Investovanie do bytov na denný prenájom. Podnikateľský nápad - zarábanie peňazí z prenájmu bývania. Ktoré byty sú veľmi žiadané?

Čo robiť, ak máte žiadne úspory v hotovosti? Mnoho ľudí verí, že pre investície do nehnuteľností musíte mať veľký počiatočný kapitál. V skutočnosti to nie je pravda. Podnikanie v oblasti denného prenájmu bytov je realitná investičná stratégia, ktorú možno začať bez počiatočného kapitálu.

  • Ako zarobiť peniaze na dennom prenájme bytu?
  • Čo určuje efektivitu denných prenájmov?
  • Jeden zo spôsobov, ako investovať do nehnuteľností na príklade Zelenogradu
  • Ako otestovať umiestnenie bytu?
  • Požičovňa- Do čoho investovať peniaze v Moskve a Moskovskom regióne?
  • Tipy od skúsených investorov:

Poďme zistiť, ako pracovať s denným trhom prenájmu bytov.

Biznis súvisiaci s nájomným bývaním je schopnosť „hrať sa“ s číslami. Väčšina ľudí si myslí, že prenajímanie bytov každých 25 dní je nemožné. To sú však reálne čísla pre tento trh. Ak nehnuteľnosť prenajmete na menej dní, zisk bude minimálny. Veď sú tu výdavky na nájom, reklamu a platy obslužného personálu.

Ako zarobiť peniaze na dennom prenájme bytu?

Ak žiadne úspory a hypotéku nedostanete. Existuje jednoduchý a efektívny spôsob – môžete si zarábať na dennom prenájme bývania.

Jurij Medušenko je profesionálny investor, odborník na bytové domy č. 1 v Rusku. Nedávno zorganizoval so svojím partnerom Matveym Nadezhnym podnikanie v oblasti denného prenájmu bytov.

Berieme a prenajímame byt alebo mestský dom na dlhú dobu, napríklad za 30 000 rubľov mesačne. Majiteľov samozrejme vopred upozornite, že nehnuteľnosť idete do podnájmu.

A prenajímame ho denne, napríklad za 3 000 rubľov, a z rozdielu máte zisk. Ak si prenajímate byt 25 dní v mesiaci, môžete poskytnúť peňažný tok vo výške 35 000 rubľov. za mesiac.

Čo určuje efektivitu denných prenájmov?

V prvom rade záleží na obsadenosti vybraného objektu.

Priemerná obsadenosť zariadenia musí byť minimálne 80 %. Pretože Získaním len takýchto čísel sa vám vráti vaša vlastná investícia.

V klasickom podnikaní je schéma celkom jednoduchá: dnes môžete predávať dva páry plstených topánok a zajtra dvadsať. Kvôli ďalšiemu dňu dosiahnete zisk. IN hotelový biznis všetko je inak: ak ste dnes nezaplnili dve štúdiá, zajtra si nebudete môcť prenajať ďalšie dve. Preto bude zisk v tomto mesiaci nižší.

Jeden zo spôsobov, ako investovať do nehnuteľností na príklade Zelenogradu

Prípad účastníka Andreja Zelenského

Ako otestovať umiestnenie bytu?

Je to veľmi jednoduché, ty podať predajný inzerát o prenajímaní bývania a uveďte požadovanú oblasť. A potom sa pozrite a spočítajte, koľko hovorov denne prijmete na základe tejto reklamy.

  • Pre tie schémy keď uvediete nekonkrétnu adresu, a najbližšie veľké zariadenie, je lepšie vybrať klientov s autom. Keď si človek uvedomí, že si môže prenajať dom o 1 000 rubľov lacnejšie, ako je priemerná trhová cena, nebude pre neho ťažké cestovať 2-3 kilometre navyše.
  • Existuje nasledujúca schéma: testovanie sa považuje za úspešne ukončené, keď tridsaťosem klientov denne vyjadrilo želanie prenajať si náš byt.

Neexistuje nič také ako počet klientov trvalo predstavuje desať ľudí za deň. Dnes volalo pätnásť ľudí a zajtra trinásť. Tieto poklesy sú pre kvalitný biznis neprijateľné. Preto pre úplný výsledok akceptujeme existuje viac aplikácií, ako máme k dispozícii.

Ak miera obsadenosti začala tvoriť 70 %, potom skôr či neskôr táto spoločnosť opustí trh. Trh sa tiež stáva neefektívnym, ak si nastavíte cenu o niečo vyššiu ako vaši konkurenti. Klientov k nám teda vieme prilákať, ak robíme cenu ešte nižšie. Prílev ľudí sa zvýši a byt nezostane bez nájomníkov. Všetky tieto body je potrebné otestovať.

Prenájom - Do čoho investovať v Moskve a Moskovskom regióne?

Prípad účastníčky Tatiany Khmelnitskej živé stretnutie investorov Územia Investovanie

  • Keď máte 1-3 byty, potom môžete tento proces odladiť sami. A je to oveľa jednoduchšie ako práca najatá, pretože si nevyžaduje vašu neustálu prítomnosť v kancelárii osem hodín denne.
  • Keď prenajímame bývanie na dennej báze, vtedy je potrebné neustále riadiť obchodné procesy. Bude lepšie mať desať garsóniek na jednom mieste, pretože tento objekt sa ovláda oveľa jednoduchšie ako desať bytov na rôznych miestach. Navyše môžete znížiť náklady, pretože... bude potrebný minimálny počet personálu údržby.
  • Ak chcete získať pasívny príjem, treba nájsť manažér vytvoriť tok klientov. Postarajte sa aj o kvalitnú reklamu. Vyberte zamestnanca, ktorý bude aktualizovať inzeráty na stránke, ako aj manažéra, ktorý bude kontrolovať smerovanie služby.

Toto je len jedna stratégia, ako môžete zvýšiť svoj príjem. Táto metóda znamená, že konáte s pomocou predmetov iných ľudí. Pozrite sa z iného uhla. Môžete si kúpiť nehnuteľnosti a splatiť hypotéku z prostriedkov iných ľudí. Teda spojiť biznis s investičnými stratégiami. Viac o tom v ďalšom článku.

Denný prenájom bytov ako podnikanie si vyberá veľa ľudí, ktorí hľadajú ľahký príjem. Stačí mať dostupné bývanie a nastaviť správnu cenu a klienti sa vždy nájdu. IN veľké mestá V prenájme bytov na denný prenájom je veľa príležitostí na podnikanie. Existuje tiež veľa možností na jeho usporiadanie.

Ako začať podnikať v prenájme bytu?

S obytným priestorom si človek môže vybudovať serióznu firmu na prenájom bytov. Môžete ponúknuť byty na denný prenájom ako pre pracovníkov na služobných cestách, tak aj pre bežných cestujúcich. Existujú 3 spôsoby, ako vybudovať firmu poskytujúcu byty na prenájom:

  1. Mať voľné byty. Toto je najpohodlnejšia a najjednoduchšia možnosť. Mnohí si povedia, že je oveľa jednoduchšie nájsť trvalých obyvateľov. Požadované poplatky budú pravidelne platiť. Človek nemusí neustále dôverovať svojmu bytu cudzím a nespoľahlivým ľuďom. Takéto činnosti zaberú málo času a generujú stály príjem. Každodenné nájomné však pomôže majiteľovi domu zarobiť oveľa viac peňazí.
  2. Kúpa konkrétneho bytu. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí sa rozhodnú z nej vážne zarobiť. Ak nemáte peniaze na kúpu domu, môžete si zobrať úver alebo hypotéku. Potom nemôžete počítať ani s rýchlym zarábaním peňazí: všetky prostriedky sa vynaložia na splatenie dlhov. Ale ak ste trpezliví, môžete čoskoro získať veľký zisk z prenájmu bytov cez deň. Navyše, človek dostane byt navždy bez toho, aby vyprázdnil svoju peňaženku.
  3. Sprostredkovanie podnájmu. Nie každý je na to pripravený. Táto možnosť je určite vhodná pre ľudí, ktorí nemajú vlastné bývanie, no chcú dostávať peniaze z prenájmu. Stačí si prenajať nejaké byty dlhodobo. Potom sa dajú prenajať na niekoľko dní. Tento jav je v moderných megacities celkom bežný. Po zaplatení majiteľa bytu za mesiac človek zarobí peniaze asi za 10 dní prenájmu bývania na deň.

Svoju firmu musíte zaregistrovať daňový úrad. To pomôže vyhnúť sa nežiaducim problémom. V prípade podnájmu je dôležité uzavrieť dohodu s vlastníkom nehnuteľnosti a nechať ju overiť notárom. Rovnaké akcie je potrebné vykonať s klientmi. To všetko zaručuje úspech každodenného podnikania v oblasti prenájmu bytov.

Výhody a nevýhody podnikania

Ľudia, ktorí prenajímajú svoje domy, nemusia myslieť na to, ako zarobiť peniaze. Tento biznis bude vždy prosperovať. Koniec koncov, nie všetci ľudia si kupujú vlastné bývanie alebo platia za hotelové izby. Denný prenájom bytu má tieto výhody:

  1. úžitok. Aktívny človek, ktorý to chce myslieť vážne, dokáže zarobiť niekoľkonásobne viac ako ten, kto krátkodobo prenajíma byty.
  2. Pohodlie. Bez podpísania dlhodobej zmluvy sa môžete rýchlo a bezbolestne dostať z podnikania. Čo ak prídu vzdialení príbuzní a budete ich potrebovať urgentne ubytovať. Denné nájomné bývanie môžu robiť aj tí, ktorí ho plánujú predať. Kým tento proces trvá, je tu možnosť zarobiť si trochu peňazí.
  3. Relevantnosť. Izba v dobrý hotel zvyčajne veľmi drahé. Nie všetky firmy ho dokážu svojim zamestnancom vyplatiť. A potom prídu na pomoc ľudia pripravení ponúknuť bývanie na niekoľko dní. Je to lacnejšie a ešte pohodlnejšie, pretože jednotlivé byty disponujú kuchyňou a mnohými ďalšími výhodami. Preto bude takýto biznis prekvitať aj v čase krízy.

Prenájom bytov na denný prenájom má však aj úskalia. Pri takýchto činnostiach sa musia brať do úvahy. Má nasledujúce nevýhody:

  1. Žiadne záruky. Aby ste boli úspešní, musíte byť veľmi aktívni. Osoba bude musieť neustále hľadať nových nájomníkov a inzerovať byt všetkými možnými spôsobmi. V opačnom prípade je lepšie nečakať na stabilný príjem.
  2. Problémy. Po odchode každého klienta je potrebné upratať apartmány a vymeniť posteľnú bielizeň. Ak hostia nechceli starostlivo používať nábytok a rôzne zariadenia, potom bude musieť byt z času na čas podstúpiť kozmetické opravy. A je nepravdepodobné, že takéto bývanie bude poistené.
  3. Zodpovednosť. Majiteľ nehnuteľnosti musí klientom poskytnúť úplný komfort a bezpečnosť. V prípade nefunkčnosti zásuviek alebo elektrospotrebičov je za všetko zodpovedný. Možné sú aj rôzne podvody a krádeže. V takýchto prípadoch sa môžete dostať do vážnych problémov, ktoré budú spojené s orgánmi činnými v trestnom konaní.

Prenájom bytov má nielen zjavné výhody, ale aj niektoré úskalia.

Pri rozbiehaní takéhoto podnikania sa oplatí zvážiť všetky riziká a postarať sa aj o jeho zákonnosť.

Príjmy z denného prenájmu bytov môžu byť naozaj značné. Je však dôležité mať na pamäti, že takéto podnikanie si vyžaduje neustálu aktívnu účasť.

Koľko môžete zarobiť

Každodenné prenajímanie vlastného domu môže priniesť dobré zisky počas celého roka. Napríklad pri prenájme izby v dvoj alebo trojizbovom byte môžete počítať so ziskom 500 - 1 000 rubľov za deň. S dobrou polohou bytu a vysokým tokom klientov bude váš mesačný zisk od 15 do 30 tisíc rubľov. Ak neplánujete prenajímať svoju izbu, môžete skúsiť zarobiť peniaze podnájmom. Čistý zisk bude zároveň o niečo nižší, na úrovni 5 - 10 000 rubľov v prvých fázach, ale to vám umožní, aby ste sa vo svojom dome nepreplnili spolubývajúcimi. Postupom času, uzavretím zmlúv na niekoľko bytov v okolí mesta, môže váš čistý zisk dosiahnuť viac ako 100 tisíc rubľov mesačne.

Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania?

Na začatie podnikania potrebujete vlastné bývanie alebo zmluvu o dlhodobom prenájme. Prvá možnosť od vás nebude vyžadovať značné finančné náklady. Je potrebné zabezpečiť dostupnosť nábytku a spotrebičov. Ak ho nemáte pre pohodlné životné podmienky, oplatí sa ho kúpiť. Na podnájom je potrebné uzavrieť zmluvu a zaplatiť akontáciu. V závislosti od regiónu, polohy bytu a renovácií vykonaných vo vnútri sa táto suma bude pohybovať od 75 do 200 tisíc rubľov ročne. Dodatočné náklady budú zahŕňať notárske služby, dokumentáciu a reklamnú kampaň.

Aké vybavenie zvoliť na denný prenájom bytov

Aby ste mohli byt prenajímať denne, musíte ho zariadiť nábytkom a spotrebičmi. Ak už nejaký máte, nebudete musieť míňať veľa. Okrem toho je vhodné nainštalovať bezpečnostný systém a tiež odolné oceľové dvere, ktoré ho ochránia pred krádežou a vlámaním.

Ktorý kód OKVED uviesť pri registrácii firmy?

Registrácia podnikateľa v daňovej službe vyžaduje vyplnenie prihlášky s povinným označením OKVED kód 68.20 - Prenájom a správa vlastných alebo prenajatých nehnuteľností. Do tejto skupiny patrí denný prenájom vlastného aj nájomného bývania iným návštevníkom.

Aký daňový systém zvoliť pre denný prenájom bytov

Pre podnikateľa je najjednoduchšie pracovať v rámci zjednodušeného daňového systému.

Potrebujem povolenie na otvorenie?

Na otvorenie podnikania potrebujete povolenie od daňovej služby a registráciu jednotlivého podnikateľa. Okrem toho by ste v prípade využitia možnosti podnájmu mali vopred uzavrieť nájomnú zmluvu na byt s jeho vlastníkom.

Obchodné technológie

Pre zvýšenie príjmu z prenájmu bytov je možné ich prenajímať nielen denne, ale aj hodinovo. Ďalšou možnosťou je prenajať si byt na prázdniny. Zapnuté Nový rok alebo Vianoce, náklady na byt na jeden deň sa niekoľkonásobne zvyšujú, čo by ste mali využiť vopred umiestnením vhodných inzerátov na internet. V podstate budú vašimi klientmi obchodní cestujúci, turisti alebo zamilované páry. Na to by ste mali umiestniť reklamy a bannery na vhodné miesta: vlakové stanice, autobusové stanice, letiská atď. Dohodnúť sa môžete aj s taxikármi, ktorí prepravujú ľudí z destinácií diaľkovej dopravy. V budúcnosti môže byť podnikanie škálované podľa jednoduchej schémy, nákupom čo najväčšieho počtu bytov na prenájom, po predchádzajúcom posúdení ziskovosti projektu.

Prenajímanie bytov na dennej báze sa považuje za pomerne výnosný biznis. Hlavnou výhodou je zarábanie peňazí od nuly bez špeciálnych investícií, ak máte aspoň jeden byt na prenájom. Dá sa zdediť alebo predtým kúpiť na hypotéku. V tomto článku sa pozrieme na podnikateľský plán denného prenájmu bytov vlastníkom.

Zhrnutie projektu

Uvedieme príklad podnikateľského plánu na základe denných nájomných bytov v veľkomesta. Tento podnik má dobré vyhliadky veľkomesta, kde je cieľová skupina pomerne široká. Tento obchod však nie je o nič menej výnosný v malom turistické mesto. Podstatou podnikania je prenájom 3 bytov, ktorých majiteľ prenajíma obytnú plochu na denný prenájom v rôznych častiach mesta: dva v r. centrálny región a jeden v obytná oblasť. Podľa toho budú klienti aj stredná a vysoká trieda a podpriemerní.

Všeobecné vlastnosti apartmánov:

  1. 1-izbový byt na 3. poschodí celková plocha na 30 štvorcových mv centrálnej oblasti.
  2. 2-izbový byt na 5. poschodí s celkovou výmerou 45 m2. m vedľa metra.
  3. Byt vo vilovej štvrti, 1-izbový s celkovou výmerou 30 m2. m na 2. poschodí.

Treba poznamenať, že bude veľa vyhliadok a konkurentov. Dopyt po tomto type služby vám však umožňuje zaujať miesto vo výklenku a rozvíjať svoje podnikanie a získať pasívny príjem. Konkurentmi sú fyzické osoby, ktoré prenajímajú podobný obytný priestor a realitné kancelárie. Hlavnými kritériami, ktoré nám umožnia bojovať s konkurenciou, sú individuálny prístup ku klientovi, vysoká úroveň služieb pre byty v centre mesta a prijateľná cena za byt na okraji mesta.

Ak chcete začať realizovať myšlienku, musíte si kúpiť nábytok a vybavenie. Aj v počiatočnej fáze je potrebné vypracovať podnikateľský plán na denný prenájom bytov s výpočtami. Aby ste mali viac investícií sľubný projekt, sa odporúča prenajímať jeden z bytov denne aspoň na šesť mesiacov s minimálnou investíciou do spotrebného materiálu (posteľná bielizeň a verejné služby). V tomto prípade bude možné vyplatiť štartovacie náklady bytov strednej a VIP triedy.

Najprv by ste si mali preštudovať riziká, ktoré sú kameňom úrazu pri dosahovaní stabilného príjmu:

  • Nestabilný dopyt.
  • Bezohľadní nájomníci (krádež drobného zariadenia, interiérových prvkov, poškodenie majetku).
  • Zníženie platobnej schopnosti potenciálnych obyvateľov v dôsledku poklesu ekonomickej situácie v krajine.
  • Agresívni konkurenti.
  • Nešťastná štvrť, ktorá môže zhoršiť obsluhu a pokojné bývanie obyvateľov.

Je ťažké vopred odhadnúť počet nájomníkov na mesiac, ale úspech do značnej miery závisí od aktívneho vyhľadávania a správnej komunikácie s potenciálnymi nájomcami. Treba im ponúknuť to, čo chcú dostávať: kompletné informácie o byte, výhodné aspekty (blízkosť metra, počet poschodí nie nižší ako 2. a nie vyšší ako 10., dostupnosť všetkého potrebného v byte, balkón , dobrý výhľad).

Na správne vyhľadávanie klientov musí samotný podnikateľ analyzovať objem konkurentov a pochopiť, kto bude jeho kľúčovým klientom a na koho zamerať maximálne úsilie. Pre byty v centre mesta by ste mali hľadať nájomníkov týchto kategórií: páry, obchodní cestujúci, turisti. Najlepší spôsob, ako ich hľadať, je na populárnych internetových zdrojoch, kde títo ľudia hľadajú byty. Cieľovou skupinou bytov na okraji mesta sú mladé firmy, turisti a obchodní cestujúci s nižšími príjmami.

Registrácia aktivít

Pre právne činnosti v oblasti prenájmu nehnuteľností by mal vlastník 3 bytov prejsť zákonnou registráciou. Registráciou ako samostatný podnikateľ sa vlastník bytov ušetrí pred rizikom vzniku daňovej povinnosti a získa záruky ochrany v právnych sporoch. Pri sťahovaní nájomníkov do bytu má prenajímateľ možnosť uchrániť sa pred zbytočnými nákladmi v prípade poškodenia nehnuteľnosti dohodou. Okrem toho môžete prilákať obchodných cestujúcich, pretože zamestnávajúce organizácie vyžadujú oficiálny dokument potvrdzujúci životné náklady zamestnancov.

Podnikateľ si môže zvoliť zjednodušený systém dane z príjmov, kde si zrazí 6 % z čistého príjmu. V tomto prípade je individuálny podnikateľ povinný platiť pevnú sumu príspevkov na poistenie do dôchodkového fondu a fondu sociálneho poistenia za prítomnosti najatých zamestnancov. V našom prípade sa podnikateľ zaobíde bez personálu. Ak chcete zaregistrovať samostatného podnikateľa, musíte predložiť dokumenty miestnemu daňovému úradu, zaplatiť štátny poplatok a po získaní osvedčenia sa začať sťahovať s obyvateľmi a vytvárať zisk.

Registrácia bude vyžadovať malé náklady, až 3 000 rubľov, a nebude trvať dlhšie ako týždeň. V priemere 3-4 dni.

Vybavenie bytu

Pre zvýšenie ceny prenájmu bytu je potrebné zakúpiť nové zariadenie, pohodlný a praktický nábytok, skontrolovať vodovod, elektrinu, vodovod atď. Priestory by mali byť nielen v dobrom stave, ale mali by mať aj základné a doplnkové vybavenie. V súlade s tým sú potrebné určité investície do dizajnu a vybavenia bytu. To platí najmä pre byty pre stredné a špičková úroveň príjem obyvateľov. Náklady na 2 byty v centre mesta:

Meno Cena Množstvo Sum
Nákup materiálu na kozmetické opravy 200 000 2 apartmány 400 000
Vykonávanie opravárenských prác 150 000 2 apartmány 300 000
Veľká rozkladacia pohovka 40 000 2 80 000
Manželská posteľ 25 000 1 25 000
Mäkké stoličky 15 000 2 30 000
Kuchynská súprava 50 000 2 100 000
Minichladnička INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Automatická práčka INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Mikrovlnná rúra 5 000 2 10 000
TV 30 000 2 30 000
internet 4 000 2 8 000
Klimatizácia 10 000 2 20 000
Šatník 10 000 2 20 000
Inštalatérstvo 17 000 2 34 000
Rýchlovarná kanvica 2 000 2 4 000
Žalúzie do okien 1 000 5 5 000
Nočné stolíky 1000 4 4 000
Dekoračné prvky 10 000 2 20 000
Posteľné plachty 2 000 5 10 000
Riad 1 500 2 3 000
Celkom 1 147 000

Na prenájom bytu na okraji mesta, ktorý podlieha priemernej úrovni renovácie a prítomnosti nového nábytku a niektorých zariadení, budú potrebné minimálne investície:

Na účty za energie pre 3 byty by ste mali minúť najmenej 15 000 rubľov mesačne.

Môžete si najať ľudí na obsluhovanie bytov a hľadanie klientov, ale aby ste náklady udržali na minime, môžete to najskôr urobiť sami alebo s pomocou rodinných príslušníkov. Za hlavnú funkciu – vyhľadávanie klientov a umiestňovanie inzerátov, komunikáciu, korešpondenciu, volanie a aktualizáciu inzerátov – môže výhradne zodpovedať majiteľ firmy. Ale sťahovanie obyvateľov do bytov, ich vysťahovanie a upratovanie priestorov bude mať na starosti niekto z príbuzných. S pribúdajúcim počtom bytov bude prepracovaný systém upratovania a prihlasovania, ktorý bude mať na starosti samostatný zamestnanec.

V tomto prípade nevzniknú žiadne náklady na zamestnancov. Všetky príjmy pôjdu do rodinného podniku, takže ziskovosť bude pozitívna.

Marketing a reklama

Napriek tomu, že každodenný prenájom bytov možno len ťažko nazvať organizáciou v plnom zmysle, využitie marketingových a reklamných nástrojov priamo ovplyvňuje ziskovosť podnikania. Sú potrebné v boji s konkurenciou, ktorá, ako sme už povedali, je dosť silná.

Inzeráty na prenájom bytov v denný prenájom budú zverejňované mesačne:

Meno Sum
Na bezplatných nástenkách 0
Na palube Avito v platenej sekcii 5 000
V novinách 5 000
V sociálnych skupinách na popredných miestach 5 000
Reklamy na ulici 500
Letáky na distribúciu na miestach, kde sa zhromažďuje cieľové publikum (železnica a letisko) 7 500
Spolupráca s taxi službou, tlač na zadná strana vizitky informácie o denných prenájmoch bytov 5 000
Celkom 28 000

Príjmy a výdavky

Všeobecná tabuľka štartovacích nákladov pre 3 byty:

Na začatie podnikania sa plánuje prideliť 1 721 000 rubľov. Vďaka predchádzajúcim príjmom z prenájmu za minulý rok a osobné investície, tieto peniaze treba investovať na zvýšenie nájmu všetkých 3 bytov.

Mesačné výdavky

Všeobecná tabuľka mesačných výdavkov od 2. mesiaca:

príjem

Pre výpočet návratnosti investície je potrebné naplánovať si cenovú politiku a priemerný počet obyvateľov za mesiac. Prirodzene, toto číslo sa bude výrazne líšiť v závislosti od sezónnosti. Napríklad v teplom období bude viac turistov a v zime o niečo menej. Ak sa nachádzate v meste s aktívnym zimná turistika, všetko môže byť naopak.

Počas prázdnin - Silvestra a Májové sviatky– ľudí, ktorí si budú chcieť prenajať byt denne, bude mnohonásobne viac ako v bežné dni. Urobme výpočet berúc do úvahy priemerné ukazovatele dopytu:

Pri 50% obsadenosti bytov bude príjem za 2. mesiac 190 500 rubľov. Každý mesiac však počet žiadateľov porastie:

  • Vyvinie sa systém na prilákanie klientov.
  • Nájdu sa stáli zákazníci, ktorí budú služby požičovne systematicky využívať a odporúčať známym.

Okrem toho sa počas novoročných a májových sviatkov ceny denného prenájmu bytov zvýšia najmenej o 20-30%. Tieto ukazovatele by sa mali brať do úvahy pri plánovaní doby návratnosti.

Vykonajte výpočet na základe ukazovateľov priemernej ziskovosti.

Poďme zistiť rozdiel medzi príjmami a výdavkami, aby sme mohli vypočítať daňové odpočty:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Vypočítame platbu dane:

135 000 x 6 % = 8 100 rubľov.

Čistý zisk teda bude:

135 000 – 8 100 = 126 900 rubľov mesačne.

Vypočítame ziskovosť:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264 %. Na prvý pohľad je ziskovosť pomerne vysoká. Stanovme si však dobu návratnosti investície:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 mesiaca (viac ako rok).

Stojí za to vziať do úvahy zvýšenie taríf za sviatky a zvysenim poctu rezidentov na max 90% mesacne, tak prijem sa minimalne zdvojnásobi. V plánoch na šesť mesiacov je preto vytvorenie silnej základne stálych zákazníkov, minimálne 15 % z celkového objemu, a aktívna práca na hľadaní nájomcov s využitím všetkých vyššie uvedených reklamných nástrojov.

Hneď po splatení výnosov zo zriaďovacích nákladov je možné čistý zisk použiť na zvýšenie obytnej plochy o možnosti dokúpenia bývania: investícia do výstavby alebo kúpa bytu na hypotéku;

Nakoniec

Denný biznis s prenájmom bytov je dokonca veľmi výnosný, ale hlavne vtedy, ak už vlastníte jeden alebo viac bytov. Ak plánujete kúpu obytného priestoru na prenájom, je lepšie zamerať sa na tento príjem ako na ďalší príjem. Dopyt môže na mesiac alebo dva nečakane klesnúť a ak nemáte zdroj príjmu na splatenie úveru na byt, ocitnete sa v núdzi. Cestou zarábania peňazí prenajímaním nehnuteľností sa preto vydajte opatrne.

Ľudia, ktorí vlastnia majetok, akým je nehnuteľnosť, často premýšľajú čo je lepšie, prenájom alebo predaj bytu, ako organizovať prenájom ako podnikanie? Na túto otázku je ťažké dať jednoznačnú odpoveď: veľa závisí od situácie na trhu, regiónu, dopytu, stavu a typu bývania.

Napríklad v ťažkých časoch pre realitný trh (2014 – 2015) v regióne hlavného mesta bola ponuka takmer dvakrát vyššia ako dopyt. Mnohí majitelia preto museli znížiť ceny nájmu alebo predať bývanie, ktoré bolo prázdne bez nájomníkov. Aby sme zhodnotili všetky klady a zápory predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti, uvádzame malý výpočet pre 1-izbový byt:

  1. Cena bytu je 2 milióny rubľov.
  2. Cena za prenajať za mesiac - 15 tisíc rubľov. okrem inžinierskych sietí.
  3. Ročný príjem - 180 000 rubľov.

Spočítajme si výdavky, ktoré čakajú majiteľa pri prenájme bytu:

  1. Platba dane (13% pre fyzické osoby) - 23 400 rubľov. z ročného zisku.
  2. Náklady na kozmetické opravy - 15 000 rubľov.
  3. Poistenie (0,4% z ceny bytu) – 8 000 rubľov.

Celkový príjem za rok mínus výdavky bude 133 600 rubľov. Na základe nákladov na byt 2 milióny rubľov. ziskovosť podnikania bude 6,68 % ročne

Podrobnejšie sme sa rozprávali o prenájme bytu.

Čo je výnosnejšie?

Priemerná sadzba na vklady v ruských bankách je 7-8,5%. Zoberme si ako príklad Tinkoffbank, ktorá ponúka sadzbu 8% ročne. Vložením 2 miliónov rubľov na vkladový účet bude ročný príjem 8,84 % z hodnoty vkladu.

Oplatí sa prenajať byt? Na základe približných výpočtov môžeme konštatovať, že predaj bytu je výhodnejší ako jeho prenájom. Pri prenajímaní bývania však bude mať majiteľ vždy istotu, že v prípade nepredvídaných situácií môže počítať s presťahovaním sa do vlastného.

Výhody a nevýhody

Pozrime sa na výhody a nevýhody podnikania v oblasti prenájmu nehnuteľností.

Výhody:

  • stabilný príjem z prenájmu;
  • lízing nevyžaduje registráciu jednotlivého podnikateľa;
  • možnosť získať pasívny príjem uzavretím dohody s realitnou kanceláriou (môžete zistiť, koľko stoja jeho služby);
  • vysoký dopyt po prenájme;
  • minimálny počiatočný kapitál.

nevýhody:

  • ak sa zaoberáte prenájmom sami, budete musieť obetovať osobný čas na zostavovanie zmlúv, predvádzanie a vyhľadávanie klientov;
  • Prenájom prináša najväčší úžitok len majiteľom viacerých bytových priestorov;
  • Ak chcete legálne prenajať bývanie, budete musieť platiť dane ako jednotlivec alebo samostatný podnikateľ;
  • existuje riziko, že sa stretnete s podvodníkmi v dôsledku straty majetku v byte alebo vlastníckych práv (hovorili sme o tom, ako sa chrániť);
  • na vytvorenie stabilného príjmu budete musieť investovať do reklamy;
  • Môžu sa vyskytnúť výdavky spojené s opravami a nákupom všetkého potrebného na pohodlný pobyt pre nájomníkov.

Oplatí sa to robiť?

Zisk získaný z prenájmu nehnuteľností môže byť dobrým prírastkom k platu alebo sa môže stať samostatným príjmom, ktorý vám umožní zabezpečiť pohodlnú existenciu. Môžete si prenajať svoj dom a nepracovať. V tomto prípade získate dostatočný zisk. Existujú dva dôvody na otvorenie firmy:

  1. Toto je jeden z výklenkov, ktorý nevyžaduje veľké investície, znalosti a skúsenosti.
  2. V tejto oblasti je takmer neustále vysoký dopyt.

Ako zarobiť peniaze?

Ako na tom zarobiť? Je to ziskové alebo nie? Čo? Najprv budete musieť zorganizovať ziskový prenájom:

  1. Pripravte bývanie na prenájom.
  2. Porovnajte ponuky konkurencie na podobné nehnuteľnosti vo vašom regióne, aby ste zhodnotili reálny stav a stanovili nájomné.
  3. Určite možnosť prenájmu bývania: s agentúrou alebo samostatne, denne alebo dlhodobo. Ak chcete organizovať prenájom obytných priestorov ako podnikanie, potom je vhodné v prvých fázach vyhľadávať klientov a uzatvárať transakcie na vlastnú päsť. Takto môžete spoznať celú „kuchynu“ zvnútra.
  4. Na dokončenie transakcie budete musieť kompetentne vypracovať dokumenty - nájomnú zmluvu, súpis majetku, osvedčenie o prevode a prevzatí atď. ( úplný zoznam dokumenty nájdete)
  5. Mnoho prenajímateľov sa vyhýba daniam prenajímaním bytov v rámci šedých schém. Ak nechcete mať problémy so zákonom, potom je lepšie zaregistrovať samostatného podnikateľa a zaplatiť 6% (môžete si kúpiť aj ročný patent), alebo platiť dane ako fyzická osoba (13%).

Kde začať? Aby prenajímanie generovalo príjmy a nie výdavky, mali by ste:

  • poistiť byt;
  • správne štruktúrované takým spôsobom, aby došlo k strate v dôsledku nepoctivosti obyvateľov;
  • vytvoriť tok klientov (byt by nemal stáť bez nájomníkov celé týždne, pretože ide o stratu vašich peňazí).

Ako získať väčší zisk?

Stanovenie nadhodnotenej ceny za prenájom je neúspešná možnosť. Cena poskytovaných služieb musí zodpovedať kvalite. Ak chcete prenajať svoj dom čo najdrahšie a najziskovejšie, musíte použiť niekoľko metód:

  1. Vykonajte opravy. Nie nevyhnutne drahé. Hlavná vec je vytvoriť útulnosť a pohodlie. Ak má byt starú rekonštrukciu, určite by ste mali vykonávať kozmetické práce: zavesiť tapety, zmeniť inštalatérske práce, zavesiť nové závesy atď.
  2. Vybavte byt všetkým potrebným na bývanie: nábytok, internet, riad, domáce spotrebiče. To výrazne zvýši náklady na prenájom.
  3. Čo je výhodnejšie na prenájom? Ak hovoríme o viacizbovom byte, potom si môžete prenajať 1 izbu na nájomníka (môžete zistiť, ako prenajať izbu).
  4. Je výhodné denne prenajímať obytný priestor? Tento typ prenájmu vám umožní získať dvojnásobný zisk.

Ide o podnikateľskú činnosť?

Byt je vlastníctvom osoby, ktorá podľa čl. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, on má právo s ním nakladať podľa vlastného uváženia, vrátane jeho prenájmu.

Podnikateľská činnosť je činnosť zameraná na získanie systematického príjmu z predaja tovaru, poskytovania služieb a pod. osobou registrovanou ako samostatný podnikateľ. V liste Ministerstva daní a daní č. 04-3-01/398 zo dňa 7. 6. 2004 je vysvetlené, či je prenájom nehnuteľností prenájmom.

V dokumente sa uvádza, že prenajímateľ má síce príjem vo forme prenájmu, no nevykonáva žiadnu ekonomickú činnosť. Napriek tomu sa často vyskytujú prípady, keď daňové úrady a súdy uznajú túto činnosť ako podnikateľskú. Záver je nasledujúci: ak vlastník považuje svoje konanie za podnikateľskú činnosť, môže zaregistrovať samostatného podnikateľa. Ak nie, potom má právo zostať vo svojom predchádzajúcom stave a platiť dane ako fyzická osoba.

REFERENCIA: Napriek tomu, že prenájom je možné realizovať ako individuálne, stále musíte platiť dane. Príjem z prenájmu nehnuteľností podlieha zdaneniu (článok 208 daňového poriadku Ruskej federácie).

Po čom je najväčší dopyt?

Po akom bývaní je podľa realitných expertov najväčší dopyt? Nová výstavba alebo sekundárny trh? V tomto prípade nie je rozdiel v cene. Ak však na presťahovanie nájomníkov do novej budovy budete musieť vykonať opravy a kúpiť nábytok, potom byt na sekundárnom trhu takmer nikdy nevyžaduje veľké výdavky. S tým by mali počítať tí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti za účelom jej prenájmu.

Aká je optimálna veľkosť prenajímanej nehnuteľnosti? Optimálna plocha je od 30 do 40 metrov štvorcových. m. Spravidla ide o jednoizbové byty alebo štúdiové apartmány. Najžiadanejšie sú 1-2 izbové bývanie. Byty s 3 a viac izbami sa budú prenajímať jednému nájomcovi ťažšie. V tomto prípade je oveľa jednoduchšie hľadať samostatného nájomcu pre každú izbu (môžete zistiť, ako vypracovať zmluvu o prenájme izby).

Požiadavky na bytové priestory na prenájom:

Dá sa zarobiť na dennom prenájme? Denné nájomné bývanie má množstvo výhod a nevýhod. Na jednej strane táto možnosť prinesie vyšší príjem. Na druhej strane, denné prenájmy si vyžadujú veľa času, skúseností a nákladov. Zvážme túto možnosť z hľadiska výhod pre majiteľa.

Krátkodobé prenájmy sú oveľa výnosnejšie ako dlhodobé. Aby sme to overili, vypočítajme približný zisk za mesiac z denného prenájmu a porovnajme ho s príjmom z:

  1. Prenájom bytu na dlhodobý prenájom- 30 tisíc rubľov.
  2. za deň v tej istej časti mesta stojí v priemere 2 tisíc za deň.
  3. Ak pri dlhodobom prenájme bývanie prinesie majiteľovi iba 30 tisíc rubľov. za mesiac, potom za denné nájomné, s podmienkou, že ľudia budú bývať v byte celý mesiac, majiteľ dostane 60 tisíc rubľov.

Kde začať?

Na začiatok Musíte pripraviť svoj dom na obývanie: vykonať upratovanie, potrebné opravy, dokúpiť veci na skvalitnenie pobytu. Ďalej by ste sa mali zamyslieť nad reklamou a nájsť stránky, na ktorých budete v budúcnosti zverejňovať inzeráty na prenájom. Potom budete musieť vytvoriť dobrú reklamu, v ktorej uvediete všetky výhody vášho obytného priestoru.

Vo veľkých mestách sú denné prenájmy veľmi žiadané, takže sa musíte pripraviť na to, že telefón bude zvoniť pri hovoroch od potenciálnych zamestnávateľov.

Ako urobiť plán?

Ak chcete vytvoriť podnikateľský plán, musíte určiť náklady na denné ubytovanie. Aby ste to dosiahli, musíte sa oboznámiť s ponukami konkurentov. V podnikateľskom pláne na prenájom bytu by ste nemali výrazne zvyšovať alebo znižovať ceny, pretože to môže upozorniť potenciálnych nájomníkov alebo ich úplne pripraviť o zisk.

  • reklama;
  • platba za bývanie a komunálne služby (za denné nájomné bude výška energií vyššia);
  • náklady na čistenie (detergenty, prací prášok atď.);
  • výdavky na domáce potreby pre nájomníkov ( toaletný papier riad, sušič vlasov atď.);
  • dane (pre fyzické osoby – 13 %, pre fyzických osôb – podnikateľov – od 6 %).

Ako zarobiť peniaze denným prenájmom bytov? Prenájom môže byť celkom efektívny. Efektivita denných prenájmov do značnej miery závisí od obsadenosti nehnuteľnosti. Priemerná obsadenosť by nemala byť nižšia ako 80 %. To znamená, že byt by nemal byť prázdny dlhšie ako týždeň bez nájomníkov. S týmto ukazovateľom sa vlastníkovi plne vrátia náklady a dostane normálny príjem.

DÔLEŽITÉ: Na organizovanie ziskového denného prenájmu jeden byt nebude stačiť. Uvedomujúc si to mnohí vlastníci okrem svojich nehnuteľností prenajímajú aj bývanie iných vlastníkov. Pre dobrý príjem je vhodné mať aspoň 5 bytov na denný prenájom.

Možné riziká a ťažkosti

Aké sú úskalia, riziká a ťažkosti v tomto výklenku:

  1. Nestabilita.Šialene žiadaný denné byty sa zvyčajne vyskytuje počas prázdnin a letnej sezóny. Ak chcete vytvoriť stabilný tok zákazníkov, musíte neustále investovať do reklamy a zlepšovať služby.
  2. Nedostatok klientov z dôvodu zlé umiestnenie byty. Najlepšie prenájmy bytov sú v oblastiach s rozvinutá infraštruktúra. Ak sa objekt nachádza na okraji, ďaleko od metra alebo zastávok, dopyt bude malý. V tomto prípade by ste mali myslieť na dlhodobý prenájom.
  3. Musíte byť pripravení na nespokojnosť svojich susedov. Je nepravdepodobné, že by sa im páčilo, že byt často mení nájomníkov.
  4. Riziko krádeže a poškodenia majetku. Majiteľ by mal v zmluve zabezpečiť všetky nuansy používania bytu, aby sa predišlo nepríjemným incidentom.

Z videa sa dozviete o rizikách pri dennom prenájme bytov:

Organizácia kancelárskych priestorov

Je možné prenajať obytnú nehnuteľnosť na kancelárske účely? Iný spôsob - organizovať v ňom kancelárske priestory a prenajímať ich majiteľom firiem. Je možné si prenajať MLM a prenajať bytové priestory na kanceláriu? Je to legálne? umožňuje užívanie nebytových priestorov na podnikanie a výkon povolania za týchto podmienok:

  • nie sú porušované práva a záujmy obyvateľov domu;
  • osoba vykonáva odborné činnosti na základe existujúceho alebo dokladu o vlastníctve priestorov.

Oplatí sa otvoriť si takýto podnik? Prenájom alebo prenájom bytu ako podnikanie si vyžaduje vo väčšine prípadov minimálne náklady, no veľa času a určité právne znalosti. Podnikanie však môže v konečnom dôsledku priniesť vysoké zisky, ak k nemu budete pristupovať múdro a zodpovedne.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Výber bytu na denný prenájom, výber cieľového publika a volanie konkurentom, práca s prichádzajúcou návštevnosťou. Kto je lepšie prenajímať bývanie denne? V ktorých oblastiach by som mal hľadať prenájom? Analýza trhu s nehnuteľnosťami.

Ponúkam hotovú obchodnú schému „Prenájom bytov na deň“. V podstate ide o hotový podnikateľský plán.

  1. Apartmány.
    • Čo si prenajať: byty, domy, izby, postele.
    • Na ako dlho prenajímať: dlhodobo, denne, hodinovo.
  2. Kde hľadať byty.
    • Váš vlastný domov. Toto minimálne náklady vrátane energií a elektriny.
    • Prenajaté bývanie. Platíte nájom a energie.
    • Priľahlý prenájom. Náklady 50/50 a náklady len na čistenie.
  3. Čo by malo byť v byte.
    • Potrebné: čajník, hrnček, taniere, stolová a dezertná lyžica, vidlička, nôž a doska na krájanie, mydlo, toaletný papier, deka a vankúš, čistá posteľná bielizeň, uterák, posteľ.
    • Dodatočne: sporák (elektrický alebo rúra), sprcha alebo vaňa, mikrovlnná rúra, žehlička a žehliaca doska, práčka, sušička prádla, hrnce a doplnkový riad, skrine, skrinky a komody, pohovka, kreslá, TV, ohrievač, čaj, káva , cukor, soľ,
      slnečnicový olej, osviežovač vzduchu, šampón, sprchový gél.
    • Luxusný variant: župan, papuče, extra uteráky, káblová/satelitná TV, internet (wi-fi), zubná pasta a kefka, org. zariadenie, kvety, veci, ktoré dopĺňajú interiér.
  4. Upratovanie.
    • Kto upratuje? Ak je slúžka, je platená mesačne, kusovo (za vykonanú prácu), hodinovo, byt po byte. Alebo si to vyčistíte sami.
    • Čo potrebujete: čistiace prostriedky, návod na čistenie, zoznam majetku.
  5. Súťažiaci.
    • Typy súťažiacich: hotely, minihotely a domy, byty na denný prenájom, ubytovne, internáty.
    • Ako interagovať: spolupracovať (vymieňať si klientov, vyjednávať ceny), súťažiť a hádať sa, ignorovať (pracovať sám).
  6. Prijímanie a plnenie objednávok.
    • Telefonicky si zistite: dátum príchodu a odchodu, počet osôb, ktoré sa prihlasujú, čo je potrebné (izba, apartmán, izba, posteľ),
      potrebné vybavenie.
    • Skontrolujte, čo ponúkam.
    • Zavolajte späť: ujasnite si dátum a čas registrácie/odhlásenia, povedzte o potrebné dokumenty+ záloha, dohodnúť sa na cene ubytovania za noc,
      dohodnite si termín odovzdania kľúčov, ponúknite voľné termíny nástupu, informujte nás o doplnkových službách. možnosti.
    • Stretnutie: zoberte 100% zálohu, vezmite zálohu, vezmite si kópiu pasu, uzatvorte dohodu, porozprávajte sa o pravidlách správania, odovzdajte kľúče, dohodnite si stretnutie a zavolajte.
    • Prevzatie bytu: zavolajte a ujasnite si predĺženie, stretnite sa, skontrolujte byt (ak sa zistia nejaké nedostatky, vypracujte protokol a prevezmite výšku škody, ak je všetko v poriadku, vráťte zálohu), dohodnite si nové stretnutie.
  7. Reklama: Internet, noviny, TV, vizitky, bannery a bannery, reklamy na stĺpoch a nástenkách.
  8. dane.
    • Právnická osoba: 6 % alebo 15 %.
    • Phys. tvár: 13 %.
    • Patent.

Krok 1: Výber stratégie

Navrhujem, aby ste si vybrali jednu z dvoch súčasných stratégií a v budúcnosti sa svojho výberu držali.

Pomalý štart- prostredníctvom denného požičovne. Spustíte návštevnosť, vytvoríte jednostránkový web (vstupnú stránku) a pošlete návštevnosť do affiliate siete.

Hlavné výhody:

  • Menšie riziko. Začínate podnikať prakticky bez kapitálových investícií.
  • Získate skúsenosti bez toho, aby ste sa dostali do problémov: skúsenosti s komunikáciou s klientmi, skúsenosti s interakciou s partnermi.

Rýchly štart. Toto je začiatok s kapitálovými investíciami. Môžu to byť osobné prostriedky alebo vypožičané prostriedky (na spustenie prvého zariadenia). Odporúčam vám použiť túto cestu, pretože... k úspechu prídete oveľa rýchlejšie.

Krok 2: Definujte svoje cieľové publikum

Ďalším krokom je identifikácia cieľového publika.

Väčšina začiatočníkov robí neustále tú istú chybu – nezvýrazňujú svoju cieľovú skupinu, čím prispôsobujú podnikanie všetkým ľuďom súčasne. Toto je nesprávne. Neustále pracujte na portréte svojho klienta.

  • Rozhodnite sa pre kategóriu klienta: obchodný cestujúci, mestskí hostia, miestne páry, spoločnosti (večierky, udalosti - s nimi je ťažšie pracovať). Je možné definovať niekoľko skupín podľa priority. Odporúčam zamerať sa predovšetkým na obchodných cestujúcich, pretože... prenajímajú sa na deň alebo dva, platia dobre, majú menšie riziká a sú stabilné.
  • Ak si musíte vybrať, koho ubytovať - ​​obchodných cestujúcich alebo mestských hostí - usaďte sa ako prvý. Sú menej nároční, nepýtajú si zľavy ani príplatky, navyše si zarobia na dokladoch pre cestovné správy (naša marža).

Krok 3: Volanie súťažiacich na základe vytvorenej legendy

Napríklad chcete pracovať s obchodnými cestujúcimi. Napíšte svoj príbeh na papier, že idete na služobnú cestu a vyberáte si ubytovanie na pár dní. Tie. „testujete“ trh vo vašom meste.

Vyberte top platformy: Avito, Yandex.Nehnuteľnosti v regióne, kde žijete, vyberte si najlepšie oblasti umiestnenia, kde je vaša cieľová skupina koncentrovanejšia. A potom vytvorte si vlastný bytový fond v tomto okruhu- to bude najsprávnejšie strategické rozhodnutie. Dostanete viac peňazí.

Vždy vychádzať z toho, čo klient chce!

Takže voláme konkurentov na základe fiktívneho príbehu, žiadame zľavy, doplnkové služby. Je lepšie si zapnúť nahrávanie konverzácie, aby ste si neskôr mohli zaznamenať, čo povedia vaši konkurenti.

Je lepšie začať obvolávať malé agentúry, majiteľov, ktorí majú pár bytov. Takto sa zlepšíte a začnete sa sebavedomejšie rozprávať s top konkurentmi.

Použite fiktívnu SIM kartu, aby vás neskôr nemohli nájsť pri prenajímaní nehnuteľnosti.

Krok 4: Sondovanie prichádzajúcej premávky

Nastavte cenu na 200-300 rubľov. lacnejšie ako konkurenti. A zmerajte tok prichádzajúcich hovorov.

V tejto fáze sme spojme sa(s konkurentmi). Tie. ľudia prídu, rozdáme ich partnerom - zavoláme z falošnej SIM karty a dohodneme bývanie + zľavu. Ak je rozdiel, strčíme ho do vrecka.

Krok 5: Nájdenie bytu

V tejto fáze hľadáme a kupujeme (prenajímame) bývanie v požadovanej oblasti. Zvážte vplyv sezónnosti na tok zákazníkov do určitých oblastí mesta.

Venujte zvláštnu pozornosť bytom v blízkosti veľkých podnikov, as autobusové linky, v blízkosti veľkých obchodov, v blízkosti metra, kde sa konajú veľtrhy a výstavy.

Zo začiatku bude veľmi ťažké nájsť potrebné byty na prenájom - celý trh je zaplavený agentúrami. Preto hľadáme priateľov, známych, príbuzných. V krajnom prípade sa obraciame na agentov.

výsledok: Podľa tejto schémy (5 krokov) si vyberiete každý byt na prenájom. Vyskúšajte rôzne byty (štúdiá, dvojizbové byty, trojizbové byty).

Vždy si veďte záznamy o výdavkoch a príjmoch pre každú nehnuteľnosť na bývanie. Spomedzi bezplatných a pohodlných aplikácií odporúčam používať google word a google excel.

1-izbový byt = 2 garsónky na prenájom

Veľmi neobvyklým riešením by bola kúpa 1-izbového bytu podľa schémy rozdelenia bytu na 2 garsónky.

Podnikateľský nápad: rozdeliť byty, domy, viladomy na štúdiá a prenajímať ich denne.

Vezmeme jeden 1-izbový apartmán a rozdelíme ho na dve izby hotelového typu. Je možné prenajať ako dve samostatné izby alebo ako 2-izbový byt s kúpeľňou a kuchyňou v každej izbe.

V tomto prípade sa vaša ziskovosť zvýši o 80%, ako keby ste len prenajali 1-izbový byt.

Pri prenajatom byte sa to robiť nedá, ale pri vlastnom alebo založenom je to možné. Ale je tu významná nevýhoda - toto zvuková izolácia. Vaši hostia budú počuť hlasný rozhovor, TV a hudbu z priľahlého štúdia. Tu musíte vopred premýšľať o zvukovej izolácii medzi štúdiami vo vnútri bytu.

Prenajímateľ Toolkit

Nuansy práce

  • Skúšobný dopyt: ponúknite jeden byt ako 1-izbový, 2-izbový a 3-izbový.
  • Zobraziť rovnaký byt s rôzne fotografie. Tie. Máte jeden byt, len spravíte pár inzerátov na prenájom.
  • Pripravte sa na prenájom dvoj- alebo trojizbového bytu za cenu jednoizbového bytu alebo so zľavou pre stálych zákazníkov.
  • Cieľom denného prenájmu nie je deň prestojov. Vždy vyjsť klientovi v ústrety na polceste, robte zľavy, ale nezahadzujte miestny trh s prenájmom.
  • Spriateliť sa so svojimi konkurentmi. V prípade explozívneho dopytu po bytoch sa s nimi vždy dá dohodnúť na cenách (nie dumping) alebo k nim previesť „extra“ ľudí.
  • Byt musí spĺňať svoju cenu z hľadiska vybavenosti. Nemôžete si prenajať za 1 000 rubľov. byt pre VIP klienta, ktorý je zvyknutý bývať v drahých bytoch.
  • Neustále monitorujte čistotu bytu a sledujte cudzie pachy.
  • Hľadajte kreatívne spôsoby, ako propagovať svoj domov.
  • So sťahovaním detí a mládeže sa neponáhľajte, zničia vám celý byt. Je lepšie ich odovzdať svojim konkurentom, nech sa sami rozhodnú, či ich naplnia alebo nie.
  • 30% zisku míňame na reklamu a zveľaďovanie prenajatých bytov.
  • Odporúčam zložiť zálohu 1500-2000 rubľov, aby Vám potom klient kľúče vrátil + ochrana proti krádeži a poškodeniu majetku.
  • Použite tlačidlo paniky v každom byte.

Lifehack

S inštaláciou online pokladnicaŠeky môžete predávať iným. A verte, že takýchto žiadostí na vás bude veľa. Napríklad máte samostatného podnikateľa so 6 % zdaňovaním. Šeky môžete predávať za 15-20% zo sumy, t.j. Do vrecka vložíte 9-14%. Tieto peniaze pokryjú viac ako všetko dodatočné náklady súvisiace s inštaláciou online registračných pokladníc.

Netreba si myslieť, že ak si malé mesto, nebudeš mať prácu. Práca je aj v mestách s 30 000 obyvateľmi, ale často menej, ak v meste fungujú podniky a továrne tvoriace mesto.

Vo veľkých mestách budú zákazníci vždy, aj keď je trh plný konkurentov. Vedieť vyjednávať, vymieňať klientov a práca pôjde od ruky.

Ešte jedna vec. Majitelia bytov (ak prenajímate byt) majú často strachže si vytvoríte brloh denných prenájmov: zhýralosť, diskotéky, mládež, odpadky, sťažnosti od susedov. Po prvé, vyradiť „zlých“ klientov a po druhé zaručiť čistotu a ticho v byte. Mnohí majitelia sa stretávajú na polceste a prenajímajú sa na „skúšobnú dobu“ – 1 mesiac. Spravidla sú so všetkým spokojní a nájomná zmluva sa predlžuje.

Pracujte vždy oficiálne, majte pripravené dokumenty o riadení vašej firmy. Všímaví susedia môžu zavolať miestneho policajta resp správcovská spoločnosť, keď neustále vidia nových obyvateľov. Najmä babičky. Majte záznamy o svojich klientoch, kto a kedy prišiel.

Je lepšie uzavrieť s majiteľom nájomná zmluva na 11 mesiacov s právom predĺženia, aby sa ešte raz neodhalil samotný vlastník. V prípade akéhokoľvek incidentu budete poistení.

Výhody a nevýhody spolupráce s konkurenciou

Konkurenti vám môžu poskytnúť klientov „navyše“, keď sú všetky ich byty obsadené. To je možné, ak máte vzájomné dohody o výmene.

Môžete analyzovať prácu svojich konkurentov: náklady na obsadenosť, tok klientov, ktoré byty sú obľúbené (v ktorých oblastiach), ako dlho zostávajú klienti obsadení.

Vždy budete vedieť o kolísaní cien na trhu. Znižujú vaši konkurenti ceny prenájmu? To znamená, že trh stojí a vy by ste mali nasledovať ich príklad. Zvýšili sa ceny? Nezívajte a nezvyšujte ceny vo svojom regióne, neznehodnoťte trh.

Vymeňte si „čiernu listinu“ nechcených hostí. Pri nasťahovaní si vezmite určitú sumu ako zálohu. S niektorými konkurentmi si tiež môžete udržať spoločnú základňu klientov rôznych kategórií: obchodní cestujúci, VIP klienti, mestskí hostia, nízkorozpočtoví klienti.

Vždy obojstranne výhodná práca – výnos počas prestojov. Konkurenti vám zvyčajne platia províziu za odporúčanie klienta.

Hlavná nevýhoda: Ak svojich klientov presuniete ku konkurencii, môžu tam zostať dlhší čas, čím sa ich pobyt predĺži a predĺži. A konkurenti vám odmietajú zaplatiť províziu (klient je náš! Potom prídete o veľký zisk, niektorí klienti idú ku konkurencii a žijú len s nimi).

Konkurenti sa s vami môžu podeliť o „zlých“ klientov – hlučné firmy, tých, čo kradnú maličkosti, mladých ľudí. Takýchto ľudí ubytujete na vlastné nebezpečenstvo a riziko.

Konkurenti môžu zničiť trh s prenájmom (rezervácie a stránky airbnb) tým, že ponúknu ceny 1,5 až 2-krát nižšie ako trhová cena.

Študujeme dopyt, ponuku a ceny bytov

Pred prenájmom bytov na deň sa musíte rozhodnúť, aká cena je pre vás prijateľná (berúc do úvahy všetky náklady + podnájom, ak aj prenajímate), aký je dopyt po bytoch vo vašom regióne a cenovú politiku konkurencie.

Pozrime sa na príklad Jekaterinburgu, web Avito, sekcia nehnuteľností.


Objektívnejšou požičovňou je Airbnb. Tu sa fotografie bytov nemôžu líšiť od originálu. A ak majiteľ napíše nízku cenu, musí si ho za to prenajať, zvýšenie ceny po rezervácii je neprijateľné. Umiestňujte na túto stránku iba skutočné reklamy. Na prieskum trhu (falošné reklamy) by bolo vhodnejšie Avito.

Pri stanovovaní konečnej ceny bytov musíte pochopiť, že ju musíte skutočne získať späť, a nie sa venovať charite. Preto kladieme štandardná cena, nezbavujeme sa trhu, aby sme získali ekonomických klientov.

 

Môže byť užitočné prečítať si: