Aký je najlepší spôsob prenájmu bytu? Čo skontrolovať pred prenájmom bytu: od reklamy až po jemnosti zmluvy. Keď je vlastník bytu podvodník

Otázka bývania pre ruských občanov je obzvlášť naliehavá. Nehnuteľnosti sú drahé. Nie každý si môže kúpiť dom, dokonca aj s hypotékou. Alternatívou je prenájom nehnuteľnosti denne alebo na dlhodobo. Nie všetci vlastníci priestorov a organizácie vystupujúce ako sprostredkovatelia si však svoje povinnosti svedomito plnia.

Porozumenie ako si prenajať byt bez podvodu, človek musí brať do úvahy celý zoznam rôznych faktorov. Odborníci odporúčajú študovať typy podvodov. To pomôže človeku vopred zistiť, že je proti nemu plánovaný nečestný čin. Potom sa musíte oboznámiť s kompetentnou schémou prenájmu obytných priestorov. Najmä preto, aby sme nájomcom pomohli predchádzať porušovaniu ich práv, pripravili sme pre vás zoznam tipov, ktoré vám umožnia vyhnúť sa podvodom pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalej si povieme o tom, aké druhy podvodov existujú, ako správne hľadať v realitnej kancelárii a čo robiť, aby ste si kompetentne prenajali izbu sami.

Keď ľudia čelia potrebe prenajať si bývanie na deň alebo na dlhé obdobie, zvyčajne hľadajú inzeráty na Avito alebo kontaktujú realitnú kanceláriu. Odborníci odporúčajú využívať služby iba dôveryhodných organizácií. V ideálnom prípade by ste sa mali riadiť radami priateľov.

Po uzavretí dohody s klientom zástupca organizácie zvyčajne vykonáva tieto akcie:

Nájde byt, ktorý spĺňa požiadavky klienta.
Koordinuje s majiteľom priestorov čas a dátum obhliadky nehnuteľnosti, ako aj ďalšie nuansy.
Návšteva bytu s klientom.
Vedie všetky rokovania, ak sa strany rozhodnú uzavrieť nájomnú zmluvu.
Kontroluje doklady poskytnuté vlastníkom nehnuteľnosti potvrdzujúce existenciu vlastníckych práv.
Uzatvorí nájomnú zmluvu a pripraví potvrdenie o prevode a prevzatí nehnuteľnosti.

Služby agentúrnych zamestnancov sú platené. Občan bude musieť zaplatiť špecialistovi 100 % nájomného.

S akými podvodmi sa môžete stretnúť pri prenájme bytu?

Pri zisťovaní, ako si správne prenajať byt na dlhú dobu, musí človek vziať do úvahy skutočnosť, že v procese vykonávania akcie sa môže stretnúť s podvodom. Takže fotografia izby nemusí zodpovedať skutočnosti. Ak je ponúkaný byt v dobrom stave za nízku cenu, malo by vás to upozorniť.

Fotografie, ktoré zobrazujú elitný interiér, ale byt sa prenajíma za cenu pod trhovou cenou, sú zvyčajne prevzaté z internetu. Keď človek videl takúto reklamu, mal by pochopiť, že sa stretol s podvodníkmi. Pri stretnutí s klientom môže prenajímateľ povedať, že byt je už prenajatý. Alternatívne môže byť občanovi ponúknutá iná nehnuteľnosť, ktorej kvalita je výrazne nižšia.

Vyššie uvedené pravidlo však nie je vždy dodržané. Aby nedošlo k odmietnutiu skutočne ziskovej ponuky kvôli pochybnostiam, odborníci odporúčajú zistiť, odkiaľ boli obrázky prevzaté. Na tento účel môžete použiť službu Obrázky Google.

Byt je možné prenajať viackrát. Je potrebné vziať do úvahy, že osoby, ktoré si prenajímajú priestory, nemôžu nasťahovať iné osoby a účtovať si od nich nájom. Pri uzatváraní zmluvy s vlastníkom priestorov je bezpodmienečne potrebné požiadať ho o predloženie dokladov potvrdzujúcich existenciu vlastníckych práv. Za kontrolu sa platí. Treba brať do úvahy, že nikto nemá právo požadovať zaopatrenie hotovosť len preto, aby si klient mohol priestor prezrieť.

Byt neexistuje. Odborníci radia dôkladne skontrolovať údaje obsiahnuté v zmluve, aj keď sa na jej vyhotovení podieľa samotný realitný maklér. Sú prípady, keď adresa uvedená v zmluve neexistuje. V tomto prípade je klient nútený platiť nájomné bez toho, aby dostal bývanie.

Takéto konanie je nezákonné. Osoba, ktorá sa ocitne v takejto situácii, má právo jednostranne vypovedať zmluvu. Ak nie je vyhotovený kolaudačný list, človek sa nemusí obávať, že za byt zaplatí.

Podvodníci s nehnuteľnosťami, ktorí uzavreli zmluvu s občanom, si môžu účtovať poplatok a potom mu jednoducho poskytnúť niekoľko čísel prenajímateľov bez toho, aby mali v úmysle sami sprevádzať transakciu. Občan, ktorý podpísal zmluvu, je vyzvaný, aby si kúpil zákaznícku základňu. Metóda podvodu je celkom nová, takže riziko sa zvyšuje. Spočíva v tom, že osoba, ktorá si chce prenajať byt, je ponúknutá na odkúpenie databázy vlastníkov priestorov. Prístup k nemu je zabezpečený online.

Realitný maklér zvyčajne uvádza, že bude denne aktualizovaný. Po zaplatení poplatku sa však klientovi zobrazí iba stránka s neaktuálnymi informáciami. Klient sa môže pokúsiť chrániť pred bezohľadnými realitnými maklérmi. Ak to chcete urobiť, musíte si najprv naštudovať recenzie o vybranej agentúre. Akcie je možné vykonávať cez internet. Ak je organizácia zapojená do nejakého druhu podvodu po dlhú dobu, informácie o nej budú s najväčšou pravdepodobnosťou obsiahnuté na World Wide Web.

Byt na prenájom

Ak si chce človek prenajať izbu sám, musí si vopred ujasniť, čo všetko potrebuje vedieť pri prenájme bytu od majiteľa. V prvom rade si treba inzerát pozorne preštudovať. Potom budete musieť nezávisle navštíviť všetky izby, ktoré sa vám páčia. Táto metóda vám umožní ušetriť na poplatkoch realitnej kancelárie. Treba si však vopred zistiť, s čím je spojené množstvo nástrah.

Ako skontrolovať byt pred podpisom zmluvy?

Pred prenájmom priestorov sa musíte uistiť, že je to právne jasné.

Ak to chcete urobiť, musíte požiadať vlastníka priestorov o nasledujúce dokumenty:

pas;
osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo;
listiny, na základe ktorých došlo k prevodu vlastníckych práv na vlastníka priestorov (napríklad kúpno-predajná zmluva).

Ak sa prenájom priestorov vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, okrem štandardného zoznamu dokladov je potrebné priložiť aj splnomocnenie. Je overený notárom. Okrem toho sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy za verejnoprospešné služby. Ak to chcete urobiť, musíte skontrolovať potvrdenia o platbe. Pred uzavretím zmluvy je potrebné vykonať opatrenia.

Súhlas ostatných vlastníkov bytov

Ak vlastní priestor viacerí občania, s prenájmom bytu musia súhlasiť všetci. Pravidlo platí aj pre maloletých, ak už majú 14 rokov.

Nájomná zmluva musí obsahovať aj podpisy všetkých vlastníkov priestorov a ich zástupcov.

Ak sa prenajíma miestnosť v obecnom byte, súhlas na vykonanie akcie musia dať všetci susedia. Za vypracovanie príslušnej dokumentácie je zodpovedný prenajímateľ. Jeho povinnosťou je pripraviť a poskytnúť občanovi dokument upravujúci pravidlá užívania bytu. Zmluva odzrkadľuje, ktorá izba je pridelená ktorému vlastníkovi. To všetko umožní nájomcovi vyhnúť sa možným konfliktom.

Zmluva o prenájme bytu: ako ju správne vypracovať?

Pri zisťovaní, na čo si dať pozor pri prenájme bytu, musíte najskôr správne vypracovať zmluvu. Musí to byť právne správne. Všetky funkcie interakcie medzi prenajímateľom a nájomcom závisia od ustanovení dokumentu. Aby bol dokument považovaný za platný, musí obsahovať množstvo povinných údajov.

Dokument musí obsahovať:

podmienky zmluvy;
výšku mesačného nájomného za byt;
obdobie, na ktoré sa bývanie prenajíma;
podmienky, za ktorých je možné revidovať poplatky za bývanie;
osoby, ktoré môžu v byte bývať spolu s nájomcom;
podmienky ukončenia zmluvy;
podmienky na obhliadky vlastníkom prenajatých priestorov.

V zmluve musí byť uvedený dátum vyhotovenia. Strany transakcie podpisujú vyplnený papier.

Neexistuje žiadna štandardná forma dohody. Zostavuje sa individuálne v každom konkrétnom prípade.

Na uľahčenie vypracovania dohody môžu strany transakcie použiť pripravený formulár dokumentu. Odporúča sa vyplniť papier na základe vzorky.

Vykonanie inventarizácie

Súpis nehnuteľnosti by mal byť zahrnutý ako príloha k zmluve o prenájme bytu v Moskve alebo inom meste. V doklade sa evidujú všetky veci, ktoré prechádzajú na občana do dočasného užívania.

Vlastník domu má právo uviesť v súpise tieto nehnuteľnosti:

domáce spotrebiče;
nábytok;
kuchynské náčinie;
spodná bielizeň;
koberce;
ostatné veci, ktoré sú poskytované nájomcom.

Ak dôjde k poškodeniu alebo strate uvedených vecí, občan prenajímajúci byt bude musieť obnoviť ich hodnotu. Ak sa tak stane s majetkom, ktorý nebol uvedený v súpise, vlastník bytu nemá právo uplatniť si voči občanovi nároky.

Ako si správne prenajať byt?

Aby ste sa čo najviac ochránili pred možnými podvodmi, musíte si priestory správne prenajať. Je nevyhnutné overiť, či má vlastník právo nehnuteľnosť prenajímať. Potom sa musíte oboznámiť s dokumentmi pre byt. Sami si musíte zistiť, kde nájdete majiteľa v prípade nepredvídaných okolností. Je nevyhnutné zapísať si jeho telefónne číslo.

Ak v byte nie je internet a občan ho chce pripojiť, je nevyhnutné prediskutovať podmienky, za ktorých bude akcia vykonaná.

Pri obhliadke bytu si treba dať pozor na stav vodovodných a elektrických rozvodov. Pri zapínaní zariadení sa musíte uistiť, že zástrčky nie sú vyrazené. Okrem toho by ste sa mali uistiť, že v byte nie je žiadny hmyz. Ak človek objaví nejaké problémy, ale bývanie sa mu páči, je potrebné okamžite objasniť, na koho náklady sa bude odstránenie existujúcich problémov vykonávať. Občan by sa nemal báť klásť otázky a žiadať informácie, ktoré ho zaujímajú. To vám umožní prenajať si byt bezpečne a vyhnúť sa väčšine nástrah.

Potreba prenajať si bývanie vzniká v rôznych prípadoch. Byt dlhodobo potrebujú študenti a novomanželia, ale aj ľudia, ktorí dochádzajú za prácou z iného mesta. Obchodní cestujúci a turisti hľadajú ubytovanie na pár dní. Ponúk od majiteľov a realitných kancelárií je veľa a nebezpečenstvo, že sa stanete obeťou bezohľadných realitných maklérov, je veľmi vysoké. Prídeme na to, ako si prenajať byt, aby ste sa nenechali oklamať podvodníkmi a na čo si dať pozor, keď začínate hľadať bývanie

Prvotné informácie

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu? V prvom rade by nezaškodilo preštudovať si existujúce druhy nájomných zmlúv a oboznámiť sa s článkami Občianskeho zákonníka, ktoré pojednávajú o podmienkach prenájmu bytových priestorov. Tieto informácie budú užitočné pre všetkých budúcich nájomníkov.

Druhy prenájmu

Existujú dva typy nájomného bývania: dlhodobé a krátkodobé. V prvom prípade ide o uzavretie dohody na obdobie šiestich mesiacov až niekoľkých rokov. V druhom prípade sa bývanie prenajíma denne. Platba za krátkodobé nájomné bývanie je vyššia ako za dlhodobý prenájom. Registrácia denného prenájmu nie je potrebná.

Legislatívny rámec

Vzťah medzi stranami nájomnej zmluvy upravuje kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podmienky uzatvorenia krátkodobej zmluvy sú v 683 a nutnosť vyhotovenia písomnej nájomnej zmluvy v dvoch vyhotoveniach je uvedená v čl. 674 Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Článok 671 Občianskeho zákonníka stanovuje tieto podmienky prenájmu bývania:

Zmluvou o nájme bytu sa jedna zmluvná strana - vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť druhej zmluvnej strane (nájomcovi) nebytový priestor za odplatu do držby a užívania na bývanie.
Právnickým osobám možno poskytnúť vlastníctvo a (alebo) užívanie obytných priestorov na základe nájomnej zmluvy alebo inej zmluvy.

V odseku 2 čl. 4 122-FZ uvádza všetky vlastnícke listiny k nehnuteľnostiam.

Práva k akejkoľvek nehnuteľnosti musia byť zaregistrované. Od 1.1.2017 je v platnosti 218-FZ „O štátnej evidencii nehnuteľností“, ktorý potvrdzuje vlastníctvo.

Metódy podvodu

Prenájom bytov je výnosný biznis, no niektorí podnikatelia sa snažia získať príjem nečestnými prostriedkami a prichádzajú s novými spôsobmi, ako zarobiť peniaze. Ak chcete zistiť, ako si správne prenajať byt, aby vás neoklamali nepoctivé realitné kancelárie, môžete to urobiť tak, že sa zoznámite s bežnými podvodmi na trhu s nájomným bývaním.

Neexistujúci byt

Na virtuálnych stránkach s bytmi na prenájom často narazíte na falzifikáty. Agent zverejňuje informácie o bývaní s pomerne atraktívnymi charakteristikami: lacná cena, renovácia európskej kvality, slušná oblasť, dobré dopravné spojenie. Ale keď zavoláte, ukáže sa, že byt s určenými podmienkami jednoducho neexistuje. Účelom takéhoto klamania je zvýšiť klientelu realitných spoločností. Potom sprostredkovateľ ponúkne dostupné možnosti a klient môže jeho služby prijať alebo odmietnuť.

Falošné fotografie

Zverejnené fotografie priestorov málokedy zodpovedajú realite. Cena prenajať musí zodpovedať interiéru zobrazenému na fotografii. Nízka cena na pozadí prvotriednych opráv by vás mala upozorniť.

Služba Obrázky Google vám umožňuje rýchlo skontrolovať, či sú kópie týchto fotografií na iných stránkach.

Peniaze na kontrolu

Existujú prípady, keď vlastník bytu uzavrie dohodu s realitnou kanceláriou. Potom sa príjem zo zhliadnutí delí na polovicu. Preto je dôležité si zapamätať: požadovať poplatok za obhliadku bytu je nezákonné.

Znova

Majte na pamäti, že nájomníci nemajú právo nasťahovať ďalšie osoby bez upovedomenia vlastníka. Aby ste nenaleteli na tento trik podvodníkov, nemôžete podpísať dohodu, tým menej dať peniaze, bez toho, aby ste videli dokument o vlastníctve bytu.

Predaj zákazníckej základne

Relatívne nedávno sa rozvinuli podvodníci nová schéma klamanie. Realitná kancelária ponúka na odkúpenie prístup do uzavretej databázy vlastníkov bytov ponúkaných na prenájom. Ide podľa neho o ideálny spôsob, ako nájsť vhodné bývanie priamym kontaktovaním majiteľov. V skutočnosti nešťastný nájomca dáva peniaze na zobrazenie verejnej stránky.

Ako sa vyhnúť klamaniu

Ak si chcete prenajať vhodne umiestnený, cenovo dostupný a pohodlný dom bez plytvania nervami a peniazmi, môžete konať rôznymi spôsobmi. Ak chcete, môžete si byt hľadať sami, no budúci nájomníci najčastejšie uprednostňujú služby profesionálov.

Cez agentúru

Na prenájom bytu s účasťou realitnej kancelárie budete potrebovať cestovný pas a podpísanú zmluvu o poskytovaní služieb.

Medzi povinnosti špecialistu patrí:

hľadať byt pomocou špecifikovaných parametrov;
sprevádzanie klienta pri prezeraní možností, ktoré sa mu páčia;
rokovania;
kontrola dokladov poskytnutých prenajímateľom.

Recenzia TOP 5 realitných kancelárií

Profesionálni realitní špecialisti vyberú vhodné priestory pre pohodlné bývanie. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí nemajú voľný čas.

Päť najlepších realitných spoločností:

Najlepšia nehnuteľnosť. Na trhu s bývaním pôsobí od roku 1992 a zaujíma popredné miesto medzi realitnými firmami v Moskve. Pobočky pôsobia v desiatkach miest po celom Rusku. Vykonáva rôzne transakcie s nehnuteľnosťami. Špecialisti spoločnosti majú dlhoročné skúsenosti, ako aj obrovské množstvoúspešne dokončené transakcie. Pomôžu vám prenajať vhodné bývanie v čo najkratšom čase.
MGSN. Moskovská mestská realitná služba pôsobí na trhu s bývaním už 20 rokov. Spoločnosť je univerzálna. Pracuje s rôznymi druhmi nehnuteľností a poskytuje odbornú pomoc pri akýchkoľvek transakciách s bývaním. Zoznam jeho služieb: bezplatná konzultácia, zrýchlené vyhľadávanie aktuálnych možností, kvalifikované vypracovanie zmlúv, poskytovanie právnej pomoci pri transakcii.
Miel. Je to holdingová spoločnosť založená v roku 1990. Špecialisti, ktorí tu pracujú, vykonávajú nákupné a predajné transakcie a tiež pomáhajú pri prenájme obytných priestorov v Moskve aj v iných mestách Ruska. To všetko sa robí s prihliadnutím na želania klienta. Holding má v Moskve 120 kancelárií. Má rozsiahlu majetkovú základňu po celej krajine. Zamestnanci spoločnosti poskytujú pomoc pri prenájme bývania v ktorejkoľvek časti mesta alebo predmestia. Každá transakcia je starostlivo kontrolovaná právnym servisom spoločnosti. Okrem štandardného bývania poskytujú aj elitné chaty a luxusné apartmány.
Incom. Táto veľká realitná spoločnosť je známa už viac ako štvrťstoročie. Zastáva popredné miesto na moskovskom realitnom trhu, poskytuje pomoc pri hypotekárnych úveroch, poskytuje odborné posudzovanie nehnuteľností a poskytuje aj sprostredkovateľské služby. Spoločnosť prijíma vysokokvalifikovaných zamestnancov, ktorí majú skúsenosti v oblasti realitných služieb. Pre firmu je mimoriadne dôležitá právna čistota zmluvy, preto si všetky predmety vopred preveruje.
Alma. Táto organizácia je zodpovedná za každého klienta. Uspokojenie potrieb všetkých má pre ňu veľký význam. Činnosť spoločnosti je realizovaná najmodernejšími metódami a technológiami.

Pravidlá prenájmu

Tí nájomníci, ktorí radšej nekontaktujú agentúry, čelia rôznym druhom skúšok. Napríklad ľudia, ktorí nemôžu platiť za služby realitnej kancelárie, sa budú snažiť zaobísť bez vonkajšej pomoci. Čo ak nevedia, ako si prenajať izbu bez toho, aby boli podvedení? , môžete stratiť oveľa viac, ako ste plánovali ušetriť.

Ako nájsť dobrý obchod

Tí, ktorí chcú nájsť vhodný byt, sú často zúfalí: inzeráty majiteľov sú zriedkavé. Vo väčšine prípadov na hovor odpovie realitný maklér. Odborníci odporúčajú venovať pozornosť špecializovaným stránkam, ktoré nemusia byť nevyhnutne top.

Stránky zamerané na hľadanie bývania:

Realt.onliner.by. Na prenájom bývania existuje služba „Online“, kde si inzeráty podáva sám majiteľ bez sprostredkovateľov.
Avito.ru. Na stránke je množstvo reklám, ktoré sa tvária ako súkromné, no v skutočnosti ich zverejňujú sprostredkovatelia. Môžete však nájsť publikácie od vlastníkov. Ak to chcete urobiť, budete musieť minúť voľný čas pre telefonické rozhovory. Nezabudnite, že inzeráty je potrebné hľadať v sekcii „súkromné“. 100% potvrdenie o prenajatí bytu majiteľom je možné len osobným stretnutím.
Thelocals.ru. Táto stránka je oblasťou na priamy prenájom. Bohužiaľ je zverejnených málo inzerátov.
Posrednikovzdes.net. Stránka je podobná CIAN (databáza vlastníkov) a má malý počet publikácií.

Overenie vlastníka

Pred uzavretím zmluvy by si mal nájomca dôkladne prečítať doklady vlastníka.

Prenajímateľ je povinný predložiť tieto dokumenty:

osvedčenie o vlastníctve vydané na meno prenajímateľa;
písomné potvrdenie o vlastníctve bytu (kúpno-predajná, darovacia alebo zámenná zmluva);
občiansky pas;
v prípade neprítomnosti vlastníka bytu musí zástupca vlastníkov predložiť notárom overenú plnú moc, na základe ktorej má právo podpísať nájomnú zmluvu.

Súhlas všetkých vlastníkov

Prítomnosť podpisov všetkých vlastníkov bytov je dôležitou podmienkou pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalšou možnosťou je podpis oprávnenej osoby, ktorej každý vlastník podielu v byte vydal plnú moc.

Overenie adresy

Existuje riziko, že sa dostanete do pazúrov podvodníkov, ktorí úmyselne berú peniaze za životný priestor niekoho iného od viacerých klientov súčasne. Realitní makléri sa často správajú ako podvodníci. Za poskytnuté informácie si účtujú poplatok – klient dostane čísla prenajímateľa. Dokončenie dohody však nie je súčasťou ich plánov. Bez overenia adresy by ste preto nemali nikomu platiť. Skutočnú existenciu prenajatých priestorov je potrebné osobne overiť na uvedenej adrese a preskúmať podporné dokumenty.

Správne plnenie zmluvy

Človek, ktorý hľadá miesto na bývanie, čelí mnohým problémom. Ako napríklad: vznik neoprávnených strát, plytvanie energiou a časom. Preto je dôležité vždy vypracovať nájomnú zmluvu a poznať jej štruktúru.

údaje o pase vlastníka a nájomcu;
mesačné náklady na prenájom;
podmienky na preskúmanie poplatkov za bývanie;
doba prenájmu;
osoby žijúce s nájomcom;
počet návštev majiteľa obytného priestoru na obhliadku nehnuteľnosti;
podrobný popis bývania: adresa, počet poschodí domu, plocha a počet izieb;
podmienky ukončenia zmluvy.

Inventarizácia majetku

Súpis majetku je úradný dokument, ktorý je prílohou hlavnej nájomnej zmluvy. V súpise sú uvedené veci, ktoré prechádzajú na nájomcu do dočasného užívania.

Majiteľ domu zvyčajne zahŕňa do inventára všetky predmety domácnosti: kuchynské spotrebiče, domáce spotrebiče, nábytok, obrazy, domáca knižnica. Tie veci, ktoré vlastník nezahrnul do súpisu majetku, nemožno vrátiť.

K príprave tohto dokumentu je potrebné pristupovať veľmi opatrne. Nájomca musí porovnať veci opísané na papieri s tými, ktoré sa nachádzajú v priestoroch. Ak sa niečo prehliadne, pri odchode môže vlastník požadovať vrátenie vecí uvedených v súpise nehnuteľnosti.

Skontrolujte zariadenie (je všetko v poriadku), potrubia a kúpeľne. Ak k poruche došlo vinou obyvateľov, sú povinní nahradiť škodu, preto je dôležité uviesť pôvodne rozbité veci v súpise majetku, ktorý každá strana podpisuje.

Dobrou možnosťou je nafotiť všetky zistené závady, aby sa pri vysťahovaní nepripisovali nájomníkom. K aktu je vhodné pripojiť fotografie.

Odčítanie údajov z meračov

Ku dňu podpisu nájomnej zmluvy sa za prítomnosti vlastníka nehnuteľnosti zapisujú stavy vodomerov, elektromerov a plynomerov.

Ak dôjde k nedoplatkom na účtoch za energie, v dohode by sa mal premietnuť aj postup ich splácania: kto presne a v akej lehote sa zaväzuje vložiť peniaze na účet správcovskej spoločnosti.

Pri prenájme priestorov musia byť obe strany opatrné. Transakcia bude maximálne bezpečná, ak bude uzatvorená písomne.

Podľa dokumentácie

Skutočnosť prenájmu bytu jasne odzrkadľuje viacero dokumentov.

Potrebné doklady pri prenájme obytných priestorov:

Zmluva o prenájme nebytových priestorov, ktorá sa vyhotovuje písomne. Účastníkmi zmluvy sú prenajímateľ a nájomca. Predmetom nájomnej zmluvy sú nebytové priestory.
Potvrdenie o pokladničnom doklade. Nie je zostavený pre bezhotovostné platby.
Osvedčenie o prevzatí a prevode priestorov. Nie je to samostatný dokument, je súčasťou hlavnej nájomnej zmluvy. Vypracované na potvrdenie skutočnosti prevodu bytu do užívania nájomcovi.
Inventarizácia majetku. Deje sa tak, aby sa predišlo sporom týkajúcim sa stavu bytu a zariadenia. Označuje všetky kusy nábytku a iné veci nachádzajúce sa v miestnosti. Súpis je podpísaný oboma stranami transakcie.

Rozhádané bývanie je pre nájomcu veľkým problémom. Doklady odrážajúce spôsob prevodu bytu do vlastníctva prenajímateľa môžu dokonca upozorňovať na možné riziká. Napríklad, ak nehnuteľnosť nedávno zdedil prenajímateľ, dedičia sa môžu kedykoľvek objaviť, pripravení napadnúť to.

Po jednaní s majiteľom

Mali by ste venovať pozornosť správaniu majiteľa. Ak sa prenajímateľ ponáhľa a pri obhliadke priestorov prejavuje vzrušenie, malo by to byť alarmujúce. Okrem toho navrhuje nevyhotovovať dohodu a namiesto originálov ukazuje kópie nehnuteľností. Toto je najhorší výsledok rokovaní a jediným správnym východiskom z nich je odmietnuť zjavne podvodnú dohodu.

Tiež sa oplatí opýtať sa prenajímateľa, či tam nie sú iní vlastníci bytov. Môžete si objednať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v ktorom je uvedené, kto je vlastníkom nehnuteľnosti.

Po zaplatení zálohy a poplatku

Zálohu a mesačnú platbu je najlepšie uhradiť bankovým prevodom. Celá suma prechádza na majiteľa nehnuteľnosti až po podpise zmluvy.

Nikto nemá právo brať peniaze za informačné služby a obhliadku domu.

Kontrola informácií z inzerátov

Zistite tiež všetky dôležité body pre seba:

dostupnosť nábytku, vybavenia;
pracovný internet;
trvanie zmluvy;
Je to možné s deťmi alebo zvieratami?

Čím viac takýchto nuáns sa odhalí v telefonickom rozhovore, tým lepšie pre všetkých. Taktiež je vhodné informovať sa, či sú vlastnícke listy vystavené na meno osoby, ktorá na výzvu odpovedala, a či sú tam ďalší spoluvlastníci.

Výhody a nevýhody

Nájomník sa nakoniec musí sám rozhodnúť, ku ktorej možnosti viac inklinuje: obrátiť sa so žiadosťou o pomoc na agentúru alebo si hľadať priestor na bývanie sám.

Spolupráca s realitnými maklérmi má pozitívne aj negatívne stránky.

Výhody:

úspora času;
služba je poskytovaná včas;
záruka bezpečnosti transakcie;
cena prenájmu je pevná;
špecialisti vyberú vhodnú možnosť.

Medzi nevýhody patrí prítomnosť dodatočné platby a provízie. Existuje tiež riziko, že narazíte na falošné realitné kancelárie.

Prenájom domu na vlastnú päsť je energeticky veľmi náročný proces. Musíte pochopiť, že budete musieť stráviť veľa času hľadaním inzerátov od vlastníkov. Osoba sa považuje za vystavenú veľkému riziku, keď sa vyhýba mediácii. Riziko však môže stáť za to, ak nezávisle zvážite výhody a nevýhody prenájmu bytu.

Výhody:

finančná úspora vďaka eliminácii sprostredkovateľov;
výber nie je obmedzený existujúcou základňou ako v realitnej spoločnosti;
osobná dohoda o všetkých nuansách s majiteľom domu.

Keď si prenajímate byt na vlastnú päsť, musíte byť ostražití.

nedostatky:

dlhé hľadanie: nájsť majiteľa bez sprostredkovateľa môže byť veľmi ťažké;
podvod: ľudia si prenajímajú obytný priestor, ktorý nie je ich, a účtujú nájomné pred podpísaním nájomnej zmluvy a nasťahovaním nájomcu.

Video

V tomto videu hovorí realitný profesionál o hlavných metódach, ktoré používajú podvodníci.

Ako si prenajať byt: algoritmus, užitočné rady a neprehliadnuteľné nuansy

Ako kúpiť byt v novostavbe výhodne a bezpečne

Nebojte sa hrať Sherlocka Holmesa, je to užitočné

Vykonajte dôkladnú kontrolu - prítomnosť opráv a ich súlad so špecifikáciami uvedenými po telefóne alebo na webovej stránke, stav vodovodných a domácich spotrebičov, silu internetového pripojenia, ak existuje. Skontrolujte dvierka a zásuvky každej skrinky, otvorte a zatvorte okná a posaďte sa na stoličky. Venujte zvláštnu pozornosť oknám s dvojitým zasklením - ak fúka z prasklín okna, potom zimný čas to bude problém. Oprava uvoľnených okien stojí 3 000 rubľov za rám.

Ak máte kamaráta, ktorý robí rekonštrukcie bytov, určite ho vezmite so sebou. Remeselníci pozorne sledujú chyby pri opravách, krivo inštalované dvere, zastaranú inštalatérsku inštaláciu, zatekajúce stropy, opuchnuté laminátové podlahy.

Na základe takejto kontroly pri patričnej vytrvalosti môžete dosiahnuť zľavu. Opýtajte sa svojich susedov a vrátnika. Zistite, kto býval v byte pred vami a či sa nájomníci často menia. Neváhajte sa pozrieť na bytovom úrade, aby ste si ujasnili meno vlastníka nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Ak ste so všetkým spokojný, pristúpte k uzatvoreniu zmluvy.

Ak zistíte nejaké problémy - skosené dvierka, na skle nalepená fólia od slnečného žiarenia - požiadajte majiteľa o spísanie pokladničného dokladu, v ktorom sa zaviaže v stanovenej lehote všetky závady odstrániť.

Vypracujte podrobnú dohodu

Ako správne prenajať byt bez sprostredkovateľov, bez rizika? S podrobnou zmluvou. Ako návod si môžete vziať príklady z internetu; Odborníci ale odporúčajú upraviť zmluvu tak, aby vám vyhovovala, odrážajúc všetky nuansy, ktoré by mohli spôsobiť rozbroje. Spoľahnite sa na ch. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Čo by malo byť v nájomnej zmluve:

údaje o pase oboch strán;
popis bytu s adresou, rozlohou, stavom a súpisom obsahu;
doba prenájmu;
cena mesačného nájmu, postup pri jeho platbe (ak plánujete platiť bankovým prevodom, nezabudnite uviesť číslo bankového účtu, na ktorý budú prostriedky smerované);
podmienky hodnotenia prenájmu, predčasné ukončenie zmluvy;
informácie o tých, ktorí majú právo s vami v byte bývať (ak sa to predpokladá, napr. manželka/manžel).

Nikdy nedávajte peniaze na čestné slovo - vezmite si potvrdenie o pokuse o podvod alebo iné nedorozumenia, bude to jediný dôkaz, že ste zaplatili za bývanie.

Ak vám majiteľ chce účtovať prvé a minulý mesiac ihneď (bežná prax) alebo niekoľko mesiacov vopred, premietnite to aj do zmluvy. Uveďte práva a povinnosti zmluvných strán, výšku pokút a pokút za porušenie ustanovení dohody a postup ich platenia. Odporúčame uviesť počet a poradie obhliadok nehnuteľnosti vlastníkom, zapísať do dokladu stavy elektromerov pri uzatvorení zmluvy a písomne sa dohodnúť, kto a ako platí aké energie. Ak máte internetový kábel, skontrolujte postup platby cez internet.

Skontrolujte si kontakty na majiteľa (telefónne číslo, adresa), zistite, kde ho hľadať v prípade vyššej moci. Oplatí sa požiadať o kontaktné informácie najbližších príbuzných majiteľa, ak sa ukáže, že je niekoľko dní nedostupný.

Zmluva - ako ju správne vypracovať pri prenájme bytu svojpomocne na denný alebo dlhodobý prenájom? Pamätajte: ak má byt viacero vlastníkov, zmluva musí obsahovať podpisy každého z nich (alebo ich zástupcov) s vyjadrením súhlasu s prenájmom tejto nehnuteľnosti. Hovoríme len o vlastníkoch, ktorí dosiahli vek 14 rokov. Ak sú medzi vlastníkmi aj deti mladšie ako 14 rokov, k dohode musí byť priložené povolenie na prenájom bytu od opatrovníckych orgánov.

Ak prenajímateľ poskytol svoje doklady a doklady k bytu a sú v poriadku, zmluvu je možné uzavrieť priamo na mieste, nie je potrebné ju notársky overovať. Takáto registrácia u právnika vás však ochráni pred nezákonným konaním a notár navyše vykoná dodatočnú kontrolu prítomnosti vecných bremien na nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Je len na vás, ako sa rozhodnete.

Na obhliadku bytov môžete ísť s už pripravenou zmluvou so všetkými údajmi o vás, do ktorej stačí zadať údaje o prenajímateľovi a samotnom bývaní.

Samostatne o súpise majetku

Nezanedbávajte túto klauzulu zmluvy. Podrobne uveďte, aký druh nábytku a spotrebičov sa nachádza v byte, ktorý chcete prenajať, a v akom stave je to správny prístup, najmä ak v ňom plánujete bývať dlhodobo. Predvídavosť v inventári vás ochráni pred možným podvodom s obvinením z krádeže niečoho, čo neexistovalo. Písomný súhlas majiteľa môžete získať aj na kozmetické úpravy (pribitie poličky, zavesenie obrazu). Odporúčame uviesť, že odstránenie súčasných porúch je na majiteľovi a nie na Vás (netesné kohútiky/vodoinštalácia), alebo že takéto práce budú vykonané na jeho náklady. Takéto výdavky je možné napríklad odpočítať z mesačného nájmu.

Venujte zvláštnu pozornosť podrobný popis nedostatky bytu, ktorý prenajímate: kde sú veci prasknuté, odchádzajú alebo nefungujú, bod po bode.

S agentúrou alebo bez sprostredkovateľov?

Zhodneme sa na tom, že je lepšie kupovať a prenajímať byt, denný aj dlhodobý, s pomocou realitných kancelárií. Transakcie s účasťou profesionálov sú bezpečnejšie, základňa je širšia. Príkladom je náš filter: obrovský výber nehnuteľností od dôveryhodných developerov, pohodlné triedenie, odborné poradenstvo:

Pri kontaktovaní realitnej kancelárie uveďte, aké bývanie hľadáte, aký rozpočet a časový rámec očakávate. Akákoľvek organizácia vám poskytne prehľad možností, transakčnú podporu, pomôže vám vypracovať kompetentnú zmluvu a skontroluje dokumenty prenajímateľa aj jeho bytu. Profesionálne spoločnosti vám pomôžu rýchlejšie získať to, čo chcete, a odrežú ponuky od nespoľahlivých prenajímateľov. Pri výbere organizácie venujte pozornosť jej reputácii a času v odvetví. Opýtajte sa svojich priateľov, aké spoločnosti použili. Uprednostnite kanceláriu, ktorá si účtuje poplatok pri prihlásení klienta do prenajatého obytného priestoru. Všetky organizácie, ktoré žiadajú za svoje služby platbu vopred, sú podvodníci!

Spolupráca s viacerými realitkami naraz neprinesie želané výsledky. Väčšina realitných spoločností používa rovnakú databázu nehnuteľností. „Naháňať“ niekoľko ľudí po meste pomocou jedného zdroja je zbytočné.

Nikdy nedávajte zálohové platby za služby - existuje veľká šanca, že narazíte na podvodníkov, ktorí vám buď poskytnú neaktuálnu alebo náhodnú databázu, budú účtovať poplatok za „informovanie“ alebo dostanú odmenu za určitú dobu práce, za ktorú „za nejaký dôvod“ neexistuje pre vás vhodná možnosť. Ak má spoločnosť vlastné právne oddelenie, je to dobré znamenie. Pri kontaktovaní úradu požiadajte o osvedčenie o štátnej registrácii spoločnosti. Ak si chcete prenajať byt sami, buďte pripravení zistiť, ako správne vyjednávať, ako aj študovať Občiansky zákonník Ruskej federácie a študovať nuansy trhu s prenájmom. Je to prácne, ale uskutočniteľné. Ale aj v tomto prípade odporúčame, aby ste sa pri zostavovaní zmluvy poradili s právnikom.

Pri spolupráci s realitnou kanceláriou neuvádzajte maximálnu sumu, ktorú ste ochotní mesačne zaplatiť za bývanie, inak s najväčšou pravdepodobnosťou lacnejšie ponuky vôbec nedostanete.

Buďte opatrní a sebavedomí. Prenajímatelia si formuláciu „renovovaný“ a „v dobrom stave“ vykladajú vo svoj prospech. Zistite, kedy boli opravy vykonané, aké boli a čo znamená „dobrý stav“ nehnuteľnosti. Takto vyradíte nevhodné možnosti aj vo fáze telefonovania alebo chatovania online. Ak inzerát naznačuje možnosť zjednávania, začnite znižovať cenu cez telefón, aby ste hneď vedeli, či je daný človek naozaj pripravený dať zľavu, alebo ide o trik.

Buďte opatrní. Ak si prenajímate byt sami a prvýkrát pred podpisom zmluvy neberte so sebou peniaze - príďte si byt prezrieť bez nich a najlepšie nie sami. Existujú prípady krádeží a vydierania - skupina okrajových vydieračov môže čakať na osobu, ktorá očakáva úspešný obchod a bezprostredné nasťahovanie osoby do zariadenia.

Najprv by ste si mali nehnuteľnosť dôkladne prezrieť, prediskutovať s majiteľom všetky nuansy a vypočítať presnú sumu potrebnú na podpísanie zmluvy. Požiadajte majiteľa domu, aby počkal, aby ste mohli ísť do najbližšieho bankomatu a vybrať peniaze. Konajte pokojne – ak nemáte podozrenie na spoľahlivosť majiteľa, tak sa pokojne vráťte a zaplaťte nájom. Pri podpise zmluvy a platení je lepšie mať na svojej strane svedka.

Ako si prenajať lacnejšie: z čoho môžete profitovať

Prenájom bývania na najvyššom a prvom poschodí v nehnuteľnostiach v strednom cenovom segmente je lacnejší, pretože dopyt po ňom je nižší.

Pozrite sa bližšie na prvé poschodie. V starých domoch sa tomu každý vyhýba. V nových domovoch zvyk a stereotyp pretrváva. Ale v nových domoch je prvé poschodie naopak veľmi dobrým riešením. Môžete skákať koľko chcete, dole nikto nie je.

Ak máte obmedzené finančné prostriedky, hľadajte nezariadené možnosti v obytných štvrtiach Leningradská oblasť.

Výberom formátu so zdieľaním s majiteľmi miniete 2-4 krát menej ako na samostatné bývanie.

Nebuďte vrtošivý kvôli maličkostiam a okamžite vyraďte „hraničné“ možnosti – riskujete, že si hľadanie bývania natiahnete na mnoho týždňov alebo mesiacov. Ak sa budete dlho rozhodovať po obhliadke bytu, najmä ak sú náklady nízke, môžete premeškať svoju šancu. Ale prenajímateľ s tým môže manipulovať, zachovaj si zdravý rozum. Za žiadnych okolností nedávajte peniaze vopred, bez ohľadu na to, aká lákavá ponuka môže byť. Ak uvažujete o najpopulárnejšom segmente - jednoizbových bytoch za priemernú trhovú cenu - skúste sa dostať do prvej línie sledovanosti, takéto možnosti sú rýchlo vychytené.

Ako správne preskúmať byt, ktorý si chcete prenajať:

neváhajte sa pozrieť do skríň a pod matrace (na ploštice, mravce a šváby);
neváhajte a dohodnite si skúšobné jazdy vodovodných armatúr a domácich spotrebičov - budete ich používať a po podpísaní zmluvy nie sú nepracujúci majitelia veľmi ochotní vykonávať opravy zariadenia;
skontrolujte, či zástrčky nevybuchnú, ak zapnete toľko elektrických zariadení, ktoré potrebujete (to sa stáva);
skontrolujte okná a balkón na praskliny.

Pri podpise zmluvy Vám budú odovzdané kľúče - neváhajte a overte si priamo u prenajímateľa, či pasujú na dvere a ako fungujú zámky.

Ako si prenajať byt: zhrnúť

Nájsť nájomné bývanie nie je problém kompetentne a bezpečne si ho prenajať. Aby ste ušetrili čas, nervy a ochránili sa pred podvodníkmi, odporúčame kontaktovať dôveryhodné realitné spoločnosti, ktoré poskytujú právnu podporu pri transakciách. Ak sa predsa len rozhodnete pre prenájom na vlastnú päsť, všetko si dôkladne skontrolujte, pred podpisom zmluvy sa poraďte s právnikom, aby ste nezostali bez peňazí a bez bývania. Buďte opatrní, pozorní a trpezliví. Veľa šťastia pri hľadaní!

Prihláste sa na odber nových článkov o predaji bytov

Koncept prenájmu obytných priestorov. Za nájomné bývanie sa považuje prípad, keď je jedna osoba pripravená žiť určitý poplatok v byte inej osoby, ktorá je úplným vlastníkom (článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Strany sa v tomto prípade nazývajú:

Prenajímateľ je vlastníkom prenajatého bytu (kto je prenajímateľ alebo prenajímateľ, ako aj jeho práva a povinnosti sú popísané).
Nájomca – osoba prenajímajúca byt.

Podľa zákona musí byť prenájom bytu zaregistrovaný v daňovej službe.. Podľa článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je uzavretý dňa krátkodobý(menej ako jeden rok), potom jeho registrácia u daňovej služby nie je potrebná (krátkodobé nájomné zmluvy sú popísané v). Ak je však zmluva dlhodobá, musí byť predložená na registráciu do jedného mesiaca od dátumu podpisu.

Článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Formulár zmluvy o prenájme bytu

Nájomná zmluva na nebytový priestor sa uzatvára písomne.
Obmedzenie (vecné bremeno) vlastníckeho práva k bytovým priestorom vzniknuté na základe nájomnej zmluvy na tieto bytové priestory uzatvorenej na obdobie najmenej jedného roka podlieha štátnej registrácii spôsobom ustanoveným zákonom o registrácii práv. k nehnuteľnostiam a transakciám s nimi.

Oplatí sa natáčať?

Zvyčajne sa bývanie prenajíma, keď nastanú beznádejné situácie.

Najčastejšie sú to situácie, keď človek nemá vlastný domov alebo ho má, ale nechce žiť s inými ľuďmi.
Alebo keď sa študent presťahuje do cudzieho mesta, no nie je tam ubytovňa.
Alebo keď deti vyrástli a rozhodli sa odsťahovať od rodičov.

Byt sa oplatí prenajať, ak si človek uvedomuje, že na tomto mieste bude musieť nielen bývať, ale aj platiť nájomné a prípadne aj energie.

Treba sa pripraviť, že v prípade najmenšieho meškania budete vyzvaní k okamžitému vysťahovaniu.

Čo je lepšie: prenajať si dom alebo si vziať hypotéku?

Čo je výhodnejšie prenajať si byt alebo si vziať hypotéku?:

Na jednej strane je lepšie vziať si hypotekárny úver a aj keď platíte peniaze, a nie malé, aspoň na bývanie, ktorého právoplatným vlastníkom sa neskôr stanete! Výška hypotéky nebude malá, no nakoniec vám ostane byt.
Na druhej strane, čerpanie hypotekárneho úveru vás automaticky zaväzuje k väčšej pozornosti a opatrnosti pri práci a ak sa v súvislosti s bytom vyskytnú nejaké nepredvídané situácie, budete to musieť ako vlastník riešiť.

Preto sa mnohí ľudia chcú vyhnúť veľkému bremenu zodpovednosti, morálnej aj finančnej, tým, že sa rozhodnú prenajať si byt na dlhé roky. Ale v tomto prípade stojí za to pamätať, že platíte cudzincovi a po všetkom vám nezostane nič.

V akom veku sa môžete stať nájomcom?

V akom veku si môžete prenajať byt? Zamestnávateľ má právo uzatvárať zmluvy striktne od osemnástich rokov. Samozrejme, sú prípady, kedy občan oficiálne preberá plnú spôsobilosť na právne úkony až do dospelosti.

Väčšinou je výnimkou sobáš pred osemnástym rokom života. V tomto prípade môže byť teenager plne schopný a uzatvárať akékoľvek zmluvy (článok 21 Občianskeho zákonníka).

Článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Kapacita občana

Spôsobilosť občana svojím konaním nadobúdať a vykonávať občianske práva, vytvárať si občianske zodpovednosti a plniť si ich (občianska spôsobilosť) vzniká v plnom rozsahu nástupom dospelosti, teda dovŕšením osemnásteho roku veku.
V prípadoch, keď zákon umožňuje uzavrieť manželstvo pred dovŕšením osemnásteho roku veku, nadobúda občan mladší ako osemnásť rokov plnú spôsobilosť na právne úkony uzavretím manželstva.
Spôsobilosť na právne úkony nadobudnutá uzavretím manželstva zostáva zachovaná v plnom rozsahu aj v prípade rozvodu pred dovŕšením osemnásteho roku veku.
Ak je manželstvo vyhlásené za neplatné, súd môže rozhodnúť, že maloletý manžel stráca spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu od okamihu určeného súdom.

Podrobné pokyny

Ako nájsť svoj uhol, ktorý vám vyhovuje?

Na čo by ste si mali dať pozor?

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a na čo si dať pozor:

Venujte pozornosť tomu, prečo sa predchádzajúci nájomníci odsťahovali z bytu. Možno si jednoducho našli lepšiu možnosť alebo si kúpili vlastný dom, no môže sa stať, že prenajímateľ je strašný bitkár!
Stav platieb za energie. Veľké dlhy môžu viesť k výpadkom elektriny.
O stave elektrických spotrebičov a domáce spotrebiče ak je v byte k dispozícii. Musíte to skontrolovať spolu s majiteľom. Keďže prenajímatelia často radi zvaľujú drobné opravy na nájomníkov.
Miestna oblasť a výhľad z okna. Ak oproti oknu svieti jasný nápis nočného klubu alebo svieti lampa, s najväčšou pravdepodobnosťou sa budete cítiť trochu nesvoji v centre pozornosti.

Problém môžete vyriešiť hrubými závesmi, ale je nepravdepodobné, že budete môcť spať s otvoreným oknom v blízkosti nočného klubu.

Postup pri povinnej kontrole pri prenájme bývania

Čo by ste si mali skontrolovať pri prenájme bytu? Nezabudnite si skontrolovať ubytovanie:

Prítomnosť stôp kriedy na podlahe, podlahových doskách, za potrubím môže naznačovať živé tvory, ako sú šváby, mravce, vši, ploštice a iné.
Ak je pri vchode do bytu automatický osviežovač vzduchu, mali by ste ho vypnúť a započúvať sa do vôní bytu. Stáva sa, že majitelia sa snažia zamaskovať zápach vlhkosti alebo odpadových vôd.
Prítomnosť trhlín v rámoch a dverách, ak sú nainštalované obyčajné drevené okná alebo zle nainštalované okná s dvojitým zasklením. V zime bude cez tieto škáry unikať všetko teplo a v byte bude prievan.
V prípade, že je byt rohový, skontrolujte škáry medzi stenami, musia byť suché. Inak prefúkne aj teplo a v zime aj tento kút premokne, lebo nevysychá.
Tlak vody. Stáva sa, že v starých domoch nemajú horné poschodia dostatočne dobrý tlak.

Ako ovládať majiteľa?

Ako skontrolovať vlastníka bytu Ak chcete zistiť, či je tento občan skutočne právoplatným vlastníkom bytu, ktorý sa chystáte prenajať, musíte ho požiadať o predloženie príslušných dokladov? Čo by ste mali robiť s týmito papiermi?:

V týchto listinách musí byť uvedené, na základe čoho sa osoba stala vlastníkom bytu (zakladajúcimi listinami sú kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, rozhodnutie súdu, závet a pod.).
Skontrolujte si pas a porovnajte údaje na liste vlastníctva. Všetky informácie od čísla pasu a série až po registráciu musia byť identické.
Požiadajte o poskytnutie vlastníctva nehnuteľnosti alebo výpisu z Jednotného štátneho registra.

Dôležité! Všetko si treba dôkladnejšie preveriť, keď si hľadáte byt na vlastnú päsť, keďže podvodníkov je veľa.

Oveľa bezpečnejšie je obrátiť sa na overenú realitnú kanceláriu, kde právnici overia pravosť a správnosť dokumentov.

Aké základné otázky si treba položiť?

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu:

náklady na prenájom;
v akom časovom rámci sa vykonáva;
podmienky bytu (ak je rozhovor po telefóne);
susedia v okolí bytu;
stav opravy;
súčasný nábytok a domáce spotrebiče;
termín dodania bytu.

Všetky ďalšie otázky sa pýtajú pri obhliadke bytu, napríklad prečo sa bývalí nájomníci odsťahovali.

A tiež zistiť, koľko vlastníkov má byt. Ak nie je jeden vlastník, ale viacerí, potom sa opýtajte, či sú ostatní vlastníci pripravení dať byt do prenájmu. Pýtajte sa, ako dlho vopred musíte vlastníkovi bytu oznámiť svoje rozhodnutie vysťahovať sa z jeho obytného priestoru.

Či bude byt mesačne navštevovať a kontrolovať, či je možné kvôli určitým okolnostiam odložiť platbu o niekoľko dní a či je prenajímateľ pripravený urobiť nejaké ústupky pri platbe (napr. dohodnúť sa na odklade platby za určitých životných okolností).

Dôležité! Ak sa prenajímateľ vyjadruje nelichotivo na adresu bývalých nájomníkov a pri každej otázke sa správa hrubo a arogantne, potom vás takýto človek môže následne ohovárať (aj keď sú splnené všetky požiadavky na údržbu a platenie bytu), keď sa budete z jeho bytu vysťahovať!

Právna úprava prenájmu nebytových priestorov medzi fyzickými osobami

Nájom bytu musí mať iba písomnú formu. Tým zaručíte, že ho prenajímateľ neprenajme vám ani iným tretím osobám.

A tiež zabezpečiť seriózne zámery zo strany nájomcu o zámere prenajať tento obytný priestor. Pri prenájme bytu je zmluva vyhotovená písomne, je v nej ustanovené, ako sa zachovať v určitých situáciách, napríklad ak dôjde k povodni, požiaru alebo iným okolnostiam.

Ak k dohode medzi stranami dôjde ústne, je možné, že môže dôjsť k nedorozumeniam alebo že niekto na niečo jednoducho zabudol.

Dá sa to zaobísť aj bez zmluvy?

Byt je možné prenajať aj bez zmluvy, ale nie je to vhodné, keďže každá zmluvná strana nebude poznať svoje práva a povinnosti, ak napríklad v zmluve bude uvedené, že vlastník bytu má právo na prehliadku bytu najviac raz za mesiac, tak to bude tak.

A pri ústnej dohode môžete povedať jednu vec, ale v skutočnosti to dopadne tak, že zamestnávateľa bude svojou prítomnosťou na týždennej báze rušiť.

Vlastnosti bývania s rekonštrukciou a bez nej

Nájomné byty bez rekonštrukcie sú teda väčšinou v novostavbách, kde je len hrubá úprava. Pri obhliadke takejto nehnuteľnosti pokojne požiadajte o zľavu za podmienky bývania, ak je suma rovnaká ako pri rekonštrukcii bytov.

Majitelia, ktorí chcú zarobiť peniaze z ničoho, zvyčajne najprv nesúhlasia, no po prenajatí bytu, ktorý sa ťahá mesiace, ochotne urobia ústupky.

V prípade keď si byt vyžaduje opravy, môžete sa dohodnúť, že si ho prenajmete na zaplatenie opravy. Zároveň prediskutujte, aké opravy sa od neho vyžadujú a kedy budú ukončené a nájom sa obnoví ako obvykle.

Za predpokladu, že počas opravy bude nájomca platiť aj všetky energie. Prenajímatelia najčastejšie súhlasia s takýmito obchodmi, pretože môžu nezávisle vykonávať opravy v byte, kde samotný majiteľ nežije drahý a dlhý čas, ale je tu voľná pracovná sila, ktorá platí za energie a robí opravy.

Všetky tieto aspekty by mali byť zapísané aj v zmluve od začiatku opravy až po jej ukončenie a približná vynaložená suma s priloženými následnými potvrdenkami o predaji.

S deťmi

Pri prenájme bytu s malými deťmi sa oplatí dať do zmluvy klauzuly o tom, či nájomca nahradí škody na tapetách alebo podlahe (napríklad ak deti kreslili alebo lepili plastelínu, po odstránení ktorej zostali mastné fľaky).

V každom prípade s tým musí prenajímateľ počítať prenajímanie bytu rodine s deťmi, môže dôjsť k zničeniu rekonštrukcie v byte. Bude pri zistení tohto faktora zhovievavý alebo bude žiadať náhradu spôsobenej škody?

Pokiaľ ide o dospelé deti, spravidla sa tomu venuje malá pozornosť, pretože môžu podať správu o svojich činoch.

Výber agentúry

Pri výbere samotnej agentúry si treba dať pozor ako na serióznosť firmy, tak aj na bývanie, ktoré ponúka. Ako si vybrať agentov:

Zvyčajne, aby ste si prenajali byt prostredníctvom agentúry, musíte najskôr s maklérom uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb pri výbere nehnuteľnosti, uviesť v nej preferencie a želania nájomcu, ako aj sumu a obdobie výberu.
Potom agent vyberie byty, ktoré vám vyhovujú, a po tom, čo súhlasíte s prenájmom tohto alebo toho obytného priestoru, je zaplatená platba za služby agentúry.
Ďalej sa uzatvára nájomná zmluva. Ak je spoločnosť, ktorá vyberá bývanie, oficiálna, nebudú žiadne ťažkosti.

Seriózne spoločnosti sa spravidla zaoberajú nielen výberom bývania na prenájom, ale aj predajom, ako aj ďalšími službami súvisiacimi s nehnuteľnosťami.

Kľúčové body

Hlavné kľúčové body pri prenájme bytu:

Výška nájomného, kto platí za energie, platobné podmienky (prečítajte si o postupe pri platení za byt na základe nájomnej zmluvy a o tom, ako zdokumentovať nájomné a zostaviť splátkový kalendár).
Vypracovanie nájomnej zmluvy.
Dostupnosť a stav domácich spotrebičov a nábytku.
Celkový stav bytu a domu ako celku.
Obklopený susedmi.
Vzdialenosť oblasti od metra a/alebo centra mesta.
Prítomnosť alebo neprítomnosť rozvinutá infraštruktúra(obchody, nemocnice, školy, škôlky atď.).
Dostupnosť pripojených komunálne služby(autonómne vykurovanie alebo ústredné, teplo, studenej vody, kanalizácia, internet, televízia, domáci telefón).
Je možné si prenajať byt so zvieratami/deťmi?

Video k téme

O tom, ako si správne prenajať byt, si môžete pozrieť aj toto video:

Záver

Ak sú splnené nevyhnutné podmienky, môžete si prenajať bývanie s komfortom pre seba a majiteľov bytu, pokojne sa baviť o svojej budúcej pohode a nebáť sa prísť do domu, kde sú veci vystavené na ulici.

Ako často počúvame príbehy, keď niekto pri snahe prenajať si byt nájde skvelý popis s farebnými fotografiami, no po príchode na miesto objaví ošarpané steny a „zabitú“ kúpeľňu v dome, ktorý sa nachádza pol hodiny od metra. .

Mnoho ľudí má priateľov alebo priateľov priateľov, ktorých jednoducho oklamali pri prenájme: ukázali byt, zobrali depozit a nájom za prvý a posledný mesiac, dokonca im dali kľúče. Po návrate do bytu sa však zistilo, že kľúč už nesedí a dvere sú pevne zatvorené. Majiteľ s peniazmi sa vyparí a nájomcovi nezostane takmer doslova nič.

Z televíznych obrazoviek často počúvame príbehy o bezohľadných realitných makléroch, ktorí sľubujú, že nájdu byt, zoberú od klienta zálohovú platbu, ukážu mu niekoľko možností, ktoré absolútne nezodpovedajú popisu, a potom vyhlásia, že podmienky zmluvy boli splnené. a pokračovať v hľadaní vhodného bytu, a ešte viac, vrátiť nikto nevyberá peniaze.

Bez ohľadu na to, koľko sa hovorí o štandardných schémach klamania a podvodu, Rusi sa naďalej dostávajú do problémov so závideniahodnou dôslednosťou. AiF.ru sa opäť snaží pomôcť svojim čitateľom radami, ako sa vyhnúť problémom pri prenájme bytu. O pomoc sme sa obrátili na odborníkov z firiem, ktorí už roky svedomito pomáhajú nájomníkom a prenajímateľom nájsť sa.

Zmluva ako všeliek

Všetci odborníci upozorňovali na dôležitosť zmluvy o nájme bytu, ktorá je často nesprávne vyhotovená, v niektorých prípadoch až zanedbaná, spoliehajúc sa na dobrú vieru vlastníka obytného priestoru.

„Dôležitou fázou transakcie je vypracovanie nájomnej zmluvy. Bez tohto dokumentu zostanú všetky dohody len slovami a neexistuje žiadna ochrana pred trikmi bezohľadných partnerov. Je mimoriadne dôležité správne zostaviť nájomnú zmluvu, v takom prípade bude mať klient dokument, ktorý mu umožní obhajovať svoje záujmy. Na trhu s prenájmom je to veľmi dôležitá podmienka - v sieti bezohľadných partnerov sú ľudia, ktorí sa rozhodli ušetriť na tejto službe a neuzavreli dohodu (alebo ju uzavreli s porušením). Pozoruhodný príklad: človek prenajíma byt bez toho, aby si overil, či ten, kto sa predstavil ako vlastník bytu, má právo ho prenajať. Napríklad, ak deti, ktoré sa chcú pomstiť svojim rodičom, ponúkajú bývanie na prenájom, alebo sú to ľudia, ktorí s prenajímaným bytom nemajú nič spoločné,“ som si istý. Svetlana Birina, vedúca mestského oddelenia nehnuteľností a prenájmu spoločnosti NDV-Real Estate.

Na internete možno nájsť veľké množstvo štandardných zmlúv o prenájme bytu, ktoré často využíva nájomca a majiteľ bytu pri uzatváraní obchodu. Odborníci odporúčajú v každom prípade takúto dohodu skontrolovať. AiF.ru povedal čitateľom o tom, čo sa musí odraziť v dokumente Kirill Kokorin, právny poradca oddelenia prenájmu bytov "INCOM-Real Estate":

„Aby bola nájomná zmluva podpísaná stranami uznaná za platnú, musí obsahovať základné podmienky:

1. Názov prenajímaného bytového priestoru, jeho charakteristika a presná adresa.

2. Presné údaje z pasu nájomcu a prenajímateľa.

3. Údaje z dokladov potvrdzujúcich vlastnícke práva prenajímateľa.

4. Výška nájomného za byt, postup a platobné podmienky.

5. Doba trvania nájomnej zmluvy. Ak doba prenájmu nebude uvedená, zmluva sa bude považovať za uzavretú na 5 rokov.

6. Údaje občanov, ktorí budú bývať u zamestnávateľa.

7. Podpisy zmluvných strán nájomnej zmluvy.

Je však potrebné ustanoviť ďalšie nemenej dôležité podmienky tohto dokumentu, ako je postup a dôvody predčasného ukončenia zmluvy z podnetu alebo zavinenia ktorejkoľvek zo strán; práva a povinnosti zmluvných strán; zodpovednosť strán tak za vady, ako aj za spôsobenú škodu; sankcie pre nájomcu a prenajímateľa; postup a dôvody na úhradu škody spôsobenej na majetku vlastníka; platby a platobný postup za bývanie a komunálne služby; záruky strán; postup informovania strán s uvedením adries na oznámenie; možnosť chovu domácich zvierat; zodpovednosť a postup pri riešení škôd spôsobených susedom; zákaz alebo právo nájomcu prenajať byt na základe podnájomnej zmluvy tretím osobám; postup pri riešení sporov a niektoré ďalšie“.

Lacný znamená veselý

Tiež kedy nezávislé vyhľadávanie Byty na prenájom, odborníci radia venovať pozornosť cene prenájmu. Vo väčšine prípadov neoprávnene nízka cena je plná nejakého úlovku.

„Ak si vyberáte byt na vlastnú päsť, pozorne si preštudujte cenovú situáciu na trhu. Atraktívne lacná ponuka je väčšinou len lákadlom. Pri obhliadke bytu a uzatváraní obchodu sa uvoľnite, nebuďte nervózni, zamerajte sa čo najviac na doklady a nájomnú zmluvu a dôkladne si prezrite byt, či nemá nejaké závady. Nereagujte na stav nervozity umelo vytvorený mnohými majiteľmi a bezohľadnými agentmi, vďaka čomu si klient rýchlo všetko prezrie a dá peniaze,“ radí. Výkonná riaditeľka spoločnosti MIEL-Arenda Natalya Sivko.

„Je zrejmé, že bývanie, ktoré sa prenajíma za nízke ceny, má určité nevýhody. Napríklad zlá kvalita nehnuteľnosti (starý dom, chýbajúca rekonštrukcia, nábytok alebo domáce spotrebiče) alebo zlá lokalita (ďaleko od stanice metra, blízko vlakovej stanice alebo trhu). Zníženie nákladov tiež uľahčuje podmienka predplatenia na dlhé obdobie (šesť mesiacov, rok) alebo krátke obdobie prenájmu (bývanie sa často prenajíma na leto). Treba sa zamerať na priemerné ceny, popis nehnuteľnosti v inzeráte, pokúsiť sa zistiť podrobnosti v telefonickom rozhovore a až potom ísť na obhliadku,“ potvrdzuje. Galina Kiseleva, riaditeľka oddelenia prenájmu bytov v INCOM-Real Estate.

Ráno kľúče, večer peniaze

Odborníci radia neplatiť realitkám vopred, ale zaplatiť majiteľovi bytu až po dôkladnej obhliadke bytu a zapísaní všetkých nevýhod na papier a podpise majiteľa.

„Sú prípady, keď si nájomca obzrie byt, zaplatí zálohu za rezerváciu bytu a určí dátum transakcie, ale prenajímateľ zmizne alebo odmietne vrátiť zálohu, ale nedohodne sa. Ale spoluprácou s agentom sa môžete takýmto situáciám vyhnúť: spoločnosť preberá všetky problémy. Najlepšie je osloviť veľké agentúry, ktoré sa na trhu úspešne osvedčili a vedia ponúknuť celú škálu služieb,“ vysvetľuje Svetlana Birina.

Najbezpečnejšia vec, hovoria všetci odborníci, je spolupracovať s realitným maklérom. Ale aj medzi nimi sú bezohľadní ľudia.

„Hlavným pravidlom, ktoré si nájomca spolupracujúci s realitnou kanceláriou musí pamätať, je neplatiť peniaze vopred. Platba za služby realitnej kancelárie za uskutočnenú transakciu nastáva vždy po, a nie pred začatím práce, teda keď si splní svoje záväzky voči klientovi,“ radí Natalya Sivko.

Môže byť užitočné prečítať si: