Cât costă să închiriezi un apartament în Beijing? Cât costă să închiriezi o casă în China, unde este cel mai bun loc pentru a o căuta și cum să te negociezi. Ce și unde să tragi
Inițial, totul a decurs bine, ceea ce nu a dat niciun motiv să ne îndoim de strategia aleasă. Adevărat, prietena mea și soțul ei chinez au remarcat odată cu mare atenție că ar fi bine să vezi totul la fața locului și să nu schimbi alegerea către alte persoane. Am spus acest lucru foarte încrezător - voi alege din fotografie, dar aruncați o privire superficială dacă puteți trăi acolo sau nu și ce fel de oameni sunt acești proprietari.
Mi-am postat anunțul pe portalul de internet That’s Beijing, care este foarte popular printre străini și „brokerii de infrastructură” chinezi asociați cu ei. Nu a durat mult până să sosească răspunsurile - au sosit aproximativ o duzină de e-mailuri, în principal de la brokerii de apartamente vorbitori de limbă engleză, care au promis că îmi vor rezolva problema cu apartamentul din Beijing în cel mai scurt timp. S-a dovedit că în Beijing, spre deosebire de Shanghai, chiriașul apartamentului nu plătește pentru serviciile brokerului, acest lucru este făcut de proprietar. După cum s-a dovedit mai târziu, proprietarul apartamentului trebuie să plătească unui astfel de broker o sumă egală cu o chirie de o lună. Deși, desigur, era totuși o prostie să te bucuri - această sumă crește pe costul închirierii unui apartament.
De asemenea, am primit un e-mail de la unul dintre proprietarii de apartamente, oferindu-mi să închiriez o casă nouă - 2 dormitoare - și acesta este un apartament cu trei camere - suprafata totala 100 de metri pătrați în Huilongguan. Pentru aceste conace au cerut 2500 de yuani, adică aproximativ 250 de euro. M-am uitat pe hartă și aveam de gând să mă stabilesc lângă Universitatea Lingvistică din Beijing, un fel de versiune a Moscovei Inyaz Maurice Thorez (Beijing Yuyan Daxue - Universitatea de Literatură și Cultură din Beijing, BLCU), în zona Wudaokou. Părea că era aproape. Aproximativ patru stații de-a lungul liniei de metrou ușor. Totuși, prietenul meu german mi-a răcorit din nou ardoarea.
„Draga mea”, a spus ea, „te sfătuiesc cu insistență să te stabilești la Beijing, astfel încât locul tău de muncă să poată fi accesat pe jos sau cu o scurtă plimbare cu bicicleta. Asta dacă nu ai mașină. Iar sufocarea cu chinezii în transportul lor public aglomerat este o plăcere foarte dubioasă. Mai ales în orele de vârf. În plus, același Huilongguan (în rusă în transliterarea normativă este scris puternic obscen - „Huilongguan”, deși în pronunția chineză există un triftong - nu „hui”, ci „hui”. Se pare că aceștia sunt marii noștri sinologi ruși care au stabilit standarde de transliterare, au fost grozavi grozavi!!!), construite într-un câmp absolut deschis - un fel de Zonă rezidenţială. O versiune a RDG-ului Marzahn la Berlin sau a sovieticului Biriuliovo la Moscova. Pe scurt, nu este Rio de Janeiro.”
Nu, a trebuit să ascult părerea bătrânilor și să refuz oferta unui gospodar cu numele sonor european Henry. Chinezii care comunică cu străinii le face mare plăcere să inventeze astfel de nume de mijloc. Unii dintre ei sunt chiar ruși. Îmi amintesc că am vorbit odată la Harbin cu o astfel de Zoya.
Deci, proprietarul Henry mi-a împărtășit îndoielile, deși a spus că călătoria cu metroul ușor va dura aproximativ 30 de minute.
În urma lui Henry, au apărut două fete chineze care vorbeau o engleză destul de decentă la telefon. Fetele au închiriat o casă cu două etaje într-un hutong din districtul Xizhimen și au fost de acord să închirieze etajul al doilea cu toaletă proprie, duș și mașină de spălat pentru 2.000 de yuani (200 de euro). M-am uitat din nou la hartă și m-am uitat la ghidul Beijing. A fost pictat un tablou foarte idilic. O casă mică și drăguță, nu departe de reședința fostului președinte al Academiei Chineze de Științe, a celebrului scriitor Guo Mozhuo și a tot felul de alte celebrități literare. Singurul lucru care a inspirat îndoieli a fost nevoia de a împărți aceeași bucătărie cu doamnele. Ei scriu peste tot că chinezii își pregătesc mâncarea numai din ingrediente proaspete și ar putea foarte bine să înceapă să răsucească gâtul unui pui de pe balcon și să-i smulgă pene. De fapt, iubesc bucătăria chinezească, dar mirosurile din procesul de gătit sunt uneori, sincer vorbind, nu ambrozie...
Fetele au promis că vor trimite fotografii și vor aranja o vizionare cu prietenul meu din Beijing. Și din nou totul a căzut. Abia mai târziu mi-a devenit clar de ce. În Beijing, spre deosebire de Germania, unde un chiriaș trebuie să-și informeze proprietarul cu privire la părăsirea apartamentului cu trei luni înainte, nu se obișnuiește să închirieze nimic în avans. Procesul de închiriere durează maximum câteva zile. Proprietarii nu sunt de acord să aștepte, dacă doriți să închiriați un apartament, închiriați imediat. Dacă ai nevoie de un apartament doar în două săptămâni, atunci vino în două săptămâni. Desigur, nu vorbim de apartamente turistice. Dar prețurile acolo sunt complet diferite, mult mai mari. Dar nu știam încă toate astea.
Pe scurt, pentru a-ți realiza intențiile de a veni la Beijing deja filmat pe termen lung apartamentul nu mergea. Mai mult, mai întâi a trebuit să mă mut cu toate bunurile dobândite de la Radolfzell de pe Lacul Constance în orașul tinereții mele, Berlin. Dar acestea sunt alte povești, dar deocamdată să ne întoarcem în China.
Prin intermediul portalului de internet deja familiar That’s Beijing, am găsit un apartament cu o cameră în centrul Beijingului pentru turiști. Din nou, la prima vedere, totul a fost grozav - centrul orașului, aproape de metrou, toate clopotele și fluierele tehnice - mașină de spălat, televizor, computer, internet de mare viteză, cuptor cu microunde, aragaz electric. Anunțul promitea lucruri care erau în general ciudate pentru un european, cum ar fi „apă caldă timp de 24 de ore!” Ei bine, se pare că am devenit complet blând în Germania. Îmi amintesc la Vladik cu o vară înaintea trecută, pompa de apă din centrul orașului m-a surprins ca un anacronism. Dar nu, localnicii au spus că era un lucru foarte util în gospodărie... Când se epuizează rezervele de apă în oraș.
Pentru un apartament chinezesc, proprietarul Calvin, cu o engleză foarte avansată, a cerut 1300 de yuani (130 de euro) pe săptămână. Dar, având în vedere că urma să închiriez aceste camere pentru o lună, am acceptat o reducere și m-am oferit să-mi plătesc „doar” vreo 480 de euro pe lună. Desigur, era mai scump decât dacă ai închiria imediat un apartament pentru o perioadă lungă de timp, dar nu ar fi trebuit să deranjezi niciun prieten cu numeroase vizionări. Ținând cont de problemele mele personale legate de mutarea în Germania și cedând dorinței de a reduce, cel puțin temporar, lista problemelor urgente, am fost de acord cu propunerea lui Kelvin. Am fost de acord prin e-mail, am vorbit scurt la telefon, fără plăți în avans, nu mi-a cerut informații personale detaliate. Adică nu avea garanții că nu mă voi răzgândi. Pe pagina sa de internet puteai vedea în detaliu planul desenat al apartamentelor. Din câte am înțeles, închiriază trei, una dintre ele cu două camere, pentru care Kelvin cere 6.000 de yuani (600 de euro) pe lună. Totul părea foarte passabel. Singurul lucru pe care am uitat să-l întreb atunci a fost cât de spațios era conacul lui în metri pătrați.
Oricum ar fi, problema mi s-a rezolvat, iar pe 1 septembrie am zburat dis-de-dimineață la Beijing. Kelvin a fost de acord să mă întâlnească la aeroport pentru 200 de yuani și să mă ducă la apartamentul închiriat. Desigur, ar fi fost mai ieftin să ajung acolo cu taxiul, dar nu am vrut să mă obosesc pe jumătate adormit după zbor.
Firește, Kelvin a întârziat la întâlnire, aproximativ 40 de minute. Dar întâlnirea nu a avut loc pe Elba și nici măcar pe râul Galben la ora 6 dimineața, așa că a fost o prostie să fii jignit. Și nu ar fi fost mai rapid cu taxiul. Pe lângă mine, un tânăr profesor de franceză cu o fată de aproximativ 5 ani a zburat și el la apartamentul lui din Paris. Au luat o „vacanță educațională” timp de un an (nemții cunosc acest privilegiu pentru profesori ca Sabatjahr) și plănuiau să călătorească cu escale lungi în jurul lumii cu un bilet special British Airways. Pe 1 septembrie la Beijing, ei, în consecință, și-au început aproape călătorie în jurul lumii, care trebuia să se încheie în Chile peste un an.
Apartamentul lui Kelvin s-a dovedit a fi un spațiu de locuit în formă de furtun, care conținea un living de aproximativ 10 metri lungime, iar alți trei metri erau alocați bucătăriei. În plus, un duș și o toaletă au fost amplasate într-un colț mic. Apa s-a turnat direct pe podea și, conform planului arhitectului, a mers într-o direcție necunoscută printr-o gaură din podea din colțul acestor băi deloc Sandunov.
Toată această splendoare a costat, după cum am mai spus, cu o reducere de 18 euro pe zi. Casa, aproape în stil „tehno”, a fost construită pentru studenți bogați și cetățeni singuri în urmă cu 7-8 ani, iar poarta de intrare în acest complex, care purta numele sonor „Solo”, era păzită 24 de ore pe zi de fragili. valori mobiliare uniforme.
Camera de la capăt era toată vitată și se deschidea spre un balcon destul de murdar și prăfuit. Avea vedere spre o stradă mică, unde dimineața, în tonurile de mârâit guturale caracteristice dialectului din Beijing, bunicile chinezești, așezate pe scaune joase, comunicau între ele. Dar chiar nu era departe de centrul Beijingului - versiunea chineză a lui Tverskaya - strada Wangfujing și Piața Tiananmen în sine - la doar aproximativ 20 de minute de mers pe jos. Acest loc mai avea și alte caracteristici - literalmente după colț era o stradă de zgârie-nori în jurul Centrului Comercial New World, cu o gamă de produse care satisface orice fashionistă europeană.
Da, nu, ar fi un păcat să te plângi. Un refugiu destul de acceptabil pentru un turist.
Dar a trebuit să locuiesc în Beijing cel puțin cinci luni. Prin urmare, după o săptămână am decis să caut ceva mai spațios.
Cunoașterea Beijingului transport public a confirmat cuvintele prietenului meu german. S-a dovedit că chiar trebuiau să se stabilească unde urmau să-și petreacă cea mai mare parte a timpului. Toate aceste călătorii familiare și normale pentru Moscova sau Berlin de la un capăt la altul al orașului se transformă în tortură la Beijing. Chiar și pe masina proprie, pentru cei care o au.
Încă o dată, portalul de internet That’s Beijing a venit în ajutor. În rusă, destul de ciudat, nu puteți găsi niciun sfat potrivit pe internet. Timp de câteva zile am încercat să parcurg toate aceste chat-uri precum „Emisfera” și altele, dar, de regulă, nu există informații actualizate Nu. De asemenea, nu a fost posibil să găsiți informații adecvate prin site-urile Sinology de pe LiveJournal. Pe când eram încă la Moscova, i-am scris un e-mail unui tânăr rus care a petrecut un an întreg la aceeași universitate în care plănuiam să merg. Am pus o singură întrebare simplă: „Cum să închiriez un apartament lângă universitate din zona Wudaokou?” Tânărul mi-a răspuns scurt și, din punctul meu de vedere, nu prea prietenos. „Va fi foarte greu să închiriezi un apartament lângă universitate, pentru că concurența este foarte mare. Nu pot recomanda niciunul dintre vechii mei prieteni, deoarece niciunul dintre ei nu este deranjat de această problemă și locuiește într-o pensiune!” Perspectiva de a locui într-o pensiune nu m-a atras. În primul rând, la Universitatea mea de Lingvistică, pentru o cameră cu un coleg de cameră au cerut 60 de yuani pe zi, în total 1860 pe lună (186 de euro). În al doilea rând, același corespondent de-al meu de altădată, pe care l-am bătut cu întrebări, pe paginile blogului său LiveJournal a descris cât de murdari sunt studenții africani și vietnamezi în bucătăriile și în zonele comune ale acelorași cămine, cât de grași se târăsc gândacii acolo. . Și într-o companie cu alți cetățeni europeni, este foarte posibil să închiriezi pentru doi sau trei în Beijing apartament mare cu camera ta pentru tine pentru 1800-2000 de yuani!! Ei bine, spune-mi, de ce atunci te angajezi în masochism și te muți într-un hostel? În plus, eu, ca persoană care nu mai era tânără, am plănuit în general să mă stabilesc într-un apartament separat cu una sau două camere, care, după cum mi sa spus, se afla în nord-vestul Beijingului, într-o casă destul de nouă, cu mobilier și aparate electrocasnice, poate fi închiriat cu 2900-3600 (290-360 euro) yuani.
Întregul proces s-a dovedit a fi extrem de simplu. Mai întâi, un agent imobiliar vorbitor de limba engleză pe nume Patrick mi-a oferit un apartament cu o cameră într-un zgârie-nori nou construit, între stațiile de metrou Xizhimen și Dazhongsi. Când am venit să-l inspectez, nu era încă mobilă în ea! Dar proprietarul a spus asta înăuntru trei zile, dacă sunt de acord, totul va fi achiziționat și instalat. Vederea de la fereastra acestei unități de cazare din clasa business era magnifică. Dar prețul încă părea destul de mare. Am sunat un alt birou imobiliar de lângă stația de metrou Udaokou, ai cărui angajați s-au oferit să vină imediat să se uite la mai multe apartamente. Din păcate, practic nu vorbeau engleza și a trebuit să-mi activez urgent, dinainte, cunoștințele mele pe jumătate uitate de limba chineză, dobândite în urmă cu mai bine de 20 de ani la Facultatea Orientală a Universității din Leningrad. După cum s-a dovedit mai târziu, nu a fost în zadar. În primul rând, m-am uitat la trei apartamente dintr-o clădire destul de modernă lângă stația de metrou Wudaokou. Toate erau cu trei camere, iar proprietarii le-au cerut de la 3.500 la 3.800 de yuani pe lună. Atmosfera înăuntru era destul de sovietică, mai ales băile mă făceau să mă simt oarecum melancolică. Deci in epoca sovietică arăta ca Hotelul Akademicheskaya de pe strada Stepan Khalturin din Leningrad, unde am locuit o săptămână în timp ce îmi susțineam disertația în 1988. Agenții imobiliari au trebuit să-mi spună că această calitate a locuințelor nu mă inspiră prea mult. Ei bine, atunci ar fi bine să mă duc și să renunț la Patrick... Brokerii s-au trezit imediat și au devenit îngrijorați - după cum am înțeles, trebuie întotdeauna să le explici chinezilor că aveți alte alternative.
Proprietarul biroului și-a zgâriat napul și a spus că are două apartamente mai bune cu două camere în baza de date, dar mai departe de metrou. Aproximativ zece minute cu autobuzul. Am fost de acord să urmăresc. În comparație cu opțiunile de stil „scoop” deja văzute, aceste alte două apartamente păreau apogeul confortului. Renovare nouă, mobilier destul de nou, securitate 24 de ore din 24 cu afișaje de control și coridoare curate. Pentru o opțiune mi-au cerut 3100, pentru cealaltă - 3400 de yuani. Am ales varianta pentru 3400. A doua zi am venit la birou si am cerut sa-mi dea textul contractului de inchiriere de revizuit. Agenții imobiliari au fost foarte surprinși de această precauție, dar au dat textul. S-a dovedit că îndoielile mele au fost în zadar - fiecare propoziție în chineză a fost duplicată text în engleză, deci nu au existat neînțelegeri. Mi s-a spus că procedura de predare este următoarea. Aduc chiria pentru apartament cu șase luni în avans și mai dau o lună de chirie ca depozit. Contractul se incheie pe un an. Dacă încalci contractul, în sensul că părăsești apartamentul mai devreme decât într-un an, atunci depozitul nu se restituie. Depozitul este oferit și pentru a plăti costurile de reparație ale proprietarului dacă rupeți sau zgâriați brusc ceva în această proprietate. Atunci când nu au apărut probleme, depozitul se returnează după un an, cu excepția cazului în care ambele părți reînnoiesc termenul prezentului contract. Lumina, curentul electric, telefonul, internetul sunt platite de chirias. Serviciile (de exemplu, securitate) și încălzirea centrală sunt plătite de proprietarul apartamentului. Când am întrebat dacă ar fi posibil să rezolv situația fără a pierde depozitul dacă aș decide să plec mai devreme și să-i găsesc proprietarului apartamentului noi clienți care să mă înlocuiască, agentul imobiliar mi-a răspuns că „această problemă se poate rezolva și cu ajutorul lui. ” Azi este azi, mâine este mâine.
Pe scurt, nu au fost absolut deloc dificultăți. Erau o mulțime de apartamente oferite și, în orice caz, chiar dacă ai un portofel nu foarte gros, problema locuințelor din Beijing se poate rezolva foarte repede. Deci corespondentul meu de altădată rus a exagerat lucrurile atât de mult. Din câte am înțeles, în alte zone din Beijing poți închiria un apartament mult mai ieftin. În nord-vestul Beijingului, unde se află mai multe universități din Beijing, situația este complicată de prezența unui număr imens de populație în migrație constantă. Dar în alte zone din Beijing este mai ușor să faci asta.
De exemplu, fiul prietenilor mei germani plătește doar 1.900 de yuani pe lună pentru un apartament cu trei camere în cartierul Gomao, în estul orașului, pentru un apartament nemobilat. Dar știe sigur că va petrece cel puțin cinci ani în China. În plus, notele mele afectează doar secțiunea așa-numitului „apartament internațional”. Reclamele în chineză pe fereastra oricărui birou imobiliar spun cu adevărat că locuințele pot fi închiriate mult mai ieftin dacă urmați „calea chinezească”.
Așadar, am putut să închiriez un apartament în doar două-trei zile. După cum sa dovedit mai târziu, am făcut încă câteva greșeli mici, dar vă voi spune despre asta mai târziu.
Dacă plecați în China pentru a studia, a lucra sau pur și simplu doriți să petreceți ceva timp în Regatul Mijlociu, trebuie să rezolvați problema locuinței. Locuința într-un hotel este puțin costisitoare și, în plus, nu este spațiu necesar pentru viața normală.
Trebuie să închiriezi un apartament în China, dar cum se face acest lucru?
În China, piața de închiriere imobiliară este foarte dinamică, iar sferele de influență asupra acesteia sunt împărțite între cele mai puternice trei companii Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (chineză 中原地产) și Wo Ai Wo Jia (chineză 我爱我家).
Pentru a evita altul „razvodilovo pentru străini”, recomand sa apelati la serviciile acestor companii. Deoarece toate tranzacțiile de aici sunt susținute de contractele de închiriere obișnuite dintre chiriaș și „fangdong” (chineză: 房东 - proprietarul proprietății).
Vii la unul dintre aceste birouri și spui: „Wo yao zu fang” (chineză: 我要租房), ceea ce înseamnă „vreau să închiriez un apartament”. După aceasta, personalul politicos și interesat vă va întreba despre toate nuanțele și dorințele: câte camere, cât timp doriți să închiriați, numărul de etaje, disponibilitatea amenajărilor, echipamentelor etc. Daca nu vorbesti chineza, este indicat sa gasesti in prealabil fie un strain care vorbeste limba, fie un chinez care vorbeste engleza care sa te insoteasca si sa te ajute sa-ti prezinti ideea reprezentantilor companiei. Astfel iti poti da o idee exacta a apartamentului pe care ti-l doresti.
Ce nuanțe poți întâlni în China când cauți un apartament de închiriat?
1. Apartamentele „dispar instantaneu”.
Te-ai uitat la apartament, trebuie să iei o decizie instantaneu - „da” sau „nu”. Din moment ce sunt mulți chinezi și toată lumea trebuie să locuiască undeva.
2. Apartamentele din China sunt murdare.
Nimeni în China nu freacă un apartament de închiriat. Aici este chiar obișnuit să nu aspiri după ce proprietarul s-a mutat. Noul chiriaș trebuie să facă totul singur. Așa că nu vă speriați sau surprinși.
3. Renovările apartamentelor lasă foarte des de dorit.
Se simte că singurul lucru care contează pentru chinezi este faptul că au un acoperiș deasupra capului. Nimeni nu se uită deloc la condițiile de locuit, având în vedere prețul pe care l-au propus proprietarii de apartamente. Prin urmare, atunci când exprimați agenției ideea dvs. despre un viitor apartament, asigurați-vă că spuneți expresia că aveți nevoie doar de un apartament „zhuang xiu” (chineză 装修) - un apartament cu o renovare bună.
4. Asigurați-vă că verificați scurgerile din bucătărie și baie. Încercați să scoateți apă din toaletă.
Acesta este punctul dureros al tuturor apartamentelor chinezești. Se întâmplă adesea ca țevile să aibă scurgeri, așa că asigurați-vă că verificați adecvarea acestora înainte de a semna contractul.
5. Plata pentru apartament pentru prima dată se face conform următoarei formule:
Chirie lunară + 3 luni de plată în avans + chirie lunară (cu titlu de garanție) + internet și servicii de întreținere a locuinței pentru un an sau șase luni (în funcție de perioada de închiriere).
6. Plata, în cele mai multe cazuri, se face o dată la 3 luni (cu excepția cazului în care, desigur, intenționați să închiriați un apartament pentru o perioadă lungă de timp)
7. Fii atent! Toate contractele conțin o clauză că, începând cu a doua plată, chiria pentru apartament se face cu 7-10 zile înainte de data începerii noii luni rezidenţiale (de exemplu, te-ai mutat în apartament pe 30 - trebuie să plăteşti cu 7 zile înainte de 30, adică pe al 23-lea).
8. Să te confrunți pentru totdeauna cu întrebarea „cât costă să închiriezi un apartament?” Să răspundem la asta: costul mediu al închirierii unui apartament bun cu 1 cameră în orașele mari (Beijing, Shanghai, Nanjing) variază între 3000 și 5000 de yuani pe lună (500-850 USD). Apartamente de inchiriat in Shanghai, ca și în Beijing, problema nu este ușoară - există multă concurență, așa că trebuie să vă grăbiți cu alegerea dvs.
După semnarea contractului, îți poți transporta cu bucurie bunurile în noul tău apartament!)
Și asigurați-vă că găsiți un limbaj comun cu proprietarul apartamentului. Acest lucru va fi întotdeauna în beneficiul tău!
Dacă credeți că acest articol ar putea fi util oricăruia dintre prietenii dvs., vă rugăm să îl distribuiți rețelele sociale de mai jos)
Harta districtelor din Beijing
Pretul de inchiriere depinde de:
- Zona de rezidenta.
Centrul vieții studențești și, prin urmare zona scumpa sunt districtul universitar Wudaokou.
Mulți ruși și alți străini care lucrează în Beijing preferă zona Centrului de Afaceri CBD (Guomao), Sanlitun, zona Ambasadei Ruse Donjimen și zona Pieței Yabaolu.
Dacă apropierea de centru este mult mai puțin importantă pentru tine decât spațiul, explorează opțiunile din afara celui de-al cincilea inel. În zone noi cu grădini frumoase iar in curte exista un numar mare de apartamente de inchiriat care pot gazdui familii numeroase. - Starea apartamentului. Reparatii, prezenta/absenta centrala termica, mobilier, design.
- Transport. Este logic să cauți un apartament în locuri situate la o plimbare de 10 minute de stațiile de metrou.
- Mediu. Supermarketuri, magazine. Dacă intenționați să luați masa în oraș, există cafenele.
Costul închirierii unei camere/apartament în Beijing (ianuarie 2015)
1. Camerele.
O opțiune cu cazare în comun poate fi găsită la 2000 de yuani (zone îndepărtate) sau mai aproape de centru, dar într-o casă obișnuită cu o renovare veche. Pentru 2500-3000 de yuani poți găsi ceva potrivit în locuri mai prestigioase (Wudaokou, Yabaolu). 3500 de yuani - poți conta pe o cameră frumoasă într-o casă modernă, mobilată cu tehnologie de ultimă oră, adesea cu baie privată (Sanlitun, Guomao).
2. Apartamente.
În centru, în case vechi, puteți găsi locuințe pentru 4.000 de yuani. O mică garsonieră aproape de centrul orașului poate costa mai mult de 5.000 de yuani pe lună. Apartamentele de lux din zonele Sanlitun și Guomao costă 8.000-10.000 de yuani. În zonele îndepărtate de centru, cel mai ieftin apartament costă în jur de 3.000 de yuani. Există o altă opțiune - închirierea locuințelor într-o casă tradițională chineză - Siheyuan, care se află în hutongs. Astfel de case sunt mai ieftine decât apartamentele, dar nu au încălzire centrală și au baterii electrice.
Căutați apartamente și camere în Beijing
Agenții de închiriere apartamente în Beijing |
|||
Există multe agenții în Beijing, cum ar fi: 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelink si altele care se gasesc in fiecare trimestru. Mulți angajați pot vorbi engleza. Merită să contactați mai multe agenții deodată. Pro Puteți vizualiza mai multe apartamente și puteți face o alegere. Ele vă vor ajuta să pregătiți corect documentele de închiriere. Contra: Va trebui să plătiți 100% comision agenției. Poți pierde mult timp. Agenții, în cele mai multe cazuri, încearcă să împingă opțiuni dubioase asupra străinului și sunt adesea foarte nepunctuali. Schema de plată: plătești trei luni de chirie + comision de agenție 100% + avans egal cu costul vieții pentru o lună. În unele cazuri, aceasta este o plată lunară pentru locuință + comision de agenție 100% + depozit. De exemplu: Când închiriezi un apartament în valoare de 2500 de yuani pe lună, plătești imediat: 2500*3(chirie) + 2500(depozit) + 2500(premium) + 500(locuință și servicii comunale) + 60*6(internet) = 13360 yuani. | Sfat Vă puteți negocia cu agenția, folosind ca argumente eventualele neajunsuri ale apartamentului. |
||
Locuri de închiriere de apartamente în Beijing |
|||
Căutarea prin Internet este o sarcină foarte dificilă: trebuie să privești totul personal. Locuința reală poate fi foarte diferită de fotografiile, care sunt adesea postate pentru frumusețe. Pro: puteți obține o imagine destul de completă a disponibilității locuințelor, a nivelului prețurilor, a diferitelor zone ale orașului etc., cu hărți, diagrame și altele asemenea. Contra: Trebuie să vorbești foarte bine chineza. Adesea, reclamele pentru apartamente de închiriat sunt plasate de agenții, așa că întrebați imediat dacă există o taxă de agenție. Principalul lucru este să puneți întrebări în avans: este un agent sau un proprietar, există o taxă de agenție, cât este chiria lunară și cât ar trebui să plătiți la un moment dat. Puteți comunica prin e-mail sau telefon. | Sfat Aflați dacă contractul poate fi întocmit și în limba engleză. Sau mergi cu cineva care vorbește chineză. Se întâmplă ca contractul în engleză și chineză să nu se potrivească. Înainte de a încheia un contract, este foarte recomandabil să vă întâlniți cu proprietarul proprietății - fandong (房东-fangdong). |
||
| Portal în limba rusă, unde există multe informatii utile despre viața în Asia. – Deschide forumul despre China, acolo vei găsi o secțiune despre Beijing. Pe lângă capitală, există forumuri pentru altele marile orase: Shanghai, China de Nord, China de Sud etc. Fiecare subforum va avea o secțiune despre locuințe închiriate. | Anunțuri în grupul tematic de pe VKontakte. De obicei, anunțurile de la studenți sunt publicate aici. Adesea caută un vecin pe care să-l împartă cu ei. | thebeijinger.com o resursă în limba engleză despre viața în Beijing, inclusiv reclame pentru închirieri de apartamente. În colțul din stânga sus este articolul Anunturi, apoi căutați cuvântul „Locuință” și apoi pe categorii. | Site-ul este în chineză, atât agențiile, cât și proprietarii de case postează reclame. Puteți alege un anunț în funcție de prețul locuinței, al zonei și al persoanei care l-a postat (agent/persoană fizică). Site-ul are un chat încorporat, puteți contacta autorul anunțului și puteți afla informațiile necesare. Nu da imediat numărul tău de telefon - te vor chinui cu apeluri. |
Contract de închiriere
Atunci când închirieți un apartament, trebuie să încheiați un contract oficial de închiriere cu proprietarul acestuia, contactând una dintre agențiile imobiliare. Documentul este furnizat departamentului de poliție local la înregistrare, ceea ce este o cerință obligatorie a autorităților chineze. De asemenea, cu un astfel de acord veți asigura respectarea intereselor dumneavoastră legitime (în cazul oricăror probleme sau neînțelegeri)
Contractul prevede cine suportă costurile de întreținere a locuinței. De obicei, schema este astfel:
Chiriașul plătește: inchiriere apartament, curent, apa, gaz, telefon, internet;
Locatorul plătește: intretinere casa, incalzire iarna, reparatii apartament, taxa de inchiriere apartament.
Asigurați-vă că proprietarul locuinței furnizează agenției toate documentele: un certificat de proprietate a locuinței, cartea sa de identitate, o împuternicire dacă acționează în numele proprietarului.
Dacă proprietarul insistă să transfere bani într-un cont bancar, asigurați-vă în prezența agentului că acesta este contul proprietarului. Mai bine, înregistrează-l acest faptîn contract, indicând numărul contului. Conexiune
Conexiune
Aflați dacă există acces la internet în casă? Verificați tariful și modificați-l dacă este necesar pentru a nu plăti în plus. Dacă în apartament nu există acces la internet, este mai bine să ceri proprietarului să rezolve această problemă pentru tine. Este mai bine să alegeți un tarif pentru conectarea la internet împreună.
Precauții la închirierea apartamentelor în Beijing
Sunt momente când la început îți arată un apartament, iar când plătești bani și semnezi contractul, se dovedește că apartamentului îi lipsește mobila, electrocasnicele etc.
Nu plătiți nicio sumă până la semnarea contractului.
Când plătiți, luați chitanțe pentru primirea banilor.
Studiați întregul apartament, fiecare colț, testați toate echipamentele, spălarea chiuvetei, spălarea toaletei - atunci va fi foarte greu să faceți o reclamație. Agentul trebuie să înregistreze toate citirile contorului (gaz, apă, electricitate) în prezența dumneavoastră și să introducă aceste date în contractul de închiriere.
Sute de străini au devenit recent victime ale escrocherilor la Beijing. Au primit pe telefonul mobil un SMS cu aproximativ următorul conținut: „S-a schimbat factura pentru plata apartamentului. Acum el este așa și cutare. Plătiți în acest cont. Proprietarul tău"
Înregistrare la poliție
După semnarea unui contract de închiriere, trebuie să vă înregistrați la poliția locală. Pregătiți următoarele documente pentru aceasta:
- Pașaport internațional cu viză/permis de ședere valabil
- Ambele copii ale contractului de închiriere a apartamentului (al dumneavoastră și al proprietarului)
- Copie după proprietatea apartamentului (furnizată de proprietarul apartamentului)
- Chitanță pentru plata taxei de închiriere apartament. Dacă este necesar. (De regulă, proprietarul apartamentului trebuie să plătească).
*
Păstrați dovada înregistrării reședinței într-un loc sigur.
**
Dacă ați călătorit în afara Chinei sau ați schimbat/prelungit viza, trebuie să vă reînregistrați la secția de poliție locală în termen de 2 zile. La reînregistrare, sunt necesare doar un pașaport străin și copia dvs. a contractului de închiriere.
Newtravels oferă să închirieze și să rezerve o gamă de 427 de apartamente în Beijing cu evaluări buneși recenzii. Astfel de cazări personalizate vor fi întotdeauna alternativa principală la rezervările la hotel. De regulă, apartamentele sunt alese de călători care preferă confortul și condițiile de viață familiare atunci când călătoresc.
Principalele avantaje sunt evidente:
- În esență suprafata mare locuiește într-un apartament mai degrabă decât într-o cameră de hotel;
- Disponibilitatea unei bucatarii cu aragaz sau electric si frigider;
- Prezența tuturor echipamentelor necesare pentru gătit (cuptor cu microunde, prăjitoare de pâine, aparate de cafea);
- Există adesea o mașină de spălat și un fier de călcat.
Apartamentele din Beijing sunt foarte populare în rândul cuplurilor cu copii mici, pentru care un mediu obișnuit de acasă este mai de preferat. Această pagină afișează cele mai atractive și căutate apartamente din oraș. Acestea sunt hituri pentru rezervări - studiouri bugetare sau apartamente cu două dormitoare separate. Ultima variantă este preferată și de tinerii care călătoresc într-un grup de mai multe persoane.
Apartamente din categoria 427 Total hoteluri din oraș 4258 Apartamente cu cel mai mic preț Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Apartamente cu cel mai mare preț Curtea Quadrangle la Siheyuan - Apartament 7BR(89460 ₽) Pret mediu 5768 ₽ Evaluare medie 8
S-a mutat din Siberia în China și acum lucrează ca profesoară. Limba englezăîn orașul Nantong. Pentru revista ZIMA, ea a împărtășit trucurile ei pentru a găsi locuințe închiriate în orașele chinezești.
Să spunem că jobul tău de vis se găsește în China, iar primele lacrimi de încântare și îndoială s-au secat. Împachetându-ți întreaga viață în patria ta în mai multe valize, ți-ai dat seama brusc: „Nu am unde să locuiesc!”
Majoritatea companiilor care cooperează cu străini oferă locuințe gratuit. Totul, atâta timp cât mintea ta strălucitoare lucrează pentru binele imperiului! Dar dacă s-a întâmplat ca locuințele gratuite să treacă pe lângă tine? Din păcate, acest lucru se întâmplă, mai ales în marile orase ca Shanghai. Acest lucru se datorează, în primul rând, costului ridicat al locuințelor închiriate.
Să vă stabilim nevoile și capacitățile și, în același timp, să comparăm prețurile pentru diferite tipuri de locuințe de închiriat.
Tipuri și prețuri pentru închirierea unui cuib confortabil
Înțelegi, cuib este diferit de cuib. Iată opțiunile pentru locuințe închiriate pe care le oferă China:
Închiriez o casă întreagă
Bineînțeles că este scump. Chiria lunară - de la 10-20 mii de yuani (înmulțiți aproximativ cu 10, primim ruble rusești - 100-200 mii). Această opțiune este potrivită pentru un om de afaceri care își poate instala biroul sau magazinul la parter și locuiește la etajul doi. Aceasta este o practică destul de comună în China.
Inchiriez apartament separat
Prețul variază de la centru la periferie, de la orașe mari la cele mai mici. De exemplu, în orașul Nantong, unde locuiesc. Este la două ore și jumătate de Shanghai, 7 milioane de oameni și, după standardele chinezești, un loc îndepărtat. Închirierea unui apartament cu două camere va fi destul de accesibilă - aproximativ 2 mii de yuani pe lună.
În Shanghai, desigur, este mai scump: de exemplu, același apartament din centru va costa 5-7 mii de yuani pe lună. La periferie, unde este nevoie de câteva ore pentru a ajunge acolo, puteți găsi un mic apartament cu două camere pentru 3 mii, dar nu vă bazați pe reparații de înaltă calitate și pe prezența întregului mobilier acolo.
Închiriez o cameră separată într-un apartament cu vecini
Datorită costului ridicat al apartamentelor din Shanghai, o cameră va părea cea mai dulce opțiune. La urma urmei, este deja posibil să închiriezi o parte dintr-un apartament în centru pentru 3 mii și, în același timp, te vei bucura de toate beneficiile civilizației și ale metroului la câțiva pași.
Unde să mergi să cauți. Site-uri web pentru găsirea de locuințe în China
În primul rând, internetul. El ne oferă câteva resurse utile.
După ce ai ales orașul care te interesează, automat va apărea o listă de oferte, unde poți vedea clar cât costă un apartament sau o cameră și ce este inclus în preț. Chiar aici harta detaliata Cu o sumă imensă tot felul de optiuni. Și nu contează deloc dacă este în centru sau la periferie.
Singurul dezavantaj: site-ul este în întregime în chineză. Dar totul aici este intuitiv, plus diverși traducători online nu au fost anulați.
Acesta este de fapt un întreg depozit de informații utile despre viața din Shanghai. Aici puteți citi cele mai recente știri, aflați despre evenimentele viitoare și cumpărați imediat bilete pentru ele, găsiți un loc de muncă, vindeți și cumpărați ceva și, de asemenea, găsiți o locuință. Site-ul este în întregime în engleză.
În al doilea rând, există agenții imobiliare unde vă vor oferi mai multe variante de cazare potrivite, vă vor lua de mână, vă vor arăta și vă vor spune totul. În această chestiune, chinezii te vor lua complet sub aripa lor. Cu toate acestea, nu vă sfătuiesc să mergeți la agenție într-o izolare splendidă fără să citiți paragraful de mai jos.
În al treilea rând, dacă ai de gând să lucrezi, cere-i grupului gazdă să te ajute. Da, vei plăti din buzunarul tău, dar nimeni nu a anulat favoruri pur uman. Sunt tratați în mod normal în China. Nu trebuie să vă grăbiți de la un capăt la altul al orașului, parcurgând toate avantajele și dezavantajele apartamentelor pe care le-ați uitat deja și amintindu-vă cum arăta un astfel de apartament.
Chiar și în China există o părere: un alb este un om bogat. Fiți pregătiți pentru faptul că prețul locuințelor de închiriere, în special în orase mici, unde poți număra străini pe de o parte, va fi cu 20-30% suprapreț pentru tine.
Negocierea este potrivită
China este o piață mare în care poți și ar trebui să negociezi. Chiria locuinței se află pe lista acelor bunuri și servicii pentru care pur și simplu trebuie să ceri o reducere. Altfel nu e comme il faut! Mai ales dacă filmezi perioadă lungă timp.
Plimbați-vă prin apartament, răsuciți-vă nasul, spunând, este o pată aici și chestia asta nu funcționează. Și, în general, mai am câteva opțiuni în minte, dar un astfel de apartament mi s-a scufundat mai ales în suflet și nu a ajuns încă la bun sfârșit. La urma urmei, amintește-ți de tine în copilărie, când ți-ai rugat părinții să te lase să ieși până la zece seara - târâie-te la fel de înverșunat.
În China există o regulă de aur: vorbim despre tot ce este important în limba proprietarului.
La urma urmei, așa cum a spus Nelson Mandela: „Dacă vorbești cu o persoană într-o limbă pe care o înțelege, îi vorbești capului. Dacă vorbești cu o persoană din a lui limba maternă, îi vorbești inimii.”
Proprietarul meu a fost atât de impresionat de cunoștințele mele de limba chineză, încât prețul de închiriere a scăzut cu 500 de yuani pe lună. Sah mat, tovarăși! Dar dacă nu cunoașteți bine limba sau nu aveți suficientă aroganță și nu puteți trăi fără ea în China, atunci nu ezitați să vă rugați colegii, șeful sau alte cunoștințe vorbitoare native să meargă la vizionare cu dvs. .
Să trecem la semnarea contractului
Vi se va cere să plătiți un depozit egal cu o lună de chirie și să plătiți pentru următoarele trei luni în avans. Dacă reziliați contractul din orice motiv înainte de încheierea contractului, depozitul rămâne la proprietar.
În ceea ce privește obligațiile părților, totul este standard: proprietarul îți pune la dispoziție locuință, nu-ți bagă nasul în apartamentul/camera ta fără avertisment și fără știrea ta și te avertizează în prealabil despre evacuare. Vi se cere să plătiți chirieși facturile de utilități (aproximativ 400-500 de yuani pe lună) exact la timp, nu strică nimic, nu cântă muzică tare și nu au animale. În cazul în care starea proprietății este deteriorată, depozitul nu va fi returnat. Dacă apare vreo defecțiune, contactați proprietarul apartamentului sau agentul imobiliar, acesta va trimite reparatori.
Deci, alegerea a fost făcută, contractul a fost semnat și tu ești fericitul proprietar al propriei tale case din China.
Ar putea fi util să citiți:
- Cum să mergi într-o excursie în Antarctica?;
- Cehia Castelul Troia. Castelul Troia din Praga. Cramă și muzeu antic;
- Böcklin și „insula morților” sa Un fenomen cultural al vremii sale;
- Bilete de avion în Crimeea Biletele de avion în Crimeea vor deveni mai ieftine;
- Ce poți și ce nu poți lua cu tine;
- Deschideți meniul din stânga Heviz Cum să ajungeți de la Budapesta la Lacul Heviz;
- Telecabină în Nha Trang (Vinpearl) Cea mai lungă telecabină din lume Vietnam;
- Cetatea Kamenets-Podolsk - un monument istoric al Ucrainei Viața în afara zidurilor cetății Kamenets-Podolsk;