Ako prilákať klientov pri dennom prenájme bytu. Je denný prenájom bytu ziskový ako podnikanie? Na mieste záleží

Denný prenájom bytu sa stáva obľúbeným biznisom. A pre ľudí, ktorí navštevujú mesto za účelom turistiky alebo práce, je prenájom takéhoto bývania veľmi výhodnou možnosťou. Často to vyjde lacnejšie ako hotelová izba s lepšou kvalitou služieb. Benefitom pre majiteľa je možnosť zarobiť viac ako pri dlhodobom prenájme.

Možnosť krátkodobého prenájmu bývania má však aj negatívne stránky, ktoré sa týkajú predovšetkým prenajímateľa. Oplatí sa teda prenajímať byt na deň alebo je to lepšie dlhý termín?

všeobecné informácie

Požiadavky na obytný priestor

Trh s nehnuteľnosťami na prenájom je obrovský, takže váš byt musí spĺňať určité požiadavky, aby bol váš biznis úspešný. Obytný priestor si samozrejme môžete prenajať aj bez rekonštrukcií a domácich spotrebičov – niekomu stačí posteľ, sprcha a toaleta. Ale musí tam byť malá chladnička. Napriek tomu väčšina ľudí pri výbere bytu očakáva obsluhu. Čo je potrebné mať v byte pri dennom prenajímaní?

A hlavná vec je čistota. Možno pre niekoho bude hrať rozhodujúcu úlohu pri výbere vášho bytu.

zdaňovanie

Pri prenájme bytu ako fyzická osoba musíte zaplatiť daň z prijatého zisku. Každý rok do 30. apríla (alebo pred večerom prvého pracovného dňa, ak 30. apríl pripadne na deň pracovného voľna) musí vlastník podať daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb na tlačive 3 a odviesť 13 % z prijatých príjmov do rozpočtu. (30 %, ak je doba trvalého pobytu v Rusku kratšia ako 180 dní). Ak je vlastník registrovaný ako samostatný podnikateľ, sadzba bude iná.

Fyzický podnikateľ si môže vybrať z nasledujúcich možností zdanenia:

  • Všeobecný systém zdaňovanie. Na rozdiel od individuálne, individuálny podnikateľ platí preddavky počas celého roka (na požiadanie) a môže si znížiť svoj základný príjem profesionálnymi zrážkami.
  • Zjednodušený daňový systém. Zvolená sadzba je 6 % „príjmy“ alebo 15 % „príjmy mínus výdavky“. Fyzický podnikateľ si navyše môže znížiť svoj príjem o sumu poistného zaplateného za seba v 100 % sumy a 50 % sumy poistného zaplateného za zamestnanca.
  • IP na „patente“. V tomto prípade jednotlivý podnikateľ platí 6 % z predpokladaného príjmu ustanoveného zákonom za tento druh činnosti.

Ak už bol otvorený individuálny podnikateľ alebo existuje takáto príležitosť, môžete si vopred vypočítať a vybrať najziskovejšiu možnosť platenia daní štátu.

Vlastnosti zmluvy o dennom prenájme

Takáto dohoda sa príliš nelíši od zmluvy o dlhodobom prenájme bytu. Štandardný formulár si môžete stiahnuť na internete a podľa potreby ho zmeniť: niekto odstráni body, ktoré považuje za zbytočné, niekto pridá. Existujú však základné údaje, ktoré by v ňom mali byť:

  • Predmet dohody.
  • Celé meno a údaje o pase strán.
  • Cena prenájmu.
  • Doba prenájmu (s uvedením času príchodu a odchodu).
  • Zodpovednosť strán.

Je potrebné urobiť inventúru situácie, aby nedošlo k sporu v prípade poškodenia majetku (pri denných prenájmoch sa riziko zvyšuje). Dohoda musí byť podpísaná oboma stranami a vyhotovená v dvoch vyhotoveniach. Ak prenajímate bývanie cez agentúru, tieto práce prevezmú zamestnanci.

Upratovanie priestorov

Pri prenajímaní bytu na akúkoľvek dobu ho treba pred každým novým hosťom dôkladne vyčistiť. Ak prenajímate bývanie denne, budete to musieť robiť často. Ak medzi obyvateľmi dlhé obdobiečas, potom je potrebné mokré čistenie pred nasťahovaním nových hostí.

V sezóne, ak sa byt nachádza na turisticky zaujímavom mieste, sa môžu nájomníci často meniť. V tomto prípade je dôležité myslieť na čas vysťahovania niektorých nájomníkov a prihlásenia iných, aby na upratovanie zostal pár hodín odstup. V zmluve je dobré stanoviť, že nájomníci musia po sebe zanechať čistý byt. Nie je potrebné ich nútiť vysávať podlahu, ale nezaškodí ani umývanie riadu.

Výhody denného prenájmu

  • Potenciálne vyššie zisky v porovnaní s dlhodobými prenájmami. Najmä ak sa byt nachádza v turisticky atraktívnej časti mesta.
  • Ak by ste nečakane potrebovali bývanie (príbuzní prišli bývať), môžete ich presťahovať do bytu bez toho, aby ste niekoho úmyselne vysťahovali.
  • Ak sa rozhodnete predať svoj byt, je nepravdepodobné, že by stáli obyvatelia súhlasili s pravidelnými návštevami realitnej kancelárie s potenciálnymi kupcami. V prípade denných prenájmov je oveľa reálnejšie nájsť si čas na ukážku obytného priestoru.

Nevýhody a možné riziká

  • Riziko pádu na podvodníkov, pravdepodobnosť poškodenia majetku. A susedia budú mať starosti so zmenou nájomníkov.
  • O denný prenájom Budete musieť stráviť veľa času čistením miestnosti a sledovaním jej stavu.
  • Ak je mesto pre turistov neatraktívne a poloha apartmánu nevyhovujúca, len ťažko môžete počítať so stabilným tokom klientov.

Ako zarobiť peniaze na krátkodobý prenájom

Ak chcete zarobiť peniaze na dennom prenájme, musíte sa rozhodnúť, ako presne chcete byt prenajať: sami alebo prostredníctvom realitnej kancelárie. Ak sa rozhodnete využiť služby agentúry, všetky starosti so zháňaním klientov, predvádzaním bývania, sledovaním check-in a check-out, vypracovaním zmluvy a inkasovaním platby budú plne na realitnej kancelárii. Zároveň potrebuje dať časť príjmu za prácu. Ak nechcete zdieľať, musíte to urobiť sami. Kde začať?

Vzorový obchodný plán pre denné prenájmy

Čo je výhodnejšie prenajímať – denne alebo dlhodobo?

Na túto otázku je ťažké jednoznačne odpovedať. IN letovisko alebo v turisticky atraktívnom meste je výhodnejšie prenajať si byt cez deň, najmä v centre. Ako sa darí v provinciách?

priemerná cena za byt v centre Čeľabinska 2000-3000 rubľov/deň. Priemerná cena za mesiac je 20 000 rubľov. Pri denných prenájmoch, ak sa byt prenajíma aspoň 10 dní v mesiaci, je to už viac ako pri dlhodobých prenájmoch. Za 15 dní majiteľ dostane 30 000 rubľov, za 20 - 40 000 rubľov. Zdá sa, že výhoda je zrejmá. Nie je však zaručený stály dopyt, ale dochádza k možným škodám na majetku v dôsledku častého striedania nájomníkov, dodatočné výdavky na reklamu, dane. Pri dlhodobom prenájme je príjem stabilnejší.

Ak sa vám ale pošťastí kúpiť si voľný apartmán na turisticky atraktívnom mieste, na dennom prenájme sa dá dobre zarobiť.

Názory odborníkov na tento obchod

Ak si vypočujete realitných odborníkov, pochopíte, že ich názory sú radikálne odlišné.

Napríklad súkromný investor Georgy, ktorý investuje do bytov, je presvedčený, že každodenné prenajímanie bývania je nevďačná úloha a zisk je minimálny. Aby ste na tom naozaj zarobili, potrebujete mať viacero bytov v tesnej blízkosti seba. Veľkú úlohu zohráva nielen obľúbenosť oblasti, ale aj samotné mesto.

Realitný maklér Yuri naopak považuje tento typ podnikania za ziskový. Okrem toho, že cez deň prenajímal vlastný byt, mohol nadväzovať vzťahy so susedmi a aj prenajímať ich byty tak, že s nimi uzatvoril podnájomnú zmluvu. Stará sa o všetky hlavné problémy, pričom dostáva dobré percento z celkového príjmu. Tento príjem umožňuje Jurijovi zaplatiť hypotéku za svoj byt a získať ďalšie výhody.

Rentier Alisa sa naopak domnieva, že sa neoplatí vziať si byt na hypotéku, aby ste ho denne prenajímali. Možno bude zisk väčší ako pri dlhodobom prenájme, ale to je neustále hľadanie klientov, upratovanie, pranie a žehlenie a rozdiel vo výkone môže byť minimálny.

Cenovo najvýhodnejšie formy denného prenájmu

Existuje niekoľko možností prenájmu bývania:

  1. Vlastný byt (zdedený, odkúpený za hotové, darovaný a pod.).
  2. Byt prevzatý na hypotéku.
  3. Byt, ktorý máte právo prenajímať na základe podnájomnej zmluvy.

Najvýhodnejšou možnosťou pre prenajímateľa je vlastniť vlastný dom. Pravda, prenájom bytu na základe podnájomnej zmluvy môže byť spočiatku výhodnejší. To sa stane, ak váš vlastný obytný priestor vyžaduje veľké opravy. Následne však váš vlastný byt začne generovať zisk, o ktorý sa nebudete musieť s nikým deliť.

Ak si plánujete zobrať hypotéku na byt a splácať ho ziskom z prenájmu, je lepšie zvoliť dlhodobý prenájom. Denným prenájmom môžete získať veľký zisk, ale v prípade prenájmu na dlhé obdobie bude príjem stabilný.

Ak si vyberiete možnosť podnájmu, informujte majiteľa o svojich plánoch. Na prvý pohľad sa môže zdať, že na takéto podmienky pristúpi máloktorý vlastník bytu. Ak však zmluvu vypracujete správne, pri hľadaní nebudú žiadne ťažkosti.

Ako zarobiť peniaze prenájmom bytu na Majstrovstvá sveta vo futbale 2018

V lete sa v jedenástich mestách našej krajiny budú konať majstrovstvá sveta vo futbale. A teraz fanúšikovia hľadajú hotely, apartmány, izby. Ak analyzujete ponuky, môžete vidieť, že bývanie v Čeľabinsku na deň od 15. do 16. júna bude stáť v priemere 10 000 - 20 000 rubľov.

Ak si vyberiete dátumy 18. až 19. marca, priemerná cenovka bude 2 500 rubľov. To znamená, že rozdiel je takmer päťnásobný. Z toho vyplýva, že na prenájme bytu na majstrovstvá sveta sa dá dobre zarobiť. Skúsení prenajímatelia radia ceny príliš nenafukovať. Po analýze takýchto návrhov by ste sa mali zamerať na strednú možnosť.

Ak neexistuje samostatný obytný priestor, nezáleží na tom. Počas majstrovských dní si môžete prenajať izbu alebo posteľ tak, že pôjdete do svojej chaty. Aby ste predišli škodám na majetku, poznamenajte si tento bod zmluvy vopred a vyžiadajte si zálohu, ktorú pri vysťahovaní vrátite nájomcovi – tým si vynútite disciplínu. Priestory je tiež dobré poistiť, aj keď to je dôležitejšie pre tých, ktorí podnikajú priebežne.

Je lepšie podať inzerát vopred. Už teraz je veľa ponúk na „horúce“ termíny. Ale ak nevieš, správny čas, nemali by ste byť naštvaní - bude dopyt po prenocovaní od prvého do druhého posledné dni majstrovstvá. A to je presne ten prípad, keď nezáleží na polohe bytu – ľudia úspešne prenajímajú bývanie aj na predmestí.

Na záver možno povedať, že s prenájmom bytu na deň, rovnako ako s akýmkoľvek iným podnikaním, sa musí zaobchádzať s veľkou zodpovednosťou - pred konečným rozhodnutím zhodnoťte všetky riziká. Ak sa stále rozhodnete prenajať byt do dňa, urobiť opravy, kúpiť potrebné veci, poistiť svoj dom, zaregistrovať firmu a dať pútavú reklamu. Pripravte sa na ťažké časy, pretože táto záležitosť zaberie veľa času.


Pred časom na železničných staniciach postávali domáci páni s kľúčmi a pozývali hostí. Teraz tento postup prebieha na internete. Preto je ťažké určiť dopyt po konkrétnej ponuke. Ako však ukazujú štatistiky Wordstat (počet dopytov vo vyhľadávacom nástroji Yandex) - denný prenájom apartmány jeden z .

Relevantnosť obchodného modelu ovplyvňuje niekoľko faktorov:

  • vysoký dopyt
  • malá investícia na začiatok
  • rýchla splatnosť
  • nízke náklady

Všetky tieto faktory sú v tomto sektore prítomné.

Okrem toho je dopyt po bytoch na denný prenájom zabezpečený skutočnosťou, že:

  • viac ako 1 miliarda ľudí cestuje každý rok (a potrebujú ubytovanie)
  • toto číslo sa každoročne zvyšuje o 5,5 %
  • o 10 rokov tu bude 2x viac cestovateľov
  • stále viac ľudí uprednostňuje cestovanie na slepo (bez cestovných kancelárií a výletov)
  • holdingy a veľké korporácie čoraz častejšie prenajímajú bývanie pre svojich vyslaných pracovníkov v súkromnom sektore

Ktoré byty sú najviac žiadané?

Príjem a množstvo peňazí v podnikaní závisí priamo od oblasti, kde sa byty nachádzajú. Z takmer všetkých kategórií bývania, okrem starých a schátraných, je možné dosiahnuť veľké zisky.

Majitelia získajú maximálny príjem:

  • komfortné bývanie v blízkosti centra
  • apartmány biznis triedy
  • Economy prenocovanie, ktorého ceny sú výrazne nižšie miestne hotely, ale úroveň bývania nie je o moc nižšia ako 4* hotely

V niektorých častiach mesta nie sú žiadne prestoje v denných prenájmoch. Takmer vždy je to buď centrum mesta, alebo oblasti s najväčším počtom atrakcií.

Vo väčšine prípadov platí, že čím ďalej je byt od centra mesta, tým väčší význam má dopravné spojenie: z letiska, vlakovej stanice atď. Dostupnosť v blízkosti autobusová zastávkači stanica metra v pešej vzdialenosti zvýši záujem nájomníkov o bývanie.

Ľudia, ktorí prídu do mesta prvýkrát, sa často prenajímajú. Preto nevedia, kde čo je. Preto by otázka, ako sa dostať do bytu, nemala spôsobovať ťažkosti.

Pri tvorbe ponuky treba brať do úvahy, že väčšina bytov sa prenajíma za takmer rovnakú cenu. Pre jednoizbové bývanie v akomkoľvek meste existuje tucet rovnakých cien. Ako teda môžete vyniknúť medzi svojimi konkurentmi?

Pri rovnakej výmere a cene bytu ako ostatné ponuky na trhu bude konkurenčnou výhodou typ a stav domu či rozvinutá infraštruktúra ponúkaná v blízkosti.

Ak je v blízkosti kino, park, fitness centrá a veľký supermarket, tak vytvoria najprv dobre dojem klienta z určitej oblasti. Pri krátkodobých prenájmoch vám vybavenie, ako je výťah, žľab na odpadky, intercom a concierge, pomôže vytvoriť príjemné spomienky. Spokojní zákazníci sa takmer vždy vrátia na to isté miesto, odporučia priateľom, známym a s najväčšou pravdepodobnosťou odídu dobrá recenzia na internete.

Najväčší dopyt (viac ako 60 %) je po štúdiách a jednoizbových apartmánoch, ktoré sú zrekonštruované v európskom štýle, majú všetko potrebné vybavenie, uteráky a posteľnú bielizeň z príjemných materiálov.

Možnosti nehnuteľností na krátkodobý prenájom

Na trhu denného prenájmu sú tri typy bytov:


Počiatočné investície

Aj keď vlastníte byty, výdavkom sa nevyhnete. Dobrá marketingová spoločnosť a vypracovanie všetkých nuancií určí, ako dlho bude podnikateľovi trvať, kým dostane svoje prvé peniaze. Zoberme si položky povinných výdavkov.

Platba za bývanie a komunálne služby. Účty budete musieť platiť každý mesiac.

Platby upratovačkám alebo upratovacím firmám. Prirodzene, prenajímateľ bude môcť tieto povinnosti splniť. Ak máte jeden alebo dva byty, má zmysel šetriť peniaze. Po zväčšení však nebudete môcť sami sledovať čistotu tuctu obytných priestorov, keďže klienti sa v tomto biznise menia každý deň. Preto budete musieť najať ďalších ľudí a tráviť voľný čas premýšľaním cez reklamu.

marketing. Našťastie, world wide web ponúka veľké množstvo bezplatné tabule na zverejňovanie inzerátov na denné prenájmy bytov. Prostredníctvom nich sa informácie sprostredkúvajú potenciálnym klientom. Ale každý žralok v tomto biznise povie, že to nestačí. Budete sa musieť uchýliť k malým trikom, ako sú zmluvy s taxikármi alebo prilákanie promotérov na rozdávanie letákov na verejných miestach. Takže:

  1. Letáky napríklad dobre fungujú počas prázdnin, keď zo železničných staníc vychádza veľké množstvo hosťujúcich občanov a dostáva skvelú ponuku na prenájom bytu s atraktívnymi obrázkami.
  2. Pri súkromných taxíkoch sa objavuje podobný vzorec. Muž vystúpi, chytí taxík (v blízkosti stanice ich je takmer vždy tucet) a vodič len tak mimochodom spomenie jednu skvelú ponuku nocľahu za dobrú cenu. Nenápadné odporúčanie tretej strany funguje veľmi dobre. Samozrejme, že vodič bude musieť byť finančne odmenený, ale v tomto prípade byt nebude prázdny.
  3. Pri zverejňovaní na internete sa odporúča platiť nástenky, aby bol konkrétny byt vždy na vrchole vyhľadávania, vynikol a zaujal klientov krásnymi fotografiami.

Akýkoľvek spôsob sprostredkovania informácií zákazníkom je dobrý.

Fotograf. Len málo ľudí zavolá profesionálnych fotografov a v snahe ušetriť peniaze niekedy urobí strašne vtipné snímky svojich domovov. Zobrazené fotografie teda nevyjadrujú výhody bytu a môžu zdôrazniť negatívne aspekty. Preto sa malá suma vynaložená na fotografa vráti aj s úrokmi. Na internete sa ľudia často rozhodujú na základe krásnych fotiek.

Okolnosti vyššej moci. Netreba z výdavkov vylučovať občasnú poruchu zariadenia, povodeň od suseda, výskyt švábov a pod.. Nádejní podnikatelia majú na takéto prípady vždy vyčlenenú sumu peňazí, aby všetko čo najrýchlejšie odstránili a pokračovať v podnikaní.

Oprava. Ako je uvedené vyššie, dopyt po malom bývaní s renováciou v európskej kvalite je veľký. Preto sú na to potrebné investície.

Ďalšie výdavky. Podnájomné platby môžu byť zahrnuté do povinných výdavkových položiek, ak je byt prenajatý od toho, kto ho postavil.

Akýkoľvek problém je lacnejší a ľahšie riešiteľný skôr, ako nastane, ako potom, čo nastane.

Napríklad: susedia na poschodí zaplavili byt kvôli zlým inštalatérskym zariadeniam. Je potrebné súdnou cestou ich prinútiť zaplatiť škodu a dať tak najavo, že sa to už nesmie opakovať!

Otvorenie samostatného podnikateľa (IP)

Ako je popísané vyššie, denný prenájom bytov je biznis a tiež celkom výnosný. Preto musí byť formalizovaný podľa súčasných právnych predpisov Ruska.

Občania, ktorí prenajímajú nájomné alebo vlastné bývanie, majú právo nezaložiť samostatného podnikateľa. Ak však máte päť a viac prenajatých priestorov, je vhodné hrať na istotu a svoje príjmy legalizovať.

Podnikatelia, ktorí legalizovali túto činnosť, majú niekoľko výhod:

  1. Akýkoľvek nárok voči nájomcovi sa dá ľahko vyriešiť, ak existujú zmluvy, prostredníctvom súdu.
  2. Na preukázanie škody z prenájmu je potrebné predložiť.

Podľa odborníkov len 40 % malých podnikateľov zaoberajúcich sa denným prenájmom legalizovalo svoju činnosť. Väčšina ľudí sa neponáhľa platiť dane zo zisku.

To im, samozrejme, umožňuje zarobiť viac ušetrením peňazí, ktoré mali ísť vláde. Ale ak sa informácie o nelegálnych zdrojoch príjmu dostanú do daňový úrad, môže byť vlastník bytu vyvodený zo správnej zodpovednosti na súde. V lepšom prípade budete musieť zaplatiť len penále a pokuty. V najhoršom prípade: občan bude stíhaný podľa článku 198 Trestného zákona Ruskej federácie, čo znamená, že dostane záznam v registri trestov a pokutu do 300 tisíc rubľov, alebo môže byť poslaný do väzenia až na jeden rok. .

Daňovému úradu je potrebné predložiť tieto dokumenty:

  1. Vyplnená žiadosť o registráciu jednotlivých podnikateľov.
  2. Kópia dokladu totožnosti.
  3. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

V mieste registrácie si musíte otvoriť samostatného podnikateľa. Pri otváraní je uvedený druh činnosti. Ďalej sa pravidelne odvádza 6 % z príjmu vo forme daní.

Pred vstupom na trh

Po výbere bytov na prenájom a otvorení samostatného podnikateľa je potrebné pripraviť bývanie pre nájomcu na nasťahovanie. Pri denných prenájmoch je požiadavka na komfort mnohonásobne vyššia ako pri dlhodobom prenájme. Pred nájdením a nasťahovaním klientov budete musieť stráviť čas prípravou bývania.

Pri príprave bytu je potrebné dodržať päť zásad:


Čím viac vybavenia, tým vyššie náklady. Niektorí podnikatelia preto prenajímajú byty spolu s riadom, uterákmi, toaletným papierom, mydlom atď.

Viac o marketingu

Vyššie už boli spomenuté tri účinné spôsoby reklamy. Problematika marketingu je ale oveľa širšia a dôležitejšia, preto je potrebné venovať sa tejto oblasti hlbšie. V tejto fáze je predpoklad, že byt je pripravený na prenájom. Teraz nie je cieľom podnikateľa len nájsť niekoľko nájomníkov, ale zabezpečiť maximálnu obsadenosť.

Úspora na marketingu sa prejavuje v podnikaní v podobe zníženia príjmu. Veľký reklamný rozpočet však nie vždy zaručene povedie k výsledkom. Čo sa deje? Faktom je, že existujú správne a efektívne kanály, kde by sa mali minúť peniaze na reklamu a zlyhania. Napríklad zamerať sa na počet inzerátov sa oplatí len pri zverejňovaní na bezplatných nástenkách.

Najprv poukážu na dva nesprávne spôsoby reklamy:

  1. Zapisovanie kontaktov na asfalt. Vandalizmus predaj nezvýši! Nikto so zdravým rozumom by v ére internetu nezavolal na číslo na asfalte a nezarezervoval si byt.
  2. Uverejnenie ponuky na autobusových zastávkach a iných verejných miestach. Opäť platí, že znetvorenie mesta nepotrebnými plagátmi nepovedie k predaju. Polícia v najlepšom prípade zavolá na číslo a opýta sa, čo reklama robí na miestnej dopravnej zastávke.

Ak by takáto primitívna propagácia fungovala, nebola by núdza o farebné fotografie bytov a rekonštrukcií. Avšak vzhľadom na to, že ľudia chcú predovšetkým vidieť byt a teraz sa takmer všetko robí na internete, musíte sa prihlásiť nasledujúcimi spôsobmi:

  • , Z ruky do ruky, Yandex nehnuteľností a Cyan. Toto sú najväčšie nástenky v Ruská federácia. Odporúča sa uverejňovať príspevky pomocou platených metód. Malé investície výrazne zvýšia vaše pokrytie a prinesú veľká kvantita nájomníkov
  • ak máte päť alebo viac bytov, je vhodné vytvoriť jednostránkový web a hľadať klientov v rozľahlosti Yandex a Google. Neustála návštevnosť potenciálnych klientov zaplní všetky priestory na ďalšie mesiace

Podvodné skaly

Denný prenájom bytov ako podnikanie má svoje výhody aj nevýhody. Pred rozhodnutím vstúpiť do tohto odvetvia je potrebné posúdiť všetky riziká, vznikajúcich konkurentov a ďalšie vlastnosti.

Každodenné nájomné bývanie zvyšuje riziko krádeže alebo poškodenia majetku. Len málo majiteľov zavolá políciu, otvorí trestné konanie a bude nad tým strácať čas. Niektorí občania to môžu využiť. Najlepším spôsobom, ako sa takýmto stratám vyhnúť, je poistiť si hmotný majetok a dokonca aj byt. Ide o stabilné straty, ktoré sa nemusia nikdy vyplatiť. Preto si svoje bývanie poisťuje len veľmi málo ľudí. Ale márne.

Všetci ľudia, ktorí sa registrujú, si musia vziať kópiu svojho pasu alebo odfotografovať tento dokument. Ak máte samostatného podnikateľa, je vhodné uzatvoriť zmluvu, v ktorej budú zadané všetky údaje klienta.

Susedia majú často nepriaznivý postoj ku každodennému nájomnému bývaniu v ich blízkosti. Niekedy je to opodstatnené, pretože prenájom nie je vždy tichý a tichý. Pred vstupom na trh je vhodné nadviazať vrúcne vzťahy so susedmi.

Niektorí reagujú kategoricky zle na hlučné spoločnosti a hlasnú hudbu. Následne budete musieť odmietnuť prenájom bývania na oslavy a možno aj stratiť časť príjmu. V opačnom prípade môže byť zavolaná polícia a vy budete musieť ísť a vyriešiť konflikt. Potom môžu obyvatelia zanechať zlé recenzie a poškodiť ich povesť.

Pre podnikateľov, ktorí sa zaujímajú o denný prenájom bytov, prídu vhod tieto rady:


Denný prenájom bytu je výnosný a nekomplikovaný biznis. Ak máte počiatočnú investíciu (do podnájmu alebo kúpy), ktokoľvek môže vstúpiť do podnikania a začať zarábať.

Napíšte svoju otázku do formulára nižšie

Ľudia, ktorí vlastnia majetok, akým je nehnuteľnosť, často premýšľajú čo je lepšie, prenájom alebo predaj bytu, ako organizovať prenájom ako podnikanie? Na túto otázku je ťažké dať jednoznačnú odpoveď: veľa závisí od situácie na trhu, regiónu, dopytu, stavu a typu bývania.

Napríklad v ťažkých časoch pre realitný trh (2014-2015) v regióne hlavného mesta bola ponuka takmer dvakrát vyššia ako dopyt. Mnohí majitelia preto museli znížiť ceny prenájmu alebo predať bývanie, ktoré bolo prázdne bez nájomníkov. Na zhodnotenie všetkých pre a proti predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti uvádzame malý výpočet pre 1-izbový byt:

  1. Cena bytu je 2 milióny rubľov.
  2. Cena prenájmu za mesiac - 15 tisíc rubľov. okrem inžinierskych sietí.
  3. Ročný príjem - 180 000 rubľov.

Spočítajme si výdavky, ktoré čakajú majiteľa pri prenájme bytu:

  1. Platba dane (13% pre fyzické osoby) - 23 400 rubľov. z ročného zisku.
  2. Náklady na kozmetické opravy - 15 000 rubľov.
  3. Poistenie (0,4% z ceny bytu) – 8 000 rubľov.

Celkový príjem za rok mínus výdavky bude 133 600 rubľov. Na základe nákladov na byt 2 milióny rubľov. ziskovosť podnikania bude 6,68 % ročne

Podrobnejšie sme sa rozprávali o prenájme bytu.

Čo je výnosnejšie?

Priemerná sadzba na vklady v ruských bankách je 7-8,5%. Zoberme si ako príklad Tinkoffbank, ktorá ponúka sadzbu 8% ročne. Vložením 2 miliónov rubľov na vkladový účet bude ročný príjem 8,84 % z hodnoty vkladu.

Oplatí sa prenajať byt? Na základe približných výpočtov môžeme konštatovať, že predaj bytu je výhodnejší ako jeho prenájom. Pri prenajímaní bývania však bude mať majiteľ vždy istotu, že v prípade nepredvídaných situácií môže počítať s presťahovaním sa do vlastného.

Výhody a nevýhody

Pozrime sa na výhody a nevýhody podnikania v oblasti prenájmu nehnuteľností.

Výhody:

  • stabilný príjem z prenájmu;
  • lízing nevyžaduje registráciu jednotlivého podnikateľa;
  • možnosť získať pasívny príjem uzavretím dohody s realitnou kanceláriou (môžete zistiť, koľko stoja jeho služby);
  • vysoký dopyt po prenájme;
  • minimálny počiatočný kapitál.

mínusy:

  • ak si prenajímate sami, budete musieť obetovať osobný čas na zostavovanie zmlúv, predvádzanie a vyhľadávanie klientov;
  • Prenájom prináša najväčší úžitok len majiteľom viacerých bytových priestorov;
  • Ak chcete legálne prenajať bývanie, budete musieť platiť dane ako jednotlivec alebo samostatný podnikateľ;
  • existuje riziko, že sa stretnete s podvodníkmi v dôsledku straty majetku v byte alebo vlastníckych práv (hovorili sme o tom, ako sa chrániť);
  • na vytvorenie stabilného príjmu budete musieť investovať do reklamy;
  • Môžu sa vyskytnúť výdavky spojené s opravami a nákupom všetkého potrebného na pohodlný pobyt pre nájomníkov.

Oplatí sa to robiť?

Zisk získaný z prenájmu nehnuteľností môže byť dobrým prírastkom k platu alebo sa môže stať samostatným príjmom, ktorý vám umožní zabezpečiť pohodlnú existenciu. Môžete si prenajať svoj dom a nepracovať. V tomto prípade získate dostatočný zisk. Existujú dva dôvody na otvorenie firmy:

  1. Toto je jeden z výklenkov, ktorý nevyžaduje veľké investície, znalosti a skúsenosti.
  2. V tejto oblasti je takmer neustále vysoký dopyt.

Ako zarobiť?

Ako na tom zarobiť? Je to ziskové alebo nie? Čo Najprv budete musieť zorganizovať ziskový prenájom:

  1. Pripravte bývanie na prenájom.
  2. Porovnajte ponuky konkurencie na podobné nehnuteľnosti vo vašom regióne, aby ste zhodnotili reálny stav a stanovili nájomné.
  3. Určite možnosť prenájmu bývania: s agentúrou alebo samostatne, denne alebo dlhodobo. Ak chcete organizovať prenájom obytných priestorov ako podnikanie, potom je vhodné v prvých fázach vyhľadávať klientov a uzatvárať transakcie na vlastnú päsť. Takto môžete spoznať celú „kuchynu“ zvnútra.
  4. Na dokončenie transakcie budete musieť kompetentne vypracovať dokumenty - nájomnú zmluvu, súpis majetku, osvedčenie o prevode a prevzatí atď. ( úplný zoznam dokumenty nájdete)
  5. Mnoho prenajímateľov sa vyhýba daniam prenajímaním bytov v rámci šedej schémy. Ak nechcete mať problémy so zákonom, potom je lepšie zaregistrovať samostatného podnikateľa a zaplatiť 6% (môžete si kúpiť aj ročný patent), alebo platiť dane ako fyzická osoba (13%).

kde začať? Aby prenajímanie generovalo príjmy a nie výdavky, mali by ste:

  • poistiť byt;
  • správne vypracované tak, aby došlo k strate z dôvodu nepoctivosti obyvateľov;
  • vytvoriť tok klientov (byt by nemal stáť bez nájomníkov celé týždne, pretože ide o stratu vašich peňazí).

Ako získať väčší zisk?

Stanovenie zvýšenej ceny za prenájom je neúspešná možnosť. Cena poskytovaných služieb musí zodpovedať kvalite. Ak chcete prenajať svoj dom čo najdrahšie a najziskovejšie, musíte použiť niekoľko metód:

  1. Vykonajte opravy. Nie nevyhnutne drahé. Hlavná vec je vytvoriť útulnosť a pohodlie. Ak má byt starú rekonštrukciu, určite by ste mali vykonávať kozmetické práce: zavesiť tapety, zmeniť inštalatérske práce, zavesiť nové závesy atď.
  2. Vybavte byt všetkým potrebným na bývanie: nábytok, internet, riad, Spotrebiče. To výrazne zvýši náklady na prenájom.
  3. Čo je výhodnejšie na prenájom? Ak hovoríme o viacizbovom byte, potom si môžete prenajať 1 izbu na nájomníka (môžete zistiť, ako prenajať izbu).
  4. Je výhodné denne prenajímať obytný priestor? Tento typ prenájmu vám umožní získať dvojnásobný zisk.

Ide o podnikateľskú činnosť?

Byt je vlastníctvom osoby, ktorá podľa čl. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, on má právo s ním nakladať podľa vlastného uváženia, vrátane jeho prenájmu.

Podnikateľská činnosť je činnosť zameraná na získanie systematického príjmu z predaja tovaru, poskytovania služieb a pod. osobou registrovanou ako samostatný podnikateľ. V liste Ministerstva daní a daní č. 04-3-01/398 zo dňa 7. 6. 2004 je vysvetlené, či je prenájom nehnuteľností prenájmom.

V dokumente sa uvádza, že prenajímateľ má síce príjem vo forme prenájmu, no nevykonáva žiadnu ekonomickú činnosť. Napriek tomu sa často vyskytujú prípady, keď daňové úrady a súdy uznajú túto činnosť ako podnikateľskú. Záver je nasledujúci: ak vlastník považuje svoje konanie za podnikateľskú činnosť, môže zaregistrovať samostatného podnikateľa. Ak nie, potom má právo zostať vo svojom predchádzajúcom stave a platiť dane ako fyzická osoba.

REFERENCIA: Napriek tomu, že sa môžete venovať prenájmu ako fyzická osoba, stále musíte platiť dane. Príjem z prenájmu nehnuteľností podlieha zdaneniu (článok 208 daňového poriadku Ruskej federácie).

Po čom je najväčší dopyt?

Po akom bývaní je podľa realitných expertov najväčší dopyt? Nová výstavba alebo sekundárny trh? V tomto prípade nie je rozdiel v cene. Ak však na presťahovanie nájomníkov do novej budovy budete musieť vykonať opravy a kúpiť nábytok, potom byt na sekundárnom trhu takmer nikdy nevyžaduje veľké výdavky. S tým by mali počítať tí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti za účelom jej prenájmu.

Aká je optimálna veľkosť prenajímanej nehnuteľnosti? Optimálna plocha je od 30 do 40 metrov štvorcových. m. Spravidla ide o jednoizbové byty alebo štúdiové apartmány. Najžiadanejšie sú 1-2 izbové bývanie. Byty s 3 a viac izbami sa budú prenajímať jednému nájomcovi ťažšie. V tomto prípade je oveľa jednoduchšie hľadať samostatného nájomcu pre každú izbu (môžete zistiť, ako vypracovať zmluvu o prenájme izby).

Požiadavky na bytové priestory na prenájom:

Je možné zarobiť peniaze na dennom prenájme? Denné nájomné bývanie má množstvo výhod a nevýhod. Na jednej strane táto možnosť prinesie vyšší príjem. Na druhej strane, denné prenájmy si vyžadujú veľa času, skúseností a nákladov. Zvážme túto možnosť z hľadiska výhod pre majiteľa.

Krátkodobé prenájmy sú oveľa výnosnejšie ako dlhodobé. Aby sme to overili, vypočítajme približný zisk za mesiac z denného prenájmu a porovnajme ho s príjmom z:

  1. Nájomné za byt na dlhodobý prenájom - 30 tisíc rubľov.
  2. za deň v tej istej časti mesta stojí v priemere 2 tisíc za deň.
  3. Ak pri dlhodobom prenájme bývanie prinesie majiteľovi iba 30 tisíc rubľov. za mesiac, potom za denný prenájom, s podmienkou, že ľudia budú bývať v byte celý mesiac, majiteľ dostane 60 tisíc rubľov.

kde začať?

Začať Musíte pripraviť svoj dom na obývanie: vykonať upratovanie, potrebné opravy, dokúpiť veci na skvalitnenie pobytu. Ďalej by ste sa mali zamyslieť nad reklamou a nájsť stránky, na ktorých budete v budúcnosti zverejňovať inzeráty na prenájom. Potom budete musieť vytvoriť dobrú reklamu, v ktorej uvediete všetky výhody vášho obytného priestoru.

IN veľké mestá denné prenájmy sú veľmi žiadané, takže sa musíte pripraviť na to, že telefón bude zvoniť pri hovoroch od potenciálnych zamestnávateľov.

Ako urobiť plán?

Ak chcete vytvoriť podnikateľský plán, musíte určiť náklady na denné ubytovanie. Aby ste to dosiahli, musíte sa oboznámiť s ponukami konkurentov. V podnikateľskom pláne na prenájom bytu by ste nemali výrazne zvyšovať alebo znižovať ceny, pretože to môže upozorniť potenciálnych nájomníkov alebo ich úplne pripraviť o zisk.

  • reklama;
  • platba za bývanie a komunálne služby (za denné nájomné bude výška energií vyššia);
  • náklady na čistenie (detergenty, prací prášok atď.);
  • výdavky na domáce potreby pre nájomníkov ( toaletný papier riad, sušič vlasov atď.);
  • dane (pre fyzické osoby – 13 %, pre fyzických osôb – podnikateľov – od 6 %).

Ako zarobiť peniaze denným prenájmom bytov? Prenájom môže byť celkom efektívny. Efektivita denných prenájmov do značnej miery závisí od obsadenosti nehnuteľnosti. Priemerná obsadenosť by nemala byť nižšia ako 80 %. To znamená, že byt by nemal byť prázdny dlhšie ako týždeň bez nájomníkov. S týmto ukazovateľom sa vlastníkovi plne vrátia náklady a dostane normálny príjem.

DÔLEŽITÉ: Na organizovanie výnosného denného prenájmu jeden byt nebude stačiť. Uvedomujúc si to mnohí vlastníci okrem svojich nehnuteľností prenajímajú aj bývanie iných vlastníkov. Pre dobrý príjem je vhodné mať aspoň 5 bytov na denný prenájom.

Možné riziká a ťažkosti

Aké sú úskalia, riziká a ťažkosti v tomto výklenku:

  1. Nestabilita.Šialene žiadaný denné byty sa zvyčajne vyskytuje počas prázdnin a letnej sezóny. Ak chcete vytvoriť stabilný tok zákazníkov, musíte neustále investovať do reklamy a zlepšovať služby.
  2. Nedostatok klientov z dôvodu zlé umiestnenie byty. Najlepšie prenájmy bytov sú v oblastiach s rozvinutá infraštruktúra. Ak sa objekt nachádza na okraji, ďaleko od metra alebo zastávok, dopyt bude malý. V tomto prípade by ste mali myslieť na dlhodobý prenájom.
  3. Musíte byť pripravení na nespokojnosť svojich susedov. Je nepravdepodobné, že by sa im páčilo, že byt často mení nájomníkov.
  4. Riziko krádeže a poškodenia majetku. Majiteľ by mal v zmluve zabezpečiť všetky nuansy používania bytu, aby sa predišlo nepríjemným incidentom.

Z videa sa dozviete o rizikách pri dennom prenájme bytov:

Organizácia kancelárskych priestorov

Je možné prenajať obytnú nehnuteľnosť na kancelárske účely? Inač - organizovať v ňom kancelárske priestory a prenajímať ich majiteľom firiem. Je možné si prenajať MLM a prenajať bytové priestory na kanceláriu? Je to legálne? umožňuje užívanie nebytových priestorov na podnikanie a výkon povolania za týchto podmienok:

  • nie sú porušované práva a záujmy obyvateľov domu;
  • osoba vykonáva odborné činnosti na základe existujúceho alebo dokladu o vlastníctve priestorov.

Oplatí sa otvoriť si takýto podnik? Požičovňa alebo prenájom bytu ako podnikanie si vo väčšine prípadov vyžaduje minimálne náklady, ale veľa času a určité právne znalosti. Podnikanie však môže v konečnom dôsledku priniesť vysoké zisky, ak k nemu budete pristupovať múdro a zodpovedne.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Denný prenájom bytov je výhodný pre klientov, ktorí hľadajú lacné bývanie na krátku dobu, ako aj pre prenajímateľov, ktorí chcú zarobiť viac ako pri dlhodobom prenájme. Prenájom bývania na deň a viac za rok prináša príjem, ktorý je 2-krát vyšší ako suma, ktorú možno zarobiť za dlhodobý prenájom bytu.

Ako otvoriť firmu na prenájom bytov cez deň

Pred začatím si vyberte koncept svojho budúceho podnikania a rozhodnite sa, či budete prenajímať vlastné byty alebo podnájom. Ďalší algoritmus akcií:

  • Analyzujte trh pre dopyt po dennom prenájme. Vyberte si cieľové publikum.
  • Zaregistrujte spoločnosť alebo jednotlivca, aby ste mohli uzatvárať zmluvy s nájomníkmi a vyhýbať sa rizikám.
  • Pripravte si štandardné formuláre dokumentov pre prácu. Poskytnite platobné podmienky, pokuty a vklady. Vypracujte pravidlá domu pre hostí.
  • Vyberte a vybavte jeden alebo niekoľko apartmánov: urobte opravy, kúpte posteľnú bielizeň, pripojte televíziu, telefón a internet.
  • Odfoťte hotové priestory a napíšte inzeráty na prenájom.
  • Vyberte reklamné kanály a uverejnite reklamy.
  • V prípade potreby zamestnajte zamestnancov: upratovačky, správcu.

    • Ak nemôžete byt ukázať osobne, môžete natočiť videorecenziu a poslať ju potenciálnym klientom

    Po čakaní na prvý hovor zdvorilo, ale rázne vysvetlite hosťovi podmienky bývania v apartmáne a uveďte cenu. Ak súhlasí s navrhnutými podmienkami, uzatvorte dohodu a zoberte zálohu so zálohou. Keď raz prejdete cez mechanizmus prenájmu, v budúcnosti budete môcť upraviť svoje správanie, ustanovenia zmluvy a postupnosť prenájmu bývania na krátke obdobie.

    Podnikateľský plán spoločnosti na prenájom bytov

    Pri plánovaní vlastného podnikania si jednoducho prenajmete byt na rok a dohodnete sa s prenajímateľom o možnosti podnájmu. Potom ho bez investovania centu odovzdáš krátka doba všetci, zarábať peniaze na rozdiel. Ak však chcete začať so skutočným podnikaním, premýšľajte o tom, ako poskytnúť vysokokvalitné služby: byty, ktoré sa podobajú hotelové izby, spravidla prenajímajú rýchlejšie ako sivé sovietske komunálne byty s ošarpaným nábytkom a tečúcimi kohútikmi.

    Obchodný koncept a analýza trhu

    Existujú tri možnosti na organizovanie denných prenájmov. Prvý, optimistický, je, keď vlastníte 2–3 byty v dobrom stave. V tomto prípade môžete organizovať podnikanie s minimálnym finančným rizikom: stačí správne vypracovať nájomnú zmluvu a zabezpečiť všetky nuansy.

    Ďalšie dva spôsoby, ako začať podnikať:

  • získať hypotéku na byt, zariadiť izby a prenajať ich za takú cenu, aby suma prijatá mesačne prevyšovala výdavky;
  • prenájom 2–3 bytov na dobu jedného až piatich rokov a podnájom.

    • Po výbere poslednej možnosti organizácie podnikania budete musieť informovať majiteľov priestorov o tom, ako plánujete bývanie využívať. V opačnom prípade nebude možné formálne uzavrieť zmluvy s nájomníkmi, a to je riziko.

    Analyzujte dopyt a konkurenciu na trhu denného prenájmu. Navštívte obľúbené stránky:

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

    • Prezrite si tam dostupné inzeráty, zhodnoťte stav a cenu bytov, ako aj podmienky prenájmu. Zaznamenajte si nápady, ktoré sa vám páčia – je lepšie si ich zapísať. Porovnajte ponuky hotelov a hostelov s apartmánmi – výsledky analýzy budú užitočné pri identifikácii konkurenčných výhod.

    Dopyt po denných prenájmoch závisí od sezóny – v lete rastie počet ľudí ochotných prenajať si bývanie a nájomníci zvyšujú ceny

    Zistite, kto má vo vašom meste záujem o denné prenájmy. To môže byť:

  • rodiny s deťmi na dovolenke;
  • osamelí turisti;
  • vyslaní zamestnanci;
  • romantické páry;
  • mládežnícke spoločnosti.

    • Vyberte si segment, na ktorý zacielite – nesnažte sa pokryť celý trh naraz. Všetko bude závisieť od toho, na aké publikum sa zacielite - od dizajnu bytu až po výber reklamných kanálov.

    Registrácia spoločnosti

    Zaregistrujte si firmu a nevyhýbajte sa daniam – každodenné prenájmové podnikanie generuje dostatočný príjem na zdieľanie so štátom a pri nelegálnej práci sú privysoké riziká.

    Byty môžete prenajímať ako samostatný podnikateľ alebo v mene spoločnosti s ručením obmedzeným. Individuálny podnikateľ sa líši od LLC podľa nasledujúcich kritérií:

  • náklady na registráciu sú štátnym poplatkom iba 800 rubľov a pre LLC - 4 000 rubľov.
  • pre individuálnych podnikateľov chýba autorizovaný kapitál, ale pre LLC je to 10 000 rubľov;
  • finančná zodpovednosť – individuálny podnikateľ ručí veriteľom celým svojim majetkom;
  • výber finančných prostriedkov - podnikateľ má právo nakladať s výťažkom podľa vlastného uváženia a kedykoľvek stiahnuť peniaze z obehu;
  • vykazovanie je jednoduchšie pre jednotlivého podnikateľa, môžete sa zaobísť bez účtovníka.

    • Napriek tomu, že finančná zodpovednosť je vyššia pre individuálnych podnikateľov, pokuty pre LLC sú 2-3 krát vyššie

    Po rozhodnutí o registrácii vyberte OKVED - kódy aktivít. Možnosti najbližšie k sektoru denného prenájmu:

  • 55.20 - poskytovanie miest na krátkodobé ubytovanie;
  • 55.10 - činnosti hotelov a iných miest na prechodný pobyt.

    • Určite daňový režim, ktorý budete uplatňovať:

  • OSNO - všeobecný režim, najmenej vhodný na výpočet a platenie daní;
  • Zjednodušený daňový systém je zjednodušený systém, kedy podnikateľ odvádza štátu 6 % z príjmu alebo 15 % zo zisku;
  • PSN - práca na patente, za ktorú jednotlivý podnikateľ platí pevnú sumu; LLC nemôže fungovať na základe patentu.

    • Načasovanie a výška zaplatených daní, ako aj formuláre na podávanie správ závisia od zvoleného režimu. Okrem daní sa pripravte na to, že za seba a svojich zamestnancov budete platiť aj odvody do dôchodkových a poistných fondov.

    Ak váhate, či zaregistrovať samostatného podnikateľa alebo LLC, zaplaťte aspoň daň z príjmu fyzických osôb - 13 % z výnosu. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na daňový úrad, zistite, kedy a aké vyhlásenia je potrebné podať, ako aj kedy vykonať platby.

    Sankcie za nezákonné podnikanie zahŕňajú:

  • daňová pokuta vo výške 10% z príjmu, ale nie menej ako 40 tisíc rubľov;
  • správna pokuta - 500 - 2 000 rubľov;
  • trestná zodpovednosť - zatknutie alebo povinná práca.

    • Hľadanie a príprava priestorov

    Zamerajte sa na vybrané cieľové publikum a začnite hľadať priestory. Zamyslite sa nad tým, čo je dôležité pre bankára, ktorý príde na služobnú cestu? S najväčšou pravdepodobnosťou si prenajmite pokojný jednoizbový byt bližšie k miestu praxe alebo obchodných rokovaní. A pre mladý pár na romantický večer? Útulný dobre zariadený byt v malom dome.

    Nájsť priestory pre dlhodobý prenájom môžete na reklamných stránkach ako Avito

    Vyberte si umiestnenie objektov, aby ste sa ku každému rýchlo dostali na prihlásenie a odhlásenie hostí. Ak nemáte auto, prenajmite si byty bližšie k svojmu bydlisku.

    Dopyt po dennom prenájme bytu závisí od:

  • číslo izieb;
  • kvalita opravy;
  • dostupnosť nábytku a vybavenia;
  • umiestnenie objektu;
  • doplnkové služby.

    • Nájomníci v 57% prípadov uprednostňujú pobyt v jednoizbových apartmánoch s dobrými opravami, novým nábytkom a funkčným internetom. Je mimoriadne zriedkavé rezervovať si miesta v apartmánoch s viac ako tromi izbami, ako aj v apartmánoch ekonomickej triedy - 1% a 8%.

    Lokalita bytu ovplyvňuje cenu prenájmu. Blízkosť centra stále hrá rozhodujúcu úlohu pri výbere bývania pre turistov, zamestnancov firiem, študentov. Dobrý príjem môžete získať z bytu, ktorý sa nachádza v blízkosti veľkého nákupného alebo obchodného centra, univerzity alebo vlakovej stanice.

    Keď si vyberiete vyslaných zamestnancov ako svoju cieľovú skupinu, zistite, aké ohlasovacie dokumenty môžu potrebovať, a buďte pripravení poskytnúť dohodu, ako aj potvrdenie alebo faktúru za prenájom.

    Faktúra za prenájom môže obsahovať Doplnkové služby, ako aj skorá a neskorá registrácia

    Po vybratí priestorov uzatvorte s majiteľmi zmluvy o dlhodobom prenájme. Netajíte sa tým, že byty budete prenajímať na deň, ale radšej ponúknite obojstranne výhodnú dohodu. Povedzte im, že si nielen prenajímate byt, ale preberáte nad ním kontrolu a zaväzujete sa vykonávať kozmetické opravy, inštalovať zariadenia, poskytovať prístup na internet a udržiavať poriadok. Vysvetlite, že vaša obchodná povesť je pre vás dôležitá, takže byt bude udržiavaný v čistote. Podporte to, čo sa hovorí v doložkách zmluvy o dlhodobom prenájme. Ukážte majiteľovi dennú zmluvu, aby pochopil vážnosť prístupu k veci.

    Po prenájme objektov začnite s ich opravou. Vyberte si materiály a vybavenie v strednom cenovom segmente, nábytok tiež. Hlavná vec je, že je nový a čistý. Minimálna sada vybavenia pre byt biznis triedy:

  • chladnička;
  • rýchlovarná kanvica;
  • mikrovlnná rúra;
  • práčka;
  • žehlička a žehliaca doska;
  • sporák alebo varná doska;
  • TV;
  • modul wi-fi;
  • riad pre 4 osoby;

    • Objednajte si jednorazovú kozmetiku vo veľkom na niekoľko mesiacov vopred - nákup veľkej šarže bude stáť menej

    Venujte pozornosť detailom a nezabudnite si kúpiť pre každý byt:

  • 3 sady drahej posteľnej bielizne;
  • sady uterákov - jeden pre každého hosťa: na ruky, nohy, tvár a telo;
  • obrúsky - bežné a mokré;
  • župany;
  • Jednorazové sprchové čiapky;
  • jednorazové šampóny, zubné kefky a zubné pasty;
  • vešiaky na šaty;
  • Súpravy na čistenie topánok.

    • Vyprázdnite byt od osobných vecí - vlastných alebo stáleho majiteľa. Pri zdobení miestností dodržiavajte zásady minimalizmu. Zorganizujte generálne upratovanie – umyte podlahy a okná, vyperte závesy, prehozy a poťahy na nábytok, skontrolujte fungovanie vodovodného potrubia. Utrite prach aj na ťažko dostupných miestach.

    Objednajte si profesionálne fotenie priestorov – interiéry nasnímané na kameru smartfónu skôr odpudzujú ako priťahujú klientov.

    Príprava podkladov pre prácu

    Vytvorte si balík interných dokumentov, ktoré budú upravovať vaše aktivity a životné podmienky v zariadeniach. Vyvinúť:

  • zmluva o dlhodobom prenájme s majiteľom priestorov (v prípade potreby);
  • denná nájomná zmluva s nájomcom;
  • pravidlá bývania v byte;
  • inventarizácia majetku pre každý objekt.

    • Ak plánujete zamestnať zamestnancov, vytvorte popisy práce. Ako návod môžete použiť štandardné príklady, ale prepracujte ich pre svoje vlastné aktivity. Napísanie jednej jasnej inštrukcie môže trvať 2 až 3 dni.

    V „dennej“ zmluve napíšte:

  • údaje prenajímaného objektu - adresa, technické parametre;
  • dátum dodania bytu a čas odhlásenia;
  • životné podmienky (možno vydať ako žiadosť);
  • náklady na prenájom za deň a počas celého obdobia;
  • výška vkladu;
  • počet obyvateľov;
  • povinnosti strán a zodpovednosti;
  • podmienky predčasné ukončenie zmluva;
  • sankcie za porušenie zmluvných podmienok.

    • Pred uzatvorením nájomnej zmluvy s hosťom mu vysvetlite všetky body v poriadku

    Štandardná denná nájomná zmluva - .

    K zmluve priložte súpis majetku a pravidlá bývania v byte. Pravidlá by mali zabezpečiť nasledovné:

  • zákaz fajčenia v apartmánoch;
  • postupy registrácie a odhlásenia;
  • dostupnosť kolaterálu;
  • podmienky používania domácich spotrebičov;
  • možnosť/zákaz prenosu kľúčov na tretie strany;
  • sankcie za poškodzovanie majetku a rušenie susedského pokoja.

    • V každom byte umiestnite pravidlá na viditeľné miesto a vedľa nich umiestnite leták s heslom na Wi-Fi, telefónnymi číslami správcov a záchrannej služby.

    Pre obzvlášť náročných a podozrivých nájomníkov sa pripravte na predloženie súboru dokladov potvrdzujúcich vaše právo na prenájom priestorov, a to: list vlastníctva alebo nájomná zmluva s majiteľom a jeho písomný súhlas s podnájmom overený notárom.

    Kde propagovať firmu - výber reklamných kanálov

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • v reklamných skupinách na VKontakte a Facebooku;
  • na mestských internetových portáloch.

    • Neskôr si vytvoríte vizitkovú webstránku s možnosťou online rezervácie, no v prvých fázach sa zaobídete aj bez nej. Ak bola stránka vytvorená, nastavte kontextovú reklamu v Yandex a Google.

    Ak chcete na niektorých stránkach uverejňovať reklamy na prenájom v mene právnickej osoby, musíte si vytvoriť platený účet

    Práca na offline reklame. Vytlačte a vyveste letáky, umiestnite inzeráty do najpopulárnejších novín v meste, nájdite priateľov taxikárov a vyjednávajte s nimi, aby ste cestujúcim ponúkli svoje služby. Objednajte si reklamu na dopravu výberom trás odchádzajúcich zo stanice. Vypracujte dotazník pre klienta a zahrňte do zoznamu otázku, ako sa o vás dozvedel – pomôže to odstrániť neefektívne kanály propagácie.

    Nábor

    Sami si vystačíte s 2-3 bytmi, pričom bielizeň a uteráky budete musieť odovzdať do práčovne a dôverovať čistiacej firme, že upratuje alebo to urobíte sami. Ak chcete rozšíriť svoje podnikanie, budete potrebovať zamestnancov:

  • správcov zodpovedných za vítanie a odhlasovanie hostí;
  • upratovačky, ktoré prajú, žehlia a čistia byty;
  • manažér na telefóne distribuujúci hostí do zariadení.

    • Počet zamestnancov závisí od počtu bytov v správe. Jeden správca môže súčasne obsluhovať 3–6 bytov a rovnaký počet môže obslúžiť aj upratovačka. Manažér si poradí so záťažou 15–18 predmetov.

    Výpočet výdavkov a plánovaných príjmov

    Výpočet je uvedený pre fyzického podnikateľa využívajúceho zjednodušený daňový systém, ktorý si chce dať do podnájmu dva byty v centre mesta - jednoizbový a dvojizbový. Cieľovou skupinou sú obchodní cestujúci, solventní ľudia, ktorí uprednostňujú bývanie v komfortných podmienkach podobných tým hotelovým. Nie sú tam žiadni zamestnanci, ale plánuje sa uzavrieť dohody s upratovacou firmou, práčovňou a čistiarňou.

    Tabuľka: náklady na začatie podnikania

    Tabuľka: mesačné výdavky

    Výpočet plánovaného príjmu a doby návratnosti

    Cena ubytovania by mala zahŕňať: náklady na prenájom, služby prania a čistenia, náklady na reklamu a nákup spotrebného materiálu.

    Priemerná cena za prenájom jednoizbového bytu je 2050 rubľov/deň. Náklady na prenájom dvojizbového bytu sú 2850 rubľov / deň. Obsadenosť v prvom mesiaci je 60%, to znamená 18 dní v mesiaci, od druhého mesiaca - 70%, to znamená 21 dní.

    Priemerný príjem za prvý mesiac je 88 200 rubľov. Daňové odpočty - 5292 rub. Zisk za prvý mesiac - 22093,5 rubľov. Priemerný príjem za druhý a nasledujúce mesiace je 102 900 rubľov. Daňové odpočty - 6174 rub. Zisk v nasledujúcich mesiacoch - 36 793,5 rubľov.

    Doba návratnosti podnikania je 5–7 mesiacov, pri nízkej obsadenosti bytov – 1–1,5 roka.

    Úskalia podnikania v oblasti prenájmu bytov

    Denný prenájom bytov je riskantná záležitosť. Pri začatí podnikania riskujete zo všetkých strán:

  • vlastník priestorov môže neočakávane ukončiť nájomnú zmluvu;
  • nájomníci môžu začať bojovať, rozbiť riad, poškodiť nábytok;
  • susedia sa môžu sťažovať na neustálu prítomnosť nových tvárí v byte a tí obzvlášť ostražití môžu zavolať políciu.

    • Jediným spôsobom, ako minimalizovať riziká, je formalizovať obchod, vypracovať zmluvy s právnikom a stanoviť v nich všetky možné okolnosti vrátane vyššej moci.

    Pri registrácii nezabudnite požiadať hostí o ich pasy, urobte si kópie a poskytnite na podpis súpis nehnuteľnosti a pravidlá pobytu. Vopred upozornite svojich susedov a predložte povolenia na denný prenájom bytu od majiteľa. Ak nechcete, aby sa vaši susedia sťažovali na hluk, neprenajímajte priestory na udalosti. Pripravte sa na to, že svoj pracovný rozvrh prispôsobíte časom príchodu a odchodu hostí – často budete musieť vstávať o piatej ráno a ísť spať po jednej v noci. Majte telefón pri sebe – ak sa vyskytne nejaký problém, klienti vám zavolajú a vy ste povinný odpovedať.

    Súvisiace príspevky:

    Nenašli sa žiadne podobné záznamy.

    Jednou z najpopulárnejších tém na obchodných fórach je denný prenájom bytov. Môže to byť prázdny byt po babičke, dom na hypotéku alebo jednoducho túžba prenajať si lacnejšie a podnájom za vyššiu cenu. Spravidla sa o túto tému zaujímajú mladí ľudia, ktorí nemajú vážne finančné prostriedky na začatie ďalšieho podnikania. O veľké investície tu skutočne nie je núdza. Ale je také ľahké postaviť si vlastný? hotelový biznis? IQRštudoval problematiku.

    Ako zarobiť na krátkodobých prenájmoch?

    Kde nájdem byt na denný prenájom?

    Takže spočiatku nie je voľný byt. Kde to môžem získať? Máte niekoľko možností:

    • prenajímať niekomu byt na mesačnej báze a prenajímať ho denne;
    • vziať si hypotéku;
    • urobte si z bytu objekt, prenajmite si lacnejší na okraji.

    Presne to robí Dmitrij Filimonov, ktorý si v tejto oblasti vybudoval biznis od nuly. Ešte ani zďaleka nemá ani tridsať. Dmitrij prišiel do Jekaterinburgu pred niekoľkými rokmi, získal prácu od nuly a rok zbieral skúsenosti. Potom si zobral prvý byt na hypotéku, už vedel, že ho bude denne prenajímať a v prenajatom byte býval ďalej. Dnes má 3 byty s hypotékou, z ktorých si urobil sieť minihotelov. Príjem sa pohybuje od 180 do 400 tisíc rubľov mesačne, čo mu umožňuje slobodne splácať hypotéku a o pár rokov bude vlastniť množstvo nehnuteľností bez toho, aby bol zaťažený kolaterálom.

    Kde začať s prenájmom?

    Najprv musíte dôkladne poznať trh s prenájmom vybranej oblasti. Musíte volať na inzeráty, chodiť po bytoch, zapisovať si ceny a rozumieť tomu, čo ponúkajú. Majiteľovi je lepšie otvorene povedať, že hľadáte byt do podnájmu, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti. Nie každý bude súhlasiť, no mnohých to bude zaujímať, za predpokladu, že ponúknete niečo nad trhovú cenu.

    Ktorý byt je vhodný na denný prenájom?

    Hlavná vec je poloha, mala by byť pohodlná, v blízkosti metra, železničnej stanice a infraštruktúry. Klienti často cestujú z vlakovej stanice či letiska unavení, málokomu sa chce ísť ktovie kam;

    Samotný byt by mal byť moderný a príjemný na pohľad. To znamená, že buď vezmete na začiatku pekný byt, alebo robíte opravy v „mŕtvom“. "Tak-tak byt" je najhoršia možnosť. Zároveň by ste sa nemali báť „chruščovských“ budov, dajú sa celkom dobre zrekonštruovať.

    Prirodzene, nie prvé poschodie - toto sa nikomu nebude páčiť. Výhľad z okna nie je dôležitý, ale je lepšie nebyť na smetisku. Najdôležitejším prvkom je absencia zatuchnutého a starého zápachu v byte – ten si nikto neprenajme.

    Z hľadiska plochy sú výhodnejšie malé dvojizbové byty (treba zbúrať steny) alebo veľké jednoizbové byty. Je to dané typom klientely.

    Klient krátkodobého prenájmu - kto to je?

    Väčšina klientov je:

    • mladé páry;
    • obchodní cestujúci a obchodníci prechádzajúci mestom;
    • hádajúci sa manželia;
    • turistov.

    Môžu si prenajať byt buď na pár hodín na prenocovanie, alebo na pár týždňov. Veľa stálych zákazníkov. Ak je váš byt dobrý v cene a kvalite, ľudia si pohodlnú možnosť zapamätajú a vrátia sa alebo ho odporučia svojim priateľom. Preto je dôležité sa odreagovať, potom to pôjde ľahšie.

    Koľko peňazí potrebujete na začatie tohto podnikania?

    možnosť 1

    Noví podnikatelia zvyčajne začínajú s prenájom cudzieho bytu. Ide minimálne o zálohu, mesiac platby vopred, môže byť ešte 50 až 100% provízia agenta, ak nenájdete u majiteľa vhodný byt. Rôzne zmeny v byte (opravy, výmena nábytku), ak prenajímate, vám spravidla nikto nedovolí. Výnimkou je dohodnúť sa s vlastníkom „zabitého“ bytu na čiastkových opravách ako úhradu. V tomto prípade je potrebné tento bod podrobne dojednať v zmluve, aby nedošlo k strate investície. Na reklamu na začiatku stačí 5 000 rubľov. Vo všeobecnosti môžete začať s investíciou až 100 tisíc rubľov.

    Možnosť 2

    vy viac peňazí a odhodlanie, zoberiete si hypotéku. Spravidla ide o príspevok vo výške 30 %. Mesačná splátka sa môže líšiť, pozrite si hypotekárne kalkulačky. Zvyčajne je to jeden a pol násobok ceny prenájmu podobného bytu, čo znamená, že príjem by mal byť vyšší! Preto v tejto možnosti musíte mať ďalší zdroj trvalého príjmu, ktorý sa neoplatí odporúčať začiatočníkom, môžete prísť o peniaze. Na druhej strane, drahú nehnuteľnosť získate za pár rokov, keď už sa vám „vrátia“ náklady!

    V tomto prípade je najlepšie vziať si „zabitý“ byt, možno „spod“ alkoholikov alebo babičky. Takýto byt bude lacnejší ako trh a so správnym prístupom môžete vykonať dobré opravy. Náklady na opravy sa môžu líšiť. Vo všeobecnosti je to:

    • náklady na demontáž starého nábytku, inštalatérske práce, podlahy a iné veci, plus odvoz odpadu;
    • platba za prácu;
    • nákup materiálov, klampiarskych a dekoratívnych prvkov;
    • výmena nábytku.

    Dmitrijovi sa podarí predať starý nábytok na Avito a kúpiť tam slušný, málo používaný nábytok za drobné. To zaberie veľa času – treba si pozorne preštudovať inzeráty, zavolať im, ísť si ich pozrieť naživo, no šetrí to veľa peňazí. Niekedy sú škrabance a triesky, v takom prípade má zmysel kontaktovať reštaurátora a kúpiť kryty. Krásny nábytok si však môžete kúpiť aj lacno v IKEA.

    Viac o riešení problémov súvisiacich s opravami sa dozviete na jeho blogu.

    Ako zariadiť byt pre klienta?

    Byt na denný prenájom

    Najprv si preštudujte veľké množstvo fotografií krásnych bytov a všimnite si ich spoločné črty. Zvyčajne to bude zahŕňať nasledujúce položky:

    • priestranný obytný priestor – nie je tu zbytočný nábytok ani haraburdie, klienti milujú byty garsónkového typu;
    • byt je zariadený v modernom štýle;
    • dizajn je vyrobený v jasných farbách (za žiadnych okolností by ste si nemali vytrhávať oči, harmonicky vyberajte farby);
    • sterilná čistota, vždy čisté okná;
    • absencia zažltnutých klampiarskych prvkov, okenných rámov, parapetov a pod.;
    • žiadne kvapky.

    Čo robí Dmitrij, aby byt vyzeral „cool“ a potešil klienta?:

    • vyberie krásny dizajn;
    • všade dáva veľké manželské postele;
    • venuje veľkú pozornosť detailom;
    • Určite si nainštalujte novú kuchyňu s kompletným vybavením.

    Najdôležitejšie je, kde získať klientov?

    Na internete

    Najprv si vytvorte webovú stránku s vizitkou. Ide o jednoduchú stránku pozostávajúcu z 1-5 stránok. Môžete si vygoogliť príručky a urobiť to sami (do 1 000 rubľov), môžete si to objednať (3 - 5 tisíc) alebo z webového štúdia (od 5 tisíc). Vaše telefónne číslo a fotografie bytov musia byť viditeľné na stránke. Fotografie musia byť dobrá kvalita, krásne, fotené v správnom osvetlení. Najmite si amatérskeho fotografa alebo získajte bezplatné rady na fotografickom fóre.

    Môžete propagovať webovú stránku, ale nie je to veľmi efektívne, ak už vo vašom meste existujú konkurenti. Začnite teda s kontextovou reklamou. Najväčšie siete sú Direct a Adwords od spoločností Yandex a Google. Vyberte všetky relevantné kľúčové slová a nasmerujte návštevnosť z reklamy na svoju stránku. Direct je spravidla efektívnejší, no viac reklamy znamená viac klientov. Ak máte len jeden byt a je prenajatý na týždeň, môžete reklamu pozastaviť.

    Pridajte svoj byt na nástenky. Najväčšia bezplatná je Avito, ale nebuďte leniví uverejňovať príspevky na menších nástenkách – „z ruky do ruky“, mestské fóra a iné platformy. Najväčšia platená doska je Cian, na to nezabudnite. Čím viac zdrojov, tým viac klientov.

    Medzinárodný portál Airbnb vám pomôže prilákať zahraničných klientov, ktorí platia v dolároch a eurách. Hlavná vec je, že byt je blízko centra mesta, vyzerá krásne na fotografii a je lacnejší ako miestne hotely.

    Miestne:


    Denný inzerát na prenájom
    • umiestňovať reklamy do miestnych novín;
    • vytlačte letáky a nalepte ich všade;
    • Uverejniť môžete na obchodných výveskách pri vchodoch. Toto je platené, ale vaše reklamy budú v celej oblasti alebo dokonca v meste;
    • skúste reklamu na asfalte na preplnených miestach, najlepšie v blízkosti staníc verejná doprava. Potrebujete šablónu a plechovku farby v spreji.

    Podnikateľský plán pre denné prenájmy


    Bytový dom

    Podnájom

    Tu sa všetko počíta na prstoch a podnikateľský plán sa nevyžaduje. Je jasné, že peniaze navyše nie sú, všetko počítame minimálne. Vezmite si cenu dobrého jednoizbového bytu vo vašom meste. Prvý mesiac ho splatíte späť a rovnakú sumu aj ako zálohu. Realitným kanceláriám sa vyhýbame. Už druhý mesiac treba mať peniaze v rezerve. Spolu - 3 ceny. Povedzme, že cena prenájmu je 25 tisíc mesačne, to je 75 tisíc.

    Webovú stránku si vytvoríme svojpomocne zadarmo. Nakupujeme dekoratívne prvky, čisté plachty, uteráky, riad a iné drobné predmety za 5 000 rubľov.

    Povedzme, že cena je 2 000 rubľov za deň, obsadenosť v prvom mesiaci je 40%. Príjmy - 24 tis. Účty platíme mesačne. Ak získame 40 %, takmer nikdy neskrachujeme. Ďalšie mínus 2 tis. Do druhého mesiaca môžete získať zisk štúdiom všetkých nuancií a problémov z vlastnej skúsenosti. Po pár mesiacoch sa vám náklady vrátia (plus záloha vám bude stále vrátená, ak nič nepokazíte). Dmitrij hovorí o stabilnej obsadenosti okolo 70-80%.

    Hypotéka

    Vezmime si ako príklad Moskvu. Dobre situovaný, no „zabitý“ jednoizbový byt sa dá kúpiť od 5 miliónov.

    Na opravy miniete minimálne 200 tisíc rubľov. Realitná kancelária nie je potrebná, ale je lepšie ju kontaktovať, aby transakciu sprevádzala - od 30 000 rubľov. S prihliadnutím na túto sumu a náklady na reklamu musíme hypotéku zvážiť.

    Poradenstvo: v roku 2015 stúpli sadzby hypoték o niekoľko percent a teraz už nie najlepší čas zapojiť sa do hypotéky - konečný preplatok je v porovnaní s minulým rokom obrovský, ak je váš príjem v rubľoch. Je lepšie začať s podnájmom alebo kúpiť byt ak je to možné za hotové.

    Na vstupný poplatok musíte mať 1 575 tisíc rubľov. Nezabudnite si vopred odložiť sumu, ktorá nie je kratšia ako šesťmesačná platba! Ide o približne 400 tis.

    Výpočet príjmu je rovnaký. Riziká sú tu vyššie; zoberme si pesimistickú predpoveď: nebudete môcť zvýšiť mieru obsadenosti nad 60%. Ide o 35 - 50 000 tržieb za mesiac (za cenu 2 - 3 000 rubľov za deň), v závislosti od ceny. Pri súčasných sadzbách hypotéku nepokryjete - mesačná splátka s energiami pravdepodobne presiahne 60 tisíc, čo je však viac ako ceny prenájmu (za takéto byty sa teraz platí asi 28-32 tisíc). Otázka je, že keď investujete 2 milióny, chcete viac!

    Ak bol byt zakúpený na vlastné náklady, 12% ročne s pesimistickou predpoveďou nie je vôbec zlé! Ak udržíte vyťaženosť na 80 %, to je 24 dní v mesiaci, napríklad 3 tisícky denne, dostaneme po odpočítaní nákladov takmer 65 tisíc. Nie každá práca v Moskve platí toľko. Tieto peniaze môžete použiť na prenájom podobného bývania v okolí a máte rozdiel 35 tis.

    Toto je však pesimistická možnosť. Alexander Zhinkin z Krasnodaru, ďalší praktizujúci podnikateľ v tejto oblasti, na svojich seminároch predložil oveľa sľubnejšiu tabuľku skutočných príjmov a výdavkov na svoje objekty:


    Podnikanie v oblasti podnájmu bytov

    Dôvodom je zrejme nižšia konkurencia v regiónoch a možnosť viac tipovať vysoké ceny na deň o nízke ceny mesačný nájom a hypotéka. Môžete si pozrieť celý seminár (je dosť dlhý).

     

    Môže byť užitočné prečítať si: