Pentru a închiria un apartament, ce să întreb. Cum să închiriezi corect un apartament pentru a nu fi înșelat de agenți sau proprietari. Tratatul ca panaceu

06.02.19 58 135 28

Și nu da bani escrocilor

Timp de trei ani am ajutat oameni să închirieze apartamente și acum cunosc câteva mii de povești de închiriere.

Maria Yakovleva

protejează oamenii de escroci

S-a întâmplat că clienții mei și-au găsit un apartament, au acceptat să se mute, dar au pierdut bani și au rămas fără adăpost. Vă voi spune despre cele șase cele mai comune scheme de fraudare a angajatorilor și vă voi explica ce documente să verificați și la ce să acordați atenție.

Opțiunea de fraudă

Apartamente false de la agențiile de presă

Există agenții pe piața imobiliară care vând doar informații, motiv pentru care se numesc agenții de informare. Furnizează informații false despre apartamente, iau un comision de la client și nu garantează ocuparea.

Reclamele de la astfel de agenții dau adesea peste oameni care tocmai au sosit într-un oraș străin și doresc să închirieze rapid un apartament. Am observat că chiar și birourile unor astfel de agenții sunt adesea situate lângă gări și pensiuni populare.

Pentru a face acest lucru, potențialul angajator este invitat la un birou decent, cel mai adesea în centrul orașului. Managerii sunt bine pregătiți și par a fi profesioniști. Viitorului angajator i se furnizează licențe și documente și i se prezintă multe premii, diplome și certificate false.

După întâlnire, se oferă să semneze un acord și să plătească un comision. În baza acestui acord, agenția furnizează adresele apartamentelor de închiriat și numerele de telefon ale proprietarilor acestora. Managerul arată fotografii cu opțiuni atractive - apartamente de lux la preț redus.

Apoi, managerul oferă informații, se oferă să sune proprietarul fals și să meargă să vadă apartamentul fără agent. Există mai multe opțiuni pentru evoluții ulterioare. Proprietarul spune că apartamentul este de închiriat, sau nu răspunde la telefon, numărul de telefon se dovedește a fi inactiv, sau rezultă că apartamentul de la acea adresă nu este de închiriat sau nu există.

Dacă reveniți la agenție, managerul vă va prezenta un contract de informare. Nu există nicio clauză conform căreia informațiile trebuie să fie la zi, iar agenția se angajează să găsească un apartament. Clientului i s-au oferit informații, dar agenția nu este responsabilă pentru calitatea acestora. Se poate întâmpla să nu mai existe un birou, deoarece agențiile de presă în majoritatea cazurilor sunt companii fly-by-night.

Cum să te protejezi. Dacă îți dai seama că un anunț pe site a fost postat de o agenție de presă, nu-i suna, ci plângi la serviciul de asistență. Specialiștii de pe site-uri mari știu să recunoască agențiile de presă. Ei vor verifica suplimentar utilizatorul și toate anunțurile sale și vor bloca dacă vor găsi încălcări.

Dacă suni și înțelegi că ai de-a face cu o agenție, nu veni la birou. Îți vei pierde timpul, dar nu vei închiria un apartament. Dacă recunoști doar o agenție de presă la fața locului, fugi de acolo. Și nu uitați de regulile de bază:

1. Citiți cu atenție contractul și nu plătiți bani la birou. În agențiile bune, ei vă vor arăta mai întâi apartamentul, vă vor oferi să verificați documentele, să semnați un contract de închiriere, un certificat de transfer și acceptare și abia apoi vă vor cere să faceți un avans.
2. Apartamentele scumpe și serviciile de calitate nu pot fi ieftine. Agențiile de presă ademenesc oamenii tocmai pentru că serviciile lor sunt ieftine: stabilesc prețuri de 2-3 ori mai mici decât agenții cinstiți.

De exemplu, în Sankt Petersburg cel mai popular tip de apartament sunt apartamentele cu o cameră cu renovare de calitate medie lângă metrou pentru aproximativ 20 de mii de ruble. Dacă găsiți un agent cu un comision de 50%, plătiți 10 mii de ruble pentru căutare. Agențiile de presă taxează mai puțin pentru serviciile lor - de obicei 10-20% din chirie pe lună, adică 2-4 mii de ruble.

Opțiunea de fraudă

Agenții imobiliari negri și apartamentele altora

O persoană are dreptul de a închiria doar propriul apartament și confirmă acest lucru cu un certificat de înregistrare a drepturilor sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) și un document de proprietate, cum ar fi un contract de cumpărare și vânzare. Pentru a închiria apartamentul altcuiva, chiar și o rudă apropiată, aveți nevoie de o procură legalizată.

Escrocii joacă pe încrederea oamenilor. Închiriază un apartament, falsifică acte și îl închiriază mai multor persoane. Această schemă a fost răspândită în anii 90 datorită agenților imobiliari de culoare, dar acum este mai puțin obișnuită.

Schema de înșelăciune.În primul rând, escrocul închiriază un apartament și se pregătește pentru viitoare înșelăciune. Își alege proprietari care apar rar în apartament: lucrează mult, călătoresc sau locuiesc în străinătate. Apoi, „proprietarul” falsifică toate documentele pe care chiriașii le verifică - un pașaport, un certificat de înregistrare a dreptului la un apartament și un document de proprietate - și oferă apartamentul la un preț redus. În acest fel, există o șansă mai mare de a găsi rapid oameni dornici.

Escrocul preia apeluri și programează vizionări pentru timpuri diferite astfel încât angajatorii să nu se amestece între ei. Arată tuturor documente false, vorbeste despre avantajele apartamentului si se comporta ca un proprietar adevarat, constiincios. În cele din urmă, semnează mai multe contracte de închiriere, ia chirie de la fiecare angajator și dispare.

Chiriașul vine la „său” apartament și vede o mulțime de alte persoane. Toată lumea are un contract de închiriere fals și toată lumea este sigură că el a închiriat apartamentul. După dispute și clarificări, toată lumea înțelege că s-a lovit de un escroc. Poate că toți chiriașii se vor întâlni la ușă, pentru că escrocul va avea timp să schimbe încuietori pentru ca nimeni să nu intre în apartament. În orice caz, aceștia nu au drepturi asupra apartamentului, întrucât contractul de închiriere a fost încheiat cu o persoană care nu deține apartamentul.

Cum să te protejezi. Verificați documentele încet și atent. Dacă proprietarul te grăbește, nu ceda: pune întrebări, citește contractul de închiriere. Escrocul se află într-o situație stresantă, așa că se va grăbi. Pentru el este important ca potențialul angajator să nu observe falsurile și să dea repede banii: mai are câteva victime similare la rând.

Din acte, verificați certificatul de înregistrare a titlului de proprietate, dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de 15 iulie 2016, sau un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, dacă după această dată. De asemenea, ar trebui să vă uitați la documentele de titlu - cel mai adesea acesta este un acord de cumpărare și vânzare sau un acord de participare comună la construcția de clădiri noi - și pașapoartele tuturor proprietarilor.

Cum să distingem subînchirierea de fraudă

Închirierea este o practică normală, legală, în lumea imobiliară. Chiriașul închiriază un apartament de la proprietar cu drept de subînchiriere. După care îl închiriază altor persoane și încheie contracte cu aceștia. Această schemă este mai comună pe piață inchiriere zilnica, mai puțin - pe termen lung.

Puteți distinge subînchirierea de fraudă prin verificarea documentelor. Consultați-vă pașaportul, documentele de titlu și certificatul de înregistrare sau extrasul din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Astfel vei înțelege cine este proprietarul apartamentului.

În cazul în care este vorba despre o subînchiriere, contractul va avea cu siguranță o clauză prin care se precizează că proprietarul nu este împotriva subînchirierii apartamentului său. Poate arăta astfel: „Proprietarul nu se opune la subînchirierea de către Chiriaș a spațiilor rezidențiale la adresa: Moscova, st. Obraztsova, 8a, ap. 80, de la 1 ianuarie 2019 până la 8 ianuarie 2019.”

Consimțământul proprietarului se formalizează și sub forma unei anexe, acord, scrisoare sau orice alt document scris și completează contractul.

Opțiunea de fraudă

Inchiriere fara acordul proprietarului apartamentului

Dacă un apartament este deținut de mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia trebuie să își dea acordul pentru închirierea apartamentului. Detaliile pașaportului și consimțământul acestora sunt indicate în contractul de închiriere.

Un proprietar nu poate decide pentru ceilalți și închiriază întregul apartament. Acest lucru este ilegal. Prin urmare, dacă acest lucru s-a întâmplat, atunci este fie neatenție, fie o schemă frauduloasă preconcepută.

Schema de înșelăciune. Un apartament aparține, de exemplu, a doi proprietari în părți egale. Contractul este încheiat de unul dintre ei - își introduce datele pașaportului și semnează. Adică chiriașul primește acordul său pentru a închiria un apartament. Întrucât sunt doi proprietari, prin lege ambii trebuie să-și dea acordul, chiar dacă unul dintre ei a decis să închirieze doar cota sa.

Când cel de-al doilea proprietar află că apartamentul a fost închiriat fără acordul său, poate merge la poliție și la instanță și poate contesta înțelegerea. Contractul de închiriere va fi declarat nul, iar chiriașul va trebui să caute un alt apartament.

Cum să te protejezi. Verificați documentele de titlu: certificat de înregistrare a drepturilor sau extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Dacă vedeți mai mulți proprietari în certificat sau extras, includeți-i pe toți în contractul de închiriere. Fiecare proprietar trebuie să fie prezent la semnarea contractului. Verificați pașaportul tuturor, introduceți datele în contract și asigurați-vă că toată lumea semnează contractul.

Dacă nu toți proprietarii pot fi prezenți la semnarea contractului, unul dintre ei - cel cu care încheiați un acord - trebuie să confirme în scris că proprietarii rămași nu sunt împotriva înțelegerii. Acest lucru se realizează sub forma unei clauze în contract sau a unei anexe.

Un astfel de consimțământ nu asigură siguranta deplina. Au existat cazuri în care s-a dovedit că celălalt proprietar era categoric împotriva închirierii apartamentului și, în ciuda garanțiilor, contractul a fost declarat nul. De aceea cea mai buna varianta- un contract de închiriere cu toți proprietarii sau o împuternicire notarială a proprietarilor absenți pentru dreptul de a semna contractul.

Este posibil să fiți de acord verbal dacă închiriați un apartament de la prieteni?

Nu, închirierea unui apartament trebuie menționată în contract. Dacă de fapt închiriezi un apartament și plătești bani pentru el și nu doar stai o perioadă, semnează un acord.

Relațiile dintre rude se pot deteriora, iar fără protecția unui contract riscați să rămâneți fără bani și locuințe.

Opțiunea de fraudă

Schimbarea încuietorilor de către proprietar

Angajatorul are dreptul de a apartament inchiriat, doar atunci când el și proprietarul au semnat contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Dacă au fost de acord verbal și proprietarul a promis că va închiria apartamentul, iar chiriașul i-a dat bani pentru el, drepturile asupra apartamentului rămân în continuare la proprietar. El poate face ce vrea în el, de exemplu, să schimbe încuietorile ușii din față.

Schema de înșelătorie de înlocuire a lacăturilor se adresează în principal persoanelor credule care nu înțeleg importanța contractelor, chitanțelor și a altor documente. În lumea imobiliară funcționează doar acordurile scrise.

Schema de înșelăciune. Cel mai adesea, un contract de închiriere nu este încheiat: proprietarul pur și simplu predă cheile și ia fie întreaga sumă lunară de închiriere, fie un depozit. Nu dă nicio chitanță. Apoi cere să nu intre în apartament câteva zile sub pretextul că trebuie să termine mici reparații sau să ridice lucruri.

Când chiriașul ajunge la apartament, cheia nu se potrivește în încuietoare. Proprietarul a avut nevoie de aceste câteva zile pentru a schimba încuietorile. Chiriașul înșelat nu va putea confirma cumva faptul acordului cu proprietarul, deoarece nu există contract de închiriere și nici chitanță pentru depozit.

Cum să te protejezi.Încheiați întotdeauna un contract de închiriere, întocmiți un certificat de transfer și acceptare și înregistrați transferul de bani. Dacă plătiți un depozit, cereți proprietarului o chitanță, cel puțin scrisă de mână pe o hârtie simplă.

Dar va fi mai bine dacă imprimați formularul în avans și îl completați împreună cu proprietarul.

Când transferați depozitul pentru un apartament către proprietar, notați acest lucru în anexa la acordul de soluționare reciprocă. Dacă proprietarul vine la tine în fiecare lună pentru bani, faceți o nouă înregistrare în ambele exemplare ale contractului. Dacă nu vezi proprietarul și îi transferi bani pe card, păstrează chitanțele.

Opțiunea de fraudă

Promoții de generozitate

Această schemă a fost inventată pentru oamenii solvenți care își numără banii și vor să economisească bani. Dacă chiriașul este de acord să închirieze un apartament la prețul declarat - sau, dimpotrivă, nu este de acord - i se oferă o reducere, dar i se cere să plătească cu câteva luni în avans.

Schema de înșelăciune. Escrocii pun presiune pe lăcomie: ei susțin că apartamentul va costa mult mai puțin. De exemplu, locuința costă 25.000 de ruble pe lună, dar dacă plătiți 120.000 de ruble în avans cu șase luni în avans, va costa 20.000 de ruble pe lună. Aceasta este o economie semnificativă, motiv pentru care mulți angajatori sunt de acord. Poate că aceasta este o ofertă sinceră din partea proprietarului și nu va exista nicio înșelăciune. Dar se întâmplă ca proprietarul să-l alunge pe chiriaș din apartament înainte de termen sau să înlocuiască brusc încuietorile și să păstreze banii pentru el.

Cum să te protejezi. Este mai bine să plătiți doar o lună de chirie în avans. Proprietarul poate da afară, schimba încuietorile sau vinde apartamentul, iar chiriașul se poate răzgândi și se poate muta în altă proprietate. În astfel de cazuri, va fi dificil să colectați bani de la proprietar.

Opțiunea de fraudă

Atribuirea plății anticipate

Pe piața imobiliară, plata în avans se face ca avans, depozit sau garanție. Dar plata anticipată este, de asemenea, una dintre cele mai comune scheme de fraudă. Îl extrag de la angajatori în diverse moduri, iar atunci când îl primesc, nu mai comunică.

Diferențe între avans, depozit și gaj

Un depozit este cel mai strict tip de plăți de securitate. Dacă chiriașul a dat un depozit și apoi s-a răzgândit cu privire la semnarea contractului de închiriere, depozitul rămâne la proprietarul apartamentului. Dacă proprietarul refuză afacerea, el returnează depozitul în sumă dublă.

Un depozit, sau depozit de garanție, este o sumă pe care chiriașul o dă proprietarului în caz de încălcări. În cazul în care chiriașul încalcă contractul sau provoacă daune apartamentului, plata garanției se îndreaptă spre rambursarea prejudiciului.

Un avans este o plată care va fi luată în calcul la plățile ulterioare pentru apartament dacă totul decurge conform planului. Daca ceva nu a mers prost si contractul nu a putut fi semnat, proprietarul este obligat sa restituie avansul.

Schema de înșelăciune. Chiriașul sună pentru un anunț pentru închirierea unui apartament. Îi spun că apartamentul este disponibil și vin cu un motiv pentru care trebuie să transfere avansul. Motivele pot fi diferite. Cele trei cele mai comune:

1. Cerere mare. Pentru a preveni luarea apartamentului, vă cer să trimiteți un avans pe cardul proprietarului sau al agentului imobiliar, apoi veniți să semnați un acord.
2. Proprietarul are un drum lung de parcurs. Prin urmare, clientul este rugat să-și confirme intenția de a închiria un apartament și să transfere plata în avans pe card.
3. Plata anticipata obligatorie inainte de incheierea unui contract. Aceasta este starea proprietarului, altfel nu va închiria apartamentul. Mai des, ei cer nu suma totală, ci un avans, 2-5 mii de ruble.

Cum să te protejezi. Nu transferați avansul. Plătiți bani doar după ce vă uitați la apartament și semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Amintiți-vă că fotografiile superbe ale apartamentului și pret mic- acesta nu este un dar al sorții, ci un motiv pentru a verifica de mai multe ori apartamentul, proprietarul și contractul.

Salutări de la un peruan

Aceasta este o versiune originală a escrocherii cu plata anticipată, care a început pe piața auto și se găsește acum în închirierea și vânzarea de imobile rezidențiale.

În esență, același apartament frumos la un preț redus și o cerință de plată în avans. Cu proprietarul comunicați doar prin poștă, deoarece acesta se află în altă țară.

Îți scriu așa ceva:

Bună ziua

Voi explica motivul vânzării apartamentului la preț redus.

Am locuit multă vreme în Rusia, dar din moment ce copiii mei locuiesc în Peru, am decis să mă mut. Fac afaceri aici, dar mai am un apartament la Moscova și vreau să-l închiriez.

Pentru a încheia un acord, trebuie să zbor la Moscova. Dar sunt doar gata să merg la un client adevărat care este serios. Prin urmare, transferați-mi un depozit de 10.000 de ruble prin sistemul de transfer rapid de bani Money Gram sau sistemul Contact pentru a vă confirma intențiile.

Trimiteți-mi o chitanță pentru plată, dar acoperiți numărul de control. Fără el, nu voi putea primi transferul, puteți verifica acest lucru la bancă. Astfel vei avea încredere în onestitatea mea și îmi vei spune numărul abia după încheierea contractului.

Nu intenționez să schimb condițiile de închiriere a apartamentului meu și prețul acestuia. Din cauza acestor conditii inchiriez apartamentul la un pret mic. Dacă nu ești de acord, nu-mi pierde timpul.

Escrocii pot fi din orice țară, dar mai des din Camerun și Peru, așa că mesajul va fi scris greșit și puțin stângaci.

Banca va confirma că este imposibil să primiți bani fără un număr de control. Apoi vei merge, de exemplu, la Western Union și vei trimite transferul. Faceți o fotografie a chitanței, închideți codul și trimiteți-l escrocului.

El te va acuza că ai desenat chitanța într-un editor grafic și îți va trimite un link către un site web de sistem de transfer de bani fals. Acolo trebuie să introduceți toate datele despre transfer, inclusiv numărul de control. Va apărea o fereastră finală, o captură de ecran de care va solicita escrocul. După aceea, va primi banii și va înceta să mai comunice.

Nu răspunde la un astfel de mesaj, ci mai degrabă fă o captură de ecran și trimite-o către serviciul de asistență al site-ului unde ai găsit anunțul.

Ce documente să verificați înainte de a închiria

Trebuie să verificați trei documente: un pașaport, un certificat de înregistrare a drepturilor și/sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare și un document de titlu - cel mai adesea un contract de cumpărare și vânzare.

Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse. Este necesar să se verifice identitatea chiriașilor. Pentru a face acest lucru, verificați pașapoartele. Nu este nevoie să vă verificați legitimația militară, permisul de conducere și pașaportul străin, deoarece datele acestora nu sunt incluse în alte documente.

Datele pașaportului trebuie să fie exact aceleași ca în toate celelalte documente. Adică, numele complet, seria, numărul și toate celelalte date trebuie să se potrivească exact. Acest lucru va confirma că persoana din documente este aceeași persoană ca în pașaport și în fața dumneavoastră. Verificarea pașapoartelor este primul și cel mai important pas.

Înainte de a închiria un apartament, verificați dacă vânzătorul are un pașaport real. Iată la ce vă recomand să fiți atenți:

1. Fără corecții, autocolante, fonturi strâmbe.
2. Există toate filigrane și amprente, fonturi, ca în pașaportul dvs.
3. Seria de pașapoarte se potrivește cu locul eliberării. Primele două cifre ale seriei sunt codul zonei. De exemplu, dacă un pașaport a fost eliberat în Sankt Petersburg, primele două cifre sunt 40, dacă la Moscova - 45. Dacă seria începe cu 40 și pașaportul a fost eliberat în Lipetsk, este un fals. O listă de coduri de oraș poate fi găsită pe site-ul „Pașaportul tău”.
4. Condiția pașaportului corespunde cu data eliberării. Dacă pașaportul pare nou, dar a fost primit în urmă cu trei ani, acest lucru ar trebui să vă avertizeze.

De asemenea, verificați dacă numele și prenumele proprietarului s-au schimbat. Dacă da, cereți vânzătorului un certificat de la oficiul de înregistrare a căsătoriei sau divorțului sau schimbarea numelui.

Documente de titlu arătați cine deține apartamentul sau o parte a acestuia și pe ce bază și cine îl poate închiria.

Tipul titlului depinde de modul în care apartamentul a ajuns să fie deținut de proprietar. Dacă este privatizat, titlul de proprietate va fi un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului. Dacă l-ați cumpărat - un contract de cumpărare și vânzare, iar dacă l-ați primit ca moștenire - un certificat de drept la moștenire prin lege sau prin testament.

Dacă apartamentul este într-o clădire nouă, titlul de proprietate poate fi un acord privind participarea comună la construcție. Împreună cu el, este necesar să verificați certificatul de acceptare a apartamentului dacă casa a fost deja închiriată.

Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate confirmă proprietatea asupra apartamentului sau a unei părți a acestuia. Nu va exista certificat în două cazuri:

1. Dacă proprietarul a înregistrat proprietatea asupra apartamentului din 1991 până în 1996. În acest caz, este necesar să se verifice dacă pe titlul de proprietate este făcută o marcă pe înregistrarea de stat a dreptului, de exemplu, pe contractul de cumpărare și vânzare.
2. Dacă proprietatea este înregistrată după 15 iulie 2016. De la această dată, certificatul de înregistrare a drepturilor a fost anulat și înlocuit cu un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Pentru a verifica certificatul de proprietate, verificați documentele justificative care sunt indicate în acesta cu actele reale. Tipul, numărul și seria trebuie să se potrivească. Verificați, de asemenea, adresa, etajul și suprafața apartamentului.

Înlocuiește certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate. Este necesar să se confirme proprietatea și o listă de documente de titlu, precum și să se verifice prezența altor proprietari. Verificați datele din extras - adresa, documente justificative - cu actele de titlu. Totul trebuie să se potrivească.

La ce altceva să fii atent

Comportamentul proprietarului. Dacă se grăbește, este nervos, amenință că va închiria apartamentul altora dacă nu iei o decizie chiar acum, fii atent. Evaluează-i vizual adecvarea: privește-l în primul rând ca persoană. Trebuie să-l vezi în fiecare lună, să rezolvi problemele, poate să ceri ajutor, așa că închiriază un apartament de la o persoană care cel puțin nu este dezgustătoare pentru tine.

Pret inchiriere apartament. Nu există opțiuni perfecte la un preț mic. Un apartament renovat si mobilat la cinci minute de metrou nu poate costa nici un ban. Există întotdeauna un motiv pentru preț și probabil că este o înșelătorie.

Documente. Falsificarea documentelor este o procedură costisitoare. Prin urmare, escrocii folosesc adesea o opțiune economică: falsifică ei înșiși documente sau mint despre motivul pentru care nu sunt acolo. Nu închiriați un apartament până nu vedeți documentele originale.

Câți bani să plătească

Suma de închiriere plătiți doar o lună. Dacă proprietarul se oferă să plătească cu șase luni în avans, refuzați.

Gaj- aceasta este o suma care il asigura pe proprietar in caz de deteriorare a proprietatii sale. De exemplu, dacă un chiriaș sparge o fereastră și decide să se mute, proprietarul va lua o parte din banii din depozit, va repara fereastra și va returna restul. Rambursarea integrală a depozitului poate fi cerută proprietarului numai dacă chiriașul returnează apartamentul în aceeași stare în care l-a închiriat.

Suma depozitului este stabilită de proprietar. Există trei scheme de garanții cele mai comune:

1. avans egal cu 100% din pretul de inchiriere al apartamentului pe luna, intr-o singura plata;
2. un depozit egal cu 100% din prețul de închiriere al apartamentului pe o lună, în două plăți, adică împărțit în două luni;
3. depozit dublu egal cu 200% din prețul de închiriere al apartamentului pe lună, într-o singură plată - în principal pentru proprietăți de clasă business și de elită.

Adică, la încheierea unui contract, plătiți fie întreaga sumă a depozitului, fie o parte din aceasta, așa cum sa convenit cu proprietarul.

Amintiți-vă dacă aveți de gând să închiriați o casă

1. Dacă vi se cere să veniți la birou și să semnați un acord înainte de a arăta apartamentul, nu fiți de acord.
2. Verificați documentele înainte de a semna contractul. Uitați-vă la pașapoartele proprietarilor, un certificat de înregistrare a titlului sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare și un document de titlu, cum ar fi un contract de cumpărare și vânzare.
3. Încheiați întotdeauna un contract de închiriere și semnați certificatul de acceptare pentru apartament.
4. Plătiți doar o lună de chirie în avans.
5. Plătiți bani doar când vedeți apartamentul și proprietarul în persoană, verificați documentele, semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Și nu uitați să indicați plățile lunare pe formularul de decontare.

Am lucrat la material

Autor - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor de producție - Marina Safonova, editor foto - Maxim Koposov, designer de informații - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, responsabil - Anna Lesnykh, corector - Alexander Salita, designer de layout - Evgenia Izotova

Necesitatea de a închiria o locuință vine cu anumite riscuri. Mulți oameni preferă să găsească apartament frumos si inchiriez-o la pe termen lung. Cum să o faci corect și să nu fii înșelat, îți vom spune în acest articol?

Sfaturi utile pentru a vă ajuta să evitați să vă îndrăgostiți de escroci

Pentru a evita să deveniți o victimă a escrocilor, este important să urmați 4 reguli simple:

1. Dacă căutați printr-o agenție, atunci rezolvați toate problemele din apartamentul pe care doriți să îl închiriați.
2. Documentați doar relația. Să nu-l dai niciodată mai departe numerar pentru inchirierea locuintei fara intocmirea si semnarea unui contract.
3. Nu transferați depozitul până la încheierea contractului. Toate plățile în avans și avansurile nu trebuie să fie transferate chiriașului pe cale orală. Întocmește un acord, un act de transfer, abia apoi transferă banii și ia cheile (verificați dacă se potrivesc cu broasca).
4. Înainte de a semna un contract de închiriere, verificați documentele pentru apartament, verificându-l cu pașaportul proprietarului.
5. Nu aveți de-a face cu agenți imobiliari dubioși. Adesea, schemele frauduloase sunt folosite de firmele mici ai căror reprezentanți arată ca niște simpli buni.

Ce tipuri de fraude există?

În domeniul cifrei de afaceri imobiliare, există trucuri specifice, atât din partea agenților imobiliari, cât și a proprietarilor înșiși. Printre cele mai populare evidențiem următoarele:

Agenție de presă

Ei lucrează după o schemă bine coordonată, un grup de oameni cu abilități psihologice excelente.

1. Ei ademenesc un chiriaș.

Escrocii plasează un anunț la un preț foarte mic și îi cer clientului să vină la birou pentru a încheia un acord. După care promit să furnizeze fie contactele proprietarului, fie să trimită mesaje SMS cu opțiuni de apartament.

De exemplu, în orașul tău, închirierea unui apartament cu o cameră costă în medie 15 mii de ruble pe lună, dar îl oferă pentru 9 mii de ruble cu reparații foarte bune. Bineînțeles, un astfel de anunț atrage atenția și suni la numărul. De regulă, o fată drăguță îți răspunde și spune că chiar există un astfel de apartament, totul este în regulă, vino la birou.

Astfel de companii, sub orice pretext, încearcă să te ademenească în birou, spunând vino:

• proprietarul va fi în birou, vei vorbi cu el, dacă totul este aranjat, atunci vei merge la apartament și îl vei închiria;
• în birou avem un contract cu proprietarul, îi reprezentăm interesele și îi oferim contactele proprietarului etc.

Ține minte! Lor obiectivul principal- să te ademenească, iar apoi vă vor oferi, convinge, înșela pe loc ca să semnați un acord și să plătiți bani în avans, apoi vă vor da un număr de telefon și vă vor duce la apartament.

2. Sunt păcăliți să semneze un acord și să plătească în avans.

Opțiunea de înșelăciune nr. 1. Ai fost convins să vii la birou, după sosirea ta încep să arate pe computerul lor apartamentele pregătite din care să alegi. De regula, toate apartamentele sunt in stare buna, cu mobilier si electrocasnice bune si la un pret foarte mic.

Acest lucru, desigur, mă face fericit că există atât de multe opțiuni și că există multe dintre care să aleg. Pe această bază, clientul își pierde vigilența atunci când semnează un acord și plătește serviciile agenției. Acest lucru nu ar trebui făcut!

Pentru a vă înlătura îndoielile cu privire la înșelătorie, ei sugerează să sunați la numărul de telefon al proprietarului. Suni la numarul furnizat, dar cel care iti raspunde este complice al escrocilor, este pregatit din timp, are aceeasi baza de apartament. Crezând că acesta este adevăratul proprietar pe care îl întrebi, el îți răspunde - Ce așteaptă în apartament la o astfel de adresă, semnați contractul și plătiți.

De îndată ce plătiți și ajungeți la apartament, sunați din nou, dar este tăcere ca răspuns. Când suni înapoi agenția, ei vor spune că nu știu ce s-a întâmplat, dar sunt gata să ofere alte opțiuni. După ce a mai scăpat câteva locuri, crezi că acum totul se va termina, dar acolo te așteaptă o veste tristă - apartamentul a fost deja închiriat. Și asta se poate întâmpla de 2-3 ori.

În general, esența schemei este că contractul prevede că agenția furnizează servicii de informare și, conform contractului, nu ar trebui să existe mai mult de 3 dintre ele. Dacă nu ai reușit să închiriezi un apartament, atunci acesta este al tău problemă. Serviciul a fost plătit și oferit.

Opțiunea de înșelăciune nr. 2. O nouă metodă de fraudă la închirierea unui apartament în 2019 este aceea că fotografiile din anunț nu corespund realității.

Pretul atrage atentia, suni la anunt, unde spun ca apartamentul este disponibil, totul se potriveste cu descrierea si poza.

Îți faci o programare pentru o inspecție și după aceea, după 20-30 de minute, te sună agentul. El spune că este incomod pentru proprietar să se prezinte, pentru că de multe ori oamenii fac aranjamente și nu ajung la ora stabilită. Pentru a evita acest lucru, proprietarul sugerează să se întâlnească la biroul agenției imobiliare, să aducă toate documentele, apoi să mergi la inspectarea apartamentului.

Încrederea că aceștia nu sunt escroci este dată de faptul că proprietarul va fi în birou cu acte pentru apartament.Nu te lăsa în fața acestui truc!

Ca urmare, ajungi, de fapt este un proprietar în birou cu acte, el vorbește despre apartament, te întreabă unde lucrezi, ce faci, îți clarifică solvabilitatea, împingându-te astfel să ai încredere, arată ce renovare excelentă este apartamentul are. El poate argumenta costul scăzut al chiriei spunând că zboară pentru o perioadă lungă de timp și chiar să arate bilete de avion, asigurându-se că este important pentru el să închirieze apartamentul pentru o perioadă lungă de timp.

Apoi, angajații agenției spun că vor reprezenta interesele proprietarului în condiții exclusive. Prin urmare, semnăm acordul acum, iar apoi vom merge la apartament și vom semna certificatul de transfer și acceptare fără proprietar și vom preda acolo cheile. Fără să citești, semnezi contractul, schimbi numere de telefon cu proprietarul, îi plătești pentru o lună de cazare și o garanție și mergi la apartament cu un agent imobiliar. Dar la adresa specificată în contract, interiorul va fi complet diferit de ceea ce ați văzut în fotografiile prezentate mai devreme.

Apartamentul poate fi nelocuitor. Dar ai semnat un acord si cel care iti arata apartamentul nu vrea sa fie responsabil pentru proprietarul cu care ai comunicat la agentie.

Refuzați să semnați actul, dar în contract se spune că dacă nu acceptați apartamentul conform actului de transfer, atunci banii pe care i-ați plătit proprietarului nu vor fi returnați. Drept urmare, vei fi înșelat pentru două luni de cazare.

Important! Nu transferați fonduri pentru chirie sau taxe de servicii până când nu primiți efectiv apartamentul conform certificatului de transfer și acceptare. Este parte integrantă a contractului de închiriere.

Demonstrarea fraudei este extrem de dificilă. Pentru că de fapt, în birou vă vor prezenta fotografii reale cu un apartament prost.

Cum să verifici dacă ești un escroc? Când vorbiți înainte de tranzacție, ar trebui să spuneți că sunteți gata să veniți să vă uitați la apartament, dar nu la birou, ci direct la locuința de închiriat. Dacă încep să te descurajeze prin orice mijloace, atunci în 99% din cazuri ești înșelat.

Dacă suni pe baza unui anunț și îți spun să vii la apartamentul unde vor fi proprietarul și agentul imobiliar, atunci acesta seamănă mai mult cu adevărul. Dar nici aici nu ar trebui să vă relaxați când ajungeți la adresa specificată, asigurați-vă că verificați documentele proprietarului:

• certificat de proprietate asupra apartamentului - eliberat pana in 2017;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
• paşaport.

Asigurați-vă că verificați detaliile proprietarului apartamentului cu pașaportul prezentat. Fiți atenți la ce parte a apartamentului aparține acestei persoane și la adresa acesteia. Dacă totul se potrivește, atunci proprietarul acționează în mod legal. Abia atunci poate fi semnat contractul.

Cum afli cine deține apartamentul și cine este proprietarul? Puteți verifica comandând un extras din Registrul de stat unificat.

Apartamentul este inchiriat nu de catre proprietar, ci de catre o alta persoana

Găsiți o reclamă pe site, prețul închirierii unui apartament este mai mic decât media cu 3-4 mii de ruble. Suna la numarul de telefon specificat, unde iti vor spune totul in detaliu, intreaba cine va locui, i.e. va capata incredere. Întrebările vor avea drept scop să-l convingă că ai intenții serioase de a închiria un apartament pentru o perioadă lungă de timp.

După inspectarea apartamentului, sunteți gata să semnați contractul. Fraudatorii pot acționa în una dintre următoarele opțiuni:

1. Vi se va cere să nu semnați contractul, argumentând că, de exemplu, lucrați în structuri în care nu puteți obține profit. Această opțiune nu poate fi luată în considerare imediat.
2. Vă vor spune că acesta este o rudă sau un prieten al proprietarului și vă vor oferi o fotocopie a pașaportului acestuia, o copie a certificatului de proprietate. Se vor oferi să indice informațiile proprietarului în contract, să îl semneze și totul va fi legal. Refuzați cu strictețe afacerea!

Ține minte! Reprezentantul proprietarului poate închiria un apartament numai cu o procură legalizată. În alte cazuri, el nu are un astfel de drept.

Dacă nu există împuternicire, atunci există o mare probabilitate să fiți înșelat atunci când închiriați acest apartament. Cu procură legalizată, acordul se întocmește pe numele persoanei care este reprezentantul legal al proprietarului.

Ce s-ar putea întâmpla?Închiriezi un apartament, plătești o chirie lunară și un depozit de garanție. Dar a doua zi apare adevăratul proprietar și începe să afle pe ce bază locuiești în apartamentul lui. El va prezenta originalele documentelor sale si va avea dreptul sa va dea afara din apartament. Ca urmare, rămâi fără locuință și banii pe care i-ai plătit.

Reînchirierea unui apartament prin subînchiriere

Similar cu cea de-a doua varianta, atunci cand se gaseste un apartament la pret redus, sunati si clarificati detaliile. Ajungi la apartament, totul se potrivește cu fotografia din anunț și ești gata să semnezi contractul. După care escrocii spun că apartamentul este închiriat pe baza unui contract de subînchiriere și, de regulă, îl vor arăta.

Nu este recomandat să semnați un contract de subînchiriere, deoarece nu veți putea verifica titlurile de proprietate asupra apartamentului, nimeni nu le va da originalele. Ei vor furniza doar fotocopii și sunt foarte ușor de falsificat.

În cele din urmă, proprietarul va apărea și te va evacua.

Un cetățean care închiriază o locuință nu are dreptul de a închiria un apartament altora în numele său. Prin urmare, atunci când faceți o tranzacție, acordați atenție documentelor furnizate, care indică proprietarul sediului.

Proprietar necinstit

Un acord „sprețuitor” care permite proprietarului să scoată simultan la vânzare apartamentul și să primească venituri din chirie.

În acest caz, mi-a plăcut apartamentul, totul era bine în el, proprietarul mi-a arătat actele de titlu.

Proprietarul apartamentului, știind dinainte că vinde acest apartament, a eliminat clauza din contract că nu avea dreptul să vândă apartamentul pe perioada închirierii. Încheiați un acord, închiriați un apartament, locuiți acolo o lună, dar apoi proprietarul vă anunță că îl scoate la vânzare. În același timp, spune că poți continua să locuiești acolo, dar va fi vândut.

Drept urmare, oamenii vor veni în mod constant și vor privi apartamentul, iar uneori proprietarul vă va cere să-l arătați potențialilor cumpărători.

Important! Este necesar să citiți cu atenție contractul înainte de a-l semna. Ar trebui să conțină o clauză conform căreia, în caz de încălcare a termenului contractului, locatorul este obligat să restituie suma depozitului și să plătească o despăgubire egală cu plata depozitului. Adică suma integrală pentru chirie + compensație în aceeași sumă.

Încă 3 trucuri pentru a atrage bani:

1. Baza informativă a numerelor. Nu trebuie să fiți de acord să plătiți pentru serviciile unei agenții de selecție a locuințelor care oferă doar o bază de informații. Ideea este ca acestea sa puna la dispozitie clientului numerele de contact ale proprietarilor pentru o taxa relativ mica. Apoi va trebui să acționați pe cont propriu: să negociați, să inspectați, să întocmiți un acord. Cu toate acestea, nu există nicio garanție că aceste numere vor fi reale și apartamentele nu vor mai fi închiriate.
2. Vând acces la baza de clienți. Un mod relativ nou de a înșela clienții. Constă în vânzarea accesului la o bază de date presupus actualizată constant a locuințelor închiriate. De fapt, se dovedește a fi un site pe care sunt postate reclame vechi.
3. Plata anticipata pentru telefonul mobil. Escrocul câștigă încredere punând multe întrebări și în final cere să transfere 1-2 mii de ruble pe un telefon mobil ca avans.

Cum să găsești un apartament de închiriat fără intermediari de la proprietar

Mulți oameni preferă să nu caute ajutorul unui agent imobiliar, ci să găsească singuri un apartament de închiriat. Absența unui intermediar elimină cheltuielile suplimentare, dar va necesita puțin mai mult timp și efort.

Puteți găsi și închiria cu ușurință un apartament de la proprietar, deoarece majoritatea celor oferite de agenții imobiliari sunt situate în acces gratuit pe resurse cunoscute.

Instrucțiuni detaliate pentru găsirea unui apartament de la proprietar, pe care agenții imobiliari le folosesc înșiși:

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei de afaceri populare HeatherBeaver! Acesta este autorul permanent al resursei - Denis Kuderin.

Subiectul noii publicații este locuințele închiriate. Dacă doriți să închiriați un apartament, o cameră de cămin, un conac pe malul mării sau alte proprietăți imobiliare, atunci articolul nostru vă va ajuta să faceți acest lucru cât mai repede și cu costuri minime.

Astăzi vei învăța:

• Cum să închiriez un apartament cu o cameră sau o cameră fără intermediari, pentru a nu fi înșelat?
• Este posibil să închiriez un apartament pentru o zi, oră sau noapte?
• Cum se încheie contractul dacă închiriez zilnic un apartament de la proprietar?

Un bonus suplimentar pentru cei care citesc articolul până la sfârșit este o prezentare generală a celor mai fiabile și ieftine birouri imobiliare care vă vor ajuta să vă rezolvați problema locuinței în mod competent, rapid și în siguranță.

1. Care este cel mai bun mod de a închiria un apartament - printr-o agenție imobiliară sau pe cont propriu?
2. Cum să găsești un apartament fără intermediari - 4 metode dovedite
   • Metoda 1. Prin Internet
   • Metoda 2. Utilizarea ziarelor și revistelor
   • Metoda 3. Prin reclame
   • Metoda 4. Printre prieteni și cunoștințe
3. Cum să închiriez un apartament de la proprietar - instrucțiuni pas cu pas pentru incepatori
   • Pasul 1. Căutăm opțiuni potrivite
   • Pasul 2. Contactați autorul anunțului
   • Pasul 3. Aranjam o intalnire si inspectam proprietatea
   • Pasul 4. Încheiați un contract de închiriere
   • Pasul 5. Înregistrați citirile contorului la momentul încheierii contractului
4. Cine vă poate ajuta să închiriați un apartament bun - recenzie a TOP 5 agenții imobiliare
5. Cum să evitați să deveniți o victimă a escrocilor - 4 sfaturi utile pentru chiriași
   • Sfat 1. Asigurați-vă că verificați disponibilitatea documentelor pentru apartament
   • Sfat 2. Cooperați cu proprietarul doar printr-un acord
   • Sfat 3. Nu plătiți o depunere înainte ca tranzacția să fie finalizată
   • Sfat 4. Când colaborați cu o agenție, asigurați-vă că îl verificați
6. Concluzie

1. Care este cel mai bun mod de a închiria un apartament – ​​printr-o agenție imobiliară sau pe cont propriu?

Aproape fiecare adult a închiriat un apartament cel puțin o dată în viață. Personal, am făcut asta de patru ori înainte de a-mi obține propriul loc. De două ori am închiriat spațiu de locuit pe cont propriu și de două ori prin intermediari. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor.

Principalul sfat pe care îl pot da începătorilor este că, dacă trebuie să închiriați urgent un apartament (de exemplu, proprietarii vă cer să vă mutați din spațiul de locuit anterior în câteva zile), să treceți printr-o agenție.

Indiferent câte site-uri accesați cu crawlere, câte ziare cu reclame citiți din scoarță în scoarță, companiile au în continuare o bază de date mai mare și, cel mai important, informațiile lor sunt sistematizate.

Dar dacă termenele limită nu sunt strânse și poți începe să cauți eficient și atent, caută-ți singur o locuință. Singura conditie este ca trebuie sa ai macar o experienta minima in chestiuni de acest gen. Există o mulțime de escroci pe piața imobiliară, precum și cei care doresc pur și simplu să împingă bunurile învechite sau substandard la manechin.

Procesul de închiriere are multe nuanțe. Doar o persoană experimentată, sensibilă și rezonabilă le poate ține cont de toate. Chiriașul mediu nu se încadrează întotdeauna în această definiție. Prin urmare, adesea plătește în exces, în loc să închirieze locuințe pentru a beneficia de propriul buget.

Exemplu

Fiecare proprietar înțelege expresii precum „apartament în stare bună” sau „apartament după renovare” în felul său.

Pentru unii, starea bună este absența scurgerilor în sistemul sanitar și a găurilor în tavan, iar astfel de lucruri mici precum lipsa prizei, un duș defect și ferestrele din lemn cu crăpături în deget nu pot fi luate în considerare. Unii oameni cred că perioada „după reparație” durează 5-10 ani. Sau invers, lucrarea tocmai a fost finalizată, iar noii locatari vor trebui să facă curățenia.

Prin urmare, fiecare apartament trebuie să fie elaborat la etapa „telefonului”. În caz contrar, tot timpul tău va fi petrecut explorând opțiuni care îți vor afecta grav credința în umanitate, rațiunea umană și dreptate.

Cu toate acestea, cooperarea cu o agenție nu garantează întotdeauna calitate superioara. Birourile imobiliare sunt diferite. Ei ar trebui să fie aleși cu atenție și înțelepciune ca viitor partener de viață. Există companii pentru care satisfacția clienților este o chestiune de prestigiu, și sunt acelea cărora nu le pasă unde și cum vei trăi, principalul lucru este să primești un procent pentru serviciile intermediare.

Cea mai bună modalitate de a închiria un apartament este să închiriezi spațiu de locuit de la persoane pe care le cunoști de mult timp, dar această oportunitate nu este întotdeauna disponibilă și nu toată lumea o are.

Voi exprima trei criterii principale atunci când aleg o locuință de închiriere: confort, siguranță, termeni clari ai contractului de închiriere. Dacă reușiți să obțineți un astfel de obiect fără a implica intermediari, mult succes.

Dacă vă îndoiți de abilitățile dvs., căutați un agent imobiliar de încredere, decent și dovedit. Nu zâmbiți sceptic după ce ați citit ultima frază - astfel de specialiști chiar există, trebuie doar să știți unde locuiesc.

Citiți un articol detaliat pe tema alegerii unui intermediar - „Agenția imobiliară”.

În tabel, principalele avantaje și dezavantaje ale metodelor de căutare a locuințelor sunt prezentate sub formă vizuală:

Câteva cuvinte despre închirierile pe termen scurt. Astăzi la marile orase Practic, nu există mătuși și bunici care să ofere locuințe ieftine în gări vizitatorilor și străinilor. Această nișă a fost complet ocupată de birouri imobiliare.

Adevărat, există o modalitate de închiriere avansată - pe termen scurt a apartamentelor private prin Internet. Pe un site special, rezervați cazare în avans pentru o perioadă specificată, plătiți o taxă și ajungeți la locul stabilit la ora stabilită. Apartamentul se poate inchiria pe saptamani, zile, ore.

Uneori, astfel de probleme sunt tratate de agenți imobiliari privați profesioniști. Puteți găsi cu ușurință specialistul de care aveți nevoie online. Mai întâi verificați calificările acestei persoane prin toate canalele posibile.

2. Cum să găsești un apartament fără intermediari - 4 metode dovedite

Dacă ați ales calea „pistolului singur” și nu aveți nevoie de ajutoare, mai întâi decideți cum veți căuta obiectul de care aveți nevoie.

Există 4 metode dovedite - voi descrie fiecare dintre ele în detaliu.

Metoda 1. Prin Internet

Aproape toată lumea are astăzi un computer sau un smartphone cu acces la internet. Rețeaua dispune de un număr suficient de resurse gratuite pe care fiecare își poate publica reclamele pentru vânzarea, cumpărarea și închirierea de locuințe de orice dimensiune, tip și categorie de preț.

Trebuie să studiați ofertele și să alegeți opțiunile potrivite. Adevărat, este necesar mai întâi să separați „grâul de pleavă” - să excludeți reclamele de la intermediari.

Pentru a face acest lucru, după selectarea unei oferte, utilizați opțiunea „alte apartamente ale acestui utilizator”. Dacă sistemul vă oferă încă 10-20 de opțiuni, înseamnă că aveți de-a face cu un intermediar tipic.

Alte metode pentru a distinge intermediarul de proprietar:

1. Proprietarii enumera de obicei în detaliu cerințele pentru chiriași - câte persoane și ce naționalități pot locui în apartament, dacă pot avea copii sau animale de companie. Agenții nu sunt interesați de astfel de nuanțe - principalul lucru pentru ei este să închirieze rapid locuințe oricui.
2. Proprietarii preferă să închirieze apartamente pe termen lung.
3. Proprietarii știu exact în ce stare se află apartamentele lor, unde sunt ferestrele din bucătărie, cu cât timp s-a făcut renovarea și numele vecinilor de pe șantier.
4. Când suni pentru prima dată, agenții sunt de obicei interesați de informațiile tale personale - trebuie să-și extindă baza de clienți.

Mai multe detalii despre principiile de lucru ale intermediarilor pot fi găsite în articolul „Servicii imobiliare”.

Metoda 2. Utilizarea ziarelor și revistelor

Nu toată lumea a trecut încă la formatul digital, dar ziarele și revistele de hârtie sunt încă populare în rândul anumitor categorii de populație. Proprietarii de case mai în vârstă sau conservatori fac reclamă adesea în ziare și buletine informative de hârtie.

Metoda 3. Prin reclame

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe într-o anumită zonă sau chiar într-o anumită casă, merită să vă plimbați și să citiți reclame la standuri speciale, opriri, sau chiar direct la intrări. Această metodă necesită mult timp, dar uneori ajută să găsești locuințe cu adevărat ieftine în zona de care te interesează.

Metoda 4. Printre prieteni și cunoștințe

O opțiune bună pentru cei care au mulți prieteni și cunoștințe. Închirierea spațiului de locuit de la cei cu care ești în contact constant este un lucru plăcut. Eu însumi am închiriat un apartament de la prieteni și a fost ușor, plăcut și ieftin. Dar vreau să vă avertizez - nu ar trebui să abuzați de prietenia dvs.: plătiți la timp și monitorizați starea casei dvs.

3. Cum să închiriezi un apartament de la proprietar - instrucțiuni pas cu pas pentru începători

Și acum - ghid pas cu pas pentru cei care nu au închiriat o casă pe cont propriu în viața lor sau au uitat cum să o facă.

Pasul 1. Căutăm opțiuni potrivite

Am vorbit mai sus despre cum și unde să caut. Aici aș dori să remarc că potențialii chiriași trebuie să decidă din timp ce apartament și în ce zone ale orașului ar dori să locuiască și să caute oferte în funcție de parametrii preconizați. Acest lucru va reduce numărul de apeluri inutile și timpul de căutare.

Pasul 2. Contactați autorul anunțului

Într-o convorbire telefonică, clarificați imediat punctele importante, dacă nu erau în textul anunțului: care este starea locuinței, există internet, cine va plăti utilitățile, ce mobilier și echipament este în apartament, ce fel de chiriași doresc să găsească proprietarii, pentru cât timp va fi închiriat spațiul de locuit?

Este în regulă dacă ești plictisitor pentru proprietar - cu cât mai multe detalii sunt clarificate în timpul conversației telefonice, cu atât mai bine. De asemenea, este indicat să aflați imediat dacă persoana care vă vorbește are documente care confirmă proprietatea.

Pasul 3. Aranjam o intalnire si inspectam proprietatea

Inspectarea apartamentului este cea mai importantă etapă a procesului. Nu fi timid - privește în toate colțurile și pune întrebări: locuiești aici și plătești pentru asta.

Verificați cum funcționează instalațiile sanitare - puteți chiar să cereți permisiunea de a folosi toaleta și să aflați dacă toaleta funcționează corect.

Verificați dacă aragazul de bucătărie, frigiderul și alte aparate funcționează. Dacă sunt defecte, indicați imediat acest fapt proprietarului sau, mai bine, includeți-l în contractul de închiriere.

Pasul 4. Încheiați un contract de închiriere

Punctul culminant al procedurii. În mod surprinzător cantitate uriașă adulții semnează documentul de închiriere fără să citească. Aceasta este o poziție fundamental greșită. Este imperativ să citiți acordul – și nu în diagonală, ci punct cu punct. În mod ideal, contractul ar trebui arătat unui avocat calificat, dar asta serviciu cu plată, și nu toți chiriașii au bani în plus.

Prin urmare, vă voi spune la ce ar trebui să acordați atenție în document:

• elemente referitoare la plata anticipată, depozitul și plata - cât, la ce dată, cui, în ce mod;
• clauze privind închirierea cu întârziere – insistați că veți fi responsabil pentru întârzierea plății numai dacă a fost vina dumneavoastră;
• puncte privind responsabilitățile părților - este întotdeauna util să știm cine este responsabil pentru ce;
• articole privind conditiile de viata;
• clauze privind plata utilităților;
• puncte despre încetare anticipată acord.

Negociaza in prealabil procedura de crestere a chiriei daca inchiriezi pentru o perioada indelungata. De exemplu, proprietarul are dreptul să majoreze chiria nu mai mult de o dată pe an și cu cel mult 10%.

Chiar dacă închiriezi un apartament de la proprietar pentru câteva zile, este nevoie de un acord - să plătești exact cât îți intenționezi și să nu fii responsabil pentru ceea ce nu ar trebui să fii responsabil.

Citiți despre caracteristicile specifice închirierii locuințelor de lux în publicația relevantă.

Pasul 5. Înregistrați citirile contorului la momentul încheierii contractului

Asigurați-vă că înregistrați citirile contorului de electricitate și apă în momentul semnării contractului. Nu vrei să plătești datoriile foștilor chiriași, nu-i așa?

Dacă există o datorie de utilități, contractul trebuie să indice suma pe care proprietarul se obligă să o plătească din propriul buzunar.

Dacă unele puncte vă sunt neclare, ar trebui să le clarificați în prealabil. Pentru a face acest lucru, profitați de consultări juridice gratuite pe site-ul Pravoved.ru. Cu această resursă cooperează mii de avocați profesioniști, inclusiv specialiști în probleme de locuințe.

Îi puteți contacta direct prin intermediul site-ului web sau la numerele de mai jos.

Puteți obține asistență juridică calificată chiar acum - resursa Pravoved.ru funcționează non-stop. Pentru a comanda servicii care depășesc sfera consultării, alegeți asistență juridică plătită de la specialiștii companiei.

Dacă nu doriți să închiriați, ci mai degrabă să vindeți rapid un apartament, vă este util să citiți articolul „Răcumpărarea imobilului”.

4. Cine vă poate ajuta să închiriați un apartament bun - recenzie a TOP 5 agenții imobiliare

Dacă nu aveți timp să căutați pe cont propriu, agenții imobiliari profesioniști o vor face pentru dvs.

Am selectat cele mai bune cinci companii imobiliare cu o reputație impecabilă și condiții favorabile de cooperare.

Grupul de companii Best-Real Estate operează pe piața imobiliară din 1992. Acesta este unul dintre liderii agentiilor imobiliare din capitala. Compania are filiale în zeci de orașe din Federația Rusă și este angajată în orice tranzacții imobiliare, inclusiv închirierea de apartamente persoanelor fizice pentru orice perioadă de timp.

Compania angajează doar agenți cu experiență un număr mare tranzacții încheiate cu succes. Specialiștii noștri vă vor ajuta să găsiți rapid cazarea potrivită în condițiile dumneavoastră. Baza de date a agenției conține sute de opțiuni în toate zonele Moscovei sau orașul în care locuiți.

Serviciul imobiliar din Moscova are 20 de ani de experiență pe piața imobiliară. Aceasta este o agenție universală care lucrează cu toate tipurile de bunuri imobiliare și oferă servicii de intermediar calificat în orice tranzacție cu locuințe.

Vrei să închiriezi un apartament pentru o zi, șase luni, 5 ani? La dispoziția dumneavoastră sunt consultații gratuite, selecția rapidă a opțiunilor curente, pregătirea profesională a unui contract de închiriere și suportul juridic al tranzacției în toate etapele.

Holdingul Miel a fost fondat în 1990. Este cea mai veche companie imobiliară din Rusia. Angajații organizației vă vor ajuta să închiriați, să cumpărați și să vindeți spațiu de locuit în Moscova și în alte orașe ale Federației Ruse în cele mai favorabile condiții pentru client. Compania are cea mai mare bază imobiliară din țară și 120 de birouri doar în capitală.

Agenții vă vor ajuta să închiriați un apartament în oraș, suburbie sau în orice zonă. Fiecare tranzacție este revizuită de departamentul juridic intern al companiei. În baza de date a biroului, pe lângă apartamente obișnuite, locuinte de lux, cabane, apartamente VIP.

4) Inkom

Cea mai mare companie imobiliară din Federația Rusă, cu o experiență de peste un sfert de secol. Lider al pieței imobiliare din Moscova. În plus față de serviciile de intermediar, oferă asistență în evaluarea de specialitate a proprietăților și împrumuturi ipotecare. Personalul este format exclusiv din agenți profesioniști, fiecare dintre aceștia specializat într-o anumită zonă de servicii imobiliare.

Cei care doresc să închirieze locuințe prin Inkom nu trebuie să-și facă griji cu privire la fraudă sau capcane: compania lucrează doar cu proprietăți „curate” și monitorizează îndeaproape integritatea juridică a contractului de închiriere.

Principiul de bază al organizației este responsabilitatea față de fiecare client și satisfacerea deplină a solicitărilor acestuia. În activitățile sale, compania folosește cele mai actuale metode și tehnologii. Fiecare angajat al Alma este familiarizat cu tendințele actuale de pe piața imobiliară și are mai multe tranzacții încheiate cu succes la creditul său.

Avantajele companiei:

• baza de date extinsa de obiecte;
• luarea în considerare obligatorie a intereselor și dorințelor clienților;
• suportul tranzacțiilor în toate etapele;
• acceptarea imediată a cererii;
• garanția rezultatelor.

Site-ul conține material detaliat despre metodele și principiile agențiilor imobiliare.

5. Cum să eviți să devii victima escrocilor - 4 sfaturi utile pentru chiriași

Nu contează cum cauți un apartament - pe cont propriu sau cu un intermediar - nu ești imun la înșelăciune. Există mulți bani în sectorul locuințelor, ceea ce înseamnă că sunt mai mult decât destui oameni care vor să facă bani pe cheltuiala altcuiva.

Unele sfaturi utile cei cărora le pasă de propria lor securitate financiară.

Sfat 1. Asigurați-vă că verificați disponibilitatea documentelor pentru apartament

Sfatul este evident, dar din anumite motive mulți oameni îl neglijează.

Și apoi se dovedește că persoana care ți-a închiriat apartamentul și a primit bani pentru el nu este deloc proprietarul apartamentului, ci vărul lui al doilea. Sau un complet străin care a obținut cumva acces la obiect.

Sfat 2. Cooperați cu proprietarul doar printr-un acord

Orice tranzacție imobiliară este documentată. Chiar dacă închiriați o locuință doar pentru o săptămână sau o zi, acest lucru trebuie consemnat într-un document oficial.

Dacă agentul sau proprietarul apartamentului întârzie întocmirea contractului, invocând motive vagi, căutați alt proprietar.

Fără contract - fără tranzacție, plată anticipată, plată în avans și depunerea de fonduri în depozitul altcuiva. Fără acorduri verbale, fără „să plătim acum și să semnăm săptămâna viitoare”.

Cheile trebuie să vă fie predate direct pe site. În același timp, verificați imediat dacă aceste chei se potrivesc cu încuietori.

Sfat 4. Când colaborați cu o agenție, asigurați-vă că îl verificați

Cea mai drăguță persoană – chiar dacă este o fată drăguță tânără care zâmbește la fiecare cuvânt pe care îl spui – se poate dovedi a fi o fraudă.

Dacă lucrați cu un agent, asigurați-vă că îl verificați - sunați la biroul pe care îl reprezintă și întrebați direct dacă au un astfel de angajat în personalul lor. Este mai bine să fii în siguranță decât să devii victima unei escrocherii.

Pentru a consolida materialul, urmăriți un scurt videoclip pe tema articolului.

6. Concluzie

Să rezumam. Închirierea unui apartament nu este atât de ușoară pe cât ar părea la prima vedere. Pentru a închiria o proprietate pentru conditii favorabile, trebuie să studiați în prealabil toate nuanțele și caracteristicile procedurii. Și dacă nu aveți experiența, timpul sau dorința de a face acest lucru singur, angajați un agent cu experiență și de încredere.

Echipa revistei noastre urează succes cititorilor noștri în orice tranzacție imobiliară! V-am fi recunoscători dacă ați evalua și comenta acest articol. Ne vedem din nou!

Conceptul de închiriere a spațiilor rezidențiale. Închirierea locuințelor este considerată a fi cazul când o persoană este pregătită să trăiască pentru o anumită taxăîn apartamentul unei alte persoane care este proprietarul deplin (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse). Părțile în acest caz se numesc:

• Proprietarul este proprietarul apartamentului închiriat (cine este proprietarul sau locatorul, precum și drepturile și obligațiile acestuia sunt descrise în).
• Chiriaș – persoană care închiriază un apartament.

Prin lege, închirierea unui apartament trebuie să fie înregistrată la serviciul fiscal.. Conform articolului 674 din Codul civil al Federației Ruse, dacă este încheiat la data de Pe termen scurt(mai puțin de un an), atunci înregistrarea acestuia la serviciul fiscal nu este necesară (contractele de închiriere pe termen scurt sunt descrise în). Dar dacă contractul este pe termen lung, atunci acesta trebuie depus pentru înregistrare în termen de o lună de la data semnării.

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse. Formular contract de închiriere rezidențială

1. Contractul de inchiriere pentru spatii rezidentiale se incheie in scris.
2. O restrângere (grevare) a dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit care decurge în baza unui contract de închiriere pentru astfel de spații de locuit încheiat pe o perioadă de cel puțin un an este supusă înregistrării de stat în modul stabilit de legea privind înregistrarea drepturilor. la bunuri imobiliare și tranzacții cu acesta.

Merită filmat?

De obicei, locuințele sunt închiriate atunci când apar situații fără speranță.

1. Cel mai adesea, astfel de situații sunt cele în care nu există o casă proprie sau există una, dar persoana nu vrea să trăiască cu alte persoane.
2. Sau când un student se mută într-un oraș străin, dar acolo nu există un cămin.
3. Sau când copiii au crescut și au decis să se îndepărteze de părinți.

Merită să închiriați un apartament dacă o persoană este conștientă că nu numai că va trebui să locuiască în acest loc, ci și să plătească chiria și, eventual, utilitati publice.

Trebuie să fiți pregătit ca, în cazul celei mai mici întârzieri, vi se va cere să vă mutați imediat.

Ce este mai bine: să închiriezi o locuință sau să iei un credit ipotecar?

Ce este mai profitabil să închiriezi un apartament sau să iei un credit ipotecar?:

• Pe de o parte, este mai bine să iei un credit ipotecar și chiar dacă plătești bani, și nu unul mic, cel puțin pentru locuințe, al cărui proprietar de drept vei deveni mai târziu! Suma ipotecii nu va fi mică, dar în final vei rămâne cu un apartament.
• Pe de alta parte, incheierea unui credit ipotecar te obliga automat sa fii mai atent si atent cu munca ta, iar daca apar situatii neprevazute legate de apartament, tu, ca proprietar, vei fi nevoit sa te descurci.

Prin urmare, mulți oameni doresc să evite o mare povară de responsabilitate, atât morală, cât și financiară, alegând să închirieze un apartament pentru mulți ani. Dar în acest caz, merită să ne amintim că plătiți un străin și, după toate, veți rămâne fără nimic.

La ce vârstă poți deveni chiriaș?

La ce varsta poti inchiria un apartament? Angajatorul are dreptul de a încheia contracte strict începând cu vârsta de optsprezece ani. Desigur, există cazuri când un cetățean își asumă în mod oficial capacitatea juridică deplină până la vârsta adultă.

De obicei, excepția este căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani. În acest caz, adolescentul poate fi pe deplin capabil și poate încheia orice contracte (articolul 21 din Codul civil).

Articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse. Capacitatea cetățeanului

1. Capacitatea unui cetățean, prin acțiunile sale, de a dobândi și de a exercita drepturi civile, de a-și crea responsabilități civile și de a le îndeplini (capacitatea civilă) ia naștere din plin odată cu debutul maturității, adică la împlinirea vârstei de optsprezece ani.
2. În cazurile în care legea permite căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani, un cetățean sub vârsta de optsprezece ani dobândește capacitate juridică deplină din momentul căsătoriei.

   Capacitatea juridică dobândită în urma căsătoriei se păstrează în întregime chiar și în caz de divorț înainte de împlinirea vârstei de optsprezece ani.

   În cazul în care căsătoria este declarată nulă, instanța poate decide ca soțul minor să își piardă capacitatea juridică deplină din momentul stabilit de instanță.

Instrucțiuni detaliate

Cum să-ți găsești unghiul care ți se potrivește?

La ce ar trebui să fii atent?

Ce trebuie să știi atunci când închiriezi un apartament și la ce să fii atent:

• Atenție la motivul pentru care chiriașii anteriori s-au mutat din apartament. Poate că pur și simplu au găsit o opțiune mai bună sau și-au cumpărat propria casă, dar se poate întâmpla ca proprietarul să fie un bătaie teribil!
• Starea plăților de utilități. Datoriile mari pot duce la întreruperi de curent.
• Cu privire la starea aparatelor electrice și aparate electrocasnice daca este disponibil in apartament. Trebuie să-l verificați împreună cu proprietarul. Deoarece proprietarilor le place adesea să dea vina pe chiriași pentru reparațiile minore.
• Zona locală și vedere de la fereastră. Dacă în fața ferestrei strălucește un semn luminos de club de noapte sau un felinar, cel mai probabil te vei simți puțin neliniștit trăind în lumina reflectoarelor.

Puteți rezolva problema cu perdele groase, dar este puțin probabil să puteți dormi cu o fereastră deschisă lângă un club de noapte.

Procedura de inspecție obligatorie la închirierea locuințelor

Ce ar trebui să verificați când închiriați un apartament? Asigurați-vă că verificați la cazare:

1. Prezența urmelor de cretă pe podea, plinte, în spatele țevilor poate indica creaturi vii precum gândaci, furnici, păduchi, ploșnițe și altele.
2. Dacă există un odorizant automat la intrarea în apartament, ar trebui să îl opriți și să ascultați mirosurile apartamentului. Se întâmplă ca proprietarii să încerce să mascheze mirosul de umezeală sau de canalizare.
3. Prezența fisurilor în cadre și uși dacă sunt instalate ferestre obișnuite din lemn sau ferestre cu geam dublu prost instalate. În timpul iernii, toată căldura va scăpa prin aceste crăpături, provocând curenții de aer în apartament.
4. In cazul in care apartamentul este colt, verifica rosturile dintre pereti, acestea trebuie sa fie uscate. Altfel va sufla și căldura, iar iarna se va uda și acest colț pentru că nu se usucă.
5. Presiunea apei. Se întâmplă ca în casele vechi etajele superioare să nu aibă suficientă presiune bună.

Cum să controlezi proprietarul?

Cum să verificați proprietarul apartamentului Pentru a stabili dacă acest cetățean este cu adevărat proprietarul de drept al apartamentului pe care urmează să-l închiriați, trebuie să-i solicitați documentele relevante. Ce ar trebui să faci cu aceste hârtii?:

1. Aceste documente trebuie să indice pe baza căruia persoana a devenit proprietarul apartamentului (documentele legale de constituire sunt un contract de vânzare-cumpărare, un contract de cadou, o hotărâre judecătorească, un testament și așa mai departe).
2. Verificați pașaportul și comparați informațiile de pe titlul de proprietate. Toate informațiile de la numărul și seria pașaportului până la înregistrare trebuie să fie identice.
3. Solicitați să furnizați proprietatea asupra proprietății sau un extras din Registrul de stat unificat.

Important! Totul trebuie verificat cu mai multă atenție atunci când căutați un apartament pe cont propriu, deoarece există mulți escroci.

Este mult mai sigur să contactați o agenție imobiliară de încredere, unde avocații vor verifica autenticitatea și corectitudinea documentelor.

Care sunt întrebările esențiale de pus?

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament:

• costul chiriei;
• în ce interval de timp se realizează;
• condițiile apartamentului (dacă conversația este la telefon);
• vecinii din jurul apartamentului;
• starea de reparatie;
• prezenta mobila si electrocasnice;
• termen de livrare apartament.

Toate celelalte întrebări sunt puse la inspectarea apartamentului, de exemplu, de ce s-au mutat foștii chiriași.

Și de asemenea afla cati proprietari are apartamentul. Dacă nu există un singur proprietar, ci mai mulți, atunci întrebați dacă alți proprietari sunt gata să închirieze apartamentul. Pune întrebări despre cât timp înainte ar trebui să anunți proprietarul apartamentului despre decizia ta de a te muta din spațiul său de locuit.

Va vizita lunar apartamentul și îl va inspecta, este posibil să întârzie plata cu câteva zile din anumite circumstanțe și proprietarul este gata să facă unele concesii la plată (de exemplu, să convină asupra unei plăți amânate în anumite circumstanțe de viață).

Important! Dacă proprietarul vorbește nemăgulitor despre foștii chiriași și se comportă nepoliticos și arogant la fiecare întrebare, atunci o astfel de persoană te poate defăima ulterior (chiar dacă toate cerințele pentru întreținerea și plata apartamentului au fost îndeplinite) atunci când te muți din apartamentul său!

Reglementarea legală a închirierii spațiilor de locuit între persoane fizice

Închirierea unui apartament trebuie să se facă doar în scris. Acest lucru va garanta că proprietarul nu îl va închiria dvs. sau altor terți.

Și de asemenea pentru a asigura intenții serioase din partea chiriașului cu privire la intenția de a închiria acest spațiu de locuit. La închirierea unui apartament se întocmește un contract în scris, acesta prevede modul de comportare în anumite situații, de exemplu, dacă are loc o inundație sau un incendiu sau alte circumstanțe.

Dacă înțelegerea dintre părți are loc oral, este posibil să apară neînțelegeri sau ca cineva pur și simplu să fi uitat de ceva sau de altul.

Este posibil să faci fără contract?

Este posibil să închiriezi un apartament fără contract, dar nu este recomandabil, deoarece fiecare parte nu își va cunoaște drepturile și obligațiile, de exemplu, dacă în contract se prevede că proprietarul apartamentului are dreptul de a inspecta apartamentul nu mai mult de o dată pe lună, atunci așa va fi.

Și cu un acord verbal, poți spune un lucru, dar în realitate se va dovedi că va deranja angajatorul cu prezența lui săptămânal.

Caracteristicile locuințelor cu și fără renovare

Așadar, apartamentele de închiriat fără renovare sunt de obicei în clădiri noi unde există doar finisaje brute. Atunci când inspectați un astfel de imobil, ar trebui să vă simțiți liberi să solicitați o reducere pentru condițiile de locuit dacă suma este aceeași ca și pentru apartamentele aflate în renovare.

De obicei, proprietarii care vor să câștige bani din nimic nu sunt de acord la început, dar după ce închirierea apartamentului durează luni de zile, fac concesii de bunăvoie.

În cazul în care atunci când un apartament necesită reparații, puteți fi de acord să-l închiriați pentru a plăti reparațiile. Totodată, discutați ce fel de reparații sunt necesare de la el și când vor fi finalizate și se va relua chiria ca de obicei.

Cu condiția ca în timpul lucrărilor de reparație chiriașul să plătească și toate utilitățile. Cel mai adesea, proprietarii sunt de acord cu astfel de oferte, deoarece pot face independent reparații într-un apartament în care proprietarul însuși nu locuiește o perioadă scumpă și lungă, dar aici există forță de muncă gratuită care plătește utilitățile și face reparații.

Toate aceste aspecte ar trebui trecute si in contract de la inceperea lucrarilor de reparatie pana la finalizarea acesteia si suma aproximativa cheltuita, anexand chitantele de vanzare ulterioare.

Cu copii

Atunci când închirieți un apartament cu copii mici, merită să includeți clauze în contract despre dacă chiriașul va compensa daunele aduse tapetului sau pardoselii (de exemplu, dacă copiii au desenat sau au lipit plastilină, după ce au îndepărtat petele grase care au rămas).

În orice caz, locatorul trebuie să țină cont de faptul că inchirierea unui apartament unei familii cu copii, renovarile in apartament pot fi distruse. Va fi indulgent atunci cand va fi descoperit acest factor sau va cere repararea prejudiciului cauzat?

În ceea ce privește copiii adulți, de regulă, se acordă puțină atenție acestui lucru, deoarece pot da socoteală despre acțiunile lor.

Alegerea unei agenții

Atunci când alegeți agenția în sine, trebuie să acordați atenție atât seriozității companiei, cât și locuințelor pe care le oferă. Cum să alegi agenții:

1. De obicei, pentru a închiria un apartament printr-o agenție, trebuie mai întâi să întocmiți un acord privind prestarea de servicii de selecție a bunurilor imobiliare cu un agent imobiliar, să indicați în acesta preferințele și dorințele chiriașului, precum și suma și perioada de selecție.
2. După aceasta, agentul selectează apartamentele care ți se potrivesc și după ce ești de acord să închiriezi cutare sau acel spațiu de locuit, se acordă plata serviciilor agenției.
3. În continuare, se încheie un contract de închiriere. Dacă compania care selectează locuințe este oficială, atunci nu vor fi dificultăți.

De regulă, companiile serioase sunt angajate nu numai în selecția de locuințe pentru închiriere, ci și în vânzări, precum și în alte servicii legate de imobiliare.

Puncte cheie

Principalele puncte cheie la închirierea unui apartament:

• Valoarea chiriei, cine plătește utilitățile, condițiile de plată (citiți despre procedura de plată a unui apartament în baza unui contract de închiriere și cum să documentați problemele de chirie și să întocmiți un program de plată).
• Întocmirea unui contract de închiriere.
• Disponibilitatea si starea aparatelor electrocasnice si a mobilierului.
• Starea generală a apartamentului și a casei în ansamblu.
• Înconjurat de vecini.
• Distanța zonei față de metrou și/sau centrul orașului.
• Prezența sau absența infrastructura dezvoltată(magazine, spitale, școli, grădinițe etc.).
• Disponibilitatea utilităților conectate (încălzire autonomă sau centrală, apă caldă, apa rece, canalizare, internet, televizor, telefon de acasă).
• Este posibil să închiriez un apartament cu animale/copii?

Video pe tema

Puteți viziona și acest videoclip pentru a afla cum să închiriați corect un apartament:

Concluzie

Dacă sunt îndeplinite condițiile esențiale, poți închiria locuințe cu confort pentru tine și proprietarii apartamentului, fii liniștit cu privire la bunăstarea ta viitoare și nu-ți fie teamă să ajungi într-o casă în care lucrurile sunt expuse străzii.

Majoritatea oamenilor nu își permit să cumpere un apartament, așa că sunt nevoiți să închirieze. Cel mai adesea, astfel de oameni încearcă să găsească un apartament acceptabil pentru o lungă perioadă de timp. Dar există cazuri când proprietarul sau agentul imobiliar-intermediar sunt proprietari fără scrupule. Prin urmare, apare întrebarea - cum să închiriez corect un apartament pentru a nu fi înșelat?

Găsirea unui apartament printr-un intermediar - un agent imobiliar

Mulți dintre cei care caută un apartament de mult timp încearcă să găsească o locuință potrivită printr-o agenție imobiliară. Astfel de oameni sunt sfătuiți cel mai adesea să apeleze la companii care sunt pe piața imobiliară de mult timp și au o reputație pozitivă.

Conform normelor unui contract corect intocmit, societatea imobiliara isi asuma urmatoarele obligatii:

• căutarea imobiliare care să îndeplinească toate cerințele clienților;
• convenirea cu proprietarul apartamentului care vă place cu privire la data și ora inspecției spațiilor rezidențiale și alte probleme controversate;
• organizează o vizită comună cu clientul la apartamentul selectat;
• conduce negocierile necesare dacă clientul este mulțumit de apartamentul ales, iar proprietarul este mulțumit de chiriaș;
• efectuează verificarea documentelor pentru apartament, care confirmă dreptul de a închiria locuințe și absența circumstanțelor care împiedică acest lucru;
• încheie un contract de închiriere pentru spații rezidențiale și întocmește un act de acceptare și transfer al apartamentului specificat.

Pentru serviciile lor, agențiile percep sută la sută din chiria lunară.

Tipuri de fraudă de închiriere

Unul dintre cele mai comune tipuri de fraudă în industria de închiriere a locuințelor este înlocuirea fotografiilor apartamentelor. Dacă locuințele, care au reparații bune și echipamente scumpe, sunt închiriate la un preț mic, astfel de oferte trebuie tratate cu prudență.

Escrocii fac cel mai adesea fotografii cu apartamente de lux de pe internet. Asemenea escroci afirmă adesea înainte de demonstrație că acest apartament tocmai a fost închiriat, dar proprietarul are altul care este puțin mai rău în ceea ce privește reparațiile și elementele interioare.

Puteți verifica locația unei fotografii utilizând serviciul Imagini din Google.

Un alt tip popular de fraudă este închirierea unui apartament mai multor chiriași. Cu rare excepții, contractul de închiriere cu chiriașul nu permite subînchirierea locuinței. Adesea, această regulă este încălcată dacă escrocii care au închiriat apartamentul îl închiriază din nou. Pentru a evita astfel de probleme, este necesar să se solicite persoanei care închiriază locația de locuit documente care confirmă proprietatea sa.

De asemenea, puteți găsi adesea cazuri în care proprietarii iau bani pentru a vedea un apartament. Trebuie să știți că acest serviciu nu este și nu poate fi plătit prin definiție.

Dacă proprietarul cere bani pentru vizionare, atunci el este fie un fraudator, fie un proprietar care nu intenționează să închirieze această proprietate.

Următorul tip de activitate frauduloasă este închirierea unui apartament la o adresă inexistentă. Adesea, nu numai viitorii chiriași, ci și agenții imobiliari se îndrăgostesc de acest truc. Prin urmare, este necesar să verificați cu atenție toate datele legate de locația locuinței.

Dacă în documente nu se observă o eroare, serviciile agentului imobiliar vor fi deja plătite de chiriaș, iar acesta nu va avea un apartament. Chiar dacă chiriașul constată greșeala după plată, acesta poate rezilia contractul cu agentul imobiliar pe cont propriu sau poate da în judecată agenția pentru despăgubiri pentru daune materiale cauzate clientului.

Un alt tip de fraudă (din partea agenților imobiliari) este, după primirea plății, de a oferi clientului nu suport complet pentru procesul de închiriere a unei locuințe, ci doar numerele de telefon ale potențialilor proprietari.

Sau agenții imobiliari pot oferi să plătească bani pentru furnizarea unei baze de date actualizate zilnic cu apartamente închiriate. Această bază de date, desigur, nu este actualizată. Conține doar apartamente vechi neînchiriate sau spații deja închiriate.

Găsiți un apartament pe cont propriu

La căutare independentă Există mult mai multe riscuri în locuințe, dar dacă abordați corect problema, multe riscuri pot fi eliminate. Înainte de a alege apartamentul care vă place, ar trebui să citiți cu atenție toate reclamele care vă interesează, să studiați fotografiile și descrierile. De asemenea, va trebui să petreceți timp vizitând toate apartamentele care vă plac.

Când vizitați un apartament, trebuie să solicitați imediat proprietarului toate documentele necesare:

• paşaport;
• documente care confirmă transferul dreptului asupra apartamentului către proprietar (acord de donație sau vânzare, certificat de moștenire etc.);
• certificat de proprietate asupra apartamentului.

În cazul în care relația de închiriere se realizează prin reprezentantul proprietarului, este necesar să se solicite, de asemenea, procura (copie legalizată) și pașaportul acestuia pentru verificare.

După ce ați verificat toate actele, trebuie să vă asigurați că nu există datorii la facturile de utilități studiind chitanțele pentru apartament. Cel mai bine este să efectuați toate aceste acțiuni imediat înainte de a vizualiza proprietatea. În caz contrar, dacă potențialului chiriaș îi place foarte mult apartamentul, s-ar putea să nu observe dacă ceva din acte nu este în regulă.

Următorul lucru de verificat este prezența altor proprietari și acordul lor scris pentru încheierea unui contract de închiriere. Dacă unul dintre proprietari este un copil de peste treisprezece ani, se ține cont și de părerea lui.

Dacă spațiile sunt închiriate într-un apartament comunal, toți vecinii care locuiesc acolo trebuie să își dea acordul.

Întocmirea unui contract de închiriere

Cel mai bun mod de a evita situațiile conflictuale este întocmirea unui contract competent din punct de vedere legal. Pentru a face acest lucru, este necesar ca documentul să conțină următoarele puncte:

1. Conditii esentiale pentru semnarea contractului.
2. Perioada de inchiriere a locuintei.
3. Suma lunara plăți de închiriereși frecvența acestora.
4. Motive pentru revizuirea plății pentru un apartament (creșterea tarifelor, efectuarea reparațiilor de către proprietar și așa mai departe).
5. O indicație a persoanei care plătește facturile de utilități.
6. Lista persoanelor care locuiesc la angajator.
7. Condiții pentru rezilierea unilaterală a contractului de închiriere.
8. Condiții, frecvență și procedură pentru controlul verificărilor asupra stării apartamentului de către proprietar.
9. O anexă care conține un inventar al tuturor proprietăților din apartament.
10. Un act de acceptare și transfer al locuinței care indică starea instalațiilor sanitare, a mobilierului și a altor proprietăți situate în apartament.
11. Condiții pentru compensarea financiară de către chiriaș în caz de pierdere, deteriorare sau distrugere a bunurilor specificate în inventar.

Deoarece, în majoritatea cazurilor, proprietarii plătesc ei înșiși pentru utilități, cel mai bine este să stipuleze separat în contract procedura de plată a telefonului și a internetului. Acest lucru va proteja ambele părți de situații de conflict dacă chiriașul efectuează apeluri către alte orașe sau țări de la un telefon fix și depășește restricțiile de trafic privind utilizarea Internetului.

În cazul în care chiriașul dorește să facă reparații în apartament sau să instaleze cablu TV/Internet, acest lucru trebuie discutat cu proprietarul în prealabil.

Sub rezerva respectării tuturor cerințelor legale și a unui studiu și pregătire atentă documentele necesare, puteți minimiza posibilele riscuri asociate cu închirierea locuințelor.

 

Ar putea fi util să citiți:

• Cum să mergi într-o excursie în Antarctica?;
• Cehia Castelul Troia. Castelul Troia din Praga. Cramă și muzeu antic;
• Böcklin și „insula morților” sa Un fenomen cultural al vremii sale;
• Bilete de avion în Crimeea Biletele de avion în Crimeea vor deveni mai ieftine;
• Ce poți și ce nu poți lua cu tine;
• Deschideți meniul din stânga Heviz Cum să ajungeți de la Budapesta la Lacul Heviz;
• Telecabină în Nha Trang (Vinpearl) Cea mai lungă telecabină din lume Vietnam;
• Cetatea Kamenets-Podolsk - un monument istoric al Ucrainei Viața în afara zidurilor cetății Kamenets-Podolsk;