Nem lakás céljára szolgáló helyiség kiadó. Minden, amit tudnia kell, ha nem lakáscélú helyiségek bérbeadását tervezi. Nem lakóépület rendeltetése

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet bérelni üzlethelyiség bolthoz? Hogyan kell helyesen bérbe adni kereskedelmi ingatlan?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és mindazok számára, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város forgalmas részén már önmagában is vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha webáruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint megoldásokra vitatott kérdések vásárlókkal.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiséget vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

• viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
• a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
• a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
• ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. Tulajdonszerzés kereskedelmi hely(kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) - jó befektetési lehetőség.

Amíg létezik magánvállalkozás, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

Egy vállalkozás számára megfelelő helyiségek megtalálása fáradságos vállalkozás. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásában. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres megfelelő helyiséget - egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé, hogy vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként használja a létesítményt, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakókat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

• bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
• ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
• a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
• a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, a tulajdonjogról szóló állami nyilvántartás kivonatát.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen zálogjoggal, ne legyen tartozásra lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása vagy vásárlása során. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenes. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Egyébként az ingatlanirodákon kívül magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Általában 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel munkájukért, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal foglalkozó magánszakemberek azonban akár nagyobb városok– egységek.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiség milyen célra és hogyan kerül felhasználásra. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés

Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy és a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabálynak megfelelően kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében előírja a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be a kapcsolatfelvétel útján Többfunkciós központ. A szolgáltatás fizetős, de Ön biztosan tudni fogja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa

A bérlő, Andrey, egy feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.

Egy hónap sikeres kereskedés után egy igazi tulajdonos jelent meg az üzletben teljes készlettel eredeti dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.

A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.

7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése

Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.

1) Ügynökség.net

Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.

A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.

A Moszkvában és a régióban található kereskedelmi ingatlanok a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásához, adásvételéhez és eladásához kapcsolódó szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.

Problémás lehet a helyiségek vásárlása egy vállalkozás számára a létrehozásának kezdeti szakaszában. Ezért a vállalkozók szívesebben bérelnek ingatlant. Ez lehetővé teszi az egyszeri kiadások csökkentését. Viszont nem lakáscélú helyiségek bérbeadása számos olyan tulajdonsághoz kapcsolódik, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikustól. Ez problémák egész sorához vezet, a gyors megoldás képtelensége, ami késlelteti a tevékenységek megkezdését.

Ha egy jogi személy vagy magánszemély ezeket szeretné elkerülni és a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának folyamatát a lehető legnagyobb mértékben felgyorsítani, az eljárást egy elemzéssel kell kezdeni. naprakész információk a témában. Szó lesz a továbbiakban a műveletek végrehajtási eljárásáról, a bérlő és a bérbeadó státuszától függően az eljárásra ráépülő jellemzőkről, valamint az adózás sajátosságairól.

A magánszemélyeknek egyéni vállalkozóként kell regisztrálniuk nem lakáscélú helyiségek bérléséhez?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikke értelmében a lakóingatlan birtoklásának joga magánszemélyek számára van fenntartva. Az ingatlan tulajdonosának elismert személynek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni és használni. Hasonló lehetőséget rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. Ezenkívül minden állampolgárnak lehetősége van nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A magánszemély élhet nem lakáscélú ingatlan bérbeadásának jogával. A törvény cikkelyei azonban nem kötelezik az egyéni vállalkozóként való regisztrációt. Azonban egy személy ingatlan bérbeadásával vállalkozói tevékenységet folytat, egyéni vállalkozót kell nyitnia.

Mikor lehetetlen elkerülni az egyéni vállalkozó megnyitását?

A magánszemélyek csak akkor kezdhetik meg a vállalkozói tevékenységet, ha a megfelelő regisztrációt teljesítették, és megkapták az egyéni vállalkozói státuszt. A törvény azonban nem kötelezi az állampolgárt arra, hogy jogi személlyé váljon. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke. Számos jellemző különbözteti meg a vállalkozói tevékenységet más manipulációktól.

Ami a következőket tartalmazza:

• stabil kapcsolat van az ingatlan bérlőjével;
• egy bizonyos időszak alatt a tranzakciókat rendszeresen hajtják végre;
• személy nyilvántartást vezet a megkötött ügyletekről és a befejezett műveletekről;
• az ingatlant kifejezetten tranzakciók céljából vásárolták;
• személynek rendszeres bevétele van ingatlanhasználatból.

Ahhoz, hogy az ingatlan lízingelési folyamatot üzleti tevékenységként ismerjék el, és az egyéni vállalkozóként való regisztráció szükségessé váljon, igazolni kell, hogy minden ügyletet állandó bevételszerzés céljából kötöttek.

Megerősítés lehet például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, valamint ügyletek megkötése ugyanazokkal a szervezetekkel. Ebben a helyzetben egyéni vállalkozóként regisztrálni kell.

Mi történik, ha nem regisztrál egyéni vállalkozóként?

Ha valaki megsérti a törvényi rendelkezéseket és regisztráció nélkül kezd vállalkozási tevékenységet folytatni, ellene bírósági eljárás indul. Az állampolgárt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.

Az alábbi szankciók egyike alkalmazható vele szemben:

• 500-2000 rubel pénzbüntetés (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 14.1. cikke);
• pénzbüntetés 300 000 rubelig (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• 480 órás kötelező munkában való részvétel (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• legfeljebb hat hónapig tartó letartóztatás (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• pénzbírság 2 évre (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke).

Hogyan jön létre a szerződés jogi személyekkel és magánszemélyekkel?

Az orosz jogszabályokban nincs olyan szabály, amely szabályozná a nem lakáscélú helyiségek magánszemélytől történő bérlését. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének rendelkezéseire kell támaszkodni. A szabályozó jogszabály tartalmazza általános információk ingatlan bérbeadásáról.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke azt tükrözi, hogy a bérbeadó, aki nem jogi személy, bizonyos fizetés teljesítése után köteles a nem lakáscélú ingatlant átadni a bérlőnek ideiglenes használat és birtoklás céljából.

A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. és 609. cikkében foglalt szabványoknak megfelelően állítják össze. A szerződő felek kötelesek a dokumentumot írásban elkészíteni. A kész papírt mindegyik fél aláírja.

A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat, amelyek listája tartalmazza:

• a jogi személyek és magánszemélyek adatai;
• információk az objektumról;
• ingatlanhasználati feltételek;
• bérleti díj összege.

A feleknek jogukban áll kifejezetten megjelölni, hogy a szerződést milyen időtartamra kötik. Ha ezek az adatok hiányoznak, az ingatlan határozatlan időre béreltnek minősül.

Hasonló szabályt rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke. A szerződés szövegében fel kell tüntetni az OKVED kódot. Bérbeadás esetén a 70.20.2 kódot kell használni. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakáscélú helyiségekről beszélünk. A szerződésben az objektum jellemzőinek kitöltésekor óvatosnak kell lennie.

A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• a helyiség leltári száma;
• pontos cím, feltüntetve az emeletet és a rajta lévő helyiség helyét;
• cél (például iroda, raktár stb.);
• a helyiség neve;
• ingatlan terület.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében a megállapodást csak a Rosreestrnél történő bejegyzés után tekintik hivatalosan megkötöttnek. Ha az ügyletet 1 évnél rövidebb időtartamra kötik, regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában megköthető. Hasonló szabály vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is.

Az állami regisztrációhoz dokumentumcsomagot kell készítenie. A következőket kell tartalmaznia:

• a szükséges dokumentumok átvételében közreműködő közjegyzőtől vagy más szakembertől beszerezhető kérelem;
• a megállapodást és annak összes mellékletét;
• a tranzakcióban résztvevő személyek útlevelei;
• az állami illeték megfizetésének csekkje
• egyéb dokumentáció, ha szükséges.

Hogyan történik az adózás?

Ha az ingatlan bevételt termel, akkor adóköteles. Befizetési határidők készpénz a számítások elvégzésének menete pedig közvetlenül függ az adózó státuszától. Ha a számítást az egyszerűsített adórendszer szerint, további biztosítási járulékokkal hajtják végre, az állam javára történő levonás mértéke a bérleti díj összegének 6%-a. Hasonló szabály vonatkozik az egyéni vállalkozókra is. Ha kiderítjük, hogy egy magánszemély kiadhatja-e a helyiséget, kiderülhet, hogy létezik ilyen lehetőség. Az állampolgárnak azonban egyszeri befizetéssel 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie. A szabályokat az Orosz Föderáció adótörvényének 208. cikke tükrözi. Ha egy állampolgár kikerüli az adófizetést, büntetőjogi felelősségre vagy közigazgatási bírságra számíthat.

Ha a bérbeadó szervezet

Jogi személy is bérelhet ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikke értelmében a szervezeteknek ugyanolyan joguk van saját tulajdonukat birtokolni, használni és azzal rendelkezni, mint az egyéneket. A törvény azonban nem ír elő korlátozást a jogi személy tulajdonában lévő építmények számára. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke. Ha a helyiséget jogi személy bérli, a megállapodást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. és 670. cikkével összhangban kötik meg. Ebben az esetben a bizonylaton fel kell tüntetni a 70.20.2 OKVED kódot.

A jogi személlyel kötött megállapodást írásban kell megkötni. Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen időtartamra biztosítják.

A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyek magukban foglalják:

• a helyiségek jellemzői;
• információk a megállapodásban szereplő jogi személyekről és magánszemélyekről;
• bérlés;
• a helyiséghasználat és a javítás jellemzői;
• az ügyletben részt vevő felek aláírásai.

Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződést és annak minden mellékletét a Rosreestrnél is be kell jegyezni, ha nem lakáscélú ingatlant 1 naptári évnél hosszabb időtartamra bérelnek.

Ahhoz, hogy a felhatalmazott szerv hozzájáruljon a regisztráció elvégzéséhez, a jogi személy képviselőjének a következő dokumentumokat kell elkészítenie:

• szabályoknak megfelelően kitöltött kérelmet;
• kitöltött és aláírt megállapodás, valamint annak melléklete;
• ingatlan kataszteri útlevél;
• a szervezet jogállását igazoló papírok;
• az állami illeték megfizetésének tényét igazoló dokumentumok;
• szükség esetén további papírok.

Ha a bérbeadó magánszemély

Ha magánszemély lízingbeadóként lép fel, megváltozik a szerződéskötés folyamata és az ügylet sajátosságai. Tehát a dokumentumban fel kell tüntetni a helyiség címét és jellemzőit. Ebben az esetben a célzott kifizetések nem lesznek áfakötelesek. Tartalmazza a közüzemi számlákat is.

Az üzlethelyiséget bérlő személy a díjat befizetheti a magánszemély bankszámlájára vagy készpénzben teljesítheti.

A bérleti díj módosítását a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a kifizetés összegének módosítására legfeljebb évente egyszer kerülhet sor. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időre kötik, a dokumentumot be kell jegyezni a Rosreestr területi részlegénél.

A lakások (lakások) és nem lakáscélú (irodák) helyiségek bérbeadása minden esetben magában foglalja a bérleti díj megfizetésének kérdését. A helyiségek tulajdonosai arra kíváncsiak, hogy kell-e adót fizetniük, ha igen, milyen összegben, be kell-e jelentkezniük egyéni vállalkozóként stb. Ezután a helyiségek bérbeadásának ezekről és más finomságairól fogunk beszélni. Azonnal tegyünk egy fenntartást, hogy csak olyan helyzetekről beszélünk, amikor a helyiséget magánszemély bérli, nem pedig szervezet, mivel ez utóbbi esetben minden szabály nagyon eltérő lesz.

Kell-e adót fizetnem lakás vagy iroda bérbeadása esetén?

Ha egy magánszemély helyiséget bérel, ezért kap bérlés, amely a bekezdéseknek megfelelően. 4. bekezdés 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvényének 208. §-a bevételként kerül elszámolásra, és ebből a bevételből 13% személyi jövedelemadót (NDFL) kell fizetni. Így az adótörvény előírja az állami költségvetésbe történő befizetést az összes bérleti díj 13%-a.

Az ingatlantulajdonosok (bérbeadók) gyakran felteszik a kérdést: honnan tudja az adóhivatal, hogy megkapom ezt a bevételt? Az adófelügyelőség által megszerzett információforrások eltérőek lehetnek. Ha a bérleti díj elég nagy (körülbelül 50-100 ezer rubel), és havonta utalják bankkártyára (és még a „bérleti díj” megjelöléssel is), akkor a vonatkozó információkat maga a bank továbbíthatja az adóhivatalnak.

Ha a bérleti díj nem olyan nagy, vagy készpénzben fizetik, akkor az adóhivatal rendszerint magától a bérlőtől szerez tudomást annak átvételéről. Ez általában a bérlővel fennálló kapcsolatok ilyen vagy olyan okok miatti megromlása miatt következik be (bérleti díj késedelme, lakásban vagy irodában keletkezett vagyon sérülése stb.), és az adóhivatalnak történő bejelentése a fizetett bérleti díjról. gyakran használják a bérbeadóra nehezedő nyomás karjaként.

Így annak érdekében, hogy a bérlő fenyegetései ne tartsák fogva, törvényesen megállapított adókat kell fizetni.

Fontos: adó elmulasztásának feltárása esetén a lakás vagy iroda tulajdonosát nemcsak a korábban fizetendő összegek terhelhetik, hanem kötbér (körülbelül évi 8%) és bírság (a meg nem fizetett összeg 20%-a) is. összeg)

Be kell jelentkeznem egyéni vállalkozóként?

Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke büntetőjogi felelősséget ír elő a regisztráció nélküli üzleti tevékenységért, ha az legalább 1 500 000 rubel bevételhez kapcsolódik. Ha a kapott bevétel a meghatározott összeg alatt van, akkor a Kbt. A közigazgatási törvénykönyv 14.1. pontja szerint a felelősség nem büntetőjogi, hanem adminisztratív jellegű (500 és 2000 rubel közötti bírság).

Így meg kell határozni, hogy az iroda vagy lakás bérbeadása üzleti tevékenység-e. Erre a kérdésre sajnos nem lehet határozott választ adni, mivel a bíróságok a releváns ügyek elbírálásakor sok tényezőt figyelembe vesznek, és nem ragaszkodnak egyetlen állásponthoz sem, az ügy konkrét körülményeitől függően döntenek. Az alábbi jelek azonosíthatók, amelyek megléte arra utal, hogy az ingatlan bérbeadása üzleti tevékenységnek tekinthető:

1. Irodát bérelünk, nem lakást. Ilyen esetekben a bíróságok főszabály szerint abból indulnak ki, hogy az iroda nem lakás céljára szolgáló helyiség lévén nem használható az állampolgár családi vagy háztartási szükségleteinek kielégítésére, hanem inkább haszonszerzésre szolgál.
2. Bérleti szerződés ismételt megkötése vagy nagyon hosszú időre szóló bérleti szerződés megkötése hosszú távú. Ilyen helyzetben a bíróságok megállapítják a szisztematikus haszonszerzés fent említett jelének meglétét.
3. Helyiségek bérbeadása jogi személynek.
4. Kifejezetten bérbeadás céljából helyiség vásárlása.

Azokban a helyzetekben, amikor egy lakást azért adnak bérbe, mert nem szükséges saját lakásként használni, a bérbeadás nem vállalkozói jellegű.

Ha a fent felsorolt ​​jelzések megvannak, akkor a törvényi szempontból a helyiség tulajdonosa köteles egyéni vállalkozóként bejelentkezni. Hangsúlyozzuk, hogy ebben az esetben az egyszerűsített adózási formát választva az egyéni vállalkozó csak 6%-os adót fizet a személyi jövedelemadóra megállapított 13% helyett. Ráadásul az egyéni vállalkozó státusza nem jelenti azt komoly költségeket adóbevallások elkészítéséhez.

Így az ingatlan bérbeadásának legjövedelmezőbb jogi formája az egyéni vállalkozóként, egyszerűsített adózási rendszerrel történő bérbeadás. Ez akár 6%-kal csökkenti az adóköltségeket.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása bizonyos sajátosságokkal rendelkezik, amelyek figyelmen kívül hagyása sikertelen tranzakcióhoz vezethet. Mi a nem lakóépület üzembe helyezésének sajátossága, hogyan kell helyesen aláírni a szerződést, és ennek a folyamatnak milyen árnyalatait érdemes megjegyezni - tovább fogunk nézni.

A jogszabály nem állapít meg pontos fogalmat, amely alapján meg lehetne határozni, hogy az ingatlan melyik kategóriába tartozik, azonban vannak bizonyos jellemzők, amelyekkel eligazodhat a helyiségek állapotában.

Figyelem! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szerint a nem lakáscélú helyiségek különálló épület pontosan meghatározott és különálló részekkel, melyek lakásként nem használhatók.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a jogszabályokban van olyan, hogy rendeltetésszerű. Az egyes nem lakáscélú ingatlantípusok csak a státuszukban meghatározott célra használhatók fel.

Például az irodáknak szánt helyiségek nem használhatók műhelyként bizonyos termékek előállítására. Ahhoz, hogy a termelést ilyen épületben helyezze el, először újra kell szerelnie, és meg kell változtatnia a rendeltetését.

A helyiség rendeltetése

Tehát a helyiségek bérbeadását annak meghatározásával kell kezdeni, hogy a bérlő milyen célokra tervezi használni az ingatlant.

Nem lakóépület rendeltetése

A törvény szigorúan tiltja a lakóépületek kereskedelmi célú felhasználását. Ennek a követelménynek a megszegése a tulajdonos és a bérlő közigazgatási felelősségre vonását vonhatja maga után, ezért mindkét fél érdeke a tervezett bérlet jogszerűségének tisztázása.

Fontos! A tulajdonos köteles a bérlőtől tájékozódni, hogy milyen célokra kívánja bérbe adni a helyiséget, és rögzítenie kell a szerződésben a feltüntetett működési módot.

A bérlőnek feltétlenül ellenőriznie kell a helyiség dokumentációját. Gyakran előfordul, hogy a tervezett célt az ingatlan nyilvántartásba vételekor jelzik a kataszteri kamarában.

A dokumentum meghatározza az ingatlan pontos rendeltetését, például helyiséget:

• gyógyszertár;
• üzlet;
• hivatal;
• gyermekközpont

Ilyen intézkedéseket különösen a lakóházakban lévő nem lakáscélú helyiségek esetében hoznak. A megállapított korlátozások megszegését törvény szigorúan tiltja.

Univerzális helyiségek

A nem lakáscélú alapban is vannak olyan ingatlanok, amelyeknek nincs pontosan meghatározott rendeltetésük, ezért többféle célra felhasználhatók.

Az ilyen típusú nem lakáscélú helyiségek bérbeadása sokkal egyszerűbb, azonban fontos figyelembe venni, hogy a helyiségeknek meg kell felelniük az adott tevékenységtípusra vonatkozó egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak.

Az ilyen típusú ingatlanok jellemzői:

• lényegesen drágább, mint a kijelölt rendeltetésű helyiségek;
• a törvény lehetővé teszi, hogy ezt az ingatlant albérleti szerződés alapján bérelje;
• egyes esetekben a helyiségek használata ellehetetlenülhet, ha az épület nem felel meg a jogszabályi követelményeknek.

A megállapodás aláírása előtt először tisztázni kell, hogy a helyiség alkalmas-e vállalkozásfejlesztésre.

A bérlés előnyei

A bérlés sokkal jövedelmezőbb mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára. A magánszemélyekkel vagy jogi személlyel kötött hosszú távú megállapodás aláírásával a tulajdonos hosszú ideig stabil bevételhez juthat ingatlanából.

OLVASSA MÉG:

Mikor lehet felújítást végezni egy lakásban?

A bérlők a bérlés alábbi előnyeit jegyzik meg:

1. Gazdaság. Nem kell egyszeri hatalmas összeget ingatlanba fektetni (ez különösen igaz a kezdő vállalkozókra, akiknek nincs lehetőségük épületet vásárolni).
2. A tervezés egyszerűsége. Az ingatlan üzembe helyezéséhez csak bérleti szerződést kell kötni.
3. Épületváltási lehetőség. Ezt követően a bérlő könnyen bérelhet egy másik helyiséget kedvezőbb áron, kényelmes elhelyezkedéssel vagy nagyobb területtel. Ebben az esetben nem kell vesződnie azzal, hogy vevőket találjon ingatlanra, eladásra stb.

A vállalkozói szellem fejlődésével párhuzamosan az ingatlan bérbeadás évről évre egyre aktuálisabbá válik. Amint a gyakorlat azt mutatja, a nem lakáscélú helyiségek ritkán maradnak a piacon, és a bérbeadóknak jó jövedelmük van saját tulajdonukból.

A bérbeadás sajátosságai

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása előtt figyelembe kell venni ennek a folyamatnak a következő jellemzőit:

1. A bérbeadó lehet magánszemély vagy jogi személy.
2. Épületet csak a teljes tulajdonos vagy meghatalmazott képviselő (közjegyzői meghatalmazással) adhat bérbe.
3. Ingatlan bérbeadása esetén a tulajdonos a kapott bevétel után 13%-os adót köteles fizetni.
4. Egy épület legfeljebb 1 éves időtartamra történő bérbeadásához egyéni vállalkozó regisztrációja nem szükséges.

Ha ingatlant ad ki 1 éves vagy hosszabb időtartamra, szüksége van:

• regisztrálni egyéni vállalkozóként;
• regisztrálja a megállapodást a Rosreestr.

Figyelem! A fenti követelmények megsértése esetén a tulajdonos büntetőjogi felelősségre vonható (6 hónapos letartóztatás, 300 000 rubel vagy 480 óra bírság). közmunka) vagy adminisztratív (500 és 2000 rubel közötti bírság).

Bérbeadási eljárás

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának felépítése hasonló a lakóhelyiségek bérbeadásának szokásos eljárásához. Ez magában foglalja a bérlő felkutatását, a vele való megállapodás aláírását és a tranzakció nyilvántartásba vételét az illetékes hatóságoknál. Tehát nézzük meg közelebbről az egyes szakaszokat:

Keressen bérlőt

Hogyan lehet saját maga bérelni nem lakás céljára szolgáló helyiségeket? - ez egyszerű. A következő hatékony hirdetési módszerek léteznek:

• Hirdetések feladása internetes oldalakon;
• hirdetések elhelyezése a helyi újságokban és óriásplakátokon;
• kereskedelmi hírlevelet készíteni a helyi vállalkozóknak;
• helyezzen el egy bérleti bannert magán a helyszínen

Fontos! Ha az épület nagy, és több bérlőnek van kialakítva, akkor érdemes egy tematikus weboldalt készíteni, amelyen jó minőségű fényképek és információk találhatók az aktuális kínálatról.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása egy egyén A magán ingatlanirodák használata sokkal egyszerűbb és gyorsabb, de ez a szolgáltatás általában fizetős, ezért nem különösebben jövedelmező. Ha bekapcsolva független keresések a bérlőknek nincs idejük, érdemes jó ingatlanost találni.

Az igazi szakembereket az jellemzi a következő jellemzőket:

• ezen a területen szerzett tapasztalat;
• jó hírnév és pozitív ajánlások az ügyfelektől;
• ügyfélkör jelenléte.

OLVASSA MÉG:

Hogyan lehet lakást regisztrálni kiskorú gyermek számára?

A bérlőkeresés sebessége sok tényezőtől függ, de mindenekelőtt attól függ, hogy az ingatlan megfelel-e a megadott árnak.

Bérlés

A helyiségek bérbeadásakor az egyik fő feladat a megfelelő ár feltüntetése az ingatlanra. A megfelelő ár meghatározásához számos tényezőt figyelembe kell venni.

Különösen a következőkre kell figyelni:

• szoba területe;
• a dokumentumokban meghatározott rendeltetési célt;
• elhelyezkedés
• kommunikáció elérhetősége;
• közlekedési csomópont elérhetősége;
• a hasonló épületek hozzávetőleges költsége az ingatlanpiacon.

Az ingatlan mielőbbi bérbeadásához a többi tulajdonos által megadottnál valamivel alacsonyabb árat kell megállapítania.

A megfelelő bérleti árat az alábbi módokon határozhatja meg:

• önállóan tanulmányozza a jelenlegi piacot és határozza meg az árat;
• szakértékbecslőtől értékbecslést rendelni;
• ingatlanügynöktől ármegállapítást rendelni.

Figyelem! Gyakran előfordul, hogy az ingatlantulajdonosok, nem a jelenlegi árakra koncentrálva, alábecsülik a költségeket, ezáltal jelentősen csökkentik a bevételüket. Ennek elkerülése érdekében jobb, ha segítséget kér egy szakembertől.

Bérleti szerződés: elkészítésének szabályai

Ennek megfelelően a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének egyedi követelményeit törvény nem írja elő, ezért az ilyen típusú helyiségek bérbeadása rendes bérleti szerződés alapján történik.

A megállapodásban fel kell tüntetni:

1. A megállapodás tárgya. Ez a rész tartalmazza az épület azonosítására szolgáló információkat (személyes számla, műszaki adatok, kataszteri útlevél száma stb.).
2. Bérlési idő. Meghatározhat konkrét 1-2 éves időszakot, vagy határozatlan időre köthet üzletet. A második esetben meg kell jelölni az ügylet megszüntetésének feltételeit.
3. Az üzlet feltételei. Ez a szakasz mindkét fél jogait és kötelezettségeit határozza meg. Szükséges továbbá az épület rendeltetési céljára és a bérlő általi későbbi használatára vonatkozó adatok megadása.
4. Költség és fizetési eljárás. Fontos számokkal és szavakkal megadni a költséget, és azt is jelezni, hogy milyen időszakra vonatkozik a költség. Példa, 30 000 rubel (harmincezer rubel) 1 hónapra. A fizetési mód feltüntetése is javasolt, például a bérlő köteles 25-én pénzt utalni a következő személyi számlaszámra.
5. Mindkét fél adatai. Fontos az ügyletben részt vevők személyes adatainak megadása, valamint a céget alkotó adatok feltüntetése (ha jogi személy vesz részt az ügyletben).

Figyelem! Ha a szerződésben nem szerepel az ügylet időtartama, az automatikusan korlátlannak minősül.

A megállapodás regisztrációja

Ha az ügyletet 11 hónapos (legfeljebb 1 éves) időtartamra kötik, akkor a szerződés aláírását követően tekintendő érvényesnek. Ami az 1 évig vagy annál hosszabb ideig tartó tranzakciókat illeti, azokat regisztrálni kell a Rosreestr.

A pályázat benyújtásakor az alábbi dokumentumcsomagot is be kell nyújtania:

• azonosító okmány;
• a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• nyilatkozat;
• ingatlan műszaki dokumentációja;
• megállapodás a mellékletekkel;
• az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

A fenti lista kiegészíthető egyéb dokumentumokkal.

A kérelem elfogadását követően a kérelmező átvételi elismervényt kap a dokumentumokról. A regisztráció 5-10 munkanapon belül megtörténik.

Kockázatok a bérbeadó számára

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása bizonyos kockázatokkal jár az ingatlantulajdonos számára. A legtöbb esetben egy épület gátlástalan bérlőnek történő bérbeadásához kapcsolódnak.

Hogyan történik a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása? Milyen törvények szabályozzák ezt a folyamatot, és milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy a kereskedelmi ingatlanbérleti ügylet mindkét fél számára legális és legális legyen? Olvasson erről cikkünkben.

A nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának eljárása olyan vagyonszerződési forma, amely szerint a bérbeadó (a helyiség tulajdonosa) az ingatlant bérleti feltételekkel ideiglenes használatba adja át a bérlőnek (bérlőnek). Leggyakrabban az ilyen bérleti tranzakciókat jogi személyek vagy egyéni vállalkozók kötik. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében, amelyet 12 hónapnál rövidebb időtartamra kötöttek, nem kell állami nyilvántartásba venni, míg az egy évnél hosszabb ideig kötött megállapodást be kell jegyezni az illetékes hatóságoknál. A nem lakás állományba tartozó különféle építmények, épületek egésze vagy egyes helyiségek bérbeadás tárgyát képezik. A helyiségek egyes elemei nem bérleti díjak (például alagsor, tető, lépcsősor stb.). A nem lakás céljára szolgáló helyiség az iratokkal és kulcsokkal együtt a bérlőre kerül, ellenkező esetben a szerződés a helyiség üzemeltetési feltételeinek hiánya miatt megszűnik.

Nem lakáscélú ingatlanok bérbeadása: adófizetés

A lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek bérbeadása közvetlenül kapcsolódik a kapott nyereség utáni adófizetés kérdéséhez. A helyiségek sok felelős tulajdonosát, különösen az egyéneket érdeklik a válaszok a kérdésekre - mennyi adót kell fizetni, szükséges-e regisztrálni egyéni vállalkozóként és sok más. Próbáljuk megérteni a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának minden bonyolultságát. Tehát kell-e adót fizetnie a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásakor?

Minden bérbeadó, legyen az magánszemély vagy jogi személy, köteles adót fizetni a helyiségbérlésből származó nyereség után!

A 4. pont 1. részének megfelelően Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 208. cikke szerint a helyiséghasználat bérleti díja olyan bevétel, amelyből a helyiség tulajdonosának (magánszemélynek) kell fizetnie, amelynek összege a szerződés érvényességi ideje alatt kapott teljes összeg 13%-a. szerződés. Érdemes megjegyezni, hogy a helyiségbérlés tényének eltitkolása gyakran a teljes adóösszeg beszedését vonja maga után a tulajdonosoknak, és ezen felül a ki nem fizetett összeg 20%-ának megfelelő pénzbírságot és kötbért. Az adószolgálatnak nem nehéz kiderítenie, hogy a tulajdonában lévő lakó- vagy nem lakáscélú helyiségeket bérbe adják: a források lehetnek rendszeres banki átutalások kártyára bizonyos összegben (általában havi több mint 100 ezer rubel), közvetlen információ az adóhatóságnak a bérlőtől, és egyéb okokból, amelyek kiváló tőkeáttételként szolgálnak a bérbeadó számára.

Be kell jelentkeznem egyéni vállalkozóként ahhoz, hogy helyiségeket béreljek?

Az orosz jogszabályokkal összhangban az illetékes kormányzati szerveknél történő hivatalos nyilvántartásba vétel nélküli üzleti tevékenység adminisztratív (a közigazgatási szabálysértési törvény 14. cikkének (1) bekezdése) és büntetőjogi felelősséggel jár (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke), ha a kapott bevételt ennek megfelelően évente több vagy kevesebb, mint 2250 millió rubel. Arra a kérdésre, hogy a helyiségek bérbeadása üzleti tevékenység-e, meglehetősen nehéz egyértelmű választ kapni, ezért a bíróságok az ilyen esetek elbírálásakor és döntése során számos tényezőt és az ügy sajátos körülményeit figyelembe veszik. Ha például lakóhelyiséget bérbe adnak, és ennek az az oka, hogy nem szükséges saját lakás céljára használni, akkor ez a fajta bevétel nem minősül vállalkozói tevékenységnek, de a helyiség tulajdonosának továbbra is köteles fizet 3-NDFL adót. Ugyanakkor számos olyan jel azonosítható, amelyek arra utalnak, hogy a helyiségek bérbeadása jövedelemtermelő vállalkozási tevékenységnek minősül:

1. Nem lakáscélú ingatlan bérbeadása. Ebben az esetben figyelembe veszik azt a tényt, hogy a nem lakáscélú helyiségek nem használhatók az állampolgárok háztartási vagy családi szükségleteinek kielégítésére, ami azt jelenti, hogy ezt az objektumot haszonszerzés céljából bérbe adják.
2. Ha a helyiséget jogi személynek adják bérbe. Ennek megfelelően a nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbeadó szervezet a kiadási tételben feltünteti a bérbeadásra fordított összeget.
3. Ha a helyiséget kifejezetten további bérbeadás céljából vásárolják meg.
4. Ha a bérleti szerződést nagyon hosszú időre kötik, vagy a bérleti szerződés ismételt megújításának ténye megállapítható. Ezt a szempontot a bíróság a helyiség tulajdonosa általi szisztematikus haszonszerzés jelének tekinti.

Ha ezek a jelek jelen vannak, a törvény szerint a tulajdonosnak át kell mennie hivatalos regisztrációállami szerveknél egyéni vállalkozóként. Ebben az esetben az adózási rendszer egyszerűsített formáját választják az adófizetésre, amelynek összege a nyereség összegének 6% -a (ne feledje, hogy a magánszemély jövedelemadója 13%). Érdemes azt is figyelembe venni, hogy a helyiség tulajdonosának egyéni vállalkozóként és magánszemélyként is ki kell adnia a megfelelő adóbevallás az Orosz Föderáció adótörvényében meghatározott határidőn belül és formában.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérlete

Lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek bérbeadása magában foglalja annak lehetőségét, hogy azt közvetlenül a bérlő albérletbe adja. Ingatlan újrabérbe adása csak a helyiség közvetlen tulajdonosának írásbeli engedélyével és a rendelkezésre állás mellett lehetséges különleges állapot a bérleti szerződésben. Az albérleti szerződés felei magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek. A szerződés egy példányát át kell adni az albérlőnek, mint a tulajdonos kötelezettségvállalási hozzájárulásának igazolt tényét. ennek az akciónak. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti ügyletének van néhány olyan jellemzője, amelyet a bérlőnek figyelembe kell vennie az albérlővel való megállapodás megkötésekor.

1. Az albérleti szerződés időtartama nem lehet hosszabb, mint az eredeti/főbérleti szerződés időtartama. Ha a bérlőnek a tulajdonossal kötött szerződése megszűnt, az albérlőnek joga van bérleti szerződést kötni ezen helyiség tulajdonosával azonos feltételekkel az albérleti szerződés lejártáig.
2. A 12 hónapnál hosszabb időtartamra kötött bérleti/albérleti szerződéseket be kell jegyezni az erre felhatalmazott kormányzati szerveknél.
3. A bérlő jogai és kötelezettségei magukban foglalják: az albérlő részére meghatározott határidőn belül és feltételek mellett helyiség biztosítását, valamint a helyiség rendeltetésszerű használatának ellenőrzését.
4. Az albérlő jogai és kötelezettségei közé tartozik: bérleti díj időben történő fizetése, javítási munkák elvégzése (egyeztetés alapján), a helyiség rendben tartása és kizárólag rendeltetésszerű használata.
5. A helyiség bérlő által az albérlő részére történő átruházása tényét az átadási okirat rögzíti.
6. A szerződéses kötelezettségek megsértése feljogosítja a feleket arra, hogy az albérleti szerződést annak érvényességi idejének lejárta előtt bíróság előtt felmondják.

Önkormányzati nem lakáscélú ingatlan bérbeadása

Az önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása a polgári jogi kapcsolatok egyik leggyakoribb formája. Ugyanakkor az önkormányzati vagyon bérleti szerződés alapján történő átruházása jelentősen feltöltheti a helyi költségvetést, és ennek megfelelően nagy jelentőséggel bír a gazdasági fejlődés regionális terület. A leggyakoribbak az önkormányzati ingatlanok bérleti szerződésének megkötésére irányuló ügyletek, különösen, földterületek, épületek, egyéni helyiségek. Ritkábban fordul elő a meglévő önkormányzati vállalkozások bérbeadása. Az önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlői számára kiemelten fontos a bérleti díj mérsékeltsége, stabilitása, az önkormányzati ingatlanok bérbeadásának alapjául szolgáló licitálás átláthatósága. Ennek megfelelően ezek a tényezők mit befolyásolnak önkormányzati ingatlan vállalkozók szívesebben bérelnek, mint magántulajdon. Igaz, érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati helyiségek nem megfelelő állapota időnként komoly gondot okoz a bérbeadónak, hiszen a természetes rutinjavítások mellett a bérlőknek jelentősebb munkába kell befektetniük a tető, a homlokzatok, a gépészeti, ill. kommunikációs rendszerek, és ez ennek megfelelően már tőkelekötés. A bérlők valamilyen módon történő felkeltése érdekében az önkormányzatok különféle ösztönző rendszereket kínálnak: például a bérleti szerződés időtartamának növelését az elvégzett munkák figyelembevételével, a bérleti szerződés felmondásakor felmerülő költségek megtérítését, a bérleti díj alóli mentesítést a becsült érték százalékában. az elvégzett javítási munkák költsége és mások . Magánszemélyek és jogi személyek, valamint külföldi állampolgárok egyaránt köthetnek bérleti szerződést önkormányzati nem lakáscélú ingatlanra. Az Art. A „Versenyvédelemről” szóló szövetségi törvény 17.1. cikke értelmében 2008 júliusa óta minden önkormányzati ingatlanra vonatkozó bérleti szerződést mindenki részvételével zajló pályázatok, aukciók vagy versenyek eredményei alapján kötnek. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447-449. cikke szerint minden település saját szabályzatot dolgoz ki az aukciók lebonyolítására vonatkozóan, amely tartalmazza a szabályokat és eljárásokat, a résztvevőkre vonatkozó feltételeket, a nyertes meghatározásának és az eredmények rögzítésének eljárását.

Fontos! Érvénytelennek minősül az önkormányzati ingatlan bérleti szerződése, amelyet megfelelő árverések megtartása nélkül kötöttek.

Az ingatlanhoz kataszteri útlevél megléte szükséges. Ennek megfelelően, ha a földterület nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, a potenciális bérlőnek össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és először be kell jegyeznie a kataszteri nyilvántartásba, majd be kell nyújtania egy árverési kérelmet, amely ezen önkormányzati ingatlan bérleti jogát biztosítja. Az árverésen való egyedüli részvétel esetén érvényesnek minősül, és a bérlőt közvetlen szerződéskötésre jogosítja fel. Bérleti szerződés önkormányzati helyiségek két fél közötti megállapodás aláírásával jön létre. A szerződésnek teljes körű tájékoztatást kell tartalmaznia az ingatlanról, annak kataszteri számáról, területéről és helyének címéről. Az ajánlattételhez és a szerződéskötéshez a következőkre lesz szüksége:

• a jövőbeli bérlő útlevele;
• a jogi személy vagy egyéni vállalkozó bejegyzésének állami bizonyítványa;
• a lízingbeadó kérelmét a bérlet céljának és időtartamának megjelölésével;
• az ajánlattételi dokumentációban meghatározott egyéb dokumentumok.

Ha az önkormányzati ingatlanra vonatkozó bérleti szerződést 12 hónapnál hosszabb időtartamra kötik, a bérlőnek információkat kell benyújtania a Rosreestr-nek, hogy a bérleti szerződéssel kapcsolatos információkat bevegye az egységes állami nyilvántartásba.

Ha önkormányzati ingatlanra bérleti szerződést kötnek 3 éves vagy annál hosszabb időtartamra, a bérlő elővásárlási jogot szerez a bérelt helyiség magántulajdonba vételére.

Valeria

Helló! Mondd el kérlek! Nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérelek önkormányzati létesítményből bevásárlóközpontot bérlő bérlőtől! Egyenlő bérleti jogot igényelhetek önkormányzati ingatlanból? Úgymond egyenlő jogokon lenni? Vagy megveszem a bérelt helyiséget?

Felülvizsgálatra vár

Daria

Jó napot. Kiadhat-e a helyiség tulajdonosa térítésmentesen nem lakás céljára szolgáló helyiséget egyéni vállalkozónak?

Felülvizsgálatra vár

Shapovalova Oksana

Jó napot a szevasztopoli piac területén található bevásárlópavilon tulajdonosa vagyok, az ottani legális elhelyezkedésére bérleti szerződést írtak alá a piaccal egyéni vállalkozó számára, mivel jogi téren nincs más lehetőség! az Orosz Föderáció (Ukrajnában a bérleti szerződést magánszemélyekkel is meg lehetett kötni, az NTO tulajdonjoga, és annak bérlője már kötött albérleti szerződést), de előfordult, hogy a pavilon törvényes tulajdonosa nem egyéni vállalkozó volt, és a megállapodást egy barátságos egyéni vállalkozónak kötötték, és ahogy ez gyakran megesik, a kapcsolat megromlott, és a Befektető a piaccal szerződést bontott Amíg új egyéni bérlőt kerestem, 6-os tartozás hónapok összegyűltek és ma a pavilont jelenlétem nélkül nyitotta meg a piacvezetőség, amit ott tároltak, azt valahol elraktározták, a pavilont pedig bérbe adták az én javamra (természetesen a piac adósságának törlesztésével hálás lennék a tanácsért).

Felülvizsgálatra vár

Jurij Zaharov

Helló! Fodrásznak helyiséget adok bérbe egy bevásárlóközpontban. Amikor még nem voltam nyugdíjas, egyéni vállalkozót (PSN) regisztráltam. Évente fizetek: kötelező egészségbiztosítás, kötelező egészségbiztosítás, szabadalom, bevásárlóközpontban lévő földbérlet, évre szóló adó. Kiderül, hogy jelentős összegről van szó. Az éves nyereség valamivel több, mint 300 000,00 rubel. Most nyugdíjas. Mit kell tennie, hogy kevesebb adót fizessen? Feladhatja-e az egyéni vállalkozót, és magánszemélyként fizethet?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Yuri! Itt magának kell számolnia. Ha csak magánszemély, akkor 13% személyi jövedelemadót kell fizetnie, plusz a bevásárlóközpontban bérleti díj és ingatlanadó. Tehát csak számolja az előnyeit.

Michael

Helló. Nem lakáscélú helyiségeket vásároltam az Orosz Föderációban. Most egy másik országban élek, egy külföldi. Mi a legjobb/jövedelmezőbb módja annak, hogy egyéni vállalkozóként bejegyzett bérlőknek (egyszerűsített adórendszerrel) adjak ki helyiséget? Milyen adókat kell fizetnem? Talán kifizetődő lenne valamilyen szabadalmat vásárolni az ilyen tevékenységekhez?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Mikhail! Bérleti szerződést köt nem lakás céljára és bérbe ad. Nincs itt semmi bonyolult. Minden kapott bevétel után 13%-os személyi jövedelemadót kell számítani, majd a naptári év végén bevallást kell tenni, és személyi jövedelemadót kell fizetni. A szabadalom nem előnyös az Ön számára, mivel egyéni vállalkozót kell regisztrálnia, és ez többletköltséget jelent.

Gulya

Helló! Magánszemélyként nem lakáscélú helyiségem van egy irodaközpont épületében kiadó. Egyéni vállalkozóként bérbe adok. Tervezem a szolgáltatások igénybevételét alapkezelő társaság a helyiségek kezeléséhez és a közüzemi szolgáltatások kifizetéséhez (szerződésük van az egész épületre). Kivel kössön szerződést az alapkezelő társaság, velem mint magánszemélyrel vagy velem, mint egyéni vállalkozóval?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Mivel Ön egyéni vállalkozóként van bejegyezve, ezért a szerződéseket egyéni vállalkozóként kell megkötni. Csökkentheti adóalapját is, ha hivatalosan elszámolja az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos összes költséget.

Irina

Jó napot. Nem lakáscélú helyiségem van, nincs felújítva, nem adom bérbe, nem használom. Fizetnem kell ingatlanadót?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Természetesen kellene. Az ingatlanadót csak az ingatlan tulajdonjogának ténye alapján kell fizetni, és nem függ az ingatlan tényleges használatától.

Larisa

Jó napot Egyéni vállalkozóm van. dobozos telek és adminisztratív épület az egyszerűsített 15%-os adórendszeren. Alap OKVED -68,20 ingatlan bérbeadása 2 évre. Nagy kiadások merültek fel a terület tereprendezésére, a bekötőutak, a terület világítására, az internet biztosítására, a CCTV kamerák felszerelésére és még sok mindenre. Aztán bérbe adták a terület egy részét és az épület egy részét az LLC-nek. Az egyéni vállalkozó két éves együttélése alatt a kiadások meghaladták a bevételt. Most az LLC megtagadta a bérbeadást, és új bérlőket kellett keresnem. Döntés alatt áll a bérleti szerződés megkötése a városban ipari komplexumot építő munkáscsapattal. összetett. Tetszett nekik a területünk és az adminisztratív épület alkalmas dolgozók elhelyezésére, vannak gépek, berendezések tárolására szolgáló dobozok, bekötőutak. Minden kommunikáció megvan, külön szobák, felújítások megtörténtek. A helyiséget 1 évre kívánják bérelni. Bérelhetek-e nem lakás céljára szolgáló helyiséget, és hogyan tudom ezt tükrözni a szerződésben? Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Larisa! Nem látjuk akadályát a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának. Ezt szabadon megteheti. Jobb, ha a szerződés előkészítését olyan ügyvédre bízza, aki minden árnyalatot figyelembe tud.

Olga

Helló! 1/2 részesedés tulajdonosa vagyok egy nem lakáscélú ingatlanban. A második tulajtól szeretnék venni egy részt meghatalmazott útján a lányomtól (más városban lakik). Hova lehet ehhez fordulni? Vásárlás után szeretném bérbe adni a helyiséget, van egyéni vállalkozóm, lányomnak nincs. Csak a magam nevében nyújthatok be?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Olga! A kivásárláshoz csak a második tulajdonos hozzájárulása szükséges. Ha nincs ilyen beleegyezés, akkor semmi sem váltható be. Joga van önállóan rendelkezni ingatlanával, azaz a nem lakás céljára szolgáló helyiségekben való részesedéssel.

Kirill

Jó napot 2 évig nem lakás céljára szolgáló helyiség (iroda) tulajdonosa voltam. Kibéreltem egy LLC-nek. Nem regisztráltam egyéni vállalkozóként. Az LLC bérlő a havi bérleti díj 13%-át visszatartotta és átutalta helyettem. Két év tulajdonlás után a vásárlással megegyező áron eladtam a helyiséget. Vagyis az eladásból nem kaptam nyereséget. Megértem, hogy nyilatkozatot kell benyújtanom. Mondja meg, ebben az esetben kell-e adót fizetnem a telephelyem eladása után?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Kirill! Ha van bizonyítéka arra, hogy bizonyos áron vásárolt helyiséget, akkor adókedvezményben részesülhet az adott helyiség megvásárlásával kapcsolatban ténylegesen felmerült kiadások összegében, vagyis nem fizethet személyi jövedelemadót mind az Art. 220 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Evgenia

Jó napot, kérem, mondja meg, helyet fogok bérelni egy fotóstúdiónak, magam fotós vagyok. (Még nincs státuszom (egyéni vállalkozó vagy egyéni vállalkozó). El kell döntenem, hogy egyéni vállalkozóként vagy egyéni vállalkozóként regisztráljam-e az adóhatósági státuszt. Valamint bérleti szerződést kell kötni a a helyiség tulajdonosa, aki a pillanatnyilag bérelhet-e nem lakás céljára szolgáló helyiséget szerződés alapján, kit kell belefoglalni a szerződésbe (bejegyezhető-e egyéni vállalkozó a bérleti szerződésbe)? Hogyan regisztrálhatnám magam jobban, hogy előnyösebben fizessem az adót?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Evgeniya! A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szerződést egyéni vállalkozó és egyszerű magánszemély is szabadon köthet. Az adófizetés szempontjából a legjobb megoldás meghatározásához először el kell döntenie, hogy melyik adózási rendszert alkalmazza az egyéni vállalkozó regisztrálásakor. De mindenesetre adózási szempontból nincs különösebb különbség a helyiségek bérlésekor, mivel e megállapodás alapján nem kap bevételt, hanem éppen ellenkezőleg, csak költségeket kell fizetnie.

Evgeniy

Helló! Ilyen kérdés. Béreltem egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget egy ház alagsorában, és nyitottam benne háztartási cikkeket. Az egyéni vállalkozó regisztrálásakor kiderült, hogy a helyiség tulajdonosának egyéni vállalkozót is kell nyitnia, mivel illegálisan adja bérbe. Nincs értelme regisztrálni hozzá, mivel csak egy helyisége van, és kis bérleti díjat vesz fel. Meg tudja-e oldani a problémát egyéni vállalkozó regisztrációja nélkül, vagy olyan helyiséget kell keresnem, amelynek tulajdonosa egyéni vállalkozó?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Evgeniy! A helyiség tulajdonosának nem kell egyéni vállalkozót nyitnia, ha csak ezzel az egy telephellyel rendelkezik, és nem folytat rendszeresen haszonszerzést a helyiségek bérbeadásából.

Natalia

Helló! Egy LLC alapítója és igazgatója vagyok. Magánszemélyként nem lakás céljára szolgáló helyiséget veszek. személyt, és használja fel az LLC tevékenységére. Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre ennek a helyiségnek a nem ingyenes bérbeadására? Szeretnék legálisan magánszemélyként bevételhez jutni, és figyelembe venni az LLC bérlésének költségeit. Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalya! Bérleti szerződés keretében legálisan bérelhet helyiségeket egy LLC-nek, mint magánszemélynek. Egy másik lehetőség lehet ingyenes bérlet megkötése egy rokonnal, majd az LLC albérlete.

Elena

Helló, egy magánház és egy szomszédos telek tulajdonosa vagyok, amelyen garázs (nem lakás céljára szolgáló helyiség) található. Ebben a garázsban az egyéni vállalkozóként bejegyzett férjem további elemeket gyártott. Természetes, hogy bérleti díjat nem vettek fel tőle, és nem állítottunk össze semmilyen dokumentumot. A férjem egyéni vállalkozóként rendszeresen fizet adót, én pedig telek- és ingatlanadót. Felelősségre vonható-e a vagyon jogellenes elidegenítése vagy adófizetés nélküli jövedelemszerzés?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Cselekedetében nincs jogsértés. Önnek joga van önállóan eldönteni, hogy kinek és milyen feltételekkel adjon ingatlant. Úgy döntöttél, hogy ingyen garázst adsz férjednek, ehhez jogod van. Tehát nem kell aggódnia.

Igor

Jó napot. Mi, két magánszemély egyenlő arányban (1/2-1) vagyunk a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai (egyikünknek sincs más nem lakás céljára szolgáló helyisége). A második tulajdonos üzletet szeretne nyitni telephelyünkön. Kereskedelmi tevékenység végzésére bejegyzett egyéni vállalkozó van. Hogyan kell megfelelően megszervezni a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadását? Mit tegyek (ha van ilyen), ha nem akarok profitálni ebből a változásból? Kell-e adóbevallást benyújtani, ha nem termelek nyereséget?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Igor! A helyiségre bérleti szerződést kell kötni, melyben mindketten bérbeadóként szerepelnek. Alternatív megoldásként a megállapodást megkötheti egy tulajdonostárs is, de feltételezzük, hogy a második tulajdonos hozzájárulása rendelkezésre áll. Előfordulhat, hogy csak a helyiség bérlésére vonatkozó szerződést kell aláírnia. Mivel az ingatlan bérbeadásából nem lesz bevétele, így személyi jövedelemadót sem kell fizetnie.

Leonyid

helló! Köszönjük válaszát arra a kérdésre, hogy nem lakáscélú helyiségeket bérel Moszkvában egy kazah állampolgár, de minden oldalon azt írják, hogy van a Legfelsőbb Bíróság határozata, amely szerint a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása havi bevétellel üzleti tevékenység, és egyéni vállalkozást kell nyitni, és nem láttam választ arra a kérdésre, hogy lehetséges-e egy kazah állampolgár egyéni vállalkozót nyitni a saját moszkvai lakásában történő regisztráció alapján.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Leonid! Itt konkrétan azt a helyzetet kell megvizsgálnia, amelyre gondolt Legfelsőbb Bíróság. Talán ott más volt a helyzet. Külföldi állampolgárok ugyanazokat a jogokat élvezik, mint az orosz állampolgárok, beleértve azt is, hogy általános alapon teljesen szabadon regisztrálhatnak egyéni vállalkozókat.

Leonyid

Hello, mi a legjobb módja nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának Moszkvában egy kazah állampolgárnak, lehetséges-e Moszkvában egyéni vállalkozót regisztrálni a moszkvai lakásában történő regisztráció alapján, ideiglenes tartózkodási engedély vagy tartózkodási engedély nélkül , köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Leonid! Ha egy személy csak egy helyiséggel rendelkezik, akkor azt egyéni vállalkozóként történő regisztráció nélkül is bérbe adhatja. Elég csak bérleti szerződést kötni és rendszeresen adót fizetni. Ha több helyisége lenne, akkor egyéni vállalkozót kell nyitnia, hogy elkerülje az adóhatósággal kapcsolatos problémákat.

Remény

Jó napot Egyszerűsített adórendszerű egyéni vállalkozó vagyok, nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnék bérelni vállalkozási tevékenységre (fodrászat). A helyiséget a tulajdonos olyan magánszemélynek adja bérbe, aki nem regisztrált egyéni vállalkozóként. Mi a legjobb módja annak, hogy adózási szempontból mindent formalizáljunk, hogy a magánszemély ne fizessen adót, és ne kerüljön ellenőrzésre? Díjmentesen albérletbe adja nekem, és nem tesz nyilatkozatot? Vagy a helyiség bérlőjeként lépjek fel, és albérletbe adjak magánszemélynek?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Nadezhda! Ha a helyiség jelenleg bérelt, akkor a legjobb megoldás az ingyenes használati megállapodás megkötése. A lényeg az, hogy a fő bérleti szerződés ilyen lehetőséget biztosít.

Anna

Jó napot. Van egy magánszemély nevére bejegyzett üzlethelyiségem. 2018-ban bérbe adtam (7 hónap). Teljesen tanácstalan vagyok, magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként kell bevallást benyújtani és adót fizetni? Köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Ha a szerződés magánszemélyt jelöl meg bérbeadóként, akkor magánszemélyként kell bevallást benyújtania és 13%-os személyi jövedelemadót fizetnie.

Jelena Szibirceva

Helló, van egy boltom egy 4000 ezer lakosú faluban. Vesztelenné vált a kereskedés, bezártam, és 4000 ezer rubelért bérbe adtam. Évente közel 30 ezret fizetek ingatlanadót az üzletért, az üzlet bezárt. Jól értem, magánszemélyként kell megállapodást kötnöm. személyt és egy év múlva nyújtson be nyilatkozatot? Vagy egy adott hónapban szolgálják fel? Megmutathatom a minimális bérleti összeget? Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Igen, a jövő tavasszal beérkezett bérleti díjakról bérleti szerződést kell kötni és adóbevallást kell benyújtani. A bevétel összegét a szerződés feltételei alapján határozzák meg, így számolják ki az adót.

Elya

Sziasztok kérem, hogy magánszemélyként is lehet-e bérbe adni nem lakáscélú helyiséget? , hogyan és mikor kell adót fizetni? És hogyan és mikor kell adót fizetni, ha egyéni vállalkozóként regisztrál?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Ha ez az egyetlen bérelt helyiség, akkor nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni. Ha magánszemélyként bérel helyiségeket, évente be kell nyújtania a 2-NDFL adóbevallást, és időben be kell fizetnie az adót.

Ha egyéni vállalkozó van bejegyezve, az adófizetés módja és időpontja attól függ, hogy melyik adózási rendszerbe kerül.

Amon

Szergej (vezető ügyvéd)

Sergey (vezető ügyvéd) 02/08/2019 14:02:32 Sziasztok! Ideiglenes tartózkodási engedély vagy ideiglenes tartózkodási engedély nélkül nem szerezhet egyéni vállalkozói státuszt. Ezeket a dokumentumokat egyéni vállalkozó regisztrálásakor kell benyújtani. De kiadhatja a helyiséget egyéni vállalkozói regisztráció nélkül. Ha csak egy telephelye van, akkor nehéz bizonyítani, hogy vállalkozói tevékenységet folytat. Helló Serey / Köszönöm a reaktív választ)) Másik kérdés, hogy ha nem tudok egyéni vállalkozóként regisztrálni, akkor hogyan tudom befizetni a 13%-os jövedelemadót. Igen, csak egy helyiséget szeretnék kiadni az üzleti központban irodaként. hanem legálisan szeretne adót fizetni. Hogyan jelentkezhetek be az adóhivatalnál és fizethetem ki a bevétel 13%-át? köszi Amon

Ha egyéni vállalkozó van bejegyezve, az adófizetés módja és időpontja attól függ, hogy melyik adózási rendszerbe kerül.

Jó napot: Nem vagyok az Orosz Föderáció állampolgára, és külföldön élek. Van egy nemkívánatos ingatlanom Moszkvában. Irodának szeretném bérbe adni. Ahhoz, hogy egyéni vállalkozót nyithassak, rendelkeznem kell ideiglenes tartózkodási engedéllyel vagy tartózkodási engedéllyel, de mivel nem ott lakom, nincs, de mivel FÁK állampolgár vagyok, maradhatok az Orosz Föderáció területére vízum nélkül. Mit tegyek, ha tartózkodási engedély nélkül bérelek nem kívánt ingatlant? Regisztrálhatok egyéni vállalkozóként? köszönöm szépen Amon

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Ideiglenes tartózkodási engedély vagy ideiglenes tartózkodási engedély nélkül nem szerezhet egyéni vállalkozói státuszt. Ezeket a dokumentumokat egyéni vállalkozó regisztrálásakor kell benyújtani. De kiadhatja a helyiséget egyéni vállalkozói regisztráció nélkül. Ha csak egy telephelye van, akkor nehéz bizonyítani, hogy vállalkozói tevékenységet folytat.

Sophia

Helló! Júniusban a férjem vásárolt egy nem lakáscélú ingatlant, és az alkalmazottnak nem volt orosz útlevele, és kitoloncolták Üzbegisztánba. Szeptemberben befejeztük a felújítást, ingyenes szolgáltatásokra kötöttünk szerződést egyéni vállalkozómmal és 2015 óta nyitok ott egyéni vállalkozó szépségszalont (korábban egyéni vállalkozótól dolgoztam és béreltem helyiséget) Ma hívnak a migrációból szervizbe és azt mondják, hogy nekem nagy lesz a bírság, és talán fedezik szalon? milyen alapon? Ha a férj magánszemélyként végezné a javítást?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Sophia! Ezzel a kérdéssel a migrációs szolgálat munkatársaihoz kell fordulni, mivel nem tudni, milyen dokumentumokkal rendelkeznek és milyen tényekkel operálnak. Ha számon kell kérnünk a migráns munkaerő illegális igénybevételét, akkor a férjét, hiszen Önnek csak szeptembertől van megállapodása az ingyenes helyiséghasználatra.

Valentina

Általános bolt megosztott tulajdon 3 tulajdonostárs részére, részaránymegosztás nélkül. Bérelhetek-e üzlethelyiséget 9-11 hónapra üzletrészem 1/2-ének (36 nm) kereskedelmére magánszemélyként, egyéni vállalkozó nélkül, éves bevallás benyújtásával és fizetéssel a bevétel 13%-a. Ha igen, meghosszabbíthatok-e rövid távú szerződést a jövőben ugyanilyen keretek között, egyéni vállalkozó nyitása nélkül 70 éves vagyok és nincs szükségem plusz papírokra

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Valentina! Nem, a többi tulajdonos beleegyezése nélkül nem teheti meg, mivel az Ön részesedése semmilyen módon nem kerül kiosztásra.

Alexey

Jó napot, hogy garázst béreljek autószervizhez, milyen dokumentumokat kell a bérlőnek átadnom? és ehhez a földet kereskedelmi célúvá kell alakítani és a föld rendeltetését módosítani kell? T.K. Ez egy nyaraló telek. A telek és a garázs tulajdonban van.

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! Meg kell adni egy megállapodást és egy dokumentumot a föld és a garázs tulajdonjogáról. Módosítani vagy nem módosítani az engedélyezett felhasználást földterület, a meglévő engedélyezett felhasználásoktól függ. Ezt a terület városrendezési tervében, esetleg más ilyen jellegű dokumentumokban kell megvizsgálni.

Alexey

Köszönöm, Szergej, a szolgáltatás miatt van még egy kérdésem. Van egy dacha telkem, a ráépült ún. autószerviz ként van bejegyezve (GARÁZS 100 nm) és van rá igazolás, mint az ingatlanom. Dolgozhatok ott egyéni vállalkozóként, és továbbra is fizethetek 4% adót egyéni vállalkozó megnyitása nélkül? És ha lehet, kiadhatom apámnak a garázs egy részét, hogy ő is dolgozhasson és egyéni vállalkozónak számítson? Előre is köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! Ha abban a régióban él, ahol a kísérletet végzik, regisztrálhat önálló vállalkozóként. Hasonlóképpen oldódik meg az apával kapcsolatos kérdés is.

Alexey

Jó napot egy nyaraló tulajdonosa vagyok, amelyre garázst építettem Kibérelhetem egy autószerviznek? És ehhez milyen dokumentumokat kell gyűjtenem? Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! Ön, mint az ingatlan tulajdonosa rendes bérleti szerződés alapján jogosult bérbe adni. Ehhez nem kell semmilyen dokumentumot gyűjteni, aláírsz egy megállapodást és kész. De fel kell készülnie arra a tényre, hogy a szomszédok panaszkodhatnak Önről, mivel valószínűleg az autószerviz elhelyezését egy dacha telken nem biztosítja a telek megengedett használata.

Vlagyimir

Kiskereskedelmi tevékenységet folytatok az UTII-n 500 m2-es nem lakás céljára szolgáló helyiséget építettem, bérbe szeretném adni, hogyan kell ezt helyesen csinálni, hogy ne legyen gond az adóhatósággal (bérbeadás magánszemélyként, ill.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Vladimir! Magánszemélyként is bérelheti, és ne felejtsen el személyi jövedelemadót fizetni. Egyéni vállalkozóként is bérbe adható az ilyen jellegű tevékenységre alkalmazható törvényes adózási renddel. Csak időben fizesse be az adót, és nem lesz gond az adóhivatallal.

Oksana

Sziasztok Egyéni vállalkozó vagyok "leegyszerűsített" stílusban, helyiségeket bérelek bevásárló komplexum, melynek tulajdonosa a férj. Van-e jogunk az ingatlanadó alóli mentesüléshez? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Oksana! Az ingatlanadót minden esetben meg kell fizetni, függetlenül attól, hogy az ingatlan bérelt vagy sem.

Elena

Jó napot LLC vagyunk, amely egyesíti az UTII-t és az egyszerűsített adórendszert. A helyiségeket díjmentesen béreljük magánszemélytől és több bérlőnek adjuk ki. A bérlők között vannak magánszemélyek. Van-e joga egy LLC-nek helyiséget bérelni magánszemélyeknek? Standard szerződések. Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Az LLC bármely személynek, állampolgárnak és szervezetnek albérletbe adhat helyiségeket, ha a bérleti szerződés alapján rendelkezik ilyen joggal. Elméletileg az ilyen tevékenység illegálisnak tekinthető, ha a helyiségek bérbeadása ellentmond az LLC alapszabályi céljainak és célkitűzéseinek, de ez nem valószínű.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Jó napot, én vagyok az egyetlen LLC alapítója, bérleti díj nélkül adok ki egy kávézót a lányomnak, és milyen adót kell fizetnem?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló, Nadezhda Nikolaevna! Ha magánszemélyként bérel helyiséget, és ebből nem kapott bevételt, akkor nem kell személyi jövedelemadó bevallást tennie, mivel nincs adóköteles bevétel.

Konstantin

Helló! Kérem jelezze, hogy bérelhetek-e félszuterén, lakatlan helyet lakásnak, van fűtés, hideg víz. hegyek csatorna, ablak, külön kijárat, magas belmagasság.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Konstantin! Kiadhatja nem lakás céljára, mivel ez a helyiség nem rendelkezik lakóhellyel. De az egy másik kérdés, hogy a bérlők hogyan fogják használni ezt a helyiséget. Ha beleegyezel, hogy ott éljenek, akkor nem lesz probléma. Csak jobb, ha nem jelzi a bérleti szerződésben, hogy a helyiséget lakhatásra használják.

Veronika

Helló! Az OSNO egyéni vállalkozója nagykereskedelemmel foglalkozik. Magánszemélyként a tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe ad. A bérleti díj fizetése magánszemélyként a kártyájára megy. Az egyik szervezet visszatartja a személyi jövedelemadót és átutalja a költségvetésbe. A másik teljes egészében fizeti a bérleti díjat. Bérelhetek magánszemélyként? Ha nem, mi a helyes tennivaló? Vagy regisztrálja a lízinget, mint tevékenységet az egyszerűsített adórendszerben? Köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Veronica! Az állampolgárnak joga van tulajdona felett saját belátása szerint rendelkezni, ideértve annak bérbeadását is. Ez nem üzleti tevékenység. De ha egy állampolgárnak több helyisége van, amelyeket bérbe ad, akkor ez a vállalkozói tevékenység jele. Ezért jobb, ha ezt a tevékenységet egyéni vállalkozóként végzi.

Olga

Helló! Egyéni vállalkozó vagyok az UTII-ben, termékek kiskereskedelme, saját üzlet. A helyiség egy részét szerettem volna bérbe adni. Hogyan kell helyesen csinálni? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Olga! A helyiséget magánszemélyként bérbe adják bérleti szerződés alapján. Ebben az esetben 13% személyi jövedelemadót kell fizetnie. Bérelhet egyéni vállalkozóként, és a lízingre egyszerűsített vagy általános adózási rendszert alkalmazhat.

Ljudmila

Helló! Én vagyok az egyetlen LLC alapítója, az UTII-n található, van egy nem lakáscélú helyiségem, amelyben van egy üzlet, a helyiség tulajdonosa az én LLC-m, hosszú távra szeretném bérbe adni egy másik LLC, kérem, mondja meg, milyen adókat kell fizetni, és melyik adózási rendszerre érdemes áttérni ezen adók csökkentése érdekében. dokumentumok megváltoznak, mert a tevékenység típusa megváltozik.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ljudmila! Az ingatlan bérbeadásából származó bevételre nem vonatkozik az UTII. Ezért társasági adót kell fizetniük. Opcióként áttérhet az egyszerűsített adózási rendszerre. A tevékenység típusának változása kapcsán célszerű az alapszabályt módosítani.

Anna

Jó napot. Földtulajdonos magánszemély vagyok. Egy idő után LLC-t nyitottam (én vagyok az alapító), és irodaházat építettem ezen a telken. (ingyenes bérleti szerződést kötöttem köztem és az LLC között a földre). Van itt valami bevétel? Be kell nyújtanom a 3-NDFL adóbevallást?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Az Ön helyzetében nincs bevétel, mivel az ingatlan bérbeadásából nem kap bevételt. Ezért nincs szükség nyilatkozat benyújtására.

Ljudmila

Helló! Az üzlet közös tulajdonban van: 1/2 része magánszemély, 1/2 egyéni vállalkozó. Phys. személy egyéni vállalkozóval kíván megállapodást kötni a nem lakás céljára szolgáló helyiségek ingyenes használatáról, mert a magánszemélynek nincs lehetősége tevékenységre. Az egyéni vállalkozó a teljes üzletet bérbe adja és adót fizet. Mentes lesz a magánszemély az ingatlanadó alól?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ljudmila! Nem, nem fog, mivel a tulajdonjog az egyénnél marad. Az ingatlanadó fizetéséről az adóhivatal értesítést küld a tulajdonosnak, függetlenül attól, hogy ténylegesen ki használja a helyiséget.

Anna

Üdvözlöm, személyes szolgáltatásra bérelek helyiséget, a bérleti szerződésem díjmentes. Jelenleg kaptam egy levelet az adóhivataltól a 3 kV-os bevallás módosításáról. 2018. a tevékenységem szerint imputált bevételre És kérnek 2015-től 2018-ig tartó bérleti szerződés megküldését. A levélben az áll, hogy „hibákat állapítottak meg a dokumentumokban, vagy ellentmondásokat találtak az adózó által közölt adatok, a rendelkezésére álló információk között. adóhatóság, és az adóellenőrzés során kapott „Kérjen-e tőlem bérleti szerződést az Adószolgálat.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Adóhivatal jogosult az adott adó kiszámításával és megfizetésével kapcsolatos dokumentumokat bekérni. Ha az imputált bevétel és a kapcsolódó kifizetések összegét befolyásolják a lízingszerződések paraméterei, akkor ezeket Önnek kell megadnia. Ha nem, akkor nem köteles benyújtani ezeket a dokumentumokat.

Amelia

Jó napot Kérem, mondja meg, anya és lánya között megállapodás született a nem lakáscélú helyiségek ingyenes használatáról. Az anya magánszemélyként nem lakás céljára szolgáló helyiséget ad át lányának ingyenes használatra 30 évre. A lánya bejegyzett egy LLC-t, ahol fellép főigazgató(a főorvos anyja), leegyszerűsítve „bevétel mínusz kiadások”.

Szergej (vezető ügyvéd)

Kérdés: Szükséges-e épületet felvenni a szervezet mérlegébe? (kiderül, hogy bérelték?) És ki fizeti az ingatlanadót és a rezsit? Helló! A megállapodás magánszemélyek között jött létre, így nem szükséges a helyiséget az LLC mérlegébe helyezni. Az ingatlanadót a helyiség tulajdonosának kell megfizetnie. Fizetés közművek

alapértelmezés szerint annak a személynek van rendelve, akinek a helyiséget használatba adták, de a szerződésben egyéb feltételek is rögzíthetők.

Galina

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia, kérlek mondd el! Költözni kellett egy kiskereskedelmi (ruházati) üzletbe, ahol a felújítások éppen befejeződtek, de az üzlet még nem rendelkezik nem lakáscélú státusszal (folyamatban, és nagy valószínűséggel nem is egy hónapig). Egyéni vállalkozó vagyok az UTII-n. Mit tegyek a bérleti szerződéssel, mint az adóval?

Szia Galina! Jobb, ha a bérleti szerződés megkötését elhalasztja, mivel az nem rendelkezik nem lakáscélú helyiség státuszával. A törvény értelmében a legtöbb üzleti tevékenység tilos lakóhelyiségben. Ezért ez tele van problémákkal az adóhatósággal.

Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, üzlettel rendelkezem. Magánszemélyként az üzlet egy részét jogi személynek adom bérbe a szerződés állami bejegyzése 2012-ben megtörtént. Ez idő alatt az adóhivatalnál jelentkeztem és úgy fizettem adót, mint egy kereskedési helyről. IP az UTII-n. Az adóhivatalhoz a jogi személy irodai ellenőrzését követően 5 napon belül felkérés érkezett pontosításra, illetve az adóbevallás módosítására. de az adótörvény szerint az üzlet egy részének kiszállítása nem tartozik az UTII hatálya alá, ráadásul a szerződés magánszemélynek szól, nem pedig egyéni vállalkozónak. Mik a következő lépéseim? és a bérlő nem köteles ebben az esetben adóügynökként eljárni?

Scan_20181015 (3).pdf

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Polina! Válaszában hivatkozhat arra, hogy magánszemélyként adta bérbe a helyiséget, és a megállapodás értelmében a bérlőnek személyi jövedelemadót kellett fizetnie Ön helyett. De kevés remény van arra, hogy egy ilyen magyarázat kielégítse az adóhatóságot, mivel a helyiségeket egy üzleti tevékenységet folytató szervezetnek adták bérbe, és ennek eredményeként Önnek kellett bevallást benyújtania a helyiségek bérbeadásából származó bevételről. Ebben az esetben a bérlőnek nem kellett adóügynökként fellépnie. Jobb, ha ügyvédhez fordul az adóellenőrzés részletesebb lebonyolítása érdekében, mivel jelentős a kockázata annak, hogy további adókat állapítanak meg.

Turan

Helló, nincs orosz állampolgárságom, és nem lakáscélú helyiségem van Moszkvában. Szeretném bérbe adni. Mennyit és hogyan (egyéni vállalkozó, szabadalom és/vagy egyéb) kell adót fizetnem?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Meg kell nyitnia egy IP-t. Adót kell fizetnie a választott adórendszertől függően. Az adórendszerek jellemzői igen sokfélék, ezekre nem lehet rövid választ adni. Ezért jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel, aki részletesen elmondja az adófizetés minden árnyalatát.

Nikita

Jó napot, kérem, mondja meg, gyermekfejlesztő és kreativitás stúdió helyiséget bérelek, nincs áram a szobában. Riasztók és hasonlók. Mondd, vannak-e szabványok a helyiségek bérlésére, mi legyen a helyiségben??? És ki szerelje be a riasztórendszert?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Nikita! A helyiségek bérbeadására nincsenek jogi előírások. Minden bérbeadó önállóan dolgozhat ki ilyen szabványokat, de ez nem szükséges. De a jogszabály kötelező követelményeket tartalmaz egy bizonyos célra szolgáló helyiségekre. A tűzjelző rendszer kiépítésének kérdését a bérleti szerződésben kötött felek közös megegyezéssel döntik el, vagyis ahogy megállapodnak, úgy lesz. De általában az ilyen kérdéseket a bérbeadónak kell megoldania, mivel köteles a helyiséget további használatra alkalmas állapotban átadni.

Alexey

Jó napot Nem lakáscélú helyiség tulajdonosa vagyok Moszkvában, most szeretném bérbe adni, és van lehetőség hosszú távú és 11 hónapos bérleti szerződésre is. -Egyéni vállalkozóként kell regisztrálnom, vagy elég befizetni a 3NDFL adót? -Második kérdés? A helyiségek eladásakor most magánszemélyként jogom van levonni a nem kívánt helyiség vásárlása miatt felmerült költségeket, vagy ez a jog csak a lakóingatlanra vonatkozik? - 6 vagy 15 százalékos egyéni vállalkozó kiválasztásakor megmarad-e a levonás joga a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlásával kapcsolatban felmerült költségek után?

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! Ha csak egy helyiség van, akkor nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni. De a kapott jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni. Adólevonás csak lakóingatlan vásárlása esetén jár.

Stella

Vezető szervezet vagyunk. megkeresést kaptunk a kumitól, amely tájékoztatást kér az önkormányzati nem lakáscélú helyiséget bérlő bérlőkkel megkötött bérlőkkel kapcsolatos szerződésekről. Kérdés: ki kell-e kötnie az alapkezelő céget, ha a bérlő mindent a cumi-n keresztül regisztrál, mutassa meg a munka törvénykönyvéből a cikket?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Ezt a kérdést az alapkezelő társaság belátása szerint oldja meg, mivel a KUMI-nak jogában áll tájékoztatást kérni gazdasági tevékenység nem rendelkezik kereskedelmi szervezetekkel.

Szeretet

Jó napot. Édesanyám nyugdíjas, jelenleg egyéni vállalkozója van az UTII-n. üzlet tulajdonában. Most be akarja zárni az IP-t. Üzletben fogok dolgozni, egyéni vállalkozót nyitok. Lehetséges bérleti díj nélkül dolgozni ebben az üzletben, pusztán a saját belátása szerinti rendelkezési jog regisztrációjával?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szerelem! Természetesen megteheti. Ha a tulajdonos nem tiltakozik ez ellen, akkor dolgozzon annyit, amennyit akar. A jogszabály nem mond semmit arról, hogy az egyéni vállalkozónak bármilyen bérelhető helyiséggel kell rendelkeznie.

Evgeniy

Helló. Magánszemély vagyok, aki nem lakáscélú helyiséget kíván bérbe adni magánszemélynek. Saját telkemen vagyok egyéni kertészkedéshez, ingatlanként kell regisztrálnom a helyiséget, és hogyan kell mindent legálisan csinálni. Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Evgeniy! Ha nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak kúria, akkor nem szükséges regisztrálni. Elegendő a telekbérleti szerződésben rögzíteni, hogy a telket a tájházzal együtt bérbe adják.

Sándor

A tulajdonos - magánszemély bérbe ad egy 12 nm-es nem lakás céljára szolgáló kis helyiséget. A szerződés időtartama 11 hónap. hosszabbítással, Évente 13 személyi jövedelemadót kell fizetnem, vagy egyéni vállalkozót kell regisztrálnom?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! A törvény szerint mindenesetre személyi jövedelemadót kell fizetni. Nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni, mivel ez a tevékenység valószínűleg nem tartozik a vállalkozói tevékenység körébe.

Olga

Jó napot A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa magánszemély, aki bérbe kívánja adni. De nem akar egyéni vállalkozóként regisztrálni. Bérelheti-e nekünk más magánszemély, aki egyéni vállalkozó meghatalmazott útján a tulajdonostól? A meghatalmazás feljogosítja a tulajdonost a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelésére, ideértve a bérleti szerződés megkötését is, saját belátása szerinti áron és feltételekkel, azzal a joggal, hogy bérleti díjként pénzt kapjon, és a pénz felett saját belátása szerint rendelkezzen. , adót fizetni stb. Ezt a meghatalmazást kompetensnek ismerik el, és ezzel a megfogalmazással az ingatlan bérbeadásából származó bevétel egyéni vállalkozó tulajdonát képezi, nem pedig magánszemély tulajdonosának? arcok? és az egyéni vállalkozó maga fizeti az adót?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Olga! Nem, nem lehet. Meghatalmazást csak bérleti szerződés megkötésére lehet kiadni, de az továbbra is a tulajdonos javára kerül megkötésre. Ennek az egyéni vállalkozónak nincs joga más helyiségeinek bérbeadására. De ha nem zavarja, hogy a megállapodás jogilag érvénytelen lesz, akkor ezzel a lehetőséggel elkerülheti az adóhatósággal kapcsolatos problémákat. Ami a bevételt illeti, minden attól függ majd, hogy ki lesz a bérbeadó a megállapodásban. Ha a tulajdonos a bérbeadó, az egyéni vállalkozónak nem kell fizetnie.

alapértelmezés szerint annak a személynek van rendelve, akinek a helyiséget használatba adták, de a szerződésben egyéb feltételek is rögzíthetők.

Jó napot Ez a szokatlan helyzetem van. Egyéni vállalkozó az OSNO-nál, élelmiszerek és egyéb konzervek nagykereskedelmével foglalkozik. 2017-ben egy adminisztratív és vezetői épület épült. Az egyes irodák tulajdonjogát magánszemélyként jegyezték be. Feltételezték, hogy az objektumokat eladják, de a kereslet hiánya miatt jelenleg egy iroda bérbeadása van, egy másikat pedig eladásra tervezik. Mi a teendő ebben a helyzetben, és hogyan kell nyilvántartást vezetni? Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Galina! A helyiségek bérbeadásából származó pénzeszközöket bevételként kell figyelembe venni és felhasználni a fizetendő adók kiszámításakor.

Alexey

Helló. Szobát bérelek, szerződésbontási kérelmet írtam, 2 hónapra szól a szerződés. 1,5 hónap elteltével a Bérbeadó ugyanazon helyiségre bérleti szerződést kötött új személlyel. Most kiszámlázták azt a 15 napot, amíg az új bérlő használja a helyiséget. A velem kötött szerződést még nem bontották fel. Jogszerű-e a tetteik, amikor fizetést követelnek erre a 15 napra? Köszönöm a választ

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! A kérdés megválaszolásához meg kell tekintenie a bérleti szerződés feltételeit. Nyilvánvalóan a szerződés tartalmaz egy fizetési záradékot bérleti díjak amennyiben korai felmondás megállapodás. Önmagában egy ilyen feltétel nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak.

Alekszej Krainov

Helló. Nem lakáscélú helyiség vásárlását tervezem bérbeadás céljából. Míg magánszemélyként saját magamnak szerzem be, a jövőben magánvállalkozás megnyitását tervezem, és magánvállalkozóként adom bérbe. Mondja meg, hogy lehet-e így bérbe adni, vagy mondja el legjobb lehetőségek mit kell tenni a bérléssel

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! Magánszemélyként is nyugodtan bérelhet helyiségeket. Ez a jogszabály nem tartalmaz korlátozásokat. Az ilyen tevékenységekhez nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni. Elegendő minden évben adóbevallást benyújtani.

Natalia

Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, nem lakás céljára szolgáló helyiséget adok bérbe egyéni vállalkozónak. A fizetés a bankszámlára történik. Most a Bérlő kijelentette, hogy átszervezés alatt állnak, és LLC lesz. A szerződés újratárgyalását kérik. Változtat-e ez valamit számomra a jövőbeni bérbeadási tevékenységem során? Pénzügyi és gazdasági kérdésekhez vagy bankszámlán keresztüli fizetéshez? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalya! Alapvető változások nem következhetnek be. Ezek attól függhetnek, hogy az LLC milyen adózási rendszert alkalmaz. Talán megkérik Önt, hogy nyújtson be bizonyos dokumentumokat a bérleti szerződés megkötésével és végrehajtásával kapcsolatban.

Raisa

Szia Sergey. Nekem van egy ilyen helyzetem, van egy kereskedési kioszkom a piacon, amit folyamatosan albérletbe adok és fizettem érte UTII-t, mivel a piac adminisztrációja egy időben jó díjat vett fel a kioszk telepítéséért, de nem tudták újra beengedni. bérleti szerződés... Ez egy albérleti és ingyenes felhasználási szerződés .Mivel mostanra a pénztárgép bevezetésével szigorodtak az adózási követelmények, bérlőm nem akart a pénztárgéppel dolgozni, úgy döntöttem, hogy az UTII bezárom és bérleti szerződést nyitni egy további minősítő megadásával... Mondja meg, az én helyzetemben megfelelő lenne egy egyéni vállalkozó és magánszemély között létrejött nem lakás céljára szolgáló bérleti szerződés? Meg akarom védeni magam, nem kereskedek ott és azt akarom, hogy a bérlő feleljen a tevékenységéért? mi a helyes, amit csináljak?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését a törvény nem írja elő. Nem lakás céljára szolgáló helyiség csak bérleti szerződés alapján bérelhető.

Svetlana

Jó napot Kérem, mondja meg, milyen bérleti szerződést kell kötni, hogy ne veszítse el az engedélyezett tevékenységhez való jogot? Van egy helyiségem, magánszemélyként egy LLC-nek adok bérbe, ahol én vagyok az alapító, egy irodát szeretnék kiadni egy másik LLC-nek. Ennek az LLC-nek a tevékenysége nem engedélyezett. Milyen következmények nélküli megállapodást kössek? Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Svetlana! Ha magánszemélyként bérel, akkor az LLC-nek semmi köze hozzá. Rendes ingatlanbérleti szerződést köthet.

Olga

Helló. Az LLC a helyiségek egy részét jogi személynek adja bérbe, a szerződés hosszú távú, a helyiségek számait a szerződés tartalmazza. Lehetséges-e ingatlanadó-kedvezményt alkalmazni a megmaradt, ki nem adott helyiségekre?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Olga! Nem valószínű, mert a szemle során kiderül, hogy valójában nem a teljes, egy tárgyként nyilvántartott helyiséget adták bérbe, hanem annak csak egy részét.

Marina

Helló! Mondja meg, kell-e az LLC-nek új típusú OKVED-t bevinnie a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába és a chartába, ha az LLC tulajdonában lévő helyiségeket bérbe kívánja adni? Fő tevékenysége az értékesítés és szolgáltatásnyújtás.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Marina! Ezeket az adatokat meg kell adni, különben problémák adódhatnak az adóhatósággal.

Natalia

Helló. Egy jótékonysági alapítvány albérletbe adhatja a helyiség egy részét? alapozás alapján. Milyen adózás? ÁFA és jövedelemadó?.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalya! Talán ha az albérletből befolyt pénzt jótékony célra fordítják. A kapott bevételek valószínűleg bevételnek számítanak a jövedelemadó meghatározásakor.

Tatiana

Helló! Az épület bérleti szerződését egy jogi személlyel kötötték, és a Rosreestrnél bejegyezték. Ez a jogi személy önállóan felelős az épület karbantartásáért. Most az épület egy részét ki kell adni egy második jogi személynek. személy regisztrációjával a Rosreestr. A tulajdonos egyetért.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tatyana! Amennyiben a két bérleti szerződés között nincs ellentmondás, úgy a szerződés szövegében megfelelő megfogalmazással az épület karbantartását ezekre a jogi személyekre lehet bízni.

Julia

Jó napot a Bérbeadó egy bevásárlóközpont, a Bérlő egy írószer bolt, szemben bevásárlóközpont játékbolt. Az irodaszerbolt játékokkal, játékokkal, építőkészletekkel stb. bővítette választékát. Kérdés: Van-e joga a Bevásárlóközpont bérbeadójának korlátozni a bérlő választékportfólióját, arra hivatkozva, hogy a bevásárlóközpontban egy másik, azonos választékkal rendelkező bérlő tartózkodik?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Julia! Ha a szerződés ilyen feltételeket tartalmaz, a bérlő köteles azt teljesíteni. De ilyen rendelkezések hiányában a szerződésben a törvény nem ad jogot a bérbeadónak a bérlők körének szabályozására.

Edik

Kérem, mondja meg, hogy önkormányzati helyiségem van bérbe adva, jogom van a tevékenységi köröm megváltoztatására, kereskedési csarnokot szeretnék tornateremre módosítani, előre is köszönöm!!!

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Ha a bérleti szerződésben nincs feltüntetve a helyiség rendeltetése, és a rendeltetés megváltozása esetén átépítésre, átépítésre nem kerül sor, akkor a tevékenység típusát módosíthatja.

Evgeniy

Helló. Egyéni vállalkozóként hosszú ideig béreltem egy autójavító telepet egy autómosó területén. Görgős kapukat szereltem fel és kauciót fizettem múlt hónapban. Nem volt megállapodás, a pénzt havonta utalták készpénzben. Elhatároztam, hogy elköltözöm. 2 héttel felmondtam. Nem hajlandó visszafizetni a redőnyre, vagy magára a redőnyre vonatkozó letét összegét és pénzét. Lehetséges-e közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonni őket, vagy visszakapni a sajátjukat?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Evgeniy! Önkényes nyilatkozattal próbálhatja meg felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, mivel az autómosó tulajdonosa a törvényben nem rögzített módon próbált élni állampolgári jogaival.

Elena

Helló! Egyéni vállalkozó vagyok és van egy üzletem. teljes terület 40 négyzetméter ahol kereskedési tevékenységet folytatok, ebből a területről 15 négyzetmétert ki tudok adni más egyéni vállalkozónak, ez a 15 négyzetméter üveg vitrinnel van bekerítve UTII és USN 6 pénztárgép nélkül . Hogyan kell majd bejelentenem a bérbe adott területet?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A helyiségek egy része bérelhető. Adóköteles jövedelme részeként be kell jelentenie a helyiségek bérbeadásából származó bevételét.

Magomed

Helló. Az Ingus Köztársaságban élek, kiskorú, 10 és 13 éves árva unokaöcséimnek építettem egy 14x5-ös kis szobát, amelyet 4 12 négyzetméteres kis szobára osztva kis üzletek részére bérbe adva. A helyiségek a gyerekek saját területén épültek. Kérjük, fejtse ki, hogy kell-e adót fizetni az ilyen helyiségek bérbeadása után, és szükséges-e egyéni vállalkozót regisztrálni? Magánemberként, közeli hozzátartozóként, bizalmi kapcsolatban tevékenykedem. Az összes helyiségből származó teljes bevétel nem haladja meg a havi 45 ezer forintot, levonva a gáz, villany, a helyiségek javítási és karbantartási költségeit. Az átlagos havi jövedelem nyáron 35-38 ezer rubel, télen 30-33 ezer rubel. Minden pénzeszközt készpénzben kapok, és a túlélő hozzátartozói nyugdíjban részesülő gyermekek lakhatási és életkörülményeinek javítására fordítják. Anya nem dolgozik. Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Az ilyen tevékenységek vállalkozói jellegűnek tekinthetők, de minden esetben személyi jövedelemadót kell fizetni, függetlenül az egyéni vállalkozó bejegyzésétől.

Magomed

Tovább folytatva az Ingusföld témáját - az adóellenőr azt javasolta, hogy kössem meg a bérleti szerződéseket és mutassam be az adóhivatalnak, szükséges-e ilyen szerződést kötni a bérlőkkel a törvény szempontjából, ha nem regisztrál egyéni vállalkozót, ill. magánszemélyként fizessen adót, a bérlők megbízható srácok, akiknek fontosabb a szavuk, mint a törvény? És egy másik kérdés - ha lehetséges, ebben a helyzetben jövedelmező-e az egyéni vállalkozó regisztrálása az egyszerűsített rendszer 6 szerinti fizetése érdekében? Most találkozom először ilyen dolgokkal, ezért elnézést kérek. Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

A törvény szerint az ingatlanbérleti szerződéseket írásba kell foglalni, ellenkező esetben érvénytelenek. Bizonyos esetekben jövedelmezőbb egyéni vállalkozót bejegyeztetni és 6 forintot fizetni a bevétel után, mint 13 személyi jövedelemadót fizetni. Az egyéni vállalkozó regisztrálásakor azonban írásos megállapodást kell kötnie a bérbeadókkal a bevétel jogszerűségének megerősítésére.

Magomed

Köszönöm Sergey a segítséget. Végezetül, ha még egy kérdést szeretnék feltenni, a bérleti szerződéseket közjegyzővel kell hitelesíteni, vagy egyszerű írásos formában is be lehet mutatni? Köszönöm a segítséget. Minden jót neked!

Szergej (vezető ügyvéd)

Nem kell más, mint egy egyszerű írásos szerződés. Nem szükséges közjegyzővel hitelesíteni. Ezt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke. Sok szerencsét!

Masha

Helló. Kérem, mondja meg, ha az épület a város tulajdona, akkor az ebben az épületben lévő helyiségeket a "..." önkormányzati egység bérli, ennek az önkormányzati egységnek az igazgatója bérbe adhatja ezeket a helyiségeket pl. LLC? Vagy az LLC albérletbe tud-e adni az önkormányzati egységes vállalkozástól, vagy közvetlenül köthet bérleti szerződést a városvezetéssel?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Maria! Az önkormányzati egységes vállalkozás helyiséget csak a bérbeadó hozzájárulásával adhat tovább bérbe a főbérleti szerződés alapján. Az LLC közvetlenül köthet bérleti szerződést az adminisztrációval, feltéve, hogy a bérleti szerződést felmondják az önkormányzati egységes vállalkozással.

Irina

Jó napot, mikor kell regisztrálni egyéni vállalkozót nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához, ha maguk a helyiségek még nem épültek fel? Fontos ez a helyiség későbbi értékesítése szempontjából?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Célszerű, mielőtt megkapná az első pénzt a helyiségek bérbeadásából. Az egyéni vállalkozói státusz meglétének ingatlanértékesítés szempontjából nincs jelentősége.

Győztes

Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, és az UTII űrlapon teszek jelentést. Munkámhoz nem lakás céljára bérleti szerződést kötök a magánszemély tulajdonosával.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Victor! Az ingatlan bérbeadása nem tartozik az áfa tárgyába. Emiatt a bérleti szerződésben nem kell ÁFA rendelkezéseket szerepeltetni.

Tatiana

Szergej, jó napot! Bérbeadó vagyok, kiadhatok-e egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Bérlők beleegyezésével két kft-nek a cég által mindegyikre megállapított m2 áron? Vagy meg kell osztani? Az egyik Kft. korábban bejegyzett és négyzetméterenkénti bérleti díjat fizet, a másik Kft. regisztrációja folyamatban van ugyanazon a címen. Mi van kettővel? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tatyana! A félreértések elkerülése érdekében jobb, ha minden megállapodásban feltüntetik az egyes LLC-knek bérelt helyiségek konkrét részét. A törvény természetesen nem ad erre vonatkozó közvetlen iránymutatást, de ha két szervezetnek egyidejűleg ugyanazt a helyiséget biztosítod, akkor nemcsak bizonytalanságot keltesz, de elméletileg csalás miatt is eljárás alá vonható. Fennáll annak a veszélye is, hogy ezeket a megállapodásokat érvénytelennek nyilvánítják.

Natalia

Helló. A magánszemély nem lakáscélú ingatlant ad bérbe egy szervezetnek, és nem fizet adót. Ki a felelős a személyi jövedelemadó elmulasztásáért - magánszemély vagy szervezet? Ha a törvény szerint a magánszemély adóügynöke ebben a helyzetben egy szervezet, ezért a személyi jövedelemadó megfizetése az ő felelőssége, és a szervezet is felelős a nemfizetésért?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalya! A felelősséget a szervezetnek kell viselnie, amelynek ki kell számítania és meg kell fizetnie a személyi jövedelemadót egy magánszemély után.

Angela

Jó estét. Magánszemély vagyok, nem lakás céljára adok bérbe, a bérleti szerződést 11 hónapra kötöttem. Kell-e adót fizetnem?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! A kapott jövedelem után 13 személyi jövedelemadót kell fizetni.

Dina

Helló! Egy kérdést szeretnék tisztázni. A miénkhez hasonló helyzetet láttam: egy magánszemély albérletbe ad földet egy LLC-nek. telek ugyanazon az áron, ami 15 000 rubelbe kerül Az egyén nem kap bevételt. De mi a helyzet az adóügynök kötelességével? Hiszen egy LLC köteles személyi jövedelemadót visszatartani és átutalni? Valóban érdekeljen bennünket, hogy egy magánszemély hova és mennyit utalja át a tőlünk kapott fizetést? Vagy mindkét megállapodást meg tudjuk mutatni az adóhivatalnak, hogy később ne kelljen plusz adót fizetnünk? Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Formálisan az adójogszabályokkal összhangban az LLC köteles visszatartani a személyi jövedelemadót és átutalni a költségvetésbe.

Victoria

Jó napot Kérem, mondja meg, mekkora bírság jár, ha egyidejűleg több jogi személynek irodahelyiséget bérel?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Victoria! Az ilyen jellegű cselekményekért nem állapítottak meg közigazgatási felelősséget. De bizonyos körülmények között a bérbeadó büntetőjogi felelősségre vonható csalásért. A megtévesztett bérlő polgári eljárásban is követelheti a neki okozott károk és veszteségek megtérítését.

alapértelmezés szerint annak a személynek van rendelve, akinek a helyiséget használatba adták, de a szerződésben egyéb feltételek is rögzíthetők.

Üdvözlöm, magánszemély vagyok, aki nem lakáscélú ingatlannal rendelkezik, bérelhetem-e magamnak, mivel díjmentes szerződéssel vagyok bejelentve az adóhivatal. Őszintén.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Galina! A törvény szerint ilyen megállapodás nem köthető, hiszen a megállapodásban mindkét fél valójában egy személy lesz, azaz Ön.

alapértelmezés szerint annak a személynek van rendelve, akinek a helyiséget használatba adták, de a szerződésben egyéb feltételek is rögzíthetők.

Szia Sergey, köszönöm a választ! 67 éves vagyok, úgy gondolom, hogy egyéni vállalkozó megalakítása nélkül is bérbe tudok adni egy helyiséget. Ugyanezen alapon úgy gondolom, hogy lehetséges megállapodást kötni köztem és az UTII-n található egyéni vállalkozóm között. ennek a helyiségnek az ingyenes használata, mivel az nem generál bevételt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke értelmében a tulajdonos bérbe adhatja az ingatlanát az egyéni vállalkozó nem kötelezi a személyt arra, hogy további ingatlant ruházzon át egyéni vállalkozójának. Az egyetlen eltérés az adózás és a szociális juttatások rendszerében jelentkezik, kérem, jól gondolom.

Szergej (vezető ügyvéd)

Nem számít, hogy nem kapsz bevételt. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 413. §-a értelmében a kötelezettség az adós és a hitelező egy személyben való egybeesése alapján szűnik meg. Ingatlant nem adhat ki magának, sem bérbeadásra, sem ingyenes használatra.

Andrey

Jó napot! Magánszemélyként kereskedelmi ingatlanok tulajdonosa vagyok. Magánszemélyként ingatlant adok bérbe egy LLC-nek. Van saját LLC-m, ahol én vagyok az egyetlen alapító és igazgató. Köthetek bérleti szerződést két LLC között, vagy egyéni vállalkozót kell regisztrálnom? És ha igen, mi a jövedelmezőbb: LLC-szerződés LLC-vel, egyéni vállalkozó LLC-vel vagy magánszemély LLC-vel? Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Andrey! Ahhoz, hogy egy LLC bérbe adhassa a helyiségeket, ennek az ingatlannak az LLC tulajdonában kell lennie, vagy bérbe kell adnia későbbi albérlettel. Ezért jelenleg nem tudja bérbe adni a helyiségeket az LLC nevében. A legkényelmesebb lehetőség a jelenlegi rendszer lesz, mivel nem kell a helyiségeket az LLC eszközei közé venni, vagy megfelelő adóelszámolást végezni.

Andrey

A téma folytatása. Mi van akkor, ha magánszemélyként megállapodást kötök egy LLC-vel az ingyenes használati jogról? és e megállapodás alapján az LLC albérleti szerződést köt

Szergej (vezető ügyvéd)

Ez a lehetőség elfogadható, legalábbis nem mond ellent a törvénynek.

Nelli

Helló! Az egyéni vállalkozói státuszú bérbeadó hosszú ideje kiskereskedelem céljára adja ki a helyiségek egy részét különböző bérlőknek. A bérleti díjat készpénzben szedte be, fizetési bizonylatokat nem állított ki. Másfél éve eladtam a helyiséget. És most a bíróságon keresztül kiderült. Kb. 100 ezres tartozással vádoltak, állítólag ezt a pénzt nem fizették ki... Be lehet bizonyítani az ellenkezőjét és ez mennyire jogszerű? Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Lehetséges, de gondos munkát igényel a dokumentumok és egyéb bizonyítékok tanulmányozása. A bíróságon igazolni kell a bérbeadó jogaival való visszaélés fennállását. Ezt bizonyíthatja, hogy soha nem követelt pénzt. Ha adósság volt, felmondhatta a szerződést, vagy legalább folyamatosan emlékeztetheti a tartozásra. A konkrét körülményektől függően védekezési taktikát kell kiépíteni. A legjobb, ha egy profi ügyvédet hív az oldalára.

Oksana

Szia! Két magánszemély vagyunk, nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai egyenlő arányban. Nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnénk bérbe adni jogi személynek. Ennek érdekében IP egyszerűsített adórendszert vagy szabadalmat nyitunk egy tulajdonos számára. Megengedhető-e csak az egyik tulajdonossal bérleti szerződést kötni, milyen meghatalmazás szükséges ebben az esetben, megállapodás a második tulajdonostól az első javára? A jogi személy befizetései az egyéni vállalkozó számlájára kerülnek átutalásra, és az egyéni vállalkozó fizeti a jövedelem utáni adót. Vagy a bérbeadó oldalán több személlyel kell megállapodást kötni, és a jogi személy egyenlő mértékben fizet bérleti díjat két bérbeadónak, és mindegyiknek adót kell fizetnie a jövedelme után?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Oksana! A teljes helyiség bérbeadásához minden esetben meg kell szerezni a második tulajdonos akaratát. Meghatalmazás formájában is kifejezhető az első tulajdonos számára, aki nevében bérleti szerződést köt. A második módszert Ön is jelezte. De még az első esetben sem mentesül az első tulajdonos az adófizetési kötelezettség alól.

Lera

Helló. Mondja meg, hogy a bérbeadó köthet-e bérleti szerződést két jogi személlyel? ha az egyiket valamivel korábban kötötték, és ott június 1-ig orvosi szolgáltatásokat nyújtanak, és a másik cégnek erre a megállapodásra egyelőre csak az engedély megszerzéséhez van szüksége és a szerződésben az szerepel, hogy a tényleges használat csak június 1-től kezdődik egy jogosítványt. Előre is köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! A jogszabály nem tartalmaz ilyen megállapodások megkötésének tilalmát. Csak a második szerződésben kell feltüntetni, hogy mikortól kezdődik a bérlet. Előszerződést köthet egy másik céggel is.

SZERGEY

Helló! Mi, az egyszerűsített adórendszerben működő Kft. önkormányzati nem lakáscélú ingatlant bérelünk, a helyiségek egy részét iroda céljára szeretnénk bérbe adni egy másik kft-nek. Milyen adót kell fizetnünk?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szergej! Egyik sem. Az ingatlan bérbeadásából származó bevétel az egyszerűsített adórendszer szerinti adóalap meghatározásához a bevételek közé tartozik.

Szergej

Jó napot ÁFA-alanyok vagyunk, és nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnénk bérelni egy alkalmazotttól. Milyen adót fizetsz végül???

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szergej! Ebben az esetben az áfa nem kerül kiosztásra vagy befizetésre.

Szergej

Köszönöm

Elena

Jó napot Ha van, mint egy fizikai. személyek kereskedelmi ingatlannal rendelkeznek. Személyes célokra szeretném használni: táncstúdió, ahol előfizetéses rendszert fogok tanítani. Ráadásul óránként szeretném bérbe adni az edzőtermet más oktatóknak. Milyen adókat kell fizetnem, és melyik adórendszert válasszam? Köszönöm!

 

Hasznos lehet elolvasni:

• Hogyan lehet kirándulni az Antarktiszon?;
• Csehország Trója vára. Trója vára Prágában. Ősi pincészet és múzeum;
• Böcklin és „halottak szigete” Korának kulturális jelensége;
• Repülőjegyek Krím-félszigetre Olcsóbbak lesznek a Krím-félszigetre induló repülőjegyek;
• Mit vihetsz magaddal és mit nem;
• Bal oldali menü megnyitása Hévíz Hogyan juthat el Budapestről a Hévízi-tóhoz;
• Sikló Nha Trangban (Vinpearl) A világ leghosszabb felvonója, Vietnam;
• Kamenyec-Podolszk erőd - Ukrajna történelmi emlékműve Élet a Kamenyec-Podolszk erőd falain kívül;