Ziskovosť denného prenájmu bytu. Prenájom bytov. Výhody a nevýhody podnikania

Denný prenájom bytov ako podnikanie je dobrý doplnkový príjem, no má aj svoje úskalia. Aby ste zachránili nielen svoje hotovosť, ale aj prenajímanej nehnuteľnosti, je potrebné mať jasno v tom, kde začať podnikať, aké riziká môžu existovať a pre akú skupinu sú tieto služby vhodné.

Kde začať podnikať

Predtým, ako začnete budovať podnikanie na prenájom bytov, musíte zistiť nasledujúce body:

Je k dispozícii nejaký obytný priestor, ktorý sa dá denne prenajímať? Ak vlastníte byt, tak sa treba pripraviť na to, že v ňom budú bývať cudzí ľudia a mohli by spôsobiť škody na majetku.
Môžete si prenajať byt a prenajať ho iným. Takéto podnikanie sa bude považovať za podnájom bytov. V tejto možnosti nie sú žiadne ďalšie riziká a náklady, môžete okamžite zistiť, či budete môcť vybudovať podnikanie alebo nie.

Ak chcete začať rozvíjať svoje podnikanie denný prenájom bytov, mali by ste si vypracovať hrubý podnikateľský plán, ktorý vám pomôže vytvoriť jasnú predstavu o tom, kde začať. Tento dokument definuje nasledujúce body:

Zistite, ktorý byt sa bude prenajímať – váš vlastný alebo prenajatý.
V prípade potreby vykonajte kozmetické opravy.
Zariaďte obývačku nábytkom.
Zásobte sa sadami náhradnej posteľnej bielizne a uterákov.
Rozhodnite, ktorej kategórii občanov sa priestory prenajímajú (napríklad len manželským párom alebo občanom na služobnej ceste).
Ak chcete podať inzerát na denný prenájom bytu, musíte urobiť dobré fotografie a napísať popis obytného priestoru.
Hotovú reklamu je potrebné odoslať do novín, na internet alebo si môžete vytvoriť vlastnú webovú stránku alebo stránku na sociálnych sieťach.

Vlastnosti a možné problémy

Keď sa rozhodnete postaviť firmu na prenájom bytov do dňa, mali by ste pochopiť, že môžu vzniknúť určité riziká.

V praxi sa ešte neuskutočnilo súdne pojednávanie o prípadoch, v ktorých by bola ako odporca postavená osoba, ktorá organizovala prenájom bytov a nebola zaregistrovaná ako samostatný podnikateľ.

Aké sú výhody registrácie podnikania prostredníctvom samostatného podnikateľa:

V prípade konfliktných situácií je možné preukázať, že všetky úkony boli vykonané zákonne.
Registrácia ako samostatný podnikateľ disciplinuje vedenie dokumentárnych záznamov, čo znamená, že všetky dokumenty, od zmlúv až po kontroly, budú vykonané riadne.

Z toho vyplýva, že prípadné nároky voči hosťom budú zdokumentované. To bude jednoznačné plus na súde, ak sa konflikt dostane pred súd.

aký je zisk?

Na základe výdavkov by ste sa mali zamerať na približné náklady na prenájom. Treba počítať s tým, že musí pokryť výdavky a nechať niečo na živobytie organizátorovi podniku.

Priemerné náklady na prenájom sa pohybujú od 600 rubľov za noc do 1 500 rubľov za deň. Všetko závisí od stavu bývania a od toho, v akej oblasti sa nachádza.

V tomto ohľade stojí za to okamžite vypočítať, koľko ľudí si potrebuje prenajať byt mesačne, aby získali slušný príjem. Je dobré, ak sa byt nachádza v veľké mesto, ktorý je medzi obchodnými cestujúcimi žiadaný, potom je šanca zarobiť dobré peniaze. Prenájom obytných priestorov niekoľkých bytov naraz prinesie väčší zisk. Potom v priemere môžete zarobiť od 50 do 70 tisíc rubľov mesačne.

Nezabudnite, že konkurentmi v tomto odvetví sú hotely a hostely ponúkajúce svoje služby za rozumné ceny.

Denný prenájom bytov: Video

Pred časom na železničných staniciach postávali domáci páni s kľúčmi a pozývali hostí. Teraz tento postup prebieha na internete. Preto je ťažké určiť dopyt po konkrétnej ponuke. Ako však ukazujú štatistiky Wordstat (počet dopytov vo vyhľadávači Yandex), denný prenájom bytu je jednou z najobľúbenejších možností.

Relevantnosť obchodného modelu ovplyvňuje niekoľko faktorov:

vysoký dopyt
malá investícia na začiatok
rýchla splatnosť
nízke náklady

Všetky tieto faktory sú v tomto sektore prítomné.

Okrem toho je dopyt po bytoch na denný prenájom zabezpečený skutočnosťou, že:

viac ako 1 miliarda ľudí cestuje každý rok (a potrebujú ubytovanie)
toto číslo sa každoročne zvyšuje o 5,5 %
o 10 rokov tu bude 2x viac cestovateľov
stále viac ľudí uprednostňuje cestovanie na slepo (bez cestovných kancelárií a výletov)
holdingy a veľké korporácie čoraz viac prenajímajú bývanie pre svojich vyslaných pracovníkov v súkromnom sektore

Ktoré byty sú najviac žiadané?

Príjem a množstvo peňazí v podnikaní závisí priamo od oblasti, kde sa byty nachádzajú. Z takmer všetkých kategórií bývania, okrem starých a schátraných, je možné dosiahnuť veľké zisky.

Majitelia získajú maximálny príjem:

komfortné bývanie v blízkosti centra
apartmány biznis triedy
Economy prenocovanie, ktorého ceny sú výrazne nižšie miestne hotely, ale úroveň bývania nie je o moc nižšia ako 4* hotely

V niektorých častiach mesta nie sú žiadne prestoje v denných prenájmoch. Takmer vždy je to buď centrum mesta, alebo oblasti s najväčším počtom atrakcií.

Vo väčšine prípadov platí, že čím ďalej je byt od centra mesta, tým väčší význam má dopravné spojenie: z letiska, vlakovej stanice atď. Dostupnosť v blízkosti autobusová zastávkači stanica metra v pešej vzdialenosti zvýši záujem nájomníkov o bývanie.

Ľudia, ktorí prídu do mesta prvýkrát, sa často prenajímajú. Preto nevedia, kde čo je. Preto by otázka, ako sa dostať do bytu, nemala spôsobovať ťažkosti.

Pri tvorbe ponuky treba brať do úvahy, že väčšina bytov sa prenajíma za takmer rovnakú cenu. Pre jednoizbové bývanie v akomkoľvek meste existuje tucet rovnakých cien. Ako teda môžete vyniknúť medzi svojimi konkurentmi?

Pri rovnakej výmere a cene bytu ako ostatné ponuky na trhu bude konkurenčnou výhodou typ a stav domu či rozvinutá infraštruktúra ponúkaná v blízkosti.

Ak je v blízkosti kino, park, fitness centrá a veľký supermarket, tak vytvoria najprv dobre dojem klienta z určitej oblasti. Pri krátkodobých prenájmoch vám vybavenie, ako je výťah, žľab na odpadky, intercom a concierge, pomôže vytvoriť príjemné spomienky. Spokojní zákazníci sa takmer vždy vrátia na to isté miesto, odporučia priateľom, známym a s najväčšou pravdepodobnosťou odídu dobrá recenzia na internete.

Najväčší dopyt (viac ako 60 %) je po štúdiách a jednoizbových apartmánoch, ktoré sú zrekonštruované v európskom štýle, majú všetko potrebné vybavenie, uteráky a posteľnú bielizeň z príjemných materiálov.

Možnosti nehnuteľností na krátkodobý prenájom

Na trhu denného prenájmu sú tri typy bytov:

Počiatočné investície

Aj keď vlastníte byty, výdavkom sa nevyhnete. Dobrá marketingová spoločnosť a vypracovanie všetkých nuancií určí, ako dlho bude podnikateľovi trvať, kým dostane svoje prvé peniaze. Zoberme si položky povinných výdavkov.

Platba za bývanie a komunálne služby. Účty budete musieť platiť každý mesiac.

Platby upratovačkám alebo upratovacím firmám. Prirodzene, prenajímateľ bude môcť tieto povinnosti splniť. Ak máte jeden alebo dva byty, má zmysel šetriť peniaze. Po zväčšení však nebudete môcť sami sledovať čistotu tuctu obytných priestorov, keďže klienti sa v tomto biznise menia každý deň. Preto budete musieť najať ďalších ľudí a tráviť voľný čas premýšľaním cez reklamu.

marketing. Našťastie, world wide web ponúka veľké množstvo bezplatné tabule na zverejňovanie inzerátov na denné prenájmy bytov. Prostredníctvom nich sa informácie sprostredkúvajú potenciálnym klientom. Ale každý žralok v tomto biznise povie, že to nestačí. Budete sa musieť uchýliť k malým trikom, ako sú zmluvy s taxikármi alebo prilákanie promotérov na rozdávanie letákov na verejných miestach. Takže:

Letáky napríklad dobre fungujú počas prázdnin, keď zo železničných staníc vychádza veľké množstvo hosťujúcich občanov, ktorí dostanú skvelú ponuku na prenájom bytu s atraktívnymi obrázkami.
Pri súkromných taxíkoch sa objavuje podobný vzorec. Muž vystúpi, chytí si taxík (v blízkosti stanice ich je takmer vždy tucet) a vodič len tak mimochodom spomenie jednu skvelú ponuku nocľahu za dobrú cenu. Nenápadné odporúčanie tretej strany funguje veľmi dobre. Samozrejme, že vodič bude musieť byť finančne odmenený, ale v tomto prípade byt nebude prázdny.
Pri zverejňovaní na internete sa odporúča platiť nástenky, aby bol konkrétny byt vždy na vrchole vyhľadávania, vynikol a zaujal klientov krásnymi fotografiami.

Akýkoľvek spôsob sprostredkovania informácií zákazníkom je dobrý.

Fotograf. Len málo ľudí zavolá profesionálnych fotografov a v snahe ušetriť peniaze niekedy urobí strašne vtipné snímky svojich domovov. Zobrazené fotografie teda nevyjadrujú výhody bytu a môžu zdôrazniť negatívne aspekty. Preto sa malá suma vynaložená na fotografa vráti aj s úrokmi. Na internete sa ľudia často rozhodujú na základe krásnych fotiek.

Okolnosti vyššej moci. Netreba z výdavkov vylučovať občasnú poruchu zariadenia, povodeň od suseda, výskyt švábov a pod.. Nádejní podnikatelia majú na takéto prípady vždy vyčlenenú sumu peňazí, aby všetko čo najrýchlejšie odstránili a pokračovať v podnikaní.

Oprava. Ako je uvedené vyššie, dopyt po malom bývaní s renováciou v európskej kvalite je veľký. Preto sú na to potrebné investície.

Ďalšie výdavky. Podnájomné platby môžu byť zahrnuté do povinných výdavkových položiek, ak je byt prenajatý od toho, kto ho postavil.

Akýkoľvek problém je lacnejší a ľahšie riešiteľný skôr, ako nastane, ako potom, čo nastane.

Napríklad: susedia na poschodí zaplavili byt kvôli zlým inštalatérskym zariadeniam. Je potrebné súdnou cestou ich prinútiť zaplatiť škodu a dať tak najavo, že sa to už nesmie opakovať!

Otvorenie samostatného podnikateľa (IP)

Ako je popísané vyššie, denný prenájom bytov je biznis a tiež celkom výnosný. Preto musí byť formalizovaný podľa súčasných právnych predpisov Ruska.

Občania, ktorí si prenajímajú nájomné alebo vlastné bývanie, majú právo nezaložiť samostatného podnikateľa. Ak však máte päť a viac prenajatých priestorov, je vhodné hrať na istotu a svoje príjmy legalizovať.

Podnikatelia, ktorí legalizovali túto činnosť, majú niekoľko výhod:

Akýkoľvek nárok voči nájomcovi sa dá ľahko vyriešiť, ak existujú zmluvy, prostredníctvom súdu.
Na preukázanie škody z prenájmu je potrebné predložiť.

Podľa odborníkov len 40 % malých podnikateľov zaoberajúcich sa denným prenájmom legalizovalo svoju činnosť. Väčšina ľudí sa neponáhľa platiť dane zo zisku.

To im, samozrejme, umožňuje zarobiť viac ušetrením peňazí, ktoré mali ísť vláde. Ale ak sa dostanú informácie o nelegálnych zdrojoch príjmu daňový úrad, môže byť vlastník bytu vyvodený zo správnej zodpovednosti na súde. V lepšom prípade budete musieť zaplatiť len penále a pokuty. V najhoršom prípade: občan bude stíhaný podľa článku 198 Trestného zákona Ruskej federácie, čo znamená, že dostane záznam v registri trestov a pokutu do 300 tisíc rubľov, alebo môže byť poslaný do väzenia až na jeden rok. .

Daňovému úradu je potrebné predložiť tieto dokumenty:

Vyplnená žiadosť o registráciu samostatného podnikateľa.
Kópia dokladu totožnosti.
Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

V mieste registrácie si musíte otvoriť samostatného podnikateľa. Pri otváraní je uvedený druh činnosti. Ďalej sa pravidelne odvádza 6 % z príjmu vo forme daní.

Pred vstupom na trh

Po výbere bytov na prenájom a otvorení samostatného podnikateľa je potrebné pripraviť bývanie pre nájomcu na nasťahovanie. Pri denných prenájmoch je požiadavka na komfort mnohonásobne vyššia ako pri dlhodobom prenájme. Pred nájdením a nasťahovaním klientov budete musieť stráviť čas prípravou bývania.

Pri príprave bytu je potrebné dodržať päť zásad:

Čím viac vybavenia, tým vyššie náklady. Niektorí podnikatelia preto prenajímajú byty spolu s riadom, uterákmi, toaletným papierom, mydlom atď.

Viac o marketingu

Vyššie už boli spomenuté tri účinné spôsoby reklamy. Problematika marketingu je ale oveľa širšia a dôležitejšia, preto je potrebné venovať sa tejto oblasti hlbšie. V tejto fáze je predpoklad, že byt je pripravený na prenájom. Teraz nie je cieľom podnikateľa len nájsť niekoľko nájomníkov, ale zabezpečiť maximálnu obsadenosť.

Úspora na marketingu sa prejavuje v podnikaní v podobe zníženia príjmu. Veľký reklamný rozpočet však nie vždy zaručene povedie k výsledkom. Čo sa deje? Faktom je, že existujú správne a efektívne kanály, kde by sa mali minúť peniaze na reklamu a zlyhania. Napríklad zamerať sa na počet inzerátov sa oplatí len pri zverejňovaní na bezplatných nástenkách.

Najprv poukážu na dva nesprávne spôsoby reklamy:

Zapisovanie kontaktov na asfalt. Vandalizmus predaj nezvýši! Nikto so zdravým rozumom by v ére internetu nezavolal na číslo na asfalte a nezarezervoval si byt.
Uverejnenie ponuky na autobusových zastávkach a iných verejných miestach. Opäť platí, že znetvorenie mesta zbytočnými plagátmi nepovedie k predaju. V najlepšom prípade polícia zavolá na číslo a opýta sa, čo reklama robí na miestnej dopravnej zastávke.

Ak by takáto primitívna propagácia fungovala, nebola by núdza o farebné fotografie bytov a rekonštrukcií. Avšak vzhľadom na to, že ľudia chcú predovšetkým vidieť byt a teraz sa takmer všetko robí na internete, musíte sa prihlásiť nasledujúcimi spôsobmi:

, Z ruky do ruky, Yandex nehnuteľností a Cyan. Toto sú najväčšie nástenky v Ruská federácia. Odporúča sa uverejňovať príspevky pomocou platených metód. Malé investície výrazne zvýšia vaše pokrytie a prinesú veľká kvantita nájomníkov
Ak máte päť alebo viac bytov, je vhodné vytvoriť jednostránkový web a hľadať klientov v rozľahlosti Yandex a Google. Neustála návštevnosť potenciálnych klientov zaplní všetky priestory na ďalšie mesiace

Podvodné skaly

Denný prenájom bytov ako podnikanie má svoje výhody aj nevýhody. Pred rozhodnutím vstúpiť do tohto odvetvia je potrebné posúdiť všetky riziká, vznikajúcich konkurentov a ďalšie vlastnosti.

Každodenný prenájom bývania zvyšuje riziko krádeže alebo poškodenia majetku. Len málo majiteľov zavolá políciu, otvorí trestné konanie a bude nad tým strácať čas. Niektorí občania to môžu využiť. Najlepšia cesta Aby ste sa vyhli takýmto stratám - poistite si svoj materiálny majetok a dokonca aj svoj byt. Ide o stabilné straty, ktoré sa nemusia nikdy vyplatiť. Svoje bývanie si preto poisťuje len veľmi málo ľudí. Ale márne.

Všetci ľudia, ktorí sa registrujú, si musia vziať kópiu svojho pasu alebo odfotografovať tento dokument. Ak máte samostatného podnikateľa, je vhodné uzavrieť zmluvu, v ktorej budú zadané všetky údaje klienta.

Často majú susedia nepriaznivý postoj k každodennému nájomnému bývaniu v ich blízkosti. Niekedy je to opodstatnené, pretože prenájom nie je vždy tichý a tichý. Pred vstupom na trh je vhodné nadviazať vrúcne vzťahy so susedmi.

Niektorí reagujú kategoricky zle na hlučné spoločnosti a hlasnú hudbu. Následne budete musieť odmietnuť prenájom bývania na oslavy a možno aj stratiť časť príjmu. V opačnom prípade môže byť zavolaná polícia a vy budete musieť ísť a vyriešiť konflikt. Potom môžu obyvatelia zanechať zlé recenzie a poškodiť ich povesť.

Pre podnikateľov, ktorí sa zaujímajú o denný prenájom bytov, prídu vhod tieto rady:

Denný prenájom bytu je výnosný a nekomplikovaný biznis. Ak máte počiatočnú investíciu (do podnájmu alebo kúpy), ktokoľvek môže vstúpiť do podnikania a začať zarábať.

Napíšte svoju otázku do formulára nižšie

Ľudia, ktorí vlastnia majetok, akým je nehnuteľnosť, často premýšľajú čo je lepšie, prenájom alebo predaj bytu, ako organizovať prenájom ako podnikanie? Na túto otázku je ťažké dať jednoznačnú odpoveď: veľa závisí od situácie na trhu, regiónu, dopytu, stavu a typu bývania.

Napríklad v ťažkých časoch pre realitný trh (2014 – 2015) v regióne hlavného mesta bola ponuka takmer dvakrát vyššia ako dopyt. Mnohí majitelia preto museli znížiť ceny nájmu alebo predať bývanie, ktoré bolo prázdne bez nájomníkov. Aby sme zhodnotili všetky klady a zápory predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti, uvádzame malý výpočet pre 1-izbový byt:

Cena bytu je 2 milióny rubľov.
Cena prenájmu za mesiac - 15 tisíc rubľov. okrem inžinierskych sietí.
Ročný príjem - 180 000 rubľov.

Spočítajme si výdavky, ktoré čakajú majiteľa pri prenájme bytu:

Platba dane (13 % pre fyzické osoby) – 23 400 RUB. z ročného zisku.
Náklady na kozmetické opravy - 15 000 rubľov.
Poistenie (0,4% z ceny bytu) – 8 000 rubľov.

Celkový príjem za rok mínus výdavky bude 133 600 rubľov. Na základe nákladov na byt 2 milióny rubľov. ziskovosť podnikania bude 6,68 % ročne

Podrobnejšie sme sa rozprávali o prenájme bytu.

Čo je výnosnejšie?

Priemerná sadzba na vklady v ruských bankách je 7-8,5%. Zoberme si ako príklad Tinkoffbank, ktorá ponúka sadzbu 8% ročne. Vložením 2 miliónov rubľov na vkladový účet bude ročný príjem 8,84 % z hodnoty vkladu.

Oplatí sa prenajať byt? Na základe približných výpočtov môžeme konštatovať, že predaj bytu je výhodnejší ako jeho prenájom. Pri prenajímaní bývania však bude mať majiteľ vždy istotu, že v prípade nepredvídaných situácií môže počítať s presťahovaním sa do vlastného.

Výhody a nevýhody

Pozrime sa na výhody a nevýhody podnikania v oblasti prenájmu nehnuteľností.

Výhody:

stabilný príjem z prenájmu;
lízing nevyžaduje registráciu jednotlivého podnikateľa;
možnosť získať pasívny príjem uzavretím dohody s realitnou kanceláriou (môžete zistiť, koľko stoja jeho služby);
vysoký dopyt po prenájme;
minimálny počiatočný kapitál.

mínusy:

ak sa zaoberáte prenájmom sami, budete musieť obetovať osobný čas na zostavovanie zmlúv, predvádzanie a vyhľadávanie klientov;
Prenájom prináša najväčšie výhody len majiteľom viacerých bytových priestorov;
Ak chcete legálne prenajať bývanie, budete musieť platiť dane ako jednotlivec alebo samostatný podnikateľ;
existuje riziko, že sa stretnete s podvodníkmi v dôsledku straty majetku v byte alebo vlastníckych práv (hovorili sme o tom, ako sa chrániť);
na vytvorenie stabilného príjmu budete musieť investovať do reklamy;
Môžu sa vyskytnúť výdavky spojené s opravami a nákupom všetkého potrebného na pohodlný pobyt pre nájomníkov.

Oplatí sa to robiť?

Zisk získaný z prenájmu nehnuteľností môže byť dobrým prírastkom k platu alebo sa môže stať samostatným príjmom, ktorý vám umožní zabezpečiť pohodlnú existenciu. Môžete si prenajať svoj dom a nepracovať. V tomto prípade získate dostatočný zisk. Existujú dva dôvody na otvorenie firmy:

Toto je jeden z výklenkov, ktorý nevyžaduje veľké investície, znalosti a skúsenosti.
V tejto oblasti je takmer neustále vysoký dopyt.

Ako zarobiť?

Ako na tom zarobiť? Je to ziskové alebo nie? Čo Najprv budete musieť zorganizovať ziskový prenájom:

Pripravte bývanie na prenájom.
Porovnajte ponuky konkurencie na podobné nehnuteľnosti vo vašom regióne, aby ste zhodnotili reálny stav a stanovili nájomné.
Určite možnosť prenájmu bývania: s agentúrou alebo samostatne, denne alebo dlhodobo. Ak chcete organizovať prenájom obytných priestorov ako podnikanie, potom je vhodné v prvých fázach vyhľadávať klientov a uzatvárať transakcie na vlastnú päsť. Takto môžete spoznať celú „kuchynu“ zvnútra.
Na dokončenie transakcie budete musieť kompetentne vypracovať dokumenty - nájomnú zmluvu, súpis majetku, osvedčenie o prevode a prevzatí atď. ( úplný zoznam dokumenty nájdete)
Mnoho prenajímateľov sa vyhýba daniam prenajímaním bytov v rámci šedých schém. Ak nechcete mať problémy so zákonom, potom je lepšie zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ a zaplatiť 6% (môžete si kúpiť aj ročný patent), alebo platiť dane ako fyzická osoba (13%).

kde začať? Aby prenajímanie generovalo príjmy a nie výdavky, mali by ste:

poistiť byt;
správne vypracované tak, aby došlo k strate z dôvodu nepoctivosti obyvateľov;
vytvoriť tok klientov (byt by nemal stáť bez nájomníkov celé týždne, pretože ide o stratu vašich peňazí).

Ako získať väčší zisk?

Stanovenie nadhodnotenej ceny za prenájom je neúspešná možnosť. Cena poskytovaných služieb musí zodpovedať kvalite. Ak chcete prenajať svoj dom čo najdrahšie a najziskovejšie, musíte použiť niekoľko metód:

Vykonajte opravy. Nie nevyhnutne drahé. Hlavná vec je vytvoriť útulnosť a pohodlie. Ak má byt starú rekonštrukciu, určite by ste mali vykonávať kozmetické práce: zavesiť tapety, zmeniť inštalatérske práce, zavesiť nové závesy atď.
Vybavte byt všetkým potrebným na bývanie: nábytok, internet, riad, Spotrebiče. To výrazne zvýši náklady na prenájom.
Čo je výhodnejšie na prenájom? Ak hovoríme o viacizbovom byte, potom si môžete prenajať 1 izbu na nájomníka (môžete zistiť, ako prenajať izbu).
Je výhodné denne prenajímať obytný priestor? Tento typ prenájmu vám umožní získať dvojnásobný zisk.

Ide o podnikateľskú činnosť?

Byt je vlastníctvom osoby, ktorá podľa čl. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, on má právo s ním nakladať podľa vlastného uváženia, vrátane jeho prenájmu.

Podnikateľská činnosť je činnosť zameraná na získanie systematického príjmu z predaja tovaru, poskytovania služieb a pod. osobou registrovanou ako fyzická osoba. V liste Ministerstva daní a daní č. 04-3-01/398 zo dňa 7. 6. 2004 je vysvetlené, či je prenájom nehnuteľností prenájmom.

V dokumente sa uvádza, že prenajímateľ má síce príjem vo forme prenájmu, no nevykonáva žiadnu ekonomickú činnosť. Napriek tomu sa často vyskytujú prípady, keď daňové úrady a súdy uznajú túto činnosť ako podnikateľskú. Záver je nasledujúci: ak vlastník považuje svoje konanie za podnikateľskú činnosť, môže zaregistrovať samostatného podnikateľa. Ak nie, potom má právo zostať vo svojom predchádzajúcom stave a platiť dane ako fyzická osoba.

REFERENCIA: Napriek tomu, že prenájom je možné realizovať ako individuálne, stále musíte platiť dane. Príjem z prenájmu nehnuteľností podlieha zdaneniu (článok 208 daňového poriadku Ruskej federácie).

Po čom je najväčší dopyt?

Po akom bývaní je podľa realitných expertov najväčší dopyt? Nová výstavba alebo sekundárny trh? V tomto prípade nie je rozdiel v cene. Ak však na presťahovanie nájomníkov do novej budovy budete musieť vykonať opravy a kúpiť nábytok, potom byt na sekundárnom trhu takmer nikdy nevyžaduje veľké výdavky. S tým by mali počítať tí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti s cieľom jej prenajímania.

Aká je optimálna veľkosť prenajímanej nehnuteľnosti? Optimálna plocha je od 30 do 40 metrov štvorcových. m. Spravidla ide o jednoizbové byty alebo štúdiové apartmány. Najžiadanejšie sú 1-2 izbové bývanie. Byty s 3 a viac izbami sa budú prenajímať jednému nájomcovi ťažšie. V tomto prípade je oveľa jednoduchšie hľadať samostatného nájomcu pre každú izbu (môžete zistiť, ako vypracovať zmluvu o prenájme izby).

Požiadavky na bytové priestory na prenájom:

Dá sa zarobiť na dennom prenájme? Denné nájomné bývanie má množstvo výhod a nevýhod. Na jednej strane táto možnosť prinesie vyšší príjem. Na druhej strane, denné prenájmy si vyžadujú veľa času, skúseností a nákladov. Zvážme túto možnosť z hľadiska výhod pre majiteľa.

Krátkodobý prenájom je oveľa výhodnejší ako dlhodobý prenájom. Aby sme to overili, vypočítajme približný zisk za mesiac z denného prenájmu a porovnajme ho s príjmom z:

Nájomné za byt na dlhodobý prenájom- 30 tisíc rubľov.
za deň v tej istej časti mesta stojí v priemere 2 tisíc za deň.
Ak pri dlhodobom prenájme bývanie prinesie majiteľovi iba 30 tisíc rubľov. za mesiac, potom za denný prenájom, s podmienkou, že ľudia budú bývať v byte celý mesiac, majiteľ dostane 60 tisíc rubľov.

kde začať?

Začať Musíte pripraviť svoj dom na obývanie: vykonať upratovanie, potrebné opravy, dokúpiť veci na skvalitnenie pobytu. Ďalej by ste sa mali zamyslieť nad reklamou a nájsť stránky, na ktorých budete v budúcnosti zverejňovať inzeráty na prenájom. Potom budete musieť vytvoriť dobrú reklamu, v ktorej uvediete všetky výhody vášho obytného priestoru.

IN veľké mestá denné prenájmy sú veľmi žiadané, takže sa musíte pripraviť na to, že telefón bude zvoniť pri hovoroch od potenciálnych zamestnávateľov.

Ako urobiť plán?

Ak chcete vytvoriť podnikateľský plán, musíte určiť náklady na denné ubytovanie. Aby ste to dosiahli, musíte sa oboznámiť s ponukami konkurentov. V podnikateľskom pláne na prenájom bytu by ste nemali výrazne zvyšovať alebo znižovať ceny, pretože to môže upozorniť potenciálnych nájomníkov alebo ich úplne pripraviť o zisk.

reklama;
platba za bývanie a komunálne služby (za denné nájomné bude výška energií vyššia);
náklady na čistenie (detergenty, prací prášok atď.);
výdavky na domáce potreby pre nájomníkov (toaletný papier, riad, sušič vlasov atď.);
dane (pre fyzické osoby – 13 %, pre fyzických osôb – podnikateľov – od 6 %).

Ako zarobiť peniaze denným prenájmom bytov? Prenájom môže byť celkom efektívny. Efektivita denných prenájmov do značnej miery závisí od obsadenosti nehnuteľnosti. Priemerná obsadenosť by nemala byť nižšia ako 80 %. To znamená, že byt by nemal byť prázdny dlhšie ako týždeň bez nájomníkov. S týmto ukazovateľom sa vlastníkovi plne vrátia náklady a dostane normálny príjem.

DÔLEŽITÉ: Na organizovanie ziskového denného prenájmu jeden byt nebude stačiť. Uvedomujúc si to mnohí vlastníci okrem svojich nehnuteľností prenajímajú aj bývanie iných vlastníkov. Pre dobrý príjem je vhodné mať aspoň 5 bytov na denný prenájom.

Možné riziká a ťažkosti

Aké sú úskalia, riziká a ťažkosti v tomto výklenku:

Nestabilita.Šialene žiadaný denné byty sa zvyčajne vyskytuje počas prázdnin a letnej sezóny. Ak chcete vytvoriť stabilný tok zákazníkov, musíte neustále investovať do reklamy a zlepšovať služby.
Nedostatok klientov z dôvodu zlé umiestnenie byty. Najlepšie prenájmy bytov sú v oblastiach s rozvinutá infraštruktúra. Ak sa objekt nachádza na okraji, ďaleko od metra alebo zastávok, dopyt bude malý. V tomto prípade by ste mali myslieť na dlhodobý prenájom.
Musíte byť pripravení na nespokojnosť svojich susedov. Je nepravdepodobné, že by sa im páčilo, že byt často mení nájomníkov.
Riziko krádeže a poškodenia majetku. Majiteľ by mal v zmluve zabezpečiť všetky nuansy používania bytu, aby sa predišlo nepríjemným incidentom.

Z videa sa dozviete o rizikách pri dennom prenájme bytov:

Organizácia kancelárskych priestorov

Je možné prenajať obytnú nehnuteľnosť na kancelárske účely? Inač - organizovať v ňom kancelárske priestory a prenajímať ich majiteľom firiem. Je možné si prenajať MLM a prenajať bytové priestory na kanceláriu? Je to legálne? umožňuje užívanie nebytových priestorov na podnikanie a výkon povolania za týchto podmienok:

nie sú porušované práva a záujmy obyvateľov domu;
osoba vykonáva odborné činnosti na základe existujúceho alebo dokladu o vlastníctve priestorov.

Oplatí sa otvoriť si takýto podnik? Požičovňa alebo prenájom bytu ako podnikanie si vo väčšine prípadov vyžaduje minimálne náklady, ale veľa času a určité právne znalosti. Podnikanie však môže v konečnom dôsledku priniesť vysoké zisky, ak k nemu budete pristupovať múdro a zodpovedne.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Čo robiť, ak máte žiadne úspory v hotovosti? Mnoho ľudí verí, že pre investície do nehnuteľností musíte mať veľký počiatočný kapitál. V skutočnosti to nie je pravda. Podnikanie v oblasti denného prenájmu bytov je realitná investičná stratégia, ktorú možno začať bez počiatočného kapitálu.

Ako zarobiť peniaze na dennom prenájme bytu?
Čo určuje efektivitu denných prenájmov?
Jeden zo spôsobov, ako investovať do nehnuteľností na príklade Zelenogradu
Ako otestovať umiestnenie bytu?
Prenájom - Do čoho investovať v Moskve a Moskovskom regióne?
Tipy od skúsených investorov:

Poďme zistiť, ako pracovať s denným trhom prenájmu bytov.

Biznis súvisiaci s nájomným bývaním je schopnosť „hrať sa“ s číslami. Väčšina ľudí si myslí, že prenajímanie bytov každých 25 dní je nemožné. To sú však reálne čísla pre tento trh. Ak nehnuteľnosť prenajmete na menej dní, zisk bude minimálny. Veď sú tu výdavky na nájom, reklamu a platy obslužného personálu.

Ako zarobiť peniaze na dennom prenájme bytu?

Ak žiadne úspory a hypotéku nedostanete. Existuje jednoduchý a efektívny spôsob – zarábať peniaze denným prenájmom bývania.

Jurij Medušenko je profesionálny investor, odborník na bytové domy č. 1 v Rusku. Nedávno zorganizoval so svojím partnerom Matveym Nadezhnym podnikanie v oblasti denného prenájmu bytov.

Berieme a prenajímame byt alebo mestský dom na dlhú dobu, napríklad za 30 000 rubľov mesačne. Majiteľov samozrejme vopred informujte, že nehnuteľnosť idete do podnájmu.

A prenajímame ho denne, napríklad za 3 000 rubľov, a z rozdielu máte zisk. Ak si prenajímate byt 25 dní v mesiaci, môžete poskytnúť peňažný tok vo výške 35 000 rubľov. za mesiac.

Čo určuje efektivitu denných prenájmov?

V prvom rade záleží na obsadenosti vybraného objektu.

Priemerná obsadenosť objektu musí byť minimálne 80 %. Pretože Získaním iba takýchto čísel sa vám vráti vaša vlastná investícia.

V klasickom podnikaní je schéma celkom jednoduchá: dnes môžete predávať dva páry plstených topánok a zajtra dvadsať. Kvôli ďalšiemu dňu dosiahnete zisk. IN hotelový biznis všetko je inak: ak ste dnes nezaplnili dve štúdiá, zajtra si nebudete môcť prenajať ďalšie dve. Preto bude zisk v tomto mesiaci nižší.

Jeden zo spôsobov, ako investovať do nehnuteľností na príklade Zelenogradu

Prípad účastníka Andreja Zelenského

Ako otestovať umiestnenie bytu?

Je to veľmi jednoduché, ty podať predajný inzerát o prenajímaní bývania a uveďte požadovanú oblasť. A potom sa pozrite a spočítajte, koľko hovorov denne prijmete na základe tejto reklamy.

Pre tie schémy keď uvediete nekonkrétnu adresu, a najbližšie veľké zariadenie, je lepšie vybrať klientov s autom. Keď si človek uvedomí, že si môže prenajať dom o 1 000 rubľov lacnejšie, ako je priemerná trhová cena, nebude pre neho ťažké cestovať 2-3 kilometre navyše.
Existuje nasledujúca schéma: testovanie sa považuje za úspešne ukončené, keď tridsaťosem klientov denne vyjadrilo želanie prenajať si náš byt.

Neexistuje nič také ako počet klientov trvalo predstavuje desať ľudí za deň. Dnes volalo pätnásť ľudí a zajtra trinásť. Tieto poklesy sú pre kvalitný biznis neprijateľné. Preto pre úplný výsledok akceptujeme existuje viac aplikácií, ako máme k dispozícii.

Ak miera obsadenosti začala tvoriť 70 %, potom skôr či neskôr táto spoločnosť opustí trh. Trh sa tiež stáva neefektívnym, ak si nastavíte cenu o niečo vyššiu ako vaši konkurenti. Klientov k nám teda vieme prilákať, ak robíme cenu ešte nižšie. Prílev ľudí sa zvýši a byt nezostane bez nájomníkov. Všetky tieto body je potrebné otestovať.

Prenájom - Do čoho investovať v Moskve a Moskovskom regióne?

Prípad účastníčky Tatiany Khmelnitskej živé stretnutie investorov Územia Investovanie

Keď máte 1-3 byty, potom môžete tento proces ladiť sami. A je to oveľa jednoduchšie ako práca najatá, pretože si nevyžaduje vašu neustálu prítomnosť v kancelárii osem hodín denne.
Keď prenajímame bývanie na dennej báze, vtedy je potrebné neustále riadiť obchodné procesy. Bude lepšie mať desať garsóniek na jednom mieste, pretože tento objekt sa ovláda oveľa ľahšie ako desať bytov na rôznych miestach. Navyše môžete znížiť náklady, pretože... bude potrebný minimálny počet personálu údržby.
Ak chcete získať pasívny príjem, treba nájsť manažér vytvoriť tok klientov. Postarajte sa aj o kvalitnú reklamu. Vyberte zamestnanca, ktorý bude aktualizovať inzeráty na stránke, ako aj manažéra, ktorý bude kontrolovať smerovanie služby.

Toto je len jedna stratégia, ako môžete zvýšiť svoj príjem. Táto metóda znamená, že konáte s pomocou predmetov iných ľudí. Pozrite sa z iného uhla. Môžete si kúpiť nehnuteľnosti a splatiť hypotéku z prostriedkov iných ľudí. Teda spojiť biznis s investičnými stratégiami. Viac o tom v ďalšom článku.

23.08.18 77 643 82

Skúsenosti hoteliera

Mám voľný jednoizbový byt v Petrohrade a prenajímam ho.

Marina Smetanina

denne prenajímal byt

Predtým som dlho prenajímal a potom som sa rozhodol skontrolovať, koľko by som zarobil, keby som si prenajal na deň alebo týždeň. To je to, čo z toho vyšlo.

Ako som si prenajal byt

Príprava bytu

Najviac ma znepokojovalo, že byt bude nečinný. Keď sa prenajíma na rok alebo dva, je s klientmi menej problémov: odovzdať a zabudnúť. Ale keď sa to prenajíma na deň alebo týždeň, tak by tam malo byť veľa klientov. Keď jeden odíde, druhý by už mal klopať na dvere. Tak som sa snažil zatraktívniť moju ponuku.

Počiatočné údaje o byte

Mínusy	klady
Byt nie je v centre, ale v bežnej obytnej štvrti.	Byt v blízkosti metra. 20 minút metrom do centra.
Renovácia je jednoduchá a zastaraná.	Moderný nábytok.
Nie je tam kávovar - predchádzajúci obyvatelia ho nepotrebovali.	K dispozícii je plazma, Wi-Fi, mikrovlnná rúra, práčka.
Nechýba posteľná bielizeň ani uteráky – na dlhodobé prenájmy si obyvatelia používajú svoje.	V okolí je veľa supermarketov a nákupných centier.
Byt je malý, 35 m².	Dom podľa individuálneho projektu.
	Krásny výhľad na mesto z balkóna na 24. poschodí.
	Zelená plocha, nepreťažená dopravou.

Výhody:

Byt v blízkosti metra. 20 minút metrom do centra.
V okolí je veľa supermarketov a nákupných centier.
Zelená plocha, nepreťažená dopravou.
Dom podľa individuálneho projektu.
Moderný nábytok.
K dispozícii je plazma, Wi-Fi, mikrovlnná rúra, práčka.
Krásny výhľad na mesto z balkóna na 24. poschodí.

mínusy:

Byt nie je v centre, ale v bežnej obytnej štvrti.
Renovácia je jednoduchá a zastaraná.
Byt je malý, 35 m².
Nechýba posteľná bielizeň ani uteráky – na dlhodobé prenájmy si obyvatelia používajú svoje.
Nie je tam kávovar - predchádzajúci obyvatelia ho nepotrebovali.

čo som si kúpil?

Pri dlhodobom prenájme ide hlavne o to, aby byt mal veľké vybavenie a internet. Zvyšok si obyvatelia väčšinou kupujú sami.

Ľudia, ktorí si prenajmú byt na pár dní, sú väčšinou na dovolenke alebo služobnej ceste. Na takéto cesty si len zriedka vezmú niečo na život s nimi - verí sa, že toto všetko je už na mieste. Preto som najprv skontroloval, či je v byte všetko vybavenie, riad, posteľná bielizeň, uteráky a toaletné potreby. Musel som si kúpiť kávovar a nejaký riad.

Medzi pobytmi nebude čas vyprať bielizeň, tak som si hneď kúpil 4 sady dobrej posteľnej bielizne a uterákov. Zároveň som našla krásny prehoz, aby izba vyzerala v inzeráte elegantnejšie.

30 000 RUB

Minul som na ďalšie nákupy

Kúpil som si aj zásoby na mesiac dopredu: čistiace prostriedky, papierové utierky, mydlo, toaletný papier, mop a iné užitočné predmety na upratovanie.

Byt sa nenachádza v centre mesta - túto nevýhodu nemožno napraviť. Ale je na 24. poschodí, s nádherným výhľadom z balkóna. Kúpil som si barové stoličky a kvety na balkón - vznikol z toho improvizovaný lobby bar s výhľadom na mesto.

Rozloha bytu je 35 m², do izby je možné umiestniť veľkú manželskú posteľ. Dvojici, ktorá sa prišla pozrieť do mesta na Neve, to stačí, ale ak majú dieťa, tak jej to bude s mojimi konkurentkami pohodlnejšie. Toto usporiadanie mi nevyhovovalo, tak som si kúpil rozkladacie kreslo a do inzerátu napísal, že mám tri miesta na spanie.

Potom sa ukázalo, že je to výhodné pre malé skupiny turistov. Pre tretieho hosťa som požiadal len o 300 rubľov na deň a rozdelenie nákladov medzi troch je výhodnejšie ako zdieľanie s dvoma.

Všetky nákupy stoja približne 30 000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Barové stoličky som kúpil v Maxidome za 1500 RUR za kus, kvety - v „Lente“ za 350 R

Registrácia na stránkach

Inzeráty na prenájom bytu som zverejnil na Booking, Air BBC a na niekoľkých menej známych stránkach. Celkovo bolo 6 miest na rezerváciu ubytovania.

Rezervácia má tie najnevhodnejšie podmienky. Registrácia reklamy trvala týždeň a pol, platforma si berie 15% províziu z každej transakcie a potom k nej pripočíta 18% DPH, ak nie ste individuálny podnikateľ. Okrem toho, Booking vypláca peniaze iba 15. deň v mesiaci nasledujúcom po dátume odhlásenia hosťa. To znamená, že ak hosť prišiel koncom apríla a odišiel prvého mája, tak peniaze dostanem až 15. júna - 40 dní po príchode.

Pre porovnanie, Air BBC vypláca peniaze po 3 dňoch, jej provízia je len 3%. Ale musíme sa zmieriť so všetkými nepríjemnosťami, pretože 80-90% klientov prichádza cez Booking.

Na iných stránkach sa reklamy začnú zobrazovať ihneď po registrácii. Aby boli medzi potenciálnymi klientmi dôveryhodnejšie, môžete získať odznaky ako „overená reklama“ a „skutočný vlastník“ – na všetkých stránkach sú odlišné. K tomu od vás väčšinou žiadajú potvrdenie, že ste vlastníkom bytu.

Na všetkých stránkach môžete uviesť zálohu pre bezpečnosť majetku, ktorú hostia platia pri registrácii. Rozhodol som sa, že si vezmem 2000 RUR a ospravedlnilo sa to: raz som zadržal peniaze zo zálohy za zlomený kľúč, inokedy som dostal pokutu za fajčenie v byte. Ale takmer vždy som peniaze vrátil. Možno boli klienti disciplinovaní samotným faktom zabezpečenia, aj keď išlo o malú sumu. Na druhej strane moji hlavní konkurenti pracujú bez záruky.

2000 R

Beriem od klientov ako zábezpeku

Kde som uverejnil inzeráty?

webové stránky	Komisia	Dodatočné podmienky
Rezervácia	15%	V nastaveniach môžete nezávisle zvýšiť províziu, potom vás stránka bude propagovať a odporúčať vo vyhľadávaní.
Denne-ru	15%	Provízia zostáva vo vašej virtuálnej peňaženke na stránke a tieto peniaze môžete použiť na propagáciu svojej reklamy.
Air BBC	3%	Prvé peniaze môžu byť zmrazené, kým nebudú presvedčení, že nie ste podvodník. Cenu za byt si môžu zdvihnúť aj sami – je to nepohodlné, keď je bývanie nečinné a chcete klientov rýchlejšie nájsť.
Kyanogén	0%	Ak platíte za umiestnenie, reklama sa zobrazí nad ostatnými a farebne zvýrazní. Inzerát musí byť zverejnený aspoň raz za dva týždne, inak bude odstránený z vyhľadávania.
Apartmán	0%
Reality Yandex	0%	Svoju reklamu môžete propagovať za peniaze.

Rezervácia

Komisia

Dodatočné podmienky

V nastaveniach môžete nezávisle zvýšiť províziu, potom vás stránka bude propagovať a odporúčať vo vyhľadávaní.

Denne-ru

Komisia

Dodatočné podmienky

Provízia zostáva vo vašej virtuálnej peňaženke na stránke a tieto peniaze môžete použiť na propagáciu svojej reklamy.

Air BBC

Komisia

Dodatočné podmienky

Prvé peniaze môžu byť zmrazené, kým nebudú presvedčení, že nie ste podvodník. Cenu za byt si môžu zdvihnúť aj sami – je to nepohodlné, keď je bývanie nečinné a chcete klientov rýchlejšie nájsť. Svoju reklamu môžete propagovať za peniaze.

Kyanogén

Komisia

Dodatočné podmienky

Ak platíte za umiestnenie, reklama sa zobrazí nad ostatnými a farebne zvýrazní. Inzerát musí byť zverejnený aspoň raz za dva týždne, inak bude odstránený z vyhľadávania.

Apartmán

Komisia

Dodatočné podmienky

Svoju reklamu môžete propagovať za peniaze.

Reality Yandex

Komisia

Dodatočné podmienky

Svoju reklamu môžete propagovať za peniaze.

Inzerát na prenájom

Keď som denne rozmýšľal nad prenájmom bytu, pozeral som sa, koľko by som mal konkurentov. Len booking zobrazuje takmer 7 tisíc inzerátov ako ten môj. Ak sa pozriete len na centrum mesta, máte pocit, že všetko bývanie je na prenájom. V obytných štvrtiach je to trochu lepšie, ale prenájom bytu je tam lacnejší.

Bála som sa, že nebude dostatok klientov pre každého a nikto za mnou nepríde – veď som ešte nemal žiadne hodnotenia ani recenzie. Preto som sa v inzeráte snažil naznačiť, čo všetko by mohlo prilákať turistov.

Na začiatok som sa rozhodol veľmi neznížiť cenu - stanovil som ju o 100 rubľov menej ako konkurent o dva bloky neskôr s jeho takmer dizajnérskou renováciou, päťročnými skúsenosťami denný prenájom, s hodnotením takmer 10 hviezdičiek a 40 recenzií. Ale som o dva bloky bližšie k metru, mám takmer dizajnový balkón na 24. poschodí s výhľadom na mesto!

Prvý klient prišiel z Bookingu. Predtým, ako som vôbec dostal oznámenie o rezervácii, nejaký chlapík mi zavolal a povedal, že práve rezervoval môj byt. Urobil to z kaviarne oproti domu a bol pripravený prísť o 5 minút.

Bolo to pre mňa neočakávané: vtedy som ešte nevedel, ako vyzerajú okamžité rezervácie v praxi. Musel som sa vrátiť na polceste do telocvične a stretnúť sa s hosťom.

Hodnotenia a recenzie

Mal som šťastie s mojím prvým klientom: dopyt po byte silne závisí od hodnotenia a recenzií hostí. Oveľa neskôr, keď som už mal stabilné hodnotenie 9,8 z 10, jeden pár mu zrazu dal 5,8 bez zjavného dôvodu alebo vysvetlenia. Moje hodnotenie hneď kleslo na 8,2 – nejaký čas prišlo menej klientov.

Postupne sa hodnotenie opäť zvyšovalo, všetko sa vrátilo do normálu, no uvedomil som si, že to nie sú len čísla. Preto som sa snažil, aby boli hostia spokojní: moje miesto je vždy čisté a zostávam priateľský, aj keď sa mi to vôbec nechce.

Sezónnosť

Dopyt je výrazne ovplyvnený ročným obdobím. V Petrohrade je sezóna denných prenájmov apartmánov leto, máj a novoročné sviatky. Stáva sa, že dopyt sa zvyšuje počas iných sviatkov: 8. marca, „Noc múzeí“, Deň mesta, „ Scarlet Sails" Ale to sú výbuchy na pár dní a nie vždy.

Zvyšok času je mimo sezóny. Aby byt nezostal nečinný, musíte sa z neho dostať: znížiť ceny, propagovať inzerát, vymýšľať akcie a zľavy.

Doba, na ktorú sa byt prenajíma, závisí aj od sezóny. Počas sezóny ľudia prichádzajú dlho: často si prenajímajú byty na 5, 10 alebo aj 20 dní. Mimo sezóny sa často zdržiavajú aj niekoľko dní – aby si prezreli mesto, mali romantické stretnutie alebo služobne.

Z toho vyplýva, že musíte pracovať viac ako pri dlhodobom prenájme.

Obsluha hostí

Keď som prenajímal byt na dlhší čas, bol to pasívny príjem: nemusel som robiť takmer nič. Zavolal som agentovi a porozprával som sa s kandidátmi a potom som len z času na čas skontroloval, či je všetko v poriadku.

Pri krátkodobých prenájmoch som zistil, že som viazaný na lokalitu. Pred príchodom hostí musí byť všetko čisté, bielizeň vypraná a vyžehlená a všetko vybavenie musí fungovať. Najťažšie je to v mimosezóne, kedy býva byt často rezervovaný len na jeden deň. Mám šťastie, že telocvičňa, byt a hlavné bydlisko sú neďaleko.

S bezpečnosťou bytu sa všetko ukázalo jednoduchšie, ako som si myslel. Keď si ľudia prenajímajú byt na dlhší čas, v každom prípade sa niečo rozbije, zašpiní, poškriabe. Ani tí najopatrnejší ľudia neliečia prenajatý byt tak starostlivo, ako zaobchádzate so svojimi vlastnými. A tí, ktorí si prenajímajú byt krátkodobo, jednoducho nestihnú nič rozbiť alebo rozbiť. ich hlavným cieľom- stravit noc. Je to citeľné najmä pre turistov, ktorí trávia celé dni prechádzkami niekde v meste.

3 krát

Byt som prenajal za deň. Toto je môj rekord

Ak chcete znížiť záťaž, môžete hosťom zabezpečiť prenájom bytu na dlhšie obdobie – nebudete musieť meniť bielizeň, upratovať a žehliť každý deň. Všetky stránky vám umožňujú určiť minimálny počet nocí. Ale mimo sezóny tvoria rezervácie na jeden deň približne 30 % príjmu.

Mám jeden zaujímavý záznam: za jeden deň som 3x prenajal byt. Pozor na ruky:

Muž si rezervoval a zaplatil jeden deň cez Booking, ale potom nemohol prísť. Podľa pravidiel stránky, ak zrušíte menej ako 24 hodín vopred, peniaze za rezerváciu idú ako pokuta prenajímateľovi.
Po rozhovore s mužom v to isté ráno mi zavolali stáli klienti a ja som im prenajal byt. Odišli už počas dňa.
Večer prišli ďalší hostia, ktorí si cez deň rezervovali apartmán.

Samozrejme, je to veľa problémov. Ale aj veľa peňazí. Iná vec je, že sa to stalo iba raz – väčšinou to nie je viac ako jeden klient za deň.

Príjem

Pri dlhodobom prenájme som dostal 21 000 RUR mesačne, verejné služby Obyvatelia zaplatili - ušetrili tak ďalších 4 500 RUR. Byt som začal denne prenajímať v marci, mimo sezóny. Za prvý mesiac, mínus provízie za stránky, som zarobil 21 300 RUR. Teraz som si ale energie platil sám, takže nakoniec som ostal v mínuse o 4000 RUR.

Potom sa to zlepšilo, mimo sezóny som zarábal od 20 do 40 tisíc mesačne. Dopyt bol silne závislý od reklamy a zliav. Napríklad, ak urobíte zľavu 30-50%, vždy budú zákazníci. Ale budete musieť pracovať takmer každý deň.

Navyše sa cena ukázala ako akýsi filter primeranosti. Tí, ktorí platili oveľa nižšie ako zvyčajne, mi často robili problémy: napríklad odmietli odísť, pretože sa nevyspali, alebo sa pokúsili nasťahovať bez zálohy. Po niekoľkých podobných situáciách som prestal znižovať ceny.

50 000 R

Zarábam mesiac v lete a cez prázdniny

Počas sezóny to išlo ešte lepšie: v lete a cez prázdniny som dokázal zarobiť 50-60-tisíc mesačne. Počas tohto obdobia zabudnete, čo je reklama.

Hlavnými výdavkami sú posteľná bielizeň a uteráky. Musia sa často prať a žehliť, takže sa rýchlo stanú nepoužiteľnými. Približná životnosť dobrej bielizne je 8 mesiacov. Ak sem pripočítate náklady na čistenie a pracie prostriedky a toaletné potreby, vychádza to približne na 10-15 tisíc ročne. Pri dlhodobom prenájme majú všetky tieto nákupy na svedomí nájomníci.

Aký je výsledok?

Výhodnejšie je prenajímať si byt denne ako dlhodobo, najmä v lete a cez prázdniny. Zároveň však musíte veľa pracovať.

Toto podnikanie by som nevedel skĺbiť s prácou na plný úväzok, tak som sa zatiaľ rozhodol cez sezónu prenajímať byt denne, mimo sezóny aj dlhodobo. Kvôli účtom za energie sa to ukazuje ešte výhodnejšie ako prenajímanie bytu na deň po celý rok.

Stálych klientov stratím, ale ak budete byt prenajímať len počas sezóny, tak klientov už bude dosť. Hodnotenie a recenzie však nezmiznú: reklamy možno jednoducho pozastaviť a potom znova otvoriť. Na niektorých stránkach to môžete urobiť sami, na iných musíte zavolať podporu.

V Bookingu môžete uzavrieť rezerváciu na dobu neurčitú, ale reklama sa bude naďalej zobrazovať vo vyhľadávaní a na mape. Ak chcete odstrániť reklamu z vyhľadávania, musíte im zavolať. A v „azúrovej“ sa musí reklama zobrazovať každé dva týždne, inak sa stane neaktívnou. Mimo sezóny to jednoducho nemôžete urobiť.

Môže byť užitočné prečítať si: