Afaceri pentru inchiriere case de tara. Cum să închiriezi o casă de vară - un exemplu de contract și comentarii utile. Procedura de întocmire și eșantion de acord

Închirierea de case ca afacere este o opțiune testată de mult timp pentru a obține venituri pentru rezidenții din zonele în care sunt doar rezidențiale sau bunuri imobiliare comerciale poate aduce profit. Mulți se îndoiesc că acest tip poate genera în mod activ venituri reale, dar de fapt totul este mai mult decât posibil. Aceasta este o modalitate excelentă de a câștiga bani termene scurte o cantitate destul de mare. Dar, desigur, există câteva capcane.

Plan pas cu pas pentru închirierea unei case
Caută un chiriaș
Cât poți câștiga
De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?
Ce echipament să alegeți pentru a vă echipa casa
Care este codul OKVED pentru o afacere de închiriere de locuințe?
Ce acte sunt necesare pentru a deschide o afacere?
Ce sistem fiscal să alegeți
Am nevoie de permisiunea de a deschide?
Tehnologie de vânzare închiriere
Înregistrarea unui contract de închiriere

Plan pas cu pas pentru închirierea unei case

Caută un chiriaș

În primul rând, trebuie să găsești un chiriaș. O agenție specializată vă poate ajuta în acest sens, dar poate fi necesar să căutați singur un chiriaș. Majoritatea oamenilor care lucrează de mult timp pe piața imobiliară preferă să coopereze cu agențiile. Trebuie să alegi o organizație cu o bună reputație și recenzii pozitive în care nu ar trebui să ai încredere în prima companie pe care o întâlnești din paginile galbene; Singurul dezavantaj al lucrului cu o agenție este nevoia de a plăti pentru serviciile oferite pentru a găsi un chiriaș.

În cazurile în care vorbim de cooperare cu agenții cunoscute și mari, costul serviciilor lor crește proporțional cu faima lor. Prin urmare, va fi benefic ca proprietarii să folosească astfel de servicii doar dacă caută simultan mai mulți chiriași pentru proprietăți diferite.

Căutarea independentă a chiriașilor se limitează la difuzarea informațiilor despre proprietate în diverse surse: la televizor, în presă, pe internet și chiar pe panouri publicitare. Selectarea și utilizarea unei singure surse este ineficientă, așa că ar trebui să găsiți combinația ideală de surse de informații care să atragă numărul maxim de persoane interesate. Trebuie avut în vedere că costurile de implementare căutare independentă Deși adesea sunt mai puțini chiriași decât atunci când colaborezi cu o agenție, vor fi de multe ori mai multe griji.

Cât poți câștiga

Închirierea zilnică a locuințelor aduce de obicei mari beneficii. Pentru că casa este închiriată de o firmă pentru o zi sau două pentru a sărbători cutare sau cutare eveniment. Și sunt dispuși să plătească chirii mai mari decât chiriașii pe termen lung. Dar închirierea pe perioade lungi vă permite să minimizați costurile de timp și efortul, garantați un venit stabil, sub rezerva integrității clienților.

De exemplu, dintr-o cabană de clasă de elită cu o suprafață de 100 de metri pătrați, puteți primi de la 65 la 80 de mii pe lună. Totul depinde de dotare, renovare, suprafață și locația casei. Dacă casa este supusă unor renovări cosmetice, prețul de închiriere va fi de până la 50 de mii pe lună.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Dacă aveți propria casă, veți avea nevoie de bani pentru reparații și echipamente. Suma va depinde de starea locuinței, de nivelul lucrărilor de construcție și de dotarea cu aparate electrocasnice și mobilier. Investițiile în reparații pot varia de la 30-60 de mii, până la un milion de ruble și mai mult.

Ce echipament să alegeți pentru a vă echipa casa

Nu vă zgâriți cu aparatele de uz casnic. Trebuie să fie certificat, fiabil și rezistent la uzură.

Care este codul OKVED pentru o afacere de închiriere de locuințe?

Cod OKVED de bază 70.20 - Închirierea propriei proprietăți imobiliare. Și anume, o clauză precum 70.20.1 − Închirierea propriei proprietăți imobiliare rezidențiale, care va include închirierea de blocuri de apartamente și alte clădiri rezidențiale, apartamente etc. Vă rugăm să rețineți că aceste coduri nu se aplică pentru industria hotelieră.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o afacere?

Depinde de modul în care îți faci afacerea. Dacă, ca antreprenor individual, atunci setul standard: pașaport, cerere de înregistrare de stat, chitanță pentru plata taxei de stat, copie a certificatului TIN. Dar nu este necesară înregistrarea obligatorie pentru a închiria locuințe.

Ce sistem fiscal să alegeți

Dacă ești doar pentru fizic. persoană (rezident), cota de impozitare pentru închirierea unui apartament este de 13% din venit. Pentru un antreprenor individual, taxa pentru închirierea unui apartament este de 6%. Dacă sunteți antreprenor individual, rețineți că va trebui totuși să plătiți anumite asigurări.

Am nevoie de permisiunea de a deschide?

Nu aveți nevoie de permise sau licențe pentru a vă închiria propriul spațiu de locuit.

Tehnologia vânzărilor de închiriere

Pune reclame de închiriere atât online, cât și în presa scrisă. Spatiul de locuit trebuie sa fie prezentabil, tinand cont de dorintele potentialilor clienti. Casele echipate cu reparații decente sunt mai scumpe. Calculați costul de închiriere. Adică, împărțiți prețul spațiului de locuit la o sută. Mai mult, ținând cont de faptul că prețul locuinței este influențat de locație, zonă, disponibilitatea infrastructurii, distanța față de centru etc.

Înregistrarea unui contract de închiriere

De îndată ce un chiriaș este găsit pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții, cu siguranță va trebui să încheiați un acord cu acesta. Cand vine vorba nu de constructii sezoniere, ci de o locuinta permanenta, acordul se incheie pe o perioada de un an. Este important să faceți o listă cu toate elementele și caracteristicile interiorului, să descrieți aspectul și costul fiecărui articol. Ar fi o idee bună să faceți fotografii și să le atașați ca atașament la contract. Documentul ar trebui să aloce și responsabilitățile ambelor părți: proprietarul și chiriașul. În primul rând, trebuie să vă ocupați de repartizarea responsabilităților în materie de plată a facturilor de utilități, transferul de fonduri către consiliu, îndepărtarea gunoiului și deszăpezirea. În aceeași etapă se discută suma depozit de garanție. Depozitul de garanție trebuie înțeles ca fiind suma pe care proprietarul o primește în cazul în care chiriașul decide să rezilieze contractul înainte de data scadenței. De asemenea, depozitul nu se restituie în cazurile în care, după plecare, chiriașul a lăsat în urmă mobilier spart și spart sau facturi neachitate. Garanția este un fel de asigurare pentru proprietar împotriva unui chiriaș fără scrupule.

Contractul ar trebui să indice și frecvența vizitelor la proprietate de către proprietar. Aceasta ar putea fi o zi pentru a preda chiria pentru o lună sau vizite mai frecvente pentru a verifica ordinea și integritatea proprietății.

În timpul executării contractului, trebuie să obțineți toate informațiile despre chiriași: pașaport și informații de contact. Puteți clarifica detaliile despre locul lor de muncă într-o conversație informală, apoi verificați din nou informațiile primite și protejați-vă de escroci.

După semnarea acordului, trebuie să contactați autoritatea districtuală biroul fiscal, furnizați o copie a documentului întocmit și primiți o taxă de impozit pe venit de 13% din sumă chirie.

În epoca noastră a vitezei mari și a poluării mediului, tot mai mulți locuitori în oraș încep să aprecieze viața în natură. Este profitabil să închiriezi o casă asemănătoare cu apartamentele din oraș? Și ce ar trebui să țină cont de cei care mai îndrăznesc să facă un astfel de pas?

Cât costă?

Prețul pe metru pătrat depinde foarte mult de clasa casei. Dar să spunem de la îndemână: nu departe de orașul Pușkino de lângă Moscova (la 17 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Yaroslavskoye) am reușit să găsim o reclamă pentru închirierea unei case de 250 mp. m într-un sat păzit pe 15 acri pentru 130 de mii de ruble pe lună. O altă reclamă - o casă în aceeași locație și aceeași zonă pentru 160 de mii de ruble pe lună. Casa 270 mp. m în același sat este oferit pentru 200 de mii de ruble pe lună. Pentru comparație, în prestigiosul district New Cheryomushki, un apartament cu o suprafață de 103 mp. m cu finisaje bune într-o casă din cărămidă „Tskovo” cu tavane înalte și la câțiva pași de metrou este oferit pentru 90 de mii de ruble pe lună. Apartament in suprafata de 79 mp. m într-o casă vecină - pentru 80 de mii de ruble. Cât de recomandabilă este o astfel de investiție, în orice caz, rămâne la latitudinea dvs. În plus, prețurile, după cum vedem, pot varia. Dar o analiză rapidă arată că închirierea unui metru pătrat într-un apartament de oraș este totuși ceva mai scumpă decât într-o casă de țară.

Cine locuiește în căsuța?

Cel mai adesea, clasa de mijloc și persoanele cu venituri peste medie sunt interesate să închirieze o casă de țară. De regulă, acesta este un cuplu căsătorit bogat, cu copii, al cărui venit total începe de la 200 de mii de ruble pe lună. La urma urmei, cine, dacă nu copii, are nevoie în special de aer curat, ecologie bună și posibilitatea de a înota într-un râu cald vara? Dar iarna, chiar și șeful familiei își poate permite vacanța unui bărbat adevărat cu o baie, mături de mesteacăn și întărire a zăpezii. Și cine nu vrea să mănânce produse naturale de la ferma unui vecin în loc să cumpere alimente dintr-un lanț de magazine cu conservanți, coloranți și cancerigeni?

În plus, oamenii mai bogați își pot permite o dădacă sau o curățenie. Această practică se întâmplă și în casele închiriate, deși este mai frecventă în rândul oamenilor bogați din propriile conace și cabane.

Așadar, pentru cei care doresc să achiziționeze case de închiriat, este foarte recomandabil să prevadă cel puțin trei dormitoare, o cameră de depozitare și o baie rusească (sau cel puțin o alimentare cu apă).

Practicitate în modă

Suprafața casei nu trebuie să fie foarte mare și să nu depășească 400 de metri, chiar dacă vorbim de un segment de preț relativ ridicat. Locuința ar trebui să fie cât mai funcțională posibil. Chiar și în rândul publicului bogat, castele uriașe din cărămidă roșie cu turnuri nu sunt la modă acum, darămite clasa de mijloc. Criza i-a învățat pe oameni de aproape toate profesiile să numere bani și este puțin probabil ca cineva să vrea să plătească în plus pentru spații goale inutile sau pentru un teren imens din spatele unui gard înalt. Dar prezența securității este foarte binevenită, întrucât situația din țara noastră rămâne încă destul de criminogenă. Prin urmare, va fi mai bine dacă casa este situată într-o comunitate de cabane. În ultimă instanță, ar trebui să fie situat lângă alte case de nivel și preț similar. Și sub nicio formă - într-un câmp deschis sau în mijlocul unor vechi colibe șubrede. Apropo, un alt avantaj al satelor este prezența unui loc de joacă pentru copii. Cu toate acestea, este foarte posibil să construiți o cutie de nisip și să vă balansați chiar pe site.

Deoarece majoritatea chiriașilor lucrează în oraș, casa ar trebui să aibă, dacă nu ideală, atunci acceptabilă accesibilitatea transportului. Dacă se află la mai mult de 25 de kilometri de șoseaua de centură, atunci nu va fi ușor să găsești oameni dornici să locuiască acolo.

Altul nuanță importantă- casa trebuie sa fie mobilata decent. Da, unii chiriași închiriază pe termen lung, preferă să determine singuri elementele de interior. Dar să le găsești imediat nu este atât de ușor. Așa că toate acestea cu greu pot fi un motiv pentru a arăta clienților pereții goi.

Tipuri de inchiriere

Pe lângă termen lung închiriere permanentă Casele de țară sunt adesea închiriate pentru sezon (de obicei vara), precum și pentru weekend sau sărbători. În primul caz, trebuie să începeți să căutați oaspeți în martie. Și nu uitați să instalați plase de țânțari pe ferestre și zonele de grătar.

În ceea ce privește închirierile pe termen scurt, să fim sinceri, cu un grad mare de probabilitate va fi o petrecere de băutură corporativă sau studenți. Așa că fiți pregătit în avans pentru numeroase defecțiuni și murdărie. În același timp, nu ar trebui să refuzați o astfel de oportunitate de a câștiga bani imediat, mai ales că rata de închiriere va fi semnificativ mai mare.

Dar chiar dacă închiriezi casa pentru o lungă perioadă de timp unui cuplu căsătorit liniștit cu copii, ar trebui mai întâi să faci un inventar complet al tuturor articolelor și să nu uitați să fotografiați proprietatea.
În continuare, trebuie să întocmiți un contract de închiriere a casei, care să precizeze clar cine va fi responsabil pentru defecțiuni și va plăti facturile la utilități (apă, gaz, electricitate etc.)

Dacă țineți cont de câteva nuanțe simple, puteți, teoretic, să organizați procesul în mod competent și să întoarceți lucrurile în mod profitabil. În practică, o casă este o gospodărie mare, intensivă în muncă, care este mult mai greu de gestionat decât chiar și un apartament de oraș. Fie că trebuie să te implici într-o problemă atât de supărătoare precum închirierea unei case - doar tu poți răspunde.

Chiar mai mult informatii utile din lumea imobiliară pe nostru

O casă de țară poate fi nu numai un loc pentru o scurtă vacanță de vară sau de iarnă, ci și un mijloc de venit monetar stabil.

Închirierea caselor de la țară devine o afacere din ce în ce mai populară case de tara stau gol cea mai mare parte a anului. Între timp, proprietarii lor locuiesc în apartamente din oraș, pentru că sunt mai convenabile pentru a ajunge la muncă. Ei apar la dacha doar uneori în weekend sau chiar o dată la câțiva ani. În restul timpului, parcela dacha nu aduce niciun beneficiu. În acest caz, puteți vinde dacha, dar acest lucru vă va permite să câștigați bani o singură dată.

Mai mult, reveniți la casă de țară nu va mai fi posibilă închirierea unei case la țară poate aduce mulți bani, deoarece mulți oameni din orașe își doresc să-și petreacă vara sarbatoare de iarna departe de agitația, zgomotul străzilor și problemele orașului. Dar de multe ori nu sunt suficienți bani pentru a pleca în vacanță la marea internă și, cu atât mai mult, străină. Atunci o casă de țară care poate fi închiriată ieftin devine o alternativă bună Pentru a putea închiria o casă de țară, aceasta trebuie să îndeplinească anumite cerințe. În primul rând: dimensiunea casei trebuie să fie suficientă pentru a găzdui confortabil un grup de persoane, deoarece familiile sau grupurile pleacă de obicei în vacanță.

Casa ar trebui să aibă și încălzire pentru a proteja oaspeții de frig. La fel de important este să ai grijă de posibilitatea de a accepta proceduri de apă. O cabină de duș și o chiuvetă cu robinet sunt destul de suficiente Dacă aveți oportunitatea financiară, atunci vă puteți face casa de țară mai atractivă pentru oaspeți. De exemplu, cumpărați biciclete pentru plimbări în natură sau construiți un foișor, saună sau chiar o piscină cu o mini plajă. Cu cât mai multe condiții pentru odihnește-te bine va fi într-o casă de țară, cu atât mai scumpă poate fi închiriată. Pentru a închiria o casă de țară, trebuie să plasați reclame în ziare și reviste relevante.

De asemenea, merită să postați informații de închiriere pe site-uri web specializate de pe Internet. Este foarte important să faceți reclamă corect la casa dvs. de țară. Trebuie neapărat să indicați numărul maxim de oaspeți pe care îl poate găzdui și disponibilitatea condițiilor sanitare (duș, cadă, toaletă). De asemenea, este necesar să se indice prezența altor beneficii. Natura joacă un factor important atunci când alegeți un loc de relaxare, așa că merită să rețineți că nu departe de casă există un lac sau un râu unde puteți înota, sau o pădure unde puteți merge la vânătoare de ciuperci. Va fi și mai bine dacă toate avantajele casei sunt demonstrate folosind fotografii colorate.

Cel mai bine este să cauți clienți și să întreții singur casa. Acest lucru vă va permite să înțelegeți mai bine dorințele turiștilor și, în consecință, să îmbunătățiți casa. Dacă tu însuți nu poți face această muncă, atunci o poți încredința uneia dintre rudele sau vecinii tăi din dacha, adică acelor oameni care pot vizita adesea dacha și menține ordinea acolo și o dacha echipată pentru relaxare deveniți un loc de vacanță pentru dvs. proprietar, deoarece acest lucru va economisi mulți bani.

Când cumpărați o cabană în scopul de a o închiria în continuare, trebuie să înțelegeți că criteriile pentru cumpărarea unei case ca afacere și a unei case pentru locuință personală sunt diferite. Ce trebuie să știți atunci când faceți o achiziție de investiții, astfel încât mai târziu să nu fiți chinuitor de dureros pentru banii irositi?

Prima greșeală pe care o poate face un viitor proprietar este să cumpere o casă „pentru ei înșiși” (aș dori o casă în sat) sau pentru ocazie (un vecin își oferă dacha la jumătate de preț). Dacă intenționați să intrați în această afacere - ca, într-adevăr, în oricare alta - atunci introduceți-o pregătit. „Evident, mai devreme sau mai târziu piața de închiriere imobiliară suburbană își va repeta omologul urban. Destul de recent, a fost cel mai profitabil să cumpărați un apartament foarte scump și să-l închiriem la un preț mare, dar astăzi asistăm la o tendință de saturare a pieței de apartamente de lux”, Irina Bobko, șeful departamentului de închiriere al Vavilon. agentie imobiliara, comenteaza situatia de pe piata. „În prezent, există puține oferte pentru închirierea de locuințe suburbane de calitate.”

Desigur, multe depind de direcția în care se află casa - o potențială sursă de venit. Case identice pe directii diferite poate varia semnificativ în prețurile de închiriere, iar acest lucru nu trebuie uitat. În acest moment, Rublevka rămâne de neegalat în popularitate. Este urmată de Autostrada Novorizhskoe, Autostrada Mozhaiskoe, Autostrada Kaluzhskoe, Autostrada Simferopolskoe.

A doua greșeală este alegerea greșită a consumatorului țintă. Viitorul proprietar trebuie să înțeleagă clar cui (compatriot sau străin, cu venituri mari sau medii, cu sau fără copii...) și pentru cât timp (pentru sezonul de vară sau pe tot parcursul anului) va închiria casa. De exemplu, dacă cabana este destinată reședinței permanente, atunci distanța de la aceasta până la șoseaua de centură a Moscovei nu trebuie să depășească 30 km (și acest lucru este cu condiția ca traseul să nu fie prea aglomerat).

A treia greșeală este un mediu selectat incorect. Cel mai lichid în ceea ce privește închirierea unei case este într-o comunitate de cabane: chiriașii acordă atenție securității, disponibilității infrastructurii - la tot ceea ce face viața și recreerea confortabile și sigure. Desigur, cu cât infrastructura este mai dezvoltată și cu cât securitatea este mai fiabilă, cu atât chiria este mai mare. Desigur, este mai ieftin să cumperi teren în sat de la vreo bunică și să-ți faci o casă acolo. Dar pentru afaceri de închiriere Această opțiune nu este absolut potrivită. „A trebuit să urmăresc cum proprietarii absolut fermecați au achiziționat o casă foarte prezentabilă, cu un teren mare, o piscină, amenajări și alte beneficii”, spune Irina Bobko. „Dar nu și-au putut închiria casa nici măcar la un preț relativ mic doar pentru că era înconjurată de un sat cu case dărăpănate și locuitori pe jumătate beți.” De asemenea, locurile de modă veche nu sunt prea potrivite pentru afaceri de închiriere. Da, au romantism, da, sunt situate într-o locație minunată, dar nu pot oferi rezidenților nici confort, nici siguranță.

A patra greșeală este să alegi casa greșită. Adesea vezi o poză în care o casă a fost proiectată de un viitor arhitect în persoana proprietarului sau a gazdei, singura baie din casă este la primul etaj, iar din dormitorul de la nivelul al treilea poți ajunge doar acolo prin toată casa. În plus, cabana ar putea fi proiectată individual pentru o anumită familie. Deci, ce ar trebui să fie potrivită pentru închiriere o casă? Două, maxim trei niveluri, un număr mic de camere spațioase. În casă ar trebui să existe cel puțin trei dormitoare, mai ales dacă casa este destinată a fi închiriată unei familii cu copii. „Ar trebui acordată o atenție deosebită scărilor, confortului și siguranței acestora”, adaugă Bobko. „Există două extreme posibile aici: economisirea excesivă, care duce la o structură complet incomodă pentru ridicare, sau, dimpotrivă, generozitatea sufletească sub formă de forjare metalică, vitralii etc., care pot fi foarte nesigure pentru copii. .”

Prezența unei băi, a saunei sau, și mai bine, a unei piscine poate crește semnificativ chiria. Lichiditatea casei este sporită de prezența unui teren amenajat de cel puțin 10 acri. Mai mult, tufele de fructe și fructe de pădure, și în special grădinăritul, nu sunt ținute la mare stimă - chiriașii nu o vor aprecia. Ca o notă finală - prezența a 1-2 locuri de parcare. Apropo, nu mai puțin importanți sunt cei 100-500 m pe care viitorul chiriaș va trebui să-i depășească de la autostradă până la casă. „Recent, în practica noastră a existat un astfel de caz. Potențialul chiriaș nici măcar nu s-a obosit să conducă până la casă de îndată ce a văzut că de la autostradă până la viitorul său loc de reședință, mașina lui scumpă va trebui să circule în mod regulat 100 de metri pe pământ argilos”, spune Irina Bobko.

A cincea greșeală este documentele executate incorect pentru casă și teren. Aceasta este una dintre cele mai mari probleme care apar la închirierea unei case de țară. La cumpărare, trebuie să verificați cu atenție documentele atât pentru casa în sine, cât și pentru teren. Opțiunea ideală este ca ambele să fie înregistrate corespunzător și să fie deținute de aceeași persoană. Dar destul de des casa este înregistrată ca neterminată, ceea ce duce la probleme, de exemplu, cu asigurarea sau înregistrarea unui contract de închiriere. Există, de asemenea, situații frecvente când o parte din terenul vândut este deținută, iar o parte este deținută inchiriere pe termen lung, care din nou crește riscurile. „Nuanțele pot fi diferite, am întâlnit cazuri când au încercat să închirieze în mod privat o casă pe care, în principiu, nu au dreptul să o închirieze”, spune Bobko, „deoarece ea însăși a fost închiriată legal într-un departament. sat."

A șasea greșeală este că nu sunt luate în considerare costurile de întreținere a clădirii. Este important să înțelegeți că nu este suficient să cumpărați o casă, va trebui și să o întrețineți, iar costurile lunare pot ajunge până la 500-1000 USD. Atunci când alegeți o casă, verificați cu atenție prezența tuturor comunicațiilor, starea acestora, indicatorii tehnici ai clădirii - prezența și întreținerea unei fose septice, dependența energetică, astfel încât să nu se dovedească că partea leului din chirie va mergi doar la intretinerea casei.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Ar putea fi util să citiți: