Prenajať byt, čo sa pýtať. Ako správne prenajať byt, aby vás neoklamali agenti alebo majitelia bytov. Zmluva ako všeliek

06.02.19 58 135 28

A nedávajte peniaze podvodníkom

Tri roky som pomáhal ľuďom prenajímať byty a teraz poznám niekoľko tisíc nájomných príbehov.

Mária Jakovleva

chráni ľudí pred podvodníkmi

Stalo sa, že moji klienti si našli byt, súhlasili so sťahovaním, no namiesto toho prišli o peniaze a zostali bez domova. Poviem vám o šiestich najbežnejších schémach podvádzania zamestnávateľov a vysvetlím, ktoré dokumenty je potrebné skontrolovať a na čo si dať pozor.

Možnosť podvodu

Falošné byty od tlačových agentúr

Na realitnom trhu existujú agentúry, ktoré predávajú len informácie, preto sa nazývajú informačné agentúry. Poskytujú nepravdivé informácie o bytoch, berú od klienta províziu a neručia za obsadenosť.

Inzeráty takýchto agentúr často narážajú na ľudí, ktorí práve pricestovali do cudzieho mesta a chcú si rýchlo prenajať byt. Všimol som si, že aj kancelárie takýchto agentúr sa často nachádzajú v blízkosti vlakových staníc a obľúbených hostelov.

K tomu je potenciálny zamestnávateľ pozvaný do slušnej kancelárie, najčastejšie v centre mesta. Manažéri sú dobre vyškolení a pôsobia ako profesionáli. Budúci zamestnávateľ je vybavený licenciami a dokumentmi a ukazuje mnoho falošných ocenení, diplomov a certifikátov.

Po stretnutí ponúkajú podpísanie dohody a zaplatenie provízie. Na základe tejto zmluvy agentúra poskytuje adresy bytov na prenájom a telefónne čísla ich vlastníkov. Manažér ukazuje fotografie atraktívnych možností - luxusné byty za zníženú cenu.

Potom manažér rozdá informácie, ponúkne, že zavolá falošnému majiteľovi a pôjde si pozrieť byt bez agenta. Existuje niekoľko možností ďalšieho vývoja. Majiteľ povie, že byt je prenajatý, alebo neberie telefón, telefónne číslo sa ukáže ako neaktívne, alebo sa ukáže, že byt na danej adrese nie je na prenájom alebo neexistuje.

Ak sa vrátite do agentúry, manažér predloží informačnú zmluvu. Nie je v ňom klauzula, že informácie musia byť aktuálne a agentúra sa zaväzuje nájsť byt. Klientovi boli poskytnuté informácie, agentúra však nezodpovedá za ich kvalitu. Môže sa stať, že kancelária už nebude existovať, pretože tlačové agentúry sú vo väčšine prípadov spoločnosti typu fly-by-night.

Ako sa chrániť. Ak si uvedomíte, že reklamu na stránke zverejnila tlačová agentúra, nevolajte im, ale sťažujte sa na podpornú službu. Špecialisti z veľkých webov vedia rozoznať tlačové agentúry. Dodatočne skontrolujú používateľa a všetky jeho reklamy a zablokujú, ak zistia porušenia.

Ak zavoláte a pochopíte, že jednáte s agentúrou, nechoďte do kancelárie. Stratíte čas, ale neprenajmete si byt. Ak na mieste spoznáte iba tlačovú agentúru, utekajte odtiaľ. A nezabudnite na základné pravidlá:

Pozorne si prečítajte zmluvu a neplaťte peniaze na úrade. V dobrých agentúrach vám byt najskôr ukážu, ponúknu kontrolu dokladov, podpíšu nájomnú zmluvu, potvrdenie o prevode a prevzatí a až potom vás požiadajú o zálohovú platbu.
Drahé byty a kvalitné služby nemôžu byť lacné. Tlačové agentúry lákajú ľudí práve preto, že ich služby sú lacné: ceny nastavujú 2-3 krát nižšie ako poctiví agenti.

Napríklad v Petrohrade sú najobľúbenejším typom bytu jednoizbové byty s priemernou kvalitou renovácií v blízkosti metra za približne 20 tisíc rubľov. Ak nájdete agenta s 50% províziou, zaplaťte za vyhľadávanie 10 000 rubľov. Tlačové agentúry účtujú za svoje služby menej – zvyčajne 10 – 20 %. prenajať za mesiac, to znamená 2-4 tisíc rubľov.

Možnosť podvodu

Čierne realitky a byty iných ľudí

Osoba má právo prenajímať iba svoj vlastný byt a potvrdzuje to osvedčením o registrácii práv alebo výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) a dokladom o vlastníctve, ako je kúpno-predajná zmluva. Ak chcete prenajať byt niekoho iného, dokonca aj blízkeho príbuzného, potrebujete notársky overenú plnú moc.

Podvodníci hrajú na dôveru ľudí. Prenajímajú byt, falšujú doklady a prenajímajú ho viacerým. Táto schéma bola rozšírená v 90. rokoch kvôli čiernym realitným kanceláriám, ale teraz je menej bežná.

Schéma podvodu. Najprv si podvodník prenajme byt a pripraví sa na budúce podvody. Vyberá si majiteľov, ktorí sa v byte objavujú len zriedka: veľa pracujú, cestujú alebo žijú v zahraničí. Potom „prenajímateľ“ sfalšuje všetky dokumenty, ktoré nájomníci kontrolujú - pas, osvedčenie o registrácii práva na byt a doklad o vlastníctve - a ponúka byt za zníženú cenu. Takto je väčšia šanca rýchlo nájsť ochotných ľudí.

Podvodník prijíma hovory a plánuje prezeranie iný čas aby si zamestnávatelia navzájom neprekážali. Ukazuje všetkým falošné doklady, hovorí o výhodách bytu a správa sa ako skutočný, svedomitý majiteľ. Nakoniec podpíše niekoľko nájomných zmlúv, vezme nájomné od každého zamestnávateľa a zmizne.

Nájomca príde do „svojho“ bytu a vidí dav ďalších ľudí. Každý má falošnú nájomnú zmluvu a každý si je istý, že to bol on, kto prenajal byt. Po sporoch a vysvetleniach každý chápe, že naletel podvodníkovi. Snáď sa pri dverách stretnú všetci nájomníci, lebo podvodník stihne vymeniť zámky, aby sa do bytu nikto nedostal. V žiadnom prípade nemajú k bytu práva, keďže nájomná zmluva bola uzavretá s osobou, ktorá byt nevlastní.

Ako sa chrániť. Dokumenty kontrolujte pomaly a premyslene. Ak sa na vás prenajímateľ ponáhľa, nevzdávajte sa: pýtajte sa, prečítajte si nájomnú zmluvu. Podvodník je v stresovej situácii, preto sa bude ponáhľať. Je pre neho dôležité, aby si potenciálny zamestnávateľ falzifikáty nevšimol a peniaze rýchlo vydal: podobných obetí má v rade ešte niekoľko.

Z dokladov si skontrolujte osvedčenie o zápise vlastníckeho práva, ak bol byt kúpený pred 15. júlom 2016, prípadne výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ak po tomto dátume. Treba si pozrieť aj titulné dokumenty – najčastejšie ide o kúpno-predajnú zmluvu alebo zmluvu o spoločnej účasti na výstavbe pri novostavbách – a pasy všetkých vlastníkov.

Ako rozlíšiť podnájom od podvodu

Podnájom je vo svete nehnuteľností bežnou právnou praxou. Nájomca si prenajíma byt od prenajímateľa s právom podnájmu. Potom ho prenajíma ďalším ľuďom a uzatvára s nimi zmluvy. Táto schéma je na trhu bežnejšia denný prenájom, menej - dlhodobo.

Podnájom od podvodu rozlíšite kontrolou dokladov. Pozrite si pas, doklady o vlastníctve a osvedčenie o registrácii alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Takto pochopíte, kto je vlastníkom bytu.

Ak ide o podnájom, v zmluve bude určite klauzula o tom, že vlastník nie je proti podnájmu svojho bytu. Môže to vyzerať takto: „Prenajímateľ nemá námietky, aby nájomca dal do podnájmu nebytové priestory na adrese: Moskva, ul. Obraztsova, 8a, apt. 80, od 1. januára 2019 do 8. januára 2019.“

Súhlas vlastníka je tiež formalizovaný vo forme dodatku, dohody, listu alebo iného písomného dokumentu a dopĺňa zmluvu.

Možnosť podvodu

Prenájom bez súhlasu majiteľa bytu

Ak je byt vo vlastníctve viacerých vlastníkov, súhlas s prenajímaním bytu musí dať každý z nich. Údaje o ich pase a súhlas sú uvedené v nájomnej zmluve.

Jeden vlastník nemôže rozhodnúť za ostatných a dať do prenájmu celý byt. Toto je nezákonné. Ak sa to teda stalo, tak ide buď o nepozornosť, alebo vopred vymyslenú podvodnú schému.

Schéma podvodu. Byt patrí napríklad dvom vlastníkom rovnakým dielom. Zmluvu uzatvára jeden z nich – zadá pasové údaje a podpíše sa. To znamená, že nájomca dostane súhlas na prenájom bytu. Keďže sú dvaja vlastníci, zo zákona musia dať súhlas obaja, aj keď sa jeden z nich rozhodol prenajať len svoj podiel.

Keď druhý vlastník zistí, že byt bol prenajatý bez jeho súhlasu, môže ísť na políciu a súd a obchod napadnúť. Nájomná zmluva bude vyhlásená za neplatnú a nájomca si bude musieť hľadať iný byt.

Ako sa chrániť. Skontrolujte doklady o vlastníctve: osvedčenie o registrácii práv alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Ak v certifikáte alebo výpise vidíte viacerých vlastníkov, zahrňte ich všetkých do nájomnej zmluvy. Pri podpise zmluvy musí byť prítomný každý vlastník. Skontrolujte pas každého, zadajte údaje do zmluvy a uistite sa, že zmluvu podpísal každý.

Ak pri podpise zmluvy nemôžu byť prítomní všetci vlastníci, jeden z nich – ten, s ktorým uzatvárate zmluvu – musí písomne potvrdiť, že zostávajúci vlastníci nie sú proti transakcii. Deje sa tak vo forme doložky v zmluve alebo dodatku.

Takýto súhlas nezaručuje úplná bezpečnosť. Vyskytli sa prípady, keď sa ukázalo, že druhý vlastník bol kategoricky proti prenájmu bytu a napriek zárukám bola zmluva vyhlásená za neplatnú. Preto najlepšia možnosť- nájomná zmluva so všetkými vlastníkmi alebo notársky overené splnomocnenie od neprítomných vlastníkov na právo podpisu zmluvy.

Dá sa ústne dohodnúť, ak si prenajmete byt od známych?

Nie, prenájom bytu musí byť uvedený v zmluve. Ak si skutočne prenajímate byt a platíte zaň peniaze a nezostávate len chvíľu, podpíšte dohodu.

Vzťahy medzi príbuznými sa môžu zhoršiť a bez ochrany zmluvy riskujete, že zostanete bez peňazí a bývania.

Možnosť podvodu

Výmena zámkov podľa majiteľa

Zamestnávateľ má právo prenajatý byt, až keď s prenajímateľom podpísali nájomnú zmluvu a preberací list. Ak sa dohodli ústne a majiteľ prisľúbil, že dá byt do prenájmu, a nájomca mu za to dal peniaze, práva k bytu naďalej ostávajú vlastníkovi. Môže si v nej robiť, čo chce, napríklad meniť zámky na vchodových dverách.

Podvodná schéma výmeny zámkov je zameraná hlavne na dôverčivých ľudí, ktorí nerozumejú dôležitosti zmlúv, potvrdení a iných dokumentov. Vo svete nehnuteľností fungujú iba písomné dohody.

Schéma podvodu. Najčastejšie k uzavretiu nájomnej zmluvy nedochádza: prenajímateľ jednoducho odovzdá kľúče a vezme si buď celú sumu mesačného nájmu, alebo depozit. Nedáva žiadne potvrdenky. Potom poprosí, aby pár dní nevchádzal do bytu pod zámienkou, že potrebuje dokončiť drobné opravy alebo vyzdvihnúť veci.

Keď nájomník príde do bytu, kľúč nesedí so zámkom. Majiteľ potreboval týchto pár dní na výmenu zámkov. Podvedený nájomca nebude môcť akokoľvek potvrdiť skutočnosť dohody s vlastníkom, pretože neexistuje žiadna nájomná zmluva a ani potvrdenie o zložení zálohy.

Ako sa chrániť. Vždy uzatvorte nájomnú zmluvu, vystavte prevodný a akceptačný list a zaznamenajte prevod peňazí. Ak platíte zálohu, požiadajte majiteľa o potvrdenie, aspoň rukou napísané na obyčajnom papieri.

Lepšie ale bude, ak si formulár vopred vytlačíte a vyplníte s majiteľom.

Keď prevediete zálohu za byt na vlastníka, napíšte to do prílohy k dohode o vzájomnom vysporiadaní. Ak k vám majiteľ chodí každý mesiac pre peniaze, urobte nový záznam v oboch kópiách zmluvy. Ak majiteľa nevidíte a prevádzate mu peniaze na kartu, účtenky si uschovajte.

Možnosť podvodu

Propagácie štedrosti

Táto schéma bola vynájdená pre solventných ľudí, ktorí počítajú svoje peniaze a chcú ušetriť. Ak nájomca súhlasí s prenájmom bytu za uvedenú cenu – alebo, naopak, nesúhlasí – je mu ponúknutá zľava, ale je vyzvaný na niekoľko mesiacov vopred.

Schéma podvodu. Podvodníci vyvíjajú tlak na chamtivosť: tvrdia, že byt bude stáť oveľa menej. Napríklad bývanie stojí 25 000 rubľov mesačne, ale ak zaplatíte 120 000 rubľov vopred šesť mesiacov vopred, bude to stáť 20 000 rubľov mesačne. Ide o výraznú úsporu, s čím mnohí zamestnávatelia súhlasia. Snáď je to úprimná ponuka od majiteľa a nedôjde k žiadnemu podvodu. Stáva sa však, že prenajímateľ predčasne vyhodí nájomníka z bytu alebo náhle vymení zámky a peniaze si nechá pre seba.

Ako sa chrániť. Je lepšie zaplatiť vopred len mesačný nájom. Majiteľ môže byt vykopnúť, vymeniť zámky alebo predať a nájomca si to rozmyslí a presťahuje sa do inej nehnuteľnosti. V takýchto prípadoch bude ťažké vymáhať peniaze od majiteľa.

Možnosť podvodu

Postúpenie platby vopred

Na realitnom trhu sa zálohová platba vykonáva ako záloha, záloha alebo zábezpeka. Ale platba vopred je tiež jedným z najbežnejších podvodných schém. Od zamestnávateľov to vyťahujú rôznymi spôsobmi a keď to dostanú, prestanú komunikovať.

Rozdiely medzi zálohou, vkladom a záložným právom

Vklad je najprísnejším typom bezpečnostných platieb. Ak nájomca zložil zálohu a následne si rozmyslel podpis nájomnej zmluvy, záloha zostáva vlastníkovi bytu. Ak majiteľ obchod odmietne, vráti zálohu v dvojnásobnej výške.

Záloha, alebo zábezpeka, je suma, ktorú nájomca dáva prenajímateľovi v prípade porušenia. Ak nájomca poruší zmluvu alebo spôsobí škodu na byte, zábezpeka ide na úhradu škody.

Akontácia je platba, ktorá sa bude započítavať do ďalších platieb za byt, ak všetko pôjde podľa plánu. Ak sa niečo pokazilo a zmluvu nebolo možné podpísať, prenajímateľ je povinný zálohu vrátiť.

Schéma podvodu. Nájomca volá na inzerát na prenájom bytu. Povedia mu, že byt je voľný a vymyslia dôvod, prečo potrebuje previesť zálohu. Dôvody môžu byť rôzne. Tri najčastejšie:

Vysoký dopyt. Aby nedošlo k odňatiu bytu, žiadajú Vás o zaslanie zálohy na kartu majiteľa alebo realitky a následne prísť podpísať dohodu.
Majiteľ má pred sebou dlhú cestu. Preto je klient vyzvaný, aby potvrdil svoj zámer prenajať si byt a previedol platbu vopred na kartu.
Povinná platba vopred pred uzavretím zmluvy. Toto je podmienka majiteľa, inak byt neprenajme. Častejšie nepožadujú celú sumu, ale zálohu, 2-5 000 rubľov.

Ako sa chrániť. Neprevádzajte zálohovú platbu. Peniaze zaplaťte až potom, čo si byt pozriete a podpíšete nájomnú zmluvu a potvrdenie o prevzatí. Pamätajte si, že nádherné fotografie bytu a nízka cena- to nie je dar osudu, ale dovod na viackrat preverenie bytu, majitela a zmluvy.

Pozdrav od Peruánca

Toto je pôvodná verzia podvodu s predplatením, ktorý sa začal na automobilovom trhu a teraz sa vyskytuje pri prenájme a predaji nehnuteľností na bývanie.

V podstate ten istý krásny byt za zníženú cenu a požiadavku na zálohovú platbu. S majiteľom komunikujete iba poštou, keďže sa nachádza v inej krajine.

Napíšu ti niečo takéto:

Dobrý deň

Vysvetlím dôvod môjho predaja bytu za zníženú cenu.

Dlho som žil v Rusku, ale keďže moje deti žijú v Peru, rozhodol som sa presťahovať. Podnikám tu, ale stále mám byt v Moskve a chcem ho prenajať.

Aby som uzavrel dohodu, musím letieť do Moskvy. Ale som pripravený ísť len za skutočným klientom, ktorý to myslí vážne. Preto mi preveďte zálohu 10 000 rubľov prostredníctvom systému rýchleho prevodu peňazí Money Gram alebo systému Kontakt, aby ste potvrdili svoje zámery.

Pošlite mi potvrdenie o platbe, ale zakryte kontrolné číslo. Bez toho nebudem môcť prijať prevod, môžete si to overiť v banke. Takto budete mať istotu v mojej úprimnosti a číslo mi poviete až po uzavretí zmluvy.

Podmienky prenájmu môjho bytu a jeho cenu nemienim meniť. Kvôli týmto podmienkam prenajímam byt za nízku cenu. Ak nesúhlasíte, nestrácajte môj čas.

Podvodníci môžu byť z ktorejkoľvek krajiny, častejšie však z Kamerunu a Peru, takže správa bude nesprávne napísaná a bude trochu nemotorná.

Banka potvrdí, že bez kontrolného čísla nie je možné prijímať peniaze. Potom pôjdete napríklad do Western Union a pošlete prevod. Odfoťte účtenku, zatvorte kód a pošlite ho podvodníkovi.

Obviní vás, že ste účtenku nakreslili v grafickom editore a pošle vám odkaz na webovú stránku falošného systému prevodu peňazí. Tam musíte zadať všetky údaje o prevode vrátane kontrolného čísla. Zobrazí sa posledné okno, ktorého snímku obrazovky bude podvodník vyžadovať. Potom dostane peniaze a prestane komunikovať.

Na takúto správu neodpovedajte, radšej urobte snímku obrazovky a pošlite ju podpornej službe stránky, kde ste reklamu našli.

Aké dokumenty je potrebné skontrolovať pred prenájmom

Je potrebné skontrolovať tri dokumenty: cestovný pas, osvedčenie o registrácii práv a/alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a doklad o vlastníctve – najčastejšie kúpno-predajnú zmluvu.

Pas občana Ruskej federácie. Je potrebné overiť totožnosť prenajímateľov. Ak to chcete urobiť, skontrolujte si pasy. Nie je potrebné kontrolovať váš vojenský preukaz, vodičský preukaz a zahraničný pas, pretože ich údaje nie sú zahrnuté v iných dokumentoch.

Údaje v pase musia byť úplne rovnaké ako vo všetkých ostatných dokladoch. To znamená, že celé meno, séria, číslo a všetky ostatné údaje sa musia presne zhodovať. Tým potvrdíte, že osoba v dokumentoch je tá istá osoba ako v pase a pred vami. Overenie pasu je prvým a najdôležitejším krokom.

Pred prenájmom bytu si overte, či má predávajúci skutočný pas. Tu je to, čomu odporúčam venovať pozornosť:

Žiadne opravy, nálepky, krivé písmo.
Sú tam všetky vodoznaky a odtlačky, fonty ako vo vašom pase.
Séria pasov sa zhoduje s miestom vydania. Prvé dve číslice série sú kód oblasti. Napríklad, ak bol pas vydaný v Petrohrade, prvé dve číslice sú 40, ak v Moskve - 45. Ak séria začína 40 a pas bol vydaný v Lipetsku, ide o falošný. Zoznam kódov miest nájdete na webovej stránke „Váš pas“.
Stav pasu zodpovedá dátumu vydania. Ak pas vyzerá ako nový, ale bol prijatý pred tromi rokmi, malo by vás to upozorniť.

Skontrolujte si aj to, či sa nezmenilo meno a priezvisko majiteľa. Ak áno, požiadajte predávajúceho o potvrdenie z matričného úradu o uzavretí manželstva alebo rozvode alebo zmene mena.

Titulné dokumenty ukázať, komu byt alebo jeho časť patrí a na základe čoho a kto ho môže prenajímať.

Typ dokumentu o vlastníctve závisí od toho, ako sa byt dostal do vlastníctva vlastníka. V prípade privatizácie bude titulným dokumentom zmluva o prevode vlastníctva bytu. Ak ste ho kúpili - kúpno-predajná zmluva a ak ste ho získali dedičstvom - osvedčenie o dedičskom práve zo zákona alebo zo závetu.

Ak je byt v novostavbe, titulným dokumentom môže byť dohoda o spoločnej účasti na výstavbe. Spolu s ním je potrebné skontrolovať potvrdenie o kolaudácii bytu, ak už dom prenajímali.

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv potvrdí vlastníctvo bytu alebo jeho časti. Certifikát nebude vydaný v dvoch prípadoch:

Ak vlastník evidoval vlastníctvo bytu od roku 1991 do roku 1996. V tomto prípade je potrebné skontrolovať, či je na titulnom liste urobená značka o štátnej registrácii práva, napríklad na kúpno-predajnej zmluve.
Ak je vlastníctvo zaregistrované po 15. júli 2016. Od tohto dátumu bolo osvedčenie o registrácii práv zrušené a nahradené výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Ak chcete skontrolovať osvedčenie o vlastníctve, skontrolujte podporné dokumenty, ktoré sú v ňom uvedené, so skutočnými dokumentmi. Typ, počet a séria sa musia zhodovať. Skontrolujte si aj adresu, poschodie a rozlohu bytu.

Nahrádza osvedčenie o registrácii vlastníctva. Je potrebné potvrdiť vlastníctvo a zoznam vlastníckych dokumentov, ako aj skontrolovať prítomnosť iných vlastníkov. Skontrolujte údaje z výpisu - adresa, podklady - s titulnými dokumentmi. Všetko sa musí zhodovať.

Čomu ešte venovať pozornosť

Správanie majiteľa. Ak sa ponáhľa, je nervózny a vyhráža sa, že prenajme byt iným, ak sa práve teraz nerozhodnete, buďte opatrní. Posúďte jeho primeranosť vizuálne: pozerajte sa naňho predovšetkým ako na človeka. Musíte ho vidieť každý mesiac, vyriešiť problémy, možno požiadať o pomoc, takže si prenajmite byt od osoby, ktorá vám aspoň nie je odporná.

Cena prenájmu bytu. Neexistujú žiadne dokonalé možnosti za nízku cenu. Zrekonštruovaný a zariadený byt päť minút od metra nemôže stáť ani cent. Cena má vždy nejaký dôvod a pravdepodobne ide o podvod.

Dokumentácia. Falšovanie dokumentov je nákladný postup. Preto podvodníci často využívajú ekonomickú možnosť: sami falšujú dokumenty alebo klamú o tom, prečo tam nie sú. Neprenajímajte byt, kým neuvidíte originály dokumentov.

Koľko peňazí zaplatiť

Výška prenájmu platiť len za jeden mesiac. Ak majiteľ ponúkne, že zaplatí šesť mesiacov vopred, odmietnite.

Sľub- to je suma, ktorá majiteľa upokojí v prípade poškodenia jeho majetku. Ak napríklad nájomník rozbije okno a rozhodne sa vysťahovať, majiteľ si časť peňazí zo zálohy vezme, okno opraví a zvyšok vráti. Vrátenie kaucie v plnej výške je možné od vlastníka požadovať len v prípade, ak nájomca vráti byt v stave, v akom ho prenajal.

Výšku depozitu určuje majiteľ. Existujú tri najbežnejšie schémy kolaterálu:

záloha vo výške 100 % mesačného nájmu bytu, jednou platbou;
depozit vo výške 100 % z ceny nájmu bytu na mesiac v dvoch splátkach, to znamená rozdelených do dvoch mesiacov;
dvojnásobný depozit vo výške 200 % z ceny mesačného prenájmu bytu, v jednej platbe - hlavne pre biznis a elitné nehnuteľnosti.

To znamená, že pri uzatváraní zmluvy platíte buď celú výšku zálohy alebo jej časť podľa dohody s majiteľom.

Pamätajte si, že ak si idete prenajať dom

Ak budete vyzvaní, aby ste sa dostavili do kancelárie a podpísali dohodu pred ukázaním bytu, nesúhlaste.
Pred podpisom zmluvy skontrolujte dokumenty. Pozrite si pasy vlastníkov, osvedčenie o registrácii vlastníctva alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a dokument o vlastníctve, ako je kúpno-predajná zmluva.
Vždy uzatvorte nájomnú zmluvu a podpíšte potvrdenie o prebratí bytu.
Platiť vopred len mesačný nájom.
Peniaze zaplaťte až pri osobnej obhliadke bytu a majiteľa, kontrole dokladov, podpisu nájomnej zmluvy a kolaudačného listu. A nezabudnite uviesť mesačné platby vo formulári vyrovnania.

Pracovali sme na materiáli

Autor - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor produkcie - Marina Safonova, editor fotografií - Maxim Koposov, informačný dizajnér - Zhenya Sofronov, ilustrátor - Anton Kalashnikov, zodpovedný - Anna Lesnykh, korektor - Alexander Salita, dizajnér rozloženia - Evgenia Izotova

Potreba prenajať si dom so sebou prináša určité riziká. Mnoho ľudí radšej hľadá pekný byt a prenajať si ho na dlhý termín. Ako to urobiť správne a nenechať sa oklamať, to vám prezradíme v tomto článku?

Užitočné tipy, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa podvodníkom

Aby ste sa nestali obeťou podvodníkov, je dôležité dodržiavať 4 jednoduché pravidlá:

Ak hľadáte cez agentúru, vyriešte všetky záležitosti v byte, ktorý chcete prenajať.
Zdokumentujte iba vzťah. Nikdy to nepodávajte ďalej hotovosť na prenájom bývania bez vypracovania a podpisu zmluvy.
Zálohu neprevádzajte až do uzatvorenia zmluvy. Všetky preddavky a zálohy nesmú byť na nájomcu prevedené ústne. Spíšte zmluvu, prevodnú listinu, až potom preveďte peniaze a vezmite si kľúče (skontrolujte, či pasujú do zámku).
Pred podpísaním nájomnej zmluvy skontrolujte dokumenty k bytu a skontrolujte ich v pase majiteľa.
Neriešte pochybné realitné kancelárie. Podvodné schémy často využívajú malé firmy, ktorých zástupcovia vyzerajú ako dobromyseľní hlupáci.

Aké druhy podvodov existujú?

V oblasti obratu nehnuteľností existujú špecifické triky, a to ako na strane realitných maklérov, tak aj samotných majiteľov. Medzi najpopulárnejšie vyzdvihujeme nasledovné:

informačná agentúra

Pracujú podľa dobre koordinovanej schémy, skupina ľudí s vynikajúcimi psychologickými schopnosťami.

Lákajú nájomcu.

Podvodníci zadávajú inzerát za veľmi nízku cenu a žiadajú klienta, aby prišiel do kancelárie uzavrieť dohodu. Potom sľúbia, že poskytnú buď kontakty na majiteľa, alebo pošlú SMS správy s možnosťami bytu.

Napríklad vo vašom meste stojí prenájom jednoizbového bytu v priemere 15 tisíc rubľov mesačne, ale ponúkajú ho za 9 tisíc rubľov s veľmi dobrými opravami. Takáto reklama samozrejme upúta pozornosť a vy zavoláte na číslo. Spravidla vám odpovie milé dievča a povie, že taký byt naozaj existuje, všetko je v poriadku, príďte do kancelárie.

Takéto spoločnosti sa vás pod akoukoľvek zámienkou snažia nalákať do kancelárie a hovoria poďte:

majiteľ bude v kancelárii, porozprávate sa s ním, ak je všetko dohodnuté, potom pôjdete do bytu a prenajmete si ho;
v kancelárii máme zmluvu s majiteľom, zastupujeme jeho záujmy a poskytujeme kontakty na majiteľa atď.

Pamätajte! ich hlavným cieľom- prilákať vás, a potom ta na mieste ponuknu, presviedcaju a oklamu tak, ze podpises dohodu a zaplatis peniaze vopred a potom ti daju telefon a idu do bytu.

2. Sú oklamaní, aby podpísali dohodu a zaplatili vopred.

Možnosť klamania č. 1. Nechali ste sa prísť do kancelárie, po príchode vám začnú na počítači ukazovať byty, ktoré máte na výber. Všetky byty sú spravidla v dobrom stave, s dobrým nábytkom a spotrebičmi a za veľmi nízku cenu.

To ma samozrejme teší, že možností je toľko a je z čoho vyberať. Na základe toho klient stráca ostražitosť pri podpise zmluvy a platbe za služby agentúry. Toto by sa nemalo robiť!

Aby rozptýlili vaše pochybnosti o podvode, navrhujú zavolať na telefónne číslo majiteľa. Zavoláte na uvedené číslo, ale ten, kto vám odpovie, je komplic podvodníkov, je vopred pripravený, má rovnakú bytovú základňu. Mysliac si, že toto je skutočný vlastník, na ktorého sa pýtate, on vám odpovie - Čo čaká v byte na takej a takej adrese, podpíšte zmluvu a zaplaťte.

Len čo zaplatíte a dorazíte do bytu, zavolajte ešte raz, no ako odpoveď je ticho. Keď zavoláte agentúre späť, povedia, že nevedia, čo sa stalo, ale sú pripravení ponúknuť iné možnosti. Po vypadnutí ďalších miest si myslíte, že teraz všetko skončí, no čaká vás tam smutná správa - byt je už prenajatý. A to sa môže stať 2-3 krát.

Vo všeobecnosti je podstatou schémy to, že v zmluve je uvedené, že agentúra poskytuje informačné služby a podľa zmluvy by ich nemali byť viac ako 3 Ak ste si nestihli prenajať byt, tak je to váš problém. Služba bola zaplatená a poskytnutá.

Možnosť klamania č. 2. Novou metódou podvodu pri prenájme bytu v roku 2019 je, že fotografie v inzeráte nezodpovedajú skutočnosti.

Cena upúta, zavoláte na inzerát, kde píšu, že byt je voľný, všetko zodpovedá popisu a fotke.

Dohodnete si termín obhliadky a po 20-30 minútach vám agent zavolá späť. Hovorí, že pre majiteľa je nepohodlné sa ukazovať, pretože ľudia sa často dohodnú a neprídu v určený čas. Aby sa tomu vyhlo, majiteľ navrhuje stretnúť sa v kancelárii realitnej kancelárie, priniesť všetky dokumenty a potom ísť na obhliadku bytu.

Istotu, že nejde o podvodníkov, dáva fakt, že majiteľ bude v kancelárii s dokladmi k bytu.Nepodliehajte tomuto triku!

Výsledkom je, že prídete, v kancelárii je skutočne majiteľ s dokumentmi, hovorí o byte, pýta sa, kde pracujete, čo robíte, objasňuje vašu solventnosť, čím vás tlačí k dôvere, ukazuje, aká vynikajúca rekonštrukcia bytu má. Nízke náklady na prenájom môže argumentovať tým, že odlieta na dlhší čas a dokonca ukázať letenky, uisťujúc, že je preňho dôležité prenajať byt na dlhší čas.

Potom zamestnanci agentúry hovoria, že budú zastupovať záujmy vlastníka za exkluzívnych podmienok. Preto teraz podpisujeme dohodu a potom pôjdeme do bytu a podpíšeme potvrdenie o prevode a prevzatí bez majiteľa a tam odovzdáme kľúče. Bez čítania podpíšete zmluvu, vymeníte si telefónne čísla s majiteľom, zaplatíte mu mesačné ubytovanie a kauciu a idete do bytu s maklérom. Ale na adrese uvedenej v zmluve bude interiér úplne odlišný od toho, čo ste videli na fotografiách prezentovaných skôr.

Byt môže byť neobývateľný. Ale podpísali ste dohodu a ten, kto vám ukazuje byt, nechce niesť zodpovednosť za majiteľa, s ktorým ste v RK komunikovali.

Listinu odmietate podpísať, ale v zmluve je uvedené, že ak neprevezmete byt podľa prevodnej listiny, tak peniaze, ktoré ste vlastníkovi zaplatili, sa nevracajú. V dôsledku toho budete oklamaní za dva mesiace ubytovania.

Dôležité! Neprevádzajte finančné prostriedky na nájomné alebo provízie za služby, kým skutočne neprevezmete byt podľa kolaudačného listu. Je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy.

Dokazovanie podvodu je mimoriadne zložité. Pretože v skutočnosti vám v kancelárii predložia skutočné fotografie zlého bytu.

Ako skontrolovať, či ste podvodník? Pri rozhovore pred transakciou by ste mali povedať, že ste pripravení prísť sa pozrieť na byt, ale nie do kancelárie, ale priamo do nájomného bývania. Ak vás začnú akýmkoľvek spôsobom odhovárať, potom vás v 99% prípadov klamú.

Ak zavoláte na základe inzerátu a povedia vám, aby ste prišli do bytu, kde bude majiteľ a realitka, tak toto je skôr pravda. Ale ani tu by ste nemali relaxovať, keď prídete na zadanú adresu, nezabudnite si skontrolovať doklady majiteľa:

list vlastníctva bytu - vydaný do roku 2017;
výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
pas.

Nezabudnite skontrolovať údaje o majiteľovi bytu s predloženým pasom. Venujte pozornosť tomu, ktorá časť bytu patrí tejto osobe a jej adrese. Ak všetko sedí, tak majiteľ koná zákonne. Až potom môže dôjsť k podpisu zmluvy.

Ako zistiť, komu byt patrí a kto je vlastníkom? Môžete si to skontrolovať objednaním výpisu z Jednotného štátneho registra.

Byt neprenajíma majiteľ, ale iná osoba

Na webovej stránke nájdete inzerát, cena prenájmu bytu je nižšia ako priemer o 3-4 tisíc rubľov. Zavolajte na uvedené telefónne číslo, kde vám všetko podrobne povedia, opýtajte sa, kto bude bývať, t.j. získa dôveru. Otázky budú smerovať k tomu, aby ste ho presvedčili, že máte vážne úmysly prenajať si byt na dlhší čas.

Po obhliadke bytu ste pripravení na podpis zmluvy. Podvodníci môžu konať jednou z nasledujúcich možností:

Budete vyzvaní, aby ste nepodpísali zmluvu s odôvodnením, že napríklad pracujete v štruktúrach, kde nemôžete dosiahnuť zisk. Túto možnosť nemožno okamžite zvážiť.
Povedia vám, že ide o príbuzného alebo priateľa majiteľa, a ponúknu vám fotokópiu jeho pasu, kópiu osvedčenia o vlastníctve. Ponúknu, že v zmluve uvedú informácie o vlastníkovi, podpíšu ich a všetko bude v súlade so zákonom. Dohodu striktne odmietnite!

Pamätajte! Zástupca vlastníkov môže prenajať byt len na základe notárom overenej plnej moci. V ostatných prípadoch takéto právo nemá.

Ak neexistuje splnomocnenie, potom je vysoká pravdepodobnosť, že budete pri prenájme tohto bytu oklamaní. S notársky overenou plnou mocou sa dohoda vyhotovuje na meno osoby, ktorá je zákonným zástupcom vlastníka.

Čo sa môže stať? Prenajmete si byt, zaplatíte mesačný nájom a depozit. No na druhý deň sa objaví skutočný majiteľ a začne zisťovať, na základe čoho v jeho byte bývate. Predloží originály svojich dokladov a bude mať právo vás vykázať z bytu. V dôsledku toho zostávate bez bývania a peňazí, ktoré ste zaplatili.

Opätovný prenájom bytu formou podnájmu

Podobne ako pri druhej možnosti, keď sa nájde byt za zníženú cenu, zavoláte a ujasníte si podrobnosti. Prídete do bytu, všetko sa zhoduje s fotkou z inzerátu a ste pripravený podpísať zmluvu. Potom podvodníci povedia, že byt sa prenajíma na základe podnájomnej zmluvy a spravidla ho ukážu.

Neodporúča sa podpisovať podnájomnú zmluvu, pretože si nebudete môcť skontrolovať vlastnícke listiny k vlastníctvu bytu, originály im nikto nedá. Poskytnú iba fotokópie a dajú sa veľmi ľahko sfalšovať.

Nakoniec sa objaví prenajímateľ a vyženie vás.

Občan, ktorý prenajíma bývanie, nemá právo vo svojom mene prenajať byt iným. Preto pri transakcii venujte pozornosť poskytnutým dokumentom, ktoré označujú vlastníka priestorov.

Nepoctivý prenajímateľ

„Prefíkaná“ dohoda, ktorá umožňuje majiteľovi súčasne dať byt na predaj a získať príjem z prenájmu.

V tomto prípade sa mi byt páčil, všetko v ňom bolo v poriadku, majiteľ mi ukázal doklady o vlastníctve.

Vlastník bytu, ktorý vopred vedel, že tento byt predáva, odstránil zo zmluvy klauzulu, že počas doby nájmu nemá právo byt predať. Podpíšete dohodu, prenajmete byt, mesiac tam bývate, no potom vám majiteľ oznámi, že ho dáva do predaja. Zároveň hovorí, že tam môžete bývať aj naďalej, no predá sa.

Výsledkom je, že ľudia budú neustále chodiť a pozerať sa na byt a niekedy vás majiteľ požiada, aby ste ho ukázali potenciálnym kupcom.

Dôležité! Pred podpisom je potrebné zmluvu dôkladne prečítať. Mala by obsahovať klauzulu, že v prípade porušenia zmluvných podmienok je prenajímateľ povinný vrátiť sumu zálohy a zaplatiť náhradu rovnajúcu sa zaplateniu zálohy. Teda plnú sumu za nájom + náhradu v rovnakej výške.

3 ďalšie triky na prilákanie peňazí:

Informačná databáza čísel. Nemali by ste súhlasiť s platením za služby agentúry pre výber bývania, ktorá ponúka len informačnú základňu. Ide o to, že za relatívne malý poplatok poskytnú klientovi kontaktné čísla prenajímateľov. Potom budete musieť konať sami: rokovať, kontrolovať, vypracovať dohodu. Nie je však zaručené, že tieto čísla budú reálne a byty sa už nebudú prenajímať.
Predaj prístupu do klientskej základne. Relatívne nový spôsob klamania zákazníkov. Spočíva v predaji prístupu k údajne neustále aktualizovanej databáze nájomných bytov. V skutočnosti sa ukázalo, že ide o stránku, na ktorej sú zverejnené staré reklamy.
Predplatený mobilný telefón. Podvodník získa dôveru kladením mnohých otázok a nakoniec požiada o prevod 1-2 000 rubľov na mobilný telefón ako zálohu.

Ako nájsť byt na prenájom bez sprostredkovateľov od majiteľa

Mnoho ľudí radšej nevyhľadá pomoc realitnej kancelárie, ale nájde si byt na prenájom sám. Neprítomnosť sprostredkovateľa eliminuje dodatočné výdavky, ale bude vyžadovať trochu viac času a úsilia.

Byt si môžete ľahko nájsť a prenajať si od majiteľa sami, pretože väčšina z tých, ktoré ponúkajú realitné kancelárie, sa nachádza v voľný prístup na známych zdrojoch.

Podrobné pokyny na nájdenie bytu od majiteľa, ktoré používajú samotné realitné kancelárie:

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku populárneho biznis magazínu HeatherBeaver! Toto je stály autor zdroja - Denis Kuderin.

Témou novej publikácie je nájomné bývanie. Ak si chcete prenajať byt, internát, kaštieľ na pobreží alebo inú nehnuteľnosť, potom vám náš článok pomôže urobiť to čo najrýchlejšie a s minimálnymi nákladmi.

Dnes sa dozviete:

Ako si prenajať jednoizbový byt alebo izbu bez sprostredkovateľov, aby vás neoklamali?
Je možné si prenajať byt na deň, hodinu alebo noc?
Ako sa uzatvára zmluva, ak si prenajímam byt denne od vlastníka?

Dodatočným bonusom pre tých, ktorí dočítajú článok až do konca, je prehľad najspoľahlivejších a najlacnejších realitných kancelárií, ktoré vám pomôžu vyriešiť váš problém s bývaním kompetentne, rýchlo a bezpečne.

Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?
Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov - 4 osvedčené metódy
- Metóda 1. Cez internet
- Metóda 2. Použitie novín a časopisov
- Metóda 3. Prostredníctvom reklám
- Metóda 4. Medzi priateľmi a známymi
Ako si prenajať byt od majiteľa - návod krok za krokom pre nováčikov
- Krok 1. Hľadanie vhodných možností
- Krok 2. Kontaktujte autora inzerátu
- Krok 3. Dohodneme si stretnutie a obhliadku nehnuteľnosti
- Krok 4. Uzatvorte nájomnú zmluvu
- Krok 5. Zaznamenajte stavy meračov v čase uzavretia zmluvy
Kto vám pomôže prenajať dobrý byt - recenzia TOP 5 realitných kancelárií
Ako sa nestať obeťou podvodníkov - 4 užitočné tipy pre nájomníkov
- Tip 1. Nezabudnite si skontrolovať dostupnosť dokumentov k bytu
- Tip 2. Spolupracujte s prenajímateľom len na základe dohody
- Tip 3. Neplaťte zálohu pred dokončením transakcie
- Tip 4. Pri spolupráci s agentúrou si to určite skontrolujte
Záver

1. Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?

Takmer každý dospelý si aspoň raz v živote prenajal byt. Osobne som to urobil štyrikrát, kým som získal svoje vlastné miesto. Dvakrát som si prenajal obytný priestor sám a dvakrát cez sprostredkovateľov. Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody.

Začiatočníkom môžem dať hlavnú radu, že ak potrebujete súrne prenajať byt (napríklad majitelia vás požiadajú, aby ste sa do niekoľkých dní odsťahovali z predchádzajúceho bývania), prejdite cez agentúru.

Bez ohľadu na to, koľko stránok prehľadávate, koľko novín s reklamami čítate od začiatku do konca, spoločnosti majú stále väčšiu databázu a čo je najdôležitejšie, ich informácie sú systematizované.

Ak však termíny netlačia a vy môžete začať efektívne a opatrne hľadať, hľadajte bývanie sami. Jedinou podmienkou je, že musíte mať v záležitostiach tohto druhu aspoň minimálne skúsenosti. Na trhu s bývaním je veľa podvodníkov, ale aj tých, ktorí chcú jednoducho podstrčiť zastaraný alebo nekvalitný tovar atrapam.

Proces prenájmu má veľa odtieňov. Len skúsený, rozumný a rozumný človek ich môže všetky zohľadniť. Priemerný nájomca nie vždy zodpovedá tejto definícii. Preto často radšej prepláca, než aby si prenajímal bývanie v prospech vlastného rozpočtu.

Príklad

Každý majiteľ nehnuteľnosti chápe frázy ako „byt v dobrom stave“ alebo „byt po rekonštrukcii“ po svojom.

Pre niektorých je dobrým stavom absencia netesností vo vodovodnom systéme a dierach v strope a nemožno brať do úvahy také maličkosti, ako je nedostatok zásuviek, chybná sprcha a drevené okná s prasklinami v prstoch. Niektorí ľudia veria, že obdobie „po oprave“ trvá 5-10 rokov. Alebo naopak, práce boli práve dokončené a noví obyvatelia budú musieť vykonať upratovanie.

Preto je potrebné každý byt vyriešiť vo fáze „telefónu“. V opačnom prípade všetok váš čas strávite skúmaním možností, ktoré vážne poškodia vašu vieru v ľudskosť, ľudský rozum a spravodlivosť.

Spolupráca s agentúrou však nie vždy zaručuje najvyššia kvalita. Realitné kancelárie sú rôzne. Mali by byť starostlivo a múdro vyberaní ako budúci životný partneri. Sú firmy, pre ktoré je spokojnosť klienta vecou prestíže a sú také, ktorým je jedno, kde a ako budete bývať, hlavné je získať percentá za sprostredkovateľské služby.

Najlepší spôsob, ako si prenajať byt, je prenajať si obytný priestor od ľudí, ktorých už dlho poznáte, no nie vždy je táto možnosť dostupná a nie každý ju má.

Pri výbere nájomného bývania vyslovím tri hlavné kritériá: pohodlie, bezpečnosť, jasné podmienky nájomnej zmluvy. Ak sa vám podarí získať takýto objekt bez zapojenia sprostredkovateľov, veľa šťastia.

Ak pochybujete o svojich schopnostiach, hľadajte spoľahlivú, slušnú a osvedčenú realitku. Po prečítaní poslednej vety sa skepticky neusmievajte - takíto špecialisti skutočne existujú, len musíte vedieť, kde žijú.

Prečítajte si podrobný článok na tému výberu sprostredkovateľa - „Realitná kancelária“.

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody metód vyhľadávania bývania vo vizuálnej forme:

Pár slov o krátkodobých prenájmoch. Dnes o Hlavné mestá Prakticky neexistujú žiadne tety a babičky, ktoré by návštevníkom a obyvateľom mimo mesta ponúkali lacné bývanie na železničných staniciach. Toto miesto bolo úplne obsadené realitnými kanceláriami.

Pravda, pre pokročilých existuje cesta – krátkodobý prenájom súkromných bytov cez internet. Na špeciálnej stránke si vopred zarezervujete ubytovanie na určený termín, zaplatíte poplatok a prídete na miesto v určený čas. Byt je možné prenajať na týždne, dni, hodiny.

Niekedy takéto problémy riešia profesionálni súkromní realitní makléri. Potrebného špecialistu môžete ľahko nájsť online. Najprv skontrolujte kvalifikáciu tejto osoby všetkými možnými kanálmi.

2. Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov – 4 overené metódy

Ak ste si zvolili cestu „osamelého strelca“ a nepotrebujete pomocníkov, najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať predmet, ktorý potrebujete.

Existujú 4 overené metódy – každú z nich podrobne popíšem.

Metóda 1. Cez internet

Takmer každý má dnes počítač alebo smartfón s prístupom na internet. Sieť disponuje dostatočným množstvom voľných zdrojov, na ktorých môže každý uverejňovať svoje inzeráty na predaj, kúpu a prenájom bývania akejkoľvek veľkosti, typu a cenovej kategórie.

Treba si preštudovať ponuky a vybrať si vhodné možnosti. Je pravda, že najprv je potrebné oddeliť „pšenicu od pliev“ - vylúčiť reklamy od sprostredkovateľov.

Na tento účel po výbere ponuky použite možnosť „iné byty tohto užívateľa“. Ak vám systém ponúkne ďalších 10-20 možností, znamená to, že máte dočinenia s typickým sprostredkovateľom.

Ďalšie metódy na odlíšenie sprostredkovateľa od vlastníka:

Majitelia väčšinou podrobne vypisujú požiadavky na nájomníkov – koľko ľudí a akej národnosti môže v byte bývať, či môžu mať deti alebo domáce zvieratá. Agenti sa o takéto nuansy nezaujímajú - hlavnou vecou pre nich je rýchlo prenajať bývanie komukoľvek.
Majitelia preferujú dlhodobý prenájom bytov.
Majitelia presne vedia, v akom stave sú ich byty, kam smerujú okná v kuchyni, ako dávno prebehla rekonštrukcia a mená susedov na pozemku.
Keď zavoláte prvýkrát, agentov zvyčajne zaujímajú vaše osobné údaje – potrebujú rozšíriť svoju klientsku základňu.

Viac podrobností o princípoch práce sprostredkovateľov nájdete v článku „Realitné služby“.

Metóda 2. Použitie novín a časopisov

Nie všetci ešte prešli na digitálny formát, no papierové noviny a časopisy sú medzi určitými kategóriami obyvateľstva stále obľúbené. Starší alebo konzervatívni majitelia domov často inzerujú v papierových novinách a bulletinoch.

Metóda 3. Prostredníctvom reklám

Ak hľadáte bývanie v určitej oblasti alebo dokonca v konkrétnom dome, oplatí sa túlať sa a čítať inzeráty na špeciálnych stánkoch, zastávkach, alebo aj priamo pri vchodoch. Tento spôsob zaberie veľa času, no niekedy pomôže nájsť naozaj lacné bývanie v oblasti, o ktorú máte záujem.

Metóda 4. Medzi priateľmi a známymi

Dobrá voľba pre tých, ktorí majú veľa priateľov a známych. Prenájom životného priestoru od tých, s ktorými ste neustále v kontakte, je pekná vec. Sám som si prenajal byt od priateľov a bolo to jednoduché, príjemné a lacné. Chcem vás však varovať - nemali by ste zneužívať svoju priateľskosť: plaťte včas a sledujte stav svojho domova.

3. Ako si prenajať byt od majiteľa - pokyny krok za krokom pre začiatočníkov

A teraz - sprievodca krok za krokom pre tých, ktorí si nikdy v živote sami neprenajali dom alebo zabudli, ako sa to robí.

Krok 1. Hľadanie vhodných možností

Vyššie som hovoril o tom, ako a kde hľadať. Tu by som rád poznamenal, že potenciálni nájomníci sa musia vopred rozhodnúť, ktorý byt a v ktorých častiach mesta by chceli bývať a hľadať ponuky podľa zamýšľaných parametrov. Tým sa zníži počet zbytočných hovorov a čas hľadania.

Krok 2. Kontaktujte autora inzerátu

V telefonickom rozhovore si ihneď ujasnite dôležité body, ak neboli v texte inzerátu: v akom stave je bývanie, je tam internet, kto bude platiť energie, aký nábytok a zariadenie je v byte, aký nájomníkov chcú vlastníci nájsť, na ako dlho sa bude prenajímať obytná plocha?

Je v poriadku, ak sa majiteľovi zdáte ako nudný – čím viac detailov sa počas telefonického rozhovoru objasní, tým lepšie. Je tiež vhodné okamžite zistiť, či osoba, ktorá s vami hovorí, má doklady potvrdzujúce vlastníctvo.

Krok 3. Dohodneme si stretnutie a obhliadku nehnuteľnosti

Obhliadka bytu je najdôležitejšou fázou procesu. Nehanbite sa – nahliadnite do všetkých kútov a pýtajte sa: žijete tu a platíte za to.

Skontrolujte, ako funguje vodovod – môžete dokonca požiadať o povolenie použiť toaletu a zistiť, či toaleta funguje správne.

Skontrolujte, či funguje kuchynský sporák, chladnička a iné spotrebiče. Ak sú chybné, ihneď túto skutočnosť označte majiteľovi, alebo ešte lepšie, uveďte to v nájomnej zmluve.

Krok 4. Uzatvorte nájomnú zmluvu

Vyvrcholenie postupu. Prekvapivo veľké množstvo dospelí podpisujú nájomnú zmluvu bez čítania. Toto je zásadne nesprávna pozícia. Je nevyhnutné prečítať si zmluvu – a nie diagonálne, ale bod po bode. V ideálnom prípade by sa zmluva mala ukázať kvalifikovanému právnikovi, ale toto platená služba, a nie všetci nájomníci majú peniaze navyše.

Preto vám poviem, na čo by ste mali v dokumente venovať pozornosť:

položky týkajúce sa platby vopred, zálohy a platby - koľko, v aký deň, komu, akým spôsobom;
klauzuly o omeškaní nájomného – trvajte na tom, že za omeškanie budete zodpovední iba v prípade, že ste to zavinili;
body týkajúce sa zodpovednosti strán – vždy je užitočné vedieť, kto je za čo zodpovedný;
položky týkajúce sa životných podmienok;
doložky o platbách za energie;
body o predčasné ukončenie dohoda.

Dopredu si dohodnite postup zvýšenia nájomného, ak prenajímate dlhodobo. Vlastník má napríklad právo zvýšiť nájomné najviac raz ročne a najviac o 10 %.

Aj keď si prenajmete byt od majiteľa na pár dní, je potrebná dohoda – platiť presne toľko, koľko máte v úmysle a nezodpovedať za to, za čo by ste nemali.

Prečítajte si o špecifikách prenájmu luxusného bývania v príslušnej publikácii.

Krok 5. Zaznamenajte stavy meračov v čase uzavretia zmluvy

Nezabudnite si zaznamenať stavy elektromerov a vodomerov pri podpise zmluvy. Nechcete splatiť dlhy minulých nájomníkov, však?

Ak existuje dlh za služby, v zmluve musí byť uvedená suma, ktorú sa majiteľ zaväzuje zaplatiť z vlastného vrecka.

Ak sú vám niektoré body nejasné, mali by ste si ich vopred ujasniť. Ak to chcete urobiť, využite bezplatné právne konzultácie na webovej stránke Pravoved.ru. S týmto zdrojom spolupracujú tisíce profesionálnych právnikov vrátane špecialistov na bytovú problematiku.

Môžete ich kontaktovať priamo prostredníctvom webovej stránky alebo na nižšie uvedených číslach.

Kvalifikovanú právnu podporu môžete získať hneď teraz – zdroj Pravoved.ru funguje nepretržite. Ak si chcete objednať služby, ktoré presahujú rámec konzultácie, vyberte si platenú právnu pomoc od špecialistov spoločnosti.

Ak nechcete prenajímať, ale radšej rýchlo predať byt, je pre vás užitočné prečítať si článok „Výkup nehnuteľností“.

4. Kto vám pomôže prenajať dobrý byt - recenzia TOP 5 realitných kancelárií

Ak nemáte čas hľadať sami, profesionálni realitní makléri to urobia za vás.

Vybrali sme päť najlepších realitných spoločností s dokonalou povesťou a výhodnými podmienkami spolupráce.

Skupina spoločností Best-Real Estate pôsobí na trhu s bývaním od roku 1992. Ide o jedného z lídrov medzi realitnými kanceláriami v hlavnom meste. Spoločnosť má pobočky v desiatkach miest v Ruskej federácii a zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu bytov jednotlivcom na akúkoľvek dobu.

Spoločnosť zamestnáva iba skúsených agentov s veľké množstvoúspešne uzavreté transakcie. Naši špecialisti vám pomôžu rýchlo nájsť to správne ubytovanie podľa vašich podmienok. Databáza agentúry obsahuje stovky možností vo všetkých oblastiach Moskvy alebo mesta, v ktorom žijete.

Spoločnosť Moscow City Real Estate Service má 20 rokov skúseností na trhu s bývaním. Ide o univerzálnu agentúru, ktorá pracuje so všetkými druhmi nehnuteľností a poskytuje kvalifikované sprostredkovateľské služby pri akýchkoľvek transakciách s bývaním.

Chcete si prenajať byt na deň, šesť mesiacov, 5 rokov? K vašim službám sú bezplatné konzultácie, rýchly výber aktuálnych možností, odborná príprava nájomnej zmluvy a právna podpora transakcie vo všetkých fázach.

Holding Miel bol založený v roku 1990. Ide o najstaršiu realitnú spoločnosť v Rusku. Zamestnanci organizácie vám pomôžu prenajať, kúpiť a predať obytný priestor v Moskve a ďalších mestách Ruskej federácie za najvýhodnejších podmienok pre klienta. Spoločnosť má najväčšiu databázu nehnuteľností v krajine a 120 kancelárií len v hlavnom meste.

Agenti vám pomôžu prenajať byt v meste, na predmestí alebo v akejkoľvek oblasti. Každú transakciu preveruje interné právne oddelenie spoločnosti. V databáze úradu okrem bežné byty, luxusné bývanie, chaty, VIP byty.

4) Inkom

Najväčšia realitná spoločnosť v Ruskej federácii s viac ako štvrťstoročnými skúsenosťami. Líder moskovského trhu s nehnuteľnosťami. Okrem sprostredkovateľských služieb poskytuje asistenciu pri znaleckom posudzovaní nehnuteľností a hypotekárnych úveroch. Personál tvoria výlučne profesionálni makléri, z ktorých každý sa špecializuje na určitú oblasť realitných služieb.

Tí, ktorí si chcú prenajať bývanie cez Inkom, sa nemusia obávať podvodov či nástrah: spoločnosť pracuje len s „čistými“ nehnuteľnosťami a pozorne sleduje právnu integritu nájomnej zmluvy.

Základným princípom organizácie je zodpovednosť ku každému klientovi a plné uspokojenie jeho požiadaviek. Pri svojej činnosti spoločnosť využíva najmodernejšie metódy a technológie. Každý zamestnanec Almy sa dobre orientuje v aktuálnych trendoch na trhu s nehnuteľnosťami a na svojom konte má viac ako jednu úspešne uzavretú transakciu.

Výhody spoločnosti:

rozsiahla databáza objektov;
povinné zohľadňovanie záujmov a želaní klientov;
podpora transakcií vo všetkých fázach;
okamžité prijatie žiadosti;
záruka výsledkov.

Stránka obsahuje podrobný materiál o metódach a princípoch realitných kancelárií.

5. Ako sa nestať obeťou podvodníkov – 4 užitočné rady pre nájomníkov

Nezáleží na tom, akým spôsobom hľadáte byt - sami alebo so sprostredkovateľom - nie ste imúnni voči podvodom. V sektore bývania je veľa peňazí, čo znamená, že ľudí, ktorí chcú zarobiť peniaze na úkor niekoho iného, je viac než dosť.

Niektorí užitočné tipy tí, ktorým záleží na vlastnom finančnom zabezpečení.

Tip 1. Nezabudnite si skontrolovať dostupnosť dokumentov k bytu

Rada je zrejmá, no z nejakého dôvodu ju veľa ľudí zanedbáva.

A potom sa ukáže, že ten, kto vám prenajal byt a dostal zaň peniaze, vôbec nie je vlastníkom bytu, ale jeho sesternica z druhého kolena. Alebo úplne cudzí človek, ktorý sa nejakým spôsobom dostal k objektu.

Tip 2. Spolupracujte s prenajímateľom len na základe dohody

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú zdokumentované. Aj keď si prenajmete bývanie len na týždeň alebo deň, musí to byť zaznamenané v oficiálnom dokumente.

Ak maklér alebo majiteľ bytu mešká s vypracovaním zmluvy z nejasných dôvodov, hľadajte iného prenajímateľa.

Žiadna zmluva – žiadna transakcia, platba vopred, platba vopred a vloženie prostriedkov na cudzí vklad. Žiadne ústne dohody, žiadne „zaplaťme teraz a podpíšme budúci týždeň“.

Kľúče je potrebné odovzdať priamo na mieste. Zároveň ihneď skontrolujte, či tieto kľúče pasujú do zámkov.

Tip 4. Pri spolupráci s agentúrou si to určite skontrolujte

Najkrajšie vyzerajúci človek – aj keď je to pekné mladé dievča, ktoré sa usmieva na každé vaše slovo – sa môže ukázať ako podvodník.

Ak pracujete s agentom, určite si ho preverte – zavolajte na úrad, ktorý zastupuje a spýtajte sa priamo, či majú vo svojich radoch takého a takého zamestnanca. Je lepšie byť v bezpečí, ako sa stať obeťou podvodu.

Ak chcete posilniť materiál, pozrite si krátke video na tému článku.

6. Záver

Poďme si to zhrnúť. Prenájom bytu nie je taký jednoduchý, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Prenajať nehnuteľnosť za priaznivé podmienky, musíte si vopred preštudovať všetky nuansy a vlastnosti postupu. A ak nemáte skúsenosti, čas alebo chuť to urobiť sami, najmite si skúseného a spoľahlivého agenta.

Tím nášho magazínu praje našim čitateľom úspech pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami! Budeme vďační, ak ohodnotíte a okomentujete tento článok. Uvídime sa znovu!

Koncept prenájmu obytných priestorov. Za nájomné bývanie sa považuje prípad, keď je jedna osoba pripravená žiť určitý poplatok v byte inej osoby, ktorá je úplným vlastníkom (článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Strany sa v tomto prípade nazývajú:

Prenajímateľ je vlastníkom prenajatého bytu (ktorý je prenajímateľom alebo prenajímateľom, ako aj jeho práva a povinnosti sú opísané).
Nájomca – osoba prenajímajúca byt.

Podľa zákona musí byť prenájom bytu zaregistrovaný v daňovej službe.. Podľa článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je uzavretý dňa krátkodobý(menej ako jeden rok), potom jeho registrácia u daňovej služby nie je potrebná (krátkodobé nájomné zmluvy sú popísané v). Ak je však zmluva dlhodobá, musí byť predložená na registráciu do jedného mesiaca od dátumu podpisu.

Článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Formulár zmluvy o prenájme bytu

Nájomná zmluva na nebytový priestor sa uzatvára písomne.
Obmedzenie (vecné bremeno) vlastníckeho práva k bytovým priestorom vzniknuté na základe nájomnej zmluvy na tieto bytové priestory uzatvorenej na obdobie najmenej jedného roka podlieha štátnej registrácii spôsobom ustanoveným zákonom o registrácii práv. k nehnuteľnostiam a transakciám s nimi.

Oplatí sa natáčať?

Zvyčajne sa bývanie prenajíma, keď nastanú beznádejné situácie.

Najčastejšie ide o situácie, keď človek nemá vlastný domov alebo ho má, ale nechce žiť s inými ľuďmi.
Alebo keď sa študent presťahuje do cudzieho mesta, no nie je tam ubytovňa.
Alebo keď deti vyrástli a rozhodli sa odsťahovať od rodičov.

Byt sa oplatí prenajať, ak si človek uvedomuje, že na tomto mieste bude musieť nielen bývať, ale aj platiť nájom a príp. verejné služby.

Treba sa pripraviť, že v prípade najmenšieho meškania budete vyzvaní k okamžitému vysťahovaniu.

Čo je lepšie: prenajať si dom alebo si vziať hypotéku?

Čo je výhodnejšie prenajať si byt alebo si vziať hypotéku?:

Na jednej strane je lepšie zobrať si hypotekárny úver a aj keď platíte peniaze, a nie malé, tak aspoň na bývanie, ktorého právoplatným majiteľom sa neskôr stanete! Výška hypotéky nebude malá, no nakoniec vám ostane byt.
Na druhej strane, čerpanie hypotekárneho úveru vás automaticky zaväzuje k väčšej pozornosti a opatrnosti pri práci a ak sa v súvislosti s bytom vyskytnú nejaké nepredvídané situácie, budete to musieť ako vlastník riešiť.

Preto sa mnohí ľudia chcú vyhnúť veľkému bremenu zodpovednosti, morálnej aj finančnej, výberom prenájmu bytu na dlhé roky. Ale v tomto prípade stojí za to pamätať, že platíte cudzincovi a po všetkom vám nezostane nič.

V akom veku sa môžete stať nájomcom?

V akom veku si môžete prenajať byt? Zamestnávateľ má právo uzatvárať zmluvy striktne od osemnástich rokov. Samozrejme, sú prípady, keď občan oficiálne preberá plnú spôsobilosť na právne úkony až do dospelosti.

Väčšinou je výnimkou sobáš pred osemnástym rokom života. V tomto prípade môže byť teenager plne schopný a uzatvárať akékoľvek zmluvy (článok 21 Občianskeho zákonníka).

Článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Kapacita občana

Spôsobilosť občana svojím konaním nadobúdať a vykonávať občianske práva, vytvárať si občianske zodpovednosti a plniť si ich (občianska spôsobilosť) vzniká v plnom rozsahu nástupom dospelosti, teda dovŕšením osemnásteho roku veku.
V prípadoch, keď zákon umožňuje uzavrieť manželstvo pred dovŕšením osemnásteho roku veku, nadobúda občan mladší ako osemnásť rokov plnú spôsobilosť na právne úkony uzavretím manželstva.
Spôsobilosť na právne úkony nadobudnutá uzavretím manželstva zostáva zachovaná v plnom rozsahu aj v prípade rozvodu pred dovŕšením osemnásteho roku veku.
Ak je manželstvo vyhlásené za neplatné, súd môže rozhodnúť, že maloletý manžel stráca spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu od okamihu určeného súdom.

podrobné pokyny

Ako nájsť svoj uhol, ktorý vám vyhovuje?

Na čo by ste si mali dať pozor?

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a na čo si dať pozor:

Venujte pozornosť tomu, prečo sa predchádzajúci nájomníci odsťahovali z bytu. Možno si jednoducho našli lepšiu možnosť alebo si kúpili vlastný dom, no môže sa stať, že prenajímateľ je strašný bitkár!
Stav platieb za energie. Veľké dlhy môžu viesť k výpadkom elektriny.
O stave elektrických spotrebičov a domáce prístroje ak je v byte k dispozícii. Musíte to skontrolovať spolu s majiteľom. Keďže prenajímatelia často radi zvaľujú drobné opravy na nájomníkov.
Miestna oblasť a výhľad z okna. Ak oproti oknu svieti jasný nápis nočného klubu alebo svieti lampa, s najväčšou pravdepodobnosťou sa budete cítiť trochu nesvoji v centre pozornosti.

Problém môžete vyriešiť hrubými závesmi, ale je nepravdepodobné, že budete môcť spať s otvoreným oknom v blízkosti nočného klubu.

Postup pri povinnej kontrole pri prenájme bývania

Čo by ste si mali skontrolovať pri prenájme bytu? Nezabudnite si skontrolovať ubytovanie:

Prítomnosť stôp kriedy na podlahe, podlahových doskách, za potrubím môže naznačovať živé tvory, ako sú šváby, mravce, vši, ploštice a iné.
Ak je pri vchode do bytu automatický osviežovač vzduchu, mali by ste ho vypnúť a započúvať sa do vôní bytu. Stáva sa, že majitelia sa snažia zamaskovať zápach vlhkosti alebo odpadových vôd.
Prítomnosť trhlín v rámoch a dverách, ak sú nainštalované bežné drevené okná alebo zle nainštalované okná s dvojitým zasklením. V zime bude týmito škárami unikať všetko teplo a v byte bude prievan.
V prípade, že je byt rohový, skontrolujte škáry medzi stenami, musia byť suché. Inak prefúkne aj teplo a v zime aj tento kút premokne, lebo nevysychá.
Vodný tlak. Stáva sa, že v starých domoch nemajú horné poschodia dostatočne dobrý tlak.

Ako ovládať majiteľa?

Ako skontrolovať vlastníka bytu Aby ste zistili, či je tento občan skutočne právoplatným vlastníkom bytu, ktorý sa chystáte prenajať, musíte ho požiadať o predloženie príslušných dokladov? Čo by ste mali robiť s týmito papiermi?:

V týchto listinách musí byť uvedené, na základe čoho sa osoba stala vlastníkom bytu (zakladajúcimi listinami sú kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, rozhodnutie súdu, závet a pod.).
Skontrolujte si pas a porovnajte údaje na liste vlastníctva. Všetky informácie od čísla pasu a série až po registráciu musia byť identické.
Požiadajte o poskytnutie vlastníctva nehnuteľnosti alebo výpisu z Jednotného štátneho registra.

Dôležité! Všetko si treba dôkladnejšie preveriť, keď si hľadáte byt na vlastnú päsť, keďže podvodníkov je veľa.

Oveľa bezpečnejšie je obrátiť sa na overenú realitnú kanceláriu, kde právnici overia pravosť a správnosť dokumentov.

Aké základné otázky si treba položiť?

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu:

náklady na prenájom;
v akom časovom rámci sa vykonáva;
podmienky bytu (ak je rozhovor po telefóne);
susedia v okolí bytu;
stav opravy;
súčasný nábytok a domáce spotrebiče;
termín dodania bytu.

Všetky ďalšie otázky sa pýtajú pri obhliadke bytu, napríklad prečo sa bývalí nájomníci odsťahovali.

A zistiť, koľko vlastníkov má byt. Ak nie je jeden vlastník, ale viacerí, potom sa opýtajte, či sú ostatní vlastníci pripravení dať byt do prenájmu. Pýtajte sa, ako dlho vopred by ste mali majiteľovi bytu oznámiť svoje rozhodnutie vysťahovať sa z jeho obytného priestoru.

Či bude byt mesačne navštevovať a kontrolovať, či je možné kvôli určitým okolnostiam odložiť platbu o niekoľko dní a či je prenajímateľ pripravený urobiť nejaké ústupky pri platbe (napr. dohodnúť sa na odklade platby za určitých životných okolností).

Dôležité! Ak sa prenajímateľ vyjadruje nelichotivo na adresu bývalých nájomníkov a pri každej otázke sa správa hrubo a arogantne, potom vás takýto človek môže následne ohovárať (aj keď sú splnené všetky požiadavky na údržbu a platenie bytu), keď sa z jeho bytu odsťahujete!

Právna úprava prenájmu nebytových priestorov medzi fyzickými osobami

Nájom bytu musí mať iba písomnú formu. Tým zaručíte, že ho prenajímateľ neprenajme vám ani iným tretím osobám.

A tiež zabezpečiť seriózne zámery zo strany nájomcu o zámere prenajať tento obytný priestor. Pri prenájme bytu je zmluva vyhotovená písomne, je v nej ustanovené, ako sa zachovať v určitých situáciách, napríklad ak dôjde k povodni, požiaru alebo iným okolnostiam.

Ak k dohode medzi stranami dôjde ústne, je možné, že môže dôjsť k nedorozumeniam alebo že niekto na niečo jednoducho zabudol.

Dá sa to zaobísť aj bez zmluvy?

Byt je možné prenajať aj bez zmluvy, ale nie je to vhodné, keďže každá zmluvná strana nebude poznať svoje práva a povinnosti, ak napríklad v zmluve bude uvedené, že vlastník bytu má právo na prehliadku bytu najviac raz za mesiac, tak to bude tento prípad.

A pri ústnej dohode môžete povedať jednu vec, ale v skutočnosti to dopadne tak, že zamestnávateľa bude svojou prítomnosťou na týždennej báze rušiť.

Vlastnosti bývania s rekonštrukciou a bez nej

Nájomné byty bez rekonštrukcie sú teda väčšinou v novostavbách, kde je len hrubá úprava. Pri obhliadke takejto nehnuteľnosti pokojne požiadajte o zľavu za podmienky bývania, ak je suma rovnaká ako pri rekonštrukcii bytov.

Majitelia, ktorí chcú zarobiť peniaze z ničoho, zvyčajne najprv nesúhlasia, no po prenajatí bytu, ktorý sa ťahá mesiace, ochotne urobia ústupky.

Kedy keď si byt vyžaduje opravy, môžete sa dohodnúť, že si ho prenajmete na zaplatenie opravy. Zároveň prediskutujte, aké opravy sa od neho vyžadujú a kedy budú ukončené a nájom sa obnoví ako obvykle.

Za predpokladu, že počas opravy bude nájomca platiť aj všetky energie. Prenajímatelia najčastejšie súhlasia s takýmito obchodmi, pretože môžu nezávisle vykonávať opravy v byte, kde samotný majiteľ nežije drahý a dlhý čas, ale je tu voľná pracovná sila, ktorá platí za energie a robí opravy.

Všetky tieto aspekty by mali byť zapísané aj v zmluve od začiatku opravy až po jej ukončenie a približná vynaložená suma s priloženými následnými potvrdenkami o predaji.

S deťmi

Pri prenájme bytu s malými deťmi sa oplatí dať do zmluvy klauzuly o tom, či nájomca nahradí škody na tapetách alebo podlahe (ak deti napríklad kreslili alebo lepili plastelínu, po odstránení ktorej zostali mastné fľaky).

V každom prípade s tým musí prenajímateľ počítať prenajímanie bytu rodine s deťmi, môže dôjsť k zničeniu rekonštrukcie v byte. Bude pri zistení tohto faktora zhovievavý alebo bude žiadať náhradu spôsobenej škody?

Pokiaľ ide o dospelé deti, spravidla sa tomu venuje malá pozornosť, pretože môžu podať správu o svojich činoch.

Výber agentúry

Pri výbere samotnej agentúry si treba dať pozor ako na serióznosť firmy, tak aj na bývanie, ktoré ponúka. Ako si vybrať agentov:

Zvyčajne, aby ste si prenajali byt prostredníctvom agentúry, musíte najskôr s maklérom uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb pri výbere nehnuteľnosti, uviesť v nej preferencie a želania nájomcu, ako aj sumu a obdobie výberu.
Potom agent vyberie byty, ktoré vám vyhovujú, a po tom, čo súhlasíte s prenájmom tohto alebo toho obytného priestoru, je zaplatená platba za služby agentúry.
Ďalej sa uzatvára nájomná zmluva. Ak je spoločnosť, ktorá vyberá bývanie, oficiálna, nebudú žiadne ťažkosti.

Seriózne spoločnosti sa spravidla zaoberajú nielen výberom bývania na prenájom, ale aj predajom, ako aj ďalšími službami súvisiacimi s nehnuteľnosťami.

Kľúčové body

Hlavné kľúčové body pri prenájme bytu:

Výška nájomného, kto platí za energie, platobné podmienky (prečítajte si o postupe pri platení za byt na základe nájomnej zmluvy a o tom, ako zdokumentovať nájomné a zostaviť splátkový kalendár).
Vypracovanie nájomnej zmluvy.
Dostupnosť a stav domácich spotrebičov a nábytku.
Celkový stav bytu a domu ako celku.
Obklopený susedmi.
Vzdialenosť oblasti od metra a/alebo centra mesta.
Prítomnosť alebo neprítomnosť rozvinutá infraštruktúra(obchody, nemocnice, školy, škôlky atď.).
Dostupnosť pripojených inžinierskych sietí (autonómne alebo ústredné kúrenie, teplá voda, studená voda, kanalizácia, internet, televízia, domáci telefón).
Je možné si prenajať byt so zvieratami/deťmi?

Video k téme

O tom, ako si správne prenajať byt, si môžete pozrieť aj toto video:

Záver

Ak sú splnené nevyhnutné podmienky, môžete si prenajať bývanie s komfortom pre seba a majiteľov bytu, pokojne sa baviť o svojej budúcej pohode a nebáť sa prísť do domu, kde sú veci vystavené na ulici.

Väčšina ľudí si nemôže dovoliť kúpiť byt, a tak sú nútení prenajímať. Najčastejšie sa takíto ľudia dlhodobo snažia nájsť prijateľný byt. Existujú však prípady, keď vlastníkom alebo realitným sprostredkovateľom sú bezohľadní prenajímatelia. Preto vzniká otázka - ako správne prenajať byt, aby ste sa nenechali oklamať?

Hľadanie bytu cez sprostredkovateľa – realitku

Mnohí z tých, ktorí si byt hľadajú dlhodobo, sa snažia nájsť vhodné bývanie cez realitnú kanceláriu. Takýmto ľuďom sa najčastejšie odporúča obrátiť sa na spoločnosti, ktoré sú na realitnom trhu dlhodobo a majú pozitívnu povesť.

Podľa noriem správne vyhotovenej zmluvy sa realitná spoločnosť zaväzuje k týmto povinnostiam:

hľadať nehnuteľnosť, ktorá spĺňa všetky požiadavky zákazníkov;
dohodnúť sa s vlastníkom bytu, ktorý sa vám páči, na dátume a čase obhliadky obytných priestorov a iných kontroverzných otázkach;
zorganizuje spoločnú návštevu so zákazníkom vo vybranom byte;
vedie potrebné rokovania, ak je zákazník spokojný s vybraným bytom a majiteľ je spokojný s nájomcom;
vykonáva overenie dokumentov pre byt, ktoré potvrdzujú právo na prenájom bývania a absenciu okolností, ktoré tomu bránia;
uzavrie nájomnú zmluvu na bytové priestory a vyhotoví akt o prevzatí a prevode určeného bytu.

Za svoje služby si agentúry účtujú sto percent z mesačného nájmu.

Druhy nájomných podvodov

Jedným z najbežnejších typov podvodov v odvetví prenájmu bývania je nahrádzanie fotiek bytov. Ak sa bývanie, ktoré má dobré opravy a drahé vybavenie, prenajíma za nízku cenu, s takýmito ponukami by sa malo zaobchádzať opatrne.

Podvodníci si najčastejšie fotia luxusné byty z internetu. Takíto podvodníci často pred predstavením tvrdia, že tento byt je práve prenajatý, no majiteľ má iný, čo sa týka opráv a interiérových prvkov trochu horšie.

Polohu fotografie môžete skontrolovať pomocou služby Obrázky v službe Google.

Ďalším obľúbeným druhom podvodu je prenájom bytu viacerým nájomníkom. Nájomná zmluva s nájomcom až na ojedinelé výnimky neumožňuje podnájom bývania. Toto pravidlo sa často porušuje, ak ho podvodníci, ktorí si prenajali byt, opäť prenajmú. Aby sa predišlo takýmto problémom, je potrebné od osoby, ktorá prenajíma bytové priestory, vyžadovať doklady potvrdzujúce jeho vlastníctvo.

Často sa môžete stretnúť aj s prípadmi, keď si majitelia berú peniaze za prehliadku bytu. Mali by ste vedieť, že táto služba nie je a nemôže byť z definície platená.

Ak majiteľ požaduje peniaze za obhliadku, tak je buď podvodník, alebo majiteľ, ktorý nemieni túto nehnuteľnosť prenajímať.

Ďalším typom podvodnej činnosti je prenájom bytu na neexistujúcej adrese. Často tomuto triku prepadnú nielen budúci nájomníci, ale aj realitné kancelárie. Preto je potrebné starostlivo skontrolovať všetky údaje súvisiace s lokalitou bývania.

Ak si v dokumentoch nevšimnete chybu, služby realitnej kancelárie už zaplatí nájomca a nebude mať byt. Aj keď si nájomca chybu všimne až po zaplatení, môže sám ukončiť zmluvu s realitnou kanceláriou alebo zažalovať agentúru o náhradu materiálnej škody spôsobenej objednávateľovi.

Ďalším typom podvodu (zo strany realitných kancelárií) je po prijatí platby poskytnúť klientovi nie plnú podporu pri procese prenájmu bývania, ale len telefónne čísla potenciálnych vlastníkov.

Alebo môžu realitné kancelárie ponúknuť zaplatenie peňazí za poskytovanie denne aktualizovanej databázy nájomných bytov. Táto databáza, samozrejme, nie je aktualizovaná. Obsahuje iba staré neprenajaté byty alebo už prenajaté priestory.

Hľadanie bytu na vlastnú päsť

O nezávislé vyhľadávanie V bývaní je oveľa viac rizík, no ak sa k problematike správne postavíte, mnohé riziká sa dajú eliminovať. Pred výberom bytu, ktorý sa vám páči, by ste si mali pozorne prečítať všetky inzeráty, ktoré vás zaujímajú, preštudovať fotografie a popisy. Budete tiež musieť stráviť čas návštevou všetkých apartmánov, ktoré sa vám páčia.

Pri návšteve bytu musíte okamžite požiadať majiteľa o všetky potrebné dokumenty:

cestovný pas;
doklady potvrdzujúce prevod práva k bytu na vlastníka (darovacia alebo predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.);
list vlastníctva bytu.

Ak sa nájomný vzťah vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, je potrebné na overenie požiadať aj o jeho splnomocnenie (notársky overenú kópiu) a cestovný pas.

Po skontrolovaní všetkých dokumentov sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy na účtoch za energie, a to preštudovaním potvrdení o byte. Všetky tieto úkony je najlepšie vykonať bezprostredne pred obhliadkou nehnuteľnosti. V opačnom prípade, ak sa potencionálnemu nájomcovi byt naozaj páči, nemusí si všimnúť, či niečo v papieroch nie je v poriadku.

Ďalšou vecou, ktorú treba skontrolovať, je prítomnosť ostatných vlastníkov a ich písomný súhlas s uzavretím nájomnej zmluvy. Ak je jedným z vlastníkov dieťa staršie ako trinásť rokov, prihliada sa aj na jeho názor.

Ak sú priestory prenajaté v obecnom byte, musia dať súhlas všetci susedia, ktorí tam bývajú.

Vypracovanie nájomnej zmluvy

Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť konfliktným situáciám, je uzavrieť právne spôsobilú zmluvu. Na tento účel je potrebné, aby dokument obsahoval nasledujúce body:

Základné podmienky pre podpis zmluvy.
Doba prenájmu bývania.
Mesačná suma splátky nájomného a ich frekvenciu.
Dôvody na revíziu platby za byt (zvýšenie taríf, vykonávanie opráv majiteľom atď.).
Označenie osoby, ktorá platí účty za energie.
Zoznam osôb žijúcich u zamestnávateľa.
Podmienky jednostranného ukončenia nájomnej zmluvy.
Podmienky, frekvencia a postup kontrolných kontrol stavu bytu vlastníkom.
Dodatok obsahujúci súpis všetkého majetku v byte.
Akt o prevzatí a prevode bývania s uvedením stavu inštalatérstva, nábytku a iného majetku nachádzajúceho sa v byte.
Podmienky finančnej náhrady nájomcom v prípade straty, poškodenia alebo zničenia majetku uvedeného v súpise.

Keďže vo väčšine prípadov si vlastníci platia za energie sami, je najlepšie v zmluve samostatne stanoviť postup platenia za telefón a internet. To ochráni obe strany pred konfliktnými situáciami, ak nájomca bude volať do iných miest alebo krajín z pevnej linky a prekročí dopravné obmedzenia pri používaní internetu.

Ak chce nájomca vykonať opravy v byte alebo zaviesť káblovú TV/internet, je potrebné to vopred prediskutovať s vlastníkom.

Za dodržania všetkých zákonných požiadaviek a starostlivého preštudovania a prípravy potrebné dokumenty, môžete minimalizovať možné riziká spojené s prenájmom bývania.

Môže byť užitočné prečítať si: