Kako privući klijente prilikom dnevnog iznajmljivanja stana. Da li je dnevni najam stanova isplativ kao posao? Mjesto je bitno

Dnevno iznajmljivanje stanova postaje popularan posao. A za ljude koji posjećuju grad u turističke ili radne svrhe, iznajmljivanje takvog stambenog prostora je vrlo isplativa opcija. Ovo često ispadne jeftinije od hotelske sobe, uz bolji kvalitet usluge. Pogodnost za vlasnika je mogućnost zarade više nego uz dugoročni zakup.

Međutim, mogućnost izdavanja stambenog prostora na kraći period ima i negativne strane, a tiču ​​se prije svega stanodavca. Dakle, isplati li se iznajmiti stan po danu ili je bolje dugoročno?

opće informacije

Zahtjevi za životni prostor

Tržište nekretnina za iznajmljivanje je ogromno, pa da bi vaše poslovanje bilo uspješno, vaš stan mora ispunjavati određene zahtjeve. Naravno, možete iznajmiti stambeni prostor bez renoviranja i kućanskih aparata - nekima su dovoljni krevet, tuš i WC. Ali mora postojati mali frižider. Ipak, većina ljudi pri odabiru stana očekuje uslugu. Šta trebate imati u stanu prilikom dnevnog iznajmljivanja?

A glavna stvar je čistoća. Možda će nekima igrati odlučujuću ulogu u odabiru vašeg stana.

Oporezivanje

Prilikom iznajmljivanja stana kao fizičko lice, morate platiti porez na ostvarenu dobit. Svake godine, prije 30. aprila (ili prije večeri prvog radnog dana, ako je 30. april neradni dan), vlasnik mora podnijeti prijavu poreza na dohodak na Obrascu 3 i uplatiti 13% prihoda u budžet. (30% ako je period stalnog boravka u Rusiji kraći od 180 dana). Ako je vlasnik registrovan kao samostalni preduzetnik, stopa će biti drugačija.

Samostalni poduzetnik može odabrati sljedeće opcije oporezivanja:

  • Opšti sistem oporezivanje. Za razliku od pojedinac, individualni preduzetnik uplaćuje akontacije tokom cijele godine (na zahtjev) i može umanjiti osnovna primanja profesionalnim odbicima.
  • Pojednostavljeni sistem oporezivanja. Odabrana stopa je 6% “prihoda” ili 15% “prihoda minus rashoda”. Osim toga, individualni preduzetnik može umanjiti svoje prihode za iznos premije osiguranja koje je sebi uplatio u 100% iznosa i 50% iznosa premija osiguranja plaćenih za zaposlenog.
  • IP na “patentu”. U ovom slučaju, individualni preduzetnik plaća 6% od procijenjenog prihoda utvrđenog zakonom za ovu vrstu djelatnosti.

Ako je individualni poduzetnik već otvoren ili postoji takva prilika, možete unaprijed izračunati i odabrati najprofitabilniju opciju za plaćanje poreza državi.

Karakteristike ugovora o dnevnom najmu

Takav ugovor se ne razlikuje mnogo od ugovora za stan koji se iznajmljuje na duži period. Standardni obrazac možete preuzeti na Internetu, mijenjajući ga ako želite: neko uklanja bodove za koje misli da su nepotrebni, neko dodaje. Ali postoje osnovni podaci koji bi trebali biti u njemu:

  • Predmet ugovora.
  • Puno ime i podaci o pasošu stranaka.
  • Cijena najma.
  • Period najma (sa specifikacijom vremena prijave i odjave).
  • Odgovornost strana.

Potrebno je popisati stanje kako ne bi došlo do spora u slučaju oštećenja imovine (kod dnevnih najma rizik se povećava). Ugovor moraju potpisati obje strane i sastavljen u dva primjerka. Ako iznajmite stan preko agencije, zaposleni će preuzeti te poslove.

Čišćenje prostorija

Prilikom iznajmljivanja apartmana na bilo koji period potrebno ga je temeljito očistiti prije svakog novog gosta. Ako svakodnevno iznajmljujete stan, to ćete morati često raditi. Ako između stanovnika dug period vrijeme, tada je potrebno mokro čišćenje prije useljenja novih gostiju.

Tokom sezone, ako se stan nalazi na mjestu koje je turističko zanimljivo, stanari se mogu često mijenjati. U ovom slučaju važno je razmisliti o vremenu iseljenja nekih stanara i prijavljivanja drugih, tako da ostane par sati za čišćenje. Dobro je u ugovoru navesti da stanari moraju ostaviti čist stan. Nema potrebe da ih prisiljavate da usisavaju pod, ali neće škoditi ni pranje suđa.

Prednosti dnevnog najma

  • Potencijalno veći profit u odnosu na dugoročne najam. Pogotovo ako se stan nalazi u turistički atraktivnom dijelu grada.
  • Ako vam neočekivano zatreba stan (rođaci su došli da ostanu), možete ih useliti u stan bez namjernog deložiranja.
  • Ako odlučite da prodate svoj stan, malo je vjerovatno da će stalni stanovnici pristati na redovne posjete agenta za nekretnine potencijalnim kupcima. U slučaju dnevnih iznajmljivanja, mnogo je realnije pronaći vrijeme za pokazivanje stambenog prostora.

Nedostaci i mogući rizici

  • Rizik od nasjedanja na prevarante, vjerojatnost oštećenja imovine. I komšije će biti zabrinute zbog promene stanara.
  • At dnevni najam Morat ćete potrošiti dosta vremena na čišćenje sobe i praćenje njenog stanja.
  • Ako je grad neprivlačan za turiste, a lokacija stana nezgodna, teško da možete računati na stabilan protok klijenata.

Kako zaraditi novac na kratkoročnim iznajmljivanjem

Da biste zaradili na dnevnom najmu, morate odlučiti kako tačno želite iznajmiti stan: sami ili preko posrednika. Ako se odlučite za usluge agencije, sva muka oko pronalaženja klijenata, prikazivanja smještaja, praćenja prijave i odjave, sastavljanja ugovora i naplate u potpunosti će pasti na posrednika. Istovremeno, dio prihoda mora dati za rad. Ako ne želite da delite, sve ovo morate da uradite sami. Gdje početi?

Uzorak poslovnog plana za dnevni najam

Šta je isplativije iznajmiti - dnevno ili dugoročno?

Teško je nedvosmisleno odgovoriti na ovo pitanje. IN resort town ili u gradu atraktivnom za turiste, isplativije je iznajmiti stan po danu, posebno u centru. Kako stoje stvari u provinciji?

prosječna cijena za stan u centru Čeljabinska 2000-3000 rubalja/dan. Prosječna cijena mjesečno je 20.000 rubalja. U slučaju dnevnog najma, ako se stan iznajmljuje najmanje 10 dana mjesečno, to je već više nego kod dugoročnih najma. Za 15 dana vlasnik će dobiti 30.000 rubalja, za 20 - 40.000 rubalja. Čini se da je korist očigledna. Međutim, ne postoji garancija stalne potražnje, ali je moguće oštećenje imovine zbog čestih promjena stanara, dodatni troškovi za reklamiranje, poreze. Kod dugoročnog najma prihod je stabilniji.

Ali ako ste dovoljno sretni da kupite besplatan stan na turističko atraktivnom mjestu, možete dobro zaraditi na dnevnom najmu.

Mišljenja stručnjaka o ovom poslu

Ako poslušate stručnjake za nekretnine, možete shvatiti da se njihova mišljenja radikalno razlikuju.

Na primjer, privatni investitor Georgij, koji ulaže u stanove, smatra da je svakodnevno izdavanje stanova nezahvalan posao, a da je zarada minimalna. Da biste zaista zaradili na ovome, morate imati nekoliko stanova u neposrednoj blizini jedan do drugog. Ne samo popularnost ovog područja, već i sam grad igra veliku ulogu.

Realtor Yuri, naprotiv, ovu vrstu poslovanja smatra profitabilnom. Osim što je iznajmljivao svoj stan po danu, mogao je uspostaviti odnose sa komšijama, ali i izdavati njihove stanove tako što je sa njima zaključio ugovor o podzakupu. On se brine o svim glavnim nevoljama, dok prima dobar procenat ukupnog prihoda. Ovaj prihod omogućava Juriju da plati hipoteku na svoj stan i dobije dodatne beneficije.

Rentier Alisa, naprotiv, smatra da se ne isplati uzimati stan na hipoteku da bi ga svakodnevno izdavao. Možda će zarada biti veća nego kod dugotrajnog najma, ali ovo je stalna potraga za klijentima, čišćenje, pranje i peglanje, a razlika u učinku može biti minimalna.

Najisplativiji oblici dnevnog najma

Postoji nekoliko opcija za iznajmljivanje stana:

  1. Vlastiti stan (naslijeđen, kupljen za gotovinu, poklonjen itd.).
  2. Stan uzet na hipoteku.
  3. Stan koji imate pravo izdavanja po osnovu ugovora o podzakupu.

Najprofitabilnija opcija za stanodavca je posjedovanje vlastite kuće. Istina, izdavanje stana po ugovoru o podzakupu u početku može biti isplativije. To se događa ako vaš vlastiti životni prostor zahtijeva velike popravke. Međutim, naknadno će vaš vlastiti stan početi stvarati profit, koji nećete morati ni sa kim dijeliti.

Ako planirate podići hipoteku na stan i otplaćivati ​​ga iz dobiti ostvarene izdavanjem, bolje je izabrati dugoročni zakup. Dnevnim iznajmljivanjem možete ostvariti veliku zaradu, ali u slučaju iznajmljivanja na duži period prihod će biti stabilan.

Ako odaberete opciju podzakupa, obavijestite vlasnika o svojim planovima. Na prvi pogled može se činiti da će malo vlasnika stanova pristati na takve uslove. Ali ako ispravno sastavite ugovor, neće biti poteškoća u traženju.

Kako zaraditi novac izdavanjem stana za Svjetsko prvenstvo u nogometu 2018

Na ljeto će se Svjetsko prvenstvo u fudbalu održati u jedanaest gradova naše zemlje. A sada fanovi traže hotele, apartmane, sobe. Ako analizirate ponude, možete vidjeti da će stanovanje u Čeljabinsku za dan od 15. do 16. juna koštati u prosjeku 10.000-20.000 rubalja.

Ako odaberete datume od 18. do 19. marta, prosječna cijena će biti 2.500 rubalja. Odnosno, razlika je skoro pet puta. Iz toga proizilazi da možete dobro zaraditi od izdavanja stana za Svjetsko prvenstvo. Iskusni iznajmljivači savjetuju da cijene ne naduvaju previše. Nakon analize takvih prijedloga, trebali biste se fokusirati na srednju opciju.

Ako nema odvojenog životnog prostora, nema veze. Možete iznajmiti sobu ili krevet tako što ćete otići na svoju daču tokom dana prvenstva. Da biste izbjegli štetu na imovini, zabilježite ovu tačku u ugovoru unaprijed i zatražite depozit, koji ćete vratiti zakupcu nakon deložacije - to će uvesti disciplinu. Takođe je dobra ideja da se prostor osigura, iako je to važnije za one koji se bave stalnim poslom.

Bolje je da unapred pošaljete oglas. Već ima dosta ponuda za "vruće" sastanke. Ali ako ne znaš, pravo vrijeme, ne treba da se uzrujavate - biće potražnje za noćenjem od prvog do drugog zadnji dani prvenstvo. A to je upravo slučaj kada lokacija stana nije bitna - ljudi uspješno iznajmljuju stanove čak iu predgrađu.

Zaključno, možemo reći da se dnevnom iznajmljivanju stana, kao i svakom drugom poslu, mora odnositi s velikom odgovornošću - procijenite sve rizike prije donošenja konačne odluke. Ako ipak odlučite da iznajmite stan na dan, izvršite popravke, kupite potrebne stvari, osigurate svoj dom, registrujete firmu i dajte privlačnu reklamu. Pripremite se za teška vremena, jer će vam ovo pitanje oduzeti dosta vremena.


Prije nekog vremena, gazdari s ključevima stajali su na željezničkim stanicama i pozivali goste. Sada se ovaj postupak odvija na internetu. Stoga je teško odrediti potražnju za određenom ponudom. Međutim, kao što pokazuje Wordstat statistika (broj upita u Yandex pretraživaču) - dnevni najam apartmani jedan od .

Nekoliko faktora utiče na relevantnost poslovnog modela:

  • visoka potražnja
  • mala investicija za početak
  • brza otplata
  • niske troškove

Svi ovi faktori su prisutni u ovom sektoru.

Osim toga, potražnju za stanovima za dnevni najam osigurava činjenica da:

  • više od milijardu ljudi putuje svake godine (i potreban im je smještaj)
  • ova brojka se godišnje povećava za 5,5%
  • za 10 godina biće duplo više putnika
  • sve više ljudi radije putuje na slijepo (bez turističkih agencija i izleta)
  • holdingi i velike korporacije sve više iznajmljuju stanove za svoje poslate radnike u privatnom sektoru

Koji su stanovi traženiji?

Prihodi i iznos novca u poslu direktno zavise od područja na kojem se stanovi nalaze. Od gotovo svih kategorija stanovanja, osim starih i dotrajalih, moguće je ostvariti velike zarade.

Vlasnici ostvaruju maksimalan prihod:

  • udobno stanovanje smješteno u blizini centra
  • stanovi poslovne klase
  • Ekonomično noćenje čije su cijene znatno niže lokalni hoteli, ali nivo smještaja nije mnogo inferioran hotelima sa 4*

U nekim delovima grada nema zastoja u dnevnim najmovima. Gotovo uvijek je to ili centar grada ili područja s najvećim brojem atrakcija.

U većini slučajeva, što je stan udaljeniji od centra grada, to je veći značaj transportnih veza: od aerodroma, željezničke stanice itd. Dostupnost u blizini autobusko stajalište ili metro stanica na pješačkoj udaljenosti povećat će interesovanje stanara za stanovanje.

Ljudi koji prvi put dolaze u grad često iznajmljuju. Stoga ne znaju gdje se sve nalazi. Stoga, pitanje kako doći do stana ne bi trebalo uzrokovati poteškoće.

Prilikom formiranja ponude treba uzeti u obzir da se većina stanova iznajmljuje po gotovo istoj cijeni. Za jednosobno stanovanje u bilo kojem gradu postoji desetak identičnih cijena. Kako se onda možete izdvojiti među svojim konkurentima?

Kada su površina i cijena stana jednaki ostalim oglasima na tržištu, konkurentska prednost će biti tip i stanje kuće ili razvijena infrastruktura koja se nudi u blizini.

Ako u blizini postoji bioskop, park, fitnes centri i veliki supermarket, onda će oni stvarati dobro prvo klijentov utisak o određenom području. Za kratkoročni najam, sadržaji kao što su lift, kanta za smeće, interfon i konsijerž pomoći će vam da stvorite tople uspomene. Zadovoljni kupci će se skoro uvijek vraćati na isto mjesto, te će preporučiti prijateljima, poznanicima i najvjerovatnije otići dobra recenzija na internetu.

Najveća potražnja (više od 60%) je za garsonjerama i jednosobnim stanovima koji su renovirani u evropskom stilu, imaju svu neophodnu opremu, poseduju peškire i posteljinu od prijatnih materijala.

Mogućnosti nekretnina za kratkoročni najam

Na tržištu dnevnog najma postoje tri tipa stanova:


Početna investicija

Čak i ako posjedujete stanove, troškovi se ne mogu izbjeći. Dobra marketinška kompanija i razrada svih nijansi odredit će koliko će vremena trebati preduzetniku da dobije svoj prvi novac. Razmotrimo stavke obaveznih troškova.

Plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Moraćete da plaćate svoje račune svakog meseca.

Plaćanja čistačima ili kompanijama za čišćenje. Naravno, stanodavac će moći da ispuni ove obaveze. Ako imate jedan ili dva stana, ima smisla uštedjeti. Međutim, nakon skaliranja nećete moći sami pratiti čistoću desetak stambenih objekata, s obzirom da se klijenti u ovom poslu mijenjaju svaki dan. Stoga ćete morati zaposliti druge ljude, a slobodno vrijeme potrošiti na razmišljanje kroz oglašavanje.

Marketing. Na sreću, svjetska mreža nudi velika količina besplatne table za postavljanje oglasa za dnevni najam stanova. Preko njih se informacije prenose potencijalnim klijentima. Ali svaka ajkula u ovom poslu će reći da to nije dovoljno. Morat ćete pribjeći malim trikovima, kao što su ugovori sa taksistima ili privlačenje promotera da dijele letake na javnim mjestima. dakle:

  1. Leci, na primjer, dobro funkcionišu tokom praznika, kada veliki broj posjetilaca izađe sa željezničkih stanica i dobije odličnu ponudu za iznajmljivanje stana sa atraktivnim slikama.
  2. Kod privatnih taksija javlja se sličan obrazac. Izađe čovjek, pozove taksi (gotovo ih ima desetak u blizini stanice) i vozač opušteno spomene jednu divnu ponudu noćenja po povoljnoj cijeni. Nenametljiva preporuka treće strane radi vrlo dobro. Naravno, vozač će morati biti novčano nagrađen, ali u tom slučaju stan neće biti prazan.
  3. Prilikom objavljivanja na internetu preporučljivo je platiti oglasne table kako bi konkretan stan uvijek bio u vrhu pretrage, istakao se i privukao klijente prekrasnim fotografijama.

Bilo koji način prenošenja informacija kupcima je dobar.

Fotograf. Malo ljudi zove profesionalne fotografe i, pokušavajući uštedjeti novac, ponekad snime užasno smiješne slike svojih domova. Dakle, prikazane fotografije ne prenose prednosti stana, a mogu naglasiti negativne aspekte. Stoga će se mali iznos potrošen na fotografa isplatiti s kamatama. Na internetu ljudi često donose odluke na osnovu lijepih fotografija.

Okolnosti više sile. Iz troškova ne treba isključivati ​​povremeni kvar opreme, poplavu od komšije, pojavu žohara itd. Perspektivni preduzetnici uvek imaju izdvojenu količinu novca za takve slučajeve, kako bi sve što pre otklonili i nastaviti posao.

Repair. Kao što je već navedeno, postoji velika potražnja za malim stanovima sa renoviranjem evropskog kvaliteta. Shodno tome, da bi se to ostvarilo, potrebna su ulaganja.

Ostali troškovi. Plaćanje podzakupa može biti uključeno u stavku obaveznih troškova, pod uslovom da se stan iznajmljuje od lica koje ga je izgradilo.

Svaki problem je jeftiniji i lakše ga je riješiti prije nego što se pojavi.

Na primjer: komšije na spratu su poplavile stan zbog loše vodovodne instalacije. Neophodno ih je preko suda natjerati da plate štetu, i time jasno staviti do znanja da se to više ne smije ponoviti!

Otvaranje individualnog preduzetnika (IP)

Kao što je gore opisano, dnevni najam stanova je posao, ali i prilično profitabilan. Stoga se mora formalizirati u skladu s važećim zakonodavstvom Rusije.

Građani koji izdaju iznajmljeni ili sopstveni stambeni prostor imaju pravo da ne otvore samostalnog preduzetnika. Međutim, ako imate pet ili više iznajmljenih prostorija, preporučljivo je igrati na sigurno i legalizirati svoje prihode.

Preduzetnici koji su legalizirali ovu djelatnost imaju nekoliko prednosti:

  1. Svaki zahtjev protiv stanara može se lako riješiti ako postoje ugovori, putem suda.
  2. Da biste dokazali štetu od iznajmljivanja, morat ćete prezentirati.

Prema procjeni stručnjaka, samo 40% malih poduzetnika koji se bave dnevnim iznajmljivanjem legaliziralo je svoju djelatnost. Većina ljudi ne žuri da plati porez na dobit.

To im, naravno, omogućava da zarađuju više uštedom novca koji je trebao ići državi. Ali ako uđu informacije o ilegalnim izvorima prihoda poreska uprava, vlasnik stana može biti priveden sudskoj administrativnoj odgovornosti. U najboljem slučaju, trebat ćete platiti samo kazne i kazne. U najgorem slučaju: građanin će biti krivično gonjen prema članu 198 Krivičnog zakona Ruske Federacije, što znači da će dobiti krivični dosije i novčanu kaznu do 300 hiljada rubalja, ili može biti poslat u zatvor do jedne godine .

Poreskoj službi je potrebno dostaviti sledeća dokumenta:

  1. Popunjena prijava za registraciju individualnog preduzetnika.
  2. Kopija ličnog dokumenta.
  3. Potvrda o uplati državne dažbine.

Potrebno je da otvorite individualnog preduzetnika na mestu registracije. Prilikom otvaranja je naznačena vrsta aktivnosti. Zatim, 6% prihoda se redovno plaća u vidu poreza.

Prije ulaska na tržište

Kada se izvrši izbor stanova za iznajmljivanje i otvori se samostalni preduzetnik, potrebno je pripremiti stambeni prostor za useljenje stanara. U dnevnom najmu zahtjevi za udobnošću su višestruko veći nego kod dugoročnih. Prije pronalaska i useljenja klijenata, morat ćete potrošiti vrijeme na pripremu smještaja.

Prilikom pripreme stana potrebno je pridržavati se pet principa:


Što je više pogodnosti, to je veći trošak. Zbog toga pojedini biznismeni iznajmljuju stanove uz posuđe, peškire, toalet papir, sapun itd.

Više o marketingu

Tri efikasne metode oglašavanja su već spomenute gore. Ali pitanje marketinga je mnogo šire i važnije, pa je potrebno dublje ući u ovu oblast. U ovoj fazi se pretpostavlja da je stan već spreman za iznajmljivanje. Sada cilj poduzetnika nije samo pronaći nekoliko zakupaca, već osigurati maksimalnu popunjenost.

Uštede na marketingu se odražavaju na poslovanje u vidu smanjenih prihoda. Međutim, veliki budžet za oglašavanje nije uvijek zajamčen da će dovesti do rezultata. Sta je bilo? Činjenica je da postoje ispravni i efikasni kanali gdje novac treba potrošiti na oglašavanje i neuspjehe. Na primjer, fokusiranje na broj reklama vrijedi samo kada se objavljuje na besplatnim pločama.

Istaknimo prvo dva pogrešna načina oglašavanja:

  1. Pisanje vaših kontakata na asfaltu. Vandalizam ne povećava prodaju! Niko pri zdravoj pameti u eri interneta ne bi nazvao broj na asfaltu i rezervisao stan.
  2. Objavljivanje ponude na autobuskim stanicama i drugim javnim mjestima. Opet, unakazivanje vašeg grada nepotrebnim plakatima neće dovesti do prodaje. U najboljem slučaju, policija će nazvati broj i pitati šta oglas radi na lokalnoj saobraćajnoj stanici.

Da je takva primitivna promocija uspjela, ne bi bilo potrebe za šarenim fotografijama stanova i renoviranja. Međutim, s obzirom da ljudi prvenstveno žele da vide stan, a da se sada skoro sve radi na internetu, potrebno je da se izjasnite na sledeće načine:

  • , Iz ruke u ruku, Yandex nekretnine i Cyan. Ovo su najveće oglasne ploče Ruska Federacija. Preporučljivo je objavljivati ​​na njima koristeći plaćene metode. Mala ulaganja značajno će povećati vašu pokrivenost i donijeti velika količina stanari
  • Ako imate pet ili više stanova, preporučljivo je napraviti web stranicu na jednoj stranici i potražiti klijente u prostranstvima Yandexa i Googlea. Neprekidan promet potencijalnih klijenata ispunit će sve prostorije u narednim mjesecima

Podvodne stijene

Dnevni najam stanova kao posao ima svoje prednosti i nedostatke. Prije nego što se odlučite za ulazak u ovu industriju, potrebno je procijeniti sve rizike, pojavu konkurencije i druge karakteristike.

Dnevno iznajmljivanje stanova povećava rizik od krađe ili oštećenja imovine. Malo će vlasnika pozvati policiju, pokrenuti krivični postupak i gubiti vrijeme na to. Neki građani to mogu iskoristiti. Najbolji način da izbjegnete takve gubitke je osiguranje materijalne imovine, pa čak i stana. To su stabilni gubici koji se možda nikada neće isplatiti. Stoga, vrlo malo ljudi osigurava svoje domove. Ali uzalud.

Svi ljudi koji se prijavljuju moraju uzeti kopiju svog pasoša ili fotografirati ovaj dokument. Ako imate individualnog preduzetnika, preporučljivo je sklopiti ugovor u koji se unose svi podaci o klijentu.

Često susjedi imaju nepovoljan stav prema dnevnom najmu stanova pored njih. Ponekad je to opravdano, jer iznajmljivanje nije uvijek tiho i tiho. Pre ulaska na tržište preporučljivo je uspostaviti tople odnose sa komšijama.

Neki kategorički loše reaguju na bučna društva i glasnu muziku. Shodno tome, moraćete da odbijete da iznajmite stan za proslave i možda čak izgubite deo prihoda. U suprotnom, može se pozvati policija, a vi ćete morati otići i riješiti sukob. Nakon toga, stanovnici mogu ostaviti loše kritike i narušiti svoju reputaciju.

Poduzetnicima koji su zainteresirani za svakodnevno iznajmljivanje stanova bit će korisni sljedeći savjeti:


Dnevni najam stanova je isplativ i jednostavan posao. Ako imate početnu investiciju (za podzakup ili kupovinu), svako može ući u posao i početi zarađivati.

Napišite svoje pitanje u formu ispod

Ljudi koji posjeduju imovinu poput nekretnina često razmišljaju o tome šta je bolje izdati ili prodati stan, kako organizirati iznajmljivanje kao posao? Na ovo pitanje je teško dati nedvosmislen odgovor: mnogo zavisi od situacije na tržištu, regiona, potražnje, stanja i vrste stanovanja.

Na primjer, u teškim vremenima za tržište nekretnina (2014-2015), u regionu glavnog grada, ponuda je bila skoro dvostruko veća od potražnje. Stoga su mnogi vlasnici morali sniziti cijene najma ili prodati stanove koji su bili prazni bez stanara. Da biste procijenili sve prednosti i nedostatke prodaje ili iznajmljivanja nekretnina, evo male računice za 1-sobni stan:

  1. Cijena stana je 2 miliona rubalja.
  2. Cijena zakupa mjesečno - 15 hiljada rubalja. isključujući komunalije.
  3. Godišnji prihod - 180.000 rubalja.

Izračunajmo troškove koji čekaju vlasnika prilikom izdavanja stana:

  1. Plaćanje poreza (13% za fizička lica) – 23.400 rubalja. od godišnje dobiti.
  2. Troškovi kozmetičkih popravaka - 15.000 rubalja.
  3. Osiguranje (0,4% cijene stana) – 8.000 rubalja.

Ukupni prihod godišnje minus troškovi iznosit će 133.600 rubalja. Na osnovu cijene stana 2 miliona rubalja. profitabilnost poslovanja iznosiće 6,68% godišnje

Detaljnije smo razgovarali o iznajmljivanju stana.

Šta je isplativije?

Prosječna stopa na depozite u ruskim bankama je 7-8,5%. Uzmimo za primjer Tinkoffbank, koja nudi stopu od 8% godišnje. Polaganjem 2 miliona rubalja na depozitni račun, godišnji prihod će iznositi 8,84% od vrednosti depozita.

Isplati li se izdavati stan? Na osnovu približnih proračuna možemo zaključiti da prodaja stana je isplativija od izdavanja. Međutim, prilikom iznajmljivanja stambenog prostora, vlasnik će uvijek biti siguran da u slučaju nepredviđenih situacija može računati na preseljenje u vlastiti dom.

Prednosti i nedostaci

Pogledajmo prednosti i nedostatke poslovanja iznajmljivanja nekretnina.

Pros:

  • stabilan prihod od najma;
  • za lizing nije potrebna registracija individualnog preduzetnika;
  • mogućnost primanja pasivnog prihoda sklapanjem ugovora s agentom za nekretnine (možete saznati koliko koštaju njegove usluge);
  • velika potražnja za iznajmljivanjem;
  • minimalni početni kapital.

Minusi:

  • ako se sami bavite iznajmljivanjem, morat ćete žrtvovati lično vrijeme za sastavljanje ugovora, prikazivanje i traženje klijenata;
  • Posao iznajmljivanja najveću korist donosi samo vlasnicima nekoliko stambenih prostorija;
  • Da biste legalno izdali stan, morat ćete platiti porez kao fizički ili individualni poduzetnik;
  • postoji opasnost da naletite na prevarante, kao rezultat gubitka imovine u stanu ili imovinskih prava (razgovarali smo o tome kako se zaštititi);
  • da biste stvorili stabilan prihod, morat ćete uložiti u oglašavanje;
  • Mogu postojati troškovi vezani za popravke i kupovinu svega što je potrebno za ugodan boravak stanara.

Vrijedi li to raditi?

Dobit dobijena od izdavanja nekretnina može biti dobar dodatak vašoj plaći ili postati poseban prihod koji vam omogućava da osigurate ugodan život. Možete iznajmiti svoju kuću, a ne raditi. U tom slučaju ćete dobiti dovoljan profit. Dva su razloga za otvaranje firme:

  1. Ovo je jedna od niša koja ne zahtijeva velika ulaganja, znanje i iskustvo.
  2. Gotovo konstantno postoji velika potražnja u ovoj oblasti.

Kako zaraditi?

Kako zaraditi novac od ovoga? Da li je to isplativo ili ne? Šta Prvo ćete morati organizirati profitabilan posao iznajmljivanja:

  1. Pripremite stanovanje za iznajmljivanje.
  2. Uporedite ponude konkurenata za slične nekretnine u vašoj regiji kako biste procijenili stvarno stanje i odredili najam.
  3. Odredite opciju izdavanja stambenog prostora: preko agencije ili samostalno, dnevno ili dugoročno. Ako želite da organizirate iznajmljivanje stambenog prostora kao posao, onda je preporučljivo u prvim fazama tražiti klijente i samostalno sklapati transakcije. Na taj način možete upoznati cijelu „kuhinju“ ​​iznutra.
  4. Da biste dovršili transakciju, morat ćete kompetentno sastaviti dokumente - ugovor o zakupu, popis imovine, potvrdu o prijenosu i prijemu itd. ( puna lista dokumenti se mogu naći)
  5. Mnogi iznajmljivači izbjegavaju poreze tako što iznajmljuju stambene objekte po sivim shemama. Ako ne želite probleme sa zakonom, onda je bolje da registrujete individualnog preduzetnika i platite 6% (možete kupiti i godišnji patent), ili platiti porez kao fizičko lice (13%).

Gdje početi? Da bi posao iznajmljivanja generirao prihod, a ne rashode, trebali biste:

  • osigurati stan;
  • ispravno sastavljen na način da se napravi gubitak zbog nepoštenja stanara;
  • uspostavite protok klijenata (stan ne bi trebalo da stoji nedeljama bez stanara, jer je to gubitak vašeg novca).

Kako do većeg profita?

Određivanje naduvane cijene za iznajmljivanje je neuspješna opcija. Cijena pruženih usluga mora odgovarati kvaliteti. Kako biste svoj dom iznajmili što skuplje i isplativije, potrebno je koristiti nekoliko metoda:

  1. Uradite popravke. Nije nužno skupo. Glavna stvar je stvoriti udobnost i udobnost. Ako stan ima staru adaptaciju, onda svakako trebate obaviti kozmetičke radove: okačiti tapete, promijeniti vodovod, objesiti nove zavjese itd.
  2. Opremiti stan svim potrebnim za život: namještaj, internet, posuđe, Aparati. Ovo će značajno povećati troškove najma.
  3. Šta je isplativije iznajmiti? Ako je riječ o višesobnom stanu, onda ga možete iznajmiti 1 sobu po zakupcu (možete saznati kako iznajmiti sobu).
  4. Da li je isplativo dnevno iznajmljivati ​​stambeni prostor? Ova vrsta najma će vam omogućiti da dobijete duplo veći profit.

Da li je to poslovna aktivnost?

Stan je vlasništvo lica, koje prema čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, on ima pravo da njime raspolaže po sopstvenom nahođenju, uključujući i davanje u zakup.

Preduzetničke aktivnosti su radnje koje imaju za cilj sticanje sistematskih prihoda od prodaje robe, pružanja usluga i sl. od strane lica registrovanog kao samostalni preduzetnik. U dopisu Ministarstva za poreze i dažbine broj 04-3-01/398 od 07.06.2004. godine objašnjeno je da li je iznajmljivanje nekretnina posao iznajmljivanja.

U dokumentu se navodi da, iako stanodavac prima prihode u obliku zakupnine, on ne obavlja nikakvu privrednu djelatnost. Ipak, česti su slučajevi kada porezne vlasti i sudovi priznaju ovu djelatnost kao poduzetničku. Zaključak je sljedeći: ako vlasnik svoje postupke smatra poduzetničkom djelatnošću, onda može registrovati individualnog poduzetnika. Ako ne, onda ima pravo da ostane u svom prethodnom statusu i plaća porez kao fizičko lice.

REFERENCA: Uprkos činjenici da se možete baviti poslovima iznajmljivanja kao pojedinac, i dalje ste obavezni da plaćate porez. Prihod od iznajmljivanja imovine podliježe oporezivanju (član 208 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Šta je najtraženije?

Kakva je vrsta stanovanja, prema mišljenju stručnjaka za nekretnine, najtraženija? Novogradnja ili sekundarno tržište? U ovom slučaju nema razlike u cijeni. Međutim, ako ćete za useljenje stanara u novu zgradu morati izvršiti popravke i kupiti namještaj, onda stan na sekundarnom tržištu gotovo nikada ne zahtijeva velike troškove. O tome treba da vode računa i oni koji planiraju kupovinu nekretnine radi izdavanja.

Koja je optimalna veličina nekretnine za iznajmljivanje? Optimalna površina je od 30 do 40 četvornih metara. m U pravilu se radi o jednosobnim stanovima ili studio apartmanima. Najtraženiji su stanovi sa 1-2 spavaće sobe. Stanove sa 3 i više soba biće teže iznajmiti jednom zakupcu. U ovom slučaju, mnogo je lakše tražiti zasebnog stanara za svaku sobu (možete saznati kako sastaviti ugovor o najmu sobe).

Uslovi za izdavanje stambenih prostorija:

Da li je moguće zaraditi na dnevnom najmu? Dnevni najam stanovanja ima niz prednosti i mana. S jedne strane, ova opcija će donijeti više prihoda. S druge strane, dnevni najam zahtijeva puno vremena, iskustva i troškova. Razmotrimo ovu opciju sa stanovišta pogodnosti za vlasnika.

Kratkoročni najam je mnogo isplativiji od dugoročni. Da bismo to potvrdili, izračunajmo približni mjesečni prihod od dnevnih najma i uporedimo ga s prihodom od:

  1. Najam za stan za dugoročni najam - 30 hiljada rubalja.
  2. za dan u istom dijelu grada u prosjeku košta 2 hiljade dnevno.
  3. Ako će, uz dugoročni najam, kućište donijeti vlasniku samo 30 hiljada rubalja. mjesečno, zatim za dnevni najam, uz uvjet da će ljudi živjeti u stanu cijeli mjesec, vlasnik će dobiti 60 hiljada rubalja.

Gdje početi?

Početi Morate pripremiti svoj dom za useljenje: izvršite čišćenje, potrebne popravke, kupite dodatne stvari za poboljšanje vašeg boravka. Zatim biste trebali razmisliti o oglašavanju i pronaći web stranice na kojima ćete u budućnosti objavljivati ​​oglase za iznajmljivanje. Tada ćete morati napraviti dobru reklamu u kojoj ćete navesti sve prednosti vašeg životnog prostora.

IN veliki gradovi Dnevno iznajmljivanje je veoma traženo, tako da morate biti spremni da telefon zazvoni bez poziva potencijalnih poslodavaca.

Kako napraviti plan?

Za izradu poslovnog plana potrebno je odrediti cijenu dnevnog smještaja. Da biste to učinili, morate se upoznati s ponudama konkurenata. U poslovnom planu za izdavanje stana ne biste trebali značajno povećavati ili snižavati cijene, jer to može upozoriti potencijalne stanare ili ih potpuno lišiti zarade.

  • oglašavanje;
  • plaćanje stambenih i komunalnih usluga (za dnevni zakup iznos komunalija će biti veći);
  • troškovi čišćenja (deterdženti, prašak za pranje, itd.);
  • izdaci za potrebe domaćinstva za stanare ( toaletni papir, posuđe, fen za kosu itd.);
  • porezi (za fizička lica – 13%, za individualne preduzetnike – od 6%).

Kako zaraditi dnevnim iznajmljivanjem stanova? Posao iznajmljivanja može biti prilično efikasan. Efikasnost dnevnog najma u velikoj meri zavisi od popunjenosti nekretnine. Prosječna popunjenost ne bi trebala biti manja od 80%. To znači da stan ne bi trebalo da bude prazan duže od nedelju dana bez stanara. Uz ovaj pokazatelj, vlasnik će u potpunosti nadoknaditi troškove i dobiti normalan prihod.

BITAN: Za organizaciju profitabilnog poslovanja dnevnog najma jedan stan neće biti dovoljan. Shvativši to, mnogi vlasnici, pored svojih nekretnina, daju u podzakup i stambene objekte drugih vlasnika. Za dobar prihod preporučljivo je imati najmanje 5 stanova za dnevni najam.

Mogući rizici i poteškoće

Koje su zamke, rizici i poteškoće u ovoj niši:

  1. Nestabilnost. Ludo tražen dnevni apartmani obično se dešava tokom praznika i letnje sezone. Da biste uspostavili stabilan protok kupaca, potrebno je stalno ulagati u oglašavanje i poboljšavati uslugu.
  2. Nedostatak klijenata zbog loša lokacija apartmani. Najbolji smještaj za iznajmljivanje je u područjima sa razvijena infrastruktura. Ako se objekat nalazi na periferiji, daleko od metroa ili stajališta, potražnja će biti mala. U tom slučaju treba razmišljati o dugoročnom zapošljavanju.
  3. Morate biti spremni na nezadovoljstvo vaših komšija. Malo je vjerovatno da će im se svidjeti činjenica da stan često mijenja stanare.
  4. Rizik od krađe i oštećenja imovine. Vlasnik bi trebao predvidjeti sve nijanse korištenja stana u ugovoru kako bi se izbjegli neugodni incidenti.

Iz videa ćete saznati o rizicima pri svakodnevnom iznajmljivanju stanova:

Organizacija poslovnog prostora

Da li je moguće iznajmiti stambeni prostor kao ured? Drugi način - organizovati poslovni prostor u njemu i iznajmiti ga vlasnicima preduzeća. Da li je moguće iznajmiti MLM i izdati stambeni prostor za ured? Je li ovo legalno? dozvoljava korištenje stambenog prostora za poslovne i profesionalne aktivnosti pod sljedećim uslovima:

  • nisu narušena prava i interesi stanara kuće;
  • lice obavlja profesionalnu djelatnost na osnovu postojećeg ili isprave o vlasništvu nad prostorom.

Isplati li se otvoriti takav posao? Iznajmljivanje ili izdavanje stana kako to u većini slučajeva zahtijeva posao minimalni troškovi, ali dosta vremena i malo pravnog znanja. Međutim, posao u konačnici može donijeti visoku zaradu ako mu pristupite mudro i odgovorno.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Dnevni najam stanova pogodan je za klijente koji traže jeftin smještaj na kraći period, kao i za iznajmljivače koji žele zaraditi više od dugoročnih iznajmljivanja. Iznajmljivanje stana na dan ili više godišnje donosi prihod koji je 2 puta veći od iznosa koji se može zaraditi za dugoročni najam stana.

Kako otvoriti posao za iznajmljivanje stanova po danu

Prije nego što započnete, odaberite koncept vašeg budućeg poslovanja i odlučite da li ćete iznajmljivati ​​svoje stanove ili podstanariti. Dalji algoritam akcija:

  • Analizirajte tržište potražnje za dnevnim iznajmljivanjem. Odaberite svoju ciljnu publiku.
  • Registrujte firmu ili individualnog preduzetnika da sklapate ugovore sa zakupcima i izbegavate rizike.
  • Pripremite standardne formulare dokumenata za rad. Navedite uslove plaćanja, kazne i depozite. Razviti kućni red za goste.
  • Odaberite i opremite jedan ili više apartmana: izvršite popravke, kupite posteljinu, povežite televiziju, telefon i internet.
  • Fotografirajte gotove prostorije i napišite oglase za iznajmljivanje.
  • Odaberite kanale oglašavanja i objavite oglase.
  • Po potrebi unajmite djelatnike: čistačice, administratora.

    • Ako ne možete lično da pokažete stan, možete snimiti video pregled i poslati ga potencijalnim klijentima

    Nakon što sačekate prvi poziv, ljubazno ali odlučno objasnite gostu uslove života u apartmanu i navedite cijenu. Ako pristane na predložene uslove, sastavite sporazum i uzmite akontaciju uz depozit. Nakon što ste jednom proradili mehanizam zakupa, ubuduće ćete moći da prilagodite svoje ponašanje, klauzule ugovora i redosled izdavanja stambenog prostora na kraći period.

    Poslovni plan za kompaniju za iznajmljivanje stanova

    Prilikom planiranja vlastitog posla možete jednostavno iznajmiti stan na godinu dana i pregovarati sa stanodavcem o mogućnosti podiznajmljivanja. Nakon čega ga, bez ulaganja ni penija, predate kratko vrijeme svi, zarađuju na razlici. Ali da biste započeli pravi posao, razmislite o tome kako pružiti kvalitetnu uslugu: stanove koji liče hotelske sobe, u pravilu se iznajmljuju brže od sivih sovjetskih komunalnih stanova sa otrcanim namještajem i slavinama koje cure.

    Poslovni koncept i analiza tržišta

    Postoje tri opcije za organizaciju dnevnog najma. Prvi, optimistični, je kada posjedujete 2-3 stana u dobrom stanju. U ovom slučaju možete organizirati posao s minimalnim financijskim rizikom: dovoljno je ispravno sastaviti ugovor o zakupu i predvidjeti sve nijanse.

    Još dva načina da započnete posao:

  • dobiti hipoteku za stan, opremiti sobe i izdati ih po takvoj cijeni da mjesečni iznos bude veći od troškova;
  • izdajem 2-3 stana na period od jedne do pet godina i podzakup.

    • Odabravši posljednju opciju za organizaciju poslovanja, morat ćete obavijestiti vlasnike prostorija o tome kako planirate koristiti stan. U suprotnom, neće biti moguće formalno zaključiti ugovore sa stanarima, a to je rizik.

    Analizirajte potražnju i konkurenciju na tržištu dnevnih najma. Posjetite popularne stranice:

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

    • Pregledajte oglase koji su tamo dostupni, procijenite stanje i cijenu stanova, kao i uslove iznajmljivanja. Zabilježite ideje koje vam se sviđaju - bolje ih je zapisati. Uporedite ponude hotela i hostela sa apartmanima - rezultati analize će biti korisni u identifikaciji konkurentskih prednosti.

    Potražnja za dnevnim najmom zavisi od sezone - ljeti se povećava broj ljudi koji žele iznajmiti stanove, a stanari podižu cijene

    Saznajte ko je u vašem gradu zainteresovan za dnevni najam. To može biti:

  • porodice sa djecom na odmoru;
  • turisti samci;
  • upućeni radnici;
  • romantični parovi;
  • omladinske kompanije.

    • Odaberite segment na koji ćete ciljati – ne pokušavajte pokriti cijelo tržište odjednom. Sve će ovisiti o tome koju publiku ciljate - od dizajna stana do izbora kanala oglašavanja.

    Registracija kompanije

    Registrujte kompaniju i ne izbjegavajte poreze - posao dnevnog najma stvara dovoljno prihoda za dijeljenje sa državom, a rizici su preveliki za rad na crno.

    Stanove možete izdavati kao samostalni preduzetnik ili u ime društva sa ograničenom odgovornošću. Pojedinačni preduzetnik se razlikuje od DOO po sledećim kriterijumima:

  • trošak registracije je državna pristojba od samo 800 rubalja, a za LLC - 4 tisuće rubalja.
  • odobreni kapital je odsutan za individualne preduzetnike, ali za LLC je 10 hiljada rubalja;
  • finansijska odgovornost - individualni preduzetnik odgovara poveriocima svom imovinom;
  • povlačenje sredstava - preduzetnik ima pravo raspolagati zaradom po sopstvenom nahođenju i povući novac iz opticaja u bilo kom trenutku;
  • izvještavanje je lakše za individualnog poduzetnika;

    • Uprkos činjenici da je finansijska odgovornost veća za individualne preduzetnike, kazne za DOO su 2-3 puta veće

    Nakon što ste odlučili da se registrujete, izaberite OKVED - šifre aktivnosti. Opcije najbliže sektoru dnevnog najma:

  • 55.20 - obezbjeđivanje mjesta za kratkotrajni smještaj;
  • 55.10 - djelatnosti hotela i drugih mjesta za privremeni boravak.

    • Odredite poreski režim koji ćete primjenjivati:

  • OSNO - opći način rada, najmanje pogodan za obračun i plaćanje poreza;
  • Pojednostavljeni poreski sistem je pojednostavljeni sistem, kada preduzetnik prenosi 6% prihoda ili 15% dobiti državi;
  • PSN - rad na patentu, za koji individualni preduzetnik plaća fiksni iznos; LLC ne može raditi pod patentom.

    • Vrijeme i iznos plaćenih poreza, kao i obrasci za podnošenje izvještaja zavise od odabranog načina rada. Osim poreza, budite spremni da za sebe i svoje zaposlene uplatite doprinose u penzione fondove i fondove osiguranja.

    Ako se dvoumite da registrujete individualnog preduzetnika ili DOO, platite najmanje porez na dohodak fizičkih lica - 13% prihoda. Da biste to učinili, obratite se poreskoj upravi, saznajte kada i koje prijave je potrebno podnijeti, kao i kada izvršiti uplate.

    Sankcije za bavljenje nelegalnim poslovima uključuju:

  • poreska kazna u iznosu od 10% prihoda, ali ne manje od 40 hiljada rubalja;
  • administrativna kazna - 500 - 2 hiljade rubalja;
  • krivična odgovornost - hapšenje ili prinudni rad.

    • Pretraga i priprema prostorija

    Fokusirajući se na odabranu ciljnu publiku, počnite tražiti prostorije. Razmislite šta je važno za bankara koji dolazi na službeno putovanje? Najvjerojatnije iznajmite miran jednosoban stan bliže mjestu pripravništva ili poslovnih pregovora. A za mladi par za romantično veče? Ugodan dobro namješten stan u maloj kući.

    Pronađite prostorije za dugoročni najam možete na oglasnim stranicama kao što je Avito

    Odaberite lokaciju objekata tako da možete brzo doći do svakog od njih za prijavu i odjavu gostiju. Ako nemate auto, iznajmite apartmane bliže vlastitoj kući.

    Potražnja za dnevnim iznajmljivanjem stanova zavisi od:

  • broj soba;
  • kvalitet popravke;
  • dostupnost namještaja i opreme;
  • lokacija objekta;
  • dodatne usluge.

    • Stanari u 57% slučajeva preferiraju boravak u jednosobnim stanovima sa dobrim popravkama, novim namještajem i internetom koji radi. Izuzetno je retko rezervisati mesta u apartmanima sa više od tri sobe, kao iu apartmanima ekonomske klase - 1% i 8%, respektivno.

    Lokacija stana utječe na cijenu najma. Blizina centra i dalje igra odlučujuću ulogu u izboru smještaja za turiste, zaposlene u kompaniji i studente. Možete dobiti dobar prihod od stana koji se nalazi u blizini velikog trgovačkog ili poslovnog centra, univerziteta ili željezničke stanice.

    Nakon što ste odabrali upućene zaposlenike kao svoju ciljnu publiku, saznajte koji izvještajni dokumenti bi im mogli zatrebati i budite spremni dati ugovor, kao i račun ili račun za iznajmljivanje.

    Faktura za najam može uključivati Dodatne usluge, kao i ranu i kasnu prijavu

    Nakon odabira prostora, sklapajte dugoročne ugovore o zakupu sa vlasnicima. Nemojte kriti da ćete stanove iznajmljivati ​​po danu, već ponudite obostrano koristan ugovor. Recite im da ne iznajmljujete samo stan, već preuzimate kontrolu nad njim i preuzimate obavezu da izvršite kozmetičke popravke, instalirate opremu, omogućite pristup internetu i održavate red. Objasnite da vam je važna poslovna reputacija, pa će stan biti čist. Potkrepiti rečeno klauzulama ugovora o dugoročnom zakupu. Pokažite vlasniku dnevni ugovor kako bi shvatio ozbiljnost pristupa stvari.

    Nakon što iznajmite objekte, počnite ih popravljati. Birajte materijale i opremu u srednjem cjenovnom segmentu, namještaj također. Glavna stvar je da je nova i čista. Minimalni set opreme za stan u poslovnoj klasi:

  • frižider;
  • kuhalo za vodu;
  • mikrovalna;
  • veš mašina;
  • glačalo i daska za glačanje;
  • štednjak ili ploča za kuhanje;
  • TV;
  • wi-fi modul;
  • posuđe za 4 osobe;

    • Naručite kozmetiku za jednokratnu upotrebu na veliko nekoliko mjeseci unaprijed - kupovina velike serije koštat će manje

    Obratite pažnju na detalje i obavezno kupite za svaki stan:

  • 3 kompleta skupe posteljine;
  • setovi peškira - po jedan za svakog gosta: za ruke, stopala, lice i tijelo;
  • salvete - obične i mokre;
  • bade mantili;
  • Kape za tuširanje za jednokratnu upotrebu;
  • Jednokratni šamponi, četkice i paste za zube;
  • Vješalice za odjeću;
  • Kompleti za čišćenje cipela.

    • Oslobodite stan od ličnih stvari - svojih ili stalnog vlasnika. Prilikom uređenja prostorija pridržavajte se principa minimalizma. Organizirajte generalno čišćenje - operite podove i prozore, operite zavjese, prekrivače i navlake za namještaj, provjerite rad vodovoda. Obrišite prašinu čak i na teško dostupnim mjestima.

    Naručite profesionalno fotografisanje prostora - interijeri snimljeni kamerom pametnog telefona vjerojatnije će odbiti nego privući klijente.

    Priprema dokumentacije za rad

    Napravite paket internih dokumenata koji će regulisati vaše aktivnosti i uslove života u objektima. Razviti:

  • dugoročni ugovor o zakupu sa vlasnikom prostora (ako je potrebno);
  • ugovor o dnevnom najmu sa zakupcem;
  • pravila za život u stanu;
  • popis imovine za svaki objekat.

    • Ako planirate zaposliti zaposlenike, kreirajte opise poslova. Možete koristiti standardne primjere kao vodič, ali ih preradite za vlastite aktivnosti. Pisanje jedne jasne instrukcije može potrajati 2-3 dana.

    U „dnevnom“ ugovoru zapišite:

  • podaci o iznajmljenom objektu - adresa, tehnički parametri;
  • datum isporuke apartmana i vrijeme odjave;
  • uslovi života (može se izdati kao zahtjev);
  • cijena najma po danu i za cijeli period;
  • iznos depozita;
  • broj stanovnika;
  • dužnosti i odgovornosti stranaka;
  • uslovima prijevremeni prekid ugovor;
  • kazne za kršenje uslova ugovora.

    • Prije sklapanja ugovora o najmu s gostom, objasnite mu sve po redu

    Standardni ugovor o dnevnom najmu - .

    Uz ugovor priložiti popis imovine i pravila stanovanja u stanu. Pravila treba da predvide sledeće:

  • zabrana pušenja u apartmanima;
  • procedure prijave i odjave;
  • dostupnost kolaterala;
  • uslovi za korišćenje kućnih aparata;
  • mogućnost/zabrana prenosa ključeva trećim licima;
  • sankcije za oštećenje imovine i narušavanje mira susjeda.

    • U svakom stanu postavite pravila na vidno mjesto, a pored njih postavite letak sa Wi-Fi lozinkom, brojevima telefona administratora i hitnih službi.

    Za posebno zahtjevne i sumnjive zakupce budite spremni da predočite komplet dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na izdavanje prostora, i to: potvrdu o vlasništvu ili ugovor o zakupu sa vlasnikom i njegovu pismenu saglasnost za podzakup, ovjerenu kod notara.

    Gdje promovirati posao - odabir kanala oglašavanja

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • u oglasnim grupama na VKontakteu i Facebooku;
  • na gradskim internet portalima.

    • Kasnije ćete kreirati web stranicu vizit karte s mogućnošću online rezervacije, ali u prvim fazama možete i bez toga. Ako je stranica kreirana, postavite kontekstualno oglašavanje u Yandex i Google.

    Na nekim stranicama, da biste objavili oglase za iznajmljivanje u ime pravnog lica, morat ćete kreirati plaćeni račun

    Radite na offline oglašavanju. Štampajte i postavljajte flajere, postavljajte oglase u najpopularnijim novinama u gradu, pronađite prijatelje taksista i pregovarajte s njima da ponudite svoje usluge putnicima. Naručite oglašavanje u prijevozu odabirom ruta koje polaze sa stanice. Razvijte upitnik za klijenta i na listu uključite pitanje o tome kako je saznao o vama - to će pomoći da se iskorijene neučinkoviti kanali promocije.

    Regrutacija

    Sami možete izaći na kraj sa 2-3 apartmana, dok ćete posteljinu i peškire morati predati u praonicu rublja, a povjerite čistionici da to uradi ili sami. Za proširenje poslovanja biće vam potrebni zaposleni:

  • administratori odgovorni za doček i odjavu gostiju;
  • čistačice koje peru, peglaju i čiste apartmane;
  • menadžer na telefonu raspoređuje goste po objektima.

    • Broj zaposlenih zavisi od broja stanova u upravljanju. Jedan administrator može istovremeno opsluživati ​​3-6 stanova, a čistačica isto toliko. Menadžer će se nositi s opterećenjem od 15-18 objekata.

    Obračun rashoda i planiranih prihoda

    Obračun je dat za fizičkog preduzetnika po pojednostavljenom poreskom sistemu koji želi da izda dva stana u centru grada - jednosobni i dvosobni. Ciljna publika su poslovni putnici, solventni ljudi, koji više vole da žive u ugodnim uslovima sličnim hotelskim. Nema zaposlenih, ali je planirano sklapanje ugovora sa firmom za čišćenje, pranje veša i hemijsko čišćenje.

    Tabela: troškovi pokretanja biznisa

    Tabela: mjesečni troškovi

    Obračun planiranog prihoda i perioda otplate

    U cijenu smještaja treba uključiti: troškove najma, usluge pranja i čišćenja, reklamne troškove i kupovinu potrošnog materijala.

    Prosječna cijena za iznajmljivanje jednosobnog stana je 2050 rubalja/dan. Cijena najma dvosobnog stana iznosi 2850 rubalja/dan. Popunjenost u prvom mjesecu je 60%, odnosno 18 dana u mjesecu, od drugog mjeseca - 70%, odnosno 21 dan.

    Prosječan prihod za prvi mjesec je 88.200 rubalja. Porezni odbici - 5292 rub. Dobit za prvi mjesec - 22093,5 rubalja. Prosječni prihod za drugi i naredni mjesec je 102.900 rubalja. Porezni odbici - 6174 rub. Dobit u narednim mjesecima - 36.793,5 rubalja.

    Rok otplate za posao je 5-7 mjeseci, uz malu popunjenost stanova - 1-1,5 godina.

    Zamke poslovanja iznajmljivanja stanova

    Dnevno iznajmljivanje stanova je rizičan posao. Prilikom pokretanja posla preuzimate rizike sa svih strana:

  • vlasnik prostora može neočekivano raskinuti ugovor o zakupu;
  • stanari mogu započeti svađu, razbiti suđe, oštetiti namještaj;
  • komšije se mogu žaliti na stalno prisustvo novih lica u stanu, a oni koji su posebno oprezni mogu pozvati policiju.

    • Jedini način da se minimiziraju rizici je formalizacija poslovanja, sklapanje ugovora sa advokatom i predviđanje svih mogućih okolnosti, uključujući i višu silu.

    Prilikom prijavljivanja obavezno zatražite od gostiju pasoš i napravite kopije te dajte na potpis popis imovine i pravila boravka. Unaprijed obavijestite susjede i predočite dozvole za dnevni najam stana od vlasnika. Nemojte iznajmljivati ​​prostor za događaje ako ne želite da se vaši susjedi žale na buku. Budite spremni da prilagodite svoj radni raspored vremenu dolaska i odlaska gostiju – često ćete morati ustati u pet ujutro i ići u krevet nakon jedan ujutro. Imajte telefon kod sebe - ako bude problema, klijenti će vas zvati, a vi ste dužni da se javite.

    Povezani postovi:

    Nisu pronađeni slični unosi.

    Jedna od najpopularnijih tema na poslovnim forumima je dnevni najam stanova. To može biti prazan stan za baku, kuća uzeta pod hipoteku ili jednostavno želja za jeftinijim iznajmljivanjem i podstanarstvom po višoj cijeni. Za ovu temu su po pravilu zainteresovani mladi ljudi koji nemaju ozbiljnih sredstava za pokretanje drugog biznisa. Zaista, ovdje nisu potrebna velika ulaganja. Ali je li tako lako izgraditi svoj vlastiti? hotelski posao? IQR proučio to pitanje.

    Kako zaraditi na kratkoročnim najmovima?

    Gdje mogu naći stan za dnevni najam?

    Dakle, u početku nema slobodnog stana. Gdje ga mogu nabaviti? Imate nekoliko opcija:

    • iznajmiti nečiji stan na mjesečnom nivou i svakodnevno ga iznajmiti;
    • uzeti hipoteku;
    • napravite objekat od svog stana, iznajmite jeftiniji na periferiji.

    Upravo to radi Dmitrij Filimonov, koji je od nule izgradio posao u ovoj oblasti. Još mu je daleko od tridesete. Dmitrij je došao u Jekaterinburg prije nekoliko godina, dobio posao od nule i godinu dana stekao iskustvo. Tada je uzeo prvi stan na hipoteku, već znajući da će ga izdavati na dnevnoj bazi, i nastavio da živi u iznajmljenom stanu. Danas ima 3 stana pod hipotekom, od kojih je napravio lanac mini-hotela. Prihodi se kreću od 180 do 400 hiljada rubalja mjesečno, što mu omogućava da nesmetano plaća hipoteku, a za nekoliko godina posjedovaće mnogo nekretnina bez zaloga.

    Gdje započeti svoj posao iznajmljivanja?

    Prvo morate detaljno poznavati tržište iznajmljivanja odabranog područja. Treba da oglasite oglase, šetate po stanovima, napišete cijene i shvatite šta nude. Bolje je da otvoreno kažete vlasniku da tražite stan za podstanarstvo kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Neće se svi složiti, ali će mnogi biti zainteresovani, pod uslovom da ponudite malo iznad tržišne cene.

    Koji stan je pogodan za dnevni najam?

    Glavna stvar je lokacija, trebala bi biti zgodna, blizu metroa, željezničke stanice i infrastrukture. Klijenti često putuju sa željezničke stanice ili aerodroma umorni;

    Sam stan treba da bude moderan i prijatan za pogled. Odnosno, ili uzmete u početku lijep stan, ili radite popravke u "mrtvom". “Tako-tako stan” je najgora opcija. U isto vrijeme, ne treba se bojati "hruščovskih" zgrada, oni se mogu prilično dobro renovirati.

    Naravno, ne prvi sprat - ovo se nikome neće svidjeti. Pogled sa prozora nije bitan, ali je bolje da ne budete na đubrištu. Najvažniji element je odsustvo pljesnivog i starog mirisa u stanu - ovaj niko neće iznajmiti.

    Što se tiče površine, poželjniji su mali dvosobni stanovi (potrebno je razbiti zidove) ili veliki jednosobni stanovi. To je zbog vrste klijentele.

    Klijent za kratkoročni najam - ko je on?

    Većina klijenata su:

    • mladi parovi;
    • poslovni putnici i poslovni ljudi koji prolaze kroz grad;
    • zavađeni supružnici;
    • turisti.

    Mogu iznajmiti stan ili na nekoliko sati da prenoće ili na par sedmica. Mnogo stalnih mušterija. Ako je vaš stan dobar po cijeni i kvalitetu, ljudi će zapamtiti pogodnu opciju i vratiti se ili preporučiti svojim prijateljima. Stoga je važno da se opustite, tada će vam biti lakše.

    Koliko vam je novca potrebno da započnete ovaj posao?

    Opcija 1

    Tipično, novi poduzetnici počinju sa izdavanje tuđeg stana. Ovo je minimalno depozit, mjesec dana unaprijed, može biti još 50 do 100% agentske provizije ako ne nađete odgovarajući stan od vlasnika. U pravilu vam niko neće dozvoliti razne promjene u stanu (popravke, promjenu namještaja) ako iznajmljujete. Izuzetak je dogovor sa vlasnikom „ubijenog“ stana za djelimične popravke kao plaćanje. U ovom slučaju, potrebno je ovu tačku detaljno predvidjeti u ugovoru kako ne bi došlo do gubitka investicije. Za oglašavanje u početku je dovoljno 5 hiljada rubalja. Općenito, možete započeti s ulaganjem do 100 hiljada rubalja.

    Opcija 2

    Vi više novca i odlučnost, podižeš hipoteku. U pravilu se radi o doprinosu od 30%. Mjesečno plaćanje može varirati, pogledajte kalkulatore hipoteke. Obično je to jedan i po puta više od cijene najma sličnog stana, što znači da bi prihod trebao biti veći! Stoga, u ovoj opciji morate imati drugi izvor stalnog prihoda, ne vrijedi ga preporučiti početnicima, možete izgubiti novac. S druge strane, dobijate skupu nekretninu za nekoliko godina, a već ste „nadoknadili“ troškove!

    U ovom slučaju, najbolje je uzeti “ubijeni” stan, možda “ispod” alkoholičara ili bake. Takav stan će biti jeftiniji od tržišta, a uz pravilan pristup možete napraviti dobre popravke. Troškovi popravki mogu varirati. Uopšteno govoreći to je:

    • troškovi demontaže starog namještaja, vodovoda, podova i drugih stvari, plus odvoz smeća;
    • plaćanje za rad;
    • nabavka materijala, vodovodnih i dekorativnih elemenata;
    • zamena nameštaja.

    Dmitrij uspijeva prodati stari namještaj na Avitu i tamo kupiti pristojan, malo korišten namještaj za pare. Ovo oduzima dosta vremena - potrebno je pažljivo proučiti reklame, nazvati ih, otići i vidjeti ih uživo, ali štedi se puno novca. Ponekad ima ogrebotina i strugotina, u tom slučaju ima smisla kontaktirati restauratora i kupiti poklopce. Međutim, u IKEA-i možete kupiti i lijep namještaj jeftino.

    Više o rješavanju problema vezanih za popravke možete saznati na njegovom blogu.

    Kako opremiti stan za klijenta?

    Stan za dnevni najam

    Prvo, proučite značajan niz fotografija prekrasnih stanova i zabilježite za sebe njihove zajedničke karakteristike. Obično će to uključivati ​​sljedeće stavke:

    • prostran životni prostor - nema nepotrebnog namještaja ili smeća, klijenti vole garsonjere;
    • stan je namješten u modernom stilu;
    • dizajn je izrađen u jarkim bojama (ni pod kojim okolnostima ne smijete iščupati oči, skladno birajte boje);
    • sterilna čistoća, uvijek čisti prozori;
    • odsustvo požutjelih vodovodnih elemenata, prozorskih okvira, prozorskih klupica itd.;
    • nema kapanja.

    Šta Dmitrij čini kako bi stan izgledao "kul" i zadovoljio klijenta?:

    • odabire lijep dizajn;
    • posvuda postavlja velike bračne krevete;
    • posvećuje veliku pažnju detaljima;
    • Obavezno ugradite novu kuhinju sa kompletnom opremom.

    Najvažnije je gdje dobiti klijente?

    Na Internetu

    Prvo kreirajte web stranicu sa vizit kartama. Ovo je jednostavna stranica koja se sastoji od 1-5 stranica. Možete proguglati priručnike i to učiniti sami (do 1000 rubalja), možete naručiti (3-5 hiljada) ili iz web studija (od 5 hiljada). Vaš broj telefona i fotografije apartmana moraju biti vidljivi na stranici. Fotografije moraju biti dobra kvaliteta, predivno, snimljeno pri pravom osvetljenju. Unajmite fotografa amatera ili dobijte besplatan savjet na fotografskom forumu.

    Možete promovirati web stranicu, ali to nije baš efikasno ako već postoje konkurenti u vašem gradu. Zato počnite s kontekstualnim oglašavanjem. Najveće mreže su Direct i Adwords iz Yandexa i Googlea. Odaberite sve relevantne ključne riječi i usmjerite promet oglašavanja na Vašu web stranicu. U pravilu, Direct je učinkovitiji, ali više oglašavanja znači više klijenata. Ako imate samo jedan stan i iznajmljen je na tjedan dana, možete pauzirati oglašavanje.

    Dodajte svoj stan na oglasne ploče. Najveći besplatni je Avito, ali nemojte biti lijeni objavljivati ​​na manjim pločama - "Iz ruke u ruku", gradskim forumima i drugim platformama. Najveća plaćena ploča je Cyan, ne zaboravite to. Što više izvora, više klijenata.

    Airbnb-ov međunarodni portal pomoći će vam da privučete strane klijente koji plaćaju u dolarima i eurima. Glavna stvar je da je stan blizu centra grada, da izgleda prelepo na fotografiji i da je jeftiniji od lokalnih hotela.

    lokalno:


    Oglas za dnevni najam
    • postavljati oglase u lokalnim novinama;
    • štampajte letke i zalijepite ih posvuda;
    • Možete objavljivati ​​na komercijalnim oglasnim pločama na ulazima. Ovo se plaća, ali vaši oglasi će biti u cijelom području ili čak u gradu;
    • pokušajte reklamirati na asfaltu na mjestima s puno ljudi, po mogućnosti u blizini stanica javni prijevoz. Potrebna vam je šablona i limenka boje u spreju.

    Poslovni plan za dnevni najam


    Apartmanska kuća

    Podzakup

    Ovdje se sve broji na prste i nije potreban biznis plan. Jasno je da nema viška novca, sve računamo na minimum. Uzmite cijenu dobrog jednosobnog stana u vašem gradu. Vraćate ga za prvi mjesec, a isti iznos za depozit. Izbjegavamo agente nekretnina. Drugi mjesec novac se mora držati u rezervi. Ukupno - 3 cijene. Recimo da je cena zakupa 25 hiljada mesečno, to je 75 hiljada.

    Izrađujemo web stranicu “na koljenima” besplatno. Kupujemo ukrasne elemente, čistu posteljinu, ručnike, posuđe i druge sitnice za 5 hiljada rubalja.

    Recimo da je cijena 2 hiljade rubalja dnevno, popunjenost u prvom mjesecu je 40%. Prihod - 24 hiljade. Račune plaćamo mjesečno. Ako dobijemo 40%, skoro nikada nećemo propasti. Još minus 2 hiljade. Do drugog mjeseca možete dobiti profit proučavanjem svih nijansi i problema iz vlastitog iskustva. Nakon par mjeseci, troškovi će se nadoknaditi (plus depozit će vam i dalje biti vraćen ako ništa ne pokvarite). Dmitrij govori o stabilnoj popunjenosti od oko 70-80%.

    Hipoteka

    Uzmimo Moskvu kao primjer. Dobro lociran, ali "ubijen" jednosoban stan može se kupiti od 5 miliona.

    Na popravke ćete potrošiti najmanje 200 hiljada rubalja. Realtor nije neophodan, ali je bolje kontaktirati ga da prati transakciju - od 30 hiljada rubalja. Uzimajući u obzir ovaj iznos i troškove oglašavanja, moramo uzeti u obzir hipoteku.

    Savjet: 2015. godine su stope na hipoteke porasle za nekoliko posto, a sada nisu najbolje vrijeme da se uključite u hipoteku - konačna preplata je ogromna u odnosu na prošlu godinu ako su vaši prihodi u rubljama. Bolje je početi sa podstanarstvom ili kupiti stan za gotovinu ako je moguće.

    Za startninu morate imati 1.575 hiljada rubalja. Obavezno izdvojite iznos ne manji od šest mjeseci unaprijed! To je otprilike 400 hiljada.

    Obračun prihoda je isti. Rizici su ovdje veći, uzmimo pesimističnu prognozu: nećete moći podići stopu popunjenosti iznad 60%. To je 35-50 hiljada prihoda mjesečno (po cijeni od 2-3 hiljade rubalja dnevno), ovisno o cijeni. Sa sadašnjim stopama nećete moći pokriti hipoteku - mjesečna uplata s režijama vjerovatno će premašiti 60 hiljada, ali to je više od cijena zakupa (sada se za takve stanove naplaćuju oko 28-32 hiljade). Pitanje je da kada uložite 2 miliona, želite više!

    Ako je stan kupljen o svom trošku, 12% godišnje uz pesimističnu prognozu uopće nije loše! Ako zadržite stopu popunjenosti na 80%, to je 24 dana u mjesecu, na primjer, 3 hiljade dnevno, dobijamo skoro 65 hiljada nakon odbitka troškova. Nije svaki posao u Moskvi toliko plaćen. Ovim novcem možete iznajmiti sličan stan u blizini i imati razliku od 35 hiljada.

    Međutim, ovo je pesimistična opcija. Alexander Zhinkin iz Krasnodara, još jedan praktičan preduzetnik u ovoj oblasti, na svojim seminarima izložio je mnogo obećavajuću tabelu stvarnih prihoda i rashoda za svoje objekte:


    Poslovanje o podzakupu stanova

    Vjerovatno je razlog manja konkurencija u regijama i mogućnost da se više kladi visoke cijene za jedan dan u niske cijene mjesečna kirija i hipoteka. Možete pogledati cijeli seminar (prilično je dug).

     

    Možda bi bilo korisno pročitati: