Jepet me qera ambiente jo banesore. Gjithçka që duhet të dini nëse planifikoni të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale. Qëllimi i një ndërtese jo-rezidenciale

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira hapësirë ​​me pakicë për një dyqan? Si të jepni me qira në mënyrë korrekte pasuri të paluajtshme komerciale?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët e ambienteve jo-rezidenciale dhe të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, ju duhet një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe zgjidhje çështje të diskutueshme me blerësit.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

• kosto financiare relativisht të ulëta;
• një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
• aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
• një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë ​​komerciale(shitje me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) - një mundësi e mirë investimi.

Ndërkohë që ekziston biznes privat, përfaqësuesit e saj do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose nga rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

• kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
• nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
• përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
• kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Kostot e faturave të shërbimeve, heqja e plehrave, mirëmbajtja e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmi i sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat e duhura. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të mos jenë sekuestruar për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytete të mëdha– njësi.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull

Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë ​​për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.

Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, një pronar i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentet origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.

Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.

7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3

Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.

1) Agjencia.net

Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë ​​me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri tjetër të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.

Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.

Pasuritë e paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon janë specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Objektivi fillestar i agjencisë ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

Blerja e ambienteve për një biznes në fazën fillestare të krijimit të tij mund të jetë problematike. Kjo është arsyeja pse sipërmarrësit preferojnë të marrin me qira pasuri të paluajtshme. Kjo ju lejon të reduktoni shpenzimet një herë. Megjithatë dhënia me qira e ambienteve jo-banesore shoqërohet me një sërë veçorish që e dallojnë procesin nga ai klasik. Kjo çon në një listë të tërë çështjesh, pamundësi për të zgjidhur shpejt e cila shkakton vonesa në fillimin e aktiviteteve.

Nëse një person juridik apo individ dëshiron t'i shmangë ato dhe të përshpejtojë sa më shumë procesin e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, procedura duhet të fillojë me një analizë. informacione të përditësuara në këtë temë. Më tej do të flasim për procedurën e kryerjes së veprimeve, veçoritë që i mbivendosen procedurës në varësi të statusit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe veçorive të taksimit.

A duhet të regjistrohen individët si sipërmarrës individualë për të marrë me qira ambiente jorezidenciale?

E drejta për të pasur pronë banesore është e rezervuar për individët në nenet 131 dhe 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një person që njihet si pronar i pasurive të paluajtshme ka të drejtë ta disponojë atë dhe ta përdorë atë sipas gjykimit të tij. Një mundësi e ngjashme është fiksuar në nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Për më tepër, çdo qytetar ka mundësinë të japë me qira ambiente jo-banesore. Rregulli pasqyrohet në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Megjithatë, nenet e ligjit nuk e detyrojnë regjistrimin si sipërmarrës individual. Sidoqoftë, një person është i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse duke dhënë me qira pasuri të paluajtshme, ai do të duhet të hapë një sipërmarrës individual.

Kur është e pamundur të shmanget hapja e një ndërmarrje private?

Individët mund të fillojnë të kryejnë aktivitete sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar regjistrimin e duhur dhe të kenë marrë statusin e një sipërmarrësi individual. Megjithatë, ligji nuk e detyron një qytetar të bëhet person juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 23 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një numër karakteristikash e dallojnë veprimtarinë sipërmarrëse nga manipulimet e tjera.

Që përfshin:

• ka lidhje të qëndrueshme me qiramarrësin e pronës;
• gjatë një periudhe të caktuar, transaksionet kryhen rregullisht;
• një person mban shënime për transaksionet e përfunduara dhe operacionet e përfunduara;
• prona është blerë posaçërisht për transaksione;
• një person ka të ardhura të rregullta nga shfrytëzimi i pasurisë së paluajtshme.

Në mënyrë që procesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të njihet si aktivitet biznesi dhe të çojë në nevojën për t'u regjistruar si sipërmarrës individual, duhet të vërtetohet se të gjitha transaksionet janë kryer me qëllim të krijimit të të ardhurave të përhershme.

Për shembull, konfirmimi mund të jetë nënshkrimi i një marrëveshje qiraje për një vit ose më shumë, si dhe përfundimi i transaksioneve me të njëjtat organizata. Në këtë situatë, do të kërkohet regjistrimi si një sipërmarrës individual.

Çfarë ndodh nëse nuk regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Nëse një person shkel nenet e ligjit dhe fillon të ushtrojë veprimtari biznesi pa regjistrim, ndaj tij do të fillojë procedura ligjore. Një qytetar mund të sillet në përgjegjësi administrative ose penale.

Një nga dënimet e mëposhtme mund të zbatohet ndaj tij:

• gjobë monetare prej 500-2000 rubla (neni 14.1 i Kodit të kundërvajtjeve administrative të Federatës Ruse);
• gjobë monetare deri në 300,000 rubla (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• përfshirja në punë të detyrueshme që zgjat 480 orë (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• arrest deri në gjashtë muaj (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Si lidhet një marrëveshje me persona juridikë dhe fizikë?

Nuk ka asnjë rregull në legjislacionin rus që rregullon marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ. Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të mbështeteni në dispozitat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Akti rregullues juridik përmban informacion i pergjithshem për dhënien e pronës me qira.

Neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse pasqyron se qiradhënësi, i cili nuk është person juridik, është i detyruar t'i transferojë qiramarrësit pasuri të paluajtshme jorezidenciale për përdorim të përkohshëm dhe posedim pasi të jetë bërë një pagesë e caktuar.

Marrëveshja e qirasë është hartuar në përputhje me standardet e përmbajtura në nenet 434 dhe 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Palëve në marrëveshje kërkohet që të hartojnë dokumentin me shkrim. Dokumenti i përfunduar nënshkruhet nga secila palë.

Kontrata duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• të dhënat e personave juridikë dhe fizikë;
• informacion për objektin;
• kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme;
• shumën e qirasë.

Palët kanë të drejtë të tregojnë shprehimisht se për cilën periudhë është lidhur kontrata. Nëse një informacion i tillë mungon, prona konsiderohet e dhënë me qira për një periudhë të pacaktuar.

Një rregull i ngjashëm është regjistruar në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Teksti i kontratës duhet të tregojë kodin OKVED. Nëse ambientet jepen me qira, përdoret kodi 70.20.2. Rregulli është i rëndësishëm vetëm nëse po flasim për ambiente jo-rezidenciale. Kur plotësoni karakteristikat e objektit në kontratë, duhet të keni kujdes.

Dokumenti duhet të pasqyrojë informacionin e mëposhtëm:

• numrin e inventarit të objektit;
• adresën e saktë që tregon dyshemenë dhe vendndodhjen e lokaleve në të;
• qëllimi (për shembull, zyra, depo, etj.);
• Emri i një dhome;
• zona e pasurive të paluajtshme.

Në përputhje me nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje konsiderohet zyrtarisht e lidhur vetëm pasi të regjistrohet në Rosreestr. Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, regjistrimi nuk kërkohet. Marrëveshja mund të hartohet në çdo formë. Një rregull i ngjashëm zbatohet për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë.

Për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror, do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Ai duhet të përfshijë:

• një aplikim që mund të merret nga një noter ose specialist tjetër i përfshirë në marrjen e dokumenteve të nevojshme;
• marrëveshjen dhe të gjitha shtojcat e saj;
• pasaportat e individëve të transaksionit;
• çek për pagesën e detyrës shtetërore
• dokumentacion tjetër, nëse është e nevojshme të sigurohet.

Si kryhet tatimi?

Nëse prona prodhon të ardhura, ajo tatohet. Afatet e depozitimit Paratë dhe procedura e kryerjes së llogaritjeve varet drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit. Nëse llogaritja kryhet sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me kontribute sigurimi shtesë, shuma e zbritjeve ndaj shtetit do të jetë 6% e shumës së qirasë. Një rregull i ngjashëm vlen për sipërmarrësit individualë. Duke kuptuar nëse një individ mund të japë me qira lokalet, do të jetë e mundur të zbulohet se ekziston një mundësi e tillë. Megjithatë, qytetari do të duhet të paguajë 13% tatimin mbi të ardhurat personale me pagesë një herë. Rregullat pasqyrohen në nenin 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse një qytetar shmang pagimin e taksave, ai do të përballet me përgjegjësi penale ose gjobë administrative.

Nëse qiradhënësi është një organizatë

Një person juridik gjithashtu mund të japë me qira pasuri të paluajtshme. Në përputhje me nenet 209, 213 dhe 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, organizatat kanë të njëjtën të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë pronën e tyre si individë. Megjithatë, ligji nuk vendos kufizime për numrin e strukturave në pronësi të një personi juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse lokalet jepen me qira nga një person juridik, marrëveshja lidhet në përputhje me nenet 606 dhe 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, dokumenti duhet të tregojë kodin OKVED 70.20.2.

Një marrëveshje me një person juridik duhet të hartohet me shkrim. Nuk ka rëndësi për çfarë periudhe ofrohet prona.

Kontrata duhet të përmbajë gjithashtu informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• karakteristikat e lokaleve;
• informacione për personat juridikë dhe individët që shfaqen në marrëveshje;
• qira;
• tiparet e përdorimit të ambienteve dhe riparimeve;
• nënshkrimet e palëve në transaksion.

Nëse afati i qirasë nuk është i specifikuar në marrëveshje, ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Ky rregull parashikohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrëveshja dhe të gjitha anekset e saj duhet gjithashtu të regjistrohen në Rosreestr nëse pasuritë e paluajtshme jorezidenciale jepen me qira për një periudhë më shumë se 1 vit kalendarik.

Në mënyrë që organi i autorizuar të pranojë të kryejë regjistrimin, përfaqësuesi i personit juridik duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

• një aplikim i plotësuar në përputhje me rregullat;
• një marrëveshje të plotësuar dhe të nënshkruar, si dhe një aneks të saj;
• pasaporta kadastrale e pasurive të paluajtshme;
• dokumente që konfirmojnë statusin ligjor të organizatës;
• dokumente që konfirmojnë faktin e pagesës së detyrës shtetërore;
• letra shtesë, nëse kërkohet.

Nëse qiradhënësi është individ

Nëse një individ vepron si qiradhënës, procesi i hartimit të një marrëveshjeje dhe specifikat e transaksionit ndryshojnë. Pra, dokumenti duhet të tregojë adresën dhe karakteristikat e lokaleve. Në këtë rast, pagesat e synuara nuk do t'i nënshtrohen TVSH-së. Ai përfshin gjithashtu faturat e shërbimeve.

Një person që merr me qira një hapësirë ​​tregtare mund ta depozitojë tarifën në llogarinë bankare të individit ose ta sigurojë atë me para në dorë.

Ndryshimet e qirasë duhet të bëhen në përputhje me legjislacionin aktual. Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që rregullimet në shumën e pagesës duhet të bëhen jo më shumë se një herë në vit. Nëse kontrata është lidhur për më shumë se një vit, dokumenti duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Rosreestr.

Marrja me qira e ambienteve rezidenciale (apartamente) dhe jo-rezidenciale (zyra) përfshin gjithmonë çështjen e pagimit të taksave mbi qiranë. Pronarët e lokaleve po pyesin nëse duhet të paguajnë taksa, nëse është e nevojshme, atëherë në çfarë shume, nëse duhet të regjistrohen si sipërmarrës individual, etj. Më tej, ne do të flasim për këto dhe hollësi të tjera të dhënies me qira të lokaleve. Le të bëjmë menjëherë një rezervë se do të flasim vetëm për situatat kur ambientet janë marrë me qira nga një individ dhe jo nga një organizatë, pasi në rastin e fundit të gjitha rregullat do të jenë shumë të ndryshme.

A duhet të paguaj taksa kur jap me qira një apartament apo zyrë?

Kur një individ jep me qira ambiente, ai merr për këtë qira, i cili në përputhje me paragrafët. 4 paragrafët 1 art. 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse njihet si e ardhur, dhe mbi këto të ardhura është e nevojshme të paguhet tatimi mbi të ardhurat personale (NDFL) në shumën prej 13%. Kështu, Kodi Tatimor kërkon pagesën në buxhetin e shtetit 13% e të gjitha shumave të qirasë.

Shpesh, pronarët e pronave (pronarët) pyesin veten: nga e di zyra e taksave që unë i marr këto të ardhura? Burimet e informacionit të marrë nga inspektorati tatimor mund të jenë të ndryshme. Nëse qiraja është mjaft e madhe (rreth 50-100 mijë rubla) dhe transferohet çdo muaj në një kartë bankare (dhe madje edhe me treguesin "qira"), atëherë informacioni përkatës mund të transferohet në zyrën e taksave nga vetë banka.

Nëse qiraja nuk është aq e madhe ose paguhet me para në dorë, atëherë zyra e taksave, si rregull, merr dijeni për marrjen e saj nga vetë qiramarrësi. Si rregull, kjo ndodh për shkak të një përkeqësimi të marrëdhënieve me qiramarrësin për një arsye ose një tjetër (vonesa në pagesën e qirasë, dëmtimi i pronës në një apartament ose zyrë, etj.) dhe raportimi në zyrën e taksave për qiranë që paguhet. përdoret shpesh si një levë presioni ndaj qiradhënësit.

Pra, për të mos u mbajtur rob nga kërcënimet e qiramarrësit, duhet të paguhen taksat e përcaktuara me ligj.

E rëndësishme: në rast të konstatimit të mospagesës së taksës, pronarit të banesës ose zyrës mund t'i ngarkohen jo vetëm shumat që duhet të paguheshin më herët, por edhe gjoba (rreth 8% në vit) dhe gjoba (20% e të papaguarit). shuma)

A duhet të regjistrohem si një sipërmarrës individual?

Neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse përcakton përgjegjësinë penale për kryerjen e veprimtarive të biznesit pa regjistrim, nëse shoqërohet me marrjen e të ardhurave në shumën prej të paktën 1.500.000 rubla. Nëse të ardhurat e marra janë nën shumën e specifikuar, atëherë në përputhje me Art. 14.1 i Kodit Administrativ, përgjegjësia nuk do të jetë penale, por administrative (gjobë në shumën prej 500 deri në 2000 rubla).

Kështu, është e nevojshme të përcaktohet nëse dhënia me qira e një zyre apo apartamenti është një aktivitet biznesi. Fatkeqësisht, është e pamundur t'i jepet një përgjigje e prerë kësaj pyetjeje, pasi gjykatat kur shqyrtojnë çështjet përkatëse marrin parasysh shumë faktorë dhe nuk i përmbahen asnjë qëndrimi të vetëm, duke marrë një vendim në varësi të rrethanave specifike të çështjes. Mund të identifikohen shenjat e mëposhtme, prania e të cilave do të tregojë se dhënia me qira e pronës mund të konsiderohet si një aktivitet biznesi:

1. Marrja me qira e një zyre, jo e një apartamenti. Në raste të tilla, gjykatat, si rregull, rrjedhin nga fakti se zyra, si objekt jo-banesor, nuk mund të përdoret për të plotësuar nevojat familjare ose shtëpiake të një qytetari, por përdoret për qëllime fitimprurëse.
2. Rinovimi i përsëritur i një marrëveshjeje qiraje ose lidhja e një marrëveshjeje qiraje për një kohë shumë të gjatë afatgjatë. Në një situatë të tillë, gjykatat konstatojnë praninë e shenjës së sipërpërmendur të përfitimit sistematik.
3. Dhënia me qira e lokaleve një personi juridik.
4. Blerja e ambienteve posaçërisht për dhënie me qira.

Në situatat kur një apartament jepet me qira për shkak të mungesës së nevojës për ta përdorur atë për vendbanimin e vet, aktiviteti i qirasë nuk është sipërmarrës.

Nëse shenjat e listuara më sipër janë të pranishme, atëherë nga pikëpamja e ligjit, pronari i lokaleve është i detyruar të regjistrohet si një sipërmarrës individual. Theksojmë se në këtë rast, duke zgjedhur një formë të thjeshtuar si sistem tatimor, një sipërmarrës individual do të paguajë vetëm 6% taksë, në vend të 13% të vendosur për tatimin mbi të ardhurat personale. Për më tepër, statusi i një sipërmarrësi individual nuk nënkupton kosto serioze për paraqitjen e raporteve tatimore.

Kështu, forma ligjore më fitimprurëse e dhënies me qira të pronës është dhënia me qira e saj si një sipërmarrës individual me një sistem të thjeshtuar tatimor. Kjo do të reduktojë kostot tatimore deri në 6%.

Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale ka specifika të caktuara, mosnjohja e të cilave mund të shkaktojë një transaksion të pasuksesshëm. Cila është veçantia e vënies në punë të një ndërtese jo-rezidenciale, si të nënshkruhet saktë kontrata dhe cilat nuanca të këtij procesi ia vlen të kujtohen - do të shikojmë më tej.

Legjislacioni nuk përcakton një koncept të saktë mbi bazën e të cilit do të ishte e mundur të përcaktohet se cilës kategori i përket pasurive të paluajtshme, megjithatë, ekzistojnë disa karakteristika me të cilat mund të lundroni në statusin e lokaleve.

Kujdes! Sipas dispozitave të Kodit Civil të Federatës Ruse, lokalet jo-rezidenciale janë ndërtesë e veçantë me pjesë të përcaktuara saktë dhe të veçanta, të cilat nuk mund të përdoren si banesë.

Vlen gjithashtu të theksohet se në legjislacion ekziston një gjë e tillë si qëllimi i synuar. Çdo lloj pasurie të paluajtshme jorezidenciale mund të përdoret vetëm për qëllimet e parashikuara nga statusi i saj.

Për shembull, ambientet e destinuara për zyra nuk mund të përdoren si punishte për prodhimin e produkteve të caktuara. Për të vendosur prodhimin në një ndërtesë të tillë, së pari duhet ta ripajisni atë dhe të ndryshoni qëllimin e tij.

Qëllimi i lokalit

Pra, dhënia me qira e lokaleve duhet të fillojë me përcaktimin e qëllimeve për të cilat qiramarrësi planifikon të përdorë pronën.

Qëllimi i një ndërtese jo-rezidenciale

Ligji ndalon rreptësisht përdorimin e ndërtesave të banimit si komerciale. Shkelja e kësaj kërkese mund të rezultojë në sjelljen e pronarit dhe qiramarrësit në përgjegjësi administrative, dhe për këtë arsye është në interesin e të dy palëve që së pari të sqarojnë ligjshmërinë e qirasë së planifikuar.

E rëndësishme! Pronari duhet të zbulojë nga qiramarrësi për çfarë qëllimesh dëshiron të marrë me qira lokalet dhe të regjistrojë llojin e specifikuar të funksionimit në kontratë.

Qiramarrësi duhet të kontrollojë patjetër dokumentacionin për lokalin. Shumë shpesh, qëllimi i synuar tregohet gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme në Dhomën Kadastrale.

Dokumenti specifikon qëllimin e saktë të pronës, për shembull, lokalet për:

• farmaci;
• dyqan;
• zyrë;
• Qendra për fëmijë.

Në veçanti, masa të tilla merren për ambientet jorezidenciale në ndërtesa banimi. Shkelja e kufizimeve të përcaktuara është rreptësisht e ndaluar me ligj.

Lokalet universale

Gjithashtu në fondin jorezidencial ka pasuri të paluajtshme që nuk ka një qëllim të përcaktuar saktë, prandaj mund të përdoret për qëllime të ndryshme.

Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale të këtij lloji është shumë më e thjeshtë, megjithatë, është e rëndësishme të merret parasysh që ambientet duhet të jenë në përputhje me standardet sanitare dhe të sigurisë nga zjarri për llojin e specifikuar të aktivitetit.

Karakteristikat e këtij lloji të pasurive të paluajtshme:

• është dukshëm më e shtrenjtë se ambientet me një qëllim të caktuar;
• ligji ju lejon të merrni me qira këtë pronë sipas një marrëveshjeje nënqiraje;
• në disa raste, përdorimi i ambienteve mund të jetë i pamundur për shkak të mospërputhjes së ndërtesës me kërkesat e përcaktuara me ligj.

Para nënshkrimit të një marrëveshjeje, fillimisht duhet të sqaroni nëse ambientet janë të përshtatshme për të zhvilluar një biznes atje.

Përfitimet e marrjes me qira

Marrja me qira është shumë më fitimprurëse si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët. Me nënshkrimin e një marrëveshjeje afatgjatë me një person fizik ose juridik, pronari do të mund të marrë të ardhura të qëndrueshme nga prona e tij për një kohë të gjatë.

LEXO GJITHASHTU:

Kur mund të bëhen rinovime në një apartament?

Qiramarrësit vërejnë avantazhet e mëposhtme të marrjes me qira:

1. Ekonomia. Nuk ka nevojë të investoni një shumë të madhe në pasuri të paluajtshme një herë (kjo është veçanërisht e vërtetë për sipërmarrësit fillestarë që nuk kanë mundësi të blejnë një ndërtesë).
2. Thjeshtësia e dizajnit. Për të vënë në funksion pronën, ju vetëm duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje.
3. Mundesi nderrimi ndertimi. Më pas, qiramarrësi mund të marrë me qira një ambient tjetër me një çmim më të mirë, me një vendndodhje të përshtatshme ose një sipërfaqe më të madhe. Në këtë rast, nuk do të keni nevojë të shqetësoheni për gjetjen e blerësve për pasuri të paluajtshme, shitje, etj.

Së bashku me zhvillimin e sipërmarrjes, dhënia me qira e pasurive të paluajtshme bëhet gjithnjë e më e rëndësishme çdo vit. Siç tregon praktika, ambientet jo-rezidenciale rrallë qëndrojnë në treg dhe pronarët kanë të ardhura të mira nga prona e tyre.

Specifikat e qirasë

Para se të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, është e nevojshme të merren parasysh veçoritë e mëposhtme të këtij procesi:

1. Qiradhënësi mund të jetë ose individ ose person juridik.
2. Vetëm pronari i plotë ose një përfaqësues i autorizuar (me prokurë të noterizuar) mund të japë me qira një ndërtesë.
3. Kur jep me qira pasuri të paluajtshme, pronarit i kërkohet të paguajë një taksë prej 13% të të ardhurave të marra.
4. Për të dhënë një ndërtesë me qira për një periudhë deri në 1 vit, regjistrimi i një sipërmarrësi individual nuk është i nevojshëm.

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme për një periudhë prej 1 viti ose më shumë, ju nevojiten:

• regjistroheni si një sipërmarrës individual;
• regjistroni marrëveshjen në Rosreestr.

Kujdes! Nëse shkelen kërkesat e mësipërme, pronari mund të mbahet penalisht përgjegjës (arrest për 6 muaj, gjobë prej 300,000 rubla ose 480 orë Punë publike) ose administrative (gjobë nga 500 në 2000 rubla).

Procedura e marrjes me qira

Struktura e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale është e ngjashme me procedurën standarde për dhënien me qira të ambienteve të banimit. Ai përfshin gjetjen e një qiramarrësi, nënshkrimin e një marrëveshjeje me të dhe regjistrimin e transaksionit me autoritetet përkatëse. Pra, le të hedhim një vështrim më të afërt në secilën nga fazat:

Kërkoni për një qiramarrës

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? - është e thjeshtë. Ekzistojnë metodat e mëposhtme efektive të reklamimit:

• Dorëzimi i reklamave në faqet e internetit;
• vendosja e reklamave në gazetat lokale dhe tabelat;
• të bëjë një buletin komercial për sipërmarrësit vendas;
• vendosni një baner me qira në vetë ambientet

E rëndësishme! Nëse ndërtesa është e madhe dhe e projektuar për disa qiramarrës, atëherë ia vlen të krijoni një faqe interneti tematike me fotografi me cilësi të lartë dhe informacione rreth ofertës aktuale.

Dhënia me qira e ambienteve jo banesore nje individ Përdorimi i zyrave private të pasurive të paluajtshme është shumë më i lehtë dhe më i shpejtë, por ky shërbim zakonisht paguhet dhe për këtë arsye nuk është veçanërisht fitimprurës. Nëse në kërkime të pavarura qiramarrësit nuk kanë kohë, ia vlen të gjesh sekserë të mirë.

Profesionistët e vërtetë karakterizohen nga karakteristikat e mëposhtme:

• përvojë në këtë fushë;
• reputacion të mirë dhe rekomandime pozitive nga klientët;
• prania e një baze klienti.

LEXO GJITHASHTU:

Si të regjistroni një apartament për një fëmijë të mitur?

Shpejtësia e gjetjes së një qiramarrësi varet nga shumë faktorë, por para së gjithash varet nëse prona përputhet me çmimin e specifikuar.

Qira

Një nga detyrat kryesore gjatë dhënies me qira të lokaleve është të tregohet një çmim adekuat për pronën. Ka shumë faktorë që duhen marrë parasysh për të përcaktuar çmimin e duhur.

Në veçanti, duhet t'i kushtoni vëmendje:

• zona e dhomës;
• qëllimi i specifikuar në dokumente;
• vendndodhjen
• disponueshmëria e komunikimeve;
• disponueshmëria e shkëmbimit të transportit;
• koston e përafërt të ndërtesave të ngjashme në tregun e pasurive të paluajtshme.

Për të dhënë me qira pronën sa më shpejt të jetë e mundur, duhet të vendosni një çmim pak më të ulët se ato të cituara nga pronarët e tjerë.

Ju mund të përcaktoni çmimin e duhur të qirasë në mënyrat e mëposhtme:

• studioni në mënyrë të pavarur tregun aktual dhe përcaktoni çmimin;
• urdhëroni një vlerësim nga një vlerësues i specializuar;
• porosisni një përcaktim çmimi nga një sekser.

Kujdes! Shumë shpesh, pronarët e pronave, duke mos u fokusuar në çmimet aktuale, nënvlerësojnë koston, duke i bërë të ardhurat e tyre dukshëm më pak. Për të shmangur këtë, është më mirë të kërkoni ndihmë nga një specialist.

Marrëveshja e qirasë: rregullat për hartimin

Si të tilla, kërkesat individuale për një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale nuk janë përcaktuar me ligj, dhe për këtë arsye dhënia me qira e lokaleve të këtij lloji ndodh sipas një marrëveshjeje të rregullt qiraje.

Marrëveshja duhet të tregojë:

1. Objekti i marrëveshjes. Ky seksion përmban informacione që identifikojnë ndërtesën (llogaria personale, të dhënat teknike, numri i pasaportës kadastrale, etj.).
2. Periudha e qirasë. Ju mund të specifikoni një periudhë specifike prej 1-2 vjetësh, ose të lidhni një marrëveshje për një periudhë të pacaktuar. Në rastin e dytë, është e nevojshme të tregohen kushtet për përfundimin e transaksionit.
3. Kushtet e një transaksioni. Ky seksion specifikon të drejtat dhe detyrimet e të dyja palëve. Është gjithashtu e nevojshme të futni informacione për qëllimin e synuar të ndërtesës dhe përdorimin e saj të mëvonshëm nga qiramarrësi.
4. Kostoja dhe procedura e pagesës. Është e rëndësishme të futni koston me numra dhe fjalë, dhe gjithashtu të tregoni për cilën periudhë është kostoja. Shembull, 30,000 rubla (tridhjetë mijë rubla) për 1 muaj. Rekomandohet gjithashtu të tregoni mënyrën e pagesës, për shembull, qiramarrësit i kërkohet të transferojë para në datën 25 në numrin tjetër të llogarisë personale.
5. Detajet e të dyja palëve. Është e rëndësishme të futni të dhënat personale të pjesëmarrësve në transaksion, dhe gjithashtu të tregoni informacionin përbërës të kompanisë (nëse një person juridik është i përfshirë në transaksion).

Kujdes! Nëse kontrata nuk tregon afatin e transaksionit, ai automatikisht do të njihet si i pakufizuar.

Regjistrimi i marrëveshjes

Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë 11 mujore (deri në 1 vit), atëherë kontrata do të konsiderohet e vlefshme pas nënshkrimit. Sa i përket transaksioneve që zgjasin 1 vit ose më shumë, ato duhet të regjistrohen në Rosreestr.

Kur dorëzoni një aplikim, duhet të siguroni gjithashtu paketën e mëposhtme të dokumenteve:

• dokument identifikimi;
• dokumentet e titullit për lokalet;
• deklaratë;
• dokumentacioni teknik për pasuri të paluajtshme;
• marrëveshje me bashkëngjitjet;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Lista e mësipërme mund të plotësohet me dokumente të tjera.

Pas pranimit të aplikimit, aplikantit i jepet një faturë për dokumentet. Regjistrimi përfundon brenda 5-10 ditëve të punës.

Rreziqet për pronarin

Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale ka disa rreziqe për pronarin e pronës. Në shumicën e rasteve, ato shoqërohen me dhënien me qira të një ndërtese një qiramarrësi të paskrupullt.

Si jepet me qira ambientet jorezidenciale? Cilat ligje e rregullojnë këtë proces dhe cilat kushte duhet të plotësohen që një transaksion me qira i pasurive të paluajtshme komerciale të jetë i ligjshëm dhe i ligjshëm për të dyja palët? Lexoni për këtë në artikullin tonë.

Procedura për dhënien me qira të pronave jorezidenciale është një formë e marrëveshjes pronësore, sipas së cilës qiradhënësi (pronari i lokalit) ia kalon pronën qiramarrësit (qiramarrësit) për përdorim të përkohshëm me kushte qiraje. Më shpesh, transaksione të tilla me qira bëhen midis personave juridikë ose sipërmarrësve individualë. Procedura e dhënies me qira të objekteve jorezidenciale rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse dhe Ligji Federal i Federatës Ruse "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme". Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, i cili është lidhur për një periudhë më pak se 12 muaj, nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, ndërsa një marrëveshje e lidhur për më shumë se një vit duhet të regjistrohet në autoritetet kompetente. Struktura të ndryshme, ndërtesa në tërësi ose ambiente individuale të përfshira në stokun jorezidencial janë subjekt i qirasë. Disa elementë të ambienteve nuk i nënshtrohen qirasë (për shembull, bodrumi, çatia, shkallët, etj.). Lokalet jorezidenciale i kalohen qiramarrësit së bashku me dokumente dhe çelësa, në të kundërt kontrata zgjidhet për shkak të mungesës së kushteve për funksionimin e lokalit.

Marrja me qira e pronave jorezidenciale: pagesa e taksave

Dhënia me qira e çdo ambienti rezidencial ose jo-banesor lidhet drejtpërdrejt me çështjet e pagimit të taksave mbi fitimet e marra. Shumë pronarë përgjegjës të lokaleve, në veçanti individë, janë të interesuar për përgjigjet e pyetjeve - sa taksë duhet të paguhet, nëse është e nevojshme të regjistroheni si një sipërmarrës individual dhe shumë të tjera. Le të përpiqemi të kuptojmë të gjitha ndërlikimet e dhënies me qira të pronave jorezidenciale. Pra, a duhet të paguani taksë kur jepni me qira ambiente jo-rezidenciale?

Çdo pronar, qoftë individ apo juridik, është i detyruar të paguajë tatimin mbi fitimin e marrë nga dhënia me qira e ambienteve!

Në përputhje me pikën 4, pjesa 1, neni. 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, qiraja për përdorimin e lokaleve është e ardhura nga e cila duhet të paguajë pronari i lokaleve (individi), shuma e së cilës është 13% e shumës totale të marrë për periudhën e vlefshmërisë së kontratës. Vlen të theksohet se fshehja e faktit të marrjes me qira të ambienteve shpesh rezulton në arkëtimin e të gjithë shumës së taksës për pronarët dhe, përveç kësaj, gjoba në masën 20% të shumës së papaguar dhe gjoba. Nuk është e vështirë për shërbimin tatimor të zbulojë se objektet rezidenciale ose jo-rezidenciale në pronësi janë dhënë me qira: burimet mund të jenë transferta të rregullta bankare në një kartë në një shumë të caktuar (zakonisht më shumë se 100 mijë rubla në muaj), informacione të drejtpërdrejta tek autoritetet tatimore nga qiramarrësi, dhe arsye të tjera që shërbejnë si levë e shkëlqyer për qiradhënësin.

A duhet të regjistrohem si një sipërmarrës individual për të dhënë me qira ambiente?

Në përputhje me legjislacionin rus, kryerja e veprimtarive të biznesit pa regjistrim zyrtar në organet përkatëse qeveritare përfshin përgjegjësi administrative (neni 14.1 i Kodit të kundërvajtjeve administrative) dhe penale (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse), nëse të ardhurat e marra është më shumë ose më pak se 2,250 milion rubla në vit në përputhje me rrethanat. Është mjaft e vështirë për të marrë një përgjigje të qartë në pyetjen nëse dhënia me qira e lokaleve është një aktivitet biznesi, prandaj gjykatat, kur shqyrtojnë raste të tilla dhe marrin një vendim, marrin parasysh shumë faktorë dhe rrethanat specifike të çështjes. Për shembull, nëse objektet e banimit jepen me qira, dhe arsyeja për këtë është se nuk ka nevojë të përdoret për vendbanimin e vet, kjo lloj të ardhurash nuk do të konsiderohet si veprimtari sipërmarrëse, por pronari i lokaleve do të duhet të paguaj taksën 3-NDFL. Në të njëjtën kohë, mund të identifikohen disa shenja që tregojnë se dhënia me qira e lokaleve do të konsiderohet si një lloj aktiviteti sipërmarrës me gjenerim të ardhurash:

1. Dhënia me qira e një prone jo-rezidenciale. Në këtë rast merret parasysh fakti që ambientet jo-banesore nuk mund të përdoren për të plotësuar nevojat shtëpiake apo familjare të qytetarëve, çka do të thotë se ky objekt jepet me qira për qëllime fitimi.
2. Nëse objekti i jepet me qira personit juridik. Prandaj, organizata që ka marrë me qira ambientet jorezidenciale do të shënojë në zërin e shpenzimeve shumën e shpenzuar për qira.
3. Nëse lokalet janë blerë posaçërisht për qira të mëtejshme.
4. Nëse marrëveshja e qirasë është lidhur për një periudhë shumë të gjatë ose vërtetohet fakti i rinovimit të përsëritur të marrëveshjes së qirasë. Ky aspekt konsiderohet nga gjykata si një shenjë e fitimit sistematik nga pronari i lokalit.

Nëse këto shenja janë të pranishme, sipas ligjit, pronari duhet të kalojë regjistrim zyrtar në agjencitë qeveritare si një sipërmarrës individual. Në këtë rast, për pagimin e taksave zgjidhet një formë e thjeshtuar e sistemit tatimor, shuma e së cilës është 6% e shumës së fitimit (mos harroni se tatimi mbi të ardhurat për një individ është 13%). Vlen gjithashtu të merret në konsideratë që pronari i lokaleve, si një sipërmarrës individual dhe një individ, do të duhet të japë me qira raportimi tatimor brenda afateve kohore dhe në formën e përcaktuar me Kodin Tatimor të Federatës Ruse.

Nënqira e ambienteve jo-banesore

Marrja me qira e lokaleve rezidenciale ose jo-banesore nënkupton mundësinë e nënqirasë direkt nga qiramarrësi. Ridhënia me qira e pasurive të paluajtshme lejohet vetëm me lejen me shkrim të pronarit të drejtpërdrejtë të lokalit dhe disponueshmërisë. gjendje e veçantë në marrëveshjen e qirasë. Palët në marrëveshjen e nënqirasë mund të jenë si individë ashtu edhe persona juridikë. Një kopje e marrëveshjes duhet t'i dorëzohet nënqiramarrësit si një fakt i konfirmuar i pëlqimit të pronarit për të kryer të këtij veprimi. Transaksioni me nënqira të ambienteve jorezidenciale ka disa veçori që qiramarrësi duhet t'i ketë parasysh kur lidh një marrëveshje me nënqiramarrësin.

1. Afati i marrëveshjes së nënqirasë nuk mund të jetë më i gjatë se afati i kontratës së qirasë origjinale/kryesore. Nëse marrëveshja e qiramarrësit me pronarin ka përfunduar, nënqiramarrësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje me pronarin e këtij ambienti me të njëjtat kushte deri në përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë.
2. Çdo marrëveshje qiraje/nënqira e lidhur për një periudhë më shumë se 12 muaj duhet të regjistrohet në agjencitë e autorizuara qeveritare.
3. Të drejtat dhe përgjegjësitë e qiramarrësit përfshijnë: sigurimin e lokaleve për nënqiramarrësit brenda periudhës së rënë dakord dhe në kushte të caktuara, si dhe ushtrimin e kontrollit mbi përdorimin e lokaleve për qëllimin e duhur.
4. Të drejtat dhe detyrimet e nënqiramarrësit përfshijnë: pagesën në kohë të qirasë, kryerjen e punëve të riparimit (me marrëveshje), mirëmbajtjen e lokaleve në rregull dhe përdorimin ekskluzivisht për qëllimin e synuar.
5. Fakti i kalimit të objektit nga qiramarrësi te nënqiramarrësi shënohet në aktin e transferimit.
6. Çdo shkelje e detyrimeve kontraktuale i jep secilës palë të drejtën të zgjidhë marrëveshjen e nënqirasë përpara përfundimit të periudhës së vlefshmërisë së saj në gjykatë.

Marrja me qira e pronës komunale jo-banesore

Qiraja e objekteve jo-banesore, të cilat janë pronë e bashkisë, është një nga format më të zakonshme të marrëdhënieve juridike civile. Në të njëjtën kohë, transferimi i pronës komunale sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje mund të rimbushë ndjeshëm buxhetin lokal dhe, në përputhje me rrethanat, ka një rëndësi të madhe për zhvillimi ekonomik territorin rajonal. Më të zakonshmet janë transaksionet për të lidhur një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme komunale, në veçanti, parcelat e tokës, ndertesa, ambjente individuale. Më pak të zakonshme janë rastet e dhënies me qira të ndërmarrjeve ekzistuese komunale. Për qiramarrësit e objekteve jorezidenciale komunale, kostoja e moderuar e qirasë, qëndrueshmëria e saj dhe transparenca e ofertave mbi bazën e të cilave bëhet dhënia me qira e pronave komunale janë shumë të rëndësishme. Prandaj, këta faktorë ndikojnë në atë pasuri të paluajtshme komunale merret me qira nga sipërmarrësit më lehtë sesa prona private. Është e vërtetë që vlen të theksohet se ndonjëherë gjendja e pakënaqshme e objekteve komunale është një problem serioz për qiradhënësin, sepse, përveç riparimeve rutinë natyrale, qiramarrësit duhet të investojnë në punë më të rëndësishme për restaurimin e çatisë, fasadave, inxhinierisë dhe sistemet e komunikimit, dhe kjo, në përputhje me rrethanat, është tashmë bashkëngjitje kapitale. Për të interesuar disi qiramarrësit, komunat ofrojnë sisteme të ndryshme stimulimi: për shembull, rritja e kohëzgjatjes së kontratës së qirasë duke marrë parasysh punën e kryer, rimbursimin e kostove të bëra pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, përjashtimin nga qiraja si përqindje e vlerës së vlerësuar. kostoja e punës së riparimit të kryer dhe të tjera. Si individët ashtu edhe personat juridikë, si dhe qytetarët e vendeve të huaja, mund të lidhin një marrëveshje qiraje për pronën komunale jo-rezidenciale. Në përputhje me Art. 17.1 i Ligjit Federal "Për Mbrojtjen e Konkurrencës", që nga korriku 2008, të gjitha marrëveshjet e qirasë për pronën komunale janë lidhur në bazë të rezultateve të tenderëve, ankandeve ose konkurseve me pjesëmarrjen e të gjithëve. Në përputhje me Art. 447-449 të Kodit Civil të Federatës Ruse, secila komunë harton rregulloret e veta për zhvillimin e ankandeve, të cilat përmbajnë rregullat dhe procedurat, kushtet për pjesëmarrësit, procedurën për përcaktimin e fituesit dhe regjistrimin e rezultateve.

E rëndësishme! Konsiderohet e pavlefshme marrëveshja e qirasë për pronën komunale e cila është lidhur pa mbajtur ankande përkatëse.

Kërkon praninë e një pasaporte kadastrale për pronën. Prandaj, nëse toka nuk është e regjistruar në regjistrin kadastral, qiramarrësi potencial duhet të mbledhë një paketë dokumentesh për të dhe fillimisht ta regjistrojë atë në regjistrin kadastral, pastaj të paraqesë një kërkesë për ankand duke i dhënë të drejtën për të dhënë me qira këtë pronë komunale. Në rastin e pjesëmarrjes së vetme në ankand, ai konsiderohet i vlefshëm dhe i jep qiramarrësit të drejtën për të lidhur një kontratë të drejtpërdrejtë. Marrëveshje Qiradhënie lokalet komunaleështë lidhur me nënshkrimin e një marrëveshjeje nga dy palë. Kontrata duhet të përmbajë informacion të plotë për pronën, numrin e saj kadastral, zonën dhe adresën e vendndodhjes. Për të paraqitur një aplikim për tender dhe një kontratë ju duhet:

• pasaporta e qiramarrësit të ardhshëm;
• certifikatën shtetërore të regjistrimit të një personi juridik ose sipërmarrës individual;
• një aplikim në formën e qiradhënësit që tregon qëllimin dhe kohëzgjatjen e qirasë;
• dokumentet e tjera të parashikuara në dokumentacionin e tenderit.

Nëse një marrëveshje qiraje për pronën komunale është lidhur për një periudhë më shumë se 12 muaj, qiramarrësi duhet të paraqesë informacion në Rosreestr për të futur informacionin në lidhje me qiranë në regjistrin e unifikuar shtetëror.

Nëse kontrata e qirasë për pronën komunale lidhet për një periudhë 3 vjeçare ose më shumë, qiramarrësi fiton të drejtën e parablerjes për të blerë objektin e dhënë me qira në pronësi private.

Valeria

Përshëndetje! Te lutem me trego! Marr me qera ambjente jo-rezidenciale nga një qiramarrës që merr me qira një qendër tregtare nga një objekt komunal! A mund të kërkoj të drejta të barabarta për qira nga një pronë komunale? Të jesh me të drejta të barabarta, si të thuash? Apo blej ambientet që marr me qira?

Në pritje të rishikimit

Daria

Mirembrema. A mundet pronari i lokalit t'i japë pa pagesë ambiente jorezidenciale një sipërmarrësi individual?

Në pritje të rishikimit

Shapovalova Oksana

Mirëdita Unë jam pronar i një pavioni tregtar që ndodhet në territorin e tregut në Sevastopol, për vendndodhjen e tij legale, u nënshkrua një marrëveshje qiraje me tregun për një sipërmarrës individual, pasi nuk ka asnjë mundësi tjetër në kuadrin ligjor! e Federatës Ruse (në Ukrainë, marrëveshja e qirasë mund të lidhej me një individ, nën të drejtën e pronësisë së NTO, dhe qiramarrësi i saj kishte lidhur tashmë një marrëveshje nënqiraje), por ndodhi që pronari ligjor i pavijonit nuk ishte një sipërmarrës individual dhe marrëveshja ishte lidhur për një sipërmarrës individual miqësor dhe, siç ndodh shpesh, marrëdhënia shkoi keq dhe investitori me tregun u ndërpre kontrata, ndërsa unë kërkoja një qiramarrës të ri individual, një borxh për 6 u grumbulluan muaj dhe sot pavijoni u hap pa praninë time nga administrata e tregut, ajo që ruhej aty ishte e ruajtur diku dhe pavijoni u dha me qira Sa të ligjshme ishin veprimet e administratës së tregut dhe çfarë veprimesh mund të bëja për zgjidhjen e problemit në favorin tim (duke paguar borxhin ndaj tregut, sigurisht që do të isha mirënjohës për këshillën tuaj).

Në pritje të rishikimit

Yuri Zakharov

Përshëndetje! Lëshoj ambiente me qira për parukeri në një qendër tregtare. Kur nuk isha pensionist, regjistrova një sipërmarrës individual (PSN). Unë paguaj në vit: sigurim mjekësor të detyrueshëm, sigurim të detyrueshëm mjekësor, patentë, qira toke në një qendër tregtare, taksa për vitin. Ajo rezulton të jetë një sasi e konsiderueshme. Fitimi për vitin është pak më shumë se 300,000,00 rubla. Tani në pension. Çfarë duhet të bëni për të paguar më pak taksa? A mund të heqë dorë nga të qenit një sipërmarrës individual dhe të paguajë si një individ?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Yuri! Këtu ju duhet të bëni vetë llogaritjen. Nëse jeni thjesht një individ, do të duhet të paguani 13% taksë mbi të ardhurat personale, plus do të ketë qira në qendrën tregtare dhe taksë mbi pasurinë e paluajtshme. Pra, vetëm numëroni përfitimet tuaja.

Michael

Përshëndetje. Bleva ambiente jo-rezidenciale në Federatën Ruse. Tani jetoj në një vend tjetër, i huaj. Cila është mënyra më e mirë/më fitimprurëse për mua për t'u dhënë me qira ambiente qiramarrësve që janë të regjistruar si sipërmarrës individualë (duke përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave)? Çfarë taksash duhet të paguaj? Ndoshta do të ishte fitimprurëse të blini një lloj patente për aktivitete të tilla?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Mikhail! Ju hartoni një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale dhe e jepni me qira. Nuk ka asgjë të komplikuar këtu. Për të gjitha të ardhurat e marra, ju kërkohet të llogaritni 13% të tatimit mbi të ardhurat personale dhe, në fund të vitit kalendarik, të bëni një deklaratë dhe të paguani tatimin mbi të ardhurat personale. Një patentë nuk është e dobishme për ju, pasi ju duhet të regjistroni një sipërmarrës individual, dhe kjo është një shpenzim shtesë.

Gulya

Përshëndetje! Si individ jam pronar i ambienteve jorezidenciale ne nje godine qendre zyre me qera. Do të jap me qira si sipërmarrës individual. Kam në plan të përdor shërbimet kompani administruese për të menaxhuar ambientet dhe për të paguar shërbimet komunale (ata kanë një marrëveshje për të gjithë ndërtesën). Me kë duhet të lidhë një marrëveshje shoqëria administruese, me mua si individ, apo me mua si sipërmarrës individual?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Meqenëse jeni i regjistruar si një sipërmarrës individual, atëherë kontratat duhet të lidhen si një sipërmarrës individual. Ju gjithashtu mund të zvogëloni bazën tuaj tatimore nëse llogaritni zyrtarisht të gjitha kostot që lidhen me dhënien me qira të pronës.

Irina

Mirembrema. Kam ambiente jo banesore, nuk janë të rinovuara, nuk i jap me qira, nuk i përdor vetë. A duhet të paguaj taksën e pronës?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Irina! Sigurisht që duhet. Taksa mbi pasurinë e paluajtshme paguhet vetëm për faktin e pronësisë së pronës dhe nuk varet nga përdorimi aktual i pronës.

Larisa

Mirembrema Unë kam një sipërmarrës individual. një kantier me kuti dhe një ndërtesë administrative mbi sistemin e thjeshtuar të taksave prej 15%. Bazë OKVED -68.20 qira e pasurive të paluajtshme IP e hapur për 2 vjet. U bënë shpenzime të mëdha për rregullimin e territorit, rrugët hyrëse, pajisjet e ndriçimit të territorit, sigurimin e internetit, instalimin e kamerave CCTV dhe shumë të tjera. Më pas ata i dhanë me qira një pjesë të territorit dhe një pjesë të ndërtesës Sh.PK-së. Gjatë dy viteve të bashkëjetesës së sipërmarrësit individual, shpenzimet tejkaluan të ardhurat. Tani LLC ka refuzuar të japë me qira dhe më duhej të kërkoja qiramarrës të rinj. Po zgjidhet çështja e lidhjes së kontratës së qirasë me një ekip punëtorësh që do të ndërtojnë një kompleks industrial në qytet. komplekse. Atyre u pëlqeu territori ynë dhe ndërtesa administrative është e përshtatshme për strehimin e punëtorëve, ka kuti për ruajtjen e makinerive dhe pajisjeve dhe rrugë hyrëse. Ka te gjitha komunikimet, dhoma te ndara, renovimet jane te kryera. Ata duan të marrin me qira lokalet për një periudhë 1 vjeçare. A mund të jap me qira ambiente jo-rezidenciale dhe si mund ta pasqyroj këtë në kontratë? Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Larisa! Nuk shohim pengesa për dhënien me qira të ambienteve jo-banesore. Ju jeni të lirë ta bëni këtë. Është më mirë t'i besoni përgatitjen e kontratës një avokati i cili mund të marrë parasysh të gjitha nuancat.

Olga

Përshëndetje! Unë jam pronar i 1/2 pjesës së një prone jorezidenciale. Dua të blej një pjesë nga pronari i dytë me prokurë nga vajza ime (ajo jeton në një qytet tjetër). Ku të shkoni për këtë? Pas blerjes dua te jap me qera ambjentin, kam nje sipermarres individual, vajza ime jo. A mund të dorëzoj vetëm në emrin tim?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Për të blerë, ju duhet vetëm pëlqimi i pronarit të dytë. Nëse nuk ka një pëlqim të tillë, atëherë asgjë nuk do të mund të blihet. Ai ka të drejtë të disponojë në mënyrë të pavarur pronën e tij, domethënë një pjesë në ambiente jo-banesore.

Kirill

Mirembrema Unë kam qenë pronar i ambienteve (zyre) jo banesore për 2 vjet. E kam dhënë me qira në një SH.PK. Unë nuk jam regjistruar si sipërmarrës individual. Qiramarrësi i SH.PK-së më mbajti dhe më transferoi 13% të qirasë mujore. Pas dy vitesh pronësi e kam shitur lokalin me të njëjtin çmim që kam blerë. Domethënë nuk kam marrë asnjë fitim nga shitja. E kuptoj që duhet të dorëzoj një deklaratë. Më thuaj, në këtë rast, a do të duhet të paguaj taksë për shitjen e lokaleve të mia?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Kirill! Nëse keni dëshmi për blerjen e lokaleve për një çmim të caktuar, atëherë mund të merrni një zbritje tatimore në shumën e shpenzimeve të bëra në të vërtetë për blerjen e këtij objekti, domethënë, në fakt, nuk do të jeni në gjendje të paguani tatimin mbi të ardhurat personale në të gjitha në bazë të Artit. 220 Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Evgenia

Mirëdita, ju lutem më thoni, do të marr me qira hapësirë ​​për një studio fotografike, jam vetë fotograf. (Unë nuk kam ende ndonjë status (i vetëpunësuar ose sipërmarrës individual). Më duhet të vendos për zgjedhjen e regjistrimit të statusit për autoritetet tatimore si i vetëpunësuar ose sipërmarrës individual. Dhe gjithashtu për të lidhur një marrëveshje qiraje me pronari i lokalit i cili është në ky moment a mund të marrë me qira ambiente jorezidenciale sipas kontratës, kush duhet të përfshihet në kontratë (a mund të regjistrohet një person i vetëpunësuar në kontratën e qirasë)? Si mund të regjistrohem më mirë për të paguar taksat në mënyrë më të favorshme për mua?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Evgenia! Një marrëveshje për dhënien me qira të objekteve jorezidenciale mund të lidhet lirisht si nga një sipërmarrës individual ashtu edhe nga një individ i zakonshëm. Për të përcaktuar opsionin më të mirë për sa i përket pagimit të taksave, fillimisht duhet të vendosni se cilin regjim tatimor do të aplikoni kur regjistroni një sipërmarrës individual. Por në çdo rast, nga pikëpamja tatimore, nuk ka ndonjë ndryshim të veçantë kur merrni me qira ambiente, pasi sipas kësaj marrëveshjeje nuk do të merrni të ardhura, por, përkundrazi, do të keni vetëm kosto.

Eugjeni

Përshëndetje! Një pyetje. Mora me qira një hapësirë ​​jo-rezidenciale në bodrumin e një shtëpie dhe hapa një dyqan mallrash shtëpie në të. Gjatë regjistrimit të një sipërmarrësi individual, rezultoi se pronari i lokalit duhet të hapë edhe një sipërmarrës individual, pasi e jep me qira në mënyrë të paligjshme. Nuk ka kuptim të regjistrohet, pasi ka vetëm një lokal dhe merr një qira të vogël. A është e mundur që ai ta zgjidhë çështjen pa regjistruar një sipërmarrës individual apo do të më duhet të kërkoj një ambient pronari i të cilit është një sipërmarrës individual?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Evgeniy! Pronari i lokalit nuk ka nevojë të hapë një sipërmarrës individual nëse ka vetëm këtë objekt dhe nuk është i angazhuar në fitimin e vazhdueshëm nga dhënia me qira e lokaleve.

Natalia

Përshëndetje! Unë jam themelues dhe drejtor i një LLC. Do blej ambiente jo banesore si individ. person dhe përdorni atë për aktivitetet e LLC tuaj. Çfarë mundësish ekzistojnë për regjistrimin e një qiraje jo falas të këtij ambienti? Do të doja të merrja ligjërisht të ardhura si individ dhe të merrja parasysh kostot e marrjes me qira të një LLC. Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Ju mund t'i jepni me qira ambientet një SH.PK-së si individ sipas një marrëveshjeje qiraje. Një tjetër opsion mund të jetë të organizoni një qira pa pagesë me një të afërm dhe më pas të jepni nënqira LLC.

Elena

Përshëndetje, unë jam pronar i një shtëpie private dhe një parcelë ngjitur në të cilën ndodhet një garazh (lokale jo-rezidenciale). Në këtë garazh, bashkëshorti im, i regjistruar si sipërmarrës individual, prodhonte elementë shtesë. Natyrisht, atij nuk i është marrë qira dhe nuk kemi hartuar asnjë dokument. Burri im paguan taksat rregullisht si sipërmarrës individual, dhe unë paguaj taksa mbi tokën dhe pronën. A mund të mbahem përgjegjës për disponimin e paligjshëm të pronës ose marrjen e të ardhurave pa paguar taksa?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Elena! Nuk ka asnjë shkelje në veprimet tuaja. Ju keni të drejtë të përcaktoni në mënyrë të pavarur kujt dhe në çfarë kushtesh t'i jepni pronë. Ju vendosët t'i jepni një garazh burrit tuaj pa pagesë, kjo është e drejta juaj. Kështu që nuk duhet të shqetësoheni.

Igor

Mirembrema. Ne, dy individë, jemi në pjesë të barabarta (1/2 secili) pronarë të lokaleve jo-banesore (asnjëri prej nesh nuk zotëron objekte të tjera jorezidenciale). Pronari i dytë dëshiron të hapë një dyqan në ambientet tona. Ai ka një sipërmarrës individual të regjistruar për të kryer veprimtari tregtare. Si të organizoni siç duhet marrjen me qira të pronës jorezidenciale? Çfarë duhet të bëj (nëse ka ndonjë gjë) nëse nuk dua të përfitoj nga ky ndryshim? A do të ketë nevojë për të paraqitur një deklaratë tatimore nëse nuk bëj fitim?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Igor! Është e nevojshme të lidhni një marrëveshje qiraje për lokalet, në të cilën të dy do të tregoheni si qiradhënës. Përndryshe, marrëveshja mund të lidhet nga një bashkëpronar, por do të supozohet se është i disponueshëm pëlqimi i pronarit të dytë. Mund t'ju kërkohet vetëm të nënshkruani një marrëveshje për marrjen me qira të lokaleve. Meqenëse nuk do të merrni asnjë të ardhur nga dhënia me qira e pronës, nuk do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale.

Leonidi

përshëndetje, faleminderit për përgjigjen tuaj në pyetjen në lidhje me dhënien me qira të lokaleve jorezidenciale në Moskë nga një qytetar i Kazakistanit, por në të gjitha faqet ata shkruajnë se ekziston një vendim i Gjykatës së Lartë që dhënia me qira e lokaleve jo-rezidenciale me të ardhura mujore është një aktivitet biznesi, dhe është e nevojshme të hapni një sipërmarrje të vetme, dhe nuk pashë një përgjigje në pyetjen nëse është e mundur që një qytetar i Kazakistanit të hapë një sipërmarrës individual bazuar në regjistrimin në apartamentin e tij në Moskë.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Leonid! Këtu duhet të shikoni në mënyrë specifike situatën që po shqyrtoni Gjykata e Lartë. Ndoshta ka pasur një situatë tjetër atje. Shtetasit e huaj gëzojnë të njëjtat të drejta si qytetarët rusë, duke përfshirë që ata mund të regjistrojnë plotësisht lirisht sipërmarrës individualë në baza të përgjithshme.

Leonidi

Përshëndetje, cila është mënyra më e mirë për t'i dhënë me qira ambiente jo-rezidenciale në Moskë një qytetari të Kazakistanit, a është e mundur të regjistroni një sipërmarrës individual në Moskë bazuar në regjistrimin në banesën tuaj në Moskë, pa pasur një leje qëndrimi të përkohshme ose leje qëndrimi , faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Leonid! Nëse një person zotëron vetëm një lokal, atëherë ai mund ta japë me qira pa u regjistruar si sipërmarrës individual. Mjafton të lidhni vetëm një marrëveshje qiraje dhe të paguani rregullisht taksat. Nëse ai do të kishte disa ambiente, atëherë do të duhej të hapte një sipërmarrës individual për të shmangur problemet me organet tatimore.

Shpresa

Mirembrema Unë jam një sipërmarrës individual në sistemin e thjeshtuar të taksave, dua të marr me qira ambiente jorezidenciale për aktivitete biznesi (shërbime parukerie). Lokalet i jepen me qira nga pronari një individi që nuk është i regjistruar si sipërmarrës individual. Cila është mënyra më e mirë për të zyrtarizuar gjithçka nga pikëpamja tatimore, në mënyrë që një individ të mos paguajë taksa dhe të mos bëjë kontrolle? Më jepni me nënqira pa pagesë dhe nuk bëni deklaratë? Apo duhet të veproj si qiramarrës i lokalit dhe t'i jap me nënqira një individi?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Nadezhda! Nëse lokalet aktualisht janë marrë me qira, atëherë alternativa më e mirë do të ishte hartimi i një marrëveshje përdorimi falas. Gjëja kryesore është që një mundësi e tillë parashikohet në marrëveshjen kryesore të qirasë.

Anna

Mirembrema. Kam një ambient tregtar të regjistruar në emër të një individi. Ne 2018 e kam dhene me qera (7 muaj). Jam krejtësisht konfuz, duhet të bëj deklaratë dhe të paguaj tatimin si individ apo si sipërmarrës individual? Faleminderit

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Anna! Nëse marrëveshja përcakton një individ si qiradhënës, atëherë ju duhet të dorëzoni një deklaratë si individ dhe të paguani 13% tatim mbi të ardhurat personale.

Elena Sibirtseva

Përshëndetje, unë zotëroj një dyqan në një fshat me një popullsi prej 4,000 mijë njerëz, u bë e padobishme të tregtoja, e mbylla dhe e dhashë me qira për 4,000 mijë rubla. Çdo vit paguaj gati 30 mijë taksë pronësie për dyqanin, biznesi është mbyllur. E kuptoj saktë, duhet të hyj në një marrëveshje si individ. person dhe të dorëzojë një deklaratë pas një viti? Apo shërbehet në një muaj të caktuar? A mund të tregoj shumën minimale të qirasë? Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Elena! Po, duhet të lidhni një marrëveshje qiraje dhe të paraqisni një deklaratë tatimore për pagesat e qirasë të marra pranverën e ardhshme. Shuma e të ardhurave do të përcaktohet në bazë të kushteve të kontratës që ju vendosni, kështu do të llogaritet taksa.

Elia

Përshëndetje, më thoni nëse është e mundur të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, nëse nuk krijoni një pronësi individuale? individ, si dhe kur duhet të paguani taksat? Dhe si dhe kur të paguani taksat nëse regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Nëse ky është ambienti juaj i vetëm që jepet me qira, atëherë nuk është e nevojshme të regjistroheni si sipërmarrës individual. Nëse jepni me qira lokalet si individ, duhet të dorëzoni çdo vit një deklaratë tatimore 2-NDFL dhe të paguani tatimin në kohë.

Nëse një sipërmarrës individual është i regjistruar, procedura dhe koha e pagesës së taksave varen nga sistemi tatimor në cilin do të jeni.

Amon

Sergey (avokat i lartë)

Sergey (avokat i vjetër) 02/08/2019 14:02:32 Përshëndetje! Pa leje qëndrimi të përkohshëm ose leje qëndrimi të përkohshme, nuk do të mund të merrni statusin e sipërmarrësit individual. Këto dokumente duhet të sigurohen kur regjistroni një sipërmarrës individual. Por ju mund të jepni me qira lokalet pa u regjistruar si sipërmarrës individual. Nëse keni vetëm një ambient, është e vështirë të vërtetoni se jeni të angazhuar në veprimtari sipërmarrëse. Përshëndetje Serey / Faleminderit shumë për përgjigjen tuaj reaktive)) Një pyetje tjetër është, nëse nuk mund të regjistrohem si një sipërmarrës individual, atëherë si mund të paguaj taksën 13% mbi të ardhurat. Po, dua te jap me qera vetem nje dhome ne qendren e biznesit si zyre. por do të donte të paguante ligjërisht taksat. Si mund të regjistrohem në zyrën e taksave dhe të paguaj 13% të të ardhurave? faleminderit Amon

Nëse një sipërmarrës individual është i regjistruar, procedura dhe koha e pagesës së taksave varen nga sistemi tatimor në cilin do të jeni.

Dita e mirë: Unë nuk jam shtetas i Federatës Ruse dhe jetoj jashtë vendit. Unë kam një pronë të padëshirueshme në Moskë. Dua ta jap me qera si zyre. Për të hapur një sipërmarrës individual për mua, duhet të kem një leje qëndrimi të përkohshme ose një leje qëndrimi, por meqenëse nuk jetoj atje, nuk kam një të tillë, por duke qenë se jam shtetas i CIS, mund të qëndroj territori i Federatës Ruse pa vizë. Çfarë duhet të bëj për të marrë me qira një pronë të padëshiruar pa leje qëndrimi? A mund të regjistrohem si një sipërmarrës privat? faleminderit shume Amon

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Pa një leje qëndrimi të përkohshëm ose leje qëndrimi të përkohshme, nuk do të mund të merrni statusin e sipërmarrësit individual. Këto dokumente duhet të sigurohen gjatë regjistrimit të një sipërmarrësi individual. Por ju mund të jepni me qira lokalet pa u regjistruar si sipërmarrës individual. Nëse keni vetëm një ambient, është e vështirë të provoni se jeni të angazhuar në veprimtari sipërmarrëse.

Sofia

Përshëndetje! Në qershor, bashkëshorti im bleu një pronë jo-rezidenciale dhe po bënte rinovime atje, punonjësi nuk kishte pasaportë ruse, ai u mor nga Shërbimi Federal i Migracionit dhe u deportua në Uzbekistan. Ne shtator mbaruam renovimin, nenshkruam marreveshjen per sherbime falas me sipermarresen time individuale dhe une kam hapur nje sallon bukurie sipermarres individuale aty qe nga viti 2015 (me pare kam punuar dhe kam marre lokale me qera nga nje sipermarres individual) Sot me telefonojne nga migrimi shërbim dhe thuaj se gjoba do të jetë e madhe për mua, dhe ndoshta do ta mbulojnë sallonin? mbi çfarë baze? Nëse burri i ka bërë riparimet si individ?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Sophia! Kjo pyetje duhet t'u drejtohet punonjësve të shërbimit të migracionit, pasi nuk dihet se çfarë dokumentesh kanë dhe me çfarë faktesh operojnë. Nëse do t'ju kërkojmë llogari për përdorimin e paligjshëm të punës migrante, atëherë burri juaj, pasi keni një marrëveshje për përdorimin falas të lokaleve vetëm nga shtatori.

Valentina

Dyqan i pergjithshem pronësi e përbashkët për 3 bashkëpronarë, pa ndarje aksionesh. A mund të jap me qira hapësirë ​​në dyqan për 9-11 muaj për tregtim të 1/2 të pjesës sime (36 m2) si individ, pa sipërmarrës individual, me paraqitjen e një deklarate vjetore në emrin tim dhe paguajnë 13% të të ardhurave. Nëse po, a mund të rinovoj një kontratë afatshkurtër brenda të njëjtit kuadër në të ardhmen, pa detyrimin për të hapur një sipërmarrës individual, jam 70 vjeç dhe nuk kam nevojë fare për letra shtesë

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Valentina! Jo, nuk mundeni pa marrë pëlqimin e pronarëve të tjerë, pasi pjesa juaj nuk është ndarë në asnjë mënyrë.

Aleksei

Mirëmëngjes Për të marrë me qira një garazh për shërbimin e makinave, çfarë dokumentesh duhet t'i jap qiramarrësit? dhe a duhet ta kthej tokën në përdorim tregtar dhe të ndryshoj qëllimin e tokës për këtë? T.K. Kjo është një vilë verore Toka dhe garazhi janë në pronësi.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Është e nevojshme të sigurohet një marrëveshje dhe një dokument mbi pronësinë e tokës dhe garazhit. Për të ndryshuar ose jo për të ndryshuar përdorimin e lejuar truall, varet nga përdorimet ekzistuese të lejuara. Kjo duhet parë në planin urbanistik të territorit, ndoshta në dokumente të tjera të këtij lloji.

Aleksei

Faleminderit Sergej, kam një pyetje tjetër për shkak të shërbimit. une zoteroj nje truall dacha, e ashtuquajtura qendra e servisit e makinave e ndertuar mbi te eshte e regjistruar si (GARAGE 100 m2) dhe ka nje certifikate per te si prone. A mund të punoj atje si i vetëpunësuar dhe të paguaj taksë 4% pa hapur një sipërmarrës individual? Dhe nëse është e mundur, a mund t'i jap me qira babait tim një pjesë të garazhit që edhe ai të punojë dhe të konsiderohet i vetëpunësuar? Ju falenderoj paraprakisht!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Nëse jetoni në rajonin ku po kryhet eksperimenti, mund të regjistroheni si i vetëpunësuar. Pyetja në lidhje me babanë zgjidhet në mënyrë të ngjashme.

Aleksei

Mirëmëngjes Unë jam pronar i një vilë verore në të cilën kam ndërtuar një garazh? Dhe çfarë dokumentesh duhet të mbledh për këtë? Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Ju si pronar i pronës keni të drejtë ta jepni me qira në bazë të një marrëveshjeje të rregullt qiraje. Ju nuk keni nevojë të mbledhni asnjë dokument për këtë, ju nënshkruani një marrëveshje dhe kaq. Por duhet të përgatiteni për faktin që fqinjët mund të fillojnë të ankohen për ju, pasi, ka shumë të ngjarë, vendosja e një qendre shërbimi makinash në një ngastër toke dacha nuk parashikohet nga përdorimi i lejuar i truallit.

Vladimir

Unë jam i angazhuar në tregti me pakicë në UTII Kam ndërtuar një ambient jorezidencial prej 500 m2, dua ta jap me qira, si ta bëj këtë në mënyrë korrekte që të mos ketë probleme me organet tatimore (qira si individ ose si.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Vladimir! Mund ta jepni me qira si individ dhe mos harroni të paguani tatimin mbi të ardhurat personale. Mund ta jepni me qira edhe si sipërmarrës individual me një regjim tatimor ligjor që mund të zbatohet për këtë lloj aktiviteti. Thjesht paguani taksat tuaja në kohë dhe nuk do të ketë probleme me zyrën e taksave.

Oksana

Përshëndetje Unë jam një sipërmarrës individual në stilin e "thjeshtuar", jap ambiente me qira komplekse tregtare, pronar i së cilës është bashkëshorti. A kemi të drejtë të përjashtohemi nga tatimi në pronë? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Oksana! Tatimi në pronë duhet paguar në çdo rast, pavarësisht nëse prona është me qira apo jo.

Elena

Mirembrema Ne jemi një LLC, që kombinon UTII dhe sistemin e thjeshtuar të taksave. Ne marrim ambiente me qira pa pagesë nga një individ dhe ua japim me qira disa qiramarrësve. Mes qiramarrësve ka edhe individë. A ka të drejtë një SH.PK të sigurojë ambiente me qira për individët? Kontratat standarde. Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Elena! Një SH.PK mund t'i japë me nënqira objektet çdo personi, qytetari dhe organizate nëse ka një të drejtë të tillë sipas marrëveshjes së qirasë. Teorikisht, një aktivitet i tillë mund të konsiderohet i paligjshëm nëse marrja me qira e lokaleve bie ndesh me qëllimet dhe objektivat e statutit të SH.PK-së, por kjo nuk ka gjasa.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Mirëmëngjes Unë jam themeluesi i vetëm i një LLC, i jap me qira një kafene vajzës sime pa qira. A duhet të bëj një deklaratë tatimore dhe çfarë taksash duhet të paguaj

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Nadezhda Nikolaevna! Nëse ju jepni objekte me qira si individ dhe nuk keni marrë të ardhura nga kjo, atëherë nuk keni nevojë të bëni një deklaratë të tatimit mbi të ardhurat personale, pasi nuk ka të ardhura të tatueshme.

Konstantin

Përshëndetje! Ju lutem me thoni a mund te jap me qera nje ambjent gjysem bodrum, te pabanuar per banim, ka ngrohje, uje te ftohte. malet kanalizim, dritare, dalje e vecuar, tavane te larta.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Konstantin! Mund ta jepni me qera si ambient jorezidencial, pasi ky ambjent nuk ka status banimi. Por se si do ta përdorin qiramarrësit këtë ambient është një pyetje tjetër. Nëse jeni dakord që ata të jetojnë atje, atëherë nuk do të ketë probleme. Thjesht është më mirë të mos tregoni në marrëveshjen e qirasë që ambientet do të përdoren për strehim.

Veronika

Përshëndetje! Sipërmarrësi individual në OSNO është i angazhuar në tregtinë me shumicë. Si individ jep me qira ambiente jo-banesore në pronësi të tij. Pagesa e qirasë shkon në kartën e tij si individ. Një organizatë mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale dhe e transferon atë në buxhet. Tjetri paguan qiranë e plotë. A mund të marr me qira si individ? Nëse jo, atëherë cila është gjëja e duhur për të bërë? Apo të regjistroni lizingun si një lloj aktiviteti në sistemin e thjeshtuar tatimor? Faleminderit

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Veronica! Një qytetar ka të drejtë të disponojë pronën e tij sipas gjykimit të tij, duke përfshirë dhënien me qira të saj. Ky nuk është një aktivitet biznesi. Por nëse një qytetar ka disa ambiente që i jep me qira, atëherë kjo është një shenjë e aktivitetit sipërmarrës. Prandaj, është më mirë ta zhvilloni këtë aktivitet si një sipërmarrës individual.

Olga

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual në UTII, shitje me pakicë të produkteve, dyqan në pronësi. Doja të jepja me qira një pjesë të lokalit. Si ta bëjmë atë siç duhet? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Jepni me qira lokalet si individ sipas një marrëveshjeje qiraje. Në këtë rast, do t'ju duhet të paguani 13% tatim mbi të ardhurat personale. Ju mund të jepni me qira si një sipërmarrës individual dhe të aplikoni një regjim të thjeshtuar ose të përgjithshëm tatimor për qiradhënien.

Lyudmila

Përshëndetje! Unë jam themeluesi i vetëm i një SH.PK, ndodhemi në UTII, kam një ambient jo-rezidencial në të cilin ka një dyqan, pronari i lokalit është SH.PK ime, do të doja ta jepja me qira për një kohë të gjatë për të një tjetër LLC, ju lutem më tregoni se çfarë taksash do të duhet të paguhen dhe në cilin sistem tatimor është më mirë të kaloj për të ulur këto taksa. dokumentet ndryshojnë, sepse lloji i aktivitetit do të ndryshojë.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Lyudmila! Të ardhurat e marra nga marrja me qira e pasurive të paluajtshme nuk i nënshtrohen UTII. Prandaj, ata do të duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat e korporatave. Si opsion, mund të kaloni në një sistem të thjeshtuar tatimor. Në lidhje me ndryshimet në llojin e veprimtarisë, është e dëshirueshme të ndryshohet statuti.

Anna

Mirembrema. Unë jam një individ që kam tokë. Pas ca kohësh hapa një SH.PK (Unë jam themeluesi) dhe ndërtova një ndërtesë zyre në këtë tokë. (për tokën është lidhur një marrëveshje qiraje falas midis meje dhe SH.PK-së). A ka të ardhura këtu? A duhet të dorëzoj një deklaratë tatimore 3-NDFL?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Anna! Në situatën tuaj nuk ka të ardhura, pasi nuk përfitoni të ardhura nga dhënia me qira e pronës. Prandaj, nuk ka nevojë të dorëzoni një deklaratë.

Lyudmila

Përshëndetje! Dyqani është në pronësi të përbashkët: 1/2 nga një individ dhe 1/2 nga një sipërmarrës individual. Fiz. një person dëshiron të lidhë një marrëveshje me një sipërmarrës individual për përdorimin e lirë të ambienteve jorezidenciale, sepse individi nuk ka mundësi të angazhohet në aktivitete. Sipërmarrësi individual do të japë me qira të gjithë dyqanin dhe do të paguajë taksat. A do të përjashtohet një individ nga tatimi mbi pronën personale?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Lyudmila! Jo, nuk do, pasi pronësia i mbetet individit. Zyra e tatimeve do t'i dërgojë njoftime pronarit për pagesën e taksës së pronës, pavarësisht se kush e përdor realisht lokalin.

Anna

Përshëndetje, kam objekte me qira për shërbime personale, kontrata ime e qirasë është pa pagesë. Për momentin kam marrë një letër nga zyra e taksave për rregullimin e deklaratës për 3 kV. 2018 për llojin e aktivitetit tim mbi të ardhurat e imputuara Dhe më kërkojnë të dërgoj një marrëveshje qiraje nga viti 2015 deri në vitin 2018. Në letër thuhet “në dokumente janë evidentuar gabime, apo mospërputhje mes informacionit të dhënë nga tatimpaguesi, informacionit që disponon tatimi. autoriteti, dhe është marrë prej tij gjatë kontrollit tatimor “Nëse Shërbimi Tatimor më kërkon kontratë qiraje.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Anna! Zyra e taksave ka të drejtë të kërkojë çdo dokument që lidhet me llogaritjen dhe pagesën e një takse specifike. Nëse shuma e të ardhurave të imputuara dhe pagesave të lidhura ndikohet nga parametrat e marrëveshjeve të qirasë, atëherë duhet t'i siguroni ato. Nëse nuk e bëjnë, atëherë nuk ju kërkohet të siguroni këto dokumente.

Amelia

Mirembrema Ju lutem më tregoni, është lidhur një marrëveshje për shfrytëzimin falas të ambienteve jorezidenciale ndërmjet nënës dhe vajzës. E ëma, si individ, ia kalon banesën vajzës së saj falas për një periudhë 30 vjeçare. Vajza ka regjistruar një SH.PK ku ajo performon drejtor i Përgjithshëm(nëna e mjekut kryesor), në terma të thjeshtuar "të ardhura minus shpenzimet".

Sergey (avokat i lartë)

Pyetje: A është e nevojshme të vendoset një ndërtesë në bilancin e organizatës? (rezulton të jetë me qira?) Dhe kush paguan taksat dhe shërbimet komunale? Përshëndetje! Marrëveshja u lidh midis individëve, kështu që nuk ka nevojë të vendosni ambientet në bilancin e gjendjes së LLC. Tatimi në pronë duhet të paguhet nga pronari i lokalit. Pagesa shërbimet komunale

në mënyrë të paracaktuar i caktohet personit të cilit i janë transferuar lokalet për përdorim, por kushte të tjera mund të specifikohen në kontratë.

Galina

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, ju lutem më tregoni! Kishte nevojë për të kaluar në një dyqan me pakicë (veshje), ku rinovimet sapo kishin përfunduar, por dyqani nuk ka ende statusin e një ambienti jo-rezidencial (në proces, dhe me shumë mundësi jo për një muaj). Unë jam një sipërmarrës individual në UTII. Çfarë duhet të bëj me kontratën e qirasë, si me taksën?

Përshëndetje, Galina! Është më mirë që ju të ndaloni lidhjen e një marrëveshjeje qiraje, pasi ajo nuk ka statusin e lokaleve jo-rezidenciale. Me ligj, shumica e llojeve të veprimtarive të biznesit janë të ndaluara në ambientet e banimit. Prandaj, kjo është e mbushur me probleme me autoritetet tatimore.

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual dhe zotëroj një ndërtesë dyqani. Si individ, një pjesë të dyqanit i kam dhënë me qira një personi juridik, regjistrimi shtetëror i marrëveshjes është kryer në vitin 2012. Gjatë gjithë kësaj kohe kam raportuar në zyrën e taksave dhe kam paguar tatimin si nga një vend tregtimi. IP në UTII. Pas një kontrolli në zyrë të personit juridik, zyra e taksave mori një kërkesë për të dhënë sqarime ose për të bërë ndryshime në raportimin tatimor brenda 5 ditëve. por sipas Kodit Tatimor, dorëzimi i një pjese të dyqanit nuk bie nën UTII, dhe përveç kësaj, kontrata është për një individ, dhe jo me një sipërmarrës individual. Cilat janë hapat e mi të ardhshëm? dhe a nuk është i detyruar qiramarrësi të veprojë si agjent tatimor në këtë rast?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Polina! Në përgjigjen tuaj mund t'i referoheni se e keni dhënë me qira lokalet si individ dhe, në përputhje me marrëveshjen, qiramarrësi duhej të paguante tatimin mbi të ardhurat personale për ju. Por ka pak shpresë që një shpjegim i tillë të kënaqë organet tatimore, pasi ambientet i janë dhënë me qira një organizate për të ushtruar veprimtari biznesi dhe, si rrjedhojë, ishit ju që duhet të bënit deklaratat për të ardhurat nga dhënia me qira e lokaleve. Në këtë rast, qiramarrësi nuk duhej të vepronte si agjent tatimor. Është më mirë që ju të kontaktoni një avokat për t'u marrë me një kontroll tatimor në mënyrë më të detajuar, pasi keni një rrezik të konsiderueshëm për të vlerësuar taksat shtesë.

Turan

Përshëndetje, unë nuk kam nënshtetësi ruse dhe kam ambiente jo-rezidenciale në Moskë. Dua ta jap me qira. Sa dhe si (sipërmarrës individual, patentë dhe/ose të tjerë) duhet të paguaj taksat?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Ju duhet të hapni një IP. Ju do të paguani taksa në varësi të sistemit tatimor që zgjidhni. Karakteristikat e sistemeve tatimore janë mjaft të shumta, ato nuk mund të mbulohen me një përgjigje të shkurtër. Prandaj, është më mirë që ju të kontaktoni një avokat i cili do t'ju tregojë në detaje për të gjitha nuancat e pagimit të taksave.

Nikita

Mirëdita, ju lutem më thoni, po marr një dhomë me qira për një studio zhvillimi dhe krijimtarie për fëmijë, nuk ka energji elektrike në dhomë. Alarmet dhe të ngjashme. Me thuaj a ka ndonje standarte per marrjen me qera te lokaleve, cfare duhet te jete ne ambjente??? Dhe kush duhet të instalojë sistemin e alarmit?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Nikita! Nuk ka standarde ligjore për dhënien me qira të lokaleve. Çdo pronar mund të zhvillojë në mënyrë të pavarur standarde të tilla, por kjo nuk kërkohet. Por legjislacioni përmban kërkesa të detyrueshme për ambientet për një qëllim të caktuar. Çështja e instalimit të një sistemi alarmi zjarri vendoset nga palët në marrëveshjen e qirasë me marrëveshje të ndërsjellë, domethënë, siç jeni dakord, ashtu do të jetë. Por zakonisht çështje të tilla duhet të zgjidhen nga qiradhënësi, pasi ai është i detyruar të dorëzojë lokalet në një gjendje të përshtatshme për përdorim të mëtejshëm.

Aleksei

Mirembrema Unë jam pronar i ambienteve jo-rezidenciale në Moskë, tani dua ta jap me qira dhe ka mundësi si për një marrëveshje qiraje afatgjatë, ashtu edhe për 11 muaj. -A duhet të regjistrohem si sipërmarrës individual apo mjafton të paguaj taksën 3NDFL? -Pyetja e dytë? Me rastin e shitjes së ambienteve, tani unë si individ kam të drejtë të zbres shpenzimet e bëra për blerjen e ambienteve të padëshiruara apo kjo e drejtë jepet vetëm për pasuri të paluajtshme banesore? - Kur zgjidhni një sipërmarrës individual prej 6 ose 15 përqind, a ruhet e drejta e zbritjes për shpenzimet e bëra për blerjen e ambienteve jorezidenciale?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Nëse ka vetëm një ambient, atëherë nuk është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual. Por ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale për të ardhurat e marra. Zbritja tatimore ofrohet vetëm për blerjen e pasurive të paluajtshme rezidenciale.

Stella

Ne jemi një organizatë menaxhuese. ne kemi marrë një kërkesë nga kumi kërkon të japë informacion në lidhje me marrëveshjet e lidhura për mirëmbajtjen, mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale të pronës së përbashkët të një ndërtese banimi me qiramarrës që marrin me qira ambiente komunale jo-banesore. Pyetje: a duhet shoqëria administruese të lëshojë kontrata nëse qiramarrësi regjistron gjithçka përmes kumit, nëse është e mundur, më tregoni artikullin nga kodi i punës?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Kjo çështje zgjidhet në diskrecionin e shoqërisë administruese, pasi KUMI ka të drejtën të kërkojë informacion rreth aktivitet ekonomik nuk ka asnjë organizatë tregtare.

Dashuria

Mirembrema. Nëna ime është pensioniste, për momentin ajo ka një sipërmarrës individual në UTII. dyqan në pronësi. Tani ai dëshiron të mbyllë IP-në. Unë do të punoj në dyqan, duke hapur një sipërmarrës individual. A është e mundur të punosh në këtë dyqan pa qira, thjesht duke regjistruar të drejtën për të disponuar sipas gjykimit tënd?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Dashuri! Natyrisht ju mund të. Nëse pronari nuk e kundërshton këtë, atëherë punoni sa të doni. Legjislacioni nuk thotë asgjë për faktin që një sipërmarrës individual duhet të ketë ndonjë ambient me qira.

Eugjeni

Përshëndetje. Unë jam një individ që dua t'i jap me qira një individi ambient jorezidencial. Unë jam në parcelën time për kopshtarinë individuale, më duhet të regjistroj lokalet si pronë dhe si të bëj gjithçka ligjërisht. Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Evgeniy! Nëse ambientet jo banesore janë Vilë, atëherë nuk është e nevojshme ta regjistroni atë. Mjafton të thuhet në marrëveshjen e qirasë së truallit që parcela jepet me qira së bashku me shtëpinë e vendit.

Aleksandër

Pronari - një individ jep me qira një ambient të vogël jo-banesor prej 12 m2. Afati i kontratës është 11 muaj. me zgjatje, A duhet të paguaj 13 tatim mbi të ardhurat personale çdo vit apo të regjistroj një sipërmarrës individual?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Aleksandër! Në çdo rast, sipas ligjit, tatimi mbi të ardhurat personale duhet të paguhet. Nuk është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual, pasi ky aktivitet nuk ka gjasa të përfshihet në aktivitetin sipërmarrës.

Olga

Mirembrema Pronari i një lokali jorezidencial është një individ që dëshiron ta japë me qira. Por ai nuk dëshiron të regjistrohet si një sipërmarrës individual. A mundet një individ tjetër, i cili është një sipërmarrës individual, të na japë me qira me prokurë nga pronari? Prokura i jep pronarit të drejtën për të administruar ambiente jorezidenciale, duke përfshirë lidhjen e një marrëveshjeje qiraje, me një çmim dhe me kushte sipas gjykimit të tij, me të drejtën për të marrë para si qira dhe për të disponuar paratë sipas gjykimit të tij. , paguaj taksat etj. A njihet kjo prokurë si kompetente dhe me këtë formulim a do të njihen të ardhurat nga dhënia me qira e pronës së një sipërmarrësi individual dhe jo pronarit të një individi? fytyrat? dhe a do ta paguajë vetë sipërmarrësi tatimin?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Jo ai nuk mundet. Një autorizim mund të lëshohet vetëm për të lidhur një marrëveshje qiraje, por ajo do të lidhet përsëri në favor të pronarit. Ky sipërmarrës individual nuk ka asnjë të drejtë të japë me qira ambientet e dikujt tjetër. Por nëse nuk ju shqetëson fakti që marrëveshja do të jetë e pavlefshme, atëherë mund ta përdorni këtë opsion për të shmangur problemet me autoritetet tatimore. Për sa i përket të ardhurave, gjithçka do të varet se kush do të jetë qiradhënësi në marrëveshje. Nëse pronari është qiradhënësi, sipërmarrësi individual nuk do të duhet të paguajë asgjë.

në mënyrë të paracaktuar i caktohet personit të cilit i janë transferuar lokalet për përdorim, por kushte të tjera mund të specifikohen në kontratë.

Mirembrema Unë kam këtë situatë të pazakontë. Sipërmarrës individual në OSNO, i angazhuar në tregtinë me shumicë të sendeve ushqimore dhe mallrave të tjera të konservuara. Në vitin 2017 u ndërtua një godinë administrative dhe menaxhuese. Pronësia e çdo zyre i regjistrohet si individ. Është supozuar se objektet do të shiteshin, por për shkak të mungesës së kërkesës, aktualisht një zyrë është dhënë me qira dhe një tjetër është planifikuar të shitet. Çfarë duhet të bëni në këtë situatë dhe si të mbani shënime? Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Galina! Fondet nga dhënia me qira e lokaleve duhet të merren parasysh si të ardhura të marra dhe të përdorura gjatë llogaritjes së taksave të pagueshme.

Aleksei

Përshëndetje. Jep me qera nje dhome kam bere nje kerkese per zgjidhjen e kontrates, kontrata eshte 2 muaj para. pas 1.5 muajsh, qiradhënësi lidhi një kontratë qiraje për të njëjtin ambient me një person të ri. Tani më kanë faturuar 15 ditët që qiramarrësi i ri ka përdorur lokalet. Kontrata me mua nuk është ndërprerë ende. A janë të ligjshme veprimet e tyre në kërkimin e pagesës për këto 15 ditë? Faleminderit per pergjigjen

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet të shikoni kushtet e marrëveshjes së qirasë. Mesa duket kontrata përmban një klauzolë për pagesën pagesat e qirave kur përfundimi i hershëm marrëveshje. Në vetvete, një kusht i tillë nuk bie ndesh me legjislacionin aktual.

Alexey Krainov

Përshëndetje. Kam në plan të blej ambiente jo-banesore me qira. Ndërsa unë si individ po e marr për vete, në të ardhmen kam në plan të hap një ndërmarrje private dhe do ta jap me qira si sipërmarrës privat. Me thuaj a ka mundesi te japesh me qera keshtu apo me thuaj opsionet më të miraçfarë të bëni për marrjen me qira

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Ju mund të merrni me qira ambiente si individ. Ky legjislacion nuk përmban asnjë kufizim. Për aktivitete të tilla nuk është as e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual. Mjafton të dorëzoni një deklaratë tatimore çdo vit.

Natalia

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual dhe i jap me qira ambiente jorezidenciale një sipërmarrësi individual. Pagesa shkon në llogarinë bankare. Tani Qiramarrësi ka deklaruar se po i nënshtrohen një riorganizimi dhe do të bëhen SH.PK. Ata kërkojnë të rinegociohet kontrata. A do të ndryshojë kjo gjë për mua në aktivitetet e ardhshme të dhënies me qira të tyre? Për çështje financiare dhe ekonomike apo për pagesë në llogari bankare? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Ndryshimet thelbësore nuk duhet të ndodhin. Ato mund të varen nga sistemi tatimor që do të përdorë LLC. Ndoshta ata do t'ju kërkojnë të siguroni dokumente të caktuara në lidhje me lidhjen dhe ekzekutimin e marrëveshjes së qirasë.

Raisa

Përshëndetje Sergej. Unë kam një situatë të tillë, kam një kioskë tregtare në treg që vazhdimisht e nënshtroja dhe paguaja UTII për të, pasi administrata e tregut në një kohë merrte tarifa të mira për instalimin e kioskës, por ata nuk mund ta rifusnin në Marrëveshja e qirasë... Kjo është një marrëveshje nënqiraje dhe përdorimi falas. Meqenëse tani kërkesat tatimore janë bërë më të rrepta me futjen e kasës, qiramarrësi im nuk donte të punonte me kasën, vendosa të mbyll UTII dhe hapni një qira duke futur një kualifikues shtesë... Më tregoni, a do të ishte e përshtatshme në situatën time një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale ndërmjet një sipërmarrësi individual dhe një individi? Unë dua të mbroj veten, nuk bëj tregti atje dhe dua që qiramarrësi të jetë përgjegjës për aktivitetet e tij? cila është gjëja e duhur për të bërë?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale nuk parashikohet me ligj. Lokalet jo-rezidenciale mund të merren me qira vetëm në bazë të një marrëveshje qiraje.

Svetlana

Mirembrema Ju lutem më tregoni se çfarë lloj marrëveshjeje qiraje duhet të lidhet për të mos humbur të drejtën për një lloj aktiviteti të licencuar? Unë jam pronar i një ambienti, si individ i jap me qira një SH.PK, ku jam themelues, dua të jap me qira një zyrë tek një tjetër SH.P. Aktivitetet e kësaj SH.PK nuk janë të licencuara. Çfarë lloj marrëveshjeje duhet të përfundoj që ka qenë pa pasoja? Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Svetlana! Nëse merrni me qira si individ, atëherë LLC nuk ka të bëjë fare me të. Ju mund të lidhni një marrëveshje të rregullt qiraje të pasurive të paluajtshme.

Olga

Përshëndetje. LLC i jep me qira një pjesë të lokaleve një personi juridik, kontrata është afatgjatë, numrat e lokaleve janë të specifikuara në kontratë. A është e mundur të aplikohet lehtësimi nga tatimi në pronë për objektet e mbetura që nuk janë dhënë me qira?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Nuk ka gjasa, pasi pas inspektimit do të rezultojë se jo i gjithë ambienti, i regjistruar si një objekt i vetëm, është dhënë me qira, por vetëm një pjesë e tij.

Marina

Përshëndetje! Më thuaj, a duhet LLC të futë një lloj të ri të OKVED në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik dhe statutin nëse planifikohet të japë me qira ambiente në pronësi të LLC? Aktiviteti kryesor është shitja dhe ofrimi i shërbimeve.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Marina! Ky informacion duhet të futet, përndryshe mund të ketë probleme me organet tatimore.

Natalia

Përshëndetje. A mundet një fondacion bamirës të japë me nënqira një pjesë të objektit? Fondacioni në bazë. Çfarë takse? TVSH dhe tatimi mbi të ardhurat?.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Ndoshta nëse paratë e marra nga nënqiraja shkojnë për bamirësi. Fitimet e marra ka të ngjarë të llogariten si të ardhura gjatë përcaktimit të taksave mbi të ardhurat.

Tatiana

Përshëndetje! Një kontratë qiraje për ndërtesën është lidhur me një person juridik dhe është regjistruar në Rosreestr. Ky person juridik është përgjegjës për mirëmbajtjen e ndërtesës në mënyrë të pavarur. Tani një pjesë e objektit duhet t'i jepet me qira një personi të dytë juridik. person duke u regjistruar në Rosreestr. Pronari është dakord.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Tatiana! Nëse nuk ka konflikt ndërmjet dy marrëveshjeve të qirasë, atëherë mirëmbajtja e objektit mund t'u besohet këtyre personave juridikë nëpërmjet formulimit të duhur në tekstin e marrëveshjes.

Julia

Mirëmëngjes Pronari është një qendër tregtare, qiramarrësi është një dyqan shkrimi, përballë qendër tregtare dyqan lodrash. Dyqani i shkrimit ka zgjeruar asortimentin e tij duke shtuar lodra, lojëra, komplete ndërtimi etj. Pyetje: A ka të drejtë qiradhënësi i një qendre tregtare të kufizojë portofolin e asortimentit të qiramarrësit, duke iu referuar pranisë në qendrën tregtare të një qiramarrësi tjetër me të njëjtin lloj asortimenti?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Julia! Nëse kushte të tilla parashikohen në kontratë, qiramarrësi është i detyruar ta përmbushë atë. Por në mungesë të dispozitave të tilla në kontratë, ligji nuk i jep të drejtën qiradhënësit të rregullojë gamën e qiramarrësve.

Edik

Ju lutem me thoni qe kam ambjent bashkie me qera, kam te drejte te ndryshoj llojin e aktivitetit te punes sime, dua te ndryshoj llojin e aktivitetit per salle tregtare per palester, faleminderit paraprakisht!!!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Nëse marrëveshja e qirasë nuk tregon qëllimin e synuar të lokaleve dhe nëse qëllimi ndryshon, nuk do të ketë rizhvillim ose rindërtim, atëherë mund të ndryshoni llojin e aktivitetit.

Eugjeni

Përshëndetje. Për një kohë të gjatë, mora me qira një gji të riparimit të makinave në territorin e një lavazhi si një sipërmarrës individual. I instalova portat me rul dhe pagova një depozitë muajin e kaluar. Nuk kishte marrëveshje; Vendosa të largohem. Kam njoftuar 2 javë. Refuzon të kthejë shumën e depozitës dhe paratë për kapen me rul ose vetë grila. A është e mundur t'i sillni ata në përgjegjësi administrative ose penale ose t'i ktheni ato?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Evgeniy! Mund të përpiqeni të kontaktoni policinë me një deklaratë arbitrariteti, pasi pronari i lavazhit u përpoq të ushtronte të drejtat e tij civile në një mënyrë të paparashikuar me ligj.

Elena

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual dhe kam një dyqan. me sipërfaqe totale 40 metra katrorë ku kryej veprimtari tregtare, a mund të jap me qira 15 metra katrorë nga kjo zonë tek një sipërmarrës tjetër, këto 15 metra katrorë janë të rrethuar me vitrinë xhami . Si do të duhet të raportoj për hapësirën që jepet me qira?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Elena! Mund të jepni me qira një pjesë të lokalit. Ju do të duhet të raportoni të ardhurat nga dhënia me qira e lokaleve si pjesë e të ardhurave tuaja të tatueshme.

Magomed

Përshëndetje. Jetoj në Republikën e Ingushetisë, për nipat e mi të mitur jetimë, 10 dhe 13 vjeç, kam ndërtuar një dhomë të vogël me përmasa 14 me 5, duke e ndarë në 4 dhoma të vogla me përmasa 12 metra katrorë me qira për dyqane të vogla. Lokalet janë ndërtuar në territorin e vetë fëmijëve. Ju lutemi shpjegoni nëse është e nevojshme të paguhet taksë për marrjen me qira të ambienteve të tilla dhe nëse është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual? Unë veproj si një person privat, si një i afërm i ngushtë në një marrëdhënie besimi. Të ardhurat totale nga të gjitha ambientet nuk janë më shumë se 45 mijë në muaj dhe minus kostot e gazit, energjisë elektrike, riparimeve dhe mirëmbajtjes së ambienteve. Të ardhurat mesatare mujore janë 35-38 mijë rubla në verë, 30-33 mijë rubla në dimër. I marr të gjitha fondet në para të gatshme dhe përdoren për të përmirësuar kushtet e strehimit dhe të jetesës së fëmijëve që kanë pension familjar. Nëna nuk punon. Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Aktivitete të tilla mund të konsiderohen si sipërmarrëse, por në çdo rast është e nevojshme të paguhet tatimi mbi të ardhurat personale, pavarësisht nga regjistrimi i një sipërmarrësi individual.

Magomed

Duke vazhduar temën e Ingushetisë - inspektori tatimor sugjeroi që të lidh marrëveshje qiraje dhe t'i paraqes ato në zyrën e taksave, a është e nevojshme të lidhni marrëveshje të tilla me qiramarrësit nga pikëpamja e ligjit, nëse nuk regjistroni një sipërmarrës individual dhe paguaj taksa si individ, qiramarrësit janë djem të besueshëm për të cilët fjala e tyre është më e rëndësishme se ligji? Dhe një pyetje tjetër - nëse është e mundur, a është e dobishme në këtë situatë të regjistrohet një sipërmarrës individual për të paguar sipas sistemit të thjeshtuar 6? Është hera e parë që ndeshem me gjëra të tilla dhe prandaj kërkoj falje. Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Sipas ligjit, kontratat e qirasë së pasurive të paluajtshme duhet të jenë me shkrim, përndryshe ato janë të pavlefshme. Në raste të caktuara, është më fitimprurëse të regjistrosh një sipërmarrës individual dhe të paguash 6 për të ardhurat sesa të paguash 13 në tatimin mbi të ardhurat personale. Por kur regjistroni një sipërmarrës individual, do të duhet të hartoni marrëveshje me shkrim me pronarët për të konfirmuar ligjshmërinë e të ardhurave.

Magomed

Faleminderit Sergey për ndihmën tuaj. Dhe në përfundim, nëse dua të bëj edhe një pyetje, a duhet të vërtetohen kontratat e qirasë nga një noter apo mund të paraqiten me shkrim të thjeshtë? Faleminderit per ndihmen. Gjithe te mirat!

Sergey (avokat i lartë)

Gjithçka që kërkohet është një kontratë e thjeshtë me shkrim. Nuk është e nevojshme të vërtetohet nga një noter. Kjo thuhet në Art. 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Paç fat!

Masha

Përshëndetje. Ju lutem më thoni, nëse objekti është pronë e qytetit, lokalet në këtë ndërtesë janë marrë me qira nga ndërmarrja unitare komunale "...", drejtori i kësaj ndërmarrje unitare komunale mund t'i japë me qira këto objekte, p.sh. LLC? Apo mundet një LLC të marrë nënqira nga një ndërmarrje unitare komunale ose të lidhë drejtpërdrejt një marrëveshje qiraje me administratën e qytetit?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Maria! Një ndërmarrje unitare komunale mund të japë me nënqira lokalet vetëm me pëlqimin e qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë kryesore. SH.PK mund të lidhë një marrëveshje qiraje drejtpërdrejt me administratën, në varësi të përfundimit të marrëveshjes së qirasë me ndërmarrjen unitare komunale.

Irina

Mirëdita, në cilën pikë është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual për të dhënë me qira ambiente jo-rezidenciale nëse vetë lokalet nuk janë ndërtuar ende? A është kjo e rëndësishme për shitjen e mëvonshme të lokaleve?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Irina! Është e këshillueshme përpara se të merrni paratë e para nga dhënia me qira e lokaleve. Prania e statusit të sipërmarrësit individual nuk ka ndonjë rëndësi për qëllimet e shitjes së pronës.

Viktori

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual dhe raportoj duke përdorur formularin UTII. Për punën time lidh kontratë qiraje për ambiente jorezidenciale me pronarin e një individi A duhet t'i shtohet qirasë TVSH?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Viktor! Dhënia me qira e pronës nuk përfshihet në subjektin e tatimit mbi TVSH-në. Prandaj, nuk ka nevojë të përfshihen dispozitat e TVSH-së në marrëveshjen e qirasë.

Tatiana

Sergej, mirëdita. Unë jam qiradhënës, a mund të jap me qira një ambient jorezidencial me pëlqimin e qiramarrësve për dy SH.PK me çmimin për m2 të vendosur nga kompania për secilën? Apo duhet të ndani? Njëra SH.PK është regjistruar më herët dhe paguan qira për m2, SH.PK e dytë është në proces regjistrimi në të njëjtën adresë. Po dy? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Tatiana! Për të shmangur keqkuptimet, është më mirë të tregoni në secilën marrëveshje pjesën specifike të lokaleve të dhëna me qira për secilën LLC. Ligji, natyrisht, nuk jep udhëzime të drejtpërdrejta për këtë, por duke u ofruar të njëjtat ambiente dy organizatave në të njëjtën kohë, jo vetëm krijoni pasiguri, por edhe teorikisht rrezikoni të ndiqeni penalisht për mashtrim. Ekziston gjithashtu rreziku që këto marrëveshje të shpallen të pavlefshme.

Natalia

Përshëndetje. Një individ i jep me qira një organizate pasuri të paluajtshme jorezidenciale dhe nuk paguan taksa. Kush është përgjegjës për mospagimin e tatimit mbi të ardhurat personale - një individ apo një organizatë? Nëse, sipas ligjit, agjenti tatimor i një individi në këtë situatë është një organizatë, atëherë pagesa e tatimit mbi të ardhurat personale është përgjegjësi e saj dhe organizata është gjithashtu përgjegjëse për mospagesën?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Përgjegjësia duhet të jetë e organizatës, e cila duhet të llogarisë dhe të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale për një individ.

Anxhela

Mirembrema. Jam individ, jap ambjente jo banesore me qera, kontrata e qerase eshte lidhur per 11 muaj. A duhet të paguaj taksa?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Ju kërkohet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale 13 mbi të ardhurat që merrni.

Dina

Përshëndetje! Do të doja të sqaroja një pyetje. Unë pashë një situatë të ngjashme me tonën: një individ i jep tokë me nënqira një LLC. komplot për të njëjtin çmim, i cili kushton 15,000 rubla. Individi nuk merr të ardhura. Po detyra e agjentit tatimor? Në fund të fundit, një LLC është e detyruar të mbajë në burim dhe të transferojë tatimin mbi të ardhurat personale? A duhet të na shqetësojë vërtet se ku dhe sa e transferon një individ pagesën e marrë nga ne? Apo mund t'i tregojmë të dyja marrëveshjet në zyrën e taksave në mënyrë që të mos kemi nevojë të paguajmë taksa shtesë më vonë? Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Formalisht, në përputhje me legjislacionin tatimor, SH.PK është e detyruar të mbajë tatimin mbi të ardhurat personale dhe ta transferojë atë në buxhet.

Victoria

Mirembrema Ju lutem më tregoni sa është gjoba për dhënien me qira të hapësirës për zyra për disa persona juridikë në të njëjtën kohë?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Victoria! Përgjegjësia administrative për këtë lloj veprimi nuk është përcaktuar. Por në rrethana të caktuara, qiradhënësi mund të mbahet penalisht përgjegjës për mashtrim. Gjithashtu, në procedurën civile, qiramarrësi i mashtruar mund të kërkojë kompensim për dëmin dhe humbjet që i janë shkaktuar.

në mënyrë të paracaktuar i caktohet personit të cilit i janë transferuar lokalet për përdorim, por kushte të tjera mund të specifikohen në kontratë.

Përshëndetje Unë jam një individ që posedoj ambiente jo-rezidenciale zyra e taksave. Sinqerisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Galina! Sipas ligjit, një marrëveshje e tillë nuk mund të lidhet, pasi të dyja palët në marrëveshje do të jenë në të vërtetë një person, domethënë ju.

në mënyrë të paracaktuar i caktohet personit të cilit i janë transferuar lokalet për përdorim, por kushte të tjera mund të specifikohen në kontratë.

Përshëndetje Sergey, faleminderit për përgjigjen tuaj. Unë jam 67 vjeç, mendoj se mund të jap me qira një ambient pa formuar një sipërmarrës individual. Në të njëjtën bazë, besoj se është e mundur të lidhni një marrëveshje midis meje dhe sipërmarrësit tim individual, i cili ndodhet në UTII. Përdorimi falas i këtij ambienti, pasi nuk do të gjenerojë të ardhura për mua një sipërmarrës individual nuk i detyron një personi që të transferojë pronë shtesë tek sipërmarrësi i tij individual. Dallimet e vetme shfaqen në sistemin e taksave dhe përfitimeve sociale.

Sergey (avokat i lartë)

Nuk ka rëndësi që nuk do të merrni të ardhura. Në përputhje me Art. 413 i Kodit Civil të Federatës Ruse, detyrimi përfundon në bazë të koincidencës së debitorit dhe kreditorit në një person. Ju nuk mund t'i jepni vetes pronë me qira, qoftë me qira, qoftë për përdorim falas.

Andrey

Mirembrema! Si individ, jam pronar i pasurive të paluajtshme komerciale. I jap me qira pasuri të paluajtshme një LLC si individ. Unë kam SHPK-në time, ku jam i vetmi themelues dhe drejtor. A mund të hartoj një marrëveshje qiraje midis dy SHPK-ve apo duhet të regjistroj një sipërmarrës individual? Dhe nëse po, çfarë është më fitimprurëse: një marrëveshje LLC me një LLC, një sipërmarrës individual me një LLC, apo një individ me një LLC? Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Andrei! Në mënyrë që një SH.PK të japë me qira lokalet, kjo pronë duhet të jetë në pronësi të SH.PK-së ose të jepet me qira me nënqira pasuese. Prandaj, për momentin nuk do të mund të jepni me qira ambientet në emër të SH.PK. Opsioni më i përshtatshëm do të jetë skema aktuale, pasi nuk do të ketë nevojë të përfshihen ambientet në aktivet e LLC ose të kryeni kontabilitetin e duhur tatimor.

Andrey

Vazhdimi i temës. Po sikur unë, si individ, të kem një marrëveshje me një LLC për të drejtën e përdorimit të saj pa pagesë? dhe në bazë të kësaj marrëveshjeje, SH.PK do të lidhë një marrëveshje nënqiraje

Sergey (avokat i lartë)

Ky opsion është i pranueshëm, të paktën nuk bie ndesh me ligjin.

Nellie

Përshëndetje! Qiradhënësi, i cili ka statusin e sipërmarrësit individual, prej kohësh u jep me qira pjesë të lokaleve qiramarrësve të ndryshëm për tregti me pakicë. Qiranë e ka marrë me para në dorë dhe nuk ka lëshuar dokumente pagese. Ambjentin e kam shitur para një viti e gjysmë. Dhe tani doli që përmes gjykatës. Më akuzuan rreth 100 mijë borxhe, gjoja nuk janë paguar këto para... A mund të vërtetohet e kundërta dhe sa e ligjshme është kjo? Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Është e mundur, por do të kërkojë punë të mundimshme për të studiuar dokumente dhe prova të tjera. Në gjykatë, është e nevojshme të vërtetohet ekzistenca e abuzimit të të drejtave të qiradhënësit. Kjo vërtetohet nga fakti se ai nuk ka kërkuar asnjëherë para. Nëse kishte një borxh, ai mund të zgjidhte kontratën ose, së paku, t'i kujtonte vazhdimisht borxhin. Në varësi të rrethanave specifike, duhet të ndërtohen taktikat e mbrojtjes. Është më mirë të merrni një avokat profesionist në anën tuaj.

Oksana

Përshëndetje, ne jemi dy individë, pronarë të ambienteve jo-banesore në pjesë të barabarta. Ne do të donim t'i jepnim me qira një person juridik një objekt jo-banesor. Për ta bërë këtë, ne do të hapim një sistem tatimor të thjeshtuar IP ose një patentë për një pronar. A lejohet të lidhet një kontratë qiraje vetëm nga njëri prej pronarëve, çfarë autorizimesh nevojiten në këtë rast, një marrëveshje nga pronari i dytë në favor të të parit? Pagesat nga një person juridik do të transferohen në llogarinë e sipërmarrësit individual dhe sipërmarrësi individual do të paguajë taksat mbi të ardhurat. Apo është e nevojshme të lidhni një marrëveshje me shumë persona nga ana e qiradhënësit dhe personi juridik do t'u paguajë qiranë dy qiradhënësve në mënyrë të barabartë dhe secili duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat e tij?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Oksana! Për të dhënë me qira të gjithë ambientin, në çdo rast, është e nevojshme të merret vullneti i pronarit të dytë. Mund të shprehet në formën e një autorizimi për pronarin e parë për të lidhur një marrëveshje qiraje në emër të tij. Metoda e dytë u tregua gjithashtu nga ju. Por edhe në rastin e parë, pronari i parë nuk përjashtohet nga detyrimi për të paguar taksat.

Lera

Përshëndetje. Më tregoni nëse qiradhënësi mund të lidhë një marrëveshje qiraje me dy persona juridikë. nëse njëra është lidhur pak më herët, dhe shërbimet mjekësore ofrohen atje deri më 1 qershor, dhe kompanisë tjetër i duhet kjo marrëveshje vetëm për momentin për të marrë një licencë dhe në marrëveshje thuhet se përdorimi aktual fillon vetëm nga 1 qershori, me kusht që të merret një licencë. Ju falenderoj paraprakisht

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Legjislacioni nuk përmban një ndalim për lidhjen e marrëveshjeve të tilla. Thjesht duhet të tregoni në kontratën e dytë nga kur do të fillojë qiraja. Ju gjithashtu mund të lidhni një marrëveshje paraprake me një kompani të dytë.

SERGEY

Përshëndetje! Ne, një SH.PK sipas sistemit të thjeshtuar të taksave, marrim me qira pasuri të paluajtshme komunale jo-rezidenciale dhe duam t'i japim me qira një pjesë të lokaleve për një zyrë një tjetër SH.PK. Çfarë takse duhet të paguajmë?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Sergej! Asnje. Të ardhurat nga dhënia me qira e pronës do të përfshihen në të ardhura për të përcaktuar bazën tatimore sipas sistemit të thjeshtuar tatimor.

Sergej

Mirembrema Ne jemi banorë të TVSH-së dhe duam të marrim me qira ambiente jorezidenciale nga një punonjës. Çfarë takse do të paguani në fund???

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Sergej! Në këtë rast, TVSH-ja nuk ndahet apo paguhet.

Sergej

Faleminderit

Elena

Mirembrema Nëse kam, si një fizik. personat kanë pasuri të paluajtshme komerciale. Dua ta përdor për qëllime personale: një studio kërcimi, ku do të mësoj një sistem abonimi. Plus, dua t'ua jap palestrën me qira instruktorëve të tjerë çdo orë. Çfarë taksash duhet të paguaj dhe cilin sistem tatimor duhet të zgjedh? Faleminderit!

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni:

• Si të shkoni në një ekskursion në Antarktidë?;
• Kështjella e Trojës në Republikën Çeke. Kalaja e Trojës në Pragë. Veraria dhe muzeu i lashtë;
• Böcklin dhe "ishulli i të vdekurve" i tij Një fenomen kulturor i kohës së tij;
• Biletat ajrore për në Krime Biletat ajrore për në Krime do të bëhen më të lira;
• Çfarë mund dhe nuk mund të marrësh me vete;
• Hapni menunë e majtë Heviz Si ​​të shkoni nga Budapesti në Liqenin Heviz;
• Teleferiku në Nha Trang (Vinpearl) Teleferiku më i gjatë në botë Vietnami;
• Kalaja Kamenets-Podolsk - një monument historik i Ukrainës Jeta jashtë mureve të kalasë Kamenets-Podolsk;