Čo je výhodnejšie na prenájom? Prečo je vždy výhodnejšie prenajímať ako vlastniť? Je možné zarobiť peniaze prenájmom svojich vecí?

Kde: USA

V štátoch už existuje niekoľko spoločností, ktoré sa špecializujú na požičovňu psov a ich služby sú veľmi obľúbené. Pes v tovare, veľkosti a rase podľa výberu zákazníka je doručený priamo k zákazníkovi v dohodnutom čase. Prenájom stojí približne 15 dolárov na hodinu. Ubytovatelia dávajú všetky potrebné pokyny, ale, samozrejme, klient musí psa nakŕmiť a upratať po ňom. Pes, ktorý svojich dočasných majiteľov očaril natoľko, že sa s ním nechcú rozlúčiť, sa dá spravidla kúpiť nadobro.

Prečo: Ak si chcete zaobstarať psíka, no pochybujete, že ho zvládnete, jeho prenájom poslúži ako niečo ako testovacia jazda. No, ak vaša priateľka sníva o psíkovi, môžete jej prakticky ukázať, že s jej talianskym chrtom nebudete mať čas chodiť, aj keď bude v obývačke makať.

Koza

Kde: Kalifornia

Prenajímateľ tvrdí: koza nie je len malebným detailom vidieckej krajiny, ale aj vynikajúcou hospodárnou kosačkou na trávu! Zákazníkovi bude dodaná najviac jedna alebo viac kôz v závislosti od veľkosti pozemku krátka doba a bude odvezený, keď budú mať hostia dosť roztomilých kôz a trávnik pred domom získa super úhľadný vzhľad. Služba nebude stáť viac ako 100 dolárov za deň.

Prečo: aby vás príbuzní celé leto neobťažovali ponukou kosenia trávy na vašej chate.

Cuddler

Kde: USA

Tvorcovia spoločnosti Snuggle Buddies tvrdia, že objatia zvyšujú hladinu hormónu radosti – oxytocínu, znižujú stres, normalizujú krvný tlak a dávajú si hlavu do poriadku nie horšie ako návšteva psychoterapeuta. Navyše sú oveľa lacnejšie: za 60 – 80 dolárov na hodinu si na stránke vyberiete podľa fotografie alebo sebaprezentácie profil profesionálneho maznáčika, ktorý sa vám páči, a zadáte objednávku. O pár hodín sa dievča ozve a dohodnete si stretnutie. Pravda, dohoda je veľmi prísna: žiadny sex, bozkávanie, vyzliekanie, dokonca ani dotyky intímnych partií tela. Pre tých, ktorí nechcú dodržať vyššie uvedené podmienky, má objímač právo použiť plynový sprej alebo paralyzér. Ale môžete hovoriť o čomkoľvek: dievčatá sú profesionálne naklonené empatii a mnohé z nich majú diplom zo psychológie alebo študujú v príslušnej špecializácii.

Prečo: skvelá alternatíva k srdečnému rozhovoru s priateľmi v bare, ktorý vám umožní zachrániť si pečeň.

Pútnik

Kde: Portugalsko

Na špecializovaných nástenkách sa čoraz častejšie objavujú reklamy od tých, ktorí chcú pre vás získať rozhrešenie za rozumnú cenu. Navyše bez porušenia náboženských pravidiel: napríklad moslim, ktorý vykonal hadždž do Mekky, ho môže oficiálne vykonať toľkokrát, koľkokrát chce pre iných ľudí, za podmienok vyhovujúcich obom stranám. Z kresťanských „pútnikov na prenájom“ je snáď najznámejší Carlos Gil, ktorý ponúka za 2 500 dolárov, že sa zo svojho domu v Cascais, plážovom predmestí Lisabonu, prejde k hrobu Panny Márie Fatimskej vo Fatime v centre mesta. krajiny. Carlos prejde celú cestu a keď sa dostane na miesto, v modlitbe presne sprostredkuje túžby zákazníka sv. Márii.

Prečo: Od čias križiackych výprav sa tento spôsob púte považuje za celkom oficiálny, a tak budete mať možnosť nezáväzne spomenúť svoje pôsobenie na svätých miestach v spoločnosti. To robí dojem na vznešené mladé dámy.

Klaun zloduch

Kde: Švajčiarsko

Švajčiar Dominique Deville od detstva zbožňoval zlých klaunov a najlepší film všetkých čias a národov bol považovaný za filmové majstrovské dielo „Killer Klowns from Outer Space“. Nie je prekvapujúce, že keď Dominic vyrástol, vytvoril v rodnom Lucerne prvú agentúru na svete, kde si môžete prenajať skutočného zlého klauna. Najatý klaun môže celé týždne sledovať nepriateľa zákazníka, robiť mu pod oknom strašidelné tváre, písať odstrašujúce listy alebo sa správať chuligánsky po telefóne. A keď je zlý klaun pozvaný na narodeninovú oslavu, nenútene urazí všetkých hostí, vystraší deti k slzám a nakoniec oslávenca udrie tortou po tvári. Samozrejme, túto zábavu je možné kedykoľvek zastaviť. Ale vraj sa to mnohým páči.

Prečo: jeden z najbezpečnejších spôsobov, ako zahrať nevinný vtip na svojho najmenej obľúbeného šéfa.

Kde: Spojené kráľovstvo

Predvádzanie sa nie je len ruská zábava. Vo Veľkej Británii veľmi žiadaný využíva službu požičovne iPhone. V službách našich klientov je najviac rôzne modely, od klasických až po najmódnejšie novinky. Môžete si objednať online a zariadenie vám bude doručené domov. Oficiálne sa verí, že služba prenájmu zariadení Apple je určená pre budúcich kupujúcich, ktorí chcú vopred ohodnotiť predtým vybraný model. Hlavnými klientmi služby sú však vraj chudobní študenti, ktorí sa chcú predvádzať pred svojimi priateľkami. Denný prenájom bude stáť v priemere 29 libier a týždenný prenájom bude stáť 99 libier, čo sú náklady na úplne dobrý nový smartfón. Ale ako viete, predvádzanie sa je cennejšie ako peniaze.

Prečo: súčasne sa môžete predvádzať pred dievčatami a vysvetľovať svojim priateľom, že zariadenie pred kúpou testujete. Potešenie a rešpekt na oboch stranách sú zaručené.

Krabička na iPhone X

Kde: Rusko

Na internete nájdete množstvo inzerátov od podnikavých občanov, ktorí nepredávajú najnovšie iPhony, ale iba ich vzhľad – prázdne krabice. V každodennom živote nie sú potrebné, ale urobiť si selfie pre stránku na sociálnej sieti a vzbudiť závisť priateľov a priateľiek je celkom užitočné. Ceny, berúc do úvahy spotrebiteľské náklady na výrobok, sú vysoké a začínajú niekde od 300 rubľov na jedno použitie.

Prečo: Nie je možné na svojom Instagrame o iPhone X povedať vôbec nič!

pitie kamoš

Kde: Rusko

Na nástenkách na internete je takmer viac inzerátov na služby chlastača na hodinu ako na požičiavanie iPhone boxov. Potenciálni pijani podrobne rozprávajú o témach, ktoré môžu podporiť, naznačujú mieru inteligencie a dobrej vôle vrátane chmeľu. Služby sú lacné a často vám účtujú naturálie: nápoje a občerstvenie vám budú poskytnuté.

Prečo: Pre známych pijákov je akosi nepríjemné klásť sviatostnú otázku „Rešpektuješ ma? A tu si môžete dovoliť frázy.

Rodinný príslušník

Kde: Japonsko

V Tokiu už dve desaťročia prekvitá biznis s prenajímaním príbuzných v akomkoľvek zložení a počte. Dospelé deti s vnúčatami pre slobodných dôchodcov, manželka s dedičmi pre podnikateľa, bratia a sestry pre tých, ktorí vždy snívali o tom, že ich budú mať... Jedným slovom, akýkoľvek komplet za vaše peniaze. A mimochodom, nie sú malí: za dojemné rodinné scény si neúčtujú menej ako 1 000 dolárov. Môžete stráviť príjemný večer alebo aj celý víkend so svojimi novými príbuznými, alebo si vystačíte len s hodinkou, čo vraj často využívajú slobodné mamičky, ktoré si objednávajú brutálneho „ocka“ na rozhovory s vedením školy. či tréner ich nezbedných potomkov.

Prečo: je tu veľa príležitostí! V prípade konfliktu s dopravnými policajtmi príde vhod napríklad ocko-policajt. A ak dievča začne čoraz vytrvalejšie hovoriť o manželstve, môžete ju predstaviť falošným rodičom - to dočasne zníži napätie.

Manželka

Kde: Belgicko

V skutočnosti služby ako „Hodinová manželka“ existujú v mnohých krajinách po celom svete. Napríklad v USA, krajine víťazného feminizmu, sú však takéto služby považované za druhotriedny biznis kvôli sexistickému, podľa názoru ženskej verejnosti, názvu, ktorý ženská verejnosť dlho žiadala nahradiť. niečo rodovo neutrálne. Tradičné hodnoty sú Európanom stále bližšie. Na stránke belgickej služby “Manželka na prenájom” je možné vybrať si “dočasného manžela” na základe vonkajších parametrov: výška, farba očí a vlasov, typ postavy... A hoci zmluva nepripúšťa žiadne nejasnosti ( len upratovanie, varenie, upratovanie a iné domáce práce!), stále je skvelé, keď sa po dome v papučiach povaľuje stvorenie príjemné pre vaše oko a vyzerá to božsky.

Prečo: cítiť sa ako ženatý muž bez vážnych následkov!

Teraz si môžete prenajať nielen auto či byt, ale takmer čokoľvek. Aké predmety je najlepšie si prenajať, ak viete, že ich použijete len niekoľkokrát?

Večerné šaty a smoking

Predstavte si: boli ste nečakane pozvaní na spoločenskú recepciu na počesť otvorenia nejakého honosného podniku alebo ste si zrazu uvedomili, že novoročný firemný večierok je za rohom a ako vždy nemáte absolútne čo na seba. Kupujete si luxusné šaty, aby ste v nich vyšli len raz? Ach, žiaľ, nie ste hviezda a tieto nové šaty sa vám vôbec nehodia do rozpočtu a po dovolenke budú visieť v skrini ešte niekoľko rokov. Tak čo teraz, nechoď? Prečo, môžete jednoducho využiť službu „vypožičanie oblečenia“.

Za veľmi rozumnú cenu si šaty požičiate na jeden až dva dni. V ponuke požičovní sú spoločenské, koktejlové, svadobné šaty, ale aj šaty pre družičky. Navyše sa na takéto služby môžu obrátiť aj muži a požičať si frak či smoking.

Cena prenájmu: 1 000 – 5 000 rubľov za deň (v závislosti od oblečenia, značky a sezóny).

Šperky

Predpokladajme, že už máte krásne šaty, ale chcete ich niečím doplniť. Napríklad luxusné šperky. Žiadny problém, pretože sa dajú ľahko prenajať. Zároveň klenotnícke butiky neponúkajú lacné šperky, ale šperky v cene od 200 tisíc rubľov. Je jasné, že nie každý si takéto šperky môže dovoliť, no prenajať si ich môže takmer každý. Je tu jedno „ale“: ak si chcete požičať taký drahý šperk len na pár dní, budete musieť zaplatiť zálohu. A táto záloha sa rovná plnej cene šperku. Tu je paradox: ak sa chcete cítiť ako princezná a ukázať sa v drahom náhrdelníku, stále musíte mať peniaze na zaplatenie tohto náhrdelníka. Aj keď vám ich vrátia.

Cena: Prenájom náhrdelníka, náušníc alebo brošne stojí v priemere 5–10 % z ceny.

Karnevalové kostýmy

Mimochodom, o outfitoch. Niekedy potrebujeme niečo zaujímavejšie ako večerné šaty. Čo robiť, ak vaši priatelia majú kostýmovú párty? Navrhni si kostým! Alebo si ho len prenajať.

A aké kostýmy sú dostupné v spoločnostiach, ktoré požičiavajú karnevalové a divadelné kostýmy... Nie je možné všetky vymenovať. Môžete byť SpongeBob, Superman, motýľ, kikimora, barónka, pirát, Kleopatra, čarodejnica. Vo všeobecnosti chápete - môžete sa premeniť takmer na kohokoľvek.

Navyše, v ponuke väčšiny služieb sú kostýmy pre dospelých aj pre deti. Takže ak má vaše dieťa párty a potrebuje kostým, nelámte si hlavu a choďte rovno do požičovne.

Cena: 1 500 - 2 500 rubľov za deň (dospelí), 1 000 - 1 500 rubľov za deň (deti).

Požičovňa zvierat

Nebojte sa, so zvieratami je všetko v poriadku: mesiac ich nedajú novým majiteľom a potom ich kruto odoberú ľuďom, na ktorých sú už zvieratá zvyknuté. Služby ponúkajú len exotické domáce zvieratá: dikobrazy, miniprasiatka, chameleóny, fretky, hady, motýle, mývaly, sovy, opice, somáre, poníky a dokonca aj pavúky! V bežných časoch bývajú v detských zoologických záhradách, no môžu prísť k vám na fotenie či detskú oslavu. Samozrejme, že zviera k vám nikto nepustí bez dozoru: pracovník zoo ho bude celý čas sledovať. Aby zvieratá neboli vystavené stresu, priemerná doba prenájmu je 2–4 hodiny.

Cena: 1 500 – 4 000 za hodinu (v závislosti od zvieraťa).

Detský tovar

Deti rastú veľmi rýchlo: práve včera vaše dieťa nemohlo sedieť a dnes s ním nemôžete držať krok na dvore. Súhlasíte, všetky tieto detské veci si vyberajú daň na peňaženkách rodičov a po 5-6 mesiacoch (niekedy po 2 mesiacoch) už nemajú správnu veľkosť pre vaše dieťa alebo jednoducho zbierajú prach v rohu miestnosti. Je oveľa jednoduchšie si niečo prenajať na 2-3 mesiace.

čo si prenajímaš? Sterilizátor na fľaše, detské váhy, pestúnky, hojdacie centrá, detské postieľky, edukačné stolíky, ergo batohy, svetríky, chodítka, autosedačky, kočíky, plastové šmykľavky a mnoho iného.

Ako vidíte, väčšina „opakovane použiteľného“ tovaru je k dispozícii na prenájom. Naozaj, prečo kupovať svetre, ak ich dieťa bude používať len niekoľko týždňov?

Cena: závisí od položky (v priemere 400 - 600 rubľov za týždeň).

Turistické vybavenie

Ak idete stanovať len raz do roka, prečo si kupovať spací vak a stan? A ak sa chystáte na skutočný výlet a potrebujete satelitný telefón, hrniec, skladací stolík... Samozrejme, najjednoduchšie je kontaktovať požičovňu cestovného vybavenia: tam nájdete všetko, čo výlet pohodlný a relaxačný.

Zobrať si môžete zimné, letné, vodné vybavenie: stan ľubovoľnej veľkosti, prenosný varič, táborovú saunu, bojler, spací vak, katamarán, palubu, pumpu, snežnice, skladacie stoličky a stôl.

Jedným slovom, keď sa pripravíte na svoju prvú cestu, nebudete sa musieť báť, že vám chýba nejaké vybavenie, za malý poplatok dostanete všetko, čo potrebujete.

Cena: závisí od položky (stan 400–600 rubľov za deň).

Foto a video vybavenie

Chystáte sa skákať padákom alebo lietať teplovzdušný balón? Chcete zachytiť také svetlé momenty v živote s dobrou akčnou kamerou GoPro. Len ty to nemáš a potrebuješ to len na jeden deň. Kto môže pomôcť? Prenájom foto a video techniky.

Požičiavajú zrkadlovky, akčné kamery, bežné videokamery, projektory, blesky, objektívy, štúdiovú fotografickú techniku ​​a dokonca aj dnes módne kvadrokoptéry (lietajúce kamery). Okrem toho vám bude ponúknuté zapožičanie statívov, monopodov, stojanov a akýchkoľvek držiakov na vybavenie.

Ak sa teda chystáte na výlet, no nechcete fotiť telefónom, obráťte sa na dobrú požičovňu.

Cena: závisí od modelu fotoaparátu alebo fotoaparátu (prenájom zrkadlovky - od 500 rubľov za deň, prenájom GoPro - od 300 rubľov za deň).

Nástroje

Kúpili ste si nový obraz, no uvedomili ste si, že ho nebudete môcť zavesiť, pretože nemáte vŕtačku a skrutky? Predpokladajme, že skrutky sa predávajú v najbližšom železiarstve a stoja centy, ale kde môžem získať vŕtačku? Kúpiť za jeden obraz? Nie, je to drahé. Spýtať sa suseda? Nie, nekomunikuješ s ním. Potom si musíte prenajať vŕtačku.

Vŕtačka je však najjednoduchší nástroj, ktorý možno nájsť v požičovniach stavebného náradia. Rotačné kladivá, generátory, pojazdné traktory, motorové píly, zbíjačky, brúsky, vibračné dosky... Vo všeobecnosti si vezmite, čo chcete.

Cena: závisí od veľkosti a typu nástroja (od 300 do 4 000 rubľov za deň).

Pracovisko

Počuli ste už pojem „coworking“? Coworking (co-working v preklade z v angličtine znamená „spoločná práca“) je priestor vybavený všetkým potrebným na prácu, ktorý si môže ktokoľvek prenajať na určitú dobu (na niekoľko hodín, deň, týždeň, mesiac, niekoľko mesiacov). Jednoducho povedané, toto je pracovisko na prenájom (coworkingové centrá totiž prenajímajú nielen priestory, ale aj celé kancelárie a konferenčné miestnosti). Hlavnými klientmi coworkingových priestorov sú freelanceri, ktorých už nebaví práca doma a chcú komunikovať s novými zaujímavými ľuďmi.

Typické pracovisko zahŕňa pohodlný stôl, mäkké kreslo, bezplatné Wi-Fi a kancelárske vybavenie (tlačiareň, skener, kopírka). Ak si prenajímate miesto na mesiac, môže byť vybrané a rezervované výhradne pre vás.

Cena: závisí od coworkingového priestoru (7 000 – 20 000 rubľov za mesiac, 500 – 1 000 rubľov za deň).

Športové vybavenie

Každý z vás už aspoň raz sedel na požičanom bicykli alebo snowboarde. Medzitým si môžete požičať takmer všetko: lyže, korčule, kolieskové korčule, tubing, kolobežky, skateboardy a nové hoverboardy a segwaye. Súhlaste, nie každý bude jazdiť do práce na bicykli alebo na kolobežke a kupovať bicykel na jeden výlet mesačne nemá zmysel.

Cena: závisí od zásob (od 150 rubľov za hodinu).

Čo si ešte môžete prenajať?

Samozrejme, toto nie je celý zoznam vecí, ktorých sa treba vzdať. Úprimne, dá sa pokračovať donekonečna. Máte napríklad možnosť prenajať si:

  • električka (na prázdniny);
  • obytný automobil (pravidelný prenájom neobvyklého auta);
  • stojan (na výstavy alebo pre začínajúcich umelcov);
  • zdravotnícke vybavenie (kočíky a barle - úprimne dúfame, že ich nikdy nebudete potrebovať);
  • kávovar (ide o bežnú službu pre kaviarne či kancelárie, ale kávovar si môžete objednať aj domov);
  • herné konzoly (Sony Playstation alebo Xbox) a oveľa viac.

Čo si treba zapamätať?

  1. Väčšina prenájmov stanovuje minimálnu dobu používania prenajatej veci. Oblečenie sa dáva na 2–3 dni, detský tovar na 1–2 týždne, domáce spotrebiče na obdobie minimálne mesiaca.
  2. Budete vyzvaní, aby ste nechali zálohu: 50–70 % z ceny položky alebo doklad potvrdzujúci vašu totožnosť.
  3. Ak si prenajmete veľkú položku, budete vyzvaní zaplatiť za doručenie.

Povedzte nám, využili ste aspoň raz v živote požičovňu? čo si si prenajal?

Dnes sa vďaka aktívnym opravám a stavebným prácam v Rusku opäť stáva populárnym prenájom potrebného náradia. Pre mnohých občanov sa to môže ukázať ako celkom výhodné.

Nie každý si bude kupovať drahé nástroje, aby mohol vykonávať opravy v jednom byte. Je oveľa lacnejšie si ich prenajať a platiť za používanie denne.

Okrem profesionálneho a domáceho náradia si môžete prenajať plynové zariadenia, vibračné zariadenia a brúsky na parkety. Prenájom stavebnej techniky môže celkovo priniesť značné príjmy. Nižšie sa budeme podrobnejšie zaoberať organizáciou tohto typu činnosti.

Podnikateľský zámer: prenájom náradia

Pri organizovaní akéhokoľvek podnikania by malo byť všetko dôkladne premyslené a vypočítané. Tento prípad nie je výnimkou. Na realizáciu nápadu musíte správne vypracovať podnikateľský plán. Požičanie náradia nie je také jednoduché, ako by sa mohlo zdať.

Dokumenty by mali popisovať všetky hlavné aspekty tejto oblasti činnosti. Je tiež potrebné analyzovať hlavné problémy, ktoré môžu vzniknúť pri otvorení tohto podnikania, a určiť hlavné spôsoby ich riešenia. O tom sa bude diskutovať nižšie.

Výber miestnosti

To si vyžaduje individuálny prístup. Miestnosť, v ktorej sa bude nachádzať vaša požičovňa náradia, môže mať približne 20 metrov štvorcových, a to v akomkoľvek obytná časť Mestá. Ideálny by bol malý kútik v existujúcom obchode, aby bol prístup autom pohodlný.

Nie každý klient unesie 20-25 kilogramov prenajatého vybavenia. Ak sa predajňa nachádza na frekventovanej strane ulice alebo diaľnice, musíte okno kancelárie dobre navrhnúť, aby už z diaľky upútalo pozornosť spotrebiteľov.

Nábor

V tomto prípade budete potrebovať nasledujúcich špecialistov:

  1. Opravár agregátov a nástrojov.
  2. Prijímač zariadenia. Môže byť tiež zodpovedný za uzatváranie zmlúv a vedenie finančných záznamov.
  3. účtovník.
  4. Právnik (ak sa nástroj dlho nevracia).

Reklama

Ide o neoddeliteľnú súčasť rozvoja podnikania, ktorá sa odráža v podnikateľskom pláne. Prenájom náradia by sa mal začať aktívnou reklamou spoločnosti. Môžete uverejniť inzerát v miestnych novinách alebo rozdávať letáky.

Hodiny operácie

Na základe skúseností iných podnikateľov bude optimálna pracovná doba od 09.00 do 19.00 h bez prestávky. Voľný deň je nedeľa.

Rozhodovanie o tom, čo sa dá prenajať

Zoznam hlavných najpopulárnejších nástrojov obsahuje nasledujúce:

  • Rotačné zariadenia – zbíjačka, vŕtačka, rázový uťahovák a pod.
  • Brúsne a rezné nástroje - píly, brúsky a pod.
  • Zváracie zariadenia a prípravky.
  • Montážne a kompresorové zariadenia.
  • Stavebné náradie - miešačka na betón, teplovzdušná pištoľ atď.

Malo by sa pamätať na to, že prenájom bude žiadaný, ak ponúkate veľký sortiment tovaru, najlepšie asi 30 položiek. Taktiež prenájom stavebnej techniky výrazne diverzifikuje zoznam služieb. Musí byť profesionálneho typu, aby bol žiadaný medzi serióznymi stavebnými tímami. Je lepšie sa o to postarať dlho pred otvorením požičovne. Musíte sa rozhodnúť, kde bude vybavenie a nástroje zakúpené. Kúpte si ich na miestach, ktoré vám poskytnú záručné dokumenty a zľavu na nákup vo veľkom.

Potenciálni spotrebitelia

Klienti zvyčajne spadajú do troch hlavných kategórií:

  1. Stavitelia, ktorí robia súkromné ​​rekonštrukcie. Prenájom náradia je zahrnutý v odhadovanej cene práce. Táto kategória klientov podlieha povinnému školeniu o bezpečnostných opatreniach a používaní elektrických zariadení, pretože nie všetci stavitelia sa v praxi ukážu ako profesionáli, ktorí môžu prenajatý tovar ľahko rozbiť.
  2. Súkromné ​​osoby. Toto je najproblematickejšia a najbežnejšia kategória nájomníkov. Mala by sa im venovať veľká pozornosť a mali by sa poskytnúť podrobné pokyny o všetkých otázkach a podrobná štúdia osobnosti klienta.
  3. Právnické osoby, organizácie. Tejto kategórii klientov sa zvyčajne pokazí elektrické náradie. Pre manažéra je ľahké pracovať s takýmito klientmi. Nie sú potrebné podrobné pokyny;

Berieme do úvahy prítomnosť rizikových faktorov

Nezabudnite zahrnúť tento bod do svojho podnikateľského plánu. Prenájom nástrojov zahŕňa tieto hlavné rizikové faktory:

  • Často sa stáva, že prenajímateľmi nástrojov alebo zariadení môžu byť ľudia, ktorí s prácou s nimi nemajú absolútne žiadne skúsenosti. To znamená, že je vysoká pravdepodobnosť, že sa vám už pokazený prístroj vráti späť alebo, čo je ešte horšie, klient sa môže pri neopatrnom používaní zraniť. Aby sa predišlo týmto problémom, manažéri by mali poskytnúť podrobné pokyny na používanie nástrojov a zariadení. Toto je dôležité.
  • Všetky požičovne by mali mať stojany s návodom a prevádzkovým poriadkom pre rôzne nástroje a zariadenia, ako aj bezpečnostné predpisy pre ich používanie. Je lepšie oboznámiť spotrebiteľa s týmito materiálmi pri podpise.
  • Klient musí pri uzatváraní nájomnej zmluvy poskytnúť svoj pas, z ktorého si radšej urobte fotokópiu, aby sa v prípade nesplnenia dohodnutých povinností ľahko našiel neseriózny nájomca. Body na prenájom zvyčajne nevyžadujú zálohu, ale je lepšie sa poistiť a stále si vziať 100% nákladov na vybavenie. Nie každý však so sebou nosí takúto sumu. Veď napríklad obyčajná príklepová vŕtačka stojí v priemere asi 1000 dolárov. Potom sa v tomto prípade obmedzujú len na poistenie nástrojov, ako aj na určenie totožnosti nájomcu.

Kedy môžem očakávať zisk z investícií?

Požičovne spravidla poskytujú svoje služby na základe platby za náradie na dennej báze. priemerná cena nájom za jednu jednotku zariadenia na jeden deň je asi 9-10% z jej nákladov. Klienti si zvyčajne môžu vziať aspoň dva typy akéhokoľvek nástroja denne. To robia jednoduchí stavitelia, ktorí majú malé množstvo práce. Veľké tímy si však môžu prenajať desať jednotiek nástrojov naraz na dobu dlhšiu ako týždeň. Priemerná doba návratnosti jedného zariadenia je približne šesť mesiacov.

Tento podnik je lepšie otvárať v lete, presnejšie aj od začiatku mája do konca októbra. Novootvorenú požičovňu náradia môže v tomto čase navštíviť približne päť až sedem klientov za jeden deň. Ku koncu roka sa dopyt výrazne zníži. Výsledkom bude, že každý deň budú len dvaja alebo traja klienti.

Priemerné náklady na prenájom nástroja za deň budú asi 500-600 rubľov. Keď získate skúsenosti, v budúcom roku prinesie požičovňa nástrojov svojim majiteľom 15 zmlúv každý deň v hodnote približne 1 000 rubľov.

Po ceste môžete predávať aj spotrebný materiál pre rôzne zariadenia, čím klienta oslobodíte od návštevy obchodu. Pre nájomcu bude výhodné zakúpiť si hmoždinky, vŕtačky a oveľa viac priamo v požičovni náradia a pre vás sa to stane dodatočným zdrojom príjmu.

Ak je do šiestich mesiacov od otvorenia tohto podnikania priemerný mesačný príjem požičovne nižší ako jeden a pol tisíc dolárov, zamyslite sa nad tým, či sa oplatí pokračovať v tomto podnikaní. V tomto prípade je možné nástroje predať za 50% nákladov, rovnako ako stojany a stoly, čím sa získa približne 25% počiatočnej investície.

Nehovorme však o smutných veciach. Prenájom nástrojov môže priniesť pomerne stabilný príjem, ak si všetko dobre naplánujete a budete venovať pozornosť klientom a snažiť sa vycítiť tých, ktorí sú pripravení klamať. Bolo by pekné vedieť o štruktúre nástrojov, pretože niekedy si ich budete musieť prenajať až na 20 dní v mesiaci a musíte byť pripravení na všetko. Ak má podnikateľ počas prvého roku práce dostatok peňazí na výplaty miezd a prenájmu priestorov, môžeme predpokladať, že podnikanie bolo úspešné a zisky čoskoro začnú prúdiť. Zostáva len málo času na čakanie, ste na správnej ceste.

Prevod majetku na platené použitie na tretie strany je spoľahlivý a pokojný obchod. Vo väčšine prípadov si vytváranie príjmu vyžaduje minimálne úsilie: pravidelne kontrolovať, či nájomca dodržiava podmienky zmluvy o užívaní, a vystavovať faktúry na zaplatenie. Ak teda vlastníte nehnuteľnosť na prenájom, máte dobrý zdroj pasívneho príjmu.

Čo všetko môžete prenajímať ako podnikanie a kde hľadať nájomníkov, vám prezradíme v tejto recenzii.

Ako sa stať prenajímateľom

V skutočnosti každý, kto vlastní alebo legálne používa veci, ktoré užívaním nestrácajú svoje vlastníctvo, sa môže stať prenajímateľom a tieto veci prenajímať. V právnych predpisoch Ruskej federácie neexistujú žiadne obmedzenia na rozsah predmetov a predmetov.

Tím webu World of Business odporúča všetkým čitateľom absolvovať Kurz lenivého investora, kde sa dozviete, ako si urobiť poriadok vo svojich osobných financiách a naučíte sa zarábať pasívne. Žiadne lákadlá, len kvalitné informácie od praktizujúceho investora (od nehnuteľností po kryptomenu). Prvý týždeň tréningu je zadarmo! Registrácia na bezplatný týždeň školenia

Čo si prenajať

Je povolené zaregistrovať na dočasné platené používanie taký majetok ako:

  • nehnuteľnosti (vrátane pôda) a doprava;
  • domáce potreby a vybavenie domácnosti;
  • obuv a odevy;
  • nábytok, knihy atď.

A to nie je všetko, čo si môžete prenajať a urobiť z toho biznis. Podnikaví občania si za malý poplatok prenajímajú svoje zľavové karty na tovary a služby v maloobchodných predajniach, a tak získavajú materiálne výhody aj z takejto zjavnej výhody.

Formy organizovania prenájmu priamo závisia od objektu. Takže napríklad majiteľ nehnuteľnosti na bývanie, ktorý plánuje prenajať celú alebo časť obytnej plochy, sa nemusí nevyhnutne stať podnikateľom. Stačí priznať príjem Federálnej daňovej službe v mieste registrácie.

Žiadne špeciálne požiadavky sa nekladú ani na občanov, ktorí prenajímajú svoje auto tretím osobám.

Musíte sa tiež zaregistrovať na Federálnej daňovej službe, aby ste mohli pracovať ako požičovňa domácich potrieb, nábytku, oblečenia a obuvi atď.

Požičovňa vyžaduje zložitejšiu organizáciu ako obyčajný prenájom osobného majetku. Preto, ak existujú plány na poskytovanie služieb prenájmu domácností obyvateľstvu, musíte pripraviť plnohodnotné servisné miesto.

Výnimkou je prenájom cez webovú stránku resp sociálne médiá. Táto možnosť zarábania peňazí na nájomnom má však jednu významnú nevýhodu: ťažkosti so zabezpečením vrátenia prenajatých vecí.

Na vyhľadávanie potenciálnych nájomníkov môžete použiť miestne noviny, bezplatné inzertné stránky, sociálne siete a svoj vlastný blog. Za účinné sa považuje aj vyvesenie oznamov vo vchodoch viacpodlažných budov a na frekventovaných miestach v meste – trhoviská, vlakové stanice a pod.

Ak nie je majetok

Čo robiť, ak v nehnuteľnosti nie je nič vhodné, no prenájom sa zdá byť celkom atraktívny? Môžete prenajímať cudzie veci a podnikať v podnájme.

Pre tento typ príjmu sú však podmienky prísnejšie. Podnájomca má právo previesť vec prevzatú vlastníkovi do užívania za podmienok, ktoré nie sú v rozpore s dohodou s vlastníkom veci.

Takže ak má napríklad podnájomca právo užívať nehnuteľnosť päť rokov, tak nemôže dať prenajatú nehnuteľnosť do podnájmu na dobu presahujúcu dátum skončenia nájomnej zmluvy.

Podnájomca musí dodržiavať všetky obmedzenia užívania nehnuteľnosti, ktoré vlastník zriadil a ktoré sú definované v zmluve medzi vlastníkom a nájomcom.

Registrácia zmluvných vzťahov

Úspech celého obchodu závisí takmer výlučne od toho, ako dobre je vyhotovená nájomná/podnájomná zmluva. splátky nájomného. Prečítajte si, ktoré z nich sú potrebné.

Hlavné body, ktoré musí prenajímateľ poskytnúť na ochranu svojho majetku:

  • reprodukčné náklady (akú sumu bude musieť nájomca nahradiť, ak bude objekt zničený jeho vinou);
  • kto znáša náklady na údržbu a skladovanie prenajatého majetku;
  • je potrebné predmet poistiť;
  • kedy a v akom stave je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec vlastníkovi.

Dôležité! Pri uzatváraní zmluvy je potrebné vziať do úvahy všetky vlastnosti predmetu, inak po skončení nájmu bude pre vlastníka ťažké vrátiť vec v podobe, v akej bola prevedená na nájomcu.

Finančná stránka podnikania

Ak je transakcia vykonaná správne, prenajímateľ by nemal mať žiadne povinnosti týkajúce sa údržby prenajatej veci. V skutočnosti sa náklady znížia na nulu.

Ak je však položka v neustálom prenajímanom obehu, potom musí byť v dobrom prevádzkovom stave, upravená a atraktívna pre zákazníkov. Tu má záujem sám podnikateľ utrácať peniaze na opravu predmetov, ktoré sa prenajímajú prostredníctvom požičovní.

Mechanizmus určenia ceny prenájmu opäť závisí od špecifík nehnuteľnosti.

Ak plánujete zarobiť peniaze prenájmom cudzej nehnuteľnosti, zvážte zaujímavú možnosť -. Zistite, ako takéto podniky fungujú a aké sú ziskové.

Môžete si prečítať o tom, ako zaregistrovať realitnú kanceláriu ako samostatný podnikateľ.

Ak je pre realitnú kanceláriu zvolená organizačná forma právnická osoba, všetko o príprave príslušných dokumentov sa dozviete na tejto adrese:.

Ak sa prenajímajú komerčné nehnuteľnosti (priestor, doprava, vybavenie atď.), výška nájmu závisí od príjmu, ktorý nájomca získal z používania zariadenia. Napríklad pri prenájme priestorov pre maloobchod je poplatok stanovený percentom z mesačného výnosu obchodu, ale pri prenájme bytu sa poplatok počíta na základe trhovej hodnoty takýchto služieb v meste.

Zákonodarca každopádne nijako neobmedzil nájomcov a prenajímateľov v stanovovaní ceny služieb, preto majú právo samostatne určovať cenu prenájmu a nachádzať možnosti výhodné pre obe strany.

Zistite, na čom ešte môžete zarobiť peniaze s minimálnymi investíciami -.

Tipy pre tých, ktorí plánujú prenajímať vlastnú rezidenčnú nehnuteľnosť v nasledujúcom videu.

Spoločnosť NDV-Real Estate nedávno uviedla, že pri prenájme priestorov sa investícia do kancelárií oplatí 3x rýchlejšie ako do bytov. Odborníci na realitný trh sa vo všeobecnosti zhodli na tom, že kancelárie sa oplatia rýchlejšie, no poznamenali, že rozdiel v návratnosti nie je až taký vysoký a uviedli aj množstvo úskalí, ktoré investovanie do komerčných nehnuteľností značne sťažujú. POVEDANÉ A SKONTROLOVANÉ

POVEDANÝ
NDV-realitná spoločnosť:

. pri prenájme priestorov sa investície do kancelárií vyplácajú 3x rýchlejšie ako do bytov;

Zarábanie prenájmom bývania je výhodné pre tých, ktorí dostali byt dedičstvom alebo darom, no ak hovoríme o investičnej kúpe, tak na rezidenčnú nehnuteľnosť je lepšie zabudnúť. Investície do bytu sa budú vracať dlhé roky. Ďalšou vecou sú kancelárske priestory.

Pre prehľadnosť poskytli odborníci spoločnosti nasledujúce výpočty:

Štandardné náklady na obyčajný jednoizbový byt v rezidenčnej oblasti (na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami) sú 5,5 - 6 miliónov rubľov a primeraná sadzba prenájmu je približne 27 tisíc rubľov. Doba návratnosti bytu teda môže trvať 19 rokov.

Evgenia Borzová, vedúca oddelenia komerčných nehnuteľností v NDV-Real Estate, uviedla niekoľko názorných príkladov kancelárskych priestorov. Napríklad kancelária v obchodnom parku Dorohoff s rozlohou 65 m2. ma náklady 7,35 milióna rubľov, berúc do úvahy indexáciu nájomného, ​​sa plne vyplatí za 6,5 ​​roka (súčasná sadzba nájomného: 13,5 tisíc rubľov m2 / rok). A ak si kúpite kanceláriu v obchodnom parku Atmosphere (stanica metra Mendeleevskaja) s rozlohou 119,8 m2 za 285,5 milióna rubľov, potom bude možné investíciu „získať“ za 7,5 roka (za nájomné 24 tis. m2/rok, berúc do úvahy indexáciu). Rovnakú sumu - 7,5 roka - trvá, kým sa drahšie nehnuteľnosti vyplatia: napríklad maloobchodný priestor za 50 miliónov rubľov a plocha 80 metrov štvorcových. m, ktorý sa nachádza v blízkosti stanice metra Novokosino.

Súdiac podľa vyššie uvedených výpočtov sa ukazuje, že kúpa komerčných nehnuteľností je pre prenájom 3-krát výhodnejšia ako rezidenčné nehnuteľnosti. Pozrime sa, čo na to hovoria ostatní účastníci trhu.

OVERENÉ
Kancelárie sa naozaj oplatí rýchlejšie ako byty, ale rozdiel stále nie je 3-násobný, ale 1,5 - 2-násobný.

Managing partner DNA Realty Anton Belykh A Vedúci oddelenia prenájmu v Delta Estate Stanislav Titorenko Veria, že investície do kancelárie sa oplatia 3-krát a 1,5 – 2-krát rýchlejšie.

„Faktom je, že pri bytoch sa doba návratnosti môže výrazne skrátiť predajom novostavby zakúpenej v ranom štádiu výstavby ihneď po odovzdaní domu štátnej komisii (spravidla sú to 2 - 3 roky s výnos 20 - 30% ročne), - vysvetlil Anton Belykh. - S obchodnými priestormi je situácia zložitejšia, keďže dopyt po nich je obmedzený, takže predaj môže trvať dlhšie, ak sa samozrejme nebavíme o obzvlášť likvidných miestach a plochách. Ale to je, ak vezmeme do úvahy investičný cyklus výstavby. Čo sa týka prenájmu, doba návratnosti maloobchodných a kancelárskych priestorov je určite vyššia.“

Maloobchodné zariadenia sú ziskovejšie ako kancelárie

„Napríklad doba návratnosti dvojizbového bytu je približne 14 – 16 rokov a obchodné priestory V dobrá poloha- 6-7 rokov a úrad - 8-9 rokov,“ ozrejmil Anton Belykh. S týmto súhlasím a Riaditeľka rozvoja Miel-Commercial Real Estate Elena Mishina, dodal, že od maloobchodné nehnuteľnosti musíte sa zamerať na pouličný maloobchod. "Ak nájomný byt prináša v priemere 4-5% ročne a spláca sa za 18 rokov, potom likvidné pouličné maloobchodné nehnuteľnosti prinášajú 10% ročne s dobou návratnosti 9-11 rokov."

Kancelárie v obytných štvrtiach sa neplatia rýchlejšie ako bývanie v tých istých oblastiach

Vedúci oddelenia poradenstva a analýzy spoločnosti ABC of Housing Company Artem Rzhavsky tiež potvrdil, že doba návratnosti investícií do komerčných nehnuteľností nachádzajúcich sa v centrálnej časti Moskvy bude kratšia ako do rezidenčných nehnuteľností. Zaznamenal som však niekoľko výnimiek. "Toto nie je typické pre obytné oblasti na okraji Moskvy," vysvetlil špecialista. "Doba návratnosti je tu približne rovnaká."

V rezidenčnej štvrti Mitino sa nachádzajú obchodné priestory o rozlohe cca 38 m2. m, ktorý sa nachádza na 1. poschodí obytného domu, bude stáť asi 9,5 milióna rubľov, prenájom prinesie asi 492 tisíc rubľov. v roku. Zároveň budú náklady na byt podobnej veľkosti v rovnakej oblasti asi 6,8 milióna rubľov a prenajať- 360 tisíc rubľov. v roku. „Obdobie návratnosti investícií do komerčného priestoru alebo bytu v rezidenčnej štvrti Moskvy bude teda takmer rovnaké – približne 19 rokov,“ vysvetlil špecialista s tým, že vyhlásenie NDV platí len pre nehnuteľnosti v centrálnych regiónoch hlavné mestá.

Prenájom kancelárií je vysoko rizikový biznis, kým bývanie je stabilnejšie. Preto je ziskovosť oboch úmerná

V rámci prieskumu zaznel trochu iný názor. Prvý zástupca generálny riaditeľ GC "Pioneer" Alexander Pogodin sa domnieva, že ziskovosť obytných priestorov a kancelárií je porovnateľná, keďže pri vyšších sadzbách nájomného za kancelárske priestory je doba návratnosti bývania menej závislá od celkovej ekonomickej situácie. „Sadzby prenájmu kancelárií sú náchylnejšie na pokles v období hospodárskeho poklesu a klesajúcej miery obsadenosti kancelárskych priestorov,“ vysvetlil expert. „Náklady na prenájom bytov, ak sa znížia, sú zároveň v menšej miere a úroveň dopytu zostáva vysoká aj v krízových rokoch, navyše je trh s prenájmom bytov pre súkromných investorov zrozumiteľnejší.

Predseda predstavenstva skupiny spoločností RRG Denis Kolokolnikov tiež dodáva: „Ide o riziko získania pôvodne nelikvidných priestorov a riziko nesprávneho určenia optimálneho účelu a ťažkosti s papierovaním,“ vysvetlil špecialista. - Priebežná správa komerčných nehnuteľností je navyše oveľa zložitejšia a proces hľadania nájomníkov trvá dlhšie. Navyše, novým nájomníkom často nestačí len kozmetické opravy: musia napríklad urobiť určité zmeny v dispozičnom riešení, čo tiež zvyšuje náklady na údržbu priestorov. Z týchto dôvodov si mnohí súkromní investori najímajú správcovské spoločnosti alebo sami začínajú spravovať nehnuteľnosti na profesionálnej báze.“

Obchodné daňové výdavky sú vyššie

Elena Karpová, vedúca marketingového oddelenia skupiny SEZAR, tiež pripomenula, že nemožno ignorovať skutočnosť, že náklady na opravu bytových a nebytových priestorov nie sú porovnateľné. V druhom prípade sú rádovo nižšie, čo umožňuje výraznú úsporu. Zároveň však prenajímaním bytu majú majitelia reálnu možnosť vyhnúť sa daniam. „V zmluve môžete určiť menšiu sumu,“ vysvetlil odborník. "Ale tento trik nebude fungovať v kanceláriách a prenajímatelia budú musieť stále platiť daň z príjmu."

Ekonomická trieda je najziskovejšia možnosť bývania

Hoci prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti Miel-Arenda Maria Žuková upozornila najmä na to, že čím vyšší objem prostriedkov investovaných do bývania, tým nižší bude výnos z prenájmu.

„Napriek dlhý termín návratnosť a nízka ziskovosť, investície do rezidenčných nehnuteľností sa považujú za najspoľahlivejší typ investície, poznamenáva Maria Zhukova. - Prenájom bývania v hlavnom meste bude v budúcnosti relevantný. Ekonomická trieda je navyše najobľúbenejším segmentom, v ktorom nájomníci hľadajú byt na prenájom. To naznačuje, že dopyt po takomto obytnom priestore bude vždy a majiteľ z neho bude mať vždy príjem pri stanovení nájomného, ​​ktoré zodpovedá trhu.“

ZÁVERY

A tu sa dostávame k najdôležitejšej otázke: je za takýchto podmienok pre súkromných investorov výhodné kupovať komerčné bývanie s cieľom prenajímať ho?

Áno, je to ziskové, ale vyžaduje si to oveľa viac peňazí a znalostí trhu ako kúpa väčšiny bytov. To znamená, že ide v podstate o rôzne triedy investorov – tých, ktorí si môžu dovoliť investovať do komerčných nehnuteľností, a to aj rozumne, a tých, ktorí majú dosť peňazí na ďalšie bývanie, no nemusia mať žiadne znalosti a skúsenosti na trhu s všetky.

Podľa Viceprezidentka pre komerčné nehnuteľnosti GVA Sawyer Elena Shevchuk, minimálna výška možnej investície pri kúpe nebytových priestorov v Moskve sa pohybuje okolo 1 milióna dolárov. Existuje aj možnosť nájsť priestory za 300 - 500 tisíc dolárov, čo si však bude vyžadovať veľa času a úsilia, ako aj vynikajúce znalosti trhu.

Pri takýchto číslach nie je prekvapujúce, že hlavný prúd súkromných investorov v Moskve stále zvažuje investície do bývania, keďže minimálny objem investícií je tu zjavne nižší ako v komerčnom segmente. V zásade si môžete kúpiť slušný byt za 200 - 250 tisíc dolárov av počiatočnom štádiu výstavby ešte lacnejšie. Aj keď sa odborník domnieva, že návratnosť investícií do bytov v určitých oblastiach môže byť vyššia ako obchodný priestor, ale potom budú náklady na takéto bývanie spočiatku vyššie.

Mária Lukina

 

Môže byť užitočné prečítať si: