Mga tip sa pinakamahusay na paraan upang magrenta ng apartment. Paano mabilis na magrenta ng isang apartment: sunud-sunod na mga tagubilin. Ano ang gagawin kung nagmamay-ari ka ng ilang apartment na inilaan para sa upa?

Ang demand sa Moscow rental market ay lumitaw kahit na bago ang pagbuo ng market mismo at palaging medyo aktibo - maliban sa mga napaka-nakapipinsalang panahon kung kailan... ito ay naroroon. Sa prinsipyo, kung ang presyo at kalidad ay nasa isang sapat na ratio, hindi dapat magkaroon ng mga problema sa paghahatid. Nagsulat na kami tungkol sa kung paano pabilisin ang prosesong ito sa pamamagitan ng pagsasaayos ng mga katangian ng apartment sa mga kinakailangan ng nangungupahan. Ngunit mayroon ding mga hindi pamantayang kinakailangan - ngayon ay pag-uusapan natin ang mga ito.

Kahit at kakaiba

"Dahil ang bahagi ng mga nangungupahan na may hindi karaniwang mga kinakailangan para sa inuupahang pabahay ay napakaliit at hindi hihigit sa 5% ng kabuuang bilang ng mga kahilingan, napakakaunting mga hindi pangkaraniwang alok," sabi ni Galina Kiseleva, pinuno ng departamento ng pagpapaupa ng apartment sa Inkom-Real Estate. Kadalasan, sa 5% na ito ng mga hindi karaniwang kahilingan, may mga hinihingi batay sa mga ideya tungkol sa mga numerong "masuwerte" o "malas".

"Maraming nangungupahan ang humihiling na makahanap ng isang apartment na ang bilang ay kasama ang numero 7," binanggit ng eksperto ang kanyang mga istatistika. - Partikular na sikat sa grupong ito ng mga kliyente ay ang pabahay sa ika-3, ika-5 o ika-7 palapag, gayundin sa mga bahay na may ganitong numero, na palaging matatagpuan sa kakaibang bahagi ng kalye. Tungkol sa numero 13, magkakaiba ang mga opinyon - ang ilan ay tiyak na laban sa pamumuhay sa gayong "masamang" mga apartment, ang iba, sa kabaligtaran, ay nagsisikap na manirahan dito, na binabanggit ang espesyal na aura at mystical na espiritu ng naturang tahanan."

Ang susunod na pinakasikat na "gulo" ay Feng Shui. Ang mga apartment na matatagpuan sa mga bahay na matatagpuan malayo sa mga abalang highway, industrial zone, landfill, basurahan at latian ay itinuturing na kanais-nais para sa pamumuhay (gayunpaman, ito ay nauunawaan kahit na walang mga kasanayan sa Silangan).

Ang isang nakakatawang kaso ng ganitong uri ay ibinigay ni Georgy Dzagurov, CEO Penny Lane Realty: “Bago pumirma sa lease, inimbitahan ng kliyente ang isang Feng Shui consultant, na nagsabing nasa banyo ang lugar ng kababaihan sa apartment na ito, na nangangahulugan na ang kanyang privacy ay nasa panganib. Bilang resulta, ang deal ay hindi naganap, at ang kliyente ay gumugol ng mahabang panahon sa paghahanap ng isang angkop na opsyon. Sa pangkalahatan, tulad ng sinabi ni Galina Kiseleva, ang mga naturang nangungupahan ay karaniwang mahigpit tungkol sa lokasyon ng bahay at layout ng apartment: "Dapat mayroong front garden sa harap ng bahay (upang ang positibong enerhiya ay "dumaloy" sa bahay) , at isang ilog ay dapat dumaloy sa malapit. Gayundin, ang mga kliyenteng ito ay naglalagay ng mataas na pangangailangan sa layout at interior decoration ng kanilang mga tahanan. Halimbawa, ang mga interior ay dapat may pinakamababang madilim na kulay at matutulis na sulok na nagpapalabas ng "negatibong" enerhiya."

"Maraming tao ang sumusunod sa mga patakaran ng Feng Shui at pumupunta sa apartment na may compass upang ayusin ang mga panloob na item nang hindi nakakagambala sa positibong enerhiya sa bahay," dagdag ni Galina Fabritskaya, pinuno ng departamento ng pag-upa ng kumpanya ng Peresvet-Nedvizhimost.

...Test drive, poltergeist at daang-litro na aquarium

"Noong 2011, nahaharap kami sa iba't ibang hindi tipikal at orihinal na mga kahilingan mula sa mga nangungupahan," patuloy ni Georgy Dzagurov. - Halimbawa, isang dayuhan ang humingi ng "test drive" ng pabahay. Nais niyang manirahan sa napiling apartment sa loob ng ilang araw upang suriin kung gaano ito maginhawa para sa kanya, kung maingay ang mga kapitbahay, at kung paano gumagana ang kagamitan. Tinanggihan ng may-ari ang kanyang kahilingan, bagaman sinabi ng kliyente na ito ay karaniwang gawain sa Kanluran. Bilang resulta, lumipat ang nangungupahan sa apartment nang walang trial stay.” Isa pang kaso mula sa pagsasanay ng ahensya: isang pamilyang Koreano na binubuo ng 4 na tao ang humiling ng pag-install ng karagdagang refrigerator, dahil ang isa ay hindi sapat para sa kanila. At pangalawang washing machine (para hindi maglaba ng mga damit at basahan sa sahig sa isang unit).

"Sa likod ng bawat kahilingan ay may iba't ibang tao, kung minsan ang kanilang mga kinakailangan o paglalarawan sa kanilang sarili ay napaka nakakatawa," ibinahagi niya ang kanyang mga obserbasyon Maria Zhukova, unang deputy director ng kumpanya, at nagbibigay ng mga halimbawa ng mga kahilingan sa ahensya: "isang silid sa sentro ng lungsod, na nagkakahalaga ng hanggang 13 libong rubles. /buwan ay magrenta ng 2 batang babae at isang neutered na pusa" o "isang pamilya ay magrenta ng isang apartment sa presyo na hanggang 150 libong rubles / buwan, isang paunang kinakailangan ay ang pagkakaroon ng isang aquarium sa apartment na may dami ng hanggang 100 litro."

"Ang mga tagahanga ng mistisismo at supernatural ay humihiling na makahanap ng isang apartment na may mga multo at poltergeist. Ang ilan sa kanila ay labis na interesado sa kung ang isang brownie ay maaaring tumira sa isang inuupahang apartment, at kung gaano siya kaaktibo, sabi ni Galina Kiseleva. "At sa wakas, ang listahan ng mga kakaibang kinakailangan ay nakumpleto ng mga nangungupahan na gustong magrenta ng isang apartment na may "zest" sa interior - isang salamin na kisame, isang gintong banyo, mga dingding ng balahibo, mga kasangkapan na pinalamutian ng mga rhinestones, isang Gothic fireplace, atbp. ”

Sa pamamagitan ng paraan, ang ahensya ay tumatanggap ng mga hindi tipikal na kahilingan nang mas madalas kaysa sa mga hindi tipikal na bagay na hinahanap. Bilang halimbawa, binanggit ni Maria Zhukova ang isang isang silid na apartment sa Preobrazhenskaya Square, na matatagpuan sa ika-2 palapag ng isang limang palapag na gusali: "Ang apartment ay hindi natapos, walang pagtutubero. Magrenta para sa 10 libong rubles bawat buwan. Posibleng para sa isang bodega, iminumungkahi ng may-ari. Ang gayong hindi tipikal na ari-arian ay hindi nahahanap ang nangungupahan nito sa loob ng ilang buwan." "Sa Patriarch's Ponds, isang apartment ang inupahan sa isang lumang gusali na may hiwalay na labasan sa bubong, kung saan mayroong barbecue area. Ang apartment na ito ay nagkakahalaga ng $6,000 sa isang buwan,” ibinahagi ni Galina Fabritskaya ang kanyang halimbawa. Ngunit, gayunpaman, kailangan nating aminin: halos anumang hindi pangkaraniwang panukala ay makakahanap ng labis na nangungupahan nito, at kabaliktaran. Totoo, ang paghahanap ay maaaring tumagal ng ilang buwan, ngunit ito ay huminto sa ilang tao.

SA modernong kondisyon, hindi madali ang maging may-ari ng iyong sariling tahanan, ngunit may mga sitwasyon na mayroon kang ari-arian na hindi kailangan sa sandaling iyon. Bawat buwan ay kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga para dito at sa huli ay lalabas na ang ari-arian ay "idle" nang hindi ginagamit, kaya kailangan mo pa ring bayaran ito. Ang problemang ito ay maaaring malutas sa isang radikal na paraan - pag-upa ng pabahay, habang nakakakuha pa rin ng magandang pera. Ang ilan sa Russia ay gumagawa ng isang negosyo mula dito, ngunit ang artikulong ito ay hindi tungkol doon, ngunit tungkol sa kung paano, bilang may-ari ng isang bahay, maaari mong paupahan ito nang walang hindi kinakailangang abala.

Mayroong ilang mga paraan upang magrenta ng isang apartment. Sa isa sa kanila, ang may-ari ng ari-arian, na siya ring may-ari sa hinaharap, ay naghahanap ng mga kliyente, na mga nangungupahan din, nang mag-isa. O makipag-ugnayan sa mga nauugnay na kumpanya ng real estate, ang pangunahing gawain na magpapadali sa proseso ng paghahanap ng kliyente. Ang parehong mga pamamaraan ay mabuti sa kanilang sariling paraan. Tulad ng naiintindihan mo, kung magpasya ang may-ari na maghanap ng mga kliyente mismo, makakatipid siya ng ilang pera para dito cash. Upang maipatupad ang pamamaraang ito, kinakailangan ang ilang kaalaman. Gayundin, sa karamihan ng mga kaso, kung ang nagpapaupa ay natagpuan nang nakapag-iisa, ang may-ari ay maaaring maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis;

Kung ang apartment ay inuupahan sa kliyente nang nakapag-iisa, nang walang mga tagapamagitan, at ayaw mong magbayad ng mga buwis, kung gayon hindi ka magkakaroon ng legal na suporta - isang kasunduan. Ayon sa mga batas ng Russia, kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa at pag-notaryo nito, ang may-ari ay kinakailangang magsumite ng isang deklarasyon sa mga awtoridad sa buwis sa lugar ng paninirahan. Ang isang buwis na 13 porsiyento ay binabayaran - buwis sa kita, ang nagpapaupa sa sitwasyong ito ay kumikilos bilang tatanggap ng kita.

Gayunpaman, lumilitaw ang mga sitwasyon sa buhay kapag naghahanap ng nangungupahan sa iyong sarili ang tanging paraan. Sabihin nating nagpasya kang magrenta ng isang silid mula sa isang apartment, ngunit hindi ikaw ang may-ari ng buong lugar, samakatuwid, hindi ka makakagawa ng maayos na kasunduan sa pag-upa.

Kapag nakikipag-ugnayan sa mga ahensya ng real estate, inililipat mo ang lahat ng mga paghihirap na lumitaw sa paraan sa pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa, paghahanap ng kliyente, at pagbabayad ng mga buwis sa responsibilidad ng kumpanya. Nais kong gumawa ng isang maliit na disclaimer sa nakaraang talata ang paksa ay naantig tungkol doon malayang paghahanap ang umuupa ay mas mura kaysa sa pakikipag-ugnayan sa mga rieltor. Ang benepisyong ito ay hindi lilitaw sa lahat ng mga sitwasyon sa ilang mga kumpanya, ang pagbabayad ay ginawa ng nangungupahan sa oras ng pagtatapos ng transaksyon. Kaya bigyang-pansin kung anong mga paraan ng pagbabayad ang umiiral sa isang partikular na kumpanya ng real estate. Kasabay nito, ang pagsunod sa ilang mga patakaran para sa pagpili ng mga naturang kumpanya. Hindi ka dapat makipag-ugnayan sa mga bagong kumpanya na kasisimula pa lang ng kanilang mga aktibidad sa merkado ng real estate at walang oras upang itatag ang kanilang mga sarili. Ang pangunahing criterion para sa paghahanap ng isang rieltor ay maraming mga pagsusuri sa kanyang trabaho at isang mahabang panahon ng aktibidad sa merkado ng paupahang pabahay.

Kung magpasya kang gamitin ang mga serbisyo ng paghahanap ng mga kliyente sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate, kung gayon ang kasunduan sa pag-upa ay iguguhit sa anumang kaso. Ang mga kumpanya ng real estate, sa karamihan ng mga kaso, ay may isang abogado sa kawani na maghahanda ng kontrata. Ginagawa ito sa unang yugto, bago maghanap ng mga kliyente. Ikaw, bilang may-ari ng bahay, ay maaaring lumahok sa pagbuo ng mga tuntunin ng kontrata. Gayunpaman, kung kumilos ka nang walang tulong ng isang rieltor at abogado, kakailanganin mong gumawa ng isang kasunduan sa iyong sarili. Pakitandaan ang mga sumusunod na punto.

Ang kontrata ay dapat iguhit alinsunod sa batas Pederasyon ng Russia. Ano ang ibig sabihin nito. Halimbawa, ang ilan ay nagpapahiwatig kabuuan ng pera sa isang pera maliban sa ruble (dollar, euro), na hindi katanggap-tanggap kapag gumuhit ng isang wastong kontrata. Ang paggamit ng salitang upa ay hindi katanggap-tanggap. Magagamit lamang ang lease sa mga transaksyon mga legal na entity, at ang nangungupahan at ang may-ari ay mga pribadong indibidwal. Sa kontekstong ito, tanging ang mga salitang umuupa o umuupa ng real estate/pabahay ang may katuturan.

Upang gawing simple ang pagpapatupad ng mga naturang transaksyon, ang batas ay hindi nangangailangan ng pagpapatupad ng isang kasunduan sa pag-upa ng isang notaryo. Sa isang blangkong papel, pagkatapos ilista ang mga kondisyon para sa pag-upa ng pabahay, ang parehong partido, ang nangungupahan at ang may-ari, ay ipasok ang kanilang buong data ng pasaporte (kabilang ang lugar ng pagpaparehistro), ang lahat ng ito ay pinatunayan ng mga pirma ng parehong partido.

Ang isa pang mahalagang aspeto ng kontrata ay ang indikasyon ng mga katangian ng bagay na ibinibigay. Ito ay kinakailangan upang ipahiwatig ang address at ang bilang ng mga square meters ng mga core. lugar, bilang ng mga silid. Tulad ng nabanggit, hindi lamang ang buong apartment ang maaaring marentahan, kundi pati na rin ang isang hiwalay na bahagi nito. Kasabay nito, ang kasunduan sa pag-upa ay nagpapahiwatig kung ano ang eksaktong inuupahan: isang silid o mga silid, na nagpapahiwatig ng footage.

At ang pinakamahalagang bagay ay ang tagal ng kontrata. Ito ay tinutukoy ng panahon kung saan inuupahan ang pabahay. Dapat itong malinaw na makikita sa kontrata.

Isa pang punto na dapat tandaan. Ang Civil Code ay nagsasaad na kung ang may-ari ay umuupa ng pabahay nang higit sa isang taon, ang kanyang mga responsibilidad ay kasama ang pagguhit at pagpormal ng kasunduan sa pag-upa. Ito rin ay isang tiyak na pamamaraan, at upang hindi masyadong mag-alala, ipinapayo namin sa iyo na gumuhit ng isang kasunduan nang mas mababa sa isang buong taon, at pagkatapos, kung kinakailangan, pahabain ito.

Paano pahalagahan ang iyong inuupahang ari-arian sa presyo ng merkado?

Ang presyo ng inuupahang real estate para sa mga pangangailangan sa pabahay ay tinasa batay sa ilang mga kadahilanan. Magandang imprastraktura: pagkakaroon ng mga hinto pampublikong transportasyon, mga institusyon, kindergarten, ospital, hypermarket, atbp., lahat ng ito ay nakakaapekto sa pagtaas ng presyo. Ang bilang ng square meters ay isa ring direktang salik na nakakaapekto sa presyo. Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na ang isang silid na apartment ay hinihiling sa merkado ng pag-upa.

Kapag tinutukoy ang halaga ng pag-upa ng bahay, inirerekomenda namin ang paggamit ng karaniwang paraan para sa pagtukoy ng halaga. Ilang lokal na pahayagan ang binili, binuksan ang isang website ng lungsod, at magsisimula ang paghahanap para sa mga katulad na alok. Dapat kang sumangguni sa mga presyong sinipi para sa mga apartment sa iyong lugar at mga apartment na katulad ng sa iyo. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay tinatayang. Mas mainam na gamitin ito kasabay ng iba pang mga paraan ng pagtukoy ng gastos. Halimbawa, tanungin ang iyong mga kaibigan o maging ang mga kapitbahay kung mayroon silang karanasan sa pag-upa ng pabahay.

Kung bumaling ka sa mga espesyalista, gagawin nila ang lahat ng mga kalkulasyon ng tamang presyo sa merkado. Dapat mong pakinggan ang kanilang payo, ngunit kailangan mong maunawaan na ang mga kumpanyang iyon na ang trabaho ay binabayaran hindi ng isang porsyento ng transaksyon, ngunit sa isang nakapirming halaga, ay susubukan na irenta ang iyong ari-arian sa lalong madaling panahon, at malamang na sila ay subukang gawin ito sa isang pinababang presyo. Panatilihin ang iyong ilong sa hangin at kung pinaghihinalaan mo na ang halaga na inaalok ng mga espesyalista ay minamaliit, impluwensyahan ito at ipahiwatig ang tinatayang nais na gastos. Ngunit sa kasong ito, maaaring mas tumagal ang paghahanap ng nangungupahan.

Isinasaalang-alang ang bilis ng pag-unlad ng ekonomiya ng Russia, maaari naming inirerekumenda na huwag kang tumukoy ng isang nakapirming halaga ng pagbabayad para sa pangmatagalang upa kapag gumuhit ng kontrata. Isulat ang ilang pag-unlad ng paglago ng presyo, o ipahiwatig lamang ang posibilidad ng pagtaas nito at magtakda ng threshold.

Ang mga panginoong maylupa ay madalas na nahaharap sa tanong kung ano ang gagawin sa mga bayarin sa utility. Narito ang bawat isa ay nagpapasya sa kanilang sariling paghuhusga. Alinman, ikaw mismo ang magbabayad para sa kanila, o ang mga nangungupahan ang gagawa nito.

Ang isang napakaseryosong isyu kapag umuupa ng pabahay ay ang kaligtasan ng ari-arian. Inirerekumenda namin na kinakailangang gumawa ka ng isang espesyal na kasunduan sa imbentaryo, na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa kondisyon ng bahay, kabilang ang pag-aayos. Maaaring kailanganin na kumuha ng mga larawan na nagpapakita ng orihinal na kondisyon ng iyong ari-arian. Ang anumang pinsalang dulot ng mga nangungupahan ay babayaran nila, kung mayroon silang wastong naisagawang dokumento ng imbentaryo.

Sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga pangkalahatang tip na ito at pagsasabuhay ng mga ito, magagawa mong paupahan ang iyong bahay nang mabilis at mahusay.

Maligayang pangangalakal!

Kapag ginagamit ang artikulong ito, siguraduhing gumamit ng direktang link sa site

Paano magrenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan? Ano ang mga tampok ng pag-upa ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya? Magkano ang kikitain ko kung uupa ako ng apartment o kwarto sa mahabang panahon?

Hello sa lahat ng dumaan! Nakipag-ugnayan, isang dalubhasa mula sa sikat na online na magazine na "HeatherBober" - Denis Kuderin.

Ngayon ay pag-uusapan natin kung paano magrenta ng apartment nang may kakayahan, ligtas at kumikita. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa sinumang may karagdagang real estate kung saan mo gustong magsimula ng iyong sariling maliit na negosyo.

Sa pagtatapos ng artikulo, naghihintay sa iyo ang isang garantisadong bonus - isang pangkalahatang-ideya ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russian Federation na tutulong sa iyong pagrenta ng iyong ari-arian sa pinaka-kanais-nais na mga tuntunin para sa may-ari nito.

1. Pag-upa ng apartment bilang negosyo

Kung mayroon kang isang apartment bilang karagdagan sa isa kung saan ka nakatira, at ang living space na ito ay walang ginagawa, kumakain ng pera para sa pagpapanatili, maaari mo itong palaging gawing mapagkukunan ng karagdagang kita.

Kasabay nito, kakailanganin mong magtrabaho nang husto sa unang yugto lamang - paghahanda ng ari-arian para sa upa at paghahanap ng mga nangungupahan. At pagkatapos ay ang iyong tanging gawain ay tumanggap ng mga regular na pagbabayad sa isang napapanahong paraan. upa. Ang isang mainam na halimbawa ng passive income ay "umupo kami at dumadaloy ang pera."

Totoo, kailangan mo pa ring pana-panahong subaybayan ang kondisyon ng apartment, ayusin ang mga problema at pagkasira sa isang napapanahong paraan, at subaybayan ang antas ng katapatan ng mga residente. Ngunit kung gusto mo, maaari mong italaga ang bahaging ito ng trabaho sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian.

Sa sitwasyong ito, maaari kang magrenta ng apartment at pumunta sa ibang bansa, sa nayon kasama ang iyong lolo o sa Timog baybayin Crimea para sa permanenteng paninirahan. Sa kasong ito, ang lahat ng alalahanin sa pag-upa ay ililipat sa isang pinagkakatiwalaang tao, at kakailanganin mo lamang na mag-withdraw ng pera mula sa account at gastusin ito sa iyong sariling paghuhusga.

Basahin ang tungkol sa kung ano ang ibig sabihin ng propesyonal sa isang hiwalay na artikulo.

Ang pangunahing bagay sa pag-upa ng isang apartment ay upang tama na masuri ang kakayahang kumita ng negosyong ito. Kapag nagrenta ng real estate para sa pansamantalang paggamit, kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga kadahilanan na sa isang paraan o iba pa ay maaaring makaapekto sa halaga ng upa: sa kasong ito lamang makakapagtakda ka ng sapat na presyo sa merkado para sa upa.

At kailangan mo ring magpasya nang maaga kung kikilos ka nang nakapag-iisa o kasangkot ang mga propesyonal na rieltor sa pamamaraan. Ang parehong mga pagpipilian ay may kanilang mga kalamangan at kahinaan.

Ang pangunahing tuntunin ay ito: kung kailangan mong magrenta ng apartment ngayon - aalis ka, kailangan mo ng pera - mas mahusay na maakit ang mga ahente mula sa isang maaasahang kumpanya ng real estate o may hindi nagkakamali na reputasyon. Kung ang oras ay mahalaga, kumilos sa iyong sarili. Ang tanging kundisyon ay dapat na mayroon kang hindi bababa sa kaunting karanasan sa mga transaksyon sa real estate.

At isa pa mahalagang nuance– kailangan mong maunawaan ang mga tao. Kailangan mong magpasya para sa iyong sarili kung ang nangungupahan na iyong pinili ay maaasahan o kung ito ay nagkakahalaga ng paghahanap ng ibang kandidato.

Hindi maaaring magkamali: ang hindi tapat na nangungupahan ay nangangahulugan ng huli na pagbabayad o kumpletong kakulangan nito, pinsala sa ari-arian, mga reklamo mula sa mga kapitbahay, baha at sunog, marahil ay tumawag pa sa pulisya. Kailangan mo ba ito?

Ipinapakita ng talahanayan ang mga pangunahing pakinabang at kawalan ng pag-upa ng apartment nang nakapag-iisa at sa tulong ng isang tagapamagitan:

Hakbang 3. Naghahanap kami ng mga nangungupahan

Sinabi ko na sa iyo kung saan titingin sa itaas. Dito ko mapapansin na kahit na ang paghahanap para sa mga kandidato ay ang pinakamahalagang yugto ng proseso, hindi ka dapat mabitin dito. Ang mga nangungupahan na 100% perpekto ay bihira.

Halimbawa
Ang isa sa aking mga kaibigan ay nagpakasal at lumipat sa isang apartment kasama ang kanyang asawa. Nagpasya siyang paupahan ang kanyang isang silid na apartment at lubusang lumapit sa paghahanap ng mga nangungupahan. Patuloy niyang tinanggihan ang humigit-kumulang 30 aplikante.
Ang ilan ay may pusa, ang iba ay masyadong bata at masayahin, ang iba ay tila sa kanya ay hindi sapat na mayaman, atbp. Bilang isang resulta, ang paghahanap para sa mga nangungupahan ay tumagal ng maraming buwan, at ang kaibigan ay nawalan ng tulog, kapayapaan at halos makipag-away sa kanyang bagong asawa.
Pangkalahatang payo - bigyan ng kagustuhan ang mga mag-asawa kung saan parehong nagtatrabaho ang mag-asawa at may matatag na suweldo.
Hakbang 4. Nag-aayos kami ng isang pagpupulong at ipinapakita ang apartment
Bago sumang-ayon sa isang palabas, magsagawa ng isang paunang pag-uusap at tanungin ang mga katanungang panseguridad ng aplikante. Kung mayroong isang bagay na nakakaalarma sa mga sagot, huwag makipagsapalaran - sabihin nang direkta: "Paumanhin, ngunit ang iyong kandidatura ay hindi nababagay sa akin."
Sa pulong, magkaroon ng pangalawang pag-uusap sa potensyal na nangungupahan. Kung positibo ang impression, manguna at ipakita.
Hakbang 5. Pagkolekta ng mga dokumento
Hindi rin immune ang mga nangungupahan. Dapat silang maging tiwala sa kadalisayan ng transaksyon at sa iyong integridad. Samakatuwid, mangolekta ng mga dokumento kung sakaling hilingin ng nangungupahan na makita sila.
Kasama sa kinakailangang pakete ang:
pasaporte (posible ang isang kopya);
sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay;
mga resibo na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Kung ang ibang tao maliban sa iyo ay nakarehistro sa apartment, kakailanganin mo rin ang nakasulat na pahintulot ng mga taong ito upang paupahan ang apartment.
Hakbang 6. Nagtapos kami ng isang kasunduan
Maaari kang magrenta ng apartment nang impormal at opisyal. Sa unang kaso, makakatanggap ka ng higit pa (13% na buwis ay hindi ibabawas), ngunit wala kang anumang mga garantiya ng kaligtasan ng iyong ari-arian.
Ang isang kasunduan ay katibayan ng mga relasyon sa batas sibil sa pagitan ng mga partido. Ito ang iyong seguro kung sakaling magkaroon ng mga salungatan, hindi pagkakaunawaan at hindi pagkakaunawaan. Ang kawalan ng isang kasunduan ay maaaring maging isang tool ng panggigipit mula sa nangungupahan - sabi nila, hindi ka nagbabawas ng buwis sa upa, na nangangahulugang maaari kang maghintay para sa mga pagbabayad.
Dapat tukuyin ng kontrata ang mga kondisyon kung saan ka umuupa sa apartment, ang oras ng buwanang pagbabayad, at ang halaga ng unang paunang bayad, kung mayroon man. Ang ilang mga punto ay nauugnay sa kaligtasan ng iyong ari-arian, ang pananagutan ng mga partido sa kaso ng paglabag sa kasunduan, mga kondisyon maagang pagwawakas kasunduan.

Halimbawa, kung nagreklamo ang mga kapitbahay tungkol sa ingay, may karapatan ang may-ari na paalisin ang mga nangungupahan sa loob ng 3 araw o isang linggo nang walang refund ng upa.
Hakbang 7 Nakatanggap kami ng paunang bayad
Ang kasunduan ay nababagay sa magkabilang panig, lahat ay masaya at nakangiti. Ang natitira na lang ay tumanggap ng paunang bayad - ito ang magiging simula ng isang mahaba, mutually beneficial partnership. Maipapayo na idokumento ang lahat ng mga kalkulasyon sa pananalapi. Para walang: “I paid you last week, nakalimutan mo ba?”, “How about another 2000, I paid the full amount?”
Kung nagdududa ka sa iyong mga kakayahan o ang ilang mga punto ay hindi malinaw sa iyo, mas mahusay na linawin ang mga ito nang maaga. Samantalahin ang mga modernong digital na teknolohiya - kumuha ng online na payo mula sa mga propesyonal na abogado sa mapagkukunan ng Abogado.
Libu-libong mga kwalipikadong espesyalista sa lahat ng larangan ng batas, kabilang ang mga abogado sa pabahay, ay nakikipagtulungan sa mapagkukunan. Maaari kang makipag-ugnayan sa kanila sa pamamagitan ng chat o sa pamamagitan ng mga numero ng telepono na nakalista sa ibaba.
Maaari kang makakuha ng karampatang legal na suporta sa ngayon - ang site ay nagpapatakbo sa buong orasan.
4. Propesyonal na tulong sa pag-upa ng apartment - pagsusuri sa TOP 5 na ahensya ng real estate
Ang ipinangakong bonus ay isang pagsusuri ng limang pinaka-maaasahang ahensya na tutulong sa iyong pagrenta ng iyong apartment nang mabilis at ligtas.
Ang pinakalumang kumpanya ng real estate sa kabisera. Mayroon itong malawak na network mga tanggapan ng kinatawan - sa Moscow lamang, 120 mga sangay ang nagpapatakbo ayon sa isang solong pamantayan. Nakikibahagi sa anumang mga transaksyon sa real estate, kabilang ang pag-upa ng mga pribadong apartment.
Ginagarantiyahan ng mga bihasang ahente na ang iyong ari-arian ay maihahatid kaagad, legal at kumikita. Ang mga rieltor na may maraming taong karanasan ay tutulong sa iyo na mapagtanto ang anumang ari-arian - mula sa isang silid hanggang residential area at nagtatapos sa isang elite cottage sa rehiyon ng Moscow. Ang legal na kadalisayan ng kontrata ay sinusubaybayan ng mga in-house na abogado ng kumpanya.
Isang dalubhasang ahensya ng real estate na may maraming taon ng karanasan sa merkado ng kabisera. Ang kumpanya ay may malawak na base ng impormasyon at isang kawani ng mga kwalipikadong empleyado. Ang pangunahing prinsipyo ng kumpanya ay isang responsableng saloobin sa katuparan ng bawat order.
Ang mga rieltor ay responsable para sa karampatang paghahanda ng kasunduan sa pag-upa at isinasaalang-alang, una sa lahat, ang mga interes ng mga may-ari ng bahay. Sa pamamagitan ng pagpili kay Alma, maaari kang magtiwala sa kaligtasan ng iyong ari-arian at napapanahong pagbabayad.
3) Inkom
Isa sa pinakamalaking kumpanya ng real estate sa Russian Federation. Karanasan sa trabaho sa merkado ng pabahay - 25 taon. Pinuno ng rehiyon ng Moscow. Mayroon itong mga sangay sa dose-dosenang mga lungsod sa Russian Federation. Ang saklaw ng aktibidad ay sumasaklaw sa lahat ng mga lugar ng real estate market. Makakatulong sa iyo na magrenta ng isang apartment sa isang bagong gusali, sa mga suburb, sa sentro ng negosyo ng kabisera. Kasama lang sa staff ang mga na-verify na ahente na may malaking halaga matagumpay na mga kontrata.
ahensya ng Moscow na nag-specialize sa luxury real estate. Tinitiyak ng kumpanya na ang iyong pabahay ay hindi mauupahan sa unang dumating: susuriin ng mga empleyado ang bawat kandidato upang matukoy ang kanyang solvency at integridad.
Kasabay nito, ginagarantiyahan ng kumpanya na maihatid ang iyong ari-arian sa loob ng 1-2 araw para sa pinakamataas na presyo sa merkado. Sa loob ng isang oras pagkatapos ng tawag, lalapit sa iyo ang isang propesyonal na photographer at kukunan ng litrato ang apartment, pagkatapos ay susuriin ng mga espesyalista ang ari-arian at tutukuyin ang halaga ng rental nito.
Buong hanay ng mga serbisyo sa real estate market. Karanasan sa trabaho mula noong 1997. 8 sangay sa Moscow at dose-dosenang mga tanggapan ng kinatawan sa ibang mga lungsod ng Russian Federation. Karagdagang serbisyo sa larangan ng pagtatasa ng pabahay, pagkonsulta at pagsusuri.
Mayroong 2 paraan upang magrenta ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya: tawag (tinatanggap ang mga tawag mula 9 a.m. hanggang 9 p.m.) o punan ang isang online na aplikasyon. Ang apartment ay uupahan sa presyo sa merkado, at ang huling pagpili ng mga residente ay gagawin ng may-ari ng ari-arian. Ang bawat kliyente ay tumatanggap ng property at civil liability insurance bilang regalo.
5. Ano ang dapat mong paghandaan – 4 na pangunahing panganib para sa isang kasero
Kapag umuupa ng apartment, maging handa para sa ilang mga panganib. Ang mga tao ay hindi kasing-ingat sa pag-aari ng ibang tao tulad ng sa kanilang sarili.
Bilang karagdagan, nakikipagkalakalan ito sa merkado ng pabahay malaking halaga mga scammer na handang kumita sa iyong gastos.
Inililista namin ang mga pangunahing uri ng panganib para sa mga may-ari ng apartment.
Panganib 1. Pinsala sa ari-arian
Ito ang pinaka-malamang na panganib kapag umuupa ng property. Bilang isang patakaran, ang mga may-ari ay nagrenta ng mga kasangkapan at mga kasangkapan sa sambahayan. Minsan ito ay isang napakahalagang ari-arian na gusto mong ibalik nang ligtas at maayos. At ang dekorasyon ng isang apartment ay madalas na nagkakahalaga ng maraming pera.
Ang panganib na ito ay maaaring mabawasan sa dalawang paraan - isama ang isang sugnay sa kontrata tungkol sa pananagutan ng mga nangungupahan para sa pinsala sa ari-arian at i-insure ang dekorasyon, muwebles at mga gamit sa bahay sa isang kompanya ng seguro.

Malinaw na tinukoy ng batas lupon ng mga taong may karapatang magrenta ng real estate:

Ayon kay Art. 30 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang magbigay ng mga lugar na pag-aari niya para sa pansamantalang paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa.
Alinsunod sa Art. 67 ng Housing Code ng Russian Federation, ang nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement ay may karapatan ding magrenta ng pabahay. Gayunpaman, sa puntong ito ay hindi magagawa ng isa nang walang maliit na paglilinaw.
Maaari niyang i-sublet ang apartment, ngunit sa kondisyon na ang tunay na may-ari ng apartment ay nagbigay ng pahintulot dito.

Posible bang arkilahin ito ng isang tao na hindi ang may-ari o nangungupahan ng lugar?

Siguro, kung ito ay ang legal na kinatawan ng may-ari kung kanino ang notarized power of attorney ay concluded.

Paraan

Mayroong dalawang paraan upang magrenta ng pabahay:

sa sarili;
sa pamamagitan ng isang tagapamagitan.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang isumite? Isaalang-alang natin sandali ang pamamaraan ng transaksyon para sa parehong mga opsyon.

Sa personal

Ano ang kailangan mong gawin para marentahan ang iyong ari-arian sa iyong sarili:

Tukuyin ang halaga ng upa. Upang magawa ito, kakailanganin mong mangolekta ng data sa mga presyo para sa mga katulad na apartment sa iyong rehiyon, ihambing ang mga alok ng mga kakumpitensya at magtatag ng makatwirang presyo, isinasaalang-alang ang lokasyon ng bagay, kondisyon at katangian nito.
Kumuha ng larawan ng apartment. Ang mga de-kalidad na litrato ay makakatulong sa mga employer na mabilis na magpasya kung ang pagpipiliang ito ay angkop para sa kanila o hindi.
Gumawa ng ad. Dapat ilarawan ng alok sa pagrenta ang mga katangian at benepisyo ng property.
Mag-publish ng alok sa pag-hire sa mga espesyal na bulletin board sa Internet o sa isang naka-print na publikasyon. Binabayaran ang publikasyon sa maraming mapagkukunan. Mahalagang piliin lamang ang mga site o pahayagan na talagang gumagawa ng mga resulta.
Tumanggap ng mga tawag mula sa mga potensyal na tagapag-empleyo, agad na tinatalakay ang mga detalye at kondisyon ng pamumuhay.
Ayusin ang mga pagpupulong. Pagkatapos ng tawag, ipinapayong mag-iskedyul ng pagtingin sa ari-arian sa loob ng 1-2 araw, upang ang potensyal na tagapag-empleyo ay walang oras upang makahanap ng ibang opsyon.
Ipakita ang apartment.
Bumuo ng isang kasunduan sa pag-upa at iba pang kasamang dokumento. Dapat tukuyin ng kasunduan ang mga detalyadong kondisyon ng pamumuhay upang ang mga problema sa nangungupahan ay hindi lumitaw sa ibang pagkakataon.
Magtapos ng isang kasunduan, tinatalakay ang lahat ng mga nuances ng akomodasyon, mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Pagkatapos lagdaan ang mga papeles, kumuha ng bayad para sa unang buwan at ibigay ang mga susi sa nangungupahan.

Sa pamamagitan ng kumpanya

Ano ang hitsura ng pamamaraan para sa pag-upa ng isang apartment kung ang may-ari ay humingi ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan?

Upang matiyak ang kaligtasan ng iyong sariling ari-arian, dapat kang makipag-ugnayan sa mga pinagkakatiwalaang ahensya ng real estate na napatunayan na ang kanilang sarili sa merkado ng pag-upa.

Ang isang kasunduan ay dapat tapusin sa ahensya para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Para sa mga may-ari ng apartment, ang intermediary service ay magiging libre, dahil ang komisyon ay binabayaran ng nangungupahan. Gayunpaman, sa ilang mga kaso nagbabayad din ang may-ari. Halimbawa, kung mapilit siyang magrenta ng pabahay (ang mga pondong binayaran ay gagamitin para sa karagdagang pag-advertise ng apartment), o kung inuupahan ang luxury real estate, kung saan hindi ganoon kadaling makahanap ng nangungupahan.

Inaako ng ahente ang responsibilidad sa paglalagay ng mga patalastas, pakikipag-ugnayan sa mga potensyal na residente at paghahanda ng dokumentasyon. Lumilitaw lamang ang may-ari sa palabas, gumagawa ng desisyon sa pagpili ng isa o ibang nangungupahan at pumirma sa kasunduan sa pag-upa.

Aling pagpipilian ang mas kumikita?

Bago magpasya sa isang paraan o iba pa ng pag-upa ng iyong bahay, dapat mong suriin ang mga kalamangan at kahinaan ng parehong mga pagpipilian.

Mga kalamangan at kahinaan

Mga positibong aspeto ng pag-upa ng pabahay nang walang tagapamagitan:

Kakayahang mabilis na makahanap ng nangungupahan. Dahil ang mga nangungupahan ay kailangang magbayad ng komisyon sa ahensya, marami sa kanila ang pangunahing naghahanap ng apartment mula sa may-ari. Ang mga alok na umupa mula sa may-ari ay sikat, kaya makakahanap ka ng nangungupahan sa loob ng ilang araw.
Pagkakataon na magrenta ng living space nang mas kumikita. Maraming mga walang prinsipyong ahente, kapag nag-inspeksyon sa isang apartment, sadyang bawasan ang halaga ng upa upang mabilis na tapusin ang isang deal at makatanggap ng isang komisyon. Kung ang ari-arian ay inuupahan ng may-ari, kung gayon, una sa lahat, kinakalkula nila ang kanilang personal na benepisyo.

Minuse:

Ano ang mas mahusay at ano ang mga pitfalls?

Bakit mas gusto ng mga may-ari na magtrabaho sa mga rieltor? Mga kalamangan ng pag-upa ng isang apartment sa pamamagitan ng isang tagapamagitan:

Ginagawa ng ahente ang lahat ng gawain ng paghahanap ng kliyente, pagpapakita ng ari-arian at pagkumpleto ng dokumentasyon. Ang may-ari ng apartment sa gayon ay nakakatipid ng oras.
Ang rieltor ay interesado sa mabilis na paghahatid ng pabahay, dahil tumatanggap siya ng mga komisyon mula sa nangungupahan pagkatapos lamang matapos ang transaksyon.
Ang espesyalista ay nagbibigay ng libreng payo sa may-ari sa mga isyu ng pagguhit ng mga kondisyon ng pamumuhay sa apartment at iba pang mga nuances na may kaugnayan sa relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari.
Maaaring makipag-ugnayan ang may-ari ng apartment sa ilang ahensya nang sabay-sabay upang mapabilis ang paghahanap ng nangungupahan.
Ang paggamit ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan ay maginhawa lalo na para sa mga may-ari na umuupa ng real estate sa isang rehiyon kung saan hindi sila nakatira. Sa pagbibigay ng kapangyarihan ng abogado para sa isang espesyalista, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kawalan ng mga employer.

Mga disadvantages ng pag-upa ng pabahay sa pamamagitan ng isang rieltor, mga pitfalls ng naturang pag-upa:

Walang garantiya na sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang ahensya, mas mabilis na makakahanap ng nangungupahan ang may-ari. Hindi lahat ng residente ay handang magbayad ng komisyon sa isang tagapamagitan.
Ang ilang mga ahente, lalo na ang mga pribado, ay nag-aalok na pumirma sa isang karaniwang kasunduan sa pag-upa, na maaaring i-download mismo ng may-ari sa Internet. Sa kasong ito, hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa isang indibidwal na diskarte sa pagkumpleto ng isang transaksyon.
May panganib na tumakbo sa mga mapanlinlang na realtor na kukuha ng pera mula sa may-ari para sa mga serbisyong hindi ibinigay at mawawala.

MAHALAGA! Dapat itong maunawaan na ang ahente ay nagbibigay lamang ng mga serbisyo para sa paghahanap ng mga nangungupahan at pagkumpleto ng transaksyon. Ang relasyon sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ay wala nang pakialam sa kanya.

Ang paglutas ng mga salungatan sa pagitan ng mga partido ay wala sa kakayahan ng rieltor, kaya't ang may-ari ay kailangang harapin ito mismo.

Ang pag-upa ng pabahay sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate at ang pagsasagawa ng transaksyon mismo ay may mga pakinabang at disadvantages nito. Kung ang may-ari mismo ay nagpasya na harapin ang isyung ito, dapat niyang maging pamilyar sa lahat ng mga legal na subtleties ng pagpapatupad ng transaksyon - mula sa pagsuri ng mga dokumento hanggang sa pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa. Kung ang pagpili ay ginawa sa pabor ng isang tagapamagitan, pagkatapos ay ipinapayong pumili ng isang napatunayang organisasyon.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: