Magrenta ng lugar sa mga networker. Lahat tungkol sa pagpapaupa ng mga lugar sa mga networker. Mga nangungunang komersyal na bagay para sa mga layunin ng pamumuhunan

Pangarap mo bang kumita ng pera sa real estate? Gusto mo bang malaman kung paano magrenta ng komersyal na real estate, ano ang hahanapin sa pagbili nito, at kung saan maghahanap ng mga nangungupahan? Ang "M16-Real Estate" ay nagbibigay sa lahat ng mga potensyal na negosyante sa larangang ito at sinasabi sa kanila kung ano ang kailangan nila upang makakuha ng matatag at mataas na kita.

Sa dulo ay may magandang bonus: ang pinaka mga bagay na nangangako commerce para sa karagdagang pagrenta o muling pagbebenta.

Komersyal na real estate: saan magsisimula?

Upang magsimula, ipinapayo namin sa iyo na muling magpasya sa panghuling pagpipilian ng real estate: sigurado ka bang gusto mong makitungo sa mga komersyal na lugar? Kapag tinanong kung ano ang mas kapaki-pakinabang na paupahan - isang apartment o komersyal na ari-arian - ang sagot ay malinaw. Ang mga komersyal na ari-arian ay nagbabayad para sa kanilang sarili nang maraming beses na mas mabilis kaysa sa mga lugar ng tirahan, iyon ay, ang mga benepisyo ay mas mataas. Bilang karagdagan, ang rate ng rental para sa komersyal na espasyo ay patuloy na lumalaki (halimbawa, ang panahon na "Enero-Hulyo" 2017 ay nagpakita ng pagtaas ng 10%).

Gayunpaman, dapat itong isipin na kakailanganin mong gumastos ng mas maraming pagsisikap. Una, siguraduhin na ang iyong panimulang kapital ay sapat upang mabili ang ari-arian na balak mong paupahan sa hinaharap. Hindi lihim na upang bumili ng komersyal na real estate kailangan mong magkaroon ng isang mas malakas na posisyon sa pananalapi kaysa sa pagbili ng isang apartment, kabilang ang isang multi-room apartment.

Kasabay nito, tandaan na ang mga non-residential na lugar ay iba ang pagtingin sa mga legal na termino: ang rate ng buwis sa kasong ito ay ilang beses na mas mataas, at ang mekanismo ng pagpaparehistro ay medyo naiiba din.

Bilang karagdagan, upang matagumpay na magpatakbo ng isang negosyo sa mga komersyal na lugar, kailangan mong i-navigate ang mga detalye ng mga aktibidad ng iyong potensyal na nangungupahan, maunawaan ang kanyang mga pangangailangan at kakayahan. Nangangahulugan ito na higit pa ang kinakailangan mula sa iyo kaysa sa simpleng pagrenta ng apartment.

Timbangin muli ang lahat bago magpatuloy sa pagpili ng silid. Kung hindi bababa sa isa sa mga punto ang may pagdududa, mas mabuting huwag makipagsapalaran at isaalang-alang ang pag-upa ng tirahan. Tandaan na kung mabibigo ka, ang mga pagkalugi ay maaaring maging napakalaki.

Ibigay ang buod kung ano ang kailangan mo upang bumili ng komersyal na real estate: panimulang kapital, isang mahusay na pag-unawa sa merkado at oryentasyon sa lugar kasama ang mga kinatawan kung saan plano mong makipagtulungan.

Paano pumili ng tamang komersyal na ari-arian para sa kasunod na pag-upa?

Gaya ng nasabi na natin, una sa lahat, magpasya kung anong uri ng nangungupahan ang iyong inaasahan.

Ipahiwatig para sa iyong sarili ang mga posibleng parameter ng iyong hinaharap na katapat: ito ba ay isang maliit na negosyante o isang sangay ng isang malaking kadena? Matagal na ba ito sa market o kalalabas lang? Ito ba ay isang pasilidad ng produksyon o isang lugar ng pamamahagi? Ano ang kumpetisyon sa lugar na ito, anong lokasyon ang magiging pinakamatagumpay para dito, kung anong mga kapasidad ang kailangan upang magpatakbo ng isang ganap na negosyo, atbp.

Sa madaling salita, tumuon sa isang partikular na nangungupahan, pagkatapos ay hindi mo lamang madaling pipiliin ang pinakaangkop na lugar, ngunit madali mo ring mahahanap ang mga tao sa hinaharap na gustong magpatakbo ng kanilang negosyo kasama mo.

Batay sa ginawang pagpili, mauunawaan mo kung anong partikular na bagay ang dapat mong hanapin: isang bodega, opisina o komersyal na lugar sa isang modernong format ng tingi sa kalye.

Mga pagpipilian sa win-win at mandatoryong mga kinakailangan

Tandaan natin kaagad na ang pinakaligtas na opsyon mula sa punto ng view ng demand ay isang lugar na mayroon nang permanenteng nangungupahan. Sa kasong ito, magagawa mong kumita mula sa unang buwan ng pagmamay-ari ng lugar at hindi mag-aaksaya ng mahalagang oras sa paghahanap.

Maniwala na ang nangungupahan (sa kondisyon na mayroon na siyang matatag at kumikitang negosyo) ay interesadong manatili sa iyong lugar. Sa ilalim ng kanais-nais na mga pangyayari, maaari mo ring pataasin ang iyong rate ng pag-upa.

Ang isa pang bentahe ng naturang solusyon ay ang katotohanan na ang mga lugar na may permanenteng nangungupahan ay malamang na "pinagsuklay" alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng mga awtoridad sa pangangasiwa, katulad ng Sanitary and Fire Services.

Dapat mong bigyan ng espesyal na pansin ang huling katotohanan, dahil kung ang anumang mga patakaran ay nilabag, kakailanganin mong gumastos ng maraming pera upang itama ang kasalukuyang sitwasyon.

Pagpili sa mga tuntunin ng lokasyon

Kung plano mong magtrabaho kasama ang may-ari ng isang grocery store, kung gayon pinakamagandang lugar Ang pipiliin ay isang residential area na makapal ang populasyon. Sa ganoong lugar ay may mataas na trapiko, bilang karagdagan, mga tindahan walking distance ay palaging nasa mataas na demand sa mga residente, na nangangahulugan na mula sa punto ng view ng isang may-ari ng negosyo, ang naturang bagay ay lalong kaakit-akit.

Nagpaplano ka bang makipagtulungan sa isang mas malaking nangungupahan? Isaalang-alang ang opsyon ng isang fashion boutique. Malinaw, para sa naturang negosyo, isang paunang kinakailangan ay matatagpuan din sa isang pampublikong lugar, ngunit ang madla ay dapat na naiiba. Tumutok sa naturang mamimili kung handa ka nang mag-alok sa kanya ng isang malaking lugar sa unang linya sa sentro ng kasaysayan o negosyo ng lungsod.

Kapag nakita mo lang ang produksyon bilang isang potensyal na nangungupahan, ang pinakamagandang solusyon sa mga tuntunin ng lokasyon ay isang pang-industriyang sona residential area o suburb.

Ang isa pang karaniwang pagpipilian ay ang pagtutustos ng pagkain. Kung hindi namin pinag-uusapan ang isang gourmet restaurant (at sa kasong ito ang lugar ay dapat na matatagpuan sa gitna at may magagandang tanawin), pagkatapos ay dapat kang tumuon sa mga lugar na malapit sa mga sentro ng negosyo o mga institusyong pang-edukasyon.

Tumutok sa tubo at demand

Tila ang lahat ng bagay dito ay halata at nakatali din sa lokasyon ng silid: ang mga bagay sa gitna ay mas mahal, at sa "mga lugar na natutulog" o sa kanayunan - mas mura.

Siyempre, may ilang katotohanan dito. Gayunpaman, ang tagumpay ng iyong negosyong paupahan ay hindi lamang nakadepende sa itinalagang rate ng rental.

Halimbawa, huwag kalimutan na ang isang maliit na lugar na matatagpuan sa isang paligid na lugar ng lungsod ay makakahanap ng isang nangungupahan nang maraming beses na mas mabilis kaysa sa isang malaking lugar sa pinakasentro. Ito ay kapansin-pansin lalo na sa panahon ng krisis.

Bilang karagdagan, ang mga pagkakataon na ang isang outlet ng pagkain sa isang "silid-tulugan" ay mataas ang demand kaysa sa isang fashion boutique. Nangangahulugan ito na ang may-ari ng negosyo ay mananatili sa iyong lugar sa loob ng mahabang panahon, habang ang mga nangungupahan ng mas mahal na mga ari-arian ay maaaring umalis nang mas madalas at, sa kabaligtaran, ay mas madalas na pumunta.

Sa madaling salita, bigyang-pansin ang pangangailangan para sa iyong lugar. Mas mabuting makatanggap ng mas maliit ngunit matatag na kita kaysa magkaroon ng malaki ngunit hindi regular na kita.

Saan makakahanap ng nangungupahan?

Para sa mabilis at epektibong paghahanap, kailangan mong gamitin ang maximum na mga channel ng komunikasyon na magagamit mo. Magsimula sa Internet: online aggregators, message boards, forums, Social Media, advertising ayon sa konteksto - maraming mapagpipilian. Bagaman, tulad ng nasabi na namin, dapat kang pumili hangga't maaari, at kung sapat ang iyong badyet, huwag limitahan ang iyong sarili sa isang mapagkukunan.

Magiging kapaki-pakinabang na pumasok sa pakikipagtulungan sa isang ahensya ng real estate. Una, ang mga rieltor ay may sariling mga channel para sa paghahanap ng mga nangungupahan. Pangalawa, kahit na naghanda ka nang maaga, ang mga espesyalista ay mayroon pa ring mas maraming karanasan at pag-unawa sa kung ano ang mga lakas at mahinang panig sa iyong lugar, pati na rin sa mga negosyante kung saan mas mahusay na i-promote ang bagay na ito. Tutulungan ka rin ng mga Realtors na magtakda ng tamang tag ng presyo para sa upa: sa isang banda, para hindi mo ibenta ang iyong sarili ng mura at mawalan ng pera, sa kabilang banda, ang labis na presyo ng pag-upa ay makakatakot sa mga potensyal na nangungupahan, at uupo ka. sa "waiting room" sa mahabang panahon.

Ang pakikipagtulungan sa mga ahensya ng real estate ay may iba pang mga pakinabang, kabilang ang, halimbawa, mas malawak na mga pagkakataon sa advertising. Ang isang kaaya-ayang bonus ay ang mga rieltor ang nag-aasikaso sa lahat ng abala sa pagtatapos ng isang deal: iginuhit nila ang kinakailangang dokumentasyon, tumulong sa pakikipag-ayos sa nangungupahan, atbp.

Mga Tampok ng Nangungupahan

Kaya, gumana ang advertising at maraming potensyal na negosyante ang lumitaw sa threshold ng iyong lugar na handang "irehistro" ang kanilang ideya sa iyong komersyal na espasyo. At narito ang isa pang mahirap na tanong ay lumitaw: sino ang pipiliin?

Kakatwa, ang mga kumpanya ng network, na may mga bihirang eksepsiyon, ay hindi rin ang pinakakanais-nais na mga tagapag-empleyo. Ang mga kumpanya ay naglalagay ng presyon sa kanilang awtoridad at katatagan (ang huli ay hindi palaging totoo), bilang isang resulta kung saan hinihiling nila ang espesyal na paggamot. Karamihan sa mga “networker” ay nagpipilit na bawasan ang upa, at para gawing pormal ang iyong pakikipagtulungan ginagamit lang nila ang kanilang kasunduan, na, siyempre, pinoprotektahan ang kanilang mga karapatan sa mas malaking lawak, habang ikaw ay pinagkaitan ng pagkakataon na mabilis na baguhin ang nangungupahan o taasan ang rate alinsunod sa merkado sa isang presyo.

Bilang karagdagan, sa kaso ng mga malalaking tagapag-empleyo, kailangan mong makipag-ugnayan nang direkta sa mga kawani na sumasakop sa lugar para sa lahat ng mga kontrobersyal na isyu. At ang kawani na ito ay madalas na walang kakayahan.

Gayunpaman, para sa kapakanan ng isang talagang magandang rental property, ang ilang "network operator" ay handang gumawa ng mga konsesyon at maaaring mag-alok pa ng mas mataas na bayad.

Pinakamainam na tumuon sa mga negosyante na mayroon nang isang solid kapaki-pakinabang na negosyo at sa sa sandaling ito buksan ang pangalawang punto. Ang ganitong mga negosyante ay ang pinaka maaasahan, masinsinan at responsableng mga employer.

Mga nangungunang komersyal na bagay para sa mga layunin ng pamumuhunan

Pinili ng mga tagapamahala ng departamento ng komersyal na real estate para sa iyo ang pinakamahusay na mga ari-arian na bibilhin para sa mga layunin ng pamumuhunan. Ang ipinakita na mga ari-arian ay ang pinaka-kaakit-akit sa mga tuntunin ng katanyagan sa mga nangungupahan at kakayahang kumita.

Gusali 284.5 m2 sa Voskresenskaya embankment

Isang hiwalay na isang palapag na komersyal na gusali sa pinakasentro ng lungsod! Mayroong dalawang labasan - sa Voskresenskaya embankment at Shpalernaya street. Ang pangunahing bentahe ng ari-arian na ito ay isang maaasahang nangungupahan na matagal nang umuupa sa lugar at walang planong umalis. Sa kasalukuyan, ang kontrata ay natapos para sa halagang 483.6 libong rubles bawat buwan!

Ang lahat ng mga komunikasyon ay konektado, ang power supply ay 30 kW na may posibilidad ng pagtaas ng kapangyarihan. Ang mga singil sa utility ay binabayaran ng nangungupahan.

Ang isa pang bonus ay maaari kang bumili ng kapirasong lupa kasama ng gusali. May iba pang lugar sa malapit na binebenta rin. Ang aming mga tagapamahala ay magbibigay ng mga detalye.

Room 702 m2 sa gitna ng Kingisepp

Natatanging alok: ang payback period para sa lugar ay 6.5 taon lamang (na may average na payback na 10-12 taon)! Ang bagay ay matatagpuan sa bagong residential complex na "Karat" sa isa sa mga pangunahing kalye ng Kingisepp. Ang mga malalaking nangungupahan ay interesado na sa lugar - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", atbp.

Ang buwanang kita ng pasilidad ay tinatantya ng aming mga tagapamahala sa 561.6 libong rubles. Mga kalamangan ng lugar: nagpapakita ng mga bintana na nakaharap sa pangunahing kalye ng lungsod, malaking paradahan sa harap ng lugar, kisame - 4.5 m, 5 magkahiwalay na labasan, malalaking kapasidad.

Mga lugar na 535 m2 sa Korpusnaya Street

Ang pasilidad ay matatagpuan sa bagong luxury complex na Lumiere sa makasaysayang sentro ng lungsod (distrito ng Petrogradsky). Ginagarantiyahan na nito ang mataas na trapiko at isang solvent na publiko. Wala pang 5 minutong lakad mula sa Chkalovskaya metro station.

Nilagyan ang kuwarto ng mga malalawak na bintana. Ang lahat ng mga komunikasyon ay natupad, ang kapasidad ng suplay ng kuryente ay 62 kW. Ang buwanang kita mula sa pag-upa ng ari-arian ay mga 650 libong rubles.

Moscow at rehiyon

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Magrehistro upang tingnan ang impormasyon ng contact.

Armani Exchange

Lungsod:

Nizhnevartovsk

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Magrehistro upang tingnan ang impormasyon ng contact.

"Unang Kasariwaan", mga minimarket

Nagrenta kami ng retail space sa trapiko ng opisina para ma-accommodate ang isang grocery chain mini-market. Mga kinakailangan sa lugar:

S - 180-350 m2;

Unang palapag, unang linya, o lugar sa isang malaking sentro ng opisina/parke;

email kapangyarihan mula sa 50 kW, posibilidad ng pag-aayos ng teknikal. hood;

ang posibilidad na makakuha ng alc ay kanais-nais. mga lisensya;

Magrehistro upang tingnan ang impormasyon ng contact.

Kumpanya "SALUTY"

Naghahanap ako ng lugar para sa change house na 15 sq.m malapit sa isang shopping center para magbenta ng paputok. Ang change house ay palamutihan bilang isang tindahan ng Bagong Taon at kasama ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagbebenta ng mga paputok - mga alarma sa sunog, mga pamatay ng apoy, mga lisensya, atbp. Isasaalang-alang ko rin ang isang silid sa checkout area ng isang grocery store.Ang aming kumpanya ay nagbebenta ng mga paputok sa panahon ng Bagong Taon nang higit sa 25 taon. Interesado sa mga bagay sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. hanggang 80 km mula sa Moscow Ring Road.Panahon mula Nobyembre 10 hanggang Enero 10.

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng komersyal na real estate nang tama?

Kumusta sa lahat na bumisita sa website ng sikat na online magazine na "HeatherBeaver"! May kasama kaming eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng pag-uusap ngayon ay komersyal na real estate rental. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari non-residential na lugar at sa lahat ng interesado sa mga kasalukuyang isyu sa pananalapi.

Sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang isang pangkalahatang-ideya ng pinaka-maaasahang mga kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umupa ng komersyal na real estate?

Ang matagumpay na aktibidad sa negosyo ay higit na nakasalalay sa napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at sektor ng serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para sa trabaho at pagtanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga kalakal sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang makumpleto at mag-isyu ng mga order, pati na rin ang mga solusyon mga kontrobersyal na isyu kasama ng mga mamimili.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pag-upa ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

medyo mababang gastos sa pananalapi;
isang mas simpleng pamamaraan ng dokumentasyon kumpara sa pagbili;
ang kakayahang baguhin ang may-ari at lumipat sa ibang gusali anumang oras;
isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa malalaking lungsod.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang maaasahang mapagkukunan ng passive income. Pagkuha ng ari-arian komersyal na espasyo(tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) - isang mahusay na pagpipilian sa pamumuhunan.

Habang ito ay umiiral Pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar upang magsagawa ng negosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na tubo nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa isang negosyo ay isang mahirap na gawain. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang makahanap ng isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na real estate - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag umuupa ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa pagpili ng mga ito. Tinutukoy ng mga parameter at functional na katangian ng mga lugar kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng aktibidad ng negosyo, at kung ang bagay ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap ng angkop na lugar - sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng unang paraan ang pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang pagpipilian ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng mga gumaganang sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa isang gusali ay isang tunay na hadlang sa normal na operasyon ng isang cafe, restaurant, o grocery store.

Ang mga produktong pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at nagbebenta ay hindi dapat abalahin ng mga dayuhang amoy. Bukod dito, ang mga serbisyong sanitary ay hindi papayag na gamitin ang pasilidad bilang isang catering establishment o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon.

Tip 2: Tumutok sa mga lugar ng pag-load at pagbaba ng karga

Ang isang maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal ay isa pang mahalagang punto para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi tinatanaw ang courtyard ng residential building o ang kalsada. Kung abalahin mo ang mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng sapat na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng mga kagamitan sa pagkonsumo ng enerhiya - mga refrigerator, electric oven, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay may sapat na kapasidad upang ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo.

Tip 4. Basahing mabuti ang mga tuntunin ng kontrata

Bago pirmahan ang iyong lagda sa kasunduan sa pag-upa, maingat na basahin ang mga tuntunin at kundisyon kung saan ka papasok sa isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
kung ang mga lugar ay inuupahan na may kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
mga tuntunin ng pagwawakas ng kasunduan.

Ang mga gastos para sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng sistema ng proteksyon sa sunog at alarma sa seguridad ay karaniwang sinasagot ng nangungupahan. Gayunpaman, nagbabayad ang may-ari ng lupa para sa malalaking pag-aayos, kung kinakailangan, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng titulo ng may-ari - ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado sa karapatan ng pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang lugar ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, isang araw ay lilitaw ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na kapangyarihan. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi sinangla, hindi kinukuha para sa mga utang, o may iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot na batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumili ng mga hindi tirahan na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na punto sa website ng Pravoved, isang mapagkukunan kung saan gumagana ang mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong katanungan kahit na hindi nagrerehistro, sa pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob lamang ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung kailangan ng problema mo malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit may karapatan kang itakda ang halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamainam na presyo ng rental, gumamit ng isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na suriin ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa, italaga ang gawaing ito sa isang rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga pribadong broker ay nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na mga pangunahing lungsod– mga yunit.

5. Kung nagrenta ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa may-ari

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng kanyang ari-arian at nais na kumita mula sa upa, hindi pagkalugi.

Ililista namin ang mga pangunahing panganib para sa mga may-ari ng komersyal na ari-arian at ipapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin

Ang bawat mahusay na nabalangkas na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng iyong pagrenta.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nag-install ng isang retail store sa loob nito, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang hindi ibinabalik ang presyo ng rental.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, upang gumamit ng diplomatikong wika, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang lugar sa isang estado ng pagkasira, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at sa pangkalahatan ay kumikilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, isang sunog o baha.

Panganib 3. Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng buwanang upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng rubles. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ayon sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umuupa ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng mga lugar kung saan ang "nagpapaupa" ay walang mga legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa ari-arian, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang malayang makakuha ng extract mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Multifunctional Center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit malalaman mo ang tiyak na "sino ang boss."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa lugar pagkatapos gumawa ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kasunduan, gumawa ng paunang pagbabayad, tinanggap ang mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong lumipat sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay binago, at walang bakas ng "mga may-ari ”.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Ang pinakamahusay na paraan upang ipaliwanag ito ay sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa.

Halimbawa
Ang nangungupahan na si Andrey, isang naghahangad na negosyante, ay umupa ng espasyo para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng anim na buwan nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng nagpapaupa.
Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, isang tunay na may-ari ang nagpakita sa tindahan na may buong hanay ng mga orihinal na mga dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang espasyo. Sinubukan ni Andrey na maghanap ng isang subtenant upang hindi bababa sa mabayaran ang kanyang pera nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi kailanman tumugon sa alinman sa mga tawag o SMS.
Bottom line: Direktang makipag-ugnayan sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.
7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - pagsusuri ng TOP-3 na ahensya ng real estate
Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng pagsusuri ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russia na nagtatrabaho sa komersyal na real estate.
1) Agency.net
Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansion at anumang iba pang komersyal na real estate. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.
Ang isang makabuluhang bentahe ng kumpanya ay ang propesyonal na diskarte nito, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, at ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.
Komersyal na Real Estate sa Moscow at sa rehiyon - ang pangunahing pagdadalubhasa ng kumpanya. Ang paggalang ay tumatakbo sa merkado mula noong 2004. Ang unang layunin ng ahensya ay magbigay sa mga kliyente ng pinakamalawak na hanay ng mga serbisyong nauugnay sa pag-upa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Pumili kami ng nangungupahan na tatanggap ng pinakamataas na posibleng kita upang mabayaran ang pinakamataas na upa.

Kung iniisip mo ang tungkol sa "pagrenta ng isang silid", pagkatapos ay darating kami kaagad, magpapayo at gagawin ang lahat ng kailangan upang maisakatuparan ang iyong mga plano. Para dito, isinasagawa ang ilang gawaing pananaliksik. Gumagawa kami ng mga talahanayan ng buod, tumitingin sa mga kalamangan sa kompetisyon, at isinasaalang-alang ang karanasan ng mga nangungupahan dito at sa mga katulad na lugar. Gayundin, bilang karagdagan sa lahat ng sinabi, tinitingnan namin ang mga istatistika ng trabaho at tinutukoy ang mga direksyon para sa karagdagang paggalaw. Ang pangkalahatang konsepto ay binuo mula sa punto ng view ng pagkuha ng pinakamalaking kahusayan ng proyekto, ang pinakamalaking kakayahang kumita nito.
Ang aming kumpanya ay maaari ding magbigay ng mga serbisyo ng Brokerage para sa isang pasilidad ng tingi.

Ano ang magagawa namin para sa iyo:

Kung mayroon kang lugar na gusto mong paupahan, tutulungan ka namin at mabilis na magrenta ng anumang komersyal na lugar.

Magrenta ng mga komersyal na lugar;
Magrenta ng mga komersyal na lugar sa Moscow;
Magrenta ng mga non-residential na lugar;
Ari-arian na inuupahan;
Magbenta ng real estate;
Co-negotiate ang deal;

Nakikitungo kami sa mga lugar mula sa 5 sq.m. at iba pa.

Kung kailangan mong magrenta ng mga lugar sa pamamagitan ng isang ahensya, magagawa naming masusing pagsasaliksik sa lahat ng posibleng mga nangungupahan para sa iyo. Hindi namin nililimitahan ang aming sarili, tulad ng ibang mga rieltor, sa pag-post ng impormasyon sa mga bulletin board. Hindi kami tamad. Gumagawa kami ng average na 2,000 na tawag sa isang araw at lahat ng mga ito ay naglalayong makipag-ugnayan sa mga nangungupahan upang ilipat sila sa iyong lugar.

Depende sa dami ng puwang na uupahan, mayroong iba't ibang mga pagpipilian para sa paghahanap ng mga nangungupahan, ibig sabihin, pagrenta ng lugar sa isang tao, ngunit mas mura, o paglikha ng mga hangganan para sa ilang mga nangungupahan, na magiging mas kumikita. At piliin din ang tamang produkto at pampakay na direksyon. Ang aming kumpanya ay nakikibahagi sa pagpapaupa ng mga komersyal na lugar, na tumutulong sa mga may-ari na makatanggap ng matatag at mataas na kita. Ang mga pangunahing aktibidad na isinasagawa namin upang magrenta ng mga lugar sa Moscow ay nahahati sa tatlong pangunahing yugto - pagsusuri ng mga lugar at kapaligiran upang piliin ang mga tamang nangungupahan, pagkatapos ay mga negosasyon sa mga potensyal na nangungupahan at pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa.

1. Pagsusuri ng mga lugar at kapaligiran;
2. Mga negosasyon sa mga potensyal na nangungupahan;
3. Pag-upa ng mga lugar;

Kaya, narito ang mga pangunahing aktibidad na ipinapatupad namin sa pagrenta ng iyong lugar:

Stage 1 - Room at environment analytics

Pagsusuri ng Kumpetisyon

Ang puntong ito, siyempre, ay isa sa mga pangunahing bagay kapag pumipili ng mga nangungupahan. Ang lugar ay kailangang paupahan sa isang malakas na nangungupahan na magkakaroon ng magandang demand para sa mga produkto sa lugar. Susuriin namin ang lahat ng nangungupahan sa loob ng 10 minutong paglalakad at tutukuyin ang kita ng bawat isa sa kanila. Batay sa impormasyong ito, gumawa kami ng product matrix na ipinakita sa lugar at tinutukoy ang hindi natutugunan na demand. Siyempre, ang mga nangungupahan mismo ang gumagawa ng analytics, ngunit para maprotektahan ang may-ari mula sa biglaang pag-alis ng nangungupahan dahil sa mahinang pagganap, hinarap pa rin namin ang prosesong ito sa aming mga sarili at may kumpiyansa na pumirma ng isang kasunduan sa nangungupahan na talagang gagana nang mahusay sa ang ibinigay na lugar.
Ang item na ito ay nagpapahintulot din sa iyo na:

Tukuyin ang isang layunin na rate ng rental

Piliin ang pinakamainam na sukat ng lugar para sa bawat nangungupahan

Tukuyin ang pinakamatagumpay na mga format sa lugar at ang mga kumpanya ng network na kumakatawan sa kanila

Ang imahe ng isang bagay ay ang pinakamahalagang pag-aari nito!

Gayundin, posible ang mga sitwasyon kapag ang ilang kalapit na kakumpitensya ay hindi na kumikilos bilang mga karibal, ngunit nagsimulang bumuo ng trapiko. Yung. ang mga tao ay partikular na pumunta sa lugar na ito upang makakuha ng mas malawak na pagpipilian mula sa isang malaking assortment. Ang ganitong mga sitwasyon ay madalas na nangyayari at may kapaki-pakinabang na epekto sa upa at kita ng nangungupahan. Posible rin ang mga test run; maraming kumpanya sa Moscow na maaaring bumisita sa lokasyon sa maikling panahon upang masuri ang kita. Kung maganda ang resulta, pipirmahan ang isang pangmatagalang kontrata. Ang mga ito ay pangunahing mga nangungupahan ng maliliit na format hanggang sa 150 sq.m.

Paano binuo ang market at competition analytics?

Pagsusuri ng trapiko ng mga pangunahing nakikipagkumpitensyang retail outlet na matatagpuan sa malapit;
Assortment ng mga napiling retail outlet;
Pagsusuri ng mga nangungupahan, mga gastos sa pag-upa, pati na rin ang halaga ng mga kalakal sa mga ibinigay na punto;
Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga retail outlet na may maximum at minimum na trapiko sa napiling lugar;
Mga konklusyon at kalkulasyon para sa mga retail outlet sa itaas, ang mga dahilan para sa tagumpay at kabiguan;
Konstruksyon ng isang talahanayan ng pagkakaroon ng mga nangungupahan sa network at kumpetisyon ayon sa lugar sa mga ibinigay na retail outlet;

Tulad ng nabanggit sa itaas, dahil sa puntong ito, marami tayong matututunan tungkol sa mga parameter ng pag-upa ng lugar:

Rental rate - batay sa mga rate sa kapaligiran at ang mga resulta ng mga kakumpitensya;

Piliin ang naaangkop na sukat ng lugar para sa bawat linya ng produkto at nangungupahan;

Tukuyin ang pinakamatagumpay na pederal na network at mga format sa ibinigay na lugar at sikaping umarkila ng mga lugar sa kanila muna;

Kilalanin ang mga kalamangan at kahinaan ng iba pang mga outlet at gamitin ito sa iyong kalamangan.

Magbibigay-daan ito sa amin na gumamit ng mga partikular na istatistika at isaalang-alang ang mga pagkakamali ng ibang tao. Gayundin, alam ang halaga ng average na singil sa isang partikular na lugar at ang maximum na trapiko pamilihan, maaari tayong gumawa ng mga pagpapalagay tungkol sa kita na natanggap ng mga nangungupahan sa mga shopping center na pinag-aaralan (may iba pa, mas tumpak na mga paraan upang makakuha ng impormasyon tungkol sa kita ng kumpanya). Ano ang maaaring gamitin sa pagtukoy o pagsasaayos ng konsepto ng ating bagay.

Humiling ng libreng tawag pabalik, tatawagan ka namin pabalik sa loob ng isang minuto at papayuhan ka sa anumang isyu na maaaring mayroon ka

Stage 2 - Negosasyon sa mga potensyal na nangungupahan

Stage 3 - Pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa - Ipapaupa ko ang lugar

Ang pinaka-kanais-nais na yugto para sa lahat ng mga partido na kasangkot sa transaksyon. Kailangan mong magrenta ng espasyo sa opisina, tingian, o bodega sa paraang hindi ka magsisisi sa hinaharap. Ang paglagda ng isang legal na may kakayahan at mas mainam na kasunduan sa pag-upa para sa magkabilang panig ay ang susi sa kooperasyon na kapwa kapaki-pakinabang. Mayroong maraming mga nasirang relasyon at tinapos na mga kontrata hangga't maaari dahil lamang sa maraming aspeto ng relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng lupa ay hindi lubusang naayos. Espesyal kaming bubuo ng format ng kasunduan kung saan isasaalang-alang namin ang lahat ng detalye, pati na rin ang mga sumusunod na partido sa kasunduan:

Mga tuntunin sa pagbabayad, kasama ang. mga multa at parusa;

Responsibilidad para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata - kuryente, tubig, libreng pagpasok

Parehong halaga ng mga multa

Ang pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa regulasyon (mga bumbero, mga inspektor ng sanitary, atbp.);

Indexation at mga kondisyon para sa pagbabago ng indexation at upa (madalas na humihiling ng ultimatum ang mga nangungupahan upang bawasan ang upa at indexation, nagbabantang wakasan ang kontrata);

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata ay unilateral o mutual, para sa kung anong mga dahilan ito ay maaaring wakasan. Paunang babala sa kabilang partido tungkol sa pagwawakas ng kontrata.

Pati na rin ang karagdagang suporta sa mga relasyon sa pag-upa.

Ang aming mga serbisyo ay medyo mura ngunit napaka-propesyonal. Maaari naming ganap na suportahan ang iyong transaksyon, mula sa paghahanda ng pagtatanghal hanggang sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa at karagdagang pamamahala ng ari-arian.

Ang aming kumpanya ay nag-aalok ng mga sumusunod na serbisyo:

Ano ang makukuha natin sa ating trabaho? hindi lamang pasasalamat sa customer, kundi pati na rin sa pagkakaibigan. Nagkaroon kami ng marami sa aming mga kaibigan sa pamamagitan ng salita ng bibig. Paano natin ito gagawin? - Maging malalim sa ideya at bigyang pansin ang bawat detalye, kahit na ang pinakamaliit. Ito ang tanging paraan upang lumikha ng trabaho na iyong ipagmamalaki. Kinakailangang ipaupa ang ari-arian upang masiyahan ang nangungupahan at makinabang ang may-ari. Isang masusing pagpili ng nangungupahan, pansin sa bawat punto sa kasunduan sa pag-upa at legal na may kakayahang suporta sa transaksyon. Sa personal, gustung-gusto kong makipag-usap sa mga tao at palaging nagsisikap na makahanap ng karaniwang batayan, kaya nasisiyahan ako sa ginagawa ko.

Anton Borovitsky
Pinuno ng kumpanya

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: