Ano ang mas kumikita sa upa? Bakit laging mas kumikita ang umupa kaysa sa pagmamay-ari? Posible bang kumita sa pamamagitan ng pag-upa ng iyong mga gamit?

Saan: USA

Mayroon nang ilang kumpanya sa States na dalubhasa sa pagrenta ng aso, at ang kanilang mga serbisyo ay napakapopular. Ang aso ng artikulo, laki at lahi na pinili ng customer ay direktang ihahatid sa bahay ng customer sa napagkasunduang oras. Ang pagpapaupa ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $15 kada oras. Ang mga panginoong maylupa ay nagbibigay ng lahat ng kinakailangang mga tagubilin, ngunit, siyempre, ang kliyente mismo ay kailangang pakainin ang aso at linisin pagkatapos niya. Bilang isang patakaran, ang isang aso na naakit ang mga pansamantalang may-ari nito nang labis na hindi nila nais na makipaghiwalay dito ay maaaring mabili para sa kabutihan.

Para saan: Kung gusto mong makakuha ng aso, ngunit nagdududa ka na kaya mo ito, ang pagrenta dito ay magsisilbing parang test drive. Buweno, kung ang iyong kasintahan ay nangangarap ng isang aso, maaari mong praktikal na ipakita sa kanya na hindi ka magkakaroon ng oras upang maglakad kasama ang kanyang Italian greyhound, kahit na siya ay dumilat sa sala.

kambing

Saan: California

Sinasabi ng may-ari ng lupa: ang isang kambing ay hindi lamang isang kaakit-akit na detalye ng isang landscape ng bansa, ngunit isa ring mahusay na matipid na lawn mower! Isa o higit pang kambing, depende sa laki ng plot, ang pinakamaraming ihahatid sa customer maikling termino at kukunin kapag ang mga panauhin ay sapat na sa mga cute na kambing, at ang damuhan sa harap ng bahay ay kumukuha ng sobrang ayos na hitsura. Ang serbisyo ay nagkakahalaga ng hindi hihigit sa $100 bawat araw.

Para saan: para hindi ka guluhin ng iyong mga kamag-anak sa buong tag-araw na may alok na gapas ng damo sa iyong summer cottage.

Kayakap

Saan: USA

Sinasabi ng mga tagalikha ng kumpanyang Snuggle Buddies na ang mga yakap ay nagpapataas ng antas ng joy hormone - oxytocin, binabawasan ang stress, gawing normal ang presyon ng dugo at ayusin ang iyong ulo nang hindi mas masahol kaysa sa pagbisita sa isang psychotherapist. Bilang karagdagan, ang mga ito ay mas mura: para sa $60-80 kada oras, maaari mong piliin sa website ang profile ng isang propesyonal na cuddler na gusto mo batay sa isang larawan o self-presentation, at mag-order. Sa ilang oras tatawag muli ang babae at mag-aayos ka ng isang pulong. Totoo, ang kasunduan ay napakahigpit: walang pakikipagtalik, paghalik, paghuhubad, o kahit paghawak sa matalik na bahagi ng katawan. Para sa mga ayaw sumunod sa mga kundisyon sa itaas, ang hugger ay may karapatang gumamit ng gas spray o stun gun. Ngunit maaari mong pag-usapan ang anumang bagay: ang mga batang babae ay propesyonal na nakalaan sa empatiya, at marami ang may diploma sa sikolohiya o nag-aaral sa isang nauugnay na espesyalidad.

Para saan: isang mahusay na alternatibo sa pagkakaroon ng puso-sa-pusong pag-uusap sa mga kaibigan sa isang bar, na nagbibigay-daan sa iyong iligtas ang iyong atay.

Pilgrim

Saan: Portugal

Sa mga espesyal na message board, lalong lumalabas ang mga advertisement mula sa mga nagnanais na makatanggap ng kapatawaran para sa iyo sa isang makatwirang presyo. Bukod dito, nang hindi lumalabag sa mga tuntunin sa relihiyon: halimbawa, ang isang Muslim na nagsagawa ng Hajj sa Mecca ay opisyal na pinahihintulutan na gawin ito nang maraming beses hangga't gusto niya para sa ibang mga tao, sa mga kondisyon na angkop sa magkabilang panig. Sa mga Kristiyanong “pilgrims for hire,” marahil ang pinakakilala ay si Carlos Gil, na nag-aalok ng $2,500 para maglakad mula sa kanyang tahanan sa Cascais, isang beach suburb ng Lisbon, hanggang sa libingan ni St. Mary of Fatima sa Fatima, sa gitna. ng bansa. Maglalakad si Carlos sa buong daan, at pagdating niya sa lugar, sa panalangin ay eksaktong ipaparating niya ang mga hangarin ng customer kay St.

Para saan: Mula pa noong panahon ng mga Krusada, ang paraan ng paglalakbay na ito ay itinuturing na medyo opisyal, kaya magkakaroon ka ng pagkakataon na basta-basta banggitin ang iyong pagkakasangkot sa mga banal na lugar sa kumpanya. Gumagawa ito ng impresyon sa mga matataas na dalaga.

Bading kontrabida

Saan: Switzerland

Sinamba ng Swiss Dominique Deville ang masasamang clown mula pagkabata, at pinakamahusay na pelikula sa lahat ng panahon at mga tao ay itinuturing na obra maestra ng pelikula na "Killer Klowns mula sa Outer Space". Hindi nakakagulat na noong lumaki si Dominic, nilikha niya ang unang ahensya sa mundo sa kanyang katutubong Lucerne, kung saan maaari kang magrenta ng isang tunay na masamang clown. Ang isang upahang payaso ay maaaring sundan ang kaaway ng customer sa loob ng ilang linggo, gumawa ng nakakatakot na mukha sa ilalim ng kanyang bintana, magsulat ng mga nakakatakot na liham o kumilos na hooligan sa telepono. At kapag iniimbitahan sa isang birthday party, ang masamang clown ay kaswal na mang-insulto sa lahat ng mga bisita, takutin ang mga bata na lumuha at sa wakas ay hahampasin ng cake ang mukha ng kaarawan. Siyempre, ang saya na ito ay maaaring ihinto anumang oras. Pero sabi nila maraming nagkakagusto.

Para saan: isa sa mga pinakaligtas na paraan upang maglaro ng isang inosenteng kalokohan sa iyong hindi paboritong boss.

Saan: UK

Ang pagpapakitang gilas ay hindi lamang isang pampalipas oras ng Russia. Sa UK sa malaking pangangailangan gumagamit ng serbisyo sa pagrenta ng iPhone. Sa pagtatapon ng aming mga customer ay ang pinaka iba't ibang modelo, mula sa klasiko hanggang sa pinaka-sunod sa moda mga bagong item. Maaari kang mag-order online at ihahatid ang device sa iyong tahanan. Opisyal na pinaniniwalaan na ang serbisyo para sa pagrenta ng kagamitan ng Apple ay inilaan para sa mga mamimili sa hinaharap na gustong suriin ang dating napiling modelo nang maaga. Ngunit, anila, ang pangunahing kliyente ng serbisyo ay mga mahihirap na estudyante na gustong magpakitang-gilas sa harap ng kanilang mga kasintahan. Ang pagrenta ng isang araw ay nagkakahalaga ng average na £29, at ang pagrenta sa isang linggo ay nagkakahalaga ng £99, na siyang halaga ng isang napakagandang bagong smartphone. Ngunit, tulad ng alam mo, ang pagpapalabas ay mas mahalaga kaysa sa pera.

Para saan: maaari mong sabay na magpakitang-gilas sa harap ng mga babae at ipaliwanag sa iyong mga kaibigan na sinusubukan mo ang device bago bumili. Ang kasiyahan at paggalang sa magkabilang panig ay garantisadong.

Kahon ng iPhone X

Saan: Russia

Sa Internet maaari kang makahanap ng maraming mga patalastas mula sa masigasig na mga mamamayan na nagbebenta hindi ang pinakabagong mga iPhone, ngunit ang kanilang hitsura lamang - mga walang laman na kahon. Hindi sila kailangan sa pang-araw-araw na buhay, ngunit ang pagkuha ng selfie para sa isang pahina sa isang social network at pukawin ang inggit ng mga kaibigan at kasintahan ay lubos na kapaki-pakinabang. Ang mga presyo, na isinasaalang-alang ang gastos ng consumer ng produkto, ay matarik at nagsisimula sa isang lugar mula sa 300 rubles para sa isang solong paggamit.

Para saan: Well, imposibleng hindi magsabi ng kahit ano sa iyong Instagram tungkol sa iPhone X!

kaibigang umiinom

Saan: Russia

Mayroong halos higit pang mga ad para sa mga serbisyo ng isang kaibigan sa pag-inom sa loob ng isang oras sa mga message board sa Internet kaysa sa pag-upa ng mga kahon ng iPhone. Ang mga potensyal na kaibigan sa pag-inom ay nagsasalita nang detalyado tungkol sa mga paksang maaari nilang suportahan, ipahiwatig ang antas ng katalinuhan at mabuting kalooban, kabilang ang mga hops. Ang mga serbisyo ay mura, at madalas kang sinisingil ng mga ito sa uri: ibibigay sa iyo ang mga inumin at meryenda.

Para saan: Kahit papaano ay awkward para sa mga pamilyar na kaibigan sa pag-inom na magtanong ng sakramentong tanong na "Iginagalang mo ba ako?" At dito maaari mong payagan ang iyong sarili ng mga platitude.

Miyembro ng pamilya

Saan: Japan

Sa Tokyo, ang negosyo ng pag-upa ng mga kamag-anak sa anumang komposisyon at bilang ay umuunlad sa loob ng dalawang dekada. Mga batang nasa hustong gulang na may mga apo para sa mga solong pensiyonado, isang asawang may mga tagapagmana para sa isang negosyante, mga kapatid para sa mga palaging nangangarap na magkaroon ng mga ito... Sa madaling salita, anumang kumpletong hanay para sa iyong pera. At, sa pamamagitan ng paraan, hindi sila maliit: hindi sila naniningil ng mas mababa sa $1,000 para sa nakakaantig na mga eksena sa pamilya. Maaari kang magpalipas ng isang kaaya-ayang gabi o kahit isang buong katapusan ng linggo kasama ang iyong mga bagong kamag-anak, o maaari kang magpalipas ng isang oras lamang, na, sabi nila, ay kadalasang ginagamit ng mga nag-iisang ina na nag-uutos ng isang brutal na "tatay" para sa mga pakikipag-usap sa pamunuan ng paaralan o ang coach ng malikot nilang supling.

Para saan: maraming pagkakataon dito! Sa kaganapan ng isang salungatan sa mga pulis trapiko, halimbawa, isang tatay-pulis ay darating sa madaling-gamiting. At kung ang isang batang babae ay nagsimulang magsalita tungkol sa kasal nang higit pa at mas patuloy, maaari mo siyang ipakilala sa mga pekeng magulang - ito ay pansamantalang mabawasan ang pag-igting.

asawa

Saan: Belgium

Sa katunayan, ang mga serbisyo tulad ng "Wife for an Hour" ay umiiral sa maraming bansa sa buong mundo. Gayunpaman, halimbawa, sa USA, ang bansa ng matagumpay na feminism, ang mga serbisyong ito ay itinuturing na isang pangalawang-klase na negosyo dahil sa sexist, sa opinyon ng pampubliko ng babae, ang pangalan, na matagal nang hinihiling ng pambabae na mapalitan ng isang bagay na neutral sa kasarian. Ang mga tradisyonal na halaga ay mas malapit pa rin sa mga Europeo. Sa website ng serbisyo ng Belgian na "Wife for Rent", posible na pumili ng isang "pansamantalang asawa" batay sa mga panlabas na parameter: taas, kulay ng mata at buhok, uri ng katawan... At bagaman hindi pinapayagan ng kontrata ang anumang mga kalabuan ( tanging paglilinis, pagluluto, pag-aayos ng mga gamit at iba pang mga gawaing bahay!), maganda pa rin kapag ang isang nilalang na nakalulugod sa iyong mata ay lumilipad sa paligid ng bahay na naka-tsinelas at ginagawa itong banal.

Para saan: pakiramdam tulad ng isang may-asawa na walang malubhang kahihinatnan!

Ngayon ay maaari kang magrenta hindi lamang ng isang kotse o isang apartment, ngunit halos kahit ano. Anong mga item ang pinakamainam na arkilahin kung alam mong ilang beses mo lang itong gagamitin?

Panggabing damit at tuxedo

Isipin: hindi inaasahang inanyayahan ka sa isang sosyal na pagtanggap bilang parangal sa pagbubukas ng ilang mapagpanggap na establisimyento, o bigla mong napagtanto na malapit na ang isang corporate party ng Bagong Taon, at, gaya ng nakasanayan, wala ka talagang isusuot. Bumibili ng marangyang damit na isang beses lang isusuot? Oh, sa kasamaang-palad, hindi ka isang bituin, at ang bagong damit na ito ay hindi umaangkop sa iyong badyet, at pagkatapos ng holiday ay mananatili ito sa aparador sa loob ng maraming taon. Ano ngayon, huwag kang pumunta? Aba, maaari mo lang gamitin ang serbisyong “outfit for rent”.

Para sa isang napaka-makatwirang presyo, magrenta ka ng damit para sa isa o dalawang araw. Kasama sa hanay ng mga serbisyo sa pagrenta ang gabi, cocktail, damit-pangkasal, pati na rin ang mga damit para sa mga abay. Bukod dito, maaari ring makipag-ugnayan ang mga lalaki sa mga naturang serbisyo at magrenta ng tailcoat o tuxedo.

Presyo ng rental: 1,000 – 5,000 rubles bawat araw (depende sa damit, tatak at panahon).

alahas

Ipagpalagay na mayroon ka nang magandang damit, ngunit nais mong dagdagan ito ng isang bagay. Halimbawa, ang marangyang alahas. Walang problema, dahil madali rin silang umupa. Kasabay nito, ang mga boutique ng alahas ay hindi nag-aalok ng murang alahas, ngunit ang alahas na nagkakahalaga mula sa 200 libong rubles. Malinaw na hindi lahat ay kayang bumili ng gayong alahas, ngunit halos lahat ay maaaring magrenta nito. Mayroong isang "ngunit": upang humiram ng gayong mamahaling piraso ng alahas sa loob lamang ng ilang araw, hihilingin sa iyo na magbayad ng deposito para dito. At ang depositong ito ay katumbas ng buong halaga ng alahas. Narito ang kabalintunaan: kung gusto mong makaramdam ng pagiging isang prinsesa at magpakitang-gilas sa isang mamahaling kwintas, kailangan mo pang magkaroon ng pera para pambayad sa kwintas na ito. Kahit ibalik pa sila sayo.

Presyo: Ang pagrenta ng kuwintas, hikaw o brotse sa karaniwan ay nagkakahalaga ng 5–10% ng halaga.

Mga kasuotan sa karnabal

Sa pamamagitan ng paraan, tungkol sa mga damit. Minsan kailangan namin ng isang bagay na mas kawili-wili kaysa sa isang panggabing damit. Ano ang gagawin kung ang iyong mga kaibigan ay nagkakaroon ng costume party? Magdisenyo ng costume! O magrenta na lang.

At kung anong uri ng mga kasuotan ang makukuha sa mga kumpanyang nagrerenta ng mga karnabal at teatro na kasuutan... Imposibleng ilista ang lahat ng ito. Maaari kang maging SpongeBob, Superman, isang butterfly, isang kikimora, isang baroness, isang pirata, Cleopatra, isang mangkukulam. Sa pangkalahatan, naiintindihan mo - maaari kang magbago sa halos kahit sino.

Bukod dito, kasama sa hanay ng karamihan sa mga serbisyo ang mga costume na pang-adulto at pambata. Kaya't kung ang iyong anak ay nagsasagawa ng isang party at nangangailangan ng isang kasuotan, huwag mag-isip-isip at dumiretso sa serbisyo sa pag-upa.

Presyo: 1,500–2,500 rubles bawat araw (matanda), 1,000–1,500 rubles bawat araw (mga bata).

Pag-upa ng hayop

Huwag mag-alala, ang lahat ay maayos sa mga hayop: hindi sila ibinibigay sa mga bagong may-ari sa loob ng isang buwan at pagkatapos ay malupit na kinuha mula sa mga taong nakasanayan na ng mga hayop. Ang mga serbisyo ay nag-aalok lamang ng mga kakaibang alagang hayop: mga porcupine, minipig, chameleon, ferrets, snake, butterflies, raccoon, owls, monkeys, donkeys, ponies at kahit spider! Sa mga normal na panahon, nakatira sila sa mga petting zoo, ngunit maaari silang pumunta sa iyo para sa isang photo shoot o party ng mga bata. Siyempre, walang sinuman ang hahayaan ang hayop na lumapit sa iyo nang hindi nag-aalaga: isang manggagawa sa zoo ang manonood nito sa lahat ng oras. Upang hindi malantad ang mga hayop sa stress, ang average na oras ng pagrenta ay 2-4 na oras.

Presyo: 1,500 – 4,000 kada oras (depende sa hayop).

Mga produktong pambata

Mabilis na lumaki ang mga bata: kahapon lang hindi makaupo ang iyong sanggol, at ngayon hindi mo siya makakasabay sa bakuran. Sumang-ayon, ang lahat ng mga bagay na ito ng mga bata ay nakakapinsala sa mga wallet ng mga magulang, at pagkatapos ng 5-6 na buwan (minsan pagkatapos ng 2 buwan) hindi na sila ang tamang sukat para sa iyong anak o nangongolekta lamang ng alikabok sa sulok ng silid. Mas madaling magrenta ng isang bagay sa loob ng 2-3 buwan.

Ano ang inuupahan mo? Bottle sterilizer, baby scales, baby monitor, rocking center, playpen bed, educational table, ergo-backpack, jumper, walker, car seat, stroller, plastic slide at marami pang iba.

Tulad ng nakikita mo, karamihan sa mga "magagamit muli" na mga produkto ay magagamit para sa upa. Sa katunayan, bakit bumili ng mga jumper kung gagamitin lamang ito ng bata sa loob ng ilang linggo?

Presyo: depende sa item (sa average na 400-600 rubles bawat linggo).

Mga kagamitan sa paglalakbay

Kung minsan ka lang mag-camping sa isang taon, bakit bibili ng sleeping bag at tent? At kung pupunta ka sa isang tunay na paglalakbay at kailangan mo ng satellite phone, isang palayok, at isang folding table... Siyempre, ang pinakamadaling paraan ay ang makipag-ugnayan sa isang serbisyo sa pagrenta ng mga kagamitan sa paglalakbay: doon mo makikita ang lahat ng bagay na gagawa ng iyong komportable at nakakarelax ang biyahe.

Maaari kang kumuha ng taglamig, tag-araw, kagamitan sa tubig: isang tolda ng anumang laki, isang portable na kalan, isang camp sauna, isang boiler, isang sleeping bag, isang catamaran, isang deck, isang bomba, mga snowshoe, natitiklop na upuan at isang mesa.

Sa madaling salita, kapag naghanda ka para sa iyong unang paglalakbay, hindi mo kailangang mag-alala na nawawala ang ilang kagamitan sa maliit na bayad ay ibibigay sa iyo ang lahat ng kailangan mo.

Presyo: depende sa item (tent 400-600 rubles bawat araw).

Mga kagamitan sa larawan at video

Mag-skydive ka ba o lilipad hot air balloon? Gusto mong kunan ng magagandang sandali sa buhay gamit ang magandang GoPro action camera. Ikaw lang ang wala nito, at kailangan mo lang ito ng isang araw. Sino ang makakatulong? Pagrenta ng kagamitan sa larawan at video.

Nagrenta sila ng mga SLR camera, action camera, regular na video camera, projector, flashes, lenses, studio photography equipment, at maging ang mga naka-istilong quadcopter (flying camera). Bilang karagdagan, aalok kang magrenta ng mga tripod, monopod, stand at anumang mga mount para sa kagamitan.

Kaya kung pupunta ka sa isang biyahe ngunit ayaw mong kumuha ng mga larawan gamit ang iyong telepono, makipag-ugnayan sa isang mahusay na serbisyo sa pagrenta.

Presyo: depende sa modelo ng camera o camera (magrenta ng SLR camera - mula sa 500 rubles bawat araw, magrenta ng GoPro - mula sa 300 rubles bawat araw).

Mga gamit

Nakabili ka na ba ng bagong larawan, ngunit napagtanto mo na hindi mo ito masasabit dahil wala kang drill at turnilyo? Ipagpalagay na ang mga turnilyo ay ibinebenta sa pinakamalapit na tindahan ng hardware at nagkakahalaga ng mga pennies, ngunit saan ako makakakuha ng drill? Bumili para sa isang pagpipinta? Hindi, mahal. Magtanong sa kapitbahay? Hindi, hindi ka nakikipag-usap sa kanya. Pagkatapos ay kailangan mong magrenta ng drill.

Gayunpaman, ang drill ay ang pinakasimpleng tool na makikita sa mga serbisyo sa pagrenta ng tool sa konstruksiyon. Rotary hammers, generators, walk-behind tractors, chainsaws, jackhammers, grinder, vibrating plates... Sa pangkalahatan, kunin ang anumang gusto mo.

Presyo: depende sa laki at uri ng instrumento (mula 300 hanggang 4,000 rubles bawat araw).

Lugar ng trabaho

Narinig mo na ba ang buzzword na "coworking"? Coworking (co-working isinalin mula sa wikang Ingles nangangahulugang "nagtutulungan") ay isang puwang na nilagyan ng lahat ng kailangan para sa trabaho, na maaaring rentahan ng sinuman para sa isang tiyak na tagal ng panahon (para sa ilang oras, isang araw, isang linggo, isang buwan, ilang buwan). Sa madaling salita, ito ay lugar ng trabaho para sa upa (sa katunayan, ang mga coworking center ay nagpapaupa hindi lamang ng mga espasyo, kundi pati na rin ang buong opisina at conference room). Ang mga pangunahing kliyente ng mga coworking space ay mga freelancer na pagod na sa pagtatrabaho sa bahay at gustong makipag-ugnayan sa mga bagong kawili-wiling tao.

Kasama sa karaniwang lugar ng trabaho ang komportableng desk, malambot na upuan, libreng Wi-Fi at kagamitan sa opisina (printer, scanner, copier). Kung ikaw ay nangungupahan ng isang lugar sa loob ng isang buwan, maaari itong piliin at ireserba ng eksklusibo para sa iyo.

Presyo: depende sa coworking space (7,000 – 20,000 rubles bawat buwan, 500 – 1,000 rubles bawat araw).

Mga kagamitang pang-sports

Ang bawat isa sa inyo ay nakasakay ng nirentahang bisikleta o snowboard kahit isang beses. Samantala, maaari kang magrenta ng halos lahat: skis, skates, roller skates, tubing, scooter, skateboards at newfangled hoverboards at Segways. Sumang-ayon, hindi lahat ay sasakay ng bisikleta o scooter upang magtrabaho, at walang saysay na bumili ng bisikleta para sa isang biyahe sa isang buwan.

Presyo: depende sa imbentaryo (mula sa 150 rubles bawat oras).

Ano pa ang maaari mong rentahan?

Siyempre, hindi ito ang buong listahan ng mga bagay na isinusuko. Sa totoo lang, maaari itong ipagpatuloy nang walang katapusan. Halimbawa, mayroon kang pagkakataong magrenta:

tram (para sa mga pista opisyal);
motorhome (regular na pagrenta ng hindi pangkaraniwang sasakyan);
easel (para sa mga eksibisyon o para sa mga nagsisimulang artista);
kagamitang medikal (stroller at saklay - taos-puso kaming umaasa na hindi mo na kakailanganin ang mga ito);
isang coffee machine (ito ay isang karaniwang serbisyo para sa mga cafe o opisina, ngunit maaari ka ring mag-order ng coffee machine sa bahay);
mga game console (Sony Playstation o Xbox) at marami pang iba.

Ano ang kailangan mong tandaan?

Karamihan sa mga rental ay nagtatakda ng pinakamababang panahon para sa paggamit ng nirentahang item. Ang mga damit ay ibinibigay sa loob ng 2-3 araw, mga gamit ng mga bata sa loob ng 1-2 linggo, mga gamit sa bahay sa loob ng hindi bababa sa isang buwan.
Hihilingin sa iyong mag-iwan ng deposito: 50–70% ng halaga ng item o isang dokumentong nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan.
Kung magrenta ka ng malaking item, hihilingin sa iyo na magbayad para sa paghahatid.

Sabihin sa amin, nakagamit ka na ba ng mga serbisyo sa pag-upa kahit isang beses sa iyong buhay? Ano ang nirentahan mo?

Ngayon, dahil sa aktibong pag-aayos at paggawa ng konstruksiyon, ang pag-upa ng mga kinakailangang kasangkapan ay nagiging popular muli sa Russia. Para sa maraming mga mamamayan ito ay maaaring maging medyo maginhawa.

Hindi lahat ay bibili ng mga mamahaling kasangkapan upang makapag-ayos sa isang apartment. Mas mura ang pagrenta sa kanila, nagbabayad para sa paggamit araw-araw.

Bilang karagdagan sa mga propesyonal at kagamitang pambahay, maaari kang umarkila ng kagamitang pinapagana ng gas, vibrating device, at parquet sanding machine. Sa pangkalahatan, ang pag-upa ng mga kagamitan sa konstruksiyon ay maaaring makabuo ng malaking kita. Isasaalang-alang namin ang organisasyon ng ganitong uri ng aktibidad nang mas detalyado sa ibaba.

Plano ng negosyo: pagrenta ng tool

Kapag nag-aayos ng anumang negosyo, ang lahat ay dapat na maingat na pag-isipan at kalkulahin. Ang kasong ito ay walang pagbubukod. Upang maipatupad ang isang ideya, kailangan mong maayos na gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang pag-upa ng isang tool ay hindi kasing simple ng maaaring tila.

Dapat ilarawan ng mga dokumento ang lahat ng pangunahing aspeto ng larangang ito ng aktibidad. Kinakailangan din na pag-aralan ang mga pangunahing problema na maaaring lumitaw kapag binubuksan ang negosyong ito at matukoy ang mga pangunahing paraan upang malutas ang mga ito. Ito ay tatalakayin pa sa ibaba.

Pagpili ng isang silid

Nangangailangan ito ng indibidwal na diskarte. Ang silid kung saan matatagpuan ang iyong tool rental shop ay maaaring humigit-kumulang 20 metro kuwadrado, at sa alinman residential area mga lungsod. Ang isang maliit na sulok sa isang umiiral na tindahan ay magiging perpekto, upang ang pag-access sa pamamagitan ng kotse ay maginhawa.

Hindi lahat ng kliyente ay maaaring magdala ng 20-25 kilo ng inuupahang kagamitan. Kung ang tindahan ay matatagpuan sa isang abalang bahagi ng kalye o highway, kailangan mong idisenyo nang maayos ang bintana ng opisina upang maakit nito ang atensyon ng mga mamimili mula sa malayo.

Recruitment

Sa kasong ito, kakailanganin mo ang mga sumusunod na espesyalista:

Tagapag-ayos ng mga yunit at kasangkapan.
Tagatanggap ng kagamitan. Maaari rin siyang maging responsable para sa pagtatapos ng mga kontrata at pagpapanatili ng mga rekord sa pananalapi.
Accountant.
Abogado (kung ang instrumento ay hindi naibalik sa loob ng mahabang panahon).

Advertising

Ito ay isang mahalagang bahagi ng pag-unlad ng negosyo, na makikita sa plano ng negosyo. Ang pagrenta ng tool ay dapat magsimula sa aktibong advertising ng kumpanya. Maaari kang mag-publish ng isang ad sa mga lokal na pahayagan o mamigay ng mga flyer.

Mga oras ng operasyon

Batay sa karanasan ng iba pang mga negosyante, ang pinakamainam na oras ng pagtatrabaho ay mula 09.00 hanggang 19.00 nang walang pahinga. Linggo ang day off.

Pagpapasya kung ano ang maaaring rentahan

Kasama sa listahan ng mga pangunahing pinakasikat na tool ang mga sumusunod:

Mga rotational device – jackhammer, drill, impact wrench, atbp.
Mga tool sa paggiling at pagputol - mga lagari, gilingan, atbp.
Mga kagamitan sa welding at fixtures.
Assembly at compressor device.
Mga tool sa konstruksyon - concrete mixer, heat gun, atbp.

Dapat tandaan na ang pag-upa ay in demand kung nag-aalok ka ng isang malaking assortment ng mga kalakal, mas mabuti tungkol sa 30 mga item. Gayundin, ang pag-upa ng mga kagamitan sa konstruksiyon ay makabuluhang pinag-iba ang listahan ng mga serbisyo. Ito ay dapat na isang propesyonal na uri upang maging in demand sa mga seryosong construction team. Mas mainam na asikasuhin ito nang matagal bago magbukas ng upa ng opisina. Kailangan mong magpasya kung saan bibilhin ang mga kagamitan at kasangkapan. Bilhin ang mga ito mula sa mga lugar na magbibigay ng mga dokumento ng warranty at isang diskwento para sa pagbili nang maramihan.

Mga potensyal na mamimili

Karaniwan, ang mga kliyente ay nahahati sa tatlong pangunahing kategorya:

Mga Builder na gumagawa ng mga pribadong renovation. Ang pagrenta ng mga kasangkapan ay kasama sa tinantyang halaga ng trabaho. Ang kategoryang ito ng mga kliyente ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagsasanay sa mga pag-iingat sa kaligtasan at ang paggamit ng mga de-koryenteng kagamitan, dahil hindi lahat ng mga tagabuo sa pagsasanay ay nagiging mga propesyonal;
Mga pribadong indibidwal. Ito ang pinakaproblema at karaniwang kategorya ng mga nangungupahan. Dapat silang bigyan ng maraming pansin, at dapat din silang bigyan ng mga detalyadong tagubilin sa lahat ng mga isyu at isang detalyadong pag-aaral ng personalidad ng kliyente.
Mga legal na entity, organisasyon. Ang kategoryang ito ng mga kliyente ay karaniwang nasira ang kanilang mga power tool. Madali para sa isang manager na makipagtulungan sa mga ganoong kliyente. Hindi kinakailangan ang mga detalyadong tagubilin;

Isinasaalang-alang namin ang pagkakaroon ng mga kadahilanan ng panganib

Tiyaking isama ang puntong ito sa iyong plano sa negosyo. Kasama sa pagrenta ng tool ang mga sumusunod na pangunahing kadahilanan ng panganib:

Madalas na nangyayari na ang mga umuupa ng mga kasangkapan o kagamitan ay maaaring mga taong talagang walang karanasan sa pagtatrabaho sa kanila. Nangangahulugan ito na may mataas na posibilidad na maibalik ang isang sirang device o, mas masahol pa, maaaring masaktan ng kliyente ang kanyang sarili kung gagamitin niya ito nang walang ingat. Upang maiwasan ang mga problemang ito, ang mga tagapamahala ay dapat magbigay ng mga detalyadong tagubilin sa paggamit ng mga kasangkapan at kagamitan. Ito ay mahalaga.

Ang lahat ng mga rental point ay dapat may stand na may mga tagubilin at mga panuntunan sa pagpapatakbo para sa iba't ibang mga tool at kagamitan, pati na rin ang mga regulasyon sa kaligtasan para sa kanilang paggamit. Mas mainam na gawing pamilyar ang mamimili sa mga materyales na ito sa pagpirma.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, ang kliyente ay dapat magbigay ng kanyang pasaporte, kung saan mas mahusay na kumuha ng isang photocopy, upang sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang mga napagkasunduang obligasyon, ang walang prinsipyong nangungupahan ay madaling mahanap. Kadalasan ang mga rental point ay hindi nangangailangan ng deposito, ngunit ito ay mas mahusay na i-insure ang iyong sarili at kunin pa rin ang 100% ng halaga ng kagamitan. Gayunpaman, hindi lahat ng tao ay nagdadala ng ganoong halaga sa kanila. Pagkatapos ng lahat, halimbawa, sa karaniwan, ang isang ordinaryong hammer drill ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1,000. Pagkatapos, sa kasong ito, limitado lamang ang mga ito sa pag-insure ng mga instrumento, pati na rin ang pagtukoy sa pagkakakilanlan ng nangungupahan.

Kailan ako makakaasa ng tubo mula sa mga pamumuhunan?

Bilang isang tuntunin, ang mga rental point ay nagbibigay ng kanilang mga serbisyo batay sa pagbabayad para sa tool araw-araw. Average na presyo ang upa para sa isang yunit ng kagamitan para sa isang araw ay humigit-kumulang 9-10% ng halaga nito. Karaniwan, ang mga kliyente ay maaaring kumuha ng hindi bababa sa dalawang uri ng anumang instrumento bawat araw. Ito ang ginagawa ng mga simpleng tagabuo na may maliit na dami ng trabaho. Ngunit ang malalaking koponan ay maaaring umarkila ng sampung yunit ng mga tool nang sabay-sabay sa loob ng mahigit isang linggo. Ang average na panahon ng pagbabayad para sa isang device ay humigit-kumulang anim na buwan.

Mas mainam na buksan ang negosyong ito sa tag-araw, mas tiyak, kahit na mula sa simula ng Mayo hanggang sa katapusan ng Oktubre. Sa oras na ito, ang bagong bukas na pagrenta ng tool ay maaaring bisitahin ng humigit-kumulang lima hanggang pitong kliyente sa isang araw. Sa pagtatapos ng taon, ang demand ay bababa nang malaki. Bilang resulta, magkakaroon lamang ng dalawa o tatlong kliyente araw-araw.

Ang average na halaga ng pag-upa ng isang tool bawat araw ay magiging tungkol sa 500-600 rubles. Habang naipon ang karanasan sa trabaho, sa darating na taon ang negosyo ng pag-arkila ng kasangkapan ay magdadala sa mga may-ari nito ng 15 kontrata bawat araw na nagkakahalaga ng humigit-kumulang 1 libong rubles bawat isa.

Maaari ka ring magbenta ng mga consumable para sa iba't ibang device sa daan, na nagpapalaya sa kliyente mula sa pagpunta sa tindahan. Magiging maginhawa para sa nangungupahan na bumili ng mga dowel, drill at marami pang iba nang direkta sa punto ng pag-arkila ng tool, at para sa iyo ito ay magiging isang karagdagang mapagkukunan ng kita.

Kung sa loob ng anim na buwan mula sa pagbubukas ng negosyong ito ang average na buwanang kita ng upa ng opisina ay mas mababa sa isa at kalahating libong dolyar, isipin kung sulit na ipagpatuloy ang negosyong ito. Sa kasong ito, ang mga tool ay maaaring ibenta para sa 50% ng gastos, pati na rin ang mga stand at table, na nakakakuha ng halos 25% ng paunang pamumuhunan.

Ngunit huwag nating pag-usapan ang mga malungkot na bagay. Ang pag-upa ng mga tool ay maaaring magdala ng medyo matatag na kita kung plano mong mabuti ang lahat at bigyang pansin ang mga kliyente at subukang madama ang mga handang manlinlang. Masarap malaman ang tungkol sa istraktura ng mga tool, dahil kung minsan ay kailangan mong upa ang mga ito nang hanggang 20 araw sa isang buwan, at kailangan mong maging handa sa anumang bagay. Kung sa unang taon ng trabaho ang negosyante ay may sapat na pera upang magbayad ng mga suweldo at upa ng mga lugar, maaari nating ipagpalagay na ang negosyo ay naging isang tagumpay at ang mga kita ay malapit nang magsimulang dumaloy. Kaunting oras na lang ang natitira para maghintay, nasa tamang landas ka na.

Ang paglilipat ng ari-arian para sa bayad na paggamit sa mga ikatlong partido ay isang maaasahan at kalmadong negosyo. Sa karamihan ng mga kaso, ang pagbuo ng kita ay nangangailangan ng kaunting pagsisikap: pana-panahong pagsuri sa pagsunod ng nangungupahan sa mga tuntunin ng kasunduan sa paggamit, at pag-isyu ng mga invoice para sa pagbabayad. Samakatuwid, kung nagmamay-ari ka ng isang paupahang ari-arian, kung gayon mayroon kang magandang mapagkukunan ng passive income.

Sasabihin namin sa iyo sa pagsusuring ito kung ano ang maaari mong paupahan bilang isang negosyo at kung saan maghahanap ng mga nangungupahan.

Paano maging isang landlord

Sa katunayan, ang sinumang nagmamay-ari o legal na gumagamit ng mga bagay na hindi nawawala ang kanilang mga ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ay maaaring maging landlord at paupahan ang mga bagay na iyon. Walang mga paghihigpit sa hanay ng mga bagay at paksa sa batas ng Russian Federation.

Inirerekomenda ng koponan ng website ng World of Business na kunin ng lahat ng mambabasa ang Lazy Investor Course, kung saan matututunan mo kung paano ayusin ang mga bagay sa iyong personal na pananalapi at matutunan kung paano kumita ng passive income. Walang mga pang-engganyo, tanging mataas na kalidad na impormasyon mula sa isang nagsasanay na mamumuhunan (mula sa real estate hanggang sa cryptocurrency). Ang unang linggo ng pagsasanay ay libre! Pagpaparehistro para sa isang libreng linggo ng pagsasanay

Ano ang rentahan

Pinapayagan na magparehistro para sa pansamantalang bayad na paggamit tulad ng pag-aari tulad ng:

real estate (kabilang ang mga lupain) at transportasyon;
mga gamit sa bahay at kagamitan sa bahay;
sapatos at damit;
muwebles, libro, atbp.

At hindi lang ito ang maaari mong paupahan at gawing negosyo. Ang mga masigasig na mamamayan ay nagpapaupa ng kanilang mga discount card para sa mga produkto at serbisyo sa mga retail outlet sa maliit na bayad at, sa gayon, nakakatanggap ng mga materyal na benepisyo kahit na mula sa gayong hindi halata na asset.

Ang mga paraan ng pag-aayos ng negosyo sa pag-upa ay direktang nakasalalay sa bagay. Kaya, halimbawa, ang may-ari ng isang residential property na nagpaplanong magrenta ng lahat o bahagi ng living space ay hindi kinakailangang maging isang negosyante. Ito ay sapat na upang ideklara ang kita sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro.

Wala ring mga espesyal na kinakailangan para sa mga mamamayan na nagpapaupa ng kanilang sasakyan sa mga ikatlong partido.

Kailangan mo ring magparehistro sa Federal Tax Service para magtrabaho bilang rental point para sa mga gamit sa bahay, muwebles, damit at sapatos, atbp.

Negosyo sa pag-upa nangangailangan ng mas kumplikadong organisasyon kaysa sa simpleng pag-upa ng personal na ari-arian. Samakatuwid, kung may mga plano na magbigay ng mga serbisyo sa pag-upa ng sambahayan sa populasyon, pagkatapos ay kailangan mong maghanda ng isang ganap na punto ng serbisyo.

Ang pagbubukod ay ang pagrenta sa pamamagitan ng site o social media. Ngunit ang pagpipiliang ito ng paggawa ng pera sa upa ay may isang makabuluhang disbentaha: mga kahirapan sa pagtiyak ng pagbabalik ng mga naupahang item.

Upang maghanap ng mga potensyal na nangungupahan, maaari kang gumamit ng mga lokal na pahayagan, mga site ng libreng anunsyo, mga social network, at iyong sariling blog. Ang pag-post ng mga abiso sa mga pasukan ng maraming palapag na mga gusali at sa mga abalang lugar sa lungsod - mga pamilihan, istasyon ng tren, atbp. ay itinuturing ding epektibo.

Kung walang ari-arian

Ano ang gagawin kung walang angkop sa property, ngunit ang isang negosyo sa pag-upa ay tila kaakit-akit? Maaari kang magrenta ng mga bagay ng ibang tao at magnegosyo sa pamamagitan ng subletting.

Gayunpaman, para sa ganitong uri ng kita ang mga kondisyon ay mas mahigpit. Ang subtenant ay may karapatang ilipat ang bagay na kinuha mula sa may-ari para gamitin sa mga tuntuning hindi sumasalungat sa kasunduan sa may-ari ng bagay.

Kaya, halimbawa, kung ang subtenant ay may karapatang gamitin ang ari-arian sa loob ng limang taon, kung gayon hindi niya maaaring ipa-sublease ang naupahan na ari-arian para sa isang panahon na lumampas sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa.

Ang subtenant ay dapat sumunod sa lahat ng mga paghihigpit sa paggamit ng ari-arian na itinatag ng may-ari at na tinukoy sa kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan.

Pagpaparehistro ng mga relasyon sa kontraktwal

Ang tagumpay ng buong negosyo ay halos ganap na nakasalalay sa kung gaano kahusay ang kasunduan sa pag-upa/sublease ay ginawa. pagbabayad ng upa. Basahin ang tungkol sa kung alin ang kinakailangan.

Ang mga pangunahing punto na dapat isaalang-alang ng may-ari upang maprotektahan ang kanyang ari-arian:

gastos sa pagpapalit (kung anong halaga ang kailangang bayaran ng nangungupahan kung ang bagay ay nawasak dahil sa kanyang kasalanan);
na sumasagot sa mga gastos sa pagpapanatili at pag-iimbak ng inuupahang ari-arian;
kailangan bang i-insure ang bagay;
kailan at sa anong kondisyon obligado ang nangungupahan na ibalik ang paupahang bagay sa may-ari.

Mahalaga! Kapag gumuhit ng isang kasunduan, ang lahat ng mga tampok ng bagay ay dapat isaalang-alang, kung hindi, sa pagtatapos ng pag-upa, magiging mahirap para sa may-ari na ibalik ang item sa form kung saan ito inilipat sa nangungupahan.

Pinansyal na bahagi ng negosyo

Kung ang transaksyon ay naisakatuparan nang tama, kung gayon ang nagpapaupa ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga obligasyon tungkol sa pagpapanatili ng bagay na naupahan. Sa katunayan, ang mga gastos ay nabawasan sa zero.

Gayunpaman, kung ang isang item ay nasa patuloy na sirkulasyon ng pag-upa, kung gayon ito ay dapat na maayos, maayos at kaakit-akit sa mga customer. Dito mismo ang negosyante ay interesado na gumastos ng pera sa pag-aayos ng mga bagay na inuupahan sa pamamagitan ng mga rental point.

Ang mekanismo para sa muling pagtukoy ng presyo ng rental ay depende sa mga detalye ng ari-arian.

Kung plano mong kumita ng pera sa pamamagitan ng pagrenta ng ari-arian ng ibang tao, isaalang-alang ang isang kawili-wiling opsyon -. Alamin kung paano gumagana ang mga naturang negosyo at kung gaano sila kumikita.

Maaari mong basahin ang tungkol sa kung paano magrehistro ng isang ahensya ng real estate bilang isang indibidwal na negosyante.

Kung pinili ang pormang pang-organisasyon para sa ahensya ng real estate legal na entidad, maaari mong malaman ang lahat tungkol sa paghahanda ng mga nauugnay na dokumento sa address na ito:.

Kung ang mga komersyal na ari-arian ay inuupahan (mga lugar, transportasyon, kagamitan, atbp.), ang halaga ng upa ay depende sa kita na natanggap ng nangungupahan mula sa paggamit ng pasilidad. Halimbawa, pagdating sa pag-upa ng mga lugar para sa isang retail outlet, ang bayad ay itinakda bilang isang porsyento ng buwanang kita ng tindahan, ngunit kapag umuupa ng apartment, ang bayad ay kinakalkula batay sa market value ng naturang mga serbisyo sa lungsod.

Sa anumang kaso, hindi pinaghigpitan ng mambabatas ang mga nangungupahan at panginoong maylupa sa anumang paraan sa mga tuntunin ng pagtatakda ng halaga ng mga serbisyo, kaya may karapatan silang independiyenteng tukuyin ang presyo ng pag-upa at maghanap ng mga opsyon na kapaki-pakinabang sa parehong partido.

Alamin kung ano pa ang maaari mong kumita ng pera sa kaunting puhunan -.

Mga tip para sa mga nagpaplanong magrenta ng sarili nilang residential property sa susunod na video.

Ang kumpanya ng NDV-Real Estate ay nagpahayag kamakailan na kapag nagrenta ng mga lugar, ang mga pamumuhunan sa mga opisina ay nagbabayad nang 3 beses na mas mabilis kaysa sa mga apartment. Ang mga eksperto sa real estate market sa pangkalahatan ay sumang-ayon na ang mga opisina ay nagbabayad para sa kanilang sarili nang mas mabilis, ngunit nabanggit nila na ang pagkakaiba sa payback ay hindi masyadong mataas, at binanggit din ang ilang mga pitfalls na nagpapahirap sa pamumuhunan sa komersyal na real estate. SINABI AT SINURI

SINABI

NDV-Real Estate Company:

. kapag nagrenta ng mga lugar, ang mga pamumuhunan sa mga opisina ay nagbabayad ng 3 beses na mas mabilis kaysa sa mga apartment;

Ang paggawa ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay ay kapaki-pakinabang para sa mga nakatanggap ng isang apartment bilang isang mana o bilang isang regalo, ngunit kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagbili ng pamumuhunan, kung gayon mas mahusay na kalimutan ang tungkol sa residential real estate. Ang mga pamumuhunan sa isang apartment ay magbabayad ng maraming taon. Ang isa pang bagay ay espasyo ng opisina.

Para sa kalinawan, ibinigay ng mga eksperto ng kumpanya ang mga sumusunod na kalkulasyon:

Ang karaniwang halaga ng isang ordinaryong isang silid na apartment sa isang lugar ng tirahan (sa pangalawang merkado ng real estate) ay 5.5 - 6 milyong rubles, at ang isang sapat na rate ng pag-upa ay humigit-kumulang 27 libong rubles. Kaya, ang payback period para sa apartment ay maaaring tumagal ng 19 na taon.

Si Evgenia Borzova, pinuno ng departamento ng komersyal na real estate sa NDV-Real Estate, ay nagbigay ng ilang mailarawang mga halimbawa ng espasyo ng opisina. Halimbawa, ang isang opisina sa Dorohoff business park na may lawak na 65 sq. m at nagkakahalaga ng 7.35 milyong rubles, na isinasaalang-alang ang pag-index ng rate ng pag-upa, ay ganap na magbabayad sa loob ng 6.5 taon (kasalukuyang rate ng pag-upa: 13.5 libong rubles sq.m / taon). At kung bumili ka ng isang opisina sa Atmosphere business park (Mendeleevskaya metro station) na may lugar na 119.8 sq.m para sa 285.5 milyong rubles, posible na "mabawi" ang pamumuhunan sa 7.5 taon (sa isang rate ng pag-upa. ng 24 thousand . Ito ay tumatagal ng parehong halaga - 7.5 taon - para sa mas mahal na real estate na magbayad para sa sarili nito: halimbawa, isang retail space para sa 50 milyong rubles at isang lugar na 80 square meters. m, na matatagpuan malapit sa istasyon ng metro ng Novokosino.

Sa paghusga sa mga kalkulasyon sa itaas, lumalabas na ang pagbili ng komersyal na real estate ay 3 beses na mas kumikita para sa isang negosyo sa pag-upa kaysa sa residential real estate. Tingnan natin kung ano ang sinasabi ng ibang mga kalahok sa merkado tungkol dito.

VERIFIED

Ang mga opisina ay talagang nagbabayad mas mabilis kaysa sa mga apartment, ngunit ang pagkakaiba ay hindi pa rin 3 beses, ngunit 1.5 - 2 beses.

Managing partner ng DNA Realty Anton Belykh At Pinuno ng departamento ng pag-upa sa Delta Estate Stanislav Titorenko Naniniwala sila na ang mga pamumuhunan sa isang opisina ay nagbabayad ng 3 beses, at 1.5 - 2 beses na mas mabilis.

"Ang katotohanan ay sa mga apartment, ang panahon ng pagbabayad ay maaaring makabuluhang bawasan sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang bagong gusali na binili sa isang maagang yugto ng pagtatayo kaagad pagkatapos na maibigay ang bahay sa komisyon ng estado (bilang panuntunan, ito ay 2 - 3 taon na may isang ani ng 20 - 30% bawat taon), - paliwanag ni Anton Belykh. - Sa komersyal na espasyo ang sitwasyon ay mas kumplikado, dahil ang pangangailangan para sa mga ito ay limitado, kaya ang pagbebenta ay maaaring mas matagal, maliban kung, siyempre, pinag-uusapan natin ang partikular na mga likidong lugar at lugar. Ngunit ito ay kung isasaalang-alang natin ang siklo ng pamumuhunan ng konstruksiyon. Tulad ng para sa negosyo sa pag-upa, ang panahon ng pagbabayad para sa mga lugar ng tingi at opisina ay tiyak na mas mataas.

Ang mga pasilidad sa pagtitingi ay mas kumikita kaysa sa mga opisina

“Halimbawa, ang payback period para sa isang two-room apartment ay humigit-kumulang 14-16 taon, at komersyal na lugar V magandang lokasyon- 6-7 taon, at opisina - 8-9 taon," paglilinaw ni Anton Belykh. Sumasang-ayon ako dito at Direktor ng Pag-unlad, Miel-Commercial Real Estate na si Elena Mishina, idinagdag iyon mula sa retail real estate kailangan mong tumuon sa tingian sa kalye. “Kung ang isang paupahang apartment ay nagdudulot ng average na 4-5% bawat taon at magbabayad sa loob ng 18 taon, ang mga liquid street retail property ay magbubunga ng 10% kada taon na may payback period na 9-11 taon.”

Ang mga opisina sa mga residential na lugar ay nagbabayad para sa kanilang sarili nang hindi mas mabilis kaysa sa pabahay sa parehong mga lugar

Pinuno ng departamento ng pagkonsulta at analytics ng ABC ng kumpanya ng Pabahay Artem Rzhavsky kinumpirma din na ang payback period para sa mga pamumuhunan sa komersyal na real estate na matatagpuan sa gitnang bahagi ng Moscow ay magiging mas maikli kaysa sa residential real estate. Gayunpaman, napansin ko ang ilang mga pagbubukod. "Ito ay hindi pangkaraniwan para sa mga lugar ng tirahan sa labas ng Moscow," paliwanag ng espesyalista. "Ang panahon ng pagbabayad dito ay halos pareho."

Sa residential area ng Mitino mayroong isang komersyal na lugar na may lawak na humigit-kumulang 38 sq. m, na matatagpuan sa ika-1 palapag ng isang gusali ng tirahan ay nagkakahalaga ng mga 9.5 milyong rubles, ang upa ay magdadala ng mga 492 libong rubles. bawat taon. Kasabay nito, ang halaga ng isang apartment na may katulad na laki sa parehong lugar ay magiging mga 6.8 milyong rubles, at upa- 360 libong rubles. bawat taon. "Kaya, ang panahon ng pagbabayad para sa mga pamumuhunan sa isang komersyal na espasyo o apartment sa isang residential area ng Moscow ay halos pareho - mga 19 na taon," paliwanag ng espesyalista, na binabanggit na ang pahayag ng NDV ay totoo lamang para sa mga ari-arian sa mga sentral na rehiyon mga kapital.

Ang pagpapaupa ng opisina ay isang negosyong may mataas na peligro, habang ang pabahay ay mas matatag. Samakatuwid, ang kakayahang kumita ng pareho ay katapat

Sa loob ng balangkas ng survey, isang bahagyang naiibang opinyon ang ipinahayag. Unang Deputy pangkalahatang direktor Naniniwala si GC "Pioneer" Alexander Pogodin na ang kakayahang kumita ng mga lugar ng tirahan at mga opisina ay maihahambing, dahil sa mas mataas na mga rate ng pag-upa para sa mga lugar ng opisina, ang panahon ng pagbabayad para sa pabahay ay hindi gaanong nakadepende sa pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya. "Ang mga rate ng pag-upa para sa mga opisina ay mas madaling kapitan ng pagbaba sa mga panahon ng pagbagsak ng ekonomiya at pagbagsak ng mga rate ng occupancy para sa espasyo ng opisina," paliwanag ng eksperto. "Kasabay nito, ang halaga ng mga paupahang pabahay, kung bumaba ang mga ito, ay mas mababa, at ang antas ng demand ay nananatiling mataas kahit na sa mga taon ng krisis bilang karagdagan, ang merkado ng pag-upa ng apartment ay mas nauunawaan para sa mga pribadong mamumuhunan."

Ang Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng pangkat ng mga kumpanya ng RRG na si Denis Kolokolnikov ay idinagdag din: "Ito ang panganib na makakuha ng paunang hindi malinis na lugar, at ang panganib ng hindi wastong pagtukoy sa pinakamainam na layunin, at mga paghihirap sa mga papeles," paliwanag ng espesyalista. - Bilang karagdagan, ang patuloy na pamamahala ng komersyal na real estate ay mas kumplikado, at ang proseso ng paghahanap ng mga nangungupahan ay mas tumatagal. Bilang karagdagan, kadalasan ay hindi sapat para sa mga bagong nangungupahan na gumawa lamang ng mga pagkukumpuni ng kosmetiko: halimbawa, kailangan nilang gumawa ng ilang partikular na pagbabago sa layout, na nagpapataas din sa gastos ng pagpapanatili ng lugar. Para sa mga kadahilanang ito, maraming pribadong mamumuhunan ang kumukuha ng mga kumpanya ng pamamahala o nagsimulang pamahalaan ang real estate sa isang propesyonal na batayan sa kanilang mga sarili."

Ang mga gastos sa komersyal na buwis ay mas mataas

Si Elena Karpova, pinuno ng departamento ng marketing ng SEZAR Group, ay naalala din na hindi maaaring balewalain ng isang tao ang katotohanan na ang mga gastos sa pag-aayos ng mga tirahan at hindi tirahan na lugar ay hindi maihahambing. Sa pangalawang kaso, ang mga ito ay isang order ng magnitude na mas mababa, na nagbibigay-daan para sa makabuluhang pagtitipid. Ngunit sa parehong oras, sa pamamagitan ng pag-upa ng isang apartment, ang mga may-ari ay may tunay na pagkakataon na umiwas sa mga buwis. "Maaari mong tukuyin ang isang mas maliit na halaga sa kontrata," paliwanag ng eksperto. "Ngunit ang trick na ito ay hindi gagana sa mga opisina, at ang mga panginoong maylupa ay kailangan pa ring magbayad ng buwis sa kita."

Ang klase ng ekonomiya ay ang pinaka kumikitang opsyon sa pabahay

Bagaman, ang unang representante na direktor ng kumpanya ng Miel-Arenda, si Maria Zhukova, ay lalo na nakakuha ng pansin sa katotohanan na mas mataas ang halaga ng mga pondo na namuhunan sa pabahay, mas mababa ang ani nito sa pag-upa.

"Sa kabila pangmatagalan payback at mababang kakayahang kumita, ang mga pamumuhunan sa residential real estate ay itinuturing na pinaka-maaasahang uri ng pamumuhunan, ang sabi ni Maria Zhukova. - Ang pag-upa ng pabahay sa kabisera ay mananatiling may kaugnayan sa hinaharap. Bilang karagdagan, ang klase sa ekonomiya ay ang pinakasikat na segment kung saan naghahanap ang mga nangungupahan ng apartment na paupahan. Iminumungkahi nito na palaging may pangangailangan para sa gayong espasyo sa pabahay, at ang may-ari ay palaging makakatanggap ng kita mula rito kapag nagtatakda ng upa na tumutugma sa merkado.

KONKLUSYON

At narito tayo sa pinakamahalagang tanong: sa ilalim ng gayong mga kondisyon, kumikita ba ang mga pribadong mamumuhunan na bumili ng komersyal na pabahay na may layuning paupahan ito?

Oo, kumikita ito, ngunit nangangailangan ito ng mas maraming pera at kaalaman sa merkado kaysa sa pagbili ng karamihan sa mga apartment. Ibig sabihin, sa esensya, ito ay iba't ibang klase ng mga mamumuhunan - ang mga kayang mamuhunan sa komersyal na real estate, at kahit na matalino, at ang mga may sapat na pera para sa isa pang tahanan, ngunit maaaring walang anumang kaalaman at karanasan sa merkado sa lahat.

Ayon sa Pangalawang Pangulo para sa Komersyal na Real Estate GVA Sawyer Elena Shevchuk, ang pinakamababang halaga ng posibleng pamumuhunan sa pagbili non-residential na lugar sa Moscow ay nagbabago sa paligid ng $1 milyon. Mayroon ding pagkakataon na makahanap ng isang lugar para sa 300 - 500 libong dolyar, ngunit mangangailangan ito ng maraming oras at pagsisikap, pati na rin ang mahusay na kaalaman sa merkado.

Sa gayong mga numero, hindi nakakagulat na ang pangunahing daloy ng mga pribadong mamumuhunan sa Moscow ay isinasaalang-alang pa rin ang mga pamumuhunan sa pabahay, dahil ang pinakamababang dami ng pamumuhunan dito ay malinaw na mas mababa kaysa sa komersyal na segment. Sa prinsipyo, maaari kang bumili ng isang disenteng apartment para sa 200-250 libong dolyar, at sa isang maagang yugto ng konstruksiyon - kahit na mas mura. Kahit na ang eksperto ay naniniwala na ang return on investment para sa mga apartment sa ilang mga lugar ay maaaring mas mataas kaysa komersyal na espasyo, ngunit pagkatapos ay ang halaga ng naturang pabahay ay sa simula ay mas mataas.

Maria Lukina

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: