Magkano ang maaari mong kitain

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng pabahay ay kadalasang nagdudulot ng malaking benepisyo. Dahil ang bahay ay inuupahan ng isang kumpanya sa loob ng isa o dalawang araw upang ipagdiwang ito o ang kaganapang iyon. At handa silang magbayad ng mas mataas na upa kaysa sa mga pangmatagalang nangungupahan. Ngunit ang pag-upa para sa mahabang panahon ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang mga gastos sa oras at pagsisikap, ginagarantiyahan ang isang matatag na kita, napapailalim sa integridad ng mga kliyente.

Halimbawa, mula sa isang elite class cottage na may lugar na 100 square meters, maaari kang makatanggap mula 65 hanggang 80 thousand bawat buwan. Ang lahat ay nakasalalay sa kagamitan, pagsasaayos, lugar at lokasyon ng bahay. Kung ang bahay ay sumasailalim sa mga cosmetic renovations, ang presyo ng pag-upa ay aabot sa 50 thousand bawat buwan.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula ng isang negosyo?

Kung mayroon kang sariling tahanan, kakailanganin mo ng pera para sa pagkukumpuni at kagamitan. Ang halaga ay depende sa kondisyon ng pabahay, ang antas ng gawaing pagtatayo at ang kagamitan na may mga gamit sa bahay at muwebles. Ang mga pamumuhunan sa pag-aayos ay maaaring mula sa 30-60 libo, hanggang sa isang milyong rubles at higit pa.

Anong kagamitan ang pipiliin upang magbigay ng kasangkapan sa iyong tahanan

Huwag magtipid sa mga gamit sa bahay. Dapat itong sertipikado, maaasahan at lumalaban sa pagsusuot.

Ano ang OKVED code para sa isang negosyong paupahang pabahay?

Basic OKVED code 70.20 - Pagrenta ng iyong sariling real estate. Ibig sabihin, isang sugnay tulad ng 70.20.1 − Pag-upa ng sariling residential real estate, na kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay, pag-upa ng mga apartment building at iba pang residential building, apartment, atbp. Pakitandaan na ang mga code na ito ay hindi nalalapat sa industriya ng hotel.

Anong mga dokumento ang kailangan para makapagbukas ng negosyo?

Depende ito sa kung paano mo ise-set up ang iyong negosyo. Kung, bilang isang indibidwal na negosyante, kung gayon ang karaniwang hanay: pasaporte, aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado, resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, kopya ng sertipiko ng TIN. Ngunit walang kinakailangang pagpaparehistro na kinakailangan upang umupa ng pabahay.

Aling sistema ng buwis ang pipiliin

Kung pisikal ka lang. tao (residente), ang rate ng buwis para sa pag-upa ng apartment ay 13% ng kita. Para sa isang indibidwal na negosyante, ang buwis sa pag-upa ng isang apartment ay 6%. Kung ikaw ay isang indibidwal na negosyante, tandaan na kailangan mo pa ring magbayad para sa ilang mga insurance.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?

Hindi mo kailangan ng anumang mga permit o lisensya upang magrenta ng iyong sariling tirahan.

Teknolohiya ng pagbebenta ng upa

Maglagay ng mga patalastas sa pagpapaupa sa online at sa print media. Ang living space ay dapat na presentable, isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng mga potensyal na kliyente. Ang mga bahay na may gamit na may disenteng pag-aayos ay mas mahal. Kalkulahin ang halaga ng pag-upa. Iyon ay, hatiin ang presyo ng living space sa isang daan. Bukod dito, isinasaalang-alang na ang presyo ng pabahay ay naiimpluwensyahan ng lokasyon, lugar, pagkakaroon ng imprastraktura, distansya mula sa sentro, atbp.

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Sa sandaling mahanap ang isang nangungupahan sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya, tiyak na kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa kanya. Pagdating hindi sa pana-panahong pagtatayo, ngunit sa isang permanenteng bahay, ang kasunduan ay natapos sa loob ng isang taon. Mahalagang gumawa ng isang listahan ng lahat ng mga item at tampok ng interior, ilarawan ang hitsura at gastos ng bawat item. Magandang ideya na kumuha ng mga larawan at ilakip ang mga ito bilang kalakip sa kontrata. Dapat ding ilaan ng dokumento ang mga responsibilidad ng parehong partido: ang may-ari at ang nangungupahan. Una sa lahat, kailangan mong alagaan ang pamamahagi ng mga responsibilidad sa mga usapin ng pagbabayad ng mga utility bill, paglilipat ng mga pondo sa board, pag-alis ng basura at pag-alis ng snow. Sa parehong yugto ang halaga ay tinalakay deposito ng seguridad. Ang deposito ng seguridad ay dapat na maunawaan bilang ang halaga na natatanggap ng may-ari kung ang nangungupahan ay nagpasya na wakasan ang kontrata bago ang takdang petsa. Gayundin, ang deposito ay hindi maibabalik sa mga kaso kung saan, pagkatapos umalis, ang nangungupahan ay nag-iwan ng mga sirang at sirang kasangkapan o hindi nabayarang mga singil. Ang deposito ay isang uri ng insurance para sa landlord laban sa isang walang prinsipyong nangungupahan.

Dapat ding ipahiwatig ng kontrata ang dalas ng pagbisita ng may-ari sa ari-arian. Ito ay maaaring isang araw para ibigay ang isang buwang upa o mas madalas na pagbisita upang suriin ang kaayusan at integridad ng ari-arian.

Sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata, dapat mong makuha ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga nangungupahan: pasaporte at impormasyon sa pakikipag-ugnayan. Maaari mong linawin ang mga detalye tungkol sa kanilang lugar ng trabaho sa isang impormal na pag-uusap, pagkatapos ay i-double check ang impormasyong natanggap at protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammer.

Pagkatapos lagdaan ang kasunduan, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad ng distrito opisina ng buwis, magbigay ng kopya ng dokumentong iginuhit at tumanggap ng singil sa buwis sa kita na 13% ng halaga upa.

Sa ating panahon ng mataas na bilis at polusyon sa kapaligiran, parami nang parami ang mga naninirahan sa lungsod ay nagsisimulang pahalagahan ang buhay sa kalikasan. Makinabang ba ang pagrenta ng bahay na katulad ng mga apartment sa lungsod? At ano ang dapat isaalang-alang ng mga naglalakas-loob pa ring gumawa ng ganoong hakbang?

magkano?

Ang presyo sa bawat metro kuwadrado ay lubos na nakasalalay sa klase ng bahay. Ngunit sabihin na lang natin: hindi kalayuan sa bayan ng Pushkino malapit sa Moscow (17 km mula sa Moscow Ring Road kasama ang Yaroslavskoye Highway) nakahanap kami ng isang patalastas para sa upa ng isang bahay na 250 sq. m sa isang nababantayang nayon sa 15 ektarya para sa 130 libong rubles bawat buwan. Ang isa pang ad - isang bahay sa parehong lokasyon at sa parehong lugar para sa 160 libong rubles bawat buwan. Bahay 270 sq. m sa parehong nayon ay inaalok para sa 200 libong rubles bawat buwan. Para sa paghahambing, sa prestihiyosong distrito ng New Cheryomushki, isang apartment na may lawak na 103 sq. m na may mahusay na pagtatapos sa isang brick na "Tskovo" na bahay na may mataas na kisame at sa loob ng maigsing distansya mula sa metro ay inaalok para sa 90 libong rubles bawat buwan. Apartment na may lawak na 79 sq. m sa isang kalapit na bahay - para sa 80 libong rubles. Kung gaano kanais-nais ang gayong pamumuhunan, sa anumang kaso, nasa iyo ang pagpapasya. Bukod dito, ang mga presyo, tulad ng nakikita natin, ay maaaring mag-iba. Ngunit ang isang mabilis na pagsusuri ay nagpapakita na ang pag-upa ng isang square meter sa isang apartment ng lungsod ay medyo mas mahal kaysa sa isang bahay sa bansa.

Sino ang nakatira sa maliit na bahay?

Kadalasan, ang gitnang uri at mga taong may higit sa average na kita ay interesado sa pagrenta ng isang bahay sa bansa. Bilang isang patakaran, ito ay isang mayamang mag-asawa na may mga anak, na ang kabuuang kita ay nagsisimula sa 200 libong rubles bawat buwan. Pagkatapos ng lahat, sino, kung hindi mga bata, lalo na nangangailangan ng sariwang hangin, magandang ekolohiya at pagkakataong lumangoy sa isang mainit na ilog sa tag-araw? Ngunit sa taglamig, kahit na ang ulo ng pamilya ay kayang bayaran ang holiday ng isang tunay na lalaki na may paliguan, mga walis ng birch at pagpapatigas ng niyebe. At sino ang hindi gustong kumain ng mga natural na produkto mula sa sakahan ng kapitbahay sa halip na bumili ng pagkain mula sa isang chain store na may mga preservatives, dyes at carcinogens?

Bilang karagdagan, ang mga mayayamang tao ay kayang magbayad ng isang yaya o tagapaglinis. Nangyayari rin ang kagawiang ito sa mga inuupahang bahay, bagama't mas karaniwan ito sa mga mayayamang tao sa kanilang sariling mga mansyon at kubo.

Kaya, para sa mga nagnanais na bumili ng mga bahay para sa upa, ito ay lubos na ipinapayong magbigay para sa hindi bababa sa tatlong silid-tulugan, isang storage room, at isang Russian bathhouse (o hindi bababa sa isang supply ng tubig).

Praktikal sa fashion

Ang lugar ng bahay ay hindi dapat masyadong malaki at hindi dapat higit sa 400 metro, kahit na pinag-uusapan natin ang isang medyo mataas na segment ng presyo. Ang pabahay ay dapat na gumagana hangga't maaari. Kahit na sa mayayamang publiko, ang malalaking red brick na kastilyo na may mga tore ay hindi uso ngayon, pabayaan ang gitnang uri. Ang krisis ay nagturo sa mga tao ng halos lahat ng mga propesyon na magbilang ng pera, at ito ay malamang na hindi nais ng sinuman na magbayad nang labis para sa walang silbi na walang laman na lugar o isang malaking plot sa likod ng isang mataas na bakod. Ngunit ang pagkakaroon ng seguridad ay malugod na tinatanggap, dahil ang sitwasyon sa ating bansa ay nananatiling medyo criminogenic. Samakatuwid, ito ay magiging mas mahusay kung ang bahay ay matatagpuan sa isang cottage community. Bilang huling paraan, dapat itong matatagpuan sa tabi ng iba pang mga bahay na may katulad na antas at presyo. At sa anumang pagkakataon - sa isang bukas na patlang o sa gitna ng mga lumang rickety na kubo. Siyanga pala, isa pang bentahe ng mga nayon ay ang pagkakaroon ng palaruan ng mga bata. Gayunpaman, ito ay lubos na posible na bumuo ng isang sandbox at swing mismo sa site.

Dahil karamihan sa mga nangungupahan ay nagtatrabaho sa lungsod, ang bahay ay dapat magkaroon, kung hindi perpekto, pagkatapos ay katanggap-tanggap accessibility sa transportasyon. Kung ito ay matatagpuan higit sa 25 kilometro mula sa ring road, hindi magiging madali ang paghahanap ng mga taong gustong manirahan doon.

Isa pa mahalagang nuance- ang bahay ay dapat na maayos na kagamitan. Oo, nangungupahan ang ilang nangungupahan pangmatagalan, mas gusto na matukoy ang mga panloob na item sa kanilang sarili. Ngunit ang paghahanap sa kanila kaagad ay hindi ganoon kadali. Kaya't ang lahat ng ito ay hindi maaaring maging isang dahilan upang ipakita ang mga hubad na pader sa mga kliyente.

Mga uri ng pag-upa

Bilang karagdagan sa pangmatagalan permanenteng pag-upa Ang mga bahay sa bansa ay madalas na inuupahan para sa panahon (karaniwan ay tag-araw), pati na rin para sa katapusan ng linggo o pista opisyal. Sa unang kaso, kailangan mong magsimulang maghanap ng mga bisita sa Marso. At huwag kalimutang maglagay ng kulambo sa mga bintana at lugar ng barbecue.

Kung tungkol sa mga panandaliang pag-upa, maging matapat tayo, na may mataas na antas ng posibilidad na ito ay isang corporate o student drinking party. Kaya't maging handa nang maaga para sa maraming mga pagkasira at dumi. Kasabay nito, hindi mo dapat tanggihan ang gayong pagkakataon na kumita kaagad, lalo na dahil ang rate ng pag-upa ay magiging mas mataas.

Ngunit kahit na nagrenta ka ng bahay nang mahabang panahon sa isang kalmadong mag-asawang may mga anak, dapat mo munang magsagawa ng kumpletong imbentaryo ng lahat ng mga item at huwag kalimutang kunan ng larawan ang ari-arian.
Susunod, kailangan mong gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng bahay, na malinaw na nagsasaad kung sino ang mananagot sa mga pagkasira at magbabayad ng mga singil sa utility (tubig, gas, kuryente, atbp.)

Kung isasaalang-alang mo ang ilang mga simpleng nuances, maaari mong teoretikal na ayusin ang proseso nang may kakayahan at paikutin ang mga bagay sa paligid. Sa pagsasagawa, ang isang bahay ay isang malaking, labor-intensive na sambahayan, na mas mahirap pangasiwaan kaysa sa isang apartment sa lungsod. Kung kailangan mong makisali sa isang mahirap na bagay gaya ng pag-upa ng bahay - ikaw lang ang makakasagot.

Higit pa kapaki-pakinabang na impormasyon mula sa mundo ng real estate sa aming

Ang isang bahay sa bansa ay maaaring hindi lamang isang lugar para sa isang maikling bakasyon sa tag-araw o taglamig, kundi isang paraan din ng matatag na kita sa pananalapi.

Ang pag-upa ng mga bahay sa bansa ay nagiging isang mas sikat na negosyo mga bahay sa bansa tumayong walang laman sa halos buong taon. Samantala, ang kanilang mga may-ari ay nakatira sa mga apartment ng lungsod, dahil mas maginhawa sila para sa pagpasok sa trabaho. Lumilitaw ang mga ito sa dacha kung minsan lamang sa katapusan ng linggo o kahit isang beses bawat ilang taon. Sa natitirang oras, ang plot ng dacha ay hindi nagdudulot ng anumang benepisyo Sa kasong ito, maaari mong ibenta ang dacha, ngunit ito ay magbibigay-daan sa iyo upang kumita ng pera nang isang beses.

Bukod dito, bumalik sa bahay ng bansa ay hindi na magiging posible bakasyon sa taglamig malayo sa abala, ingay ng mga lansangan, at mga problema sa lungsod. Ngunit kadalasan ay walang sapat na pera upang makapagbakasyon sa domestic, at higit pa, dayuhang dagat. Pagkatapos ang isang bahay sa bansa na maaaring marentahan sa murang halaga ay magiging isang mahusay na alternatibo Upang makapag-renta ng isang bahay sa bansa, dapat itong matugunan ang ilang mga kinakailangan. Una: ang laki ng bahay ay dapat sapat upang kumportableng tumanggap ng isang grupo ng mga tao, dahil ang mga pamilya o grupo ay karaniwang nagbabakasyon.

Ang bahay ay dapat ding magkaroon ng heating upang maprotektahan ang mga bisita mula sa lamig. Parehong mahalaga na pangalagaan ang posibilidad ng pagtanggap mga pamamaraan ng tubig. Ang isang shower stall at isang lababo na may gripo ay sapat na Kung mayroon kang pagkakataon sa pananalapi, maaari mong gawing mas kaakit-akit ang iyong bahay sa bansa para sa mga bisita. Halimbawa, bumili ng mga bisikleta para sa paglalakad sa kalikasan, o gumawa ng gazebo, sauna, o kahit isang swimming pool na may mini beach. Ang mas maraming kundisyon para sa magpahinga ka ng mabuti ay nasa isang bahay sa bansa, mas mahal ito ay maaaring paupahan.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-post ng impormasyon sa pag-upa sa mga dalubhasang website sa Internet. Napakahalaga na i-advertise nang tama ang iyong country house. Dapat mong tiyak na ipahiwatig ang maximum na bilang ng mga bisita na maaari nitong mapaunlakan, at ang pagkakaroon ng mga kondisyon sa kalusugan (shower, paliguan, banyo). Kinakailangan din na ipahiwatig ang pagkakaroon ng iba pang mga benepisyo. Ang kalikasan ay gumaganap ng isang mahalagang kadahilanan kapag pumipili ng isang lugar upang makapagpahinga, kaya't nararapat na alalahanin na hindi kalayuan sa bahay ay mayroong isang lawa o ilog kung saan maaari kang lumangoy, o isang kagubatan kung saan maaari kang pumunta sa pangangaso ng kabute. Ito ay magiging mas mabuti kung ang lahat ng mga pakinabang ng bahay ay maipapakita gamit ang mga makukulay na litrato.

Pinakamainam na maghanap ng mga kliyente at panatilihin ang bahay sa iyong sarili. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang mas mahusay na maunawaan ang mga kagustuhan ng mga nagbakasyon at, nang naaayon, pagbutihin ang bahay. Kung ikaw mismo ay hindi magagawa ang gawaing ito, maaari mo itong ipagkatiwala sa isa sa iyong mga kamag-anak o kapitbahay sa dacha, iyon ay, ang mga taong madalas na bumisita sa dacha at mapanatili ang kaayusan doon maging isang lugar ng bakasyon para sa iyong sarili, dahil ito ay makatipid ng maraming pera.

Kapag bumili ng isang maliit na bahay para sa layunin ng karagdagang pag-upa nito, kailangan mong maunawaan na ang pamantayan para sa pagbili ng isang bahay bilang isang negosyo at isang bahay para sa personal na paninirahan ay iba. Ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng pamumuhunan, para sa bandang huli ay hindi ka masaktan nang labis para sa nasayang na pera?

Ang unang pagkakamali na maaaring gawin ng isang panginoong maylupa sa hinaharap ay ang pagbili ng bahay "para sa kanilang sarili" (Gusto ko ng bahay sa nayon) o para sa okasyon (ang isang kapitbahay ay nag-aalok ng kanyang dacha sa kalahati ng presyo). Kung papasok ka sa negosyong ito - bilang, sa katunayan, anumang iba pa - pagkatapos ay ilagay ito nang handa. "Malinaw, sa malao't madali ang suburban real estate rental market ay uulitin ang urban counterpart nito. Kamakailan lamang, pinakinabangang bumili ng isang napakamahal na apartment at irenta ito sa mataas na presyo, ngunit ngayon nakikita natin ang isang trend ng saturation ng merkado para sa mga luxury apartment," si Irina Bobko, pinuno ng departamento ng pag-upa ng Vavilon. ahensya ng real estate, mga komento sa sitwasyon sa merkado. "Sa kasalukuyan ay may ilang mga alok para sa pag-upa ng de-kalidad na pabahay sa suburban."

Siyempre, marami ang nakasalalay sa direksyon kung saan matatagpuan ang bahay - isang potensyal na mapagkukunan ng iyong kita. Magkaparehong mga bahay sa iba't ibang direksyon maaaring mag-iba nang malaki sa mga rate ng rental, at hindi ito dapat kalimutan. Sa ngayon, ang Rublevka ay nananatiling walang kapantay sa katanyagan. Sinusundan ito ng Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

Ang pangalawang pagkakamali ay ang pagpili ng maling target na mamimili. Ang hinaharap na may-ari ay dapat na malinaw na maunawaan kung kanino (kababayan o dayuhan, na may mataas o karaniwang kita, may mga anak o wala...) at kung gaano katagal (para sa panahon ng tag-araw o sa buong taon) ay uupahan niya ang bahay. Halimbawa, kung ang cottage ay inilaan para sa permanenteng paninirahan, kung gayon ang distansya mula dito sa Moscow Ring Road ay hindi dapat lumampas sa 30 km (at ito ay ibinigay na ang ruta ay hindi masyadong masikip).

Ang ikatlong pagkakamali ay isang maling napiling kapaligiran. Ang pinaka-likido sa mga tuntunin ng pag-upa ng bahay ay sa isang komunidad ng maliit na bahay: ang mga nangungupahan ay nagbibigay-pansin sa seguridad, ang pagkakaroon ng imprastraktura - sa lahat ng bagay na ginagawang komportable at ligtas ang pamumuhay at libangan. Naturally, mas maunlad ang imprastraktura at mas maaasahan ang seguridad, mas mataas ang upa. Siyempre, mas mura ang bumili ng lupa sa nayon mula sa ilang lola at magtayo ng bahay doon. Ngunit para sa negosyong paupahan Ang pagpipiliang ito ay ganap na hindi angkop. "Kailangan kong panoorin kung gaano kaakit-akit na mga may-ari ang nakakuha ng isang napaka-presentable na bahay na may malaking plot, swimming pool, landscaping at iba pang mga benepisyo," sabi ni Irina Bobko. "Ngunit hindi nila maaaring paupahan ang kanilang bahay kahit na sa isang medyo mababang presyo lamang dahil ito ay napapaligiran ng isang nayon na may sira-sira na mga bahay at kalahating lasing na mga residente." Ang mga makalumang lugar ay hindi rin angkop para sa negosyong paupahan. Oo, mayroon silang pag-iibigan, oo, matatagpuan sila sa isang magandang lokasyon, ngunit hindi nila maibibigay sa mga residente ang alinman sa kaginhawahan o kaligtasan.

Ang pang-apat na pagkakamali ay ang pagpili ng maling bahay. Madalas mong makita ang isang larawan kung saan ang isang bahay ay idinisenyo ng isang magiging arkitekto sa katauhan ng may-ari o babaing punong-abala, ang tanging banyo sa bahay ay nasa unang palapag, at mula sa silid-tulugan sa ikatlong antas maaari ka lamang makarating doon sa buong bahay. Bilang karagdagan, ang cottage ay maaaring idisenyo nang paisa-isa para sa isang partikular na pamilya. Kaya ano ang dapat na isang bahay na angkop para sa pagrenta? Dalawa, pinakamataas na tatlong antas, isang maliit na bilang ng mga maluluwag na silid. Dapat mayroong hindi bababa sa tatlong silid-tulugan sa bahay, lalo na kung ang bahay ay inilaan upang marentahan sa isang pamilya na may mga anak. "Dapat bigyan ng partikular na atensyon ang mga hagdan, ang kanilang kaginhawahan at kaligtasan," dagdag ni Bobko. "Mayroong dalawang sukdulan na posible dito: labis na pagtitipid, na humahantong sa isang istraktura na ganap na hindi maginhawa para sa pag-angat, o, sa kabaligtaran, pagkabukas-palad ng kaluluwa sa anyo ng metal forging, stained glass, atbp., na maaaring maging lubhang hindi ligtas para sa mga bata .”

Ang pagkakaroon ng isang bathhouse, sauna, o, mas mabuti pa, ang isang swimming pool ay maaaring makabuluhang taasan ang upa. Ang pagkatubig ng bahay ay nadagdagan sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang naka-landscape na plot na hindi bababa sa 10 ektarya. Bukod dito, ang mga prutas at berry bushes, at lalo na ang paghahardin, ay hindi pinahahalagahan - hindi ito pinahahalagahan ng mga nangungupahan. Bilang isang pagtatapos - ang pagkakaroon ng 1-2 parking space. Sa pamamagitan ng paraan, hindi gaanong mahalaga ang 100-500 m na ang hinaharap na nangungupahan ay kailangang pagtagumpayan mula sa highway patungo sa bahay. “Recently sa practice namin may ganyang case. Ang potensyal na nangungupahan ay hindi man lang nag-abala na magmaneho papunta sa bahay sa sandaling makita niya na mula sa highway hanggang sa kanyang tirahan sa hinaharap, ang kanyang mamahaling sasakyan ay kailangang regular na magmaneho ng 100 metro sa luwad na lupa, "sabi ni Irina Bobko.

Ang ikalimang pagkakamali ay hindi wastong naisagawa ang mga dokumento para sa bahay at lupa. Ito ang isa sa mga pinakamalaking problema na lumitaw kapag nagrenta ng isang bahay sa bansa. Kapag bumibili, kailangan mong maingat na suriin ang mga dokumento para sa mismong bahay at sa lupa. Ang mainam na opsyon ay ang pareho ay maayos na nakarehistro at pagmamay-ari ng parehong tao. Ngunit madalas na ang bahay ay nakarehistro bilang hindi natapos, na humahantong sa mga problema, halimbawa, sa seguro o pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa. Mayroon ding mga madalas na sitwasyon kapag ang bahagi ng lupang ibinebenta ay pag-aari, at ang bahagi ay pag-aari pangmatagalang pag-upa, na muling nagpapataas ng mga panganib. "Maaaring iba ang mga nuances, nakatagpo ako ng mga kaso nang sinubukan nilang pribado ang pagrenta ng bahay na, sa prinsipyo, wala silang karapatang umupa," sabi ni Bobko, "dahil ito mismo ay legal na naupahan sa isang departamento. nayon.”

Ang ikaanim na pagkakamali ay ang mga gastos sa pagpapanatili ng gusali ay hindi isinasaalang-alang. Mahalagang maunawaan na hindi sapat na bumili lamang ng bahay, kakailanganin mo rin itong i-maintain, at ang buwanang gastos ay maaaring umabot ng hanggang $500-1000. Kapag pumipili ng isang bahay, maingat na suriin ang pagkakaroon ng lahat ng mga komunikasyon, ang kanilang kondisyon, ang mga teknikal na tagapagpahiwatig ng gusali - ang pagkakaroon at pagpapanatili ng isang septic tank, pag-asa sa enerhiya, upang hindi lumabas na ang bahagi ng leon sa upa ay pumunta lamang sa pagpapanatili ng bahay.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: