Biznes me qera lokale. Pasuritë e paluajtshme komerciale si biznes: çfarë duhet të dini. Tregu i qirave të pasurive të paluajtshme komerciale është i ndarë në ambiente për qëllime të ndryshme

Marrja me qira e një prone komerciale nuk është e vështirë, dhe më e rëndësishmja, fitimprurëse. Me qasjen e duhur dhe njohjen e fazave kryesore të procesit, lidhja e një marrëveshjeje nuk do të jetë e vështirë.

Gjëja më e rëndësishme është të vendosni për çmimin, të gjeni një klient dhe të hartoni saktë kontratën.

Le të shqyrtojmë të gjitha fazat e transaksionit.

Përcaktimi i kostos

Kur kryeni një transaksion në mënyrë të pavarur, përcaktimi i kostos së qirasë shpesh nuk është objektiv.

Çdo pronar dëshiron të marrë përfitimin më të madh.

Por shumë cmim i larte mund të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe shumë e ulët mund të ngrejë dyshime. Në mënyrë tipike, pronarët i drejtohen specialistëve - një sekser ose vlerësues - për një vlerësim të vlerës.

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? Ju mund ta bëni këtë pa ndihmën e profesionistëve. Për të përcaktuar vetë çmimin, duhet të studioni oferta të ngjashme nga konkurrentët. Kjo do të bëjë të mundur për të kuptuar situatë e përgjithshme Në treg pasuri të paluajtshme komerciale dhe vlerësoni saktë ambientet tuaja.

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi merr me qira një pronë komerciale me qëllim të gjenerimit të të ardhurave, kështu që kur vlerësohet kostoja, është e rëndësishme të merret parasysh fitimi i përafërt i mundshëm që ai mund të marrë.

Çmimi ndikohet nga faktorë të tillë si:

Pasi të keni marrë parasysh këto pika dhe të monitoroni ofertat e konkurrentëve, ju mund të vlerësoni objektivisht pronën tuaj.

Kërkoni për një klient

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale nga pronari përfshin kërkimin e qiramarrësve të mundshëm.

Para se ta bëni këtë, ju duhet të krijoni Ofertë komerciale ose njoftim.

Ai duhet të tregojë me detaje të gjitha karakteristikat e pronës: sipërfaqen, dyshemenë, vendndodhjen, infrastrukturën, gjendjen teknike dhe pajisjet. Është më mirë të përqendroni vëmendjen në reklamë në avantazhet.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të tregoni mangësitë e dhomës, në mënyrë që gjatë shikimit të mos e vendosni veten në një pozicion të vështirë dhe të mos e trembni klientin.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në mënyrat për të gjetur qiramarrës të mundshëm.

Kërko sipas miqve. Mënyra më e lehtë për të gjetur një person të interesuar për propozimin tuaj është të pyesni miqtë dhe të afërmit. Shpesh, pronarët e pronave lëvizin në qarqe biznesi, që do të thotë se kjo thjeshton detyrën e dhënies me qira të shpejtë të pronës së tyre.
Vendosja e një reklame në burime të specializuara të internetit, për shembull, Avito. Avantazhi i kësaj metode është se propozimi juaj do të shihet nga qindra, apo edhe mijëra palë të interesuara. Për të gjetur një qiramarrës sa më shpejt të jetë e mundur, do t'ju duhet të shkruani një reklamë të mirë, të detajuar, duke përshkruar të gjitha të mirat dhe të këqijat e lokaleve.
Reklama duhet të shoqërohet me disa fotografi.
Kjo do ta bëjë më të lehtë për një klient potencial të vendosë nëse ia vlen të merret parasysh apo jo.
Dërgimi i një oferte me email. Baret, restorantet, dyqanet, sallonet dhe organizatat dhe institucionet e tjera shpesh kërkojnë ambiente për të lëvizur ose hapur një vend tjetër. Ju mund të gjeni adresat e emailit të pronarëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar në faqet e internetit zyrtare të kompanive të tyre.

Prezantimi dhe nënshkrimi i dokumentit

Prezantimi i duhur i pronës suaj është çelësi për të përfunduar shpejt një marrëveshje.

Kur tregoni ambientet, përpiquni të tregoni më shumë informacion rreth tij, duke u fokusuar në avantazhet dhe fitimin e mundshëm që objekti do t'i sjellë klientit.

Përfundimi i një marrëveshjeje është hapi i fundit, por më i rëndësishëm dhe më i përgjegjshëm në transaksion. Një dokument i hartuar dhe ekzekutuar saktë do ta mbrojë pronarin nga një qiramarrës i paskrupullt. Çfarë duhet të përfshihet në të:

të dhënat personale të qiramarrësit dhe pronarit;
adresën, zonën dhe specifikimet teknike;
të dhënat e regjistrimit;
Afati i fundit;
shumën e pagesës dhe procedurën e transferimit të saj;

E RËNDËSISHME: Sipas ligjit, pronari nuk ka të drejtë të rrisë tarifën më shumë se një herë në vit. Prandaj, kontrata duhet të tregojë madhësia maksimale rritje të mundshme qira dhe periudhën në të cilën qiramarrësi do të njoftohet për këtë.

Është e rëndësishme në dokument të përshkruhen në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe të tregohet natyra e përgjegjësisë për shkeljet e secilës klauzolë. Do të ishte e dobishme të plotësohej marrëveshja me një inventar të pronës që disponohet në objekt. Pas zgjidhjes së kontratës, pronari do të mund të marrë kompensim monetar, nëse mobiljet ose pajisjet janë dëmtuar nga qiramarrësi.

Mënyrat më të shpejta për të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Si të jepni shpejt me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Për ata që nuk duan të kalojnë kohë personale duke kërkuar klientë, negociata dhe shfaqje, është më mirë të kontaktoni një sekser.

Ai do të vlerësojë pronën, do të vendosë vlerën e duhur të tregut, do të bëjë fotografi tërheqëse, do të hartojë një reklamë kompetente dhe do ta prezantojë vetë pronën tuaj.

Sidoqoftë, edhe puna me agjentë ka nuancat e veta. Si rregull, sekserët punojnë për një komision nga shuma e qirasë ose shitjes së pasurive të paluajtshme.

Tarifa, në formën e një përqindjeje, zakonisht merret nga aplikantët, jo nga pronarët.

Sidoqoftë, jo çdo aplikant do të jetë i gatshëm të bashkëpunojë me një agjent që do të duhet të paguajë para.

Prandaj, nëse pronari ka nevojë urgjente për të gjetur një qiramarrës, ai mund të paguajë vetë komisionin. Kjo praktikohet shpesh nëse pronari ka shumë prona ose dëshiron të japë me qira pasuri të paluajtshme luksoze.

Paratë e paguara për agjentin do të shkojnë jo vetëm në xhepin e tij, por edhe në shpenzimet e nevojshme– foto, video prezantim, reklamë, etj.

Një tjetër mënyrë e shpejtë jepni me qira një ndërtesë ose zyrë jo-rezidenciale - ulni koston. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të jepet me qira për asgjë, mjafton të ulni pagesën me 10%. Atëherë oferta juaj do të jetë konkurruese.

Periudhat e qirasë

Periudha e vlefshmërisë së një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale është një pikë e rëndësishme. Ajo vjen në tre lloje.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 610, paragrafi 2., nëse kontrata nuk përcakton një periudhë, atëherë ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë ta ndërpresë atë në çdo kohë, duke njoftuar vendimin e saj tre muaj më parë.

Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se një vit. Si të rinovoni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale? Zgjatja ndodh automatikisht për një periudhë të pacaktuar nëse të dyja palët janë të kënaqura me gjithçka.

Në këtë rast, nuk kërkohet ripërfundimi i marrëveshjes. Në disa raste, pronari mund të insistojë në një dokument të ri për të ndryshuar kushtet ose pagesën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiramarrësit.

Një marrëveshje afatgjatë i nënshtrohet regjistrimit në Sistemin e Rezervës Federale. Zgjatja e një marrëveshjeje të tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale ndodh në të njëjtën mënyrë si ajo afatshkurtër - automatikisht, me të njëjtat kushte, të drejta dhe detyrime të palëve, ose lidhet dokument i ri me kërkesa të ndryshuara.

Përfundimi i parakohshëm i një marrëveshje qiraje për një periudhë të caktuar është i mundur si nga ana e pronarit ashtu edhe nga ana e qiramarrësit.

Çështje të tilla zgjidhen në gjykatë ose me marrëveshje të ndërsjellë të të dy personave.

Njohuri nuanca të rëndësishme dhe mundësitë për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojnë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse dhe të sigurt që sjell të ardhura të rregullta pasive.

Sot, pasuritë e paluajtshme konsiderohen si mjeti investues më efektiv dhe fitimprurës. Nuk është çudi. Në fund të fundit, çdo vit çmimi i pasurive të paluajtshme rritet. Kjo është veçanërisht e vërtetë për apartamentet dhe shtëpitë e vendit që ndodhen në zonë turistik. Blerja e pasurive të paluajtshme për t'i dhënë me qira në të ardhmen ose për ta rishitur me një çmim më të mirë konsiderohet një biznes mjaft fitimprurës. Kjo është arsyeja pse ka një rritje të investimeve në pasuri të paluajtshme.

Për biznesin e pasurive të paluajtshme mund të përdorni:

apartamente;
Shtëpi;
ambiente jo-banesore;
dhoma në apartamente komunale.

Mënyra më fitimprurëse dhe efektive konsiderohet të jetë biznesi i dhënies me qira të apartamenteve. Kjo vlen veçanërisht për apartamentet dhe shtëpitë e vendit. Sigurisht, nëse dëshironi, mund të angazhoheni edhe në pasuri të paluajtshme komerciale. Por këtu vlen të merret në konsideratë se ekziston një numër i kufizuar i konsumatorëve për një "produkt" të tillë. Kur organizoni një biznes të tillë, ia vlen të merren parasysh një sërë faktorësh, dhe kjo ka të bëjë jo vetëm me praninë e një kapitali fillestar shumë të madh, por edhe me njohjen e rregullave bazë për marrjen me qira të një apartamenti.

Dhënia e apartamenteve me qira

Produkti më i njohur në tregun e pasurive të paluajtshme janë apartamentet. Kjo është veçanërisht e vërtetë për zona të mëdha të populluara. Duke kërkuar për jete me e mire një numër i madh njerëzish nga periferi po shpërngulen për të jetuar në qytet. Si rezultat, lind nevoja për të gjetur strehim. Është ky audiencë që formon bazën e bazës së klientëve.

Sot apartamentet mund te jepen me qera Si me radhë afatgjatë, dhe çdo ditë. Secila prej këtyre opsioneve ka avantazhet dhe disavantazhet e veta. Prandaj, si një sipërmarrës, duhet ta konsideroni me kujdes këtë informacion dhe gjithashtu të ndiqni procedurën e dhënies me qira të një apartamenti.

Qira apartamenti afatgjatë

Më shpesh, sipërmarrësit preferojnë të japin me qira pronën e tyre për një afat të gjatë. Avantazhi i këtij opsioni është se nuk keni nevojë të vini çdo ditë në apartament dhe ta pastroni atë pas çdo klienti të mëpasshëm, siç bëhet me qiranë ditore të pasurive të paluajtshme rezidenciale. Këtu gjërat janë shumë më të thjeshta. Pronari thjesht vjen një ose dy herë në muaj për të marrë qiranë dhe për të kontrolluar gjendjen e banesës.

Për të marrë me qira një apartament duhet:

Postoni një reklamë. Për të vendosur një reklamë të tillë, mund të përdorni si gazetat e shtypura ashtu edhe internetin. Secila prej këtyre opsioneve është shumë efektive. Kështu që ia vlen të përdorni të dyja.
Vendosni banesën në rregull. Nëse është e nevojshme, puna e riparimit dhe blerja e mobiljeve mund të kryhen këtu. Apartamentet e pajisura me riparime të mira janë shumë më të shtrenjta.
Llogaritni qiranë. Për ta bërë këtë, ju duhet të ndani koston e banesës me njëqind. Duhet pasur parasysh se kostoja e një apartamenti ndikohet nga vendndodhja, sipërfaqet katrore, si dhe infrastruktura në zonë.

Gjëja më e rëndësishme është të gjesh një qiramarrës dhe të lidhësh një marrëveshje me të.

Biznes ditor i apartamenteve me qira

ME qira ditore gjërat janë pak më ndryshe. Për të organizuar një biznes të tillë, duhet të bëni shumë përpjekje. Shpesh pronat jepen me qira për një ose dy ditë. Pas çdo klienti, do të jetë e nevojshme të kryhet pastrimi cilësor i banesës. Kjo do t'ju lejojë të paraqisni "produktin" tuaj në të gjithë lavdinë e tij.

Shpesh këto pasuri të paluajtshme përdoren nga njerëz jorezidentë që qëndrojnë përkohësisht në një ose në një tjetër lokaliteti. Dhe kjo do të thotë se baza e klientëve do të ndryshojë vazhdimisht. Për ta bërë më të lehtë gjetjen e klientëve, mund të përdorni shërbimet e kompanive të pasurive të paluajtshme. Vlen të merret në konsideratë që kompani të tilla paguajnë një tarifë të vogël për shërbimet e tyre.

Marrja me qira e një apartamenti nga pronari: shkresa

Kur jepet me qira një apartament, lidhet një marrëveshje midis qiramarrësit dhe qiradhënësit. Ai specifikon të gjitha të drejtat dhe detyrimet e palëve. Vëmendje e veçantë i kushtohet këtu periudhës së qirasë dhe kostos së saj. Në të njëjtën kohë, ai përcakton saktësisht se çfarë përfshihet në qira. Në të vërtetë, në disa raste, qiraja mund të përfshijë edhe pagesën për shërbimet publike. Për të shmangur problemet me dokumente për dhënien e një apartamenti me qira, shumë pronarë bashkëpunojnë me agjencitë imobiliare. Kështu, specialistët jo vetëm që kërkojnë klientë, por edhe rregullojnë qiranë në përputhje me ligjet e vendit.

Nëse një biznes krijohet pa pjesëmarrjen e kompanive të pasurive të paluajtshme, atëherë do të shfaqen disa vështirësi. Ju do të duhet të kërkoni klientë dhe të lidhni një marrëveshje me ta vetë.

Sigurisht, në atë rast dhënia me qira e apartamenteve nga pronari do t'ju lejojë të nxirrni fitimin maksimal nga pasuritë e paluajtshme.

Taksat dhe gjobat për marrjen me qira të një apartamenti

Dhënia me qira e një apartamenti konsiderohet një biznes fitimprurës, që do të thotë se duhet t'i nënshtrohet taksave. Shuma e tatimit varet nga forma e organizimit të biznesit:

Për individual Tatimi për dhënien me qira të një apartamenti është 13% e fitimit.
Për një sipërmarrës individual, tatimi mbi të ardhurat nga dhënia me qira e një apartamenti është 6%. Me opsionin e dytë, ia vlen të merret parasysh që, duke pasur statusin e një sipërmarrësi individual, do të duhet të paguani disa prime sigurimi.

Një ekskluzivitet i furrës së bukës është një ide e mirë biznesi. Gjithçka rreth ekskluziviteteve të propozuara në.

Për të anashkaluar sistemin e taksave, shumë pronarë fshehin biznesin e tyre të pasurive të paluajtshme. Sipas ligjit, një sipërmarrës mund të ketë përgjegjësi jo vetëm financiare, por edhe penale për evazion fiskal. Gjatë llogaritjes së gjobave, merret parasysh numri i taksave të papaguara. Për një shkelje të tillë, një sipërmarrës i mundshëm mund të marrë një gjobë maksimale deri në 500 mijë rubla. Në këtë rast është i mundur burgimi deri në 3 vjet. Prandaj, është më mirë të paguani taksa për marrjen me qira të një apartamenti sesa të paguani një gjobë më vonë.

Disavantazhet e biznesit të apartamenteve

Pothuajse çdo biznes ka disavantazhe. Dhe qiratë e apartamenteve nuk bëjnë përjashtim. Para së gjithash, vlen të theksohet se për të filluar një biznes të tillë, duhet të keni ose pasuri të paluajtshme ose kapital fillestar për blerjen e tij. Sigurisht, mund të përdorni edhe opsionin e nënqirasë. Në këtë rast, do t'ju duhet të bëni shumë përpjekje dhe kohë.

Gjatë gjithë vitit, çmimet e qirave mund të bien ose të rriten. Nëse rritja e qirasë sjell më shumë të ardhura, atëherë ulja e saj, përkundrazi, e zvogëlon atë. Në çdo rast, ndryshime të tilla mund të kenë një ndikim negativ në zhvillimin e biznesit. Duke folur për qiranë, duhet të mbani mend këtë kur jepni me qira një apartament më mirë të marrësh paradhënie, e cila do të zvogëlojë rrezikun për t'u mashtruar.

Rreziku kryesor kur jepni me qira një apartament është se qiramarrësit mund të shkaktojnë dëme në pronën tuaj. Kjo do të sjellë shpenzime të paplanifikuara. Rreziqe të tilla duhet të merren parasysh gjatë hartimit të një kontrate.

Dhënia me qira e shtëpive: opsione

Një mundësi e mirë për të fituar para në tregun e pasurive të paluajtshme mund të jetë dhënia me qira e shtëpive private. Për ta bërë këtë, nuk është e nevojshme të zotëroni një pasuri të tillë të paluajtshme, pasi mund të përdorni opsionin e nënqirasë. Sigurisht, kur organizoni një biznes të tillë, është e nevojshme të merren parasysh disa veçori.

Si të organizoni një biznes në pasuri të paluajtshme në vend

Për të organizuar një biznes të tillë, duhet të keni një kapital fillestar shumë të madh. Ai do të përdoret kryesisht për blerjen e pasurive të paluajtshme të vendit dhe përmirësimin e tyre. Vëmendje e veçantë në këtë çështje duhet të merret parasysh kur kërkoni qiramarrës. Shtëpitë e vendit përdoren shpesh për të ketë një pushim të bukur në fundjavë. Sigurisht që nuk përjashtohet dhënia me qira e shtëpive për një periudhë të gjatë kohore. Marrja me qira afatshkurtër e një shtëpie të vendit mund të sjellë shumë telashe. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet kur qiramarrësit janë të rinj që duan të kalojnë një festë "të zhurmshme" atje.

Pa kapital fillestar të mjaftueshëm, mund të përdorni nënqira. Në këtë rast, do t'ju duhet të bëni shumë përpjekje për të gjetur dhe bindur pronarët e pasurive të paluajtshme të vendit të japin me nënqira shtëpinë e tyre.

Disavantazhi i një biznesi të tillë

Disavantazhi kryesor i një biznesi të tillë është investimi i konsiderueshëm. Nëse po flasim për marrjen me qira të një shtëpie për një ditë, atëherë do t'ju duhet të shpenzoni shumë kohë dhe përpjekje për pastrimin e saj. Nënqiraja vjen me shumë përgjegjësi. Në fund të fundit, ju do të duhet të mbani përgjegjësinë për dëmtimin e pronës. Kjo mund të rezultojë në përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë.

Dhënia e ambienteve me qira

Ndoshta lloji më fitimprurës i biznesit në tregun e pasurive të paluajtshme është dhënia me qira e lokaleve. Në këtë rast bëhet fjalë për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale. Dhënia me qira e zyrës, magazinës dhe ambienteve të tjera mund të sjellë një fitim mjaft të mirë. Sigurisht, për t'u angazhuar në një biznes të tillë, duhet të keni dokumente për të zotëruar këtë pronë.

Nënqira e lokaleve

Nënqira e një pjese të lokaleve jo-banesore nënkupton dhënien me qira të pasurisë së paluajtshme me qira të mëtejshme të saj. Për ta bërë këtë, ju duhet të gjeni një qiradhënës me të cilin do të lidhet një marrëveshje qira afatgjatë. Marrëveshja e qirasë duhet të marrë parasysh që lokalet do të jepen me qira në të ardhmen nga qiramarrësi ekzistues. Në këtë rast, fitimi mund të tejkalojë kostot dy herë. Gjëja kryesore është të dini se si të nënqirasë ambiente tregtare apo dikush tjetër.

Kur organizoni një biznes në një nënqira, duhet të jeni të sigurt që qiradhënësi nuk do ta ndërpresë marrëveshjen e qirasë përpara datës së caktuar. Për ta bërë këtë, duhet të diskutoni paraprakisht të gjitha situatat e diskutueshme. Sa i përket përcaktimit të qirasë, gjithçka varet nga ju. Të ardhurat nga një biznes i tillë do të varen nga kjo. Kur organizoni një biznes të tillë, ia vlen të keni parasysh që keni shumë përgjegjësi. Është e nevojshme jo vetëm të gjesh një pronar të përgjegjshëm, por edhe të marrësh me qira ambientet sa më fitimprurëse të jetë e mundur.

Marrëveshja e qirasë së objektit, taksat dhe gjobat

Kohët e fundit, marrja me qira e ambienteve industriale është bërë e njohur në kërkesë të madhe. Kjo veçanërisht vlen për qytete të mëdha. Bazuar në këtë, një numër i madh i kompanive u shfaqën në treg dhe vendosën të bëjnë biznes me nënqira. Kur merrni me qira ambiente, hartohet një marrëveshje tipike, e cila specifikon informacionin bazë për transaksionin që po kryhet. Nëse po flasim për nënqira të ambienteve për një dyqan apo zyrë, atëherë kjo veçori duhet të specifikohet në kontratë.

Sikurse kur jep me qira një apartament, sipërmarrësi duhet të paguajë taksa për çdo transaksion të kryer. Ndryshe, sipas ligjit parashikohet përgjegjësi financiare dhe penale. Këtu një sipërmarrës mund të presë:

gjoba maksimale është 500 mijë rubla.
burgim deri në 3 vjet.

Disavantazhet e një biznesi me qira

Qira dhe nënqira ambiente jo banesore ka disa disavantazhe dhe rreziqe. Kjo është veçanërisht e vërtetë për nënqiranë. Që një biznes të gjenerojë të ardhura, duhet të shpenzoni shumë përpjekje dhe kohë për të gjetur një qiramarrës. Në rastin e nënqirasë, do t'ju duhet të gjeni një qiradhënës përgjegjës. Rreziku i dëmtimit të pronës është gjithashtu i rëndësishëm. Për të shmangur mbetjet e paplanifikuara, është e nevojshme të përfshihet në kontratë një klauzolë për kompensimin e humbjeve nga qiramarrësi në rast dëmtimi të pronës.

Zgjedhja e një opsioni me qira në varësi të kapitalit

Organizimi i një biznesi me pasuri të paluajtshme me qira ka rreziqet e veta. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet kur nevojiten investime të konsiderueshme kapitale për ta hapur atë. Nëse keni një kapital të vogël fillestar në dispozicion, atëherë duhet të zgjidhni nënqiranë. Në këtë rast, kostot do të lidhen vetëm me lidhjen e një kontrate dhe gjetjen e klientëve.

Nëse kapitali fillestar lejon, atëherë mund të konsideroni mundësinë e blerjes së pasurive të paluajtshme. Në këtë rast, ju mund të blini një shtëpi dhe një ambient.

Për të bërë zgjedhja e duhur, ju duhet të analizoni tregun dhe të përcaktoni pasurinë e paluajtshme më të kërkuar. Në të ardhmen, biznesi mund të zhvillohet në të gjitha drejtimet. Kjo do të thotë që ju mund të punoni jo vetëm me pasuri të paluajtshme rezidenciale, por edhe komerciale.

Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një nga llojet më fitimprurëse të biznesit dhe është pothuajse gjithmonë në kërkesë. Shumë firma të vogla dhe sipërmarrës fillestarë janë në kërkim të hapësirës për zyra për të strehuar veten dhe për të organizuar biznesin e tyre, dëshira e tyre për të blerë një çati mbi kokë dhe për relativisht pak para, u lejon atyre të marrin të ardhura të vazhdueshme nga dhënia me qira. Përveç sipërmarrësve të vegjël, shpesh lokalet mund të jepen lehtësisht me qira për dyqane të vogla, ku ish-pronarët e kioskave të vogla dhe pikave të tregtimit në tregjet industriale detyrohen gjithnjë e më shumë të largohen.

Një shembull i mrekullueshëm i suksesit të biznesit komercial të dhënies me qira të pasurive të paluajtshme janë ndërtesat e shumta të zyrave të mbushura me kapacitete me firma të vogla.

Atraktiviteti i këtij drejtimi qëndron edhe në faktin se organizimi i tij zakonisht kërkon vetëm investime fillestare dhe të gjitha kostot e vazhdueshme mund t'u kalohen klientëve. Natyrisht, për të krijuar një biznes të tillë, duhet të keni një pronë të përshtatshme.

Për besueshmërinë e ndërmarrjes, këshillohet të blini një objekt të tillë si pronë në mënyrë që të mos varet nga teka e pronarit të saj.

Megjithatë, nëse ka mungesë fondesh, mund të merrni me qira një ndërtesë, me të drejtën e nënqirasë së hapësirës së saj. Shpesh, për pronarët e një ndërtese, dhënia me qira e saj tërësisht është më fitimprurëse sesa kërkimi i mundimshëm i shumë qiramarrësve të vegjël dhe formalizimi i marrëdhënieve me ta. E gjithë kjo është e vërtetë, por gjithsesi, një ulje e përqindjes së fitimit ndikon ndjeshëm në përfitimin e përgjithshëm të projektit, kështu që blerja e një ndërtese si pronë është gjithmonë një prioritet në krahasim me marrjen me qira dhe mbart më pak rreziqe për sipërmarrësin.

Nuk është absolutisht e nevojshme të zgjidhni prona të paluajtshme në qendër të qytetit, ku kostoja e tyre tejkalon të gjitha kufijtë e imagjinueshëm.

Shpesh është shumë më fitimprurëse të blesh një ndërtesë ose ambiente në periferi të qytetit ose diku në zonë banimi, e cila do të kërkojë një nivel dukshëm më të ulët të investimeve.

Kushti i vetëm i rëndësishëm kur zgjidhni pasuri të paluajtshme është disponueshmëria e stacioneve të transportit publik aty pranë.

Një opsion i mirë për blerjen e një objekti të tillë janë ndërtesat e vjetra të braktisura të ndërmarrjeve industriale të falimentuara, zyrat qendrat tregtare. Aq me keq gjendje teknike ndërtesa është e vendosur, aq më lirë mund të blihet, gjë që përfitojnë shumë sipërmarrës që fitojnë para duke dhënë me qira pasuri të paluajtshme komerciale. Nga ana tjetër, nëse ka fonde të mjaftueshme, ndonjëherë është më e lehtë të ngrihet një ndërtesë e re, duke planifikuar paraprakisht hapësirën e saj për dhënien me qira.

Kur rinovoni një ambient të vjetër ose pajisni një të re, është e nevojshme të merren parasysh specifikat e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme komerciale.

Duke qenë se ambientet e godinës së zyrës do t'u jepen me qira qiramarrësve të ndryshëm, është e nevojshme të parashikohen komunikime të veçanta dhe mundësia e shkëputjes së çdo dhome nga ngrohja dhe energjia elektrike për të shmangur kostot e panevojshme për hapësirën boshe. Për më tepër, këshillohet që të projektohen paraprakisht zonat e përbashkëta, tualetet, zonat e ngrënies dhe vendet për pajisjet e përbashkëta të zyrës. Kjo do të krijojë kushte komode pune për bizneset e vogla dhe do të rrisë atraktivitetin e pasurive të paluajtshme. Si rregull, qiramarrësit nuk kanë kërkesa të veçanta për përfundimin e lokaleve, kështu që riparimet dhe përfundimi mund të bëhen duke përdorur materiale ndërtimi të lira. Kjo zvogëlon sasinë e kërkuar të investimit.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet lidhjes së komunikimeve moderne, veçanërisht Internetit me shpejtësi të lartë, si dhe organizimit të wi-fi.

Për më tepër, midis qiramarrësve është e dobishme të ketë një firmë kontabiliteti, si dhe një kompani që ofron shërbime zyre: fotokopjimi, printimi i teksteve, etj. Kjo bën të mundur sigurimin e qiramarrësve me shërbimet e nevojshme të zyrës dhe plotësimin e plotë të të gjitha ambienteve me qira. Për të tërhequr klientët, mund të përdorni edhe hapësirat e përbashkëta, hollin e një ndërtese zyrash, duke lejuar vendosjen e produkteve reklamuese të qiramarrësve në to, duke instaluar struktura të veçanta reklamimi për këtë qëllim.

Një shtesë e shkëlqyer, nga pikëpamja e pajisjeve teknike, është edhe lidhja e mini-PBX dhe ofrimi i pajisjeve urbane. numrat e telefonit, e cila do të ndihmojë në sigurimin e qiramarrësve të përhershëm në zonat e përcaktuara.

Gjatë organizimit të një biznesi për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme për zyra, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje e veçantë ekzekutimit korrekt ligjor të kontratave dhe mundësisë së rikuperimit të dëmeve nga qiramarrësit e paskrupullt. Efikasiteti i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme për zyra konfirmohet nga ekspertë të cilët vlerësojnë rritjen e normave të qirasë me rreth 10% në vit. Përvoja tregon se është e mundur të rikuperohen investimet në krijimin e një qendre të pasurive të paluajtshme zyre në 2-3 vjet.

Natyrisht, për organizimin e duhur të një biznesi është i nevojshëm, i cili mund të porositet në faqen tonë të internetit.

Do të dukej një proces i thjeshtë për të gjetur ambiente për qira komerciale dhe procesi i kontraktimit. Por, ndryshe nga banesat me qira, kjo fushë e shërbimeve i nënshtrohet ligjeve dhe rregulloreve të ndryshme. Për të zgjidhur këtë çështje, disa biznesmenë punësojnë një person që kërkon pasuri të paluajtshme të përshtatshme.

Kjo bëhet për shumë arsye, pasi parametrat e rëndësishëm në zgjedhje janë: rrethi i qytetit, prania e konkurrentëve, dyshemeja, lloji i ambienteve, disponueshmëria e komunikimeve, zona dhe parametra të tjerë të rëndësishëm. Por për të lidhur një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme komerciale, për të diskutuar kushtet e qirasë dhe për të nënshkruar vetë dokumentin e marrëveshjes, është më mirë të punësoni një avokat.

Kuadri legjislativ

I gjithë procesi i qiradhënies rregullohet nga Kodi Civil Federata Ruse, ose më mirë neni 34 “Qiraja”. Sipas ligjit, të gjitha kushtet që lindin gjatë procesit të qirasë shënohen në dokumentin e qirasë - një marrëveshje që lidhet midis klientit (qiramarrësit) dhe qiradhënësit.

Përgjegjësitë më themelore të qiradhënësit konsiderohen të jenë mirëmbajtja e ambienteve të dhëna me qira, duke kryer në mënyrë të pavarur riparime të mëdha, në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, neni 616. I njëjti nen përshkruan gjithashtu përgjegjësitë e qiramarrësit - kryerjen e riparimeve kozmetike, ruajtjen e pastërtisë dhe rendit në ambiente, duke paguar të gjitha shpenzimet korrente.

Qiradhënësi mund të japë me qira pasuri të paluajtshme komerciale me kushte të tjera, por më pas ato duhet të specifikohen në marrëveshjen e qirasë. Për shembull, qiradhënësi mund të transferojë përgjegjësitë e tij për riparime të mëdha te qiramarrësi ose anasjelltas.

Është mirë që në këtë proces të përfshihet një avokat, i cili do të kuptojë të gjitha dokumentet e ofruara të pasurive të paluajtshme dhe do të ndihmojë në përfundimin e një marrëveshjeje me kushte të dobishme reciproke. Punësimi i një avokati të kualifikuar mund të ndihmojë në identifikimin e shkeljeve të paautorizuara që mund të përfshihen në shpenzimet e biznesmenit në të ardhmen.

Rizhvillimi i paligjshëm mund të bëhet një artikull kaq i panevojshëm shpenzimesh. Një rast më i rëndë do të ishte dhënia me qira e një kompleksi tregtar me parcela toke dhe disa ambiente. Këtu është e rëndësishme të kontrolloni praninë e të gjitha letrave të nevojshme për të gjitha objektet dhe mungesën e qirasë shtesë për një pjesë të lokaleve ose praninë e depozitave.

Mund të duhet shumë kohë për të rregulluar dokumentet, për të regjistruar dhe për të rregulluar marrëdhëniet me qiramarrësit e tjerë dhe alternativa më e mirë mund të jetë zgjedhja e një ambienti tjetër.

Kërkimi i pronës

Një nga detyrat më të vështira është gjetja e një prone të përshtatshme, mundësisht pa ndërmjetës.

Gjëja e parë që bëjnë qytetarët është t'i drejtohen mediave të shkruara, të mbushura me reklama për marrjen me qira të ambienteve jo-banesore. Në mënyrë tipike, 90% e tyre janë agjenci dhe vetëm 10% janë pronarë pronash. Për lehtësi më të madhe për biznesmenët, reklama të tilla kanë filluar të vendosen në burimet e internetit, veçanërisht në Avito, qiratë e pasurive të paluajtshme komerciale pajisen me një foto dhe adresë të lokaleve.

Burime të tilla janë të përshtatshme sepse duke përdorur filtra mund të hidhni menjëherë të gjitha opsionet që nuk përshtaten me kriteret e kërkimit. Për shembull, zgjidhni të gjitha ofertat për marrjen me qira të hapësirës për zyra në një qytet ose zonë të caktuar dhe sistemi automatikisht do të kthejë të gjitha ofertat e përshtatshme, gjë që do të përshpejtojë ndjeshëm procesin e kërkimit.

Tregu i qirave të pasurive të paluajtshme komerciale është i ndarë në ambiente për qëllime të ndryshme:

Zyrë.
Tregtimi.
Magazina.
Prodhimi.

Prandaj, para se të filloni kërkimin tuaj, vendosni se çfarë lloj pasurie të paluajtshme duhet të zgjidhni, në cilën zonë të qytetit, në cilën zonë, numrin e kateve dhe parametra të tjerë të rëndësishëm. Duke përcaktuar të gjithë grupin e kushteve, do të jetë më e lehtë për kërkuesin të formulojë kërkesën e tij.

Nëse procesi i kërkimit nuk përfshihet në plane, mund t'ia besoni këtë çështje një ndërmjetësi. Në mënyrë tipike, shërbimet e kompanive të tilla paguhen me një normë të plotë ose gjysmën e kostos së qirasë mujore. Por këshillohet që fillimisht të lidhni një marrëveshje me ta dhe të përcaktoni pagesën për shërbimet vetëm pas përzgjedhjes së ambienteve, në mënyrë që ata të interesohen edhe për kohën dhe cilësinë e punës së tyre.

Procesi i lidhjes së një kontrate

Ky është një proces i rëndësishëm që bëhet më së miri me një avokat. Para nënshkrimit të dokumenteve, duhet të lexoni dhe diskutoni me kujdes të gjitha kushtet e qirasë. Kontrolloni dokumentet e pronarit: një dokument mbi të drejtën e disponimit të pasurisë së paluajtshme, një planimetri dhe dokumentet statutore të personit juridik që zotëron pronën. Pasi të keni kontrolluar dokumentet, diskutoni të gjitha kushtet e mundshme të qirasë:

Pagesat komunale.
Telefonat dhe aksesi në internet.
Kostoja e qirasë mujore.
Periudhat e qirasë.
Rrethanat e forcës madhore.
Punë riparimi të vogla.
Rinovim i madh.
Kushtet për zgjidhjen e kontratës.

Diskutoni se kujt do t'i caktohet një detyrim specifik dhe afati kohor brenda të cilit duhet të plotësohet. Të gjitha kushtet duhet të regjistrohen në marrëveshjen e qirasë për pasuritë e paluajtshme komerciale.

Nënshkrimi i kontratës

Është më mirë të hartoni një marrëveshje dhe të diskutoni kushtet personalisht me pronarin e pronës kur merrni me qira pa ndërmjetës. Në këtë rast, çështjet urgjente zgjidhen më lehtë dhe më shpejt dhe ekziston mundësia e lëshimeve nga ana e qiradhënësit.

Gjatë hartimit të tekstit të kontratës, një klauzolë detyruese duhet të tregojë adresën e plotë fizike të pronës, detajet dhe informacionin e pronarit. Nëse është e mundur, duhet të kërkoni një plan urbanistik dhe t'ia bashkëngjitni dokumentit, veçanërisht nëse është kryer rizhvillimi.

Dokumenti duhet të nënshkruhet në disa versione nga të dyja palët. Vetëm një dokument i një kampioni të caktuar do të jetë në gjendje të konfirmojë kushtet e qirasë dhe procesin e marrjes me qira të lokaleve.

Kohëzgjatja e qirasë mund të përcaktohet, por nëse nuk specifikohet, marrëveshja konsiderohet e lidhur për një kohë të pacaktuar. Mos harroni të tregoni shumën e saktë të qirasë. Pa koston e specifikuar të marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale, transaksioni konsiderohet i pa përfunduar. Për të marrë parasysh ndryshimet e monedhës, është e nevojshme të tregohet një rritje e mundshme në përqindje e çmimit të qirasë, por jo më shumë se një herë në vit.

Procesi i transferimit të objekteve

Nje me shume dokument i rëndësishëm Pas marrëveshjes së qirasë, do të bëhet një akt i kalimit të pasurisë së paluajtshme nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita e nënshkrimit të një akti të tillë konsiderohet si fillimi i qirasë. Akti duhet të nënshkruhet vetëm pas një kontrolli të plotë të ndërtesës ose lokaleve. Nëse vërehet një mosfunksionim gjatë inspektimit, ai duhet të regjistrohet në raport. Duke bërë këtë, ju mund të mbroheni nga shpenzimet e panevojshme që më pas do të bien mbi qiramarrësin.

Për më tepër, një analizë e tillë e lokaleve përpara marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale do të bëjë të mundur që të kërkohet që qiradhënësi të eliminojë pa pagesë defektet e vërejtura ose të ulë koston e qirasë me një shumë të caktuar. Nëse gjendja e pasurisë së parë nuk e kënaq në asnjë mënyrë klientin, ai me të drejtë mund të kërkojë zgjidhjen e kontratës.

Mos harroni se me skadimin e kontratës, qiradhënësi do të marrë pronën sipas aktit që është lidhur në ditën kur është pranuar lokali me qira. Dhe nëse nuk ka defekte të regjistruara atje, atëherë qiradhënësi mund të kërkojë ligjërisht që ato të korrigjohen në kurriz të qiramarrësit. Në të kundërt, nëse gjatë periudhës së qirasë janë bërë ndryshime pozitive në kushtet e lokaleve, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë rimbursimin e shpenzimeve të bëra. Prandaj, regjistroni me kujdes të gjitha kushtet e qirasë në kontratë.

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale (magazina, ndërtesa zyra, mini-punishte, etj.) është shpesh një sukses në mesin e sipërmarrësve fillestarë. Dhe kjo është e saktë - nuk duhet të investoni para për të blerë një zyrë nëse nuk jeni të sigurt se biznesi do të funksionojë, është më mirë ta blini atë më vonë. Ata që tashmë kanë arritur lartësi të caktuara dhe thjesht duan të zgjerojnë kufijtë e tyre, gjithashtu preferojnë të marrin me qira ambientet e nevojshme fillimisht.

5 gabime që ju pengojnë të arrini sukses kur jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale
Kush është klienti?
Strategji për investime në mini-zyra
Për çfarë kohëzgjatjeje - muaj, ditë, orë?
Qendra e bashkëpunimit në qytetin e Moskës, e cila sjell nga 100,000 rubla në muaj
Si të bëni një zyrë nga një apartament?
Nuk do të ketë investime shtesë!
Unë nuk kam pasuri të paluajtshme dhe nuk mundem!
Ankandet e ofertave dhe falimentimit - e vërteta e ashpër e blerjes së pasurive të paluajtshme për 1% të kostos

Kështu, marrja me qira është e dobishme si për ata që marrin me qira pasuri të paluajtshme komerciale ashtu edhe për ata që i japin me qira - të ardhurat pasive nuk kanë shqetësuar askënd. Por pronarët nuk mund të gjejnë gjithmonë një klient për lokalet ose mund të marrin të ardhura disa herë më shumë se për ky moment. Kjo ndodh sepse ata nuk i dinë nuancat që përfshihen në marrjen me qira të pasurive të paluajtshme komerciale dhe janë ata që bëjnë që të ardhurat të rriten me hapa të mëdhenj.

5 gabime që ju pengojnë të arrini sukses kur jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale

Kush është klienti?

Ky është gabimi i parë dhe kryesor - ata po kërkojnë klientë në vendet e gabuara, sepse nuk e kanë idenë se kush janë - një qiramarrës i ardhshëm? Është e lehtë për të "llogaritur" - ajo në të cilën mund të mbështeteni do të tregohet nga gjendja e pasurive të paluajtshme komerciale me qira, vendndodhja dhe pajisjet e saj.

Strategji për investime në mini-zyra

Vladislav Elizarenkoështë e angazhuar në menaxhimin e pasurive të paluajtshme, si banesore ashtu edhe komerciale. Ai është gjithmonë në kërkim të mënyrave të reja për të rritur të ardhurat për klientët e tij, si dhe për të ndarë përvojat e tij me lexuesit tanë :)

Për çfarë kohëzgjatjeje - muaj, ditë, orë?

Natyrisht, nënshkrimi i një marrëveshjeje për një vit ose më shumë është i besueshëm, kështu që mund të jeni i sigurt se ambientet do të gjenerojnë të ardhura gjatë gjithë kësaj kohe. Por, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale për një ditë ose për orë rrit ndjeshëm shumën e saj dhe zvogëlon përqindjen e amortizimit të lokaleve - investimet në pasuri të paluajtshme komerciale gjithmonë shpërblehen. Prandaj, kohët e fundit kjo lloj qiraje ka qenë e lidhur ngushtë me nënqiranë (ky synim duhet të njoftohet në një klauzolë të veçantë në kontratë).

Një kompani ose individ merr me qira një dhomë mjaft të madhe dhe e kthen atë, për shembull, në një qendër bashkëpunimi - një shpëtim i vërtetë për ata që nuk kanë zyrën e tyre dhe janë të detyruar të takohen me klientët në një kafene ose në rrugë. Por kjo çështje ka nuancat e veta, për të cilat mund të mësoni nga investitorë me përvojë, për shembull, rasti i Roman Kotovit flet për këtë lloj biznesi në një mënyrë të arritshme dhe të kuptueshme.

Qendra e bashkëpunimit në qytetin e Moskës, e cila sjell nga 100,000 rubla në muaj

Për investitorët e projektit të Territorit të Investimeve, Roman Kotov zhvilloi një klasë master, gjatë së cilës ai zbuloi tiparet kryesore dhe modelet e biznesit të investimit duke përdorur këtë teknologji. Mund ta shkarkoni këtu

Si të bëni një zyrë nga një apartament?

Nëse keni apartamentin tuaj, të zbrazët dhe të panevojshëm dhe, për më tepër, në katin e parë, nuk duhet të kufizoheni në marrjen me qira të tij për banim. Së pari, të ardhurat nga ky lloj qiraje janë shumë më pak se sa mund të sjellë qiraja e pasurive të paluajtshme komerciale. Së dyti, ambientet e banimit përkeqësohen shumë më shpejt se një zyrë apo edhe një depo. Marrëveshja e qirasë për objektet tregtare është zakonisht shumë më e rreptë dhe gjithmonë përmban një klauzolë mbi gjobat ose gjobat nëse prona është dëmtuar.

Zgjidhja e duhur do të ishte:

Transferimi i një apartamenti nga banimi në jorezidencial
Bëni riparimet e duhura
Jepni me qira për mini-zyra, një dyqan, e kështu me radhë. Ju nuk duhet të zgjidhni si klientë ata që duan të marrin me qira ambiente për një bar, kafe apo ambiente të tjera argëtimi - ata punojnë vonë dhe mund të kenë probleme me fqinjët.

Nuk do të ketë investime shtesë!

Dhe më kot, sepse dhënia me qira e pasurive të paluajtshme pa rinovim nuk do të sjellë shumë të ardhura. Nuk ka nevojë të ndërtoni "dhoma mbretërore" që mund t'ia dilni me riparime të zakonshme kozmetike ose rinovime ekonomike. Dekorimi i dhomave do të bëhet me cilësi të lartë dhe me shije delikate, por kjo do të rrisë automatikisht vlerësimin në sytë e klientëve të mundshëm. Është më mirë ta bëni rinovimin "neutral" - në mënyrë që brendësia t'i përshtatet si një dyqani, një mini-depoje dhe një ndërtese zyre.

Patjetër që ia vlen të gjesh burime financiare për sigurim. Askush nuk e di se çfarë do të ndodhë pas një kohe - jeta është e paparashikueshme. Mund të jetë çdo gjë:

zjarr
Përmbytje
Makinacionet e konkurrentëve
Një shofer i pakujdesshëm që u përplas me një mur dhe e theu atë

Por, nëse ndonjë forcë madhore mbulohet nga mbulimi i sigurimit, dëmi do të kompensohet të paktën pjesërisht. Për më tepër, edhe qiramarrësit mund të detyrohen të paguajnë për sigurim nëse kjo klauzolë përfshihet në kontratë.

Unë nuk kam pasuri të paluajtshme dhe nuk mundem!

Çfarë po ju pengon ta realizoni atë? Mësoni të blini pasuri të paluajtshme komerciale me një çmim qesharak ankandet e falimentimit Ju mund ta bëni këtë me ata që e kanë bërë këtë me sukses për një kohë të gjatë - nuk do të keni nevojë për investime të mëdha në mënyrë që të filloni të fitoni shuma të mira parash.

Ankandet e ofertave dhe falimentimit - e vërteta e ashpër e blerjes së pasurive të paluajtshme për 1% të kostos

Andrey Merkulov, bashkëthemelues i projektit të Territorit të Investimeve. Në këtë video, ai zbërthen ankandet e falimentimit. Lexoni më shumë në artikullin mbi këtë temë.

Dhe ata që nuk guxojnë të fillojnë këtë biznes fitimprurës dhe mjaft të lehtë, pengohen vetëm nga frika e tyre.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: