Non-residential na lugar na inuupahan. Lahat ng kailangan mong malaman kung nagpaplano kang magrenta ng mga non-residential na lugar. Layunin ng isang non-residential na gusali

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng tama komersyal na real estate?

Kumusta sa lahat na bumisita sa website ng sikat na online magazine na "HeatherBeaver"! May kasama kaming eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng pag-uusap ngayon ay komersyal na real estate rental. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari ng mga non-residential na lugar at lahat ng mga interesado sa kasalukuyang mga isyu sa pananalapi.

Sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang isang pangkalahatang-ideya ng pinaka-maaasahang mga kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umupa ng komersyal na real estate?

Ang matagumpay na aktibidad sa negosyo ay higit na nakasalalay sa napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at sektor ng serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para sa trabaho at pagtanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga kalakal sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang makumpleto at mag-isyu ng mga order, pati na rin ang mga solusyon mga kontrobersyal na isyu kasama ng mga mamimili.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pag-upa ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

• medyo mababang gastos sa pananalapi;
• isang mas simpleng pamamaraan ng dokumentasyon kumpara sa pagbili;
• ang kakayahang baguhin ang may-ari at lumipat sa ibang gusali anumang oras;
• isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa malalaking lungsod.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang maaasahang mapagkukunan ng passive income. Pagkuha ng ari-arian komersyal na espasyo(tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) - isang mahusay na pagpipilian sa pamumuhunan.

Habang ito ay umiiral pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar upang magsagawa ng negosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na tubo nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa isang negosyo ay isang mahirap na gawain. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang makahanap ng isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na real estate - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag umuupa ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa pagpili ng mga ito. Tinutukoy ng mga parameter at functional na katangian ng mga lugar kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng aktibidad ng negosyo, at kung ang bagay ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap ng angkop na lugar - sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng unang paraan ang pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang opsyon ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng mga gumaganang sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa isang gusali ay isang tunay na hadlang sa normal na operasyon ng isang cafe, restaurant, o grocery store.

Ang mga produktong pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at nagbebenta ay hindi dapat abalahin ng mga dayuhang amoy. Bukod dito, ang mga serbisyong sanitary ay hindi papayag na gamitin ang pasilidad bilang isang catering establishment o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon.

Tip 2: Tumutok sa pag-load at pag-unload ng mga lugar

Ang isang maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal ay isa pang mahalagang punto para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi tinatanaw ang courtyard ng residential building o ang kalsada. Kung abalahin mo ang mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng sapat na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng mga kagamitan sa pagkonsumo ng enerhiya - mga refrigerator, electric oven, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay may sapat na kapasidad upang ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo.

Tip 4. Basahing mabuti ang mga tuntunin ng kontrata

Bago pirmahan ang iyong lagda sa kasunduan sa pag-upa, maingat na basahin ang mga tuntunin at kundisyon kung saan ka papasok sa isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

• mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
• kung ang mga lugar ay inuupahan na may kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
• pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
• mga tuntunin ng pagwawakas ng kasunduan.

Ang mga gastos para sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng sistema ng proteksyon sa sunog at alarma sa seguridad ay karaniwang sinasagot ng nangungupahan. Gayunpaman, nagbabayad ang may-ari ng lupa para sa malalaking pag-aayos, kung kinakailangan, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng titulo ng may-ari - ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado sa karapatan ng pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang lugar ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, isang araw ay lilitaw ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na kapangyarihan. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi sinangla, hindi kinukuha para sa mga utang, o may iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot na batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumili ng mga hindi tirahan na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na punto sa website ng Pravoved, isang mapagkukunan kung saan gumagana ang mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong katanungan kahit na hindi nagrerehistro, sa pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob lamang ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung ang iyong problema ay nangangailangan ng malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit ikaw ay may karapatang magtakda ng halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamainam na presyo ng rental, gumamit ng isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na suriin ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa, italaga ang gawaing ito sa isang rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga pribadong broker ay nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na mga pangunahing lungsod– mga yunit.

5. Kung nagrenta ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa may-ari

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng kanyang ari-arian at nais na kumita mula sa upa, hindi pagkalugi.

Ililista namin ang mga pangunahing panganib para sa mga may-ari ng komersyal na ari-arian at ipapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin

Ang bawat mahusay na nabalangkas na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng iyong pagrenta.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nag-install ng isang retail store sa loob nito, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang hindi ibinabalik ang presyo ng pag-upa.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, upang gumamit ng diplomatikong wika, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang lugar sa isang estado ng pagkasira, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at sa pangkalahatan ay kumikilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, isang sunog o baha.

Panganib 3. Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng buwanang upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng rubles. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ayon sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umuupa ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng mga lugar kung saan ang "nagpapaupa" ay walang mga legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa ari-arian, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang malayang makakuha ng extract mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Multifunctional center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit mapagkakatiwalaan mong malalaman kung "sino ang boss."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa lugar pagkatapos gumawa ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kasunduan, gumawa ng paunang pagbabayad, tinanggap ang mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong lumipat sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay binago, at walang bakas ng "mga may-ari ”.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Ang pinakamahusay na paraan upang ipaliwanag ito ay sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa.

Halimbawa

Ang nangungupahan na si Andrey, isang naghahangad na negosyante, ay umupa ng espasyo para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng anim na buwan nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng nagpapaupa.

Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, isang tunay na may-ari ang nagpakita sa tindahan na may buong hanay ng mga orihinal na mga dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang espasyo. Sinubukan ni Andrey na maghanap ng isang subtenant upang hindi bababa sa mabayaran ang kanyang pera nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi kailanman tumugon sa alinman sa mga tawag o SMS.

Bottom line: Direktang makipag-ugnayan sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.

7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - pagsusuri ng TOP-3 na ahensya ng real estate

Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng pagsusuri ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russia na nagtatrabaho sa komersyal na real estate.

1) Agency.net

Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansion at anumang iba pang komersyal na real estate. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.

Ang isang makabuluhang bentahe ng kumpanya ay ang propesyonal na diskarte nito, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, at ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.

Ang komersyal na real estate sa Moscow at sa rehiyon ay ang pangunahing espesyalisasyon ng kumpanya. Ang paggalang ay tumatakbo sa merkado mula noong 2004. Ang unang layunin ng ahensya ay magbigay sa mga kliyente ng pinakamalawak na hanay ng mga serbisyong nauugnay sa pag-upa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Ang pagbili ng mga lugar para sa isang negosyo sa paunang yugto ng paglikha nito ay maaaring maging problema. Kaya naman mas gusto ng mga negosyante na magrenta ng real estate. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang isang beses na gastos. Gayunpaman pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan ay nauugnay sa isang bilang ng mga tampok na nakikilala ang proseso mula sa klasiko. Ito ay humahantong sa isang buong listahan ng mga isyu, ang kawalan ng kakayahang mabilis na malutas na nagiging sanhi ng mga pagkaantala sa pagsisimula ng mga aktibidad.

Kung nais ng isang legal na entity o indibidwal na iwasan sila at pabilisin ang proseso ng pag-upa ng non-residential real estate hangga't maaari, ang pamamaraan ay dapat magsimula sa isang pagsusuri up-to-date na impormasyon sa paksa. Tatalakayin pa namin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aksyon, ang mga tampok na nakapatong sa pamamaraan depende sa katayuan ng nangungupahan at ang nagpapaupa, pati na rin ang mga kakaibang katangian ng pagbubuwis.

Kailangan ba ng mga indibidwal na magparehistro bilang mga indibidwal na negosyante para umupa ng mga non-residential na lugar?

Ang karapatan sa pagmamay-ari ng residential property ay nakalaan para sa mga indibidwal sa Artikulo 131 at 213 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang tao na kinikilala bilang may-ari ng real estate ay may karapatan na itapon ito at gamitin ito sa kanyang sariling paghuhusga. Ang isang katulad na posibilidad ay naayos sa Artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation. Bukod dito, ang bawat mamamayan ay may pagkakataon na magrenta ng mga non-residential na lugar. Ang panuntunan ay makikita sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation. Maaaring gamitin ng isang indibidwal ang kanyang karapatang magrenta ng non-residential real estate. Gayunpaman, ang mga artikulo ng batas ay hindi nag-oobliga na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, ang isang tao ay nakikibahagi sa aktibidad ng entrepreneurial sa pamamagitan ng pag-upa ng real estate, kakailanganin niyang magbukas ng isang indibidwal na negosyante.

Kailan imposibleng maiwasan ang pagbubukas ng isang pribadong negosyo?

Ang mga indibidwal ay maaaring magsimulang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo pagkatapos lamang nilang maipasa ang naaangkop na pagpaparehistro at matanggap ang katayuan ng isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, ang batas ay hindi nag-oobliga sa isang mamamayan na maging isang legal na entidad. Ang isang katulad na tuntunin ay makikita sa Artikulo 23 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang bilang ng mga tampok ay nakikilala ang aktibidad ng entrepreneurial mula sa iba pang mga manipulasyon.

Na kinabibilangan ng:

• may mga matatag na koneksyon sa nangungupahan ng ari-arian;
• sa isang tiyak na panahon, ang mga transaksyon ay regular na isinasagawa;
• ang isang tao ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga natapos na transaksyon at nakumpletong operasyon;
• ang ari-arian ay partikular na binili para sa mga transaksyon;
• ang isang tao ay may regular na kita mula sa paggamit ng real estate.

Upang ang proseso ng pagpapaupa ng real estate ay kilalanin bilang isang aktibidad sa negosyo at humantong sa pangangailangan na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, dapat itong patunayan na ang lahat ng mga transaksyon ay natapos na may layuning makabuo ng permanenteng kita.

Halimbawa, ang kumpirmasyon ay maaaring ang pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang taon o higit pa, pati na rin ang pagtatapos ng mga transaksyon sa parehong mga organisasyon. Sa sitwasyong ito, kakailanganin ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

Ano ang mangyayari kung mabigo kang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante?

Kung ang isang tao ay lumabag sa mga artikulo ng batas at nagsimulang magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo nang walang pagpaparehistro, ang mga legal na paglilitis ay sisimulan laban sa kanya. Ang isang mamamayan ay maaaring dalhin sa administratibo o kriminal na pananagutan.

Ang isa sa mga sumusunod na parusa ay maaaring ilapat sa kanya:

• parusang pera na 500-2000 rubles (Artikulo 14.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation);
• parusang pera hanggang sa 300,000 rubles (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• paglahok sa sapilitang trabaho na tumatagal ng 480 oras (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• pag-aresto hanggang anim na buwan (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• isang multa sa halaga ng kita sa loob ng 2 taon (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation).

Paano tinatapos ang isang kasunduan sa mga legal na entity at indibidwal?

Walang panuntunan sa batas ng Russia na kumokontrol sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar mula sa isang indibidwal. Kapag gumuhit ng isang kasunduan, kinakailangan na umasa sa mga probisyon ng Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang regulasyong legal na batas ay naglalaman ng pangkalahatang impormasyon sa pagkakaloob ng ari-arian para sa upa.

Ang Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation ay sumasalamin na ang may-ari, na hindi isang legal na entity, ay obligadong ilipat ang non-residential real estate sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit at pag-aari pagkatapos na maisagawa ang isang tiyak na pagbabayad.

Ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit alinsunod sa mga pamantayan na nilalaman sa Mga Artikulo 434 at 609 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga partido sa kasunduan ay kinakailangang isulat ang dokumento. Ang natapos na papel ay pinirmahan ng bawat partido.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mandatoryong impormasyon, na kinabibilangan ng:

• mga detalye ng mga legal na entity at indibidwal;
• impormasyon tungkol sa bagay;
• mga kondisyon ng paggamit ng real estate;
• halaga ng upa.

Ang mga partido ay may karapatang hayagang ipahiwatig kung anong panahon ang kontrata ay natapos. Kung ang naturang impormasyon ay nawawala, ang ari-arian ay itinuturing na naupahan para sa isang hindi tiyak na panahon.

Ang isang katulad na tuntunin ay naitala sa Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang teksto ng kontrata ay dapat magpahiwatig ng OKVED code. Kung inuupahan ang lugar, gagamitin ang code 70.20.2. Ang panuntunan ay may kaugnayan lamang kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga hindi tirahan na lugar. Kapag pinupunan ang mga katangian ng bagay sa kontrata, dapat kang maging maingat.

Dapat ipakita ng dokumento ang sumusunod na impormasyon:

• numero ng imbentaryo ng lugar;
• eksaktong address na nagpapahiwatig ng sahig at lokasyon ng lugar dito;
• layunin (halimbawa, opisina, bodega, atbp.);
• pangalan ng lugar;
• lugar ng real estate.

Alinsunod sa Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan ay itinuturing na opisyal na natapos lamang pagkatapos na ito ay nakarehistro sa Rosreestr. Kung ang transaksyon ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro. Ang kasunduan ay maaaring iguhit sa anumang anyo. Ang isang katulad na tuntunin ay nalalapat sa pagpapalawig ng kontrata para sa parehong panahon.

Upang sumailalim sa pagpaparehistro ng estado, kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Dapat itong isama:

• isang aplikasyon na maaaring makuha mula sa isang notaryo o iba pang espesyalista na kasangkot sa pagtanggap ng mga kinakailangang dokumento;
• ang kasunduan at lahat ng mga apendise dito;
• pasaporte ng mga indibidwal ng transaksyon;
• suriin para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado
• iba pang dokumentasyon, kung kailangan itong ibigay.

Paano isinasagawa ang pagbubuwis?

Kung ang ari-arian ay gumagawa ng kita, ito ay binubuwisan. Mga deadline para sa pagdeposito cash at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga kalkulasyon ay direktang nakasalalay sa katayuan ng nagbabayad ng buwis. Kung ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa pinasimple na sistema ng buwis na may karagdagang mga kontribusyon sa seguro, ang halaga ng mga pagbabawas sa estado ay magiging 6% ng halaga ng upa. Ang isang katulad na panuntunan ay nalalapat sa mga indibidwal na negosyante. Sa pamamagitan ng pag-iisip kung ang isang indibidwal ay maaaring magrenta ng mga lugar, magiging posible na malaman na ang gayong pagkakataon ay umiiral. Gayunpaman, ang mamamayan ay kailangang magbayad ng 13% personal na buwis sa kita sa isang beses na pagbabayad. Ang mga patakaran ay makikita sa Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation. Kung ang isang mamamayan ay umiwas sa pagbabayad ng buwis, siya ay sasailalim sa kriminal na pananagutan o isang administratibong multa.

Kung ang nagpapaupa ay isang organisasyon

Ang isang legal na entity ay maaari ding magrenta ng real estate. Alinsunod sa Mga Artikulo 209, 213 at 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga organisasyon ay may parehong karapatan na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang sariling ari-arian bilang mga indibidwal. Gayunpaman, ang batas ay hindi nagpapataw ng mga paghihigpit sa bilang ng mga istruktura na pag-aari ng isang legal na entity. Ang isang katulad na tuntunin ay makikita sa Artikulo 213 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung ang mga lugar ay inupahan ng isang ligal na nilalang, ang kasunduan ay natapos alinsunod sa Mga Artikulo 606 at 670 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, dapat ipahiwatig ng dokumento ang OKVED code 70.20.2.

Ang isang kasunduan sa isang legal na entity ay dapat na iguhit sa pamamagitan ng pagsulat. Hindi mahalaga kung anong panahon ibibigay ang property.

Ang kontrata ay dapat ding maglaman ng mandatoryong impormasyon, na kinabibilangan ng:

• mga katangian ng lugar;
• impormasyon tungkol sa mga legal na entity at indibidwal na lumilitaw sa kasunduan;
• upa;
• mga tampok ng paggamit ng mga lugar at pag-aayos;
• pirma ng mga partido sa transaksyon.

Kung ang termino ng pag-upa ay hindi tinukoy sa kasunduan, ito ay itinuturing na tapusin para sa isang hindi tiyak na panahon. Ang panuntunang ito ay nakapaloob sa Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang kasunduan at lahat ng annexes dito ay dapat ding nakarehistro sa Rosreestr kung ang non-residential real estate ay inuupahan para sa isang panahon na higit sa 1 taon ng kalendaryo.

Upang ang awtorisadong katawan ay sumang-ayon na magsagawa ng pagpaparehistro, ang kinatawan ng legal na entity ay kailangang ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• isang aplikasyon na nakumpleto alinsunod sa mga patakaran;
• isang nakumpleto at nilagdaang kasunduan, pati na rin ang isang apendiks dito;
• real estate kadastral na pasaporte;
• mga papeles na nagpapatunay sa legal na katayuan ng organisasyon;
• mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• karagdagang mga papeles, kung kinakailangan.

Kung ang nagpapaupa ay isang indibidwal

Kung ang isang indibidwal ay kumikilos bilang isang lessor, ang proseso ng pagbuo ng isang kasunduan at ang mga detalye ng transaksyon ay nagbabago. Kaya, dapat ipahiwatig ng dokumento ang address at mga katangian ng lugar. Sa kasong ito, ang mga naka-target na pagbabayad ay hindi sasailalim sa VAT. Kasama rin dito ang mga bayarin sa utility.

Ang isang tao na umuupa ng isang komersyal na espasyo ay maaaring magdeposito ng bayad sa bank account ng indibidwal o ibigay ito sa cash.

Ang mga pagbabago sa upa ay dapat gawin alinsunod sa kasalukuyang batas. Ang Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga pagsasaayos sa halaga ng pagbabayad ay dapat mangyari nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Kung ang kontrata ay natapos nang higit sa isang taon, ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa teritoryal na dibisyon ng Rosreestr.

Ang pag-upa ng residential (apartment) at non-residential (office) na lugar ay palaging may kinalaman sa isyu ng pagbabayad ng buwis sa upa. Ang mga may-ari ng mga lugar ay nagtataka kung kailangan nilang magbayad ng mga buwis, kung kinakailangan, kung gayon sa anong halaga, kung kailangan nilang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, atbp. Susunod, pag-uusapan natin ang tungkol sa mga ito at iba pang mga subtleties ng pag-upa ng mga lugar. Agad tayong gumawa ng reserbasyon na pag-uusapan lamang natin ang mga sitwasyon kung saan ang mga lugar ay inuupahan ng isang indibidwal at hindi ng isang organisasyon, dahil sa huling kaso ang lahat ng mga patakaran ay magiging ibang-iba.

Kailangan ko bang magbayad ng buwis kapag umuupa ng apartment o opisina?

Kapag ang isang indibidwal ay nangungupahan ng lugar, siya ay tumatanggap para dito upa, na alinsunod sa mga talata. 4 na talata 1 art. 208 ng Tax Code ng Russian Federation ay kinikilala bilang kita, at sa kita na ito kinakailangan na magbayad ng personal income tax (NDFL) sa halagang 13%. Kaya, ang Tax Code ay nangangailangan ng pagbabayad sa badyet ng estado 13% ng lahat ng halaga ng rental.

Kadalasan, nagtataka ang mga may-ari ng ari-arian (mga panginoong maylupa): paano nalaman ng tanggapan ng buwis na natatanggap ko ang kita na ito? Ang mga mapagkukunan ng impormasyon na nakuha ng inspektor ng buwis ay maaaring iba. Kung ang upa ay sapat na malaki (mga 50-100 libong rubles) at inilipat buwan-buwan sa isang bank card (at kahit na may indikasyon na "renta"), kung gayon ang may-katuturang impormasyon ay maaaring ilipat sa tanggapan ng buwis ng bangko mismo.

Kung ang upa ay hindi gaanong kalaki o binabayaran ng cash, kung gayon ang tanggapan ng buwis, bilang panuntunan, ay nakakaalam ng resibo nito mula sa nangungupahan mismo. Bilang isang patakaran, nangyayari ito dahil sa pagkasira ng relasyon sa nangungupahan para sa isang dahilan o iba pa (pagkaantala sa pagbabayad ng upa, pinsala sa ari-arian sa isang apartment o opisina, atbp.) at pag-uulat sa tanggapan ng buwis tungkol sa binabayaran ng upa ay kadalasang ginagamit bilang pingga ng panggigipit sa panginoong maylupa.

Kaya, upang hindi mabihag ng mga banta ng nangungupahan, dapat bayaran ang mga buwis na legal na itinatag.

Mahalaga: sa kaso ng pagtuklas ng hindi pagbabayad ng buwis, ang may-ari ng apartment o opisina ay maaaring singilin hindi lamang ang mga halagang kailangang bayaran nang mas maaga, kundi pati na rin ang mga parusa (mga 8% bawat taon) at mga multa (20% ng hindi nabayarang bayad). halaga)

Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante?

Ang Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng kriminal na pananagutan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo nang walang pagrehistro kung ito ay nauugnay sa pagtanggap ng kita sa halagang hindi bababa sa 1,500,000 rubles. Kung ang natanggap na kita ay mas mababa sa tinukoy na halaga, pagkatapos ay alinsunod sa Art. 14.1 ng Administrative Code, ang pananagutan ay hindi magiging kriminal, ngunit administratibo (multa sa halagang 500 hanggang 2,000 rubles).

Kaya, kinakailangan upang matukoy kung ang pag-upa ng isang opisina o apartment ay isang aktibidad sa negosyo. Sa kasamaang palad, imposibleng magbigay ng isang tiyak na sagot sa tanong na ito, dahil kapag isinasaalang-alang ang mga kaugnay na kaso, ang mga korte ay isinasaalang-alang ang maraming mga kadahilanan at hindi sumunod sa anumang solong posisyon, na gumagawa ng isang desisyon depende sa mga partikular na kalagayan ng kaso. Ang mga sumusunod na palatandaan ay maaaring makilala, ang pagkakaroon nito ay magpahiwatig na ang pag-upa ng ari-arian ay maaaring ituring bilang isang aktibidad sa negosyo:

1. Pag-upa ng isang opisina, hindi isang apartment. Sa ganitong mga kaso, ang mga korte, bilang panuntunan, ay nagpapatuloy mula sa katotohanan na ang opisina, bilang isang non-residential na lugar, ay hindi maaaring gamitin upang matugunan ang mga pangangailangan ng pamilya o sambahayan ng isang mamamayan, ngunit sa halip ay ginagamit para sa mga layunin ng kita.
2. Ang paulit-ulit na muling pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa o ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa napakahabang panahon pangmatagalan. Sa ganoong sitwasyon, ang mga korte ay nagsasaad ng pagkakaroon ng nabanggit na tanda ng sistematikong paggawa ng tubo.
3. Pag-upa ng lugar sa isang legal na entity.
4. Pagbili ng mga lugar na partikular para sa pag-upa.

Sa mga sitwasyon kung saan ang isang apartment ay inuupahan dahil sa kakulangan ng pangangailangan na gamitin ito para sa sariling tirahan, ang aktibidad sa pag-upa ay hindi pangnegosyo.

Kung ang mga palatandaan na nakalista sa itaas ay naroroon, pagkatapos ay mula sa punto ng view ng batas, ang may-ari ng lugar ay obligadong magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Binibigyang-diin namin na sa kasong ito, sa pagpili ng isang pinasimpleng anyo bilang sistema ng pagbubuwis, ang isang indibidwal na negosyante ay magbabayad lamang ng 6% na buwis, sa halip na 13% na itinatag para sa personal na buwis sa kita. Bukod dito, ang katayuan ng isang indibidwal na negosyante ay hindi nagpapahiwatig malubhang gastos para sa paghahain ng mga ulat sa buwis.

Kaya, ang pinakakumikitang legal na anyo ng pagpapaupa ng ari-arian ay ang pagpapaupa nito bilang isang indibidwal na negosyante na may pinasimple na sistema ng pagbubuwis. Bawasan nito ang mga gastos sa buwis ng hanggang 6%.

Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay may ilang partikular na mga detalye, kung saan ang kamangmangan ay maaaring maging sanhi ng hindi matagumpay na transaksyon. Ano ang kakaiba ng pag-commissioning ng isang non-residential na gusali, kung paano lagdaan ang kontrata nang tama at kung ano ang mga nuances ng prosesong ito ay nagkakahalaga ng pag-alala - isasaalang-alang pa namin.

Ang batas ay hindi nagtatag ng isang eksaktong konsepto batay sa kung saan posibleng matukoy kung aling kategorya ang pagmamay-ari ng real estate, gayunpaman, may ilang mga katangian kung saan maaari mong i-navigate ang katayuan ng lugar.

Pansin! Ayon sa mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga non-residential na lugar ay hiwalay na gusali na may tiyak na tinukoy at hiwalay na mga bahagi, na hindi maaaring gamitin bilang isang tirahan.

Kapansin-pansin din na sa batas ay mayroong isang bagay bilang nilalayon na layunin. Ang bawat uri ng non-residential real estate ay magagamit lamang para sa mga layuning ibinigay ng katayuan nito.

Halimbawa, ang mga lugar na inilaan para sa mga opisina ay hindi maaaring gamitin bilang isang pagawaan para sa produksyon ng ilang mga produkto. Upang mailagay ang produksyon sa naturang gusali, kailangan mo munang muling magbigay ng kasangkapan at baguhin ang layunin nito.

Layunin ng lugar

Kaya, ang pagpapaupa ng mga lugar ay dapat magsimula sa pagtukoy sa mga layunin kung saan plano ng nangungupahan na gamitin ang ari-arian.

Layunin ng isang non-residential na gusali

Mahigpit na ipinagbabawal ng batas ang paggamit ng mga gusaling tirahan bilang mga komersyal. Ang paglabag sa kinakailangang ito ay maaaring magresulta sa ang may-ari at nangungupahan na madala sa administratibong pananagutan, at samakatuwid ito ay sa interes ng magkabilang partido na linawin muna ang legalidad ng nakaplanong pag-upa.

Mahalaga! Kailangang malaman ng may-ari mula sa nangungupahan para sa kung anong mga layunin ang gusto niyang upa sa lugar at itala ang nakasaad na uri ng operasyon sa kontrata.

Dapat talagang suriin ng nangungupahan ang dokumentasyon para sa lugar. Kadalasan, ang nilalayon na layunin ay ipinahiwatig sa panahon ng pagpaparehistro ng real estate sa Cadastral Chamber.

Tinukoy ng dokumento ang eksaktong layunin ng ari-arian, halimbawa, mga lugar para sa:

• parmasya;
• tindahan;
• opisina;
• sentro ng mga bata

Sa partikular, ang mga naturang hakbang ay ginawa para sa mga hindi tirahan na lugar sa mga gusali ng apartment. Ang paglabag sa itinatag na mga paghihigpit ay mahigpit na ipinagbabawal ng batas.

Pangkalahatang lugar

Gayundin sa non-residential fund ay mayroong real estate na walang tiyak na tinukoy na layunin, at samakatuwid ay maaaring gamitin para sa iba't ibang layunin.

Ang pagrenta ng mga non-residential na lugar ng ganitong uri ay mas simple, gayunpaman, mahalagang isaalang-alang na ang mga lugar ay dapat sumunod sa mga pamantayan sa sanitary at kaligtasan ng sunog para sa tinukoy na uri ng aktibidad.

Mga tampok ng ganitong uri ng real estate:

• ito ay makabuluhang mas mahal kaysa sa mga lugar na may itinalagang layunin;
• pinapayagan ka ng batas na rentahan ang ari-arian na ito sa ilalim ng kasunduan sa sublease;
• sa ilang mga kaso, ang paggamit ng mga lugar ay maaaring imposible dahil sa hindi pagsunod ng gusali sa mga kinakailangan na itinatag ng batas.

Bago pumirma ng isang kasunduan, dapat mo munang linawin kung ang lugar ay angkop para sa pagbuo ng isang negosyo doon.

Mga benepisyo ng pag-upa

Ang pag-upa ay higit na kumikita para sa parehong mga nangungupahan at may-ari. Sa pamamagitan ng pagpirma ng isang pangmatagalang kasunduan sa isang indibidwal o legal na entity, ang may-ari ay makakatanggap ng isang matatag na kita mula sa kanyang ari-arian sa mahabang panahon.

BASAHIN DIN:

Kailan maaaring gawin ang mga pagsasaayos sa isang apartment?

Pansinin ng mga nangungupahan ang mga sumusunod na pakinabang ng pag-upa:

1. ekonomiya. Hindi na kailangang mamuhunan ng isang malaking halaga sa real estate nang isang beses (ito ay totoo lalo na para sa mga nagsisimulang negosyante na walang pagkakataon na bumili ng gusali).
2. Ang pagiging simple ng disenyo. Upang mapatakbo ang ari-arian, kailangan mo lamang na pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa.
3. Posibilidad ng pagbabago ng gusali. Kasunod nito, ang nangungupahan ay madaling umupa ng isa pang lugar sa mas magandang presyo, na may maginhawang lokasyon o mas malaking lugar. Sa kasong ito, hindi mo na kailangang mag-abala sa paghahanap ng mga mamimili para sa real estate, pagbebenta, atbp.

Kasabay ng pag-unlad ng entrepreneurship, ang pag-upa ng real estate ay nagiging mas at mas may kaugnayan bawat taon. Tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, ang mga hindi tirahan na lugar ay bihirang manatili sa merkado, at ang mga panginoong maylupa ay may magandang kita mula sa kanilang sariling ari-arian.

Mga detalye sa pagrenta

Bago magrenta ng mga non-residential na lugar, kinakailangang isaalang-alang ang mga sumusunod na tampok ng prosesong ito:

1. Ang nagpapaupa ay maaaring maging isang indibidwal o isang legal na entity.
2. Tanging ang buong may-ari o isang awtorisadong kinatawan (na may notarized power of attorney) ang maaaring magrenta ng gusali.
3. Kapag nagrenta ng real estate, ang may-ari ay kinakailangang magbayad ng buwis na 13% ng kita na natanggap.
4. Upang makapagbigay ng isang gusali para sa upa para sa isang panahon ng hanggang sa 1 taon, ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay hindi kinakailangan.

Kapag nagrenta ng real estate sa loob ng 1 taon o higit pa, kailangan mo:

• magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante;
• irehistro ang kasunduan sa Rosreestr.

Pansin! Kung ang mga kinakailangan sa itaas ay nilabag, ang may-ari ay maaaring managot ng kriminal (pag-aresto sa loob ng 6 na buwan, multa na 300,000 rubles o 480 na oras mga gawaing pampubliko) o administratibo (multa mula 500 hanggang 2,000 rubles).

Pamamaraan sa pag-upa

Ang istraktura ng pag-upa ng mga non-residential na lugar ay katulad ng karaniwang pamamaraan para sa pagpapaupa ng mga tirahan. Kabilang dito ang paghahanap ng nangungupahan, pagpirma ng isang kasunduan sa kanya at pagrehistro ng transaksyon sa mga may-katuturang awtoridad. Kaya, tingnan natin ang bawat isa sa mga yugto:

Maghanap ng nangungupahan

Paano magrenta ng mga non-residential na lugar sa iyong sarili? - ito ay simple. Mayroong mga sumusunod na epektibong paraan ng advertising:

• Pagsusumite ng isang patalastas sa mga site sa Internet;
• paglalagay ng mga patalastas sa mga lokal na pahayagan at billboard;
• gumawa ng commercial newsletter sa mga lokal na negosyante;
• maglagay ng rental banner sa mismong lugar

Mahalaga! Kung ang gusali ay malaki at idinisenyo para sa ilang mga nangungupahan, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng paglikha ng isang pampakay na website na may mataas na kalidad na mga larawan at impormasyon tungkol sa kasalukuyang alok.

Pag-upa ng mga non-residential na lugar isang indibidwal Ang paggamit ng mga pribadong opisina ng real estate ay mas madali at mas mabilis, ngunit ang serbisyong ito ay karaniwang binabayaran at samakatuwid ay hindi partikular na kumikita. Kung sa mga independiyenteng paghahanap walang oras ang mga nangungupahan, sulit na maghanap ng magagandang rieltor.

Ang mga tunay na propesyonal ay nailalarawan sa pamamagitan ng sumusunod na katangian:

• karanasan sa larangang ito;
• magandang reputasyon at positibong rekomendasyon mula sa mga kliyente;
• pagkakaroon ng isang client base.

BASAHIN DIN:

Paano magrehistro ng isang apartment para sa isang menor de edad na bata?

Ang bilis ng paghahanap ng nangungupahan ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, ngunit una sa lahat ang lahat ay nakasalalay sa kung ang ari-arian ay tumutugma sa tinukoy na presyo.

upa

Isa sa mga pangunahing gawain kapag umuupa ng mga lugar ay upang ipahiwatig ang isang sapat na presyo para sa ari-arian. Mayroong maraming mga kadahilanan upang isaalang-alang upang matukoy ang naaangkop na presyo.

Sa partikular, kailangan mong bigyang pansin ang:

• lawak ng silid;
• ang nilalayon na layunin na tinukoy sa mga dokumento;
• lokasyon
• pagkakaroon ng mga komunikasyon;
• pagkakaroon ng pagpapalitan ng transportasyon;
• ang tinatayang halaga ng mga katulad na gusali sa real estate market.

Para marenta ang property sa lalong madaling panahon, kailangan mong magtakda ng presyong bahagyang mas mababa kaysa sa mga sinipi ng ibang mga may-ari.

Maaari mong matukoy ang naaangkop na presyo ng rental sa mga sumusunod na paraan:

• nakapag-iisa na pag-aralan ang kasalukuyang merkado at tukuyin ang presyo;
• mag-order ng isang pagtatasa mula sa isang dalubhasang appraiser;
• mag-order ng pagpapasiya ng presyo mula sa isang rieltor.

Pansin! Kadalasan, ang mga may-ari ng ari-arian, na hindi tumutuon sa kasalukuyang mga presyo, ay minamaliit ang gastos, sa gayon ay ginagawang mas mababa ang kanilang kita. Upang maiwasan ito, mas mahusay na humingi ng tulong sa isang espesyalista.

Kasunduan sa pag-upa: mga patakaran para sa pagguhit

Dahil dito, ang mga indibidwal na kinakailangan para sa isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay hindi itinatag ng batas, at samakatuwid ang pag-upa ng mga lugar ng ganitong uri ay nangyayari sa ilalim ng isang regular na kasunduan sa pag-upa.

Dapat ipahiwatig ng kasunduan ang:

1. Paksa ng kasunduan. Ang seksyong ito ay naglalaman ng impormasyong nagpapakilala sa gusali (personal na account, teknikal na data, numero ng pasaporte ng kadastral, atbp.).
2. Panahon ng pagrenta. Maaari mong tukuyin ang isang partikular na panahon ng 1-2 taon, o tapusin ang isang deal para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa pangalawang kaso, kinakailangan upang ipahiwatig ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng transaksyon.
3. Mga tuntunin ng deal. Tinukoy ng seksyong ito ang mga karapatan at obligasyon ng parehong partido. Kinakailangan din na magpasok ng impormasyon tungkol sa nilalayon na layunin ng gusali at ang kasunod na paggamit nito ng nangungupahan.
4. Gastos at pamamaraan ng pagbabayad. Mahalagang ipasok ang gastos sa mga numero at salita, at ipahiwatig din kung para sa anong panahon ang gastos. Halimbawa, 30,000 rubles (tatlumpung libong rubles) para sa 1 buwan. Inirerekomenda din na ipahiwatig ang paraan ng pagbabayad, halimbawa, ang nangungupahan ay kinakailangang maglipat ng pera sa ika-25 sa susunod na personal na numero ng account.
5. Mga detalye ng magkabilang panig. Mahalagang ipasok ang personal na data ng mga kalahok sa transaksyon, at ipahiwatig din ang impormasyon ng bumubuo ng kumpanya (kung ang isang legal na entity ay kasangkot sa transaksyon).

Pansin! Kung ang kontrata ay hindi nagsasaad ng termino ng transaksyon, awtomatiko itong makikilala bilang walang limitasyon.

Pagpaparehistro ng kasunduan

Kung ang transaksyon ay natapos sa loob ng 11 buwan (hanggang 1 taon), ang kontrata ay ituturing na wasto pagkatapos ng pagpirma. Para sa mga transaksyon na tumatagal ng 1 taon o higit pa, dapat silang nakarehistro sa Rosreestr.

Kapag nagsusumite ng aplikasyon, dapat mo ring ibigay ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• dokumento ng pagkakakilanlan;
• mga dokumento ng pamagat para sa lugar;
• pahayag;
• teknikal na dokumentasyon para sa real estate;
• kasunduan sa mga kalakip;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang listahan sa itaas ay maaaring dagdagan ng iba pang mga dokumento.

Matapos tanggapin ang aplikasyon, bibigyan ang aplikante ng resibo para sa mga dokumento. Nakumpleto ang pagpaparehistro sa loob ng 5-10 araw ng negosyo.

Mga panganib para sa may-ari

Ang pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar ay may ilang mga panganib para sa may-ari ng ari-arian. Sa karamihan ng mga kaso, nauugnay ang mga ito sa pag-upa ng isang gusali sa isang walang prinsipyong nangungupahan.

Paano inuupahan ang mga non-residential na lugar? Anong mga batas ang namamahala sa prosesong ito at anong mga kundisyon ang dapat matugunan para maging legal at legal para sa parehong partido ang isang transaksyon sa pagpapaupa ng komersyal na real estate? Basahin ang tungkol dito sa aming artikulo.

Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga di-residential na ari-arian ay isang anyo ng kasunduan sa ari-arian, ayon sa kung saan inililipat ng nagpapaupa (may-ari ng lugar) ang ari-arian sa nangungupahan (nangungupahan) para sa pansamantalang paggamit sa mga tuntunin ng pag-upa. Kadalasan, ang mga naturang transaksyon sa pag-upa ay ginagawa sa pagitan ng mga legal na entity o indibidwal na negosyante. Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation at ng Federal Law ng Russian Federation "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate". Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, na natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 12 buwan, ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, habang ang isang kasunduan na isinagawa nang higit sa isang taon ay dapat na nakarehistro sa mga karampatang awtoridad. Ang iba't ibang mga istraktura, mga gusali sa kabuuan o mga indibidwal na lugar na kasama sa non-residential stock ay napapailalim sa upa. Ang ilang mga elemento ng lugar ay hindi napapailalim sa upa (halimbawa, ang basement, bubong, paglipad ng mga hagdan, atbp.). Ang mga non-residential na lugar ay inililipat sa nangungupahan kasama ang mga dokumento at mga susi, kung hindi man ang kontrata ay wawakasan batay sa kakulangan ng mga kondisyon para sa pagpapatakbo ng lugar.

Pag-upa ng mga hindi residential na ari-arian: pagbabayad ng mga buwis

Ang pag-upa ng anumang residential o non-residential na lugar ay direktang nauugnay sa mga isyu ng pagbabayad ng buwis sa mga natanggap na kita. Maraming mga responsableng may-ari ng mga lugar, sa partikular na mga indibidwal, ay interesado sa mga sagot sa mga tanong - kung magkano ang buwis na dapat bayaran, kung ito ay kinakailangan upang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, at marami pang iba. Subukan nating unawain ang lahat ng mga intricacies ng pagpapaupa ng mga di-residential na ari-arian. Kaya, kailangan mo bang magbayad ng buwis kapag nangungupahan ng mga non-residential na lugar?

Bawat may-ari, indibidwal man o legal na entity, ay kinakailangang magbayad ng buwis sa kita na natanggap mula sa pag-upa ng mga lugar!

Alinsunod sa sugnay 4, bahagi 1, art. 208 ng Tax Code ng Russian Federation, ang upa para sa paggamit ng mga lugar ay kita kung saan dapat bayaran ng may-ari ng lugar (indibidwal), ang halaga nito ay 13% ng kabuuang halaga na natanggap para sa panahon ng bisa ng kontrata. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang pagtatago ng katotohanan ng pag-upa ng mga lugar ay kadalasang nagreresulta sa koleksyon ng buong halaga ng buwis para sa mga may-ari, at, bilang karagdagan, mga multa sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga at mga parusa. Hindi mahirap para sa serbisyo ng buwis na malaman na ang mga tirahan o hindi tirahan na lugar na pag-aari ay inuupahan: regular na bank transfer sa isang card sa isang tiyak na halaga (karaniwan ay higit sa 100 libong rubles bawat buwan), direktang impormasyon sa mga awtoridad sa buwis maaaring magsilbi bilang mga mapagkukunan mula sa nangungupahan, at iba pang mga dahilan na nagsisilbing mahusay na pagkilos sa may-ari.

Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante upang magrenta ng mga lugar?

Alinsunod sa batas ng Russia, ang pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo nang walang opisyal na pagpaparehistro sa mga kaugnay na katawan ng gobyerno ay nangangailangan ng administratibo (Artikulo 14.1 ng Administrative Code) at pananagutan sa kriminal (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation), kung ang natanggap na kita ay higit pa. o mas mababa sa 2,250 milyong rubles bawat taon nang naaayon. Medyo mahirap makakuha ng isang hindi malabo na sagot sa tanong kung ang pag-upa ng mga lugar ay isang aktibidad sa negosyo, samakatuwid ang mga korte, kapag isinasaalang-alang ang mga naturang kaso at gumagawa ng isang desisyon, ay isinasaalang-alang ang maraming mga kadahilanan at ang mga tiyak na kalagayan ng kaso. Halimbawa, kung ang residential premises ay inuupahan, at ang dahilan nito ay hindi na kailangang gamitin ito para sa sariling tirahan, ang ganitong uri ng kita ay hindi maituturing na aktibidad sa negosyo, ngunit ang may-ari ng lugar ay kailangan pa ring magbayad ng 3-NDFL na buwis. Kasabay nito, maaaring matukoy ang ilang mga palatandaan na nagpapahiwatig na ang pag-upa ng mga lugar ay ituturing na isang uri ng aktibidad na pangnegosyo na may pagbuo ng kita:

1. Pag-upa ng isang non-residential property. Sa kasong ito, ang katotohanan na ang mga di-tirahan na lugar ay hindi maaaring gamitin upang matugunan ang mga pangangailangan ng sambahayan o pamilya ng mga mamamayan, na nangangahulugan na ang bagay na ito ay inuupahan para sa layuning kumita.
2. Kung ang lugar ay inuupahan sa isang legal na entity. Alinsunod dito, itatala ng organisasyon na umupa sa non-residential na lugar sa item ng gastos ang halagang ginastos sa upa.
3. Kung ang lugar ay partikular na binili para sa karagdagang pagrenta.
4. Kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa napakahabang panahon o ang katotohanan ng paulit-ulit na pag-renew ng kasunduan sa pag-upa ay itinatag. Ang aspetong ito ay itinuturing ng korte bilang tanda ng sistematikong kita ng may-ari ng lugar.

Kung ang mga palatandaang ito ay naroroon, ayon sa batas, dapat dumaan ang may-ari opisyal na pagpaparehistro sa mga ahensya ng gobyerno bilang isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ang isang pinasimple na anyo ng sistema ng pagbubuwis ay pinili para sa pagbabayad ng mga buwis, ang halaga nito ay 6% ng halaga ng kita (tandaan na ang buwis sa kita para sa isang indibidwal ay 13%). Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang may-ari ng lugar, kapwa bilang isang indibidwal na negosyante at bilang isang indibidwal, ay kailangang magrenta ng naaangkop pag-uulat ng buwis sa loob ng mga limitasyon ng oras at sa form na itinatag ng Tax Code ng Russian Federation.

Sublease ng mga non-residential na lugar

Ang pag-upa ng residential o non-residential na lugar ay nagpapahiwatig ng posibilidad na isublete ito nang direkta ng nangungupahan. Ang muling pagpapaubaya ng real estate ay pinahihintulutan lamang sa nakasulat na pahintulot ng direktang may-ari ng lugar at pagkakaroon espesyal na kondisyon sa kasunduan sa pag-upa. Ang mga partido sa kasunduan sa sublease ay maaaring parehong mga indibidwal at legal na entity. Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat ibigay sa subtenant bilang isang kumpirmadong katotohanan ng pahintulot ng may-ari na gumawa ng aksyong ito. Ang transaksyon sa sublease ng non-residential na lugar ay may ilang mga tampok na dapat isaalang-alang ng nangungupahan kapag nagtapos ng isang kasunduan sa subtenant.

1. Ang termino ng kasunduan sa sublease ay hindi maaaring mas mahaba kaysa sa termino ng orihinal/pangunahing kasunduan sa pag-upa. Kung ang kasunduan ng nangungupahan sa may-ari ay natapos na, ang subtenant ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng lugar na ito sa parehong mga tuntunin hanggang sa katapusan ng kasunduan sa pagpapaupa.
2. Ang anumang kasunduan sa pag-upa/sublease na natapos para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan ay dapat na nakarehistro sa mga awtorisadong ahensya ng gobyerno.
3. Ang mga karapatan at responsibilidad ng nangungupahan ay kinabibilangan ng: pagkakaloob ng lugar sa subtenant sa loob ng napagkasunduang panahon at sa ilang partikular na kundisyon, at upang magsagawa ng kontrol sa paggamit ng lugar para sa naaangkop na layunin.
4. Ang mga karapatan at obligasyon ng subtenant ay kinabibilangan ng: napapanahong pagbabayad ng upa, pagganap ng pagkumpuni (sa pamamagitan ng kasunduan), pagpapanatili ng lugar sa pagkakasunud-sunod at paggamit ng eksklusibo para sa nilalayon nitong layunin.
5. Ang katotohanan ng paglipat ng mga lugar ng nangungupahan sa subtenant ay naitala sa transfer deed.
6. Ang anumang paglabag sa mga obligasyong kontraktwal ay nagbibigay sa bawat partido ng karapatang wakasan ang kasunduan sa sublease bago matapos ang panahon ng bisa nito sa korte.

Pag-upa ng municipal non-residential property

Ang upa ng mga non-residential na lugar, na pag-aari ng munisipyo, ay isa sa mga pinakakaraniwang anyo ng relasyon sa batas sibil. Kasabay nito, ang paglipat ng munisipal na ari-arian sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring makabuluhang palitan ang lokal na badyet at, nang naaayon, ay napakahalaga para sa pag-unlad ng ekonomiya rehiyonal na teritoryo. Ang pinakakaraniwan ay ang mga transaksyon upang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na real estate, sa partikular, mga lupain, mga gusali, mga indibidwal na lugar. Hindi gaanong karaniwan ang mga kaso ng pagpapaupa ng mga umiiral nang munisipal na negosyo. Para sa mga nangungupahan ng municipal non-residential premises, ang katamtamang halaga ng upa, ang katatagan nito, at ang transparency ng bidding na batayan kung saan nagaganap ang pagrenta ng mga munisipal na ari-arian ay napakahalaga. Alinsunod dito, ang mga salik na ito ay nakakaimpluwensya sa kung ano ari-arian ng munisipyo ay mas madaling umupa ng mga negosyante kaysa sa pribadong ari-arian. Totoo na nararapat na tandaan na kung minsan ang hindi kasiya-siyang kondisyon ng mga lugar ng munisipyo ay isang seryosong problema para sa may-ari, dahil, bilang karagdagan sa natural na regular na pag-aayos, ang mga nangungupahan ay kailangang mamuhunan sa mas makabuluhang trabaho upang maibalik ang bubong, facade, engineering at mga sistema ng komunikasyon, at ito, nang naaayon, ay mga kapital na kalakip na. Upang kahit papaano ay mainteresan ang mga nangungupahan, nag-aalok ang mga munisipyo ng iba't ibang sistema ng insentibo: halimbawa, pagtaas ng tagal ng kasunduan sa pag-upa na isinasaalang-alang ang gawaing isinagawa, pagbabayad ng mga gastos na natamo sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, pagbubukod sa renta bilang porsyento ng tinantyang gastos sa pagkukumpuni na isinagawa, at iba pa . Ang parehong mga indibidwal at legal na entity, pati na rin ang mga mamamayan ng mga dayuhang bansa, ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na non-residential na ari-arian. Alinsunod sa Art. 17.1 ng Pederal na Batas "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon", mula noong Hulyo 2008, ang lahat ng mga kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian ay natapos batay sa mga resulta ng mga tender, auction o kumpetisyon na may partisipasyon ng lahat. Alinsunod sa Art. 447-449 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat munisipalidad ay bubuo ng sarili nitong mga Regulasyon sa pagsasagawa ng mga auction, na naglalaman ng mga patakaran at pamamaraan, mga kondisyon para sa mga kalahok, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng nanalo at pagtatala ng mga resulta.

Mahalaga! Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian na natapos nang walang naaangkop na pag-bid ay itinuturing na hindi wasto.

Nangangailangan ng pagkakaroon ng isang kadastral na pasaporte para sa ari-arian. Alinsunod dito, kung ang lupain ay hindi nakarehistro sa cadastral register, ang potensyal na nangungupahan ay dapat mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para dito at sa una ay irehistro ito sa cadastral register, pagkatapos ay magsumite ng isang aplikasyon para sa isang auction na nagbibigay ng karapatang paupahan ang munisipal na ari-arian na ito. Sa kaso ng nag-iisang paglahok sa auction, ito ay itinuturing na wasto at nagbibigay sa nangungupahan ng karapatang pumasok sa isang direktang kontrata. Kasunduan sa pag-upa lugar ng munisipyo ay natapos sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan ng dalawang partido. Ang kontrata ay dapat maglaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa ari-arian, numero ng kadastral nito, lugar at address ng lokasyon. Upang magsumite ng aplikasyon para sa pag-bid at isang kontrata kakailanganin mo:

• pasaporte ng hinaharap na nangungupahan;
• sertipiko ng estado ng pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang o indibidwal na negosyante;
• isang aplikasyon sa anyo ng nagpapaupa na nagpapahiwatig ng layunin at tagal ng pag-upa;
• iba pang mga dokumento na ibinigay para sa dokumentasyon ng pag-bid.

Kung ang isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan, ang nangungupahan ay dapat magsumite ng impormasyon sa Rosreestr upang ipasok ang impormasyon tungkol sa pag-upa sa pinag-isang rehistro ng estado.

Kung ang isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian ay natapos sa loob ng 3 taon o higit pa, ang nangungupahan ay makakakuha ng pre-emptive na karapatan na bilhin ang inuupahang lugar sa pribadong pagmamay-ari.

Valeria

Hello! Sabihin mo sa akin please! Nagrenta ako ng mga non-residential na lugar mula sa isang nangungupahan na umuupa ng shopping center mula sa isang pasilidad ng munisipyo! Maaari ba akong mag-claim ng pantay na karapatan sa upa mula sa isang munisipal na ari-arian? Upang maging sa pantay na karapatan, kumbaga? O bumili ng lugar na inuupahan ko?

Naghihintay ng pagsusuri

Daria

Magandang hapon po. Maaari bang magrenta ng walang bayad ang may-ari ng lugar sa isang indibidwal na negosyante?

Naghihintay ng pagsusuri

Shapovalova Oksana

Magandang araw! Ako ang may-ari ng isang shopping pavilion na matatagpuan sa teritoryo ng merkado sa Sevastopol, para sa ligal na lokasyon nito, isang kasunduan sa pag-upa ay nilagdaan sa merkado para sa isang indibidwal na negosyante, dahil walang ibang pagpipilian sa ligal na balangkas ng Russian Federation (sa Ukraine, ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa isang indibidwal, sa ilalim ng karapatan ng pagmamay-ari ng NTO, at ang nangungupahan nito ay pumasok na sa isang kasunduan sa sublease), ngunit nangyari na ang legal na may-ari ng pavilion ay hindi isang indibidwal na negosyante at ang kasunduan ay natapos para sa isang magiliw na indibidwal na negosyante at, tulad ng madalas na nangyayari, ang relasyon ay nagkamali at ang Investor sa merkado ay tinapos ang kontrata Habang ako ay naghahanap ng isang bagong indibidwal na nangungupahan, isang utang para sa 6 buwan na naipon at ngayon ang pavilion ay binuksan nang wala ang aking presensya ng administrasyon ng merkado, kung ano ang nakaimbak doon ay nakaimbak sa isang lugar, at ang pavilion ay pinarentahan Gaano legal ang mga aksyon ng pangangasiwa ng merkado at Ano ang mga aksyon na maaari kong gawin upang malutas ang isyu sa aking pabor (sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang sa merkado, siyempre).

Naghihintay ng pagsusuri

Yuri Zakharov

Hello! Nagrenta ako ng lugar para sa isang tagapag-ayos ng buhok sa isang shopping center. Noong hindi pa ako pensiyonado, nagparehistro ako ng isang indibidwal na negosyante (PSN). Nagbabayad ako kada taon: compulsory medical insurance, compulsory medical insurance, patent, renta ng lupa sa isang shopping center, buwis para sa taon. Ito ay lumalabas na isang makabuluhang halaga. Ang kita para sa taon ay higit pa sa 300,000.00 rubles. Ngayon ay nagretiro na. Ano ang dapat mong gawin upang magbayad ng mas kaunting buwis? Kaya ba niyang talikuran ang pagiging isang indibidwal na negosyante at magbayad tulad ng isang indibidwal?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Yuri! Dito kailangan mong gawin ang matematika sa iyong sarili. Kung ikaw ay isang indibidwal lamang, kailangan mong magbayad ng 13% na personal na buwis sa kita, kasama ang renta sa shopping center at buwis sa real estate. Kaya bilangin lamang ang iyong mga benepisyo.

Michael

Hello. Bumili ako ng mga non-residential na lugar sa Russian Federation. Ngayon nakatira ako sa ibang bansa, isang dayuhan. Ano ang pinakamahusay/mas kumikitang paraan para magrenta ako ng mga lugar sa mga nangungupahan na nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante (gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis)? Anong mga buwis ang dapat kong bayaran? Siguro magiging kapaki-pakinabang na bumili ng ilang uri ng patent para sa mga naturang aktibidad?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Mikhail! Bumuo ka ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar at inuupahan ito. Walang kumplikado dito. Para sa lahat ng natanggap na kita, kailangan mong kalkulahin ang 13% na personal na buwis sa kita at, sa katapusan ng taon ng kalendaryo, maghain ng deklarasyon at magbayad ng personal na buwis sa kita. Ang isang patent ay hindi kapaki-pakinabang para sa iyo, dahil kailangan mong magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, at ito ay isang karagdagang gastos.

Gulya

Hello! Bilang isang indibidwal, nagmamay-ari ako ng hindi-tirahan na lugar sa isang gusali ng office center na inuupahan. Mangungupahan ako bilang isang indibidwal na negosyante. Plano kong gamitin ang mga serbisyo kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang mga lugar at magbayad para sa mga serbisyo ng utility (mayroon silang kasunduan para sa buong gusali). Kanino dapat gumawa ng kasunduan ang kumpanya ng pamamahala, sa akin bilang isang indibidwal, o sa akin bilang isang indibidwal na negosyante?

Sergey (senior lawyer)

Hello! Dahil ikaw ay nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante, kung gayon ang mga kontrata ay dapat tapusin bilang isang indibidwal na negosyante. Maaari mo ring bawasan ang iyong tax base kung opisyal mong isasaalang-alang ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-upa sa ari-arian.

Irina

Magandang hapon po. Nagmamay-ari ako ng mga non-residential premises, hindi sila ni-renovate, hindi ko pinapaupahan, hindi ko ginagamit ang mga ito sa aking sarili. Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa ari-arian?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Irina! Syempre dapat sila. Ang buwis sa real estate ay binabayaran lamang sa katotohanan ng pagmamay-ari ng ari-arian at hindi nakadepende sa aktwal na paggamit ng ari-arian.

Larisa

Magandang hapon po Mayroon akong isang indibidwal na negosyante. isang site na may mga kahon at isang administratibong gusali sa pinasimpleng sistema ng buwis na 15%. Basic OKVED -68.20 rental ng real estate IP bukas para sa 2 taon. Malaking gastos ang natamo para sa landscaping ng teritoryo, access road, kagamitan sa pag-iilaw para sa teritoryo, pagbibigay ng Internet, pag-install ng mga CCTV camera at marami pang iba; Pagkatapos ay inupahan nila ang bahagi ng teritoryo at bahagi ng gusali sa LLC. Sa loob ng dalawang taon ng magkakasamang buhay ng indibidwal na negosyante, ang mga gastos ay lumampas sa kita. Ngayon ang LLC ay tumanggi na mag-arkila at kailangan kong maghanap ng mga bagong nangungupahan. Ang isyu ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang pangkat ng mga manggagawa na magtatayo ng isang industriyal na complex sa lungsod ay niresolba. kumplikado. Nagustuhan nila ang aming teritoryo at ang administratibong gusali ay angkop para sa mga manggagawa sa pabahay, may mga kahon para sa pag-iimbak ng mga makinarya at kagamitan, at mga daanan. Mayroong lahat ng mga komunikasyon, hiwalay na mga silid, natapos ang mga pagsasaayos. Gusto nilang rentahan ang lugar sa loob ng 1 taon. Maaari ba akong magrenta ng mga non-residential na lugar at paano ko ito maipapakita sa kontrata? salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Larisa! Wala kaming nakikitang mga hadlang sa pag-upa ng mga non-residential na lugar. Malaya kang gawin ito. Mas mainam na ipagkatiwala ang paghahanda ng kontrata sa isang abogado na maaaring isaalang-alang ang lahat ng mga nuances.

Olga

Hello! Ako ang may-ari ng 1/2 share sa isang non-residential property. Gusto kong bumili ng bahagi nito mula sa pangalawang may-ari sa pamamagitan ng proxy mula sa aking anak na babae (siya ay nakatira sa ibang lungsod). Saan pupunta para dito? Anong mga dokumento ang kailangan? Pagkatapos ng pagbili gusto kong magrenta ng lugar, mayroon akong isang indibidwal na negosyante, ang aking anak na babae ay hindi. Maaari ba akong magsumite lamang sa aking ngalan?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Olga! Para makabili, kailangan mo lang ng pahintulot ng pangalawang may-ari. Kung walang ganoong pagsang-ayon, kung gayon walang matutubos. Siya ay may karapatan na independiyenteng itapon ang kanyang ari-arian, iyon ay, isang bahagi sa non-residential na lugar.

Si Kirill

Magandang hapon po Ako ay may-ari ng non-residential na lugar (opisina) sa loob ng 2 taon. Pinaupahan ko ito sa isang LLC. Hindi ako nagparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ang LLC na nangungupahan ay nagpigil at naglipat ng 13% ng buwanang upa para sa akin. Pagkatapos ng dalawang taong pagmamay-ari, ibinenta ko ang lugar sa parehong presyo ng binili ko. Ibig sabihin, wala akong natanggap na tubo mula sa pagbebenta. Naiintindihan ko na dapat akong magsumite ng deklarasyon. Sabihin sa akin, sa kasong ito, kailangan ko bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng aking lugar?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Kirill! Kung mayroon kang katibayan ng pagbili ng mga lugar para sa isang tiyak na presyo, maaari kang makatanggap ng isang bawas sa buwis sa halaga ng mga gastos na aktwal na natamo para sa pagkuha ng lugar na ito, iyon ay, sa katunayan, hindi ka makakapagbayad ng personal na buwis sa kita sa lahat sa batayan ng Art. 220 Tax Code ng Russian Federation.

Evgenia

Magandang hapon, mangyaring sabihin sa akin, ako ay uupa ng espasyo para sa isang photo studio, ako mismo ay isang photographer. (Wala pa akong anumang katayuan (self-employed o indibidwal na negosyante). Kailangan kong magpasya sa pagpili ng pagpaparehistro ng katayuan para sa mga awtoridad sa buwis bilang self-employed o indibidwal na negosyante. At upang magtapos din ng isang kasunduan sa pag-upa kasama ang may-ari ng lugar kung sino ang nasa sa ngayon maaari bang magrenta ng mga non-residential na lugar sa ilalim ng isang kontrata, sino ang dapat isama sa kontrata (maaari bang mairehistro ang isang self-employed na tao sa kasunduan sa pag-upa)? Paano ko mas maipaparehistro ang aking sarili upang magbayad ng mga buwis nang mas kapaki-pakinabang para sa akin?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Evgenia! Ang isang kasunduan para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ay maaaring malayang tapusin ng parehong indibidwal na negosyante at isang ordinaryong indibidwal. Upang matukoy ang pinakamahusay na opsyon sa mga tuntunin ng pagbabayad ng mga buwis, kailangan mo munang magpasya kung aling rehimen ng buwis ang iyong ilalapat kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ngunit sa anumang kaso, mula sa isang punto ng buwis, walang partikular na pagkakaiba kapag nagrenta ng mga lugar, dahil sa ilalim ng kasunduang ito hindi ka makakatanggap ng kita, ngunit, sa kabaligtaran, magkakaroon ka lamang ng mga gastos.

Evgeniy

Hello! Ang ganyang tanong. Nagrenta ako ng isang non-residential space sa basement ng isang bahay at nagbukas ng isang home goods store dito. Kapag nagrehistro ng isang indibidwal na negosyante, lumabas na ang may-ari ng lugar ay dapat ding magbukas ng isang indibidwal na negosyante, dahil iligal niyang inuupahan ito. Walang saysay na magparehistro siya, dahil iisa lang ang kanyang lugar at kumukuha siya ng maliit na upa. Posible bang malutas niya ang isyu nang hindi nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante o kailangan ko bang maghanap ng isang lugar na ang may-ari ay isang indibidwal na negosyante?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Evgeniy! Ang may-ari ng lugar ay hindi kailangang magbukas ng isang indibidwal na negosyante kung mayroon lamang siyang isang lugar na ito at hindi nakikibahagi sa kumita nang regular mula sa pag-upa sa lugar.

Natalia

Hello! Ako ang tagapagtatag at direktor ng isang LLC. Bibili ako ng mga non-residential na lugar bilang isang indibidwal. tao at gamitin ito para sa mga aktibidad ng iyong LLC. Anong mga opsyon ang umiiral para sa pagpaparehistro ng hindi libreng pagrenta ng lugar na ito? Gusto kong legal na makatanggap ng kita bilang isang indibidwal at isaalang-alang ang mga gastos sa pag-upa ng isang LLC. salamat po.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalya! Maaari kang legal na magrenta ng mga lugar sa isang LLC bilang isang indibidwal sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang isa pang pagpipilian ay maaaring ayusin ang isang libreng pag-upa sa isang kamag-anak at pagkatapos ay i-sublease ang LLC.

Elena

Kumusta, ako ang may-ari ng isang pribadong bahay at isang katabing plot kung saan matatagpuan ang isang garahe (non-residential na lugar). Sa garahe na ito, ang aking asawa, na nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ay gumawa ng mga karagdagang elemento. Natural, walang renta na kinuha sa kanya at wala kaming ginawang dokumento. Regular na nagbabayad ng buwis ang aking asawa bilang isang indibidwal na negosyante, at nagbabayad ako ng mga buwis sa lupa at ari-arian. Maaari ba akong managot sa ilegal na pagtatapon ng ari-arian o pagtanggap ng kita nang hindi nagbabayad ng buwis?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Walang paglabag sa iyong mga aksyon. May karapatan kang independiyenteng tukuyin kung kanino at sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang magbibigay ng ari-arian. Nagpasya kang magbigay ng garahe sa iyong asawa nang walang bayad, karapatan mo ito. Kaya wala kang dapat ikabahala.

Igor

Magandang hapon po. Kami, dalawang indibidwal, ay nasa pantay na bahagi (1/2 bawat isa) ang mga may-ari ng hindi tirahan na lugar (wala sa amin ang nagmamay-ari ng iba pang hindi tirahan na lugar). Gusto ng pangalawang may-ari na magbukas ng tindahan sa aming lugar. Mayroon siyang rehistradong indibidwal na negosyante para magsagawa ng mga komersyal na aktibidad. Paano maayos na ayusin ang pag-upa ng non-residential property? Ano ang dapat kong gawin (kung mayroon man) kung ayaw kong kumita sa pagbabagong ito? Kakailanganin bang maghain ng tax return kung hindi ako kumikita?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Igor! Ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar, kung saan pareho kayong ipahiwatig bilang mga nagpapaupa. Bilang kahalili, ang kasunduan ay maaaring tapusin ng isang kapwa may-ari, ngunit ipagpalagay na ang pahintulot ng pangalawang may-ari ay magagamit. Maaaring kailanganin ka lamang na lumagda sa isang kasunduan sa pagrenta ng lugar. Dahil hindi ka makakatanggap ng anumang kita mula sa pag-upa sa ari-arian, hindi mo kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita.

Leonid

kumusta, salamat sa iyong sagot sa tanong tungkol sa pag-upa ng mga non-residential na lugar sa Moscow ng isang mamamayan ng Kazakhstan, ngunit sa lahat ng mga site ay isinusulat nila na mayroong isang desisyon ng Korte Suprema na ang pagpapaupa ng mga non-residential na lugar na may buwanang kita ay isang aktibidad sa negosyo, at kinakailangan na magbukas ng isang solong pagmamay-ari, at hindi ko nakita ang sagot sa tanong kung posible para sa isang mamamayan ng Kazakhstan na magbukas ng isang indibidwal na negosyante batay sa pagpaparehistro sa kanyang sariling apartment sa Moscow.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Leonid! Dito kailangan mong partikular na tumingin sa sitwasyon na iyong isinasaalang-alang Korte Suprema. Marahil ay may ibang sitwasyon doon. Mga dayuhang mamamayan tamasahin ang parehong mga karapatan bilang mga mamamayan ng Russia, kabilang ang maaari nilang ganap na malayang magrehistro ng mga indibidwal na negosyante sa isang pangkalahatang batayan.

Leonid

Kumusta, ano ang pinakamahusay na paraan upang magrenta ng mga non-residential na lugar sa Moscow sa isang mamamayan ng Kazakhstan, posible bang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante sa Moscow batay sa pagpaparehistro sa iyong apartment sa Moscow, nang walang pansamantalang residence permit o residence permit , salamat.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Leonid! Kung ang isang tao ay nagmamay-ari lamang ng isang lugar, pagkatapos ay maaari niyang upa ito nang hindi nagrerehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ito ay sapat na upang tapusin lamang ang isang kasunduan sa pag-upa at regular na magbayad ng mga buwis. Kung mayroon siyang maraming lugar, kailangan niyang magbukas ng isang indibidwal na negosyante upang maiwasan ang mga problema sa mga awtoridad sa buwis.

pag-asa

Magandang hapon po Isa akong indibidwal na negosyante sa pinasimpleng sistema ng buwis, gusto kong magrenta ng mga non-residential na lugar para sa mga aktibidad sa negosyo (mga serbisyo sa pag-aayos ng buhok). Ang lugar ay inuupahan ng may-ari sa isang indibidwal na hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ano ang pinakamahusay na paraan upang gawing pormal ang lahat mula sa isang punto ng buwis, upang ang isang indibidwal ay hindi nagbabayad ng buwis at hindi nagkakaroon ng mga pag-audit? Sublease sa akin nang walang bayad at hindi maghain ng deklarasyon? O dapat ba akong kumilos bilang nangungupahan ng lugar at mag-sublease sa isang indibidwal?

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Nadezhda! Kung ang mga lugar ay kasalukuyang inuupahan, kung gayon ang pinakamahusay na pagpipilian ay upang gumuhit ng isang libreng kasunduan sa paggamit. Ang pangunahing bagay ay ang ganitong pagkakataon ay ibinigay para sa pangunahing kasunduan sa pag-upa.

Anna

Magandang hapon po. Mayroon akong isang komersyal na lugar na nakarehistro sa pangalan ng isang indibidwal. Noong 2018 pinarentahan ko ito (7 buwan). Ako ay ganap na nalilito, dapat ba akong mag-file ng isang pagbabalik at magbayad ng buwis bilang isang indibidwal o bilang isang indibidwal na negosyante? salamat po

Sergey (senior lawyer)

Hello Anna! Kung tinukoy ng kasunduan ang isang indibidwal bilang lessor, dapat kang magsumite ng deklarasyon bilang indibidwal at magbayad ng 13% na personal na buwis sa kita.

Elena Sibirtseva

Kumusta, nagmamay-ari ako ng isang tindahan sa isang nayon na may populasyon na 4,000 libong tao. Naging hindi kumikita ang pangangalakal, isinara ito, at inupahan ito ng 4,000 libong rubles. Bawat taon ay nagbabayad ako ng halos 30 thousand na buwis sa ari-arian para sa tindahan, ang negosyo ay nagsara. Naiintindihan ko nang tama, dapat akong pumasok sa isang kasunduan bilang isang indibidwal. tao at magsumite ng deklarasyon pagkatapos ng isang taon? O inihain ba ito sa isang partikular na buwan? Maaari ko bang ipakita ang pinakamababang halaga ng rental? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Oo, dapat kang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa at maghain ng tax return para sa mga pagbabayad sa pag-upa na natanggap sa susunod na tagsibol. Ang halaga ng kita ay tutukuyin batay sa mga tuntunin ng kontrata;

Elya

Kumusta! Mangyaring sabihin sa akin kung posible bang magrenta ng mga hindi residential na lugar bilang isang indibidwal , paano at kailan ka dapat magbayad ng buwis? At paano at kailan magbabayad ng buwis kung magparehistro ka bilang isang indibidwal na negosyante?

Sergey (senior lawyer)

Hello! Kung ito lamang ang iyong lugar na inuupahan, hindi na kailangang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Kung nagrenta ka ng lugar bilang isang indibidwal, dapat kang magsumite taun-taon ng tax return 2-NDFL at bayaran ang buwis sa oras.

Kung ang isang indibidwal na negosyante ay nakarehistro, ang pamamaraan at timing ng pagbabayad ng buwis ay depende sa kung saang sistema ng pagbubuwis ka papasukan.

Amon

Sergey (senior lawyer)

Sergey (senior lawyer) 02/08/2019 14:02:32 Hello! Kung walang temporary residence permit o temporary residence permit, hindi ka makakakuha ng indibidwal na entrepreneur status. Ang mga dokumentong ito ay dapat ibigay kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ngunit maaari kang magrenta ng lugar nang hindi nagrerehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Kung mayroon ka lamang isang lugar, mahirap patunayan na ikaw ay nakikibahagi sa aktibidad ng entrepreneurial. Hello Serey / Maraming salamat sa iyong tumutugon na sagot)) Ang isa pang tanong ay, kung hindi ako makapagrehistro bilang isang indibidwal na negosyante, kung gayon paano ko mababayaran ang 13% na buwis sa kita. Oo, gusto kong magrenta ng isang kwarto lang sa business center bilang isang opisina. ngunit gustong legal na magbayad ng buwis. Paano ako makakapagrehistro sa tanggapan ng buwis at magbabayad ng 13% ng kita? salamat Amon

Kung ang isang indibidwal na negosyante ay nakarehistro, ang pamamaraan at timing ng pagbabayad ng buwis ay depende sa kung saang sistema ng pagbubuwis ka papasukan.

Magandang Araw: Hindi ako mamamayan ng Russian Federation at nakatira sa ibang bansa. Mayroon akong hindi kanais-nais na ari-arian sa Moscow. Gusto ko itong paupahan bilang opisina. Upang magbukas ng isang indibidwal na negosyante para sa akin, dapat akong magkaroon ng pansamantalang residence permit o isang permit sa paninirahan, ngunit dahil hindi ako nakatira doon, wala akong isa, ngunit dahil ako ay isang mamamayan ng CIS, maaari akong manatili sa ang teritoryo ng Russian Federation nang walang visa. Ano ang dapat kong gawin para umupa ng hindi gustong ari-arian nang walang permit sa paninirahan? Maaari ba akong magparehistro bilang isang pribadong negosyante? maraming salamat Amon

Sergey (senior lawyer)

Hello! Kung walang temporary residence permit o temporary residence permit, hindi ka makakakuha ng indibidwal na entrepreneur status. Ang mga dokumentong ito ay dapat ibigay kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ngunit maaari kang magrenta ng lugar nang hindi nagrerehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Kung mayroon ka lamang isang lugar, mahirap patunayan na ikaw ay nakikibahagi sa aktibidad ng entrepreneurial.

Sophia

Hello! Noong Hunyo, ang aking asawa ay bumili ng isang non-residential na ari-arian at gumagawa ng mga pagsasaayos doon; ang empleyado ay walang pasaporte na Ruso; Noong Setyembre natapos namin ang pagsasaayos, pumirma kami ng isang kasunduan para sa mga libreng serbisyo kasama ang aking indibidwal na negosyante at nagbubukas ako ng isang indibidwal na negosyante na beauty salon doon mula noong 2015 (dati ako ay nagtrabaho at nagrenta ng mga lugar mula sa isang indibidwal na negosyante) Ngayon ay tinawag nila ako mula sa paglipat serbisyo at sabihin na ang multa ay magiging malaki para sa akin, at marahil sila ay sakop ito salon? sa anong batayan? Kung ginawa ng asawa ang pag-aayos bilang isang indibidwal?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Sophia! Ang tanong na ito ay dapat na matugunan sa mga empleyado ng serbisyo sa paglilipat, dahil hindi alam kung anong mga dokumento ang mayroon sila at kung anong mga katotohanan ang kanilang ginagamit. Kung papanagutin ka namin para sa iligal na paggamit ng migrant labor, kung gayon ang iyong asawa, dahil mayroon kang kasunduan para sa libreng paggamit ng lugar mula Setyembre lamang.

Valentina

Pangkalahatang tindahan nakabahaging pagmamay-ari para sa 3 kapwa may-ari, nang walang dibisyon ng mga pagbabahagi. Maaari ba akong magrenta ng espasyo sa isang tindahan sa loob ng 9-11 buwan para sa kalakalan ng 1/2 ng aking bahagi (36 sq. m.) bilang isang indibidwal, nang walang indibidwal na negosyante, na may sarili kong paghahain ng taunang deklarasyon at magbabayad 13% ng kita. Kung gayon, maaari ba akong mag-renew ng isang panandaliang kontrata sa loob ng parehong balangkas sa hinaharap, nang walang kinakailangang magbukas ng isang indibidwal na negosyante Ako ay 70 taong gulang at hindi ko na kailangan ng mga karagdagang papel

Sergey (senior lawyer)

Hello, Valentina! Hindi, hindi mo magagawa nang hindi kumukuha ng pahintulot ng ibang mga may-ari, dahil ang iyong bahagi ay hindi inilalaan sa anumang paraan.

Alexey

Magandang hapon! Upang makapagrenta ng garahe para sa serbisyo ng kotse, anong mga dokumento ang dapat kong ibigay sa nangungupahan? at kailangan ko bang i-convert ang lupa sa komersyal na paggamit at baguhin ang layunin ng lupa para dito? T.K. Ito ay isang summer cottage plot Ang lupa at garahe ay pag-aari.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexey! Kinakailangan na magbigay ng isang kasunduan at isang dokumento sa pagmamay-ari ng lupa at garahe. Upang baguhin o hindi baguhin ang pinahihintulutang paggamit lupain, ay depende sa mga kasalukuyang pinahihintulutang paggamit. Dapat itong tingnan sa plano sa pagpaplano ng lunsod ng teritoryo, marahil sa iba pang mga dokumento ng ganitong uri.

Alexey

Salamat Sergey! Nagmamay-ari ako ng isang dacha plot, ang tinatawag na car service center na itinayo dito ay nakarehistro bilang (GARAGE 100 sq.m.) at mayroong sertipiko para dito bilang aking ari-arian. Maaari ba akong magtrabaho doon bilang isang self-employed na tao at nagbabayad pa rin ng 4% na buwis nang hindi nagbubukas ng isang indibidwal na negosyante? At kung maaari, maaari ko bang ipaupa ang bahagi ng garahe sa aking ama upang siya rin ay makapagtrabaho at maituturing na self-employed? Salamat nang maaga!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexey! Kung nakatira ka sa rehiyon kung saan isinasagawa ang eksperimento, maaari kang magparehistro bilang self-employed. Ang tanong tungkol sa ama ay nareresolba din.

Alexey

Magandang hapon! Ako ang may-ari ng isang summer cottage kung saan ako nagtayo ng garahe. At anong mga dokumento ang kailangan kong kolektahin para dito? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexey! Ikaw, bilang may-ari ng ari-arian, ay may karapatan na rentahan ito batay sa isang regular na kasunduan sa pag-upa. Hindi mo kailangang mangolekta ng anumang mga dokumento para dito, pumirma ka ng isang kasunduan at iyon na. Ngunit kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang mga kapitbahay ay maaaring magsimulang magreklamo tungkol sa iyo, dahil, malamang, ang paglalagay ng isang sentro ng serbisyo ng kotse sa isang dacha plot ng lupa ay hindi ibinigay para sa pinahihintulutang paggamit ng land plot.

Vladimir

Ako ay nakikibahagi sa retail trade sa UTII Nagtayo ako ng isang non-residential na lugar na 500 m2, gusto ko itong rentahan, kung paano ito gagawin nang tama upang walang mga problema sa mga awtoridad sa buwis (renta bilang isang indibidwal o bilang.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Vladimir! Maaari mo itong rentahan bilang isang indibidwal at huwag kalimutang magbayad ng personal income tax. Maaari mo rin itong rentahan bilang isang indibidwal na negosyante na may legal na rehimen sa pagbubuwis na maaaring ilapat sa ganitong uri ng aktibidad. Bayaran lamang ang iyong mga buwis sa oras at walang magiging problema sa tanggapan ng buwis.

Oksana

Kumusta. Isa akong indibidwal na negosyante sa istilong "pinasimple", umuupa ako ng mga lugar para sa... shopping complex, ang may-ari nito ay ang asawa. May karapatan ba tayong maging exempt sa property tax? salamat po.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Oksana! Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran sa anumang kaso, hindi alintana kung ang ari-arian ay inuupahan o hindi.

Elena

Magandang hapon po Kami ay isang LLC, pinagsasama ang UTII at pinasimpleng sistema ng buwis. Nangungupahan kami ng mga lugar nang walang bayad mula sa isang indibidwal at inuupahan ang mga ito sa ilang mga nangungupahan. Sa mga nangungupahan ay may mga indibidwal. May karapatan ba ang isang LLC na magbigay ng mga lugar para sa upa sa mga indibidwal? Mga karaniwang kontrata. salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Ang isang LLC ay maaaring mag-sublease ng mga lugar sa sinumang tao, mamamayan at organisasyon kung mayroon itong ganoong karapatan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa. Sa teorya, ang naturang aktibidad ay maaaring ituring na labag sa batas kung ang pag-upa ng mga lugar ay sumasalungat sa mga layunin at layunin ng LLC, ngunit ito ay malamang na hindi.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Magandang hapon! Ako ang nag-iisang tagapagtatag ng isang LLC, nagpapaupa ako ng isang cafe sa aking anak na si IP nang walang renta.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Nadezhda Nikolaevna! Kung nagrenta ka ng mga lugar bilang isang indibidwal at hindi nakatanggap ng kita mula dito, hindi mo kailangang maghain ng personal na income tax return, dahil walang kita na nabubuwisan.

Konstantin

Hello! Mangyaring sabihin sa akin kung maaari akong magrenta ng isang semi-basement, walang tirahan na espasyo para sa pabahay, mayroong heating, malamig na tubig. mga bundok sewerage, bintana, hiwalay na labasan, matataas na kisame.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Konstantin! Maaari mo itong rentahan bilang non-residential na lugar, dahil ang lugar na ito ay walang residential status. Ngunit kung paano gagamitin ng mga nangungupahan ang lugar na ito ay isa pang tanong. Kung pumayag ka na doon sila tumira, walang magiging problema. Mas mainam na huwag ipahiwatig sa kasunduan sa pag-upa na ang lugar ay gagamitin para sa pabahay.

Veronica

Hello! Ang indibidwal na negosyante sa OSNO ay nakikibahagi sa wholesale trade. Bilang isang indibidwal, umuupa siya ng mga non-residential na lugar na pag-aari niya. Ang pagbabayad para sa upa ay napupunta sa kanyang card bilang isang indibidwal. Ang isang organisasyon ay nagpipigil ng personal na buwis sa kita at inililipat ito sa badyet. Ang isa naman ay nagbabayad ng buong renta. Maaari ba akong magrenta bilang isang indibidwal? Kung hindi, ano ang tamang gawin? O irehistro ang pagpapaupa bilang isang uri ng aktibidad sa pinasimpleng sistema ng buwis? salamat po

Sergey (senior lawyer)

Hello, Veronica! Ang isang mamamayan ay may karapatan na itapon ang kanyang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang pag-upa nito. Ito ay hindi isang aktibidad sa negosyo. Ngunit kung ang isang mamamayan ay may ilang mga lugar na kanyang inuupahan, kung gayon ito ay isang tanda ng aktibidad na pangnegosyo. Samakatuwid, mas mahusay na isagawa ang aktibidad na ito bilang isang indibidwal na negosyante.

Olga

Hello! Isa akong indibidwal na negosyante sa UTII, retail sale ng mga produkto, pag-aari na tindahan. Nais kong umupa ng bahagi ng lugar. Paano ito gagawin ng tama? salamat po.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Olga! Rentahan ang lugar bilang isang indibidwal sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng 13% na personal na buwis sa kita. Maaari kang magrenta bilang isang indibidwal na negosyante at maglapat ng isang pinasimple o pangkalahatang rehimen ng pagbubuwis para sa pagpapaupa.

Lyudmila

Hello! Ako ang nag-iisang tagapagtatag ng isang LLC, kami ay matatagpuan sa UTII, mayroon akong isang non-residential na lugar kung saan mayroong isang tindahan, ang may-ari ng lugar ay ang aking LLC, nais kong rentahan ito nang mahabang panahon sa isa pang LLC, mangyaring sabihin sa akin kung anong mga buwis ang kailangang bayaran at kung aling sistema ng pagbubuwis ang mas mahusay na lumipat upang mabawasan ang pagbabayad ng mga buwis na ito Gayundin, kailangan ko bang mag-ambag sa pagtatatag? mga dokumento ay nagbabago, dahil magbabago ang uri ng aktibidad.

Sergey (senior lawyer)

Kamusta, Lyudmila! Ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng real estate ay hindi napapailalim sa UTII. Samakatuwid, kailangan nilang magbayad ng corporate income tax. Bilang isang opsyon, maaari kang lumipat sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Kaugnay ng mga pagbabago sa uri ng aktibidad, ipinapayong gumawa ng mga pagbabago sa charter.

Anna

Magandang hapon po. Ako ay isang indibidwal na may-ari ng lupa. Pagkaraan ng ilang oras, nagbukas ako ng LLC (ako ang tagapagtatag) at nagtayo ng isang gusali ng opisina sa lupaing ito. (isang libreng kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagitan ko at ng LLC para sa lupain). May kita ba dito? Kailangan ko bang magsumite ng 3-NDFL tax return?

Sergey (senior lawyer)

Hello Anna! Sa iyong sitwasyon ay walang kita, dahil wala kang natatanggap na kita mula sa pag-upa ng ari-arian. Samakatuwid, hindi na kailangang magsumite ng deklarasyon.

Lyudmila

Hello! Ang tindahan ay nasa shared ownership: 1/2 ng isang indibidwal at 1/2 ng isang indibidwal na negosyante. Phys. Nais ng isang tao na tapusin ang isang kasunduan sa isang indibidwal na negosyante sa libreng paggamit ng mga non-residential na lugar, dahil ang indibidwal ay walang pagkakataon na makisali sa mga aktibidad. Ang indibidwal na negosyante ay uupahan ang buong tindahan at magbabayad ng buwis. Malilibre ba ang isang indibidwal sa buwis sa personal na ari-arian?

Sergey (senior lawyer)

Kamusta, Lyudmila! Hindi, hindi, dahil ang pagmamay-ari ay nananatili sa indibidwal. Ang tanggapan ng buwis ay magpapadala ng mga abiso ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian sa may-ari, anuman ang aktwal na gumagamit ng lugar.

Anna

Kumusta, umuupa ako ng lugar para sa mga personal na serbisyo, ang aking kasunduan sa pag-upa ay walang bayad. Sa ngayon, nakatanggap ako ng liham mula sa tanggapan ng buwis tungkol sa pagsasaayos ng deklarasyon para sa 3 kV. 2018 para sa aking uri ng aktibidad sa imputed na kita At hinihiling nila sa akin na magpadala ng isang kasunduan sa pag-upa mula 2015 hanggang 2018. Sinasabi ng liham na "natukoy ang mga error sa mga dokumento, o hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng impormasyong ibinigay ng nagbabayad ng buwis, ang impormasyong magagamit sa buwis awtoridad, at natanggap nito sa panahon ng kontrol sa buwis “Dapat humingi sa akin ang Serbisyo ng Buwis ng isang kasunduan sa pag-upa.

Sergey (senior lawyer)

Hello Anna! Tax office ay may karapatang humiling ng anumang mga dokumento na may kaugnayan sa pagkalkula at pagbabayad ng isang partikular na buwis. Kung ang halaga ng imputed na kita at mga kaugnay na pagbabayad ay apektado ng mga parameter ng mga kasunduan sa pag-upa, dapat mong ibigay ang mga ito. Kung hindi, hindi mo kailangang ibigay ang mga dokumentong ito.

Amelia

Magandang hapon po Mangyaring sabihin sa akin, ang isang kasunduan ay natapos para sa libreng paggamit ng mga non-residential na lugar sa pagitan ng mag-ina. Ang ina, bilang isang indibidwal, ay naglilipat ng mga non-residential na lugar sa kanyang anak na babae para sa libreng paggamit sa loob ng 30 taon. Ang anak na babae ay nagparehistro ng isang LLC kung saan siya gumaganap pangkalahatang direktor(ina ng punong manggagamot), sa pinasimpleng termino na "kita binawasan ang mga gastos."

Sergey (senior lawyer)

Tanong: Kailangan bang maglagay ng gusali sa balanse ng organisasyon? (nangungupahan pala?) At sino ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian at mga utilidad? Hello! Ang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga indibidwal, kaya hindi na kailangang ilagay ang lugar sa balanse ng LLC. Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran ng may-ari ng lugar. Pagbabayad mga kagamitan

sa pamamagitan ng default ay itinalaga sa tao kung kanino ang lugar ay inilipat para sa paggamit, ngunit ang ibang mga kondisyon ay maaaring tukuyin sa kontrata.

Galina

Sergey (senior lawyer)

Hello, mangyaring sabihin sa akin! Kinailangan na lumipat sa isang retail na tindahan (damit), kung saan katatapos lang ng mga pagsasaayos, ngunit ang tindahan ay wala pang katayuan bilang isang non-residential na lugar (sa proseso, at malamang na hindi para sa isang buwan). Isa akong indibidwal na negosyante sa UTII. Ano ang dapat kong gawin sa kasunduan sa pag-upa, tulad ng sa buwis?

Hello, Galina! Mas mainam para sa iyo na huminto sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, dahil wala itong katayuan ng hindi tirahan na lugar. Ayon sa batas, ang karamihan sa mga uri ng aktibidad sa negosyo ay ipinagbabawal sa mga tirahan. Samakatuwid, ito ay puno ng mga problema sa mga awtoridad sa buwis.

Hello! Isa akong indibidwal na negosyante at nagmamay-ari ng gusali ng tindahan. Bilang isang indibidwal, inuupahan ko ang bahagi ng tindahan sa isang legal na entity ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan ay isinagawa noong 2012. Sa lahat ng oras na ito ay nag-ulat ako sa tanggapan ng buwis at nagbayad ng buwis bilang mula sa isang lugar ng kalakalan. IP sa UTII. Pagkatapos ng desk audit ng legal na entity, nakatanggap ang tanggapan ng buwis ng kahilingan na magbigay ng mga paglilinaw o gumawa ng mga pagbabago sa pag-uulat ng buwis sa loob ng 5 araw. ngunit ayon sa Tax Code, ang paghahatid ng bahagi ng tindahan ay hindi nasa ilalim ng UTII, at bukod pa, ang kontrata ay para sa isang indibidwal, at hindi sa isang indibidwal na negosyante. Ano ang aking mga susunod na hakbang? at hindi ba obligado ang nangungupahan na kumilos bilang ahente ng buwis sa kasong ito?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (senior lawyer)

Hello, Polina! Maaari kang sumangguni sa iyong sagot na inupahan mo ang lugar bilang isang indibidwal at, alinsunod sa kasunduan, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita para sa iyo. Ngunit may kaunting pag-asa na ang gayong paliwanag ay masisiyahan ang mga awtoridad sa buwis, dahil ang mga lugar ay inupahan sa isang organisasyon para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo at, bilang isang resulta, ikaw ang kailangang maghain ng mga deklarasyon sa kita mula sa pag-upa sa lugar. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay hindi kailangang kumilos bilang isang ahente ng buwis. Mas mainam para sa iyo na makipag-ugnayan sa isang abogado upang harapin ang isang pag-audit ng buwis nang mas detalyado, dahil mayroon kang malaking panganib na masuri ang mga karagdagang buwis.

Turan

Kumusta, wala akong Russian citizenship at mayroon akong non-residential na lugar sa Moscow. Gusto ko itong paupahan. Magkano at paano (indibidwal na entrepreneur, patent at/o iba pa) ang dapat kong bayaran ng buwis?

Sergey (senior lawyer)

Hello! Kailangan mong magbukas ng IP. Magbabayad ka ng mga buwis depende sa sistema ng buwis na iyong pinili. Ang mga tampok ng mga sistema ng pagbubuwis ay medyo marami; Samakatuwid, mas mabuti para sa iyo na makipag-ugnay sa isang abogado na magsasabi sa iyo nang detalyado tungkol sa lahat ng mga nuances ng pagbabayad ng mga buwis.

Nikita

Magandang hapon, pakisabi, nangungupahan ako ng kwarto para sa development at creativity studio ng mga bata, walang kuryente sa kwarto. Mga alarma at iba pa. Sabihin mo sa akin, mayroon bang anumang mga pamantayan para sa pag-upa ng lugar, ano ang dapat na nasa lugar??? At sino ang dapat mag-install ng sistema ng alarma?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Nikita! Walang mga legal na pamantayan para sa pagpapaupa ng mga lugar. Ang bawat may-ari ay maaaring independiyenteng bumuo ng mga naturang pamantayan, ngunit hindi ito kinakailangan. Ngunit ang batas ay naglalaman ng mga kinakailangang kinakailangan para sa mga lugar para sa isang tiyak na layunin. Ang isyu ng pag-install ng isang sistema ng alarma sa sunog ay napagpasyahan ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, iyon ay, kung sumasang-ayon ka, magiging gayon ito. Ngunit kadalasan ang mga ganitong isyu ay dapat lutasin ng may-ari, dahil obligado siyang ibigay ang lugar sa isang kondisyon na angkop para sa karagdagang paggamit.

Alexey

Magandang hapon po Ako ang may-ari ng non-residential na lugar sa Moscow, ngayon ay gusto kong rentahan ito at may mga opsyon para sa parehong pangmatagalang kasunduan sa pag-upa at para sa 11 buwan. -Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante o sapat na ba ang pagbabayad ng 3NDFL na buwis? -Ikalawang tanong? Kapag nagbebenta ng mga lugar, ako ba, bilang isang indibidwal, ay may karapatan na ngayong ibawas ang mga gastos na natamo para sa pagbili ng mga hindi gustong lugar, o ang karapatang ito ba ay ibinibigay lamang para sa residential real estate? - kapag pumipili ng isang indibidwal na negosyante na 6 o 15 porsyento, ang karapatan ba sa isang bawas para sa mga gastos na natamo para sa pagbili ng mga non-residential na lugar ay nananatili?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexey! Kung mayroon lamang isang lugar, kung gayon hindi kinakailangan na magrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ngunit kailangan mong magbayad ng personal na buwis sa kita sa kita na natanggap. Ang bawas sa buwis ay ibinibigay lamang para sa pagbili ng residential real estate.

Stella

Kami ay isang organisasyon ng pamamahala. nakatanggap kami ng kahilingan mula kay kumi humihiling na magbigay ng impormasyon tungkol sa mga natapos na kasunduan para sa pagpapanatili, pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment na may mga nangungupahan na umuupa ng municipal non-residential na lugar. Tanong: Dapat bang mag-isyu ang kumpanya ng pamamahala ng mga kontrata kung ang nangungupahan ay inirehistro ang lahat sa pamamagitan ng cumi Kung maaari, ipakita sa akin ang artikulo mula sa labor code?

Sergey (senior lawyer)

Hello! Naresolba ang isyung ito sa pagpapasya ng kumpanya ng pamamahala, dahil may mga karapatan ang KUMI na humiling ng impormasyon tungkol sa aktibidad sa ekonomiya ay walang anumang komersyal na organisasyon.

Pag-ibig

Magandang hapon po. Ang aking ina ay isang pensiyonado, sa kasalukuyan ay mayroon siyang isang indibidwal na negosyante sa UTII. pag-aari ng tindahan. Ngayon gusto niyang isara ang IP. Magtatrabaho ako sa tindahan, magbubukas ng isang indibidwal na negosyante. Posible bang magtrabaho sa tindahan na ito nang walang upa, sa pamamagitan lamang ng pagrehistro ng karapatang magtapon sa iyong sariling paghuhusga?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Love! Syempre kaya mo. Kung ang may-ari ay hindi tumutol dito, pagkatapos ay magtrabaho hangga't gusto mo. Ang batas ay walang sinasabi tungkol sa katotohanan na ang isang indibidwal na negosyante ay kinakailangang magkaroon ng anumang lugar para sa upa.

Evgeniy

Hello. Isa akong indibidwal na gustong magrenta ng mga non-residential na lugar sa isang indibidwal. Nasa sarili kong plot para sa indibidwal na paghahardin, kailangan kong irehistro ang lugar bilang pag-aari at kung paano gawin ang lahat nang legal. Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Evgeniy! Kung ang mga hindi tirahan na lugar ay bahay ng bansa, kung gayon hindi na kailangang irehistro ito. Ito ay sapat na upang sabihin sa land plot lease agreement na ang plot ay ibinigay para sa upa kasama ang country house.

Alexander

Ang may-ari - isang indibidwal ang umuupa ng isang maliit na non-residential na lugar na 12 sq.m. Ang panahon ng kontrata ay 11 buwan. na may extension, Kailangan ko bang magbayad ng 13 personal na buwis sa kita bawat taon o magparehistro ng isang indibidwal na negosyante?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexander! Sa anumang kaso, ayon sa batas, dapat bayaran ang personal income tax. Hindi kinakailangan na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, dahil ang aktibidad na ito ay malamang na hindi mahulog sa ilalim ng aktibidad na pangnegosyo.

Olga

Magandang hapon po Ang may-ari ng isang non-residential na lugar ay isang indibidwal na gustong umupa nito. Ngunit ayaw niyang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Maaari bang ipaupa ito sa amin ng isa pang indibidwal, na isang indibidwal na negosyante, sa pamamagitan ng proxy mula sa may-ari? Ang kapangyarihan ng abugado ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang pangasiwaan ang mga di-tirahan na lugar, kabilang ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, para sa isang presyo at sa mga tuntunin sa kanyang sariling pagpapasya, na may karapatang tumanggap ng pera bilang upa at itapon ang pera sa kanyang sariling pagpapasya , magbayad ng buwis, atbp. Kinikilala ba ang kapangyarihan ng abogadong ito bilang karampatang at, sa pormulasyon na ito, makikilala ba ang kita mula sa pag-upa ng ari-arian bilang pag-aari ng isang indibidwal na negosyante, at hindi ang may-ari ng isang indibidwal? mga mukha? at ang indibidwal na negosyante ba ay magbabayad ng buwis sa kanyang sarili?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Olga! Hindi, hindi pwede. Ang isang kapangyarihan ng abogado ay maaari lamang maibigay upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, ngunit ito ay matatapos pa rin sa pabor sa may-ari. Ang indibidwal na negosyanteng ito ay walang anumang karapatan na magrenta ng lugar ng ibang tao. Ngunit kung hindi ka nag-aalala sa katotohanan na ang kasunduan ay magiging legal na walang bisa, maaari mong gamitin ang pagpipiliang ito upang maiwasan ang mga problema sa mga awtoridad sa buwis. Sa usapin ng kita, ang lahat ay depende sa kung sino ang magiging lessor sa kasunduan. Kung ang may-ari ay ang may-ari, ang indibidwal na negosyante ay hindi kailangang magbayad ng anuman.

sa pamamagitan ng default ay itinalaga sa tao kung kanino ang lugar ay inilipat para sa paggamit, ngunit ang ibang mga kondisyon ay maaaring tukuyin sa kontrata.

Magandang hapon po Mayroon akong hindi pangkaraniwang sitwasyon. Indibidwal na negosyante sa OSNO, nakikibahagi sa pakyawan na pangangalakal ng mga pamilihan at iba pang mga de-lata. Noong 2017, isang gusaling pang-administratibo at pamamahala ang itinayo. Ang pagmamay-ari ng bawat opisina ay nakarehistro sa kanya bilang isang indibidwal. Ipinapalagay na ang mga bagay ay ibebenta, ngunit dahil sa kakulangan ng demand, isang opisina ang kasalukuyang inuupahan, at isa pa ang planong ibenta. Ano ang dapat gawin sa sitwasyong ito at kung paano panatilihin ang mga talaan? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Galina! Ang mga pondo mula sa pag-upa ng mga lugar ay dapat isaalang-alang bilang kita na natanggap at ginagamit kapag kinakalkula ang mga buwis na babayaran.

Alexey

Hello. Nangungupahan ako ng kwarto, nagsulat ako ng aplikasyon para ma-terminate ang kontrata, 2 months in advance ang kontrata. pagkaraan ng 1.5 buwan, ang Nagpapaupa ay pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa parehong lugar sa isang bagong tao. Ngayon ay sinisingil ako para sa 15 araw na ginagamit ng bagong nangungupahan ang lugar. Hindi pa natatapos ang kontrata sa akin. Legal ba ang kanilang mga aksyon sa paghingi ng bayad para sa 15 araw na ito? Salamat sa sagot

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexey! Upang masagot ang tanong na ito, kailangan mong tingnan ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa. Tila ang kontrata ay naglalaman ng isang sugnay tungkol sa pagbabayad pagbabayad ng upa kung sakali maagang pagwawakas kasunduan. Sa sarili nito, ang ganitong kondisyon ay hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Alexey Krainov

Hello. Nagpaplano akong bumili ng non-residential na lugar na mauupahan. Habang ako, bilang isang indibidwal, ay kinukuha ito para sa aking sarili, sa hinaharap plano kong magbukas ng isang pribadong negosyo at uupahan ito bilang isang pribadong negosyante. Sabihin mo sa akin, posible bang magrenta ng ganito o sabihin sa akin pinakamahusay na mga pagpipilian ano ang gagawin sa pag-upa

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexey! Maaari kang ligtas na magrenta ng mga lugar bilang isang indibidwal. Ang batas na ito ay hindi naglalaman ng anumang mga paghihigpit. Para sa mga naturang aktibidad, hindi na kailangang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante. Sapat na ang magsumite ng tax return bawat taon.

Natalia

Hello! Isa akong indibidwal na negosyante at nagpapaupa ako ng mga non-residential na lugar sa isang indibidwal na negosyante. Ang pagbabayad ay napupunta sa bank account. Ngayon ang Nangungupahan ay nagpahayag na sila ay sumasailalim sa isang reorganisasyon at magiging isang LLC. Hinihiling nila na muling pag-usapan ang kontrata. May mababago ba ito para sa akin sa hinaharap na mga aktibidad ng pag-upa sa kanila? Para sa mga isyu sa pananalapi at pang-ekonomiya o para sa pagbabayad sa pamamagitan ng bank account? salamat po.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalya! Ang mga pangunahing pagbabago ay hindi dapat mangyari. Maaaring depende sila sa kung anong sistema ng pagbubuwis ang gagamitin ng LLC. Marahil ay hihilingin nila sa iyo na magbigay ng ilang mga dokumento na may kaugnayan sa konklusyon at pagpapatupad ng kasunduan sa pag-upa.

Raisa

Hello Sergey. Mayroon akong ganoong sitwasyon, mayroon akong trading kiosk sa merkado na patuloy kong ipina-sublet at binayaran ang UTII para dito, dahil ang market administration sa isang pagkakataon ay kumuha ng magandang bayad para sa pag-install ng kiosk, ngunit hindi nila ito maipapasok muli sa kasunduan sa pag-upa... Ito ay isang kasunduan ng sublease at libreng paggamit .Dahil ngayon ang mga kinakailangan sa buwis ay naging mas mahigpit sa pagpapakilala ng cash register, ang aking nangungupahan ay hindi nais na magtrabaho sa cash register, nagpasya akong isara ang UTII at magbukas ng lease sa pamamagitan ng pagpasok ng karagdagang qualifier... Sabihin mo sa akin, ang isang kasunduan ba sa pag-upa para sa non-residential na lugar sa pagitan ng isang indibidwal na negosyante at isang indibidwal ay angkop sa aking sitwasyon? I want to protect myself, I don’t trade there and I want the tenant to be responsible for his activities? ano ba ang tamang gawin ko?

Sergey (senior lawyer)

Hello! Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay hindi itinatadhana ng batas. Ang mga non-residential na lugar ay maaaring rentahan lamang batay sa isang kasunduan sa pag-upa.

Svetlana

Magandang hapon po Mangyaring sabihin sa akin kung anong uri ng kasunduan sa pag-upa ang kailangang tapusin upang hindi mawala ang karapatan sa isang lisensyadong uri ng aktibidad? Nagmamay-ari ako ng isang lugar, bilang isang indibidwal na inuupahan ko sa isang LLC, kung saan ako ang tagapagtatag, gusto kong magrenta ng isang opisina sa isa pang LLC. Ang mga aktibidad ng LLC na ito ay hindi lisensyado. Anong uri ng kasunduan ang dapat kong tapusin na walang mga kahihinatnan? salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Svetlana! Kung nangungupahan ka bilang isang indibidwal, ang LLC ay walang kinalaman dito. Maaari kang pumasok sa isang regular na kasunduan sa pagpapaupa ng real estate.

Olga

Hello. Ang LLC ay nagrenta ng bahagi ng lugar sa isang legal na entity, ang kontrata ay pangmatagalan, ang mga numero ng mga lugar ay tinukoy sa kontrata. Posible bang mag-apply ng property tax relief sa natitirang lugar na hindi inuupahan?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Olga! Ito ay malamang na hindi, dahil sa pag-inspeksyon ay lumabas na hindi ang buong lugar, na nakarehistro bilang isang solong bagay, ay talagang inupahan, ngunit bahagi lamang nito.

Marina

Hello! Sabihin mo sa akin, kailangan ba ng LLC na magpasok ng bagong uri ng OKVED sa Unified State Register of Legal Entities at sa charter kung ito ay binalak na magrenta ng mga lugar na pag-aari ng LLC? Ang pangunahing aktibidad ay ang pagbebenta at pagbibigay ng mga serbisyo.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Marina! Dapat ipasok ang impormasyong ito, kung hindi, maaaring may mga problema sa mga awtoridad sa buwis.

Natalia

Hello. Maaari bang i-sublease ng isang charitable foundation ang bahagi ng lugar? Foundation sa batayan. Anong taxation? VAT at buwis sa kita?.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalya! Siguro kung ang perang natanggap sa subletting ay mapupunta sa charity. Ang kita na natanggap ay malamang na mabibilang bilang kita kapag tinutukoy ang mga buwis sa kita.

Tatiana

Hello! Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa gusali ay natapos sa isang legal na entity at nakarehistro sa Rosreestr Ang legal na entity na ito ay may pananagutan sa pagpapanatili ng gusali nang nakapag-iisa. Ngayon ang bahagi ng gusali ay kailangang rentahan sa pangalawang legal na entity. tao sa pamamagitan ng pagpaparehistro sa Rosreestr Maaari bang ang mga legal na entity na ito ay malayang magpatakbo at magpanatili ng gusali nang walang partisipasyon ng may-ari. Sumasang-ayon ang may-ari.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Tatyana! Kung walang salungatan sa pagitan ng dalawang kasunduan sa pag-upa, kung gayon ang pagpapanatili ng gusali ay maaaring ipagkatiwala sa mga legal na entity na ito sa pamamagitan ng naaangkop na mga salita sa teksto ng kasunduan.

Julia

Magandang hapon ang Landlord ay isang shopping center, ang Tenant ay isang stationery store, sa tapat ng shopping center tindahan ng laruan. Ang tindahan ng stationery ay pinalawak ang assortment nito sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga laruan, laro, construction set, atbp. Tanong: May karapatan ba ang landlord ng isang Shopping Center na limitahan ang assortment portfolio ng nangungupahan, na tumutukoy sa presensya sa shopping center ng isa pang nangungupahan na may parehong uri ng assortment?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Yulia! Kung ang mga naturang kundisyon ay ibinigay para sa kontrata, ang nangungupahan ay obligadong tuparin ito. Ngunit sa kawalan ng gayong mga probisyon sa kontrata, hindi binibigyan ng batas ang may-ari ng lupa ng karapatan na i-regulate ang hanay ng mga nangungupahan.

Edik

Mangyaring sabihin sa akin na mayroon akong municipal premises na pinapaupahan, may karapatan akong baguhin ang uri ng aktibidad ng trabaho, gusto kong baguhin ang uri ng aktibidad para sa isang trade hall para sa isang gym, salamat nang maaga!!!

Sergey (senior lawyer)

Hello! Kung ang kasunduan sa pag-upa ay hindi nagpapahiwatig ng nilalayon na layunin ng lugar at kung ang layunin ay nagbabago, walang muling pagpapaunlad o muling pagtatayo, pagkatapos ay maaari mong baguhin ang uri ng aktibidad.

Evgeniy

Hello. Sa loob ng mahabang panahon, nagrenta ako ng isang auto repair bay sa teritoryo ng isang car wash bilang isang indibidwal na negosyante. Nag-install ako ng roller gate at nagbayad ako ng deposito noong nakaraang buwan. Walang kasunduan; ang pera ay inilipat buwan-buwan sa cash. Nagpasya akong umalis. Nagbigay ako ng 2 weeks notice. Tumangging ibalik ang halaga ng deposito at pera para sa roller shutter, o sa roller shutter mismo. Posible bang dalhin sila sa administratibo o kriminal na pananagutan o ibalik ang kanila?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Evgeniy! Maaari mong subukang makipag-ugnay sa pulisya na may isang pahayag ng arbitrariness, dahil sinubukan ng may-ari ng car wash na gamitin ang kanyang mga karapatang sibil sa paraang hindi itinatadhana ng batas.

Elena

Hello! Isa akong indibidwal na negosyante at nagmamay-ari ako ng tindahan. kabuuang lugar 40 square meters kung saan ako nagsasagawa ng mga aktibidad sa pangangalakal, maaari ba akong magrenta ng 15 metro kuwadrado mula sa lugar na ito sa isa pang indibidwal na negosyante, ang 15 metro kuwadrado na ito ay nababakuran ng isang glass display case na pinapanatili ko ang pag-uulat ng buwis bilang UTII at USN 6 na walang cash register . Paano ako mag-uulat para sa inuupahang espasyo?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Maaari kang magrenta ng bahagi ng lugar. Kakailanganin mong mag-ulat ng kita mula sa pag-upa sa lugar bilang bahagi ng iyong nabubuwisang kita.

Magomed

Hello. Nakatira ako sa Republika ng Ingushetia, para sa mga menor de edad kong ulila na pamangkin, 10 at 13 taong gulang, nagtayo ako ng isang maliit na silid na may sukat na 14 sa 5, na hinati ito sa 4 na maliliit na silid na may sukat na 12 metro kuwadrado para sa pag-upa sa maliliit na tindahan. Ang mga lugar ay itinayo sa sariling teritoryo ng mga bata. Mangyaring ipaliwanag kung kinakailangan bang magbayad ng buwis sa pag-upa ng naturang lugar at kung kinakailangan na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante? Gumaganap ako bilang isang pribadong tao, bilang isang malapit na kamag-anak sa isang mapagkakatiwalaang relasyon. Ang kabuuang kita mula sa lahat ng lugar ay hindi hihigit sa 45 libo bawat buwan at binawasan ang mga gastos sa gas, kuryente, pag-aayos at pagpapanatili ng mga lugar. Ang average na buwanang kita ay 35-38 libong rubles sa tag-araw, 30-33 libong rubles sa taglamig. Natatanggap ko ang lahat ng pondo sa cash at ginagamit ko para mapabuti ang pabahay at mga kondisyon ng pamumuhay ng mga bata na may pensiyon ng survivor. Hindi nagtatrabaho si nanay. salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Hello! Ang ganitong mga aktibidad ay maaaring ituring bilang entrepreneurial, ngunit sa anumang kaso kinakailangan na magbayad ng personal na buwis sa kita, anuman ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante.

Magomed

Ang pagpapatuloy ng paksa ng Ingushetia - iminungkahi ng inspektor ng buwis na tapusin ko ang mga kasunduan sa pag-upa at ipakita ang mga ito sa tanggapan ng buwis, kinakailangan bang tapusin ang mga naturang kasunduan sa mga nangungupahan mula sa punto ng view ng batas, kung hindi ka nagrehistro ng isang indibidwal na negosyante at magbayad ng buwis bilang isang indibidwal, ang mga nangungupahan ay mga mapagkakatiwalaang lalaki kung kanino mas mahalaga ang kanilang salita kaysa sa batas? At isa pang tanong - kung maaari, kumikita ba sa sitwasyong ito ang pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante upang magbayad ayon sa pinasimple na sistema 6? First time kong makatagpo ng mga ganitong bagay kaya humihingi ako ng paumanhin. salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Ayon sa batas, ang mga kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay dapat na nakasulat, kung hindi man ay hindi wasto ang mga ito. Sa ilang mga kaso, mas kapaki-pakinabang na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante at magbayad ng 6 sa kita kaysa magbayad ng 13 sa personal na buwis sa kita. Ngunit kapag nagparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong gumuhit ng mga nakasulat na kasunduan sa mga panginoong maylupa upang kumpirmahin ang legalidad ng mga nalikom.

Magomed

Salamat Sergey sa iyong tulong. At bilang konklusyon, kung gusto kong magtanong ng isa pang tanong, kailangan bang sertipikado ng notaryo ang mga kasunduan sa pag-upa o maaari ba itong iharap sa simpleng nakasulat na anyo? Salamat sa iyong tulong. All the best sa iyo!

Sergey (senior lawyer)

Ang kailangan lang ay isang simpleng nakasulat na kontrata. Hindi kinakailangan na ito ay sertipikado ng isang notaryo. Ito ay nakasaad sa Art. 651 ng Civil Code ng Russian Federation. Good luck!

Masha

Hello. Mangyaring sabihin sa akin, kung ang gusali ay pag-aari ng lungsod, ang mga lugar sa gusaling ito ay inuupahan ng municipal unitary enterprise "...", ang direktor ng municipal unitary enterprise na ito ay maaaring magrenta ng mga lugar na ito, halimbawa, sa isang LLC? O maaari bang mag-sublease ang LLC mula sa isang municipal unitary enterprise o direktang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa administrasyon ng lungsod?

Sergey (senior lawyer)

Hello Maria! Ang isang municipal unitary enterprise ay maaari lamang mag-sublease ng mga lugar kung may pahintulot ng lessor sa ilalim ng pangunahing kasunduan sa pag-upa. Ang LLC ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa nang direkta sa administrasyon, napapailalim sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa munisipal na unitary enterprise.

Irina

Magandang hapon, sa anong punto kinakailangan na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante upang magrenta ng mga non-residential na lugar kung ang mga lugar mismo ay hindi pa naitayo? Mahalaga ba ito para sa kasunod na pagbebenta ng lugar?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Irina! Maipapayo bago tumanggap ng unang pera mula sa pag-upa sa lugar. Ang pagkakaroon ng katayuan ng indibidwal na negosyante ay walang anumang kabuluhan para sa mga layunin ng pagbebenta ng ari-arian.

Victor

Hello! Isa akong indibidwal na negosyante at nag-uulat gamit ang UTII form. Para sa aking trabaho, pumapasok ako sa isang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar kasama ang may-ari ng isang indibidwal Dapat bang idagdag ang VAT sa upa?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Victor! Ang pag-upa ng ari-arian ay hindi kasama sa lugar ng pagbubuwis ng VAT. Samakatuwid, hindi na kailangang isama ang mga probisyon ng VAT sa kasunduan sa pag-upa.

Tatiana

Sergey, magandang hapon. Ako ay isang Lessor, maaari ba akong magrenta ng isang non-residential na lugar na may pahintulot ng mga Nangungupahan sa dalawang LLC sa presyo bawat m2 na itinatag ng kumpanya para sa bawat isa? O kailangan mong ibahagi? Ang isang LLC ay nairehistro nang mas maaga at nagbabayad ng upa bawat m2, ang pangalawang LLC ay nasa proseso ng pagrehistro sa parehong address. Paano kung dalawa? salamat po.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Tatyana! Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, mas mainam na ipahiwatig sa bawat kasunduan ang partikular na bahagi ng lugar na naupahan sa bawat LLC. Ang batas, siyempre, ay hindi nagbibigay ng direktang patnubay tungkol dito, ngunit sa pamamagitan ng pagbibigay ng parehong lugar sa dalawang organisasyon nang sabay-sabay, hindi ka lamang lumilikha ng kawalan ng katiyakan, kundi pati na rin sa teoryang nanganganib na ma-prosecut para sa pandaraya. May panganib din na ang mga kasunduang ito ay ideklarang hindi wasto.

Natalia

Hello. Ang isang indibidwal ay nagpapaupa ng non-residential real estate sa isang organisasyon at hindi nagbabayad ng buwis. Sino ang may pananagutan sa hindi pagbabayad ng personal na buwis sa kita - isang indibidwal o isang organisasyon? Kung, ayon sa batas, ang ahente ng buwis ng isang indibidwal sa sitwasyong ito ay isang organisasyon, samakatuwid, ang pagbabayad ng personal na buwis sa kita ay responsibilidad nito at ang organisasyon ay may pananagutan din sa hindi pagbabayad?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalya! Ang responsibilidad ay dapat nasa organisasyon, na dapat kalkulahin at magbayad ng personal na buwis sa kita para sa isang indibidwal.

Angela

Magandang gabi po. Ako ay isang indibidwal, nagrenta ako ng mga non-residential na lugar, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa loob ng 11 buwan. Kailangan ko bang magbayad ng buwis?

Sergey (senior lawyer)

Hello! Kinakailangan mong magbayad ng personal income tax 13 sa kita na iyong natanggap.

Dina

Hello! Gusto kong linawin ang isang tanong. Nakita ko ang isang sitwasyon na katulad ng sa amin: isang indibidwal na nagpapaupa ng lupa sa isang LLC. plot para sa parehong presyo, na nagkakahalaga ng 15,000 rubles Ang indibidwal ay hindi tumatanggap ng kita. Ngunit ano ang tungkol sa tungkulin ng isang ahente ng buwis? Pagkatapos ng lahat, obligado ang isang LLC na pigilin at ilipat ang personal na buwis sa kita? Dapat ba talagang alalahanin tayo kung saan at kung magkano ang inililipat ng isang indibidwal ang natanggap na bayad mula sa amin? O maaari ba nating ipakita ang parehong mga kontrata sa tanggapan ng buwis para hindi na tayo magbayad ng karagdagang buwis mamaya? salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Hello! Pormal, alinsunod sa batas sa buwis, ang LLC ay obligadong pigilin ang personal na buwis sa kita at ilipat ito sa badyet.

Victoria

Magandang hapon po Mangyaring sabihin sa akin kung ano ang multa para sa pag-upa ng espasyo sa opisina sa ilang legal na entity nang sabay-sabay?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Victoria! Ang administratibong pananagutan para sa ganitong uri ng aksyon ay hindi naitatag. Ngunit sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang may-ari ay maaaring managot sa kriminal para sa pandaraya. Gayundin, sa mga sibil na paglilitis, ang nalinlang na nangungupahan ay maaaring humingi ng kabayaran para sa pinsala at pagkalugi na dulot sa kanya.

sa pamamagitan ng default ay itinalaga sa tao kung kanino ang lugar ay inilipat para sa paggamit, ngunit ang ibang mga kondisyon ay maaaring tukuyin sa kontrata.

Kumusta! Ako ay isang indibidwal na nagmamay-ari ng hindi tirahan na lugar ang tanggapan ng buwis. Taos-puso.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Galina! Ayon sa batas, ang naturang kasunduan ay hindi maaaring tapusin, dahil ang parehong partido sa kasunduan ay talagang isang tao, iyon ay, ikaw.

sa pamamagitan ng default ay itinalaga sa tao kung kanino ang lugar ay inilipat para sa paggamit, ngunit ang ibang mga kondisyon ay maaaring tukuyin sa kontrata.

Kumusta! Sergey, salamat sa iyong sagot. Ako ay 67 taong gulang, sa palagay ko ay maaari akong magrenta ng isang lugar nang hindi bumubuo ng isang indibidwal na negosyante Sa parehong batayan, naniniwala ako na posible na magtapos ng isang kasunduan sa pagitan ko at ng aking indibidwal na negosyante, na matatagpuan sa UTII, para sa. ang libreng paggamit ng lugar na ito, dahil hindi ito bubuo ng kita para sa akin Isang kasunduan sa sibil - ng isang nabigo na kalikasan Ayon sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay maaaring magrenta ng kanyang ari-arian ang isang indibidwal na negosyante ay hindi nagpapataw ng isang obligasyon sa isang tao na dagdagan ang paglipat ng ari-arian sa kanyang indibidwal na negosyante. Lumilitaw ang mga pagkakaiba lamang sa sistema ng pagbubuwis at mga benepisyong panlipunan. Mangyaring sabihin sa akin kung tama ang iniisip ko.

Sergey (senior lawyer)

Hindi mahalaga na hindi ka makakatanggap ng kita. Alinsunod sa Art. 413 ng Civil Code ng Russian Federation, ang obligasyon ay tinapos batay sa pagkakaisa ng may utang at ng pinagkakautangan sa isang tao. Hindi ka maaaring magrenta ng ari-arian sa iyong sarili, para sa upa o para sa libreng paggamit.

Andrey

Magandang hapon po! Bilang isang indibidwal, ako ang may-ari ng komersyal na real estate. Nagrenta ako ng real estate sa isang LLC bilang isang indibidwal. Mayroon akong sariling LLC, kung saan ako lamang ang tagapagtatag at direktor. Maaari ba akong gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng dalawang LLC o kailangan ko bang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante? At kung gayon, ano ang mas kumikita: isang kasunduan sa LLC sa isang LLC, isang indibidwal na negosyante na may isang LLC, o isang indibidwal na may isang LLC? salamat po!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Andrey! Upang ang isang LLC ay makapagrenta ng mga lugar, ang ari-arian na ito ay dapat na pagmamay-ari ng LLC o naupahan na may kasunod na sublease. Samakatuwid, sa ngayon ay hindi mo magagawang magrenta ng lugar sa ngalan ng LLC. Ang pinaka-maginhawang opsyon ay ang kasalukuyang pamamaraan, dahil hindi na kailangang isama ang mga lugar sa mga asset ng LLC o magsagawa ng naaangkop na accounting sa buwis.

Andrey

Pagpapatuloy ng paksa. Paano kung ako, bilang isang indibidwal, ay may kasunduan sa isang LLC para sa karapatang gamitin ito nang walang bayad? at batay sa kasunduang ito, papasok ang LLC sa isang kasunduan sa sublease

Sergey (senior lawyer)

Ang pagpipiliang ito ay katanggap-tanggap, hindi bababa sa hindi ito sumasalungat sa batas.

Nellie

Hello! Ang may-ari, na may katayuan ng isang indibidwal na negosyante, ay nagpapaupa ng mga bahagi ng lugar sa iba't ibang mga nangungupahan para sa retail trade sa mahabang panahon. Nakolekta niya ang upa sa cash at hindi nagbigay ng mga dokumento sa pagbabayad. Ibinenta ko ang lugar isang taon at kalahati na ang nakalipas. At ngayon ay lumabas na sa pamamagitan ng korte. Kinasuhan ako ng humigit-kumulang 100 thousand sa utang, hindi raw binayaran ang perang ito... Possible bang patunayan ang kabaligtaran at gaano ito legal? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello! Posible, ngunit mangangailangan ito ng maingat na trabaho upang pag-aralan ang mga dokumento at iba pang ebidensya. Sa korte, kailangang patunayan ang pagkakaroon ng pang-aabuso sa mga karapatan ng may-ari. Mapapatunayan ito sa katotohanang hindi siya humingi ng pera. Kung may utang, maaari niyang wakasan ang kontrata o, sa pinakamababa, patuloy na ipaalala sa kanya ang utang. Depende sa mga partikular na pangyayari, dapat na bumuo ng mga taktika sa pagtatanggol. Pinakamabuting kumuha ng propesyonal na abogado sa iyong panig.

Oksana

Kumusta, kami ay dalawang indibidwal, mga may-ari ng mga non-residential na lugar sa pantay na bahagi. Gusto naming magrenta ng mga non-residential na lugar sa isang legal na entity. Upang gawin ito, magbubukas kami ng isang IP na pinasimple na sistema ng buwis o isang patent para sa isang may-ari. Pinahihintulutan bang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa mula sa isa lamang sa mga may-ari, anong mga kapangyarihan ng abogado ang kailangan sa kasong ito, isang kasunduan mula sa pangalawang may-ari na pabor sa una? Ang mga pagbabayad mula sa isang legal na entity ay ililipat sa account ng indibidwal na negosyante at ang indibidwal na negosyante ay magbabayad ng mga buwis sa kita. O kailangan bang pumasok sa isang kasunduan sa maraming tao sa panig ng lessor at ang legal na entity ay magbabayad ng upa sa dalawang lessor nang pantay-pantay at ang bawat isa ay dapat magbayad ng buwis sa kanilang kita?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Oksana! Upang marenta ang buong lugar, sa anumang kaso, kinakailangan upang makuha ang kalooban ng pangalawang may-ari. Maaari itong ipahayag sa anyo ng isang kapangyarihan ng abogado sa unang may-ari upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa ngalan niya. Ang pangalawang paraan ay ipinahiwatig mo rin. Ngunit kahit na sa unang kaso, ang unang may-ari ay hindi exempt sa obligasyon na magbayad ng buwis.

Lera

Hello. Sabihin sa akin kung ang may-ari ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa dalawang legal na entity. kung ang isa ay natapos nang mas maaga, at ang mga serbisyong medikal ay ibinibigay doon hanggang Hunyo 1, at ang ibang kumpanya ay nangangailangan lamang ng kasunduang ito sa pansamantala upang makakuha ng lisensya at ang kasunduan ay nagsasaad na ang aktwal na paggamit ay magsisimula lamang mula Hunyo 1, napapailalim sa pagkuha isang lisensya. Salamat nang maaga

Sergey (senior lawyer)

Hello! Ang batas ay hindi naglalaman ng pagbabawal sa pagtatapos ng mga naturang kasunduan. Kailangan mo lamang ipahiwatig sa pangalawang kontrata mula sa kung anong oras magsisimula ang pag-upa. Maaari ka ring pumasok sa isang paunang kasunduan sa isang pangalawang kumpanya.

SERGEY

Hello! Kami, isang LLC sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, umuupa ng municipal non-residential real estate, at gusto naming magrenta ng bahagi ng lugar para sa isang opisina sa isa pang LLC. Anong buwis ang dapat nating bayaran?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Sergey! wala. Ang kita mula sa pag-upa ng ari-arian ay isasama sa kita upang matukoy ang base ng buwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis.

Sergey

Magandang hapon po Kami ay mga residente ng VAT at gustong magrenta ng mga non-residential na lugar mula sa isang empleyado. Anong buwis ang babayaran mo???

Sergey (senior lawyer)

Hello, Sergey! Sa kasong ito, hindi inilalaan o binabayaran ang VAT.

Sergey

salamat po

Elena

Magandang hapon po Kung meron man, parang physical. ang mga tao ay may komersyal na real estate. Gusto kong gamitin ito para sa mga personal na layunin: isang dance studio, kung saan magtuturo ako ng isang sistema ng subscription. Dagdag pa, gusto kong irenta ang gym kada oras sa ibang mga instructor. Anong mga buwis ang kailangan kong bayaran at aling sistema ng buwis ang dapat kong piliin? salamat po!

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin:

• Paano pumunta sa isang iskursiyon sa Antarctica?;
• Czech Republic Troy Castle. Troja Castle sa Prague. Sinaunang gawaan ng alak at museo;
• Böcklin at ang kanyang "isla ng mga patay" Isang kultural na kababalaghan sa panahon nito;
• Ang mga tiket sa hangin sa Crimea Ang mga tiket sa hangin sa Crimea ay magiging mas mura;
• Kung ano ang maaari at hindi mo maaaring dalhin sa iyo;
• Buksan ang kaliwang menu Heviz Paano makarating mula Budapest hanggang Lake Heviz;
• Cable car sa Nha Trang (Vinpearl) Ang pinakamahabang cable car sa mundo Vietnam;
• Kamenets-Podolsk fortress - isang makasaysayang monumento ng Ukraine Buhay sa labas ng mga pader ng Kamenets-Podolsk fortress;