Ako sa chrániť pri prenájme izby. Ako sa chrániť pred podvodmi pri prenájme bytu. Prehľad súčasných metód podvodov a boja proti nim. Prenájom s falošnými dokladmi

Poďme na zoznam najobľúbenejšie spôsoby podvádzania súvisiace s prenájmom bytov.

Ako zvyčajne pracujú podvodníci pri prenájme bytu?

Ako často konajú podvodníci pri prenájme bytov?

Analýza reklám, ktoré často používajú podvodníci

Ako nepadnúť do pasce pri prenájme bytu?

Komu vyhnúť sa podvodu a vyhnite sa tomu, aby ste sa dostali do pazúrov podvodníkov, dodržujte tieto jednoduché pravidlá:

vždy uzavrieť zmluvu, v ktorom podrobne popisujete všetky podmienky prenájmu.
Neplaťte nájomné vopred. za pár mesiacov.
Ignorovať reklamy, ktoré majú podozrivo nízke ceny.
Skontrolujte počet vlastníkov obytný priestor, zistiť si, kto je ešte v byte prihlásený a môže v ňom legálne bývať.

Ako sa pri prenájme nenaraziť na zločincov?

Nasledujúce pravidlá vám pomôžu rozpoznať podvod a chrániť váš byt pred útokmi podvodníkov:

nikdy to nepodávajte ďalej kópie dokladov o vlastníctve pre nájomníkov.
Pravidelne kontrolujte podľa databázy Rosreestr vlastnícke právo k prenajatému bytu.
Dohodnite sa s nájomníkmi o návštevách v určité dni.
Skontrolujte počet obyvateľov a stav bytu.

Čo robiť, ak ste už boli podvedení?

Ak sa stanete obeťou podvodníkov, urobte všetky opatrenia na ich potrestanie:

Pri hľadaní bytu na prenájom a otázkach o prenajímaní bývania buďte maximálne opatrní a opatrní.

Pri uzatváraní zmluvy venujte pozornosť aj malým detailom, nenaháňajte sa za lacnosťou a neverte farebnej reklame v reklamách.

Ak budete brať otázku prenájmu bytu vážne, ušetrí vás to v budúcnosti nepríjemných prekvapení ušetrí vaše peniaze, ale aj nervy a drahocenný čas.

Pozrite si video k téme článku:

Aké opatrenia je potrebné podniknúť, kam sa obrátiť, ako zaznamenať a aké doklady treba zhromaždiť, ak došlo k podvodu voči nájomcovi/nájomníkovi?

Hrdina „Zlatého teľaťa“ O. Bender poznal 400 relatívne čestných spôsobov, ako získať peniaze. Dnešná realita umožňuje podvodníkom výrazne diverzifikovať spôsoby páchania podvodov. Sotva je možné ich všetky vymenovať, rovnako ako vyvinúť jediný univerzálny spôsob boja proti nim. Predtým, ako sa rozhodnete prenajímať alebo prenajímať byt, musíte však predstaviť tie hlavné.

Podvody tlačových agentúr. Osoba, ktorá zavolala na inzerát na prenájom, je požiadaná, aby sa dostavila do kancelárie „zaplatiť zálohu“. Podvodníci zvyčajne uverejňujú inzeráty s pekné apartmány za veľmi nízke ceny. V kancelárii špeciálne vyškolení ľudia ponúkajú klientovi veľa vynikajúcich možností nájomného bývania, pričom ich ceny sú výrazne nižšie ako trhové ceny a služby agentov sú pomerne lacné. Nájomca, ktorý si chce dom prenajať lacno a zaplatiť nižšiu províziu, súhlasí. Uzatvorí „exkluzívnu zmluvu“, zaplatí zálohu a ide si prezrieť možnosti. V zmluve je uvedené, že agentúra poskytuje „informačné služby“, ale klient tomuto detailu nevenuje pozornosť. Čoskoro sa ukáže, že na adresách, ktoré mu agentúra dala, nie je bývanie na prenájom. Pobúrený tým sa vracia do kancelárie, no „agenti“ už nie sú takí priateľskí a zdvorilí. Povedali mu, že zmluva je platná mesiac a môže preskúmať ďalšie možnosti. Všetky nasledujúce domáce zobrazenia však budú „jednotlivé“. Po vypršaní zmluvy bude klientovi oznámené, že agentúra si svoje záväzky voči nemu splnila.

V takejto situácii je takmer nemožné získať svoje peniaze späť. Z hľadiska zákona bola zmluva vyhotovená správne: agentúra poskytovala „informačné služby“, klient ich platil. Oklamaného klienta už do kancelárie jednoducho nepustia. Aby ste sa nestali obeťou podvodu, mali by ste pamätať na to, že by ste nikdy nemali previesť zálohovú platbu bez toho, aby ste si najprv skontrolovali byt a nevybavili papiere.

Nelegálny prenájom. Typická situácia je, keď podnikaví občania poskytnú potenciálnemu zamestnávateľovi doklady k bytu (spravidla nie originály), ukážu byt, prijmú zálohu, kauciu, províziu (nakoniec sa získa slušná suma) a zmiznúť. Alebo vám dajú možnosť nasťahovať sa do bytu a zmiznúť a po krátkom čase sa ukáže, že nájomca nemá zákonný dôvod byť v tomto byte.

Podobný spôsob podvodu je podnájom bytu bez súhlasu prenajímateľa. Majiteľ napríklad prenajal byt, platba sa prevedie na jeho bankovú kartu a pokojne sa vydá na výlet (kultový scenár), pričom byt v skutočnosti nikto nemonitoruje. Po určitom čase sú ľudia, ktorí v byte začnú bývať, úplne iní ako tí, ktorým majiteľ byt prenajal. Je zrejmé, že obrátením sa na súd s nárokom na vysťahovanie nepozvaní hostia, prenajímateľ mu prinavráti práva (najmä vlastnícke právo k bytu), čo si však bude vyžadovať čas, peniaze na právne náklady a poriadnu zásobu nervov.

V praxi sa vyskytujú prípady, keď nájomníci prestanú platiť a všemožne ohrozujúc majiteľa nehnuteľnosti, v byte naďalej pokojne žijú. Reflexný pokus prenajímateľa kontaktovať políciu nemusí vždy skončiť úspechom. Ak sa vyhrážky nenahrajú napríklad na telefóne alebo ich nepotvrdia svedkovia, polícia nebude môcť nijako reagovať, keďže zmluvné strany uzavreli nájomnú zmluvu a všetky otázky jej vykonania je potrebné riešiť prostredníctvom občianskeho súdneho konania.

Nakoniec, najväčšia metóda podvodu je zľava prenajatý byt pomocou falošných dokumentov. Byt sa prenajíma na falošný pas alebo v mene osoby, ktorú nájomca v skutočnosti nikdy nevidel. Do pár mesiacov pripravia dokumenty, zariadia prehliadky bytu, dohodnú sa a peniaze zmiznú. S pravdepodobnosťou blízkou 100% bude môcť nájomca získať byt späť na základe začatia trestného konania, dlhého vyšetrovania, súbežného alebo následného súdneho konania. V dôsledku toho zostane kupujúcemu priame poškodenie. Na takýto boj sa však vynaloží veľa času, úsilia, peňazí a nervov.

Ako sa vyhnúť trikom podvodníkov?

V praxi sa už dávno preukázala pravdivosť príslovia: „Lakomec platí dvakrát“. Ak si chcete prenajať/prenajať byt, no nemáte možnosť dohodnúť sa s priateľmi, ktorým dôverujete, nešetrite, obráťte sa na profesionálnych realitných maklérov s dobrou povesťou, recenziami, veľkou databázou a rôznymi možnosťami.

Nikdy neopúšťaj/nedávaj preč dlhý termín originál dokladov k bytu a váš pas. Predložiť ho na kontrolu nie je problém, ponechať ho „na overenie“ nikdy nie je otázkou. Na overenie je dostatok údajov, teda len fotokópie.

Aké dokumenty by som mal skontrolovať?

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na bývanie nebuďte leniví a požadujte od prenajímateľa poskytnutie nasledujúce dokumenty: list vlastníctva nebytových priestorov (ďalší doklad umožňujúci prenajímať byt - osvedčenie o dedičstve, darovacia zmluva, sociálna nájomná zmluva a pod.), katastrálny pas (technický pas ZINZ), výpis z osobného účtu (informácie o dodávanom komunálne služby), výpis z domovej knihy. Skontrolujte údaje o vlastníkovi bytu prostredníctvom bezplatných online služieb portálu vládnych služieb alebo Rosreestr. Nezaberie to veľa času, ale pomôže to vyhnúť sa problémom.

Prenajímateľ by si mal u potenciálneho zamestnávateľa skontrolovať nielen cestovný pas, ale aj aspoň jeden ďalší doklad – vodičský, služobný, dôchodkový, daňové identifikačné číslo či študentský preukaz a pod., a informovať sa o mieste výkonu práce/štúdia alebo o inom účele výkonu práce. návšteva regiónu prechodného pobytu. Nakoniec by nezaškodilo „vygoogliť“ človeka, teda vyhľadať si o ňom informácie na internete, v sociálnych sieťach. Pomerne často sa na boj proti konkrétnym podvodníkom vytvárajú celé fóra, kde „spoznajú nepriateľa z videnia“ a ponúkajú konkrétne protiopatrenia.

Uzatvorte dobre vypracovanú podrobnú pracovnú zmluvu, ktorá tak či onak odráža všetky podmienky, ktoré sú pre vás dôležité.

Vypracovanie dohody o poistný vklad alebo požiadavka, aby protistrana mala poistenie majetku a zodpovednosti, môže tiež pomôcť vyhnúť sa problémom.

Tieto jednoduché tipy nie sú všeliekom na podvodníkov, no výrazne znižujú riziko, že sa stanú ich obeťami.

Byty na prenájom

Buďte opatrní pri prevode platieb vopred novým používateľom stránky. Pre dodatočné zabezpečenie odporúčame vyžiadať si najskôr doklady k predmetu a potvrdenie transakcie.

Uzatváranie zmlúv o výbere nehnuteľností v mene CIAN

Oznámenia na webovej stránke CIAN si môžete pozrieť zadarmo; voľný prístup. Neverte tým, ktorí sa predstavujú ako „pobočka“ CIAN a ponúkajú výber objektov za príplatok. Pred obhliadkou nehnuteľnosti a kontrolou dokladov k nehnuteľnosti neuzatvárajte zmluvu.

V poslednej dobe sa rozmohli podvody pri prenájme nehnuteľností na bývanie. Podvodníci využívajú rôzne podvodné schémy. V tejto publikácii vám povieme, ako sa vyhnúť návnade prefíkaných podvodníkov.

Základné schémy na klamanie dôverčivých občanov pri prenájme bývania:

Prenájom jednej nehnuteľnosti viacerým osobám;
Prenájom predmetu, ktorý nepatrí podvodníkovi alebo ho nemá v prenájme;
Dodanie nehnuteľnosti bez skutočného zabezpečenia bývania
Sľúbte výber nehnuteľnosti na účely prenájmu.

Aby ste sa nestali obeťou podvodníkov, musíte to skontrolovať Je osoba, ktorá prenajíma byt, jeho vlastníkom?. Ak nie je, potom si treba ujasniť, kto je vlastníkom, aký vzťah má prenajímateľ k tejto osobe, či má od vlastníka notárom overené splnomocnenie alebo nájomnú zmluvu, z ktorej vyplýva možnosť podnájmu nehnuteľnosti a spísanú povolenie na jeho prenájom (ak zmluva obsahuje podobnú požiadavku).

Okrem toho je vhodné získať od Rosreestra výpis z jednotného registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. Uvedie vlastníka a prípadné existujúce ťarchy nehnuteľnosti. Štátny poplatok za extrakt je 200,00 rubľov, doba výroby je 5 dní. Môžete si ho objednať v Rosreestri alebo v multifunkčnom centre.

Strávite 200,00 rubľov a budete presne vedieť, kto je vlastníkom bytu.

Dôležité! Ak majiteľ nie je prenajímateľ, tak si treba preveriť jeho oprávnenie, či existuje splnomocnenie, nájomná zmluva a povolenie na podnájom nehnuteľnosti.

Okrem toho je vhodné zistiť, kto je v priestoroch prihlásený a skutočne býva. K tomu je možné nahliadnuť do domovej knihy alebo požiadať o výpis z domovej knihy.

Odporúča sa, aby v byte nebol nikto zaregistrovaný alebo boli zaregistrovaní iba 1-2 ľudia, pretože registrácia dáva právo na pobyt.

Dôležité! Pred uzatvorením nájomnej zmluvy by ste si ju mali veľmi pozorne prečítať a je vhodné nechať si ju preštudovať právnikom, či tam nie sú pre vás nevýhodné podmienky.

V zmluve musí byť úplne uvedený predmet, ktorý sa má prenajať, podmienka, že nehnuteľnosť nie je založená, nepredáva sa, nie je zaťažená a že k predmetu neexistujú žiadne práva tretích osôb. Musí to byť uvedené aj v zmluve Prenajímateľ ručí za to, že v byte nevznikajú žiadne práva tretích osôb na pobyt.

Ak ste sa stali obeťou podvodu: zaplaťte hotovosť, ale v skutočnosti ste nedostali byt na prenájom, potom musíte podať vyhlásenie na polícii proti konaniu „prenajímateľov“ v súvislosti s podvodom.

Nelegálne schémy často využívajú realitné kancelárie pri výbere možností prenájmu obytných priestorov. Informačné služby na nájdenie bytu pre nájomcu sú teda často umiestnené ako poplatok za prenájom. Potenciálny nájomca, potešený takou nízkou cenou za prenájom bytu, okamžite podpíše zmluvu s realitnou kanceláriou bez toho, aby zachádzal do podrobností. Neskôr sa ukáže, že majiteľ musí stále platiť nájom.

Podvodníci na Avito pri prenajímaní bytov

Podvodníci umiestňujú inzeráty na byty na prenájom na rôzne inzertné weby vrátane najpopulárnejšej stránky Avito.

Podvodné reklamy nie je ťažké rozpoznať.

Po prvé, podvodníci niekedy zverejňujú fotografie dizajnérskych bytov zo stránok tretích strán alebo len obrázky.

Po druhé, naznačujú nízka cena, s cieľom prilákať čo najviac potenciálnych obetí.

Po tretie, za pomerne nízku cenu ponúkajú úplne prijateľnú možnosť, ktorá v skutočnosti stojí oveľa viac.

Aby ste podvodníka rozpoznali aj pri komunikácii, môžete sa opýtať na viac otázok o prenajímanej nehnuteľnosti, napríklad kedy bola posledná rekonštrukcia, kam smerujú okná bytu, aké metro je v blízkosti, obchody atď.

Dôležité! Ak má potenciálny prenajímateľ problém odpovedať na tieto otázky, na ktoré by mu vlastník mohol ľahko odpovedať, potom by ste sa mali mať na pozore a je vhodné s touto osobou nevstupovať do zmluvného vzťahu.

Zamestnanci realitnej kancelárie v mnohých prípadoch využívajú neznalosť bežných občanov, nevhodne informujú o službe a vnucujú takzvané informačné služby, pričom si potenciálny zamestnávateľ myslí, že platí nájom.

Ak ste na internete našli byt, ktorý vám vyhovuje, a pracovníci realitnej kancelárie vás oklamali a zobrali peniaze za vlastné služby pod zámienkou ceny prenájmu, musíte súrne napísať výpoveď zmluvy na poskytovanie služieb zaslať doporučene s oznámením a súpisom prílohy alebo účelovo odovzdať pod pečaťou a podpisom.

Vo svojej žiadosti požiadajte o vrátenie zaplatených prostriedkov, pozrite si nesprávne informácie o službe a článok 10.12 federálneho zákona o ochrane práv spotrebiteľov. Ak vám peniaze nevrátia, môžete podať sťažnosť na Rospotrebnadzor alebo priamo na súd so žiadosťou o vrátenie zaplatených prostriedkov.

POZOR! Vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve môžu byť informácie v tomto článku neaktuálne! Náš právnik vám bezplatne poradí - napíšte do formulára nižšie.

Riziko, že sa stanete obeťou podvodu pri prenájme bývania, existuje vždy, bez ohľadu na to, či nájomca využíva služby realitnej kancelárie alebo transakciu vykonáva samostatne. V tomto článku vám podrobne povieme, ktoré typy podvodov sú najobľúbenejšie a ako sa musíte chrániť.

○ Aktuálne podvodné schémy:

Bytoví podvodníci sa každým rokom zdokonaľujú, preto by ste mali byť maximálne opatrní ako pri kúpe nehnuteľnosti, tak aj pri jej prenájme. Nižšie budeme diskutovať o najpopulárnejších podvodných schémach, ktoré sa používajú najčastejšie.

✔ Prenájom bytu.

Každý nájomca má zo zákona právo dať prenajatý obytný priestor do podnájmu. Jedinou podmienkou na to je súhlas vlastníka. Práve podnájom sa však podvodníci často rozhodnú získať nelegálne výhody, keď sa obeťou stáva nájomca, ktorý príde o peniaze, aj prenajímateľ, ktorého bývanie sa nevyužíva podľa dohody. Schéma vyzerá takto:

Podvodník si prenajíma obytný priestor na dennej báze.
Inzeruje na prenájom za nižšiu ako trhovú cenu.
Keď sa objavia potenciálni nájomníci, ukáže falošné dokumenty.
Berie zálohu a mesačnú platbu. Potom existujú dva možné scenáre:
- Klient sa nasťahuje, no do dňa je vysťahovaný majiteľom nehnuteľnosti, ktorý o dlhodobom prenájme nevie.
- Vezmú od klienta peniaze a vysvetlia, že na nasťahovanie potrebujú niekoľko dní na prípravu bývania a sľubujú, že zavolajú. V tomto prípade môže byť niekoľko obetí.

Aby ste sa ochránili pred takýmto vývojom, mali by ste si veľmi pozorne skontrolovať dokumenty a trvať na uzavretí dohody. Požiadajte o kópie titulných dokumentov a skontrolujte informácie v nich uvedené u Rosreestr. Neváhajte klásť čo najviac otázok, ani ten najsofistikovanejší podvodník nemôže donekonečna klamať.

✔ Oprava namiesto platby.

V tomto prípade sa obeťou podvodu stáva prenajímateľ, ktorý je vytrvalo žiadaný o vykonanie opráv na pokrytie nájomného. Zvyčajne je to motivované stavom kúpeľne alebo kuchyne. Majiteľ, súhlasiaci s nereprezentatívnym vzhľadom bytu a premýšľajúci o možnosti ľahšieho hľadania nájomníkov v budúcnosti, súhlasí. Tým sa opravy odkladajú na neurčito, prenajímateľ nevidí ani výsledky opráv, ani nájomné. V dôsledku toho vysťahuje nájomníkov a dosť možno zistí okrem nerobených opráv aj výrazné zhoršenie stavu obytných priestorov.

Podobnú schému môžu využiť aj prenajímatelia. Dohodnú sa na opravách na náklady nájomcu, no hneď ako to dokončí, niekoľkokrát zvýšia platbu alebo ich jednoducho pod chatrnou zámienkou vysťahujú.
Aby ste sa nestali obeťou tohto typu podvodu, musíte uzavrieť nájomnú zmluvu. Ak sa zmluvné strany dohodnú na opravách výmenou za úhradu, musí byť táto doložka súčasťou zmluvy s Detailný popis, kto opravuje a aká je maximálna doba opravných prác.

✔ Získanie titulných dokumentov.

V tomto prípade nájomca berie originálne dokumenty o vlastníctve pod akoukoľvek zámienkou. Spravidla je to jednoduchšie robiť so staršími majiteľmi, ktorí sú príliš dôverčiví. Po obdržaní dokladov podvodník (zvyčajne ich býva niekoľko) rýchlo dokončí kúpno-predajnú transakciu a zmizne s prijatými peniazmi.

Obeťou je v tomto prípade dôverčivý prenajímateľ, ktorý namiesto nájmu prichádza o svoj životný priestor. Táto verzia podvodu má globálnejší rozmer ako dosahovanie zisku z prenájmu a je klasifikovaná ako čin spáchaný organizovanou skupinou osôb.

Aby ste sa vyhli takémuto vývoju udalostí, nemôžete pod žiadnou zámienkou nikomu poskytnúť pôvodné titulné dokumenty. Aj keď v tento moment Nemáte možnosť si ich skopírovať a nájomca vám to po dosiahnutí najbližšieho bodu ponúka, v žiadnom prípade by ste nemali súhlasiť.

✔ Predaj nájomného bývania.

Obeťou v tomto systéme, keď sa bývanie prenajíma a je v procese predaja, je nájomca. V tomto prípade prenajímateľ spravidla požaduje zaplatiť za ubytovanie niekoľko mesiacov vopred, pričom zabudne uviesť postup predaja. Výsledkom je, že nájomca žije niekoľko dní alebo týždňov, kým sa neobjavia kupci, po ktorých je bezpečne vysťahovaný.

Aby ste sa ochránili pred takýmto vývojom, je veľmi dôležité uzavrieť nájomnú zmluvu, v ktorej bude podrobne uvedená doba prenájmu. Tiež akýkoľvek prevod peňazí musí byť vykonaný výlučne s potvrdením.

✔ Transakcia s nevhodnou osobou.

Obeťou takéhoto podvodu je nájomca. Preto, ak vám nie sú predložené titulné dokumenty pre obytný priestor, mali by ste byť opatrní. Aj keď je to vysvetlené skutočnosťou, že byt je zaregistrovaný na meno staršieho príbuzného alebo brata, ktorý je na služobnej ceste v zahraničí, nemali by ste uzatvárať dohodu. S najväčšou pravdepodobnosťou sa ten istý starší príbuzný alebo brat, ktorý nečakane odletel domov, veľmi rýchlo objaví a požiada vás, aby ste urýchlene opustili svoj dom.

Preto pri najmenšom odmietnutí ukázať titulné dokumenty musíte pred odovzdaním peňazí na prenájom bytu znova premyslieť.

✔ Vysťahovanie na chatrných pozemkoch.

Tu je obeťou nájomník. Po odovzdaní nájmu na niekoľko mesiacov vopred začne prenajímateľ hľadať dôvody, prečo ho vysťahovať. Môžu to byť sťažnosti od susedov (s najväčšou pravdepodobnosťou pritiahnuté za vlasy), poškodenie majetku atď. V dôsledku toho je po určitom čase (pred uplynutím zaplatenej lehoty) požiadaný o vypratanie nehnuteľnosti. Peniaze prijaté vopred idú na náhradu morálnej a materiálnej ujmy.

Tomu sa dá predísť vyhotovením správnej nájomnej zmluvy, priložením aktu o prevzatí a prevode majetku a súpisom vecí.

✔ Výmena zámkov.

Obeťou tohto systému je nájomca, ktorý je účtovaný niekoľko mesiacov vopred a dostane kľúče od nehnuteľnosti. Po príchode zistí, že neotvárajú zámok a majiteľ, ktorý dostal peniaze, tvrdí, že ho vidí prvýkrát.

Aby ste sa vyhli podvodníkom, uzatvorte dohodu a poskytnite peniaze iba na základe potvrdenia, na základe ktorého sú prostriedky prevedené.

✔ Falošné agentúry.

Pri tomto type podvodu je obeťou nájomca. Falošná realitná kancelária mu ponúkne zoznam potenciálnych prenajímateľov, pričom mu zaručí, že dostane vhodnú možnosť. Náklady na takýto zoznam sa zvyčajne rovnajú mesiacu prenajať alebo ju prekračuje. Aby boli realitní makléri presvedčivejší, môžu si pred nájomcom dohodnúť stretnutia s neexistujúcimi prenajímateľmi.

Podvod sa odhalí, keď nie je možné nájsť jediného prenajímateľa pomocou zakúpeného zoznamu. Aby ste sa nestali obeťou takejto schémy, nemali by ste so žiadnou súhlasiť Doplnkové služby realitných kancelárií. Ich povinnosťou je nájsť klientovi bývanie dohodnutím stretnutia s majiteľom bytu a akékoľvek ďalšie ponuky by mali vyvolať opatrnosť.

✔ Byt je v zálohe v banke.

Aj tu je obeťou nájomník, ktorý sa pre dlžoby alebo hypotekárny úver nasťahuje do bytu, ktorý je zabezpečený bankou. V takom prípade je potrebné povolenie banky na prenájom a ak nie je k dispozícii (v prípadoch podvodu), môže byť nájomca vysťahovaný súdnymi exekútormi. Peniaze zaplatené za prenájom môžete vrátiť len v prípade, že máte nájomnú zmluvu a doklad o prevedených financiách.

Odborníci vypočítali, že 57 % občanov, ktorí nezávisle vyhľadávajú na trhu s prenájmom bytov, sa skôr či neskôr stretne s podvodníkmi alebo podvodníkmi. Navyše sú oklamaní prenajímatelia aj prenajímatelia bytov. Postupom času niektoré metódy klamania prestanú fungovať, ale podvodníci neúnavne vymýšľajú nové. Príbehy o prenajímaní už prenajatých bytov a predaji starých inzerátov z internetu sú teda zastarané. Dnes sú v popredí elektronické krádeže s využitím známych značiek realitných kancelárií podvodníkmi, nelegálny podnájom s falšovaním dokladov a predaj prenajatého bytu.

Spôsoby výberu peňazí

Prvé miesto však stále drží banálne „dieťa“ - schopnosť „zmiznúť v čase“. „Z druhov podvodov zo strany nájomcov je najobľúbenejšie neplatenie, keď sa nájomca vysťahuje bez upozornenia pred termínom, bez zaplatenia prenajímateľovi, bez platenia účtov, za telefonovanie, za internet,“ hovorí. Zástupca riaditeľa oddelenia prenájmu bytov veľkej realitnej kancelárie Oksana Polyakova. "Stáva sa, že nájomníci si so sebou vezmú časť majetku majiteľa."

Profesionálni podvodníci aj amatéri vedia, ako sa „včas dostať preč“. Ale len profesionáli sa odvážia spáchať vážnejšie podvody súvisiace s falšovaním dokumentov. V takýchto prípadoch sa do pasu vloží falošná pečiatka s registráciou na požadovanej adrese a sfalšujú sa kópie (a niekedy aj originály) majetkových dokumentov. Našťastie technická úroveň takýchto falzifikátov zvyčajne nie je príliš vysoká, takže nájomníci by mali ignorovať akékoľvek kópie a požadovať iba originál pasu a dokladov o vlastníctve bytu. A starostlivo zvážte tieto dokumenty.

Medzi „trikami“ prenajímateľov je obľúbené úmyselné predčasné vysťahovanie nájomníkov. Dá sa to urobiť predložením fiktívnych nárokov - s cieľom ukončiť zmluvu bez vrátenia sumy zálohy. Alebo zmenou doby prenájmu. Najprv sa nájomcovi oznámi, že nehnuteľnosť sa prenajíma dlhodobo (dlhodobé sadzby sú o 20 percent vyššie). Ale “zrazu”, po troch mesiacoch, má majiteľ neprekonateľné okolnosti, kedy je nutné byt vypratať... Stáva sa dokonca, že byt sa predá bez výpovede z nájmu: nájomníci odišli na dovolenku, vrátili sa k dverám. s novými zámkami a majiteľmi. Majiteľ bytu nemieni vrátiť peniaze.

Podvody s údajmi sú na vzostupe bankové karty a mená renomovaných realitných kancelárií. V závislosti od rozsahu svojej činnosti môžu falošní realitní makléri dokonca otvárať falošné kancelárie a predkladať falošné dokumenty. Ďalej podvodníci, vydávajúci sa za agentúrnych zamestnancov, ponúkajú lukratívny obchod, ale žiadajú nájomcu, aby previedol zálohu na ním určený účet alebo kartu, aby „prepísal číslo“ na „okamžitý prevod zálohy“ na prenajímateľa. účtu. Ďalej, v závislosti od počítačovej gramotnosti „realitných maklérov“: buď sa osobné údaje, číslo a kód cvv skopírujú pomocou technických zariadení alebo sa jednoducho prepíšu.

Vlastnosti národného prenájmu

Trh s prenájmom sa zmenil - podiel 9-11% je pevne obsadený ponukami v hodnote až 20 tisíc rubľov. za mesiac. Za túto cenu sa izby najčastejšie prenajímajú v regióne Moskva. Okrem toho je menej pravdepodobné, že sa ľudia budú obracať na profesionálov. Dôvodom oboch bol pokles príjmov domácností.

„Ak v predkrízových časoch majitelia spravidla prenajímali izby v prázdnych bytoch, dnes sú niektorí nútení prideliť životný priestor tam, kde sami žijú,“ vysvetľuje Oksana Polyakova. — Prispôsobenie sa novým podmienkam je náročné nielen finančne, ale aj psychicky: mnohí sa k takýmto opatreniam uchyľujú prvýkrát a je pre nich pohodlnejšie hľadať nájomníkov „cez známych“ – väčšina prenajímateľov izieb sa najskôr snaží nájsť susedov . Potom sa však stále obracajú na špecialistov. Z rôznych dôvodov prax ukazuje, že najčastejšie problémy s disciplínou a včasným platením nájomného vznikajú vtedy, keď sa nájomníkmi stanú príbuzní, priatelia či známi.“

Podľa realitných expertov prišla v roku 2016 do agentúr menej ako polovica (37 %) opýtaných nájomníkov. 63 % hľadalo možnosti a uzatváralo obchody bez pomoci právnikov a realitných maklérov. 50 % týchto nezávislých nájomníkov hľadalo byty na stránkach na internete, 25 % zadalo požiadavky na špecializované zdroje, 15 % počítalo s pomocou priateľov, 10 % jednoducho nakupovalo informácie od agentúr. Tretina prenajímateľov využívala aj vlastné metódy hľadania nájomníkov. Z toho 25 % majiteľov zavesilo inzeráty na internet, 3 % na stĺpy a vchodové dvere, 35 % sa spoliehalo na náhodných sprostredkovateľov a 37 % na známych a ústne podania.

Môže byť užitočné prečítať si: