Kiadó helyiségeket hálózatépítőknek. Minden, ami a hálózatépítőknek történő helyiségek bérbeadásáról szól. Kiváló kereskedelmi objektumok befektetési célokra

Arról álmodik, hogy pénzt keressen ingatlannal? Szeretné tudni, hogyan adjon bérbe kereskedelmi ingatlant, mire figyeljen a vásárláskor, hol keressen bérlőt? Az „M16-Real Estate” minden potenciális üzletembert felkészít ezen a területen, és elmondja nekik, mire van szükségük a stabil és magas jövedelemhez.

A végén van egy szép bónusz: a legtöbb ígéretes tárgyakat kereskedelem további bérbeadás vagy viszonteladás céljából.

Kereskedelmi ingatlan: hol kezdjem?

Kezdésként azt tanácsoljuk, hogy döntsön még egyszer a végső ingatlanválasztásról: biztos benne, hogy üzlethelyiséggel szeretne foglalkozni? Arra a kérdésre, hogy mi a jövedelmezőbb bérbeadása - lakás vagy kereskedelmi ingatlan -, a válasz egyértelmű. A kereskedelmi ingatlanok többszörösen gyorsabban megtérülnek, mint a lakóhelyiségek, vagyis az előnyök sokkal magasabbak. Emellett a kereskedelmi területek bérleti díja is folyamatosan növekszik (például a 2017. január-júliusi időszak 10%-os növekedést mutatott).

Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy sokkal több erőfeszítést kell költenie. Először is győződjön meg arról, hogy induló tőkéje elegendő-e a jövőben bérbe adni kívánt ingatlan megvásárlásához. Nem titok, hogy a kereskedelmi ingatlan vásárlásához sokkal erősebb pénzügyi helyzetre van szükség, mint egy lakás vásárlásához, beleértve a többszobás lakást is.

Ugyanakkor ne feledje, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket jogi szempontból másképp tekintik: az adókulcs ebben az esetben többszöröse, és a regisztrációs mechanizmus is némileg eltérő.

Ezen túlmenően, ahhoz, hogy sikeres üzletet vezessen kereskedelmi helyiségekben, el kell tájékozódnia a potenciális bérlő tevékenységének sajátosságaiban, meg kell értenie igényeit és képességeit. Ez azt jelenti, hogy többet kérnek Öntől, mint egy lakás bérbeadása esetén.

Mérjen meg mindent újra, mielőtt a szoba kiválasztásához kezdene. Ha legalább az egyik pont kétséges, jobb, ha nem kockáztat, és fontolja meg a lakásbérlést. Ne feledje, hogy ha nem sikerül, a veszteségek óriásiak lehetnek.

Foglaljuk össze, mire van szüksége a kereskedelmi ingatlan vásárlásához: induló tőke, a piac jó ismerete és tájékozódás abban a térségben, amelynek képviselőivel együttműködni kíván.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő kereskedelmi ingatlant későbbi bérbeadáshoz?

Ahogy már mondtuk, először is döntse el, hogy milyen bérlőre számít.

Jelölje meg saját leendő partnerének lehetséges paramétereit: kisvállalkozó vagy egy nagy lánc fióktelepe? Régóta a piacon van, vagy most jön ki? Ez egy gyártó létesítmény vagy egy elosztóhely? Milyen a verseny ezen a területen, melyik helyszín lesz a legsikeresebb számára, milyen kapacitások szükségesek egy teljes értékű vállalkozás működtetéséhez stb.

Egyszóval, fókuszáljon egy adott bérlőre, akkor nem csak a legmegfelelőbb helyiséget választja ki könnyedén, de a jövőben is könnyen találhat olyan embereket, akik veled szeretnék üzletüket intézni.

A választott választás alapján megértheti, hogy milyen konkrét tárgyat kell keresnie: raktárt, irodát vagy kereskedelmi helyiségek modern utcai kiskereskedelmi formában.

Win-win lehetőségek és kötelező követelmények

Rögtön jegyezzük meg, hogy kereslet szempontjából a legbiztosabb megoldás egy olyan helyiség lenne, amelynek már van állandó bérlője. Ebben az esetben már a helyiségek birtoklásának első hónapjában profitot termelhet, és nem vesztegeti az értékes időt a keresésre.

Hidd el, hogy a bérlő (feltéve, hogy már rendelkezik bejáratott és jövedelmező vállalkozással) érdekelt abban, hogy az Ön helyiségében maradjon. Kedvező körülmények között akár emelni is tudja a bérleti díját.

Egy ilyen megoldás másik előnye, hogy az állandó bérlővel rendelkező helyiségek nagy valószínűséggel már „fésülve” vannak a felügyeleti hatóságok, nevezetesen az egészségügyi és tűzoltóság követelményeinek megfelelően.

Különös figyelmet kell fordítania az utolsó tényre, mivel ha bármilyen szabályt megsértenek, sok pénzt kell költenie a jelenlegi helyzet javítására.

Választás hely szempontjából

Ha azt tervezi, hogy egy élelmiszerbolt tulajdonosával dolgozik együtt, akkor legjobb hely A választás egy sűrűn lakott lakóövezet lesz. Ilyen helyen nagy a forgalom, ráadásul üzletek sétatávolságra mindig nagy a kereslet a lakosok körében, ami azt jelenti, hogy az üzlettulajdonos szempontjából egy ilyen ingatlan különösen vonzó.

Együttműködést tervez nagyobb bérlővel? Vegye fontolóra egy divatbutik lehetőségét. Nyilvánvalóan egy ilyen vállalkozásnak is előfeltétele, hogy nyilvános helyen legyen, de a közönségnek másnak kell lennie. Fókuszáljon egy ilyen vevőre, ha készen áll arra, hogy nagy helyiséget kínáljon neki a város történelmi vagy üzleti központjának első vonalában.

Ha csak a termelést tekinti potenciális bérlőnek, akkor az elhelyezkedés szempontjából a legjobb megoldás egy ipari övezet lenne lakóövezetben vagy külvárosban.

Egy másik gyakori lehetőség a vendéglátás. Ha nem egy ínyenc étteremről beszélünk (és ebben az esetben a helyiségeknek a központban kell elhelyezkedniük, és jó kilátással kell rendelkezniük), akkor az üzleti központok vagy oktatási intézmények közelében lévő helyekre kell összpontosítania.

Fókuszáljon a profitra és a keresletre

Úgy tűnik, hogy itt minden nyilvánvaló, és a szoba helyéhez is kötődik: a központban lévő tárgyak drágábbak lesznek, a „hálóterületeken” vagy a vidéken pedig olcsóbbak.

Ebben persze van némi igazság. Azonban a siker az Ön kölcsönző üzlet nem csak a hozzárendelt bérleti díjtól függ.

Például ne felejtsük el, hogy a város peremén található kis helyiségek sokszor gyorsabban találnak bérlőt, mint egy nagy terület a központban. Ez különösen a válság idején szembetűnő.

Ráadásul nagyobb az esélye annak, hogy egy „hálószobában” lévő élelmiszerboltra nagy a kereslet, mint egy divatbutiknál. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozás tulajdonosa sokáig marad az Ön helyiségében, míg a drágább ingatlanok bérlői gyakrabban távozhatnak, ellenkezőleg, ritkábban jönnek.

Más szóval, ügyeljen a helyiségek iránti keresletre. Jobb kisebb, de stabil bevételhez jutni, mint nagy, de rendszertelen nyereséghez.

Hol lehet bérlőt találni?

A gyors és hatékony kereséshez a lehető legtöbb kommunikációs csatornát kell használnia. Kezdje az Internettel: online aggregátorok, üzenőfalak, fórumok, közösségi média, kontextuális reklámozás – bőven van miből válogatni. Bár, mint már mondtuk, érdemes minél többet választani, és ha elegendő a költségvetés, ne korlátozza magát egy forrásra.

Hasznos lenne együttműködést kötni egy ingatlanügynökséggel. Először is, az ingatlanosoknak saját csatornáik vannak a bérlők keresésére. Másodszor, még akkor is, ha előre felkészült, a szakemberek még mindig több tapasztalattal és megértéssel rendelkeznek arról, hogy milyen erősségek és gyengeségeit az Ön telephelyén, valamint a vállalkozók körében, hogy melyik területen érdemesebb ezt az objektumot népszerűsíteni. Az ingatlanosok abban is segítenek a megfelelő bérleti díj felállításában: egyrészt azért, hogy ne adja el magát olcsón és ne veszítsen pénzt, másrészt a túlzott bérleti ár elriasztja a potenciális bérlőket, és ülni fog. a „váróteremben” sokáig.

Az ingatlanügynökségekkel való együttműködésnek más előnyei is vannak, például szélesebb körű hirdetési lehetőségek. Kellemes bónusz, hogy az ingatlanosok gondoskodnak az ügyletkötés minden gondjáról: elkészítik a szükséges dokumentációt, segítenek tárgyalni a bérlővel stb.

Bérlő jellemzői

A reklám tehát bevált, és már több potenciális vállalkozó jelent meg telephelye küszöbén, akik készen állnak arra, hogy ötleteiket az Ön kereskedelmi területére „regisztrálják”. És itt felmerül még egy nehéz kérdés: kit válasszunk?

Furcsa módon a hálózati cégek – ritka kivételektől eltekintve – szintén nem a legkívánatosabb munkaadók. A vállalatok nyomást gyakorolnak tekintélyükre, stabilitásukra (utóbbi nem mindig igaz), aminek következtében különleges bánásmódot igényelnek. A „hálózati dolgozók” többnyire ragaszkodnak a bérleti díj csökkentéséhez, az együttműködésük formálásához pedig csak a megállapodásukat veszik igénybe, ami természetesen nagyobb mértékben védi jogaikat, miközben Önt megfosztják a gyors bérlőváltás, ill. növelje az árfolyamot a piacnak megfelelő áron.

Ezen túlmenően a nagy munkaadók esetében minden vitás kérdésben közvetlenül a helyiséget elfoglaló személyzettel kell felvenni a kapcsolatot. És ez a személyzet gyakran alkalmatlan.

Egy igazán jó bérlemény érdekében azonban egyes „hálózatüzemeltetők” engedményeket tesznek, és akár magasabb fizetést is kínálhatnak.

A legjobb azokra a vállalkozókra összpontosítani, akiknek már van egy szilárdsága érdemes üzletés be pillanatnyilag nyisson meg egy második pontot. Az ilyen vállalkozók a legmegbízhatóbb, legpontosabb és legfelelősségteljesebb munkáltatók.

Kiváló kereskedelmi objektumok befektetési célokra

A kereskedelmi ingatlanok osztályának vezetői kiválasztották Önnek a legjobb ingatlanokat, amelyeket befektetési céllal vásárolhat meg. A bemutatott ingatlanok a legvonzóbbak a bérlők körében népszerűség és jövedelmezőség szempontjából.

284,5 m2-es épület a Voskresenskaya rakparton

Különálló egyszintes kereskedelmi épület a város központjában! Két kijárat van - a Voskresenskaya rakpartra és a Shpalernaya utcára. Ennek az ingatlannak a fő előnye egy megbízható bérlő, aki már régóta bérli a helyiséget, és nem tervezi a kiköltözést. Jelenleg a szerződés havi 483,6 ezer rubelre kötött!

Minden kommunikáció be van kötve, a tápellátás 30 kW teljesítménynövelési lehetőséggel. A közüzemi számlákat a bérlő fizeti.

További bónusz, hogy az épülettel együtt telket is vásárolhat. A közelben további helyiségek is eladók. Vezetőink tájékoztatják a részleteket.

702 m2-es szoba Kingisepp központjában

Egyedi ajánlat: a helyiség megtérülési ideje mindössze 6,5 év (átlagosan 10-12 év megtérüléssel)! Az objektum Kingisepp egyik főutcáján, a "Karat" új lakókomplexumban található. A nagy bérlők már érdeklődnek a helyiségek iránt - „Oké”, „Pjaterochka”, „Lenta” stb.

A létesítmény havi nyereségét vezetőink 561,6 ezer rubelre becsülik. A helyiség előnyei: a város főutcájára néző ablakok, nagy parkoló a telek előtt, födém - 4,5 m, 5 külön kijárat, nagy kapacitások.

Korpusnaya utcai 535 m2-es helyiség

A létesítmény az új Lumiere luxuskomplexumban található, a város történelmi központjában (Petrogradsky kerület). Ez már garantálja a nagy forgalmat és a fizetőképes lakosságot. Kevesebb, mint 5 perc sétára a Chkalovskaya metróállomástól.

A szoba panorámás ablakokkal felszerelt. Minden kommunikáció megtörtént, a tápegység teljesítménye 62 kW. Az ingatlan bérbeadásából származó havi nyereség körülbelül 650 ezer rubel lesz.

Városok:

Nyizsnyevartovszk

elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

"Első frissesség", minimarketek

Irodai forgalomban üzlethelyiségeket bérelünk egy élelmiszerbolt lánc kisboltjának elhelyezésére. Helyszíni követelmények:

S - 180-350 m2;

1. emelet, első vonal vagy helyiség egy nagy irodaközpontban/parkban;

email teljesítmény 50 kW-tól, műszaki szervezés lehetősége. búrák;

alk. megszerzésének lehetősége kívánatos. engedélyek;

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

"SALUTY" cég

Bevásárlóközpont közelében 15 nm-es öltözőbe keresek helyet tűzijáték árusítás céljából. A váltóház újévi üzletként lesz berendezve, és a tűzijátékok árusításának minden követelményével - tűzjelzők, tűzoltó készülékek, engedélyek stb. Megfontolok egy szobát egy élelmiszerbolt pénztárában is.Cégünk több mint 25 éve foglalkozik újévi tűzijátékok értékesítésével. Érdekelnek a moszkvai és a moszkvai régió tárgyai. 80 km-re a moszkvai körgyűrűtől.November 10-től január 10-ig tartó időszak.

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet bérelni üzlethelyiség bolthoz? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, tulajdonosok számára nem lakás céljára szolgáló helyiségekés mindazoknak, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város nyüzsgő részén önmagában vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha webáruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint megoldásokra vitatott kérdések vásárlókkal.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiséget vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. Tulajdonszerzés kereskedelmi hely(kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) - jó befektetési lehetőség.

Amíg létezik magánvállalkozás, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

Egy vállalkozás számára megfelelő helyiségek megtalálása fáradságos vállalkozás. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető legnagyobb körültekintéssel kell kiválasztani azokat. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres majd megfelelő helyiséget – egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé a létesítmény vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként történő használatát, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakosokat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, az állami nyilvántartás kivonatát a tulajdonjogról.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelt, ne legyen tartozásra lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása vagy vásárlása során. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenes. Ha a problémádnak szüksége van rá elmélyült tanulmányozása, Önnek fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de Önnek joga van a díj összegét saját maga határozza meg.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal foglalkozó magánszakemberek azonban akár nagyobb városok– egységek.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiség milyen célra és hogyan kerül felhasználásra. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés

Ön átadta a létesítményt és a berendezéseket egy, általa tekintélyes állampolgárnak gondolt polgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy vagy a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabály szerint kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be a kapcsolatfelvétellel Többfunkciós központ. A szolgáltatás fizetős, de Ön biztosan tudja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónap sikeres kereskedés után egy igazi tulajdonos jelent meg az üzletben teljes készlettel eredeti dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.
Kereskedelmi ingatlanok Moszkvában és a régióban - a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásával, adásvételével és eladásával kapcsolatos szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.

Olyan bérlőt választunk, aki a lehető legmagasabb jövedelmet kapja, hogy a legmagasabb bérleti díjat fizesse.

Ha „szobabérlésben” gondolkodik, mi azonnal jelentkezünk, tanácsot adunk, és mindent megteszünk tervei megvalósításához. Ennek érdekében kutatási munkát végeznek. Összefoglaló táblázatokat készítünk, megvizsgáljuk a versenyelőnyöket, figyelembe vesszük a bérlők ezen és hasonló területeken szerzett tapasztalatait. Valamint az elhangzottakon kívül a munkastatisztikát is megnézzük, és meghatározzuk a további mozgás irányait. Az általános koncepció a projekt legnagyobb hatékonyságának, legnagyobb jövedelmezőségének elérése szempontjából épül fel.
Cégünk közvetítői szolgáltatásokat is tud nyújtani kiskereskedelmi létesítményekhez.

Amit tehetünk Önért:

Ha van olyan helyisége, amit szeretne bérbe adni, mi segítünk Önnek és gyorsan bérbe adunk bármilyen üzlethelyiséget.

Kereskedelmi helyiségek bérbeadása;
Kereskedelmi helyiségek bérbeadása Moszkvában;
Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása;
Kiadó ingatlan;
Ingatlan eladása;
Tárgyalni az üzletet;

5 nm-es helyiségekkel foglalkozunk. és több.

Ha irodán keresztül kell helyiséget bérbe adnia, akkor alaposan fel tudjuk kutatni az összes lehetséges bérlőt. Más ingatlanközvetítőkhöz hasonlóan nem korlátozzuk magunkat az információk hirdetőtáblákra való közzétételére. Nem vagyunk lusták. Naponta átlagosan 2000 hívást bonyolítunk le, és mindegyik célja a bérlőkkel való kommunikáció, hogy beköltöztessék őket az Ön telephelyére.

A bérelendő terület nagyságától függően többféle lehetőség kínálkozik a bérlőkeresésre, nevezetesen egy személynek, de olcsóbban bérbe adjuk a helyiséget, vagy több bérlő számára határokat szabunk, ami jövedelmezőbb lesz. És válassza ki a megfelelő terméket és tematikus irányt. Cégünk üzlethelyiségek bérbeadásával foglalkozik, ezzel segítve a tulajdonosok stabil és magas jövedelemhez jutását. A moszkvai helyiségek bérbeadása érdekében végzett fő tevékenységeink három fő szakaszra oszlanak: a helyiségek és a környezet elemzése a megfelelő bérlők kiválasztása érdekében, majd tárgyalások a potenciális bérlőkkel és a bérleti szerződés aláírása.

1. A helyiségek és a környezet elemzése;
2. Tárgyalások a potenciális bérlőkkel;
3. helyiségek bérbeadása;

Tehát itt vannak a fő tevékenységeink, amelyeket az Ön helyiségeinek bérbeadásához hajtunk végre:

1. szakasz – Szoba- és környezetelemzés

Versenyelemzés

Ez természetesen az egyik alapvető szempont a bérlők kiválasztásánál. A helyiséget erős bérlőnek kell kiadni, akinek jó lesz a kereslete a környéken található termékek iránt. Minden bérlőt 10 perces sétatávolságon belül elemzünk, és meghatározzuk mindegyikük bevételét. Ezen információk alapján elkészítjük a területen bemutatott termékmátrixot és meghatározzuk a kielégítetlen keresletet. Az elemzést természetesen maguk a bérlők végzik, de azért, hogy megvédjük a bérbeadót a bérlő rossz teljesítmény miatti hirtelen távozásától, továbbra is mi magunk foglalkozunk ezzel a folyamattal, és magabiztosan kötünk megállapodást a bérlővel, aki valóban kiválóan fog dolgozni az adott területet.
Ez az elem lehetővé teszi a következőket is:

Határozzon meg egy objektív bérleti díjat

Válassza ki az optimális területméretet minden bérlő számára

Határozza meg a térség legsikeresebb formátumait és az azokat képviselő hálózati társaságokat

Egy tárgyról alkotott kép a legértékesebb kincse!

Olyan helyzetek is előfordulhatnak, amikor több közeli versenytárs már nem riválisként viselkedik, hanem forgalmat generál. Azok. az emberek már kifejezetten azért járnak erre a helyre, hogy szélesebb választékot kapjanak a nagy választékból. Az ilyen helyzetek nagyon gyakran előfordulnak, és jótékony hatással vannak a bérlésés a bérlői bevétel. Moszkvában sok olyan cég van, amely rövid időre felkeresheti a helyszínt a bevétel felmérése céljából. Ha az eredmény jó, akkor hosszú távú szerződést kötnek. Ezek főként kis formátumú, legfeljebb 150 nm-es bérlők.

Hogyan épül fel a piac- és versenyelemzés?

A közelben található fő versengő kiskereskedelmi egységek forgalmi elemzése;
A kiválasztott kiskereskedelmi egységek választéka;
Bérlők, bérleti díjak, valamint áruköltség elemzése az adott pontokon;
A fő különbségek a kiválasztott területen maximális és minimális forgalmú kiskereskedelmi egységek között;
Következtetések és számítások a fenti kiskereskedelmi egységek esetében, a siker és a kudarc okai;
Táblázat készítése a hálózati bérlők jelenlétéről és az irány szerinti versenyről az adott üzletekben;

Mint fentebb említettük, ennek köszönhetően sokat megtudhatunk a helyiségek bérbeadásának paramétereiről:

Bérleti díj - a környezeti árak és a versenytársak eredményei alapján;

Válassza ki a megfelelő méretű területet minden termékcsaládhoz és bérlőhöz;

Azonosítsa az adott területen a legsikeresebb szövetségi hálózatokat és formátumokat, és először ezeknek próbáljon bérelni helyiségeket;

Azonosítsa más üzletek előnyeit és hátrányait, és használja ezt a saját előnyére.

Ez lehetővé teszi számunkra, hogy konkrét statisztikákat használjunk, és figyelembe vegyük mások hibáit. Valamint egy adott területen az átlagos számla költségének és a maximális forgalom ismeretében bevásárlóközpontok, feltételezéseket tehetünk a vizsgált bevásárlóközpontok bérlőinek bevételéről (vannak más, pontosabb módok is a vállalati bevételekről való információszerzésre). Mit használhatunk tárgyunk fogalmának meghatározásában vagy igazításában.

Kérjen ingyenes visszahívást, mi egy percen belül visszahívjuk, és tanácsot adunk bármilyen problémájával kapcsolatban

2. szakasz – Tárgyalások a potenciális bérlőkkel

3. szakasz - Bérleti szerződés aláírása - A helyiséget bérbe adom

A legkívánatosabb szakasz az ügyletben részt vevő összes fél számára. Iroda-, üzlet- vagy raktárhelyiséget úgy kell kiadnia, hogy a jövőben ne bánjon meg semmit. Jogilag illetékes és lehetőleg kölcsönös bérleti szerződés aláírása mindkét fél számára a kölcsönösen előnyös együttműködés kulcsa. A lehető legtöbb megsérült kapcsolat és felmondott szerződés pusztán azért van, mert a bérlő és a bérbeadó kapcsolatának számos vonatkozása nincs alaposan kidolgozva. Speciálisan kidolgozunk egy megállapodási formátumot, amelyben abszolút minden részletet figyelembe veszünk, valamint a megállapodás következő feleit:

Fizetési feltételek, beleértve pénzbírságok és szankciók;

Felelősség a szerződésben foglaltak be nem tartásáért - villany, víz, ingyenes belépés

A bírságok kölcsönös összege

A szabályozó hatóságokkal (tûzoltókkal, egészségügyi ellenõrökkel stb.) való interakció eljárása;

Indexálás és az indexálás és a bérleti díj módosításának feltételei (a bérlők gyakran ultimátumot kérnek a bérleti díj és az indexálás csökkentésére, a szerződés felbontásával fenyegetve);

A szerződés felmondási eljárása egyoldalú vagy kölcsönös, milyen indokkal szüntethető meg. A másik fél előzetes figyelmeztetése a szerződés felmondásáról.

Valamint a bérleti kapcsolatok további támogatása.

Szolgáltatásaink viszonylag olcsók, de nagyon professzionálisak. A prezentáció elkészítésétől a bérleti szerződés megkötéséig és az ingatlan további kezeléséig teljes körűen támogatjuk ügyletét.

Cégünk az alábbi szolgáltatásokat nyújtja:

Mit kapunk a munkánkért? nemcsak a vásárlói hála, hanem a barátság is. Sok barátunkat szájról szájra szereztük. Hogyan csináljuk ezt? - Legyen mélyen átitatva az ötlettel, és figyeljen minden részletre, még a legjelentéktelenebbre is. Csak így hozhat létre olyan munkát, amelyre büszke lehet. Az ingatlan bérbeadása szükséges, hogy a bérlő elégedett legyen, a tulajdonos pedig részesüljön. A bérlő alapos kiválasztása, a bérleti szerződés minden pontjára való odafigyelés és az ügylet jogilag hozzáértő támogatása. Személy szerint szeretek emberekkel kommunikálni, és mindig igyekszem megtalálni a közös hangot, ezért élvezem, amit csinálok.

Anton Borovitsky
A cég vezetője

Hasznos lehet elolvasni: