Nebytové priestory na prenájom. Všetko, čo potrebujete vedieť, ak plánujete prenajímať nebytové priestory. Účel nebytovej budovy

Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pre obchod? Ako správne prenajať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku obľúbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vami odborníka – Denisa Kuderina.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorých zaujímajú aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak začnime!

1. Prečo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. To platí najmä pre obchod a sektor služieb. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj riešení kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchší postup dokumentácie v porovnaní s nákupom;
• možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností najmä vo veľkých mestách.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Nadobudnutie majetku obchodný priestor(maloobchod, kancelária, priemysel a iné) - dobrá investičná možnosť.

Kým existuje súkromné ​​podnikanie, jej predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná záležitosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže prítomnosť fungujúcich ventilačných systémov je najdôležitejším bodom. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie alebo obchodu s potravinami.

Potravinárske výrobky musia byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Okrem toho sanitárne služby jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakládkové a vykladacie operácie, neprehliadala nádvorie obytného domu alebo vozovku. Ak rušíte obyvateľov alebo motoristov, budete sa sťažovať.

Otázka dostatočného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie zariadení spotrebúvajúcich energiu - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom nájomnej zmluvy si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate obchod.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

• podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarneho systému a bezpečnostnú signalizáciu zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy však v prípade potreby hradí prenajímateľ vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak zlyhajú.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka – kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra o vlastníckom práve.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Dôležité je aj to, že priestory nie sú zastavané hypotékou, nie sú zabavené pre dlhy, ani iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved, zdroji, kde pracujú špecialisti zo všetkých oblastí judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete už za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne skontrolovať databázy vášho mesta a určiť približné cenové rozpätie za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby aj súkromní makléri. Za svoju prácu zvyčajne účtujú o 25 – 50 % menej ako spoločnosti. Súkromní špecialisti pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, event veľké mestá– jednotky.

5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa stará o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká pre majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre spracovanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale nainštaloval si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia ceny prenájmu.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Odovzdali ste zariadenie a vybavenie tomu, o čom ste si mysleli, že je úctyhodným občanom, ale on, povedané diplomatickým jazykom, nesplnil vaše očakávania. Totiž priviedol areál do krachu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho sa musia vrátiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Odmietnutie nájomníka platiť mesačné nájomné

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľmi. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá žiadne zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k nehnuteľnosti, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Môžete nezávisle získať výpis z Rosreestr kontaktovaním Multifunkčné centrum. Služba je platená, ale určite budete vedieť „kto je šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v areáli ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď sa chcete nasťahovať do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a po „majiteľoch“ niet ani stopy. “.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie to vysvetliť na jednoduchom príklade.

Príklad

Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestor na obchod na rok, pričom zaplatil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s plnou sadou originálne dokumenty. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby dostal aspoň vopred vyplatené peniaze, ale podnikavý sprostredkovateľ nikdy nereagoval ani na hovory, ani na SMS.

Zrátané a podčiarknuté: Jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.

7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.

1) Agency.net

Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.

Nezanedbateľnou výhodou spoločnosti je jej profesionálny prístup, prítomnosť podrobne spracovanej webovej stránky a vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Prvotným cieľom agentúry bolo poskytnúť klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Problémom môže byť kúpa priestorov pre podnikanie v počiatočnej fáze jeho založenia. Podnikatelia preto uprednostňujú prenájom nehnuteľností. To vám umožní znížiť jednorazové výdavky. Avšak prenájom nebytových priestorov sa spája s množstvom znakov, ktoré odlišujú proces od klasického. To vedie k celému zoznamu problémov, ktorých nemožnosť rýchlo vyriešiť, čo spôsobuje oneskorenie začiatku činností.

Ak sa im chce právnická alebo fyzická osoba vyhnúť a čo najviac urýchliť proces prenájmu nebytových nehnuteľností, musí sa postup začať analýzou aktuálne informácie k téme. Ďalej budeme hovoriť o postupe vykonávania akcií, vlastnostiach, ktoré sa prekrývajú s postupom v závislosti od postavenia nájomcu a prenajímateľa, ako aj o zvláštnostiach zdaňovania.

Musia sa fyzické osoby zaregistrovať ako jednotliví podnikatelia na prenájom nebytových priestorov?

Právo vlastniť obytnú nehnuteľnosť je vyhradené jednotlivcom v článkoch 131 a 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Osoba, ktorá je uznaná za vlastníka nehnuteľnosti, má právo s ňou nakladať a užívať ju podľa vlastného uváženia. Podobná možnosť je stanovená v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Navyše každý občan má možnosť prenajať si nebytové priestory. Toto pravidlo sa odráža v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Fyzická osoba si môže uplatniť svoje právo prenajímať nebytovú nehnuteľnosť. Články zákona však neukladajú povinnosť zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Osoba sa však zaoberá podnikateľskou činnosťou prenajímaním nehnuteľností, bude si musieť otvoriť samostatného podnikateľa.

Kedy nie je možné vyhnúť sa otvoreniu súkromného podniku?

Fyzické osoby môžu začať vykonávať podnikateľskú činnosť až po absolvovaní príslušnej registrácie a získaní štatútu samostatného podnikateľa. Zákon však neukladá občanovi povinnosť stať sa právnickou osobou. Podobné pravidlo sa odráža v článku 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podnikateľskú činnosť od iných manipulácií odlišuje množstvo znakov.

Čo zahŕňa:

• existujú stabilné spojenia s nájomcom nehnuteľnosti;
• počas určitého obdobia sa transakcie vykonávajú pravidelne;
• osoba vedie evidenciu uzatvorených obchodov a uskutočnených operácií;
• nehnuteľnosť bola zakúpená špeciálne na transakcie;
• osoba má pravidelný príjem z užívania nehnuteľnosti.

Na to, aby bol proces prenájmu nehnuteľností uznaný za podnikateľskú činnosť a viedol k potrebe registrácie ako fyzická osoba, musí byť preukázané, že všetky transakcie boli uzatvorené s cieľom dosahovať trvalý príjem.

Potvrdením môže byť napríklad podpísanie nájomnej zmluvy na jeden rok alebo viac, ako aj uzavretie transakcií s rovnakými organizáciami. V tejto situácii sa bude vyžadovať registrácia ako samostatný podnikateľ.

Čo sa stane, ak sa nezaregistrujete ako samostatný podnikateľ?

Ak osoba poruší ustanovenia zákona a začne vykonávať podnikateľskú činnosť bez registrácie, začne sa proti nej súdne konanie. Občan môže byť postavený pred administratívnu alebo trestnoprávnu zodpovednosť.

Môže mu byť uložený jeden z nasledujúcich trestov:

• peňažný trest vo výške 500 - 2 000 rubľov (článok 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie);
• peňažný trest do 300 000 rubľov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• účasť na povinnej práci v trvaní 480 hodín (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• zatknutie až na šesť mesiacov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• pokuta vo výške príjmu na 2 roky (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).

Ako sa uzatvára dohoda s právnickými a fyzickými osobami?

V ruskej legislatíve neexistuje pravidlo, ktoré by upravovalo prenájom nebytových priestorov od fyzickej osoby. Pri zostavovaní dohody je potrebné vychádzať z ustanovení kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Regulačný právny akt obsahuje všeobecné informácie o poskytovaní nehnuteľností do prenájmu.

V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že prenajímateľ, ktorý nie je právnickou osobou, je povinný po zaplatení určitej platby previesť nebytovú nehnuteľnosť na nájomcu na dočasné užívanie a držbu.

Nájomná zmluva je vyhotovená v súlade s normami obsiahnutými v článkoch 434 a 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany dohody sú povinné vyhotoviť dokument písomne. Hotový papier podpisuje každá strana.

Zmluva musí obsahovať povinné údaje, ktoré zahŕňajú:

• podrobnosti o právnických a fyzických osobách;
• informácie o objekte;
• podmienky užívania nehnuteľnosti;
• výška nájomného.

Zmluvné strany majú právo výslovne uviesť, na akú dobu sa zmluva uzatvára. Ak takýto údaj chýba, nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú na dobu neurčitú.

Podobné pravidlo je uvedené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V texte zmluvy musí byť uvedený kód OKVED. Ak sú priestory prenajaté, používa sa kód 70.20.2. Pravidlo je relevantné len vtedy, ak hovoríme o nebytových priestoroch. Pri vypĺňaní charakteristík objektu v zmluve musíte byť opatrní.

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• inventárne číslo priestorov;
• presná adresa označujúca poschodie a umiestnenie priestorov na ňom;
• účel (napríklad kancelária, sklad atď.);
• názov priestorov;
• oblasť nehnuteľností.

V súlade s článkom 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa dohoda považuje za oficiálne uzavretú až po jej registrácii v Rosreestr. Ak je transakcia uzatvorená na dobu kratšiu ako 1 rok, registrácia nie je potrebná. Dohoda môže byť vyhotovená v akejkoľvek forme. Obdobné pravidlo platí aj pri predĺžení zmluvy na rovnakú dobu.

Ak chcete prejsť štátnou registráciou, budete musieť pripraviť balík dokumentov. Mal by zahŕňať:

• žiadosť, ktorú možno získať od notára alebo iného špecialistu, ktorý sa podieľa na prijímaní potrebných dokumentov;
• dohoda a všetky jej dodatky;
• pasy jednotlivcov transakcie;
• šek na zaplatenie štátnej povinnosti
• inú dokumentáciu, ak je potrebné ju poskytnúť.

Ako prebieha zdaňovanie?

Ak nehnuteľnosť prináša príjem, zdaňuje sa. Lehoty na uloženie hotovosť a postup vykonávania výpočtov priamo závisí od postavenia daňovníka. Ak sa výpočet vykoná podľa zjednodušeného daňového systému s príspevkami na poistenie, výška zrážok v prospech štátu bude 6 % z výšky nájomného. Podobné pravidlo platí pre individuálnych podnikateľov. Zistením, či si jednotlivec môže priestory prenajať, bude možné zistiť, že takáto príležitosť existuje. Občan však bude musieť zaplatiť 13 % daň z príjmu fyzických osôb jednorazovou platbou. Pravidlá sa odrážajú v článku 208 daňového poriadku Ruskej federácie. Ak sa občan vyhýba plateniu daní, vystavuje sa trestnej zodpovednosti alebo správnej pokute.

Ak je prenajímateľom organizácia

Nehnuteľnosť môže prenajímať aj právnická osoba. V súlade s článkami 209, 213 a 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú organizácie rovnaké právo vlastniť, používať a disponovať s vlastným majetkom ako jednotlivci. Zákon však neobmedzuje počet stavieb vo vlastníctve právnickej osoby. Podobné pravidlo sa odráža v článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak sú priestory prenajaté právnickou osobou, zmluva sa uzatvára v súlade s článkami 606 a 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V tomto prípade musí dokument obsahovať kód OKVED 70.20.2.

Dohoda s právnickou osobou musí byť vyhotovená písomne. Nezáleží na tom, na aké obdobie sa nehnuteľnosť poskytuje.

Zmluva musí obsahovať aj povinné údaje, ktoré zahŕňajú:

• charakteristiky priestorov;
• informácie o právnických osobách a fyzických osobách, ktoré sú uvedené v zmluve;
• nájomné;
• vlastnosti používania priestorov a opráv;
• podpisy strán transakcie.

Ak v zmluve nie je určená doba nájmu, platí, že je uzavretá na dobu neurčitú. Toto pravidlo je zakotvené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmluvu a všetky jej prílohy je potrebné zaregistrovať aj v Rosreestr, ak sa nebytová nehnuteľnosť prenajíma na dobu dlhšiu ako 1 kalendárny rok.

Na to, aby oprávnený orgán súhlasil s vykonaním registrácie, bude musieť zástupca právnickej osoby pripraviť tieto dokumenty:

• žiadosť vyplnená v súlade s pravidlami;
• vyplnenú a podpísanú dohodu, ako aj jej prílohu;
• Katastrálny pas nehnuteľností;
• doklady potvrdzujúce právny štatút organizácie;
• doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnej povinnosti;
• v prípade potreby ďalšie papiere.

Ak je prenajímateľom fyzická osoba

Ak jednotlivec vystupuje ako prenajímateľ, mení sa proces vypracovania zmluvy a špecifiká transakcie. V dokumente teda musí byť uvedená adresa a vlastnosti priestorov. V tomto prípade cielené platby nebudú podliehať DPH. Zahŕňa aj účty za energie.

Osoba, ktorá prenajíma obchodný priestor, môže poplatok vložiť na bankový účet fyzickej osoby alebo ho poskytnúť v hotovosti.

Zmeny nájomného musia byť vykonané v súlade s platnou legislatívou. Článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že úpravy výšky platby by sa nemali vykonávať viac ako raz ročne. Ak je zmluva uzavretá na viac ako jeden rok, dokument musí byť zaregistrovaný na územnom oddelení Rosreestr.

Prenájom bytových (bytov) a nebytových (kancelárií) priestorov vždy zahŕňa otázku platenia daní z prenájmu. Majitelia priestorov sa pýtajú, či musia platiť dane, ak je to potrebné, potom v akej výške, či sa musia zaregistrovať ako samostatný podnikateľ atď. Ďalej budeme hovoriť o týchto a ďalších jemnostiach prenájmu priestorov. Okamžite si urobme výhradu, že budeme hovoriť iba o situáciách, keď si priestory prenajíma jednotlivec a nie organizácia, pretože v druhom prípade budú všetky pravidlá veľmi odlišné.

Musím platiť dane pri prenájme bytu alebo kancelárie?

Keď jednotlivec prenajíma priestory, dostane za to prenajať, ktorý v súlade s ods. 4 ods. 1 čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie sa uznáva ako príjem az tohto príjmu je potrebné zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb (NDFL) vo výške 13%. Daňový poriadok teda vyžaduje platbu do štátneho rozpočtu 13 % zo všetkých súm prenájmu.

Často sa majitelia nehnuteľností (prenajímatelia) pýtajú: ako môže daňový úrad vedieť, že dostávam tento príjem? Zdroje informácií, ktoré daňový inšpektorát získava, môžu byť rôzne. Ak je nájomné dostatočne veľké (asi 50 - 100 000 rubľov) a prevádza sa mesačne na bankovú kartu (a dokonca aj s označením „nájomné“), príslušné informácie môže banka preniesť na daňový úrad.

Ak nájomné nie je také vysoké alebo sa platí v hotovosti, daňový úrad sa spravidla dozvie o jeho prijatí od samotného nájomcu. Spravidla sa tak deje v dôsledku zhoršenia vzťahov s nájomcom z nejakého dôvodu (meškanie s platbou nájomného, ​​poškodenie majetku v byte alebo kancelárii a pod.) a nahlásenie daňovému úradu o platení nájomného. sa často používa ako páka tlaku na prenajímateľa.

Preto, aby sa nestali v zajatí hrozieb nájomcu, mali by sa platiť zákonom stanovené dane.

Dôležité: v prípade zistenia nezaplatenia dane môžu byť majiteľovi bytu alebo kancelárie vyrubené nielen sumy, ktoré bolo treba zaplatiť skôr, ale aj penále (asi 8 % ročne) a pokuty (20 % z nezaplatenej sumy). množstvo)

Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ?

Článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie stanovuje trestnú zodpovednosť za vykonávanie podnikateľskej činnosti bez registrácie, ak je spojená s príjmom vo výške najmenej 1 500 000 rubľov. Ak je prijatý príjem pod stanovenú sumu, potom v súlade s čl. 14.1 správneho poriadku, zodpovednosť nebude trestná, ale administratívna (pokuta vo výške 500 až 2 000 rubľov).

Je teda potrebné určiť, či je prenájom kancelárie alebo bytu podnikateľskou činnosťou. Na túto otázku, žiaľ, nie je možné jednoznačne odpovedať, pretože súdy pri posudzovaní relevantných prípadov zohľadňujú veľa faktorov a nepridržiavajú sa žiadneho jediného stanoviska, pričom rozhodujú v závislosti od konkrétnych okolností prípadu. Možno identifikovať nasledujúce znaky, ktorých prítomnosť bude naznačovať, že prenájom nehnuteľností možno považovať za podnikateľskú činnosť:

1. Prenájom kancelárie, nie bytu. V takýchto prípadoch súdy spravidla vychádzajú z toho, že kanceláriu ako nebytový priestor nemožno využívať na uspokojovanie potrieb rodiny alebo domácnosti občana, ale slúži na dosiahnutie zisku.
2. Opakované predlžovanie nájomnej zmluvy alebo uzatváranie nájomnej zmluvy na veľmi dlhú dobu dlhodobo. V takejto situácii súdy konštatujú prítomnosť vyššie uvedeného znaku sústavného dosahovania zisku.
3. Prenájom priestorov právnickej osobe.
4. Kúpa priestorov špeciálne na prenájom.

V situáciách, keď sa byt prenajíma z dôvodu nepotrebnosti jeho užívania na vlastné bývanie, nie je nájomná činnosť podnikateľská.

Ak sú prítomné vyššie uvedené znaky, potom z hľadiska zákona je vlastník priestorov povinný zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Zdôrazňujeme, že v tomto prípade, po zvolení zjednodušenej formy zdaňovacieho systému, fyzická osoba podnikateľ zaplatí iba 6% daň namiesto 13% stanovených pre daň z príjmu fyzických osôb. Okrem toho štatút jednotlivého podnikateľa neznamená vážne náklady na podávanie daňových priznaní.

Najvýnosnejšou právnou formou prenájmu majetku je teda jeho prenájom ako individuálny podnikateľ so zjednodušeným daňovým systémom. Tým sa znížia daňové náklady až o 6 %.

Prenájom nebytových priestorov má určité špecifiká, ktorých neznalosť môže spôsobiť neúspešný obchod. Aká je zvláštnosť uvedenia nebytovej budovy do prevádzky, ako správne podpísať zmluvu a aké nuansy tohto procesu si stojí za to pamätať - pozrieme sa ďalej.

Legislatíva nestanovuje presný pojem, na základe ktorého by bolo možné určiť, do ktorej kategórie nehnuteľnosť patrí, existujú však určité charakteristiky, pomocou ktorých sa dá orientovať v stave priestorov.

Pozor! Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú nebytové priestory samostatná budova s presne vymedzenými a oddelenými časťami, ktoré nie je možné užívať ako obydlie.

Za zmienku tiež stojí, že v právnych predpisoch existuje niečo ako zamýšľaný účel. Každý druh nebytovej nehnuteľnosti je možné užívať len na účely, ktoré stanovuje jeho štatút.

Priestory určené na kancelárie nemožno napríklad využívať ako dielňu na výrobu určitých produktov. Ak chcete umiestniť výrobu do takejto budovy, musíte ju najskôr znovu vybaviť a zmeniť jej účel.

Účel priestorov

Prenájom priestorov teda musí začať určením účelu, na ktorý nájomca plánuje nehnuteľnosť využívať.

Účel nebytovej budovy

Zákon prísne zakazuje využívať obytné budovy ako komerčné. Porušenie tejto požiadavky môže viesť k administratívnej zodpovednosti vlastníka a nájomcu, a preto je v záujme oboch strán, aby si najprv vyjasnili zákonnosť plánovaného prenájmu.

Dôležité! Majiteľ potrebuje zistiť od nájomcu, na aké účely chce priestory prenajať a uvedený druh prevádzky zaznamenať do zmluvy.

Nájomca by si mal určite skontrolovať dokumentáciu k priestorom. Pomerne často sa účel uvádza pri zápise nehnuteľnosti do katastra.

Dokument špecifikuje presný účel nehnuteľnosti, napríklad priestory na:

• LEKÁREŇ;
• obchod;
• kancelária;
• detské centrum

Takéto opatrenia sa robia najmä pre nebytové priestory v bytových domoch. Porušenie stanovených obmedzení je zákonom prísne zakázané.

Univerzálne priestory

Aj v nebytovom fonde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá nemá presne určený účel, a preto je možné ju využiť na rôzne účely.

Prenájom nebytových priestorov tohto typu je oveľa jednoduchší, je však dôležité zvážiť, že priestory musia spĺňať hygienické a protipožiarne normy pre špecifikovaný druh činnosti.

Vlastnosti tohto typu nehnuteľnosti:

• je výrazne drahšia ako priestory s určeným účelom;
• zákon umožňuje prenajať túto nehnuteľnosť na základe zmluvy o podnájme;
• v niektorých prípadoch môže byť užívanie priestorov nemožné z dôvodu, že budova nespĺňa požiadavky stanovené zákonom.

Pred podpisom zmluvy by ste si mali najprv ujasniť, či sú priestory vhodné na rozvoj podnikania v nich.

Výhody prenájmu

Prenájom je oveľa výhodnejší pre nájomníkov aj vlastníkov. Podpísaním dlhodobej zmluvy s fyzickou alebo právnickou osobou bude môcť vlastník dlhodobo získať stabilný príjem zo svojho majetku.

PREČÍTAJTE SI TIEŽ:

Kedy je možné vykonať rekonštrukciu v byte?

Nájomcovia berú na vedomie nasledujúce výhody prenájmu:

1. ekonomika. Nie je potrebné jednorazovo investovať obrovské sumy do nehnuteľností (to platí najmä pre začínajúcich podnikateľov, ktorí nemajú možnosť kúpiť budovu).
2. Jednoduchosť dizajnu. Pre uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky stačí podpísať nájomnú zmluvu.
3. Možnosť zmeny stavby. Následne si môže nájomca jednoducho prenajať iné priestory za výhodnejšiu cenu, s výhodnou polohou alebo väčšou rozlohou. V tomto prípade sa nebudete musieť obťažovať hľadaním kupcov na nehnuteľnosť, predajom atď.

Spolu s rozvojom podnikania sa prenájom nehnuteľností stáva každým rokom aktuálnejším. Ako ukazuje prax, nebytové priestory sa málokedy udržia na trhu a prenajímatelia majú dobrý príjem z vlastného majetku.

Špecifiká prenájmu

Pred prenájmom nebytových priestorov je potrebné vziať do úvahy nasledujúce vlastnosti tohto procesu:

1. Prenajímateľom môže byť fyzická alebo právnická osoba.
2. Budovu môže prenajímať len úplný vlastník alebo splnomocnený zástupca (s notársky overenou plnou mocou).
3. Pri prenájme nehnuteľnosti je vlastník povinný zaplatiť daň vo výške 13 % z prijatého príjmu.
4. Na poskytnutie budovy na prenájom na obdobie do 1 roka nie je potrebná registrácia jednotlivého podnikateľa.

Pri prenájme nehnuteľnosti na 1 rok a viac potrebujete:

• zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ;
• zaregistrujte zmluvu v Rosreestr.

Pozor! V prípade porušenia vyššie uvedených požiadaviek môže byť vlastník trestne zodpovedný (zatknutie na 6 mesiacov, pokuta 300 000 rubľov alebo 480 hodín verejné práce) alebo administratívne (pokuta od 500 do 2 000 rubľov).

Postup prenájmu

Štruktúra prenájmu nebytových priestorov je podobná štandardnému postupu pri prenájme bytových priestorov. Zahŕňa nájdenie nájomcu, podpísanie zmluvy s ním a registráciu transakcie na príslušných úradoch. Poďme sa teda bližšie pozrieť na každú z fáz:

Vyhľadajte nájomcu

Ako si sami prenajať nebytové priestory? - je to jednoduché. Existujú nasledujúce účinné spôsoby reklamy:

• Podávanie reklamy na internetových stránkach;
• umiestňovanie reklám v miestnych novinách a na billboardoch;
• vytvoriť komerčný bulletin pre miestnych podnikateľov;
• umiestniť banner na prenájom na samotných priestoroch

Dôležité! Ak je budova veľká a určená pre viacerých nájomníkov, potom sa oplatí vytvoriť tematickú webovú stránku s kvalitnými fotografiami a informáciami o aktuálnej ponuke.

Prenájom nebytových priestorov jednotlivca Využívanie súkromných realitných kancelárií je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie, ale táto služba je zvyčajne platená, a preto nie je obzvlášť zisková. Ak je zapnuté nezávislé vyhľadávania nájomníci nemajú čas, oplatí sa nájsť dobrých realitných maklérov.

Skutoční profesionáli sa vyznačujú tým nasledujúce charakteristiky:

• skúsenosti v tejto oblasti;
• dobrá povesť a pozitívne odporúčania od klientov;
• prítomnosť klientskej základne.

PREČÍTAJTE SI TIEŽ:

Ako prihlásiť byt pre maloleté dieťa?

Rýchlosť nájdenia nájomcu závisí od mnohých faktorov, no v prvom rade od toho, či nehnuteľnosť zodpovedá zadanej cene.

Nájomné

Jednou z hlavných úloh pri prenájme priestorov je uviesť primeranú cenu nehnuteľnosti. Na určenie vhodnej ceny je potrebné zvážiť veľa faktorov.

Predovšetkým je potrebné venovať pozornosť:

• plocha miestnosti;
• zamýšľaný účel špecifikovaný v dokumentoch;
• umiestnenie
• dostupnosť komunikácie;
• dostupnosť dopravných uzlov;
• približné náklady na podobné budovy na trhu s nehnuteľnosťami.

Ak chcete nehnuteľnosť prenajať čo najrýchlejšie, musíte nastaviť cenu o niečo nižšiu, ako uvádzajú iní vlastníci.

Primeranú cenu prenájmu môžete určiť nasledujúcimi spôsobmi:

• nezávisle študovať aktuálny trh a určiť cenu;
• objednať si posudok u špecializovaného odhadcu;
• objednať stanovenie ceny od realitnej kancelárie.

Pozor! Majitelia nehnuteľností, ktorí sa nezameriavajú na aktuálne ceny, často podceňujú náklady, čím výrazne znižujú svoje príjmy. Aby ste tomu zabránili, je lepšie vyhľadať pomoc od špecialistu.

Nájomná zmluva: pravidlá pre vypracovanie

Jednotlivé náležitosti zmluvy o nájme nebytových priestorov ako také zákon neustanovuje, a preto k prenájmu priestorov tohto typu dochádza riadnou nájomnou zmluvou.

V dohode musí byť uvedené:

1. Predmet dohody. Táto časť obsahuje informácie identifikujúce budovu (osobný účet, technické údaje, číslo katastrálneho pasu atď.).
2. Doba prenájmu. Môžete zadať konkrétne obdobie 1-2 rokov alebo uzavrieť obchod na dobu neurčitú. V druhom prípade je potrebné uviesť podmienky ukončenia transakcie.
3. Podmienky dohody. Táto časť špecifikuje práva a povinnosti oboch strán. Taktiež je potrebné zadať informácie o zamýšľanom účele stavby a jej následnom užívaní nájomcom.
4. Náklady a postup platby. Je dôležité zadať náklady v číslach a slovách a tiež uviesť, za aké obdobie sú náklady. Napríklad 30 000 rubľov (tridsaťtisíc rubľov) na 1 mesiac. Odporúča sa uviesť aj spôsob platby, napríklad nájomca je povinný previesť peniaze 25. dňa na najbližšie číslo osobného účtu.
5. Podrobnosti o oboch stranách. Je dôležité zadať osobné údaje účastníkov transakcie a tiež uviesť základné informácie o spoločnosti (ak je do transakcie zapojená právnická osoba).

Pozor! Ak zmluva neuvádza termín transakcie, bude automaticky uznaná ako neobmedzená.

Registrácia dohody

Ak je transakcia uzatvorená na dobu 11 mesiacov (do 1 roka), potom sa zmluva bude po podpise považovať za platnú. Pokiaľ ide o transakcie trvajúce 1 rok alebo viac, musia byť registrované u Rosreestr.

Pri podávaní žiadosti musíte poskytnúť aj nasledujúci balík dokumentov:

• identifikačný doklad;
• vlastnícke dokumenty pre priestory;
• vyhlásenie;
• technická dokumentácia k nehnuteľnostiam;
• súhlas s prílohami;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Vyššie uvedený zoznam môže byť doplnený o ďalšie dokumenty.

Po prijatí žiadosti dostane žiadateľ potvrdenie o prijatí dokumentov. Registrácia je dokončená do 5-10 pracovných dní.

Riziká pre prenajímateľa

Prenájom nebytových priestorov má pre vlastníka nehnuteľnosti určité riziká. Vo väčšine prípadov sú spojené s prenájmom budovy bezohľadnému nájomcovi.

Ako sa prenajímajú nebytové priestory? Aké zákony upravujú tento proces a aké podmienky musia byť splnené, aby transakcia prenájmu komerčných nehnuteľností bola legálna a legálna pre obe strany? Prečítajte si o tom v našom článku.

Postup pri prenájme nebytových nehnuteľností je formou majetkovej zmluvy, podľa ktorej prenajímateľ (vlastník priestorov) prevedie nehnuteľnosť nájomcovi (nájomcovi) do dočasného užívania za podmienok prenájmu. Najčastejšie sa takéto nájomné transakcie uskutočňujú medzi právnickými osobami alebo individuálnymi podnikateľmi. Postup pri prenájme nebytových priestorov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie a federálny zákon Ruskej federácie „o štátnej registrácii nehnuteľností“. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ktorý sa uzatvára na dobu kratšiu ako 12 mesiacov, nepodlieha štátnej registrácii, zatiaľ čo dohoda uzavretá dlhšie ako jeden rok musí byť zaregistrovaná u príslušných orgánov. Predmetom prenájmu sú rôzne stavby, budovy ako celok alebo jednotlivé priestory zahrnuté v nebytovom fonde. Niektoré prvky priestorov nie sú predmetom prenájmu (napríklad pivnica, strecha, schodisko a pod.). Nebytový priestor prechádza na nájomcu spolu s dokladmi a kľúčmi, v opačnom prípade zmluva zaniká z dôvodu neexistencie podmienok prevádzkovania priestorov.

Prenájom nebytových priestorov: platenie daní

Prenájom akýchkoľvek bytových alebo nebytových priestorov priamo súvisí s otázkami platenia daní z prijatých ziskov. Mnohí zodpovední majitelia priestorov, najmä fyzické osoby, sa zaujímajú o odpovede na otázky - akú výšku dane treba zaplatiť, či je potrebné sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a mnohé ďalšie. Pokúsme sa pochopiť všetky zložitosti prenájmu nebytových nehnuteľností. Musíte teda pri prenájme nebytových priestorov platiť daň?

Každý prenajímateľ, či už fyzická alebo právnická osoba, je povinný platiť daň zo zisku z prenájmu priestorov!

V súlade s odsekom 4, časť 1, čl. 208 Daňového poriadku Ruskej federácie je nájomné za užívanie priestorov príjmom, z ktorého musí zaplatiť vlastník priestorov (jednotlivec), ktorých výška je 13 % z celkovej sumy prijatej za obdobie platnosti povolenia. zmluvy. Stojí za zmienku, že zatajenie skutočnosti prenájmu priestorov má často za následok vyrubenie celej sumy dane pre vlastníkov a navyše pokuty vo výške 20 % z nezaplatenej sumy a penále. Pre daňovú službu nie je ťažké zistiť, že sa prenajímajú bytové alebo nebytové priestory vo vlastníctve: pravidelné bankové prevody na kartu v určitej výške (zvyčajne viac ako 100 000 rubľov mesačne), priame informácie daňovým úradom môžu slúžiť ako zdroje od nájomcu a iné dôvody, ktoré slúžia ako vynikajúci pákový efekt na prenajímateľa.

Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ, ak chcem prenajímať priestory?

V súlade s ruskými právnymi predpismi má podnikanie bez úradnej registrácie na príslušných vládnych orgánoch za následok správnu (článok 14.1 Zákonníka o správnych deliktoch) a trestnú zodpovednosť (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie), ak je príjem prijatý. je viac alebo menej ako 2 250 miliónov rubľov ročne. Jednoznačnú odpoveď na otázku, či je prenájom priestorov podnikateľskou činnosťou, je pomerne ťažké získať, preto súdy pri posudzovaní takýchto prípadov a rozhodovaní zohľadňujú mnohé faktory a konkrétne okolnosti prípadu. Napríklad, ak sa prenajímajú bytové priestory, a to z dôvodu, že nie je potrebné ich využívať na vlastné bývanie, tento druh príjmu sa nebude považovať za podnikateľskú činnosť, ale vlastník priestorov bude musieť zaplatiť 3-NDFL daň. Zároveň možno identifikovať niekoľko znakov, ktoré naznačujú, že prenájom priestorov sa bude považovať za druh podnikateľskej činnosti s tvorbou príjmu:

1. Prenájom nebytového priestoru. V tomto prípade sa prihliada na skutočnosť, že nebytový priestor nie je možné využívať na uspokojovanie domácich alebo rodinných potrieb občanov, čo znamená, že tento objekt sa prenajíma za účelom dosiahnutia zisku.
2. Ak sú priestory prenajaté právnickej osobe. V súlade s tým organizácia, ktorá si nebytový priestor prenajala, uvedie do nákladovej položky sumu vynaloženú na nájomné.
3. Ak sú priestory zakúpené špeciálne na ďalší prenájom.
4. Ak je nájomná zmluva uzatvorená na veľmi dlhú dobu alebo je zistená skutočnosť opakovaného predĺženia nájomnej zmluvy. Toto hľadisko súd považuje za znak systematického dosahovania zisku vlastníka priestorov.

Ak sú tieto znaky prítomné, podľa zákona musí vlastník prejsť oficiálna registrácia vo vládnych agentúrach ako samostatný podnikateľ. V tomto prípade je na platenie daní zvolená zjednodušená forma daňového systému, ktorej výška je 6% z výšky zisku (nezabudnite, že daň z príjmu pre fyzickú osobu je 13%). Za zváženie tiež stojí, že vlastník priestorov, ako individuálny podnikateľ, tak aj jednotlivec, si bude musieť prenajať vhodné daňové priznanie v lehotách a vo forme ustanovenej daňovým poriadkom Ruskej federácie.

Podnájom nebytových priestorov

Prenájom bytových alebo nebytových priestorov znamená možnosť ich podnájmu priamo nájomcom. Ďalší prenájom nehnuteľnosti je povolený len s písomným súhlasom priameho vlastníka priestorov a dostupnosti zvláštny stav v nájomnej zmluve. Účastníkmi podnájomnej zmluvy môžu byť fyzické aj právnické osoby. Kópiu zmluvy je potrebné odovzdať podnájomníkovi ako potvrdenie súhlasu vlastníka so záväzkom tejto akcie. Podnájomná transakcia nebytových priestorov má niektoré znaky, ktoré musí nájomca zohľadniť pri uzatváraní zmluvy s podnájomcom.

1. Doba trvania podnájomnej zmluvy nemôže byť dlhšia ako doba pôvodnej/hlavnej nájomnej zmluvy. Ak zanikla nájomná zmluva s vlastníkom, má podnájomca právo uzavrieť s vlastníkom týchto priestorov nájomnú zmluvu za rovnakých podmienok až do skončenia podnájomnej zmluvy.
2. Akákoľvek nájomná/podnájomná zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako 12 mesiacov musí byť zaregistrovaná u oprávnených vládnych agentúr.
3. K právam a povinnostiam nájomcu patrí: poskytnutie priestorov podnájomníkovi v dohodnutej lehote a za určitých podmienok a výkon kontroly nad užívaním priestorov na príslušný účel.
4. K právam a povinnostiam podnájomcu patrí: včasné platenie nájomného, ​​vykonávanie opravárenských prác (dohodou), udržiavanie priestorov v poriadku a užívanie výlučne na určený účel.
5. Skutočnosť prevodu priestorov nájomcom na podnájomcu je zaznamenaná v listine o prevode.
6. Akékoľvek porušenie zmluvných povinností dáva každej zmluvnej strane právo ukončiť podnájomnú zmluvu pred uplynutím doby jej platnosti na súde.

Prenájom obecného nebytového majetku

Prenájom nebytových priestorov, ktoré sú majetkom obce, patrí medzi najčastejšie formy občianskoprávnych vzťahov. Zároveň prevod majetku obce na základe nájomnej zmluvy môže výrazne doplniť miestny rozpočet, a preto má veľký význam pre ekonomický rozvoj regionálne územie. Najbežnejšie sú transakcie na uzavretie nájomnej zmluvy na komunálne nehnuteľnosti, najmä pozemkov, budovy, jednotlivé priestory. Menej časté sú prípady prenájmu existujúcich obecných podnikov. Pre nájomcov mestských nebytových priestorov je veľmi dôležitá primeraná cena nájmu, jeho stabilita a transparentnosť ponukového konania, na základe ktorého prebieha prenájom mestských nehnuteľností. Podľa toho tieto faktory ovplyvňujú to, čo komunálne nehnuteľnosti si podnikatelia ľahšie prenajímajú ako súkromný majetok. Je pravda, že stojí za zmienku, že niekedy je nevyhovujúci stav obecných priestorov pre prenajímateľa vážnym problémom, pretože okrem prirodzených bežných opráv musia nájomníci investovať aj do výraznejších prác na obnove strechy, fasád, inžinierskych komunikačné systémy, a to je teda už kapitálové pripútanie. Aby obce nejakým spôsobom zaujali nájomcov, ponúkajú rôzne motivačné systémy: napríklad predĺženie doby trvania nájomnej zmluvy s prihliadnutím na vykonanú prácu, preplatenie nákladov vzniknutých pri ukončení nájomnej zmluvy, oslobodenie od nájomného ako percento z odhadovanej náklady na vykonanú opravu a iné . Nájomnú zmluvu na obecný nebytový majetok môžu uzavrieť fyzické aj právnické osoby, ako aj občania cudzích štátov. V súlade s čl. 17.1 spolkového zákona „O ochrane hospodárskej súťaže“ sa od júla 2008 všetky nájomné zmluvy na mestský majetok uzatvárajú na základe výsledkov výberových konaní, aukcií alebo súťaží za účasti všetkých. V súlade s čl. 447-449 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie si každá obec vypracúva svoje vlastné predpisy o vedení aukcií, ktoré obsahujú pravidlá a postupy, podmienky pre účastníkov, postup určenia víťaza a zaznamenávanie výsledkov.

Dôležité! Nájomná zmluva na mestský majetok, ktorá bola uzavretá bez náležitého ponukového konania, sa považuje za neplatnú.

Vyžaduje prítomnosť katastrálneho pasu k nehnuteľnosti. Ak teda pozemok nie je zapísaný v katastrálnom operáte, potenciálny nájomca si k nemu musí zozbierať balík dokumentov a najskôr ho zapísať do katastra, potom podať žiadosť o dražbu s právom prenajať tento mestský majetok. V prípade jedinej účasti na aukcii sa považuje za platnú a dáva nájomcovi právo na uzavretie priamej zmluvy. Nájomná zmluva obecných priestoroch sa uzatvára podpísaním zmluvy dvoma stranami. Zmluva musí obsahovať úplné údaje o nehnuteľnosti, jej katastrálne číslo, výmeru a adresu lokality. Na predloženie žiadosti o súťaž a uzavretie zmluvy budete potrebovať:

• cestovný pas budúceho nájomcu;
• štátne osvedčenie o registrácii právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa;
• žiadosť na tlačive prenajímateľa s uvedením účelu a trvania nájmu;
• iné dokumenty uvedené v súťažných podkladoch.

Ak je nájomná zmluva na mestský majetok uzavretá na dobu dlhšiu ako 12 mesiacov, nájomca musí spoločnosti Rosreestr predložiť informácie na zapísanie informácií o prenájme do jednotného štátneho registra.

Ak je nájomná zmluva na obecný majetok uzatvorená na 3 a viac rokov, nájomca nadobúda predkupné právo na odkúpenie prenajatých priestorov do osobného vlastníctva.

Valeria

Dobrý deň! Povedz mi, prosím! Prenajímam nebytové priestory od nájomcu, ktorý má v prenájme obchodné centrum od obecného zariadenia! Môžem si uplatniť rovnaké práva na nájomné z obecného majetku? Byť takpovediac na rovnakých právach? Alebo kúpiť priestory, ktoré si prenajmem?

Čaká sa na posúdenie

Daria

Dobré popoludnie. Môže vlastník priestorov bezplatne prenajať nebytové priestory fyzickému podnikateľovi?

Čaká sa na posúdenie

Shapovalova Oksana

Dobrý deň, som vlastníkom obchodného pavilónu, ktorý sa nachádza na území trhoviska v Sevastopole, pre jeho legálne umiestnenie tam bola podpísaná nájomná zmluva s trhom pre fyzického podnikateľa, pretože v právnej oblasti neexistuje iná možnosť! Ruskej federácie (na Ukrajine mohla byť nájomná zmluva uzavretá s fyzickou osobou, na základe vlastníckeho práva NTO a jej nájomca už uzatvoril podnájomnú zmluvu), no tak sa stalo, že právny vlastník pavilónu nebol individuálnym podnikateľom a dohoda bola uzavretá pre priateľského individuálneho podnikateľa a ako sa často stáva, vzťah sa pokazil a investor s trhom bola ukončená zmluva Kým som hľadal nového individuálneho nájomcu, dlh za 6 mesiacov sa nahromadilo a dnes bol pavilón otvorený bez mojej prítomnosti správou trhoviska, čo tam bolo uskladnené, bolo niekde uskladnené a pavilón bol prenajatý Aké legálne boli kroky správy trhoviska a aké kroky by som mohol urobiť, aby som problém vyriešil v môj prospech (samozrejme splatením dlhu voči trhu, bol by som vďačný za vašu radu).

Čaká sa na posúdenie

Jurij Zacharov

Dobrý deň! Dám do prenájmu priestory pre kaderníctvo v obchodnom centre. Keď som nebol dôchodcom, registroval som samostatného podnikateľa (PSN). Platím ročne: povinné zdravotné poistenie, povinné zdravotné poistenie, patent, prenájom pozemku v nákupnom centre, daň za rok. Ukazuje sa, že ide o značné množstvo. Zisk za rok je o niečo viac ako 300 000,00 rubľov. Teraz na dôchodku. Čo by ste mali urobiť, aby ste platili nižšie dane? Môže sa vzdať samostatného podnikateľa a platiť ako jednotlivec?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Yuri! Tu si musíte spočítať sami. Ak ste len fyzická osoba, budete musieť zaplatiť 13% daň z príjmu fyzických osôb, plus bude nájomné v obchodnom centre a daň z nehnuteľnosti. Takže len spočítajte svoje výhody.

Michael

Dobrý deň. Kúpil som nebytové priestory v Ruskej federácii. Teraz žijem v inej krajine, v cudzine. Aký je pre mňa najlepší/výnosnejší spôsob prenájmu priestorov nájomcom, ktorí sú registrovaní ako individuálni podnikatelia (pomocou zjednodušeného daňového systému)? Aké dane musím platiť? Možno by bolo výhodné kúpiť si nejaký patent na takéto aktivity?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Michail! Spíšete nájomnú zmluvu na nebytový priestor a prenajmete ho. Nie je tu nič zložité. Zo všetkých prijatých príjmov ste povinný vypočítať 13 % daň z príjmov fyzických osôb a na konci kalendárneho roka podať priznanie a zaplatiť daň z príjmov fyzických osôb. Patent nie je pre vás výhodný, pretože musíte zaregistrovať samostatného podnikateľa, čo predstavuje dodatočné náklady.

Gulya

Dobrý deň! Ako fyzická osoba vlastním nebytové priestory v budove kancelárskeho centra na prenájom. Dám do prenájmu ako samostatný podnikateľ. Plánujem využívať služby správcovská spoločnosť spravovať priestory a platiť za inžinierske siete (majú dohodu na celý objekt). S kým má správcovská spoločnosť uzavrieť zmluvu, so mnou ako s fyzickou osobou alebo so mnou ako s fyzickou osobou podnikateľom?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Keďže ste zaregistrovaný ako samostatný podnikateľ, zmluvy by sa mali uzatvárať ako samostatný podnikateľ. Základ dane si môžete znížiť aj vtedy, ak oficiálne zaúčtujete všetky náklady spojené s prenájmom nehnuteľnosti.

Irina

Dobré popoludnie. Vlastním nebytové priestory, nie sú zrekonštruované, neprenajímam ich, sám ich neužívam. Musím platiť daň z nehnuteľnosti?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Irina! Samozrejme, že by mali. Daň z nehnuteľností sa platí len z vlastníctva nehnuteľnosti a nezávisí od skutočného užívania nehnuteľnosti.

Larisa

Dobré popoludnie Mám samostatného podnikateľa. miesto s boxmi a administratívnou budovou na zjednodušenom daňovom systéme 15 %. Základný OKVED -68,20 prenájom nehnuteľnosti OV otvorený na 2 roky. Veľké náklady boli vynaložené na terénne úpravy územia, prístupové cesty, osvetľovacie zariadenie územia, zabezpečenie internetu, inštaláciu CCTV kamier a mnohé ďalšie. Potom prenajali časť územia a časť budovy spoločnosti LLC. Za dva roky spolužitia jednotlivého podnikateľa výdavky prevyšovali príjmy. Teraz LLC odmietla prenajať a ja som musel hľadať nových nájomníkov. Rieši sa otázka uzatvorenia nájomnej zmluvy s tímom pracovníkov, ktorí budú v meste stavať priemyselný areál. komplexné. Naše územie si obľúbili a administratívna budova je vhodná na bývanie robotníkov, sú tu boxy na uskladnenie strojov a zariadení, prístupové cesty. Sú tu všetky komunikácie, samostatné izby, rekonštrukcia bola dokončená. Priestory si chcú prenajať na obdobie 1 roka. Môžem prenajímať nebytové priestory a ako to môžem premietnuť do zmluvy? dakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Larisa! Nevidíme žiadne prekážky v prenájme nebytových priestorov. Môžete tak urobiť. Je lepšie zveriť prípravu zmluvy právnikovi, ktorý dokáže zohľadniť všetky nuansy.

Oľga

Dobrý deň! Som vlastníkom 1/2 podielu na nebytovej nehnuteľnosti. Chcem odkúpiť časť od druhého majiteľa prostredníctvom splnomocnenia od dcéry (býva v inom meste). Kde na to ísť? Aké dokumenty sú potrebné? Po kúpe chcem priestory prenajať, mám živnostníka, moja dcéra nie. Môžem podať žiadosť len vo svojom mene?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Olga! Na odkúpenie potrebujete len súhlas druhého majiteľa. Ak takýto súhlas neexistuje, nebude možné nič vyplatiť. Má právo samostatne nakladať so svojím majetkom, to znamená s podielom na nebytových priestoroch.

Kirill

Dobré popoludnie Bol som vlastníkom nebytových priestorov (kancelárií) 2 roky. Prenajal som to LLC. Nezaregistroval som sa ako samostatný podnikateľ. Nájomca LLC mi zadržal a previedol 13% z mesačného nájomného. Po dvoch rokoch vlastníctva som priestory predal za rovnakú cenu, za akú som ich kúpil. To znamená, že z predaja som nezískal žiadny zisk. Rozumiem, že mám podať vyhlásenie. Povedzte mi, budem musieť v tomto prípade platiť daň z predaja svojich priestorov?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Kirill! Ak máte doklady o kúpe priestorov za určitú cenu, potom môžete získať odpočet dane vo výške skutočne vynaložených výdavkov na obstaranie týchto priestorov, to znamená, že v skutočnosti nebudete môcť zaplatiť daň z príjmov fyzických osôb pri všetko na základe čl. 220 Daňového poriadku Ruskej federácie.

Evgeniya

Dobré popoludnie, prosím, povedzte mi, prenajmem priestor pre fotografické štúdio, sám som fotograf. (Zatiaľ nemám žiadne postavenie (živnostník alebo fyzická osoba podnikateľ). Potrebujem sa rozhodnúť o voľbe registrácie statusu pre daňový úrad ako živnostník alebo fyzická osoba podnikateľ. A tiež uzavrieť nájomnú zmluvu s prenajímateľ priestorov Kto je na momentálne môže na zmluvu prenajať nebytový priestor, koho má zmluva obsahovať (môže byť živnostník zapísaný v nájomnej zmluve)? Ako sa môžem lepšie zaregistrovať, aby som platil dane pre mňa výhodnejšie?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniya! Zmluvu o nájme nebytových priestorov môže slobodne uzavrieť fyzická osoba aj fyzická osoba. Ak chcete určiť najlepšiu možnosť z hľadiska platenia daní, musíte sa najprv rozhodnúť, aký daňový režim budete uplatňovať pri registrácii samostatného podnikateľa. V každom prípade však z daňového hľadiska nie je pri prenájme priestorov žiadny zvláštny rozdiel, pretože na základe tejto zmluvy nebudete mať príjem, ale naopak, budete mať iba náklady.

Jevgenij

Dobrý deň! Taká otázka. Prenajal som si nebytový priestor v suteréne domu a otvoril som si v ňom predajňu domácich potrieb. Pri registrácii samostatného podnikateľa sa ukázalo, že vlastník priestorov musí otvoriť aj samostatného podnikateľa, pretože si ich prenajíma nelegálne. Nemá zmysel sa naňho prihlasovať, keďže má len jeden priestor a berie si malý nájom. Je možné, aby problém vyriešil bez registrácie samostatného podnikateľa alebo budem musieť hľadať priestory, ktorých vlastníkom je samostatný podnikateľ?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniy! Majiteľ priestorov nemusí otvárať samostatného podnikateľa, ak má iba tento jeden priestor a nezaoberá sa pravidelným dosahovaním zisku z prenájmu priestorov.

Natália

Dobrý deň! Som zakladateľom a riaditeľom LLC. Kúpim nebytové priestory ako fyzická osoba. osobu a používať ju na aktivity vašej LLC. Aké sú možnosti registrácie bezplatného prenájmu týchto priestorov? Chcel by som legálne poberať príjem ako fyzická osoba a brať do úvahy náklady na prenájom LLC. dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natalya! Priestory môžete legálne prenajať spoločnosti LLC ako fyzická osoba na základe nájomnej zmluvy. Ďalšou možnosťou môže byť dohodnutie si bezplatného prenájmu s príbuzným a následný podnájom LLC.

Elena

Dobrý deň, som vlastníkom súkromného domu a priľahlého pozemku na ktorom sa nachádza garáž (nebytový priestor). V tejto garáži vyrábal môj manžel, registrovaný ako samostatný podnikateľ, ďalšie prvky. Prirodzene, nebralo sa od neho žiadne nájomné a nevyhotovovali sme žiadne doklady. Môj manžel ako samostatný podnikateľ pravidelne platí dane a ja platím dane z pozemkov a nehnuteľností. Môžem byť braný na zodpovednosť za nezákonné nakladanie s majetkom alebo príjem bez platenia daní?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Vo vašom konaní nie je žiadne porušenie. Máte právo nezávisle určiť, komu a za akých podmienok poskytnete majetok. Rozhodli ste sa poskytnúť garáž manželovi bezplatne, je to vaše právo. Takže sa nemusíte báť.

Igor

Dobré popoludnie. My dvaja jednotlivci sme rovným dielom (po 1/2) vlastníkmi nebytových priestorov (ani jeden z nás nevlastní iné nebytové priestory). Druhý majiteľ si chce v našich priestoroch otvoriť predajňu. Má registrovaného samostatného podnikateľa na vykonávanie obchodnej činnosti. Ako správne vybaviť prenájom nebytového priestoru? Čo mám robiť (ak vôbec niečo), ak nechcem profitovať z tejto zmeny? Bude potrebné podávať daňové priznanie, ak nedosahujem zisk?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Igor! Na priestor je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu, v ktorej budete obaja uvedení ako prenajímatelia. Prípadne môže dohodu uzavrieť aj jeden spoluvlastník, ale bude sa predpokladať, že je k dispozícii súhlas druhého vlastníka. Môže sa od vás vyžadovať iba podpísanie zmluvy o prenájme priestorov. Keďže z prenájmu nehnuteľnosti nebudete mať žiadny príjem, nebudete musieť platiť daň z príjmu fyzických osôb.

Leonid

dobrý deň, ďakujem za odpoveď na otázku o prenájme nebytových priestorov v Moskve občanom Kazachstanu, ale na všetkých stránkach píšu, že existuje rozhodnutie Najvyššieho súdu, že prenájom nebytových priestorov s mesačným príjmom je podnikateľskú činnosť a je potrebné otvoriť si živnosť a nevidel som odpoveď na otázku, či je možné, aby si občan Kazachstanu otvoril samostatného podnikateľa na základe registrácie vo svojom vlastnom byte v Moskve.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Leonid! Tu sa musíte konkrétne pozrieť na situáciu, ktorú ste zvažovali najvyšší súd. Možno tam bola iná situácia. Cudzí občania majú rovnaké práva ako ruskí občania, vrátane toho, že môžu úplne slobodne registrovať jednotlivých podnikateľov na všeobecnom základe.

Leonid

Dobrý deň, aký je najlepší spôsob prenájmu nebytových priestorov v Moskve občanovi Kazachstanu, je možné zaregistrovať samostatného podnikateľa v Moskve na základe registrácie vo vašom byte v Moskve bez povolenia na prechodný pobyt alebo povolenia na pobyt , dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Leonid! Ak osoba vlastní iba jeden priestor, môže si ho prenajať bez registrácie ako samostatný podnikateľ. Stačí uzavrieť len nájomnú zmluvu a pravidelne platiť dane. Ak by mal niekoľko priestorov, musel by si otvoriť samostatného podnikateľa, aby sa vyhol problémom s daňovými úradmi.

nádej

Dobré popoludnie Som fyzická osoba podnikateľ v zjednodušenom daňovom systéme, chcem si prenajať nebytové priestory na podnikateľskú činnosť (kadernícke služby). Priestory prenajíma majiteľ fyzickej osobe, ktorá nie je registrovaná ako fyzická osoba. Ako najlepšie všetko formalizovať z daňového hľadiska, aby fyzická osoba neplatila daň a nerobila si kontroly? Podnájom mi bezplatne a nepodať priznanie? Alebo mám vystupovať ako nájomca priestorov a dať do podnájmu fyzickej osobe?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Nadežda! Ak sú priestory v súčasnosti prenajaté, najlepšou možnosťou by bolo vypracovať zmluvu o bezplatnom užívaní. Hlavná vec je, že takáto možnosť je stanovená v hlavnej nájomnej zmluve.

Anna

Dobré popoludnie. Obchodný priestor mám zapísaný na meno fyzickej osoby. V roku 2018 som ho dal do prenájmu (7 mesiacov). Som úplne zmätený, mám podať priznanie a zaplatiť daň ako fyzická osoba alebo ako fyzická osoba? dakujem

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Ak je v zmluve uvedená fyzická osoba ako prenajímateľ, musíte podať vyhlásenie ako fyzická osoba a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 %.

Elena Sibirceva

Dobrý deň, vlastním obchod v dedine so 4 000 000 000 obyvateľmi. Obchodovanie sa stalo nerentabilným, zavrel som ho a prenajal som ho za 4 000 000 rubľov. Každý rok zaplatím takmer 30 tisíc na dani z nehnuteľnosti za obchod, ktorý sa skončil. Rozumiem tomu správne, musím uzavrieť dohodu ako fyzická osoba. osoba a podať priznanie po roku? Alebo sa podáva v konkrétnom mesiaci? Môžem ukázať minimálnu sumu prenájmu? Vopred dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Áno, musíte uzavrieť nájomnú zmluvu a na jar budúceho roka podať daňové priznanie na prijaté splátky nájomného. Výška príjmu sa určí na základe podmienok zmluvy; aké podmienky nastavíte, podľa toho sa vypočíta daň.

Elya

Dobrý deň, povedzte mi, či je možné prenajímať nebytové priestory ako fyzická osoba jednotlivec, ako a kedy by ste mali platiť dane? A ako a kedy platiť dane, ak sa zaregistrujete ako samostatný podnikateľ?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Ak sú to vaše jediné priestory, ktoré si prenajímate, nie je potrebné registrovať samostatného podnikateľa. Ak prenajímate priestory ako fyzická osoba, musíte každoročne podať daňové priznanie 2-NDFL a zaplatiť daň načas.

Ak je zaregistrovaný individuálny podnikateľ, postup a načasovanie platenia dane závisí od toho, v ktorom daňovom systéme sa nachádzate.

Amon

Sergey (starší právnik)

Sergey (vyšší právnik) 02.08.2019 14:02:32 Dobrý deň! Bez povolenia na prechodný pobyt alebo povolenia na prechodný pobyt nebudete môcť získať štatút samostatného podnikateľa. Tieto dokumenty je potrebné poskytnúť pri registrácii samostatného podnikateľa. Priestory si však môžete prenajať aj bez registrácie ako samostatný podnikateľ. Ak máte len jednu prevádzkareň, je ťažké dokázať, že podnikáte. Dobrý deň, Serey / Ďakujem veľmi pekne za vašu odpovedajúcu odpoveď)) Ďalšou otázkou je, ak sa nemôžem zaregistrovať ako samostatný podnikateľ, ako potom môžem zaplatiť 13% daň z príjmu. Áno, chcem prenajať iba jednu miestnosť v biznis centre ako kanceláriu. ale chcel by som legálne platiť dane. Ako sa môžem zaregistrovať na daňovom úrade a zaplatiť 13% z príjmu? ďakujem Amon

Ak je zaregistrovaný individuálny podnikateľ, postup a načasovanie platenia dane závisí od toho, v ktorom daňovom systéme sa nachádzate.

Dobrý deň: Nie som občanom Ruskej federácie a žijem v zahraničí. Mám nežiaducu vlastnosť v Moskve. Chcem to prenajať ako kanceláriu. Na otvorenie samostatného podnikateľa musím mať povolenie na prechodný pobyt alebo povolenie na pobyt, ale keďže tam nebývam, nemám ho, ale keďže som občan SNŠ, môžem zostať na územie Ruskej federácie bez víz. Čo mám urobiť, aby som si prenajal nechcenú nehnuteľnosť bez povolenia na pobyt? Môžem sa zaregistrovať ako súkromný podnikateľ? dakujem velmi pekne Amon

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Bez povolenia na prechodný pobyt alebo povolenia na prechodný pobyt nebudete môcť získať štatút samostatného podnikateľa. Tieto dokumenty je potrebné poskytnúť pri registrácii samostatného podnikateľa. Priestory si však môžete prenajať aj bez registrácie ako samostatný podnikateľ. Ak máte len jednu prevádzkareň, je ťažké dokázať, že podnikáte.

Sophia

Dobrý deň! V júni môj manžel kúpil nebytový dom a robil tam renováciu, zamestnanec nemal ruský pas, zobrali ho Federálnej migračnej službe a deportovali do Uzbekistanu. V septembri sme dokončili rekonštrukciu, podpísali sme zmluvu o bezplatných službách s mojím individuálnym podnikateľom a od roku 2015 tam otváram kozmetický salón individuálny podnikateľ (predtým som pracoval a prenajímal priestory od samostatného podnikateľa) Dnes mi volajú z migrácie službu a povedať, že pokuta bude pre mňa veľká a možno ju pokryjú salón? na akom základe? Ak manžel robil opravy ako fyzická osoba?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Sophia! Túto otázku je vhodné adresovať pracovníkom migračnej služby, keďže nie je známe, aké majú doklady a s akými skutočnosťami pracujú. Ak ťa máme brať na zodpovednosť za nelegálne využívanie pracovnej sily migrantov, tak tvoj manžel, keďže máš dohodu o bezplatnom užívaní priestorov až od septembra.

Valentína

Obchod so zmiešaným tovarom zdieľané vlastníctvo pre 3 spoluvlastníkov, bez delenia podielov. Môžem si prenajať priestor v predajni na 9-11 mesiacov na živnosť 1/2 svojho podielu (36 m2) ako fyzická osoba, bez samostatného podnikateľa, s podaním ročného prehlásenia vo vlastnom mene a zaplatiť 13% z príjmu. Ak áno, môžem v budúcnosti obnoviť krátkodobú zmluvu v rovnakom rámci, bez požiadavky na otvorenie samostatného podnikateľa, mám 70 rokov a nepotrebujem žiadne ďalšie doklady

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Valentina! Nie, nemôžete bez súhlasu ostatných vlastníkov, keďže váš podiel nie je nijako pridelený.

Alexey

Dobré popoludnie Aké doklady musím poskytnúť nájomcovi, aby som mohol prenajať garáž pre autoservis? a potrebujem k tomu pozemok prerobiť na komerčné využitie a zmeniť účel pozemku? T.K. Jedná sa o pozemok na letnú chatu.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Je potrebné doložiť dohodu a doklad o vlastníctve pozemku a garáže. Zmeniť alebo nezmeniť povolené použitie pozemok závisí od existujúcich povolených použití. Na to by sa malo pozerať v urbanistickom pláne územia, možno v iných dokumentoch tohto druhu.

Alexey

Ďakujem, Sergey, mám ešte jednu otázku. Vlastním rodinný pozemok, na ňom vybudovaný takzvaný autoservis je evidovaný ako (GARÁŽ 100 m2) a mám naň certifikát ako môj majetok. Môžem tam pracovať ako samostatne zárobkovo činná osoba a stále platiť 4% daň bez toho, aby som si otvoril samostatného podnikateľa? A ak je to možné, môžem dať časť garáže do prenájmu otcovi, aby mohol aj pracovať a bol považovaný za živnostníka? Vopred ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Ak žijete v regióne, kde sa experiment uskutočňuje, môžete sa zaregistrovať ako samostatne zárobkovo činná osoba. Podobne je riešená aj otázka ohľadom otca.

Alexey

Dobrý deň, som vlastníkom letnej chaty, na ktorej som postavil garáž. A aké doklady k tomu potrebujem zozbierať? Vopred dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Vy ako vlastník nehnuteľnosti máte právo na jej prenájom na základe riadnej nájomnej zmluvy. Na to nemusíte zbierať žiadne dokumenty, podpíšete zmluvu a je to. Musíte sa však pripraviť na to, že sa na vás môžu začať sťažovať susedia, pretože umiestnenie autoservisu na dacha s najväčšou pravdepodobnosťou nie je zabezpečené povoleným využívaním pozemku.

Vladimír

Zaoberám sa maloobchodom na UTII Postavil som nebytový priestor 500 m2, chcem ho dať do prenájmu, ako to správne urobiť, aby neboli problémy s daňovými úradmi (prenájom ako fyzická osoba alebo ako osoba).

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Vladimír! Môžete si ho prenajať ako fyzická osoba a nezabudnite zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Môžete si ho prenajať aj ako samostatný podnikateľ so zákonným režimom zdaňovania, ktorý možno uplatniť na tento druh činnosti. Stačí zaplatiť dane včas a s daňovým úradom nebudú žiadne problémy.

Oksana

Dobrý deň, som samostatný podnikateľ v "zjednodušenom" štýle, prenajímam priestory za nákupný komplex, ktorej vlastníkom je manžel. Máme právo byť oslobodení od dane z nehnuteľnosti? dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Oksana! Daň z nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť v každom prípade bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť prenajatá alebo nie.

Elena

Dobré popoludnie Sme LLC, ktorá kombinuje UTII a zjednodušený daňový systém. Priestory prenajímame bezplatne od jednotlivca a prenajímame viacerým nájomcom. Medzi nájomníkmi sú fyzické osoby. Má LLC právo poskytovať priestory na prenájom jednotlivcom? Štandardné zmluvy. dakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! LLC môže dať priestory do podnájmu akýmkoľvek osobám, občanom a organizáciám, ak má takéto právo podľa nájomnej zmluvy. Teoreticky by sa takáto činnosť mohla považovať za nezákonnú, ak je prenájom priestorov v rozpore s cieľmi charty a cieľmi LLC, ale je to nepravdepodobné.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Dobrý deň, som jediný zakladateľ LLC, prenajímam kaviareň svojej dcére IP bez nájmu. Musím podať daňové priznanie a aké dane mám platiť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Nadezhda Nikolaevna! Ak prenajímate priestory ako fyzická osoba a nemáte z toho príjem, nemusíte podávať daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb, keďže nejde o zdaniteľné príjmy.

Konštantín

Dobrý deň! Prosím, poraďte mi, či môžem dať do prenájmu polosuterén, neobývaný priestor na bývanie, je tam kúrenie, studená voda. hory kanalizácia, okno, samostatný východ, vysoké stropy.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Konstantin! Môžete si ho prenajať ako nebytový priestor, nakoľko tento priestor nemá štatút bývania. Ako však budú nájomníci tieto priestory využívať, je už iná otázka. Ak súhlasíte, aby tam žili, nebudú žiadne problémy. Len je lepšie v nájomnej zmluve neuvádzať, že priestory budú slúžiť na bývanie.

Veronika

Dobrý deň! Samostatný podnikateľ v OSNO sa zaoberá veľkoobchodom. Ako fyzická osoba prenajíma nebytové priestory v jeho vlastníctve. Platba za prenájom ide na jeho kartu ako fyzickej osobe. Jedna organizácia zrazí daň z príjmu fyzických osôb a odvedie ju do rozpočtu. Druhý platí nájom v plnej výške. Môžem si prenajať ako fyzická osoba? Ak nie, čo je správne urobiť? Alebo zaregistrovať lízing ako druh činnosti v zjednodušenom daňovom systéme? dakujem

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Veronika! Občan má právo nakladať so svojím majetkom podľa vlastného uváženia, vrátane jeho prenájmu. Nejde o podnikateľskú činnosť. Ale ak má občan viacero priestorov, ktoré prenajíma, tak je to znak podnikateľskej činnosti. Preto je lepšie vykonávať túto činnosť ako samostatný podnikateľ.

Oľga

Dobrý deň! Som samostatný podnikateľ na UTII, maloobchodný predaj produktov, vlastná predajňa. Chcel som prenajať časť priestorov. Ako to urobiť správne? dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Olga! Prenajmem priestory ako fyzická osoba na základe nájomnej zmluvy. V tomto prípade budete musieť zaplatiť 13% daň z príjmu fyzických osôb. Môžete prenajímať ako samostatný podnikateľ a na lízing uplatniť zjednodušený alebo všeobecný režim zdaňovania.

Ľudmila

Dobrý deň! Som jediným zakladateľom sro, sídlime na UTII, mám nebytový priestor, v ktorom je predajňa, vlastníkom priestorov je moja sro, rád by som ho dlhodobo prenajal iná LLC, prosím, povedzte mi, aké dane bude potrebné zaplatiť a na ktorý daňový systém je lepšie prejsť, aby sa tieto dane znížili. Tiež musím prispievať na zriadenie? dokumenty sa menia, pretože typ činnosti sa zmení.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Ľudmila! Príjem z prenájmu nehnuteľností nepodlieha UTII. Preto budú musieť platiť daň z príjmu právnických osôb. Voliteľne môžete prejsť na zjednodušený daňový systém. V súvislosti so zmenami v druhu činnosti je vhodné vykonať zmeny v zakladateľskej listine.

Anna

Dobré popoludnie. Som fyzická osoba, ktorá vlastní pozemok. Po nejakom čase som si otvoril LLC (som zakladateľ) a postavil som na tomto pozemku administratívnu budovu. (medzi mnou a LLC bola na pozemok uzatvorená bezplatná nájomná zmluva). Je tu nejaký príjem? Musím podať 3-NDFL daňové priznanie?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Vo Vašej situácii nejde o žiadny príjem, keďže nemáte žiaden príjem z prenájmu nehnuteľnosti. Preto nie je potrebné podávať vyhlásenie.

Ľudmila

Dobrý deň! Predajňa je v podielovom vlastníctve: 1/2 fyzická osoba a 1/2 fyzická osoba podnikateľ. Phys. osoba chce uzavrieť zmluvu s fyzickým podnikateľom o bezplatnom užívaní nebytových priestorov, pretože fyzická osoba nemá možnosť vykonávať činnosť. Individuálny podnikateľ prenajme celý obchod a zaplatí dane. Bude fyzická osoba oslobodená od dane z nehnuteľností?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Ľudmila! Nie, nebude, pretože vlastníctvo zostáva na jednotlivcovi. Oznámenia o zaplatení dane z nehnuteľnosti bude daňový úrad zasielať vlastníkovi bez ohľadu na to, kto priestor skutočne užíva.

Anna

Dobrý deň, prenajímam priestory na osobné služby, nájomná zmluva je bezplatná. Momentálne mi prišiel list z daňového úradu o úprave priznania na 3kV. 2018 podľa môjho druhu činnosti pre imputované príjmy A žiadajú ma o zaslanie nájomnej zmluvy od roku 2015 do roku 2018. V liste sa píše „v dokladoch boli zistené chyby, alebo nezrovnalosti medzi údajmi poskytnutými daňovníkom, údajmi, ktoré má k dispozícii správca dane, ktorý pri daňovej kontrole prijal „Mala by ma daňová služba požiadať o nájomnú zmluvu.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Daňový úrad má právo požadovať akékoľvek doklady súvisiace s výpočtom a platbou konkrétnej dane. Ak je výška imputovaného príjmu a súvisiacich platieb ovplyvnená parametrami nájomných zmlúv, musíte ich poskytnúť. Ak nie, nemusíte tieto dokumenty poskytovať.

Amelia

Dobré popoludnie Povedzte mi, medzi matkou a dcérou je uzavretá zmluva o bezplatnom užívaní nebytových priestorov. Matka ako fyzická osoba prevedie nebytový priestor dcére do bezplatného užívania na dobu 30 rokov. Dcéra má zaregistrovanú LLC, kde vystupuje generálny riaditeľ(matka primárky), zjednodušene „príjmy mínus výdavky“.

Sergey (starší právnik)

Otázka: Je potrebné uviesť budovu do súvahy organizácie? (ukáže sa, že je to prenajaté?) A kto platí dane z nehnuteľnosti a energie? Dobrý deň! Dohoda bola uzavretá medzi jednotlivcami, takže nie je potrebné uvádzať priestory v súvahe LLC. Daň z nehnuteľnosti musí zaplatiť vlastník objektu. Platba komunálne služby

štandardne sa prideľuje tomu, komu boli priestory prevedené do užívania, avšak v zmluve môžu byť uvedené aj iné podmienky.

Galina

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, povedzte mi to! Vyskytla sa potreba presťahovať sa do predajne s maloobchodom (odevy), kde bola práve dokončená rekonštrukcia, no predajňa ešte nemá štatút nebytového priestoru (v procese a pravdepodobne ani mesiac ). Som samostatný podnikateľ na UTII. Čo mám robiť s nájomnou zmluvou, ako s daňou?

Dobrý deň, Galina! Uzavretie nájomnej zmluvy je pre vás lepšie odložiť, keďže nemá štatút nebytového priestoru. V bytových priestoroch je zo zákona väčšina druhov podnikateľskej činnosti zakázaná. Preto je to plné problémov s daňovými úradmi.

Dobrý deň! Som samostatný podnikateľ a vlastním budovu predajne. Ako fyzická osoba prenajímam časť predajne právnickej osobe, štátna registrácia zmluvy bola vykonaná v roku 2012. Celý ten čas som sa hlásil na daňovom úrade a platil daň ako z obchodného miesta. IP na UTII. Po vykonaní kontroly právnickej osoby bola daňovému úradu doručená žiadosť o upresnenie alebo vykonanie zmien v daňovom priznaní do 5 dní. ale podľa daňového poriadku dodanie časti obchodu nespadá pod UTII a okrem toho zmluva je pre jednotlivca, a nie s individuálnym podnikateľom. Aké sú moje ďalšie kroky? a nie je v tomto prípade nájomca povinný konať ako daňový agent?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (starší právnik)

Ahoj, Polina! Vo svojej odpovedi môžete uviesť, že ste prenajímali priestory ako fyzická osoba a v zmysle zmluvy za vás musel platiť daň z príjmu fyzických osôb nájomca. Je však malá nádej, že takéto vysvetlenie uspokojí daňové úrady, keďže priestory boli prenajaté organizácii na podnikanie a v dôsledku toho ste to boli vy, kto musel podávať priznania o príjmoch z prenájmu priestorov. V tomto prípade nájomca nemusel vystupovať ako daňový agent. Je pre vás lepšie obrátiť sa na právnika, ktorý sa bude daňovou kontrolou zaoberať podrobnejšie, keďže máte značné riziko dorubenia daní.

Turan

Dobrý deň, nemám ruské občianstvo a mám nebytové priestory v Moskve. Chcem si to prenajať. Koľko a koľko (individuálny podnikateľ, patent a/alebo iné) mám platiť dane?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Musíte otvoriť IP. Dane budete platiť v závislosti od daňového systému, ktorý si vyberiete. Charakteristiky daňových systémov sú pomerne početné; Preto je pre vás lepšie kontaktovať právnika, ktorý vám podrobne povie o všetkých nuansách platenia daní.

Nikita

Dobrý deň, prosím, povedzte mi, prenajímam izbu pre štúdio rozvoja a kreativity detí, v izbe nie je elektrina. Alarmy a podobne. Povedzte mi, existujú nejaké normy na prenájom priestorov, čo by v priestoroch malo byť??? A kto by mal inštalovať poplašný systém?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Nikita! Na prenájom priestorov neexistujú žiadne právne normy. Každý prenajímateľ môže takéto normy vypracovať samostatne, nie je to však potrebné. Legislatíva však obsahuje povinné požiadavky na priestory na určitý účel. O otázke montáže požiarnej signalizácie rozhodujú zmluvné strany nájomnej zmluvy vzájomnou dohodou, teda ako sa dohodnete, tak bude. Zvyčajne však takéto problémy musí vyriešiť prenajímateľ, pretože je povinný odovzdať priestory v stave vhodnom na ďalšie užívanie.

Alexey

Dobré popoludnie Som vlastníkom nebytových priestorov v Moskve, teraz ich chcem prenajať a sú možnosti aj na dlhodobý prenájom aj na 11 mesiacov. -Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo stačí zaplatiť daň 3NDFL? -Druhá otázka? Mám teraz ako fyzická osoba pri predaji priestorov právo na odpočet nákladov vynaložených na kúpu nechcených priestorov, alebo mám toto právo len na nehnuteľnosti určené na bývanie? - pri výbere fyzického podnikateľa vo výške 6 alebo 15 percent zostáva zachovaný nárok na odpočet výdavkov vynaložených na kúpu nebytových priestorov?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Ak existuje iba jedna prevádzka, nie je potrebné registrovať samostatného podnikateľa. Z prijatého príjmu však musíte zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Odpočet dane sa poskytuje len pri kúpe nehnuteľnosti na bývanie.

Stella

Sme manažérska organizácia. sme dostali žiadosť od kumi.kumi žiada o poskytnutie informácií o uzatvorených zmluvách o údržbe, údržbe a bežných opravách spoločného majetku bytového domu s nájomcami v prenájme obecných nebytových priestorov. Otázka: má správcovská spoločnosť vydávať zmluvy, ak nájomca všetko eviduje cez cumi Ak je to možné, ukážte mi článok zo zákonníka práce?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Tento problém je vyriešený podľa uváženia správcovskej spoločnosti, pretože KUMI má právo požadovať informácie o hospodárska činnosť nemá žiadne komerčné organizácie.

Láska

Dobré popoludnie. Moja matka je dôchodkyňa, v súčasnosti má samostatného podnikateľa na UTII. obchod vlastnený. Teraz chce uzavrieť IP. Budem pracovať v obchode a otvorím si samostatného podnikateľa. Je možné pracovať v tomto obchode bez prenájmu, jednoducho registráciou práva nakladať podľa vlastného uváženia?

Sergey (starší právnik)

Ahoj, Láska! Samozrejme, že môžeš. Ak proti tomu majiteľ nenamieta, potom pracujte koľko chcete. Legislatíva nehovorí nič o tom, že individuálny podnikateľ je povinný mať nejaké priestory na prenájom.

Jevgenij

Dobrý deň. Som fyzická osoba, ktorá chce prenajať nebytový priestor fyzickej osobe. Som na vlastnom pozemku na samostatné záhradkárčenie, potrebujem zapísať priestory do vlastníctva a ako všetko legálne urobiť. Vopred dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniy! Ak sú nebytové priestory vidiecky dom, potom ho nie je potrebné registrovať. V zmluve o prenájme pozemku stačí uviesť, že pozemok sa poskytuje na prenájom spolu s vidieckym domom.

Alexander

Majiteľ - fyzická osoba prenajme malý nebytový priestor 12 m2. Doba trvania zmluvy je 11 mesiacov. s predĺžením, Musím platiť daň z príjmu fyzických osôb 13 každý rok alebo zaregistrovať samostatného podnikateľa?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexander! V každom prípade podľa zákona treba zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Nie je potrebné registrovať jednotlivého podnikateľa, pretože táto činnosť pravdepodobne nebude spadať pod podnikateľskú činnosť.

Oľga

Dobré popoludnie Vlastníkom nebytového priestoru je fyzická osoba, ktorá ho chce prenajať. Nechce sa však zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Môže nám ho prenajať iná fyzická osoba, ktorá je samostatným podnikateľom, prostredníctvom splnomocnenia vlastníka? Splnomocnenie dáva vlastníkovi právo hospodáriť s nebytovými priestormi, vrátane uzatvárania nájomnej zmluvy, za cenu a za podmienok podľa vlastného uváženia, s právom prijímať peniaze ako nájomné a nakladať s peniazmi podľa vlastného uváženia. , platiť dane atď. Je toto splnomocnenie uznané ako kompetentné a pri tejto formulácii bude príjem z prenájmu nehnuteľnosti uznaný ako majetok fyzického podnikateľa a nie vlastníka fyzickej osoby? tváre? a bude živnostník platiť daň sám?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Olga! Nie, nemôže. Splnomocnenie je možné vydať len na uzavretie nájomnej zmluvy, no aj tak bude uzatvorené v prospech vlastníka. Tento individuálny podnikateľ nemá žiadne práva na prenájom priestorov niekoho iného. Ak vám však neprekáža, že dohoda bude právne neplatná, môžete túto možnosť využiť, aby ste sa vyhli problémom s daňovými úradmi. Z hľadiska príjmu bude všetko závisieť od toho, kto bude v dohode prenajímateľom. Ak je vlastníkom prenajímateľ, individuálny podnikateľ nebude musieť platiť nič.

štandardne sa prideľuje tomu, komu boli priestory prevedené do užívania, avšak v zmluve môžu byť uvedené aj iné podmienky.

Dobré popoludnie Mám túto nezvyčajnú situáciu. Samostatný podnikateľ v OSNO, zaoberajúci sa veľkoobchodom s potravinami a iným konzervovaným tovarom. V roku 2017 bola postavená administratívno-riadiaca budova. Vlastníctvo každej kancelárie je zapísané na neho ako na fyzickú osobu. Predpokladalo sa, že objekty budú odpredané, no pre nedostatok dopytu je momentálne jedna kancelária prenajatá a ďalšia je plánovaná na predaj. Čo robiť v tejto situácii a ako viesť záznamy? Vopred dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Galina! Finančné prostriedky z prenájmu priestorov sa musia zohľadniť ako prijaté a použité pri výpočte splatných daní.

Alexey

Dobrý deň. Prenajímam izbu, napísal som žiadosť o ukončenie zmluvy, zmluva je na 2 mesiace vopred. po 1,5 mesiaci uzatvoril prenajímateľ nájomnú zmluvu na ten istý priestor s novou osobou. Teraz mám vyúčtovaných 15 dní, čo nový nájomca užíva priestory. Zmluva so mnou ešte nebola ukončená. Je ich konanie legálne pri požadovaní platby za týchto 15 dní? Ďakujem za odpoveď

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Na zodpovedanie tejto otázky si treba pozrieť podmienky nájomnej zmluvy. V zmluve je zrejme klauzula o platbe nájomné v prípade predčasné ukončenie dohoda. Takáto podmienka sama osebe nie je v rozpore so súčasnou právnou úpravou.

Alexej Krainov

Dobrý deň. Plánujem kúpu nebytových priestorov do prenájmu. Zatiaľ čo ja ako fyzická osoba ho získavam pre seba, v budúcnosti si plánujem otvoriť súkromný podnik a budem ho prenajímať ako súkromný podnikateľ. Povedzte mi, či je možné takto prenajať, alebo mi povedzte najlepšie možnostičo robiť s prenájmom

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Priestory si môžete pokojne prenajať aj ako jednotlivec. Tento právny predpis neobsahuje žiadne obmedzenia. Na takéto činnosti nie je ani potrebné registrovať samostatného podnikateľa. Daňové priznanie stačí podávať každý rok.

Natália

Dobrý deň! Som živnostník a prenajímam nebytové priestory živnostníkovi. Platba ide na bankový účet. Nájomca teraz uviedol, že prechádzajú reorganizáciou a stanú sa LLC. Žiadajú opätovné prerokovanie zmluvy. Zmení to pre mňa niečo v budúcich aktivitách prenajímania im? Na finančné a ekonomické záležitosti alebo na platbu cez bankový účet? dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natalya! K zásadným zmenám by nemalo dôjsť. Môžu závisieť od toho, aký daňový systém bude LLC používať. Možno vás požiadajú o predloženie určitých dokumentov súvisiacich s uzavretím a plnením nájomnej zmluvy.

Raisa

Ahoj Sergey. Mám túto situáciu: mám na trhu obchodný kiosk, ktorý som neustále prenajímal a platil zaň UTII, keďže správa trhu svojho času brala dobré poplatky za inštaláciu kiosku, ale nemohli ho dať znova do prenájmu dohoda... Ide o zmluvu o podnájme a bezplatnom užívaní .Odkedy sa zavedením pokladne sprísnili daňové požiadavky, môj nájomca nechcel pracovať s pokladňou, rozhodol som sa uzavrieť UTII a otvoriť nájomnú zmluvu zadaním dodatočného kvalifikátora... Povedzte mi, bola by v mojej situácii vhodná zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcom podnikateľom a fyzickou osobou? Chcem sa chrániť, neobchodujem tam a chcem, aby bol nájomca zodpovedný za svoje aktivity? čo je pre mňa správna vec?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Nájomnú zmluvu na nebytový priestor zákon neupravuje. Nebytové priestory je možné prenajať len na základe nájomnej zmluvy.

Svetlana

Dobré popoludnie Povedzte mi, prosím, akú nájomnú zmluvu je potrebné uzavrieť, aby ste nestratili právo na licencovaný druh činnosti? Vlastním priestory, ako fyzická osoba prenajímam LLC, kde som zakladateľom, chcem prenajať jednu kanceláriu inej LLC. Činnosti tejto LLC nie sú licencované. Aký druh dohody by som mal uzavrieť, aby bola bez následkov? dakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Svetlana! Ak si prenajímate ako fyzická osoba, spoločnosť LLC s tým nemá vôbec nič spoločné. Môžete uzavrieť riadnu zmluvu o prenájme nehnuteľnosti.

Oľga

Dobrý deň. LLC prenajíma časť priestorov právnickej osobe, zmluva je dlhodobá, čísla priestorov sú uvedené v zmluve. Je možné uplatniť úľavu na dani z nehnuteľnosti na zvyšné priestory, ktoré sa neprenajímajú?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Olga! Je nepravdepodobné, pretože pri kontrole sa ukáže, že v skutočnosti nebol prenajatý celý priestor, evidovaný ako jeden objekt, ale iba jeho časť.

Marína

Dobrý deň! Povedzte mi, musí LLC zadať nový typ OKVED do Jednotného štátneho registra právnických osôb a charty, ak sa plánuje prenájom priestorov vo vlastníctve LLC? Hlavnou činnosťou je predaj a poskytovanie služieb.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Marina! Tieto údaje je potrebné zadať, inak môžu nastať problémy s daňovými úradmi.

Natália

Dobrý deň. Môže charitatívna nadácia prenajať časť priestorov do podnájmu? Nadácia na základe. Aké zdanenie? DPH a daň z príjmu?.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natalya! Možno, ak peniaze získané z podnájmu pôjdu na dobročinné účely. Prijatý príjem sa bude pravdepodobne počítať ako príjem pri určovaní dane z príjmu.

Tatiana

Dobrý deň! Nájomná zmluva na budovu bola uzatvorená s jednou právnickou osobou a zaregistrovaná u Rosreestr. Táto právnická osoba je zodpovedná za údržbu budovy samostatne. Teraz je potrebné časť budovy prenajať druhej právnickej osobe. osoba registráciou u Rosreestr Môžu tieto právnické osoby samostatne prevádzkovať a udržiavať budovu bez účasti vlastníka. Majiteľ súhlasí.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Tatyana! Ak medzi oboma nájomnými zmluvami nedôjde k rozporu, potom môžu byť údržbou budovy poverené tieto právnické osoby vhodnou formuláciou v texte zmluvy.

Julia

Dobré popoludnie Prenajímateľ je nákupné centrum, Nájomca je papiernictvo, oproti nákupné centrum hračkárstvo. Papiernictvo rozšírilo sortiment o hračky, hry, stavebnice a pod. Otázka: Má prenajímateľ obchodného centra právo obmedziť sortimentné portfólio nájomcu s odvolaním sa na prítomnosť iného nájomcu s rovnakým typom sortimentu v nákupnom centre?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Julia! Ak sú takéto podmienky v zmluve upravené, nájomca je povinný ju splniť. Ale ak takéto ustanovenia v zmluve neexistujú, zákon nedáva prenajímateľovi právo regulovať okruh nájomníkov.

Edik

Prosím, povedzte mi, že mám v prenájme obecný priestor, mám právo zmeniť druh činnosti, chcem zmeniť druh činnosti pre obchodnú halu za telocvičňu, vopred ďakujem!!!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Ak z nájomnej zmluvy nevyplýva zamýšľaný účel priestorov a ak sa účel zmení, nedôjde k žiadnej prestavbe alebo rekonštrukcii, potom môžete zmeniť druh činnosti.

Jevgenij

Dobrý deň. Na dlhú dobu som si prenajal autoopravovňu na území autoumyvárne ako samostatný podnikateľ. Namontoval som rolovacie brány a zaplatil zálohu minulý mesiac. K dohode nedošlo, peniaze sa prevádzali mesačne v hotovosti. Rozhodol som sa odsťahovať. Dal som 2 týždne vopred. Odmieta vrátiť zálohu a peniaze za roletu, prípadne roletu samotnú. Je možné priviesť ich k správnej alebo trestnej zodpovednosti alebo získať ich späť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniy! Môžete sa pokúsiť kontaktovať políciu s vyhlásením o svojvôli, keďže majiteľ autoumyvárne sa snažil uplatniť svoje občianske práva spôsobom, ktorý zákon neustanovuje.

Elena

Dobrý deň! Som samostatný podnikateľ a vlastním obchod. celková plocha 40m2, kde vykonávam obchodnú činnosť, môžem prenajať 15m2 z tejto plochy inému fyzickému podnikateľovi, týchto 15m2 je oplotených presklenou vitrínou. Daňové výkazníctvo vediem ako UTII a USN 6 bez registračnej pokladne . Ako sa budem musieť hlásiť o prenajímanom priestore?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Časť priestorov si môžete prenajať. Príjem z prenájmu priestorov budete musieť vykázať ako súčasť zdaniteľných príjmov.

Magomed

Dobrý deň. Bývam v Ingušskej republike, pre svojich maloletých synovcov, 10 a 13 rokov, som postavil malú izbu s rozmermi 14 x 5, rozdelil som ju na 4 malé miestnosti s rozlohou 12 metrov štvorcových na prenájom pre malé obchody. Priestory boli postavené na vlastnom území detí. Vysvetlite, prosím, či je potrebné platiť daň z prenájmu takýchto priestorov a či je potrebné zaregistrovať samostatného podnikateľa? Pôsobím ako súkromná osoba, ako blízky príbuzný v dôvernom vzťahu. Celkový príjem zo všetkých priestorov nie je viac ako 45 tisíc mesačne a mínus náklady na plyn, elektrinu, opravy a údržbu priestorov. Priemerný mesačný príjem je 35-38 tisíc rubľov v lete, 30-33 tisíc rubľov v zime. Všetky prostriedky dostávam v hotovosti a slúžia na zlepšenie bytových a životných podmienok detí, ktoré majú pozostalostný dôchodok. Matka nepracuje. dakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Takéto činnosti možno považovať za podnikanie, ale v každom prípade je potrebné platiť daň z príjmu fyzických osôb bez ohľadu na registráciu fyzického podnikateľa.

Magomed

Pokračovanie v téme Ingušsko - daňový kontrolór mi navrhol uzavrieť nájomné zmluvy a predložiť ich daňovému úradu, či je potrebné takéto zmluvy s nájomcami z hľadiska zákona uzatvárať, ak neregistrujete fyzického podnikateľa a platiť daň ako fyzická osoba, nájomníci sú spoľahliví chlapi, pre ktorých je ich slovo dôležitejšie ako zákon? A ďalšia otázka - ak je to možné, je v tejto situácii výhodné zaregistrovať jednotlivého podnikateľa, aby mohol platiť podľa zjednodušeného systému 6? S takýmito vecami sa stretávam prvýkrát a preto sa ospravedlňujem. dakujem!

Sergey (starší právnik)

Zmluvy o prenájme nehnuteľností musia mať zo zákona písomnú formu, inak sú neplatné. V určitých prípadoch je výhodnejšie zaregistrovať samostatného podnikateľa a zaplatiť 6 z príjmov ako zaplatiť 13 na dani z príjmu fyzických osôb. Pri registrácii jednotlivého podnikateľa však budete musieť vypracovať písomné dohody s prenajímateľmi, aby ste potvrdili zákonnosť výnosov.

Magomed

Ďakujem Sergey za vašu pomoc. A na záver, ak by som sa chcel spýtať ešte jednu otázku, je potrebné, aby nájomné zmluvy boli overené notárom alebo sa dajú predložiť v jednoduchej písomnej forme? dakujem za pomoc. Všetko najlepšie pre vás!

Sergey (starší právnik)

Stačí na to jednoduchá písomná zmluva. Nie je potrebné mať to overené u notára. Toto je uvedené v čl. 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Veľa šťastia!

Máša

Dobrý deň. Prosím, povedzte mi, ak je budova majetkom mesta, priestory v tejto budove má v prenájme obecný podnik "...", riaditeľ tohto obecného podniku môže tieto priestory prenajať napr. LLC? Alebo môže LLC podnájom od obecného podniku alebo priamo uzavrieť nájomnú zmluvu s vedením mesta?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Mária! Obecný obecný podnik môže dať priestory do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa na základe hlavnej nájomnej zmluvy. LLC môže uzavrieť nájomnú zmluvu priamo so správou, s výhradou ukončenia nájomnej zmluvy s obecným jednotným podnikom.

Irina

Dobrý deň, kedy je potrebné zaregistrovať samostatného podnikateľa na prenájom nebytových priestorov, ak samotné priestory ešte nie sú postavené? Je to dôležité pre následný predaj priestorov?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Irina! Odporúča sa pred prijatím prvých peňazí z prenájmu priestorov. Prítomnosť štatútu fyzického podnikateľa nemá na účely predaja majetku žiadny význam.

Victor

Dobrý deň! Som samostatný podnikateľ a nahlasujem pomocou formulára UTII. Za moju prácu uzatváram nájomnú zmluvu na nebytový priestor s vlastníkom fyzickej osoby.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Victor! Predmetom zdanenia DPH nie je prenájom nehnuteľnosti. Do nájomnej zmluvy teda nie je potrebné uvádzať ustanovenia o DPH.

Tatiana

Sergey, dobré popoludnie. Som prenajímateľ, môžem prenajať jeden nebytový priestor so súhlasom nájomcov dvom sro za cenu za m2 stanovenú spoločnosťou pre každého? Alebo sa musíte podeliť? Jedna sro bola zaregistrovaná skôr a platí nájom za m2, druhá sro je v procese registrácie na rovnakej adrese. A čo dvaja? dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Tatyana! Aby sa predišlo nedorozumeniam, je lepšie v každej zmluve uviesť konkrétnu časť priestorov prenajatých každej LLC. Zákon samozrejme neposkytuje priamy návod na to, ale poskytnutím rovnakých priestorov dvom organizáciám súčasne nielenže vytvárate neistotu, ale aj teoreticky riskujete, že budete stíhaní za podvod. Existuje tiež riziko, že tieto dohody budú vyhlásené za neplatné.

Natália

Dobrý deň. Fyzická osoba prenajíma nebytový priestor organizácii a neplatí daň. Kto je zodpovedný za nezaplatenie dane z príjmu fyzických osôb - fyzická osoba alebo organizácia? Ak je podľa zákona daňovým agentom fyzickej osoby v tejto situácii organizácia, je teda za zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb zodpovedná a za nezaplatenie je zodpovedná aj organizácia?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natalya! Zodpovednosť musí niesť organizácia, ktorá musí vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb za jednotlivca.

Angela

Dobrý večer. Som fyzická osoba, prenajímam nebytové priestory, nájomná zmluva bola uzatvorená na 11 mesiacov. Musím platiť daň?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Z príjmu, ktorý dostávate, ste povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb 13 .

Dina

Dobrý deň! Chcel by som objasniť jednu otázku. Videl som podobnú situáciu ako u nás: jednotlivec prenajíma pozemok spoločnosti LLC. pozemok za rovnakú cenu, ktorá stojí 15 000 rubľov. Ako je to však s povinnosťou daňového agenta? Koniec koncov, je LLC povinná zraziť a odviesť daň z príjmu fyzických osôb? Naozaj by nás malo zaujímať, kam a koľko od nás jednotlivec prevedie prijatú platbu? Alebo môžeme obe zmluvy ukázať daňovému úradu, aby sme neskôr nemuseli platiť ďalšie dane? dakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Formálne je v súlade s daňovou legislatívou LLC povinná zraziť daň z príjmu fyzických osôb a odviesť ju do rozpočtu.

Viktória

Dobré popoludnie Povedzte mi, prosím, aká je pokuta za prenájom kancelárskych priestorov viacerým právnickým osobám súčasne?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Victoria! Správna zodpovednosť za tento typ konania nebola stanovená. Ale za určitých okolností môže byť prenajímateľ trestne zodpovedný za podvod. Taktiež v občianskoprávnom konaní môže podvedený nájomca požadovať náhradu škody a straty, ktorá mu bola spôsobená.

štandardne sa prideľuje tomu, komu boli priestory prevedené do užívania, avšak v zmluve môžu byť uvedené aj iné podmienky.

Dobrý deň, som fyzická osoba, ktorá vlastní nebytový priestor, môžem si ho prenajať aj na seba, keďže som evidovaný ako fyzická osoba bezodplatne daňový úrad. S pozdravom

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Galina! Takúto dohodu podľa zákona nemožno uzavrieť, keďže oboma účastníkmi dohody bude vlastne jedna osoba, teda Vy.

štandardne sa prideľuje tomu, komu boli priestory prevedené do užívania, avšak v zmluve môžu byť uvedené aj iné podmienky.

Dobrý deň, Sergey, ďakujem za odpoveď. Mám 67 rokov, myslím si, že môžem prenajať jeden priestor bez toho, aby som bol samostatným podnikateľom. Na rovnakom základe sa domnievam, že je možné uzavrieť zmluvu medzi mnou a mojím samostatným podnikateľom, ktorý sídli na UTII. bezplatné používanie tohto priestoru, pretože mi to neprinesie príjem Občianska dohoda - neúspešného charakteru Podľa článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže vlastník prenajímať svoj majetok individuálny podnikateľ neukladá osobe povinnosť dodatočne previesť majetok na svojho fyzického podnikateľa. Jediné rozdiely sú v systéme zdaňovania a sociálnych dávok. S pozdravom.

Sergey (starší právnik)

Nevadí, že nebudete mať príjem. V súlade s čl. 413 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie záväzok zaniká na základe zhody dlžníka a veriteľa v jednej osobe. Nehnuteľnosť si nemôžete prenajať ani na prenájom, ani na bezplatné používanie.

Andrey

Dobré popoludnie! Ako fyzická osoba som vlastníkom komerčných nehnuteľností. Prenajímam nehnuteľnosť LLC ako fyzická osoba. Mám vlastnú LLC, kde som jediným zakladateľom a riaditeľom. Môžem vypracovať nájomnú zmluvu medzi dvoma LLC alebo musím zaregistrovať samostatného podnikateľa? A ak áno, čo je výhodnejšie: zmluva LLC s LLC, individuálny podnikateľ s LLC alebo jednotlivec s LLC? dakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Andrey! Aby si LLC prenajala priestory, tento majetok musí byť vo vlastníctve LLC alebo prenajatý s následným podnájmom. Preto momentálne nebudete môcť prenajímať priestory v mene LLC. Najvhodnejšou možnosťou bude súčasná schéma, pretože nebude potrebné zahrnúť priestory do majetku LLC ani vykonávať príslušné daňové účtovníctvo.

Andrey

Pokračovanie v téme. Čo ak mám ako fyzická osoba zmluvu s LLC o práve na jej bezplatné používanie? a na základe tejto zmluvy uzatvorí LLC zmluvu o podnájme

Sergey (starší právnik)

Táto možnosť je prijateľná, aspoň nie je v rozpore so zákonom.

Nellie

Dobrý deň! Prenajímateľ, ktorý má postavenie samostatného podnikateľa, dlhodobo prenajíma časti priestorov rôznym nájomcom na maloobchod. Nájomné vyberal v hotovosti a nevydal doklady o zaplatení. Priestory som predal pred rokom a pol. A teraz sa ukázalo, že cez súd. Bol som obvinený z dlhu asi 100 tisíc, vraj tieto peniaze neboli vyplatené... Dá sa dokázať opak a ako je to legálne? Vopred dakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Je to možné, ale bude si to vyžadovať starostlivé štúdium dokumentov a iných dôkazov. Na súde je potrebné preukázať existenciu zneužitia práv prenajímateľa. Dá sa to dokázať tým, že nikdy nepožadoval peniaze. Ak by tam bol dlh, mohol zmluvu vypovedať, alebo mu dlh minimálne neustále pripomínať. V závislosti od konkrétnych okolností by sa mala budovať obranná taktika. Najlepšie je získať na svoju stranu profesionálneho právnika.

Oksana

Dobrý deň, sme dve fyzické osoby, vlastníci nebytových priestorov rovnakým dielom. Radi by sme prenajali nebytový priestor právnickej osobe. Za týmto účelom otvoríme IP zjednodušený daňový systém alebo patent pre jedného vlastníka. Je prípustné uzavrieť nájomnú zmluvu len od jedného z vlastníkov, aké splnomocnenia sú potrebné v tomto prípade, dohoda od druhého vlastníka v prospech prvého? Platby od právnickej osoby budú prevedené na účet fyzického podnikateľa a fyzická osoba bude platiť dane z príjmu. Alebo je potrebné uzavrieť zmluvu s viacerými osobami na strane prenajímateľa a právnická osoba bude platiť nájomné dvom prenajímateľom rovnako a každý musí zo svojich príjmov platiť daň?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Oksana! Na prenájom celého priestoru je v každom prípade potrebné získať závet druhého vlastníka. Môže byť vyjadrený formou splnomocnenia prvému vlastníkovi na uzavretie nájomnej zmluvy v jeho mene. Druhý spôsob ste naznačili aj vy. Ale ani v prvom prípade nie je prvý vlastník oslobodený od povinnosti platiť dane.

Lera

Dobrý deň. Povedzte mi, či môže prenajímateľ uzavrieť nájomnú zmluvu s dvoma právnickými osobami. ak jedna bola uzavretá o niečo skôr a zdravotné služby sa tam poskytujú do 1. júna a druhá spoločnosť potrebuje túto zmluvu zatiaľ len na získanie licencie a v zmluve je uvedené, že skutočné používanie sa začína až od 1. júna za predpokladu získania licenciu. Vopred dakujem

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň! Právna úprava neobsahuje zákaz uzatvárať takéto dohody. Stačí v druhej zmluve uviesť, odkedy začne nájom. Predbežnú dohodu môžete uzavrieť aj s druhou spoločnosťou.

SERGEY

Dobrý deň! My, sro v rámci zjednodušeného daňového systému, prenajímame obecné nebytové nehnuteľnosti a časť priestorov na kanceláriu chceme prenajať inej sro. Akú daň máme platiť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Sergey! žiadne. Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa zahrnie do príjmov na zistenie základu dane podľa zjednodušeného daňového systému.

Sergey

Dobré popoludnie Sme DPH rezidenti a chceme si prenajať nebytové priestory od zamestnanca. Akú daň nakoniec zaplatíš???

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Sergey! V tomto prípade sa DPH neprideľuje ani neodvádza.

Sergey

dakujem

Elena

Dobré popoludnie Ak mám, ako fyzická. osoby majú komerčné nehnuteľnosti. Chcem to využiť na osobné účely: tanečné štúdio, kde budem učiť predplatiteľský systém. Navyše chcem prenajímať telocvičňu na hodinu iným inštruktorom. Aké dane musím platiť a aký daňový systém si mám zvoliť? dakujem!

 

Môže byť užitočné prečítať si:

• Ako sa dostať na výlet do Antarktídy?;
• Česká republika Trójsky hrad. Trojský zámok v Prahe. Staroveké vinárstvo a múzeum;
• Böcklin a jeho „ostrov mŕtvych“ Kultúrny fenomén svojej doby;
• Letenky na Krym Letenky na Krym zlacnejú;
• Čo si môžete a nemôžete vziať so sebou;
• Otvorte ľavé menu Hévíz Ako sa dostať z Budapešti k jazeru Hévíz;
• Lanovka v Nha Trang (Vinpearl) Najdlhšia lanovka na svete Vietnam;
• Pevnosť Kamenets-Podolsk - historická pamiatka Ukrajiny Život mimo múrov pevnosti Kamenets-Podolsk;