Zmluva o prenájme bytu, aby ste sa ochránili. Ako sa chrániť pred podvodmi pri prenájme bytu. Prehľad súčasných metód podvodov a boja proti nim. Aké dokumenty skontrolovať a na čo si dať pozor

Uveďme zoznam najobľúbenejšie spôsoby podvádzania súvisiace s prenájmom bytov.

Ako zvyčajne pracujú podvodníci pri prenájme bytu?

Ako často konajú podvodníci pri prenájme bytov?

Analýza reklám, ktoré často používajú podvodníci

Ako nepadnúť do pasce pri prenájme bytu?

Komu vyhnúť sa podvodu a vyhnite sa tomu, aby ste sa dostali do pazúrov podvodníkov, dodržujte tieto jednoduché pravidlá:

vždy uzavrieť zmluvu, v ktorom podrobne popisujete všetky podmienky prenájmu.
Neplaťte nájomné vopred. za pár mesiacov.
Ignorovať reklamy, ktoré majú podozrivo nízke ceny.
Skontrolujte počet vlastníkov obytný priestor, zistiť si, kto je ešte v byte prihlásený a môže v ňom legálne bývať.

Ako sa pri prenájme nenaraziť na zločincov?

Nasledujúce pravidlá vám pomôžu rozpoznať podvod a chrániť váš byt pred útokmi podvodníkov:

nikdy to nepodávajte ďalej kópie dokladov o vlastníctve pre nájomníkov.
Pravidelne kontrolujte podľa databázy Rosreestr vlastnícke právo k prenajatému bytu.
Dohodnite sa s nájomníkmi o návštevách v určité dni.
Skontrolujte počet obyvateľov a stav bytu.

Čo robiť, ak ste už boli oklamaní?

Ak sa stanete obeťou podvodníkov, urobte všetky opatrenia na ich potrestanie:

Pri hľadaní bytu na prenájom a otázkach ohľadom prenajímania bývania buďte maximálne opatrní a opatrní.

Pri uzatváraní zmluvy venujte pozornosť aj drobným detailom, nenaháňajte sa za lacnými cenami a neverte farebnej reklame v inzerátoch.

Ak budete brať otázku prenájmu bytu vážne, ušetrí vás to v budúcnosti nepríjemných prekvapení ušetrí vaše peniaze, ale aj nervy a drahocenný čas.

Pozrite si video k téme článku:

Odborníci zo spoločnosti Miel-Arenda zostavili hodnotenie podvodov pri prenájme a pravidlá boja proti nim.

Trh s prenájmom je najdynamickejším segmentom v realitnom priemysle, transakcie sú dokončené za pár hodín, takže v honbe za „ľahkými“ peniazmi tento biznis priťahuje mnoho nepoctivých podnikateľov, ktorých obeťami sú každoročne stovky nájomníkov.

Nehľadaj niečo lacné...

„Najčastejším typom podvodu na trhu s prenájmom tak ako doteraz zostáva šírenie inzerátov s nepravdivými informáciami a tento spôsob podvodu je tu odjakživa a spravidla naň padajú nájomníci, ktorí chcú ušetriť na províziách realitných kancelárií. trik, napriek neustálym varovaniam odborníkov, že syr sa môže stať zadarmo iba v pasci na myši,“ vysvetľuje prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti Miel-Arenda Maria Zhukova.

Trikové reklamy sa často nachádzajú aj v známych novinách a na obľúbených internetových stránkach. Pozoruhodný príklad takejto reklamy: „Na Chistye Prudy sa prenajíma izba za 5 000 rubľov mesačne Jedna z izieb v byte je nebytová, majitelia žiadajú nájomcu, aby zalial kvety. Najzaujímavejšie je, že reklama označujúca ten istý byt, ale s vyššou sadzbou prenájmu 20 000 rubľov. za mesiac skončí na tej istej stránke doslova na ďalšej stránke vyhľadávania. Takéto správy spravidla distribuujú tlačové agentúry, ktoré za malú sumu sľubujú poskytnúť nájomcom kontakty na vlastníkov, ktorí prenajímajú bývanie za úžasné ceny. nízke ceny. Častejšie sa ukazuje, že uvedený byt jednoducho neexistuje. V lepšom prípade táto správa skrýva predmet s výrazným úlovkom, napríklad byt je na predaj a je dočasne prenajatý, prípadne si vyžaduje opravu. Stáva sa, že bývanie sa skutočne prenajíma za trhovú cenu a inzerát zverejnila tlačová agentúra, aby prilákala nájomníkov.

Pravidlo: aby ste sa nestali obeťou tlačovej agentúry, musíte mať predstavu o aktuálnych sadzbách prenájmu. Ak reklama uvádza cenu výrazne nižšiu ako trhové ceny, mali by ste sa mať radšej na pozore, než tešiť. Je tiež dôležité pamätať na to, že realitné kancelárie účtujú províziu až po dokončení transakcie.

Pozor, podnájom!

Schéma podvodníkov pri riešení podnájomného bývania je nasledovná: útočník si prenajme byt, najčastejšie v ekonomickej triede, ponúkne ho na prenájom za zníženú cenu viacerým nájomníkom naraz, pričom sa vydáva za majiteľa s použitím sfalšovaných dokladov. Klient zaplatí poplatok za mesiac ubytovania alebo kauciu a „falošný“ majiteľ zase pod rôznymi zámienkami žiada o niekoľkodňový odklad: odstránenie osobných vecí, vypratanie bytu a pod. Výsledok je zrejmý: niekoľko podvedených rodín pri zatvorených dverách bytu a zmätený skutočný vlastník nehnuteľnosti.

Pravidlo: „Neustále upozorňujeme nájomníkov, že pri uzatváraní zmluvy je potrebné dôkladne a pokojne skontrolovať všetky doklady, najmä sa zamerať na doklady osvedčujúce vlastnícke práva Vlastník je povinný predložiť originál pasu a dokladov k bytu, nemali by tam byť č kópie alebo zalaminované papiere, - upozorňuje Maria Žukova Nájomcom tiež zvyčajne radíme, ak majiteľ požiada o odklad nasťahovania, aby nezaplatili celú mesačnú splátku a zábezpeku naraz, ale zaplatili napríklad len tretinu. z mesačného nájomného, a zvyšok odovzdať pri odovzdaní kľúčov“.

Podelíte sa?

Sú prípady, keď jeden z vlastníkov bytu nachádzajúceho sa v zdieľané vlastníctvo, prenajíma bez súhlasu ostatných vlastníkov bytov. Výsledkom je, že vlastník, ktorý nedal súhlas na prenajímanie bytu, na základe neplatnosti uzatvorenej nájomnej zmluvy nájomcu jednoducho odkopne. Stáva sa, že tento typ podvodu sa zmení na druh „rodinného“ podnikania, keď sa bezohľadní majitelia bytov dohadujú.
Pravidlo: ak je byt v podielovom vlastníctve, tak pri uzatváraní nájomnej zmluvy je potrebné vyžadovať od všetkých vlastníkov písomný súhlas na prenájom bytu.

Neponúkajte komunálne veci!

Podvod týkajúci sa bytu v obecnom vlastníctve vo všeobecnosti opakuje vzorec konania zločincov v situácii s nelegálnym podnájmom. Podvodník znovu prenajíma obytný priestor bez súhlasu občanov, ktorí sú v ňom zapísaní. V dôsledku toho je transakcia vyhlásená za neplatnú, keďže právo prenajímať obecný byt má len osoba, ktorá je v nej zapísaná a má s obcou uzatvorenú spoločenskú nájomnú zmluvu.

Pravidlo: ak je byt v obecnom vlastníctve, je potrebné uzavrieť podnájomnú zmluvu a požadovať od prenajímateľa predloženie originálu sociálnej nájomnej zmluvy, v ktorej sú uvedení všetci obyvatelia, ktorí sú v tomto byte prihlásení, ako aj písomný súhlas s prenájmom bytu. byt od všetkých obyvateľov prihlásených v byte nad 14 rokov. Môžete požiadať o zobrazenie zaplatených potvrdení za používanie inžinierskych sietí, ktoré tiež overujú totožnosť zodpovedného nájomcu.

"Na príkaz šťuky, podľa mojej vôle..."

„Exotickejšou“ metódou podvodov s prenájmom je predčasné vysťahovanie nájomníka z bytu za nesplnenie najbizarnejších želaní majiteľa. Bezohľadný majiteľ môže robiť tie bezprecedentné nároky a vymýšľať tie najneuveriteľnejšie dôvody na vyhostenie nájomníka bez vrátenia kaucie a niekedy aj mesačného nájmu. nájomné. „V mojej praxi sa vyskytol prípad, keď majiteľ bytu bol náruživý kartový hráč, ktorý vždy potreboval prostriedky na svoju závislosť. Zarábal si takto: dal byt do prenájmu, zobral záložnú hodnotu a po krátkom svojho nájomníka pod rôznymi zámienkami vyhnal z bytu bez toho, aby mu vrátil zálohu. Hneď potom si hľadal nového nájomníka, ktorý by svoj trik zopakoval,“ hovorí Mária Žuková.

Pravidlo: v nájomnej zmluve dôkladne a podrobne špecifikujte všetky podmienky pobytu, ako aj postup pri predčasnom ukončení nájomného vzťahu a sankcie uložené iniciátorovi ukončenia zmluvy. Hlavnou vecou nie je podľahnúť provokáciám majiteľa, ak ste neporušili žiadne pravidlá stanovené v zmluve.

Najjednoduchším a osvedčeným spôsobom, ako sa vyhnúť podvodom s prenájmom, je kontaktovať realitnú kanceláriu, kde vám kvalifikovaní špecialisti rýchlo nájdu vhodné bývanie, skontrolujú právnu správnosť všetkých dokumentov, pomôžu správne zostaviť nájomnú zmluvu a hlavne pomôžu vás pri riešení vzťahov s vlastníkom.

Aké kroky je potrebné podniknúť, kam sa obrátiť, ako zaznamenať a aké doklady treba zhromaždiť, ak bol voči nájomcovi/nájomcovi spáchaný podvod?

Hrdina „Zlatého teľaťa“ O. Bender poznal 400 relatívne čestných spôsobov, ako získať peniaze. Dnešná realita umožňuje podvodníkom výrazne diverzifikovať spôsoby páchania podvodov. Sotva je možné ich všetky vymenovať, rovnako ako vyvinúť jediný univerzálny spôsob boja proti nim. Predtým, ako sa rozhodnete prenajímať alebo prenajímať byt, musíte však predstaviť tie hlavné.

Podvody tlačových agentúr. Osoba, ktorá zavolala na inzerát na prenájom, je požiadaná, aby sa dostavila do kancelárie „zaplatiť zálohu“. Podvodníci zvyčajne uverejňujú inzeráty s pekné apartmány za veľmi nízke ceny. V kancelárii špeciálne vyškolení ľudia ponúkajú klientovi veľa vynikajúcich možností nájomného bývania, pričom ich ceny sú výrazne nižšie ako trhové ceny a služby agentov sú pomerne lacné. Nájomca, ktorý si chce dom prenajať lacno a zaplatiť nižšiu províziu, súhlasí. Uzatvorí „exkluzívnu zmluvu“, zaplatí zálohu a ide si prezrieť možnosti. V zmluve je uvedené, že agentúra poskytuje „informačné služby“, ale klient tomuto detailu nevenuje pozornosť. Čoskoro sa ukáže, že na adresách, ktoré mu agentúra dala, nie je bývanie na prenájom. Pobúrený tým sa vracia do kancelárie, no „agenti“ už nie sú takí priateľskí a zdvorilí. Povedali mu, že zmluva je platná mesiac a môže preskúmať ďalšie možnosti. Všetky následné domáce zobrazenia však budú „jednotlivé“. Po vypršaní zmluvy bude klientovi oznámené, že agentúra si svoje záväzky voči nemu splnila.

V takejto situácii je takmer nemožné získať svoje peniaze späť. Z hľadiska zákona bola zmluva vyhotovená správne: agentúra poskytovala „informačné služby“, klient ich platil. Oklamaného klienta už do kancelárie jednoducho nepustia. Aby ste sa nestali obeťou podvodu, mali by ste pamätať na to, že by ste nikdy nemali previesť zálohovú platbu bez toho, aby ste si najprv skontrolovali byt a nevybavili papiere.

Nelegálny prenájom. Typická je situácia, keď podnikaví občania poskytnú potenciálnemu zamestnávateľovi doklady k bytu (spravidla nie originály), ukážu byt, prijmú akontáciu, kauciu, províziu (nakoniec sa získa slušná suma ) a zmizne. Alebo vám dajú možnosť nasťahovať sa do bytu a zmiznúť a po krátkom čase sa ukáže, že nájomca nemá zákonný dôvod byť v tomto byte.

Podobný spôsob podvodu je podnájom bytu bez súhlasu prenajímateľa. Majiteľ napríklad prenajal byt, platba sa prevedie na jeho bankovú kartu a pokojne sa vydá na výlet (kultový scenár), pričom byt v skutočnosti nikto nemonitoruje. Po určitom čase sú ľudia, ktorí v byte začnú bývať, úplne iní ako tí, ktorým majiteľ byt prenajal. Je zrejmé, že obrátením sa na súd s nárokom na vysťahovanie nepozvaní hostia, prenajímateľ mu prinavráti práva (najmä vlastnícke právo k bytu), čo si však bude vyžadovať čas, peniaze na právne náklady a poriadnu zásobu nervov.

V praxi sa vyskytujú prípady, keď nájomníci prestanú platiť a všemožne ohrozujúc majiteľa nehnuteľnosti, v byte naďalej pokojne žijú. Reflexný pokus prenajímateľa kontaktovať políciu nemusí vždy skončiť úspechom. Ak sa vyhrážky nenahrajú napríklad na telefóne alebo ich nepotvrdia svedkovia, polícia nebude môcť nijako reagovať, keďže zmluvné strany uzavreli nájomnú zmluvu a všetky otázky jej vykonania je potrebné riešiť prostredníctvom občianskeho súdneho konania.

Nakoniec, najväčšia metóda podvodu je predaj prenajatý byt Autor: falošné doklady . Byt sa prenajíma na falošný pas alebo v mene osoby, ktorú nájomca v skutočnosti nikdy nevidel. Do pár mesiacov pripravia dokumenty, zariadia prehliadky bytu, dohodnú sa a peniaze zmiznú. S pravdepodobnosťou blízkou 100% bude môcť nájomca získať byt späť na základe začatia trestného konania, dlhého vyšetrovania, súbežného alebo následného súdneho konania. V dôsledku toho zostane kupujúcemu priame poškodenie. Na takýto boj sa však vynaloží veľa času, úsilia, peňazí a nervov.

Ako sa vyhnúť trikom podvodníkov?

V praxi sa už dávno preukázala pravdivosť príslovia: „Lakomec platí dvakrát“. Ak si chcete prenajať/prenajať byt, no nemáte možnosť dohodnúť sa s priateľmi, ktorým dôverujete, nešetrite, obráťte sa na profesionálnych realitných maklérov s dobrou povesťou, recenziami, veľkou databázou a rôznymi možnosťami.

Nikdy neopúšťaj/nedávaj preč dlhodobo originál dokladov k bytu a váš pas. Predložiť ho na kontrolu nie je problém, ponechať ho „na overenie“ nikdy nie je otázkou. Na overenie je dostatok údajov, teda len fotokópie.

Aké dokumenty by som mal skontrolovať?

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na bývanie nebuďte leniví a požadujte od prenajímateľa poskytnutie nasledujúce dokumenty: list vlastníctva nebytových priestorov (ďalší doklad umožňujúci prenajímať byt - osvedčenie o dedičstve, darovacia zmluva, sociálna nájomná zmluva a pod.), katastrálny pas (technický pas ZINZ), výpis z osobného účtu (informácie o dodávanom komunálne služby), výpis z domovej knihy. Skontrolujte údaje o vlastníkovi bytu prostredníctvom bezplatných online služieb portálu vládnych služieb alebo Rosreestr. Nezaberie to veľa času, ale pomôže to vyhnúť sa problémom.

Prenajímateľ by si mal u potenciálneho zamestnávateľa skontrolovať nielen cestovný pas, ale aj aspoň jeden ďalší doklad – vodičský, služobný, dôchodkový, daňové identifikačné číslo či študentský preukaz a pod., a informovať sa o mieste výkonu práce/štúdia alebo o inom účele výkonu práce. návšteva regiónu prechodného pobytu. Nakoniec by nezaškodilo „vygoogliť“ človeka, teda vyhľadať si o ňom informácie na internete, sociálnych sietí. Pomerne často sa na boj proti konkrétnym podvodníkom vytvárajú celé fóra, kde „spoznajú nepriateľa z videnia“ a ponúkajú konkrétne protiopatrenia.

Uzatvorte dobre vypracovanú podrobnú pracovnú zmluvu, ktorá tak či onak odráža všetky podmienky, ktoré sú pre vás dôležité.

Vypracovanie dohody o poistný vklad alebo požiadavka, aby protistrana mala poistenie majetku a zodpovednosti, môže tiež pomôcť vyhnúť sa problémom.

Tieto jednoduché tipy nie sú všeliekom na podvodníkov, no výrazne znižujú riziko, že sa stanú ich obeťami.

Byty na denný prenájom

Buďte opatrní pri prevode platieb vopred novým používateľom stránky. Pre dodatočné zabezpečenie odporúčame vyžiadať si najskôr doklady k predmetu a potvrdenie transakcie.

Uzatváranie zmlúv o výbere nehnuteľností v mene CIAN

Oznámenia na webovej stránke CIAN si môžete pozrieť zadarmo; voľný prístup. Neverte tým, ktorí sa predstavujú ako „pobočka“ CIAN a ponúkajú výber objektov za príplatok. Pred obhliadkou nehnuteľnosti a kontrolou dokladov k nehnuteľnosti neuzatvárajte zmluvu.

Čerstvá rekonštrukcia, čistota, usmievavý a priateľský majiteľ a hlavne veľmi atraktívna cena - to všetko v žiadnom prípade nie je dôvodom na to, aby sa nájomník hľadajúci bývanie okamžite nasťahoval do bytu, tým menej kauciu tri mesiace vopred. . Webová stránka RIA Real Estate zozbierala päť odborných tipov, ktoré vám umožnia dozvedieť sa o zložitosti prenájmu a nezostať s nosom, ba čo viac, na ulici.

Skontrolujte doklady k bytu

Existuje viacero druhov podvodných aktivít zo strany prenajímateľov, o ktorých by si mali byť vedomí všetci, ktorí hľadajú nájomné bývanie.

Napríklad, hovorí Mária Bašková, vedúca oddelenia prenájmu spoločnosti ABC Zhilya, v nájomných vzťahoch existuje niečo ako podnájom bývania - keď nájomca prenajíma byt tretím osobám, samozrejme, bez informovania majiteľa. Podľa hovorcu agentúry si v tomto prípade podvodník prenajíma byt na deň, povedzme, na sedem dní. Počas tejto doby sa mu ho podarí predať viacerým zamestnávateľom za cenu výrazne nižšiu, ako je trhová cena, ale po prijatí zálohy na niekoľko mesiacov zmizne. Zlyhaní nájomníci bytov zostávajú bez peňazí a bez bývania.

Prostriedky „sebaobrany“ sú v tomto prípade dosť banálne a jednoduché. Aby nedošlo k pádu na podvodníka, pred zaplatením peňazí sa uistite, že byt patrí majiteľovi, trvá na tom Vadim Cherdantsev, senior právnik v oblasti nehnuteľností v Cliff. „Takéto informácie je možné získať na základe výpisu z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. Na ich získanie je potrebné podať príslušnú žiadosť územnému odboru úradu Federálna službaštátna registrácia, kataster a kartografia alebo (Rosreestr), zaplatiť 200 rubľov štátnej povinnosti a čakať len 5 dní. V Moskve môžete tiež kontaktovať multifunkčné centrum, sú dostupné v každom regióne. O výpis môže požiadať každý občan,“ vysvetľuje právnik.

Pri prenájme bytu má nájomca tiež právo požadovať od vlastníka cestovný pas a po skontrolovaní dokladov k bytu uzavrieť s vlastníkom bytu nájomnú zmluvu, v ktorej musia byť uvedené hlavné želania, požiadavky a zodpovednosti strán, dodáva Bašková. A, samozrejme, peniaze musíte dať iba na účtenku, zdôrazňuje.

Ako správne vypracovať nájomnú zmluvu. Poradenstvo >>>

Dobu prenájmu uveďte v zmluve

„V období jari-leto, keď sa na trhu s prenájmom objavujú sezónne byty, sú majitelia, ktorí dávajú svoj sezónny byt do prenájmu za dlhodobo prenajatý byt, v dôsledku čoho je nájomca nútený , po niekoľkých mesiacoch si opäť hľadať bývanie a presťahovať sa,“ vedie Baskov je ďalším príkladom oklamania nájomníka.

Aby ste predišli takejto nepríjemnej situácii, musíte okamžite trvať na uzavretí písomnej zmluvy s podmienkami prenájmu.

Mimochodom, Cherdantsev poznamenáva, že ak sa lehota neodráža v nájomnej zmluve, považuje sa za uzavretú na päť rokov. Po uzavretí zmluvy už majiteľ nebude môcť nájomcu jednoducho vyhodiť a zmluvu vypovedať. V prípade akýchkoľvek nezhôd medzi stranami sa zmluva ruší iba súdnou cestou, upresňuje právnik.

Nechoďte si pozrieť byt sami

Buďte priateľskí, ale držte si odstup od majiteľa

Čo sa týka správania zamestnávateľa, podľa Baškovej netreba nič vymýšľať ani sa špeciálne prispôsobovať prenajímateľovi, hlavné je byť pokojný a priateľský. „Nikdy nereagujte násilne možné zmeny v cene alebo dobe prenájmu, ak konverzáciu správne a pokojne štruktúrujete, výsledok bude spravidla vo váš prospech,“ je presvedčená Bašková.

Gutsu radí zamestnávateľovi liečiť prenajatý byt, ako keby to bolo vaše vlastné, nebojte sa poličku priklincovať alebo znova zavolať inštalatéra. Čo však podľa nej nie je potrebné, je nadmerná pozornosť, čajové večierky a darčeky majiteľovi bytu. Ako v každom podnikaní, aj v nájomných vzťahoch je dôležité ukázať sa ako zodpovedný, usilovný, s dobrou pamäťou, no zároveň si „udržať odstup,“ poznamenáva realitný maklér.

1. „Peniaze ráno, stoličky večer“

Ak vám po zhliadnutí reklamy preblesne hlavou myšlienka: „To je presne to, čo som tak dlho hľadal!“ Musíme konať rýchlo, aby sme neprišli neskoro!" - zastavte sa na minútu. Kvôli emóciám človek zabudne na opatrnosť a ľahko sa rozlúči s peniazmi. Zvážte klasickú podvodnú reklamu:

Po telefonáte sa ukáže, že byt ešte nebol prenajatý (wow!), môžete si ho pozrieť aj dnes, ale okamžite treba zaplatiť len províziu („nejakých“ 5000 rubľov), pretože dopyt po byte je super a tu je - chystá sa odísť!

A tu to funguje: „Eh, bolo – nebolo! Päťtisíc a som šťastný." Samozrejme, kancelária vyhotoví zmluvu „podľa všetkých pravidiel“, s pečiatkami a pod. Klient, ktorý je uponáhľaný a v eufórii, si zmluvu samozrejme nestihne prečítať. A po zaplatení sa ukáže, že byt bol prenajatý len pred minútou. "Nemali sme čas!"

Ale nevadí, sú aj iné možnosti. Len v skutočnosti sa ukazuje, že iné možnosti nie sú ničím iným ako tlačou nástenky. A pri bližšom skúmaní zmluvy sa ukazuje, že „agentúra“ poskytuje len informačné služby a nie je povinná ukazovať žiadne byty.

Záver:

Províziu plaťte len v prítomnosti majiteľa bytu, po podpise zmluvy s majiteľom a prevzatí kľúčov od neho. Tiež skontrolujte, či kľúče pasujú na dvere bytu, v ktorom sa nachádzate.
Neverte reklamám, ktoré:
Cena je výrazne znížená
- miestnosť je zamknutá vecami a nebude sa jej vzdať,
- majiteľ odchádza do zahraničia, na služobnú cestu a pod.,
- ponúka sa platba prevodom,
- zdôrazňuje sa, že sú potrební „slušní ľudia“ (myslíte, že niekto potrebuje nečestných ľudí?),
- dizajnérsku fotografiu luxusného bytu (takéto byty nemôžu byť lacné),
- ponúka sa „pomoc pri registrácii“ (takto hľadajú nových príchodzích: je ľahšie ich oklamať),
- telefónne číslo je uvedené písmenami alebo zobrazené na fotografii.
Neprenajímajte izby v „hoteloch apartmánového typu“ - je to tiež podvod.

2. „Naše kasárne sú veľmi priateľské! Budete dvadsiaty?

Tento spôsob podvodu sa využíva pri prenájme postelí. Často sú za nasťahovanie zodpovední sami nájomníci, takže sa často nasťahujú bez zmluvy, na základe dôvery. Tento „podvod“ funguje presne na dôvere klienta. Typická reklama:

Zdalo by sa, že je to skvelá priateľská spoločnosť a byt má výhodnú polohu. Prehliadky bytov sa zvyčajne konajú počas dňa, keď sú obyvatelia v práci. Podvodníci zoberú mesačnú splátku a večer sa vrátia všetci susedia, nie piati, ale dvadsať!

Záver:

Ak je prehliadka bytu možná len cez deň, potom vás s najväčšou pravdepodobnosťou chcú podviesť.
Pri platbe požiadajte o potvrdenie, na ktorom by mali byť uvedené pasové údaje strán a presná adresa byty. Venujte pozornosť tomu, či sa meno osoby v pase zhoduje s menom autora inzerátu.
Je veľmi vhodné uzavrieť s majiteľom dohodu a prvý mesiac mu zaplatiť osobne.
Ak odmietnu uzavrieť dohodu s majiteľom, zaplaťte 1-2 dni vopred a zvyšok doplaťte po záverečnej registrácii. Neplaťte celý mesiac naraz, ak neviete, s kým máte dočinenia.
Neprenajímajte posteľ, ak informácie nezodpovedajú skutočnosti:
Ukážu vám izbu, ktorá nie je tá na fotografii v inzeráte,
- na stretnutie príde iná osoba, nie tá na fotografii v inzeráte,
- vzdialenosť od metra je oveľa väčšia ako bolo uvedené v inzeráte, v blízkosti domu nie sú žiadne sľubované obchody.
Neverte inzerátom, ktoré zdôrazňujú, že byt je „takmer ideálny“ polohou, interiérom, domáce spotrebiče atď.
Najčastejšie sa kasárne zriaďujú v trojizbových bytoch, menej často v dvojizbových.

3. Zbohom sľub!

Tento „podvod“ funguje pri prenájme izieb. Ako iste viete, záloha sa platí len za izolovanú izbu so zámkom, pretože inak by miestnosť mohla poškodiť vaši spolubývajúci. Práve túto možnosť využívajú podvodníci na „zbalenie“ vkladu. Pozrite si inzerát:

Nájomník teda zaplatí mesačný nájom a depozit a nasťahuje sa do izby. A večer sa do bytu vracia 20 susedov! Na konci mesiaca sa človek musí vysťahovať, ale záloha sa mu nevracia. Môže to mať veľa dôvodov: napríklad roztrhnutá tapeta, škrabanec na skrinke atď.

Záver:

4. Platba vopred

Niekedy sú majitelia pripravení prenajať svoj dom lacnejšie, ale požadujú niekoľkomesačnú zálohovú platbu, pretože peniaze naozaj potrebujú. Niekedy je to pravda.

Teraz si predstavte situáciu, že mesiac po vašom nasťahovaní sa objaví skutočný vlastník a vyhlási, že byt bol prenajatý na základe sfalšovaných dokladov a vy nemáte právo na prenájom bytu.

Záver:
Platiť niekoľko mesiacov vopred má zmysel len vtedy, ak pracujete cez overenú agentúru. V tomto prípade je nebezpečné spolupracovať priamo s majiteľom, pokiaľ, samozrejme, nie ste špecialista na prenájom nehnuteľností.

A čo je najdôležitejšie! Akýkoľvek podvod možno odhaliť podľa dvoch znakov:

sa vám ponúkajú takmer ideálne podmienky, ale
Pri platbe je háčik: veľká záloha, platba vopred alebo chýbajúca dohoda.

Prajeme vám úspešné hľadanie bývania!

Môže byť užitočné prečítať si: