Cum să te protejezi atunci când închiriezi o cameră. Cum să te protejezi de fraudă atunci când închiriezi un apartament. Revizuirea metodelor actuale de fraudă și contracararea acestora. Inchiriere cu acte false

Să facem o listă cele mai populare moduri de a înșela legate de închirierea apartamentelor.

Cum funcționează de obicei escrocii când închiriază un apartament?

Cât de des acționează înșelătorii atunci când închiriază locuințe?

Analiza reclamelor des folosite de escroci

Cum să eviți să cazi în capcană atunci când închiriezi o locuință?

La evitați înșelăciuneași evitați să cădeți în ghearele escrocilor, urmați aceste reguli simple:

fă întotdeauna un contract, în care descrieți în detaliu toți termenii contractului de închiriere.
Nu plătiți chiria în avans. peste cateva luni.
Ignora reclamele, care au prețuri suspect de mici.
Verificați numărul de proprietari spațiu de locuit, aflați cine mai este înregistrat în apartament și poate locui legal în el.

Cum să eviți să te întâlnești cu criminali atunci când închiriezi?

Următoarele reguli vă vor ajuta să recunoașteți înșelăciunea și să vă protejați apartamentul de atacurile escrocilor:

nu-l da niciodată mai departe copii ale documentelor de proprietate pentru chiriași.
Verificați regulat conform bazei de date Rosreestr, dreptul de proprietate asupra unui apartament inchiriat.
De acord cu chiriașii despre vizite în anumite zile.
Verificați numărul de rezidenți si starea apartamentului.

Ce să faci dacă ai fost deja înșelat?

Dacă deveniți o victimă a escrocilor, luați toate măsurile pentru a-i pedepsi:

Când căutați un apartament de închiriat și aveți întrebări despre închirierea unei locuințe, fiți extrem de atenți și atenți.

Acordați atenție oricăror mici detalii atunci când încheiați un contract, nu urmăriți prețurile ieftine și nu aveți încredere în reclamele colorate în reclame.

A lua în serios problema închirierii unui apartament vă va scuti de surprize neplăcute în viitor și vă va economisi banii, precum și nervii și timpul prețios.

Urmărește videoclipul pe tema articolului:

Ce măsuri trebuie luate, unde să mergeți, cum să înregistrați și ce documente să colectați dacă a fost comisă fraudă împotriva chiriașului/chiriașului?

Eroul din „Vițelul de aur” O. Bender cunoștea 400 de moduri relativ sincere de a lua bani. Realitățile de astăzi le permit fraudătorilor să diversifice semnificativ modalitățile în care comit fraude. Cu greu este posibil să le numim pe toate, precum și să dezvoltăm un singur mod universal de a le combate. Cu toate acestea, înainte de a vă decide să închiriați sau să închiriați un apartament, trebuie să le prezentați pe cele principale.

Escrocherii agențiilor de presă. Persoana care a sunat în legătură cu anunțul de închiriere este rugată să vină la birou „pentru a efectua o plată în avans”. Escrocii postează de obicei reclame cu apartamente frumoase la preturi foarte mici. La birou, oameni special instruiți oferă clientului multe opțiuni excelente pentru locuințe de închiriat, în timp ce prețurile acestora sunt semnificativ mai mici decât prețurile pieței, iar serviciile de agenți sunt destul de ieftine. Chiriașul, care vrea să închirieze o casă ieftin și să plătească mai puțin comision, este de acord. El încheie un „acord exclusiv”, face o plată în avans și merge să inspecteze opțiunile. În contract se precizează că agenția furnizează „servicii de informare”, dar clientul nu acordă atenție acestui detaliu. La scurt timp se dovedește că nu există locuințe de închiriat la adresele date de agenție. Revoltat de asta, se întoarce la birou, dar „agenții” nu mai sunt atât de prietenoși și politicoși. I se spune că contractul este valabil o lună și poate explora alte variante. Cu toate acestea, toate vizionările ulterioare de acasă vor fi „singure”. La expirarea contractului, clientului i se va comunica că agenția și-a îndeplinit obligațiile față de acesta.

Într-o astfel de situație, este aproape imposibil să-ți recuperezi banii. Din punct de vedere al legii, contractul a fost întocmit corect: agenția a furnizat „servicii de informare”, clientul a plătit pentru acestea. Un client înșelat pur și simplu nu mai are voie să intre în birou. Pentru a evita să deveniți o victimă a fraudei, trebuie să vă amintiți că nu ar trebui să transferați niciodată o plată în avans fără să inspectați mai întâi apartamentul și să completați documentele.

Închiriere ilegală. O situație tipică este atunci când cetățenii întreprinzători oferă unui potențial angajator documente pentru un apartament (de regulă, nu originalele), arată apartamentul, acceptă o plată în avans, un depozit de garanție, un comision (în final se obține o sumă decentă ) și dispar. Sau îți oferă posibilitatea de a te muta în apartament și de a dispărea, iar după scurt timp se dovedește că chiriașul nu are temei legal să se afle în acest apartament.

O metodă similară de fraudă este subînchirierea unui apartament fără acordul proprietarului. De exemplu, proprietarul a închiriat un apartament, plata este transferată pe cardul său bancar și pleacă calm într-o excursie (un scenariu cult), în timp ce de fapt nimeni nu monitorizează apartamentul. După ceva timp, oamenii care încep să locuiască în apartament sunt complet diferiți de cei cărora proprietarul le-a închiriat apartamentul. Este evident că mergând în instanță cu cerere de evacuare musafiri nepoftiti, proprietarul își va restabili drepturile (în special dreptul de a deține apartamentul), dar acest lucru va necesita timp, bani pentru cheltuieli judiciare și o aprovizionare puternică de nervi.

În practică, există cazuri în care chiriașii încetează să plătească și, amenințăndu-l pe proprietarul imobilului în toate modurile posibile, continuă să locuiască liniștit în apartament. O încercare reflexă a unui proprietar de a contacta poliția nu se poate termina întotdeauna cu succes. Dacă amenințările nu sunt înregistrate, de exemplu, la telefon sau nu pot fi confirmate de martori, poliția nu va putea răspunde în niciun fel, întrucât părțile au încheiat un contract de închiriere și toate problemele de executare a acestuia trebuie rezolvate prin proceduri civile.

În cele din urmă, cea mai mare metodă de fraudă este vânzare apartament inchiriat folosind documente false. Apartamentul este închiriat folosind un pașaport fals sau în numele unei persoane pe care chiriașul nu a văzut-o niciodată. În câteva luni, ei pregătesc documente, aranjează vizionarea apartamentului, fac o afacere și banii dispar. Cu o probabilitate apropiată de 100%, chiriașul va putea recăpăta apartamentul prin inițierea unui dosar penal, a unei anchete lungi, a unui proces paralel sau succesiv. Ca urmare, cumpărătorul va rămâne cu daune directe. Cu toate acestea, o mulțime de timp, efort, bani și nervi vor fi cheltuiți într-o astfel de luptă.

Cum să evitați să vă îndrăgostiți de trucurile escrocilor?

În practică, adevărul proverbului a fost dovedit de mult timp: „Avarul plătește de două ori”. Dacă doriți să închiriați/închiriați un apartament, dar nu aveți opțiunea de a face o înțelegere cu prietenii în care aveți încredere, nu economisiți bani, contactați agenți imobiliari profesioniști cu o bună reputație, recenzii, o bază de date mare și diverse opțiuni.

Nu lăsați/dați niciodată pe termen lung documentele originale pentru apartament și pașaportul dvs. Prezentarea lui pentru revizuire nu este o problemă, lăsarea lui „pentru verificare” nu este niciodată o întrebare. Sunt suficiente date pentru verificare, adică doar fotocopii.

Ce documente ar trebui să verific?

Atunci când încheiați un contract de închiriere rezidențială, nu fi leneș și cereți proprietarului să asigure următoarele documente: certificat de proprietate asupra spațiilor de locuit (un alt document care vă permite să închiriați un apartament - certificat de moștenire, act de cadou, contract de închiriere socială etc.), pașaport cadastral (pașaport tehnic al ITO), extras din contul personal (informații despre furnizat utilitati), extras din registrul casei. Verificați detaliile proprietarului apartamentului prin serviciile online gratuite ale portalului de servicii guvernamentale sau Rosreestr. Nu necesită mult timp, dar ajută la evitarea problemelor.

Proprietarul trebuie să verifice cu potențialul angajator nu numai pașaportul, ci și cel puțin un alt document - șofer, serviciu, pensie, cod de identificare fiscală sau legitimație de student etc. și să se întrebe despre locul de muncă/studii sau alt scop al vizita în regiunea de rezidență temporară. În cele din urmă, nu ar strica să „Google” o persoană, adică să cauți informații despre ea pe internet, rețelele sociale. Destul de des, pentru a contracara anumiți escroci, se creează forumuri întregi unde „cunosc inamicul din vedere” și oferă contramăsuri specifice.

Încheiați un contract de muncă bine întocmit, detaliat, care într-un fel sau altul reflectă toate condițiile care sunt importante pentru dvs.

Întocmirea unui acord privind depozit de asigurare sau solicitarea contrapartidei să aibă o asigurare de proprietate și răspundere civilă poate ajuta, de asemenea, la evitarea problemelor.

Aceste sfaturi simple nu sunt un panaceu pentru escroci, dar reduc semnificativ riscul de a deveni victimele lor.

Apartamente de inchiriat zilnic

Aveți grijă când transferați plăți anticipate către noi utilizatori ai site-ului. Pentru securitate suplimentară, vă recomandăm să solicitați mai întâi documente pentru obiectul și confirmarea tranzacției.

Incheierea contractelor de selectie a bunurilor imobiliare in numele CIAN

Anunțurile de pe site-ul CIAN pot fi vizualizate gratuit în care sunt postate acces gratuit. Nu aveți încredere în cei care se prezintă drept „filială” a CIAN și se oferă să facă o selecție de obiecte contra unei taxe suplimentare. Nu încheiați un contract înainte de a vizualiza proprietatea și a verifica documentele pentru proprietate.

Recent, frauda în închirierea de bunuri imobiliare rezidențiale a devenit larg răspândită. Escrocii folosesc diverse scheme de înșelăciune. Vă vom spune în această publicație cum să evitați să vă îndrăgostiți de momeala escrocilor vicleni.

Scheme de bază pentru înșelarea cetățenilor creduli atunci când închiriază locuințe:

Închirierea unei proprietăți mai multor persoane;
Închirierea unui obiect care nu aparține fraudatorului sau nu este închiriat de acesta;
Livrarea unei proprietăți fără furnizarea efectivă de locuințe
Promiteți că alegeți bunuri imobiliare în scopul angajării.

Pentru a evita să deveniți o victimă a escrocilor, trebuie să verificați Persoana care închiriază apartamentul este proprietarul său?. Dacă nu este, atunci trebuie să clarificați cine este proprietarul, ce relație are locatorul cu această persoană, dacă are o împuternicire notarială de la proprietar sau un contract de închiriere, care indică posibilitatea de subînchiriere a proprietății și scris permisiunea de a-l închiria (dacă contractul conține o cerință similară).

În plus, este indicat să obțineți de la Rosreestr un extras din registrul unificat de drepturi imobiliare și tranzacții cu acesta. Acesta va indica proprietarul și sarcinile existente ale proprietății, dacă există. Taxa de stat pentru extras este de 200,00 ruble, timpul de producție este de 5 zile. Il poti comanda la Rosreestr sau la centrul multifunctional.

Vei cheltui 200,00 de ruble și vei ști exact cine este proprietarul apartamentului.

Important! Dacă proprietarul nu este persoana care îl închiriază, atunci trebuie să verificați autoritatea acestuia, dacă există o procură, un contract de închiriere și permisiunea de a subînchiria proprietatea.

În plus, este indicat să aflați cine este înregistrat în sediu și locuiește efectiv. Pentru a face acest lucru, puteți să vă uitați la registrul casei sau să cereți un extras din registrul casei.

Este indicat ca nimeni să nu fie înscris în apartament sau să fie înregistrate doar 1-2 persoane, deoarece înregistrarea dă dreptul de ședere.

Important!Înainte de a încheia un contract de închiriere, ar trebui să îl citiți cu mare atenție și este indicat să lăsați un avocat să îl revizuiască pentru a vedea dacă există condiții nefavorabile pentru dvs.

Contractul trebuie să indice în totalitate obiectul care urmează să fie închiriat, condiția ca bunul să nu fie ipotecat, să nu fie vândut, să nu fie grevat și să nu existe drepturi ale terților asupra obiectului. Contractul trebuie să indice și faptul că Proprietarul garantează că nu există drepturi ale terților de a locui în apartament.

Dacă ați devenit victima unei fraude: plătiți numerar, dar de fapt nu ați primit un apartament de închiriat, atunci trebuie să depuneți o declarație la poliție împotriva acțiunilor „proprierilor” privind frauda.

Adesea, schemele ilegale sunt folosite de agențiile imobiliare atunci când selectează opțiunile de închiriere a spațiilor rezidențiale. Astfel, de multe ori serviciile de informare pentru găsirea unui apartament pentru un chiriaș sunt poziționate ca taxă de închiriere. Un potențial chiriaș, încântat de un preț atât de mic pentru închirierea unui apartament, semnează imediat un acord cu o agenție imobiliară, fără a intra în detalii. Mai târziu se dovedește că proprietarul mai trebuie să plătească chirie.

Escrocii pe Avito când închiriază apartamente

Escrocii plasează reclame pentru apartamente de închiriat pe diverse site-uri de anunturi, inclusiv pe cel mai popular site, Avito.

Reclamele frauduloase nu sunt greu de recunoscut.

În primul rând, escrocii postează uneori fotografii ale apartamentelor de designer luate de pe site-uri terțe sau doar poze.

În al doilea rând, ele indică pret mic, pentru a atrage cât mai multe victime posibile.

În al treilea rând, la un preț destul de mic oferă o opțiune complet acceptabilă, care în realitate costă mult mai mult.

Pentru a recunoaște un escroc și atunci când comunicați, puteți adresa mai multe întrebări despre proprietatea care se închiriază, de exemplu, când a fost ultima renovare, unde sunt ferestrele apartamentului, ce metrou este în apropiere, magazine etc.

Important! Dacă un potențial proprietar întâmpină dificultăți în a răspunde la aceste întrebări la care proprietarul le-ar putea răspunde cu ușurință, atunci ar trebui să fiți atenți și este indicat să nu intrați într-o relație contractuală cu această persoană.

În multe cazuri, angajații agențiilor imobiliare profită de ignoranța cetățenilor de rând, informează necorespunzător despre serviciu și impun așa-numitele servicii de informare, în timp ce potențialul angajator crede că plătește chirie.

Dacă ați găsit un apartament care vi se potrivește pe internet, iar personalul unei agenții imobiliare v-a înșelat și a luat bani pentru propriile servicii sub pretextul unui preț de închiriere, atunci trebuie să scrieți urgent o notificare de reziliere a contractului. pentru prestarea serviciilor, trimiteți-l prin scrisoare recomandată cu notificare și inventarul atașării sau predați-l intenționat sub sigiliu și semnătură.

În cererea dvs., solicitați rambursarea fondurilor plătite, faceți referire la informații inadecvate despre serviciu și la articolul 10.12 din Legea federală privind protecția drepturilor consumatorilor. Dacă banii nu vă sunt returnați, puteți depune o plângere la Rospotrebnadzor sau direct la instanță cu o cerere de recuperare a fondurilor plătite.

ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

Riscul de a deveni victima fraudei la închirierea unei locuințe există întotdeauna, indiferent dacă chiriașul folosește serviciile unei agenții imobiliare sau efectuează tranzacția în mod independent. În acest articol vă vom spune în detaliu ce tipuri de fraudă sunt cele mai populare și cum trebuie să acționați pentru a vă proteja.

○ Scheme actuale de fraudă:

Escrocii de apartamente își îmbunătățesc abilitățile în fiecare an, așa că ar trebui să fii extrem de atent atât atunci când cumperi un imobil, cât și când îl închiriezi. Mai jos vom discuta cele mai populare scheme de fraudă care sunt utilizate cel mai des.

✔ Subînchirierea unui apartament.

Prin lege, orice chiriaș are dreptul de a subînchiria spațiul de locuit închiriat. Singura condiție pentru aceasta este consimțământul proprietarului. Însă subînchirierea este faptul că fraudatorii aleg adesea să obțină beneficii ilegale, atunci când victima devine atât chiriașul, care pierde bani, cât și proprietarul, a cărui locuință nu este folosită conform acordului. Diagrama arată astfel:

Escrocul închiriază zilnic spațiu de locuit.
Face publicitate pentru închiriere la sub valoarea pieței.
Când apar potențiali chiriași, el arată documente false.
Preia un depozit și o plată lunară. Apoi există două scenarii posibile:
- Clientul se mută, dar în decurs de o zi este evacuat de proprietarul imobilului, care nu cunoaște contractul de închiriere pe termen lung.
- Ei iau bani de la client și îi explică că pentru a se muta, au nevoie de câteva zile pentru a pregăti locuința și promit că vor suna. În acest caz, pot exista mai multe victime.

Pentru a vă proteja de astfel de evoluții, ar trebui să verificați documentele extrem de atent și să insistați asupra încheierii unui acord. Solicitați copii ale documentelor de titlu și verificați informațiile furnizate în acestea la Rosreestr. Nu ezitați să puneți cât mai multe întrebări posibil, chiar și cel mai sofisticat escroc nu poate spune minciuni la nesfârșit.

✔ Reparație în loc de plată.

În acest caz, proprietarul devine o victimă a fraudei, căruia i se cere constant să facă reparații pentru a acoperi chiria. Acest lucru este de obicei motivat de starea băii sau a bucătăriei. Proprietarul, fiind de acord cu aspectul de neprezentat al apartamentului și gândindu-se la posibilitatea de a găsi mai ușor chiriași pe viitor, este de acord. Drept urmare, reparațiile se întârzie pe termen nelimitat, proprietarul nu vede nici rezultatul reparațiilor, nici chiria. Drept urmare, îi evacua pe chiriași și, foarte posibil, descoperă, pe lângă reparațiile nerealizate, o deteriorare semnificativă a stării spațiului de locuit.

Proprietarii pot folosi și o schemă similară. Aceștia convin asupra reparațiilor pe cheltuiala chiriașului, dar, de îndată ce este finalizat, ridică de mai multe ori plata sau pur și simplu îi dau afară sub un pretext slab.
Pentru a evita să deveniți victima acestui tip de fraudă, trebuie să încheiați un contract de închiriere. Dacă părțile convin asupra reparațiilor în schimbul plății, această clauză trebuie inclusă în contractul cu descriere detaliată, cine repara si care este perioada maxima de reparatie.

✔ Obținerea documentelor de titlu.

În acest caz, chiriașul preia documentele de proprietate în original sub orice pretext. De regulă, acest lucru este mai ușor de făcut cu proprietarii în vârstă care sunt excesiv de creduli. După primirea documentelor, fraudatorul (de obicei sunt mai multe) finalizează rapid tranzacția de cumpărare și vânzare și dispare cu banii primiți.

Victima în acest caz este proprietarul credul, care, în loc să primească chirie, își pierde spațiul de locuit. Această versiune a escrocherii are o amploare mai globală decât obținerea unui profit din chirie și este clasificată ca un act comis de un grup organizat de persoane.

Pentru a evita o astfel de desfășurare a evenimentelor, nu puteți oferi nimănui documentele originale de titlu sub nici un pretext. Chiar dacă în în acest moment nu ai ocazia sa le fotoxerezi, iar chiriasul se ofera sa faci asta dupa ce ai ajuns in cel mai apropiat punct, in nici un caz nu trebuie sa fii de acord.

✔ Vânzarea locuințelor închiriate.

Victima din această schemă, atunci când locuința este închiriată și este în curs de vânzare, este chiriașul. În acest caz, proprietarul, de regulă, cere să plătească cazarea cu câteva luni înainte, uitând să menționeze procedura de vânzare. Ca urmare, chiriașul locuiește câteva zile sau săptămâni până când apar cumpărători, după care este evacuat în siguranță.

Pentru a vă proteja de astfel de evoluții, este foarte important să încheiați un contract de închiriere, care va detalia termenul de închiriere. De asemenea, orice transfer de bani trebuie efectuat exclusiv cu chitanță.

✔ Tranzacție cu o persoană nepotrivită.

Victima unei astfel de fraude este chiriașul. Prin urmare, dacă nu vi se prezintă documente de titlu pentru spațiul de locuit, ar trebui să fiți atenți. Chiar dacă acest lucru se explică prin faptul că apartamentul este înregistrat pe numele unei rude în vârstă sau al unui frate care se află într-o călătorie de afaceri în străinătate, nu ar trebui să încheiați o înțelegere. Cel mai probabil, aceeași rudă în vârstă sau frate care a zburat în mod neașteptat acasă va apărea foarte repede și vă va cere să vă eliberați urgent locuința.

Prin urmare, la cel mai mic refuz de a arăta documentele de titlu, trebuie să vă gândiți din nou înainte de a preda bani pentru închirierea unui apartament.

✔ Evacuarea pe motive slabe.

Aici victima este chiriașul. După ce predă chiria cu câteva luni în avans, proprietarul începe să găsească motive pentru a-l evacua. Acestea ar putea fi plângeri de la vecini (cel mai probabil, exagerate), daune aduse proprietății etc. Ca urmare, după o anumită perioadă de timp (înainte de expirarea perioadei de plată), i se cere să elibereze locuința. Banii primiți în avans se îndreaptă spre compensarea prejudiciului moral și material.

Acest lucru poate fi evitat prin întocmirea unui contract de închiriere corect, anexând un act de acceptare și transfer de proprietate și un inventar al lucrurilor.

✔ Schimbarea încuietorilor.

Victima acestei scheme este chiriașul, căruia i se taxează cu câteva luni în avans și i se primesc cheile imobilului. Când ajunge, descoperă că nu deschid lacătul, iar proprietarul, care a primit banii, susține că este prima dată când îl vede.

Pentru a evita să vă îndrăgostiți de escroci, încheiați un acord și oferiți bani doar contra unei chitanțe care indică baza pe care sunt transferate fondurile.

✔ Agenții false.

În acest tip de schemă de fraudă, chiriașul este victima. Agenția imobiliară falsă îi oferă o listă cu potențiali proprietari, garantându-i că va primi o opțiune potrivită. Costul unei astfel de liste este de obicei egal cu o lună chirie sau o depaseste. Pentru a fi mai convingătoare, agenții imobiliari pot stabili întâlniri cu proprietarii inexistenți în fața chiriașului.

Înșelăciunea devine clară atunci când nu este posibil să găsiți un singur proprietar folosind lista achiziționată. Pentru a evita să deveniți victima unei astfel de scheme, nu ar trebui să fiți de acord cu niciuna servicii suplimentare agentii imobiliare. Datoria lor este de a găsi o locuință pentru client prin aranjarea unei întâlniri cu proprietarul apartamentului, iar orice alte oferte ar trebui să provoace prudență.

✔ Apartamentul este gajat la banca.

Și aici, victima este un chiriaș care se mută într-un apartament care este garantat de o bancă din cauza datoriilor sau a unui credit ipotecar. Într-un astfel de caz, se cere permisiunea băncii de a închiria, iar dacă aceasta nu este disponibilă (în cazuri de fraudă), atunci chiriașul poate fi evacuat de executorii judecătorești. Puteți returna banii plătiți pentru chirie doar dacă aveți un contract de închiriere și o chitanță pentru finanțele transferate.

Experții au calculat: 57% dintre cetățenii care caută independent pe piața de închiriere a locuințelor se întâlnesc mai devreme sau mai târziu cu escroci sau escroci. Mai mult, atât chiriașii de apartamente, cât și proprietarii sunt înșelați. În timp, unele metode de înșelăciune nu mai funcționează, dar escrocii inventează neobosit altele noi. Astfel, poveștile despre reînchirierea apartamentelor deja închiriate și vânzarea de reclame vechi de pe Internet sunt depășite. Astăzi, furtul electronic cu utilizarea unor mărci cunoscute de agenții imobiliare de către escroci, subînchirierea ilegală cu fals de documente și vânzarea unui apartament închiriat sunt pe primul loc.

Modalități de a retrage bani

Dar primul loc este încă deținut de „copilul” banal - capacitatea de a „dispărea în timp”. „Dintre tipurile de fraudă din partea chiriașilor, cea mai populară este neplata, atunci când un chiriaș se mută fără avertisment înainte de termen, fără a plăti proprietarul, fără a plăti facturile, pentru apeluri telefonice, pentru internet”, spune Director adjunct al Departamentului de închiriere de apartamente al unei mari agenții imobiliare Oksana Polyakova. „Se întâmplă ca chiriașii să ia cu ei o parte din proprietățile proprietarului.”

Atât escrocii profesioniști, cât și amatorii știu cum să „scape la timp”. Dar numai profesioniștii îndrăznesc să comită înșelătorii mai grave legate de falsificarea documentelor. În astfel de cazuri, o ștampilă falsă este plasată în pașaport cu înregistrare la adresa dorită și sunt falsificate copii (și uneori originale) ale documentelor de proprietate. Din fericire, nivelul tehnic al unor astfel de falsuri nu este, de obicei, foarte ridicat, așa că chiriașii ar trebui să ignore orice copii și să ceară doar pașaportul original și documentele de titlu pentru apartament. Și luați în considerare cu atenție aceste documente.

Printre „trucurile” proprietarilor, evacuarea timpurie deliberată a unui chiriaș este populară. Acest lucru se poate face prin prezentarea de creanțe fictive - pentru a rezilia contractul fără a returna suma depozitului. Sau prin schimbarea perioadei de închiriere. În primul rând, chiriașului i se spune că proprietatea este închiriată pe termen lung (ratele pe termen lung sunt cu 20 la sută mai mari). Dar „deodată”, după trei luni, proprietarul are împrejurări insurmontabile în care este necesar să elibereze apartamentul... Se întâmplă chiar ca apartamentul să fie vândut fără rezilierea contractului de închiriere: chiriașii au plecat în vacanță, și s-au întors la uși. cu încuietori și proprietari noi. Proprietarul apartamentului nu intenționează să returneze banii.

Frauda de date este în creștere carduri bancareși numele agențiilor imobiliare de renume. În funcție de sfera activităților lor, agenții imobiliari falși pot chiar să deschidă birouri false și să prezinte documente false. În continuare, escrocii, dându-se drept angajați ai agenției, oferă o afacere profitabilă, dar cer chiriașului să transfere plata în avans în contul sau cardul specificat de acesta pentru a „rescrie numărul” pentru „transferul imediat al depozitului” către proprietar. cont. În plus, în funcție de cunoștințele informatice ale „agenților imobiliari”: fie datele personale, numărul și codul cvv sunt copiate folosind dispozitive tehnice, fie pur și simplu rescrise.

Caracteristici de închiriere națională

Piața de închiriere s-a schimbat - o cotă de 9-11% este ocupată ferm de oferte în valoare de până la 20 de mii de ruble. pe lună. La acest preț, camerele sunt cel mai adesea închiriate în regiunea Moscovei. În plus, oamenii au devenit mai puțin probabil să apeleze la profesioniști. Motivul pentru ambele a fost scăderea veniturilor gospodăriilor.

„Dacă în vremurile de dinainte de criză, proprietarii, de regulă, închiriau camere în apartamente goale, astăzi unii sunt nevoiți să aloce spațiu de locuit acolo unde locuiesc ei înșiși”, explică Oksana Polyakova. — Adaptarea la noile condiții este dificilă nu numai financiar, ci și psihologic: mulți recurg pentru prima dată la astfel de măsuri și pentru ei este mai confortabil să caute chiriași „prin cunoscuți” - majoritatea proprietarilor de camere încearcă mai întâi să găsească chiriași -vecini în acest fel. Cu toate acestea, atunci ei apelează în continuare la specialiști. Din diverse motive, practica arată că cel mai adesea problemele legate de disciplina și plata la timp a chiriei apar atunci când rudele, prietenii sau cunoscuții devin chiriași.”

Potrivit experților imobiliari, în 2016, mai puțin de jumătate (37%) dintre chiriașii chestionați au venit la agenții. 63% au căutat opțiuni și au încheiat tranzacții fără ajutorul avocaților și agenților imobiliari. 50% dintre acești chiriași independenți au căutat apartamente pe site-uri de pe internet, 25% au făcut cereri pe resurse specializate, 15% au contat pe ajutorul prietenilor, 10% au cumpărat pur și simplu informații de la agenții. O treime dintre proprietari au folosit și propriile metode de a găsi chiriași. Dintre aceștia, 25% dintre proprietari au postat reclame pe internet, 3% le-au postat pe stâlpi și uși de la intrare, 35% s-au bazat pe intermediari aleatori, iar 37% s-au bazat pe cunoștințe și din gură.

Ar putea fi util să citiți: