Podnik na prenájom vidieckych domov. Ako si prenajať letný dom - vzor zmluvy a užitočné komentáre. Postup pri vypracovaní a vzor zmluvy

Prenájom domov ako podnikanie je dlhodobo overenou možnosťou zárobku pre obyvateľov oblastí, kde sú len obytné resp komerčné nehnuteľnosti môže priniesť zisk. Mnohí pochybujú, že tento typ dokáže aktívne generovať skutočný príjem, no v skutočnosti je všetko viac než možné. Je to skvelý spôsob, ako zarobiť peniaze krátka doba dosť veľké množstvo. Ale, samozrejme, existujú určité úskalia.

Plán krok za krokom za prenájom domu
Vyhľadajte nájomcu
Koľko môžete zarobiť
Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania?
Aké zariadenie zvoliť na vybavenie vášho domova
Aký je kód OKVED pre podnikanie v oblasti nájomného bývania?
Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie podnikania?
Aký daňový systém zvoliť
Potrebujem povolenie na otvorenie?
Prenájom techniky predaja
Registrácia nájomnej zmluvy

Plán prenájmu domu krok za krokom

Vyhľadajte nájomcu

Najprv musíte nájsť nájomcu. S tým vám môže pomôcť špecializovaná agentúra, no nájomníka si možno budete musieť hľadať sami. Väčšina ľudí, ktorí sa dlhodobo pohybujú na realitnom trhu, preferuje spoluprácu s agentúrami. Musíte si vybrať organizáciu s dobrou povesťou a pozitívnymi recenziami, nemali by ste dôverovať prvej spoločnosti, na ktorú narazíte zo zlatých stránok. Jedinou nevýhodou spolupráce s agentúrou je nutnosť platiť za poskytnuté služby pri hľadaní nájomcu.

V prípadoch, keď sa bavíme o spolupráci so známymi a veľkými agentúrami, náklady na ich služby rastú úmerne s ich slávou. Preto bude pre prenajímateľov výhodné využívať takéto služby len vtedy, ak budú súčasne hľadať viacerých nájomcov pre rôzne nehnuteľnosti.

Nezávislé vyhľadávanie nájomníkov sa obmedzuje na šírenie informácií o nehnuteľnosti z rôznych zdrojov: v televízii, v tlači, na internete a dokonca aj na billboardoch. Výber a používanie len jedného zdroja je neefektívne, preto by ste mali nájsť ideálnu kombináciu informačných zdrojov, ktorá dokáže prilákať maximálny počet záujemcov. Treba brať do úvahy, že náklady na realizáciu nezávislé vyhľadávanie Nájomcov je síce často menej ako pri spolupráci s agentúrou, no starostí bude mnohonásobne viac.

Koľko môžete zarobiť

Každodenný prenájom bývania zvyčajne prináša veľké výhody. Pretože dom si na jeden alebo dva dni prenajíma firma, aby oslávila tú či onú udalosť. A sú ochotní platiť vyššie nájomné ako dlhodobí nájomníci. Prenájom na dlhé obdobia vám však umožňuje minimalizovať časové náklady a námahu, zaručiť stabilný príjem s výhradou bezúhonnosti klientov.

Napríklad z chaty elitnej triedy s rozlohou 100 metrov štvorcových môžete získať od 65 do 80 tisíc mesačne. Všetko závisí od zariadenia, rekonštrukcie, rozlohy a polohy domu. Ak dom prejde kozmetickými úpravami, cena prenájmu bude do 50-tisíc mesačne.

Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania?

Ak máte vlastný dom, budete potrebovať peniaze na opravy a vybavenie. Výška bude závisieť od stavu bývania, úrovne stavebných prác a vybavenia domácimi spotrebičmi a nábytkom. Investície do opráv sa môžu pohybovať od 30 do 60 tisíc, až do jedného milióna rubľov a viac.

Aké zariadenie zvoliť na vybavenie vášho domova

Nešetrite na domácich spotrebičoch. Musí byť certifikovaný, spoľahlivý a odolný voči opotrebovaniu.

Aký je kód OKVED pre podnikanie v oblasti nájomného bývania?

Základný kód OKVED 70,20 - Prenájom vlastnej nehnuteľnosti. A to paragraf ako 70.20.1 − Prenájom vlastných nehnuteľností na bývanie, ktorý bude zahŕňať okrem iného aj prenájom bytových domov a iných obytných domov, bytov a pod. Upozorňujeme, že tieto kódy sa nevzťahujú na hotelový priemysel.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie podniku?

Záleží na tom, ako si nastavíte podnikanie. Ak ako samostatný podnikateľ, potom štandardná sada: pas, žiadosť o štátnu registráciu, potvrdenie o zaplatení štátnej dane, kópia osvedčenia o DIČ. Na prenájom bývania však nie je potrebná žiadna povinná registrácia.

Aký daňový systém zvoliť

Ak ste len pre fyzické. osoba (rezident), sadzba dane za prenájom bytu je 13 % z príjmu. Pre fyzického podnikateľa je daň z prenájmu bytu 6 %. Ak ste samostatným podnikateľom, majte na pamäti, že za určité poistenia budete musieť platiť.

Potrebujem povolenie na otvorenie?

Na prenájom vlastného obytného priestoru nepotrebujete žiadne povolenia ani licencie.

Prenájom techniky predaja

Umiestnite inzeráty na prenájom online aj v tlačených médiách. Obytný priestor musí byť reprezentatívny, berúc do úvahy želania potenciálnych klientov. Vybavené domy so slušnými opravami sú drahšie. Vypočítajte náklady na prenájom. To znamená, že cenu obytnej plochy vydeľte stovkou. Navyše, ak vezmeme do úvahy, že cenu bývania ovplyvňuje lokalita, rozloha, dostupnosť infraštruktúry, vzdialenosť od centra a pod.

Registrácia nájomnej zmluvy

Akonáhle sa nájde nájomca svojpomocne alebo s pomocou agentúry, určite sa s ním budete musieť dohodnúť. Ak nejde o sezónnu výstavbu, ale o trvalý dom, dohoda sa uzatvára na obdobie jedného roka. Je dôležité vytvoriť zoznam všetkých položiek a vlastností interiéru, opísať vzhľad a cenu každej položky. Bolo by dobré urobiť fotografie a priložiť ich ako prílohu k zmluve. Dokument by mal tiež rozdeliť zodpovednosti oboch strán: prenajímateľa a nájomcu. Najprv sa musíte postarať o rozdelenie povinností vo veciach platenia účtov za energie, prevodu finančných prostriedkov do predstavenstva, odstraňovania odpadu a odstraňovania snehu. V rovnakej fáze sa diskutuje o sume kaucia. Kauciou treba rozumieť sumu, ktorú prenajímateľ dostane, ak sa nájomca rozhodne vypovedať zmluvu pred dátumom splatnosti. Rovnako sa záloha nevracia v prípadoch, keď po odchode nájomca po sebe zanechal rozbitý a rozbitý nábytok alebo nezaplatené účty. Kaucia je pre prenajímateľa akousi poistkou proti neserióznemu nájomcovi.

V zmluve by mala byť uvedená aj frekvencia návštev vlastníka nehnuteľnosti. Môže to byť jeden deň na odovzdanie mesačného nájmu alebo častejšie návštevy na kontrolu poriadku a neporušenosti nehnuteľnosti.

Počas plnenia zmluvy by ste mali získať všetky informácie o nájomcoch: pas a kontaktné údaje. Môžete si objasniť podrobnosti o ich pracovisku v neformálnom rozhovore, potom dvakrát skontrolovať prijaté informácie a chrániť sa pred podvodníkmi.

Po podpísaní dohody by ste sa mali obrátiť na okresný úrad daňový úrad, poskytnúť kópiu vyhotoveného dokladu a prijať daň z príjmu vo výške 13 % zo sumy nájomné.

V našej dobe vysokých rýchlostí a znečistenia životného prostredia si čoraz viac obyvateľov miest začína vážiť život v prírode. Je výhodné prenajímať dom podobný mestským bytom? A čo by mali brať do úvahy tí, ktorí sa na takýto krok ešte odvážia?

Koľko?

Cena za meter štvorcový značne závisí od triedy domu. Ale povedzme si na rovinu: neďaleko mesta Pushkino pri Moskve (17 km od Moskovského okruhu pozdĺž Yaroslavskoye Highway) sa nám podarilo nájsť inzerát na prenájom domu s rozlohou 250 m2. mv stráženej dedine na 15 akroch za 130 tisíc rubľov mesačne. Ďalšia reklama - dom na rovnakom mieste a rovnakej ploche za 160 tisíc rubľov mesačne. Dom 270 m2. mv tej istej obci sa ponúka za 200 tisíc rubľov mesačne. Pre porovnanie, v prestížnej štvrti New Cheryomushki, byt s rozlohou 103 m2. m s dobrou povrchovou úpravou v tehlovom dome „Tskovo“ s vysokými stropmi av pešej vzdialenosti od metra sa ponúka za 90 000 rubľov mesačne. Byt o výmere 79m2. m v susednom dome - za 80 tisíc rubľov. Do akej miery je takáto investícia vhodná, je v každom prípade len na vás. Navyše, ako vidíme, ceny sa môžu líšiť. Rýchla analýza však ukazuje, že prenájom štvorcového metra v mestskom byte je stále o niečo drahší ako vo vidieckom dome.

Kto býva v malom domčeku?

O prenájom vidieckeho domu má najčastejšie záujem stredná vrstva a ľudia s nadpriemerným príjmom. Spravidla ide o bohatý manželský pár s deťmi, ktorých celkový príjem začína od 200 000 rubľov mesačne. Veď kto, ak nie deti, potrebuje v lete najmä čerstvý vzduch, dobrú ekológiu a možnosť kúpať sa v teplej rieke? Ale v zime si dokonca aj hlava rodiny môže dovoliť skutočnú mužskú dovolenku s kúpeľným domom, brezovými metlami a tvrdnutím snehu. A kto by nechcel jesť prírodné produkty zo susedovej farmy namiesto toho, aby si kupoval potraviny z obchodného reťazca s konzervačnými látkami, farbivami a karcinogénmi?

Bohatší ľudia si navyše môžu dovoliť opatrovateľku či upratovačku. Táto prax sa vyskytuje aj v prenajatých domoch, hoci je bežnejšia medzi bohatými ľuďmi vo vlastných sídlach a chatách.

Takže pre tých, ktorí si chcú kúpiť domy na prenájom, je veľmi vhodné zabezpečiť aspoň tri spálne, jednu komoru a ruský kúpeľný dom (alebo aspoň zásobovanie vodou).

Praktickosť v móde

Plocha domu by nemala byť príliš veľká a nemala by byť väčšia ako 400 metrov, aj keď hovoríme o relatívne vysokom cenovom segmente. Bývanie by malo byť čo najfunkčnejšie. Ani medzi bohatšou verejnosťou nie sú teraz v móde obrovské červené tehlové hrady s vežami, nieto ešte stredná vrstva. Kríza naučila ľudí takmer všetkých profesií počítať peniaze a je nepravdepodobné, že niekto bude chcieť preplatiť zbytočné prázdne priestory alebo obrovský pozemok za vysokým plotom. Prítomnosť bezpečnosti je však veľmi vítaná, keďže situácia v našej krajine je stále dosť kriminogénna. Preto bude lepšie, ak sa dom nachádza v chatovej komunite. V krajnom prípade by sa mal nachádzať pri iných domoch podobnej úrovne a ceny. A za žiadnych okolností - na otvorenom poli alebo uprostred starých vratkých chatrčí. Mimochodom, ďalšou výhodou dedín je prítomnosť detského ihriska. Je však celkom možné postaviť pieskovisko a hojdať priamo na mieste.

Keďže väčšina nájomníkov pracuje v meste, dom by mal mať ak nie ideálny, tak prijateľný dopravná dostupnosť. Ak sa nachádza ďalej ako 25 kilometrov od obchvatu, potom nebude ľahké nájsť ľudí ochotných tam žiť.

Ďalší dôležitá nuansa- dom musí byť slušne zariadený. Áno, niektorí nájomníci prenajímajú ďalej dlhý termín, radšej určte samotné interiérové predmety. Ale nájsť ich hneď nie je také jednoduché. Takže toto všetko len ťažko môže byť dôvodom na ukazovanie holých stien klientom.

Druhy prenájmu

Okrem dlhodobého trvalý prenájom Vidiecke domy sa často prenajímajú na sezónu (zvyčajne leto), ako aj na víkendy či prázdniny. V prvom prípade musíte začať hľadať hostí v marci. A nezabudnite nainštalovať siete proti komárom na okná a grilovacie plochy.

Čo sa týka krátkodobých prenájmov, povedzme si úprimne, s vysokou mierou pravdepodobnosti pôjde o firemnú alebo študentskú pitku. Buďte preto vopred pripravení na početné poruchy a nečistoty. Zároveň by ste nemali odmietnuť takúto príležitosť zarobiť peniaze hneď, najmä preto, že sadzba za prenájom bude výrazne vyššia.

Ale aj keď dom prenajímate na dlhší čas pokojnému manželskému páru s deťmi, mali by ste si najskôr urobiť kompletnú inventúru všetkých vecí a nezabudnite nehnuteľnosť odfotografovať.
Ďalej musíte vypracovať zmluvu o prenájme domu, v ktorej bude jasne uvedené, kto bude zodpovedný za poruchy a bude platiť účty za energie (voda, plyn, elektrina atď.)

Ak vezmete do úvahy niektoré jednoduché nuansy, teoreticky môžete kompetentne organizovať proces a obrátiť veci so ziskom. Dom je v praxi veľká domácnosť náročná na prácu, ktorá je oveľa náročnejšia na správu ako dokonca mestský byt. Či sa potrebujete zapojiť do takej nepríjemnej záležitosti, ako je prenájom domu - len vy môžete odpovedať.

Ešte viac užitočná informácia zo sveta nehnuteľností na našom

Vidiecky dom môže byť nielen miestom na krátku letnú alebo zimnú dovolenku, ale aj prostriedkom stabilného peňažného príjmu.

Prenájom vidieckych domov sa stáva čoraz obľúbenejším biznisom Je známe, že vidiecke domy vidiecke domy stáť väčšinu roka prázdne. Medzitým ich majitelia žijú v mestských bytoch, pretože sú pohodlnejšie na cestu do práce. Na chate sa objavujú len niekedy cez víkendy alebo aj raz za niekoľko rokov. Po zvyšok času neprináša dacha žiadnu výhodu V tomto prípade môžete dacha predať, ale to vám umožní zarobiť peniaze iba raz.

Navyše sa vráťte do Dovolenkový dom už nebude možné Prenajať vidiecky dom môže priniesť veľa peňazí, pretože veľa ľudí v mestách chce stráviť leto resp zimné prázdninyďaleko od ruchu, hluku z ulíc a problémov mesta. Na dovolenku k domácemu a ešte viac zahraničnému moru však často nie je dostatok peňazí. Potom sa vidiecky dom, ktorý je možné prenajať lacno, stáva dobrou alternatívou Aby bolo možné prenajať vidiecky dom, musí spĺňať určité požiadavky. Po prvé: veľkosť domu musí byť dostatočná na pohodlné ubytovanie skupiny ľudí, pretože rodiny alebo skupiny zvyčajne chodia na dovolenku.

Dom by mal mať aj kúrenie, ktoré hostí ochráni pred chladom. Rovnako dôležité je postarať sa o možnosť prijatia vodné procedúry. Sprchový kút a umývadlo s kohútikom sú dosť dosť Ak máte finančnú príležitosť, môžete svoj vidiecky dom zatraktívniť pre hostí. Kúpte si napríklad bicykle na prechádzky do prírody, alebo postavte altánok, saunu, či dokonca bazén s miniplážou. Čím viac podmienok pre pekne si oddýchnite bude vo vidieckom dome, tým drahšie ho možno prenajať Ak chcete prenajať vidiecky dom, musíte umiestniť inzeráty do príslušných novín a časopisov.

Oplatí sa tiež zverejňovať informácie o prenájme na špecializovaných webových stránkach na internete. Je veľmi dôležité správne inzerovať svoj vidiecky dom. Určite by ste mali uviesť maximálny počet hostí, ktoré môže ubytovať, a dostupnosť hygienických podmienok (sprcha, vaňa, WC). Je tiež potrebné uviesť prítomnosť iných výhod. Príroda hrá dôležitý faktor pri výbere miesta na odpočinok, takže stojí za to pamätať, že neďaleko domu je jazero alebo rieka, kde sa môžete kúpať, alebo les, kde môžete ísť na huby. Ešte lepšie bude, ak sa všetky prednosti domu ukážu pomocou farebných fotografií.

Najlepšie je vyhľadávať klientov a udržiavať dom sami. To vám umožní lepšie pochopiť túžby dovolenkárov a podľa toho vylepšiť dom. Ak túto prácu nemôžete robiť vy, môžete ju zveriť jednému z vašich príbuzných alebo susedov v dači, teda tým ľuďom, ktorí môžu daču často navštevovať a udržiavať v nej poriadok stať sa dovolenkovým miestom pre seba, pretože to ušetrí veľa peňazí.

Pri kúpe chaty za účelom jej ďalšieho prenájmu musíte pochopiť, že kritériá na kúpu domu na podnikanie a domu na osobné bývanie sú odlišné. Čo potrebujete vedieť pri investičnom nákupe, aby vás neskôr neznesiteľne boleli vyhodené peniaze?

Prvou chybou, ktorú môže budúci prenajímateľ urobiť, je kúpa domu „pre seba“ (chcel by som dom na dedine) alebo na príležitosť (sused ponúka dačo za polovičnú cenu). Ak sa chystáte vstúpiť do tohto podniku – ako vlastne do každého iného – zadajte ho pripravený. „Je zrejmé, že skôr či neskôr trh s prenájmom nehnuteľností na okraji mesta zopakuje svoj mestský náprotivok. Pomerne nedávno bolo najvýnosnejšie kúpiť si veľmi drahý byt a prenajať ho za vysokú cenu, no dnes vidíme trend saturácie trhu s luxusnými bytmi,“ hovorí Irina Bobko, vedúca oddelenia prenájmu Vavilonu. realitná kancelária, komentuje situáciu na trhu. "V súčasnosti je málo ponúk na prenájom kvalitného prímestského bývania."

Samozrejme, veľa závisí od smeru, ktorým sa dom nachádza – potenciálny zdroj vašich príjmov. Identické domy na rôznymi smermi sa môžu výrazne líšiť v sadzbách prenájmu, na čo by sa nemalo zabúdať. V súčasnosti zostáva Rublevka v popularite bezkonkurenčná. Nasleduje Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

Druhou chybou je výber nesprávneho cieľového spotrebiteľa. Budúci prenajímateľ musí jasne pochopiť, komu (krajanovi alebo cudzincovi, s vysokým alebo priemerným príjmom, s deťmi alebo bez detí...) a na ako dlho (na letnú sezónu alebo celoročne) dom prenajme. Napríklad, ak je chata určená na trvalý pobyt, vzdialenosť od nej k moskovskému okruhu by nemala presiahnuť 30 km (a to za predpokladu, že trasa nie je príliš preťažená).

Treťou chybou je nesprávne zvolené prostredie. Najlikvidnejší z hľadiska prenájmu domu je v chatovej komunite: nájomníci dbajú na bezpečnosť, dostupnosť infraštruktúry - na všetko, čo robí bývanie a rekreáciu pohodlným a bezpečným. Prirodzene, čím rozvinutejšia infraštruktúra a spoľahlivejšie zabezpečenie, tým vyššie nájomné. Samozrejme je lacnejšie kúpiť pozemok na dedine od nejakej babky a postaviť si tam dom. Ale pre požičovňa Táto možnosť absolútne nie je vhodná. „Musela som sledovať, ako úplne očarujúci majitelia získali veľmi reprezentatívny dom s veľkým pozemkom, bazénom, záhradnými úpravami a ďalšími výhodami,“ hovorí Irina Bobko. "Ale svoj dom si nemohli prenajať ani za relatívne nízku cenu len preto, že bol obklopený dedinou s polorozpadnutými domami a napoly opitými obyvateľmi." Staromódne miesta tiež nie sú príliš vhodné na požičovňu. Áno, majú romantiku, áno, nachádzajú sa v nádhernej lokalite, ale nedokážu poskytnúť obyvateľom ani pohodlie, ani bezpečnosť.

Štvrtou chybou je výber nesprávneho domu. Často vidíte obrázok, kde dom navrhol budúci architekt v osobe majiteľa alebo hostiteľky, jediná kúpeľňa v dome je na prvom poschodí a zo spálne na treťom poschodí sa dostanete iba tam. cez celý dom. Okrem toho môže byť chata navrhnutá individuálne pre konkrétnu rodinu. Aký by teda mal byť dom vhodný na prenájom? Dve, maximálne tri úrovne, malý počet priestranných izieb. V dome by mali byť aspoň tri spálne, najmä ak je dom určený na prenájom rodine s deťmi. „Osobitnú pozornosť treba venovať schodom, ich pohodliu a bezpečnosti,“ dodáva Bobko. „Tu sú možné dva extrémy: nadmerné úspory, ktoré vedú k úplne nepohodlnej konštrukcii na zdvíhanie, alebo naopak veľkorysosť duše v podobe kovového kovania, farebného skla atď., čo môže byť pre deti veľmi nebezpečné. .“

Prítomnosť kúpeľného domu, sauny alebo ešte lepšie bazéna môže výrazne zvýšiť nájomné. Likvidita domu sa zvyšuje prítomnosťou upraveného pozemku s rozlohou najmenej 10 árov. Navyše, ovocné a bobuľové kríky, a najmä záhradníctvo, nie sú vo veľkej úcte - nájomníci to neocenia. Ako dokončenie - prítomnosť 1-2 parkovacích miest. Mimochodom, nemenej dôležitých je tých 100-500 m, ktoré bude musieť budúci nájomca prekonať od diaľnice k domu. „Nedávno sa v našej praxi vyskytol taký prípad. Potenciálny nájomca sa ani neobťažoval prísť k domu, len čo videl, že z diaľnice do jeho budúceho bydliska bude musieť jeho drahé auto pravidelne prejsť 100 metrov po hlinenej pôde,“ hovorí Irina Bobko.

Piatou chybou sú nesprávne vyhotovené doklady k domu a pozemku. Toto je jeden z najväčších problémov, ktoré vznikajú pri prenájme vidieckeho domu. Pri kúpe si treba dôkladne skontrolovať doklady k samotnému domu aj k pozemku. Ideálnou možnosťou je, že obe sú riadne zaregistrované a vlastní ich tá istá osoba. No dosť často býva dom evidovaný ako nedokončený, čo vedie k problémom napríklad s poistením alebo registráciou nájomnej zmluvy. Časté sú aj situácie, keď časť predávaného pozemku vlastní a časť vlastní dlhodobý prenájom, čo opäť zvyšuje riziká. „Nuansy môžu byť rôzne, stretol som sa s prípadmi, keď sa pokúsili súkromne prenajať dom, ktorý v zásade nemajú právo prenajímať,“ hovorí Bobko, „keďže sám bol legálne prenajatý na oddelení. dedina.”

Šiestou chybou je, že sa nezohľadňujú náklady na údržbu budovy. Je dôležité pochopiť, že nestačí dom len kúpiť, ale budete ho musieť aj udržiavať a mesačné náklady môžu dosiahnuť až 500-1000 dolárov. Pri výbere domu starostlivo skontrolujte prítomnosť všetkých komunikácií, ich stav, technické ukazovatele budovy - prítomnosť a údržbu septiku, energetickú závislosť, aby sa neukázalo, že leví podiel na nájomnom bude ísť len na údržbu domu.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Môže byť užitočné prečítať si: