Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment para protektahan ang iyong sarili. Paano protektahan ang iyong sarili mula sa pandaraya kapag nagrenta ng apartment. Repasuhin ang mga kasalukuyang paraan ng pandaraya at pagkontra sa kanila. Anong mga dokumento ang dapat suriin at kung ano ang dapat pansinin

Ilista natin pinakasikat na paraan ng panloloko may kaugnayan sa pagrenta ng apartment.

Paano karaniwang gumagana ang mga scammer kapag umuupa ng apartment?

Gaano kadalas kumilos ang mga manloloko kapag umuupa ng pabahay?

Pagsusuri ng mga patalastas na kadalasang ginagamit ng mga manloloko

Paano maiiwasan ang mahulog sa bitag kapag umuupa ng bahay?

Upang iwasan ang panloloko at iwasang mahulog sa kamay ng mga manloloko, sundin ang mga simpleng panuntunang ito:

laging gumawa ng kontrata, kung saan inilalarawan mo nang detalyado ang lahat ng mga tuntunin ng pag-upa.
Huwag magbayad ng upa nang maaga. sa loob ng ilang buwan.
Huwag pansinin ang mga patalastas, na may kahina-hinalang mababang presyo.
Suriin ang bilang ng mga may-ari living space, alamin kung sino pa ang nakarehistro sa apartment at maaaring legal na manirahan dito.

Paano maiiwasan ang pagtakbo sa mga kriminal kapag nangungupahan?

Ang mga sumusunod na patakaran ay makakatulong sa iyong makilala ang panlilinlang at protektahan ang iyong apartment mula sa mga pag-atake ng mga scammer:

huwag na huwag mong ipapasa mga kopya ng mga dokumento ng titulo para sa mga nangungupahan.
Regular na suriin ayon sa database ng Rosreestr, ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang inuupahang apartment.
Sumang-ayon sa mga nangungupahan tungkol sa mga pagbisita sa ilang partikular na araw.
Suriin ang bilang ng mga residente at ang kalagayan ng apartment.

Ano ang gagawin kung nalinlang ka na?

Kung ikaw ay naging biktima ng mga scammer, gawin ang lahat ng mga hakbang upang parusahan sila:

Kapag naghahanap ng apartment na mauupahan at mga tanong tungkol sa pag-upa ng pabahay, maging maingat at maingat.

Bigyang-pansin ang anumang maliit na detalye kapag nagtatapos ng isang kontrata, huwag habulin ang mura at huwag magtiwala sa makulay na advertising sa mga advertisement.

Ang sineseryoso ang isyu ng pag-upa ng apartment ay magliligtas sa iyo mula sa mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa hinaharap at ay i-save ang iyong pera, pati na rin ang iyong mga ugat at mahalagang oras.

Panoorin ang video sa paksa ng artikulo:

Ang mga eksperto mula sa kumpanya ng Miel-Arenda ay nag-compile ng rating ng pandaraya sa pag-upa at mga panuntunan para sa paglaban dito.

Ang rental market ay ang pinaka-dynamic na segment sa industriya ng real estate, ang mga transaksyon ay nakumpleto sa loob lamang ng ilang oras, kaya sa paghahanap ng "madaling" pera, ang negosyong ito ay umaakit ng maraming hindi tapat na negosyante, na ang mga biktima ay daan-daang nangungupahan bawat taon.

Wag kang maghanap ng mura...

"Tulad ng dati, ang pinakakaraniwang uri ng pandaraya sa merkado ng pag-upa ay nananatiling pagpapakalat ng mga patalastas na naglalaman ng maling impormasyon Ang pamamaraang ito ng pandaraya ay palaging umiiral at, bilang panuntunan, ang mga nangungupahan na gustong makatipid ng pera sa mga komisyon ng ahensya ng real estate ay nahuhulog dito. trick, sa kabila ng patuloy na mga babala ng mga eksperto na ang keso ay maaaring mangyari nang libre lamang sa isang mousetrap," paliwanag ng Unang Deputy Director ng kumpanya ng Miel-Arenda na si Maria Zhukova.

Ang mga advertisement ng panlilinlang ay madalas na matatagpuan kahit sa mga kilalang pahayagan at sa mga sikat na site sa Internet. Isang kapansin-pansing halimbawa ng gayong patalastas: "Sa Chistye Prudy isang silid ay inuupahan para sa 5 libong rubles bawat buwan ang isa sa mga silid sa apartment ay hindi tirahan, hinihiling ng mga may-ari ang nangungupahan na diligan ang mga bulaklak. Ang pinaka-kagiliw-giliw na bagay ay ang isang patalastas na nagpapahiwatig ng parehong apartment, ngunit may mas mataas na rate ng pag-upa na 20 libong rubles. bawat buwan ay nagtatapos sa parehong site nang literal sa susunod na pahina ng paghahanap. Bilang isang patakaran, ang mga naturang mensahe ay ipinamamahagi ng mga ahensya ng balita, na, para sa isang maliit na halaga, ay nangangako na bibigyan ang nangungupahan ng mga contact ng mga may-ari na nagrenta ng pabahay sa kamangha-manghang mga presyo. mababang presyo. Mas madalas kaysa sa hindi, lumalabas na ang apartment na nakalista ay hindi umiiral. Sa pinakamagandang kaso, ang mensaheng ito ay nagtatago ng isang bagay na may makabuluhang catch, halimbawa, ang apartment ay ibinebenta at pansamantalang inuupahan, o nangangailangan ito ng pag-aayos. Ito ay nangyayari na ang pabahay ay talagang inuupahan sa presyo ng merkado, at ang patalastas ay inilabas ng isang ahensya ng balita upang makaakit ng mga nangungupahan.

Panuntunan: upang hindi maging biktima ng isang ahensya ng balita, kailangan mong magkaroon ng ideya ng kasalukuyang mga rate ng pag-upa. Kung nagsasaad ang ad ng presyong mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado, dapat kang maging maingat sa halip na matuwa. Mahalaga rin na tandaan na ang mga ahensya ng real estate ay naniningil ng komisyon pagkatapos lamang makumpleto ang transaksyon.

Mag-ingat, subletting!

Ang pamamaraan ng mga scammer sa pagharap sa subleased na pabahay ay ang mga sumusunod: ang umaatake ay umuupa ng isang apartment, kadalasan ay isang klase sa ekonomiya, ay nag-aalok nito para sa upa sa isang pinababang presyo sa ilang mga nangungupahan nang sabay-sabay, na nagpapanggap bilang may-ari gamit ang mga pekeng dokumento. Ang kliyente ay nagbabayad ng bayad para sa isang buwan ng tirahan o isang deposito sa seguridad, at ang "pekeng" may-ari, naman, ay humihingi ng ilang araw ng pagpapaliban sa ilalim ng iba't ibang mga dahilan: upang alisin ang mga personal na gamit, linisin ang apartment, atbp. Ang resulta ay kitang-kita: maraming nalinlang na pamilya sa mga saradong pinto ng apartment at isang naguguluhan na tunay na may-ari ng ari-arian.

Panuntunan: "Patuloy naming binabalaan ang mga nangungupahan na kinakailangan na maingat at mahinahon na suriin ang lahat ng mga dokumento kapag nagtatapos ng isang kontrata, lalo na tumuon sa mga papel na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari Ang may-ari ay obligado na ipakita ang orihinal na pasaporte at mga dokumento para sa apartment, dapat na walang mga kopya o nakalamina na mga papel, - nagbabala kay Maria Zhukova Karaniwan din naming pinapayuhan ang mga nangungupahan, kung ang may-ari ay humihingi ng pagkaantala sa paglipat, hindi na bayaran ang buong buwanang pagbabayad at panseguridad na deposito nang sabay-sabay, ngunit magbayad, halimbawa, isang ikatlo lamang. ng buwanang upa, at ibigay ang natitira kapag iniabot ang mga susi.

Ibabahagi mo ba?

May mga kaso kapag ang isa sa mga may-ari ng isang apartment ay matatagpuan sa nakabahaging pagmamay-ari, inuupahan ito nang walang pahintulot ng iba pang may-ari ng bahay. Bilang resulta, ang may-ari, na hindi nagbigay ng pahintulot na paupahan ang apartment, ay pinalayas lamang ang nangungupahan batay sa kawalan ng bisa ng natapos na kasunduan sa pag-upa. Nangyayari na ang ganitong uri ng pandaraya ay nagiging isang uri ng negosyong "pamilya", kapag ang mga walang prinsipyong may-ari ng apartment ay nasa sabwatan.
Panuntunan: kung ang apartment ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, pagkatapos ay kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, kinakailangan na humiling ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari upang irenta ang apartment.

Huwag mag-alok ng mga bagay sa munisipyo!

Ang scam na kinasasangkutan ng isang munisipal na apartment, sa pangkalahatan, ay inuulit ang pattern ng mga aksyon ng mga kriminal sa isang sitwasyon na may ilegal na subletting. Muling inuupahan ng manloloko ang tirahan nang walang pahintulot ng mga mamamayan na nakarehistro dito. Bilang isang resulta, ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto, dahil ang isang tao lamang na nakarehistro dito at pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan sa munisipalidad ay may karapatang magrenta ng isang munisipal na apartment.

Panuntunan: kung ang apartment ay nasa munisipal na pagmamay-ari, kinakailangan na magtapos ng isang sublease agreement at hilingin sa landlord na ipakita ang orihinal na social tenancy agreement, na nagsasaad ng lahat ng residenteng nakarehistro sa apartment na ito, pati na rin ang nakasulat na pahintulot na paupahan ang apartment mula sa lahat ng residenteng nakarehistro sa apartment sa loob ng 14 na taon. Maaari mong hilingin na makita ang mga bayad na resibo para sa paggamit ng mga utility, na nagpapatunay din sa pagkakakilanlan ng responsableng nangungupahan.

"Sa utos ng pike, sa aking kalooban..."

Ang isang mas "exotic" na paraan ng pandaraya sa pag-upa ay ang maagang pagpapaalis sa isang nangungupahan mula sa isang apartment dahil sa hindi pagsunod sa mga pinaka-kakaibang kagustuhan ng may-ari. Ang isang walang prinsipyong may-ari ay maaaring gumawa ng mga hindi pa nagagawang pag-angkin at mag-imbento ng mga hindi kapani-paniwalang dahilan upang paalisin ang nangungupahan nang hindi ibinalik ang security deposit, at kung minsan ay kahit isang buwang upa. upa. "Sa aking pagsasanay, mayroong isang kaso kapag ang may-ari ng isang apartment ay isang masugid na manlalaro ng card na palaging nangangailangan ng mga pondo para sa kanyang pagkagumon sa sumusunod na paraan: siya ay nagrenta ng apartment, kinuha ang halaga ng collateral at pagkatapos ng ilang sandali Ang tagal ng panahon ay pinalayas ang kanyang nangungupahan sa apartment gamit ang iba't ibang dahilan, nang hindi ibinalik ang deposito Kaagad pagkatapos nito, naghanap siya ng bagong nangungupahan upang ulitin ang kanyang panlilinlang," sabi ni Maria Zhukova.

Panuntunan: maingat at detalyadong itakda sa kasunduan sa pag-upa ang lahat ng mga kondisyon ng paninirahan, pati na rin ang pamamaraan para sa maagang pagwawakas ng relasyon sa pag-upa at mga parusa na ipinataw sa nagpasimula ng pagwawakas ng kasunduan. Ang pangunahing bagay ay hindi sumuko sa mga provokasyon ng may-ari kung hindi mo nilabag ang anumang mga patakaran na itinakda sa kontrata.

Ang pinakamadali at pinaka-napatunayang paraan upang maiwasan ang mga scam sa pag-upa ay ang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate, kung saan ang mga kwalipikadong espesyalista ay mabilis na makakahanap sa iyo ng angkop na pabahay, suriin ang lahat ng mga dokumento para sa legal na katumpakan, tulungan kang gumawa ng wastong kasunduan sa pag-upa, at, higit sa lahat, tumulong. mo sa paglutas ng mga relasyon sa may-ari.

Anong mga aksyon ang kailangang gawin, saan pupunta, paano magre-record at anong mga papeles ang kokolektahin kung may nagawang pandaraya laban sa nangungupahan/nangungupahan?

Alam ng bayani ng "The Golden Calf" na si O. Bender ang 400 medyo tapat na paraan ng pagkuha ng pera. Ang mga katotohanan ngayon ay nagbibigay-daan sa mga manloloko na makabuluhang pag-iba-ibahin ang mga paraan ng kanilang paggawa ng panloloko. Ito ay halos hindi posible na pangalanan silang lahat, pati na rin ang pagbuo ng isang unibersal na paraan upang labanan ang mga ito. Gayunpaman, bago ka magpasya na magrenta o magrenta ng isang apartment, kailangan mong ipakita ang mga pangunahing.

Panloloko ng mga ahensya ng balita. Ang taong tumawag tungkol sa rental ad ay hinihiling na pumunta sa opisina "upang magbayad ng paunang bayad." Ang mga manloloko ay karaniwang nagpo-post ng mga ad na may magagandang apartment sa napakababang presyo. Sa opisina, ang mga espesyal na sinanay na tao ay nag-aalok sa kliyente ng maraming mahusay na pagpipilian para sa paupahang pabahay, habang ang kanilang mga presyo ay makabuluhang mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado, at ang mga serbisyo ng ahente ay medyo mura. Ang nangungupahan, na gustong umupa ng bahay sa murang halaga at magbayad ng mas kaunting komisyon, ay sumasang-ayon. Pumapasok siya sa isang "eksklusibong kasunduan," gumawa ng paunang bayad at pumunta upang siyasatin ang mga opsyon. Ang kontrata ay nagsasaad na ang ahensya ay nagbibigay ng "mga serbisyo ng impormasyon," ngunit hindi binibigyang pansin ng kliyente ang detalyeng ito. Hindi nagtagal ay lumabas na walang pabahay na paupahan sa mga address na ibinigay sa kanya ng ahensya. Dahil sa galit nito, bumalik siya sa opisina, ngunit ang mga "ahente" ay hindi na palakaibigan at magalang. Sinabihan siya na ang kontrata ay may bisa ng isang buwan at maaari niyang tuklasin ang iba pang mga pagpipilian. Gayunpaman, ang lahat ng kasunod na pagtingin sa bahay ay magiging "single". Kapag nag-expire na ang kontrata, sasabihin sa kliyente na natupad na ng ahensya ang mga obligasyon nito sa kanya.

Sa ganoong sitwasyon, halos imposibleng maibalik ang iyong pera. Mula sa punto ng view ng batas, ang kontrata ay iginuhit nang tama: ang ahensya ay nagbigay ng "mga serbisyo ng impormasyon", binayaran sila ng kliyente. Ang isang nalinlang na kliyente ay hindi na pinapayagang pumasok sa opisina. Upang maiwasang maging biktima ng pandaraya, dapat mong tandaan na hindi ka dapat maglipat ng paunang bayad nang hindi muna sinisiyasat ang apartment at kinukumpleto ang mga papeles.

Ilegal na pag-upa. Ang isang tipikal na sitwasyon ay kapag ang mga masiglang mamamayan ay nagbibigay ng isang potensyal na tagapag-empleyo ng mga dokumento para sa isang apartment (bilang isang panuntunan, hindi orihinal), ipakita ang apartment, tumanggap ng isang paunang bayad, isang deposito sa seguridad, isang komisyon (sa wakas ay nakuha ang isang disenteng halaga) at mawala. O binibigyan ka nila ng pagkakataong lumipat sa apartment at mawala, at pagkaraan ng maikling panahon ay lumalabas na ang nangungupahan ay walang legal na batayan upang mapunta sa apartment na ito.

Ang isang katulad na paraan ng pandaraya ay pagpapaupa ng apartment nang walang pahintulot ng may-ari. Halimbawa, ang may-ari ay nagrenta ng isang apartment, ang pagbabayad ay inilipat sa kanyang bank card at siya ay mahinahon na pumunta sa isang paglalakbay (isang senaryo ng kulto), habang sa katunayan walang sinuman ang sumusubaybay sa apartment. Pagkaraan ng ilang oras, ang mga taong nagsimulang manirahan sa apartment ay ganap na naiiba mula sa kung kanino inupahan ng may-ari ang apartment. Ito ay malinaw na sa pamamagitan ng pagpunta sa korte na may paghahabol para sa pagpapaalis mga hindi imbitadong bisita, ibabalik ng may-ari ang kanyang mga karapatan (lalo na ang karapatang pagmamay-ari ng apartment), ngunit mangangailangan ito ng oras, pera para sa mga legal na gastos at isang malakas na supply ng nerbiyos.

Sa pagsasagawa, may mga kaso kapag ang mga nangungupahan ay huminto sa pagbabayad at, nagbabanta sa may-ari ng ari-arian sa lahat ng posibleng paraan, patuloy na naninirahan nang mapayapa sa apartment. Ang reflexive na pagtatangka ng nangungupahan na makipag-ugnayan sa pulisya ay maaaring hindi palaging magtatapos sa tagumpay. Kung ang mga pagbabanta ay hindi naitala, halimbawa, sa telepono o hindi makumpirma ng mga saksi, ang pulisya ay hindi makakasagot sa anumang paraan, dahil ang mga partido ay nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa at ang lahat ng mga isyu sa pagpapatupad nito ay dapat malutas sa pamamagitan ng sibil na paglilitis.

Sa wakas, ang pinakamalaking paraan ng pandaraya ay pagbebenta inuupahang apartment Sa pamamagitan ng mga pekeng dokumento . Ang apartment ay inuupahan gamit ang isang pekeng pasaporte o sa ngalan ng isang tao na hindi kailanman nakita ng nangungupahan. Sa loob ng ilang buwan, naghahanda sila ng mga dokumento, nag-aayos ng mga pagpapakita ng apartment, nakipag-deal at nawawala ang pera. Sa posibilidad na malapit sa 100%, mabawi ng nangungupahan ang apartment sa pamamagitan ng pagsisimula ng kasong kriminal, mahabang imbestigasyon, parallel o sequential trial. Bilang resulta, ang mamimili ay maiiwan na may direktang pinsala. Gayunpaman, maraming oras, pagsisikap, pera, at nerbiyos ang gugugol sa gayong pakikibaka.

Paano maiiwasang mahulog sa mga panlilinlang ng mga scammer?

Sa pagsasagawa, ang katotohanan ng salawikain ay matagal nang napatunayan: "Ang kuripot ay nagbabayad ng dalawang beses." Kung gusto mong magrenta/magrenta ng apartment, ngunit wala kang opsyon na makipag-deal sa mga kaibigan na pinagkakatiwalaan mo, huwag mag-ipon ng pera, makipag-ugnayan sa mga propesyonal na rieltor na may magandang reputasyon, mga review, isang malaking database at iba't ibang mga opsyon.

Huwag kailanman iwanan/ibigay pangmatagalan orihinal na mga dokumento para sa apartment at iyong pasaporte. Ang pagtatanghal nito para sa pagsusuri ay walang problema, ang pag-iwan dito "para sa pag-verify" ay hindi kailanman isang katanungan. May sapat na data para sa pag-verify, iyon ay, mga photocopies lamang.

Anong mga dokumento ang dapat kong suriin?

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng tirahan, huwag maging tamad at hilingin sa may-ari na magbigay sumusunod na mga dokumento: sertipiko ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan (isa pang dokumento na nagpapahintulot sa iyo na magrenta ng isang apartment - sertipiko ng mana, gawa ng regalo, kasunduan sa social tenancy, atbp.), Cadastral passport (teknikal na pasaporte ng BTI), kunin mula sa personal na account (impormasyon tungkol sa ibinigay mga kagamitan), isang katas mula sa rehistro ng bahay. Suriin ang mga detalye ng may-ari ng apartment sa pamamagitan ng mga libreng online na serbisyo ng portal ng mga serbisyo ng gobyerno o Rosreestr. Hindi ito tumatagal ng maraming oras, ngunit nakakatulong ito upang maiwasan ang gulo.

Dapat suriin ng may-ari ng lupa ang potensyal na tagapag-empleyo hindi lamang ang pasaporte, kundi pati na rin ang isa pang dokumento - driver, serbisyo, pensiyon, numero ng pagkakakilanlan ng buwis o ID ng mag-aaral, atbp., at magtanong tungkol sa lugar ng trabaho/pag-aaral o iba pang layunin ng ang pagbisita sa rehiyon ng pansamantalang paninirahan. Sa huli, hindi masasaktan na "Google" ang isang tao, iyon ay, maghanap ng impormasyon tungkol sa kanya sa Internet, sa mga social network. Kadalasan, upang malabanan ang mga partikular na scammer, ang buong forum ay nilikha kung saan sila ay "kilala ang kaaway sa pamamagitan ng paningin" at nag-aalok ng mga tiyak na hakbang.

Pumasok sa isang mahusay na pagkakabalangkas, detalyadong kasunduan sa trabaho, na sa isang paraan o iba pa ay sumasalamin sa lahat ng mga kundisyon na mahalaga sa iyo.

Pagbubuo ng isang kasunduan sa deposito ng insurance o pag-aatas sa katapat na magdala ng seguro sa ari-arian at pananagutan ay makakatulong din na maiwasan ang gulo.

Ang mga simpleng tip na ito ay hindi isang panlunas sa lahat para sa mga scammer, ngunit makabuluhang binabawasan nila ang panganib na maging kanilang mga biktima.

Pinarerenta ang apartment

Mag-ingat kapag naglilipat ng mga prepayment sa mga bagong user ng site. Para sa karagdagang seguridad, inirerekomenda namin na humiling ka muna ng mga dokumento para sa bagay at kumpirmasyon ng transaksyon.

Pagtatapos ng mga kontrata para sa pagpili ng real estate sa ngalan ng CIAN

Ang mga patalastas sa website ng CIAN ay maaaring matingnan nang libre; libreng pag-access. Huwag magtiwala sa mga nagpapakilala sa kanilang sarili bilang isang "sangay" ng CIAN at nag-aalok na pumili ng mga bagay para sa karagdagang bayad. Huwag pumasok sa isang kontrata bago tingnan ang ari-arian at suriin ang mga dokumento para sa ari-arian.

Ang sariwang pagsasaayos, kalinisan, isang nakangiti at palakaibigan na may-ari at, higit sa lahat, isang napaka-kaakit-akit na presyo - lahat ng ito ay hindi nangangahulugang isang dahilan para sa isang nangungupahan na naghahanap ng pabahay upang agad na lumipat sa isang apartment, mas mababa magbayad ng deposito tatlong buwan nang maaga . Ang website ng RIA Real Estate ay nakolekta ng limang ekspertong tip na magbibigay-daan sa iyong malaman ang tungkol sa mga salimuot ng pag-upa at hindi maiiwan sa iyong ilong, at higit pa, sa kalye.

Suriin ang mga dokumento para sa apartment

Mayroong ilang mga uri ng mapanlinlang na aktibidad sa bahagi ng mga panginoong maylupa na dapat malaman ng lahat ng naghahanap ng paupahang pabahay.

Halimbawa, sabi ni Maria Baskova, pinuno ng departamento ng pag-upa ng kumpanya ng ABC Zhilya, sa mga relasyon sa pag-upa mayroong isang bagay tulad ng subleasing ng pabahay - kapag ang nangungupahan ay nagrenta ng apartment sa mga ikatlong partido, siyempre, nang hindi nagpapaalam sa may-ari. Ayon sa kausap ng ahensya, sa kasong ito ang manloloko ay umuupa ng apartment sa araw, sabihin, sa loob ng pitong araw. Sa panahong ito, pinamamahalaan niyang muling ibenta ito sa ilang mga tagapag-empleyo sa isang presyo na makabuluhang mas mababa kaysa sa presyo ng merkado, ngunit, nang makatanggap ng paunang bayad sa loob ng ilang buwan, nagtago. Ang mga nabigong nangungupahan sa apartment ay naiwan na walang pera at walang tirahan.

Ang paraan ng "pagtatanggol sa sarili" sa kasong ito ay medyo banal at simple. Upang hindi mahulog sa isang scammer, bago magbayad ng pera, siguraduhin na ang apartment ay pag-aari ng may-ari, iginiit ni Vadim Cherdantsev, senior lawyer ng Land Construction practice ng Cliff law firm. “Maaaring makuha ang naturang impormasyon batay sa isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate Upang makuha ito, kailangan mong magsumite ng kaukulang kahilingan sa territorial division ng Office Serbisyong pederal pagpaparehistro ng estado, cadastre at cartography o (Rosreestr), magbayad ng 200 rubles ng tungkulin ng estado at maghintay lamang ng 5 araw. Sa Moscow maaari ka ring makipag-ugnay Multifunctional Center, magagamit ang mga ito sa bawat rehiyon. Kahit sinong mamamayan ay maaaring humiling ng katas,” paliwanag ng abogado.

Kapag nagrenta ng isang apartment, ang nangungupahan ay may karapatan din na humingi ng pasaporte mula sa may-ari, at, pagkatapos suriin ang mga dokumento para sa apartment, tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng apartment, na dapat tukuyin ang mga pangunahing kagustuhan, kinakailangan at responsibilidad ng mga partido, idinagdag ni Baskova. At, siyempre, kailangan mo lamang magbigay ng pera laban sa isang resibo, binibigyang-diin niya.

Paano maayos na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa. Payo >>>

Tukuyin ang panahon ng pagrenta sa kontrata

"Sa panahon ng tagsibol-tag-init, na may hitsura ng mga seasonal na apartment sa merkado ng pag-upa, may mga may-ari na nagbibigay ng pag-upa ng kanilang seasonal na apartment para sa isang apartment na inuupahan nang mahabang panahon , pagkaraan ng ilang buwan, upang maghanap muli ng tirahan at lumipat,” ang pangunguna ni Baskov ay isa pang halimbawa ng isang nangungupahan na nalinlang.

Upang maiwasan ang gayong hindi kasiya-siyang sitwasyon, dapat mong igiit kaagad na tapusin ang isang nakasulat na kontrata na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng pag-upa.

Sa pamamagitan ng paraan, ang tala ni Cherdantsev, kung ang termino ay hindi makikita sa kasunduan sa pag-upa, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon. Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, hindi na basta-basta magagawa ng may-ari na paalisin ang nangungupahan at wakasan ang kontrata. Sa kaso ng anumang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido, ang kontrata ay tinapos lamang sa korte, paglilinaw ng abogado.

Huwag pumunta upang tingnan ang isang apartment nang mag-isa

Maging palakaibigan, ngunit panatilihin ang iyong distansya mula sa may-ari

Kung tungkol sa pag-uugali ng employer, ayon kay Baskova, hindi na kailangang mag-imbento ng anuman o espesyal na umangkop sa may-ari, ang pangunahing bagay ay maging kalmado at palakaibigan. "Huwag kailanman mag-react nang marahas posibleng pagbabago sa presyo o panahon ng pag-upa, kung maayos at mahinahon mong ibubuo ang pag-uusap, ang resulta, bilang panuntunan, ay pabor sa iyo," kumbinsido si Baskova.

Pinayuhan ni Gutsu ang employer na gamutin inuupahang apartment, na parang sa iyo, huwag matakot na magpako sa isang istante o tumawag muli ng tubero. Ngunit kung ano ang eksaktong hindi kailangan, sa kanyang opinyon, ay labis na atensyon, mga partido ng tsaa at mga regalo sa may-ari ng apartment. Tulad ng sa anumang negosyo, sa mga relasyon sa pag-upa mahalaga na ipakita ang iyong sarili bilang responsable, masigasig, na may magandang memorya, ngunit sa parehong oras ay "panatilihin ang iyong distansya," ang tala ng rieltor.

1. “Pera sa umaga, upuan sa gabi”

Kung, pagkatapos matingnan ang ad, ang ideya ay pumasok sa iyong isipan, "Ito talaga ang matagal ko nang hinahanap!" Kailangan nating kumilos nang mabilis para hindi ma-late!" - huminto saglit. Dahil sa emosyon, nakakalimutan ng isang tao ang pag-iingat at madaling makibahagi sa pera. Isaalang-alang ang isang klasikong scam ad:

Pagkatapos ng tawag, lumalabas na ang apartment ay hindi pa nauupahan (wow!), maaari mo itong tingnan kahit ngayon, ngunit ang komisyon lamang ("ilang" 5000 rubles) ay dapat bayaran kaagad, dahil ang pangangailangan para sa apartment ay napakahusay, at narito - malapit na siyang umalis!

At ito ay kung saan ito gumagana: "Eh, ito ay - ito ay hindi! Limang libo at masaya ako." Siyempre, ang opisina ay gumuhit ng kontrata "ayon sa lahat ng mga patakaran", na may mga selyo, atbp. Siyempre, ang kliyente, na nagmamadali at euphoria, ay walang oras upang basahin ang kontrata. At pagkatapos ng pagbabayad ay lumalabas na literal na inupahan ang apartment isang minuto ang nakalipas. "Walang oras!"

Ngunit hindi bale, may iba pang mga pagpipilian. Lamang sa katotohanan ay lumalabas na ang iba pang mga pagpipilian ay walang iba kundi ang pag-print ng isang bulletin board. At sa mas malapit na pagsusuri sa kontrata, lumalabas na ang "ahensya" ay nagbibigay lamang ng mga serbisyo ng impormasyon at hindi obligadong magpakita ng anumang mga apartment.

Konklusyon:

Bayaran lamang ang komisyon sa presensya ng may-ari ng apartment, na pumirma ng isang kasunduan sa may-ari at natanggap ang mga susi mula sa kanya. Gayundin, tingnan kung magkasya ang mga susi sa mga pintuan ng apartment na kinaroroonan mo.
Huwag magtiwala sa mga ad na:
Ang presyo ay lubhang nabawasan
- ang silid ay naka-lock sa mga bagay at hindi ibibigay,
- ang may-ari ay pumunta sa ibang bansa, sa isang business trip, atbp.,
- ang pagbabayad sa pamamagitan ng paglilipat ay inaalok,
- binibigyang-diin na kailangan ang "mga disenteng tao" (sa palagay mo, kailangan ba ng sinuman ang mga hindi tapat na tao?),
- isang larawan ng taga-disenyo ng isang marangyang apartment (hindi maaaring mura ang gayong mga apartment),
- Inaalok ang "tulong sa pagpaparehistro" (ganito sila naghahanap ng mga bagong dating: mas madaling linlangin sila),
- ang numero ng telepono ay ipinahiwatig sa mga titik o ipinapakita sa larawan.
Huwag magrenta ng mga silid sa "mga hotel na pang-apartment" - isa rin itong scam.

2. “Napaka-friendly ng aming barracks! Ikaw ba ay magiging ikadalawampu?

Ang pamamaraang ito ng pandaraya ay ginagamit kapag nagrenta ng mga kama. Kadalasan ang mga nangungupahan mismo ang may pananagutan sa paglipat, kaya madalas silang lumipat nang walang kontrata, sa tiwala. Ang "scam" na ito ay gumagana nang eksakto sa tiwala ng kliyente. Karaniwang ad:

Ito ay tila isang kahanga-hangang magiliw na kumpanya, at ang apartment ay maginhawang matatagpuan. Ang mga palabas sa apartment ay karaniwang nagaganap sa araw, kapag ang mga residente ay nasa trabaho. Kinukuha ng mga scammer ang bayad sa buwan, at sa gabi lahat ng mga kapitbahay ay bumalik, hindi lima, ngunit dalawampu!

Konklusyon:

Kung ang inspeksyon ng apartment ay posible lamang sa araw, malamang na gusto ka nilang lokohin.
Kapag nagbabayad, humingi ng resibo, na dapat magpahiwatig ng mga detalye ng pasaporte ng mga partido at ang eksaktong address mga apartment. Bigyang-pansin kung ang pangalan ng tao sa pasaporte ay tumutugma sa pangalan ng may-akda ng ad.
Ito ay lubos na ipinapayong magtapos ng isang kasunduan sa may-ari at bayaran siya ng personal para sa unang buwan.
Kung tumanggi silang pumasok sa isang kasunduan sa may-ari, magbayad ng 1-2 araw nang maaga, at bayaran ang natitirang halaga pagkatapos ng huling check-in. Huwag magbayad nang sabay-sabay sa isang buong buwan kung hindi mo alam kung sino ang iyong kinakaharap.
Huwag magrenta ng kama kung ang impormasyon ay hindi tumutugma sa katotohanan:
Nagpapakita sila sa iyo ng silid na hindi ang nasa larawan sa ad,
- ibang tao ang pumupunta sa pulong, at hindi ang nasa larawan sa ad,
- ang distansya mula sa metro ay mas malaki kaysa sa ipinahiwatig sa ad, walang mga ipinangakong tindahan na malapit sa bahay.
Huwag magtiwala sa mga patalastas na nagbibigay-diin na ang apartment ay "halos perpekto" sa lokasyon, interior, mga kasangkapan sa sambahayan atbp.
Kadalasan, ang mga barracks ay naka-set up sa tatlong silid na apartment, mas madalas sa dalawang silid na apartment.

3. Paalam na pangako!

Gumagana ang "scam" na ito kapag umuupa ng mga kwarto. Tulad ng alam mo, ang isang deposito ay binabayaran lamang para sa isang nakahiwalay na silid na may lock, dahil kung hindi ay maaaring masira ang silid ng iyong mga kasama sa silid. Ito ang opsyon na ginagamit ng mga scammer upang "ibulsa" ang deposito. Tingnan ang ad:

Kaya, ang nangungupahan ay nagbabayad ng isang buwang upa at isang deposito at lumipat sa silid. At sa gabi, 20 kapitbahay ang bumalik sa apartment! Sa katapusan ng buwan ang tao ay kailangang lumipat, ngunit ang deposito ay hindi ibinalik sa kanya. Maaaring mayroong maraming mga kadahilanan para dito: halimbawa, napunit na wallpaper, isang gasgas sa cabinet, atbp.

Konklusyon:

4. Paunang bayad

Minsan ang mga may-ari ay handang umupa ng kanilang bahay nang mas mura, ngunit humihingi sila ng paunang bayad para sa ilang buwan dahil kailangan talaga nila ang pera. Minsan totoo.

Ngayon isipin ang sitwasyon na isang buwan pagkatapos mong lumipat, ang tunay na may-ari ay lilitaw at idineklara na ang apartment ay inupahan gamit ang mga pekeng dokumento, at wala kang karapatang magrenta ng apartment.

Konklusyon:
Makatuwiran lamang na magbayad nang maaga ng ilang buwan kung nagtatrabaho ka sa isang pinagkakatiwalaang ahensya. Sa kasong ito, mapanganib na makipagtulungan nang direkta sa may-ari, maliban kung, siyempre, ikaw ay isang espesyalista sa pag-upa ng real estate.

At higit sa lahat! Ang anumang pandaraya ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng dalawang palatandaan:

inaalok ka ng halos perpektong kondisyon, ngunit
Mayroong isang catch sa pagbabayad: isang malaking deposito, prepayment o kakulangan ng isang kasunduan.

Hangad namin sa iyo ang matagumpay na paghahanap ng pabahay!

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: