Tipy na najlepší spôsob prenájmu bytu. Ako rýchlo prenajať byt: pokyny krok za krokom. Čo robiť, ak vlastníte viacero bytov určených na prenájom?

Dopyt na moskovskom trhu prenájmov sa objavil ešte pred vznikom samotného trhu a vždy bol dosť aktívny – s výnimkou veľmi katastrofálnych období, keď... jednoducho bol. V zásade platí, že ak je cena a kvalita v primeranom pomere, nemali by byť problémy s doručením. Už sme písali o tom, ako tento proces urýchliť prispôsobením vlastností bytu požiadavkám nájomcu. Existujú však aj neštandardné požiadavky - dnes si o nich povieme.

Párne a nepárne

„Keďže podiel nájomníkov s neštandardnými požiadavkami na nájomné bývanie je veľmi malý a nedosahuje viac ako 5 % z celkového počtu žiadostí, nezvyčajných ponúk je veľmi málo,“ hovorí Galina Kiseleva, vedúca oddelenia prenájmu bytov. v Inkom-Real Estate. Najčastejšie sa v týchto 5 % neštandardných požiadaviek vyskytujú požiadavky na základe predstáv o „šťastných“ alebo „nešťastných“ číslach.

„Mnoho nájomníkov žiada nájsť byt, ktorého číslo obsahuje číslo 7,“ cituje odborník svoje štatistiky. - Medzi touto skupinou klientov sú obľúbené najmä bývanie na 3., 5. alebo 7. poschodí, ako aj v domoch s týmto číslom, ktoré sa nachádzajú vždy na nepárnej strane ulice. Pokiaľ ide o číslo 13, názory sa líšia - niektorí sú kategoricky proti bývaniu v takýchto „zlých“ apartmánoch, iní sa naopak snažia usadiť sa tu, pričom uvádzajú špeciálnu auru a mystického ducha takéhoto domova.

Ďalším najpopulárnejším „problémom“ je Feng Shui. Byty nachádzajúce sa v domoch, ktoré sa nachádzajú ďaleko od rušných diaľnic, priemyselných zón, skládok odpadu, smetiska a močiarov sú považované za priaznivé na bývanie (je to však pochopiteľné aj bez východných praktík).

Zábavný prípad tohto druhu uvádza Georgy Dzagurov, CEO Penny Lane Realty: „Klientka si pred podpisom nájomnej zmluvy prizvala poradkyňu Feng Shui, ktorá uviedla, že dámska časť v tomto byte je na toalete, čím by bolo ohrozené jej súkromie. V dôsledku toho sa obchod neuskutočnil a klient dlho hľadal vhodnú možnosť.“ Vo všeobecnosti, ako hovorí Galina Kiseleva, sú takíto nájomníci zvyčajne prísni na umiestnenie domu a dispozičné riešenie bytu: „Pred domom musí byť predzáhradka (aby do domu „prúdila“ pozitívna energia) a neďaleko musí tiecť rieka. Taktiež títo klienti kladú vysoké nároky na dispozičné riešenie a výzdobu interiéru svojich domovov. Napríklad interiéry by mali mať minimálne tmavé farby a ostré rohy, ktoré vyžarujú „negatívnu“ energiu.“

„Mnoho ľudí sa riadi pravidlami Feng Shui a prichádza do bytu s kompasom, aby usporiadali interiérové predmety bez narušenia pozitívnej energie v dome,“ dodáva Galina Fabritskaya, vedúca oddelenia prenájmu spoločnosti Peresvet-Nedvizhimost.

...Skúšobná jazda, poltergeist a stolitrové akvárium

„V roku 2011 sme čelili rôznym atypickým a originálnym požiadavkám nájomcov,“ pokračuje Georgy Dzagurov. - Napríklad jeden cudzinec požiadal o vykonanie „skúšobnej jazdy“ bývania. Vo vybranom byte chcel bývať niekoľko dní, aby si overil, ako mu to vyhovuje, či sú susedia hluční a ako funguje zariadenie. Majiteľ túto požiadavku odmietol, hoci klient tvrdil, že na Západe je to bežná prax. V dôsledku toho sa nájomca nasťahoval do bytu bez skúšobného pobytu.“ Ďalší prípad z praxe agentúry: kórejská rodina pozostávajúca zo 4 osôb požadovala inštaláciu ďalšej chladničky, pretože jedna by im nestačila. A druhú práčku (aby ste neprali oblečenie a handry na podlahu v jednej jednotke).

„Za každou požiadavkou stoja rôzni ľudia, niekedy sú ich požiadavky či opisy seba samých veľmi vtipné,“ zdieľa svoje postrehy Maria Zhukova, prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti, a uvádza príklady žiadostí agentúre: „izba v centre mesta, ktorá stojí až 13 000 rubľov. /mesiac prenajme 2 dievčatá a kastrovanú mačku“ alebo „rodina prenajme byt v cene do 150 tisíc rubľov/mesiac, podmienkou je prítomnosť akvária v byte s objemom do 100 litrov.“

„Fanúšikovia mystiky a nadprirodzena žiadajú nájsť byt s duchmi a poltergeistami. Niektorí z nich sa veľmi zaujímajú o to, či môže sušiak žiť v prenajatom byte a aký je aktívny, hovorí Galina Kiseleva. „A nakoniec, zoznam zvedavých požiadaviek dopĺňajú nájomníci, ktorí si chcú prenajať byt s „chuťou“ v interiéri - zrkadlový strop, zlatá toaleta, kožušinové steny, nábytok zdobený kamienkami, gotický krb atď. “

Mimochodom, atypické požiadavky dostáva agentúra častejšie ako vyhľadávané atypické predmety. Ako príklad Maria Žukova uvádza jednoizbový byt na námestí Preobraženskaja, ktorý sa nachádza na 2. poschodí päťposchodovej budovy: „Byt je nedokončený, bez vodovodu. Nájomné za 10 tisíc rubľov mesačne. Možno na sklad, navrhuje majiteľ. Takáto atypická nehnuteľnosť si už niekoľko mesiacov nevie nájsť svojho nájomcu.“ „Na Patriarch’s Ponds bol prenajatý byt v starej budove so samostatným východom na strechu, kde bolo miesto na grilovanie. Tento byt stál 6 000 dolárov mesačne,“ zdieľa svoj príklad Galina Fabritskaya. Musíme však uznať: takmer každý nezvyčajný návrh si nájde svojho extravagantného nájomcu a naopak. Je pravda, že hľadanie sa môže ťahať celé mesiace, no málokoho to zastaví.

IN moderné podmienky, stať sa majiteľom vlastného bývania nie je jednoduché, no sú situácie, keď máte nehnuteľnosť, ktorá v danej chvíli nepotrebujete. Každý mesiac za to budete musieť zaplatiť určitú sumu a nakoniec sa ukáže, že nehnuteľnosť je „nečinná“ bez využitia, takže za ňu musíte stále platiť. Tento problém sa dá vyriešiť radikálnym spôsobom – prenájmom bývania, a pritom stále zarábať dobré peniaze. Niektorí v Rusku si z toho robia biznis, ale tento článok nie je o tom, ale o tom, ako si ho ako majiteľ domu môžete prenajať bez zbytočných problémov.

Existuje niekoľko spôsobov, ako prenajať byt. V jednej z nich si majiteľ nehnuteľnosti, ktorý je v budúcnosti aj prenajímateľom, sám vyhľadáva klientov, ktorí sú zároveň nájomcami. Alebo kontaktujte príslušné realitné spoločnosti, hlavnou úlohoučo uľahčí proces hľadania klienta. Obe tieto metódy sú dobré svojím vlastným spôsobom. Ako viete, ak sa prenajímateľ rozhodne hľadať klientov sám, ušetrí na tom určité peniaze hotovosť. Na implementáciu tejto metódy sú potrebné určité znalosti. Vo väčšine prípadov, ak sa nájde prenajímateľ nezávisle, sa vlastník môže vyhnúť plateniu daní, neodporúčame to však robiť, avšak v tomto štádiu vývoja majú takéto transakcie malú kontrolu zo strany daňových úradov.

Ak sa byt prenajíma klientovi samostatne, bez sprostredkovateľov a nechcete platiť dane, tak nebudete mať právnu oporu - dohodu. Podľa ruských zákonov je vlastník povinný pri zostavovaní nájomnej zmluvy a jej notárskom overení predložiť daňovému úradu v mieste bydliska vyhlásenie. Platí sa daň 13 percent - daň z príjmu, prenajímateľ v tejto situácii vystupuje ako príjemca príjmu.

V živote však nastávajú situácie, keď jediným východiskom je hľadanie nájomníka sami. Povedzme, že sa rozhodnete prenajať jednu izbu z bytu, ale nie ste vlastníkom celého priestoru, preto nebudete môcť riadne vypracovať nájomnú zmluvu.

Pri kontakte s realitnými kanceláriami presúvate všetky ťažkosti, ktoré sa vyskytnú na ceste k vyhotoveniu nájomnej zmluvy, nájdeniu klienta, plateniu daní, na zodpovednosť spoločnosti. Chcel by som urobiť malé odmietnutie zodpovednosti v predchádzajúcom odseku nezávislé vyhľadávanie nájomca je lacnejší ako kontaktovanie realitných maklérov. Táto výhoda nevzniká vo všetkých situáciách v niektorých spoločnostiach, platbu vykonáva nájomca v čase uzavretia transakcie. Všímajte si teda, aké spôsoby platby existujú v konkrétnej realitnej spoločnosti. Zároveň je potrebné dodržiavať určité pravidlá pre výber takýchto spoločností. Nemali by ste oslovovať nové spoločnosti, ktoré práve začali svoju činnosť na realitnom trhu a nestihli sa etablovať. Hlavným kritériom pri hľadaní realitného makléra budú početné recenzie jeho práce a dlhé obdobie pôsobenia na trhu s nájomným bývaním.

Ak sa rozhodnete využiť služby vyhľadávania klientov cez realitné kancelárie, tak nájomná zmluva bude vyhotovená v každom prípade. Realitné kancelárie majú vo väčšine prípadov medzi zamestnancami právnika, ktorý pripraví zmluvu. Toto sa robí v počiatočnej fáze, pred hľadaním klientov. Vy ako vlastník domu sa môžete podieľať na vypracovaní podmienok zmluvy. Ak však konáte bez pomoci realitnej kancelárie a právnikov, budete musieť zmluvu vypracovať sami. Všimnite si prosím nasledujúce body.

Zmluva musí byť vyhotovená v súlade so zákonom Ruská federácia. Čo to znamená. Niektorí napríklad uvádzajú sumy peňazí v inej mene ako rubeľ (dolár, euro), čo je pri vyhotovení platnej zmluvy neprijateľné. Používanie slova nájomné je neprijateľné. Prenájom je možné použiť len pri transakciách právnických osôb, pričom nájomcom a prenajímateľom sú súkromné osoby. V tejto súvislosti majú zmysel len slová prenájom alebo prenájom nehnuteľnosti/bývania.

Pre zjednodušenie vykonávania takýchto obchodov zákon nevyžaduje vyhotovenie nájomnej zmluvy u notára. Na prázdny list papiera, po uvedení podmienok prenájmu bývania, obe strany, nájomca a prenajímateľ, zadajú svoje úplné údaje z pasu (vrátane miesta registrácie), to všetko je potvrdené podpismi oboch strán.

Ďalším dôležitým bodom zmluvy je uvedenie vlastností odovzdávaného predmetu. Je potrebné uviesť adresu a počet metrov štvorcových jadier. plocha, počet izieb. Ako už bolo spomenuté, dá sa prenajať nielen celý byt, ale aj jeho samostatná časť. V nájomnej zmluve je zároveň uvedené, čo presne sa prenajíma: miestnosť alebo izby s uvedením záberov.

A najdôležitejšia je dĺžka trvania zmluvy. Je určená dobou, na ktorú sa bývanie prenajíma. Toto musí byť jasne uvedené v zmluve.

Ďalší bod, ktorý stojí za zapamätanie. Občiansky zákonník stanovuje, že ak vlastník prenajíma bývanie na viac ako jeden rok, medzi jeho povinnosti patrí vypracovanie a formalizácia nájomnej zmluvy. Toto je tiež špecifický postup, a aby ste sa príliš netrápili, odporúčame vám uzavrieť zmluvu na menej ako celý rok a potom ju v prípade potreby predĺžiť.

Ako môžete oceniť svoju nehnuteľnosť na prenájom za trhovú cenu?

Cena prenajímanej nehnuteľnosti pre potreby bývania sa posudzuje na základe viacerých faktorov. Dobrá infraštruktúra: dostupnosť zastávok verejná doprava, ústavy, škôlky, nemocnice, hypermarkety a pod., to všetko ovplyvňuje zvyšovanie cien. Priamym faktorom ovplyvňujúcim cenu je aj počet metrov štvorcových. Musíte však pochopiť, že jednoizbové byty sú na trhu s prenájmom žiadané.

Pri určovaní nákladov na prenájom bývania odporúčame použiť štandardný spôsob určenia výšky. Nakúpi sa niekoľko miestnych novín, otvorí sa mestská stránka a začne sa vyhľadávanie podobných ponúk. Mali by ste sa odvolávať na ceny uvádzané pre byty vo vašej oblasti a byty podobné vašim. Tento typ odhadu je približný. Je lepšie ho použiť v spojení s inými metódami určovania nákladov. Opýtajte sa napríklad svojich priateľov alebo aj susedov, či majú skúsenosti s prenajímaním bývania.

Ak sa obrátite na špecialistov, prevezmú všetky výpočty správnej trhovej ceny. Mali by ste počúvať ich rady, ale musíte pochopiť, že tie spoločnosti, ktorých práca nie je platená percentom z transakcie, ale pevnou sumou, sa pokúsia čo najskôr prenajať vašu nehnuteľnosť a s najväčšou pravdepodobnosťou budú skúste to urobiť za zníženú cenu. Držte nos pred vetrom a ak máte podozrenie, že suma, ktorú ponúkajú špecialisti, je podhodnotená, ovplyvnite to a uveďte približnú požadovanú cenu. Ale v tomto prípade môže hľadanie nájomníka trvať dlhšie.

Vzhľadom na rýchlosť rozvoja ruskej ekonomiky môžeme odporučiť, aby ste pri zostavovaní zmluvy neurčovali pevnú výšku platby za dlhodobý prenájom. Zapíšte si nejakú progresiu rastu ceny, alebo jednoducho naznačte možnosť jej zvýšenia a nastavte hranicu.

Majitelia nehnuteľností často čelia otázke, čo robiť s účtami za energie. Tu sa každý rozhodne podľa vlastného uváženia. Buď si ich zaplatíte sami, alebo to urobia nájomníci.

Veľmi vážnou otázkou pri prenájme bývania je bezpečnosť majetku. Odporúčame nevyhnutne vypracovať osobitnú dohodu o inventarizácii, ktorá obsahuje všetky informácie o stave obydlia vrátane opráv. Možno bude potrebné urobiť fotografie zobrazujúce pôvodný stav vašej nehnuteľnosti. Prípadnú škodu spôsobenú nájomcami uhradia oni, pokiaľ budú mať riadne vyhotovený inventárny doklad.

Prečítaním si týchto všeobecných rád a ich uvedením do praxe si budete môcť prenajať svoj dom rýchlo a efektívne.

Šťastné obchodovanie!

Pri používaní tohto článku nezabudnite použiť priamy odkaz na stránku

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov? Aké sú vlastnosti prenájmu bytu cez agentúru? Koľko zarobím, ak si prenajmem byt alebo izbu dlhodobo?

Zdravím všetkých, ktorí sa zastavili! V kontakte odborník z populárneho online magazínu „HeatherBober“ - Denis Kuderin.

Dnes budeme hovoriť o tom, ako prenajať byt kompetentne, bezpečne a výhodne. Článok bude užitočný pre každého, kto má ďalšie nehnuteľnosti, na ktorých si chcete založiť svoj vlastný malý podnik.

Na konci článku vás čaká garantovaný bonus - prehľad najspoľahlivejších spoločností v Ruskej federácii, ktoré vám pomôžu prenajať vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok pre jej majiteľa.

1. Prenajímanie bytu ako podnikanie

Ak máte k bytu, v ktorom bývate, aj byt a tento obytný priestor je nečinný a žerie peniaze na údržbu, vždy ho môžete premeniť na zdroj dodatočného príjmu.

Zároveň budete musieť tvrdo pracovať iba v počiatočnej fáze - príprava nehnuteľnosti na prenájom a hľadanie nájomníkov. A potom bude vašou jedinou úlohou prijímať pravidelné platby a včas. prenajať. Ideálnym príkladom pasívneho príjmu je „sedíme a peniaze tečú“.

Je pravda, že stále budete musieť pravidelne monitorovať stav bytu, včas riešiť problémy a poruchy a sledovať úroveň lojality obyvateľov. Ale ak chcete, môžete túto časť práce delegovať na správcovskú spoločnosť.

V takejto situácii si môžete prenajať byt a odísť do zahraničia, na dedinu za starým otcom alebo za starým otcom Južné pobrežie Krym na trvalý pobyt. V takom prípade sa všetky starosti s prenájmom prenesú na dôveryhodnú osobu a vy budete musieť iba vybrať peniaze z účtu a minúť ich podľa vlastného uváženia.

O tom, čo znamená profesionál, si prečítajte v samostatnom článku.

Hlavnou vecou pri prenájme bytu je správne posúdiť ziskovosť tohto podniku. Pri prenájme nehnuteľnosti na dočasné užívanie treba brať do úvahy všetky faktory, ktoré tak či onak môžu ovplyvniť cenu prenájmu: iba v takom prípade budete môcť stanoviť primeranú trhovú cenu za prenájom.

A tiež sa musíte vopred rozhodnúť, či budete konať samostatne alebo do konania zapojíte profesionálnych realitných maklérov. Obe možnosti majú svoje pre a proti.

Základné pravidlo je toto: ak si práve teraz potrebujete prenajať byt - odchádzate, súrne potrebujete peniaze - je lepšie prilákať agentov od spoľahlivej realitnej spoločnosti alebo s dokonalou povesťou. Ak je čas dôležitý, konajte na vlastnú päsť. Jedinou podmienkou je, že musíte mať aspoň minimálnu prax v obchodovaní s nehnuteľnosťami.

A ešte jeden dôležitá nuansa- musíte byť schopní porozumieť ľuďom. Sami sa budete musieť rozhodnúť, či je nájomca, ktorého ste si vybrali, spoľahlivý, alebo sa vám oplatí hľadať iného kandidáta.

Chyby sa nedajú: nepoctivý nájomca znamená oneskorené platby alebo ich úplný nedostatok, škody na majetku, sťažnosti susedov, povodne a požiare, možno aj telefonáty na políciu. potrebuješ to?

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody prenájmu bytu nezávisle a s pomocou sprostredkovateľa:

Krok 3. Hľadáme nájomníkov

Už som vám povedal, kde sa máte pozrieť vyššie. Tu poznamenávam, že hoci je hľadanie kandidátov najdôležitejšou fázou procesu, nemali by ste sa na to zavesiť. Nájomníci, ktorí sú 100% ideálni, sú vzácni.

Príklad
Jedna moja kamarátka sa vydala a presťahovala sa s manželom do bytu. Svoj jednoizbový byt sa rozhodla prenajať a k hľadaniu nájomníkov pristúpila dôkladne. Dôsledne odmietala asi 30 žiadateľov.
Niektorí mali mačku, iní boli príliš mladí a veselí, iní sa jej zdali byť nedostatočne majetní atď. V dôsledku toho sa hľadanie nájomníkov ťahalo dlhé mesiace a kamarátka stratila spánok, pokoj a takmer sa pohádala s novým manželom.
Univerzálna rada – uprednostnite manželské páry, v ktorých pracujú obaja manželia a majú stabilný plat.
Krok 4. Dohodneme si stretnutie a ukážeme byt
Predtým, ako sa dohodnete na predstavení, vykonajte predbežný rozhovor a položte žiadateľovi bezpečnostné otázky. Ak je v odpovediach niečo alarmujúce, neriskujte - povedzte priamo: „Je mi ľúto, ale vaša kandidatúra mi nevyhovuje.“
Na stretnutí urobte druhý rozhovor s potenciálnym nájomcom. Ak je dojem pozitívny, veďte a ukážte.
Krok 5. Zbieranie dokumentov
Nájomníci tiež nie sú imúnni. Musia si byť istí čistotou transakcie a vašou integritou. Zhromaždite si preto doklady pre prípad, že by ich nájomca požiadal o nahliadnutie.
Požadovaný balík obsahuje:
cestovný pas (je možná kópia);
osvedčenie o vlastníctve bývania;
potvrdenia potvrdzujúce absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.

Ak je v byte zapísaný niekto iný ako vy, budete potrebovať aj písomný súhlas týchto osôb na prenajímanie bytu.
Krok 6. Uzatvárame dohodu
Byt si môžete prenajať neformálne aj oficiálne. V prvom prípade dostanete viac (13% daň sa neodpočíta), ale nebudete mať žiadne záruky bezpečnosti vášho majetku.
Dohoda je dôkazom občianskoprávnych vzťahov medzi stranami. Je to vaša poistka pre prípad konfliktov, nedorozumení a sporov. Absencia dohody sa môže stať nástrojom nátlaku zo strany nájomcu – hovorí sa, že daň z prenájmu nezrážate, čiže môžete čakať na platby.
V zmluve musia byť uvedené podmienky, za ktorých si byt prenajímate, načasovanie mesačnej splátky a prípadne aj výška prvej zálohovej platby. Určité body sa týkajú bezpečnosti vášho majetku, zodpovednosti zmluvných strán v prípade porušenia dohody, podmienok predčasné ukončenie dohoda.

Napríklad, ak sa susedia sťažujú na hluk, vlastník má právo vysťahovať nájomníkov do 3 dní alebo do týždňa bez vrátenia nájomného.
Krok 7 Dostávame zálohovú platbu
Dohoda vyhovuje obom stranám, všetci sú spokojní a usmievaví. Zostáva už len dostať akontáciu – to bude začiatok dlhého, obojstranne výhodného partnerstva. Všetky finančné kalkulácie je vhodné zdokladovať. Aby tam nebolo: „Zaplatil som ti minulý týždeň, zabudol si?“, „A čo ďalších 2000, zaplatil som celú sumu?“
Ak pochybujete o svojich schopnostiach alebo vám niektoré body nie sú jasné, je lepšie si ich vopred ujasniť. Využite výhody moderných digitálnych technológií – získajte online poradenstvo od profesionálnych právnikov o zdroji Právnik.
So zdrojom spolupracujú tisíce kvalifikovaných odborníkov vo všetkých oblastiach práva, vrátane bytových právnikov. Môžete ich kontaktovať cez chat alebo na nižšie uvedených telefónnych číslach.
Práve teraz môžete získať kompetentnú právnu podporu – stránka funguje nepretržite.
4. Odborná pomoc pri prenájme bytu - prehľad TOP 5 realitných kancelárií
Sľúbeným bonusom je prehľad piatich najspoľahlivejších agentúr, ktoré vám pomôžu rýchlo a bezpečne prenajať váš byt.
Najstaršia realitná spoločnosť v hlavnom meste. Má rozsiahlu sieť zastúpenia - len v Moskve funguje 120 pobočiek podľa jednotného štandardu. Zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu súkromných bytov.
Skúsení makléri zaručujú, že vaša nehnuteľnosť bude doručená rýchlo, legálne a so ziskom. Realitní makléri s dlhoročnými skúsenosťami Vám pomôžu zrealizovať akúkoľvek nehnuteľnosť - od izby až po obytná časť a končiac elitnou chatou v moskovskom regióne. Na právnu čistotu zmluvy dohliadajú interní právnici spoločnosti.
Špecializovaná realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na kapitálovom trhu. Spoločnosť má rozsiahlu informačnú základňu a personál kvalifikovaných zamestnancov. Hlavnou zásadou spoločnosti je zodpovedný prístup k plneniu každej zákazky.
Realitné kancelárie sú zodpovedné za kompetentnú prípravu nájomnej zmluvy a zohľadňujú predovšetkým záujmy vlastníkov bytov. Výberom Almy si môžete byť istí bezpečnosťou svojho majetku a včasnou platbou.
3) Inkom
Jedna z najväčších realitných spoločností v Ruskej federácii. Pracovné skúsenosti na trhu s bývaním – 25 rokov. Líder moskovského regiónu. Má pobočky v desiatkach miest Ruskej federácie. Rozsah činnosti pokrýva všetky oblasti realitného trhu. Pomôže vám prenajať byt v novostavbe, na predmestí, v obchodnom centre hlavného mesta. Personál zahŕňa iba overených agentov s veľké množstvoúspešné zmluvy.
Moskovská agentúra špecializujúca sa na luxusné nehnuteľnosti. Spoločnosť garantuje, že vaše bývanie neprenajme prvému záujemcovi: zamestnanci skontrolujú každého kandidáta, aby zistili jeho solventnosť a bezúhonnosť.
Zároveň Vám spoločnosť garantuje dodanie Vašej nehnuteľnosti do 1-2 dní za maximálnu trhovú cenu. Do hodiny po zavolaní k vám príde profesionálny fotograf, ktorý vám byt odfotí, následne špecialisti nehnuteľnosť ohodnotia a určia jej nájomnú hodnotu.
Kompletná ponuka služieb na realitnom trhu. Pracovné skúsenosti od roku 1997. 8 pobočiek v Moskve a desiatky zastúpení v ďalších mestách Ruskej federácie. Doplnkové služby v oblasti hodnotenia bývania, poradenstva a analytiky.
Existujú 2 spôsoby prenájmu bytu cez agentúru: zavolajte (hovory prijímame od 9:00 do 21:00) alebo vyplňte online žiadosť. Byt sa bude prenajímať za trhovú cenu a konečný výber obyvateľov urobí majiteľ nehnuteľnosti. Každý klient dostáva ako darček poistenie majetku a občianskej zodpovednosti.
5. Na čo by ste sa mali pripraviť – 4 hlavné riziká pre prenajímateľa
Pri prenajímaní bytu sa pripravte na určité riziká. Ľudia nie sú tak opatrní k cudziemu majetku ako k svojmu vlastnému.
Okrem toho obchoduje na trhu s bývaním veľké množstvo podvodníci pripravení profitovať na vaše náklady.
Uvádzame hlavné typy rizík pre vlastníkov bytov.
Riziko 1.Škody na majetku
Toto je najpravdepodobnejšie riziko pri prenájme nehnuteľnosti. Majitelia spravidla prenajímajú nábytok a domáce prístroje. Niekedy je to veľmi cenný majetok, ktorý sa chcete vrátiť v poriadku. A výzdoba bytu často stojí veľa peňazí.
Toto riziko je možné minimalizovať dvoma spôsobmi – do zmluvy zahrnúť klauzulu o zodpovednosti nájomcov za škodu na majetku a poistiť si výzdobu, nábytok a domáce spotrebiče v poisťovni.

Legislatíva jasne definuje okruh osôb, ktoré majú právo prenajímať nehnuteľnosť:

Podľa čl. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie má vlastník právo poskytnúť priestory, ktoré mu patria, na dočasné použitie na základe nájomnej alebo nájomnej zmluvy.
V súlade s čl. 67 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má nájomca obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme tiež právo na prenájom bývania. Na tomto mieste sa však nezaobídete bez malého objasnenia.
Byt môže dať do podnájmu, ale pod podmienkou, že na to dal súhlas skutočný vlastník bytu.

Je možné, aby si ich prenajala osoba, ktorá nie je vlastníkom alebo nájomcom priestorov?

Možno, ak je to zákonný zástupca vlastníka, s ktorým bola uzatvorená notársky overená plná moc.

Metódy

Existujú dva spôsoby, ako si prenajať bývanie:

sám za seba;
cez sprostredkovateľa.

Aký je najlepší spôsob odoslania? Pozrime sa stručne na postup transakcie pre obe možnosti.

Osobne

Čo musíte urobiť, aby ste si svoju nehnuteľnosť prenajali sami:

Určte náklady na prenájom. Aby ste to dosiahli, budete musieť zbierať údaje o cenách podobných bytov vo vašom regióne, porovnávať ponuky konkurentov a etablovať sa rozumná cena, s prihliadnutím na umiestnenie objektu, jeho stav a vlastnosti.
Odfoťte byt. Kvalitné fotografie pomôžu zamestnávateľom rýchlo sa rozhodnúť, či je táto možnosť pre nich vhodná alebo nie.
Vytvorte reklamu. Ponuka prenájmu musí popisovať vlastnosti a výhody nehnuteľnosti.
Zverejnite ponuku náboru na špecializovaných nástenkách na internete alebo v tlačenej publikácii. Publikácia o mnohých zdrojoch je spoplatnená. Je dôležité vybrať si len tie stránky alebo noviny, ktoré skutočne prinášajú výsledky.
Prijímajte hovory od potenciálnych zamestnávateľov a okamžite diskutujte o podrobnostiach a životných podmienkach.
Dohodnite si stretnutia. Po telefonáte je vhodné naplánovať si obhliadku nehnuteľnosti do 1-2 dní, aby prípadný zamestnávateľ nestihol nájsť inú možnosť.
Prezentujte byt.
Vypracujte nájomnú zmluvu a ďalšie sprievodné dokumenty. V dohode treba presne špecifikovať životné podmienky, aby neskôr nevznikli problémy s nájomcom.
Uzavrieť dohodu, prediskutovať všetky nuansy ubytovania, práva a povinnosti zmluvných strán. Po podpísaní papierov prevezmite platbu za prvý mesiac a odovzdajte kľúče nájomcovi.

Cez spol

Ako vyzerá postup pri prenájme bytu, ak majiteľ vyhľadá služby sprostredkovateľa?

Pre zaistenie bezpečnosti vlastnej nehnuteľnosti by ste sa mali obrátiť na overené realitné kancelárie, ktoré sa už osvedčili na trhu s prenájmom.

S agentúrou musí byť uzavretá dohoda za poskytovanie služieb.

Pre vlastníkov bytov bude sprostredkovateľská služba bezplatná, keďže províziu hradí nájomca. V niektorých prípadoch však platí aj majiteľ. Napríklad, ak potrebuje súrne prenajať svoje bývanie (zaplatené prostriedky budú použité na dodatočnú inzerciu bytu), alebo ak prenajíma luxusnú nehnuteľnosť, pre ktorú nie je také jednoduché nájsť nájomcu.

Agent preberá zodpovednosť za umiestňovanie inzerátov, kontaktovanie potenciálnych obyvateľov a prípravu dokumentácie. Majiteľ sa len dostaví na prehliadku, rozhodne o výbere jedného alebo druhého nájomcu a podpíše nájomnú zmluvu.

Ktorá možnosť je výnosnejšia?

Predtým, ako sa rozhodnete pre ten či onen spôsob prenájmu vášho bývania, mali by ste zhodnotiť klady a zápory oboch možností.

Výhody a nevýhody

Pozitívne aspekty prenájmu bývania bez sprostredkovateľa:

Schopnosť rýchlo nájsť nájomcu. Keďže nájomníci musia platiť agentúre províziu, mnohí z nich zásadne hľadajú byt od majiteľa. Ponuky na prenájom od majiteľa sú obľúbené, takže nájomníka nájdete za pár dní.
Možnosť výhodnejšieho prenájmu obytných priestorov. Mnoho bezohľadných agentov pri obhliadke bytu zámerne znižuje náklady na prenájom, aby rýchlo uzavreli obchod a dostali províziu. Ak nehnuteľnosť prenajíma majiteľ, tak si v prvom rade vypočíta svoj osobný prospech.

mínusy:

Čo je lepšie a aké sú úskalia?

Prečo majitelia uprednostňujú spoluprácu s realitnými maklérmi? Výhody prenájmu bytu cez sprostredkovateľa:

Agent preberá všetku prácu pri hľadaní klienta, prezentovaní bývania a kompletizácii dokumentácie. Majiteľ bytu tým šetrí čas.
Realitný maklér má záujem o rýchle dodanie bývania, keďže provízie od nájomcu dostáva až po uzavretí transakcie.
Špecialista poskytuje majiteľovi bezplatné poradenstvo v otázkach zostavovania životných podmienok v byte a iných nuancií týkajúcich sa vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom.
Majiteľ bytu môže pre urýchlenie hľadania nájomcu osloviť viacero agentúr naraz.
Využitie služieb sprostredkovateľa je výhodné najmä pre majiteľov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti v regióne, kde nebývajú. Po vydaní splnomocnenia pre špecialistu sa nemusíte obávať absencie zamestnávateľov.

Nevýhody prenájmu bývania cez realitnú kanceláriu, úskalia takéhoto prenájmu:

Neexistuje žiadna záruka, že kontaktovaním agentúry majiteľ nájde nájomcu rýchlejšie. Nie všetci obyvatelia sú ochotní zaplatiť sprostredkovateľovi províziu.
Niektorí agenti, najmä súkromní, ponúkajú podpísanie štandardnej nájomnej zmluvy, ktorú si majiteľ môže stiahnuť na internete. V tomto prípade nie je potrebné hovoriť o individuálnom prístupe k dokončeniu transakcie.
Hrozí, že narazíte na podvodné realitné kancelárie, ktoré za neposkytnuté služby zoberú od majiteľa peniaze a zmiznú.

DÔLEŽITÉ! Malo by byť zrejmé, že agent poskytuje iba služby na vyhľadávanie nájomníkov a dokončenie transakcie. Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom po uzavretí zmluvy sa ho už netýka.

Riešenie konfliktov medzi zmluvnými stranami nie je v kompetencii realitnej kancelárie, a tak si s tým bude musieť majiteľ poradiť sám.

Prenájom bývania cez realitnú kanceláriu a uskutočnenie transakcie svojpomocne má svoje výhody aj nevýhody. Ak sa majiteľ sám rozhodne túto otázku riešiť, mal by sa oboznámiť so všetkými právnymi jemnosťami vykonania transakcie - od kontroly dokumentov až po vypracovanie nájomnej zmluvy. Ak bola voľba urobená v prospech sprostredkovateľa, potom je vhodné zvoliť osvedčenú organizáciu.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Môže byť užitočné prečítať si: