Ako vyhrať tender na obecné priestory pre detské centrum. Ako prenajať obecné priestory? Dražby o právo prenájmu priestorov

Hľadáte informácie o aukciách na prenájom obecného majetku v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z toho či onoho dôvodu potrebujete podpísať nájomnú zmluvu na bytový alebo nebytový priestor vo vlastníctve mestských úradov alebo dokonca štátu. V tomto prípade obecný prenájom priestory v Moskve - to je to, čo vám umožní prenajať si vhodný objekt.

Zároveň vám GlavUpDK pod ministerstvom zahraničia Ruska ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku – t.j. štátne Tajomstvom je, že štátne nebytové nehnuteľnosti prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Taktiež je potrebné rozlišovať medzi prenájmom spolkovej nehnuteľnosti a prenájmom nehnuteľnosti získanej pri dražbe na prenájom obecných priestorov.

Spoločnosť GlavUpDK spadajúca pod Ministerstvo zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a uskutočňuje aukcie na prenájom federálnych nehnuteľností, ktoré jej boli prevedené na správu v rámci práva hospodárenia. Ak hľadáte kancelárske priestory, určite navštívte našu webovú stránku, kde si môžete prezrieť ponuky prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpisu nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože budete môcť uzavrieť absolútne legálnu nájomnú zmluvu, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.

Pravidlá aukcie:

Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá zaväzuje federálne štátne unitárne podniky dať v aukcii všetky priestory ponúkané na prenájom. Ak je podaná len jedna žiadosť, aukcia sa považuje za neplatnú a s potenciálnym nájomcom, ktorý podal jedinú žiadosť, je podpísaná zmluva v minimálnej (počiatočnej) výške nájomného. Ak viacerí účastníci ponúknu jeden priestor, koná sa aukcia, počas ktorej sa ponuky môžu počas prihadzovania výrazne zvýšiť.

Ak sa chcete stať účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľnosti, musíte vyplniť prihlášku, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj priložiť zakladajúce dokumenty a doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú prihlášku.

Ak sa stanete víťazom aukcie, potom musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní od dátumu aukcie. V tomto prípade bude záloha vrátená víťazovi aukcie alebo prijatá na splnenie záväzkov z tejto zmluvy.

Ak však víťaz zmluvu z jedného alebo druhého dôvodu nepodpíše v stanovenom časovom rámci, záloha mu nebude vrátená.

Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa pravidiel aukcie, môžete kontaktovať našich konzultantov telefonicky alebo e-mailom uvedeným na webovej stránke.

Potreba prenájmu nebytových priestorov vzniká najmä u fyzických osôb podnikateľov a iných právnických osôb, ktoré tieto nehnuteľnosti potrebujú na výkon svojej činnosti. Ak budem jesť privatizované nebytových priestoroch nespôsobuje výrazné ťažkosti, potom sa prenájom nehnuteľností od štátnych alebo obecných orgánov mesta líši v mnohých nuansách, o ktorých musíte vedieť vopred.

V súlade so zákonmi o ochrane hospodárskej súťaže, ktoré sú v súčasnosti platné v r Ruská federácia, obecné úrady majú právo dať do dočasného užívania nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu. Ruské právne predpisy tiež vymedzujú niekoľko výnimočných prípadov, keď sa ponukové konanie nemôže uskutočniť:

Podstata vyjednávania

Prenájom obecných nebytových priestorov podlieha prísnemu registračnému konaniu. Vedenie mesta môže dať do dražby aj nehnuteľnosť, ktorá je tento moment sa používa. Stane sa tak, ak zmluva vyprší alebo je predčasne ukončená.

O konaní verejných súťaží je orgán obce povinný vopred informovať na oficiálnej webovej stránke vlády. Ak osoba, ktorá chce prenajať nebytovú nehnuteľnosť, nemohla včas podať žiadosť o účasť na dražbe z dôvodu porušenia informačného poriadku, má právo podať žalobu na súd. Po posúdení reklamácie môže byť obchod vyhlásený za neplatný spolu s transakciami uzatvorenými v dôsledku toho. Zároveň je zakázané uzavrieť nájomnú zmluvu skôr ako desať dní odo dňa zverejnenia informácie o výsledku dražby. Porušenie tohto pravidla je tiež dôvodom na podanie žaloby.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Základné povinnosti zmluvných strán

Všetky práva a povinnosti zmluvných strán pri prenájme obecných nebytových priestorov sú uvedené v zmluve uzavretej medzi nimi. Hlavné body takýchto povinností možno identifikovať takto:

Mestská správa (prenajímateľ)Nájomca
  • Dodržiavanie podmienok zmluvy v záujme nájomcu;
  • Písomné oznámenie o ukončení transakcie najmenej jeden mesiac vopred;
  • Iné podmienky
  • Použitie priestorov na účel uvedený v dokumente;
  • Uzatvorenie zmluvy o službách, poistení, bankových službách;
  • Udržiavanie nebytových priestorov v riadnom stave s prihliadnutím na technické a hygienické normy;
  • Zákaz prestavby nehnuteľnosti bez písomného súhlasu;
  • Vykonávanie opravných prác na náklady nájomcu;
  • Oznámenie o ukončení transakcie najskôr jeden mesiac vopred;
  • Včasná platba za použitie;
  • Zákaz sprostredkovania a opätovného prenájmu;
  • Neobmedzený prístup zamestnancov samosprávy do priestorov na kontrolu stavieb a komunikácií;
  • Uvoľnenie priestorov do siedmich dní s poskytnutím potvrdení o absencii dlhu za verejné služby po ukončení zmluvy

Platba a obmedzenia

V zmluve o transakcii musí byť uvedená výška úhrady za prenájom nebytových priestorov od štátu. Je tam uvedená aj platobná lehota alebo iné podmienky, ak nájomca platí šesť mesiacov vopred. Vedenie mesta má právo požadovať mesačné kópie potvrdení o platbe najneskôr v určenom termíne. Čo sa týka poplatku verejné služby a komunikačných systémov sa uzatvárajú dodatočné dohody s inými organizáciami. Platba sa uskutoční na ich bankový účet. V prípade nezaplatenia včas má obec právo samostatne odpísať požadovanú sumu Peniaze z účtu nájomcu.

V prípade omeškania s platbou nájomného môže byť podľa zmluvy účtovaná pokuta vo výške dohodnutej zmluvnými stranami. Výška úroku sa nemôže meniť viac ako raz za rok. V prípade úmyselného porušenia platobných podmienok musí nájomca zaplatiť pokutu, ktorej výšku určuje špeciálna štátna komisia.

Dôvody predčasného ukončenia

Dôvody predčasného ukončenia transakcie si zmluvné strany dohodnú a sú uvedené v samostatných bodoch zmluvy. Všeobecné dôvody na ukončenie nájmu nehnuteľnosti sú:

Predĺženie nájmu

Potreba predĺžiť dobu nájmu nebytových priestorov tiež vzniká pomerne často, preto sa oplatí vedieť, ako sa to dá. Nájomca má právo predĺžiť dobu užívania nehnuteľnosti bez konania opakovaných dražieb, ak si predtým riadne splnil všetky povinnosti. Na obnovenie zmluvy platia dve záväzné pravidlá:

  • Poplatok za prenájom sa zmení v súlade s precenením hodnoty nehnuteľností v regióne;
  • Doba, na ktorú sa transakcia predĺži, musí byť najmenej tri roky, pokiaľ nájomca nepodá zodpovedajúcu žiadosť o skrátenie tejto lehoty.

Zmluvné strany tak môžu zmluvu o užívaní nehnuteľnosti obnoviť a predĺžiť toľkokrát, koľkokrát je to potrebné. Neexistujú žiadne obmedzenia zo zákona. Obec má právo odmietnuť predĺženie lehoty, ak má s priestormi vlastné plány alebo nájomca v dobrej viere nesplnil podmienky zmluvy a má dlhy voči obecným inštitúciám.

Oznámenia a spory

Ak je potrebné vykonať akékoľvek zmeny podmienok užívania priestorov prenajatých od obecných úradov, je potrebné túto skutočnosť nahlásiť písomne. Ak sa zmenia bankové údaje a adresy sídla, musíte nás o tom bezodkladne informovať. Pri zasielaní písomnej výpovede nezabudnite na termíny a termíny. Poštová známka sa bude považovať za dátum odchodu.

Transakcia musí byť zaregistrovaná u vládnych agentúr. Poplatok bude musieť zaplatiť aj nájomca. Kedykoľvek kontroverzné otázky Ak strany nedokážu samostatne vyriešiť konflikt a dosiahnuť dohodu, rozhodnutie sa prenesie na súd. Zmeny nájomné nadobudne účinnosť najskôr desať dní po oznámení tohto oznámenia.

Pre malé a stredné podniky je prenájom nehnuteľností od oddelenia majetku mesta Moskva jedným z najlepších spôsobov, ako ušetriť na prenájme a uvoľniť peniaze na riešenie obchodných problémov. Účasťou na aukciách môžu podnikatelia získať priestory za cenu pod priemerom trhu a následne ich odkúpiť priaznivé podmienky. Odborníci Smart Choice hovoria o tom, ako si prenajať priestory od mesta Moskva a zúčastniť sa špeciálnych programov na podporu malých a stredných podnikov.

Pokyny krok za krokom, ako si prenajať izbu od mesta

  • Vyberte si správny objekt. Sú prezentované na webovej stránke mos.ru. Venujte pozornosť kľúčovým informáciám o šarži: dátum aukcie, doba prenájmu, počiatočná výška prenájmu.
  • Pozrite si nehnuteľnosť. Žiadosť o kontrolu je možné podať aj niekoľko dní pred termínom prijímania žiadostí o účasť na aukcii. Ako si prenajať izbu od mesta a mať istotu, že nehnuteľnosť je pre vás ideálna? Navštívte ho sami alebo si ho dajte vyšetriť odborníkom. Dôkladná prehliadka vrátane kontroly stavu opráv, komunikácie, posúdenia dopravná dostupnosť, infraštruktúra a pod., sa v budúcnosti vyhnú problémom s prevádzkou nehnuteľností.
  • Zaregistrujte sa na stránke, ktorá bude viesť aukciu. Dnes sa všetky vyrábajú v elektronickej podobe. Na registráciu budete musieť poskytnúť základné dokumenty a digitálny podpis, nainštalovať niekoľko certifikátov a systém ochrany údajov kryptografiou.
  • Zozbierajte balík dokumentov. Budete potrebovať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo Jednotného štátneho registra individuálnych podnikateľov (musí byť doručený najskôr 6 týždňov pred začiatkom aukcie), kópie zakladajúcich dokumentov, rozhodnutie o schválení transakcie a doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby podávajúcej žiadosť. Je potrebné pripojiť aj vyhlásenie, v ktorom podnikateľ potvrdí, že na spoločnosť nebol začatý konkurz ani likvidácia a jej činnosť nebola pozastavená.
  • Zaplatiť zálohu. Pozrite si dokumentáciu k pozemku a zistite, ako si prenajať priestor od mesta a koľko musíte previesť, aby ste sa mohli zúčastniť aukcie. Záloha je spravidla 5 % zo sumy lotu.
  • V deň aukcie prejdite na aukčnú stránku a zúčastnite sa aukcie. Pravidlá prihadzovania si môžete preštudovať na webovej stránke alebo v dokumentácii k položke. Ak ste jediným účastníkom aukcie, budete automaticky uznaný za víťaza.
  • Podpíšte protokol o výsledku aukcie. Zverejňuje sa spravidla v deň konania dražby. Do 10-20 dní po aukcii musíte kontaktovať DGI a uzavrieť dohodu.
  • Zaplaťte počiatočnú sumu a podpíšte zmluvu. Potom budete môcť priestory využívať.

Upozornenie: Cena prenájmu na rok, ktorá je uvedená v zmluve, bude upravená po 12 mesiacoch. Suma sa vynásobí indexom spotrebiteľských cien (mierou inflácie). Majte to na pamäti pri zisťovaní, ako získať priestor na prenájom od mesta: priestor bude v budúcnosti stáť viac. Odbor majetku mesta však nemá právo jednostranne meniť sadzbu.

Ako si prenajať priestory od mesta Moskva? Analýza dokumentácie šarže

Najlepší spôsob, ako zistiť, ako si prenajať priestory od mesta, je preštudovať si dokumentáciu k pozemku. Tu budú uvedené všetky kľúčové informácie pre rozhodovanie a plánovanie akcií na aukcii. V dokumente sa uvádza:

  • podrobný popis nebytového majetku s uvedením čísla v jednotnom štátnom registri, zamýšľaného účelu, adresy, oblasti atď.;
  • doba trvania zmluvy;
  • počiatočná cena, od ktorej začínajú stávky;
  • záloha za účasť na dražbe;
  • sumu, ktorú bude musieť zaplatiť víťaz aukcie, a načasovanie platby;
  • minimálny krok aukcie;
  • dokumenty na účasť;
  • dátumy začiatku a konca prijímania žiadostí, konania aukcie a ďalšie informácie.

V dokumentácii k pozemku si tiež môžete preštudovať nájomnú zmluvu (pozor najmä na práva a povinnosti nájomcu), vzor žiadosti o účasť na dražbe a splnomocnenie na zastupovanie záujmov treťou osobou.

Dôležité: v Moskve existuje niekoľko programov na pomoc podnikateľom. Napríklad podpora majetku sa poskytuje malým podnikateľom, ktorí pôsobia v oblasti zdravotníctva, sociálnej výživy, vzdelávania, spotrebiteľských služieb atď. Aby ste pochopili, či môže vaša spoločnosť počítať s výhodami, obráťte sa na špecialistov Smart Choice: sú dôkladne oboznámení s legislatívou asistenčných programov pre podnikateľov a postarajú sa o správne vyhotovenie dokumentov.

Úskalia pri prenájme obecného majetku

Predtým, ako sa naučíte prenajať nehnuteľnosť od mesta a dražiť na ňu, musíte sa uistiť, že ste pripravení na dražbu. Existuje niekoľko ťažkostí:

  • Nové ponuky treba sledovať. Aby ste neprišli o ziskový balík, musíte pravidelne sledovať ponuky DGI. Okrem toho budete musieť stráviť čas obhliadkou nehnuteľnosti.
  • Proces registrácie na aukčnej stránke môže trvať niekoľko dní.. Najlepšie je zaregistrovať sa predtým, ako sa rozhodnete prenajať si konkrétne priestory od mesta Moskva, aby ste mali istotu, že sa stanete uchádzačom ešte pred začiatkom. Zvlášť dôležité je začať s prípravou včas, ak vaša firma ešte nemá elektronický podpis. Aby ste sa nezaoberali predpismi pre obchodovanie a nestrácali čas samoregistráciou, môžete využiť pomoc právnikov Smart Choice.
  • Výherca musí v krátkom čase uzavrieť dohodu a hlavne zaplatiť. Záloha je spravidla 25 % z minimálnej zmluvnej sumy. Vzhľadom na to, že prihadzovanie nie je za mesačný, ale za ročný prenájom, suma bude významná. Časový rámec na prevod na účet DGI je krátky - do 3 dní. V prípade, že si víťaz aukcie nestihne vyzdvihnúť požadovanú sumu alebo zmešká termín na uzavretie zmluvy, výsledky aukcie budú anulované, záloha sa výhercovi nevracia.

Ako si prenajať komerčné nehnuteľnosti od mestažiaden problém?

Smart Choice ponúka služby podnikateľom, ktorí chcú získať mestské nehnuteľnosti za atraktívnych podmienok. Poskytujeme širokú škálu služieb:

  • Výber objektu podľa požiadaviek zákazníka z návrhov DGI, sledovanie nových návrhov.
  • Obhliadka nehnuteľnosti, posúdenie výhodnosti návrhu, výpočet orientačnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
  • Konzultácie o možnosti účasti na vládnych programoch.
  • Registrácia klienta na obchodnej platforme.
  • Vyzdvihnutie balíka dokumentov, zloženie zálohy.
  • Vypracovanie stratégie účasti na aukcii, výpočet maximálnej sumy, ktorú má zmysel platiť za priestory.
  • Účasť na aukcii vo vašom mene.
  • Podpísanie protokolu, prevod počiatočnej sumy na účet DGI, podpis zmluvy.
  • Posúdenie možnosti kúpy nehnuteľnosti, predloženie dokladov na Inšpektorát majetku štátu.
  • Analýza zmluvy o kúpe nehnuteľnosti, vykonanie nezávislého hodnotenia.
  • Spochybňovanie hodnoty nehnuteľností na súde.
  • Uzatvorenie zmluvy o kúpe prenajatej nehnuteľnosti.

Smart Choice zamestnáva právnikov s viac ako 5-ročnými skúsenosťami, ktorí opakovane spolupracovali s DGI na rôznych problémoch. Pomôžeme Vám prenajať ideálne priestory pre Vaše podnikanie od mesta s možnosťou následnej kúpy v Moskve alebo Moskovskom regióne, pričom zabezpečíme čo najvýhodnejšie podmienky.

Každý jednotlivý podnikateľ malého (stredného) podniku má možnosť uzavrieť zmluvnú dohodu s obecným orgánom Ruskej federácie o prenájme priestorov. Prenájom obecného majetku a majetku štátu má niektoré zvláštnosti. Pri uzatváraní takejto nájomnej zmluvy platí množstvo obmedzení.

Dohodu možno uzavrieť v súlade s federálnym zákonom () dvoma spôsobmi:

  • na základe výsledkov výberového konania o právo spísať nájomnú zmluvu na majetok obce;
  • bez organizovania aukcií.

Aké druhy majetku, ktorého prenájom štátna inštitúcia nepovoľuje alebo je obmedzený, znaky postupu pri uzatváraní nájomnej zmluvy na majetok obce (majetok štátu) vysvetľuje oznámenie FAS č. TsA/16309/14.

V tomto článku

Pravidlá, výnimky

Pravidlá pre vypracovanie zmluvných zmlúv o prenájme majetku štátu stanovuje spolkový zákon č. 135 (článok 17/1). Podľa tohto ustanovenia majú samosprávne mestské organizácie a orgány štátnej správy právo prenajímať nehnuteľnosti, ktoré sú u nich evidované ako operatívne riadenie, len na základe výsledkov dražieb o právo podpisovať nájomné zmluvy tohto typu. Zároveň federálny zákon č. 135 (článok 17/1) stanovuje výnimky, ktoré platia súčasne pre AÚ.

Bez dražby môžu mestské organizácie prenajímať nehnuteľnosť v týchto situáciách:

  • dohoda sa uzatvára na dobu kratšiu ako 30 kalendárnych dní za posledných 6 kalendárnych mesiacov;
  • o podpis nájomnej zmluvy sa uchádza iná mestská organizácia, štátny orgán, nezisková štruktúra (aj sociálne zameraná), zdravotnícke zariadenie, štruktúra pôsobiaca v oblasti školstva;
  • za prevádzanú nehnuteľnosť podliehajúcu zdaneniu sa považuje časť o výmere menšej ako 20 m 2 a práva 10 percent z výmery tejto stavby (priestoru) patria tomu, kto príslušnú nehnuteľnosť prevádza. ;
  • s fyzickou osobou, ktorá iba podala žiadosť o súťažnú účasť na aukcii (ak táto osoba spĺňa stanovené normy), a ktorá je jediným účastníkom aukcie, sa podpisuje zmluvná dohoda.

Povinnosť podpísať nájomnú zmluvu pred autonómnou štátnou organizáciou vzniká len v najkrajnejšom z uvedených prípadov (dohoda s jediným účastníkom organizovanej aukcie alebo súťaže). V iných situáciách, keď je prenájom nehnuteľnosti poskytovaný bez aukcií, nie je držiteľ autorských práv povinný podpísať zmluvnú dohodu a žiadateľ nemá právo predkladať požiadavky na takéto plochy.

Usporiadanie dražby na prenájom nehnuteľnosti je povolené vo vzťahu k žiadateľom, ktorí sú oprávnenými osobami. Ak existuje viac takýchto subjektov na jeden nehnuteľný štátny objekt, potom má autonómna štátna inštitúcia právo odmietnuť prenájom nehnuteľnosti za zvýhodnených podmienok a organizuje medzi nimi výberové konania. Toto podľa názoru protimonopolnej organizácie nie je porušením záujmov žiadateľov v tejto kategórii.

Opatrnosť pri rozhodovaní o organizovaní dražieb na prenájom majetku im pridelených autonómnych subjektov ako operatívneho riadenia je však potrebná ako vlastníkov tohto majetku. Pri súhlase s prenájmom bývania určitej oblasti organizácie sa zakladateľ musí riadiť požiadavkami federálneho zákona č. 135/2.

Podpisovanie zmluvných zmlúv o prenájme majetku štátu bez organizovania dražieb

Zákon stanovuje niekoľko výnimiek, kedy má autonómna vládna agentúra právo prenajímať priestory bez aukcií.

Nájomca - vzdelávací, liečebný ústav

Čo konkrétne sú vzdelávacie, lekárske organizácie ( rozpočtové inštitúcie), uvedené vo vysvetleniach FAS (kapitola 5-6). V tejto situácii je potrebné riadiť sa ustanoveniami právnych predpisov daného odvetvia.

Podľa spolkového zákona (čl. 2/11) zdravotnícke zariadenia zahŕňajú právnické osoby bez ohľadu na použitú organizačnú a právnu formu, ktorých podnikanie súvisí predovšetkým s oblasťou medicíny s príslušnou licenciou. Za zdravotnícke organizácie sa považujú aj individuálni podnikatelia (IP), ktorých činnosť súvisí s medicínou.

Krátkodobá nájomná zmluva na nehnuteľnosť, nepodpísaná v dôsledku dražieb, dňa nové obdobie nemožno obnoviť bez usporiadania výberového konania. V tomto prípade je zavedené pravidlo, ktoré obmedzuje dobu platnosti tejto zmluvy na prenájom priestorov.

Vzdelávacie (rozpočtové) inštitúcie sú štruktúry, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania, ako aj inštitúcie priamo zapojené do vzdelávania. Podľa federálneho zákona č. 273 () takéto organizácie navyše zahŕňajú individuálnych podnikateľov zaoberajúcich sa vzdelávacími aktivitami.

Výsledok: právnické osoby a jednotliví podnikatelia, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania alebo medicíny, ale s príslušnými licenciami, majú možnosť prenajať si priestory nehnuteľného zariadenia autonómnej mestskej organizácie (štátnej inštitúcie) bez účasti na aukcie.

Krátkodobý prenájom

Podľa federálneho zákona č. 135 (článok 17.1/11/1) môžu mestské organizácie a vládne agentúry krátkodobo prenajímať nehnuteľnosti bez organizovania súťaží alebo aukcií. Zároveň je zakázané poskytovať takúto službu jednej osobe dlhšie ako 30 kalendárnych dní, počas 6 po sebe nasledujúcich mesiacov, bez organizovania výberových konaní alebo súťaží.

Ale podľa ruského štátneho zákonníka (článok č. 610/3) sa zmluva o prenájme obecného majetku (štátneho majetku) podpísaná na dobu presahujúcu maximálnu možnú dobu stanovenú platnou legislatívou považuje za uzavretú na určitý čas.

To znamená, že nájomné zmluvy na majetok pridelený obci (ruskému štátu) a podpísané na krátkodobé obdobie bez dražby sa neobnovujú (federálny zákon č. 135 (č. 17.1/9), občiansky zákonník ()) . Podobná pozícia je vo vysvetlivkách FAS (kapitola 10).

Prenájom časti priestorov

Už skôr bolo poznamenané, že je možné poskytnúť prenájom časti plochy budovy (bytu) bez predbežnej dražby, ale za dodržania nasledujúcich požiadaviek:

  • plocha, ktorá sa má prenajať, by nemala presiahnuť 20 m2 a 10 percent plochy nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje.
  • pri založení takéhoto podielu nie je potrebné brať do úvahy výmeru nehnuteľnosti, užívacie právo, ku ktorej vlastnícke právo prešlo pred nadobudnutím účinnosti spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1 ), na základe ďalších výnimiek určených federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1), na základe výsledkov ponuky

Nájomca - dodávateľ inštitúcie

Samostatne je potrebné poznamenať túto výnimku z pravidiel prenájmu komunálnych nehnuteľností (štátneho majetku), ktorá sa nevzťahuje na autonómne subjekty (aspoň na autonómne vládne orgány, ktoré vykonávajú obstarávanie, opierajúc sa o federálny zákon č. 223). V tomto prípade máme na mysli podpísanie nájomnej zmluvy bez vypísania výberového konania s osobou, ktorá uzatvorila zmluvu s mestskou (štátnou) organizáciou na základe výsledkov aukcie (na súťažnom základe) organizovanej v zmysle s federálnym zákonom č. 44. Zároveň boli poskytnuté práva poskytnuté zdokumentovanou ponukou (súťažou) za účelom splnenia záväzkov z tejto zmluvy (federálny zákon č. 135, čl. 17.1/10/1).

Podľa vysvetliviek FAS (kapitola 9) sa občianske zmluvy vypracované v rámci federálneho zákona č. 223 nepovažujú za komunálne (štátne) zmluvy. V tejto súvislosti sa na takéto prípady nevzťahujú ustanovenia federálneho zákona č. 135 (článok 17.1/1/10). To znamená, keď autonómna vládna agentúra s odvolaním sa na normy federálneho zákona č. 223 vynaložila výdavky na nákup určitých prác alebo služieb, ktorých realizácia alebo poskytovanie si vyžaduje povinnú prítomnosť dodávateľa v priestoroch organizácie (napr. divadlom zakúpené opravárenské služby, šitie scénických kostýmov), zabezpečiť prenájom zodpovedajúcich priestorov je možný výlučne na organizovaných aukciách.

Dôležité! V takýchto situáciách, ako je opísané vyššie, sú nákup služieb a aukcia o právo na vypracovanie nájomnej zmluvy dva nezávislé procesy.

Predĺženie zmluvy

Aktuálne nájomné zmluvy za komunálne nehnuteľnosti(štátny majetok), majetok prevedený na vládnu agentúru na operatívne riadenie v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/9-11) podlieha obnove. V prípade, že si fyzická osoba plnila svoje povinnosti podľa tejto zmluvy riadne, podpisuje sa zmluva na nové obdobie bez organizovania aukcie (pokiaľ nie je v zmluvnej dohode uvedené inak a doba platnosti takejto zmluvy nie je obmedzená). ustanoveniami súčasnej ruskej legislatívy).

V tejto situácii musia byť splnené dve povinné podmienky:

  • minimálna lehota na preregistráciu nájomnej zmluvy musí byť najmenej 3 roky (možná je aj kratšia lehota, ale len v prípade, ak nájomca napíše príslušnú žiadosť);
  • výška úhrady, na základe ktorej sa eviduje príjem za prenájom priestorov, sa určí na základe výsledkov ohodnotenia nehnuteľností podľa trhových cien.

Ak sú splnené všetky podmienky, prenajímateľ zastúpený autonómnou vládnou agentúrou v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/10) nemá právo odmietnuť predĺženie zmluvnej dohody nájomcovi.

Odmietnutie je možné, ak má fyzická osoba v čase uzavretia nájomnej zmluvy dlhy alebo ak existuje rozhodnutie naložiť s príslušným majetkom iným spôsobom.

Na základe toho antimonopolná organizácia dospela k týmto záverom:

  • T Nakoľko je možné, že nájomca na základe prijatia nového rozhodnutia o postupe pri nakladaní s nehnuteľnosťou neposkytne predĺženie nájomnej zmluvy, musí prenajímateľ získať súhlas vlastníka príslušnej nehnuteľnosti na obnovenie nájomnej zmluvy. .
  • Zverejnenie predĺženia nájomnej zmluvy v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/9) možno vykonať neobmedzene veľakrát podľa podobných dôvodov. Je dôležité dodržiavať požiadavky pri každej novej obnove dokladu.

Podnájom

Podľa spolkového zákona č. 135 (č. 17.1/1/16) je možné dať do podnájmu obecný majetok (štátny majetok) bez dražby v týchto prípadoch:

  • právo na podpis nájomnej zmluvy sa udeľuje nájomcovi na základe obecnej (štátnej) zmluvy;
  • agentúra vlády uzavrela nájomnú zmluvu na základe výsledkov dražby na základe neúspešnej dražby.

Pri dodržaní týchto požiadaviek je možné dať do podnájmu nehnuteľnosť akejkoľvek veľkosti (federálny zákon č. 135 nestanovuje v tomto smere žiadne obmedzenia). V opačnom prípade sa príslušné plochy poskytujú do podnájmu na všeobecnom základe určenom spolkovým zákonom č. 135 (článok 17.1) s organizovaním dražby, bez nej, ale s inými výnimkami.

Každé podnikanie je zamerané na vytváranie zisku a prvým pravidlom dosahovania zisku je čo najviac znížiť náklady organizácie. Prenájom a údržba nebytových priestorov je často jedným z hlavných výdavkov podniku a pre malých a stredných podnikateľov v Moskve je výška nájomného niekedy otázkou prežitia. Prenájom nebytových priestorov od mesta – Najlepšia cesta zníženie nákladov v takýchto prípadoch.

Mesto ťaží z asistencie odborníkov z advokátskej kancelárie Mosty pri uzatváraní nájomnej zmluvy. veľmi žiadaný v malých a stredných podnikoch. Naši špecialisti pomáhajú pochopiť všetky podmienky aukcie a na požiadanie klienta poskytujú právnu podporu celého procesu. Výsledkom takýchto spoločných aktivít je úspešné podpísanie zmluvy o prenájme priestorov z oddelenia majetku Moskvy s vami.

Aké sú výhody prenájmu od mesta?

Stáva sa, že nájomné od mesta pre podnikateľov je atraktívne aj nedostupné. Nedostatok špecializovaných právnikov medzi zamestnancami, ktorí rozumejú všetkým zložitostiam, zámerná byrokratizácia procesov, ťažkosti so získaním prístupu k elektronickému obchodovaniu – to všetko sú umelé bariéry, ktoré skrývajú hlavnú výhodu takéhoto prenájmu – nízke nájomné a cena nehnuteľnosti. Rozdiel medzi komerčnými a mestskými nákladmi na prenájom priestorov je niekedy 4-5 krát odlišný.

Ceny

Okrem nízkych nákladov má prenájom priestorov od mesta Moskva množstvo ďalších výhod:

  • možnosť kúpy priestorov po 2 rokoch ( zvláštny stav, musí byť uvedené v zmluve);
  • stabilná sadzba prenájmu na celú dobu trvania zmluvy (10 rokov), perspektíva dlhodobého využívania priestorov;
  • dlhodobá dohoda so štátom;
  • garantovaná výhoda pri následnom obnovení zmluvy.

Jedinou nevýhodou prenájmu priestorov od mesta je nemožnosť ich podnájmu. Túto nepríjemnosť však kompenzuje možnosť postúpiť nájomné práva k nehnuteľnosti v súlade s občianskym zákonníkom za výhodných podmienok.

Kto si môže prenajať priestory od ministerstva nehnuteľností v Moskve

S mestom môžu uzatvárať nájomné zmluvy právnické aj fyzické osoby. Organizácie akýchkoľvek organizačných a právnych foriem sa aukcií zúčastňujú na rovnakom základe ako jednotliví podnikatelia a občania. Rozdiel spočíva v balíku dokumentov, ktoré je potrebné zhromaždiť a predložiť na účasť na aukcii pre vybrané priestory. Prirodzene, zoznam pre jednotlivcov je oveľa menší ako pre LLC.

Špecialisti spoločnosti Bridges majú bohaté skúsenosti s prípravou tendrovej dokumentácie. Vzhľadom na špecifiká našej činnosti sledujeme všetky zmeny vo federálnej a mestskej legislatíve v tejto oblasti. Naša asistencia pri príprave podkladov pre výberové konanie nám umožňuje skrátiť čas o viac ako polovicu a eliminovať chyby, ktoré by mohli viesť k odmietnutiu. Okrem toho vám povieme, ako najlepšie predložiť dokumenty a v prípade potreby znovu vystaviť zmluvu s individuálne na právne.

Ako výhodne prenajať nebytové priestory

Aby ste mohli so ziskom uzavrieť nájomnú zmluvu na priestory v meste Moskva od oddelenia majetku mesta, musíte úspešne prejsť niekoľkými fázami.

  1. Na oficiálnej webovej stránke ponuky vyberte priestory, ktoré zodpovedajú zamýšľanému účelu vášho podnikania.
  2. Získajte povolenie na prehliadku a študovať všetko súťažná dokumentácia vo vzťahu k nej (pravidlá ponukového konania a podmienky nájomnej zmluvy).
  3. Požiadajte o elektronický podpis a s jeho pomocou získajte akreditáciu na platforme elektronického obchodovania.
  4. Prihlás sa a zúčastni sa aukcie na vybrané priestory.
  5. Na konci aukcie podpíšte všetky potrebné protokoly, nájomnú zmluvu a potvrdenie o preberaní priestorov.
  6. Zaregistrujte nájomnú zmluvu na štátnych úradoch Rosreestr.
  7. Po uzatvorení zmluvy vykonajte ďalšie potrebné úkony (napríklad vypočítajte a v prípade potreby zaplaťte DPH).

Po úspešnom absolvovaní všetkých týchto etáp získavate nájomnú zmluvu na štátny alebo obecný majetok na dobu 10 rokov za veľmi výhodných podmienok. Okrem toho, ak je to potrebné, môžete odkúpiť priestory od mesta Moskva bez aukcie a zvyšovania sadzieb, čo je jednoznačná výhoda.

Nuansy účasti v tendroch na prenájom majetku štátu

Pre účasť na aukcii je potrebné zložiť zálohu na osobitný účet. Ak nie ste víťazom aukcie, záloha vám bude vrátená do 10 dní. Ak vyhráte a následne odmietnete uzavrieť nájomnú zmluvu, záloha ostáva organizátorovi aukcie. Preto je dôležité, aby ste si pred rozhodnutím o účasti preštudovali nájomnú zmluvu s mestom.

Pri podávaní prihlášky na dražbu dbajte na kategóriu osôb, s ktorými môže byť následne uzatvorená nájomná zmluva, a na informáciu o účele nebytového priestoru. Tieto dve podmienky výrazne ovplyvňujú počet uchádzačov. Z praxe zamestnancov advokátskej kancelárie "Mosty" sú najžiadanejšie "voľné" priestory na prvých poschodiach obytných domov v meste.

Ak z podnikania neplynie žiadny ekonomický prospech, nájomca má právo vypovedať nájomnú zmluvu s moskovským majetkovým oddelením. Štandardnou podmienkou výpovede je oznámenie prenajímateľovi minimálne 3 mesiace pred predpokladaným ukončením zmluvy. O existencii trestov za skoré rozpustenie Najlepšie je zistiť si to pred podpisom nájomnej zmluvy.

DÔLEŽITÉ!

Naše výhody

Žiadna platba vopred

Súlad so zákonom

Tím licencovaných špecialistov

Individuálny prístup

Dostupné ceny

Prečo potrebujete pomoc právnika?

Ak sa rozhodnete zúčastniť aukcie na prenájom priestorov od mesta, musíte požiadať o podporu profesionálnych právnikov, ktorí sa špecializujú na prenájom nebytových priestorov, od ministerstva majetku v Moskve. Advokátska kancelária Mosty ponúka komplexnú podporu pri účasti na výberovom konaní a následnom uzavretí nájomnej zmluvy. Pre minimalizáciu nákladov môžete využiť niektoré služby spoločnosti, napríklad si preštudovať podmienky budúcej zmluvy alebo pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Spoluprácou s našou spoločnosťou môžete výrazne ušetriť čas na prípravu, zber dokumentov a získavanie digitálnych podpisov. Okrem toho preložíme budúcu nájomnú zmluvu z právneho jazyka do ruštiny, čo vám umožní vopred posúdiť všetky riziká pri jej realizácii, ako aj pochopiť, aké vhodné sú navrhované podmienky pre vaše podnikanie.

Naši špecialisti v čo najskôr vydá štátnu registráciu zmluvy dlhodobý prenájom a zabezpečí, aby zo strany majetkového odboru boli dôsledne a včas dodržané všetky podmienky uvedené v zmluve. Z praxe firmy Bridges je podanie podnetu na nečinnosť pracovníkov majetkového oddelenia niekedy jediným efektívnym spôsobom, ako urýchliť proces uzatvorenia výhodnej nájomnej zmluvy po vyhratej dražbe.

 

Môže byť užitočné prečítať si: